En Obra Edición 59

MAQUINARIA CIFRAS Y EQUIPOS

Realidades

Urbanas del país

18

millones de habitantes

Habrá

7

ciudades con más de 1 millón de habitantes (infraestructura urbana)

Se requerirán

5,6

millones de viviendas adicionales para suplir la población

La construcción dejo de ser una actividad de

5

ciudades para ampliarse al desarrollo regional y metropolitano.

*Información presentada en el marco de Expocontrucción y Expodiseño 2019.

En 30 años el

86 %

de la población en el país será urbana

Llegaremos a tener

69

ciudades con más de 100.000 habitantes (mercados regionales)

El rol de las

ciudades intermedias

esta en auge, se convierten en polos de desarrollo regional.

65 de

cada 100 viviendas hoy se construyen en ciudades intermedias.

3

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A 2050 la población en Colombia aumentará en

EDITORIAL

www.en-obra.com.co

EDICIÓN NÚMERO 59 - JUNIO DE 2019 ISSN 2145 - 423X EDICIÓN DE LA PUBLICACIÓN Calle 73 # 10 - 83 Torre C Piso 4 Bogotá, Colombia

LÍDER COMERCIAL Cesar Velásquez cesar.velasquez@axiomab2b.com Cel: 311 502 53 46

EJECUTIVOS DE CUENTA

A CONSOLIDAR LA

Tania Hernández tania.hernandez@axiomab2b.com Cel: 302 354 64 00

RECUPERACIÓN

Camilo Andrés Castiblanco Sánchez camilo.castiblanco@axiomab2b.com Cel: 321 384 95 38 Camilo Enrique Gómez Pilonieta camilo.gomez@axiomab2b.com Cel: 310 330 91 06

UN SEGUNDO SEMESTRE de 2019 mas optimista para el sector es la visión de gremios y Gobierno, con una oferta creciente de VIS, representada en la iniciación de aprox. 6 mil unidades en la primera mitad del año, y la disposición de elementos que buscan activar la compra de vivienda en todo los rangos.

La certeza en los recursos y la seguridad jurídica se apalancará en seis medidas que serán la estrategia del Gobierno Nacional para reactivar el segmento de vivienda.

Una de las medidas busca dar garantía de recursos para los subsidios en el periodo 2020 - 2024 (Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios) que impacta en la confianza de compra; y en relación al constructor, otra de las medidas esta orientada al crédito constructor que se hará a través del programa Reactiva Colombia de Findeter, estableciendo una línea de tasa compensada de 2 puntos a la tasa de interés por un periodo de 4 años, estos recursos están delimitados para mejorar las condiciones financieras del crédito constructor.

Gustavo Adolfo Mejía García gustavo.mejia@axiomab2b.com Cel: 350 247 28 93

DIRECTOR EDITORIAL Álvaro Cuellar alvaro.cuellar@axiomab2b.com

COORDINACIÓN EDITORIAL Dianny Niño Oliveros dianny.nino@axiomab2b.com

REDACCIÓN Joe Silva • Alison Cárdenas

PERIODISTAS DIGITALES Lina Giraldo lina.giraldo@axiomab2b.com

JEFE DE DISEÑO Estefanía Chacón estefania.chacon@axiomab2b.com

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Estefanía Chacón • Paola Andrea Niño Carlos Martínez • Daniela Jiménez

COORDINADOR DE FOTOGRAFÍA Alexander Sánchez alexander.sanchez@axiomab2b.com

PRACTICANTE DE FOTOGRAFÍA Ángela Fonseca

www.axioma.com.co

Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial

Esta consolidación de largo plazo espera dar las condiciones para que el mercado se dinamice y permitan la absorción del inventario actual generando una nueva oferta e iniciaciones en los proyectos.

Finalizamos este editorial destacando que la construcción es un sector que jalona el crecimiento económico del país, y con el panorama en positivo para el segundo semestre, es la oportunidad para participar en los eventos que contribuyen a su desarrollo. Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón se consolida como uno de los encuentros más importantes de la industria.

Invitamos desde ya a lectores, proveedores y actores del sector a ser parte de la exposición comercial y agendas de capacitación de Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón en el punto de encuentro que reunirá a más de 900 constructores y contratistas para hacer negocios. Agéndese este 3 y 4 de octubre en Compensar Av.68, en Bogotá. encuentre mas información y regístrese en www.expoenobra.com.

Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.

DIRECTOR GENERAL Marcelino Arango L.

GERENTE GENERAL

SUMARIO

Mariano Arango L. mariano@axiomab2b.com

GERENTE DE VENTAS Alonso Restrepo Puerta alonso.restrepo@axiomab2b.com

20

GERENTE DE MERCADEO Ximena Ortega ximena.ortega@axiomab2b.com

COORDINADOR DE MERCADEO

4

Gustavo Osorio gustavo.osorio@axiomab2b.com

PRODUCTOS CALIDAD, LA MEJOR CUALIDAD DE LA PINTURA

GERENTE DE OPERACIONES

Mery Ellen Lara mery.lara@axiomab2b.com

JEFE DE EVENTOS Diana Milena Giraldo diana.giraldo@axiomab2b.com

DESARROLLO DE AUDIENCIA Y CIRCULACIÓN Laura León audiencias@axiomab2b.com

PRODUCCIÓN E IMPRESIÓN Quad Colombia S.A.S.

HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.

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Oscar Higuera oscar.higuera@axiomab2b.com

GERENTE ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO

12. MATERIALES Y

24. INFORME

DOMÓTICA: SOLUCIONES COMPETITIVAS SERENA DEL MAR

"Nuestros proyectos son desarrollados con visión de largo plazo, y responden a las necesidades de las ciudades y de sus habitantes" Novus Civitas .

31. EVENTO

EXPO EN OBRA 2019 PINTURAS TITO PABÓN

NOVEDADES

AGÉNDESE A EXPO EN OBRA 2019 - PINTURAS TITO PABÓN

ALFA PRESENTA SU COLECCIÓN EVOKA Una colección basada en la esencia y estilo de la riqueza estética y arquitectónica de Colombia. Opciones en cerámicas, porcelanatos, alfombras, gramas, sanitarios, griferías, muebles de baño, gres, baldosas de terrazo y pisos laminados en madera así como un portafolio de pinturas para darle texturas y color a los diversos espacios familiares y empresariales.

Los días 3 y 4 de octubre de 2019, se llevará a cabo Expo En Obra ‒ Pinturas Tito Pabón 2019, el evento de mayor valor para el sector constructor y contratista.

Este es el punto de encuentro entre constructores y contratistas de la construcción en Colombia que se llevará a cabo en Compensar de la Av. 68, en Bogotá.

PANELES DE VIDRIO CAPACES DE GENERAR ENERGÍA Estos vidrios fotovoltaicos CDTE de Vitelsa, generan energía limpia y eficiente lista para usar, llegando a suplir toda la demanda de un edificio. El mayor uso está dado para fachadas verticales convirtiendo estas estructuras en colectoras de energía, pero también aportando confort térmico y transmisión de luz natural.

DECORCERAMICA, RENUEVA SU IMAGEN DECORCERAMICA busca ser una compañía más cercana a los clientes que buscan moda e innovación para sus espacios en un solo lugar, con una nueva imagen cargada de un look & feel más moderno. En el plan de aperturas, se invertirán aproximadamente unos 15.000 millones de pesos.

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NOVEDADES

GERFOR HACIA UNA PRODUCCIÓN MÁS LIMPIA

FANTASÍA DEL AGUA En la gobernación del Valle del Cauca Fantasía del Agua armoniza la belleza, el glamur, la estética y la arquitectura empleando lo último en tecnología de iluminación LED sumergible.

Siendo ésta, parte del proyecto de iluminación de las fuentes y monumentos más representativos de la ciudad de Cali.

Con programas que ahorran energía y agua en su planta de producción, la empresa propuso un valor agregado en sus productos para comprometer a los fabricantes con la sostenibilidad y el medio ambiente. Muestra de ello es la fabricación de los productos de PVC más resistentes del mercado y más ecológicos, como el tubo de PVC Orientado clase 500, elaborado mediante moderna tecnología de orientación molecular y que se ofrece para sistemas de acueducto y riego.

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CORONA Las divisiones de Corona, fueron protagonistas de la exhibición de Expoconstrucción, orientadas a construcción y diseño. En su línea de porcelanatos, presentó mayores formatos con sensación de amplitud, para pisos y paredes. En diseño, la marca lanzó el servicio de personalización de la cerámica bajo la orientación del cliente para que sea personalizado desde 20m2.

NUEVA ESCALERA MECÁNICA LINK Otis presenta Link™ en Latinoamérica. Una escalera eléctrica renovada que ofrece actualizaciones en materia de calidad, seguridad y confiabilidad. Las escaleras eléctricas Link™ están diseñadas para satisfacer las necesidades de los clientes en cualquier espacio, ya sea comercial u oficina, con una diseño compacto, una estética elegante y elementos de diseño sostenibles.

NOTICIAS

NOTICIAS DEL SECTOR HOLCIM LANZA SU ESTRATEGIA DIGITAL La cementera de clase mundial, lanza su estrategia digital que incluye desarrollos de Apps, plataformas digitales, marketing digital y redes sociales, con grandes innovaciones. La apuesta por crear una experiencia con la marca, será uno de las grandes inversiones en Colombia. Lo digital, permitirá estar más cerca de todos sus clientes, pero también posicionarse en la mente de las nuevas generaciones.

AVANZA CONSTRUCCIÓN DE SEDE DE LA SELECCIÓN COLOMBIANA DE FÚTBOL La obra ubicada en Barranquilla ha avanzado en un 60 %, en Alameda del Río y bajo el liderazgo de Amarilo se está construyendo en paralelo los 5 edificios que tendrá la sede. Todos tienen el 100 % de su estructura terminada, actualmente se inició la etapa de obra gris y acabados.

FACHADA DE ATRIO, MODERNA Y ÚNICA Su estructura de vidrio es liviana y resistente, y su diseño es exclusivo del proyecto; Es un sistema flotante de 40 mil metros cuadrados que no lleva ninguna carga adicional a la de su propio peso, se ajusta al edificio mediante anclajes y apoyos de acero, lo que ofrece un comportamiento sísmico favorable. A cargo de su diseño, ensamble, transporte e instalación está Permasteelisa.

