Revista En Obra Edición 58

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AUNQUE LA PROTAGONISTA

seguirá siendo la vivienda, el componente de oficinas y desarrollo de retail busca un espacio en la recuperación económica que proyecta el sector constructor para el año 2019.

En alianza con Colliers International Colombia, presentamos el panorama de desarrollo del mercado corporativo para el país, que para el segmento de Centros Comerciales proyecta una nueva oferta de 893.600 m2 representada en 15 nuevos proyectos. Pero no solo la construcción en ceros a estos espacios será noticia, la remodelación también están siendo objetivo para los aliados del sector.

La oferta de centros comerciales hoy busca ofrecer espacios y experiencias diferenciales en el mercado. Según reportes de Acecolombia, desde 2017 mas de 16 proyectos de ampliación y remodelación se adelantaron en el sector retail, con una millonaria inversión en renovaciones que obedecen a los los retos que plantean los nuevos consumidores, la apertura de

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PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 58 Abril de 2019 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.

nuevos complejos comerciales y la adaptación a modos de operación amigables con el medio ambiente y más relacionados a las nuevas tecnologías.

En esta edición presentamos el trabajo de renovación que culminó con éxito el C.C Salitre Plaza de Bogotá, que significó el esfuerzo y la coordinación multiempresarial de importantes actores del sector constructor con el diseño arquitectónico de la firma AIA; en la gerencia de obra PAYC; y la interventoría, como garante de la seguridad y el desarrollo del proyecto.

Por otro lado, en el segmento de oficinas se espera mantenga un dinamismo en la demanda, de la mano de las tendencias en tecnología, espacios de coworking y medio ambiente. Analizamos en esta edición los parámetros de sostenibilidad que puede aplicar un constructor en el desarrollo de proyectos y el protagonismo de Colombia como país líder en certificaciones de construcción sostenible para el segmento corporativo.

Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.

SUMARIO

14. MATERIALES Y

PRODUCTOS TECNOLOGÍAS QUE HACEN MÁS EFICIENTE EL USO DE LOS SISTEMAS LIVIANOS

4

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Director General

Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial

20. TEMA CENTRAL

24 Salitre Plaza, centro comercial ubicado en Bogotá, termina renovación arquitectónica interior y exterior con una inversión total de 47.000 millones de pesos.

LA MADERA: DE MATERIAL DECORATIVO A ESTRUCTURAL

28.

INFORME CORTEZZA 93: EJEMPLO EN AUTOMATIZACIÓN Y SOSTENIBILIDAD

NOVEDADES

CONGRESO INTERNACIONAL DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS La Organización Iberoamericana de Protección Contra Incendios OPCI, ha reunido más de 20 expertos de 6 países para la 17 edición del Congreso Internacional de Protección Contra Incendios, que se realizará del 29 al 31 de mayo en la ciudad Bogotá D.C. Informes: infocongreso@opcicolombia.org WhastApp al (+57) 3203462550 www.congresopci.com

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5

NOTICIAS

NOTICIAS DEL SECTOR

NUEVO JUGADOR DEL MERCADO DE ENCOFRADOS DOKA, la compañía austriaca, proveedora de encofrados para hormigón o concreto, llega a Colombia gracias al crecimiento económico y político del país, así como al desarrollo del sector construcción de los últimos años que, incluso prevé una inversión de 85,5 billones de euros en proyectos de infraestructura para el próximo quinquenio, cifra que proyecta un mercado con muchas oportunidades.

LABORATORIO DE GERDAU DIACO RECIBE LA ACREDITACIÓN DE LA ONAC

Gerdau Diaco, el fabricante de aceros largos para la construcción y la industria más importante del país, recibió recientemente la acreditación de su laboratorio de ensayos mecánicos y químico por parte del Organismo Nacional de Acreditación de Colombia -ONACconvirtiéndose en la primera siderúrgica del país en tenerla, reafirmando su liderazgo en el mercado y en la calidad de sus productos.

CORONA REPORTA LOGROS DE GESTIÓN

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PINTUCO Y ECODEK BUSCAN IMPACTAR POSITIVAMENTE EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Pintuco firmó un convenio con Ecodek, empresa dedicada al desarrollo de productos para la construcción sostenible y cuidado del medio ambiente, con el fin de fabricar una pintura elaborada con la resina producto del poliestireno expandido (Icopor) reciclado y que se recolecta de más de 150 empresas constructoras de Antioquia. Con esta alianza, Pintuco evidencia su apuesta por la sostenibilidad y su apoyo al emprendimiento en Colombia.

En su Informe de Sostenibilidad 2018, disponible en https:// empresa.corona.co/ la organización destacó la gestión del año, entre estos: Se aprovechó 69.590 toneladas de residuos generados en sus procesos productivos como materia prima para sus productos.

79 % del agua utilizada en las plantas en Colombia es reciclada y reutilizada.

Se lanzaron colecciones con más de 100 nuevos productos de acabados y materiales para la construcción y remodelación que se diferencian por su tecnología, funcionalidad y diseño.

TERMÓMETRO

MERCADO INMOBILIARIO CORPORATIVO COLOMBIA A continuación se presentan los indicadores de mercado a cierre de diciembre 2018 y perspectivas 2019 para los segmentos de oficinas y retail.

PANORAMA OFICINAS

DISTRIBUCIÓN DEL INVENTARIO NACIONAL Bogotá

72%

Inventario

Oferta

3.809.865 M2

450.227 M2

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Nueva Oferta

241.212 M2

759.080 M2

Bogotá

Medellín

Barranquilla

Cali

Inventario

2.725.752 m²

702.627 m²

225.016 m²

156.472 m²

Espacio Disponibles

303.641m²

63.730 m²

65.713 m²

17.143 m²

Precio promedio Renta

$58.100 m²

$42.800 m²

$51.969 m²

$46.450 m²

Precio promedio Venta

$9.304.050 m²

$7.281.000 m²

$5.909.992 m²

$7.892.650 m²

Tasa de Disponibilidad

11,1%

9,1%

29,2%

11%

Absorción Neta

186.023 m²

53.566 m²

-569 m²

2.192 m²

Nueva Oferta

592.360 m²

100.769 m²

28.651 m²

37.300 m²

CONSIDERACIONES 10

Demanda

El 2018 finaliza con una absorción neta de 185.500 metros cuadrados, decreciendo el 8 % con respecto al mismo trimestre de 2017. El comportamiento del mercado de oficinas ha sido muy similar en los últimos 3 años en términos de demanda, en donde el segundo semestre presenta un crecimiento con respecto al primer periodo del año. Esto se evidencia con movimientos transaccionales impor-

Barranquilla

6%

Medellín

18 %

Cali

4%

tantes en el cierre del año 2018 de empresas como WeWork, Tinkko, Restitución de Tierras, Ministerio de Defensa, Globant, entre otros, quienes ocuparon gran cantidad de metros cuadrados en los diferentes corredores de la ciudad.

Se estima que al cierre de 2019, se mantenga un dinamismo en la demanda, en lo corrido del año ingresarán a operación 15 edificios manteniendo la tendencia de ocupación de grandes áreas como empresas de coworking, tecnología y servicios.

El mercado de renta presenta una nueva tendencia a cierres en grandes superficies, especialmente en la capital del país.

TERMÓMETRO

TERMÓMETRO CONSTRUCTOR

Fuente de información:

COLLIERS INTERNATIONAL

CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

Para mayor información contactar a: Colliers International Colombia S.A. | www.colliers.com.co

DISTRIBUCIÓN DEL INVENTARIO NACIONAL Bogotá

51 %

Inventario

Oferta

3.200.400 M2

216.800 M2

Demanda

254.450 M2

Nueva Oferta

893.600 M2

Bogotá

Medellín

Barranquilla

Cali

Inventario

1’631.800 m²

879.870 m²

339.440 m²

361.873 m²

Espacio Disponibles

118.330 m²

39.410 m²

19.550 m²

40.530 m²

Precio promedio Renta

$180.000 m²

115.000 m²

$96.000 m²

$110.000 m²

Precio promedio Venta

$25’500.000 m²

$13’600.000 m²

$15’300.000 m²

$11’475.000 m²

Tasa de Disponibilidad

7,3 %

4,5 %

5,8 %

11,2 %

Absorción Neta

79.954 m²

158.317 m²

21.970 m²

-3.904 m²

Nueva Oferta

465.950 m²

218.900 m²

188.540 m²

93.900 m²

CONSIDERACIONES

El corredor Occidente tiene la mayor participación registrando un 30% de los centros comerciales de Bogotá, éste se consolida como escenario de inversión, dando como resultado una renovación urbana en sectores residenciales, comerciales y financieros, prueba de ello son algunas de las recientes remodelaciones en centros comerciales

Barranquilla

11 %

Medellín

27 %

Cali

11 %

como Plaza de las Américas, Diver Plaza y Salitre Plaza.

Con el propósito de centrar el modelo comercial para atraer al público y hacerlo vivir nuevas experiencias, los nuevos desarrollos en el país contemplan áreas de entretenimiento superiores al 20 % de su oferta comercial, convirtiéndose en las nuevas anclas de los tiempos modernos.

Aunque Bogotá representa el 51 % del inventario nacional, ciudades como Medellín y Barranquilla están expandiendo su oferta comercial, ya que para el 2022, dichas ciudades le habrán arrebatado cerca del 3 % de metros cuadrados comerciales nacionales a la ciudad.

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PANORAMA RETAIL

CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS

EL ACERO UNA

ESTRUCTURA VANGUARDISTA El esqueleto estructural de acero galvanizado de alta resistencia ya empieza a reemplazar la estructura tradicional de hormigón y mampostería.

