Mitä isännöitsijän työpäivään kuuluu?
asukastarinasi, saat rahapalkinnon!
4/2025 — AVAIN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI
ESSI JA ANNALAARA
Joulu saa tulla omalla tavallaan
OMA JOULUNI alkaa jo marraskuussa, kun ensimmäinen kynttilä syttyy ikkunalle. Rakastan perinteitä: piparintuoksua, kuusen koristelua ja radion joululauluja. Aattoaamuna käymme haudoilla ja päivällä hiljennymme katsomaan Turun joulurauhan julistusta.
Pöytään katetaan tutut jouluherkut ja illalla lämpiää joulusauna. Jokainen saa ainakin yhden paketin. Joulussa parasta on perhe, yhteiset lautapelit ja rauhassa oleminen.
JOULUN YDIN on siinä, että saa olla oma itsensä, ilman suorittamista, juuri siinä seurassa ja sillä tavalla kuin itselle sopii. Se voi olla vaikka akkujen lataamista yksin mökin hiljaisuudessa ja pysähtymistä sen äärelle, mikä elämässä on oikeasti merkityksellistä.
JOULU VOI olla myös hetki koota rakkaat ihmiset yhteen. Kodin voi avata myös ystä-
PÄÄKIRJOITUS 03 04 07 08 10 12 16 18 20 22 23 24
KOHTEESSA
Äänekoskella asukkaat auttavat toisiaan ja viihtyvät.
TERVETULOA MEILLE
Lahtelaiset ystäväperheet päätyivät rivitalonaapureiksi.
NÄIN SEN TEET
Näin nautit joulun tunnelmasta paloturvallisesti.
ASIASTA SELVÄÄ
ASO-asukkaiden asema on turvattu tulevaisuudessakin.
ASUKASETU
Fennia antaa vinkit turvalliseen yösähköön.
ASUKKAAN ASIALLA
Isännöitsijä koordinoi taloyhtiön hallintoa ja taloutta.
ville, naapureille ja niille, joilla ei ole muuta paikkaa mennä. Juhla-aterian voi kattaa nyyttäriperiaatteella ja joulupukiksi voi heittäytyä kuka tahansa rohkea.
YHTEISÖLLISYYS ON joulun kantava voima myös monessa Avaimen talossa. Kerhohuoneet tarjoavat mahdollisuuden kokoontua yhteen, juhlia pikkujouluja ja luoda yhteisiä muistoja.
Äänekosken ja Lahden asukastoimikunnat ovat tästä hienoja esimerkkejä. Heidän järjestämistään juhlista ja yhteisistä illoista voit lukea sivuilta 3 ja 4.
MARJO PAULIN , Avain & Koti -lehden vt. päätoimittaja
Jos kerhohuonetta ei ole, yhteisen jouluhetken voi viettää ulkona vaikka sytyttämällä lyhdyt pihalle.
JOULU VOI olla juuri sellainen kuin sinä haluat. Tärkeintä on, että se tuntuu omalta. Hyvää ja rauhaisaa joulunaikaa kaikille!
NÄKÖKULMA
Perusparannusremontti tuo lisää viihtyvyyttä kotiin.
VASTUULLISUUS
Ilmastotyössä keskitytään uudisrakentamiseen.
AVAIN UUTISIA
Uutisia, YTE:n kuulumisia ja uusia kohteita.
ASUKAS KYSYY
Miten joulukuusi tulisi hävittää asianmukaisesti?
RISTIKKO
Nyt jumpataan älynystyröitä.
LUKUJEN TAKAA
Avaimen koteja ja asukkaita numeroina.
Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.
JULKAISIJA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 040 640 4800 PÄÄ TOIMITTAJA Marjo Paulin TOIMITUSNEUVOSTO Marjo Paulin, Tero Penttinen, Dianna Sundman TUOTANTO Genero TUOTTAJA Satu Kärki TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki
KANNEN KUVA Hannes Paananen PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g
OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN 2343-368X (verkko)
Pysy mukana:
INSTAGRAM @AVAINASUNNOT Yhteystiedot
FACEBOOK AVAIN ASUNNOT
KOTIAVAINSOVELLUS YOUTUBE AVAIN ASUNNOT
HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto
AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS asiakaspalvelu@ avainyhtiot.fi www.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet
ASUMISOIKEUSKOHDE
ÄÄNEKOSKI
Kiertokatu 6
Rakennusvuosi 2019
Kerrostalo: yksiöistä kolmioihin, koot 30,5 – 66,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 36
Kiertokadun asukaskokous alkoi glögitarjoilulla. Marja Rautiainen, Anja Piesanen ja Inkeri Autio vaihtavat kuulumisia.
Jaettu ilo on paras
Yhteiset lautapelit ja elokuvaillat tuovat iloa asukkaiden arkeen.
ÄÄNEKOSKELAISEN TALOYHTIÖN asukastoimikunnan puheenjohtajalla riittää virtaa. Marja Rautiainen aloittaa aamunsa kävelylenkillä. Välillä kävelyyn yhdistyy aamu-uinti, niin tänäkin aamuna.
Ei mikään ihme, että asukastoimikuntakin toimii aktiivisesti. Joulun alla järjestettävä asukaskokous alkaa aina pipari- ja glögitarjoiluilla.
”Nämä ovat samalla meidän pikkujoulut. Ennen kokousta vaihdetaan kuulumiset ja jutellaan isännöitsijän kanssa.”
Kiertokadun talon huoneistot ovat varusteltu niin, että ne soveltuvat erinomaisesti myös ikääntyvien tarpeisiin. Asukkaista suurin osa onkin ikäihmisiä.
”Kesällä istutaan ulkona, näin talvella kokoonnutaan kerhohuoneessa ja katsotaan yhdessä elokuvia. Keskiviikkoisin ja sunnuntaisin kokoonnutaan pelaamaan Rummikubia ja Skip-Boa, keitetään kupposelliset kahvia ja jutellaan. Kaikkien huolia kuunnellaan ja autetaan toisiamme parhaamme mukaan.”
Rautiaisen mielestä yhteisöllisyys tuo iloa kaikenikäisille.
”Täällä ei tarvitse kenenkään olla yksinäinen, seuraan mahtuu aina.”
ÄÄNEKOSKI
ASUMISOIKEUSKOHDE
LAHDEN PIKARIKIVENKATU 4
Rakennusvuosi: 1996, perusparannus 2018
Rivitalo: kaksioista viisiöihin, koot 43–105,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 20
Essi Viljanen (vas.) ja Annalaara Hopkins tietävät, että elämään kuuluu kaikenlaista. Naapureina asuessa voi matalalla kynnyksellä saada vertaistukea ja tsempata toisiaan.
TERVETULOA MEILLE LAHTI
Ystävykset naapureina
Lahdessa ASO-rivitalossa asuvat Essi Viljanen ja Annalaara Hopkins ovat paitsi naapurit, myös hyvät ystävät.
TEKSTI
KATJA TARNANEN – KUVAT HANNES PAANANEN
KUN ANNALAARA Hopkins muutti 1,5 vuotta sitten ensimmäiseen omaan kotiinsa Lahden Pikarikivenkadulle, hän kirjoitti Facebookiin, että nyt löytyi hänen sydämensä koti. Hän oli uuden elämänvaiheen alussa, seinänaapurissa asui ystävä Essi Viljanen ja koti oli enemmän kuin hän oli osannut toivoa.
