Kotoa on lyhyt matka treeneihin
sivu 16 — Naapuruussovittelu auttaa ulos konflikteista
sivu 12 —
Mitä taloyhtiön talousarviosta pitää tietää?
Esittelyssä Avaimen uudet keittiötyylit
sivu 18 —
PIKAJUOKSIJA AINO PULKKINEN:
2/2024 — AVAIN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI
PÄÄKIRJOITUS
Nollapäästöistä asumista
EU-VAALIT OVAT ovella. Harva jaksaa käydä äänestämässä, jos vaalit koetaan etäisiksi. Asumisen osalta EU on kaikkea muuta kuin etäinen. Maaliskuussa Euroopan Parlamentti vaatii, että uusien rakennusten on oltava päästöttömiä vuodesta 2030 eteenpäin.
PÄÄTÖSTÄ PARLAMENTISSA vastustanut europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen selvensi, että kyse ei ole siitä, etteikö rakennuksia tulevaisuudessa tarvitsisi lainkaan lämmittää vaan siitä, että energian kulutuksen synnyttämät päästöt ovat nettona nollan tuntumassa. Kulunutta energiaa pitää kompensoida aurinkopaneeleilla tai lämmitysenergian tulee olla päästötöntä.
KANSALLISEEN LAINSÄÄDÄNTÖÖN jäi iso liikkumavara, ja jokainen maa ratkaisee direktiivin tavallaan. Avaimen vastuullisuusasiat ovat lähtökohtaisesti hyvällä tolalla.
VUODENVAIHTEESSA AVAIMELLA oli rakenteilla 681 kappaletta parhaan Aenergialuokan asuntoa ja peruskorjasimme viime vuonna 400 asuntoa. Ensi vuonna ostamme vain hiilineutraalia sähköä ja asuntotuotannostamme 80 % toteutetaan vähähiilisillä betonielementeillä.
SUURI KYSYMYS on kaukolämmön päästöt. Energiateollisuus on arvioinut niiden olevan 2030 mennessä lähes ilmastoneutraaleja, koska fossiilisten polttoaineiden käyttö kaukolämpökattiloissa loppuu lähes kokonaan lähivuosina.
ASMO MAANSELKÄ , Avain & Koti -lehden päätoimittaja
RAKENTAMINEN ON pitkää peliä ja vuosi 2030 tulee nopeasti. Asukkaiden näkökulmasta on tärkeää, miten nollapäästöisyys tullaan toteuttamaan kansallisessa päätöksenteossa. Nyt on pidettävä huolta, ettei asumisen hinta asukkaille entisestään nouse.
KOHTEESSA
Sirkka Malmioja nauttii maisemista parvekkeella.
TERVETULOA MEILLE
Aino Pulkkinen sai kodin lenkkimaastojen keskeltä.
NÄIN SEN TEET
Suosittele ystävälle Avain Asuntoja ja saat etuja.
ASIASTA SELVÄÄ
Näin vastuullisuus näkyy Avaimen toiminnassa.
ASUKASETU
Hyödynnä etu ja päivitä vakuutuksesi ajan tasalle.
ASUKKAAN ASIALLA
Naapuruussovittelu auttaa hankalissa tilanteissa.
NÄKÖKULMA
Mitä taloyhtiön talousarviosta pitäisi osata lukea?
KOTI KAUNIIKSI
Esittelyssä Avain Asuntojen uudet keittiötyylit.
AVAIN UUTISIA Uutisia. Uudet kohteet. Asukastapahtumat.
ASUKAS KYSYY Voiko sähköpyörän ladata pyöräkellarissa?
RISTIKKO Nyt jumpataan älynystyröitä.
LUKUJEN TAKAA Avain Asuntojen verojalanjälki 2023.
Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.
JULKAISIJA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 020 7624 700 PÄÄ TOIMITTAJA Asmo Maanselkä TOIMITUSNEUVOSTO Asmo Maanselkä, Marjo Paulin, Tero Penttinen TUOTANTO Genero / A-lehdet TUOTTAJA Satu Kärki ja Katja Tarnanen TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki KANNEN KUVA Antti Rintala PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN 2343-368X (verkko)
Pysy mukana:
INSTAGRAM @AVAINASUNNOT Yhteystiedot
FACEBOOK AVAIN ASUNNOT
KOTIAVAINSOVELLUS YOUTUBE AVAIN ASUNNOT
HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto
AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS myynti@avainyhtiot.fi wwww.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet
ASUMISOIKEUSKOHDE
KAIVANNONLAHDENKATU 3, KUOPIO
Rakennusvuosi: 2018
Kerrostaloja: yksiöistä neliöihin, koot 37,5 – 89,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 34
Sirkka Malmiojan asunnosta aukeaa järvimaisema moneen suuntaan. Lempipaikka on parveke.
Lasitettu paratiisi
Sirkka Malmioja loihti parvekkeelleen kesäkeitaan.
”AAMULLA ENSIKSI parvekkeelle”, kuvaa kuopiolainen Sirkka Malmioja tyypillistä kesäpäivänsä kulkua. Ensin hän nyppii kukat, sitten istahtaa rottinkituoliin ja kuuntelee musiikkia, lukee kirjaa ja ihailee Kallaveden järvimaisemia, joita näkyy hänen asunnostaan moneen suuntaan. 15 neliön lasitetulle parvekkeelle mahtuu lisäksi day bed laveri, jossa sopii ottaa nokosia.
Aurinko paistaa Kaivannonkadun kolmannen kerroksen asuntoon puoleenpäivään asti ja sitten taas illalla. Kukatkin pitävät siitä, että keskipäivän paahde jää pois.
