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Redacción

MAURICIO RIAÑO JOE SILVA MARÍA CAMILA PEÑA

Periodistas Digitales

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LA INDUSTRIA DE la construcción es concebida en general de trabajo manual, la posibilidad de inclusión tecnológica debe entenderse como una oportunidad, un cambio en busca de eficiencias y mejoras de productividad. Esta transformación será compleja y paulatina, dada la cadena de valor compuesta por múltiples actores, pero con adopción obligatoria, como ya lo estamos viviendo en los proyectos constructivos del país, con nuevos software, herramientas digitales, simulaciones, automatización, entre otros.

El nuevo reto de la cultura organizacional será incorporar lo digital en las actividades de la empresa. Según un estudio desarrollado por el Centro Nacional de Consultoría, el 75 % de las empresas están conectadas a internet, pero solo un 4 % usan las TIC como modelo de negocio. Este es un llamado a los directivos de empresas que deben entender la tecnología como una herramienta de aprovechamiento de sus

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ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO CARLOS MARTÍNEZ CAMILA MARTÍN

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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 52 Mayo de 2018 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.

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SUMARIO

13.

4

/ EDICIÓN 52 / MAYO 2018

Gerente de Unidades Especiales de Negocio

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MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co

negocios, sacando provecho de la inversión y con un equipo humano competitivo, para el manejo del mismo.

Citamos el ejemplo de ARPRO, compañía que está liderando la transformación tecnológica de la llamada Construcción sin papel . La compañía con la integración de herramientas digitales como BIM, está modificando de forma radical la manera de atender el proceso de diseño y construcción de sus proyectos, este modelo hace posible que el equipo de Diseñadores, Constructor y Contratistas actúen colaborativamente en un ambiente virtual, aportando a la competitividad de sus empresas y la eficiencia del proyecto.

La tecnología debe ser entendida como un medio para un fin, no solo es la adquisición de programas o equipos, hay mucho más detrás de un aparato, el talento humano es esencial, es tener capacitadas y actualizadas a las personas que transforman lo que hacemos, siendo un reto para los modelos de negocio.

CONTENIDO PREMIUM

ALEXANDER SÁNCHEZ fotografia@axioma.com.co

Gerencia General

Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial

24 Para hablar realmente de modelación digital en obra los equipos de construcción deben desarrollar habilidades que anteriormente eran de uso exclusivo de los diseñadores, no solo para el programa sino para una verdadera coordinación técnica.

Rodrigo Rubio, Gerente de operaciones ARPRO S.A.

INFORME INVERTIR EN TECNOLOGÍA REDUCE COSTOS A FUTURO

20.

ESPECIAL EVITE LAS PATOLOGÍAS POR HUMEDAD EN SISTEMAS SECOS Y LIVIANOS

30.

NEGOCIOS BIENESTAR EJE FUNDAMENTAL DE DISEÑO DE LOS ESPACIOS DE TRABAJO.

NOVEDADES

MADERAS PRODUCTOS Y TENDENCIAS 2018 La 14ª versión de la Feria Tecnológica e Industrial del Mueble y la Madera contó con la participación de importantes empresas del sector, quienes hablaron con En Obra y contaron sus novedades:

MADECENTRO:

Con grandes espacios de producto y aplicación, ofrecieron una gran muestra de sus maderas en laminados de alta presión y tableros melaminicos, así como los sustratos según las necesidades de cada proyecto. En tendencias de colores: el plomo, es un color con fuerza a nivel mundial en decoración y arquitectura. El verde y el mango, evocando naturaleza y llamativo dando fuerza a otros elementos.

REJIPLAS

Son especialistas en fabricación y distribución de herrajes de cocina y de productos de hogar. Trabajan con 3 tipos de material: acero plastificado, pintura cromo y cromado. Como novedad, ofrecieron el sistema de cierre lento , que es muy importante para los herrajes de cocina. Además, un cubiertero en polietileno, que es un material muy resistente a la humedad.

NUEVO PUNTO DE VENTA EN BARRANQUILLA La empresa maderera Refocosta vuelve a Barranquilla con un nuevo punto de venta, la Reforestadora, estará ofreciendo un diverso portafolio de productos de maderas secas. Tableros, contrachapados, marcos, puertas, bastidores y muchos productos más.

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CONTENIDO PREMIUM

REHAU

Ofrecen diversas soluciones en cuanto a diseño, funcionalidad y elaboración, destacando su portafolio de puertas para muebles personalizadas una solución ideal para equipar cocinas, baños, salas de estar y todos los ambientes. Como novedades presentaron componentes como frentes de cajón, perfiles, zócalos.

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UNIVERSIDAD JAVERIANA EDUCACIÓN CONTINUA

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La Dirección de Educación Continua de la Pontificia Universidad Javeriana actualmente cuenta con un amplio portafolio académico orientado a las áreas de: arquitectura, urbanismo, diseño, ingeniería, medio ambiente, tecnología y productividad. Todos los programas de formación y capacitación se puede realizan en la modalidad virtual y presencial, individual o grupal, de acuerdo con las necesidades de las instituciones y empresas de todo el país.

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En Komatsu brindamos soluciones inspiradas en la innovación marcando con nuestros productos y procesos la vanguardia a nivel mundial. Nos basamos en una política de desarrollo sustentable que nos permite investigar y desarrollar tecnologías de primer nivel, integrando soluciones para aumentar la recuperación de los valiosos componentes que dan vida a diversos equipos mecánicos, hidráulicos y electrónicos. www.komatsu.com.co

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/ EDICIÓN 52 / MAYO 2018

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TEMA CENTRAL Foto / Cortesía Holcim

LO QUE MANDA

LA PARADA EN OBRA Este es el Ranking del sector constructivo, la Revista En Obra consultó a expertos en diferentes categorías de productos para la construcción de edificaciones, e identificó los productos que son tendencia y las ventajas que ofrecen. que atienden fielmente a las necesidades propias de cada obra, que siempre son distintas en cada caso.

Complementan la tendencia de la oferta personalizada otro tipo de concretos como:

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CONCRETOS HECHOS A LA MEDIDA

Los concretos están en continua evolución y responden fielmente a necesidades constructivas cada vez más exigentes.

Estamos entrando en una etapa en la que se generan desarrollos individuales y personalizados

Concretos de color Los concretos de color permiten que se refleje más luz en espacios interiores, disminuyendo el consumo energético. Adicionalmente, el contenido de materiales reciclados de los concretos suma puntos en la certificación LEED y tienen un mínimo Índice de Reflectancia Solar (SRI), por sus tonos perceptiblemente más claros, entre otras características que aportan al empeño de construcción sostenible.

Concreto Ductal Se trata de un producto reforzado con fibras que pertenece a la familia de los “Concretos de

JUAN FELIPE SANDOVAL, gerente nacional de Concreto Holcim Colombia La tendencia es a generar productos hechos a la medida de cada proyecto o “Tailor Made”, que han pasado por un riguroso proceso de investigación y desarrollo a través de centros especializados.

HOLCIM

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TEMA CENTRAL Ultra Alto Desempeño”, UHPC por sus siglas en inglés. Su resistencia a la compresión es de seis a ocho veces mayor que la del concreto convencional, tiene alta resistencia a la flexión siendo 50 % más flexible que los concretos convencionales, por lo que se comporta de manera dúctil; dada su estructura molecular presenta alta durabilidad, manejabilidad y valor estético.

Concreto Chronolia Un concreto único que permite retirar la formaleta del elemento hasta seis horas después de la fabricación del material, ahorrándole a los constructores más de nueve horas del proceso para el caso de estructuras industrializadas, lo que significa duplicar el ritmo de la construcción de cualquier edificación.

Este desarrollo mundial es fruto de la comprensión de las nanotecnologías, el uso de innova-

dores aditivos que amplían el periodo de trabajabilidad del concreto y el empleo de aceleradores de fraguado.

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HORAS

DE TRABAJABILIDAD SIN AFECTAR LAS PRIMERAS ETAPAS DE HIDRATACIÓN.