EN EL FUTURO inmediato la estructura de acero tendrá un futuro prometedor para satisfacer las grandes obras de ingeniería civil, y ampliar la posibilidades arquitectónicas y estructurales de los actores de la construcción.

¿CUANDO CONSTRUIR CON ACERO?

Tomando las reflexiones del director general del Centro Regional de Desarrollo en Ingeniería Civil de México, Héctor Soto Rodríguez. De acuerdo con el punto de vista y experiencia del autor,

conviene construir con acero en los siguientes casos específicos:

1.

Cuando el edificio deba construirse en zonas de alta sismicidad

Se ha comprobado que las estructuras de acero resultan más convenientes para resistir los embates de los sismos por las características inherentes del sistema estructural empleado que le permiten desarrollar resistencia, rigidez, gran

LA VELOCIDAD DE CONSTRUCCIÓN IMPACTA DIRECTAMENTE EN LOS COSTOS FINALES.

CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES Y PRODUCTOS

ductilidad y capacidad de absorción de energía para reducir la respuesta de temblor.

2.

Cuando se requiere gran rapidez en la construcción de un edificio La rapidez en el montaje de una estructura de acero compensa con creces el costo que se invierte en su fabricación con relación a otro tipo de construcción.

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3.

Cuando en las grandes ciudades ya no resta espacio y deben construirse edificios de altura media y altos La arquitectura de altura o vertical es la mejor alternativa para resolver el problema de habitación. Así, los edificios altos y rascacielos, construidos con estructura de acero sola o en combinación con concreto reforzado como material secundario, seguirán siendo la solución de la sobrepoblación en el mundo.

4.

Cuando los edificios deben cimentarse en suelos difíciles Conviene utilizar estructuras de menor peso propio para transmitir menos carga al suelo y obtener cimentaciones menos generosas y consecuentemente más económicas.

CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES Y PRODUCTOS

Cuando el proyecto arquitectónico contempla grandes espacios, áreas libres con pocos apoyos intermedios y fuertes volados La estructura de acero es un sistema muy conveniente y eficiente estructuralmente; las alternativas estructurales son extremadamente muy variadas (domos, mega armaduras estructuras espaciales o tridimensionales, estructuras colgantes o suspendidas con cables y tirantes, velarias, etc). Las magníficas propiedades de la estructura de acero, material de la más alta resistencia estructural producido a escala industrial y a costos razonablemente satisfactorios, le permiten al arquitecto realizar las obras más espectaculares jamás imaginadas por el hombre.

{ 6.

LA ESTRUCTURA DE ACERO ES PROTAGONISTA DE UNA EDIFICACIÓN, YA QUE APORTA BELLEZA SINGULAR A LAS EDIFICACIONES MODERNAS.

Cuando se pretende dar formas audaces con apariencia excepcional y grata La estructura de acero se combina y, es totalmente compatible con materiales de construcción muy diversos: estructura secundaria de aluminio, paneles prefabricados ligeros de fachada, elementos de cristal en fachadas, láminas de cubierta, muros industrializados, de barro, Durock, tabla roca, madera, entre otros.

7.

Cuando se requiere una estructura de alta calidad La estructura de acero se basa en un sistema constructivo de estupenda calidad, absolutamente prefabricado (mecano) y de gran precisión que evita los errores inherentes de la mano de obra humana. Para obtener alta calidad y eficiencia se requiere elaborar planos de taller o de detalle sumamente completos con programas de computadora poderosos y manufacturar las estructuras en talleres certificados internacionalmente.

8.

Cuando debe proyectarse un edificio con requisitos de sustentabilidad La estructura de acero permite construir edificaciones innovadoras con base en diseños arquitectónicos y estructurales eficientes para mejorar la calidad de vida de los usuarios. Con ella se logran edificaciones sustentables amigable y respetuosas del medio ambiente para mejorar las condiciones de trabajo de los usuarios con máximo confort.

9.

Cuando se desea hacer ampliaciones a un edificio existente o antiguo La estructura de acero permite ampliar, restaurar y remodelar edificaciones antiguas e integrarlas a un entorno moderno, en vista de que se adaptan fácilmente a éstas, respetando al mismo tiempo su arquitectura original.

Publicado originalmente en la revista de la Cámara Mexicana de la Construcción

15

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5.

CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES Y PRODUCTOS

TECNOLOGÍAS QUE HACEN MÁS EFICIENTE EL USO DE LOS SISTEMAS LIVIANOS

Este método de construcción sigue demostrado que puede tener más desarrollos con base en lograr menores tiempos y reduciendo costos.

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CON SEGURIDAD los más recientes proyectos de construcción del país tienen algún tipo de sistema liviano en seco, pero las innovaciones continúan y por eso en esta ocasión seleccionamos algunas que le generarán ahorro en insumos y costos hombre/hora.

Los sistemas que minimizan los productos en las fachadas resultan ser los ideales para los constructores que requieren soluciones rápidas, que brinden un óptimo aislamiento térmico, resistencia a ambientes agresivos y ahorro en tiempos de instalación.

Diana Aguirre, directora de mercadeo de Metecno, comenta que en paneles prefabricados el uso del material “no se genera desperdicio, ya que se ajusta a las medidas del proyecto”, y destaca una vida útil superior a 50 años, que puede representar la misma duración del edifico en el cual está instalado. Incluso, si se llegara a retirar antes de cumplirse este plazo, se podría reutilizar en otras construcciones La tendencia también está en los elementos que requieren menos procesos de instalación, ya sea por sus amplios formatos o características que permiten uniones con mayor exactitud.

DIANA AGUIRRE, directora de mercadeo de Metecno “Los últimos desarrollos que hemos tenido en los paneles prefabricados permiten ofrecer un menor tiempo en el proceso de montaje (por día se pueden cubrir de 400 a 500 metros cuadrados en promedio)”.

CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES Y PRODUCTOS

Javier Reyes, coordinador de comunicaciones de Etex Company, asegura que se puede ahorrar en materiales y mano de obra con los empalmes de las placas, afirmando que “los constructores deberían elegir láminas rectificadas, las cuales permiten fijación tope a tope (borde con borde)”; reduciendo el tratamiento de juntas, porque “construir con láminas no inferiores a los 3 metros de largo, reduce hasta en un 12 % el uso de estas uniones en fachadas, y hasta un 35 % en muros interiores”.

{

EMPRESA COMO METECNO, EN SU COMPROMISO CON EL MEDIO AMBIENTE, REVOLUCIONAN LA MANERA DE FABRICAR PANELES, CON LA MODERNIZACIÓN DE SUS LÍNEAS DE PRODUCCIÓN Y LA INCORPORACIÓN DEL CICLOPENTANO.

Para Ricardo rueda, ejecutivo comercial de Eternit “Una de las superficies donde más se deben tener en cuenta las especificaciones de las placas de fibrocemento es en los entre pisos para lograr una alta capacidad portante… se sugiere las de 14, 17 y 20 milímetros de espesor, dependiendo de los cálculos de carga viva que se deriva del tráfico que tendrá la construcción”.

La norma NSR10 informa que estos son los siguientes valores de carga que deben soportar las placas de un sistema de construcción liviano en seco para entre pisos según estos dos factores:

1.

Tipo de construcción Vivienda: 180 kg/m2 Oficina: 200 kg/m2 Local pequeño 350 kg/m2 Depósito liviano 500 5g/m2

2.

Acabados de la superficie Piso caucho, alfombra 15 kg/m2 Cielo falso en yeso 10 kg/m2 Enchape con afinado en mortero 96 kg/m2

NO SOLO ELIJA EL CONTRATISTA, TAMBIÉN LAS HERRAMIENTAS

Los costos de los operarios en la construcción representan aproximadamente un 30 % adicional al costo fijo de ese trabajador, es decir, cuando usted realiza un convenio con un contratista el incluye el

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CONSTRUCCIÓN LIVIANA

MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS

costo fijo de sus trabajadores (remuneración por trabajo realizado); pero también costos adicionales (seguros en caso de lesiones sufridas en obra). Esos cargos van sumados en el contrato y usted como constructor es quien los asume, muchas veces sin darse cuenta.

Una forma de reducir estos egresos en su proyecto, es exigiendo al contratista de sistemas livianos herramientas actualizadas que permitan hacer un mejor trabajo, en menor tiempo y con menos hombres en la obra.

Alberto Casas, representante de venta de Stanley Black & Decker.

Estas son algunas de las herramientas que deberían incluir en el contrato: Para reducir tiempos de trabajo Espátulas esquineras de aplicación interna.

Cortadores de círculo para instalación de iluminación.

Cortadores de lámina con graduación a distintos espesores de drywall.

Lijadoras con mangos ergonómicos.

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Para reducir ejecución Medidores de distancia Laser de 9, 15 o 30 metros, porque no necesita de dos personas para realizar el cálculo.

Soportes telescópicos, los cuales son como un ayudante mecánico y permiten instalar techos con un solo operario.

Regletas de precisión y con dos caras, para realizar cortes a gran escala sin ayuda adicional.

Taladros atornilladores inalámbricos de 12 y/o 20 voltios, para lograr manipularlos con facilidad al no tener cables ni depende de conexiones.

ENCUENTRE EL

ALIADO IDEAL La masilla y el estuco son los materiales perfectos para dar un acabado óptimo a las placas del sistema de construcción liviano seco y a fachadas.

PARA EL CORRECTO funcionamiento del sistema liviano es necesaria la combinación de diferentes materiales.

Aparte de la estructura, son necesarios elementos que den unión y acabado, entre estos destaca el uso de la masilla y el estuco.

