Actualización de Mercado | Miami-Dade | Diciembre 2017

D I C I E M B R E ' 1 7

ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI-DADE COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

¡Diciembre 2017 fue un mercado de Compradores! Las propiedades para la venta aumentaron 3.1% en respecto al año pasado, y 0.2% respecto al mes anterior. Las propiedades listadas para la venta disminuyeron 11.1% a través del año, y aumentaron 4.7% mes a mes. Las propiedades bajo contrato disminuyeron 13.4%, respecto al mes anterior, y aumentaron 1.9% respecto al año anterior. Los Meses de Inventario de Ventas Cerradas fue de 10.4 aumentando 15.5% en comparación al año pasado. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada aumentó 9.1% en comparación al mes anterior, y aumentó 20%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta aumentó 0.4% respecto al mes anterior. El Precio Promedio de Venta aumentó 6.7% desde el mes pasado. Según la tendencia de 6 meses, el Precio Promedio de Venta tiende a “Incrementar”, y el Precio Medio de Venta se encuentra “Incremento”. El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia al incremento, con un incremento de 11.1%, respecto al año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 88%, lo cual representa una disminución del 3.3% respecto al año pasado.

MIAMI-DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) La Venta de Propiedades en diciembre fue de 2036, disminuyendo 11.1% de 2290 unidades vendidas en diciembre de 2016, y 4.7% más alta en comparación a las 1944 ventas el mes pasado.

Inventario Actual (Para la Venta) Respecto al año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 646 unidades ó 3.1%. La disminución del inventario implica que quienes esperaron para comprar, tienen menos opciones para escoger. Las unidades en inventario disminuyeron 0.2%, respecto al mes pasado.

Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un decrecimiento de 13.4% en las propiedades pendientes durante diciembre, con 2068 propiedades versus 2387 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 1.9% más alta que el año pasado en la misma época.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Mayor* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada nos ayuda a conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en diciembre 2017 fue de $276, y aumentó 9.1%, en comparación con los $253 de valor el mes pasado y por encima en un 20% de $230 en diciembre del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE

Los Días en el Mercado (DOM) muestran una Tendencia a la alza* El DOM muestra los días que una propiedad promedio permanece en el mercado. Una alza en DOM indica unatendencia al mercado de compradores, mientras que, lo contrario, señala un movimiento al mercado de vendedores. En diciembre del 2017, el DOM fue de 90, aumentando 2.3% respecto a los 88 días del mes pasado, y aumentando 11.1% respecto a los 81 días en diciembre del año pasado.

Precios Listados (Original/Venta) caen** El indicador revela la cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, es un mercado de compradores, mientras que lo contrario, indica que habrá tendencia al mercado de vendedores. Este mes, el valor es de 88%, disminuyendo 2.2% respecto al mes pasado, y 3.3% respecto a diciembre del año pasado. **Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* En diciembre fue de $1,027,000, incrementando 0.3% de $1,024,000 de diciembre del 2016, y aumentando 2.2% de $1,005,000 del mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* En diciembre fue de $443,000, incrementando 21.4%, de $365,000 de diciembre del 2016, e incrementando 6.7% de $415.000 del mes pasado.

El Precio Medio de Venta es Neutral* En diciembre fue de $282.000, aumentando 9.3% de $258.000 de diciembre del 2016, e incrementando 0.4% de $281,000 del mes pasado

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los 10.4 meses de inventarios de ventas cerradas registrados en diciembre 2017 incrementaron 15.5% respecto al año pasado, y disminuyeron 4.6%, respecto al mes pasado.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes En diciembre 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes registrados en 10.3, incrementaron 1%, respecto al año pasado, y aumentaron 15.7% respecto al mes pasado.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas En diciembre 2017 fue de 9.6, disminuyendo 13.5%, respecto al año pasado, y aumentando 4.4% respecto al mes anterior.

La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes En diciembre 2017 fue de 9.7, disminuyendo 1%, respecto al año pasado, y disminuyendo 13.3% respecto al mes anterior.

*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en el mes en curso y se basaron en información disponible a finales del mes pasado, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado. estate activity in the market.

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