Obra: Ampliación Aeropuerto El Dorado de Bogotá 365.000 m3 de concreto se entregaron en dos fases de ampliación y remodelación del Aeropuerto, más de 7 tipos de concretos con altas especificaciones tecnológicas, de calidad y sostenibilidad de la Línea Premium de Holcim, apoyados en Centros de Investigación LafargeHolcim de Suiza y Francia.

Foto / Cortesía Ajover

CUBIERTAS TERMOACÚSTICAS: CONFORT A BAJO COSTO

Las cubiertas que proporciona confort y aislamiento tanto térmicos y acústicos están en tendencia además de garantizar un buen comportamiento estructural.

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Ventajas Es posible construir con mejor relación costobeneficio.

Permiten espacios más agradables para el consumidor final.

Ofrecen ventajas claras para el constructor permitiendo ahorro en estructura y mayor eficiencia en transporte e instalación.

Inclinación a tejas livianas Hoy en día existen dos tendencias fuertes en el mercado de las cubiertas; primero que sean livianas, buscando practicidad para su manipulación e instalación.

En segundo lugar todo el mundo busca ahorros, eficiencia; entonces son preferidos los productos que permiten mayor distancia entre apoyos, que se optimizan en su producción, que son más rápidos de instalar, que requieren menos mano de obra. Explicó el experto Ralph Dubois, jefe de línea cubiertas Proteja de Etex Colombia.

Ventajas Cada producto tiene su ventaja y desventaja, hay que entender muy bien cuál es la necesidad del cliente, cuál es el uso que va a tener el techo, si es proteger un hogar, o simplemente requiere una aplicación que lo resguarde de la lluvia o le genere un poco de sombra; dependiendo de ello varían las especificaciones y el tipo de desempeño de la cubierta Así como una ventaja de instalación de las cubiertas livianas es que pueden ser de 6 m o 12 m; manipularlas puede ser un desafío.

Esta clase de tejas también se encuentran en formatos más comunes y fáciles de manejar como de 2.44 m o 1.22 m incluso algunos productos se pueden enrollar.

LAURA CORREDOR, directora del área técnica de Ajover.

Este tipo de tejas se pueden instalar en todos los segmentos de edificaciones, ya que brindan confort a bajo costo, pero hay proyectos donde es casi que obligatorio el beneficio termoacústico, como en hospitales o colegios.

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TEMA CENTRAL

PISOS Diversos materiales y diseño Afortunadamente a nuestro país han llegado diferentes tipos de pisos los cuales poco a poco han venido importando en mayor cantidad y por ende su costo ha disminuido paulatinamente , indica Arq. Mónica Vargas Directora de Desarrollo de CA Ventures Colombia PVC El más reconocido y que ha aumentado en grandes proporciones es el piso en pvc, este es un piso el cual en sus inicios lo encontrábamos en rollos, pero por su instalación resultaba calcando las irregularidades de la placa.

Ahora lo tenemos en formato de láminas para pegar o en click y en formatos cuadrados.

Estos pisos resultan muy atractivos pues su apariencia en madera es texturado y con diversidad de colores, calidades y espesores. Su resistencia es tan grande que se puede usar hasta en centro comerciales para tráfico pesado, inclusive en espacios industriales.

Concreto estampado Llegó a Colombia el concreto estampado en diversas texturas y colores para escoger. Aunque actualmente sus precios son más altos que el del mercado de construcción tradicional.

CONTENIDO PREMIUM WPC Existen otro pisos en WPC (Wood plastic composite) que podemos tener como otra opción en cambio del piso en deck. Estos pisos no cambian de color con el tiempo, el mantenimiento es casi nulo, los costos son muy similares al deck, entre otros. Funciona para corredores exteriores, zonas húmedas, patios, jardines.

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Ventajas Los pisos en pvc son mejores a la obra de encontrarse con la humedad, por ejemplo los de pega son reutilizables.

Las ventajas del concreto estampado es la novedad de tener un producto que hasta ahora se empieza a conocer en el mercado, los colores en el concreto y sus textura hace que sea un material llamativo innovador.

El piso similar al deck en WPC es fácil de instalar, su mantenimiento es casi nulo y quitar los rayones en este piso es mucho más sencillo que otros pisos parecidos con el deck.

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TEMA CENTRAL

FACHADAS Ligeras y versátiles Las tendencias son fachadas ligeras, versátiles, que den la posibilidad al arquitecto de mostrar su creatividad, curvas, colores, formas.

Carolina Suarez Valencia, Product Manager Aquapanel de Knauf, indica que estas fachadas se caracterizan por la versatilidad en los diseños, gracias a su flexibilidad se pueden lograr curvas y diversas formas que el proyecto requiera.

En las fachadas ligeras hay que tener en cuenta que según el material, debe verificarse el espesor de apropiado, las cargas externas y las alturas, definen los desempeños esperados por cada material. Las estructuras usadas como soportes, deben tener las dimensiones y espesores mínimos requeridos para cada caso, peso, altura. De esto depende la estabilidad de los elementos de acabado, el desempeño de los mismos y la durabilidad esperada en ellos.

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ESTA FACHADA APORTA, POR SÍ MISMA O CONJUNTAMENTE CON ALGÚN ELEMENTO DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, TODAS LAS FUNCIONES NORMALES QUE CORRESPONDEN A UN MURO EXTERIOR.

Ventajas

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Rapidez en la construcción, hasta 30 % más rápido que la construcción tradicional.

Bajo peso, sin generar cargas extras a la estructura principal, al contrario, en algunos casos puede reducir costos.

Alta resistencia al agua, gracias a sus componentes inertes que evitan la proliferación de hongos y moho.

Ventiladas opacas Una fachada ventilada tiene diferentes ventajas técnicas, entre las que están que el sistema usado permite trabajar con materiales de alta calidad, resistencia y menor peso. Siendo una solución que definitivamente apunta a lo sostenible, dado los ahorros energéticos que representa en ventilación y refrigeración.

Ventajas La fachada ventilada ofrece unas prestaciones aislantes asombrosas, además de unas terminaciones decorativas muy atractivas.

Las fachadas ventiladas opacas brindan beneficios ambientales y bajos consumos de energía.

Permiten que los edificios se puedan construir y desarrollar en menor tiempo.

Las fachadas sustentables han ido tomando fuerza porque los constructores buscan tener los menores costos de energía y consumo de agua, en pocas palabras el menor porcentaje de impacto ambiental posible, así logran obtener valiosos puntos para certificaciones como LEED.

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TEMA CENTRAL

PINTURAS Con sello sostenible En la fabricación de pinturas, muchos de los materiales utilizados en su producción son altamente tóxicos e inflamables, y tienen efectos nocivos para el ambiente y la salud.

LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE TOMA CADA VEZ MÁS FUERZA A NIVEL MUNDIAL Y LOS MATERIALES ECOLÓGICOS SON CADA VEZ MÁS SOLICITADOS.

La tendencia en pinturas está orientada a prestar más atención a la composición de productos, ya que el diferencial sostenible brinda al constructor oportunidad de sumar puntos de certificación y obtener un resultado de compromiso ambiental.

Además, en el mercado ya existen pinturas sostenibles que reemplazan a los hidrocarburos con componentes naturales, lo que permite llamarlas pinturas ecologicas y naturales.

Ventajas Son de fácil aplicación.

Pinturas que por su bajo VOC (compuestos orgánicos volátiles), por su bajo olor, no requieren que la persona que las aplique tenga que utilizar muchos implementos de seguridad.

Al ser pinturas base agua se puede utilizar el espacio donde se aplican, en mucho menor tiempo al que se necesitaba cuando se aplican pinturas base solvente.

CONTENIDO PREMIUM

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Siga disfrutando de todo Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos ALEXANDER nuestro contenido en todos VARGAS, sus dispositivos.encargado del sus dispositivos.

ACRÍLICAS área técnica y 11

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No generan película plástica que es la que ocasiona una pintura vinílica.

Tienden a dejar que la humedad salga no que entre, son hidrófugas.

