Avain&Koti 04/2024 by avainasunnot

sivu 4 —

Ryhtyisitkö asunnon omistajaksi?

sivu 12 —

Avain laskee käyttövastikkeita vuonna 2025

sivu 14 —

Joulun iloa sisustukseen

sivu 18 —

KUVAAJA JAAKKO TÄHTI:

4/2024 — AVAIN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI

Nolla on tietoinen riski

ASUMISOIKEUDEN VASTIKKEIDEN nollakorotukset ja vuokran maltilliset korotukset kuulostavat hyvältä. Ne eivät ole itsestäänselvyys. Julkisuudessa olleiden tietojen mukaan Helsingin kaupungin asunnot (Heka) korottaa vuokria keskimäärin 5,4 prosenttia ja Helsingin Asumisoikeus Oy (Haso) korottaa asumisoikeutensa vastikkeita jopa 9 prosenttia. Asumisoikeuden nollan avulla pyrimme parantamaan käyttöastetta ja sitä kautta yhtiön taloutta.

AINA HINNANALENNUKSET eivät onnistu. Vakiohinnoissa pitkään pysynyt VR aloitti vuonna 2018 dynaamisen hinnoittelun ja laski lippujen hintoja merkittävästi. Seurauksena junien käyttöaste ja sitä kautta VR:n tulos paranivat merkittävästi. HSL taas ei onnistunut lisäämään käyttöasteita pudottamalla lippujen hintoja viime vuonna, vaikka mainoskampanjassa ”kaiken piti ol-

ASUMISEN ENERGIA-, vesi- ja jätekustannuksiin asukas voi vaikuttaa itse. Tarkkaile huoneiston lämpötilaa. Jos lämpömittari osoittaa lämmityskaudella yli 23 astetta, siitä tulisi tehdä vikailmoitus. Vastikkeet voidaan pitää jatkossa matalina vettä säästäen ja jätteet lajitellen. Nolla on tietoinen riski. Osoitetaan yhdessä, että se kannatti ottaa. Siten pidetään myös vuoden 2026 vastikkeet ja vuokrat edullisina. PÄÄKIRJOITUS 03 04 07 08 10 12 16 18 20 22 23 24

KOHTEESSA

Pasilaan nousee mahtava tornitalo vuokra-asukkaille.

TERVETULOA MEILLE

Jaakko Tähti viihtyy kameran kanssa luonnossa.

NÄIN SEN TEET

Millaisia muutostöitä asunnossa saa tehdä?

ASIASTA SELVÄÄ

Avain laskee käyttövastikkeita ensi vuonna.

ASUKASETU

Ota laaja kotivakuutus, saat etua ja tuotelahjan.

ASUKKAAN ASIALLA

Alkaisitko asunnon omistajaksi? Näin se sujuu!

la mahdollista”. Vuoden alusta lipun hinta nousee tuntuvasti.

NOLLALINJAN PITÄMISEKSI jokainen voi tehdä oman osansa. Avaimella on edelleen kolmisen sataa asuntoa heti vapaana. Suosittele Avain Asuntoja ystävällesi: mikäli saamme suosittelun perusteella uuden asukkaan, saat kaksi viikkoa ilman vastikkeen ja vuokran maksua.

ASMO MAANSELKÄ , Avain & Koti -lehden päätoimittaja

Avain Asuntojen Helsingin toimisto muuttaa. Palvelemme asiakkaita osoitteessa Lautatarhankatu 8 B, tervetuloa! Katso tarkemmat aukiolojat nettisivulta.

NÄKÖKULMA

Entistä parempi asumisoikeus? Selvitys valmistui.

KOTI KAUNIIKSI

Tuo joulun taikaa sisustukseen helpoilla keinoilla.

AVAIN UUTISIA

Uutisia. Nimitykset. Edut. Asukastapahtumat.

ASUKAS KYSYY

Millaista asukastoimintaa asukkaille järjestetään?

RISTIKKO

Nyt jumpataan älynystyröitä.

LUKUJEN TAKAA

Avain Asuntojen asukaskyselyn tulokset.

Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.

JULKAISIJA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 020 7624 700 PÄÄ TOIMITTAJA Asmo Maanselkä TOIMITUSNEUVOSTO Asmo Maanselkä, Marjo Paulin, Tero Penttinen TUOTANTO Genero / A-lehdet TUOTTAJA Satu Kärki ja Katja Tarnanen TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki KANNEN KUVA Antti Rintala PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN 2343-368X (verkko)

Pysy mukana:

INSTAGRAM @AVAINASUNNOT Yhteystiedot

FACEBOOK

AVAIN ASUNNOT

KOTIAVAINSOVELLUS YOUTUBE AVAIN ASUNNOT

HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto

AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS myynti@avainyhtiot.fi wwww.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet

VUOKRAKOHDE

KESKI-PASILA, HELSINKI

Kiskomestari, Laskumäki 1 ja

Asemalaituri, Veturitie 24

Rakennusvuosi: valmistuu 2025

Kerrostaloja: yksiöistä kolmioihin, koot 32 – 66 m²

Asuntojen lukumäärä: 104

Urbaania tunnelmaa

Pasilassa saat näköalat, kulkuyhteydet ja palvelut samassa paketissa.

JOS HAAVEENASI on tornitalon ikkunoista avautuvat huikeat näkymät Helsingin horisonttiin, seuraava kotisi saattaa sijaita Keski-Pasilassa. Avain Asuntojen rakentama kahden tornin kortteli on valmistumassa Veturitien, Tulistimenkadun ja Laskumäen kulmaukseen.

12-kerroksiseen Kiskomestariin ja 14-kerroksiseen Asemalaituriin tulee yhteensä 104 vuokra-asuntoa. Tornien väliin nousee 3-kerroksinen pysäköintilaitos, jonka kannelle tulee asuinrakennusten piha.

”Kokonaisuus on vaatinut huolellista suunnittelua, jotta lopputuloksesta saadaan toiminnallinen ja houkutteleva. Tornitalot ovatkin haluttuja erikoisuuksia. Kohteet valmistuvat kevään 2025 aikana”, toteaa projektipäällikkö Perttu Hettula. Tornit kätkevät sisälleen valoisia ja toimivapohjaisia koteja yksiöistä isompiin perheasuntoihin. Kaikki asunnot ovat viimeisen päälle niin varusteiltaan kuin materiaaleiltaankin.

Lisäksi pääset kotioveltasi lähes suoraan ostoksille kauppakeskus Triplaan tai vaihtoehtoisesti raitioteitse lähelle tai kauas.

HELSINKI

Jaakko Tähti on ehtinyt käydä metsässä kuvaamassa jo ennen aamukahvia.

JYVÄSKYLÄN HAUKAKAARI 5

Rakennusvuosi: 2020–2022

Kerrostalo: yksiöistä viisiöihin 27,5–107,5 m²

Asuntojen lukumäärä: 179 ASUMISOIKEUSKOHDE

TERVETULOA MEILLE JYVÄSKYLÄ

Kamera käteen ja lenkille

Valokuvaaja Jaakko Tähti asuu ASO-kodissa Jyväskylän Haukankaarella. Sieltä käsin on hyvä lähteä kuvaamaan luontoa aamuvarhaisella.

