Revista En Obra Edición 63

EDITORIAL

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EDICIÓN NÚMERO 63 - FEBRERO DE 2020 ISSN 2145 - 423X EDICIÓN DE LA PUBLICACIÓN Calle 73 # 10 - 83 Torre C Piso 4 Bogotá, Colombia

EJECUTIVOS DE CUENTA Tania Hernández tania.hernandez@axiomab2b.com Cel: 302 354 64 00 Juan Sánchez juan.sanchez@axiomab2b.com Cel: 311 502 53 53

EL PODER DE TRANSFORMACIÓN

Lina Marcela Gómez lina.gomez@axiomab2b.com Cel: 310 330 91 06 Paula Milena Ángel paula.angel@axiomab2b.com Cel: 318 795 08 94 Gustavo Adolfo Mejía García gustavo.mejia@axiomab2b.com Cel: 350 247 28 93

Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial

DIRECTOR EDITORIAL Álvaro Cuellar alvaro.cuellar@b2baxioma.com

UNO DE LOS factores claves para la transformación de ciudades, municipios y zonas del país es el papel que cumple el sector de la construcción. Las intervenciones, desarrolladas por las empresas constructoras e inmobiliarias, siguen generando proyectos de infraestructura y edificación relevantes para elevar la calidad de vida de los habitantes.

Ad portas de una nueva década el sector debe proyectar su gestión: a 2030 la población en Colombia aumentará en 7,4 millones de habitantes y se calcula que debido al ritmo de construcción actual seguiremos con un déficit de vivienda por lo que se requerirán 3,2 millones unidades.

Adicional, en segmentos no habitacionales se proyecta construir 64 millones de metros cuadrados.

Factores como la habilitación de suelo, el manejo adecuado de los planes de ordenamiento territorial, el desarrollo de

COORDINACIÓN EDITORIAL Dianny Niño Oliveros dianny.nino@b2baxioma.com

REDACCIÓN Joe Silva • Efraín Velásquez

PERIODISTAS DIGITALES Lina Giraldo lina.giraldo@axiomab2b.com

JEFE DE DISEÑO Estefanía Chacón estefania.chacon@b2baxioma.com

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Estefanía Chacón • Paola Andrea Niño Carlos Martínez • Daniela Jiménez

COORDINADOR DE FOTOGRAFÍA Alexander Sánchez alexander.sanchez@b2baxioma.com

PRACTICANTE DE FOTOGRAFÍA Laura Cifuentes

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urbanismo y un crecimiento ordenado y en margen de la legalidad, complementan este desafío.

Para el futuro inmediato de la actividad, arrancamos un 2020 en que la economía colombiana avanza en su recuperación y anticipando un año con mejor desempeño por los especialistas. Sera entonces fundamental el papel de los dirigentes y planes parciales para establecer las bases de construcción de proyectos estratégicos y la materialización de ciudades de calidad.

Como actores claves en este proceso, la invitación es a plantearnos nuestro deber con el desarrollo del país, el tipo de proyectos que ejecutamos o dónde participamos, el impacto de estos, los materiales, productos y servicios que utilizamos. La transformación está en nuestras manos y juntos contribuimos a la construcción de ciudades y regiones de calidad.

GERENTE GENERAL Mariano Arango L. mariano.arango@axiomab2b.com

Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.

GERENTE COMERCIAL Ximena Ortega ximena.ortega@axiomab2b.com

GERENTE DE VENTAS COLOMBIA

SUMARIO

Valentina Toro valentina.toro@axiomab2b.com

GERENTE DE MERCADEO Ricardo Parra ricardo.parra@axiomab2b.com

GERENTE ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO Mery Ellen Lara meryellen.lara@axiomab2b.com

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JEFE DE EVENTOS Diana Milena Giraldo diana.giraldo@axiomab2b.com

DESARROLLO DE AUDIENCIA Y CIRCULACIÓN Laura León laura.leon@axiomab2b.com

CONSEJO DIRECTIVO

Marcelino Arango L. • Jaime Maldonado

PRODUCCIÓN E IMPRESIÓN Quad Colombia S.A.S.

HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.

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GERENTE DE OPERACIONES Oscar Higuera oscar.higuera@axiomab2b.com

22 CENTRO COMERCIAL ARKADIA Primer centro comercial que se construye en Medellín bajo los parámetros LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), en proceso de certificación.

8.

TEMA CENTRAL DESAFÍOS 2020

19.

TECNOLOGÍAS EL MATERIAL SOCIO DE GRANDES ESTRUCTURAS

30. ESTRUCTURAL Y DISEÑO ACERO: QUÉ ESPERAR EN 2020

NOVEDADES

SOLUCIÓN PARA SISTEMAS DE TUBERÍAS CVPC La primera y única solución ranurada de la industria diseñada específicamente para su uso en tuberías de cloruro de polivinilo PVC / policloruro de vinilo clorado CPVC, de 2 a 12 pulgadas. Consiste en una herramienta ranuradora para preparar los extremos de los tubos con una ranura especializada de perfil PGS-300 de Victaulic.

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NUEVO PEGANTE PARA REVESTIMIENTOS CERESIT CM 16

SIKA CRECE CON SU NUEVA LÍNEA DE ACABADOS Con la adquisición de PAREX, complementamos nuestra línea de acabados para el mercado, especialmente en morteros, adhesivos para enchapes y acabados para fachadas. La experiencia de PAREX en estos productos para remodelación y obra nueva complementará el portafolio de productos Sika, fortaleciendo su posición estratégica en el mercado de los productos químicos para la construcción.

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Este sistema elimina pruebas de hermeticidad, no humedece, es rápido y económico para recargar, no es tóxico, y es amigable con el medioambiente.

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VICTAULIC VORTEX

TERMÓMETRO

TERMÓMETRO CONSTRUCTOR

CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

OFICINAS A continuación se presentan las cifras e indicadores relevantes de los segmentos oficinas y retail presentados en Q4 2019 del informe de Mercado Inmobiliario Corporativo de Colliers International Colombia.

BOGOTÁ 72% Inventario (m²): 2.826.800 Oferta (m²): 247.410 Nueva Oferta (m²): 530.100 Tasa Disponibilidad (%): 8,75 Absorción neta (m²): 157.280

PANORAMA NACIONAL

MEDELLÍN 18%

INDICADORES DEL MERCADO

Inventario (m²): 729.600 Oferta (m²): 69.300 Nueva Oferta (m²): 69.000 Tasa Disponibilidad (%): 9,5 Absorción neta (m²): 21.500

INVENTARIO 3.948.600 m² 435 Edificios

OFERTA

B/QUILLA 6%

394.880 m²

DEMANDA

Inventario (m²): 235.700 Oferta (m²): 60.630 Nueva Oferta (m²): 17.900 Tasa Disponibilidad (%): 25,72 Absorción neta (m²): 17,900

196.350 m² T.D. 10 % Bogotá 8,7%

NUEVA OFERTA

798.600 m² 2019 - 2021

CALI 4% Inventario (m²): 156.500 Oferta (m²): 17.480 Nueva Oferta (m²): 181.600 Tasa Disponibilidad (%): 11,7 Absorción neta (m²): -330

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CONCLUSIONES •

En 2019 a nivel general en el mercado de oficinas, se registraron absorciones positivas en las principales ciudades del país; en Bogotá tuvieron lugar las transacciones más relevantes del año.

•

El efecto del coworking se ha ralentizado en comparación con el 2018 en donde se observaban edificios completos ocupados por estas empresas y actualmente el mercado presenta poca oferta de grandes espacios.

TERMÓMETRO

RETAIL PANORAMA NACIONAL

INDICADORES DEL MERCADO

3´513.430 m² 105 Centros Comerciales

OFERTA

203.650 m²

DEMANDA 304.365 m² T.D. 5,7 %

NUEVA OFERTA

832.900 m² 10 centros comerciales nuevos 9 ampliaciones

CALI 10%

MEDELLÍN 27% BOGOTÁ 51% Inventario (m²): 1'816.470 53 Centros Comerciales Oferta (m²): 104.123 Tasa Disponibilidad (%): 7,1 Nueva Oferta (m²): 398.450

Inventario (m²): 941.870 28 Centros Comerciales Oferta (m²): 33.470 Tasa Disponibilidad (%): 3,55 Nueva Oferta (m²): 47.700 2021: 30 Centros Comerciales

B/QUILLA 12% Inventario (m²): 393.220 13 Centros Comerciales Oferta (m²): 20.480 Tasa Disponibilidad (%): 5,21 Nueva Oferta (m²): 125.320

Inventario (m²): 361.870 11 Centros Comerciales Oferta (m²): 45.580 Tasa Disponibilidad (%): 12,6 Nueva Oferta (m²): 261.430 2021: 13 Centros Comerciales

2021: 16 Centros Comerciales

2021: 56 Centros Comerciales

CONCLUSIONES •

A pesar de que durante el 2019, el mercado de retail mantuvo una estabilidad a nivel general, el cuarto trimestre del año se caracterizó por una mayor actividad comercial debido al ingreso de tres centros comerciales Regionales en Bogotá, Medellín y Barranquilla respectivamente.

•

Los centros comerciales se están enfocando en tener zonas de comida más amplias, con mejores instalaciones y áreas comunes destinadas a zonas de trabajo colaborativo (Coworking) o terrazas.

Fuente de información:

COLLIERS INTERNATIONAL Para mayor información contactar a: Colliers International Colombia S.A. | www.colliers.com.co

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INVENTARIO

INFORME SECTOR

TEMA CENTRAL

DESAFÍOS 2020 MAURICIO HERNÁNDEZ, economista de BBVA Research.

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"La construcción de edificaciones le restó al PIB de 2019.

Pero, no es una mala noticia per se. Lo que hicieron los constructores fue tomar una decisión racional de construir menos en 2019, para evitar seguir acumulando inventarios, dado que la demanda por edificaciones había caído desde 2014.