Annalaara ja Essi olivat ystävystyneet lastensa kautta kymmenisen vuotta aiemmin. Silloin he olivat molemmat kotiäitejä ja asuivat vastapäisissä taloissa Ahtialassa, itse asiassa ihan saman kadun varrella kuin nyt. Lasten järjestämissä tempauksissa he jäivät usein juttusille.
Kun Viljasen elämäntilanne muuttui 4,5 vuotta sitten, hän muutti rivitaloon Pikarikivenkadulle. Kun sitten Annalaarakin tarvitsi uuden kodin, Essi vinkkasi seinänsä takana vapautuneesta asunnosta. Hän kehui neliön hyvää pohjaa sekä asumisoikeutta hallintamuotona.
”Monella oli asuntoon pienempi järjestysnumero kuin minulla, joten kun sain asunnon, tuntui siltä, että juuri niin oli tarkoitettu”, Annalaara muistelee.
Olo oli heti tervetullut, sillä Essi oli lakaissut terassin ja ajanut nurmikonkin pihalla valmiiksi.
LÄHIHOITAJANA TYÖSKENTELEVÄ
Annalaara asuu joka toinen viikko yksin ja joka toinen viikko 18-, 15-, 13-, 10-vuotiaiden lastensa kanssa. Taloushallinnon töitä tekevä Essi asuu 19-, 16-, 13- ja 4-vuotiaiden lastensa kanssa.
Heidän asuntonsa ovat samanlaiset, vain peilikuvat. Molemmat kehuvat toimivaa pohjaa, jonka ansiosta kodista sai helposti viihtyisän.
”Vuoden asumisen jälkeen tein olohuoneeseen minulle ja kuopukselle makkarisopen. Näin kaikki tytöt saivat omat huoneet yläkertaan”, Essi kertoo.
Annalaara teki kotiinsa samanlaisen. Essin olohuoneen sydän on korikeinu, jossa viihtyvät myös teinit.
”Päivän kohokohta on, kun saan kuopuksen nukkumaan, laitan kynttilät palamaan ja istahdan iltapalan kanssa sohvalle”, Essi sanoo.
Annalaara on oppinut nauttimaan saunomisesta yksin. Silloin hän kuuntelee rauhallista musiikkia ja himmentää valot tunnelmalliseksi.
Kiitosta saavat myös suojaisat takapihat ja reilunkokoiset terassit. Essin piha oli hänen muuttaessaan täynnä piikkikasveja ja nokkosia, mutta hän on laittanut sen kokonaan uuteen uskoon.
TERVETULOA MEILLE VANTAA
Asuntojen välisen etupihan he uudistivat yhdessä viime keväänä.
”Metsät on täällä ihan mielettömät, ne alkavat talon vierestä. Järvellekin on vain parisataa metriä”, Essi kehuu.
Ahtialasta löytyy kaikki palvelut: pari kauppaa, koulut, päiväkodit ja apteekki. Keskustaan on kuusi kilometriä ja sinne pääsee helposti bussilla tai pyörällä.
IDEA ASUKASTOIMIKUNNASTA syttyi viime kesänä Essin lomanaloitusskumpalla. Yhdessä ystävykset halusivat vahvistaa talon yhteisöllisyyttä.
”Nyt me on pidetty kaksi asukasiltaa, joissa isännöitsijä Annukka Lindberg on myös ollut mukana. Joulun alle on tulossa glögi-ilta. Keväälle on suunniteltu kirpparia”, Annalaara kertoo.
Joulua Essi ja Annalaara viettävät perheidensä kanssa. Asukastoimikunta järjestää pikkujouluglögit.
Annalaaralle rauhallinen joulumusiikki tuo tunnelman, Essi ei tingi kunnon joulukuusesta.
”Pääpaino on siinä, että pannaan pöytä koreaksi ja tutustutaan toisiimme. Ei pakoteta ketään tekemään mitään talkoopuuhia”, Essi sanoo.
Asukastoimikunnan myötä yhteisökin alkaa heräillä, vaikka pihalla on tähänkin asti ollut kivoja kohtaamisia.
KUN ANNALAARA muutti Essin naapuriin, ristiriitoja välttääkseen ystävykset sopivat kahdesta asiasta. Ensiksi: Jos toinen tuppautuu kylään huonoon aikaan, siitä pitää sanoa suoraan. Ja toiseksi: Toiselle ei jää palveluksia velkaa.
”Koska autamme toisiamme eri tavoin koko ajan, niistä olisi ihan mahdotonta pitää lukua”, Essi toteaa.
Koska Annalaaralla ei ole autoa, hän hyppää välillä Essin kyytiin, kun tämä lähtee supermarketiin. Matkojen ajan Annalaara kastelee Essin kukat ja Essi hoitaa Annalaaran kissoja. Tavaroitakin lainallaan puolin ja toisin. Naapurista kantautuva metelikään ei häiritse.
”Niillä viikoilla, kun olen yksin, on ihanaa, kun naapurista kuuluu ääniä. Tulee kotoisa olo”, Annalaara sanoo.
Koska arki on niin hektistä, ystävykset törmäävät usein etupihalla, kun toinen on tulossa ja toinen menossa.
”Vaikka ei hetkeen nähtäisikään, on turvallinen olo, kun seinän takan on ystävä, johon voi aina luottaa”, Essi sanoo.
3 ×
lempipaikat
Viuhan takametsät ”Etelä-Suomen parhaat polkujuoksumaastot ja talvella hyvät hiihtoladut.”
Sorvasenlampi ”Kuin saapuisi salaiseen puutarhaan, niin kaunis paikka lähdepohjainen lampi on. Kierrä ympäri ja hyppää liaanin kyydissä veteen.”
Lapakisto ”Luonnonsuojelualueella on lampia, järviä ja paljon merkattuja polkuja. Sinne on helppo tulla retkelle, sillä kaikki on valmiina: nuotiopaikat, laavut, polttopuut ja huussit. ”
Kahvila Kariranta ”Täältä saa parhaat korvapuustit.”
NÄIN SEN TEET
Turvallista joulua
Näillä vinkeillä nautit kynttilöiden tuikkeesta ja kinkun tuoksusta paloturvallisuudesta tinkimättä.
Älä jätä kynttilää valvomatta
Laita kynttilät aina palamattoman ja tukevan alustan päälle ja huolehdi, ettei lähellä ole helposti syttyviä materiaaleja tai esineitä. Älä koskaan jätä palavaa kynttilää valvomatta. Sammuta kynttilät, kun poistut huoneesta ja varsinkin silloin, kun poistut kotoa – vaikka veisitkin vain roskat. Älä myöskään jätä lapsia ja lemmikkejä yksin tulen tai tulentekovälineiden kanssa. Muista, että led-kynttilät ja -tuikut ovat huoleton vaihtoehto.