Kesää varten Malmioja on kasvattanut siemenestä samettiruusuja, krasseja ja lobelioita. Viime kesänä ämpärissä kasvoi porkkanoita, välillä on tullut kokeiltua salaatin ja tomaatinkasvatustakin. Pelargonintaimet on ostettu tutulta kauppiaalta jo helmikuussa.
Kuopion Kaivannonlahdenkadulla sijaitseva asunto on ollut Malmiojan koti vuodesta 2019. Taloyhtiössä järjestetään keväällä myös talkoot, joissa Malmioja pääsee näyttämään viherpeukalon taitojaan talon yhteisten ruukkukukkaistutusten rakentajana.
KUOPIO
Asumisoikeusasunto sopi hyvin
Aino Pulkkisen ja Jami Kinnusen elämäntilanteeseen.
JYVÄSKYLÄN HAUKANKAARI 5
Rakennusvuosi: 2020–2022
Kerrostalo: yksiöistä
viisiöihin 27,5 – 107,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 179 ASUMISOIKEUSKOHDE
Koti lenkkimaaston äärellä
Pikajuoksija Aino Pulkkisen uusi koti löytyi Jyväskylän Haukkalasta. Onneksi seurakaveri osasi vinkata Avain Asuntojen suosittelijaedusta.
TEKSTI
TEIJA LAAKSO – KUVAT MIKKO VÄHÄNIITTY
KUN PIKAJUOKSIJA Aino Pulkkinen ei ole treenileirillä tai kisamatkoilla, hän viihtyy kodissaan Jyväskylän Haukkalassa. Sinne hän muutti puolisonsa, keihäänheittäjä Jami Kinnusen kanssa viime joulukuussa.
79neliöisessä kolmiossa on hyvin käytetyt neliöt, avaruutta ja paljon säilytystilaa. Se tulee kahden urheilijan perheessä tarpeeseen.
”Tämä on myös alueena tosi kiva, hyvät lenkkimaastot ovat ihan lähellä”, Pulkkinen sanoo.
Haukkala sijaitsee Kortepohjan pohjoispuolella ja on kuin luotu ulkoilusta pitäville. Tuomiojärvikin sijaitsee vain kivenheiton päässä.
Suht uudessa, vuonna 2020 rakennetussa ASOasunnossa on lasitettu parveke, hyvät pinnat ja materiaalit.
”Ja iso sauna, tuplasti isompi kun edellisessä! Tykkään saunoa paljon, joten hyvä sauna on tärkeää.”
Treenit rytmittävät päivää
Uuden kodin sijainti sopii Pulkkisen elämäntilanteeseen mainiosti. Hän työs
kentelee urheilun ohella hammashoitajana pari päivää viikossa.
Muuten treenit rytmittävät päivää.
Talvisin hän treenaa Hipposhallilla, kesäisin Harjulla. Hipposhalliin on 4–5 kilometriä, Harjulle hieman pidempi matka.
”Paikallisliikenne toimii hyvin. Pääsen samalla bussilinjalla sekä Hipposhallille, keskustaan että vähän kauemmas työpaikan toiselle toimipisteelle”, Pulkkinen kiittelee.
Hän on kotoisin läheltä Äänekoskelta ja muutti Jyväskylään vuonna 2018, joten kaupunki on jo tuttu.
”Täällä on hyvät palvelut sekä paljon urheilu ja opiskelumahdollisuuksia.”
Kisapaikan metsästys käynnissä Haastatteluhetkellä Pulkkinen on treenileirillä Teneriffalla. Keväinen leiri on tärkeä etappi valmistautumisessa kesän kilpailukauteen, joka alkoi jo toukokuun alussa.
Kahdensadan ja neljänsadan metrin moninkertainen Suomen mestari tähtää Roomassa pidettäviin EMkisoihin ja jos
TERVETULOA MEILLE JYVÄSKYLÄ
TERVETULOA MEILLE JYVÄSKYLÄ
hyvin käy, myös elokuussa Pariisissa pidettäviin olympialaisiin.
”Kauden tavoitteena on tehdä omat ennätykset”, Pulkkinen toteaa.
Kauteen lähtiessä ennätys 200 metrillä on 23,36 sekuntia, 400 metrillä 53,04 sekuntia.
Omilla ennätyksilläkään arvokisojen kisarajat eivät todennäköisesti alitu, joten pääsy kisoihin on kiinni rankingpisteistä. Niitä hän ryhtyy keräämään kisoja kiertämällä.
Viime vuoden MMkisoissa Pulkkinen juoksi lähelle ennätystään 200 metrillä. Nyt hän toivoo olevansa mukana EMkisoissa tai jopa olympialaisissa ainakin naisten viestijoukkueella.
Löhösohva on kodin lempipaikka Pulkkinen kuvaa itseään asukkaana rauhalliseksi laiskottelijatyypiksi. Urheilijan ei tule valvottua eikä metelöityä.
Lempipaikka kotona on iso löhösohva, jossa hän katselee etenkin suomalaisia rikossarjoja, Sorjosta sun muita.
”Vapaaajalla myös leivon mieluusti, esimerkiksi sämpylöitä ja mutakakkua.”
Pariskunta päätyi nykyiseen kotiinsa suosittelijan kautta.
”Sini Lällä, korkeushyppääjä ja seurakaverini Jyväskylän Kenttäurheilijoista vinkkasi Avain Asuntojen suosittelijaedusta meille juuri sopivasti”, Pulkkinen kertoo.
”Kiitos vaan Sinille, saimme viikon ilmaisen asumisen ja Sini hyötyi itsekin. Nyt ollaan itsekin suositeltu Avain Asuntoja Jamin ystäville. Ihmiset ei välttämättä tiedä suositteluedusta”, Pulkkinen kiittelee.