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Este tipo de pintura es totalmente de secado rápido, deja transpirar las superficies.

Dependiendo de la necesidad de la obra y la zona de Colombia, si es frío o salina como en la costa, se manejan variadas texturas y acabados, con diferentes tecnologías.

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Se está usando mucho en las edificaciones las pinturas texturizadas tradicionales, que son acrílicas 100 %.

Ventajas

de desarrollo de nuevos productos de Corev Colombia.

MAQUINARIA

INFORME

Foto / Cortesía Komatsu

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INVERTIR EN TECNOLOGÍA¡SUSCRÍBASE AHORA!

ALEJANDRO ACOSTA, gerente comercial de Komatsu Colombia:

Obtenga más información REDUCE COSTOS A FUTURO La decisión de comprar maquinaria pesada se debe hacer según los

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EL PRINCIPAL FACTOR para determinar la compra de maquinaria está basado en el tamaño del proyecto, la dimensión del uso que se le va a dar y los avances tecnológicos. En pocas palabras, es identificar si es más rentable comprar la maquinaria o sale más económico alquilar.

INNOVACIONES TECNOLÓGICAS PARA EL 2018

Para conocer sobre los avances tecnológicos y características que está demandando el sector constructor en Colombia, en cuanto a maquinaria amarilla y pesada, EN OBRA consultó a los expertos de Komatsu Colombia.

A nivel mundial y local, la tendencia en nuestra industria es hacia la automatización y al uso de computadoras en la maquinaria. Esta tecnología otorga un valor agregado al equipo ya que permite, entre otros beneficios Detectar fallas Almacenar información relevante Ofrecer mayor seguridad al operador Mejorar la productividad Generar eficiencias Todo lo anterior se traduce en ventajas económicas porque, aunque el nivel de inversión puede aumentar, en el largo plazo los costos se reducirán sustancialmente.

“Los fabricantes de maquinaria de construc ción y minería más grandes del mundo dedi camos muchos recursos en investigación y desarrollo de nuevos productos para que puedan cumplir con las expectativas de nuestros clientes, las normas de seguridad y el cuidado del medio ambiente”.

MAQUINARIA

INFORME

Los equipos y maquinarias de la construcción se están desarrollando para ajustarse a las regulaciones de los países desarrollados, como ejemplo la reducción de emisiones, brindando beneficios además beneficios al operario “la optimización de los sistemas de control de propulsión, la evolución en la interfaz de comunicación con el operador, las nuevas versiones de los sistemas de monitoreo de signos vitales e integración de los sistemas a bordo y la ergonomía de las cabinas, hacen parte de las mejoras constantes de nuestras máquinas”. indica Acosta.

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LAS GARANTÍAS EXTENDIDAS LE PERMITIRÁN TENER LA TRANQUILIDAD DE QUE LAS MÁQUINAS ADQUIRIDAS ESTARÁN TRABAJANDO HASTA FINALIZAR SUS PROYECTOS. UNA INVERSIÓN NECESARIA EN SUS CONSTRUCCIONES.

PLANEACIÓN PARA COMPRAR MAQUINARIA

EL DATO Consulte a los proveedores la posibilidad de financiar las máquinas necesarias para su proyecto, con base en los periodos de construcción, finalización y recaudo de ventas. De esta forma, logrará sacarle el mejor provecho a su inversión.

Foto / Cortesía Komatsu

Cuando se compra maquinaria pesada se adquieren gastos adicionales como movilización, estacionamiento, impuestos, entre otros. Por esta razón, se recomienda seguir los siguientes pasos:

1. Identifique las clases de maquinaria pesada que necesita.

2. Solicite

cotizaciones de venta y alquiler, y contrástelas con el tiempo de ejecución del proyecto para saber cuáles se deben comprar.

3. Solicite a su proveedor la entrega 14

solo hasta los periodos cuando las va a utilizar.

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4. Si

está construyendo más de un proyecto, planee los periodos de ejecución de forma que la maquinaria esté rotando por las construcciones y no tenga tiempos “muertos”.

5. No

sobra indagar en el sector quienes estarían interesados en alquilar su nueva maquinaria, de esta forma, puede ganarle dinero si la pone a servicio de otras empresas constructoras.

COSTOS DE LOS EQUIPOS A ADQUIRIR

Se debe hacer un análisis de costo por cada hora laborada o costo horario, teniendo en cuenta lo siguiente: Costo de operación: el cual varía según marca de la maquinaria, combustible,

reparaciones correctivas, mantenimiento preventivo, llantas y tren de rodaje, herramienta de corte y consumibles.

Costos de posesión: varían según compra y negociación, depreciación, seguros y costos financieros.

PINTURAS

MATERIALES Y PRODUCTOS Foto / Cortesía Corev

JUAN EDUARDO LUNA, gerente de cuenta de Hexion Química.

PINTURAS MÁS ALLÁ DEL COLOR

Las pinturas están en constante evolución, conozca algunos de los desarrollos tecnológicos que quienes aplican este tipo de producto.

TECNOLOGÍA ELASTOMÉRICA

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Este un tipo especial de pintura con características elásticas, está diseñada con polímeros y acrílicos que forman una combinación especial creada para su uso en exteriores, y con la condición que el producto se expande y contrae en exposición a temperaturas, lo que permite que la capa se conserve en materiales similares.

Alexander Vargas, encargado del área técnica y de desarrollo de nuevos productos de Corev Colombia. " La tecnología elastomérica juega con las fachadas o zonas donde se aplique, en sistemas de construcción liviana como el drywall, cuando se calienta la superficie la pintura se dilata, y cuando se enfría vuelve y se contrae. Es una pintura que tiene memoria" .

SANITIZANTES

Es una línea hospitalaria de recubrimiento que contribuye a la salud de los seres humanos y opti-

“La aplicación de la epóxica acrílica es sobre un vinilo tradicional, pero logra altos niveles de asepsia a los cuatro días de haber sido apli cada, se utiliza en quirófanos, salas de cirugía, salones de belleza, bodegas de almacenami ento de alimen tos o bodegas de almacenamiento de la industria farmacéutica”.

CONTENIDO PREMIUM

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miza la higiene de los espacios, puede funcionar como antimicrobial, protege la superficie contra la proliferación de bacterias y microorganismos y es fungicida, impide el desarrollo de hongos o algas en el sustrato.

De acuerdo al uso que se le dé a la pintura que es súper resistente, puede escogerse el tipo de sanitizante; hay de uso doméstico, para casas, habitaciones, o de uso hospitalario para el gremio de la salud. Estas pinturas tienen una vida útil durante la cual los componentes antimicrobianos actúan.

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PINTURAS ECOLÓGICAS

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Este tipo de pinturas se fabrican con materias primas, provenientes de fuentes naturales renovables que no contaminan, por lo que sus emisiones ambientales son menores que las tradicionales.

TECNOLOGÍA SILOXÁNICA

El encargado del área técnica y de desarrollo de nuevos productos de Corev Colombia también destaca la tecnología siloxánica, que es a base de silicona, se utiliza para fachadas y para superficies de humedad relativa o mayor a 60 %, se emplea en la costa y en áreas salinas, también se usa en lugares nacionales muy húmedos como el Amazonas. Este producto es 100 % hidrófugo y deja transpirar la superficie

EPÓXICA ACRÍLICA

Se considera un producto de alta calidad, caracterizada por su resistencia al agua, su acabado liso y brillante, así como la facilidad de limpieza y mantenimiento de la superficie. Algunas personas también la usan en baños o cocinas de las casas, donde tienen que limpiar frecuentemente.

ANDRÉS PATIÑO, entrenador de ventas para Kolor Colombia.

“La pinturas ecológicas son mucho más amigables con el medio ambiente, no contaminan, cuentan con tecnologías que eliminan casi totalmente el olor, contienen baja cantidad de componentes volátiles, que es lo que es lo que se conoce como VOC”.