Ulkotulet eivät kuulu parvekkeelle
Aseta ulkotulet vähintään kolmen metrin päähän kulkuteistä ja 3–10 metrin etäisyydelle rakennuksista. Sijoita ulkotulet tukevasti telineeseen tai palamattomaan astiaan. Älä polta ulkotulia sisällä, parvekkeella, kuistilla tai katoksen alla. Huomaa, että
ulkotulia ei tule polttaa myöskään sadekelillä roiskevaaran vuoksi.
Tarkkana kinkun paiston kanssa
Uunissa paistuvaa kinkkua on syytä pitää silmällä. Pidä lieden päällinen ja ympäristö siistinä, jotta liedelle ei eksy mitään syttyvää tavaraa.
Älä kaada kinkun rasvaa koskaan viemäriin. Nestemäisen rasvan voi laittaa esimerkiksi tiiviisti suljetussa maitotölkissä sekajätteeseen, tai viedä erillisiin keräyspisteisiin.
Tarkista palovaroitin
Ennen joulua on hyvä tarkistaa, että kodin palovaroittimet toimivat. Toimiva palovaroitin on halpa henkivakuutus. Jos palovaroitin ei toimi tai se puuttuu, tee vikailmoitus osoitteessa: avainasunnot.fi/asukkaalle/vikailmoitus.
ASIASTA SELVÄÄ
Asumisoikeus on edelleen turvallinen valinta
Asumisoikeusjärjestelmän muutokset ovat herättäneet asukkaissa huolta järjestelmän tulevaisuudesta. Syytä siihen ei kuitenkaan ole.
ASUMISOIKEUSJÄRJESTELMÄ ON ollut muutosten pyörteissä jo pitkään. Vuonna 2022 voimaan tullut uusi asumisoikeuslaki uudisti järjestelmää, ja vuonna 2024 hallitus linjasi, että asumisoikeusasuntojen uudisrakentamisen tuki loppuu vuoden 2025 jälkeen.
Hallituksen päätöksen taustalla oli valtion kulukuri: valtion takausvastuu sen tukemassa asumisessa on vuosien saatossa kasvanut kohtuuttoman suureksi. Valtio tukee asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen lainoitusta myöntämällä niille korkotukea.
Uudisrakentamisen tuen lopettamispäätöksen jälkeen ympäristöministeriö on käynnistänyt selvityksiä, joissa on muun muassa tarkasteltu tuen loppumisen vaikutuksia, etsitty muita toimivia asumisen välimalleja sekä käsitelty asumisoikeusjärjestelmän taloudellista tilannetta ja mahdollisia ratkaisuvaihtoehtoja.
YMPÄRISTÖMINISTERIÖN VIIMEISIN eli heinäkuussa valmistunut selvitys käsitteli asumisoikeusjärjestelmän taloudellista tilannetta ja mahdollisia ratkaisuvaihtoehtoja tilanteeseen, jossa uudistuotantoa ei enää synny. Laajaan selvitykseen oli haastateltu tutkijoita, sidosryhmiä ja asumisoikeustoimijoita. Selvityksessä todettiin, että uudiskohteilla on ollut ASO-järjestelmässä koko asuntokannan kustannusten tasauksen kannalta merkittävä rooli. Raportti totesi, että uudisrakentamisen lopettamisella ei ole välittömiä vaikutuksia käyttövastikkeisiin, mutta niitä voi kuitenkin korkotukilainojen takapainotteisuudesta johtuen olla edessä 2030-luvulla. Siksi järjestelmää on hyvä kehittää niin, että se olisi tasapainoinen myös tulevaisuudessa.
SELVITYKSEN POHJALTA ympäristöministeriö on käynnistänyt lainsäädän-
tövalmistelun, jossa selvitetään mm. talon vapauttamista rajoituksista realisointitilanteessa, jossa asumisturva olisi muutenkin vaarassa, irtisanomisehtoa vajaakäyttötilanteissa uusiin sopimuksiin sekä asukkaan mahdollisuutta lunastaa asunto omakseen.
Muutoksilla haetaan järjestelmään joustavuutta ja pitkän aikavälin kestävyyttä. On myös asukkaiden etu, että tappiollisista kohteista voidaan luopua, sillä kaikki ASO-asukkaat maksavat muiden kohteiden tyhjäkäynnistä. Mahdollisessa realisointitapauksessa myynnistä saadut varat tulevat yleishyödyllisen yhteisön ja sen asukkaiden eduksi, ei omistajille.
Lakimuutosten kehitystyö on alkanut ympäristöministeriössä, mutta tarkemmat toimenpiteet ovat vielä avoinna. Lakiluonnokset tulevat ensi keväänä lausunnoille. Vaikka muutoksia on tulossa, asukkaiden etu ja asema on var-
TEKSTI ELIAS KIVIRANTA KUVA AVAIN ASUNNOT
Avain Yhtiöiden myynti- ja markkinointijohtaja Elias Kiviranta muistuttaa, että ASO-järjestelmää on syytä kehittää, jotta se säilyy jatkossakin kohtuuhintaisena ja elinvoimaisena.
masti muutosten keskiössä, ne pysyvät tärkeinä kuten tähänkin asti.
MUUTOKSET OVAT herättäneet huolta myös ASO-asukkaissa, varsinkin kun mediassa on puhuttu esimerkiksi joukkopaosta. Meillä Avaimella tai muillakaan sellaista ei ole nähtävissä: Avain Asunnoilla käyttöasteet ovat nousseet kuluvan vuoden aikana, ja vastaavasti vaihtuvuus on laskenut merkittävästi. Asuntojen kysyntä on pysynyt vakaana, mikä kertoo siitä, että asumisoikeusasuminen kiinnostaa edelleen laajasti. Vaikka uusia ASO-kohteita ei enää lähde rakenteille tämän vuoden jälkeen, olemassa olevien kotien hallinnointi ja ylläpitäminen jatkuu kuten ennenkin. Asuntokantamme on hyvässä kunnossa, sillä olemme tehneet perusparannushankkeita sitä mukaa, kun talot ovat vanhenneet. Pidämme huolta siitä, että asuntomme ovat jatkossakin hyväs-
sä kunnossa ja niissä viihdytään. Kassatilanteemme on hyvä, eikä meillä ole aihetta huoleen jatkossakaan.
VARKEN LOKAKUUSSA julkaiseman ASO-asuntojen asuntomarkkinakatsauksen mukaan Helsingissä markkinavuokrat ovat keskimäärin 31 prosenttia vastaavan kokoisten ASO-asuntojen käyttövastikkeita kalliimpia. Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa ero markkinavuokriin oli 19–26 prosenttia ASO-asuntojen hyväksi. Kun kovasta kilpailutilanteesta johtuen nousseita kustannuksia ei ole pystytty viemään vuokriin ja kilpailu vuokralaisista jossain kohtaan hellittää, vuokrat tulevat nousemaan. Omakustanteisissa ASO-asunnoissa nousseet kustannukset on jo huomioitu vastikkeissa, joten ero vuokriin tulee kasvamaan lisää. ASO jatkaa kohtuuhintaisena vaihtoehtona omistus- ja vuokra-asumiselle.