La masilla es un compuesto que se puede aplicar en las uniones de placas debajo y sobre el encintado, para resane de juntas y para el acabado previo a la instalación de otro elemento o a la pintura final. El estuco es un compuesto que se usa para dar acabado liso a muros que estén expuestos al sol, lluvia o humedad.

{

EL ESTUCO PARA EXTERIORES DE SUPERMASTICK ESTÁ INDICADO PARA USO EN MUROS DE MAMPOSTERÍA INTERIORES O EXTERIORES.

En esta categoría, al mercado llega una nueva solución para acabados de construcción liviana en exteriores de la mano de Supermastick el "Estuco para

Exteriores" y que permite en un solo producto dar la solución completa al tratamiento de unión y acabado. Sobre el producto se describe como “Estuco acrílico para exteriores, mezcla lista para usar. Ideal para muros de mampostería y fibrocemento. Mejora la adherencia, el rendimiento y la textura de la pintura que se le aplique al muro.”

Con esta línea de productos el constructor se beneficia en el ahorro de tiempos y procesos al sistema en seco, ya que en un solo producto se obtienen tres pasos del proceso de aplicación de masilla; y es por esto que debe exigir a su contratista de acabados y aplicador que se utilicen productos que le den una ventaja y sean competitivos al mercado.

Adicional, el Estuco para Exteriores de Supermastick tiene ventajas como: Alta flexibilidad para evitar fisuras por dilatación.

Resistencia a la intemperie.

Resistencia a la humedad.

Previene filtración de la humedad hacia el interior.

Bajo olor.

Bajo VOC Listo para usar.

MADERA

TEMA CENTRAL

fotos / Cortesía Refocosta

COLOMBIA ES UNO de los países de América Latina con uno de los desarrollos más lentos en cuanto a avances en construcción en madera, predominan construcciones de cabañas, algunas edificaciones con estructuras en este material y otras con aplicaciones en fachadas.

La madera en el país se emplea sobre todo en vivienda de estratos altos, es percibida como un producto costoso, los arquitectos y especificadores la utilizan como un acabado arquitectónico para darle un ambiente diferente a los proyectos, en fachadas, pisos o cielos rasos de lobbys, entre otros usos, pero no como un material básico.

{

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LA MADERA:

DE MATERIAL DECORATIVO A ESTRUCTURAL Aunque la madera ofrece múltiples soluciones a las obras, por su estética, resistencia, confort, o aislamiento térmico, en la construcción nacional aún no se aprovecha totalmente su potencial.

LA NORMA NTC 2500 DE USO DE LA MADERA EN LA CONSTRUCCIÓN DEL ICONTEC, DA LINEAMIENTOS SOBRE EL TRATAMIENTO Y PROCESOS INDUSTRIALES DE LA MADERA PARA LA EDIFICACIÓN.

“En Colombia no hay suficientes plantaciones de madera para tenerla como base principal de construcción, el problema es de políticas de Estado sobre el tema forestal, tenemos todos los pisos térmicos, por ende las capacidades para sembrar; pero las tierras aptas para ello no están siendo utilizadas, porque para nadie es negocio plantar y olvidarse del tema 15 o 20 años”, indica Edgar Gutiérrez Ortiz, gerente de Forandes.

Según Gutiérrez países como Chile y Costa Rica, nos llevan años luz, ya que tienen sembradas alrededor de un 95 % de las hectáreas aptas, “nosotros no llegamos ni al 1 %, aquí la madera que hay en su mayor porcentaje es de bosques nativos”, asegura.

No obstante la situación del país, el potencial de desarrollo en este segmento es enorme, en Europa, Estados Unidos y Canadá existen edificaciones hasta de 10 pisos, en las que el material estructural predominante es la madera.

“En países como Japón y Noruega hay dos proyectos de construcción de rascacielos en madera y en Chile se encuentra el edificio más alto de Latinoamérica con 20 metros de altura”, señala Patricia Aponte, gerente comercial División Productos de Refocosta.

VANGUARDIA EN LA CONSTRUCCIÓN EN MADERA

El sector de la madera a nivel mundial se ha ido especializando día tras día para ofrecer soluciones amigables con el planeta y sostenibles, como las que veremos a continuación: Madera Laminada Cruzada La gerente comercial de Refocosta indica que específicamente en la construcción,

MADERA

TEMA CENTRAL

{

LA MADERA ES UN MATERIAL TENDENCIA EN LA ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA, GRACIAS A LAS NUEVAS TÉCNICAS DE FABRICACIÓN Y A SUS VENTAJAS ECOLÓGICAS.

En Colombia no existen grandes avances en este sentido, en su mayoría el uso de la madera en la construcción está dividida en dos fases, en una primera fase la madera se usa para actividades

como pilotaje y encofrado; en una segunda fase se usa generalmente en los acabados.

“En nuestro país hay gran desconocimiento alrededor de este insumo y en el sector de la construcción este desconocimiento es aún mayor, los arquitectos e ingenieros siguen especificando madera que proviene de bosques nativos contribuyendo con esto a la deforestación”, manifiesta Aponte.

PATRICIA APONTE, gerente comercial División Productos de Refocosta “En Estocolmo Suecia, finalizó la construcción de un edificio en madera de 8.5 pisos, las paredes, vigas, balcones, ascensores y escaleras fueron hechas con CLT; la reducción de emisiones de CO2 y su bajo consumo energético por el hecho de estar construido con madera sólida son unos de los aportes que otorga el uso de este material”.

Pisos en madera con tonos vintage En maderas para pisos hay una preferencia a darle tono a la madera, normalmente los pisos se pintan con laca transparente, y el color lo arroja la madera, “en Estados Unidos y Europa a los pisos se les está dando un tono blanco, wengué o vintage”, manifiesta el gerente de Forandes.

Por otro lado, lo que se está usando para los revestimientos de paredes o acabados de fachada exterior en madera, depende de la creatividad de los arquitectos, hay propuestas arriesgadas como los cielos rasos con figuras.

Tableros para encofrados En cuanto a soluciones constructivas se utilizan tableros para encofrados que resisten hasta 4 vaciados de concreto, varias empresas españolas están llegando con ese producto al país.

“Son tableros de madera que están preparados para resistir la humedad del concreto, porque hoy en día se construye artesanalmente, se hace con una estructura de madera forrada en plástico,

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la Madera Laminada Cruzada o CLT (Cross Laminated Timber) ha venido ganando espacio debido a su resistencia, apariencia, versatilidad y el atributo más importante de todos: sostenibilidad, por estar fabricada con madera reforestada, un recurso renovable.

La prefabricación con la Madera Laminada Cruzada, es una tendencia, básicamente son paneles multicapa, formados por varios tableros monocapa que están unidos de forma perpendicular.

“Pueden funcionar como paredes, pisos, muebles y techos, y sus dimensiones se adaptan a cada proyecto. Los tiempos de fabricación resultan muy cómodos debido a que los materiales están predimensionados y la construcción se vuelve muy ágil. En cuanto al costo puede variar de acuerdo al proyecto”, explica Aponte.

MADERA

TEMA CENTRAL

fotos / Cortesía Madecentro

como una estiba, que utilizan de formaleta para edificios”, dice el gerente de Forandes.

Como se pudo constatar son diversas las aplicaciones que tiene la madera en la construcción de edificaciones, sin embargo, manifiesta Aponte, “para poder tener un desarrollo más dinámico al respecto, es muy importante que los ingenieros, los arquitectos y las constructoras comiencen a tener un papel más protagónico en el uso de la madera como material estructural y no sólo decorativo para sus proyectos”.

PUERTAS QUE

TRANSFORMAN ESPACIOS EDGAR GUTIÉRREZ ORTIZ,

Además del diseño de las puertas en madera, los componentes y accesorios que las componen han tomado protagonismo, igualmente se ha vuelto importante conocer la trazabilidad del material con el que se fabrican.

gerente de Forandes

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“Nosotros construimos casas de sistema modular, o sea se llevan los paneles de las paredes prefabricados del taller. Hoy en día muchos carpinteros no están utilizando la madera como tal, sino tableros enchapados macizos de madera, empleando el sistema finger joint, que es como un tablero de triplex pero en madera maciza, entonces ellos lo cortan, lo modelan y lo dimensionan al proyecto que quieran desarrollar”.

PARA ELEGIR LAS puertas de madera adecuadas de un proyecto, antes que nada hay que estar seguros de que la madera con la que se fabricó la puerta proviene de plantaciones forestales sostenibles, existen certificaciones como FSC que lo avalan.

Además es clave el acompañamiento del proveedor para asesorar al especificador, al constructor y al contratista y de esta manera elegir la mejor opción.

Para Silvia Vélez, coordinadora de comunicaciones de Madecentro, en una puerta aparte del diseño se debe tener en cuenta: Que sea una pieza acorde a los estándares internacionales de calidad, durabilidad y adaptación.

Que cuente con un peso ideal de acuerdo al uso que se le vaya a dar.

400 Kg/m3

PESO MEDIO CALCULADO A LA MADERA COMO MATERIAL ESTRUCTURAL.

MADERA

TEMA CENTRAL

Preferiblemente que tenga aislamiento acústico Ser resistente al fuego

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ES IMPORTANTE CONOCER EL SEGMENTO AL QUE ESTÁ ENFOCADA LA CONSTRUCCIÓN PARA DEFINIR EL PRESUPUESTO Y LOS MATERIALES MÁS ADECUADOS.

