Actualización de Mercado | Broward | Mayo 2018

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

BROWARD COUNTY

BROWARD

EN VENTA VS. VENDIDA

¡Mayo de 2018 es un mercado neutral! El número de propiedades en venta disminuyó un 4,1% con respecto al año anterior y un 2,1% menos que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 11.9% año tras año y disminuyó 2.7% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 6,3% en comparación con el mes anterior y aumentó un 12% en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 4.3, un 7.5% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado subió un 5,4% en comparación con el mes anterior y un 13,9% más que el año pasado. El precio promedio de venta aumentó en un 3.9% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también aumentó un 4,8% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los 6 meses, el Precio promedio de venta es "Apreciar" y la tendencia del Precio de venta medio es "Apreciar". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a la baja, una disminución del 4,4% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 93%, fue la misma en comparación con el año anterior.

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EN VENTA VS. VENDIDA

Es un Mercado Neutral Ventas de Propiedad (Vendido) Las ventas de propiedades de mayo fueron de 2669, un 11,9% menos que las 3030 de mayo de 2017 y un 2,7% menos que las 2743 ventas del mes pasado.

Inventario Actual (Para la venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior en 499 unidades de 4.1%. El inventario más pequeño de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una selección más pequeña para elegir. La cantidad de inventario actual bajó 2.1% en comparación con el mes anterior.

Propiedad Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 6,3% en las propiedades pendientes en mayo, con 3404 propiedades contra 3203 el mes pasado. Las ventas de bienes pendientes de este mes fueron un 12% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD

El precio promedio de venta por metro cuadrado es apreciativo* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades.

Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta en mayo de 2018 por metro cuadrado de $ 213 subió un 5,4% desde $ 202 el mes pasado y un 13,9% desde $ 187 en mayo del año pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses - Apreciar / Depreciar / Neutral

DÍAS EN EL MERCADO BROWARD

Los días en el mercado muestran tendencia a la baja* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para mayo de 2018 fue de 65, un 3% menos que 67 días el mes pasado y un 4,4% menos que 68 días en mayo del año pasado.

La relación de precio de lista vendido / original está aumentando** El Precio Vendido contra el Precio de la propiedad revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar el precio inicial. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 93% es el mismo que el mes pasado y el mismo que en mayo del año pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral ** Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD

El promedio de precio de venta es apreciativo* El precio promedio de venta en mayo fue de $ 616,000, un aumento del 6.6% de $ 578,000 en mayo de 2017 y un aumento del 0.8% de $ 611,000 el mes pasado.

El precio promedio de venta es apreciativo* El precio promedio de venta en mayo fue de $ 346,000, un 14.6% de $ 302,000 en mayo de 2017 y un aumento de 4.8% de $ 330,000 el mes pasado.

El precio medio vendido es apreciativo* El precio promedio de venta en mayo fue de $ 265,000, un aumento del 10.4% de $ 240,000 en mayo de 2017 y un aumento de 3.9% de $ 255,000 el mes pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses - Apreciar / Depreciar / Neutral

MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado Neutral* Un mes de inventario comparativamente más bajo es más beneficioso para los vendedores, mientras que un mejor mes de inventario es mejor para los compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas El mes de mayo de 2018 Inventario basado en Ventas Cerradas de 4.3 se incrementó en un 7.5% en comparación con el año pasado y el mismo en comparación con el mes pasado.

Mayo de 2018 es mercado neutral.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de mayo de 2018 de inventario basados en las ventas en pendencia de 3.4 se redujeron en un 15.1% en comparación con el año pasado y un 8.1% en comparación con el mes pasado. Mayo de 2018 es mercado neutral.

* Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado Neutral* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de mayo de 2018 basada en ventas cerradas de 23.1 se redujo en un 8,3% en comparación con el año pasado y un 0,9% en comparación con el mes pasado.

Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de mayo de 2018 basada en Ventas Pendientes de 29.5 se incrementó en un 17% en comparación con el año pasado y en un 8.5% en comparación con el mes pasado.

* Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en marzo de 2018, según los datos disponibles a fines de febrero de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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