La menor construcción de edificaciones preparó el terreno para reducir los inventarios y evitar desequilibrios del mercado inmobiliario".

Variadas son las opiniones sobre el comportamiento del sector edificador para el año, luego de un 2019 en el que la construcción no cumplió con las expectativas de crecimiento que se tenían.

HASTA EL TERCER trimestre del 2019 el aporte del sector edificador al PIB tuvo resultados negativos, el primer trimestre presentó un decrecimiento del 8,8 %, comparado con el mismo periodo de 2018; en el segundo trimestre tuvo una caída de 5,6 % y para el tercer trimestre la contracción fue del 11,1 %.

El sector viene saliendo de unos años de corrección indica Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos, y destaca una dinámica interesante para la vivienda en el primer mes de 2020, jalonada por los subsidios del Gobierno y las tasas de interés que son muy competitivas en el mercado.

“Eso ha logrado que la capacidad de compra de la gente mejore y que con la corrección de precios que ha habido en los últimos 4 años, veamos una dinámica muy diferente, que esperamos esté alrededor del 4,5 % para el 2020”, señala Díaz.

Esta prospectiva positiva es compartida por Sergio Mutis Caballero, presidente del Grupo Valor, quien opina que se está reconstruyendo la confianza inversionista y de las instituciones crediticias. Afirmando “En el 2020 se iniciarán las obras de las viviendas comercializadas en preventas

en 2019, que fue un año en alza en preventas: más 110 mil viviendas sociales y cerca de 60 mil viviendas No VIS, según contratos en fiducias inmobiliarias”.

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DURANTE 2019 SE OBSERVO UNA MARCADA RECUPERACIÓN EN VENTAS Y LANZAMIENTOS DE VIVIENDA.

Además, agrega Mutis, en relación a nuevos proyectos en preventas, para 2020 se mantendrá la senda de crecimiento, en más del 5 % en vivienda social, y posiblemente un pequeño aumento en vivienda de estrato medio. Para viviendas de estrato alto, se espera vender el inventario terminado, sin aumentar la oferta de viviendas nuevas.

Adicional, uno de los puntos claves a nivel nacional que se tendrán para este año son los Planes de Ordenamiento Territorial (POT). Todos

INFORME SECTOR

TEMA CENTRAL

los municipios en este cuatrienio por obligación tienen que modificarlos y actualizarlos “es una de las grandes oportunidades y retos, para que esos POT permitan adecuar tierra para desarrollar el tipo de edificaciones donde el país tiene déficit de vivienda que son los segmentos medios y bajo”, explica el gerente general del Grupo Oikos.

Sin embargo la percepción de Bogotá es diferente, y se siente que el POT de Bogotá esta en el limbo indican los expertos, "ante la negativa de aprobarlo el año pasado del alcalde Enrique Peñalosa, la nueva alcaldesa Claudia López, arranca a construir un nuevo POT, que no se sabe cuántos meses va a tardar... Bogotá lo necesita porque hoy estamos trabajando con el POT modificado de Antanas Mockus año 2004, y el negocio inmobiliario y la ciudad para los 12 siguientes años, requiere una nueva carta de navegación”, dice Andrés Arango gerente de Urbanum.

Complementando esta visión, Andrew Segovia, gerente de inversiones de Momentum Group, quien asegura que para 2020, y partiendo de un año de incertidumbre entre los inversionistas, el único factor que no permitirá un declive que sea significativo para el sector "es el uso de proyectos que ya están en ejecución y que ya fueron estructurados años atrás bajo la normativa y expectativa que ya existía".

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INFORME SECTOR

TEMA CENTRAL

SEGMENTOS CON POTENCIAL DE CRECIMIENTO VIS, el segmento para invertir Uno de los segmentos que va a tener mayor crecimiento en el 2020 va a ser la Vivienda de Interés Social (VIS), “no solamente por el déficit que existe, sino de la mano con los ajustes de la VIS que se puede llevar ahora en algunas zonas y regiones hasta los 150 salarios mínimos, está permitiendo que muchas de las viviendas que no daban cierre financiero con esta nueva normatividad, puedan ofrecerse como Vivienda de Interés Social y acceder al subsidio”, manifiesta Díaz.

Reactivación de zonas deprimidas Definitivamente tienen potencial las estrategias de renovación urbana desde la contratación global, coger barrios que han sido deprimidos durante los últimos años o que no han tenido un progreso a nivel arquitectónico y social.

“Se trata de reactivar estas zonas a través de construcciones en las cuales se puede reusar y mantener la morfología de un lugar y potencializarla a través del desbloqueo del valor que puede llegar a tener. Estas zonas tienen un gran potencial de crecimiento por la localización y por su demanda comercial”, señala Segovia.

Otro segmento con potencial será el de la densificación de zonas centrales de las ciudades que existen en Colombia. “Y seguramente no son segmentos interesantes, los de los dos últimos años que son oficinas y estratos altos”, precisa el experto en inversiones.

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INFORME SECTOR

TEMA CENTRAL

Nuevas apuestas del sector El gerente de Urbanum, plantea como retos para el sector lograr consolidar y aumentar el indicador de las ventas y visitantes, a través de una consolidación tecnológica de las ventas digitales “el que no esté ahí va a dejar una porción de mercado muy importante por fuera”, afirma.

Otro gran desafío son las nuevas maneras de hacer productos inmobiliarios para el cliente, por ejemplo, vivienda estudiantil, para la tercera edad, sistemas nuevos de hotelería como Airbnb, o lo que ha pasado en el mundo con las oficinas donde se ofrecen espacios de trabajo compartido y los clientes solo pagan por la porción que usan. “Hay que tener en cuenta formatos como los proyectos de vivienda estándar en renta administrada por compañías profesionales, todo esto de la mano de los fondos inmobiliarios”, puntualiza el gerente de Urbanum.

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CON UNA RECUPERACIÓN DE LA DEMANDA INTERNA, SE ESPERA UN MAYOR DINAMISMO DE LA ECONOMÍA COLOMBIANA EN 2020

Segmento industrial y oficinas En cuanto al segmento de bodegas se está viendo logística pura, no solo se construyen bodegas para vender, para que el cliente las personalice para su negocio, sino también bodegas en renta en grandes parques logísticos.

“En este modelo de negocio solo se usan los metros que el cliente verdaderamente requiere, con unos muy buenos servicios complementarios, cafeterías, zonas de comidas, hoteles, vamos camino de proyectos que cruzan tráficos de uso mixto, cada vez más potentes”, expresa Arango.

Según el informe de cierre 2019 de Colliers Internacional Colombia en este segmento se presentó una recuperación importante con respecto a 2018. A nivel nacional bajó la tasa de disponibilidad 1,4 %, debido principalmente a ocupaciones de alrededor de 43.500 metros cuadrados a nivel nacional por empresas del sector automotriz, logístico y producción en línea.

El Ing. Alfredo Rizo, presidente de la organización Terranum, asegura que las compañías han retomando planes de crecimiento tanto en el sector logístico como de oficinas, particularmente para este sector de compañías exportadoras de servicios. "Para 2020 tenemos buenas

LAS APUESTAS DE LOS EXPERTOS

VIVIENDA, EL SEGMENTO MÁS COMPETITIVO JUAN ANTONIO PARDO, presidente de Prodesa

Para el 2020 la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) proyecta un crecimiento del 5.2 % en vivienda nueva, debido a una mejor perspectiva de la economía y a la importancia de la política de subsidios que ofrece el Gobierno Nacional.

De acuerdo con esto, en el 2020 Prodesa tiene proyectado desarrollos de vivienda multiestrato a nivel nacional, manteniendo un sano balance con la demanda por Viviendas de Interés Social, hasta 150 salarios mínimos y con la demanda de estratos medios y altos en cada región en la que trabajamos

VIVIENDA ENTRE 30 M2 Y 45 M2

La compañía se enfocará para este año y para 2021 en un segmento diferente por el área en demanda.

En este momento las personas se casan a una edad mucho más tardía y las familias son más reducidas, por lo cual Momentum Group se está enfocando en un segmento residencial clase media, con unidades de vivienda reducidas, entre 30 m2 y 45 m2, que están teniendo una absorción bastante positiva y presentan una demanda altísima puesto que este segmento ha sido desapercibido.

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ANDREW SEGOVIA, gerente de inversiones de Momentum Group

INFORME SECTOR

TEMA CENTRAL

expectativas consolidando proyectos como: Connecta 26, Corteza Las Palmas en Medellín y estamos planeado comenzar construcción de un centro de distribución importante para un cliente internacional, y vamos a lanzar el complejo empresarial Connecta 80, en el corredor 80 con Boyaca, en el ultimo trimestre del próximo año".

VISIÓN GREMIAL: OPTIMISMO REALISTA

Un año de retos fue catalogado 2020 por Sandra Forero, presidenta nacional de Camacol, "tenemos unos riesgos que debemos superar entre todos, en especial dos factores: el empleo, que ha marcado una tendencia negativa en el mercado aunque como sector hemos aportado positivamente, y es importante tener cuidado con las iniciaciones de proyectos que son las que movilizan la mano de obra; y la confianza del consumidor, que se mantuvo en 2019 en un terreno negativo y que impacta en la disposición de compra de la vivienda." aseguró en el marco del Foro Económico Nacional organizado por el gremio a principios de febrero.

Adicional, Forero destacó que la vivienda social VIS, seguirá siendo fundamental para el desempleo del mercado. "En el 2020 se venderán 192.740 unidades de vivienda, lo que significará un crecimiento del 5,2 %".

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MAS DE 90 MIL UNIDADES CORRESPONDIENTES A VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL POR AÑO SE ESPERAN ENTREGAR EN 2020 Y 2021.