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CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE: EL FUTURO DEL SECTOR En instalaciones de Camacol seccional Bogotá, se llevó a cabo la primera edición de “Construyendo Mejor: Caras de la Construcción”, evento que surge gracias a la alianza entre DOW y Camacol, para brindar conocimiento sobre la construcción sostenible a toda la cadena de valor del sector. El evento se enfocó en materiales novedosos y respetuosos del medio ambiente y el acceso a una construcción digna y sostenible.

NOTICIAS

MAPEI HACE UNA APUESTA SÓLIDA POR COLOMBIA Con una inversión de 30 millones de euros la italiana Mapei planea que el 70 % de sus productos se realicen en Colombia. La compañía elaborará los productos que comercializa en las tres plantas que estarán en funcionamiento antes de finalizar este año en Bogotá. El porcentaje restante provendrá del exterior de plantas especializadas en productos de mayor complejidad en su fabricación, tales como selladores de poliuretano, siliconas modificadas, adhesivos epóxicos, anclajes y membranas.

AXIOMA B2B MARKETING PRESENTE EN EXPOCONSTRUCCIÓN 2019 Los proveedores y actores de la construcción conocieron de la mano de los expertos estrategias 360 para ser mas competitivos y efectivos en el sector, a través de la comunidad de gestión de negocios de la construcción. En el stand tuvo presencia las revistas En Obra, En Obra Contratistas y Fierros, como parte de la muestra comercial de Expoconstrucción & Expodiseño, feria organizada por Camacol y Corferias, realizada a mediados de mayo.

51.000 NUEVOS EMPLEOS PARA BOGOTÁ De acuerdo con las cifras publicadas por el Dane, Bogotá es la ciudad que más aporta en la creación de nuevos puestos de trabajo en el sector constructor. Las cifras muestran que en el primer trimestre del año, la capital generó más del 38 % de los empleos sectoriales que se crearon en el país.

Con la participación de más de 300 personas, Camacol Bogotá y Cundinamarca realizó el Foro Internacional: desarrollo urbano al servicio de la integración, la sostenibilidad y la competitividad, evento organizado en al marco de Expoconstrucción y Expodiseño 2019. Expertos en temas de urbanismo de ciudades de Chile, India y México expusieron sus miradas y plantearon desafíos a los que se enfrentan las urbes latinoamericanas.

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INTUICIÓN, INTEGRACIÓN Y CREATIVIDAD, LAS CLAVES DEL DESARROLLO URBANO

TERMÓMETRO

COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA

A continuación se analiza el segmento vivienda, en especial el comportamiento para vivienda con precios superiores, media y alta, para el mercado de Bogotá y sus municipios aledaños.

En general, en lo corrido del 2019, se mantiene el descenso en las ventas de VIS, que durante el último año alcanzaron los mayores niveles históricos y no se han podido reponer en lo corrido del año. La vivienda con precios superiores continúa mostrando indicadores negativos, aunque cada vez con caídas menores, destacando que las bases de comparación son bajas hasta el mes de julio.

En los primeros cuatro meses de 2019 en Bogotá y sus municipios aledaños se vendieron 16.993 unidades registrando una disminución del 7,6 % frente a las 18.399 comercializadas en igual período del 2018, con una mayor reducción en el mercado VIS del 11,1 %, en tanto que el No VIS reporta una menor caída del 0,2 %.

Las ventas en unidades en Bogotá D.C. caen en 10,3 % y en los otros municipios en 4,3 %; siendo jalonada en la capital por la reducción de las viviendas de interés social; fuera de Bogotá, los 2 grandes segmentos de precios muestran caídas.

VENTAS AÑO CORRIDO (UNIDADES) Bogotá Rango de $

Ene 2018 Abr 2018

Var %

55

298

441,8%

160

0

-

4.304

-29,2%

6.314

6.150

-2,6%

VIS de renovación

0

462

-

0

0

-

Total VIS

6.137

5.064

-17,5%

6.474

6.150

-5,0%

Hasta 200

398

419

5,3%

405

574

41,7

200 - 300

1.150

1.222

6,3%

758

577

-23,9%

300 - 500

1.566

1.639

4,7%

380

414

8,9%

500 - 600

279

326

16,8%

73

34

-53,4%

600 - 900

481

300

-37,6%

62

83

33,9%

Más 900

177

166

-6,2%

59

25

-57,6%

Total No VIS

4.051

4.072

0,5%

1.737

1.707

-1,7%

Total

10.188

9.136

-10,3%

8.211

7.857

-4,3%

Tomando los inmuebles reportados como VIP y VIS

22.943 23.217 21.865

19.435 17.059 15.097

20.974 18.836

15.942

Generación Hogares (en revisión)

18.701

20.392 19.445

17.475 16.872

Ventas

Var %

6.082

Abr. 04 Sep. 04 Feb. 05 Jul. 05 Dic. 05 May. 06 Oct. 06 Mar. 07 Ago. 07 Ene. 08 Jun. 08 Nov. 08 Abr. 09 Sep. 09 Feb. 10 Jul. 10 Dic. 10 May. 11 Oct. 11 Mar. 12 Ago. 12 Ene. 13 Jun. 13 Nov. 13 Abr. 14 Sep. 14 Feb. 15 Jul. 15 Dic. 15 May. 16 Oct. 16 Mar. 17 Ago. 17 Ene. 18 Jun. 18 Nov. 18 Abr. 19

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10

Ene 2019 Abr 2019

VIS

28.351 24.196

Ene 2018 Abr 2018

VIP

DIFERENTE A VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000

Otros Municipios

Ene 2019 Abr 2019

Generación hogares ajustado (en revisión)

VENTAS NO VIS

En lo corrido del año se han vendido 5.779 unidades, con un nivel similar a las 5.788 de igual período del año anterior. Se presentan caídas en los segmentos entre $200 y $300 millones y aquellos con precios superiores a los $600 millones. Las unidades vendidas al interior de la ciudad se mantienen y las de fuera anotan una leve reducción del 1,7 %.

En los últimos 12 meses se tienen unas ventas de 16.872 unidades, reportando en el último año una caída del 3,5 %. El descenso porcentual se da al interior de la ciudad con -8,7 %, en tanto que los municipios aledaños crecen el 11 %. Crecen las ventas de los segmentos de precios hasta los $300 millones, mostrando una caída los restantes.

TERMÓMETRO

La rotación de la vivienda No VIS se ubica en promedio en 14,1 meses, si se toman las ventas del último trimestre, por debajo en cerca de dos puntos al reportado hace un año, como resultado, principalmente, de la reducción en la oferta reportada en los últimos meses. Las zonas de Chicó y Salitre reportan la

rotación más alta de las áreas consideradas con 15,4 meses.

Por su parte, las viviendas con áreas superiores a los a 125 m2 y aquellos inmuebles con precios superiores a los $900 millones y con precios de venta por metro cuadrado mayores a $11 millones, muestran cifras superiores a los 20 meses.

TRIMESTRAL NO VIS

20,0

17,9

18,0

14,1

13,6

16,0 14,0

10,0

12,0 10,0 8,0 6,0

5,6

5,1

3,9

4,0

El cálculo de este indicador analiza la capacidad de compra de vivienda de las familias, considerando además de la evolución de los precios de venta, variables adicionales que se modifican en el tiempo y tienen un impacto sobre el desempeño de la demanda, como es el caso de la tasa de interés y el nivel de ingreso del hogar.

Bogotá Sept.

2000

100%

Marzo 2001

109%

Marzo 2006

127%

Marzo 2010

101%

Marzo 2014

Marzo 2017

96%

86%

Marzo 2018

92%

Marzo 2019

94%

Medellín Marzo 2005

103%

Marzo 2006

109%

Marzo 2010

106%

Marzo 2016

107%

Marzo 2017

101%

Marzo 2018

106%

Marzo 2019

104%

Al ponderar estos elementos de acuerdo con los indicadores de participación de empleados e independientes y de compradores propietarios y los que lo hacen por primera vez, con las cifras que

Fuente de información:

LA GALERÍA INMOBILIARIA Para mayor información sobre el contenido del artículo o los servicios de La Galería Inmobiliaria: Andrés A. Vergara O | Consultor Galería Inmobiliaria | Pbx: (571) 4320680 Ext. 111 | Cel.: 3016981217 | avconsultorexterno@fincaraiz.com | www.fincaraiz.com

Dic. 18

Abr. 19

Ago. 18

Dic. 17

Abr. 18

Ago. 17

Dic. 16

Abr. 17

Ago. 16

Dic. 15

Abr. 16

Ago. 15

Dic. 14

Abr. 15

Ago. 14

Dic. 13

Abr. 14

Ago. 13

Dic. 12

Abr. 13

Ago. 12

Dic. 11

Abr. 12

arroja la encuesta a compradores realizada con Asobancaria, se tiene un indicador promedio, que para el caso de Bogotá se ubica en marzo del 2019 en 94 %, mostrando una recuperación frente a los indicadores reportados en los últimos años aunque en los últimos 10 años se han perdido en la capital cerca de 7 puntos.

Para la ciudad de Medellín se destaca que este indicador ha estado en la mayoría de los períodos por encima del 100 por el menor crecimiento en los precios de venta de las viviendas, aunque en los últimos dos años la variación en los precios No VIS ha sido mayor que en la ciudad de Bogotá, por lo que la recuperación en la capacidad de compra en la capital del país en los últimos dos años es de 8 puntos en tanto que en Medellín es de 3 puntos.

Como complemento presentamos el comportamiento del área promedio de las viviendas vendidas en el 2018 por estratos y la variación frente al área promedio ofrecida en los períodos de referencia. Se observa una reducción en la mayoría de los segmentos considerados, que no solo refleja el menor número de miembros en el hogar, sino que muestra cómo ha sido compensada la pérdida en la capacidad de compra de la vivienda, sacrificando principalmente el área de las viviendas. La capital reporta las mayores caídas en el área con porcentajes del -31 % en el estrato 6, -22 % en el estrato 5, 19 % en el cuatro y 4% en el tres. En Medellín los descensos frente a la oferta del 2008 son menores, aunque reportan ajuste en las áreas del estrato 6 y 4 en tanto que en el tres y cinco crecen levemente o permanecen estables.

