dossier immo by Avraham Azoulay

Le P’tit HEBDO ‫העיתון הבינלאומי לדוברי צרפתית‬

‫בס"ד‬

L'hebdomadaire israélien des juifs francophones

No 500 - Hol Hamoed Pessah 23 avril 2011 19 Nissan 5771

...‫“עבדים היינו לפרעה במצריים‬

”‫עתה בני חורין‬

Supplément Immobilier Pessah 5771

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Rédacteur en chef Avraham Azoulay

La meilleure ouverture par Avraham AZOULAY

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‫מזכירות‬ Secrétariat: Rosy: LPH5@BEZEQINT.NET Ouvert de 9h à 14h Tél. 02 6788720 Fax. 153-26785349 France: 01 77 380720 ‫כתובת‬ Adresse: Haoman 24/35 Talpiot - Jérusalem ‫מנהל‬

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Ce supplément apparaît aussi sur notre site, leptithebdo.net, il y est consultable page par page, pour tous ceux qui n’ont pas la chance d’être ici.

‫עיצוב‬

Merci à tous les annonceurs fidèles au rendez-vous Nadlan Pessah 5771. Profitez sans attendre de tous les derniers projets 2011 à peine sortis de l’emballage.

& stratégie: Vita Green: 054-7855770 LPH.VITA@GMAIL.COM

Graphisme: Publicité: Myriam, Mise en page: Shirel Bellaïche

Photo Video de Presse:

La demande des annonceurs pour ce supplément est sans précédent. Suite au succès de cette revue, nous avons décidé de sortir un supplément spécialisé à part, concernant uniquement le monde de l’immobilier en Israël. Nous avons recueilli le maximum d’informations essentielles tirées des médias israéliens. Nous avons ouvert les portes au plus grand nombre de professionnels du domaine afin que les lecteurs israéliens et les touristes présents pour les fêtes de Pessa’h puissent trouver «en toute liberté» la meilleure «ouverture».

‫צלם‬

Nathann Azoulay, 054-6172402

Rédaction: Coordinatrice: Guitel Ben-Ishay g.benishay@yahoo.com Edition nationale: Nadav Hillel, Martine Fischel, Guitel Ben-Ishay Editions régionales: Yael Bensimhoun (Sud), Gisele Ninio-Grynberg (Centre), Guitel Ben-Ishay (Grand Jérusalem) La rédaction du P’tit Hebdo décline toute responsabilité quant au contenu des textes et des publicités qui n’engage que leurs auteurs.Toute reproduction, même partielle, devra faire l’objet d’une autorisation écrite de la part du journal.

Jérusalem 18:32 19:51 Tel-Aviv 18:52 19:53 Netanya 18:52 19:53 Ashdod 18:52 19:53 Haïfa 18:44 19:54 Paris 20:33 21:44

Bravo à tous les Juifs de France venus en nombre cette année, les inconditionnels d’Israël, notre vrai rempart actif face aux attaques incessantes de tous les détracteurs du monde. Chapeau pour votre combat enragé pour défendre la cause de notre peuple, de notre terre qui n’est certainement pas à partager, à solder, à brader contre des promesses, sans lendemains, de voisins roublards et dangereux. Profitez de chaque moment dans notre pays magique, venez renforcer toutes nos initiatives, qu’elles soient de Hessed, économiques ou contre la désinformation. Cette année nous avons sorti notre première Haggadah accompagnée des œuvres de deux artistes de talent international, l’un vivant à Paris, Victor Sasportas, l’autre en Israël, Yoel Benarouche. Cette Haggadah est le signe de ce pont qui s’est construit entre vous qui vivez en France et nous les francophones d’Israël. Nous ressentons les mêmes choses, vibrons pour les mêmes causes, pleurons les mêmes larmes, rions des mêmes émotions. Notre peuple est unique, sa force réside dans la foi et la grandeur de chaque Juif qui le compose et dans son amour pour le même pays, Israël.