TEKSTI TEIJA LAAKSO – KUVAT MIKKO VÄHÄNIITTY

VALOKUVAAJA JAAKKO Tähti herää kodissaan Jyväskylän Haukankaarella aamuvarhain, kahden-kolmen-neljän aikaan, ja suuntaa metsään.

Välillä tulee keiteltyä kahvit ja eväät matkaan, välillä ei kerkeä, varsinkin jos on menossa hirviä kuvaamaan. Kun pääsee perille metsään ja asettuu paikalleen, voi kuulla luonnon heräävän, pöllön tai haukan äänen, tai saada hirven tähtäimeensä.

Aamuyhdeksältä, kun muut vasta heräilevät, Jaakko palaa kotiinsa retkiltään. Silloin päivänvalo on jo liian kirkas luonnon kuvaamiselle.

Haukkala, kaikista maailman paikoista Jaakko Tähti kiersi maailmaa kahdeksan vuoden ajan pyöräilykilpailuissa poikansa Toni Tähden kanssa, joka toimii nykyisin pyöräilyvalmentajana. Siinä Keski-Euroopan upeat alppimaisemat tulivat tutuiksi, ja hän vetääkin nykyään myös elämysmatkoja pienille porukoille noihin kohteisiin.

Vieläkin veri vetää reissun päälle. Juuri nyt hän on palannut kuvausmatkalta Lapista, revontulia kuvaamasta.

Tähti päätyi asumaan Haukkalaan nelisen vuotta sitten. Vaimo Sirpa meni

töihin läheiseen Sairaala Novaan. Poika pitää lämpöjä päällä vanhassa kodissa Viitasaarella, kun reissuiltaan kerkiää.

Jaakko voi tehdä freekuvaajan työtään mistä käsin tahansa. Hän olisi vaimoineen voinut päätyä muuallekin, myös Suomen ulkopuolelle. Kaikista maailman paikoista he valitsivat asuinpaikakseen juuri Haukkalan. Miksi?

Jyväskylästä kotoisin olevalle Jaakolle Haukkalan upea luonto oli jo entuudestaan tuttu, siinä yksi tärkeimmistä syistä.

Hotellitason luksusta Haukankaarella Haukankaaren 45,5 neliön tilava, tupakeittiöllä varustettu kaksio on Jaakolle ja vaimolle juuri sopiva tässä elämäntilanteessa. Vielä uutuuttaan hohtelevat tilat on ergonomisesti hyvin suunniteltu, ja kaikki on näppärästi käsillä. Tilava parveke antaa järvelle päin.

”Talo on moderni, viihtyisä ja ’hyvällä paikalla’. Tämähän on hotellitasoinen paikka”, Jaakko innostuu kehumaan kotiaan.

Myös heillä vierailleet ystävät ja tuttavat ovat kehuneet kotia. Kodin tiloissa on otettu huomioon erilaiset tarpeet. On hissi ja esteetön wc.

TERVETULOA MEILLE JYVÄSKYLÄ

Jo lapsuudesta tuttu Laajavuori on ihan vieressä. Siellä aikanaan hiihdettiin. ”Ei päädytty mäkihyppääjiksi, niin kuin meistä Nykäsen Matti”, Jaakko muistelee aikalaiskaveriaan.

Palokan ostoskeskukselle on parin kilometrin matka ja hyvät kävelytiet. Vaimon työpaikalle Sairaala Novaan on 4,5 km, ja työmatka sujuu pyörällä. Julkisen liikenteen uusien Super-Linkkireittien myötä Novaan pääsisi nykyään myös linja-autolla 3–4 kertaa tunnissa, kuten Jyväskylän keskustaankin.

ASO tuo parempaa elämänlaatua

Tähdet miettivät alun perin myös vuokra-asumista ja kiersivätkin katsomassa muutamia tarjokkaita. Niistä jäi kuitenkin ummehtunut maku.

Pariskunta päätyikin vuonna 2019 rakennettuun asumisoikeusasuntoon. Se tuntui takaavan paremman elämänlaadun.

”Ja on osoittautunut olevan näin.”

Haukankaaren talot miellyttivät silmää. Jaakon ja hänen vaimonsa asunto on haukan muotoon rakennetuista nelikerroksista taloista keskimmäisessä, ”haukan nokan” toisessa kerroksessa.

”Tähän pääsi pienellä pääomalla ja saa asuakin kuin omassaan. Jos elämäntilanne dramaattisesti muuttuisi, tästä pääsee helpommin eroon kuin asunto-osakkeesta, mikä oli tärkeä asia meille myös”, Tähti kuvaa.

Asuntoon sijoitettu pääoma on myös kuulemma nostanut arvoaan enemmän kuin pankkiosakkeet tänä aikana.

Hän kokee, että asumisoikeusasuminen tuo tiettyä rauhaa taloon. Asukkaat pitävät huolta talosta ja asunnoista kuin omistaan, ja kiinteistöpalvelut toimivat hyvin.

Kerroskäytävät on osastoitu omilla palo-ovillaan. Hissit ovat palo-ovien takana, eikä niiden ääni kuulu asuntoihin.

”Täällä saa olla rauhassa, eikä ole häiriötekijöitä”.

Osa naapureistakin on tullut tutuksi. Jaakko kertoo autopaikkanaapuristaan, jonka kanssa hänellä on menossa hyväntuulinen kisa: kumpi ehtii luoda lumet toisen autopaikoilta?

”On mahtava tunne, kun kilpaillaan toisten auttamisesta!”

Jaakko Tähden lempipaikat

Tuomiojärvi. ”On tuossa ihan vieressä, tykkään mennä aamukävelylle ihailemaan auringonnousua ja aamun sumua. Kesällä voi lähteä soutelemaan.

Uimaranta on kesäisin suosittu, ja venerannalta voisi hakea venepaikkaa.”

Puuppola. ”Lähiseudun kylistä Puuppolassa on maaseudun maisemaa, isoja peltoja ja koivukujia, jokia ja kivoja järviä kuten Korttajärvi ja Lehesjärvi, joilla käyn kuvaamassa auringonnousuja. Puuppola on muuten tunnettu rallikuskeistaan: Tommi Mäkinen ja Kalle Rovanperä ovat sieltä kotoisin.”

Nyrölä. ”Aamuisin suuntaan usein Tikkakosken suuntaan, sillä siltä reitiltä löytyy aamuvarhaisella erityistä maisemaa. Nyrölässä käyn erityisesti kuvaamassa revontulia. Siellä on myös Nyrölän observatorio, josta voi bongata tähtiä.”

Lintuja voi bongata välillä mukavasti omalta parvekkeelta.

Tähden kuva-arkistoon on kertynyt vuosien aikana luontokuvia, joita hän myy esimerkiksi julisteiksi ja painokuoseiksi.