TERMÓMETRO CONSTRUCTOR

CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

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ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD DE COMPRA PARA VIVIENDAS NO VIS Y ÁREA PROMEDIO VIVIENDAS

Ago. 11

Dic. 10

Abr. 11

Ago. 10

Dic. 09

Abr. 10

Ago. 09

Dic. 08

Abr. 09

Ago. 08

Dic. 07

Abr. 08

Ago. 07

Dic. 06

Abr. 07

Ago. 06

Dic. 05

Abr. 06

Ago. 05

Dic. 04

Abr. 05

Ago. 04

2,0

PINTURAS

MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS

CALIDAD,

LA MEJOR CUALIDAD DE LA PINTURA La relación pintura – calidad, un componente clave para el éxito de obras residenciales que trasmite confort y bienestar.

EL MERCADO DE las pinturas actualmente ofrece múltiples alternativas para responder a las necesidades de los diferentes ámbitos de construcción, innovando continuamente con el propósito de lograr ambientes acogedores, sanos e idóneos para el cliente final.

La calidad, juega un papel fundamental en el desarrollo de obras, por lo tanto, los gerentes, especificadores y contratistas deben elegir cuidadosamente cada producto para garantizar que el resultado sea óptimo y duradero.

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LOS PRODUCTOS BUSCAN CUMPLIR CON ALTOS ESTÁNDARES DE CALIDAD EN CUANTO A PERDURABILIDAD Y SALUBRIDAD.

En ámbitos residenciales, es común ver imperfecciones en muros y acabados, esto sucede debido a que en ocasiones, el personal utiliza vinilos de mediana calidad o realiza un indebido proceso de preparación y aplicación de la pintura, lo cual puede influir en el estado de la obra.

Para Andrés Felipe Grisales, director de mercadeo de Pinturas Every, una de las falencias más comunes está orientada a la poca resistencia que tienen las pinturas al lavado, lo cual se traduce en una menor duración de los acabados.

Según Grisales, esto es consecuencia de los factores mencionados anteriormente, baja calidad y procesos errados: “pinturas que no tienen mucha resistencia a largo plazo y que no tienen muy buena lavabilidad, son pinturas que no se dejan limpiar, entonces por lo

general, la gente en vez de limpiar tiende es como a repintar”, asegura.

Asimismo, en obras residenciales se evidencian algunas otras falencias como las grietas en las paredes, las cuales suelen aparecer debido a la aplicación de numerosas capas de pintura, incompatibilidad de productos o estucos de baja calidad. De igual forma, es necesario verificar que el producto a utilizar tenga los certificados y sellos de calidad requeridos por la NTC (Norma Técnica Colombiana) 1335, la cual no sólo establece que las pinturas al agua tipo emulsión deben cumplir con los parámetros establecidos en cuanto a la resistencia al agua y ciclos de duración del producto, sino que también respalda el proceso de elaboración del mismo.

Según la NTC 1335, los vinilos tipo 1 y tipo 2 que son los más usados para acabados en obras residenciales, “No deben presentar cambios notorios de color, arrugamiento, ampollamiento o cualquier otro defecto visible a simple vista a las 4 h de exposición”, luego de su lavado.

Otro punto a tener en cuenta, en referencia a los estándares de calidad estipulados en la NTC 1335, está relacionado con los componentes de las pinturas y su

PINTURAS

MATERIALES Y PRODUCTOS

Este punto cobra vital importancia si aterrizamos el panorama a las obras residenciales, en las cuales las personas estarán en permanente contacto con los acabados, en especial, los niños.

de carácter internacional y necesaria para los recubrimientos que se utilicen en las construcciones que aplican a certificaciones como Leed o EDGE en sus últimas versiones, dado que en versiones previas era suficiente con ser bajo en VOC. Pintuco recibió la certificación GREENGUARD Gold que valida que su pintura Epóxica Base Agua es de baja emisión VOC (Compuestos Orgánicos Volátiles) y contribuye a que los interiores de las construcciones sean más saludables, ya que en su elaboración pasa por las más estrictas verificaciones de materiales químicos, demostrando que tiene un contenido nulo o bajo de estos compuestos y que no representan peligro para la salud.

“Estamos muy orgullosos de haber obtenido esta certificación, pues es un paso más en el camino que decidimos emprender en pro de la sostenibilidad.

Tenemos una estrategia, y bajo ella vamos cumpliendo con las acciones que hacen que nuestros procesos y productos cada vez sean más amigables y protejan la salud de aplicadores y consumidores”, afirma Juan Carlos Moreno, presidente de Pintuco.

CERTIFICADOS, GARANTIZAN LA CALIDAD

OJO AL CLIMA EN LA UBICACION DEL PROYECTO

{

SON GRANDES LOS DESAFÍOS QUE ENFRENTA EL MERCADO PARA REINVENTARSE E IR DE LA MANO CON LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD EXIGIDOS, ASÍ COMO LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATISTAS PARA EJECUTAR OBRAS SUPERIORES CON LOS MATERIALES IDÓNEOS.

La certificación GREENGUARD Gold es otorgada por UL Environment, es

Es importante tener en cuenta, que las condiciones climáticas pueden

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especial tratamiento para evitar que los productos sean tóxicos. De acuerdo a la Norma, “no pueden utilizarse como ingredientes del producto (bien sea como sustancia o parte de cualquier preparado utilizado) ninguno de los siguientes metales pesados ni sus compuestos: cromo VI, cadmio, plomo, mercurio, arsénico”.

PINTURAS

MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS

alterar el estado y duración de los acabados, por lo tanto resulta necesario utilizar vinilos específicos según el tipo de clima, bien sea húmedo, cálido o frío. Si bien esto no es un requerimiento indispensable, el uso de estos productos especializados puede favorecer la durabilidad de los acabados.

CARACTERÍSTICAS PARA LA ELECCIÓN

Cubrimiento: De acuerdo a la NTC 1335, el poder cubriente de los vinilos debe ser de 96 % si es tipo 1 o 97 % si es tipo 2, según la relación de contraste indicada en la NTC 4974.

Rendimiento: Este puede variar de acuerdo al producto y la superficie sobre la cual se lleve a cabo el proceso de pintado.

Sin embargo, es importante revisar detalladamente en las especificaciones técnicas, cuál es el rendimiento teórico del vinilo. Para calcular la cantidad requerida se debe dividir la superficie total de la pared a pintar por el rendimiento teórico en m2.

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Durabilidad: La duración está directamente relacionada con la resistencia al ambiente al cual está expuesta, conservando el color original a través del tiempo. Esta durabilidad se encuentra determinada por diversos factores, como lo son el proceso de aplicación, el espesor y la cantidad de capas aplicadas al momento de pintar así como la severidad del ambiente.

Lavabilidad: Se define en la propiedad de recubrimiento que permite una fácil eliminación de suciedad y la resistencia al agua sin que los acabados sufran daños. Teniendo en cuenta la NTC 799, los vinilos tipo 1 deben tener una remoción de manchas del 80 % y los vinilos tipo 2 del 50 %.

LA PINTURA:

DESARROLLO CONTINUO E INNOVACIÓN Diversas alternativas para transformar espacios comunes en ambientes exclusivos.

CADA AÑO LOS diferentes proveedores buscan abarcar el mercado de la construcción con productos novedosos que sean capaces de transmitir emociones y sensaciones. En el caso específico de las pinturas, es evidente el desarrollo continuo en la creación de materiales que combinan colores y texturas en búsqueda del acabado ideal, que además responda a las necesidades de cada espacio.

Nuevos tonos, mezclas y efectos han sido tendencia en el 2019 en el mundo de las pinturas, los colores vivos han tomado fuerza y efectos tales como el tipo pizarra, promueven ambientes de interacción tanto para adultos como para los más chicos.

Actualmente la industria de las pinturas, ha implementado líneas especializadas en diversos ambientes, como la hospitalaria, que contiene acción antibacterial y anti-patógena, u otras para baños y cocinas resistentes a la humedad, grasa y la formación de hongos y mohos.

Por su parte, para los exteriores o fachadas, se encuentran pinturas con excelente cubrimiento y resistencia a la intemperie.

De igual forma, los productos ecológicos están desempeñando un rol importante en la actualidad, debido a la creciente ola de concienciación ambiental en la que incluso, las empresas han centrado sus esfuerzos en el desarrollo de materiales que no generen contaminación.

PINTURAS

MATERIALES Y PRODUCTOS

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LOS PROYECTOS REQUIEREN DE DIFERENTES TIPOS DE PINTURA, Y ES IMPORTANTE ANALIZAR CUÁL ES EL PRODUCTO ESPECIALIZADO POR NECESIDAD.

La línea de tráfico es uno de ellos, es un tipo de pintura ideal para utilizar no solo en demarcación vial, sino también en garajes y pisos de bodegas. Otra línea llamada esmalte 3 en 1 es práctica para contratistas, pues contiene verdadero anticorrosivo, es decir, químicamente protege de la corrosión, viene con un convertidor de óxido, que encapsula los residuos de óxidos y los adhiere al metal y por último, el esmalte aporta un acabado brillante.

Claramente, la industria de pinturas crece a pasos gigantescos, y seguramente nos seguirá sorprendiendo con materiales novedosos que nos entreguen en cada acabado una experiencia.

información con Camacol y las regionales, puntos de venta de pinturas Sapolin y Colpinturas y Tiendas del Color Sapolin a nivel nacional. Adicional en la pagina www. pintaresfacil.com tomar un curso virtual.

PROFESIONALES CAPACITADOS

En cuanto al proceso de preparación y pintado, la experiencia y los conocimientos tienen un rol determinante,.

A través del programa llamado “jornadas continuas de capacitación”, Pinturas Every instruyen a los contratistas acerca del adecuado uso y manipulación de cada uno de sus productos, quienes además recibirán un certificado de asistencia.

Por su parte, Sapolin, promueven la capacitación del contratistas, al capacitarse en su labor adquiere valor, valorizando la mano de obra y adquiriendo experiencia que a la larga le permitirá tener mas y mejores clientes.

El programa se llama "Pintar es fácil", son conferencias teórico/prácticas donde se da participación a los asistentes, con temáticas como portafolio de productos (Arquitectónicos e Industriales), problemas y soluciones a la hora de pintar, camino a la profesionalizan, preparación de superficies, teoría del color entres otros. Los intereresados pueden encontrar mayor

ANDRÉS FELIPE GRISALES, DIRECTOR DE MERCADEO DE PINTURAS EVERY.