TENDENCIAS

Hasta hace unos años la innovación en puertas de interior dependía únicamente de la combinación o variación de chapas y si las vetas eran horizontales o verticales y ni que hablar del diseño, el cual se centraba únicamente en la hoja o si mucho en el interior de ésta, dejando de lado los comple-

SILVIA VÉLEZ, coordinadora de comunicaciones de Madecentro.

“Un buen diseño de texturas, color, marco, tamaño y molduras puede cambiar radicalmente la apariencia de la puerta plana y lisa que hemos visto durante años y por el contrario pasar a ser protagonista de un espacio con elegancia”

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LA PUERTA FORMA PARTE DEL ELEMENTO ARQUITECTÓNICO CON ÍNTIMA RELACIÓN AL ESTILO, EL MOBILIARIO Y EL DISEÑO INTERIOR DE UN ESPACIO.

Lo mejor siempre será usar la madera natural, “maderas como el Pino y la Teca son una gran opción ya que son muy versátiles y le dan un toque de exclusividad y distinción a cualquier proyecto”, expresa Patricia Aponte, gerente comercial División Productos de Refocosta.

También se están usando mucho en el segmento institucional las puertas con mirilla, “últimamente nos han pedido bastante este tipo de puertas para oficinas, con las que si alguien va a entrar se puede asomar para ver si la otra persona está ocupada”, expresa el gerente de Forandes.

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Y por último pensar en el marco, los tapaluces, las mirillas, las ranuras, las rejillas, entre otros adicionales que se pueden incluir.

Por su parte Edgar Gutiérrez Ortiz, gerente de Forandes opina que es necesario definir el objetivo de la puerta para poder determinar su diseño, si por ejemplo va a tener una mirilla, algún tipo de aislamiento,o si va a ser de vaivén.

mentos y accesorios que la componen, como los marcos, las molduras, los picaportes, los ventanales, entre otros.

Otra de las tendencias en puertas de madera es utilizar un producto que sea lo más natural posible, tanto en materiales como en acabados y amigable con el planeta.

PORTADA

C.C. SALITRE PLAZA y el arte de la renovacion Renovar un centro comercial llega a ser más complejo que la construcción de una edificación nueva, el éxito depende entre otros factores del capital humano, de conformar un gran equipo como el que transformó Salitre Plaza.

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LA RENOVACIÓN SE PENSÓ EN PARÁMETROS DE SOSTENIBILIDAD, COMO EJEMPLO EL DESMONTE DE LA ILUMINACIÓN TRADICIONAL INCANDESCENTE, PARA INSTALAR ILUMINACIÓN LED.

CON MÁS DE 20 años de construido, y con una ubicación excepcional en Bogotá, el centro comercial Salitre Plaza, necesitaba ser modernizado para ser más competitivo y poder seguir ofreciendo un espacio atractivo para los visitantes, clientes y marcas.

A finales de 2018 se lanzó la nueva imagen corporativa que se basa en el ADN de Salitre Plaza y estuvo a cargo, por concurso, de los estudiantes de pregrado de publicidad y artes de la Universidad Jorge Tadeo Lozano.

“El proceso de renovación se hizo de la mano del cambio de imagen, lo que garantiza el reposicionamiento exitoso de Salitre Plaza Centro Comercial”, señala Patricia Urrea, gerente general de Salitre Plaza.

En cuanto la etapa de obra, que inició en 2016 y tomó todo 2017, se remodelaron la Plazoleta del Sol y Mall Central. En 2018 se siguió, además del Mall Central, con la Plaza de la Luna y las fachadas. En 2019 y a marzo se ha hecho la renovación y puesta a punto de la Plazoleta de Comidas y la terminación de fachadas.

Urrea agrega que para la renovación del centro comercial se firmaron 354 contratos, haciendo un alto aporte a la generación de empleo, por valor total de 47.000 millones de pesos, siendo minuciosos en entregar un totalmente nuevo Salitre Plaza, lo que es una realidad.

La renovación de Salitre Plaza, fue posible gracias al equipo de trabajo que se conformó, que reúne a las mejores compañías del sector: Arquitectos e Ingenieros Asociados, Payc, Gutiérrez Díaz y CIA, y el Grupo Acimut, junto a la administración del centro comercial se sincronizaron para entregar a los capitalinos una edificación emblemática. Conozcamos un poco más acerca de este proceso constructivo.

POTENCIALIZANDO LOS INVERNADEROS

Para el diseño arquitectónico de Salitre Plaza se seleccionó a la reconocida firma Arquitectos e Inge-

PORTADA

nieros Asociados, AIA, que realizó un diagnóstico a la edificación encontrando que el centro comercial por efecto de la distribución de las escaleras verticales, tenía unas zonas que el público tendía a recorrer más frecuentemente que otras.

“Lo primero que hicimos fue tratar de equilibrar el tráfico al interior del centro comercial, para que se repartiera más uniformemente en todos sus pasillos, de tal manera que los comerciantes, tengan igualdad de oportunidades de desarrollo”, indica el Arquitecto Gabriel Arango, gerente de diseño de AIA. La otra condición de la firma de arquitectura fue definir cuáles son los elementos, que diferenciaban el centro comercial frente a otros y determinaron que Salitre Plaza, tenía dos condiciones muy buenas, la primera es que contaba con dos invernaderos, que generan un ambiente muy atractivo hacia el usuario, pero que realmente no estaba disfrutando mucho.

Buscaron que esos invernaderos tuvieran una serie de terrazas para cafés, y que estas áreas de plantas, no se confinaran únicamente a los dos puntos de acceso sino que se distribuyeran a lo largo del centro comercial, se incorporó material vegetal por todo el recorrido de la edificación.

“La otra situación desde el punto de vista de diseño, es que el centro comercial tenía un ambiente muy frío porque todo era blanco o naranja, por lo que se incorporaron nuevos materiales y colores, como madera, sepia o beige para que fuera más cálido, y acogedor”, indica José Fernando Aldana, jefe de Proyectos de Diseño.

También mejoraron las condiciones de iluminación natural al interior de Salitre Plaza, de tal manera que se disminuyó al máximo la necesidad de utilizar luz artificial. “Por ejemplo cambiamos unas tejas que permitían muy poca luminosidad interior, por vidrio que permite mucha mayor iluminación, eso tiende a disminuir los consumos energéticos del centro comercial”, agrega Aldana.

Otro cambio importante fue la modernización de la fachada, a través del acabado en Trespa, que consistió en cambiar la presentación externa, para pasar del ladrillo prensado que era la tendencia

25 arquitectónica hace 22 años, a elementos que evocan la madera natural. El revestimiento de la fachada es una lámina termo prensada de alta duración y fácil mantenimiento.

LA CUBIERTA: LA OBRA MÁS COMPLEJA

La gerencia de obra estuvo a cargo de PAYC, empresa especializada en la gestión integral de proyectos de construcción, quienes también habían participado en la remodelación de los Centros Comerciales Andino y Atlantis Plaza.

“Como ya teníamos un edificio construido, lo que debíamos hacer era transformarlo, cambiar

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EL PRINCIPIO ESENCIAL DEL PROYECTO DE REMODELACIÓN FUE GARANTIZAR UNAS OPERACIONES PRODUCTIVAS, SEGURAS, SALUDABLES Y SOSTENIBLES.

PORTADA

elaborar y ejecutar a partir de unos diseños, por encima de la cubierta existente de Salitre Plaza, esa fue la obra más compleja”, explica Murcia.

Los 18 equipos de transporte vertical, entre esos 14 escaleras eléctricas y 4 rampas eléctricas, también presentaron un nivel de dificultad alto, dada la modificación de las estructuras de soporte y las operaciones durante la jornada nocturna, donde se involucró muchísimo personal técnico y operativo, y una serie de equipos que ayudaron a hacer más fáciles los izajes y los desmontes porque había unas escaleras eléctricas en funcionamiento que debieron retirar por cumplir su vida útil.

CERO ACCIDENTES GRAVES

Un valor agregado de la obra de renovación de Salitre plaza, fueron los buenos resultados en seguridad industrial, las compañías Gutiérrez Díaz y CIA y el Grupo Acimut fueron muy exigentes, con los temas de riesgos y de control de personal.

La interventoría de Gutiérrez Díaz y CIA en el proceso de renovación de Salitre Plaza, consistió en el acompañamiento de las labores contratadas por Salitre Plaza con la compañía Payc, encargada de hacer la gerencia del proyecto.

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un acabado ya existente por otro, el plus de este centro comercial fue trabajar sobre un espacio ocupado, por lo cual gran parte del proyecto se realizó durante la jornada nocturna”, señala Mayer Enrique Murcia, director de la gerencia de obra de la renovación de Salitre Plaza.

La obra está compuesta por 3 edificios, y arrancaron primero con la Plaza del Sol, “iniciamos todo el proceso de demolición, pisos, estructuras, que teníamos que intervenir para poder involucrar el transporte vertical que fueron 9 escaleras eléctricas; la transformación de las instalaciones técnicas; desmonte de cielos rasos, instalación de redes de incendio, redes eléctricas, disposición de barandas, etc”, dice Murcia.

Posteriormente pasaron al Mall Central, intervinieron la estructura metálica y de acabado final de una gran cubierta, por supuesto tuvieron inconvenientes, sobre todo con el tema de las filtraciones por lluvia, porque era generar un nuevo techo, por encima del existente.

“Lo que hicimos fue trabajar generando una estructura mecánica porticada, a partir de una estructura de soporte especial que tuvimos que

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EN LOS INVERNADEROS SE REALIZÓ LA REESTRUCTURACIÓN E IMPERMEABILIZACIÓN DE LAS DOS CASCADAS CON EL FIN DE OPTIMIZAR LA REUTILIZACIÓN DEL AGUA. ADEMÁS, SE HIZO RENOVACIÓN DE LA CUBIERTA VERDE MANTENIENDO LA IMAGEN NATURAL QUE HA CARACTERIZADO A SALITRE PLAZA DESDE SUS INICIOS.