Interview

Par Guitel Ben-Ishay

Alex Losky L e P ’ ti t H e b d o : Vous avez mis au point un nouveau département projets neufs. Pour quelles raisons? Alex Losky: C ’est s u i te a u s u c c è s notoire de plusieurs o p é r a ti o n s immobilières de l’an dernier auprès des Français que nous avons réévalué la demande du marché du neuf en Israël. Effectivement ce marché est porteur pour les investisseurs et les particuliers israéliens et étrangers. Aujourd’hui nous travaillons en étroite collaboration avec une plateforme immobilière du nom de Concept Nadlan. Tout nouveau concept en Israël. Lph: Quelle est la particularité de la société Concept Nadlan? A.L: Concept Nadlan a créé un nouveau “concept” immobilier. Cette société a pour principe de base la centralisation de l’achat immobilier en Israël et la revente auprès des communautés étrangères à des conditions défiant toute concurrence. Concept Nadlan sélectionne des projets de qualité uniquement, et les redistribue par l’intermédiaire de professionnels de l’immobilier dont nous faisons partie. En d’autres termes, si je puis m’exprimer ainsi, ce sont les grossistes de l’immobilier neuf israélien ! Et nous sommes aujourd’hui leur détaillant principal sur le marché francophone. De plus, en ce qui nous concerne, il s’agit d’un label de qualité sur les projets sélectionnés. Ces projets concernent toutes les grandes villes israéliennes, Tel Aviv, Jérusalem, Ashdod, Ashkelon, Eilat, Natanya …. La particularité de cette nouvelle société: négocier des tarifs préférentiels et des conditions de financement attractifs sur les projets immobiliers. Nous jouons le rôle du médiateur auprès du Français soucieux d’acquérir un bien dans les meilleures conditions! A l’inverse, lorsque nous avons une demande d’achat précise sur une ville ou un projet, Concept Nadlan

dispose d’une force auprès des constructeurs pour, très rapidement, nous répondre en termes d’offre. Lph: C’est-à-dire? A.L: En tant que centrale d’achat, Concept Nadlan possède une base de clients potentiels répartis sur tout Israël. Quand un acquéreur nous mandate sur une ville, nous transférons immédiatement notre demande à Concept Naldan qui regroupe les acquéreurs de tout leur réseau de «détaillants» et cela nous permet de faire profiter notre client des conditions de «grossiste». «Concept Nadlan» représente le vecteur d’une réussite garantie! Cette société a déjà fait ses preuves depuis quelques mois et est promise à un bel avenir!

La particularité de cette nouvelle société: négocier des tarifs préférentiels et des conditions de financement Lph: Quels conseils attractives donneriez-vous aux personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier? A.L: La particularité d’Israël est telle que les acquéreurs potentiels sont aussi bien des Israéliens que des Juifs de diaspora. Etant donnée la situation géopolitique en Europe et ailleurs, il est évident que la demande ne va cesser d’augmenter. Israël est un petit pays disposant de peu de terrains – il s’ensuit que l’offre reste limitée et que l’immobilier israélien se place comme une valeur sûre d’investissement. Ce marché s’adapte à tous les budgets, il suffit simplement de cibler le produit. Avec notre nouveau département de projets neufs, sans engagement de votre part et en toute simplicité, n’hésitez pas à nous transmettre votre demande, nous vérifierons pour vous les opportunités du moment. Lph: Et à celles qui souhaitent vendre leur bien? A.L: Je leur dirai de bien réfléchir avant de franchir un tel pas! Aujourd’hui avec la hausse croissante des prix sur le marché israélien, être propriétaire est un luxe et non un avantage, ce n’est pas donné à tout le monde! J’encourage les personnes qui se posent des questions à venir prendre conseil auprès de mon équipe ou de moi-même. Nous nous ferons un plaisir de les aider!

Publi-info

Le Crédit immobilier en Israël

Depuis maintenant quelques mois le directeur de la Banque Centrale d’Israël, Stanley Fischer, a décidé d’intervenir afin de «calmer» la flambée des prix de l’immobilier en Israël. Sa décision la plus dramatique fût sans doute la baisse du taux de financement à 60% uniquement. M a l g r é c e tt e d é c i s i o n , l e s t r a n s a c ti o n s immobilières ne se sont jamais aussi bien portées. Les banques hypothécaires annoncent des bénéfices record!!!! Les affaires vont bon train et les israéliens ont compris qu’eux aussi pouvaient investir dans l’immobilier en utilisant de manière subtile les prêts hypothécaires. En effet, malgré les résolutions de la Banque Centrale, les banques ont trouvé des parades permettant de continuer le financement des acquisitions immobilières à 70%, et parfois plus. Pour cela, elles proposent aux clients de prendre un complément de financement par la société de crédit EMI. De plus, elles peuvent se baser dorénavant sur l’évaluation du bien fait par l’expert, même si celle-ci est plus élevée que sa valeur marchande. Ainsi les clients peuvent bénéficier d’un taux de financement plus important. Les taux d’intérêts en Israël ne sont pas aussi faibles que ceux que l’Europe ou les EtatsUnis connaissent en ce moment. Cependant, l’investissement immobilier en Israël présente d’autres avantages non négligeables: les prix des