PINTURAS

MATERIALES Y PRODUCTOS

PEGANTES Y ADHESIVOS: SOLUCIONES QUE SE ADAPTAN A RETOS CONSTRUCTIVOS

Expertos del sector nos contaron las tendencias del mercado y como los adhesivos, producto clave en la construcción, son la elección adecuada en los proyectos.

PARA CERÁMICA Y PORCELANATO

Con la tendencia de formatos grandes e irregulares, ligado a los nuevos sistemas de construcción, los adhesivos cementicios tradicionales, están teniendo mayores exigencias.

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LA MAYOR PARTE DE LAS BALDOSAS DE GRAN FORMATO SON PORCELÁNICAS, AUNQUE TAMBIÉN EXISTEN EN EL MERCADO MATERIALES SINTÉTICOS Y DE PIEDRA NATURAL.

Dado el auge que tiene la utilización del porcelanato en las viviendas, las empresas especialistas deben formular sus productos con nuevas tecnologías. Explica Ronald Méndez, ingeniero especialista en pegantes para revestimientos de Henkel.

VENTAJAS

Brindan confort y seguridad en la instalación.

Productos especiales para diferentes tipos de revestimientos, y múltiples condiciones de ambientes.

Fácil y rápida preparación.

Una mezcla de excelente manejabilidad.

Productos bajo en polvo Tiempo abierto extendido.

Cero deslizamientos de las piezas, colocadas en vertical

POLIURETANOS: MULTIFUNCIONALES

Dado a que los adhesivos de poliuretano pueden ser adhesivos rígidos o elásticos, su uso en aplicaciones es muy extendido en una amplia gama de productos y proyectos, debido a que cumplen los requisitos de diferentes clases de uniones.

Una de las aplicaciones más usuales de estos son el pegado de cristales y vidrios. Además para conformar estructuras tipo sándwich, construcción de puertas, fabricación de contenedores así como la unión de componentes plásticos.

VENTAJAS

Por la fuerza de adherencia de los poliuretanos, la obra no va a tener problemas de garantía.

Aceleran el tiempo de adherencia lo cual permite cumplir con las entregas de las obras.

Cero uso de tornillos, piezas completamente limpias sobre todo en lo que son tableros laminados.

EVENTO

EXPO EN OBRA - Pinturas Tito Pabón 2018, ideas que construyen valor, es el encuentro que reúne a los líderes del sector constructor y a contratistas en Colombia, en un mismo lugar para compartir experiencias, nuevos proyectos y visiones del sector. Ofrece espacios de actualización y relacionamiento con el fin de transferir conocimiento de gestión y negocios a través de casos de éxito.

Además, promueve el fortalecimiento de relaciones comerciales con proveedores de la industria de la construcción a nivel nacional. Es un evento donde se identifican oportunidades de crecimiento en términos de competitividad y rentabilidad para su empresa.

{

EN EL MARCO DE EXPO EN OBRA 2018, SE REALIZARÁ LA FERIA DE ILUMINACIÓN + ELECTRICIDAD COLOMBIA - FIEC 2018, ES LA PRIMERA EXHIBICIÓN COMERCIAL COLOMBIANA DE CARÁCTER INTERNACIONAL, ENFOCADA EN ILUMINACIÓN Y TECNOLOGÍA LED.

En su tercera versión, el evento crece para este año se realizarán 3 días de evento, agende el 17, 18 y 19 de septiembre de 2018 en Compensar de la Av 68 # 49A-47. Allí participarán promotores, contratistas, arquitectos, ingenieros y comercializadores del sector.

3 días

DE EVENTO DE ACTUALIZACIÓN Y NEGOCIOS

Este es el punto de encuentro del sector constructor donde profesionales líderes del sector amplían su red de contactos y gestionan su negocio por medio de relacionamientos y capacitaciones adecuadas.

LA REINGENIERÍA DE LOS BUENOS NEGOCIOS

Los asistentes tendrán la posibilidad de capacitarse y actualizarse en diferentes temas importantes para la industria gracias a la agenda académica del evento que trae como como invitados a conferencistas y actores muy importantes del sector que desean aportar sus casos de éxito y conocimiento para el crecimiento de toda la industria de la construcción.

En esta versión, se contará con dos agendas: Agenda Expo En Obra Agenda Congreso de Contratistas Emprendedores y líderes del sector compartirán sus experiencias, casos de éxito y nuevas oportunidades, siendo inspiración para el crecimiento de los asistentes. Las temáticas de la agendas se enfocarán en cómo vender más (comercial - productividad) e Inclusión de tecnologías, así como panorama y cifras de los subsectores y buenas prácticas para la agenda principal; formalización (disminución del riesgo - calidad proyectos - emprendimiento) y fomento a la competitividad (capacitación) para la agenda de contratistas.

Aparte de las agendas académicas, en el evento se van a realizar muestras comerciales, networking y otras actividades especiales que promueven la integración entre los asistentes.

ASISTA AL EVENTO

Si quiere asistir a Expo En Obra - Pinturas Tito Pabón 2018, registrese en el formulario

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Los días 17, 18 y 19 de Septiembre, se llevará a cabo Expo En Obra - Pinturas Tito Pabón 2018, el evento de mayor valor para el sector constructor y contratista.

IMPERMEABILIZACIÓN

ESPECIAL

EVITE LAS PATOLOGÍAS

POR HUMEDAD EN SISTEMAS SECOS Y LIVIANOS El ingreso de agua y generación de humedad requiere de análisis continuo, más allá del tiempo de construcción.

LO PRIMERO ES conocer dónde se debe impermeabilizar para exigir este procedimiento a los contratistas: En interiores las aplicaciones más comunes se encuentran en la construcción de cielorrasos, paredes divisorias, bases para cubiertas y entrepisos.

En exteriores las aplicaciones se enfocan a la construcción de fachadas, entrepisos exteriores y algunos casos especiales de cielos rasos.

El éxito de una construcción en seco, con respecto a las patologías presentadas por humedades, dependen de la previsión, antes de su especificación, durante su construcción y su posterior mantenimiento , comenta Carlos González, jefe de asistencia técnica de Etex Colombia, quien sugiere que tanto usted como constructor, como los contratistas tengan en cuenta las siguientes consideraciones y precauciones para los siguientes casos:

Cielo rasos

Paredes Divisorias

CONTENIDO PREMIUM

Las placas de cerramiento de paredes, deben quedar levantadas del piso al menos un centimetro y así evitar su deterioro por la humedad que asciende por la capilaridad.

En zonas humedas como baños

Antes de construirlos debemos revisar, la estanquidad de la cubierta, o la losa superior, que no Los espacios interiores formados entre el cielo raso y la cubierta deben contar con algún tipo de ventilación, ya que los cambios de temperatura, pueden generar humedad por condensación, que afectarían las placas de yeso.

Siga disfrutando de todo que todos los rincones y esquinas nuestro contenido todos quedenen debidamente sellados, al igual que los espacios entre cerámicas. sus dispositivos.

Más recomendaciones: www.en-obra.com

Bases para cubiertas

Paredes de cerramiento de fachadas

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Las placas que hacen parte del sistema de construcción en seco, no vienen diseñadas para sopor tar el agua directa y constante. Asi las cosas, todas las placas instala das con este propósito, aparte de su resistencia comprobada para soportar cargas, deben llevar un

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El éxito de una contrucción en seco

radica en la correcta selección de Obtenga más información los productos, de acuerdo a su uso,

cie y cantos.

-

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como a la correcta aplicación de los acabados. Si tenemos elementos d e a ca b a d o s m e t á l i co s o p l á st i co s como esquineros, dilataciones, estos deben quedar muy bien sellados con las masillas y sellos adecuados.

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PINTURAS RESISTENTES E HIDROREPELENTES

Aplicar pinturas con alta tecnología le da la posibilidad de impermeabilizar al mismo tiempo que recubre y decora en distintas superficies. Edward Hermida Martinez, especialista de mercadeo técnico en Pintuco, recomienda en el caso de las láminas de fibrocemento que las pinturas sean: Resistentes a la intemperie, que cumplan la norma NTC 5828: Pinturas al agua tipo emulsión para uso exterior de alta resistencia .