La firma realizó la revisión de los diferentes procesos técnicos, así como la inspección de la calidad de los productos suministrados y que igualmente se instalarán y la ejecución de los diseños preestablecidos.

“La construcción fue delicada en el sentido que hubo que construir con la presencia del usuario y esto dificulta un poco los procesos constructivos, durante la noche se trabajaba y el centro comercial se dejaba en las mejores condiciones, para que al siguiente día funcionara sin que se viera afectado significativamente”, afirma Luis Alfonso Moreno Buitrago, director de interventoría, de Gutiérrez Díaz y CIA En ese sentido el Grupo Acimut realizó una planeación estratégica de riesgos, administró el recurso financiero, técnico y humano necesario para fortalecer la gestión de riesgos de los contratistas y subcontratistas en actividades críticas

PORTADA Javier Hurtado Cardoso, director de operaciones de Salitre Plaza.

Luis Alfonso Moreno Buitrago, de Gutiérrez Díaz y CIA

Edwin Rodríguez, del Grupo Acimut.

CHECK LISTS

En áreas comunes se intervinieron: cielos rasos pisos barandas revestimiento de columnas sistemas de detección de incendios 14 nuevas escaleras 4 rampas eléctricas

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como izajes, trabajo en altura con riesgo de caídas, espacios confinados, corte y soldadura entre otras.

“El proyecto en un total aproximado de 1.900.000 horas/hombre de trabajo diurno y nocturno mantuvo su actividad comercial sin que se presentaran afectaciones a las comunidades y clientes para quienes se buscó el mínimo impacto y logrando cero accidentes graves y/o mortales en los trabajadores vinculados en la remodelación”, expresa Edwin Rodríguez, gerente del Grupo Acimut.

El arduo trabajo del equipo de empresarios que renovó Salitre Plaza ha tenido resultados positivos, la cifra promedio de visitantes mensualmente en 2018 ha sido de 1.3 millones y aproximadamente cien mil vehículos por mes. Del lado de las marcas algunas se están reacomodando y las internacionales buscan espacios mayores a los 200 metros cuadrados.

EVENTO

#EXPOENOBRA ¿ESTÁ PREPARADO PARA

una nueva jornada de capacitación, relacionamiento y negocios para el sector de la construcción? Si, en 2019 llega la cuarta edición de Expo En Obra, el evento de ideas que construyen valor en el sector, agéndese desde ya a participar los días 03 y 04 de octubre, en Compensar Av.68.

Mientras llega el momento, reviva los mejores experiencias de nuestra versión anterior:

1. Se reunieron en un mismo espacio

a los líderes del sector constructor en Colombia y a contratistas para compartir experiencias, nuevos proyectos y visiones del sector.

2. Muestra comercial, los proveedores presentaron sus productos innovadores, portafolios y últimos desarrollos.

3. Espacios de networking, con cóctel y otras actividades especiales que buscaban la integración entre los asistentes.

4. Agenda académica de lujo, conferencistas nacionales e internacionales que inspiraron a los asistentes.

5. Encuentro de Contratistas, agenda especializada para los especialistas de la construcción.

6. Charlas técnico-comerciales, el espacio de capacitación de marcas proveedoras con una propuesta de valor a los asistentes.

Asista al evento

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Si quiere asistir a Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón, registrese en nuestra página web y esté atento a los próximos anuncios de agenda académica y experiencias de esta edición.

OFICINA

SEGMENTOS

(CBD), que corresponde a las zonas Avenida Chile, Cll 100, Centro, Chicó, Nogal-Andino, Salitre y Santa Bárbara, donde la vacancia alcanzó tan solo un 8 %.

2019 PROYECTA POSITIVAMENTE EL SEGMENTO OFICINAS DE BOGOTÁ Oficinas Clase A cerraron 2018 con incremento histórico de 39 % en superficie ocupada. La cifra récord corresponde a la oficinas de Bogotá, el mercado más representativo de Colombia.

BOGOTÁ, A PESAR de la desaceleración económica del país, se consolidó, según el MarketBeat de Cushman & Wakefield, como el gran mercado de oficinas Clase A del país. La capital alcanzó una cifra récord, en superficie ocupada para este rango de oficinas, que no se daba desde hace ocho años, llegando a 182.379 m2, lo que representa un crecimiento del 39 %, y deja ver un panorama positivo para lo que será 2019.

El mayor índice de absorción del año se presentó, según el estudio, en el trimestre tres de 2018, cuando alcanzó una cifra histórica con 76.1810 m2, correspondiente a un 41,8 % del total anual. Asimismo, los datos de la superficie ocupada en 2018, frente a 2017, sugieren un crecimiento del 39 % en absorción, un récord que demuestra un alza en la demanda y mejora en la economía.

BOGOTÁ Y LAS ZONAS DE MAYOR MOVIMIENTO

En el cuarto trimestre de 2018, la ciudad capital presentó una disponibilidad de 141.732m2, ubicados en un 81 % en Central Bussines District,

ANDREA DUQUE, responsable del área de Market Research de Cushman & Wakefield Seliberaroneneste período35,950m2, un 6% menos que en 2017, mientras que el inventario, se incrementó en un9,3%,respectoa 2017, y la vacancia (área disponible para rentar), tan solo registró un descenso de 4,3% puntos porcentuales,sumándoseasí a las buenas perspectivas de este sector y a un equilibradodesarrollode transacciones.

El corredor Salitre concentró el 41,9 % de la superficie disponible, seguido por el corredor Noroccidente (18,9 %), que corresponde a una zona corporativa no tradicional, (NON CBD), que incluye proyectos como Colina Centro Empresarial o Floresta Bussines Center, mientras que los submercados con menos disponibilidad fueron Av. Chile, Calle 100 y Centro. superficie en proyecto y construcción incrementaría en un 46,4 % el promedio histórico de nueva superficie entregada anual, por lo que se prevé una oferta que sustentará el proceso de desarrollo e inversión en el país.

La absorción neta del trimestre fue de 22,668 m2, donde el submercado Salitre sedestacó con un 47,8% del total, apoyado sobre todo por la superficie tomada en los edificios Central Point y Elemento.

El precio renta pedido, muy acorde a la ubicación y características de la edificación, semantuvo en un promedio de $64.000 pesos por metro cuadrado, que medido en dólares, presenta tendencia a la baja. Hay que aclarar allí que el precio de renta pedido en la zona NON CBD, es un 7 % menor al de la zona CBD, abriendo posibilidades de ubicación en zonas no tradicionales, pero con altas posibilidades de desarrollo.

Para 2019, el estudio de Cushman & Wakefield proyecta que entrarán 319.411 m2 que corresponden a 19 edificios Clase A que se ubican en un 83% en el CBD, sobresaliendo un 30% en el submercado Cll 100 y un 27 % en Salitre.

Edificios Clase A (A+ y A): edificaciones de altas especificaciones técnicas y de seguridad, con antigüedad de entre cero y diez años; con plantas de 1.000 m2 a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 m, poseedores o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como LEED o AQUA y ubicados estratégicamente en zonas con facilidad de acceso y vías.

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LA OCUPACIÓN TUVO SU PICO MÁXIMO E HISTÓRICO EN EL TERCER TRIMESTRE CON 76.181 M2.

VIDRIO

SEGMENTOS

Hasta

67% DE AHORRO ENERGÉTICO EN CATEGORIAS DE PRODUCTO ESPECIALIZADAS

EL VIDRIO, ¿UNA OPCIÓN

O NECESIDAD?.

Estética, seguridad, aislamiento acústico y térmico, son algunas de las características que lo convierten en un elemento predominante de la construcción.

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ESTE MATERIAL BRINDA la posibilidad de que la luz natural pueda interactuar en los diferentes espacios en los que puede ser aplicado como: fachadas, baños, pisos, cocina, puertas, entre otros; y los grandes avances tecnológicos que ha tenido en su composición hacen de esta alternativa, una necesidad para cada construcción por sus beneficios en confort, decoración y ahorro energético. “En los diseños modernos, las personas le dan mucho valor al tema de ver los paisajes, de mucha luz, de no tener que encender luz artificial. En estos momentos, hay vidrios con alta tecnología que retiene los rayos UV que dañan los muebles y también, controla la temperatura interior”, afirma Andrés Uribe, gerente comercial de Anker.

De manera que, las propiedades con las que es elaborado actualmente lo transforman en un producto que tiene la capacidad de controlar la temperatura, como lo son los vidrios cámaras que están unidos por un separador hermético, “los cuales consiguen que pase la mayor cantidad de luz hacia el interior del espacio, pero reteniendo la mayor cantidad de temperatura. Es un vidrio de alto desempeño para construcción bioclimática”, explica Carlos García, director comercial de Vidplex.

Para saber que ahorro energético se puede llegar a tener con este material se deben tener en cuenta varios factores como el tipo de vidrio y el diseño de la edificación.

También es utilizado para ampliar los espacios.

“En los baños, el vidrio juega un papel muy impor-

tante porque los espacios son más pequeños y las mamparas o cortinas hacen que se vean reducidos. Además, es más estilizado y permite que todo se vea más limpio, debido a que no muestra deterioro” expresa Uribe.