appartements, dans certaines parties du pays, ont augmenté de 40% en 2 ans!! Par conséquent, on trouve en Israël une forte clientèle d’investisseurs qui bénéficient ainsi de rendements locatifs non-négligeables. Certaines sociétés de crédit proposent un service de gestion de prêts, permettant à leurs clients de «dormir tranquille». C’est le cas de la société «Mashkenta» dirigée par Greg Mimouni : «Nous vérifions tous les mois l’évolution des crédits de nos clients. Il n’est pas rare que nous leur proposions de renégocier leurs conditions de crédits car de nouvelles opportunités se sont offertes à nous». Les emprunteurs n’ont plus besoin de s’inquiéter de leur crédit! Un autre service que la société Mashkenta offre à ses clients est d’acquérir un bien en Israël sans trop démarches de leur part. En effet, toutes les démarches liées au crédit immobilier en Israël sont entièrement prises en charge. Une sorte de «conciergerie du crédit»: une étroite collaboration entre la société Mashkenta et des avocats et agents immobiliers permet à leurs clients d’acquérir un bien en Israël sans se soucier d’aucune démarche administrative. Devenir propriétaire en Israël est plus que jamais possible! Pour obtenir de plus amples renseignements sur les conditions de crédit en Israël et la gestion de crédit, contactez la société «Mashkenta»: bureau: 077-49-10-200, ligne française: 01-8082-80-80 ou sur le site www.mashkenta.com

Dépêches spécial immobilier Source: Nadlan Hayom

Stanley Fischer met en garde contre les dangers de l’hypothèque Les mesures prises par la Banque d’Israël, dans le domaine hypothécaire, pour refroidir le marché immobilier, semblent ne pas dissuader les emprunteurs. Ils poursuivent l’acquisition de biens à des prix très éloignés de leur capacité économique. Ces derniers mois, la Banque d’Israël avait adopté plusieurs mesures pour freiner le marché immobilier et réduire le volume des prêts hypothécaires accordés, afin de sensibiliser le public au risque inhérent au Prime (taux variable et croissant en shekels). En août 2010, le volume des financements hypothécaires, en Israël, atteignait des sommets encore jamais égalés. En juillet 2009, le prêt hypothécaire moyen s’élevait à 370.000 sh, contre 600.000 sh en août 2010. On note une hausse du volume global des

prêts hypothécaires de 23%, par rapport à l’année précédente. La situation oblige la banque centrale à réduire le taux de financement et le crédit accordés aux groupes d’achat; à limiter les prêts hypothécaires, accordés aux acquéreurs, à 60% de la valeur du bien; et à augmenter les taux d’intérêt qui atteindront 3.5%, voire plus, avant la fin de l’année. Fischer ajoute: «Le danger existe en raison du déséquilibre du système financier, tel l’appétit excessif du risque, présent avant la crise financière mondiale, et générant un développement rapide de bulles de prix des logements, dans plusieurs pays. Pour maintenir la stabilité, il faut identifier les processus qui ne sont pas réalistes et réagir à leur développement à temps».

Dépêches spécial immobilier Source: Nadlan Hayom

Le Ministère des Finances est fier d’annoncer la baisse des prix des logements de 1.4% Le nombre des logements achetés, en Israël, au mois de février, était inférieur de 2%, par rapport au mois de janvier, et le prix des appartements a enregistré une baisse de 1.4%, sur l’ensemble du pays, et de 4% dans certaines zones. Les efforts nombreux et variés, fournis par le gouvernement, pour freiner le marché immobilier, semblent commencer à porter leurs fruits, ainsi que l’a rapporté le Ministère des Finances dans le cadre du rapport «feux rouges». Toutefois, le nombre de salaires nécessaires à l’achat d’un appartement se maintient toujours à 114. Selon le rapport du Ministère, parmi les zones à demande, on note une baisse significative de

l’acquisition de biens dans la région de Jérusalem, soit 10% d’investisseurs en moins, et une baisse de 11% dans la région de Haïfa. Tel Aviv enregistre un net recul de l’acquisition de biens par les investisseurs étrangers, qui atteint son plus faible niveau depuis le début de la décennie. Le Ministère des Finances rapporte aussi que le poids des investisseurs, sur le total des appartements achetés au mois de février, a maintenu son faible niveau, enregistré au mois de janvier. De plus, on observe une baisse du taux des prix moyens des logements, qui se portaient à 925.000 sh, en moyenne, comprenant les appartements neufs et les logements d’occasion.