3 × muutos ASO-lakiin
Ympäristöministeriö käynnisti heinäkuussa lainsäädäntövalmistelun, jonka tarkoitus on lisätä ASO-järjestelmän joustavuutta ja vähentää riskejä. Valmisteluun lähti kolme asiaa:
1. Realisointimalli
Miten talo voitaisiin vapauttaa rajoituksista realisointitilanteissa, jos asumisturva on muutenkin vaarassa. Tällöin taloille saataisiin vakuusarvo ja mahdollisesti rahoitusta vapailta markkinoilta. Vajaakäyttöön liittyvä rajoituksista vapautuminen nousi esille jo nykyistä ASO-lakia valmistellessa, mutta se jäi lopullisesta laista pois.
2. Irtisanomisehto Muutos, joka mahdollistaisi, että uudet asumisoikeus–sopimukset voitaisiin tehdä vajaakäyttöön liittyvällä irtisanomisehdolla.
3. Asumisoikeusasunnon lunastaminen
Toimiva malli siihen, että asukkailla olisi mahdollisuus lunastaa asumisoikeusasunto omaksi.
Tavoite on, että hallituksen esitysluonnos tulisi lausuntokierrokselle keväällä 2026. Talven ja alkukevään aikana todennäköisesti kuulemme, millaisia muutoksia olisi tulossa.
Lue lisää: selvityksestä ym.fi Asuntomarkkinakatsauksesta varke.fi
ASUKASETU
Onko yösähkö riski?
Yösähkö on usein päiväsähköä edullisempaa. Lue, miten voit minimoida yöllisen sähkönkäytön riskit.
Sähkön hinnan nousu on saanut monet pohtimaan, miten energiaa voisi säästää. Yksi usein kuultu säästövinkki on yösähkö. On hyvä muistaa myös siihen liittyvät riskit.
Yösähkön riskit ja kotivakuutus Osassa sähkösopimuksista sähkön hinta on yöllä huomattavasti päiväsaikaa edullisempaa, joten yösähköä hyödynnetään esimerkiksi astian- tai pyykinpesukoneen käytössä.
Yösähköllä voi säästää energialaskussa, mutta siihen liittyy riskejä. Esimerkiksi palo- ja vuotovahingon sattuessa tuhot voivat olla merkittäviä, jos vahingon alkamista ei heti huomata. Asunnon rakenteiden kuivatus ja uuden keittiön asennus vuotovahingon jälkeen vie aikaa.
“Tämän vuoksi kotivakuutuksen suojeluohjeistukseenkin liittyy tiettyjen sähkölaitteiden osalta valvontavastuu. Käytännössä tämä ei tarkoita laitteen jatkuvaa vahtimista, vaan aitoa mahdollisuutta havaita sen toimintaan liittyvät ongelmat nopeasti niiden alkaessa”, sanoo Fennian vastaava asiantuntija Anne Salonen-Kakko
Maksimisäästö minimiriskillä Tilastokeskuksen mukaan kotitalouden energiankulutuksesta jopa kaksi kolmasosaa
kohdistuu asuintilojen ja noin 15 prosenttia käyttöveden lämmitykseen. Sähkölaitteiden, valaistuksen ja ruuan valmistukseen kuluu yhteensä noin 13 prosenttia energiasta. Sähkösauna vastaa noin viisi prosenttia osuudesta.
Jos riskejä sisältäviä laitteita ei ole mahdollista valvoa yöaikaan, suosittelemme säästökohteiksi esimerkiksi:
• Sähkösaunan käytön vähentämistä.
• Lyhyempää aikaa suihkussa.
• Kylpyhuoneen lattialämmityksen käyttöä vain tarvittaessa.
• Huonelämpötilan laskua 20 asteeseen, makuuhuoneessa jopa vielä alhaisemmaksi.
Nämä toimenpiteet ovat käytön näkökulmasta riskittömämpiä. Niistä saatava säästöhyöty on isompi, koska niiden osuus kotitalouksien sähkön kokonaiskulutuksesta on merkittävämpi kuin erilaisilla kodinkoneilla ja elektroniikkalaitteilla.
Yösähkö ei aina kannata ”Kännyköiden ja muiden sähkölaitteiden lataaminen yöllä on hyvin yleistä niiden aiheuttamasta tulipaloriskistä huolimatta. Myöskään näiden laitteiden osalta yösähköstä saatava säästöhyöty ei ole suuri”, Salonen-Kakko sanoo.
Vuotovahingot ovat Fennialla toiseksi yleisin kotivakuutuksesta korvattava vahinko. Tilastojen mukaan Suomessa sattuu päivittäin lähes 100 vuotovahinkoa.
Muistathan, että Avaimen asukkaana tarvitset laajan kotivakuutuksen vastuuvakuutusosalla.
Asukkaalle etuja ja näyttösuoja puhelimeen
Avain Asuntojen asukkaana voit saada Fennian kotivakuutuksen etuhintaan sekä lahjaksi näyttösuojan omaan tai perheenjäsenesi puhelimeen. Saat etuja myös muista Fennian vakuutuksista.
Lue lisää fennia.fi/ asiakasetu-avainasunnot
ASUKKAAN ASIALLA
Isännöinti koordinoi kiinteistönhoitoa
ASO- ja vuokrayhtiön isännöitsijät hoitavat taloyhtiön hallintoa ja taloutta. Isännöitsijät kertovat päivästään.
ASO-ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄ on varmistaa, että yhteistyö kaikkien sopimuskumppaneiden välillä sujuu. Asukkaalle se näkyy esimerkiksi siinä, että huolto ja siivous toimivat moitteettomasti ja perusparannusten takuuasiat toteutuvat. Isännöitsijä vastaa myös siitä, että kaikki lakisääteiset asiat tulevat hoidetuksi.
”Tällaisia ovat esimerkiksi kerran vuodessa järjestettävät asukaskokoukset. Joissain kohteissa asukastoimikunta hoitaa itse koollekutsumisen, joissain kohteissa minä lähetän kutsut”, ASO-isännöitsijä Annukka Lindberg sanoo.
Isännöitsijä vastaa myös siitä, että kiinteistön omistaja on tyytyväinen. Isännöitsijä toimii koordinaattorina asukkaiden ja kiinteistön omistajan välillä sekä yhdyshenkilönä remontteja ja peruskorjauksia tekevien urakoitsijoiden välillä.
”ISÄNNÖITSIJÄN TYÖSSÄ täytyy olla kiinnostunut auttamisesta ja ongelmanratkaisusta. Lisäksi vaaditaan asiakaspalvelutaitoja, järjestelmällisyyttä ja kokonaisuuksien hallintaa”, Lindberg sanoo.
ASO-yhtiön isännöitsijän päivään kuuluu monenlaisten asioiden selvittämistä ja edistämistä. Monet asiat, kuten budjetointi ja laskujen tarkistus, hoituvat asukkailta näkymättömissä. Laskuja aiheuttavat esimerkiksi sähkö, lämmitys, siivous,
huolto, jätehuolto, korjaustyöt, lukituksiin liittyvät kulut ja liittymämaksut. Iso osa ajasta kuluukin talouden seurantaan.
ISÄNNÖITSIJÄLLE TULEE myös vikailmoituksia ja muita yhteydenottoja, joihin pyritään vastaamaan kohtuullisessa ajassa. Välillä jonkun asian selvittäminen vaatii aikaa, varsinkin jos siihen liittyy useampia osapuolia.