Avain Asunnot on myös tukemassa Pulkkista hänen urheiluurallaan. Pulkkinen on kiitollinen sponsorointisopimuksesta.
”Uskon, että molemmat hyödymme tästä yhteistyöstä!”
Lasitettu parveke ja tilava sauna ovat Aino Pulkkisen kovassa käytössä.
5 × urheilijan suosikkipaikat
Jyväskylässä
Haukkalan lenkkimaastot. ”Täällä on hyvät lenkkimaastot. Esimerkiksi Tuomiojärvenranta, jossa on pitkää tasaista hiekkatietä ja toisessa päässä kuntoilualue, frisbeegolf-radat, lentopallokentät ja uintipaikka. Eikä ylämäkiä!”
Jyväsjärven seutu. ”Rantareitillä Jyväsjärven ympäri on hyvä juosta tai pyöräillä, mitä itse harrastan mieluiten.”
Harjun urheilukenttä. Legendaarinen Harjun yleisurheilu- ja jalkapallokenttä, nimensä mukaisesti harjulla Jyväskylän keskustan vieressä. ”Siellä treenaan kesäisin.”
Hipposhalli. Ympärivuotinen liikuntahalli, jossa on kuntosali ja juoksurata. ”Hyvä paikka, jos haluaa vetää esimerkiksi juoksuvetoja talvisin, vaikka sisäilma ei olekaan paras mahdollinen. Tarjolla myös esimerkiksi sulkapallovuoroja.”
Laajavuori. ”Minulle vielä vieras alue, mutta olen kuullut puhuttavan siitä paljon. Nyt kun asun tässä lähellä, aion mennä heti kun lumet sulaa.”
Moninkertainen
Suomen mestari arvostaa lähellä sijaitsevia lenkkimaastoja.
NÄIN SEN TEET
Lue lisää: avainasunnot.fi/ suosittelijan-etu
Suosittelisitko Avainta?
Kun suosittelet asumista Avain Asunnossa ja sen myötä saamme uuden sopimusasukkaan, saatte kumpikin rahanarvoisia etuja.
SUOSITTELE Avain Asuntoja tuttavallesi. Voit valita rahanarvoisen edun omaan asumiseesi, kunhan suosittelemasi uusi asukas allekirjoittaa asumisoikeus- tai vuokrasopimuksen, ja hän on kertonut meille suosituksestasi ennen sopimuksen allekirjoittamista.
MUISTA antaa tutullesi lupa nimesi ja yhteystietosi ilmoittamiseen, jotta voimme kirjata etusi suosittelusta. Etusi kirjataan nimiisi siinä vaiheessa, kun hän muuttaa uuteen asuntoon.
SUOSITTELE niin paljon kuin haluat! Saat edun jokaisesta uuden sopimuksen tehneestä uudesta asukkaasta. Etu tulee käyttää vuoden sisällä. Suosittelijan etu ei kuitenkaan koske asunnon vaihtoja eli muuttoja Avain Asunnosta toiseen.
SUOSITTELIJA voi valita itselleen jonkun seuraavista eduista: kaksi viikkoa ilman vastikkeen tai vuokran maksua, keittiön välitilan tai työtason uusimisen, vakiomallisen lieden tai jääkaapin, sälekaihtimet asuntoon ja parvekkeelle, parvekeritilät parvekkeen lattiaan tai väliovien ja ovilistojen vaihdon.
KAHDESTA UUDESTA sopimuksesta saat joko kuukauden ilmaista asumista, keittiökalusteiden ovien, välitilan ja työtason uusimisen, laminaattilattian koko asuntoon tai seinien maalauksen.
UUSI ASUKAS puolestaan saa yhden viikon ilman vastikkeen tai vuokran maksua, kunhan hän ilmoittaa suosittelijansa yhteystiedot ennen sopimuksen allekirjoittamista.
KUVA GETTY IMAGES
ASIASTA SELVÄÄ
JAN HARTI, TOIMITUSJOHTAJA, AVAIN ASUMISOIKEUS
Avaimen vastuulliset teot
Vastuullisuus ja kestävä kehitys on yksi Avaimen strategisista painopisteistä. Siksi ne näkyvät Avaimen toiminnassa kautta linjan rahoituksesta rakentamiseen.
YK:N JÄSENMAAT sopivat vuonna 2015 kestävän kehityksen toimintaohjelmasta ja tavoitteista, jotka ohjaavat kestävän kehityksen edistämistä vuosina 2016–2030. Niiden pyrkimyksenä on poistaa äärimmäinen köyhyys maailmasta ja turvata hyvinvointi ympäristölle kestävällä tavalla. Avaimella pyrimme edistämään liiketoiminnassamme olennaiseksi tunnistamiamme YK:n kestävän kehityksen tavoitteita (SDG). Esimerkiksi näin monin eri tavoin vastuullisuus näkyy Avaimella:
KESTÄVÄÄ ASUMISTA. Avain Yhtiöiden liiketoiminnan kantavana ajatuksena on edistää sosiaalisesti eheitä ja ekologisesti suunniteltuja asuinympäristöjä sekä rakentaa kohtuuhintaista asumista. Haluamme, että jokaisella on varaa asua laadukkaasti, kohtuuhintaan ja kestävällä tavalla. Tähtäämme hiilineutraaliksi vuoteen 2035 mennessä
kiinteistöjen energiankäyttöä koskevien hiilidioksidipäästöjen osalta. Vuoden 2025 alusta siirrymme kiinteistössämme hiilineutraalin sähkön käyttöön.