Por su parte para Alejandro Callejas Aristizabal, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, el sector se debe enfocar en la construcción de ciudades y regiones de calidad. "Con más de 28.000 unidades de vivienda proyectadas para construirse en Bogotá en el próximo año y más de 29.000 en los municipios de Cundinamarca, la construcción de edificaciones será sin duda alguna un eje fundamental del desarrollo económico y social en el próximo año. Este panorama es aún más positivo teniendo en cuenta que desde los nuevos planes de desarrollo y una nueva generación de instrumentos de ordenamiento territorial, se liderarán proyectos estratégicos que trazarán metas interesantes en lo que tiene que ver con generación de vivienda, espacio público, vías, sistemas integrados de transporte, servicios públicos y equipamientos que brinden bienestar a los ciudadanos".

CENTROS COMERCIALES

SECTOR DESTACADO

foto / Cortesía Oikos

CENTROS COMERCIALES

QUE VALORIZAN CIUDADES INTERMEDIAS Estos son actores claves para el desarrollo del comercio y de los escenarios de relacionamiento y esparcimiento para las familias.

Para Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos, el desarrollo comercial para estas zonas del país está creciendo de manera importante, especialmente por la densificación que están tomando estas ciudades debido a que se están volviendo municipios dormitorio, lo que lleva a que gran parte de los pobladores se desarrolle allá y que busquen diferentes servicios cerca de donde están viviendo. Colombia con una población cercana a los 48 millones de habitantes es un país de contrastes, de subregiones y el comportamiento de consumo es muy diverso en las diferentes geografías del país.

“Desafortunadamente el exceso de centralismo gubernamental nos hace creer erróneamente que el comportamiento de compra generalizado es el

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LOS INVERSIONISTAS Y MARCAS ESTÁN INTERESADOS EN LLEGAR A PUNTOS ESTRATÉGICOS DONDE LA POBLACIÓN ESTA EN MENOS DE UN MILLÓN DE HABITANTES Y MAS DE 100 MIL.

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LA CONSTRUCCIÓN DE centros comerciales en las ciudades intermedias, tiene un gran campo de desarrollo en las diferentes regiones del país, convirtiéndose en aliados para las marcas, fuentes de empleo, lugares de encuentro y plataformas para apalancar el desarrollo comercial y de viviendas a su alrededor.

“Eran ciudades que carecían de grandes formatos de comercio y entretenimiento, por lo cual, para el retail, significó la oportunidad de expandir sus marcas a nuevos territorios del país y poner en marcha nuevos conceptos de interacción social, cultural y gastronómica ajustados a poblaciones más pequeñas”, manifiesta Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia.

CENTROS COMERCIALES

SECTOR DESTACADO

LEOPOLDO VARGAS BRAND, gerente general Mall y Retail.

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“Colombia cuenta con 245 centros comerciales ubicados en 60 municipios, los cuales representan cerca de 5,8 millones de metros cuadrados (m2) de área comercial.

Si se tienen en cuenta que 70 ciudades hacen el 60 % de la población, todavía hay campo de acción para el desarrollo de estos establecimientos”.

del interior, cuando tan solo la capital tiene el 16 % de la población y contribuye con el 25 % del PIB”, indica Leopoldo Vargas Brand, gerente general, Mall y Retail, empresa especializada en generar valor a la industria de centros comerciales y retailers.

De acuerdo con Vargas nuestro país cuenta con 5 ciudades de más del millón de habitantes, 13 con más de 400 mil personas y 52 con más de 100 mil colombianos. Estas 70 poblaciones aglutinan tan solo el 60 % de la población.

Este hecho constituye un atractivo para las principales marcas del retail del país, porque les permite tener mayores posibilidades de diversificar mercados, y una oferta de valor que se adapte a las necesidades del consumidor de las diferentes subregiones del país.

TIPOLOGÍA DE LOS CENTROS COMERCIALES

Los centros comerciales adaptaron sus formatos para ajustarse a las necesidades y requerimientos de las ciudades intermedias. “Generalmente, se trata de centros comerciales pequeños (con áreas comer-

ciales entre los 5.000 y los 20.000 m2) y medianos (áreas comerciales entre los 20.000 y los 40.000 m2)”, precisa Betancourt.

Muchos de ellos son centros comerciales de conveniencia, “es decir una oferta de productos y servicios de consumo frecuente de bajo costo y que satisfacen necesidades básicas: supermercados, misceláneos, accesorios, papelería, droguerías, comidas rápidas, cines y entretenimiento en general”, explica el gerente de Mall y Retail.

Así mismo están en auge los centros comerciales de uso mixto que combinan comercio, oficinas, hoteles, servicios médicos, educación. Tanto para las ciudades intermedias como para las ciudades principales, los retos y tendencias en la construcción de centros comerciales giran en torno a brindar mayores espacios para el ocio y el entretenimiento de las familias, “en ampliar la oferta gastronómica, contar con mezclas comerciales atractivas y completas que atiendan la demanda de cada población específica e incorporar servicios que agreguen valor al desarrollo de la vida cotidiana de los ciudadanos”, asegura el director de Acecolombia.

CENTROS COMERCIALES

SECTOR DESTACADO

LO QUE BUSCAN LAS MARCAS PARA INVERTIR

Que la ciudad tenga masa crítica de compradores mayores a 80 mil habitantes.

Que sean plataformas comerciales con diferentes usos, que se complementen como cines, retail, juegos de niños, comidas, convirtiéndose en espacios para divertirse y no solo para comprar.

Que estén cadenas comerciales nacionales que aseguren la atracción de los consumidores.

Aunque las grandes capitales siguen siendo el mercado de mayor iniciación para proyectos en el segmento retail, las ciudades intermedias son mas atractivas por la posibilidad de innovación, renovación urbana y entretenimiento que ofertan.

CARLOS HERNÁN BETANCOURT, director ejecutivo de Acecolombia.

“En el 2019, el 77 % de los nuevos proyectos de centros comerciales abrieron sus puertas en ciudades principales, mientras que un 23 % abrió en ciudades intermedias”.

Que el centro comercial tenga un tráfico de permanente 7 días a la semana.

Que los costos inmobiliarios sean por renta fija y que no superen el 10 % de las ventas (para algunas categorías).

LUIS AURELIO DÍAZ, gerente general del Grupo Oikos “Los centros comerciales para ese tipo de segmentos de municipios, son el plan de entretenimiento de fin de semana para las familias, por lo que están más enfocados en temas de experiencia y diversión”.

Cúcuta, Jardín plaza (2019) Desarrollado por Sonae Sierra y la compañía colombiana Central Colombia el proyecto cuenta con una inversión total de 52 millones de euros y una superficie de 40.000 m2, convirtiéndose en el centro comercial más grande de la ciudad. Está situado en una parcela de 120.000 m2, con parcelas colindantes que serán desarrolladas más adelante. Diseñado en una única planta, será el primer centro comercial al aire libre de la región.

Cartago, Nuestro Cartago (2019) La cadena de centros comerciales Nuestro, llegó a una ciudad que tiene un potencial importante para la expansión cómo lo es Cartago, Valle del Cauca, para fortalecer su oferta comercial de valor agregado. La firmas Vector Group y Ménsula Ingenieros S.A. fueron las encargadas de la construcción del área de 30 mil metros y una inversión que supera los 100 mil millones de pesos.

Rionegro, Jardines Llanogrande (2019) Un espacio de 35.000 m2 construidos, de los cuales 12.000 son arrendables y 2.000 destinados para zonas verdes. El centro comercial esta enfocado en “Lifestyle o estilo de vida”, y fue impulsado por futbolistas colombianos, en compañía de otros empresarios, además del respaldo de Bancolombia y el Grupo Empresarial Antioqueño.

Fusagasuga, Avenida (2020) Una nueva opción comercial y de entretenimiento para la región del Sumapaz se está construyendo en Fusagasugá. Avenida Centro Comercial tendrá más de 25.500 m2 de área construida, 17.800 m2 de área vendible y más de 350 parqueaderos. Está localizado sobre la Avenida Las Palmas, principal vía de la ciudad.

Melgar, Kirenia (2020) la firma Kirenia, iniciará la construcción de su primer proyecto en el país con el apoyo de la empresa arquitectónica española L35. Serán 40.000 metros cuadrados divididos en seis plantas, que incluyen plazoletas de comidas, áreas de cuidado y belleza, salud y, sobre todo, entretenimiento, que esperan atraer a los más de 133.000 habitantes de Melgar y sus alrededores, y convertiste en uno de los sitios predilectos para los turistas.

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Los centros comerciales en las ciudades intermedias han permitido consolidar el comercio formal con una interesante oferta de marcas regionales y nacionales, así como apalancar la llegada de importantes marcas nacionales a diferentes territorios del país. Estos son algunos de los aspectos que tienen en cuenta las marcas para tomar la decisión de invertir:

LOS NUEVOS JUGADORES DEL SEGMENTO

CENTROS COMERCIALES

SECTOR DESTACADO

ELEMENTOS CLAVES

DE CENTROS COMERCIALES MODERNOS El diseño de estos involucra la destinación de más espacios para la oferta gastronómica y de entretenimiento, sin descuidar la distribución de los elementos LA VOCACIÓN DE los centros comerciales se ha transformado pasando de un modelo de negocio enfocado al intercambio transaccional, a un modelo basado en la interacción social. Por consiguiente, quienes desarrollan y construyen centros comerciales parten desde el concepto de la generación de ecosistemas, donde el centro es parte de un sistema más amplio y se relaciona con distintos usos, servicios y espacios.

CENTROS COMERCIALES

SECTOR DESTACADO

“Una de las tendencias responde a la construcción de proyectos de uso mixto que, si bien no se trata de un concepto nuevo, marca una pauta sobre los nuevos retos del mercado inmobiliario, los cuales atraviesan la densificación de las ciudades, el uso eficiente del suelo, la creación de entornos transitables con conexiones peatonales ininterrumpidas y la generación de núcleos para las comunidades”, afirma Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia.

Por otro lado, Leopoldo Vargas Brand, gerente general, Mall y Retail, resalta que para privilegiar la experiencia de los visitantes, los centros comerciales deben contar con: “pasillos amplios, cómodos con diseños minimalistas del tipo hueso de perro (anclas en los extremos) o tipo estadio (que se pueda recorrer fácilmente y que se puedan observar los locales desde cualquier piso. Que las instalaciones sean sostenibles ambientalmente”.