”Asukkaat ottavat yhteyttä hyvin erilaisissa asioissa. Joskus reklamoidaan huollon tai siivouksen toiminnasta. Jos asunnoissa on jotain korjaustarpeita, niistäkin ollaan yhteydessä minuun.”
Asukkailla on myös asunnossa tehtäviin muutostöihin liittyviä kysymyksiä. Välillä taas kysytään asunnon kunnossapidosta: monelle on epäselvää, mikä kuuluu asukkaan, mikä huollon tai taloyhtiön vastuulle. Tarvittaessa isännöitsijä ohjaa asukkaan oikealle taholle, jotta ongelma saadaan ratkaistua.
Välillä asukkailta tulee yhteydenottoja, jotka liittyvät asukkaiden välisiin ongelmiin. Nämä voivat liittyä häiriöihin tupakoinnista aina koirien haukuntaan tai muuhun meteliin.
”Ensisijaisesti tietysti toivomme, että asukkaat saisivat asiat sovituksi keskenään keskustelemal-
”Keskustelu asukkaiden kanssa on hedelmällistä. Välillä saan kutsuja myös pihajuhliin.”
TEKSTI SATU KÄRKI – KUVITUS GETTY IMAGES
la hyvässä hengessä. On aina huomattavasti ikävämpää, jos isännöitsijä joutuu puuttumaan tilanteeseen.”
KIITOKSET ILAHDUTTAVAT aina, ja niitä Lindberg saa esimerkiksi nopeasta reagoinnista sekä ystävällisestä palvelusta.
”Siitäkin pidetään, että isännöitsijä käy paikan päällä kohteissa ja osallistuu asukaskokouksiin. Ja siitä, että kokouksissa sovitut asiat toteutuvat. Myös lisääntynyt viestintä muun muassa Kotiavaimessa on saanut kiitosta. Asukkaiden kannattaakin ottaa sovellus aktiiviseen käyttöön.”
Asukkaiden kanssa käytävä vuoropuhelu on Lindbergin mukaan pääsääntöisesti hedelmällistä. Vaikka asukaskokouksissa työpäivät venyvät, hän ajelee kuitenkin kotiin hymyssä suin.
”Olen iloinen, kun asukkaat innostuvat asukastoiminnasta. Se tukee asukkaiden ja isännöinnin välistä vuoropuhelua, eikä yhteisöllisyyttä ole koskaan liikaa”, Annukka Lindberg sanoo.
VUOKRAYHTIÖSSÄ PÄIVITTÄISET hallinnolliset asiat etenevät palvelupäällikön kautta, joka varmistaa, että kiinteistön tekniikka ja ostetut palvelut toimivat.
"Hei! Olisi kiva järjestää yhteinen pihatapahtuma talvella. Miten se onnistuisi?"
”Omalla
asumiskäyttäytymisellään voi vaikuttaa talon viihtyvyyteen.”
MAURI PULJUJÄRVI, PALVELUPÄÄLLIKKÖ
”Yleensä meille tulee ratkaistavaksi teknisiä ongelmatapauksia, joita huolto ei pysty ratkaisemaan tai työhön on tilattava ammattilainen”, vuokrayhtiöiden palvelupäällikkö Mauri Puljujärvi sanoo. Kun jääkaappi, pakastin tai liesi rikkoutuu, isännöinti tilaa uuden laitteen. Palvelupäällikölle tulee myös ratkaistavaksi vikailmoituksia, jotka koskevat esimerkiksi ongelmia lämpötilassa, ilmanvaihdossa tai järjestyssääntöjen noudattamisessa.
Tyypillisesti vuokrayhtiön palvelupäällikkö seuraa päivittäin vikailmoituksia ja hoitaa työtilauksia oikealle taholle. Hän tarkistaa ja hyväksyy laskuja, ja pitää laatupalavereita sopimuskumppaneiden kanssa.
Isännöinti hoitaa
• Jos talossa ei ole asukastoimikuntaa, isännöitsijä kutsuu koolle kokoukset ja hoitaa kokousten materiaalit. Asukastoimikunnilla on oikeus järjestää kokoukset itse ja kutsua isännöitsijä tarvittaessa mukaan.
• Asukasmuutostöiden järjestely.
• Asukasetupalkitseminen.
• Järjestyshäiriöistä ilmoittaminen.
• Lisäavaimien tilaaminen ja uudelleensarjoittaminen.
• Asukasneuvonta.
Huolto hoitaa
• Oven avaus.
• Vikakorjaukset.
• Kiinteistön ylläpito.
• Nurmikoiden leikkaus ja lumityöt.
• Ulkoalueiden ja yleisten tilojen siivous.
• Liputukset.
• Päivystys 24 h / vrk.
Tarkka tehtäväluettelo löytyy myös Kotiavain-sovelluksesta.
Lisäksi palvelupäällikkö seuraa takuu- ja vastuuasioiden hoitoa sekä niiden etenemistä. Osa ajasta kuluu sopimusten laatimiseen, laskujen selvittelyyn ja tietysti puhelinkeskusteluihin asukkaiden kanssa.
YLEISIMMÄT ASIAT, joissa asukas on yhteydessä, ovat jotain vika- tai ongelmatilanteita. Joskus asukas ottaa yhteyttä kadonneen avaimen takia, välillä tulee häiriöilmoituksia. Häiriöilmoitukset painottuvat viikonloppuihin. Usein kysymys on tupakoinnin aiheuttamista ongelmatilanteista.
Esimerkiksi vesivahingot ja muut pidempiaikaista haittaa aiheuttavat ongelmat ovat onneksi harvinaisempia. Tällaisten ongelmien ratkaiseminen ja asumisen järjestely kuuluvat nekin isännöinnille.
”Palvelupäällikön täytyy olla empaattinen, osata hallinnollisia ja teknisiä asioita sekä saada asiat järjestelmällisesti menemään eteenpäin aikataulussa.”
MONET PÄIVITTÄISET työt eivät Puljujärven mukaan välttämättä näy asukkaalle.
”Useat asiat hoituvat taustalla. Varmistamme, että palvelusopimuksemme, lukitusjärjestelmät, valaisu ja palovaroitusjärjestelmät ovat kunnossa. Käytännössä
"Hei! Kuulostaa
kivalta! Voit ehdottaa sitä asukasillassa."
huoltoyhtiö huolehtii asioista paikan päällä, mutta takuu ja vastuuasiat ovat meidän kontollamme.”
Asukkailta tulee kiitosta, kun arki yhtiössä toimii ja ongelmat tulevat ratkaistuksi. Kritiikkiä tulee, jos asumista haittaavan asian korjaus viivästyy tai se on tehty puutteellisesti.
PULJUJÄRVI ARVOSTAA asukkaiden palautetta, sekä myönteistä että kriittistä. Sen perusteella asumisympäristöä pyritään kehittämään entistä viihtyisämmäksi ja palvelua paremmaksi.
”Asukkaat ovat tärkeässä roolissa luomassa ilmapiiriä taloyhtiöön. Omalla asumiskäyttäytymisellään voi vaikuttaa koko talon viihtyvyyteen.”
Avaimen vuokrakohteiden rakennuskanta on varsin uutta ja asumisen olosuhteet ovat pääosin sekä tekniikaltaan että sijainniltaan erinomaisia.