MONIMUOTOISET KAUPUNKIKORTTELIT. Avain Asunnot rakentaa monimuotoisia usean eri asumismuodon kaupunkikortteleita, joissa voi elää viihtyisässä ympäristössä ekologisesti kestävää ja yhteisöllistä elämää. Kortteliin suunnitellaan yleensä vuokra- ja omistusasumista, liiketiloja, toimistoja ja mahdollisesti palvelutalo, jotta voitaisiin ennaltaehkäistä segregaation kaltaisia kaupungistumiseen liittyviä ongelmia. Avaimen kaupunkikorttelit Helsingin Kumpulanmäessä, Mellunmäessä ja Keski-Pasilassa etenevät ja vastaavia hankkeita on suunnitteilla lisää. Hyviä kokemuksia on jo aiemmin valmistuneista kortteleista Tampereen Tesomassa ja Lahden Rantakartanossa.
AVAIN ASUNNOT MAKSOI VEROJA VUONNA 2023
63,3 MILJ. EUROA
KOKONAISINVESTOINNIT
196
MILJOONAA EUROA.
TYÖLLISYYSVAIKUTUKSET KOTIMAASSA
2842 HENKILÖÄ.
VÄHÄHIILINEN RAKENTAMINEN.
Rakentamisessa keskitymme A-energialuokan taloihin, ja pyrimme vähentämään hiilijalanjälkeä koko arvoketjussa. Oman betonielementtitehtaamme Tenelin ansiosta pystymme optimoimaan kohteen rakentamisaikaa ja tuottamaan pienen hiilijalanjäljen jättäviä asuinalueita. Rakennamme tai rakennutamme pääosin Suomen kasvukeskuksiin. Pyrimme toteuttamaan maalämmön kaikkiin uudiskohteisiimme ja selvitämme vanhoissa kohteissa nykyisen energiamuodon korvaamista tai täydentämistä maalämmöllä. Lisäksi toteutamme aurinkopaneeleita osaan uudiskohteistamme.
VIHREÄ RAHOITUS. Vihreän rahoituksen viitekehys kytkee Avaimen vastuullisuustavoitteet yhtiön rahoitusratkaisuihin. Sillä tarkoitetaan rahoitusta, jota voi hakea käytettäväksi
KUVA JONI ALHONEN
Helsingin Pasilaan osoitteeseen Veturitie 24 valmistuu lyhyen korkotuen tulorajallisia asuntoja vuonna 2025.
viitekehyksen mukaiseen vastuulliseen liiketoimintaan, kuten energiatehokkaiden rakennuksien rakentamiseen, energiatehokkuutta parantaviin korjausinvestointeihin sekä hankkeisiin, jotka edistävät esimerkiksi uusiutuvan energian hyödyntämistä tai puhdasta kulkemista. Uskomme rahoituksen saamisen vaikeutuvan tulevaisuudessa niillä yrityksillä, jotka eivät pysty osoittamaan toimivansa vastuullisesti. Seuraavan kahden vuoden aikana EU-direktiivit tulevat merkittävästi lisäämään tilinpäätöksiin sisällytettävää vastuullisuusraportointia.
VEROT SUOMEEN. Olemme merkittävä veronmaksaja ja maksamme kaikki veromme Suomeen. Vuonna 2023 maksoimme veroja 63,3 miljoonaa euroa. Tuomme myös työtä Suomeen: Rakennusteollisuuden arvion mukaan miljoonan euron investoinnit ra-
kentamiseen työllistää 13–16 henkilöä. Bruttoinvestoinneillamme, eli 196 miljoonalla, työllistämme oman noin 140 työntekijän lisäksi arviolta 2548–3136 työntekijää.
TYYTYVÄINEN ASUKAS. Asukkaan asumisviihtyvyyteen vaikuttaa ennen kaikkea isännöinnin ja huollon toiminta, jota seuraamme säännöllisesti asiakastyytyväisyystutkimuksin. Mahdollistamme tehokkaan jätteen kierrätyksen ja pyrimme lisäämään asukkaiden tietoisuutta lajittelusta ja kierrätyksestä. Kyselymme mukaan 98 prosenttia asukkaistamme kertoi lajittelevansa.
Viime kädessä avain kestävään ja yhteisölliseen asumiseen syntyy asukkaiden pienistä arkipäivän vastuullisuusteoista, kuten siitä, että lajitellaan jätteet, tervehditään porraskäytävässä, järjestetään talkoita ja annetaan jokaiselle kotirauha.
Toimet ilmastonmuutosta vastaan
2024
Vähennämme kokonaisenergian ominaiskulutusta vuoden 2015 kulutustasolta 42,2 kWh/rm³ tasolle 35 kWh/rm³.
2025
Siirrymme hiilineutraalin sähkön käyttöön. Avaimella on 2500 sähköautojen latausasemaa vuoden 2025 lopussa. Asuntotuotannostamme 80 % toteutetaan vähähiilisillä betonielementeillä.
2026
Kolminkertaistamme uusiutuvan energian käytön määrän lämmön tuotannossa vuoden 2018 kulutustasoon verrattuna.
Vähennämme kaukolämmön energiankulutusta 15 % vuoteen vuoden 2015 kulutustasoon verrattuna.
2027
Optimoimme sisälämpötiloja ja kymmenkertaistamme tekoälyohjauksen käytön talojen lämmönsäädössä verrattuna vuoden 2020 tilanteeseen.
2030
Luovumme öljyn ja maakaasun käytöstä primäärilämmönlähteenä.
2035
Tähtäämme hiilineutraaliksi kiinteistöjen energiankäyttöä koskevien hiilidioksidipäästöjen osalta.
ASUKASETU
Pidä vakuutus ajan tasalla
Listasimme
tilanteet, joissa kotivakuutus on syytä päivittää vastaamaan vakuutustarpeita.