“Tengo la percepción de que cada vez hay más conciencia y cada vez tanto las empresas como los consumidores finales tienden a aceptar un poco más los productos a pesar de que tienden a ser más costosos”.

UNA APLICACIÓN EFECTIVA

Dependiendo de las necesidades del cliente, el tipo de proyecto y el producto utilizado el contratista deberá utilizar un método diferente. Algunos de estos procedimientos son: 1. Aspersión sin aire: Para este método se usa una bomba de alta presión accionada hidráulicamente o por aire para impulsar la pintura sin aire a través de un orificio. Es ideal para rincones de difícil acceso. Se calcula una pérdida de material de 5 % a 15 %.

2. Brocha: Es el método más clásico y antiguo que existe. Es ideal para trabajos pequeños, pero no se recomienda ser utilizado para proyectos de mayor exigencia. A pesar de que puede llegar a todos los rincones, es la forma más costosa de aplicar pintura porque implica de mucho tiempo para realizarlo. El rendimiento diario es de 20-65 m2 por día.

3. Aspersión con aire: Necesita de conocimiento sobre este método para poder elegir las adecuada presiones y boquillas con que aplicar la pintura, o sino no se obtendrá el resultado que se desea.

4. Rodillo: Es un método recomendable para superficies planas. La longitud y el tipo de mango de un rodillo puede afectar la rapidez con la que se haga la aplicación. Tiene un rendimiento diario de 120 -260 m2 por día.

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Un claro ejemplo es Pinturas Every, “tenemos en trámite un desarrollo grande de un producto amigable con el medio ambiente y con la salud del pintor”, manifiesta Andrés Felipe Grisales, director de mercadeo. Quien comenta que para este año han lanzado varios productos al mercado novedosos y efectivos.

STEEL FRAME

SEGMENTOS

Fotos: cortesía Multiobras

STEEL FRAME

ES UN SISTEMA SIN LÍMITES

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LOS MATERIALES UTILIZADOS EN UNA CONSTRUCCIÓN STEEL FRAMING IMPIDEN QUE EL FUEGO SE PROPAGUE A TRAVÉS DE LA ESTRUCTURA

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Es un sistema que reduce los tiempos de construcción de una obra en un 40 % equiparable en costos a una estructura tradicional.

“La ventaja de sistematizar la instalación de las estructuras es el futuro de la construcción en Colombia, y ya está ocurriendo, solo que se está tardando en ingresar a las pequeñas y medias escalas, y en el caso de este sistema, en el pre armado de estructuras desde un taller” indica Jhon Villabon del departamento de arquitectura de Multiobras Sistema Drywall.

MÚLTIPLES VENTAJAS

condiciones medio ambientales más adversas, es absolutamente ecoeficiente; construcción limpia, económica, resistente, moldeable y recuperable.

“Si una vivienda es desarrollada en Stell Frame puedes refraccionarla, remodelarla, reacomodarla, sin tener que demolerla, por el contrario si es construida con sistemas artesanales o tradicionales de construcción, demueles, vuelves y compras y de nuevo armas, no se recupera nada, gastas más dinero; con Stell Frame recuperas el 75 % de los materiales”, indica Juan José Prada, gerente comercial de Matecsa.

En cuanto a las posibilidades para el diseño arquitectónico e integración funcional de la estructura con diferentes líneas de producto, “se tienen distintas alternativas y flexibilidad de acuerdo a las pretensiones, necesidades y gusto del cliente, los muros interiores pueden ser mezcla de placas de yeso o fibrocemento”, dice Villabon.

Las ventajas del Steel Frame son muchas, es sismorresistente, se puede prever absolutamente todo, diseñar las edificaciones para las

JHON VILLABON, del departamento de arquitectura de Multiobras

REDUCCIÓN EN LAS CUANTÍAS DE ACERO Y HORMIGÓN QUE SE UTILIZARÍAN PARA CIMENTACIONES Y LOSAS.

No existen límites para el Steel Frame, de hecho la estructura de muchas edificaciones emblemáticas de Bogotá, como el Aeropuerto Internacional El Dorado, el centro comercial Titán Plaza, Ágora de la Cámara de Comercio, o el nuevo edificio del Hilton del Centro Internacional, se componen de elementos de Steel Frame.

“En nuestro caso el desperdicio de acero es cero, ya que es diseño asistido por computador, y cada pieza es planificada y producida específicamente y no genera recortes como los trabajos manuales. Es la gran ventaja de este sistema industrializado”.

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ESTE SISTEMA DE DISEÑO y construcción, reemplaza la estructura tradicional (hormigón y mampostería), por paneles formados con perfiles de acero galvanizado; se caracteriza por la rapidez de diseño, fabricación y montaje.

El Steel Frame es una alternativa de construcción en seco y liviano, conformada por marcos en acero galvanizado, esto asegurando su durabilidad, complementada por sistemas multicapa de acuerdo al espacio que está encontrando cada muro, ofreciendo confort térmico y aislamiento acústico de los ambientes, seleccionando correctamente láminas diseñadas para cada uso, su combinación y aplicación.

STEEL FRAME

SEGMENTOS

5 RAZONES SEGURO

Reduce los riesgos por la facilidad de manejo de los materiales Fotos: cortesía Matecsa

ECONÓMICO

El aislamiento térmico logra un gran ahorro energético en la obra

RÁPIDO

Acorta los plazos de ejecución , la mano de obra y minimiza los desperdicios

INTELIGENTE

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Proporciona el máximo confort térmico y acústico, estético, moderno y seguro

JUAN JOSÉ PRADA gerente comercial de Matecsa

SOSTENIBLE diseños vanguardistas, reparaciones rápidas y seguras en un ambiente limpio.

“El año pasado en Colombia se construyeron más de 80 millones de m2 en Steel Frame, tenemos que familiarizarnos un poco más con esa forma de construir”.

RETAIL

SEGMENTOS

PROYECTAN CONSTRUCCIÓN

Fotos: cortesía IC Constructora

EN JAMUNDÍ

El Parque Comercial La Ceiba, entrará a enriquecer la oferta de centros comerciales de gran formato del Valle de Cauca, con más de 18.000 m2 de área construida.

IC CONSTRUCTORA HIZO la presentación del Parque Comercial La Ceiba, que será el centro comercial más grande de Jamundí, el municipio con mayor desarrollo en el Valle del Cauca, y que actualmente tiene el 30 % del total de la oferta de vivienda de Cali y los municipios aledaños, con más de 75 proyectos activos de las principales constructoras regionales y nacionales.

Este proyecto en su concepto refleja el desarrollo de un parque comercial, esto implica una propuesta de experiencias y entretenimiento, en un ambiente único al desarrollarse en armonía con la naturaleza, es decir una zona verde que se integra al desarrollo urbanístico.

EMPLEO PARA EL SECTOR

Se espera que este proyecto genere en su fase constructiva y de operación, oportunidades de empleo a más de 200 personas con el desarrollo de proyectos que impulsen aún más el crecimiento de Jamundí, considerado el municipio de mayor desarrollo del Valle del Cauca. Su apertura está proyectada para el 1er semestre del año 2021.

70 MIL MILLONES DE PESOS SE PROYECTA EN LA INVERSIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO COMERCIAL.

Dentro del diseño del proyecto se busca tener un área especial para eventos culturales en pro del municipio, la inclusión del concepto de diversión con iluminación y fuentes de agua y dotar a la comunidad un parque abierto para la comunidad.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La Ceiba, estará ubicado en la Avenida Circunvalar con carrera 7ª., con más de 18.000 m2 de área construida, cerca de 6.800 m2 de zonas verdes incluido un parque de cesión que será entregado al municipio, un área comercial, distribuida en dos niveles que albergan 100 locales con oferta comercial, gastronómica y de entretenimiento de primer nivel, donde se destacan: salas de cine; parque de diversiones; terraza de restaurantes; plazoleta de comidas, supermercado; parque de

RAFAEL ÁLVAREZ, presidente de IC Constructora.

“Será un referente de cómo una plataforma comercial puede apoyar el desarrollo, pero también convertirse en una opción cultural y de entretenimiento real para quienes en Jamundí han encontrado un paraíso para vivir”

PROYECTO EN CIFRAS

11.000 m2 de área comercial

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2 niveles comerciales

6.800 m2 de zonas verdes

100 locales

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agua con fuentes interactivas; plaza para eventos culturales, pubs y mucho más.

Se estima que este nuevo centro comercial impactará a más de 300.000 personas, incluyendo municipios cercanos como Puerto Tejada, Villa Rica y Santander de Quilichao, que hoy no cuentan con una plataforma de este tipo.

PORTADA

C O N S T R U I R

"LA CIUDAD SOÑADA" Serena del Mar, más que un desarrollo urbanístico, es un nuevo concepto de ciudad.

A 12 KILÓMETROS del Centro Histórico de Cartagena se desarrolla un proyecto de construcción único, que ha sido diseñado y planificado por líderes mundiales en urbanismo y paisajismo.

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Serena del Mar inició la construcción de sus diferentes áreas en 2015. El proyecto se compone de 1.000 hectáreas, más del 70 por ciento de zonas verdes, 30 kilómetros de caminos internos, 35 km de senderos para bicicletas, 16 km de canales navegables y 1.6 km de playas que conforman el entorno del proyecto.

A cuatro años de su iniciación el proyecto ya ha presentado 15 proyectos de vivienda.

Algunos ya se encuentran avanzados en construcción como Morros io, Morros Eco, Zinnia; Los proyectos Burano y Portanova ya se encuentra en fase de entregas; Y este año fueron presentados los proyectos: Altana, Castelo, Altozano y Morros Zoe. Por otro lado, en 2018 se hizo apertura de la Universidad de los Andes, sede Caribe, y este año entrará en operación el Hospital Universitario Carlos Haime, primer componente del Centro Hospitalario Serena del Mar.

FIRMA GESTORA

Novus Civitas es una empresa que se enfoca en mejorar la calidad de vida de las personas, a través de proyectos urbanos sostenibles, vanguardistas, y de talla mundial.

El más grande desarrollo de la firma es Serena del Mar. En la dirección de este proyecto se encuentra Daniel Haime Gutt. Y como presidente de Novus Civitas se encuentra Rafael Simón del Castillo, empresario cartagenero de reconocida trayectoria en diversos sectores de la economía nacional.