NÄIN SEN TEET

Muista toimittaa isännöitsijälle kaikki muutostöitä ja remontteja koskevat ilmoitukset ja suunnitelmat hyväksyttäväksi.

Vuokra-asujan remontointimahdollisuudet ovat rajallisemmat kuin

ASO-asukkailla, joten varmista tarkemmat ohjeet oman kohteesi isännöitsijältä.

Saako remontoida?

Vaikka pidämme asunnoista hyvää huolta, voit myös remontoida asuntoasi mieleiseksesi asumisen aikana.

Miten toimin, jos haluan remontoida kotiani?

ASO-sukkaalla on mahdollisuus tehdä kohtuullisia, asumismukavuutta parantavia muutoksia tai remontteja. Sitä ennen on täytettävä muutostyölupahakemus, jonka saat isännöitsijältä tai Avaimen sivuilta avainasunnot.fi/remontti.

Noudata aina erillistä remontointiin liittyvää ohjeistusta. Remonttiohjeista selviää esimerkiksi, onko muutos sellainen, joka tulee tilata ammattilaiselta. Tietyt muutostyöt tarkastetaan ja tarkastuskustannus veloitetaan asukkaalta. Varmista tarkastusmaksu omalta isännöitsijältäsi.

Uudiskohteessa muutostöitä ja omia remontteja ei saa tehdä takuuaikana (2 vuotta). Lisä- ja muutostöistä on aina sovittava isännöitsijän kanssa. Poismuuton yhteydessä esimerkiksi omalla kustannuksella tapetoidut ja maalatut seinät saattaa joutua ennallistamaan alkuperäistä vastaavaksi.

Muutostyöt on jaettu kolmeen luokkaan

1. Sallitut työt, joista riittää ilmoitus isännöitsijälle ennen remontin aloittamista. Nämä ovat omakustanteisia, eikä niitä hyvitetä sinulle. Ilmoituksessa tulee kertoa käytettävät materiaalityypit ja tuotekoodit (esimerkiksi märkätiloissa voi käyttää vain niihin soveltuvia tuotteita).

2. Sallitut työt, joiden aloittamiseksi tarvitset isännöitsijän luvan ja mahdolliset työohjeet. Osa näistä töistä hyvitetään ASO-asukkaille, kunhan materiaaleista toimitetaan kuitit. Hyvitettävät muutostyöt kuoleentuvat joko 3, 5 tai 10 vuoden kuluessa niiden maksupäivästä. Hyvitys tehdään muuttaessasi pois asunnostasi, mikäli työ ei ole kuoleentunut.

3. Kielletyt, joita ovat muun muassa kaikki rakennuslupaa vaativat muutostyöt paitsi parvekelasitus.

KUVA

ASIASTA SELVÄÄ

JAN HARTI, TOIMITUSJOHTAJA, AVAIN ASUMISOIKEUS

Nollalinjalla vuoteen 2025

Avain Asumisoikeuden keskimääräinen käyttövastike laskee tulevana vuonna. Tavoitteena on parantaa asuntojen käyttöastetta.

TEKSTI

KATJA TARNANEN KUVA GETTY IMAGES

TULEVANA VUONNA keskimääräinen käyttövastikkeemme laskee 0,15 prosentilla. Tavoitteena on parantaa kohteidemme käyttöasteita. Vuoden 2025 käyttövastikkeen muutoksessa on pieniä alueellisia ja kohdekohtaisia eroja. Joissakin kohteissa käyttövastike saattaa hieman nousta, mutta nousu on hyvin maltillinen. Kohdekohtaiset tiedot käyttövastikkeen tarkistuksesta on toimitettu asukkaille lokakuun aikana.

MIKSI KOHDEKOHTAISIA eroja sitten on? Asunnon käyttöarvo vaikuttaa siihen, nouseeko vai laskeeko asunnon käyttövastike. Kohdekohtaiseen käyttöarvoon vaikuttaa muun muassa kohteen alueellinen sijainti ja valmistumisvuosi sekä kohteen tarkempi mikrosijainti ja naapurusto, liikenneyhteydet sekä asuntojen kunto.

Jokaisen kohteen kulut, kuten lämmitys, sähkö, ja jätehuolto, on pystyttävä

kattamaan käyttövastikkeilla. Asuntojen korkea käyttöaste on tärkeää, jotta kohteen kulut jakautuvat useamman asukkaan kesken.

MITÄ ENEMMÄN asukkaita kohteessa on, sitä parempi sen käyttöaste on. Ja mitä parempi käyttöaste on, sitä useamman asukkaan kesken kohteen kulut jaetaan. Vuodelle 2025 tehtävien nollakorotuksien tavoite on saada käyttöasteet nousuun.

Käyttöasteen parantuessa saamme myös lisää asumisoikeusmaksuja kassaan. Niiden avulla voimme lykätä lainojen nostamista tai vain pitää rahat pankkitilillä, jossa on kohtalainen tuotto ja josta ne saa tarvittaessa nopeasti käyttöön.

Meidän on mahdollista myös sijoittaa rahat saadaksemme niille tuottoa. Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus ARA määrittelee hyvin tarkasti, miten ja

KÄYTTÖVASTIKKEIDEN KESKIMÄÄRÄINEN LASKU - 0,15 %

mihin asumisoikeusmaksuja saa sijoittaa, joten sijoitettuna rahat ovat hyvässä tallessa.

KÄYTTÖASTE KOKO asuntokannassamme on ollut laskussa tänä vuonna. Syyskuussa se oli 95,5 prosenttia. Sama laskutrendi on nähtävissä kaikilla muillakin asumisoikeustoimijoilla.

Syitä siihen voimme vain arvailla. Alkuvuonna asiaan vaikutti varmasti käyttövastikkeiden korotukset. Lisäksi markkinoilla on tällä hetkellä tarjolla paljon vuokra-asuntoja, joihin houkutellaan asukkaita kampanjatarjouksilla. Tiukassa taloudellisessa tilanteessa ne varmasti kiinnostavat.

Ehkä osaan asukkaista on myös vaikuttanut uutisointi asumisoikeusasumisen uudistuotannon lopettamisesta, vaikka nykyisiin asumisoikeusasuntoihin se ei vaikuta millään tavalla. Huhtikuusta alkaen yleisen asumis-

tuen asumismenojen yläraja Helsingissä pieneni, mikä näkyi keväällä asukasvaihtuvuutena. Juuri tällä hetkellä ASO-kohteissamme on käynnissä paljon perusparannuksia, mikä on saattanut vaikuttaa käyttöasteen laskuun.

KOROTUSPAINEITA KÄYTTÖVASTIKKEILLE olisi, mutta uskomme, että taloudellinen lopputulos on näin parempi. Lähtökohtaisesti kaikki kulut nousevat myös ensi vuonna. Esimerkiksi alv-prosentin nousu 24,0 prosentista 25,5 prosenttiin lisää kustannuksia vuositasolla noin 400 000 eurolla. Lainoihin liittyvä korkotuki pienentää koronlaskujen vaikutusta, minkä vuoksi koron lasku ei näy täysimääräisesti korkokulujen pienentymisenä.