1. Kun muutat uuteen kotiin
Tarkista ja päivitä kotivakuutus aina muuton yhteydessä. Uusi koti on useimmiten erilainen ja erikokoinen kuin vanha ja vaatii siten myös erilaisen vakuutuksen. Kotivakuutus on voimassa muuton aikana sekä vanhassa että uudessa kodissa. Vakuutus ei kuitenkaan muuta automaattisesti osoitteenmuutoksen mukana, vaan se täytyy siirtää uuteen kotiin.
Muuttajan paras turva on kotivakuutus. Kun tavaroita pakataan ja siirretään paikasta toiseen, ei aina voi välttyä vahingoilta. Kotivakuutus turvaa muuton aikana sekä uuden että vanhan kodin tavarat, kiinteät kalusteet ja pintamateriaalit. Se korvaa myös muuton aikana tapahtuvat omaisuusvahingot.
Muutto on hyvä hetki tarkistaa myös muut omat ja perheen vakuutukset.
2. Kun kotiin on kertynyt taidetta tai arvokasta irtaimistoa
Oletko hankkinut kotiisi arvotaidetta tai esimerkiksi perinyt arvokkaita koruja? Huomaathan, että arvoesineet tai kokoelmat 10 000 euron ylittävältä osalta eivät kuulu automaattisesti kotivakuutuksen piiriin.
Arvoesineitä ovat muun muassa korut ja jalometallit, taide-esineet, antiikkiesineet, aidot itämaiset matot ja taidetekstiilit. Kokoelmalla puolestaan tarkoitetaan sarjaa esineitä, joiden yhteisarvo on enemmän kuin yksikköarvot yhteensä. Arvoesineet ja kokoelmat voidaan turvata vakuuttamalla ne erillisellä maksulla.
3. Kun kotivakuutuksesta uupuvat vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus Puuttuuko kotivakuutuksestasi vastuu- tai oikeusturvavakuutus? Yksityishenkilön vastuuvakuutus korvaa ulkopuolisille aiheutettuja henkilö- ja esinevahinkoja. Se auttaa vahingonkorvauksissa, jos esimerkiksi törmäät polkupyörällä jalankulkijaan. Yksityishenkilön oikeusturvavakuutus korvaa puolestaan asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja.
Avain Asuntojen asukkaana saat Fennian kotivakuutuksen etuhintaan. Saat etuja myös muista Fennian vakuutuksista. Lue lisää Avain Asuntojen asukkaan eduista Fenniassa osoitteessa www.fennia.fi/asiakasetu-avainasunnot
Uusi asukasetu: saat vakuutuksen etuhintaan!
Avain-asukas, tarkistathan että vakuutussopimuksessasi on laaja kotivakuutus vastuuvakuutusosineen!
Edut Fennian kotivakuutusasiakkaalle
• Jos puhelimesi tai tablettisi menee rikki, saat Fennian Mobiililaitevahinkopalvelusta heti tiedon, onko kyseessä korvattava vahinko, maksetaanko rahakorvaus, korjataanko laite vai saatko uuden vastaavan laitteen.
• Kotivakuutukseen sisältyy myös henkilöllisyysvarkausvakuutus.
Sovittelulla kohti naapurisopua
Tuntuuko, että naapurin kanssa on vaikea kommunikoida asumisen pelisäännöistä? Jos tilanne menee hankalaksi, naapuruussovittelu voi auttaa.
TEKSTI SATU KÄRKI – KUVITUS GETTY IMAGES
JOSKUS NAAPURIN kanssa voi mennä sukset ristiin, kun vaikkapa melusta huomauttaminen äityykin konfliktiksi. Tällaisessa tilanteessa Naapuruussovittelun keskus antaa asukkaille maksutonta sovitteluapua ja konsultointia. Sen toimintaa rahoittaa Sosiaali- ja terveysjärjestöjen avustuskeskus (STEA).
Naapuruussovittelu on menetelmä, jonka avulla voidaan kehittää naapureiden välistä vuoropuhelua. Se on myös hyvä apu silloin, kun on tarvetta käsitellä asumisen, kotirauhan ja naapurisuhteiden häiriöitä, kuten arkielämää häiritsevä käyttäytymistä ja asuinyhteisön ristiriitoja. Toiminnan tavoitteena on lisätä asukastyytyväisyyttä ja edistää asumisturvallisuutta.
Kysyimme Naapuruussovittelun keskuksen sovittelija Petra Jääskeläiseltä, miten ristiriitatilanteissa tulee toimia.
”Ohjattu keskustelu auttaa ymmärtämään toisen näkökulmaa ja etsimään ratkaisuja.”
PETRA JÄÄSKELÄINEN, NAAPURUUSSOVITTELUN KESKUS
Millaisissa tilanteissa tarvitaan naapuruussovittelua?
”Asukas voi joutua ristiriitaan naapurin kanssa hyvin erilaisissa tilanteissa. Kärjistetysti konflikteja on kahdenlaisia: teknisiä ja sosiaalisia. Teknisiä konflikteja aiheuttavat esimerkiksi äänet, hajut ja lemmikit. Sosiaalisiin konflikteihin yleensä liittyy huonoa tai olematonta vuorovaikutusta asukkaiden välillä. On voitu esimerkiksi selvitellä jotain yhteistä asiaa, mutta tilanne on ajautunut ristiriitaan. Selvittelemme myös asukastoimikuntien ja taloyhtiöiden hallituksen sisäisiä ristiriitoja.”
Milloin ja miten naapuruussovitteluun?
• Sovittelua kannattaa kokeilla, jos naapurusten keskinäistä keskustelua on jo yritetty, mutta tilanne jatkuu siitä huolimatta.