Por otro parte, “hay estudios que confirman que en las aulas escolares en donde la luz es completamente natural, hay 25 % de mayor rendimiento; en hospitales, se ve una recuperación más rápida de las personas y en oficinas para brindar bienestar, son necesarias las divisiones de vidrios porque brindan mayor luz y dan la sensación de estar en espacios abiertos”, comenta García.

Por tal razón, el vidrio se está convirtiendo en un elemento estructural que responde a la necesidad de cada público con cada uno de sus tratamientos, ofreciendo condiciones óptimas en los espacios en los que se incluya.

VENTAJAS DEL VIDRIO: 1. Se conserva en el tiempo y estéticamente es más llamativo que otros materiales traslúcidos.

2. Es un material versátil, se puede utilizar en diferentes aplicaciones y se le puede dar color, textura y realizar impresión digital.

3. Es resistente a golpes y seguro, en diferentes lineas de producto.

MÓNICA CEDEÑO, subgerente de VCT Vidrios y Cristales Templados El vidrio, se convierte en un acabado elegante y funcional, en la categoria de vidrio decorativo en cuanto al uso recomienda su aplicación en barandas, fachadas, divisiones de oficina, biombos y mobiliario.

COLABORACIÓN:

RETAIL

SEGMENTOS

ESTIMACIÓN

POSITIVA

REVISTA EN OBRA, en esta edición especial, analiza el segmento No Residencial, oficinas y Centros Comerciales para Colombia, con cifras del mercado por empresas como Colliers International Colombia S.A. y Cushman & Wakefield. (Ver Termómetro Constructor).

Adicional, en alianza con Retailligence S.A.S, expertos asesores en temas de Marketing, Investigación de Mercados e Inteligencia Comercial dentro del sector RETAIL e inmobiliario, publica un artículo de análisis sobre el desarrollo de zonas comerciales mixtas. Este sírvase como una guía al constructor al momento de planear estratégicamente el desarrollo de proyectos en el segmento retail.

AGRADECIMIENTO:

¿QUÉ DEBE SABER PARA DESARROLLAR PROYECTOS MIXTOS? La firma RETAILLIGENCE lleva 4 años en el mercado Colombiano estudiando el sector retail e inmobiliario.

A LO LARGO de este tiempo, hemos tenido la oportunidad de participar activamente en la definición de proyectos comerciales, vivienda, oficinas, logísticos, entre otros. En donde las partes involucradas, el dueño de la tierra y el constructor, buscan maximizar sus ganancias.

Con este interés se ha vuelto común el deseo de desarrollar proyectos mixtos - Plazas Comerciales (Vivienda - Comercio, Oficina - Comercio, etc.), sin embargo nos encontramos con casos en los que no se hicieron estudios sobre las necesidades existentes y se diseñaron o dimensionaron proyectos de forma errada. Lo cual llevó a la pérdida de tiempo (periodo de tiempo mayor al estimado en la comercialización) y/o dinero (colocación a un precio reducido resultando menor rentabilidad).

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AL SEGMENTO NO RESIDENCIAL

RETAIL

COLABORACIÓN:

SEGMENTOS

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SE REQUIEREN ESTUDIOS Y ANÁLISIS SENSATOS SOBRE EL MERCADO EXISTENTE QUE SOPORTEN Y JUSTIFIQUEN LOS PROYECTOS.

En general, en las principales ciudades del país disponer de un terreno para desarrollar un proyecto inmobiliario es cada vez más difícil y por lo tanto representa una gran desafío.

Además, los hábitos de consumo han cambiado al igual que el negocio inmobiliario; hasta hace unos años un constructor podía desarrollar un proyecto solo con base en su “sensibilidad” comercial para los negocios. Hoy este factor continúa siendo importante pero no determinante.

Se requieren estudios y análisis sensatos sobre el mercado existente que soporten y justifiquen los proyectos. El producto o

los productos planteados deben considerar elementos de juicio con mayor profundidad. Ser conscientes que los inversionistas, los bancos, los comerciantes y hasta el consumidor requieren de este tipo de información.

ZONAS CON POTENCIAL COMERCIAL (LOCAL Y/O ZONAL)

Los proyectos mixtos que incluyen una oferta de comercio son una gran opción para optimizar el retorno de la inversión (ROI) y maximizar los pronósticos de las ganancias.

Aún con una norma que permita combinar diferentes tipos de desarrollos, es imperativo evaluar el potencial de la demanda actual y futura. En algunos casos, se ha detectado una saturación de mercado que incide y penaliza directamente el resultado comercial y financiero del proyecto.

Infortunadamente, solo porque la norma lo permite, es muy común encontrarse con zonas geográficas en las cuales existe una elevada presencia de establecimientos comerciales que se canibalizan entre sí. La nueva propuesta de valor debe analizar la participación sobre el tamaño del mercado (absorción), la oferta (competencia) y las oportunidades (categorías desatendidas / nuevas categorías).

RETAIL

COLABORACIÓN:

SEGMENTOS

El propósito de un estudio no solo detecta si existe espacio en la demanda y el tipo de productos a ofrecer, también ayuda a definir el diseño del mismo de acuerdo con la mejor mezcla de comercios y servicios. Elementos tales como: área total, distribución de los espacios, tamaño de los locales, ubicación de anclas, número de parqueaderos y, sobre todo, recomendar diferentes alternativas para la inversión.

tipos (comercio y servicios de conveniencia).

De igual forma, los que presentan gran alcance y logran generar un polo de atracción a mayor distancia (plazas y centros comerciales).

{

EL USO MIXTO SURGE AL EXISTIR UN DESARROLLO URBANO QUE COMBINE USO COMERCIAL, RESIDENCIAL, OFICINAS, LOS CUALES SE INTEGRAN FÍSICA Y FUNCIONALMENTE.

Antes de contratar una investigación para plantear un proyecto de comercio se debe establecer el perfil del consumidor objetivo. De tal forma, se puede evaluar el tamaño del mercado (actual y futura).

Algunas preguntas que pueden ayudar :

1.

2.

3.

4.

¿Cuál es la oferta actual? ¿A qué distancia se encuentra? ¿Qué categorías no están cubiertas que tienen potencial? ¿Cuál es la característica del proyecto que se va a convertir en una oferta diferencial?

Si después de responder a estas inquietudes se identifica un potencial de mercado que justifique desarrollar un proyecto, es momento de revisar a profundidad los detalles del Estudio. Es evidente que la norma debe estar alineada con los resultados. Incluso se podría determinar un pre-diseño arquitectónico para calcular su factibilidad.

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UN ESTUDIO DE POTENCIAL RESPONDE A LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

CÓMO IDENTIFICAR UNA ZONA DE POTENCIAL

En los proyectos es necesario tomar en cuenta el entorno a nivel local y/o zonal. Tanto el comercio formal como el comercio tradicional forman parte del ecosistema donde se desarrollará la nueva propuesta de valor. Para la comunidad residente, revisar las categorías que actualmente tienen cobertura con establecimientos de diferentes

Identificar las zonas de influencia Determinar tamaño del mercado potencial Precisar el perfil del cliente Establecer la proyección de crecimiento urbano (nuevos proyectos de vivienda) Identificar la competencia (actual y futura) Ofrecer recomendaciones y oportunidades

LA TECNOLOGÍA DEBE CONVERTIRSE EN UN ALIADO DE PROYECTOS COMERCIALES.

RETAIL

COLABORACIÓN:

SEGMENTOS

BOGOTÁ LE APUESTA A PASEOS COMERCIALES

LOS PASEOS COMERCIALES son una estrategia de la Alcaldía de Bogotá que le apuesta a cambiarles la cara de forma positiva a los sectores más tradicionales de la ciudad en donde el comercio organizado se ha mantenido, como la Zona Rosa, San Victorino y San Francisco, entre otros.

Las características de los espacios son: centros comerciales al aire libre con calidad peatonal, mejor iluminación, adecuación de cables soterrados, cámaras y vigilancia, nueva arborización, algunas zonas contarán con contenedores soterrados; y zonas de cargue y descargue para comerciantes y servicio de transporte público.

Después de pasar por todo el proceso de definir el proyecto, el producto, el tamaño, etc. que genera un Estudio de Potencial, llega el momento de decidir sobre arrendar o vender los espacios del comercio.

Con el fin de recibir el dinero rápidamente y seguir con el siguiente proyecto, la mayoría de los constructores prefieren vender. También existe la opción de arrendar, conservar la propiedad y esperar un tiempo para valorizar el inmueble.

Después de cierto tiempo, vender a un valor más interesante.

Esto implica un riesgo por la incertidumbre de éxito y necesidad de administrar un activo con todo lo que conlleva mantener la propiedad del inmueble (existe la posibilidad de entregarlo a un administrador). Sin embargo, implica mayores ganancias por valorización y la suma de las rentas recibidas.

Finalmente, mantener la propiedad fomenta la confianza del comerciante para ingresar al proyecto. Si la constructora conserva los espacios comerciales envía una señal de certidumbre sobre su propio proyecto, participa como un aliado en todo la estrategia y posicionamiento.

Para cualquier información adicional, favor de comunicarse con: Arturo Vergara Cel: 300 804 1997 Cristian Santa Cel: 310 874 2510 www.retailligence.net

Paseo Comercial Acacias - San Francisco

Chapinero, entre las calles 80 y 86, y las carreras 11 y 15

Ciudad Bolivar, Carrera 19D entre Dg. 62 Sur y Dg. 67B Sur

Inversión de $42.000 millones.

Inversión de $9.500 millones.

Paseo Comercial 12 de Octubre

Paseo Comercial Boitá - Santa Catalina

Barrios Unidos, Carrera 50 entre Cll 79B y 72

Keneddy, Calle 45 Sur entre Carrera 72U Bis y Carrera 72I

Inversión de $8.200 millones.

