Actualización de Mercado | Broward County | August 2018

A G O S T O

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

BROWARD COUNTY

BROWARD

EN VENTA VS. VENDIDA

¡Agosto 2018 es un mercado neutral! El número de propiedades a la venta aumentó un 2.3% respecto al año pasado y un 1% respecto al mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 15.1% año tras año y un 8.6% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó un 1.5% comparado al mes anterior y un 2% comparado al año pasado. Los meses de inventario basados en Ventas Cerradas es de 4.8, un 20% más que el año anterior. El precio promedio de venta por pie cuadrado aumentó un 1.5% en comparación al mes anterior y un 4.1% comparado al año pasado. El precio mediano de venta aumentó un 3.4% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también subió un 2.4% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los últimos 6 meses, la tendencia del precio promedio de venta es "Neutral" y la tendencia del precio mediano de venta es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un descenso del 3.1% comparado al año pasado. La proporción del Precio Vendido contra el Precio Original es de 93%, el mismo comparado al año anterior.

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EN VENTA VS. VENDIDA

Es un Mercado de Neutral Venta de Propiedades (Vendida) La venta de propiedades de agosto fueron 2424, un 15.1% menos que las 2854 en agosto del 2017 y un 8.6% menos que las 2651 ventas del mes pasado.

Inventario Actual (Para la venta) A comparación al año anterior, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 266 unidades de 2.3%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual se ha aumentado un 1% comparado al mes anterior.

Propiedades Bajo Contrato (Pendiente) Hubo un aumento del 1.5% en las propiedades pendientes en agosto, con 2800 propiedades contra 2759 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 2% menos que en este mismo momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD

El Precio Promedio de Venta por Pie Cuadrado es Neutral* El precio promedio de venta por pie cuadrado es un buen indicador para la dirección del valor de las propiedades. Como el precio de venta mediano y el precio promedio pueden ser impactados por la "mezcla" de alta o baja gama en el mercado. El precio promedio de venta por pie cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta por pie cuadrado en agosto de 2018 de $204 aumentó un 1.5% de $201 el mes pasadoy un 4.1% de $196 en agosto del año anterior..

*Basado en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO BROWARD

Los Días en el Mercado Muestran Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. En DOM, una tendencia a subir indica un movimiento hacia más de un mercado de compradores, una tendencia a bajar indica un movimiento hacia más de un mercado de vendedores. El DOM para agosto de 2018 fue de 63, un 3.1% menos que los 65 días el mes pasado y un 3.1% que los 65 días en agosto del año pasado.

Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando disminuir de su precio original. Cuando la proporción está por debajo del 100%, la existencia de un mercado de compradores será mayor, una proporción igual o superior al 100% indica que el mercado de vendedores es mayor. Este mes, el precio vendido contra el Precio Original de 93% es el mismo que el mes pasado y el mismo que en agosto del año anterior.

*Basado en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro **Basado en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD

El Promedio Para el Precio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en julio fue de $613,000, un 3.4% más que $593,000 en agosto de 2017 y un 0.6% menos que $617,000 el mes pasado.

El Precio Promedio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en agosto fue de $336,000, un 3.1% más que $326,000 en agosto de 2017 y un 2.4% más que $328,000 el mes pasado.

El Precio Mediano de Venta es Neutral* El precio mediano de venta en agosto fue de $273,000, un 5% más que $260,000 en agosto de 2017 y un 3.4% más que $264,000 el mes pasado.

*Basado en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.

MESES DE INVENTARIO BROWARD Es un Mercado Neutral* Los meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para los vendedores, mientras que los meses altos benefician a los compradores.

Meses de inventario basados en ventas cerradas Los meses de Inventario de agosto del 2018 basados en Ventas Cerradas de 4.8 se incrementaron por 20% comparado al año pasado y subió un 9.2% en comparación al mes anterior. Agosto de 2018 es un mercado neutral.

Meses de inventario basados en ventas pendientes Los meses de Inventario de agosto del 2018 basados en Ventas Pendientes de 4.2 se incrementaron por 5% comparado al año pasado y fue el mismo en comparación al mes anterior. compared to last year and the same compared to last month. Agosto de 2018 es un mercado neutral.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN BROWARD Es un Mercado Neutral* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa la cantidad de propiedades activas actuales (en porcentaje) que se absorben cada mes.

Tasa de absorción basada en Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de agosto de 2018 basada en Ventas Cerradas de 20.8 disminuyó un 17.2% comparado al año anterior y un 9.6% comparado al mes pasado.

Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de agosto de 2018 basada en Ventas Pendientes de 24 disminuyó un 4.4% comparado al año anterior y subió un 0.4% comparado al mes pasado.

*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en septiembre de 2018, según los datos disponibles a fines de agosto de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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