Actualización de Mercado | Miami Dade | April 2018

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI-DADE COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA VS. VENDIDA

¡Abril de 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades en venta aumentó un 3,2% con respecto al año anterior y un 1,8% desde el mes anterior. El número de propiedades vendidas aumentó 1.8% año tras año y disminuyó 3.7% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 0,2% en comparación con el mes anterior y un 16,4% más en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 8.9, un 1.1% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado aumentó un 1,4% en comparación con el mes anterior y aumentó un 7,9% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta disminuyó en 1.3% con respecto al mes anterior. El precio promedio de venta también disminuyó en 0.2% desde el mes pasado. En base a la tendencia de 6 meses, el Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediado es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un aumento del 5,9% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra el Precio de Lista Original es del 90%, fue la misma en comparación con el año anterior.

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EN VENTA VS. VENDIDA

Es un Mercado de Compradores Ventas de Propiedades (Vendido) Las ventas de propiedades de abril fueron 2424, un aumento del 1.8% desde 2380 en abril de 2017 y un 3.7% menor que las 2517 ventas del mes pasado.

Inventario Actual (Para la Venta) En comparación con el año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es más alto en 657 unidades de 3.2%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual ha bajado un 1.8% en comparación con el mes anterior.

Propiedad Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 0.2% en las propiedades pendientes en abril, con 3073 contra 3066 el mes pasado. Las ventas de bienes pendientes de este mes fueron un 16,4% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El Precio Promedio de Venta Por Metro Cuadrado es Neutral * El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades.

Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de abril de 2018 por metro cuadrado de $ 286 subió un 1,4% de $ 282 el mes pasado y un aumento del 7.9% desde $ 265 en abril del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE Los Días en el Mercado (DOM) Muestran Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista en las tendencias de DOM para indicar un movimiento hacia más del mercado de compradores, una tendencia a la baja indica un movimiento hacia más del mercado de un vendedor. El DOM para abril de 2018 fue de 90, un aumento del 1,1% desde 89 días el mes pasado y un aumento del 5,9% desde 85 días en abril del año pasado.

Precio de Propiedad (Original/Vendida) es estable** El Precio Vendido contra el Precio de la Lista Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar de su precio de lista original. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 90% subió un 1.1% desde el mes pasado y el mismo que en abril del año pasado.

** Basado en una tendencia de 6 meses: ascendente / descendente / neutral ** Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio de Precio de Venta es Apreciativo * El Promedio para el Precio de Venta en abril fue de $ 1,052,000, un aumento del 0.3% de $ 1,049,000 en abril de 2017 y un aumento del 0.6% de $ 1,046,000 el mes pasado.

El Precio Promedio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en abril fue de $ 462,000, un aumento de 6.7% de $ 433,000 en abril de 2017 y un descenso de 0.2% de $ 463,000 el mes pasado.

El Precio Medio Vendido es Apreciativo* El precio promedio de venta en abril fue de $ 295,000, un aumento del 5.7% de $ 279,000 en abril de 2017 y un descenso del 1.3% de $ 299,000 el mes pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Un mes de inventario comparativamente más bajo es más beneficioso para los vendedores, mientras que un mejor mes de inventario es mejor para los compradores.

Meses de inventario basado en ventas cerradas Los meses de abril de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 8.9 se incrementaron en un 1.1% en comparación con el año pasado y un 2.3% más en comparación con el mes pasado. Abril de 2018 es el mercado del comprador.

Meses de inventario basado en ventas pendientes Los meses de abril de 2018 de Inventario basados en Ventas Pendientes de 7 se redujeron en un 11.4% en comparación con el año pasado y un 1.4% en comparación con el mes pasado. Abril de 2018 es el mercado del comprador. * Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación a los meses de inventario y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

Tasa de absorción basada en ventas cerradas La tasa de absorción de abril de 2018 basada en las ventas cerradas de 11.3 se redujo en un 0.9% en comparación con el año pasado y en un 1.7% en comparación con el mes pasado.

Tasa de absorción basada en ventas pendientes La Tasa de Absorción de abril de 2018 basada en las Ventas Pendientes de 14.3 se incrementó en un 12.6% en comparación con el año pasado y en un 2.1% en comparación con el mes pasado. * Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en abril de 2018, según los datos disponibles a fines de marzo de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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