• Älä pitkitä ongelmanratkaisua. Jos on jo edetty varoitusmenettelyyn, osapuolien keskusteluyhteyden löytäminen voi olla vaikeaa.
• Kuka tahansa voi tehdä aloitteen Naapuruussovittelun keskuksen nettisivujen kautta.
• Myös THL tarjoaa valtakunnallista sovittelua (THL, Rikos ja riitaasioiden sovittelu), thl.fi.
• Isännöitsijä tai asukastoimikunta voi tiedustella osapuolilta alustavan suostumuksen ja tehdä aloitteen heidän puolestaan.
naapuruussovittelu.fi
Millaisia ääniä ei tarvitse sietää
Monilla on hyvin erilainen käsitys normaaleiksi luettavista elämän äänistä. Kaikkea häiritseviä elämän ääniä naapurin ei kuitenkaan tarvitse sietää:
• yöaikainen poikkeuksellinen metelöinti, kovaääninen juhliminen, huutaminen, riehuminen tai tappelu
• useita tunteja joka päivä tapahtuva pianon tai muun instrumentin ammattimainen harjoittelu
• jatkuva kovaääninen työ, esimerkiksi remontointi. Huomaathan, että asukastoimikunta tai isännöitsijä ei ole viranomainen. Poliisi hoitaa viranomaisen tehtävän.
Lähde: Isännöintiliitto
Millä tavalla ristiriitoja sovitellaan?
”Otamme sovitteluprosessin mukaisesti yhteyttä kaikkiin osapuoliin ja käymme heidän kanssaan ensin erilliset keskustelut. Jokainen saa kertoa kokemuksistaan, toiveistaan ja tarpeistaan omasta näkökulmastaan. Sen jälkeen käymme yhteisen keskustelun, jonka sovittelija vetää. Rohkaisemme ja motivoimme kaikkia osapuolia mukaan keskusteluun, koska sitä kautta voimme pyrkiä löytämään kestäviä ratkaisuja tilanteisiin. Puolueettoman sovittelijan läsnäolo luo turvallisen tilan, jossa konflikteja voi käsitellä. Joskus tilanne voi ratketa asukkaiden kesken niin, että neuvomme naapurin toiminnasta kärsivää asukasta, miten ongelmaan tartutaan ratkaisuhakuisesti.”
Millaisia ristiriitoja tulee eteen?
”Tyypillinen konfliktitilanne voi olla esimerkiksi sellainen, että koiran haukkuminen häiritsee naapuria. Erilliskeskustelussa kuuntelemme naapuria: millaisissa tilanteissa hän kokee koiran haukkumisen häiritseväksi. Koiranomistajan kanssa voimme miettiä sitä, millaisilla keinoilla koiran eroahdistusta voisi lieventää. Joskus koiranomistaja ei ole edes tiennyt, että koira haukkuu aina ollessaan yksin kotona.”
Mitä keskusteluun osallistujilta vaaditaan?
”Asiat etenevät, kun eri osapuolet ovat valmiita käsittelemään vaikeita tilanteita. Keskustelussa on tarkoitus kertoa omasta kokemuksestaan sekä myös kuunnella toisen näkökulmaa.
Tavoitteena on lisätä ymmärrystä, puhdistaa ilmaa ja etsiä ratkaisuja. Se vaatii osallistujilta sitä, että tullaan joissakin asioissa vastaan ja otetaan naapuri entistä enemmän huomioon jokapäiväisessä elämässä. Kun naapurit keskustelevat ja oikovat mahdollisia väärinkäsityksiä tai tulkintoja, on mahdollisuus sopia siitä, miten jatkossa toimitaan. Kun keskusteluyhteys on luotu, jatkossa kommunikointi on helpompaa.”
Miten ristiriitoja voi välttää?
”Olemalla hyvä naapuri, joka tervehtii toisia ja kommunikoi rakentavasti ja arvostavasti. Ihmisillä on erilaisia elämänrytmejä ja erilaisia käsityksiä asumisesta tai yhteisöllisyydestä. Ihmisten välisessä kanssakäymisessä tulee aina erimielisyyksiä, eikä niitä edes tarvitse pelätä.
Ristiriidat voidaan selvittää keskustelemalla. Jos et tiedä, miten toimia, Naapuruussovittelun keskuksesta voi kysyä neuvoa.”
Asuminen vaatii joustavuutta
Normaaleja elämisen ääniä pitää sietää, eikä asukkailta voida vaatia täyttä hiljaisuutta.
Kotona saa remontoida, kuunnella musiikkia ja soittaa soitinta. Lapset saavat leikkiä ja vieraat saavat kyläillä. Juhlia saa järjestää, televisioita katsella kovallakin äänellä ja suihkussa käydä yöllä. Naapurit on aina otettava huomioon. Järjestyssääntöjä sekä muita yhteisiä pelisääntöjä on noudatettava.
Lähde: Isännöintiliitto
”Joskus pelkkä vuorokausirytmien yhteensovittaminen voi aiheuttaa erimielisyyksiä.”
JOHANNA VUOLTEE, KIINTEISTÖPÄÄLLIKKÖ
Toimi näin, jos naapuri häiritsee
1. Keskustele naapurin kanssa. Usein naapuri ei ole ymmärtänyt äänien kantautuvan naapurihuoneistoon.
2. Ovatko naapurit kokeneet vastaavia häiriötilanteita?
Isännöitsijän mahdollisuudet puuttua tilanteeseen ovat paremmat, jos häiriötä kokee useampi kuin yksi naapuri.
3. Jos häiriöt ovat vakavia ja toistuvia eikä keskustelu auta, tee kirjallinen häiriöilmoitus Kotiavainasukassovelluksella.