Inversión de $24.000 millones.

Paseo Comercial Villas de Granada

Paseo Comercial Usaquén:

Engativa, Carrera 112ª entre Calles 80 y 72 F

Usaquén, Calle 162 entre Carrera 8 y Carrera 8G

Inversión de $9.500 millones.

Inversión de $6.400 millones.

Paseo Comercial La Alquería

Paseo Comercial Brasil

Puente Aranda, Carrera 52C entre Calle 40 Sur y Autopista Sur

Bosa, Calle 51 Sur entre Carrera 88C y AK 89B

Inversión de $5.600 millones.

Inversión de $6.400 millones.

Paseo Comercial Fontibón

Paseo Comercial Calles 9, 10 y 11.

Fontibón, Carrera 100 entre Calle 17 y Calle 22

Ricaurte, desde la Plaza de Bolívar hasta la Avenida N.Q.S.

Inversión de $24.000 millones.

Inversión de $64.000 millones.

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ARRENDAR O VENDER

Paseo Comercial Zona Rosa

SOSTENIBILIDAD

INFORME

fotos / Cámara Lúcida

2019: HACIA LA RENTABILIZACIÓN

DE LA CONSTRUCCIÓN VERDE Colombia ya construye con parámetros internacionales de sostenibilidad y esta viene convirtiéndose en un diferenciador de valor en el sector. *Por: Carlos Rodríguez, periodista digital de Revista En Obra.

EN MATERIA DE SOSTENIBILIDAD,

el 2018 estuvo enmarcado por la reactivación de diálogos entre los sectores público y privado, la participación activa del sistema financiero y la realización de congresos y eventos en torno a la construcción verde.

Las cifras reflejan el interés de este gremio por la implementación de prácticas ecológicas: según el informe “Tendencias Globales en Construcción Verde 2018”, de Dodge Data Analytics, durante 2018 el 19 % de los desarrolladores de proyectos inmobiliarios en Colombia indicaron que más de la mitad de su portafolio estuvo compuesto por obras que incluían soluciones sostenibles. Este documento también prevé el fortalecimiento de esta tendencia en los próximos años; sin embargo, expertos en el tema también señalan diversos retos que deberán afrontar los constructores colombianos para continuar por la senda, no solo de un desarrollo sustentable, sino también de un negocio rentable.

LOGROS VERDES EN 2018

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En el último año, Colombia logró convertirse en uno de los referentes en materia de sostenibilidad a nivel global. El país se ubicó en el top cinco de las naciones con mejores resultados en cuanto a los beneficios de la construcción verde, de acuerdo con el reporte de Dodge.

Por otro lado, la certificación EDGE (la sigla en inglés para Excelencia en Diseño para Grandes Eficiencias) cumplió un año de implementación en Colombia, luego de un acuerdo entre la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Corporación Financiera Internacional (IFC, por su sigla en inglés), parte del Grupo Banco Mundial.

A la fecha, 57 proyectos se encuentran en proceso de certificación. Y aunque Bogotá y Medellín son el epicentro de la mayoría de estas obras, la expansión hacia ciudades intermedias y pequeñas aumentó en todo el territorio nacional.

En materia de políticas, el año inmediatamente anterior también arrojó un balance positivo.

Durante 2018, el Ministerio de Vivienda reactivó la Mesa de Construcción Sostenible y los sistemas Casa Colombia y EDGE fueron incluidos por entidades financieras, como Bancolombia y Davivienda, para otorgar tasas de financiación preferenciales que benefician al constructor y al comprador de vivienda verde.

“La reglamentación de los incentivos tributarios y fiscales estipulados en la Resolución 463 de 2018, que promueven el uso de tecnologías eficientes, marcó una gran tendencia en el mercado. También fue de suma importancia que la Ley de Financiamiento no fuera derogada, pues es un mecanismo que promueve la implementación de certificaciones”, señala César Ruíz, gerente general de la firma Setri Sustentabilidad.

VIVIANA VALDIVIESO, directora ejecutiva del CCCS. “La industria de la construcción requiere que el Gobierno continúe con los diversos compromisos adquiridos en la lucha contra el cambio climático y el crecimiento verde a través del cumplimiento de las tareas asignadas en los documentos COMPES, entre ellos la “Política Nacional de Edificaciones Sostenibles”

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LAS CERTIFICACIONES EN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE SE FORTALECIERON Y AUMENTARON. A CIERRE DE 2018 YA EXISTÍAN 374 PROYECTOS INMOBILIARIOS, DISTRIBUIDOS EN 52 CIUDADES Y 24 DEPARTAMENTOS, REGISTRADOS EN LEED.

Así se enmarca el creciente interés de los proveedores del sector constructor por incorporar soluciones verdes en sus portafolios de productos; el ing. Ruíz resalta “en el mercado se siente la preocupación de algunos productores y comercializadores de materiales de acabados, como pinturas y bases, por ofrecer productos más amigables con las personas, la salud y el medio ambiente”. Y es que como lo recalcó Rick Fedrizzi, presidente del Instituto Internacional de Construcción WELL (IWBI, por su sigla en inglés), en el marco de ConstruVerde 2018, el movimiento de construcciones verdes, más que generar una transformación en el mercado inmobiliario, busca “crear una transformación positiva en el estilo de vida de los seres humanos”.

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Especialistas de distintos subsectores prevén un 2019 en el que los beneficios de la construcción sostenible comenzarán a ser cada vez más tangibles para todos los actores involucrados. Por un lado, la reciente alianza entre el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) y el Green Bussines Certification Inc. (GBCI, por su sigla en inglés) materializará acciones con el objetivo de impulsar el éxito de los negocios de los inversionistas.

Además, de la mano del CCCS, entidad que también apoyará con recursos al Ministerio de Vivienda, continuará el avance de la fase II del Programa Acelerador de Eficiencia Energética en Edificaciones (Builiding Efficiency Acelerator, o Programa BEA). “Con estas medidas esperamos que en el periodo 2018-2020, el mercado crezca, por lo menos, con una tasa anual del 10 %. Este tipo de acciones son fundamentales frente al reto de aumentar la productividad del sector constructor y asegurar la calidad de los proyectos inmobiliarios”, expresa Viviana Valdivieso, directora ejecutiva del CCCS. En materia de políticas públicas se llevarán a cabo sesiones de trabajo con distintos grupos de interés con el objetivo de realizar una actualización

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integral de la Resolución 549 de 2015, la cual establece una guía para el ahorro de la energía y el agua en edificaciones.

Además, el Departamento Nacional de Planeación continuará la ejecución de un módulo sobre edificaciones sostenibles como parte del Observatorio del Sistema de Ciudades.

La innovación también jugará un papel cada vez más significativo en la evolución de la sostenibilidad a nivel local y global. El arquitecto Carlos Hernández Correa, director del Programa Internacional – PEI en la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Pontificia Universidad Javeriana, resalta la importancia de dar continuidad a iniciativas como los concursos realizados por instituciones como la Fundación Corona, la Fundación Santo Domingo y Hábitat para la Humanidad, las cuales buscan promover la innovación en materia de vivienda social amigable con el medio ambiente.

LOS RETOS DEL SECTOR

El estudio de Dodge estima que en 2021 el 46 % de los proyectos inmobiliarios en el país incorporarán prácticas de sostenibilidad. Sin embargo, para cumplir con las metas que plantean este tipo de

SEGÚN EL REPORTE DE LA IFC, COLOMBIA REPRESENTA EL 69 % DEL TOTAL DE METROS CUADRADOS EN PROCESO DE CERTIFICACIÓN EDGE.

Finalmente, el último gran reto que tendrá el sector constructor este año será ampliar la oferta de aprendizaje relacionada con sostenibilidad. “Será esencial la participación del Ministerio de Educación, el SENA, las universidades y demás instituciones educativas para mejorar la formación del capital humano mediante el conocimiento y así lograr el crecimiento verde del sector”, explica Valdivieso.

Ante este panorama, donde se conjugan en un mismo sentido, opiniones de expertos, cifras y disposición de los distintos actores involucrados, queda claro que la sostenibilidad es una tendencia que este año deberá asumir retos importantes para continuar consolidándose como un eje diferenciador del actual mercado de la construcción.

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2019: UN PANORAMA PROMETEDOR

informes, primero existen retos que el gremio deberá afrontar para asegurar la continuidad y consolidación de la arquitectura ecológica en Colombia.

Para la directora ejecutiva del CCCS, el sector puede mejorar su productividad y competitividad. Para ello, cualquier apoyo fiscal deberá enfocarse en la calidad del 1’040.000 viviendas que están proyectadas para el próximo cuatrienio y en fomentar la regulación de los recursos mediante la innovación en construcción sostenible.

En este sentido, el arquitecto Hernández, ganador de la Bienal Iberoamericana de Arquitectura en 2012 y del segundo premio del Concurso Internacional de Proyectos de Desarrollo Urbano e Inclusión Social CAF en 2013, señala la importancia del “apoyo gubernamental a proyectos como la silvicultura, el cultivo y el uso responsable de las materias primas”.

El catedrático de la Universidad Javeriana hace un llamado a la implementación de forma innovadora de materiales, como la guadua, “que pueden ayudar a disminuir el impacto ambiental que generan productos como el ladrillo y el cemento y que son utilizados de forma regular en la vivienda de interés social en muchas regiones del país”.

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CUENTAS A LA SOSTENIBILIDAD

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Algunos proveedores comprometidos con el cuidado del medio ambiente, destacan cifras y datos que demuestran por qué los productos y servicios verdes son una apuesta rentable para los constructores.