ILUMINACIÓN, UN COMPONENTE DIFERENCIADOR

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LA TECNOLOGÍA SE SUMA COMO UN ELEMENTO QUE INFLUYE EN LA EXPERIENCIA DEL CLIENTE (MÁS HIPERCONECTADO Y OMNICANAL) Y QUE OPTIMIZA PROCESOS.

TECNOLOGÍA PARA UNA GRAN EXPERIENCIA

Siendo consecuentes con su vocación social, los centros comerciales permanecen a la vanguardia adaptando su infraestructura y su oferta a todo tipo de público con equipos e infraestructura que garantizan el acceso y la comodidad, tales como rampas eléctricas, ascensores, rampas de acceso, asignación de parqueaderos para personas en condición de discapacidad e incluso, en algunos casos, asignación de estacionamientos para mujeres en embarazo.

“Además, encontramos estructuras que apuestan por métodos de operación eficientes y que reducen su impacto sobre el medio ambiente.

Entre ellos se destaca el uso de aparatos sanitarios eficientes, iluminación led, construcciones que posibilitan la ventilación natural de zonas comunes, instalación de paneles solares, entre otras acciones”, expresa director ejecutivo de Acecolombia.

El enfoque de experiencia de usuarios, visitantes y clientes los centros comerciales han migrado a soluciones con alto valor de innovación y uso de la tecnología. “De allí que los sistemas de parqueo guiado, el uso de mapas interactivos para ubicarse en los complejos, los sistemas de iluminación por sensor y la creación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, por nombrar algunos, sean más comunes”, señala Betancourt.

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ESPACIOS INFALTABLES Restaurantes a la mesa.

Plazoletas de comidas.

Espacios de coworking.

Espacios Pet Friendly.

Cines.

Parques infantiles.

Parqueadero de bicicletas y patinetas.

Plazoletas de eventos.

Canchas y pistas deportivas.

Atracciones mecánicas.

Atracciones itinerantes.

6

millones

DE M2 DE ÁREA COMERCIAL CERRO EL AÑO.

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El manejo lumínico es muy importante en este segmento ya que va desde la composición de la fachada, las áreas de transición como corredores que facilitan el tráfico y la disposición para clientes comerciales con las posibilidades de usar este elemento en sus estrategia de ventas y desarrollo de la oferta comercial.

Complementando este portafolio están las fuentes de agua, el juego de los elementos luz y agua, son diferenciadoras para los C.C., lo que refuerza recordación para estos espacios. Es así como la inclusión de una fuente iluminada en los proyecto se ha convertido en un componente que genera atracción turística, tráfico y entretenimiento.

OFICINAS

SECTOR DESTACADO

CLASE A,

MANTIENEN BUENA DEMANDA EN 2020 Bogotá lidera el mercado de oficinas de altas especificaciones y para el año se proyecta la entrada de cerca de 200.000 m2.

último trimestre de 2019 correspondiente a 9,2 %, es menor a la de 2018, que cerró con 10,2 %, demostrando el buen desempeño del sector y una buena demanda de espacios, a pesar de la entrada de edificaciones al inventario.

MAPA DE OFICINAS BOGOTA:

Esta herramienta creada por Cushman & Wakefield, prestadores de servicios inmobiliarios a nivel mundial, muestra el mercado de oficinas tipo A y B en los sectores y corredores de la capital colombiana.

El mapa permite mostrar de forma dinamica y real los sectores de desarrollo del segmento, que en el caso de la compañia se identifican en siete submercados: Santa Barbara, Calle 100, Chico, Nogal - Andino, Avenida Chile, Salitre, Noroccidente (este compuesto por zonas que no son tradicionales para este uso).

Proyectos en construcción con entrega 2020:

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COLOMBIA VIENE creciendo en el segmento de oficinas corporativas, se calcula que en tipo A* esta en más de 1 millon 500 mil metros cuadrados donde gran parte de estos proyectos cumplen con estandares medioambientales, es decir se han certificado LEED ya sea platino, gold, silver, o certificado; esta es la certificación que se maneja más para el segmento y que por demanda es exigida por las mutinacionales, fondos de inversión u organizaciones que quieren llegar al país.

Mayor absorción por: BPO - Outsourcing Modelos colaborativos Empresas del Estado Según el Market Beat de Cushman & Wakefield, Q4 2019, el último trimestre

de 2019 muestra un incremento en la vacancia que pasa de 7.6 % en el trimestre anterior a 9.3 %, impulsado parcialmente por la entrada de nuevo inventario que está en proceso de comercialización, representado en proyectos como Plaza Claro T3 y Buró25 T3. A esto se suma el inventario de áreas disponibles en edificios que entraron en operación durante el año.

En cuanto a número de edificios, en 2019 se cierra con 136 edificios Clase A en la ciudad (de 109.010 m2 de áreas disponibles en 13 edificios), frente a los 123 de 2018 (114.155 m2 con 17 edificios).

A pesar de la entrada de 13 edificios y 109.010 m2 más de inventario, el 2019 cerró con un área disponible muy similar a la del cierre de 2018, esto es 145.839 m2 frente a 146.682 m2 en el año inmediatamente anterior. Además, la vacancia del

Sequoya.

Atrio torre norte.

Centro Empresarial La Colina.

Aeropuerto Business Hub. 2 torres de Connecta.

FIC 92-11. *Edificios Clase A (A+ y A): edificaciones de altas especificaciones técnicas y de seguridad, con antigüedad de entre cero y diez años; con plantas de 1.000 m2 a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 m, poseedores o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como LEED o AQUA y ubicados estratégicamente en zonas con facilidad de acceso y vías.

Lo invitamos a visitar el canal de Youtube de EN OBRA, y conozca esta herramienta y el análisis del segmento de oficinas premium.

PROPTECH

TECNOLOGÍAS

ANTES DE QUE NO SEA COMPETITIVO

El mercado inmobiliario y de la construcción se esta transformando y las Proptech serán sus aliados a la hora de ver y asumir el cambio. Aquí le explicamos de qué se trata. ¿SABÍA QUE A través de una plataforma digital puede hacer licitaciones de materiales, servicios y diseños entre los proveedores y las empresas constructoras?, ¿Sabía que un app le permite hacer cualquier revisión de interventoría, pendientes de entrega y solicitudes de posventa, mejorando la comunicación entre los diferentes integrantes de un proyecto de construcción?; ¿Sabía que puede promover el desarrollo de las inversiones inmobiliarias a través de herramientas digitales? Estas compañías son Licify, Wahhu y Cirii, en orden de mención, y son ejemplos de cómo la tecnología más la innovación esta transformando la industria.

Estas son las empresas emergentes o startups que vienen tomando fuerza y ya son parte del negocio para el sector de la construcción e inmobiliario, se les denomina una "Proptech" empresa que utilizan la tecnología para mejorar o reinventar cualquier servicio en este sector.

En el país ya tienen un punto de encuentro, la asociación gremial de empresas Colombia Proptech, que en menos de 5 meses ha logrado generar una comunidad de más de 2.000 personas a nivel nacional entre los que se encuentran fondos de inversión, nuevas empresas Proptech, constructores, inmobiliarios, gremios, y partners estratégicos para ser parte de

UN ECOSISTEMA QUE SE CONSTRUYE ENTRE TODOS

Una de las lineas de trabajo de la Asociación es la promoción de educación, las mismas empresas educan al ecosistema y ademas promueven el encuentro con otros actores, es por esto que durante el primer semestre se presentarán Flash Talk, talleres con temáticas claves del sector como smart cities, experiencia del usuario, estructuración de proyectos, rol de la mujer; entre otros.

Adicional para Julio, 29 y 30, se realizará Colombia Proptech Conference 2020, un gran evento que buscará reunir a todo el ecosistema de Colombia y Latinoamérica.

ANDRÉS LEAL, director ejecutivo de Colombia Proptech

COLOMBIA PROPTECH FUE FINALISTAS A MEJOR ASOCIACIÓN A NIVEL INTERNACIONAL EN EL EVENTO MIPIM PROPTECH, EL PRINCIPAL EVENTO INMOBILIARIO Y TECNOLÓGICO REALIZADO EN NUEVA YORK.

"Lo que buscamos es que esta industria, que esta rezagada y sigue construyendo como hace muchos años, y que se siguen cometiendo errores, y desperdiciando tiempo, y perdiendo dinero, se de cuenta de que si lograra tener mejores prácticas y darle la oportunidad a las empresas Proptech, al evolucionar con ellas, va a permitir tener mejoras y ser sostenibles en el negocio".

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ADOPTE LA INNOVACIÓN

este gran ecosistema que busca posicionar a Colombia en el mapa mundial de la innovación y la tecnología inmobiliaria y de construcción como el Hub No.1 estratégico en Latinoamérica.

Ser un ecosistema es importante porque la industria logra conformar en este un espacio para capacitarse, aterrizar ideas reales en el mercado y unir a las empresas y empresarios. Esto protege la industria frente a mercados internacionales y además la lleva a un nivel mayor de competitividad, explica Andrés Leal, director ejecutivo de Colombia Proptech.

"Este es un cambio de mentalidad en el que al final van a haber ganadores y perdedores. Los que logren adoptar este cambio cultural en empresas e industrias son los que se van a ver beneficiados con las empresas Proptech que están desarrollando estas innovaciones y tecnologías para ser mas eficientes y productivos los negocios. Para los que no... el mismo mercado se va a encargar de que estas empiecen a perder posicionamiento" afirma Leal.