Hidrorepelentes, es decir, que rechazan el agua lluvia creando una barrera impermeable sobre toda la superficie.

NORMATIVIDAD PARA EXIGIR EN LOS MATERIALES

El rendimiento de los materiales expuestos a la humedad en los sistemas constructivos secos y livianos no se logra medir de forma exacta, debido a la variedad de comportamientos climáticos dependiendo de las zonas donde se encuentran las edificaciones y de los

demás materiales y productos que hacen parte de la construcción.

Sin embargo, la industria utiliza las siguientes normas internacionales con el objetivo de mitigar este problema: ASTM C473: mide la absorción de agua de los paneles como un porcentaje de peso.

ASTM D3273: mide la resistencia al crecimiento de moho en la superficie de los revestimientos interiores cuando se exponen a un ambiente cálido y húmedo.

AISLAMIENTO

ESPECIAL

CÓMO LOGRAR UN

AISLAMIENTO DE CALIDAD Actualmente el mercado ofrece un desarrollo de materiales y sistemas constructivos orientados a la acústica arquitectónica y el ahorro energético que puede integrar a sus proyectos

En la calidad acústica hay que tener en cuenta dos aspectos el aislamiento y acondicionamiento. El primero es el parámetro que nos indica el grado de protección de los ruidos generados por el entorno exterior o de recintos adyacentes; y el acondicionamiento acústico busca mejorar el confort acústico en el interior de los espacios o recintos mediante la reducción de tiempo de reverberación utilizando materiales fonoabsorbentes.

{

POR LEY HAY ESPACIOS QUE ESPACIOS EN LAS EDIFICACIONES DEBEN SER INSONORIZADOS PARA EVITAR EFECTOS PERJUDICIALES EN SU SALUD DE LOS OCUPANTES.

La reducción de ruido puede lograrse con el uso del espacio entre habitaciones. Cuanto más espacio tengan las ondas de sonido para dispersarse, mejor.

Si aumenta la distancia entre la fuente del ruido y el espacio a insonorizar, el ruido que entra en este espacio se verá reducido.

Otra manera para aislar el ruido es por medio de la amortiguación. De esta manera la energía de la onda sonora se convierte en calor dentro del aislamiento.

Esto aumenta la eficiencia energética al mismo tiempo que reduce el sonido, a la vez que suprime los ecos y la reverberación.

EL VIDRIO, ALIADO DEL CONFORT

Existen vidrios especializados para controlar el frío y el calor. Son ahorradores de energía directos e indirectos y son utilizados en construcciones sostenibles.

Adaptándose a la condición climática, están elaborados para controlar el paso de calor en verano o climas cálidos; ahorrando así los costos energéticos de la refrigeración y aire acondicionado.

Check list - Materiales Los materiales adecuados para el aislamiento acústico son aquellos que tienen la propiedad de reflejar o absorber gran parte de la energía de la onda incidente. Algunos de ellos son: Espuma de Poliuretano Madera Vidrio Suelos plásticos (como vinilos) Techos acústicos Moqueta : alfombras

También, están hechos para regular el ingreso de vientos en temporadas frías, generando ahorro de costos por el uso de calefacción.

Para algunos proyectos de edificios y residenciales, con ubicación en zonas de alto tráfico, el ruido es un problema constante. Para esto, el vidrio puede operar como un aislante acústico, ayudando a prevenir el surgimiento de enfermedades que se generan por la contaminación auditiva y proporcionar un mejor descanso. La masa y el espesor del vidrio es fundamental, por eso, las mejores prestaciones para este fin se consiguen en vidrios laminados acústicos y espesores asimétricos.

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CALIDAD ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS

PORTADA

MÁSALLÁ

DEBIM

MODELACIÓN DIGITAL, PLANEACIÓN Y CULTURA

“Un trabajo en equipo está fundamentado en la capacidad de integrarse y comprender que una solución buena no puede ser parcial sino tiene que ser general.

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CON 40 AÑOS en la industria de la construcción, la compañia colombiana ARPRO esta dedicada a la promoción, estructuración, diseño, gestión técnica, gerencia y construcción de proyectos inmobiliarios. La compañía es parte del Grupo <a>, con un portafolio mixto que incluye vivienda VIS, vivienda estrato medio y alto, proyectos comerciales, industriales y de oficina.

Rodrigo Rubio, gerente de operaciones ARPRO S.A, resalta que aunque 2018 se observa como un año difícil, gracias a las gestiones que han desarrollado en años anteriores la compañía se encuentra trabajando en alrededor de 10 proyectos en operación y recientemente fueron seleccionados para el desarrollo de un complejo industrial en la Sabana de Bogotá.

Los proyectos están a la vanguardia con el uso de nuevas tecnologías de la industria de la construcción, como BIM, una herramienta que permite, a través de la aplicación de buenas prácticas, combinadas con la utilización de softwares de alta tecnología, construir virtualmente los proyectos antes de hacerlos realidad.

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capacitación de

+460 personas en Atrio,

EN DIFERENTES NIVELES DE VINCULACIÓN CON LA PLATAFORMA DIGITAL.

PORTADA

En el segmento de oficinas, la compañía ha integrado estas prácticas no solo a proyectos de gran tamaño como Atrio, del consorcio EllisDon - ARPRO, un megaproyecto por sus condiciones arquitectónicas y técnicas; sino además a proyectos pequeños y medianos como el proyecto Urban 165, un edificio de oficinas y locales comerciales de 13 pisos de altura; como un valioso ejemplo de que la tecnología está al alcance de los constructores.

El constructor no debe ser un bombero que apaga incendios y que se pone medallas en la medida que los apaga… en realidad debe haber una planeación que le permita al equipo estar verificando que esta se cumpla y que el incumplimiento sea cada vez menor en función a la sofisticación con la cual se ha elaborado.

Arpro tomó la decisión hace 8 años de desarrollar un plan estratégico de implementación de herramientas avanzadas digitales donde no solo integró el tema de diseño sino la gestión de la construcción, esto implica la formación del equipo, contar con las plataformas y programas adecuados, y cambiar la cultura del desarrollo de proyectos inmobiliarios, dando mayor relevancia a la planeación de proyectos el gran potencial que tiene introducir herramientas de modelación digital a la construcción es realmente anticipar y ver el cometido de las obras indica el ejecutivo.

Claves para la formación de un equipo de trabajo con herramientas digitales: Lo más importante es el equipo humano, teniendo un gran respecto por el conocimiento básico.

Disposición al aprendizaje para potencializar sus capacidades como gestores de construccion.

Introducir estratégicamente y con los tiempos necesarios las herramientas respetando las curvas de aprendizaje.

Dar a entender para qué sirven las herramientas, sin verlas como una amenaza sino una oportunidad de reinventarse en la actividad.

Estar dispuestos a introducirlas en sus prácticas permanentes en las obras.

Sala digital es un espacio creado por Arpro, para el manejo de la modelación digital en obra, dispuesto dentro del campo de trabajo proyecto.

Con pantallas y equipos de diseño trabajando en tiempo real para atender las demandas de suministro de información en un proyecto.

CONTENIDO PREMIUM

Las industrias de la construcción desarrolladas están llamadas a reconocer que los constructores deben desarrollar actividades de pre-construcción, y entender que no es cuestión de tamaño de las compañías sino de una estrategia de gestión para el desarrollo de los proyectos.

El ejecutivo precisa No hay que ser una compañía muy grande o con mucho recorrido para el uso de estas herramientas, pero si hay que entender muy bien que el propósito de la herramienta es integrar mejor a las personas que están detrás de las diferentes actividades de diseño y construcción, la mente humana nunca va a ser reemplazada por un modelador digital, al final del día este es un lápiz un poco más sofisticado, fundamental para los nuevos retos de la construcción de hoy en día, grandes y pequeños.

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El ejecutivo indica que un proyecto exitoso es aquel que se inscribe dentro de las prácticas avanzadas de la industria, considerando lo siguiente: √ El conjunto de los diseños sean ejecutados con maestría y destreza

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por personas capacitadas y profundamente motivadas hacia el desarrollo del mejor producto posible.