Puljujärvi muistuttaa, että jätehuoneet pysyvät siisteinä, kun asukkaat lajittelevat jätteet asianmukaisesti niille varattuihin paikkoihin. Energiankulutukseen taas vaikuttaa järkevä vedenkäyttö.
”Näillä toimenpiteillä asukas voi osaltaan vaikuttaa sekä asumisviihtymiseen että hoitokulujen pysymiseen kurissa”, Puljujärvi sanoo.
Tiesitkö tätä?
Varke rahoittaa ASO-kohteiden perusparannukset, kun talo tulee 20 vuoden ikään tai edellisestä perusparannuksesta on 20 vuotta.
Perusparannus takaa, että asunnot säilyvät hyvässä kunnossa ja niiden arvo säilyy.
Perusparannukset eivät nosta käyttövastikkeita, koska kaikki ASO-asukkaat maksavat käyttövastikkeessaan varautumista remonttiin.
Viihtyvyyttä remontilla
Mitä perusparannusremonteissa tehdään ja millainen kokemus ne ovat asukkaalle? Haastattelimme asuntokannasta vastaavaa kiinteistöjohtajaa ja asukasta, joka saa jouluksi remontoidun kodin.
NÄKÖKULMA
TERO PENTTINEN,
KIINTEISTÖJOHTAJA
AVAIN YHTIÖT
”Perusparannamme asuntoja aktiivisesti, jotta ne pysyvät hyvässä kunnossa.”
”VUODEN 2025 loppuun mennessä olemme perusparantaneet yli 4500 ASO-asuntoa. Lähivuosina teemme vielä muutaman perusparannushankkeen, jonka jälkeen remontteihin tulee useamman vuoden tauko. Rahoitus haetaan Varkelta, joka voi myöntää lainaa, kun kohde tulee 20 vuoden ikään.
PERUSPARANNUKSESSA UUSITAAN lähtökohtaisesti kaikki asuntojen sisäpuoliset pinnat märkätiloja myöten. Seinät ja katot maalataan sekä lattiat, kiintokalusteet ja kodinkoneet uusitaan. Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asunnon materiaaleihin. Remontin jälkeen asunnot ovat uutta vastaavassa kunnossa.
REMONTTIEN YHTEYDESSÄ parannetaan kohteen energiatehokkuutta uusimalla lämmitysjärjestelmä ja ilmanvaihtolaitteet sekä asentamalla huoneistokohtaiset vesimittarit. Varken myöntämään rahoitukseen vaikuttaa kohteeseen ennestään kohdistuvat lainat. Mitä enemmän vanhaa lainaa on, sitä vähemmän uutta lainaa saa, mikä vaikuttaa siihen, mitä perusparannuksessa voidaan tehdä. Tarvittaessa karsitaan esim. lukituksen uusimisesta tai huoltomaalauksista.
TEEMME REMONTIT aina Varken, aiemmin ARAn, voimassa olevan ohjeistuksen mukaisesti. Nykyään rahoitusta saa esimerkiksi kohteen kaikkien märkätilojen uusimiseen, mutta kun ensimmäisiä remontteja tehtiin, rahoitusta sai vain yksittäisiin märkätiloihin. Siksi joissakin 1990-luvun kohteissamme on edelleen remontin tarpeessa olevia kylpyhuoneita ja keittiöitä. Mietimme aktiivisesti, millä rahoituksella korjaisimme niitä, sillä Varke myöntää rahoitusta uudelle perusparannukselle vasta 20 vuotta edellisen jälkeen.
HALUAMME PITÄÄ asuntomme hyvässä kunnossa. Perusparannetut asunnot ovat viihtyisämpiä ja koko kohde on energiatehokkaampi, mikä näkyy myös asukkaan omassa sähkölaskussa. Ei ole muita asumismuotoja, joissa asukas saisi 20 vuoden välein uutta vastaavan asunnon.”
HELENA KINNUNEN, ASUKAS
JYVÄSKYLÄN KANGASVUORENTIE 26
”Odotan jo innolla nykyaikaiseksi ja viihtyisäksi remontoitua kotiani.”
”OLEN ASUNUT tässä talossa yli 20 vuotta ja viihtynyt hyvin. Talo on valmistunut vuonna 2002, joten muuttaessani vuonna 2004 se oli melkein uusi. Alkuvuodesta muutin alempaan kerrokseen samankokoiseen kolmioon. Täällä on viileämpää ja liikkuminen on helpompaa.
PERUSPARANNUS ALKOI kesäkuussa ja loppuu jouluun mennessä. Remontti on edennyt aikataulussa. Perjantaisin urakoitsija ilmoittaa, että mikä asunto on valmis, mikä remontin alla ja mikä seuraavaksi puretaan, joten remontin etenemistä on helppo seurata.
TÄMÄ ASUNTO remontoidaan joulukuussa niin, että pääsen kotiin viikko ennen joulua. Materiaalit voi valita Avaimen valmiista materiaalimallipaketeista. Lisäksi on mahdollista tehdä muita lisähintaisia ratkaisuja urakoitsijan mallien ja hinnaston mukaan asukasmuutostyönä. Minusta se on pieni hinta siitä, että saa omannäköisen ja viihtyisän kodin. Tiedän jo, mitkä kalusteet ja materiaalit valitsen keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Olen kauhean mielissäni, että kaikki remontoidaan nykyaikaisen näköiseksi.
MUUTAMME REMONTIN ajaksi kaksioon asuntohotelliin. Koska meillä on makuuhuone ja asunnon lattiat laitettu jo edellisen asukkaan aikana, asunnossa remontoidaan vain keittiö ja kylpy- ja saunatilat. Siksi kaikkia tavaroita ei tarvitse muuttaa pois. Aion ottaa remonttiajan loman kannalta ja nauttia uusissa ympyröissä konserteista ja shoppailusta. Silloin onkin hyvä hetki hankkia joululahjoja!
ODOTAN UUDISTETTUA kotia ja etenkin keittiötä jo innoissani. Tykkään ruoanlaitosta ja leivonnasta. Saunatilat ovat olleet aika huonossa kunnossa, joten niiden remontointi tulee tarpeeseen. Pakkasin joulukoristeet päällimmäiseksi, jotta saan puettua kodin jouluun heti, kun remontti on ohi. On kiva ajatus, että saamme viettää joulua tyttäreni perheen kanssa nätisti remontoidussa kodissa.”
Avaimen ilmastotavoitteet
1. Hankimme kiinteistöillä käytettävän energian hiilineutraalisti.
2. Vähennämme uudisrakentamisen päästöjä 30 prosentilla vuoteen 2030 mennessä.
3. Tarkennamme kiinteistöille hankittujen palveluiden ja materiaalien päästölaskennan yhdessä kumppaniverkoston kanssa.
4. Sisällytämme päästövähennystavoitteet päätöksentekoon ja toimintoihin.
VASTUULLISUUS
Päästöt pienemmiksi
Tänä vuonna Avaimen teemana on vastuullisuus.
Vastuullisuuspäällikkö Aki Moilanen kirjoittaa Avain Yhtiöiden ilmastotyöstä.