NUEVA DÉCADA

TECNOLOGÍAS

Fernán Guzmán, director de nuevos negocios de Wahhu argumenta "en los próximos años habrán dos tendencias para el sector de construcción, que en otros sectores ya son comunes: 1) Big data: cómo usar los datos que se recopilan en la obra para generar aprendizaje permanente. y 2) Inteligencia Artificial (AI) tomando decisiones por nosotros. Creo que en los próximos 10 años las funciones de los residentes y de los ingenieros van a cambiar dramáticamente. Van a trabajar de la mano con (AI) para realizar sus procesos".

Es así como el futuro de la construcción a través de la digitalización y la tecnología ya esta llegando "el impacto que tiene y tendrá con el desarrollo y adaptación de la tecnología en la industria de la construcción será inmensurable, los tiempos cambian, los procesos cambian y las personas se adaptan" señala Kermen.

TECNOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN

EN UNA NUEVA DÉCADA

La visión de futuro para el sector es una pregunta clave para las empresa que ven en el panorama general cómo se transforman los procesos tradicionales a través de la innovación.

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EL SECTOR ESTA en camino a digitalizarse, pero muchos aún no damos el salto tecnológico que no implica olvidar lo tradicional sino ver el potencial de desarrollo que traen las tecnologías y la innovación.

Ivana Kermen, Technical Sales Specialist de Autodesk para el área de arquitectura y construcción en Latinoamérica, explica que "actualmente, la tecnología en la construcción es un pilar fundamental a la hora de querer optimizar procesos, recursos, tiempos, etc. La tecnología es un aliado en la transformación digital que está viviendo la industria que promete tener proyectos y obras más eficientes, con costos controlados, minimizando riesgos y acelerando los procesos".

Este desarrollo esta ligado al avance de las herramientas pero que sólo es visible en la adopción de las mismas, ya que al usarlas vemos el potencial y ventajas que dan sobre un proyecto. Algunas de las tecnologías que llevan la construcción al futuro ya se están utilizando y esto permitirá que el salto a la adopción se logre con mayor brevedad.

{

IVANA KERMEN Technical Sales Specialist de Autodesk.

Por años las cosas se hicieron de la misma manera, la resistencia al cambio podría ser una de las barreras a combatir para el progreso de la construcción digital.

"TECNOLOGÍA ES CUALQUIER HERRAMIENTA AUTOMATIZADA QUE NOS AYUDE A HACER UNA LABOR EN LA OBRA CON MEJOR CALIDAD, A MENOR COSTO Y CON MENOS RECURSOS" GUZMÁN.

PREPÁRESE PARA LA ADOPCIÓN

Los especialistas consideran que en este proceso sera clave la apertura a estos nuevos modelos de como construimos, partiendo de un diagnóstico pero además de un actitud dispuesta al cambio.

"La mayor barrera para que en la construcción se puedan usar más tecnologías son las barreras mentales y los paradigmas que tenemos del mundo. Hasta que no estemos convencidos que el mundo va a funcionar a partir de la colaboración (personal y digital), la interconectividad entre los sistemas y dispositivos digitales, y la acumulación creciente de datos, no estaremos listos para la digitalización" asegura Guzmán.

Por su parte, la especialista de Autodesk, recomienda que como primer paso a nivel empresarial se debe tomar la decisión de querer dar el salto "pensar en las tecnologías 4.0 es pensar que los procesos actuales de su empresa pueden mejorar y ser mas eficientes gracias a la tecnología aplicado a nuevos procesos, con lo cual, hacer un balance y análisis de sus procesos actuales hará que estas empresas tengan un diagnostico al cual pueden analizar para saber por donde empezar, encontrar beneficios a corto, mediano y largo plazo para ser de esta implementación un proyecto que impacte en toda la empresa".

NUEVA DÉCADA

TECNOLOGÍAS

MAQUINARIA DE ÚLTIMA GENERACIÓN

Robots, drones, equipos y herramientas con integración de nuevas funcionalidades.

TECNOLOGÍA BIM

Adoptar esta metodología va a ser el medio esencial y de mayor valor para adquirir y analizar datos claves.

INNOVACIÓN DE MATERIALES

Materiales de construcción mejorados que maximizan la eficiencia.

PREFABRICADOS

Reducen el tiempo de construcción y la pérdida de gastos innecesarios

A medida que miramos al futuro, nos encontramos con algunas tendencias del sector de la construcción que se pueden desarrollar y lo llevarán a ser más competitivo.

IMPRESIÓN 3D

Facilitará trabajar con los detalles y la concepción de edificios más artísticos.

AR Y VR

APPS

BIG DATA

Se convierte en una herramienta de análisis de un gran volumen de datos que ayuda a identificar nuevas oportunidades.

Facilitan el acceso a la información de la obra. A través del móvil o tableta se puede hacer un seguimiento de todos los procesos constructivos.

La realidad virtual y realidad aumentada adaptada en construcción nos permitirá descubrir nuevas aplicaciones y posibilidades infinitas.

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PORTADA

CIMENTO, CREADA PARA CONSTRUIR

CENTROS COMERCIALES El desarrollador arrancó con C.C. Fontanar cuyo éxito la llevó a su segunda apuesta, el C.C. Arkadia un macrocomplejo que la consolida ahora en la capital antioqueña y ya se alista para un tercer proyecto.

CUALIDADES DE UN PROYECTO ATRACTIVO

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ESTA COMPAÑÍA ESTA liderando grandes proyectos de centros comerciales para Colombia, su esencia esta en la articulación de dos líderes en el sector constructor que garantiza altos estándares de calidad en la infraestructura, la operación y el cumplimiento de la normatividad vigente.

La ubicación debe ser estratégica.

La relevancia de las marcas asociadas.

La visión a largo plazo para adaptarse a las exigencias del mercado.

Las tendencias de sostenibilidad.

Concepción del diseño que perdure en el tiempo.

PORTADA

C.C. ARKADIA,

EL JUGADOR

SOSTENIBLE Creada en 2011 con la fusión de Amarilo, empresa colombiana especializada en gerencia, venta y construcción de proyectos de vivienda y empresariales; y Spectrum, empresa guatemalteca que se dedica al desarrollo, comercialización y operación de proyectos inmobiliarios innovadores en Centroamérica (Guatemala, Honduras, Nicaragua). Cimento ha logrado retomar el prestigio de estas empresas lo que ha facilitado para si misma las relaciones con los aliados comerciales, inversionistas y proveedores.

Para Clío Guerra, gerente de portafolio de centros comerciales de Cimento "tener la experiencia de estas dos grandes compañías nos pone retos muy ambiciosos en cuanto al desarrollo de nuestros proyectos, la calidad, la oferta y la experiencia de los mismos. Contamos con un equipo de alto rendimiento, interdisciplinario que está constantemente reinventado e innovando en cada una de nuestras áreas".

Así mismo asegura que el éxito de sus desarrollos esta en "crear proyectos innovadores con diseños únicos y sostenibles con una mezcla comercial enfocada en las necesidades de los mercados en los que participamos. Además, consolidar equipos de alto rendimiento, con compromiso y valores sólidos que representen la misión, la visión y los valores de nuestra compañía”.

Especialmente diseñado para el occidente de Medellín con una mezcla comercial fuerte e incluyente y un espacio donde se integra la convivencia familiar con la naturaleza y con el cuidado del medio ambiente.

NEGOCIO: UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN MERCADOS DESARROLLADOS

CLÍO GUERRA,

GERENTE DE PORTAFOLIO DE CENTROS COMERCIALES DE CIMENTO.

"CREEMOS EN COLOMBIA Y ESPERAMOS CRECER DE MANERA RÁPIDA Y SOSTENIBLE DURANTE LOS PRÓXIMOS 5 AÑOS."

EN SU VISIÓN de consolidarse como un grupo desarrollador y operador de centros comerciales que llegó a Colombia para quedarse y crecer Cimento entró en operación de su segundo centro comercial en Colombia, el cual está ubicado en Medellín.

Centro Comercial Arkadia abrió sus puertas en noviembre 12 de 2019. "Con mucho orgullo y agradecimiento vemos que la comunidad nos ha aceptado y acogido con mucho entusiasmo. Con más de 160 marcas líderes, 150.000 m² de construcción y 50.000 m² de área comercial, llegamos al Occidente de la ciudad a satisfacer las necesidades del mercado con una oferta completa de compra y entretenimiento para toda la familia” indica Patricia Melo, gerente Arkadia.

Enfocado en sumar valor a la comunidad en donde se ubica, Arkadia, el primer centro comercial de Cimento en Medellín, se ha convertido en un referente en la ciudad, pues es la primera edificación de su tipo que se

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El 2019 cerró con la inauguración del segundo centro comercial en Colombia, Arkadia en Medellín. Así la compañía seguirá desarrollando proyectos en Bogotá y Medellín, y buscando otros mercados que cumplan con las especificaciones que requieren para el desarrollo de los proyectos.

"Para Cimento, todas las ciudades principales de Colombia son un interés prioritario. Buscamos mercados en ciudades que tengan más de 1 millón de habitantes para poder desarrollar proyectos con base en nuestro modelo de negocio” señala Guerra.

La costa caribe es posiblemente una de las zonas donde la compañía entrará a jugar, donde Barranquilla con una población de mas de 1 millón 200 hab. sonaría atractiva para la tercera gran apuesta de sus proyectos, aunque la compañía no lo ha confirmado.

PORTADA

construye y opera con la sostenibilidad como un fin. Además de ser concebido como un punto de encuentro para vivir una experiencia completa de compra, entretenimiento y gastronomía, Arkadia es una muestra del compromiso de Cimento por desarrollar proyectos inmobiliarios de primer nivel que cuidan el medio ambiente.

{

PARA CIMENTO, EL DESARROLLO INMOBILIARIO SOSTENIBLE ES UNA FIRME CREENCIA EN LA SOSTENIBILIDAD COMO UNA CONDICIÓN FUNDAMENTAL PARA GENERAR VALOR Y RENTABILIDAD EN EL LARGO PLAZO.