√ Que los proyectos respondan a las condiciones de sostenibilidad

ambiental que son fundamentales hoy en día.

√ Los proyectos estén bien localizados dentro de la ciudad,

interpretando las condiciones de la normativa urbana en función no solo del negocio inmobiliario sino del bienestar de la comunidad.

√ Los clientes y desarrolladores incluyan la pre-construcción en sus

proyectos vinculando al constructor de forma temprana, permitiendo madurar los diseños en cuanto a su desarrollo constructivo, con mejores resultados de tiempo, costo y calidad.

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LA PLANEACIÓN DEBE SER EL MANTRA DEL CONSTRUCTOR

EL DATO

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“LAS COMPAÑÍAS QUE TRABAJAN EN EL SECTOR INMOBILIARIO TIENEN UNA ENORME RESPONSABILIDAD CON EL BIENESTAR DE LA COMUNIDAD Y SIEMPRE DEBEN ENTENDER SUS ACTIVIDADES EN FUNCIÓN A ESTE ASPECTO.”

MADERA

TENDENCIA

Foto / Designed by Freepik

¡TOQUE MADERA¡ EN SUS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Aquí le contamos cuál es el panorama del mercado, cómo se desarrolla la industria y la importancia de la madera legal y sostenible.

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5,1

millones de hectáreas

EXISTEN EN COLOMBIA CON APTITUD FORESTAL, SIN RESTRICCIONES.

EN COLOMBIA, la industria maderera ha venido realizando inversiones importantes en todas las áreas de la producción y abastecimiento de materias primas, para minimizar el impacto ambiental, promoviendo la conservación de los bosques naturales.

“La madera legal promueve la conservación de los bosques como una alternativa productiva a otras actividades económicas que son agentes de deforestación como la ganadería extensiva y la agricultura” Miguel Pacheco, especialista forestal de WWF. Principalmente la madera consumida en el país va al sector de la construcción un 56 %, y en segundo lugar, un 18 % la producción de muebles.

Además, se observa en que la oferta de madera en el país cada vez sea más madera movilizada de plantaciones y menos de bosques naturales, con una tendencia a producción de tableros, es decir aglomerados.

Para un constructor que requiere instalar con tiempos eficientes las materias primas que contrata a su proyecto, se encuentra con dos opciones la madera lista para usar, madera importada y la madera de producción de bosque natural, que puede durar entre 3 meses para ser entregada, por los procesos que el material requiere, por lo que existe una necesidad de reducir los intermediarios y trabajar en conjunto para mejorar la calidad y los tiempos en que la madera de bosque y legal sea competitiva.

Para ser competitivos en Madera, los expertos de WWF recomendaron que el mercado debe trabajar en: Legalidad Dimensiones de estándares

Secado al horno Diversidad de especies Entrega a tiempo

¡Ojo! oferta de Maderas a un click.

www.elijamaderalegal.com La página web Elija Madera Legal es un emprendimiento liderado por WWF Colombia, con el apoyo de Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, Autoridades Ambientales Regionales) y FEDEMADERAS, en el marco del Pacto Intersectorial por la Madera Legal. Ésta iniciativa tiene como objetivo exaltar a las empresas de la cadena forestal colombiana que, sin distinción de tamaño o de nivel de transformación, únicamente procesan y comercializan productos forestales maderables y no maderables legales para diferentes mercados. Además, se encuentra alineada al Pacto Intersectorial por la Madera Legal en Colombia –PIMLC-, una suma de voluntades de entidades públicas y privadas, que tiene como objetivo asegurar que la madera extraída, transportada, comercializada y utilizada en el país, provenga de fuentes legales.

MADERA

TENDENCIA

Foto / cortesía Madecentro

PANORAMA DE LA INDUSTRIA Según cifras del Dane, en Agosto la producción de muebles, colchones y sommiers mostró una reducción de 8,8 %, mientras en los 8 primeros meses la baja en ventas fue de 5,9 %, lo que se traduce en una consecuente caída en el empleo.

La ilegalidad e informalidad en la materia prima de bosque natural, en transporte de madera e intermediación entre plantaciones forestales y usuarios de transformación de la madera afectan al sector, pues no pagan impuestos ni permiten generar valor agregado al país , manifiesta Alejandra Ospitia, Directora de la Federación Nacional de Industriales de la Madera, FEDEMADERAS.

PARA POTENCIAR EL SECTOR DE MUEBLE Y MADERA, COLOMBIA NECESITA MAYOR FORESTACIÓN, EXPLORAR NUEVOS NEGOCIOS Y MAYOR CAPACITACIÓN PARA TRABAJADORES Y EMPRESARIOS.

La principal estrategia para potenciar este sector, es la atracción de inversión extranjera, pues el ingreso de recursos, principalmente para el eslabón de producción de materia prima, brindaría beneficios en tres sentidos: sustitución de importaciones, incremento del consumo per cápita e impulso a las exportaciones.

9.7% anual

EN EL CONSUMO DE MADERA, SE ESTIMA QUE DEMANDA EL SECTOR CONSTRUCTOR

SECTOR MADERERO

INMERSO EN LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO Constructor integre la madera en sus proyectos, este material se mantiene vigente y es tendencia en la creación de espacios.

CONTENIDO PREMIUM

EN EL MERCADO de Oficinas, este año se imponen las oficinas industriales, áreas modernas, funcionales, con grandes ventanales y materiales muy orgánicos, como la madera; también de espacios abiertos, donde la luz natural predomine y la construcción se pueda hacer de forma modular, práctica y sencilla. Los clientes quieren personalizar su propio espacio permitiendo que los espacios se adapten a ellos y no al revés.

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¡SUSCRÍBASE AHORA! LA MADERA CLARA Y LOS COLORES PLANOS MARCAN LAS TENDENCIAS DECORATIVAS PARA EL 2018.

Obtenga más información Foto / Victor217 / Freepik

EL DATO Para conocer los productores legales de madera en el estándar internacional; y el Sistema de Aseguramiento a la Legalidad, SAL, que es una iniciativa nacional en el marco del proyecto de consolidación de la gobernanza forestal.

Foto / cortesía Madecentro

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Foto / Designed by yanalya / Freepik

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En Vivienda, en espacios como las salas, los protagonistas serán los sofás en terciopelo que irán acompañados de mesas auxiliares de diferentes formas y alturas. la madera tomará fuerza en los baños, donde se utilizará mucho en los acabados para dar un efecto de calidez, confort y bienestar, también se desataca su utilización en los suelos para los diferentes espacios que se requiera precisa Silvia Vélez, Coordinadora de Comunicaciones de Madecentro.

Es importante tener en cuenta que para ampliar o hacer ver los espacios más grandes o luminosos en el hogar y la oficina, se deben utilizar colores claros. Otra alternativa es la iluminación LED, la cual funciona perfectamente para cajones de alacenas, clósets, baños y cualquier espacio en el que se necesite una luz extra.

TERMÓMETRO

TERMÓMETRO CONSTRUCTOR

Fuente de información:

COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International Colombia S.A. www.colliers.com.co

CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

PROYECCIÓN DE MERCADO MERCADO DE OFICINAS NACIONALES BOGOTÁ

Inventario total: 3.553.647 m2

Medellín

La clase que liderará el crecimiento para el 2023 es A+ aportando al inventario alrededor de 350.000 m2

Inventario: 657.388 m2 Porcentaje: 18%

Barranquilla Inventario: 225.016 m2

Espacio disponible: 72.057 m2

Porcentaje: 6%

Precio Promedio Renta: $45.200 (COP/ m2)

Espacio disponible: 58.732 m2

Nueva oferta: 102.700 m2

Precio Promedio Renta: $43.250 (COP/ m2) Nueva oferta: 24.300 m2

2%

Bogotá

Cali

Inventario: 2.521.272 m2

Inventario: 149.972 m2

51%

Porcentaje: 71%

Porcentaje: 4%

Espacio disponible: 305.236 m2

Espacio disponible: 9.743 m2

Nueva oferta: 733.700 m2 A+

MERCADO DE OFICINAS EN BOGOTÁ 300,000 m2

250,000 200,000

159.300

117.100

150,000

57.200

100,000

41.400

20.700

50,000 0 2018

2019

2020

2022

2021

Al cierre del 2018 el inventario de la ciudad cerrará en 2´741.000 m2 creciendo alrededor del 6 % la cifra más baja de los últimos cuatro años.

