Actualización de Mercado | Broward | April 2018

A B R I L

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

BROWARD COUNTY

MIAMI-DADE

EN VENTA VS. VENDIDA

¡Abril de 2018 es un mercado neutral! El número de propiedades en venta disminuyó un 3,8% con respecto al año anterior y un 2,1% menos que el mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó 7.6% año tras año y disminuyó 11.3% mes tras mes. El número de anuncios bajo contrato aumentó un 2,6% en comparación con el mes anterior y un 14,8% más en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas son 4.7, un 4.5% más que el año anterior. El precio promedio de venta por metro cuadrado aumentó 1.5% en comparación con el mes anterior y aumentó 10.3% en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta aumentó en un 0.8% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también aumentó en un 5.4% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de 6 meses, el Precio de Venta Promedio es "Neutral" y la tendencia del Precio de Venta Mediano es "Apreciar". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a la baja, una disminución de 4.3% en comparación con el año anterior. La proporción de Precio Vendido contra Precio de Lista Original es 93%, fue la misma en comparación con el año anterior.

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EN VENTA VS. VENDIDA

Es un Mercado Neutral Ventas de Propiedades (Vendido) Las ventas de propiedades de abril fueron de 2522, un 7,6% menos que las 2730 de abril de 2017 y un 11,3% menos que las 2842 ventas del mes pasado.

Inventario Actual (Para la Venta) En comparación al año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior en 468 unidades de 3.8%. El inventario más pequeño de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una selección más pequeña para elegir. La cantidad de inventario actual bajó 2.1% en comparación con el mes anterior.

Propiedad Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento del 2.6% en las propiedades pendientes en abril, con 3411 propiedades contra 3326 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes de este mes fueron 14.8% más altas que en este momento el año pasado.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE

El precio promedio de venta por metro cuadrado es apreciativo * El precio promedio de venta por metro cuadrado es un excelente indicador de la dirección de los valores de las propiedades.

Debido a que el precio medio de venta y el precio promedio de venta pueden verse afectados por la "mezcla" de propiedades de alta o baja gama en el mercado, el precio promedio de venta por metro cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta de abril de 2018 por metro cuadrado de $ 203 subió un 1.5% de $ 200 el mes pasado y un 10.3% de $ 184 en abril del año pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses - Apreciar / Depreciar / Neutral

DAYS ON MARKET MIAMI-DADE

Los Días en el Mercado (DOM) Muestran una Tendencia Baja* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. Una tendencia alcista tiende a indicar una movida más hacia el mercado de los compradores, una tendencia baja indica un movimiento hacia el mercado de los vendedores. El DOM para abril de 2018 fue de 67, un 6.9% menos que 72 días el mes pasado y un 4.3% menos que 70 días en abril del año pasado.

La relación de precio de lista vendido / original está aumentando ** El Precio Vendido contra el Precio original de la propiedad revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando bajar del precio inicial. Cuanto menor sea la relación por debajo del 100%, mayor será la existencia de un mercado de compradores, una relación igual o superior al 100% indica más del mercado de un vendedor. Este mes, el Precio Vendido contra el Precio de Lista Original del 93% es el mismo que el mes pasado y el mismo que en abril del año pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral ** Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE

El Promedio del Precio de Venta (lista) es Neutral* El precio promedio de venta en abril fue de $ 611,000, un aumento del 6.3% de $ 575,000 en abril de 2017 y un aumento de 1.3% de $ 603,000 el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El precio promedio de venta en abril fue de $ 334,000, un 14% mรกs que $ 293,000 en abril de 2017 y un aumento de 5.4% de $ 317,000 el mes pasado.

El Precio Medio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en abril fue de $ 257,000, un 11.7% de $ 230,000 en abril de 2017 y un aumento de 0.8% de $ 255,000 el mes pasado.

* Basado en una tendencia de 6 meses - Apreciar / Depreciar / Neutral

MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado Neutral* Meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para vendedores, mientras que lo contrario beneficia a compradores.

Meses de Inventario de Ventas Cerradas Los meses de abril de 2018 de inventario basados en ventas cerradas de 4.7 se incrementaron en un 4.5% en comparación con el año pasado y en un 11.8% en comparación con el mes pasado. Abril de 2018 es un mercado neutral.

Meses de Inventario de Ventas Pendientes Los meses de abril de 2018 de inventario basados en las ventas pendientes de 3.5 se redujeron en un 14.5% en comparación con el año pasado y un 2.8% en comparación con el mes pasado. Abril de 2018 es un mercado neutral.

* Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario

ABSORPTION RATE MIAMI-DADE Es un Mercado Neutral* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

La Tasa de Absorción de Ventas Cerradas La tasa de absorción de abril de 2018 basada en ventas cerradas de 21,4 se redujo en un 4% en comparación con el año pasado y un 9,3% en comparación con el mes pasado.

La Tasa de Absorción de Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de abril de 2018 basada en las Ventas Pendientes de 28.9 se incrementó en un 19.4% en comparación con el año pasado y en un 4.7% en comparación con el mes pasado.

* Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en marzo de 2018, según los datos disponibles a fines de febrero de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.

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