Dépêches spécial immobilier Source: Nadlan Hayom

Rénovations: ce qu’il faut savoir 1) Le choix de l’entrepreneur Demandez à vos amis ou connaissances s’ils connaissent un professionnel fiable. Vous pouvez aussi consulter les listes de professionnels sur Internet, souvent accompagnées de notes de satisfaction. Il est bon de demander un devis à trois entrepreneurs, ainsi que les coordonnées de clients afin de vous assurer de leur fiabilité professionnelle. 2) Le contrat C’est une «carte d’assurance» dans le processus. Le contrat doit être écrit, en deux exemplaires signés par les deux parties; il inclura les services que l’entrepreneur vous a promis, la liste complète de toutes les matières premières, leur livraison et la pose. De plus, il est important d’établir un emploi du temps des rénovations, une date de paiement et de livraison finale. Il est recommandé d’ajouter une clause, exigeant le versement d’une amende pour chaque jour de retard sur la fin des travaux. Ne jamais verser le montant intégral, avant la fin des travaux. 3) L’expert Vous pouvez utiliser les services d’un Chamaï (expert) pour superviser les travaux; vous serez assuré que votre bien ne perd pas de sa valeur. Le Chamaï est généralement responsable de la fixation du budget face aux entrepreneurs et s’occupe de commander les matières premières. 4) Tama 38

La rénovation dans le cadre de «Tama 38» est une solution qui répond aux exigences de sécurité en matière de tremblement de terre. Elle permet le renforcement des bâtiments d’habitation, l’ajout d’une pièce, d’un espace ou d’un abri, sans aucune dépense de votre part. En contrepartie, l’entrepreneur pourra construire quelques appartements sur le toit et les vendre sur le marché libre.

Dépêches spécial immobilier

Source: Nadlan Hayom

Rami Lévy débute la construction de 150 appartements dans le quartier de Talpiot Cette semaine, Rami Lévy a reçu l’approbation du Comité régional de planification et de construction de Jérusalem, pour la construction de deux tours résidentielles de 18 étages et de deux tours de 12 étages, dans le quartier de Talpiot. Le projet porte le nom de «Porte du Sud»; il s’étendra sur une superficie de huit acres, à l’intersection de la route d’Hébron et de Moshé Baram, sur la route menant à la Vieille Ville. Le projet se trouve à proximité de la Moshava Hagermanit. Le projet comprendra 150 appartements, dont 20% de petits logements (85 m2). Il s’agit de 30 appartements destinés aux jeunes couples, qui seront vendus à des prix inférieurs à ceux du marché. La valeur des appartements n’a pas encore

été révélée, mais le prix de base est estimé à 2 millions de NIS. «Tito Adrihalim» est le cabinet d’architectes en charge du projet. La municipalité de Jérusalem avait annoncé, il y a un an, une révolution des logements abordables, selon laquelle, tout projet de construction, présenté devant la Commission d’aménagement du territoire, devait comporter au moins 20% d’appartements de 100 m2 et dont le prix serait inférieur de 20% de sa valeur réelle. «C’est une bonne nouvelle pour Jérusalem, compte-tenu de la pénurie d’appartements en ville. Ça l’est aussi pour les jeunes couples, qui pourront se porter acquéreurs», précise Rami Lévy.