4. Isännöitsijä selvittää häiriöilmoitukset ja puuttuu häiritsevän asukkaan toimintaan suullisella tai kirjallisella varoituksella.
5. Mikäli asukkaan häiriöt jatkuvat varoituksen jälkeen, asukkaan vuokra tai asumisoikeussopimus voidaan purkaa.
HUOM! Isännöitsijä ei ole viranomainen. Jos häiritseminen on törkeää tai koet sen uhkaavaksi, soita poliisille.
Näin kohtaat naapurisi ongelmatilanteessa
1. Rauhoita ensin mielesi. Kysy, onko naapurilla hetki aikaa jutella. Vältä kirjallisia viestejä.
2. Kerro asiasi rauhallisesti ja esitä jatkoa koskeva pyyntösi ystävällisesti ja selkeästi. Yleensä on hyödyllisempää esittää yksinkertainen pyyntö kuin viitata sääntöihin.
3. Anna myös naapurille mahdollisuus kertoa omasta näkökulmastaan.
4. Jos teillä ei ole samaa näkemystä tilanteesta, kuuntele silti naapurisi asia. Voit todeta, että ette ole yhtä mieltä asiasta. Vältä väittelyä.
Jos häiriö jatkuu keskustelusta huolimatta, tee häiriöilmoitus Kotiavain-sovelluksessa. Uhkaavissa tilanteissa soita poliisille.
Muista nämä tärkeät päivät
Asukkaiden toiveet budjettiin pyydettiin Kotiavain-asukassovelluksen kautta 1.2.–31.3.
Webinaari asukastoimikuntien jäsenille talousarviosta 15.8.
Asukastoimikuntien ja yhteyshenkilöiden talousarvion lausuntokierros Kotiavain-asukas-sovelluksen kautta 3.–16.9.
Isännöitsijä laatii Avaimen kanssa vastaukset lausuntoihin loka–marraskuussa. Vastauksista voi kysyä lisää omalta isännöitsijältä.
HUOM. koska lausuntoja on paljon, vastausten tallentuminen Kotiavaimeen voi viivästyä, mutta asukkaiden lausunto on huomioitu ennen talousarvion vahvistamista.
ASOasukas!
Kotiavainsovelluksesta löydät tämän vuoden talousarvion, jos haluat katsoa sitä samalla, kun luet juttua.
Näin luet talousarviota
Isännöitsijä kertoo, mitä kaikkea talousarviosta on nähtävissä. Asukastoimikunnan puheenjohtaja avaa, mihin talousarviossa on hyvä kiinnittää huomiota ja mitä siitä voi lausua.
NÄKÖKULMA
TIINA TILLQVIST, ISÄNNÖITSIJÄ, COLLIERS
”Talousarviosta näkee, mistä asukkaan käyttövastike muodostuu.”
”TALOUSARVIOSSA KERROTAAN kaikki kohteeseen kohdistuvat tulot ja menot, joiden perusteella määritetään seuraavan vuoden käyttövastike neliötä kohden. Luvut perustuvat todellisiin toteutuneisiin kustannuksiin ja ennakoituihin hinnankorotuksiin.
KÄYTTÖVASTIKE JAKAUTUU kolmeen osaan, jotka kaikki esitetään talousarviossa. Käyttövastike 1 sisältää kohteeseen liittyvät tulot sekä menot. Kustannuksiin kuuluvat esimerkiksi lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto, siivous ja huolto. Niihin asukkaat voivat myös omalla toiminnallaan vaikuttaa. Asukastoimikunnille varataan vuosittain rahaa talousarviossa yhteiseen asukastoimintaan. Aiemmin asukastalkoiden jätelavojen kustannukset ovat menneet asukastoiminnan budjetista, mutta jatkossa ne kuuluvat kiinteistöjen ulkoalueiden hoitoon. Näin asukastoimikunnille jää enemmän budjettia järjestää yhteisöllistä toimintaa. Käyttövastike 2 sisältää kaikkien Avaimen ASO-kohteiden kesken tasattavia kuluja. Merkittävä osa sitä on pääomakulut eli lainojen lyhennykset ja korkokulut. Lisäksi siihen kuuluvat mm. hallinnon kulut, vuokratontilla olevan kohteen maanvuokra sekä kiinteistövuokra. Käyttövastike 3:lla varaudutaan tulevaisuuden kuluihin, kuten bullet-lainojen maksuun, asumisoikeuksien lunastuksiin ja perusparannuksiin.
Asumisoikeusyhteisössä ei kerätä voittoa, vaan mahdollinen ylijäämä palautuu asiakkaille tasauksen kautta. Talousarviosta näkee, riittävätkö rahat ja syntyykö tilikaudelta yli- tai alijäämää jaksotettavaksi tuleville vuosille. Alijäämä korottaa vastikkeita tulevan viiden vuoden aikana, ylijäämä taas pienentää. Tasauksen perusteista näkee, maksaako kohde tasausta muille kohteille vai saako se sitä muilta. Miinusmerkkinen luku tarkoittaa, että kohde maksaa muille kohteille ja plusmerkkinen päinvastoin.
TALOUSARVIO SISÄLTÄÄ seuraavan vuoden korjausohjelman ja pitkän aikavälin korjaussuunnitelman (PTS) 10 vuodeksi. PTS on arvio tulevista korjauksista ja sitä päivitetään vuosittain. Kuluvan vuoden korjausohjelmasta näkee arvioidut vikakorjaukset, kiinteistön kunnossapito- ja peruskorjaukset sekä mahdolliset muut korjaukset, kuten leikkialueen uudistamisen.”