KULUJEN KURISSA pitämiseksi vedämme ensi vuonna tiukkaa linjaa

kustannusten suhteen. Esimerkiksi korjausten osalta teemme kohteissa vain välttämättömät toimenpiteet. Valitettavasti kulukurin takia kaikkia asukastoimikuntien esittämiä toiveita ei ole mahdollista toteuttaa tulevan vuoden aikana.

TOIVOMME, ETTÄ tehtävät nollakorotukset tekevät asuntomme houkuttelevimmiksi uusille asukkaille. Asuntomme ovat hyvässä kunnossa, ja vanhatkin asunnot ovat perusparannuksen jälkeen kuin uusia. Tällä hetkellä asumisoikeusasuntoja on vielä hyvin tarjolla, mutta parin vuoden päästä niistä voi jopa olla pulaa, kun uusia kohteita ei enää tule markkinoille.

Tiedämme, että monilla asukkaillamme on parhaillaan tiukka taloudellinen tilanne. Toivottavasti valittu nollalinja luo asukkaille taloudellista varmuutta eteenpäin.

Vuokraasuntoihin maltilliset korotukset

Vuokra-asuntoihin on tulossa keskimäärin 1,5 prosentin korotukset vuonna 2025. Avain Asuntojen vuokra-asunnoissa käyttöaste on erittäin korkealla tasolla. Maltillisiin korotuksiin on päädytty, jotta käyttöaste pysyy jatkossakin korkealla. Yleisellä tasolla vuokrakorotukset johtuvat kustannusten noususta, kuten arvonlisäveroprosentin muutoksesta. Vuokralaisille on ilmoitettu vastikemuutoksista marraskuun loppuun mennessä.

UUSIA VUOKRAKOHTEITA 2025

Avain Asunnoilla on kolmenlaisia vuokra-asuntoja: vapaarahoitteisia, tarveharkintaisia sekä lyhyen korkotuen asuntoja. Vuonna 2025 valmistuu uusia vuokrakohteita Pasilaan ja Helsingin Mellunmäkeen. Osoitteisiin Pasilan Laskumäki 1 ja Veturitie 24 valmistuu yhteensä 104 lyhyen korkotuen asuntoa yksiöistä perheasuntoihin. Helsingin Ounasvaarantielle Mellunmäkeen valmistuu 59 lyhyen korkotuen ARA-vuokra-asuntoa.

ASUMISTUKEA VUOKRA- JA ASO-ASUNTOON Vakituiseen vuokra- tai ASO-asuntoon voi hakea asumistukea. Tukea voi saada vuokran tai ASO-käyttövastikkeen maksuun ja erikseen maksettaviin vesi- ja lämmityskuluihin. Katso lisätietoa, mihin kaikkeen voi tukea hakea: kela.fi

Ota laaja kotivakuutus

Varaudu Fennian kotivakuutuksella vahinkoihin, koneiden ja esineiden rikkoutumisiin sekä anastuksiin.

Huoneistoa koskeva laaja kotivakuutus on kaikista kattavin turva kodillesi. Fennian laaja kotivakuutus kattaa muun muassa vakuutusehdoissa tarkemmin määritellyllä tavalla syntyneet vesivahingot ja rikkoutuneet esineet sekä sisältää myös vastuuvakuutuksen ja asumisen keskeytysvakuutuksen.

1. Mitä tehdä, jos koti on asuinkelvoton?

Fennian laajalla kotivakuutuksella varaudut asumisen keskeytymisen kuluihin, jos joudut muuttamaan tilapäisesti vakituisesta asunnostasi. Jos kotisi on asumiskelvoton ja joudut asumaan väliaikaisesti muualla, voit saada korvausta ylimääräisistä kohtuullisista asumis-, muutto- ja varastointikuluista.

Jos asut kerrostai rivitalossa, tarvitset vahinkokäsittelyä varten kartoitusraportin, josta ilmenee vahingon syy ja laajuus. Isännöitsijä toimittaa kartoitusraportin vakuutusyhtiöllesi.

Kun olet ilmoittanut vahingosta Fennialle, me selvitämme, onko sinun mahdollista saada korvausta ylimääräisistä asumiskuluista. Mikäli ylimääräiset kulut ovat korvattavia, autamme sinua tarvittaessa sijaisasunnon hankinnassa. Voit halutessasi myös itse hankkia sijaisasunnon ja sopia kanssamme kertakorvauksesta.

2. Millaisia ylimääräisiä asumiskuluja kotivakuutus korvaa?

Vakuutuksesta korvataan Fennian etukäteen hyväksymät kohtuulliset ja välttämättömät ylimääräiset asumiskulut silloin, kun vakinaista asuntoa ei voida käyttää korvattavissa olevan vahingon vuoksi.

Ylimääräiset asumiskulut korvataan vain, jos vakinaisen asunnon käyttäminen ei ole mahdollista kohtuuttoman haitan takia. Korvattavia kuluja ovat ylimääräiset asunnon ja varastoinnin vuokrauskulut sekä irtaimiston siirtoon liittyvät kuljetuskulut.

3. Entä millaisia ylimääräisiä asumiskuluja kotivakuutus ei korvaa?

Vahingon syy määrittää sen, voitko saada korvausta ylimääräisistä asumiskuluista. Vakuutus ei korvaa esimerkiksi taloyhtiön ennalta suunnitellusta remontista aiheutuvaa asumisen keskeytymistä. Jos rakennuksen rakenteet kastuvat pesutilan vesieristyksen puutteiden takia, korjaustöiden aikaisia ylimääräisiä asumiskuluja ei korvata.

Ylimääräisinä asumiskuluina ei korvata muita kuluja kuin vakuutusehdoissa mainitut kulut.

Esimerkiksi ylimääräisiä matka- tai ruokailukustannuksia ei korvata.

Jos asut vuokralla tai asumisoikeusasukkaana kerrostai rivitalossa, tarvitset laajan kotivakuutuksen vastuuvakuutusosalla.

Etu asukkaille: kotivakuutus etuhintaan + tuotelahja!

ASUKASETU

Asukkaalle etuja ja tuotelahja

Avain Asuntojen asukkaana saat Fennian kotivakuutuksen etuhintaan sekä turvallisuutta lisäävän tuotelahjan kaupan päälle. Saat etuja myös muista Fennian vakuutuksista.

Lue lisää fennia.fi/ asiakasetu-avainasunnot.

Avaimen toimitusjohtaja Perttu Liukku esittelee jo valmistunutta omistusasuntokohdetta, Verkkosaarenranta 6 Helsingissä.

”Hallituksen päätöksen myötä rakennamme entistä enemmän omistusasuntoja, mutta pidämme ASO-asunnoistamme edelleen hyvää huolta.”

PERTTU LIUKKU, AVAIN YHTIÖIDEN TOIMITUSJOHTAJA

ASUKKAAN ASIALLA

Alkaisitko asunnon omistajaksi?