Para garantizar el desarrollo de Serena del Mar se cuenta con el respaldo de fondos de inversión, la Banca Multilateral, la Banca Comercial, inversionistas del sector inmobiliario, e inversionistas privados.

NUEVO CONCEPTO DE CIUDAD

+17.000 OPCIONES RESIDENCIALES PENSADAS PARA DIFERENTES ESTILOS Y MOMENTOS DE VIDA.

Para Novus Civitas el principal objetivo del proyecto es garantizar calidad de vida a sus habitantes y a todo el entorno en el que se encuentra.

"Esto lo queremos lograr ofreciendo servicios de la más alta calidad que incluyen salud, educación, energía, movilidad, seguridad, telecomunicaciones, agua y saneamiento, así como espacios de recreación, turismo y entretenimiento. Todos estos aspectos integrados en la “Ciudad Soñada” se convierten en garantía de la calidad de vida de sus habitantes, sin importar el momento de la vida en el que se encuentren", comenta el presidente de la firma.

La diferencia de este proyecto es que se concibe como una “Ciudad Soñada”. Esto quiere decir que, tiene una planeación detallada donde

PORTADA

se busca generar una integración diseñada estratégicamente para satisfacer y facilitar la vida de sus habitantes, generando una mejor calidad de vida que a su vez respete y proteja el entorno donde se construye.

"Por esto reiteramos la idea de atender las necesidades de todos los públicos. Generando una oferta atractiva para las constructoras, quienes pueden apostarle a distintos públicos.

Esto lo hemos visto con proyectos como Meraki, desarrollado para una audiencia mayor de 50 años o Estuario en donde se tiene con posibilidad de tener su propio muelle, incluso Morros con su acceso a la playa. Esta diversidad genera un atractivo comercial muy interesante y permite que la gente quiera conocer, visitar y vivir en el proyecto." agrega Simón del Castillo.

Centro Hospitalario Serena del Mar En el proyecto se desarrolla un centro médico equipado con los más altos estándares de calidad y operado por la Fundación Santa Fe de Bogotá, se trata del Hospital Universitario Carlos Haime que contará con 150 habitaciones en su primera fase y que brindará atención en salud tanto a los futuros habitantes de Serena del Mar, como a más de doce millones de habitantes de la Región Caribe.

ALIADOS

SERENA DEL MAR SE CONSTITUYE EN UN REFERENTE NACIONAL E INTERNACIONAL EN TÉRMINOS DE PLANEACIÓN URBANÍSTICA.

USO DE MATERIALES Y PRODUCTOS

Una de las más importantes tendencias que se esta trayendo al proyecto es la inclusión de iniciativas encaminadas a hacer un uso eficiente de los recursos naturales, como la implementación de fuentes de energías renovables.

"Es así como proyectos como el Centro Hospitalario Serena del Mar y el Edificio de la Universidad de los Andes sede Caribe, incorporan paneles solares con los beneficios que esto implica." agrega el representate de Novus Civitas.

También se está implementando en algunos de los proyectos que conforman Serena del Mar, innovaciones para el sector residencial como el distrito térmico para el funcionamiento de los aires acondicionadas, reduciendo con este el consumo de energía eléctrica. Este sistema está compuesto por una planta de producción de energía térmica y una red de distribución que permite llevar el agua hasta el sitio de uso de los habitantes del proyecto.

Este sistema permite remplazar los sistemas tradicionales de aire acondicionado por equipos más sencillos y de menor consumo energético.

PROYECTOS INSTITUCIONALES EN DESARROLLO Edificio Universidad de los Andes La Universidad de los Andes abrió las puertas de su Sede Caribe en Cartagena para contribuir al desarrollo y proyección internacional de la ciudad y la región Caribe.

La Ciudad Soñada fue diseñada por profesionales de la construcción, planeación y diseño urbano con reconocimiento nacional e internacional. Entre ellos: Mario Noriega & Asociados (firma colombiana) Wallace Roberts & Todd EDSA Inc Brandon Haw Architecture Robert Trent Jones II Safdie Architects.

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El edificio que alberga la Universidad de los Andes fue diseñado por el arquitecto Brandon Haw, y allí estarán ubicadas las oficinas corporativas de varias de las empresas más importantes del país.

PORTADA

Morros Eco de la constructora Epic Constructores & Novus Civitas. primera etapa - 171 aproximada de 17.346 m².

Morros ío de la constructora Epic Constructores & Novus Civitas.

138 viviendas de lujo en una torre desde 51 hasta 290 m2.

Castelo de la constructora Prodesa Apartamentos Dos edificaciones tipo óvalo de 87 m2 / tipo split de 68.9 m 2.

Portanova de la Prodesa 291 7 torres de 3 pisos 58 m2

constructora

Portelo de la constructora Prodesa 285 torres de 3 pisos.

62.94 m2 Veneto de la constructora Urbanas 176 11 torres de 4 pisos entre los 96 y 139 m2

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Oportunidades comerciales y empresariales Empresas consolidadas, nuevos emprendimientos, comercios y todas las facetas del mundo de los negocios tendrán su lugar en el proyecto. Se estima un área de 200.000 metros cuadrados destinados a oficinas de primer nivel, ideales para el desarrollo de crecientes negocios internacionales. La Calle comercial, a cargo de Ospinas, la cual tiene una proyección de 23.500 m2, de los cuales más de 7 mil m2 serán para comercio y más de 15 mil m2 para usos mixtos.

PROYECTOS RESIDENCIALES

Desde residencias unifamiliares frente al mar hasta complejos multifamiliares, Serena del Mar oferta al segmento vivienda diversos proyectos aliado a constructoras reconocidas del sector.

Cavana de la constructora Amarilo 292 17 torres de 4 pisos desde los 87 hasta los 225 m²

Palladio de la constructora Amarilo 458 12 torres, de 5 pisos entre los 54 y los 154 m2 Burano de la constructora Amarilo 336 17 torres de 4 pisos desde los 85 hasta los 138 m2 Estuario de la constructora Arias Serna y Saravia & Novus Civitas 99 unidades residencial 19 hectáreas de área útil.

Altozano de la constructora Arias Serna Saravia y Novus Civitas.

Apartamentos entre los 161 y los 212 m2.

Morros zoe de Epic Diseño + Construcción y Novus Civitas.

150 una torre de 6 pisos desde 52 hasta 286 m2.

Zinnia de la constructora Mejía Villegas y Novus Civitas 336 14 torres entre los 49 y 93 m2 Meraki del Grupo Attia 300 4 torres ALTANA del Grupo DAER 320 9 torres entre los 55 hasta los 88m2 Unidades

Distribución

Área

Amplié la información de los proyectos en nuestro especial para el portal web de Revista En Obra.

OFICINAS

INFORME

Foto: Designed by Freepik

REDEFINIR LOS ESPACIOS DE TRABAJO

Coworking, de tendencia global a evolución en la oferta de espacios de trabajo existentes.

Revista En Obra: ¿Cómo entender el coworking y como un constructor puede medir la rentabilidad si debe personalizar cada proyecto?

Lucas Luzzi: En el segmento de oficinas hay una evolución que tiene un driver histórico y global que es la eficiencia de los espacios de trabajo, eficiencia y aumento de productividad, y al mismo tiempo la retención de talentos y la alineación de los intereses de las personas que trabajan en una compañía con los propios intereses de esta.

Es una cuestión de plan de negocios, la variables principal es que cambió el concepto en

LUCAS LUZZI, director de Project Management Latam para Colliers International Este negocio se transformó, hablando de constructores e inversionistas.

Los jugadores del mercado (desarrolladores, contratistas, diseñadores) han tenido que ir evolucionando y repensando el producto final.

algunos aspectos. Ahora el negocio ya no es construir el edificio y ponerlo en el mercado, sino que adicionalmente lo vamos a complementar con servicios. Entonces se deja de ver el valor por metro cuadrado, y se empieza a ver un costo por un servicio inmobiliario. Uno deja de pagar renta y empieza a tener un contrato de servicios, donde el servicio es justamente el espacio con ciertas características y aspectos que complementan la necesidad del cliente.

La evolución consiste en cambiar de la venta pura por metro cuadrado a vender un servicio de un espacio completamente disponible, con amenities, donde uno paga una cuota mensual.

Siempre corriéndonos de la renta tradicional que existe, que es muy grande y relevante como mercado, es importante que no se mal entienda que esto es una lógica de negocio más que ha sabido ganar espacio en los diferentes mercados en los últimos años.

El driver de la utilización de esos espacios de trabajo tiene un poco que ver con la tecnología, con la necesidad de las empresas de dar condiciones de espacios de trabajo que le permitan a la gente producir más y sentirse cómodos para ir a la oficina.

La meta tecnológica es esa, pues es posible que hayan tres personas trabajando desde distintos lugares del mundo, esto también implica que las empresas empiezan a tener gente que deja de trabajar en equipo, que deja de tener intereses comunes y profesionales, lo que impacta en la productividad y en la alineación con los valores de la misma empresa.

CONOZCA LA ENTREVISTA COMPLETA EN: WWW.EN-OBRA.COM

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LA TENDENCIA QUE corresponden a superficies de espacios flexibles, enfocadas a empresas multinacionales, consultoras o start-ups con necesidad de compra, alquileres y espacios de diferentes dimensiones acompañada además de zonas comunes que van mas allá de salas de reuniones y comedores a equiparse con zonas de juegos, de descanso y biciparqueaderos, entre otros, entra a posicionarse en el mercado inmobiliario del país.

Esta es la transformación de espacios en el mercado los Coworking ,una oportunidad de desarrollo para el sector constructor. Dentro de su operación Colliers International proporciona, en Colombia y la región a empresas transnacionales, el gerenciamiento integral de proyectos y consultoría estratégica que permiten brindar al cliente la comprensión del uso de espacios, características que implican desde la búsqueda de la ubicación del edificio correcto, así como el diseño interior, materiales y certificaciones que impacten su operación y que le permitan al cliente atraer talento y generar sentido de pertenencia a los valores de la compañía.

Revista En Obra habló con Lucas Luzzi, director de Project Management Latam para Colliers International, quien compartió su visión del tema.