Publi-reportage

Par Guitel Ben-Ishay

Pisgat Zeev: une bonne adresse pour les francophones

Au nord de Jérusalem, un quartier a vu le jour il y a maintenant 27 ans: Pisgat Zeev. Il permettait d’assurer une continuité t e r r i t o r i a l e e n t re l e quartier de Nevé Yaacov et Jérusalem. Culminant à 772 mètres d’altitude, ce quartier a été nommé d’après le prénom du l e a d e r s i o n i ste Ze e v Jabotinski. D’un point de vue historique, des recherches archéologiques témoignent d’une importante production de vin et d’huile dans cet emplacement, qui servaient dans le Temple de Jérusalem. Ceux qui se souviennent des débuts de ce quartier, ont en tête les grandes étendues de sables parsemées d’habitations. Aujourd’hui le paysage est tout autre: Pisgat Zeev est quasiment devenu une ville dans la ville. Le quartier se divise en cinq parties: est, ouest, sud, centre et nord. Il regroupe une population de plus de 50 000 habitants et sera très prochainement desservi par le tramway. Jerry Saada, agent immobilier spécialisé dans le quartier de Pisgat Zeev, en est l’un des premiers habitants. Il nous décrit l’ambiance unique qui y règne. «Il ne s’agit pas d’une cité-dortoir. Nous avons toutes les commodités sur place: banques, koupot ‘holim, kanyon, supermarchés et bientôt une piscine. Certaines rues sont entièrement remplies de magasins». Effectivement, l’essor de Pisgat Zeev en fait un centre d’activités très vivant où certains bâtiments sont même réservés à des bureaux. L’argument selon lequel, le quartier serait excentré

est immédiatement balayé par Jerry Saada: «Nous ne sommes qu’à 4 kilomètres du centre, il faut moins de 5 minutes en voiture pour s’y rendre et avec le tramway même Mal’ha sera à nos portes.» Et les questions politiques autour de Pisgat Zeev? «Pisgat Zeev n’a jamais été concerné par un quelconque gel ou accord. Ce quartier ne rentre pas dans les territoires discutés. Il est inconcevable de négocier le sort de plus de 50 000 personnes! Il ne s’agit pas d’un yichouv, mais bien d’un quartier à part entière dans Jérusalem», explique Jerry Saada. L’importante population compte également beaucoup de jeunes et d’enfants. De ce point de vue, on trouve à Pisgat Zeev, des écoles, des centres d’activités, des structures pour le soutien scolaire et des aires de jeux pour les plus petits. L’aspect religieux n’est pas en reste. «Lorsque je suis arrivé à Pisgat Zeev, en 1993, la synagogue où je priais était chez moi», nous raconte Jerry Saada. «Aujourd’hui, vous trouverez plus de 45 synagogues dans le quartier, de toutes les tendances.» Le niveau de religiosité des habitants de Pisgat Zeev est varié. Le quartier est ouvert à tous même si certains endroits sont ou deviennent des points de peuplement religieux. Par ailleurs, il faut noter que la communauté francophone y est bien représentée. «De nombreuses activités sont organisées par et pour les francophones: réunion féminine tous les rosh ‘hodesh, cours de Torah et autres sorties», décrit Jerry Saada. Beaucoup d’olim hadashim ont élu domicile à Pisgat Zeev mais aussi des francophones issus des yishouvim qui cherchait à se rapprocher des commodités. Alors comme le précise Jerry Saada: «Pisgat Zeev dispose de tous les atouts pour séduire la population francophone.»

Dépêches spécial immobilier Source: Nadlan Hayom

Hausse de la construction de petits appartements En 2010, on enregistrait une légère hausse des mises en chantier de petits appartements de trois pièces, et une baisse des appartements de six pièces et plus. Cependant, les appartements de 4-5 pièces dominent toujours le marché. Selon Moti Kidor, directeur général de l’Union des Entrepreneurs: «La tendance devrait se poursuivre en 2011 et 2012, avec une construction croissante d’appartements de trois et quatre pièces, en raison de la hausse des prix qui pousse les jeunes couples hors du marché des appartements neufs; les entrepreneurs doivent construire davantage dans ce secteur. Notons aussi que le Ministre du Logement, Ariel Attias, remanie les terrains mis sur le marché par le Minal, et impose la construction de petits appartements. Toutefois, les appartements en chantier ne seront construits que dans un certain temps; on ne peut

donc pas parler d’offre qui répond à la demande immédiate. Rony Cohen, directeur général de Eldar Shivouk, ajoute: «Il faut construire rapidement de petits appartements plus abordables, dans la zone demandée. Cette démarche permettra également de créer un grand stock de logements dans ces zones». Selon lui, l’extension de la loi Chaves à 30%, permettrait la construction rapide. Raphi Tsarfati, vice directeur général de l’entreprise Tsarfati Tzvi et fils, affirme: «Il est plus rentable de faire l’effort d’acheter un appartement plus grand de quatre pièces, la différence de prix étant relativement faible. De plus, le déménagement coûte beaucoup d’argent, comme les frais de transports, l’achat de nouveaux meubles, ainsi que les diverses taxes que les acquéreurs doivent payer».

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