TEKSTI AKI MOILANEN – KUVA GETTY IMAGES
KIINTEISTÖ JA rakennusala on yhteiskunnassamme yksi merkittävimpiä kasvihuonekaasupäästöjen aiheuttajia. Toimialalla on merkittävä vastuu ilmastonmuutoksen torjunnassa ja ympäristön kuormituksen vähentämisessä.
Suurimpien päästöjen lähteiden tunnistamiseksi olemme tehneet Avain Yhtiöillä kattavan GHG-protokollan* mukaisen päästölaskelman, joka kattaa kaikki yhtiömme keskeiset toiminnot.
Laskennan perusteella Avain Yhtiöiden toiminnan suurimmat päästöjen aiheuttajat ovat kiinteistöillä käytettävä energia, rakentamiseen käytettävät materiaalit sekä ostamamme tuotteet ja palvelut. Avain Yhtiöiden toiminnan suorat päästöt ovat suhteellisen vähäiset kiinteistö- ja rakennusalan tyypillisiin päästöihin verrattuna.
ALOITIMME ILMASTOPÄÄSTÖJEN vähentämisen yhdestä suurimmista päästölähteestä eli kiinteistöjen käyttämästä energiasta. Kaikki Avaimen lämmitysenergia ja kiinteistösähkö on vuoden 2025 alusta alkaen tuotettu joko päästöttömillä tuotantolaitoksilla tai uusiutuvilla polttoaineilla. Varmistamme tämän hankkimalla vuosittain kaukolämmön ja sähkön alkuperätakuut energiayhtiöiltä.
Uudisrakentamisella on merkittävä osa Avain Yhtiöiden strategiassa, joten keskitymme siihen myös ilmastotyössämme. Asuntojen rakentamisessa merkittävimpiä päästölähteitä ovat käytetyt materiaalit, erityisesti betoni ja teräs. Rakentamisen päästöjen vähentämisessä keskeisiä keinoja ovatkin näiden materiaalien käytön optimointi sekä korvaaminen vähäpäästöisillä vaihtoehdoilla.
Tavoitteenamme on vähentää uudisrakentamisesta aiheutuvia päästöjä kohdetasolla 30 prosenttia
vuoteen 2030 mennessä. Rakentamisen ilmastovaikutuksia ohjataan myös lainsäädännöllä. Uuden rakentamislain myötä kaikille uudisrakennuksille tulee laatia ilmastoselvitys ja rakennuksen elinkaaren päästölaskenta vuoden 2026 alusta alkaen.
KONKREETTISTEN PÄÄSTÖVÄHENNYKSIEN lisäksi onnistunut ilmastotyö edellyttää tarkkaa päästötietoa eri toiminnoista ja päästölähteistä. Esimerkiksi kiinteistöliiketoiminnalle tyypillisen laajan kumppaniverkoston päästöjen selvittäminen on vielä edessä koko toimialalla.
Tarkennamme laskentaa yhdessä sopimuskumppaniemme kanssa tulevina vuosina. Jatkossa voit lukea lisää Avain Yhtiöiden ilmastotyöstä vuosikertomuksemme yhteydessä julkaistavasta kestävyysraportista.
Ilmastonmuutoksen torjunnan sovittaminen yhteiskunnan perustoimintoihin ja yritysten liiketoimintaan vaatii yhteisiä ponnisteluja kaikilta osapuolilta. Asuntoja ja rakentamista tarvitaan myös tulevaisuudessa ja se tulee tehdä nykyistä vähäpäästöisemmin ja kustannustehokkaasti.
Katso oma hiilijalanjälkesi ja vinkit kasvihuonekaasupäästöjen pienentämiseen osoitteessa sitra.fi/ elamantapatesti.
KAIKKI AVAIN Asuntojen kohteet osallistuvat vuonna 2025 ympäristökisaan, jossa kolme parhaiten jätekustannuksissa ja vedenkäytössä säästävää taloyhtiötä palkitaan ylimääräisellä asukastoimikunnan määrärahalla.
Lue lisää Kotiavain-sovelluksesta tai osoitteesta avainasunnot.fi/ymparistokisa.
UUTISET
Webinaari ASO-asukkaille
Kiinnostaako oman talosi turvallisuus? Tervetuloa webinaariin 15.1. klo 17.30–19.00 kuulemaan, mitä turvallisuushenkilön ja väestönsuojanhoitajan tehtävät käytännössä tarkoittavat ja miten voit olla mukana niiden valinnassa omassa talossasi.
Turvallisuushenkilöt voivat myöhemmin osallistua pelastusliiton järjestämään asuinkiinteistön väestönsuojan ja turvallisuuden koulutukseen.
Vuokralle Jyväskylään
Alkuvuodesta 2026 Jyväskylän Tourulaan valmistuu 47 asunnon kerrostaloyhtiö vuokra-asukkaille. Tarjolla on huoneistoja yksiöistä aina neljän huoneen asuntoihin. Näiden kotien pohjat ovat avaria ja hyvin suunniteltuja. Kohde on täysin savuton.
» Jyväskylän Paperitehtaankatu
ASOvuosikello 2026
TAMMIKUU Yhteistyöelimen järjestäytymiskokous 17.–18.1. • Asukaskokoukset tammi–maaliskuun aikana. Webinaari to 15.1.: Turvallisuushenkilön rooli ja tehtävät • Asukkaiden toiveet vuoden 2026 budjettiin 2.1.-31.3.2026
HELMIKUU Webinaari ti 3.2: Asukaskokouksen järjestäminen
HUHTIKUU Alueelliset iltaseminaarit: Jyväskylä ma 13.4. Joensuu ti14.4., Helsinki ke15.4. ja Lahti ti 21.4. • Hallituksen asukasjäsenehdokkaat ilmoitetaan 23.4. mennessä • Vuoden 2024 jälkilaskelmat huhtikuun lopulla Kotiavain-asukassovellukseen
TOUKOKUU Webinaari ti 19.5: Asukasvalvojan rooli ja tehtävät
SYYSKUU Webinaari ti 1.9.: Talousarvio tutuksi • Yhteistyöelimen webinaari 3.9.2026 • Vuoden 2027 talousarvion kommentointikierros ja yhteistyöelimen lausuntoaika 3.–15.9.
LOKAKUU Alustavan talousarvion 2027 kommentointien läpikäyminen sekä vastausten laatiminen loka–marraskuu Vastikekuittien lähetys lokakuun lopulla
ASOkoti Espooseen
Syksyllä 2026 Espooseen aivan Keran juna-aseman viereen valmistuu 39 valoisaa kotia yksiöistä neliöihin. Asunnoissa on toimivat pohjaratkaisut ja lasitettu parveke tai terassi. Talossa on saunaosasto ja kerhotila ullakolla sekä maksuton talopesula ja kuivaushuone.
» Espoon Viilivati
Koti Kuninkaantammeen
Kuninkaantammeen valmistuu keväällä 2027 kymmenen kaksikerroksista omistusrivitalokotia, joissa yhdistyvät energiatehokkuus, viihtyisyys ja hyvä varustelu. Kaikissa kodeissa on oma sauna, suojaisa terassi sekä asuntopiha. Lattialämmitys viimeistelee kokonaisuuden.
» Helsingin Turkoosikuja
UUDET KOHTEET
YTEN KUULUMISIA
YTEn kausi päätökseen –kiitos yhteistyöstä!
