Actualización de Mercado | Miami-Dade | Febrero 2018

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI-DADE COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

¡Febrero de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades en venta aumentó un 3% con respecto al año anterior y un 1,7% más que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 15.8% año tras año y disminuyó 10.3% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 5,3% en comparación con el mes anterior y un aumento del 4,7% en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 13.1, un 22.4% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado subió un 7,6% en comparación con el mes anterior y un 10,3% más en comparación con el año pasado. El precio de venta medio fue el mismo que el mes pasado. El precio promedio de venta también aumentó en un 10.5% desde el mes pasado. Con base en la tendencia de 6 meses, la tendencia del Precio promedio de venta es "Apreciar" y la tendencia del Precio de venta medio es "Neutral". Los días promedio en el mercado mostraron una tendencia al alza, un aumento del 11,6% en comparación con el año anterior. La relación de precio de venta contra precio de lista original es 89%, un aumento de 1.1% en comparación con el año anterior.

MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) Las ventas de propiedades de febrero fueron de 1664, un 15,8% menos que en 1977 en febrero de 2017 y un 10,3% menos que las ventas de 1855 del mes pasado.

Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 644 unidades de 3%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual subió un 1.7% en comparación con el mes anterior.

Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 5.3% en las propiedades colgadas en febrero, con 2669 propiedades contra 2534 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 4.7% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Mayor* El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades.

Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de febrero de 2018 por metro cuadrado de $ 299 subió un 7.6% de $ 278 el mes pasado y un 10.3% desde $ 271 en febrero del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE

Los Días en el Mercado (DOM) muestran una tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de Compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un Vendedor. El DOM para febrero de 2018 fue 96, un 10,3% más que en 87 días el mes pasado y un 11,6% más que en 86 días en febrero del año pasado.

Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 89% bajó un 1.1% por ciento desde el mes pasado y aumentó desde el 1.1% por ciento en febrero del año pasado.

**Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio del Precio de Venta (lista) es Mayor* El Promedio de Precio de Venta en febrero fue de $ 1,045,000, un 1.7% de $ 1,028,000 en febrero de 2017 y un 1% de $ 1,035,000 el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Mayor* El precio promedio de venta en febrero fue de $ 486,000, un aumento de 10.5% de $ 440,000 en febrero de 2017 y un aumento de 10.5% de $ 440,000 el mes pasado.

El Precio Medio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en febrero fue de $ 280,000, un aumento del 7.3% de $ 261,000 en febrero de 2017 y el mismo que el mes pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de febrero de 2018 basados en ventas cerradas de 13.1 se incrementaron en un 22.4% en comparación con el año pasado y un 13% más en comparación con el mes pasado. Febrero de 2018 es el mercado del comprador.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de febrero de 2018 basados en las ventas pendientes de 8.2 se redujeron en un 1,2% en comparación con el año pasado y un 3,5% en comparación con el mes pasado.

Febrero de 2018 es el mercado del comprador.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de febrero de 2018 basada en ventas cerradas de 7.6 se redujo en un 18.2% en comparación con el año pasado y un 11.6% en comparación con el mes pasado.

La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de febrero de 2018 basada en Ventas Pendientes de 12.2 se incrementó en 1.7% en comparación con el año pasado y hasta 3.4% en comparación con el mes pasado.

*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en marzo de 2018, según los datos disponibles a fines de febrero de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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