Vuokra-, ASO- ja omistusasumisella on omat hyvät puolensa. Jos haluat mieluiten muuttaa upouuteen omistusasuntoon, tee varaus Avaimen myytävistä asunnoista.

TEKSTI SATU KÄRKI –KUVAT ANTTI VETTENRANTA JA AVAIN ASUNNOT

AVAIN ASUNTOJEN TAVOITTEENA on rakentaa noin tuhat asuntoa vuodessa. Aiemmin puolet tuotannosta on ollut vuokra-asuntoja, puolet ASO-asuntoja.

"Nyt kun hallitus päätti lopettaa ASO-asuntojen uudistuotannon tukemisen, jouduimme pohtimaan uudelleen, miten käytämme asuntotuotantoon varaamamme tontit", Avain Yhtiöiden toimitusjohtaja Perttu Liukku sanoo.

Monen kaupungin maankäyttösopimuksissa määritellään vuokra-asuntojen määrä tietyllä rakennusalueella.

Vuokra-asuntoja voi olla esimerkiksi 30 tai 50 prosenttia korttelikokonaisuuden asunnoista, jotta alueen hallintojakauma olisi mahdollisimman heterogeeninen. Kun alueen kaikista asunnoista ei voi tulla vuokra-asuntoja eikä ASO ole vaihtoehto, jäljelle jää mahdollisuus rakentaa osasta omistusasunnoiksi myytävää tuotantoa.

Avain Asunnoilla on ollut jo aiemminkin myytävää asuntokantaa, mutta nyt sen osuus tulee olemaan entistä suurempi. Suurin katalysaattori muutoksen on ollut valtiovallan päätös, mutta myös markkina on muuttunut. Korot ovat laskeneet ja asuntomarkkinat ovat normalisoitumassa. Asuntojen tarve ei ole poistunut minnekään.

"Avain korvaa menetettyä ASO-asuntotuotantoa omistusasuntojen rakentamisella. Jo olemassa olevien 8 000 ASO-asuntomme toiminta jatkuu entisellään ja niistä pidetään hyvää huolta", Liukku sanoo.

Avaimen ideologiaan kuuluu edelleen monimuotoisten asuntoalueiden toteuttaminen: korttelista löytyy isompia ja pienempiä asuntoja, vuokra- ja omistusasuntoja, ja siellä voi olla esimeriksi senioriasuntoja tai palvelutalo. Kun perhekoko muuttuu tai halutaan vaihtaa vaikka vuokra-asunnosta omistusasuntoon, Avaimen asunnoista löytyy vaihtoehtoja saman alueen sisällä.

Asunto Oy Helsingin Turkoosikulma, Kuninkaantammi, Helsinki

Asunto Oy Sipoon Kalliomäenkaari 3, Söderkulla

Miksi kannattaa ostaa asunto Avain Asunnoilta, myyntipäällikkö Jari Parkkinen?

Avain Asunnot on vakavarainen yhtiö. Olemme luotettava: meille on ensiarvoisen tärkeää, että pidämme sen minkä lupaamme. Avain Asuntojen asiakastyytyväisyys on myös huippuluokkaa. Visiomme on olla Suomen parhaan hinta-laatusuhteen asuntorakennuttaja.

Avain Asunnoilla on hallussaan koko ketju tonttimaan hankinnasta kohteiden suunnitteluun, elementtien tuotantoon, talojen rakentamiseen ja asuntojen myyntiin. Tiedämme, mistä mikäkin materiaali tulee ja miten kohteet toteutetaan. Se tuo meille myös toimintavarmuutta, kustannustehokkuutta ja ketteryyttä: pystymme reagoimaan asioihin nopeasti.

Mitä etuja uudessa kohteessa on?

Uusi on aina uusi, eikä siinä tarvitse huolehtia oman asunnon pikku remonteista tai taloyhtiön suuremmista remonteista. Ylimääräisiä rahanreikiä ei uudessa asunnossa ole. Yleensä uusien asuntojen hinta on jaettu myyntihintaan ja yhtiölainaosuuteen. Sen vuoksi uudiskohteeseen voi päästä pienemmällä rahalla kiinni kuin vanhaan asuntoon.

Uudet asunnot suunnitellaan energiatehokkaiksi, joten siinä mielessä uusi on ekologinen valinta. Se näkyy omassa rahapussissa ja säästää ympäristöä.

Mitä asunnon ostajan on otettava huomioon?

Mieti etukäteen, mitkä ovat omat ja perheesi tarpeet ja mitä haluat asunnolta. Tilannetta kannattaa kartoit-

Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä: avainasunnot.fi/ omistusasuminen

Avaimen myyntipäällikkö Jari Parkkinen tietää, mitä kaikkea omistusasunnon hankinnassa on otettava huomioon.

taa hieman tämänhetkistä tilannetta kauemmaksi, koska elämäntilanteet usein myös muuttuvat. Tutki, sopiiko alue tarkoituksiisi ja millaiset palvelut ja kulkuyhteydet siellä on nyt ja tulevaisuudessa.

Vaikka kysymys on omasta kodista, niin kannattaa asunnon hankintaa ajatella usein myös ”lompakko edellä”, sillä asunto on aina sijoitus. Uusi asunto hyvällä sijainnilla on harvoin huono sijoitus, päinvastoin.

Miten rahoitus täytyy mitoittaa?

Useimmat ostavat asunnon ainakin osin lainarahalla, ja silloin oma maksukyky täytyy arvioida realistisesti. Mihin oma talous taipuu? Ota huomioon asumismenoja laskiessasi myös hoitovastike sekä sähkö- ja vesilaskut. Huoneistoon kohdistuu mahdollisesti myös yhtiölainaa, jota maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Karkea nyrkkisääntö on, että asumiskuluihin saisi maksimissaan mennä 40 prosenttia talouden nettotuloista.

”Uuden asunnon ostajan ei tarvitse miettiä tulevia remontteja ja yllättäviä rahanreikiä.”

JARI PARKKINEN, MYYNTIPÄÄLLIKKÖ, AVAIN ASUNNOT

Näin asuntokaupan

teko etenee

ENNAKKOVARAUS

Kun kohteen suunnitelmat ovat julkaistu, voit tehdä asunnosta sitomattoman varauksen. Rakentamispäätös tehdään, kun tarvittava määrä asunnoista on varattu.

KAUPAN TEKEMINEN

Kun rakentamispäätös on tehty, tehdään varsinaiset asuntokaupat eli allekirjoitetaan kauppakirja. Kauppakirjassa määritellään muun muassa maksuaikataulu. Tässä vaiheessa kauppa muuttuu sitovaksi.

KAUPPAAN KUULUVAT VALINNAT

Kun kauppa on sitova, ostaja pääsee valitsemaan asuntoonsa esimerkiksi pintoja, laattoja ja värejä. Kauppaan kuuluvia sisustusvaihtoehtoja on useampia, joista voi valita oman kotinsa tyylin ja ilmeen.