DOMÓTICA

INFORME

Fotos: cortesía Schallertech

DOMÓTICA: SOLUCIONES COMPETITIVAS

Las viviendas inteligentes ya no son un lujo, sino una necesidad que tienen los clientes de disfrutar en sus hogares del confort y funcionalidad que brinda la tecnología.

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EN COLOMBIA, LA DOMÓTICA

es un concepto ya establecido en la mentalidad de los arquitectos, firmas constructoras y habitantes del hogar. Las soluciones Do It Yourself (DIY), o hazlo tú mismo, toman cada vez más fuerza y las encontramos en almacenes especializados para la construcción o en tiendas online.

Sin embargo, aunque los usuarios ya son conscientes de sus beneficios, tienen dificultad para identificar los componentes y la tecnología correcta para su hogar.

“Es aquí donde las empresas integradoras y certificadas en el uso de estas tecnologías aportan valor, ya que son capaces de ejecutar proyectos grandes o pequeños evitando traumatismos en obra, prueba y error de equipos, y que se genere

una apatía hacia la domótica”, indica Feddy Sampayo, gerente de tecnología e información de Schallertech.

Hoy día, en un hogar promedio se encuentran más equipos conectados a Internet que habitantes. Lo mínimo que se puede esperar de una nueva construcción es que cuente con la infraestructura para soportar las redes que intercomunican los dispositivos, (ej: Access points y puntos eléctricos).

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FREDDY SAMPAYO, gerente de tecnología e información Schallertech.

“En el mundo ya existen más de 50 billones de dispositivos conectados a Internet, más de 6 por cada persona, la demanda de conectividad y tecnología cada vez será mayor y los proyectos que no la soporten, estarán en clara desventaja”.

LA TECNOLOGÍA INFLUYE EN EL MOMENTO DE LA DECISIÓN DE COMPRA CUANDO SE QUIERE ADQUIRIR UNA VIVIENDA NUEVA.

El siguiente paso sería contar con infraestructura para soportar tecnologías como audio distribuido, luminarias que permitan atenuarse, conectividad para cortinas, teatros en casa, entre otras. Sampayo indica que esto ahorraría costos a la hora de instalar un sistema domótico y facilitaría la adopción de tecnologías más robustas.

Las constructoras se vuelven mucho más competitivas cuando adquieren este tipo de productos y servicios, “logran vender sus proyectos más rápido porque están ofreciendo algo distinto, sin tener que incrementar muchos sus costos y su presupuesto”, señala Andrés Alonso, gerente general de Bmotik Automation.

DOMÓTICA

INFORME

“Según el estrato nosotros tenemos diferentes combos para entregar al cliente final, si es un estrato 6 hay más propuestas de automatización, para un estrato 3 podemos tener una iluminación y un sonido un poco más sencillos, brindando la posibilidad de que la persona pueda automatizar su casa”, dice Mónica Cepero, socia mayoritaria de Eco Space.

La automatización enfocada en la eficiencia energética, hace que los costos de energía disminuyan, además de que ofrece confort y seguridad; la combinación de una casa inteligente que funcione con energía solar, es cada vez solicita por los clientes.

“Para la feria de Expoconstrucción, hicimos una casa donde integramos automatización, energía solar e iluminación, eso hace que sea totalmente sostenible y no dependa de la energía eléctrica, podemos manejar la iluminación completa de la casa desde un celular, también el sonido y eso lo que nos da es una eficiencia energética mayor”, afirma Cepero.

“Desde mi concepto la tendencia en domótica es hacia lo inalámbrico, dejar de cablear y de usar tablets incrustadas en las paredes, para más bien pasar hacia los sensores y los smartphones”.

MÓNICA CEPERO, socia mayoritaria de Eco Space

LA AUTOMATIZACIÓN SE DEBE ENTENDER COMO UN PLUS PARA LOS PROYECTOS, SIN QUE ESTO REPRESENTE COSTOS ADICIONALES PARA EL COMPRADOR.

AUTOMATIZACIÓN DESDE ESTRATO 3

Se suele pensar que la automatización es para los estratos altos, pero en el mercado se encuentran compañías que ofrecen soluciones para viviendas desde estrato 3, como Eco Space, empresa dedicada a la eficiencia energética que cuenta con diferentes tipos de tecnología dependiendo de las necesidades del cliente y de su bolsillo.

Además de soluciones de domótica conocidas como luces o cortinas inteligentes, están utilizándose otras como el smart film, que es una película sobre los vidrios que permite polarizar o que la ventana sea traslúcida, sistemas de calefacción para ciudades frías de placas que son muy delgadas y estéticas, “aparte nosotros desarrollamos y podemos hacer automatización de cosas raras como platos de comida para mascotas, jacuzzis o turcos”, asegura el gerente de Bmotik.

“La automatización de los edificios, baja considerablemente los costos de administración y es lo que más nos están pidiendo los clientes, en el estrato que sea ese retorno de inversión es bastante bueno, en edificios es a dos años y en casas inteligentes enfocadas en la eficiencia energética tenemos retornos de inversión de 5 a 6 años”.

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ANDRÉS ALONSO, gerente general de Bmotik Automation

DOMÓTICA

INFORME

Fotos: cortesía Eco Space

CASOS DE ÉXITO

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Confort y funcionalidad En un proyecto intervenido por Schallertech que se encuentra ubicado en la ciudad de Bogotá, en el sector de Rosales se integró de manera perfecta el diseño, la tecnología, el confort y la funcionalidad.

Tiene 16 zonas de audio, gimnasio personal, un estudio de grabación, un cine en casa con tecnología Dolby Atmos, tratamiento acústico para no incomodar a los vecinos ni a las personas que están en otras áreas del apartamento, un sistema de control Crestron que integra cada uno de las luminarias, televisores, chimeneas, cortinas y más.

Adicionalmente cuenta con asistentes por voz integrados a todo el sistema, por lo que no es necesario tener un control remoto o el celular para disfrutar de las funciones principales.

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Por otro lado el proyecto tiene sistemas de riego automatizados para los jardines, en estos momentos Altea está en ventas y ha tenido gran aceptación por parte de los clientes por tener tantos beneficios económicos, siendo amigables con el medio ambiente.

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Menos costos de administración En el proyecto Altea en Pereira que es de estrato 6, Eco Space realizó la automatización de las casas, en todo el condominio exterior, con control de acceso para disminuir los costos de administración, además las casas tienen paneles solares que permiten entre otras funciones realizar el calentamiento de agua.

INCLUIR TECNOLOGÍA COMO VALOR AGREGADO A LAS CONSTRUCCIONES ES UNA FORMA DE MARCAR LA DIFERENCIA, SER INNOVADORES Y OBTENER MAYORES GANANCIAS.

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Diferencial en ventas En un proyecto de la 103 con Suba ARG constructores, llegó a construir como 6 meses después de que otra obra residencial había iniciado en el mismo sector, la propuesta de domótica y energía solar de Bmotik logró que terminaran ventas antes que el proyecto que estaba inicialmente e incluso que después lo compraran y ahora lo están comercializando con el mismo concepto de tecnología y sostenibilidad.

EL CONTROL DESDE EL CELULAR SIMPLIFICA LA AUTOMATIZACIÓN.

DIGITAL

INFORME

Foto: Designed by Freepik

DIGITALIZARSE

O REZAGARSE

El mundo tiende a la digitalización y las funciones de las personas están cambiando, pero el sector de construcción está rezagado en la implementación de nuevas tecnologías. muy especializado”, indica el británico Nicholas Friend, gerente general de Tekhne, software para construcción y sistemas generales.

Por ejemplo, agrega Friend, en un contrato de construcción con su manejo de AIU, sobre utilidad, cuando se llega a la obra para pagar a algún contratista se necesita un sistema mucho más especializado, que uno genérico sobre el diseño, el cual se debe colocar en la nube para poder integrar las obras, las oficinas y sus sucursales.

NICHOLAS FRIEND, gerente general de Tekhne

NECESIDADES A RESOLVER La decisión de implementar un software en una constructora debe responder a dos necesidades: 1. Generar lecciones aprendidas: todo producto de tecnología debería generar información para los gerentes, para tomar decisiones, no solo durante la ejecución, sino también para futuros proyectos.

2. Facilitar el trabajo del equipo de obra: siempre he pensado que un ingeniero civil o un arquitecto no estudió para estar haciendo informes. Estudia para estar en la obra y generar valor.

“Cualquier obra puede valer miles de millones de pesos y solo con reducir en una fracción de un porcentaje los imprevistos, con el buen manejo de los datos ya está pago el software, entonces no se debe pensar como un gasto sino como una inversión”.

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EL FUTURO ES USAR tecnología para complementar el trabajo de las personas, otro aspecto importante a tener en cuenta en la digitalización del sector de la construcción es cómo la tecnología nos ayuda a relacionarnos con los clientes finales.

“Los nuevos compradores de proyectos realestate van a ser millenials, y ellos son muy digitales. Compran de manera diferente. Por tal razón debemos ajustarnos a este mundo digital para llegar a la nueva generación de clientes”, enfatiza Fernán Guzmán, director de innovación y estrategia de RIU Software & Branding.

Día a día en el mercado se encuentran más sistemas especializados hechos a la medida para la construcción que controlan no solo la información, sino los procesos, es sorprendente que todavía hay empresarios que dirigen obras de miles de millones de pesos utilizando excel, que sacan los cálculos pero no tiene ningún control de los datos.

“En este momento está de moda el BIM (Building Information Modeling), que extiende el uso del diseño para empezar a sacar información constructiva, el problema es que estos sistemas son típicamente del exterior y manejan lo que es la parte de diseño que es muy genérico e internacional, pero cuando ya en la obra no le sirve mucho porque el ambiente acá en Colombia es

FERNÁN GUZMÁN, director de innovación y estrategia de RIU “La tendencia es la democratización del software. El futuro son apps y productos de tecnología de bajo costo. Cuando en el Apple Store se busca la palabra “Arquitectura” salen varias apps que pueden ayudar la forma de trabajar en la obra y de relacionarnos con el cliente”.