B

29

Para los próximos cinco años se estima entren en operación alrededor de 750.000 metros cuadrados al inventario competitivo de la ciudad.

357.600

A

2023

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Nueva oferta total: 897.100m2

Nueva oferta: 36.400 m2

350,000

47%

Precio Promedio Renta: $59.000 (COP/ m2)

Precio Promedio Renta: $47.550 (COP/ m2)

400,000

Se espera que la dinámica constructora se mantenga estable como resultado del comportamiento inmobiliario que registra la ciudad durante los últimos años.

OFICINAS

GESTIÓN Y NEGOCIOS

Foto / Designed by Freepik

BIENESTAR EJE FUNDAMENTAL EN EL DISEÑO DE ESPACIOS DE TRABAJO

Tendencia Mundial: Crear un lugar de trabajo que mantenga a sus ocupantes más saludables.

POR: COLLIERS INTERNATIONAL COLOMBIA S.A.

EN UNA ENCUESTA realizada por Colliers en diversas oficinas del mundo, se encontró que el 85% de las empresas posiciona los programas de bienestar en la parte superior de todas las iniciativas de la compañía, esto debido a la demanda de los empleados y la necesidad de fidelidad de los mismos con la empresa.

Reconocer la importancia del bienestar en el lugar de trabajo es fundamental. Si bien los individuos son responsables de su propia salud, es de suma importancia para una empresa mantener una fuerza laboral saludable, tanto física como mentalmente.

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DISEÑAR PARA LLEVAR EL BIENESTAR A OTRO NIVEL Se espera que para el año 2022, la importancia de este tema sea tal que los ambientes sean construidos para altos estándares de bienestar. Ya, certificaciones como el WELL Building Standard ™ (WELL) se están volviendo significativas en la forma en que los edificios atraen y retienen a los inquilinos.

WELL se introdujo en 2014 como la primera certificación de construcción para centrarse exclusivamente en la salud y el bienestar de las personas en siete categorías: aire, agua, nutrición, luz, fitness, comodidad y mente. Hoy en día hay más de 400 proyectos registrados, certificados o pre-certificados con WELL y los Estados Unidos, China, Australia, Francia, Canadá y el Reino Unido están liderando el camino.

Tendencias como esta harán que los sistemas básicos de construcción también contribuyan al bienestar. Esperamos que

más oficinas reemplacen el resplandor de las luces fluorescentes con sistemas circadianos de iluminación diseñados para soportar ritmos humanos naturales imitando el color, el ángulo y la intensidad de la luz solar durante todo el día.

VOLVER A LO NATURAL PARA MEJORAR EL BIENESTAR Una tendencia emergente en el diseño del lugar de trabajo es la integración de la biofilia -o el reconocimiento de las conexiones innatas de los seres humanos con la naturaleza. El diseño biofílico busca incorporar elementos naturales de formas estéticamente agradables (pensar materiales naturales, vistas de la naturaleza, acceso a la luz natural, etc.) para abordar el deseo humano de estar cerca de la naturaleza y capitalizar el impacto que los elementos naturales pueden tener en el bienestar psicológico.

En nuestra opinión, los cinco principales elementos biofílicos del diseño del espacio de trabajo que las empresas deben considerar como consideraciones de alta prioridad son: • Luz natural La investigación ha demostrado claramente el impacto de la luz natural sobre la productividad y el bienestar general.

• Uso estratégico del color Los colores que rodean a los empleados también han demostrado tener un impacto demostrable en el

estado de ánimo, los niveles de estrés y la productividad. Mientras que los colores como el gris se han asociado con niveles más bajos de la creatividad y mayores niveles de estrés, los colores como el verde y el azul se ha demostrado que tienen un impacto positivo en el bienestar y la creatividad.

• Espacios de trabajo silenciosos Con el aumento de plantas de oficina abierta y entornos de trabajo compartidos, el acceso a espacios tranquilos para trabajo concentrado puede ser importante para algunas organizaciones.

• Plantas de interior Una planta en maceta en la esquina puede parecer un simple guiño a la decoración, pero las plantas son poderosas. No sólo el verde puede contribuir a la calidad del aire interior, sino que las plantas en la oficina pueden ayudar a reducir el estrés, aumentar la productividad e incluso mejorar la salud física.

• Una vista hacia elementos con agua u otros elementos naturales El impacto de la vegetación y otros elementos naturales fuera del edificio de oficinas también puede ser muy impactante. Ventana con una vista verde, con árboles, montañas o naturaleza se han relacionado con niveles más bajos de estrés.

INVERSIÓN

GESTIÓN Y NEGOCIOS

ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ

de manera importante, encontrándose actualmente en el mercado varias alternativas de inversión. recursos económicos para financiar un determinado proyecto inmobiliario a cambio de un beneficio económico o participación en el proyecto.

POR: ARQ. ALEJANDRO CASTAÑEDA presidente ejecutivo de ACCI s.a.s. compañía especializada en consultoría inmobiliaria.

CONTENIDO PREMIUM PARA PARTICIPAR ES

1. Participaciones fiduciarias o Derechos fiduciarios inmobiliarios Una participación o derecho fiduciario inmobiliario es un instrumento a través del cual una persona natural o jurídica adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso, que son administrados por un administrador inmobiliario o un operador hotelero especializado a través de una entidad denominada fiduciaria; la persona al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.

Es importante resaltar que la valorización inmobiliaria siempre irá ligada a la productividad del inmueble, razón por la cual las inmobiliarias y los operadores deben ser cuidadosamente estudiados y de preferencia que sean compañías que cuenten con experiencia específica en el tema seleccionado.

2. Crowdfunding inmobiliario Consiste en una red de financiación colectiva, manejada a través de plataformas electrónicas normalmente online, su finalidad es obtener

3. Fondos de inversión colectiva inmobiliaria Son vehículos de captación o administración de sumas de dinero u otros activos, integrado con el aporte de un número plural de personas determinables una vez el fondo entre en operación; los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos.

Solo pueden ser administrados por sociedades comisionistas de bolsa de valores, sociedades fiduciarias y sociedades administradoras de inversión.

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+600 SMLMV por inversionista

MONTO PARA CONSTITUIR PARTICIPACIONES EN FONDOS DE CAPITAL PRIVADO

4. Fondos Inmobiliarios de capital privado Tienen como objetivo comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades en el sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado; conforman un portafolio inmobiliario diversificado, cuentan con un equipo asesor especializado y son gestionados por sociedades administradoras de experiencia.

Su rentabilidad proviene principalmente de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización generada en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio.

Normalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas, vivienda, hoteles y locales estratégicos donde la compra por parte de un inversionista individual sería difícil.

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4 ALTERNATIVAS EFECTIVAS

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EXISTEN DOS FORMAS de visualizar una inversión inmobiliaria; la primera es buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble; y la segunda es obtener un ingreso pasivo; es decir obtener un ingreso constante de dinero sin tener que trabajar para conseguirlo.

IMPORTANTE TENER UNOS MÍNIMOS CONOCIMIENTOS ECONÓMICOS DEL SECTOR Y SOBRE TODO DE LA REGLAMENTACIÓN CORRESPONDIENTE PARA CADA TIPO DE PROYECTO INMOBILIARIO.

OFICINAS

GESTIÓN Y NEGOCIOS

CONSTRUCCIÓN TENDENCIA QUE COBRA FUERZA

Instalar un proyecto en cualquier entorno y/o condición climática, es una realidad con módulos tipo contenedor.