LISÄMAKSULLISET MUUTOSTYÖT

Jos ostaja haluaa jotain ekstraa, tässä vaiheessa on mahdollista tehdä myös lisähintaisia materiaalivalintoja. Keskustele myyjän kanssa mahdollisuuksista ja pyydä kirjallinen tarjous. Tee haluamistasi töistä kirjallinen sopimus.

OSAKKEENOMISTAJIEN KOKOUS

Kun neljäsosa asunnoista on myyty, rakennusaikaisen hallituksen on lakisääteisesti järjestettävä osakkeenomistajien kokous. Ostajilla on mahdollisuus valita rakennustyön tarkkailija seuraamaan rakentamisen sopimuksenmukaisuutta sekä tilintarkastaja samoin toimivalloin kuin asunto-osakeyhtiön varsinaisella tilintarkastajalla. Heidän on oltava ammattipäteviä ja urakoitsijasta ja myyjästä riippumattomia.

MUUTTOTARKASTUS

Myyjä ilmoittaa ostajalle ajan, jolloin he pääsevät tarkastamaan asuntonsa ennen muuttopäivää. Ostaja täyttää tarkistuksen aikana kaavakkeeseen mahdolliset puutteet, jotka korjataan ennen muuttoa.

MYYJÄ ILMOITTAA asunnon ostajalle muuttopäivän viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Myyjä luovuttaa avaimet ostajalle, kun kauppahinnan kaikki maksuerät on suoritettu.

HALLINNONLUOVUTUSYHTIÖKOKOUS

Myyjä kutsuu ostajat ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa muun muassa esitetään välitilinpäätös ja osakkeenomistajat valitsevat yhtiölle hallituksen.

VUOSITARKASTUS pidetään 12–15 kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöön otettavaksi. Omistaja ilmoittaa mahdolliset virheet, jotka korjataan vuositarkastuksen jälkeen.

Asunto Oy Kaarinan Apila

Asunto Oy Tuusulan Tsinnia

Entistä parempi asumisoikeus?

Selvitys vuokra- ja omistusasumisen välimallin tarpeesta valmistui. Siinä uudelle hallintamuodolle ei nähdä perusteita, joten pitäisikö kehittää hyväksi todettua asumisoikeusjärjestelmää?

NÄKÖKULMA

JUHANA BROTHERUS, PÄÄEKONOMISTI, SUOMEN YRITTÄJÄT

”Uudelle vuokra- ja omistusasumisen hallintamuodolle on vaikea löytää perusteita.”

”YMPÄRISTÖMINISTERIÖ PYYSI keväällä minulta ja tekniikan tohtori Matti Kuroselta selvitystä, onko vuokra- ja omistusasumisen välimallille tarvetta ja jos on, millainen mahdollinen malli voisi olla. Selvityksessä otimme annettuna hallituksen päätöksen, että asumisoikeusasuntojen rakentamista ei tueta.

AIEMMIN EI ole tehty vastaavaa kattavaa selvitystä asumismuodoista vuokra- ja omistusasumisen välillä ja niiden hyödyistä ja haitoista. Asumisoikeuden lisäksi meillä on esimerkiksi hitas-, osaomistus-, seniori- ja lyhyen korkotuen asuntoja. Kuulemalla laajasti asiantuntijoita kaupunkien edustajista tutkijoihin tunnistimme välimalleihin liittyen 10 hyötyä ja 13 haittaa. Kuulimme myös asumisoikeusaktiiveja, jotka toivat esiin huolensa nykytilanteessa sekä kritiikkinsä ja kehitystoiveensa asumisoikeusjärjestelmää kohtaan.

SELVITYKSEMME POHJALTA uudelle hallintamuodolle on vaikea löytää perusteita. Segregaation ehkäiseminen on painavin syy välimallille, mutta vaikka osa kaupungeista kokikin välimallit hyödyllisiksi, ainakaan tällä hetkellä julkisella sektorilla ei ole varaa lisäpanostuksiin. Alueille, joihin liittyy segregaatioriskejä, esitimme varauksin uutta 10-vuotiseen korkotukeen tai vastaavaan malliin pohjautuvaa tarkkarajaista vuokra-asumisen mallia. Malli olisi kohdennettu etenkin lapsiperheille, jotka käyttävät alueen päiväkoteja ja kouluja. Se takaisi lapsiperheille pysyvän asunnon 10 vuodeksi markkinahintaa edullisemmalla vuokralla, jonka jälkeen kohteet vapautuisivat rajoituksista. Tontit kunta myisi omistajalle huutokaupalla. Jos ehdottamamme malli haluttaisiin ottaa käyttöön, se vaatisi lisäselvityksiä ja muutoksia lainsäädäntöön.

USEIN KESKUSTELUA välimalleista käydään valtion tai asukkaan näkökulmasta. Siitä ei niinkään puhuta, onko malli toteuttamiskelpoinen rakennuttajan ja rahoittajan kannalta. Myös heillä on oltava toimintaan järkevät edellytykset. Emme keksineet, miten välimalli rahoitettaisiin tai rakennettaisiin radikaalisti edullisemmin. Veronmaksajien ja asukkaiden kustannusten vastapainoksi hyötyjen tulee olla ilmeisiä ja suuria.”

ELIAS

KIVIRANTA, SAY:N PUHEENJOHTAJA JA MYYNTI- JA MARKKINOINTIJOHTAJA, AVAIN YHTIÖT

”Asumisoikeus on hyväksi todettu välimalli, jota voisi kehittää vieläkin paremmaksi.”

”SELVITYSRYHMÄ EI ei esittänyt selonteossaan konkreettista uutta välimallia. Sen sijaan asumisoikeus on osoittanut toimivuutensa 30 vuodessa. Se on edelleen hyvä asumismuoto: asunnot ovat haluttuja ja asukkaat ovat tutkitusti erittäin tyytyväisiä. Siksi asumisoikeutta pitäisi kehittää vastaamaan muuttuneita tarpeita ja valtion intressejä esimerkiksi näin:

RAJOITUKSISTA VAPAUTTAMINEN. Asumisoikeusasunnot ovat valtion kannalta riski, koska niiden rahoitus on täysin valtion tukemaa. Pysyvä asumisoikeus on asukkaalle turva, mutta jos asunnot voisi vapauttaa rajoituksista hallitusti asukkaan oikeuksia huomioiden, saataisiin asunnoille vakuusarvo. Tällöin toimijat voisivat hakea rahoitusta myös liikepankeilta, jolloin valtion riskit pienenisivät.

VARALLISUUSRAJOJEN NOSTO. Nyt varallisuustarkistus tehdään kaikille alle 55-vuotiaille ASO-asunnon hakijoille. On kritisoitu, että tämän takia asumisen tukeminen ei kohdistu oikein eli vähävaraisille hakijoille. Ikärajaa voisi helposti tarkistaa ylöspäin, esimerkiksi 60- tai 65-vuoteen. Näin varallisuusraja koskisi entistä laajempaa joukkoa.

