Actualización de Mercado | Miami-Dade | Mayo 2018

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M O N T H L Y

MIAMI-DADE COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA VS. VENDIDA

¡Mayo de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades en venta aumentó un 1,9% respecto al año anterior y un 1,4% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 15.3% año tras año y disminuyó 10.4% mes tras mes. La cantidad de anuncios bajo contrato disminuyó 0.2% en comparación con el mes anterior y aumentó 2.8% en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 8.9, un 20.2% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado subió un 9,2% en comparación con el mes anterior y aumentó un 17,4% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta aumentó un 3.1% en comparación con el mes pasado. El precio promedio de venta también aumentó en un 9.9% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los 6 meses, el Precio promedio de venta es "Apreciar" y la tendencia del Precio de venta media es "Apreciar". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a la baja, un aumento del 2,3% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido vs. Precio de Lista Original es 89%, una disminución de 1.1% en comparación con el año anterior.

MIAMI-DADE

EN VENTA VS. VENDIDA

Es un mercado de compradores Ventas de Propiedad (Vendido) Las ventas de propiedades de mayo fueron de 2375, un 15,3% menos que las 2803 de mayo de 2017 y un 10,4% menos que las 2651 ventas del mes pasado.

Inventario Actual (Para la venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 396 unidades de 1.9%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. La cantidad de inventario actual bajó 1.4% en comparación con el mes anterior.

Propiedad Bajo Contrato (Pendientes) Hubo una disminución del 0.2% en las propiedades pendientes en mayo, con 2973 propiedades contra 2980 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 2.8% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El precio promedio de venta por metro cuadrado es apreciativo* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades.

Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta en mayo de 2018 por metro cuadrado de $ 310 subió un 9,2% desde $ 284 el mes pasado y un 17.4% desde $ 264 en mayo del año pasado.

* Based on 6 month trend – Appreciating/Depreciating/Neutral

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE

Los días en el mercado muestran tendencia a la baja* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para mayo de 2018 fue de 89, el mismo que el mes pasado y hasta el 2.3% de 87 días en mayo del año pasado.

La relación de precio de lista vendido / original está aumentando** El Precio Vendido contra el Precio de la Propiedad revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio inicial. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 89% bajó 1.1% por ciento desde el mes pasado y bajó desde el 1.1% por ciento en mayo del año pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral ** Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El promedio de precio de venta es apreciativo* El Promedio de Precio de Venta en mayo fue de $ 1,046,000, un 0.1% de $ 1,045,000 en mayo de 2017 y un 0.6% de $ 1,052,000 el mes pasado.

El precio promedio de venta es apreciativo* El precio promedio de venta en mayo fue de $ 501,000, un aumento del 17.9% de $ 425,000 en mayo de 2017 y un aumento de 9.9% de $ 456,000 el mes pasado.

El precio medio vendido es apreciativo* El precio promedio de venta en mayo fue de $ 299,000, un aumento del 9.1% de $ 274,000 en mayo de 2017 y un aumento de 3.1% de $ 290,000 el mes pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses - Apreciar / Depreciar / Neutral

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un mercado de compradores * Un mes de inventario comparativamente más bajo es más beneficioso para los vendedores, mientras que un mejor mes de inventario es mejor para los compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de mayo de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 8.9 se incrementaron en un 20.2% en comparación con el año pasado y en un 9.9% en comparación con el mes pasado. Mayo de 2018 es el mercado del comprador.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes El mes de mayo de 2018 Inventario basado en las Ventas Pendientes de 7.1 se redujo en un 1,4% en comparación con el año pasado y un 1,4% en comparación con el mes pasado. Mayo de 2018 es el mercado del comprador.

* Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE It is a Buyer's Market* La tasa de absorción mide el inverso de los meses de inventario y representa la cantidad de listados activos actuales (como un porcentaje) que se absorben cada mes.

Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de mayo de 2018 basada en Ventas Cerradas de 11.2 se redujo en un 17,1% en comparación con el año pasado y un 8,9% en comparación con el mes pasado.

Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de mayo de 2018 basada en las Ventas Pendientes de 14 se incrementó en un 0.7% en comparación con el año pasado y un 0.7% en comparación con el mes pasado.

* Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en marzo de 2018, según los datos disponibles a fines de febrero de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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