Foto / Cortesía Tecnofast

COMO ES BIEN sabido, los contenedores son elementos empleados para el transporte marítimo, cuya vida útil, hace un par de años, terminaba rápidamente. Sin embargo, su uso se ha extendido, convirtiéndolos en espacios que se adaptan a cualquier tipo de industria.

“Los contenedores son una alternativa rápida y versátil para tener una casa, un restaurante, una oficina, una sala de ventas o cualquier espacio que se desee, y hacerlo con un diseño exclusivo”, asegura John Jairo Valencia Hincapié, vicepresidente de operaciones de E-Containers Colombia.

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{

LA CREACIÓN DE ESPACIOS A TRAVÉS DE MÓDULOS TIPO CONTENEDOR O CONTENEDORES MARÍTIMOS, SE HA CONVERTIDO EN UNA DE LAS OPCIONES MÁS VERSÁTILES QUE OFRECE EL MERCADO.

La construcción modular, al ser más rápida que la construcción tradicional, permite aprovechar los lapsos de tiempo cortos para desarrollar diferentes proyectos. Por su grado de automatización y velocidad, estos sistemas permiten reducir significativamente los costos de una obra.

En palabras de Santiago Mesa, Gerente General de Tecnofast, “un proyecto que en la construcción conven-

Fotos / Cortesía E-containers

OFICINAS

GESTIÓN Y NEGOCIOS

MODULAR,

CONTENIDO PREMIUM

Contenedores marítimos Son unidades móviles.

Están diseñados para facilitar su transporte, lo que los hacen ideales para moverlos de sitio en cualquier momento.

Su resistencia es una de sus ventajas principales, pues fueron construidos pensando en el clima marítimo, los golpes y los movimientos fuertes que sufren los barcos.

En temas de sostenibilidad, se pueden adecuar con paneles solares para que todo el sistema interno funcione bajo esta mecánica.

El solo hecho de reutilizarlos, responde a una idea ecoamigable que busca disminuir los impactos ambientales globales.

Módulos tipo contenedor Construidos con lana de roca mineral en piso y techo para generar sensación de aislamiento.

¿Qué tipo de espacios se pueden desarrollar en estos contenedores?

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ELECCIÓN DE UN MÓDULO Obtenga Estas son algunas recomendaciones que se deben tener en cuenta a la hora de elegir un módulo: El lugar en donde va a ser ubicado, para así poder definir su tamaño.

El presupuesto destinado para el proyecto.

Portabilidad de la unidad, es para obra fija o tendrá movilidad.

¿COMPRAR O ALQUILAR?

Esto depende de las necesidades de los clientes. Si una constructora está necesitando una sala de ventas solo por dos meses para vender su próximo proyecto, se le recomendaría alquilar.

Mientras que si un cliente va a montar un restaurante como su negocio soñado, lo ideal es comprar, así el proyecto se puede adaptar y diseñar de acuerdo a las características deseadas , comenta Valencia.

construcción modular tiene másLa información un gran número de usos para

las diversas industrias. Desde oficinas, baños, dormitorios, campamentos de obra o campamentos mineros, hasta salas de reuniones o capacitación, bibliotecas, restaurantes, laboratorios, comedores, bares, aulas, showrooms, etc.

“Son productos muy versátiles, que cuentan con instalaciones listas para temas sanitarios y eléctricos, además del fácil transporte y montaje.

Todo esto lo hace un producto muy atractivo, por lo que trabajamos bajo el lema lo imaginas, lo construimos”, explica Mesa.

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CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Ofrecen aislamiento térmico y acústico para mayor confort y amplia ergonomía.

Su estructura es de acero, con proceso de electro galvanizado.

Resistencia sísmica.

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cional demora 12 meses, en la modular demora seis. Esta diferencia significa que el negocio recibirá seis meses adicionales de flujo de venta, lo que se traduce en mayores utilidades y menores costos financieros .

Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos Cuentan con redes eléctricas sus y tuberíasdispositivos. instaladas en fábrica.

OFICINAS

GESTIÓN Y NEGOCIOS

NUEVAS GENERACIONES CONVIVEN Y REVOLUCIONAN

Foto / Cortesía AEI Arquitectura e Interiores.

EL DISEÑO DE OFICINAS POR: AEI ARQUITECTURA E INTERIORES

EN UN MOMENTO en que las compañías han creado diálogos entre generaciones y han aprendido a adaptarse (y adoptar) ciertas características de los millenials, deben empezar a configurar nuevos espacios y formas de relacionarse que incluyan también a los centeniallas (generación Z). Estas últimas dos generaciones conformarán la mayor parte de la fuerza de trabajo en los próximos años y las organizaciones deben estar preparadas para el cambio, así como hace unos años, la entrada de los Millenials a trabajar con los Baby Boomers revolucionó el concepto de oficinas.

Lo que viene en esta nueva convivencia de generaciones es una creciente adopción de las tecnologías y una nueva manera de percibir la oficina como un espacio de reconocimiento que evidencie el conocimiento de quienes lo ocupan.

El equipo de diseñadores y arquitectos de AEI ha definido como protagonistas las siguientes tendencias que buscan suplir con las necesidades de Baby Boomers, Millenials y Centenialls en un mismo lugar:

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Espacios Flexibles: Las oficinas ya no se diseñan pensando en la jerarquía. Los puestos de trabajo tradicionales en el que hay grandes oficinas gerenciales y salas de juntas cerradas tienden a desaparecer, o por lo menos ahora, ya no tienen prioridad.

Diseñar una variedad de tipologías y ambientes que satisfacen las necesidades de diversos grupos de personas con múltiples estilos de trabajo.

Jefes como aliados: Las nuevas generaciones buscan establecer relaciones horizontales que no estén marcados por la jerarquía sino por el conocimiento y el respeto a los diferentes puntos de vista. Prefieren los

espacios transparentes y abiertos que facilitan los encuentros y acercan a las personas.

Espacios que promueven el bienestar: Hace 10 años los diseños enfocados en el cuidado del medio ambiente empezaron a ser un deseable y la última tendencia. Este concepto sigue evolucionando y ya no se piensa únicamente en el cuidado del medio ambiente sino en el bienestar y en el mejoramiento del estilo de vida de los trabajadores.

A partir de estas tendencias generales, la recomendación final es estudiarlas individualmente en contraste con la estrategia de la organización, para configurar espacios de oficina que sirvan no sólo como lugar para trabajar sino como herramienta para promover/propiciar comportamientos.

CONTENIDO PREMIUM

Al establecer vínculos emocioSiga disfrutando de todo nales se derivan otras tendennuestro contenido en todos cias importantes como: sus dispositivos.

Espacios de entreteni-

UN ESPACIO QUE NO SÓLO SEA FUNCIONAL, SINO QUE SIRVA SIMBÓLICAMENTE PARA EVIDENCIAR LAS FORMAS DE TRABAJO Y LA CONFIGURACIÓN DE NUEVAS IDEAS.

miento y juego: Incluir lugares de dispersión para construir confianza y mejorar la comunicación de los equipos. Salas de billar, mesas de ping pong, consolas de video juegos, canchas de futbol, salas de música y bar en la cafetería entran en esta categoría

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Establecer vínculos emocionales: Crear espacios que impacten en todos los sentidos y que inviten a conocer la filosofía y marca de la compañía.

Diseñar espacios para que la gente se quiera quedar, sentirse como en casa y se sienta bienvenido y orgulloso de su labor independientemente de la metodología de trabajo que aplique.

La tecnología es protagonista: Antes, la inversión de oficinas estaba en mobiliario y puestos de trabajo, ahora, está centrada en la tecnología, en la posibilidad de estar interconectado local y globalmente. Para las nuevas generaciones ya no existe una línea divisoria entre el mundo online y el offline, y consideran que el espacio de trabajo debe posibilitar la conectividad en todo momento y lugar.

Biofilia: Retoma la importancia de reconectarse con la naturaleza y disminuir la sensación de estar encerrado. Hacer grandes ventanales, tener plantas en los espacios y puestos de trabajo, jugar con imágenes de paisajes, patrones y materiales naturales.

Espacios Pet friendly y con guarderías.

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