MAQUINARÍA AMARILLA

INFORME

JUAN MANUEL PARRA, gerente de productos para construcción de Gecolsa

EQUIPOS DE TECNOLOGÍA

PARA SUS PROYECTOS

Expertos hablan sobre lo último en el mercado de maquinaria eléctrica y utilitaria

A nivel regional JCB está incrementando y renovando el portafolio de productos, día a día, como, por ejemplo, la reciente excavadora de 32 toneladas, el compactador de suelo de 12 toneladas y el compactador tándem. Sumado a ello los minicargadores con brazo HI-VIZ que permiten mayor visibilidad al operador. “La principal diferencia de esta nueva maquinaria frente a equipos tradicionales es la reducción en el consumo de combustible y la seguridad en la operación debido a la tecnología aplicada, tales como, mayor confort en la cabina, ergonométrica de controles y amplia visibilidad”, asegura Farina.

“Las excavadoras de nueva generación en este caso del rango de 20 a 23 toneladas, que incorporan tecnología de punta, incrementan la producción hasta en un 45 %”.

MÁQUINAS UTILITARIAS LOS NUEVOS DESARROLLOS

tecnológicos que tiene la maquinaria para construcción, permiten tener mayor seguridad en la operación o aumentar la productividad en las obras, entre otros beneficios.

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TENDENCIA HACIA LOS EQUIPOS ELÉCTRICOS

A nivel mundial existe la tendencia hacia los equipos eléctricos, con base a eso la última innovación de JCB es una miniexcavadora de 1.9 toneladas 100 % eléctrica que fue lanzada recientemente. Sumado a ello han introducido un montacarga con brazo telescópico también 100% eléctrico capaz de manipular 3 toneladas.

“En las excavadoras hemos lanzado nuestra serie X en Europa la cual abarca un rango de 13, 14, 15 y 20 toneladas, las cuales tienen tecnología aplicada que nos permiten tener una alta eficiencia en consumo de combustible y una excelente performance en fuerza y velocidad hidráulica”, indica Leandro Farina Business Manager Latam de JCB.

Gecolsa hoy en día está promoviendo el lanzamiento de las excavadoras de nueva generación, del rango de 20 a 23 toneladas, que incorporan tecnología de punta, incrementan la producción hasta en un 45 %, reduciendo los consumos de combustible en un 20 %, y los costos de mantenimiento en un en un 15 %.

“Cuando sumas todos estos beneficios durante la vida útil de un equipo, evidentemente los resultados saltan a la vista”, manifiesta Juan Manuel Parra, gerente de productos para construcción de Gecolsa.

Otra de las novedades de Gecolsa son las excavadoras de desplazamiento lateral que es la 426, que viene siendo un equivalente de la ya muy conocida 416 F2.

“Este lanzamiento lo estamos haciendo para posicionar esta línea de producto en el sector de construcción, es un equipo utilitario para hacer carga, excavaciones, movimiento de tierras, con unas condiciones que te permiten trabajar en espacios confinados por el tema del desplazamiento lateral a diferencia de la 416 que utiliza un pivote central para poder estabilizar”, explica Parra.

LEANDRO FARINA, Business Manager Latam de JCB “JCB y Derco son empresas muy cercanas a los clientes participando activamente en su negocio con capacitaciones, gestión comercial, soporte de repuestos y capacitación técnica para que se pueda sacar el mejor rendimiento de los equipos y del negocio”.

TRANSPORTE VERTICAL

INFORME

Foto: cortesía Schindler

ANTERIORMENTE LOS ASCENSORES

eran lo último que se contrataba en una construcción, se caracterizaban por su uniformidad y no se tenían en cuenta los acabados, ni la obra civil para elegirlo.

Hoy en día se encuentran ascensores con decoraciones especiales, en fórmica, en aluminio, con botoneras en vidrio, botoneras de piso a techo, ya hacen parte del diseño estético de cualquier obra arquitectónica.

“El ascensor impacta entre un 70 % y un 80 %, la revalorización de un edificio, un ascensor no es para toda la vida, antes se pensaba que se compraba y en 50 años se tenía que cambiar", dice Adriana Mejía, directora de Marketing y branding de ascensores Schindler.

Los ascensores que hay en Colombia tienen un parque de mantenimiento muy viejo y obsoleto, "lo que estamos buscando es que se puedan modernizar con las tendencias en seguridad y en acabados”, dice Mejía.

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LAS TENDENCIAS EN ASCENSORES SON PRIMERO FUNCIONALIDAD Y SEGUNDO DECORACIÓN.

MODERNIZACIÓN DE ASCENSORES

CADA VEZ MÁS PERSONALIZADOS

Actualmente los ascensores además de movilizar pasajeros, deben acoplarse a las necesidades estéticas y funcionales de una edificación.

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ASCENSORES:

La modernización de los ascensores es importante en los edificios, porque cuando la edificación es muy vieja constantemente se gasta dinero para poderlos arreglar. Si por el contrario se hace una sola inversión para modernizar el equipo se revaloriza el inmueble.

Funcionalmente un ascensor con un buen mantenido debe durar entre 20 y 40 años, pero los pasajeros al usarlo ven la cabina vieja, o iluminación que no es Led y estos detalles les empiezan a generar incomodidad.

En estos casos se puede quitar el ascensor existente e instalar uno nuevo, que cumpla con las normativas vigentes y de pronto agregarle algo de diseño.

También está la opción de hacer modernizaciones parciales en las que se puede mejorar la velocidad o cambiar la estética de la cabina, todo depende de la necesidad de cada proyecto.

En cuanto al mantenimiento es importante aliarse con empresas certificadas, ya que algunas compañías ofrecen bajos precios, pero tiempo después podría presentarse un accidente que acarrea demandas.

El ascensor está categorizado como el transporte más seguro del mundo, si tiene un buen mantenimiento.

"Un ascensor cuenta hasta con 12 sistemas de precaución, cuando una cabina se descuelga es

TRANSPORTE VERTICAL

INFORME

Foto: Designed by katemangostar Freepik

porque está perversamente mantenido" expresa la experta en ascensores.

TENDENCIAS

Se estima que para el 2025 el 75 % de la población mundial viva en las grandes ciudades, es decir existe un problema a solucionar que es mover más gente de forma rápida y segura.

Las personas ya no tienen tiempo para esperar, actualmente se pasa una tarjeta por un lector, que dice qué ascensor va a tomar el pasajero minimizando el número de pisos en los que tiene que parar. "Ahora tenemos televisores en los ascensores incluidos en el vidrio, cualquier cantidad de paneles personalizables, el ascensor tiene libertad de diseño, ya es parte funcional de un lobby de un sector comercial", afirma.

También es importante el tema de movilidad para todos, al respecto Mejía indica que en estos momentos todos somos iguales, y la persona en silla de ruedas ya tiene que poder entrar a un ascensor.

Se han desarrollado sistemas en los que el ascensor sabe si una persona va en una silla de ruedas, entonces se asigna el elevador con la puerta más amplia para que pueda entrar y permanece abierto más tiempo.

La transformación digital en los ascensores es acelerada, un ejemplo es la aplicación para smartphones que permite al usuario llamar al elevador incluso antes de llegar al edificio, para que esté disponible en el momento justo.

Foto: cortesía Schindler

ADRIANA MEJÍA, directora de marketing y branding de ascensores Schindler “Para especificar el tipo de ascensor que requiere un proyecto, se pueden tener en cuenta tres variables: altura del edificio, población que va a tener, y número de pisos.

Muchas veces los constructores por economizarse ese estudio, terminan entregando un ascensor que no sirve para las necesidades de la población”.

En definitiva, el ascensor dejó de ser una caja que sube y baja para convertirse en parte esencial de un proyecto arquitectónico.

La planificación del desarrollo urbano apunta cada vez más a aprovechar la construcción vertical como una respuesta sostenible a las necesidades de los habitantes. Como resultado de esta nueva tendencia, el sector privado aporta a la construcción de edificios de todas las formas y tamaños, en este sentido, empresas como la multinacional Otis ofrecen una amplia oferta que permite optimizar la movilidad vertical, aumentar la seguridad en grandes alturas, brindar facilidad de acceso, y disminuir los tiempos de desplazamiento en los equipos a través de tecnologías de punta que les permiten llegar a cualquier altura.

Dentro de las características de la actual oferta de elevadores en el país, la eficiencia energética ha adquirido mayor relevancia de cara a la reducción de la huella de carbono. Por ello, hoy es posible encontrar en el mercado tecnologías como Regen Drive, la cual permite a los ascensores capturar la energía producida por la operación del elevador y canalizarla para abastecer otros sistemas eléctricos del edificio, logrando reducciones en el consumo de energía de hasta el 75 %.

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ASCENSORES PARA VIS Las personas que compran Vivienda de Interés Social, también esperan lujos en la medida que puedan adquirirlos, por tal razón en el mercado se encuentran ascensores para cada segmento, con acabados en acero inoxidable o en fórmica que son más costosos; cambian características como velocidad o tamaño de la cabina, pero todos tiene que cumplir con la misma normativa.

EVENTO

4

RAZONES

1

LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CAMBIANDO EL PARADIGMA Las empresas deben apostar a la implementación de tecnología en sus procesos, lo que implica un reto importante para el sector productivo.

Los procesos constructivos tienen ya su disposición herramientas tecnológicas, por lo que requiere que se involucren a la estrategias de negocio, lo que convertirá al sector constructor en uno más competitivo y eficiente para responder al desarrollo.

2

CORRELACIÓN ENTRE EL NIVEL DE DIGITALIZACIÓN Y SU PRODUCTIVIDAD La transformación digital es una estrategia para mejorar los niveles de productividad y competitividad, se calcula que en el sector podría mejorar la productividad hasta en un 60 % y aumentar el valor agregado anual en 4 billones de pesos.

3

ADOPCIÓN DE METODOLOGÍA BIM (BUILDING INFORMATION MODELING) BIM impactará positivamente con beneficios a corto plazo como la reducción de costos, reducción de plazos en el proceso constructivo y eficiencia en el uso de recursos; y en el mediano o largo plazo se logra optimización de la cadena de valor, habilitar el uso de tecnologías disponibles para el sector y la implementación de tecnologías de punta.

4

INTRODUCCIÓN DE PROCESOS TECNOLÓGICOS Mas allá de la gestión de una obra o construcción el sector involucra actividades como el diseño, la planeación, la post venta, el mercado de venta entre otros; procesos que vienen evolucionando para ser cada vez mas digitales.

Asista al evento Si quiere asistir a Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón, registrese en nuestra página web y esté atento a los próximos anuncios de agenda académica y experiencias de esta edición.

