Actualización de Mercado | Miami-Dade | Junio 2018

J U N I O

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI-DADE COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

¡Junio de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades listadas de venta aumentó un 2.1% con respecto al año anterior y un 0,6% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 15.1% año tras año y aumentó 11% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 4.1% comparado con el mes anterior y un 2.7% más que el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 8.9, un 20.1% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado se redujo un 2.6% en comparación con el mes anterior y un aumento del 13,5% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta aumentó un 4% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó en 3.4% desde el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio de Venta Promedio es "Apreciativo" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Apreciar". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a bajar, una disminución de 1.1% en comparación al año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 89%, un descenso de 1.1% en comparación al año anterior.

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EN VENTA vs. VENDIDA

It is a Buyer's Market Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de junio fueron de 2357, un 15.1% menos que las 2776 de junio de 2017 y un 11% menos que las ventas de 2648 del mes pasado.

Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 428 unidades de 2.1%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual disminuyó 0.6% comparado al mes anterior.

Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un descenso del 4.1% en las propiedades pendientes en junio, con 2731 propiedades contra 2849 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 2.7% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades. Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de junio de 2018 por metro cuadrado de $302 bajó un 2.6% de $310 el mes pasado y un aumento de 13.5% de $266 en junio del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE

Los días en el mercado muestran tendencia a bajar baja* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para junio de 2018 fue 86, un 3.4% menos que 89 días del mes pasado y un 1.1% menos que 87 días en junio del año pasado.

Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 89% es el mismo que el mes pasado y un 1.1% menos en junio del año pasado.

**Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* El Promedio de Precio de Venta en marzo fue $1,047,000, un aumento del 1% de $1,037,000 en junio de 2017 y un aumento de 0.1% de $1,046,000 el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Apreciativo* El precio promedio de venta en junio fue de $518,000, un aumento del 17.5% de $441,000 en junio de 2017 y un aumento de 3.4% de $501,000 el mes pasado.

El Precio Medio de Venta es Apreciativo* El precio promedio de venta en junio fue de $310,000, un aumento de 8.8% de $285,000 en junio de 2017 y un aumento de 4% de $298,000 el mes pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de junio de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 8.9 se incrementaron en un 20.1% en comparación con el año pasado y un 11.2% en comparación con el mes pasado. Junio de 2018 es el mercado del comprador.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de marzo de 2018 de inventario basados en las ventas pendientes de 7.7 se redujo en 1.3% en comparación con el año pasado y hasta 4% en comparación con el mes pasado. Junio de 2018 es el mercado del comprador.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de junio de 2018 basada en Ventas Cerradas de 11.2 se redujo en un 16.4% en comparación con el año pasado y un aumento de 10.4% en comparación con el mes pasado.

La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de junio de 2018 basada en Ventas Pendientes de 12.9 fue la misma en comparación con el año pasado y una disminución de 3.7% en comparación con el mes pasado. *Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en julio de 2018, según los datos disponibles a fines de junio de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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