Ubicado en el Occidente de Medellín, entre las carreras 70 y 80, contiguo a la Clínica Las Américas, Arkadia es el primer centro comercial de la ciudad desarrollado bajo parámetros LEED, certificación reconocida por evaluar rigurosos estándares en el diseño, construcción, mantenimiento y operación de edificaciones sostenibles definidos por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos.

Este proceso implica que, desde su diseño hasta la selección de los materiales con que se construye el centro comercial, deben responder a la búsqueda de la eficiencia para reducir el impacto en el ambiente y deben incorporar la naturaleza al diseño y los espacios.

El aire, luz natural y agua son los tres elementos de la naturaleza que deben replicarse en forma imperativa en un diseño basado en el desarrollo sostenible. Para el primer elemento, Arkadia

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PATRICIA MELO,

GERENTE ARKADIA.

LOS ESPACIOS DE LIFESTYLE SON LA EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES, CON LUGARES ABIERTOS, RELAJANTES Y DISTINTOS QUE APLICAN LAS MÁS MODERNAS TÉCNICAS DE DISEÑO Y EDIFICACIÓN VERDE. ES LA NUEVA GENERACIÓN DE ESPACIOS QUE VAN MÁS ALLÁ DE COMPRAR. cuenta con un sistema de ventilación natural basado en la implementación de una normativa bioclimática, que consiste en generar confort térmico sin necesidad de hacer uso de equipos mecánicos. De esta forma, se dejaron aberturas en cada nivel del centro comercial que permiten la renovación suficiente de aire para generar ventilación a través de la termodinámica, evitando el consumo de energía por aires acondicionados.

Tambien se incorporó en este diferentes formas de aprovechar al máximo la iluminación natural, sumada a la iluminación con tecnología Led, la iluminación es el segundo elemento básico de las construcciones sostenibles. Esto contribuye a la eficiencia energética que reduce el consumo en cerca de un 28 % anual.

En cuanto al último elemento, el agua, Arkadia estima un ahorro de 15.000 metros cúbicos de agua al año, equivalente al 20 % de agua potable por medio de la captación de agua lluvia. Para incorporar la naturaleza al diseño de forma estética y funcional, haciendo de Arkadia un lugar más saludable, agradable y productivo, Cimento integró más de 1.200 m² de muro verde o jardín vertical

en las fachadas del nuevo centro comercial, en los cuales se sembraron alrededor de 30 especies nativas, entre las que destacan los helechos, fresas y filodendros. Además, se sembraron 14 árboles vivos al interior del centro comercial.

En el centro comercial, también se diseñaron zonas muy amplias para la recolección de basuras, donde se hace la separación de residuos y se identifican los que son reciclables y los que no. De este material, una parte se destina para reutilización en el centro comercial y, la restante, se dispone según las recomendaciones de las autoridades ambientales de la ciudad.

SOSTENIBILIDAD EN CIFRAS Más de 1.200 m² de muro verde o jardín vertical en las fachadas.

Se sembraron alrededor de 30 especies nativas.

Ahorro estimado de 15.000 metros cúbicos de agua al año, equivalente al 20 % de agua potable a través de la captación de agua lluvia.

Ahorro alrededor de un 28 % de energía anual, gracias al sistema de iluminación natural y el uso de tecnologías LED al interior de los espacios.

Reutilización de más del 5 % de la cantidad total de residuos generados durante la obra. Los residuos aprovechables que no fueron utilizados en la obra, más o menos el 91 % fueron dispuestos con empresas recicladoras que hicieron uso de ellos.

Más del 30 % de materiales de origen local y natural.

200 celdas de parqueo para bicicletas y parqueaderos preferenciales para vehículos de baja emisión.

El parqueadero tiene sistema guiado en sótanos, esto reduce el consumo de combustible.

Las escaleras eléctricas son inteligentes, cuando no hay usuarios no entran en funcionamiento.

PINTURAS

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

A LAS NUEVAS TENDENCIAS EN 2020!

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Colores, texturas, combinaciones y todo lo que debe saber para refrescar su portafolio en pinturas y espacios.

CADA AÑO LA industria de la pintura presenta nuevas ideas sobre técnica, decoración e innovación en revestimientos y acabados. Como empresarios, inversores y trabajadores del sector, se hace necesario conocer estas novedades y adherirlas a los respectivos portafolios.

Más allá de estar a la vanguardia, las nuevas tendencias marcan lo que se va a mover en el mercado y siempre es bueno anticiparse a la demanda estableciendo una buena oferta. Estas son las principales tendencias para este año y los pronósticos de los especialistas.

DEFINA EL COLOR SEGÚN EL ESPACIO

2020, para la industria de la pintura, no es simplemente un nuevo año influenciado por

CLASSIC BLUE HA SIDO SELECCIONADO POR PANTONE COMO EL COLOR PARA 2020 POR LO QUE SERÁ UN REFERENTE EN TENDENCIAS DURANTE ESTE AÑO.

Pues bien, una época convulsionada requiere espacios diseñados para trasmitir tranquilidad y relajación a sus habitantes. La citada organización propuso el color verde como la máxima tendencia para esta parte del mundo; ya que representa un vínculo con la naturaleza y se refleja con la vanguardia de la construcción sostenible que se presenta en la actualidad.

El color verde le brinda a un espacio una conexión con elementos del paisaje cotidiano como árboles, plantaciones, montañas y similares. Todos los objetos que hagan parte de un proyecto de

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¡ATENTO

tendencias anteriores. Es el comienzo de una nueva década, apenas la tercera de un siglo caracterizado por innovación permanente y una dinámica agotadora. Así lo reseña el portal experto en pintura Color Marketing Group, que en el primer mes del año ya refleja su pronóstico para el caso latinoamericano.

PINTURAS

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

adecuación o construcción de mobiliario deben tener en cuenta posibles combinaciones con este color. Su aplicación debe verse reflejada en espacios comerciales, hoteleros y gastronómicos.

Según los índices de mercadeo que maneja la fuente, en enero se ha visto un fuerte incremento en el consumo de pintura color verde en la región.

Pero el verde no es el único color a tener en cuenta. El mismo portal informa que no se debe dejar de lado el azul clásico, color denominado como máxima tendencia a nivel mundial. Esta tonalidad debe verse en espacios funcionales como salas y cocinas, así como en espacios laborales y comerciales. La característica principal de este color es su capacidad de combinación, y que puede pasar desapercibido con aplicaciones específicas, como en columnas o paredes seleccionadas, cualidad de la que carece un poco el color verde, afirman.

para 2020 sus cuatro portafolios de colores que pueden usarse combinados o por separado.

El primero tiene que ver con una tendencia ecológica, que está muy a tono con la predicción de Color Marketing para Latinoamérica. El verde en una tonalidad intensa y otra clara es la base de esta línea decorativa. Puede ser combinado con rosado intenso o claro y un azul grisáceo brindará el contraste a los colores encendidos, siendo el suplente del color verde. Esta tendencia busca la armonía del espacio y contribuir a la sostenibilidad de la construcción.

La siguiente tendencia es totalmente opuesta.

Busca colores “vivos” que marquen el espacio para personalidades alegres y remodelaciones radicales. Igualmente, se basa en la técnica del contraste. Sus colores estelares son el vinotinto y el naranja, secundados por el azul, el verde pastel y un amarillo limón. Busca fomentar la creatividad y el trabajo.

Otra tendencia que va a mover bastante el mercado es la que busca serenidad en el espacio.

Usada principalmente en remodelaciones y adecuación de espacios amplios, busca darle un toque de tranquilidad al lugar. El color principal es un gris opaco, que puede intercalarse con negro y gris claro. Otra combinación es el color piel con rosado oscuro. Es decir, que sus combinaciones buscan colores similares, por lo que no se arriesga tanto y se conserva una continuidad en el espacio.

En el caso de los colores grises, se destinan a oficinas. En el de los colores pastel, para vivienda.

TIPOS DE PINTURAS SEGÚN SU USO

Una vez establecidos los colores y gamas que serán tendencia según el espacio; es fundamental conocer en qué presentación vienen, qué propiedades presentan y sobre qué materiales pueden usarse. En el siguiente informe de pinturas Kolor, se observa la más reciente clasificación de pintura y los espacios para los que se recomienda su uso:

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Una tercera tonalidad que se va a reflejar mucho para combinaciones en espacios que necesitan de poco mobiliario pero que destaque, es el violeta. En Color Marketing aseguran que este color es clave para espacios de venta textil; en adecuación de viviendas para jóvenes parejas y en espacios publicitarios. Aunque es un color poderoso, tiene el don de generar sensaciones positivas y un equilibro perfecto con tonalidades blancas y cremosas.

COLORES IDEALES PARA PROYECTOS DE ADECUACIÓN

A parte de los colores protagonistas del espacio, hay otras gamas y combinaciones que van a brindar un estilo definido a un espacio de remodelación o adecuación. Sobre este tema Pintuco presentó en su especial de tendencias

TIPO DE PINTURA

Vinílicas:

ESPACIO DE USO

Muros y techos; interior o exterior. Uso tradicional.

Industriales

Catalizadores con base acrílica. Uso en metal o cemento; interior o exterior.

Ecológicas

Resistentes a la abrasión. Uso industrial o residencial. Baja contaminación.

Impermeable Asepsia

Evita filtraciones de agua y formación de hongos. Resiste alta presión de agua. Uso en espacios húmedos y construcciones de subsuelo.

Resistencia a hongos. Altamente lavable. Uso clínico u hospitalario.

Antigrasa

Evitan adherencia. Fácil limpieza y anti hongos. Uso en baños y cocinas; residenciales e industriales.

Antimanchas

Acabado con satín y uso de barniz. Alta resistencia a humedad y agua. Capacidad de evitar absorción de químicos. Uso en aulas educativas y espacios con niños.

Fotocatalítica

Sensible a la luz natural o artificial. Permite el flujo de oxígeno.

Uso en espacios con personas alérgicas o con problemas de respiración.

Cuadro elaborado con información de: Pinturas Kolor de Homecenter

ACABADOS

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

PARA LOS ACABADOS EN EXTERIORES Infórmese sobre las principales técnicas y productos de este mercado.