RECUPERAR AGREGADOS DE VIAJES DEVUELTOS DE CONCRETO

Materiales como el concreto predominan en la construcción, lo vemos en viviendas, instituciones educativas, hospitales, centros comerciales, oficinas, vías, etc.

Así como podemos apreciar sus consumos, también observamos su nivel de desperdicio, en plantas de concreto premezclado se presenta que, de cada 1000 metros cúbicos producidos en promedio 5 m3 se devuelven en el vehículo mezclador incrementando el volumen de deshechos.

En pro de la sostenibilidad y de aprovechar al máximo este material en Mapei se ha venido

LAURA TORRES MARQUEZ, gerente de producto Mapei Colombia.

“El reciclaje de concreto optimiza la explotación de recursos naturales, los costos asociados al transporte, y también reduce la disposición de concretos en vertederos de basura”

promoviendo el reciclaje de concreto de viajes devueltos como una de las mejores prácticas para el desarrollo sostenible. Al no ser posible reciclar el cemento por sí mismo, los esquemas de construcción verde reconocen la recuperación del concreto en viajes devueltos y apoyan la utilización de materiales reciclados incluyendo el agregado de estos viajes.

Entre los métodos actuales para el Proceso de Concretos Retornados está el Re-Con Zero Evo de Mapei es la solución innovadora para la recuperación sostenible de los viajes de concreto devuelto con cero impacto ambiental. Esta nueva tecnología se basa en un aditivo de dos componentes en bolsas solubles que al ser mezclado en el concreto devuelto, en pocos minutos se logra recuperar el concreto en forma granular.

En algunos países se ignora el potencial de recuperación del agregado de los viajes devueltos pues su impacto sobre la reducción de gases con efecto invernadero es muy limitada, toda vez que la mayoría de las emisiones ocurren durante la producción del cemento.

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entonces entre menor factor clinker tenga un saco de cemento más sostenible es el producto.

“Lo que pudimos hacer fue sacar un producto con un factor clinker menor, con baja huella de carbono, con menores emisiones de CO2, y le agregamos unos aditivos especiales para que el usuario final, el maestro, el mampostero, encontrara ese beneficio”, indica Carlos Mario Gómez, director de asesoría técnica, Cementos Argos, Regional Colombia.

MATERIALES PARA PROTECCIÓN SOLAR EN FACHADAS

Los materiales que se utilizan para protección solar en fachadas, en centros comerciales, como vidrios con películas, con coeficientes de sombra, o cortasoles de diferentes tipos, gozan de incentivos tributarios.

“Estos productos de protección de fachadas disminuyen costos de operación y rebajan los consumos de energía”, señala Andrés Ramírez, director de proyectos en Soluciones Energéticas Sostenibles.

Otros productos que contribuyen al ahorro energético y del consumo de agua son las griferías eficientes o sensores en lavamanos, los sanitarios de alta eficiencia o los aireadores para lavaplatos.

“También se destacan los equipos de aire acondicionado con mayor eficiencia, pero eso va de la mano de los aislamientos que tenga la construcción, no solo del equipo como tal sino del aislamiento en paredes, en la envolvente, es importante tener en cuenta el diseño integral, y las necesidades de la obra, si son oficinas, un hospital o un centro comercial”, indica Ramírez.

MAYOR EFICIENCIA CEMENTANTE

En cuanto a las estructuras, para construir un gran edificio si se hace con un cemento básico, se va a necesitar una gran cantidad de cemento, lo que implica una baja eficiencia cementante, para lo cual Argos desarrolló un producto, que con menos kilos de cemento obtiene la misma resistencia.

“Cuando lo comparas con un cemento de uso general que son los que se comercializan en ferreterías, estos cementos pueden llegar a tener una eficiencia hasta de un 20 % a 25 % más, es decir, si hacías un concreto con 400 kilos para obtener una resistencia x, con este cemento con 300 kilos podrías llegar a tener esa resistencia”, asegura Gómez.

El experto de Argos agrega que el obtener esa eficiencia cementante, representa unos menores costos y una menor huella de carbono por metro cúbico que se produce.

Además de ese ahorro este cemento al tener aditivos incorporados, tiene una consistencia más cremosa, que permite ser instalado de una manera más fácil, eso hace que los rendimientos horarios sean mayores; al tener esa consistencia esponjosa se estima que un kilogramo de este cemento puede rendir aproximadamente entre un 10 % y un 20 % más de una mezcla hecha con un kilogramo del cemento convencional.

CEMENTO CON BAJO CLINKER

Cuando se piensa en construcciones sostenibles se tienen que encadenar todos los productos que para ellas se utilicen, en este caso el cemento.

En la línea de cementos históricamente en el país se han consumido dos tipos de cementos, uno industrial, que era un cemento tipo ART de acuerdo a lo que indica la norma y unos cementos de uso general.

Pero realmente el mercado necesitaba otro tipo de usos, fácilmente el 70 % del cemento que se consume por el negocio masivo, en las ferreterías, es por personas que se dedican a la autoconstrucción, para hacer revoques, resanes, pañetes, morteros.

Argos identificó que para el tema de morteros más allá de tener un factor clinker alto, se necesitaba un producto que retuviera el agua, que le permitiera a los maestros tener un mortero que mantuviera sus consistencia en el tiempo, es decir que no se secara muy rápido, y eso se logra añadiendo aditivos.

En la obtención del Clinker, que es el componente fundamental del cemento, es donde se da la mayor parte de la emisión de CO2 del proceso,

PARA QUE UNA PINTURA ESTÉ LIBRE DE EMITIR VOC NO ES NECESARIO QUE SEA NATURAL NI QUE CUENTE CON UNA CERTIFICACIÓN ECOLÓGICA. AUNQUE SOLO LAS QUE TIENEN ESTAS CERTIFICACIONES SON RECONOCIDAS EN LA VALORACIÓN PARA APORTAR CRÉDITOS.

Desde los costos iniciales se ha validado que cuando se emplea un cemento tipo uso mampostería, el constructor se está ahorrando de entrada en el costo directo, tener que echarle cal o aditivos a la mezcla de mortero, necesarios con los cementos convencionales.

PINTURAS BAJO VOC

Para que un proyecto se certifique sostenible en sellos como LEED debe demostrar el uso de productos amigables con el medio ambiente para alguna de sus categorías. En la industria de pinturas y recubrimientos, hacer referencia a que: “El contenido de compuestos orgánicos volátiles de adhesivos y sellantes utilizados deben ser inferiores a los límites actuales de contenido de VOC”.

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El uso de materiales para protección solar en fachadas, tiene incentivos como exención en declaración de renta e IVA, que están regulados por la Unidad de Planeación Minero Energética, UPME.

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EJEMPLO EN AUTOMATIZACIÓN Y SOSTENIBILIDAD

CORTEZZA 93, construido por Terranum, se destaca por las características de ahorro energético, optimización del agua, reciclaje del oxígeno y uso de la luz solar.

LEED Gold Certificación obtenida

El edificio cuenta con zonas verdes en el antejardín, en cubierta y en una terraza, las cuales suman en total 1,180 m2 (12,705 sf). La amplia terraza está compuesta por una cubierta verde sembrada con especies nativas que no requieren riego, la cual tiene la capacidad de renovar el aire al interior del edificio y mejorar las condiciones de confort de sus habitantes.

En seguridad, Cortezza Esquina Empresarial 93 es un edificio automatizado que tiene la capacidad de monitorear y controlar los diferentes sistemas del edificio como equipos de bombeo, equipos HVAC, generador eléctrico y transferencia, equipos eléctricos, control de acceso, control de iluminación, sistema de detección, extinción de incendio y un circuito cerrado de tv que está conectado con un BMS central donde se monitorean todos los proyectos de Terranum.

Así mismo, para este edificio sostenible, se implementaron temas como captación de aguas lluvias reutilizables, equipos eficientes en consumo eléctrico y luminarias led con sistemas de control de iluminación y ahorro energético.

ALTAS ESPECIFICACIONES EN construcción y toda la tecnología aplicada en función del ahorro energético tiene este nuevo edificio que contó con una inversión superior a $21 Millones de dólares, ubicado a dos cuadras del parque de la 93 en Bogotá, y con espacios para arrendamiento de comercio y oficinas.

El edificio, que tiene una imponente doble fachada, cuenta con propiedades acústicas y térmicas, gracias al uso de vidrios KNT con capacidad de reflexión solar, y cortasoles en trespa que ayudan al control térmico. Así mismo, cuenta con respaldo de energía mediante generador eléctrico, con suplencia al 100 por ciento, sistemas de inyección de aire exterior y extracción de aire en sus 3 sótanos de parqueaderos, activados con sensores de CO.

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SE ELABORÓ UN ANEXO LEED PARA LOS ARRENDATARIOS CON EL FIN DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO CON LOS REQUISITOS MÍNIMO DE LA CERTIFICACIÓN.

Todos los diseños de este proyecto fueron desarrollados pensando en la seguridad, bienestar y confort de los usuarios y ofrece lugares amplios, iluminados y ventilados para trabajar que mejoran la estancia y el desempeño laboral. Los diseños contemplan las eficiencias de los recursos y proporcionan un entorno agradable con servicios complementarios como una terraza, un restaurante vending machines.

CIFRAS DE SOSTENIBILIDAD

17.790 M2 Área total construida

El edificio proyecta un ahorro total en el consumo de agua del 66 % y un ahorro estimado del 27,6 % respecto a la línea base del estándar ASHRAE 90.1-2007.

El 97 % de los residuos generados en obra se lograron disponer para reúso y/o reciclaje.