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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L


MIAMI-DADE COUNTY


MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

¡Marzo de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades listadas de venta aumentó un 3,4% con respecto al año anterior y un 0,3% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 18.4% año tras año y aumentó 19.5% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 19.9% comparado con el mes anterior y un 2.9% más que el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 9.8, un 25.8% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado se redujo un 3,1% en comparación con el mes anterior y un aumento del 7,5% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta aumentó un 7.1% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó en 0.2% desde el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Apreciar". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un aumento del 4,7% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 89%, fue la misma en comparación con el año anterior.


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EN VENTA vs. VENDIDA

Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de marzo fueron de 2228, un 18,4% más que las 2732 de marzo de 2017 y un 19,5% más que las ventas de 1865 del mes pasado. Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 714 unidades de 3.4%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual subió 0.3% en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 19.9% en las propiedades pendientes en marzo, con 3119 propiedades contra 2601 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 2.9% más altas que en este momento el año pasado.


PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades. Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de marzo de 2018 por metro cuadrado de $ 285 bajó un 3.1% de $ 294 el mes pasado y un aumento de 7.5% de $ 265 en marzo del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.


DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE

Los Días en el Mercado (DOM) muestran una tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para marzo de 2018 fue 89, un 9.2% menos que 98 días el mes pasado y un 4.7% más que 85 días en marzo del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 89% es el mismo que el mes pasado y el mismo que en marzo del año pasado.

**Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.


PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio del Precio de Venta (lista) es Mayor* El Promedio de Precio de Venta en marzo fue de $ 1,046,000, un aumento del 1.1% de $ 1,035,000 en marzo de 2017 y un aumento de 0.1% de $ 1,045,000 el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El precio promedio de venta en marzo fue de $ 473,000, un aumento del 6.1% de $ 446,000 en marzo de 2017 y una disminución de 0.2% de $ 474,000 el mes pasado. El Precio Medio de Venta es Mayor* El precio promedio de venta en marzo fue de $ 300,000, un 9.1% de $ 275,000 en marzo de 2017 y un aumento de 7.1% de $ 280,000 el mes pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.


MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores. Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de marzo de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 9.8 se incrementaron en un 25.8% en comparación con el año pasado y un 16.2% en comparación con el mes pasado. Marzo de 2018 es el mercado del comprador. Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de marzo de 2018 de inventario basados en las ventas pendientes de 7 fueron los mismos en comparación con el año pasado y un 16,7% en comparación con el mes pasado. Marzo de 2018 es el mercado del comprador.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario


TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de marzo de 2018 basada en Ventas Cerradas de 10.2 se redujo en un 20.9% en comparación con el año pasado y un aumento de 19.9% en comparación con el mes pasado. La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de marzo de 2018 basada en las Ventas Pendientes de 14.2 se redujo en 0.7% en comparación con el año pasado y en 19.3% en comparación con el mes pasado. *Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en abril de 2018, según los datos disponibles a fines de marzo de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.


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Actualización de Mercado | Miami-Dade | Marzo 2018  
Actualización de Mercado | Miami-Dade | Marzo 2018  
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