EROON JÄRJESTYSNUMEROISTA. ARA:n rakentama ja ylläpitämä järjestysnumerorekisteri on sekä hakijoiden että toimijoiden näkökulmasta byrokraattinen sekä kallis ylläpitää. Muissa asumismuodoissa ei ole vastaavaa järjestelmää, vaan asukkaat valitaan siinä järjestyksessä, kun asuntoja on haettu tai tietyissä tilanteissa asunnot arvotaan samanarvoisten hakijoiden kesken. ASO-järjestelmä olisi oikeudenmukaisempi, jos asukkaat valittaisiin hakemuksen jättöajan mukaan. Tällöin ensin ko. asuntoa hakenut olisi etusijalla. Järjestysnumeroista luopuminen nopeuttaisi asuntojen myyntiä, vähentäisi byrokratiaa ja tekisi järjestelmästä hakijoille helpommin ymmärrettävän.

UUDISRAKENTAMISTA HARKITEN. Jos tulevat hallitukset harkitsisivat rakentamista uudelleen, uudiskohteita voisi kohdistaa vain kasvaville kaupunkiseuduille ja asettaa ehdoiksi esim. vähähiilisyyttä.”

Joulun iloa kotiin

Joulukoristeet saa laittaa esiin vaikka marraskuussa, jos siltä tuntuu! Sytytä kynttilä ja katso vinkit jouluiseen sisustukseen.

TEKSTI DIANNA SUNDMAN – KUVAT JONI ALHONEN

Vinkit joulusisustukseen antoi Avain Asuntojen markkinointikoordinaattori Dianna Sundman. Hän ripustaa kuusikorut korviinsa tuomaan tunnelmaa.

Älä himmaile kuusen koristelussa, enemmän on enemmän! Valitse, haluatko keskittyä yhteen väriin vai iloitella väriloistossa. Laadukas tekokuusi ei varistele neulasia, vaan kestää vuodesta toiseen.

3×

Jouluttajan sisustusvinkit

TUNNELMAA

TUOKSULLA

Askartele joulun tuoksua kotiisi luonnollisista materiaaleista. Osta isoja appelsiineja ja kokonaisia neilikoita. Pistele neilikoista appelsiineihin haluamasi kuviot ja asettele ne kauniiseen kulhoon. Koristele havuilla. Näin saat kotiisi ihanien mausteisten tuoksujen lisäksi havun tuoksua, vaikka et hankkisikaan aitoa joulukuusta.

JOULUN VALOA

KYNTTILÖILLÄ

Kaiva kaapista jouluiset tyynyt, viltit ja verhot. Tekstiilien avulla voit ripotella kauden värejä ja lämpöisiä materiaaleja kotiin. Piristä kotia punaisen ja vihreän värin lisäksi jouluisilla kuoseilla.

Osta erivärisiä ja -muotoisia kynttilöitä. Voit myös tuunata kynttilöitä itse maalaamalla niihin kuvioita vahasta tehdyllä kynttilämaalilla. Jos haluat muotoilla kynttilöihin kierteitä, lämmitä niitä hetki lämpimässä vedessä ennen muotoilua. Yhdistä eri värejä, muotoja ja pituuksia, niin saat koottua kynttilöistä persoonallisen kokonaisuuden pöytää tai tasoa koristamaan.

KORISTA YRTEILLÄ

Osta ruokakaupasta tuore rosmariini ja pane se sopivan kokoiseen, jouluiseen suojaruukkuun. Saat olohuoneeseesi suloisen viherkasvin, joka on kuin minikuusi. Muista kastella rosmariinia, niin oksat säilyvät vihreinä ja syömäkelpoisina. Voit koristaa joulukattauksen rosmariinin oksilla sitomalla ne juuttinarulla servetin koristeeksi. Ihana tuoksu tulee kaupan päälle.

Tee retki lähimetsään ja poimi pudonneita havuja ja käpyjä talteen. Suunnittele niistä koristeita kattaukseen, lasipurkkiin tai maljakkoon.

Vinkki: Yhdistä jouluiset värit punainen ja vihreä luonnollisiin materiaaleihin ja hiekan sävyihin.

Etuja pitkäaikaiselle asukkaalle

Onneksi olkoon Avain-asukas! Pitkäaikaisella vuokra- tai ASO-asukkaalla on upea mahdollisuus kodin uudistuksiin. Kun 10, 20 tai 30 vuotta asumista täyttyy, voit valita Elegia-keittiön tai liukuovien uudistuksen. Ole yhteydessä isännöitsijään, joka vahvistaa oikeutesi asukasetuun, ja pääset valitsemaan sopivan uudistuksen! Lue lisää pitkäaikaisen asukkaan eduista: avainasunnot.fi/asukasedut.

Elisa Markkinapaikka avattu

Markkinapaikka tarjoaa vaihtuvan valikoiman viihde- ja kodin elektroniikan tuotteita.

Elisa arpoo 10 kpl 50 € arvoisia lahjakortteja. Voit osallistua arvontaan 30.12. saakka.

NIMITYKSIÄ

Vastuullisuuden vartija

Avain Asuntojen vastuullisuuspäälliköksi on nimitetty Aki Moilanen. Hän suunnittelee, ohjaa ja toteuttaa Avaimen vastuullisuustyötä ja sen kehittämistä sekä vastaa konsernin kestävyysraportoinnista (EU:n CSRD-raportointi).

– Tällä hetkellä ajankohtaisia asioita työpöydälläni ovat päästölaskenta ja päästöjen vähentäminen, työntekijöiden oikeudet ja työturvallisuus, kestävyystietojen hallinta ja raportointi.

Moilanen harrastaa kamppailulajeja, musiikkia ja kirjallisuutta sekä pelejä ja leikkejä pienten lastensa kanssa.

Timo Husso on nimitetty projektipäälliköksi. Hän keskittyy uudisrakennuspuolen omistusrakennustuotantoon.

Eeva Hyvärinen on nimitetty rakennuttaja-asiamieheksi. Hän keskittyy uudisrakennuskohteiden hankkeisiin.

Joni Heikkola on nimitetty hankekehityspäälliköksi. Hän keskittyy Avaimen hankekehitykseen ja maanhankintaan.

Asukasetu

Yhdessä

ja yhteisöllisesti asukkaiden asialla

Avaimen ASO-asukkaiden vuosiksi 2024–2025 valitseman yhteistyöelimen ensimmäinen toimintavuosi alkaa olla lopuillaan. 12-jäseninen YTE on kokoontunut seitsemän kertaa. Lisäksi YTEn sisällä toimivat viestintä- ja turvallisuustiimit.

Kokouksissa on käsitelty niin yhtiötason asioita kuin asukkailta tulleita kysymyksiä. Tavoitteena on edistää asukkaiden viihtyisyyttä sekä vaikuttamista omaa asumista koskevissa asioissa. Siksi on tärkeää, että ASO-asukkaat kertovat YTElle ideansa ja ehdotuksensa asumisviihtyvyyden parantamiseksi, tai kysymyksensä, jotka askarruttavat yhtiötasolla.