Yhteistyöelimen kausi 2024–2025 on tullut päätökseen. Kautemme aikana olemme tehneet YTEn työtä näkyvämmäksi ja helpommin lähestyttäväksi ja kehittäneet viestintää Avain&Koti-lehden, uutiskirjeiden ja kotiin jaettujen tiedotteiden kautta.
Turvallisuus on noussut kauden aikana tärkeäksi teemaksi. YTEn turvatiimi on valmistelemassa ohjeita siihen, miten arjen turvallisuutta ja väestönsuojelun valmiuksia kehitetään eri kohteissa. Näistä kuullaan lisää vuoden vaihteessa. Olemme tuoneet myös esille asukkaiden ajatuksia ja toiveita myös siitä, miten kestävää asumista voidaan vahvistaa.
Olemme saaneet paljon viestejä asukkailta ja olemme pyrkineet viemään asioita eteenpäin. Syksyn autopaikkamuutokset ovat herättäneet monissa kysymyksiä, ja olemme välittäneet eteenpäin asukkaiden huolia ja antaneet ehdotuksia keskusteluihin. Haluamme kiittää lämpimästi kaikkia asukkaita, yhtiön edustajia ja yhteistyökumppaneita kuluneista vuosista. Yhteistyöelimen työ jatkuu uusien jäsenten voimin – uudet tekijät, uudet ideat ja sama yhteinen tavoite: viihtyisä ja turvallinen koti meille kaikille avainlaisille.
Ota yhteyttä: yhteistyoelin@avainasunnot.fi.
Laita tarinasi jakoon, saat rahapalkinnon!
Järjestääkö talonne asukastoimikunta talkoita ja muita yhteisöllisiä tapahtumia? Onko omassa arjessasi joitain kivaa, minkä haluaisit jakaa muille Avaimen asukkaille?
Tule mukaan ja esittele lemmikkisi tai harrastuksesi, tai anna vinkkisi kodin sisustukseen, pihan hoitoon tai arjen viihtyvyyteen. Pannaan hyvät vinkit jakoon Avain Asuntojen eri kanavissa! Kiitoksena asukastarinasta saat puolen kuukauden vastike- tai vuokrahyvityksen ja asukastoimikunnalle 200 euroa yhteisölliseen toimintaan. Ilmoittaudu mukaan avainasunnot.fi/ kotiavain tai sähköpostitse info@avainyhtiot.fi.
ASUKAS KYSYY
Miten joulukuusesta pääsee helpoiten eroon?
Mitä haluaisit kysyä meiltä? Vastaamme palstalla asukkaiden kysymyksiin.
Saako parvekkeella käyttää jouluvaloja? ? ? ?
Miten joulukuusi tulisi hävittää aikanaan?
Kuusen voi jättää jätekatoksen viereen näkyvälle paikalle loppiaisen jälkeen. Huolehdi, ettei kuusi peity lumeen tai jäädy kiinni maahan. Joulukuuset kerätään kiinteistöjen sekajätetyhjennysten yhteydessä. Sortti-asemat vastaanottavat yksittäisten kotitalouksien joulukuusia maksutta. Katso lähin keräyspiste oman kuntasi jäteyhtiön sivuilta. Joissain kunnissa kalastusseurat upottavat jou-
lukuusia meren tai järvien pohjaan turoiksi eli kalojen kutupaikoiksi. Se vaatii aina vesialueen omistajan luvan.
Mitä hyötyä minulle on eParkingsovelluksen käyttämisestä?
Sovelluksen avulla voit varata ja maksaa autopaikan sekä hallita sähköauton latauksia. Sovellus näyttää vapaat paikat reaaliajassa, ja sen kautta veloitetaan myös autopaikkamaksut ja mahdolliset lataussähköt.
Lataa maksuton eParking-sovellus Apple Storesta tai Google Playsta. Palvelua voi käyttää verkkoselaimella osoitteessa www.eparking.fi .
Noin puolet Avain Asuntojen kiinteistöistä on jo siirtynyt eParking-järjestelmän käyttöön syksyn aikana, mikä tehostaa pysäköinnin hallintaa ja tuo säästöjä kiinteistön ylläpitokuluihin.
TERO PENTTINEN, KIINTEISTÖJOHTAJA
Parvekkeelle saa ripustaa jouluvaloja, kunhan ne ovat ulkokäyttöön tarkoitettuja, niiden johdotukset ovat kunnossa eivätkä ne aiheuta häiriötä naapureille.
Vältä vilkkuvia jouluvaloja. Turvallisuuden ja sähkönsäästön vuoksi ajastin on hyvä apu – valot syttyvät ja sammuvat automaattisesti ja tuovat tunnelmaa juuri oikeaan aikaan.
TEEMU TURPEINEN, ISÄNNÖITSIJÄ
Ota käyttöön Kotiavainasukassovellus! Katso ohjeet: avainasunnot.fi/ kotiavain
KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA!
Askarruttaako sinua jokin asumiseen liittyvä kysymys? Lähetä oma kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut arvontaan, jossa arvomme kaikkien kysymyksen lähettäneiden kesken lehden vuosikerran. Annathan myös palautetta lehdestä. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 19.1.2026 mennessä.
OLIVER HYNNINEN, PALVELUPÄÄLLIKKÖ
Laita älynystyrät töihin ja ratkaise Avaimen ristikko! Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain-asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta.
3 kysymystä
1. Saako parvekkeella polttaa ulkotulia?
2. Tilataanko lisäavain huoltoyhtiöltä vai isännöitsijältä?
3. Montako ASO-taloa Avaimella on?
tulee sijoittaa vähintään 3–10 metrin päähän rakennuksesta. 2. Lisäavaimet tilataan isännöitsijältä.
1.
RISTIKKO
Ei saa. Ulkotulet
3. 320 ASO-taloa.
Avaimen kodit numeroina
Avaimen viihtyisissä kodeissa asuu yhteensä 18 217 asukasta, joiden keski-ikä on 43,3 vuotta.
Avaimen kiinteistöillä on yhteensä
111 lipputankoa.
105
hissiä helpottaa asukkaiden liikkumista. 305 talosaunaa tarjoaa hyvät löylyt asukkaille.
7 569
parkkipaikkaa, joita voi varata eParkingsovelluksella.
372
kohdetta, joista 320 ASO-taloa ja 52 vuokrataloa.
216
kerrostaloa. Lisäksi 111 rivitaloa, 19 luhtitaloa, 18 paritaloa ja 8 omakotitaloa.
yksiötä. Kaksioita on 1110, kolmioita 615, neliöitä ja viisiöitä yhteensä 86. 703
kohdetta lämpiää kaukolämmöllä, 39 maalämmöllä.
315 aurinkopaneelia tuottaa sähköä 14 kohteessa.
464
9
6 802
40 077 aktiivista Kotiavainsovelluksen käyttäjää vuoden 2025 alusta.
kohteessa lämmöntuotantoa täydennetään aurinkosähköllä. aktiviteettiä tehty Kotiavainsovelluksella.
156 590 tilavarausta ja 85 kirpputoriilmoitusta tehty Kotiavainsovelluksella.
LUKUJEN TAKANA