{ MÁS ALLÁ DE su función estética, los acabados exteriores cumplen un papel fundamental en la conservación de los espacios externos. Son necesarios para recubrir espacios expuestos a cualquier inclemencia del clima. Su aplicabilidad y uso dependen de muchos factores que deberá a conocer.

Se conoce como acabado externo a la aplicación que se hace de un producto sobre cierta superficie para brindar cobertura, protección y estética; indica la empresa Mapei, en su portafolio sobre recubrimientos. La protección y decoración deben ir de la mano; razón por la cual los productos de acabados tienen las siguientes características:

Impermeabilidad Elasticidad Resistencia a rayos UV

Transpirabilidad Fácil limpieza Alta adherencia

Estas propiedades permanecen independientemente del color a usar.

En el mercado actual ya no es un reto mantener la calidad del acabado tanto en pintura como pañete, indica la fuente.

Precisamente otra de las empresas destacadas en esta categoría es Sika, la cual ilustra las novedades en cuanto a productos de acabados. Detallan que la clasificación clásica sigue siendo: relleno (o pañete), estuco y pintura.

La innovación en cuanto a productos de pañete se centra en reducción de tiempo de aplicación, mínimo nivel de desperdicio, alta consistencia y limpieza.

Respecto al estuco, las nuevas referencias traen propiedades estéticas que dismi-

PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL MATERIAL, SE RECOMIENDA USAR PRODUCTOS DE LA MISMA MARCA.

En negocios dedicados a acabados en general no debe faltar el relleno para acabado liso, que es el producto más usual y comercializado. A la par, se deben conocer requerimientos mínimos para el empañetado en exteriores. Martínez orienta que el cubrimiento estándar es de dos milímetros, y en productos de buena calidad se puede lograr con una sola mano. Con esta medida se asegura la calidad y se evitan imperfecciones como fisuras y desprendimiento de material.

Finalmente, el especialista brinda claves para el manejo de productos de este mercado. Lo principal siempre es determinar la superficie y su tipo de exposición (sol, lluvia, viento, etc.); así como si se trata de mantenimiento o recubrimiento nuevo.

Por ejemplo, si se le da más importancia a la protección, se aplicarán más capas que si tiene un fin estético. Esto por cuanto hay proyectos en los que se necesita renovar el color y el diseño del acabado; aunque la recomendación es siempre la calidad de impermeabilidad sea cual sea el uso del acabado, sentencia.

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CLAVES

nuyen el consumo de pintura. Por último, la pintura en acrílico se sigue imponiendo para exteriores, mejorando en protección UV, antihongos y oxigenación de la superficie. Estas características son indispensables en la actualidad, así como comprar productos compatibles, asegura la reconocida marca.

Respecto a la comercialización y situación en el mercado de estos productos, Carlos Martínez, jefe técnico de Eternit, indica que si bien el acabado externo más usado sigue siendo el de relleno y pintura, no hay que perder de vista los recubrimientos cerámicos y laminados, que presentan materiales más livianos y precios competitivos. En menor medida se encuentran los acabados en piedra, madera o plástico, pues su uso es para un tipo de cliente muy específico. Por lo que estos portafolios, de tener la clientela predeterminada, son una buena inversión.

SOSTENIBILIDAD

ARQUITECTURA

SÚMESE A

LA TENDENCIA SOSTENIBLE Los beneficios de este mercado, en diseño y construcción de oficinas, le representará grandes ventajas para su portafolio.

LA SOSTENIBILIDAD SE ha convertido en un elemento infaltable en cualquier diseño o proyecto arquitectónico debido a su creciente mercado y estimulación por parte del Gobierno y el sector privado. Las obras ambientalmente responsables son tendencia y representan un plus para toda la cadena de valor.

Aún más, su aplicación ofrece una serie de ventajas para los espacios laborales que EN OBRA se encargará de explicarle.

{

gerente de Setri SAS, asegura que cualquiera de estos proyectos debe tener en cuenta durante su diseño y concepción un componente fundamental: el impacto que genere un proyecto al medio ambiente.

Otro componente que destaca Ruiz es el impacto social, es decir, diseñar espacios adecuados para el tipo de persona y labor que se lleve a cabo. Los pilares de este componente son el confort, el espacio y la salud de las personas que habitan el recinto. De esta manera se logra una oficina eficiente, que estimula la productividad del personal y el bienestar del cliente.

Un tercer componente es el financiero. La sostenibilidad es una estrategia que busca aplicarse incluso en las inversiones, explica el especialista. El bienestar que genera la sostenibilidad en una oficina se traduce en menor consumo de energía, reducción de tasas de ausentismo, menor carga prestacional y, en general, un pensamiento orientado hacia el ahorro eficiente.

TRES ELEMENTOS FUNDAMENTALES QUE DEBE SEGUIR UNA COMPAÑÍA SOSTENIBLE: PLANETA, PERSONAS Y PROSPERIDAD FINANCIERA.

CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE: FACTORES QUE GENERAN VALOR AGREGADO

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Para entender cómo funciona la sostenibilidad en un diseño arquitectónico, Viviana Valdivieso, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible destaca que este tipo de construcción “se traduce en buenas prácticas en el ciclo de vida de la edificación, desde la planeación hasta el fin de uso de los desarrollos”.

Igualmente agrega que cualquier diseño sostenible debe enfocarse en “generar condiciones de salud y bienestar”. Para ello se consideran elementos como ubicación estratégica, cercanía a espacios con aire limpio, uso de materiales amigables con el medioambiente comprobados químicamente, y calidad de los espacios interiores.

También deben destacarse los componentes que diferencian este tipo proyectos. César Ruiz,

394 proyectos

REGISTRADOS POR COLOMBIA EN LEED AL CIERRE DE 2019

DINÁMICA: CERTIFICACIONES E INCENTIVOS

Uno de los factores que le dan mayor atractivo al negocio de la sostenibilidad es el de buscar siempre la calidad y el buen desempeño en las obras. Por tal motivo, hay una serie de certificaciones internacionales que se deben tener en cuenta a la hora de establecer su proyecto: Sobre esta información, Viviana Valdivieso añade que las certificaciones han cambiado sus dinámicas respecto a la caducidad del aval que otorgan. Por ejemplo, el certificado LEED entrega un permiso

SOSTENIBILIDAD

ARQUITECTURA

CERTIFICACIÓN

NIVELES

CARACTERÍSTICAS

(LEED) Líder en eficiencia energética y desarrollo sostenible

Platino Oro Plata Certificado

Enfoque en desempeño Contribución al cambio climático.

Validez internacional

(HQE) Alta calidad en medioambiente

Excepcional Excelente Muy Bueno Bueno Pasa

Enfoque en la calidad.

Centrado en el bienestar del individuo objeto.

Adaptabilidad del proyecto a su medioambiente.

(EDGE) Excelencia en diseño para mayor eficiencia

Cumple No cumple

Referencial CASA Colombia

Excepcional Sobresaliente Sostenible

Enfoque en el consumo energético.

Mide exclusivamente el balance de ahorro del proyecto.

Enfocado en la normatividad colombiana.

Mide ahorro de energía, responsabilidad social y manejo ambiental.

*Cuadro elaborado con información del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS)

{

LAS CERTIFICACIONES OBLIGAN AL INVERSOR A QUE RENUEVE LAS PRÁCTICAS, TENIENDO PRESENTE PERIODO DE TIEMPO, MATERIALES EMPLEADOS, IMPACTO A SU ECOSISTEMA INMEDIATO, ENTRE SIMILARES MEDIDAS.

En suma, otro gran atributo de la sostenibilidad se refiere a las ventajas financieras que otorga.

Existen varios incentivos tributarios que se hallan en el CONPES del gobierno colombiano. Estos se orientan a impulsar el desarrollo de la construcción sostenible en concordancia con el acuerdo de París de 2014, comprometiéndose a reducir emisiones de industria de aquí a los próximos 30 años. El reto clave es conservar el consumo actual por las próximas tres décadas. Esto implica ser más eficiente en consumo y desempeño.

Hay dos tipos de incentivos, informa el especialista. Exclusión de IVA de los materiales siguiendo la resolución 463 de 2018 sobre desarrollo sostenible.

Este beneficio aplica a todos los elementos del proyecto. El segundo consiste en un descuento de renta en el valor de inversión sobre productos de tecnología hasta por un 25 %. Este beneficio únicamente es para es para los productos usados en el proyecto, debidamente certificados.

MATERIALES Y ELEMENTOS CLAVES PARA EL CONSTRUCTOR

El constructor sostenible debe conocer a fondo los materiales del proyecto y su función en el

concepto triple de planeta, personas y prosperidad financiera. El rol de los materiales es fundamental, y se debe buscar que consuman el mínimo de energía. Por ejemplo, la pintura oscura involucra más consumo de energía que la pintura clara. Así mismo los materiales de construcción deben centrarse en proceso de aislamiento térmico e inteligencia de espacios, sentencia Ruiz.

Para el caso de las oficinas, debe primar el correcto paso de aire, dado el tráfico de personas.

En igual medida, es muy importante el tema de los compuestos orgánicos y volátiles presentes en el espacio laboral. Siempre se invita al constructor a usar materiales con un ciclo de vida responsable, es decir, corto. El gran ejemplo es el de los árboles; con un ciclo de vida de 7 años. A diferencia de compuestos fósiles, con 4.000 millones de años a cuestas.

A la hora de proyectar elementos para adecuar o construir una oficina se recomienda pensar siempre en los costos operativos y de transformación. Esto es, cómo se instala y hasta qué tiempo puede ser funcional; y también cómo puede ser reutilizado.

Otros elementos relevantes son los no enchufables. La construcción con diseño bioclimático es más importante que cualquier proceso de automatización o robotización. El diseño arquitectónico pensado responsablemente y sostenible, sigue siendo el protagonista, asevera Ruiz.