Asukkaita on mietityttänyt muun muassa asuintalojen turvallisuusasioiden hoidon yhtenäisyys ja vastuunjako Avaimen, isännöinnin, huollon ja väestönsuojahoitajan kesken.

YTE on perustanut turvallisuustiimin, joka työstää turvallisuuteen liittyvää prosessiehdotusta Avaimelle. Tämä helpottaa turvallisuusasioiden käsittelyä asukastoimikunnissa.

Näitä ja paljon muita asioita YTE vie eteenpäin. Kaikki Avaimen ASO-asukkaat voivat lähettää kysymyksiään YTElle.

Ota rohkeasti yhteyttä – YTE vastaa aina: yhteistyoelin@avainasunnot.fi.

ASO- asukashallinnon vuosikello 2025

• 8.1. ke klo 18–19.30 UUSI WEBINAARI asukastoimikunnille: Asukaskokouksen järjestäminen.

• Tammi–maaliskuun aikana isännöitsijä järjestää asukaskokoukset niissä kohteissa, joissa ei ole asukastoimikuntaa.

• 1.2.–31.3.2025 asukkaiden toiveet vuoden 2026 budjettiin.

• Huhtikuun lopulla vuoden 2024 jälkilaskelmat tallennetaan Kotiavain-asukassovellukseen.

• Alueelliset iltaseminaarit:

• 11.3. ti Tampere, 12.3. ke Helsinki ja 13.3. to Joensuu.

• 18.3. ti Lahti ja 20.3. to Oulu.

• 26.3. ke Jyväskylä.

• 23.4. mennessä ilmoitetaan hallituksen asukasjäsenehdokkaat.

• 9.4. ke klo 18.00 UUSI WEBINAARI asukasvalvojille.

• 26.4. la yhteistyöelimen kevätkokous.

• 13.8. ke klo 18.00 webinaari asukastoimikunnille: Talousarvio tutuksi.

• 2.–15.9. asukastoimikuntien ja yhteyshenkilöiden vuoden 2026 talousarvion kommentointikierros Kotiavain-asukassovelluksen kautta sekä yhteistyöelimen lausuntoaika.

• Marras-joulukuu: yhteistyöelimen vaalit kaudelle 2026–2027.

• 2.12.2025 ti klo 18.00 yhteistyöelimen kausi päättyy -webinaari.

• Loka–marraskuu: alustavan talousarvion 2026 kommentointien ja lausuntojen läpikäyminen sekä vastausten laatiminen.

• Lokakuun lopulla vastikekuittien lähetys.

Muutokset mahdollisia.

TULLAAN TUTUIKSI

ASUKAS KYSYY

Järjestetäänkö asukastoimintaa?

Mitä haluaisit kysyä meiltä? Vastaamme palstalla asukkaiden kysymyksiin.

?

Millaista asukastoimintaa

Avain Asunnot järjestää?

Avain Asunnot järjestää asumisoikeusasukkaille webinaareja ja useilla paikkakunnilla vuosittaisia iltaseminaareja. Niissä käsitellään ajankohtaisia asumisen asioita ja tavataan muita asukkaita.

Asumisoikeus- ja pitkän korkotuen vuokrataloissa asukastoimikunta tai isännöitsijä järjestää lakisääteisen asukaskokouksen, jossa valitaan talon asukashallintomalli. Asukastoiminta on talokohtaista, vapaaeh-

toista ja keskittyy asumisviihtyvyyden ja kunnossapidon parantamiseen.

Muiden vuokratalojen asukkaat voivat järjestää asukastoimintaa oman aktiivisuutensa mukaan.

MARJO PAULIN, ASIAKKUUSPÄÄLLIKKÖ

KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA!

? ?

Havaitsin asunnossani sokeri- tai paperitoukkia. Miten toimin?

Useimmiten sokeri- ja paperitoukkien hävitys onnistuu hyvin kotikonstein. Yleensä niistä pääsee eroon, kun asentaa tiloihin riittävän määrän liima-ansoja, puhdistaa lattiakaivot ja imuroi kaikki saumat ja rakoset. Sokeritoukkia voi myös häätää kaatamalla kiehuvaa vettä kaikkiin viemäreihin. Liima-ansapaketteja saa esimerkiksi rautakaupoista, Tokmannilta ja Prismoista. Silverchecktai Nartia-paketti sisältää kaksi ansaa ja kaksi houkutinainepussia. Ansat ovat torjunta-aineettomia. Tehoaika on noin kahdeksan viikkoa.

Voinko varata saunavuoron Kotiavain-sovelluksella?

Voit varata saunavuoron Kotiavain-sovelluksella, mikäli talossanne on otettu käyttöön sovelluksen varauskalenteritoiminto.

Saunavuoron varaaminen Kotiavain-sovelluksella onnistuu helposti näitä ohjeita seuraamalla:

1 Valitse Varaukset

2 Valitse kalenteriryhmä Sauna.

3 Valitse päivämäärä. 4 Valitse saunavuoron ajankohta (päivä ja kellonaika).

5 Luo varaus painamalla varaa

6 Klikkaa OK.

Jos talossanne ei ole käytössä Kotiavaimen kalenteritoimintoa, varaa saunavuoro huoltoyhtiösi kautta.

Askarruttaako sinua jokin asumiseen liittyvä kysymys? Lähetä oma kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut arvontaan, jossa arvomme kaikkien kysymyksen lähettäneiden kesken lehden vuosikerran. Annathan myös palautetta lehdestä. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Meidän Talo-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 20.1.2025 mennessä.

MAURI PULJUJÄRVI, PALVELUPÄÄLLIKKÖ

TIINA HÄRKÖNEN, ISÄNNÖITSIJÄ

3 kysymystä

1. Miten paljon Avaimen käyttövastike laskee ensi vuonna?

2. Missä vaiheessa asuntokauppa on sitova?

3. Montako jäsentä on yhteistyöelimessä?

Laita älynystyrät töihin ja ratkaise Avaimen ristikko! Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta. 1. Keskimäärin 0,15 prosenttia. 2. Kun kauppakirja on allekirjoitettu. 3. 12 jäsentä.

RISTIKKO

ASO-asunnon käyttövastike

Käyttövastikkeen sisältämät kulut:

Käyttövastike 1

tarkoittaa sellaisia menoja, joihin voit itse asumisellasi vaikuttaa. Esimerkiksi talohuolto, lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto.

Käyttövastike muodostuu kolmenlaisista kuluista. Vuodelle 2025 vastiketta ei koroteta. 75 %

Käyttövastike 2

sisältää asumisoikeustalojen kesken tasattavia menoja, kuten kiinteistö ja huoneistokorjaukset ja pääomamenot, eli lainan lyhennykset ja korkokulut.

Keskimääräinen käyttövastike 64 neliön asunnossa:

848 €

Käyttövastike 3 on varautumista tuleviin menoihin, kuten perusparantamiseen, kiinteistön, rakennusten ja asuntojen ylläpito ja hoitokustannuksiin ja bulletlainojen maksuun.