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Para 2019, Expo En Obra enfocará su agenda académica en un espacio donde profesionales y líderes del sector se reúnen para conocer la transformación tecnológica hacia la era 4.0 que involucra procesos más innovadores que fomentan la mejora continua en la Arquitectura, Ingeniería y Construcción.

EVENTO

DELE EL SÍ A

PARTICIPAR EN FERIAS Proveedores y empresas, una feria comercial es una excelente herramienta de marketing para atraer clientes.

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ASISTIR A UNA FERIA comercial es clave pues se relacionará con decisores de compra del sector y podrá dar a conocer su negocio y hablar con las personas adecuadas que le permitan desarrollarse en el mercado.

En 2019, vuelve a la agenda de los profesionales líderes del sector constructor el evento de capacitación, relacionamiento y negocios Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón, dos días con constructores y contratistas, empresarios, casos de éxito, conferencistas y las marcas líderes que construyen los proyectos de infraestructura y edificación del país.

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+ NEGOCIOS Y MUESTRA COMERCIAL

En está versión de Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón se ofertarán espacios para mas de 40 expositores del sector. Dirigida a visitantes segmentados y profesionales de la industria lo que como marca debe aprovechar, ya que dan un mejor resultado al expositor.

La muestra comercial que compone el evento le ayudará al fortalecimiento de las relaciones comerciales con proveedores de la industria. En un espacio donde las marcas son protagonistas, podrá conocer las propuesta de productos infaltables, lineas especializadas y lanzamientos.

Tipos de visitantes

1

Cliente actual

2

Cliente potencial

3

Proveedor

1 Esta persona esta visitando y observando la competencia. Es importante brindar confianza y realizar afianzamiento.

2 La mejor posibilidad de todas, generalmente este tipo de persona está buscando una solución y mirará muy detenidamente la oferta y servicios, recuerde que el precio no es mas lo importante ya que está buscando cubrir necesidad y debe primar el valor diferencial de la marca.

3 En la feria encuentras nuevos proveedores. Es la oportunidad de buscar alianzas con socios que complementen sus proyectos, o si asiste como cliente, para cubrir la necesidad.

ARQUITECTURA

OPINIÓN

EL ADN DE LOS ARQUITECTOS COLOMBIANOS

Estudio revela datos del ejercicio de la profesión de arquitectura en el país.

POR: CPNAA

{

80 % DE LOS ARQUITECTOS RESIDEN EN 22 CIUDADES PRINCIPALES. BOGOTÁ, MEDELLÍN Y CALI LIDERAN ESTE RANKING.

Al observar la evolución de la arquitectura por género, el estudio concluyó que se registra una mayor incidencia de la mujer en la profesión a lo largo del tiempo: del total, 33.4 % son mujeres y 66.4 %, hombres. La presencia femenina es mayor entre profesionales con 1 a 5 años de experiencia: alcanza un 41.8 % en comparación con el 58.2 % que representan los hombres. Esta decrece a medida que aumentan los años de experiencia, lo que demuestra que con el paso del tiempo sí se ha cerrado poco a poco la brecha de género.

En la encuesta, igualmente se indagó sobre la formación profesional de los arquitectos colombianos y se concluyó que el 61 % tiene formación

El

33.4% DE PROFESIONALES DE LA ARQUITECTURA SON MUJERES

universitaria, el 23 % cuenta con especialización, el 15 % tiene grado de maestría y el 1 % corresponde a técnicos o tecnólogos de las profesiones auxiliares de arquitectura.

Del total de consultados, el 82 % está empleado y, de ese porcentaje, el 70 % pertenece al sector privado. También son mayoría los independientes y los que tienen doble estatus como empleados e independientes. El 18 % de personas que participaron en el estudio se encuentra cesante, categoría con mayor presencia de profesionales con 1 a 5 años y 6 a 10 años de experiencia.

Si bien los profesionales con estudios tienen mayor probabilidad de ganar un mejor salario, su experiencia no les asegura mayores ingresos. De hecho, solo el 6 % de las personas con una trayectoria mayor a 30 años reporta ingresos anuales mayores a $150 millones. Este monto también lo obtiene solo el 4% de profesionales con una experiencia de 11 a 30 años y el 2 % de quienes tienen una experiencia de 6 a 10 años. Por otro lado, entre todos los consultados prevalece el salario menor a los $36 millones anuales, especialmente en los segmentos de personas que tienen entre 1 a 5 años de experiencia (83 %) y entre quienes han trabajado entre 6 a 10 años (55 %).

Con respecto a la dedicación de los encuestados por su profesión, cerca del 60 % solo trabaja en ella, especialmente los profesionales con más de 30 años de experiencia con el 64 %. Cerca del 40 % combina el ejercicio de su profesión con otra actividad, sobre todo las personas con una experiencia de 11 a 30 años con el 41 %. Aproximadamente, el 2 % de profesionales se dedica completamente a otra actividad, categoría en la que son mayoría los profesionales con 1 a 5 años de experiencia con el 3 %.

El Estudio también arrojó conclusiones sobre las áreas de desempeño o especialización preferidas por estos profesionales. La arquitectura resi-

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EL CPNAA REALIZÓ el “Estudio de caracterización del arquitecto colombiano”. La investigación, en la que participaron 1.598 arquitectos que ejercen legalmente la profesión a nivel nacional, revela datos sobre sus características, intereses, necesidades y expectativas con respecto a su carrera. Así mismo, da indicios sobre las oportunidades que tiene el sector con el fin de fortalecerse, de cara al mercado local y extranjero.

Entre los profesionales que respondieron las preguntas, el 34 % corresponde a quienes tienen entre 11 y 30 años de experiencia, el 32 % a los que han trabajado de 1 a 5 años, el 23 % a quienes cuentan con una trayectoria de 6 a 10 años y el 11 % a quienes han trabajado por más de 30 años.

ARQUITECTURA

OPINIÓN

dencial, con 20.9 %, lidera el ranking, seguida por la arquitectura comercial o publicitaria con 17.6 %, arquitectura bioclimática con 14.3 %, arquitectura escolar con 13 %, arquitectura hospitalaria con 6.5 %, arquitectura acústica con 5.9 % y arquitectura industrial con 3.8 %.

Sin embargo, el listado difiere parcialmente de las áreas en las que los arquitectos efectivamente han trabajado o adquirido experiencia.

En el primer lugar de esta lista también se ubica la arquitectura residencial con 72 %. Le siguen diseño CAD (diseño asistido por computador) con 48.1 %, dirección de obra con 44.4 %, gerencia de proyectos y obras con 34. 2%, diseño 3D con 32.5 %, arquitectura escolar con 29.7 %, trámites y gestiones en arquitectura con 26 %, y arquitectura comercial y publicitaria con 25.9 %.

{ 34

dios, mejorar sus ingresos, lograr crecimiento y reconocimiento laboral, consolidar o iniciar un proyecto propio, generar empleo y proyectarse fuera del país.

Profesionales con 11 a 30 años de experiencia: tienen la expectativa de mejorar su posición dentro de la empresa, lograr que se reconozca la importancia de la profesión, proyectarse internacionalmente, consolidar su empresa propia, apostarle a la docencia.

Profesionales con más de 30 años de experiencia: esperan asegurar recursos, continuar con su labor, enseñar, consolidar su empresa propia, emprender nuevos proyectos.

EL PERFIL DE LOS TÉCNICOS Y TECNÓLOGOS EL 53 % DE LOS ARQUITECTOS SE ENCUENTRA EN EL RANGO DE 22 A 37 AÑOS DE EDAD, DE ESTE RANGO EL 43 % SON MUJERES.

Los cargos directivos se encuentran concentrados en personas con 11 a 30 años de experiencia. Sobresalen los de gerente, director, profesional, contratista, docente, representante legal y otros.

Al analizar el ejercicio de la profesión por parte de arquitectos colombianos en el extranjero, se concluyó que el 79,7 % de los encuestados no ha ejercido su profesión por fuera de Colombia, siendo quienes tienen entre 1 y 5 años de experiencia los que más aportan a ese porcentaje. Entre el 20.3 % de profesionales que sí ha trabajado en el exterior, sobresalen quienes tienen de 11 a 30 años de experiencia con un 8.3 % del total. Estados Unidos, España, Panamá, Ecuador y Venezuela son los países donde más han ejercido su profesión los arquitectos colombianos.

LAS EXPECTATIVAS DE LOS ARQUITECTOS WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 59 / JUNIO 2019

Profesionales con 6 a 10 años de experiencia: esperan ampliar y actualizar su nivel de estu-

El “Estudio de caracterización del arquitecto colombiano”, del CPNAA, también indagó sobre las expectativas de los profesionales de la arquitectura en el país. Estos son algunos hallazgos: Profesionales con 1 a 5 años de experiencia: buscan ampliar su nivel de estudios, mejorar sus condiciones laborales y económicas, adquirir más experiencia y reconocimiento laboral, iniciar un proyecto propio, proyectarse fuera del país.

A diferencia de lo que ocurre con los arquitectos, la mayoría de los técnicos y tecnólogos asociados a esta profesión son hombres y delineantes de arquitectura e ingeniería, con una experiencia de 6 a 10 años, que trabajan en Bogotá como empleados en compañías del sector privado.

En ellas no necesariamente ocupan cargos relacionados con su formación inicial, sino con otras actividades del sector. Esto puede deberse a que algunos de los consultados también son profesionales y especialistas, ya que han complementado su formación técnica con estudios superiores.

Entre las áreas de experiencia de estas personas sobresalen la arquitectura residencial, la arquitectura comercial y publicitaria, el diseño CAD (diseño asistido por computador) y el diseño 3D. Del total, un gran porcentaje recibe ingresos anuales menores a $36 millones, combina su oficio con otras actividades y no ha trabajado en el exterior.

ACERCA DEL CPNAA El Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA) es el órgano del Estado creado por la Ley 435 de 1998, encargado del fomento, promoción, control y vigilancia del ejercicio de la profesión de la Arquitectura y de sus Profesiones Auxiliares en Colombia. Propende por el ejercicio legal, idóneo y responsable de la profesión y trabaja “por un país diseñado y construido a partir de la ética”.

SER RECONOCIDOS Y ACUMULAR EXPERIENCIA ES UN FACTOR FUNDAMENTAL.