Adicionalmente se debe pensar en el factor humano para la construcción de estos proyectos, pues en el mobiliario se ve reflejado una población objeto y un trabajo en equipo. Por este motivo, en la construcción sostenible cada proyecto es distinto. Recibe el sol, la sombra y el viento de manera particular; de ahí que su diseño debe ser personalizado a su ecosistema inmediato.

CONOZCA LA ENTREVISTA COMPLETA EN: WWW.EN-OBRA.COM

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LEED POSITIVE EL SISTEMA DE CERTIFICACIÓN LEED PRONTO RECONOCERÁ LOS EDIFICIOS REGENERATIVOS QUE AYUDAN ACTIVAMENTE A RESTAURAR SUS COMUNIDADES.

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único salvo en el producto LEED O + M, que se da por el término de 3 años. En el caso de la certificación Edge, no presenta caducidad, ya que está a la vanguardia y es tendencia. Con el tiempo requerirá actualización de caducidad por términos similares a los que manejan sus pares, explica.

ACERO

ESTRUCTURAL Y DISEÑO

ACERO:

QUÉ ESPERAR EN 2020 Para este año el panorama para el sector del acero es favorable, se espera un mayor consumo nacional teniendo en cuenta la proyección de una mayor dinámica en la construcción nacional.

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CON LA EJECUCIÓN de las obras 4G y la reactivación que se espera del sector de la construcción, el escenario para el 2020 parece ser positivo para los importadores de acero. Sin embargo, el alto precio del dólar es un factor negativo ya que encarece los precios de los productos importados, y su volatilidad hace riesgosa la importación de los mismos, por lo que los importadores prefieren comprar aceros nacionales.

“En el 2019 las importaciones de aceros cayeron cerca de un 2,7 % debido a que dos subsectores que dependen altamente del acero importado como lo son los de transformación de aceros planos (Tubos, perfiles, etc.) y estructuras metálicas, no tuvieron el mejor desempeño”, señala Andrés Ramírez, director de la Cámara Colombiana del Acero, Camacero.

No obstante, agrega Ramírez, junto con el auge en la construcción que se espera para 2020 y con el incremento en licencias de construcción, se proyecta que las importaciones de acero vuelvan a un tener un buen ritmo de crecimiento en la medida que se reactive los subsectores de transformación de planos y estructuras metálicas con el aumento de la construcción de edificaciones.

Por otro lado, en cuanto a las exportaciones, lo que podría ser un escenario de ventaja, al suponer un aprovechamiento de la tasa de cambio, se ve contrariado por el arancel del 25 % impuesto por Estados Unidos en el marco de la guerra comercial mundial, incidiendo de manera negativa en las exportaciones de acero.

PRECIO DEL ACERO EN COLOMBIA

Los precios del acero en el mercado nacional dependen de los precios internacionales, los cuales muestran una tendencia al alza.

“Esta tendencia está fundamentada principalmente en el comportamiento del mercado del acero chino, el cual produce cerca del 51 % del

ANDRÉS RAMÍREZ, director de la Cámara Colombiana del Acero “El 2020 presenta un panorama favorable para el sector, ya que con el aumento de las licencias de construcción y la ejecución de los proyectos 4G, se espera que el consumo de acero aumente de manera significativa, alcanzando un crecimiento entre el 2.0 y el 2,5 %. En cuanto a la extracción de materias primas, la siderurgia y la comercialización, la tendencia en la recuperación es bastante positiva, con crecimiento cercano al 10 %”.

acero mundial con cerca de 928,3 millones de toneladas en 2019”, indica Ramírez.

Además, con la celebración del año chino, el fuerte invierno y el hecho de que el consumo interno chino haya aumentado significativamente, hace que haya escasez en ciertos tipos de productos para la exportación, proyectando una tendencia al alza por lo menos hasta el mes de marzo.

NORMAS CLAVE PARA LA CONSTRUCCIÓN EN ACERO

El principal requerimiento normativo aplicable en proyectos de construcción en acero es la NSR 10 la cual contará con una actualización en el mes de febrero pasando a ser la NSR 20. También rige el reglamento técnico RT277 para las mallas electrosoldadas y la Normativa técnica colombiana NTC 2289 para las barras de acero para concreto.

Por otro lado, está presente el Reglamento Técnico Obligatorio (RTO) bajo el decreto 1513 y

ACERO

ESTRUCTURAL Y DISEÑO

su reciente modificación bajo la Resolución 1856 del 4 de octubre de 2017, de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) el cual crea el reglamento técnico obligatorio de las barras corrugadas.

Existen otras normas, principalmente del Instituto americano para construcción en acero (AISC) las cuales son base para nuestro título F de la NSR10 y complementos para la construcción en acero en el país. Igualmente, hay normas puntuales de la ASTM (American Society of Testing Materiales) y de la sociedad americana de soldadura (AWS) que complementan la normatividad usada en la construcción en acero en el país.

STEEL FRAME EN CRECIMIENTO EXPONENCIAL

Alternadamente al desarrollo del sector del acero en el país, crece la demanda de sistemas de diseño y construcción como el Steel Frame, la cultura colombiana va conociendo las características, bondades y garantías de elegirlo para sus proyectos, con calidades superiores a las técnicas tradicionales, pero de forma más rápida, limpia, liviana y con menor huella de carbono.

“La sociedad y sus necesidades van evolucionando, sus formas de habitar y de usar los recursos también, ahora contamos con tecnologías como el Steel Frame, para construir de forma más liviana, rápida y segura”.

VENTAJAS DEL STEEL FRAME: Disminución en costos directos.

Resistencia y rapidez en construcción.

Características sismorresistentes.

Facilidad en el transporte.

LOS TEMAS CLAVES PARA EL SEGMENTO SERÁN EL DÓLAR, CHINA Y NSR 20, QUE SE DEBERÁN MONITOREAR.

“Le va sumando confianza esta técnica la llegada al país de proveedores de materiales especializados para este sistema, para temas de placas de muros, aislamientos acústicos y térmicos, acabados y con ellos asesores internacionales qué conocen el comportamiento de este tipo de edificación por décadas”, dice John Villabón, arquitecto del Departamento de Arquitectura de Multiobras.

Un ejemplo del desarrollo de proyectos en Steel Frame son las viviendas de interés social, las viviendas rurales y dispersas, la construcción de salas de ventas, y la utilización de este sistema en divisiones en proyectos de oficinas.

“El sistema de construcción con perfiles fabricados en láminas de acero galvanizado se ha venido popularizando en las regiones apartadas, gracias a la facilidad de transporte que lo caracteriza y al ofrecer resistencia a agentes corrosivos junto con estabilidad estructural y física”, afirma el director de Camacero.

LO QUE VIENE PARA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO

Con la reactivación de la construcción de edificaciones que se espera para este 2020, y el

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JOHN VILLABÓN, arquitecto del Departamento de Arquitectura de Multiobras.

surgimiento de nuevas necesidades y tecnologías en cuanto a durabilidad y eficiencia, el panorama para el Steel Frame es positivo.

De igual modo, hay optimismo de que la NSR 20, en el título F expanda su uso y genere mejores oportunidades para este sector.

“El titulo F permite expandir su uso en cuanto a metros de altura y tipos de vivienda, sin embargo, hay que hacer un trabajo junto con el gobierno y la academia para estimular la utilización de este material en proyectos de vivienda de interés social, vivienda rural y dispersa, entre otros, rescatando las ventajas que este tiene en comparación con la construcción en concreto”, explica Ramírez.

CALENDARIO

EVENTOS

EVENTOS MARZO

2020

ABRIL

CONEXPO 10

14

al

FICAD 25

Feria internacional de construcción

Las Vegas, EE.UU.

FEICON BATIMAT

31

Feria Intl. de construcción, arquitectura y diseño.

Santa Cruz, Bolivia

29

al

Marzo

al

03 Abril

Sao Paulo, Brasil

MAYO CONSTRUFERIA DEL CARIBE 07

al

13

al

INTERZUM

15

BOGOTÁ

EXPO FRIO CALOR

09

Barranquilla, Colombia

26

Santiago de Chile, Chile

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10

al

12

Barranquilla, Colombia

JULIO

JUNIO

CAMACOL

29

Bogotá, Colombia

32

CONGRESO COLOMBIANO DE LA CONSTRUCCIÓN

al

14 Y ORGANIZA:

15 CONVOCA:

Bogotá, Colombia

CALENDARIO

EVENTOS

27

al

29

Ciudad de Panamá, Panamá

30

y

EXPO CAMACOL

26

Bogotá, Colombia

SEPTIEMBRE EXPO NACIONAL FERRETERA

10

al

FERIA INTERNACIONAL

CORFERIAS

12

21

Gualadajara, México

al

CCSS

27

29

y

30

Bogotá, Colombia

al

al

al

19

26

15

Ciudad de México, México

EXCON XXIV Exposición lnternacional de la construcción

14

al

17

Lima, Perú

DICIEMBRE THE BUILDINGS

Las Vegas, EE.UU.

THE BIG 5 INTERNATIONAL BUILDING & CONSTRUCTION SHOW

23

13

33

AUTODESK UNIVERSITY

16

EXPO CIHAC

Bogotá, Colombia

BIMCO, TERCER ENCUENTRO

12

Medellín, Colombia

25

CONSTRUVERDE

Bogotá, Colombia

NOVIEMBRE

al

29

al

Bogotá, Colombia

XIX EXPOCAIRE

25

Bogotá, Colombia

21

al

Dubai

SHOW

02

al

04

Toronto, Canadá

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25

PROPTECH CONFERENCE

19

OCTUBRE

COLOMBIA

INTERLUMI

SECUTIRY FAIR COLOMBIA 2020

AGOSTO

JULIO

OPINIÓN

INNOVACIÓN TECNOLÓGICA EN LA INFORMACIÓN

POR: ROBERTO CÁCERES DIRECTOR DE COLLIERS INTERNATIONAL COLOMBIA

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