ANNELI VANAMO, ASUKASTOIMIKUNNAN PUHEENJOHTAJA JA YHTEISTYÖELIMEN ASUKASJÄSEN
”Talousarvion kommentointi on yksi tapa vaikuttaa omaan asumiseen.”
”KEVÄÄN LAUSUNTOKIERROKSELLA asukastoimikunta voi antaa toiveita seuraavan vuoden budjettiin ja pitkän tähtäimen suunnitelmaan. Meillä ne ovat koskeneet esimerkiksi hissiremonttia ja pihan viihtyisyyttä, kuten muureja ja portaita. Syksyllä näemme talousarviosta, mitkä toiveet on huomioitu. Lausunnon antaminen on tärkeää ja sillä on vaikutusta – ei välttämättä heti, mutta yleensä muutaman vuoden sisällä. Kun toiveet ovat kohtuullisia, niitä selvästi halutaan toteuttaa. Suuremmat remontit ja toiveet saattavat kuitenkin siirtyä usealla vuodella.
SYKSYLLÄ ANNETAAN lausunto seuraavan vuoden talousarviosta. Olen ollut asukastoimikunnan puheenjohtajana seitsemän vuotta ja olen kerännyt siltä ajalta luvut omaan Exceliin. Sen avulla seuraan lukujen kehittymistä. Jos luvut ovat nousseet tai laskeneet paljon edellisestä vuodesta, kysymme lausunnossa syytä poikkeamaan. Yleensä syy löytyy – se voi olla tekninen virhe, näppäilyvirhe tai joidenkin kustannusten odottamaton nousu. Kaikkia asioita ei voine avata salassapitosopimusten takia, mutta Kotiavaimesta löytyy kiinteistön ylläpidon tiivistelmä asukkaalle, josta voi tarkistaa kiinteistöhuollon ja siivoussopimuksen sisällön. Näin asukkaatkin voivat seurata, että asiat hoituvat sovitusti ja vältytään lisäkustannuksilta. Jos havaitsee puutteita huoltoyhtiön toiminnassa, kannattaa tehdä sähköinen vikailmoitus Kotiavaimen kautta. On hyvä tietää, että silloin kun asukastoimikunnan toive menee läpi, asukkaat voivat olla yhteydessä isännöitsijään. Isännöitsijä voi avata budjettia tarkemmin ja ottaa asukastoimikunnan mukaan suunnitteluun.
VASTAUKSET LAUSUNTOIHIN saamme Avaimelta loka-marraskuussa. Toivoisin, että lausunnot olisivat tarkempia ja saisimme selvemmät vastaukset kysymyksiimme. Nämä vastaukset olisi myös hyvä saada ennen kuin seuraavan vuoden talousarvio on hyväksytty. Kaiken kaikkiaan läpinäkyvyys on lisääntynyt ja asukkaita kuunnellaan. Koska talousasiat vaikuttavat kohteen vastikkeeseen ja asumisen toimivuuteen, suosittelen kohteita valitsemaan valvojan. Valvojalla tulee olla tehtävään vaadittua pätevyyttä ja hän raportoi tehtävästään asukaskokoukselle vuosittain.”
Aikaa kestävä tyyli
Sisustussuunnittelija
Tea-Mariia Pyykönen on valinnut kaikki värit ja pintamateriaalit Avain Asuntojen vuonna 2024–2025 valmistuviin ja tulevaisuudessa myös perusparannettaviin asuntoihin. Tässä numerossa Pyykönen esittelee uusien keittiöiden tyylit.
”Keittiöt on suunniteltu kestämään aikaa niin, että tyyli näyttää ajankohtaiselta olematta kiinni pintatrendeissä. Värimaailmat ja materiaalit on valittu sopimaan mahdollisimman monenlaisiin sisustustyyleihin. Avotilassa oleva keittiö ei saa rajoittaa sisustusta, vaan sen on mukauduttava muuhun sisustukseen. Tyylien on kestettävä ajan myötä sekä katsetta että kulutusta. Nyt trendinä onkin kestävä kehitys ja pysyvyys.”
Katse keittiöön
Avain Asuntojen uudet keittiöt ovat kauniita ja helppoja pitää siistinä. Tyylit on luotu kestämään aikaa ja kulutusta.
TEKSTI SATU KÄRKI – KUVAT KARI MERIKANTO
Hanki-keittiön laminaattitason sävy on K209 vaalea kalkkikivi, oven sävy 100 Poukama helmen valkoinen.
3×
Keittiö on onnellisen kodin sydän
KLASSISTA
VAALEUTTA
Klassinen Hanki-keittiö on täysin valkoinen. Se on yksinkertaisen raikas olematta tylsä. Yläkaapeissa ei ole vetimiä, alaosan kaapeissa on valkoiset nuppivetimet. Valitilan levy on beige ja työtasossa on kaunis kalkkikivikuosi. Lattiaksi on valittu valkovahattu tammilaminaatti.
HILLITTYÄ
AJATTOMUUTTA
Trendikäs hiekan sävyinen
Vilja-keittiö henkii pehmeää kodikkuutta. Kaappien ovet ovat beiget ja vetimiksi on valittu messinkiset nupit. Tasot ja välitilat ovat marmorikuvioidut. Lattia on hieman sävytetty, vaalea tammilaminaatti.
TUMMAA
TYYLIKKYYTTÄ
Kallio-keittiö on tyyliltään modernin maskuliininen ja väreiksi on valittu harmaan sävyjä. Harmaat kaapinovet ja valkoiset välitilat luovat tyylikästä kontrastia. Kaapeissa on mustat lippavetimet. Lattiaksi on valittu vaaleanruskea tammilaminaatti.
Vilja-keittiön laminaattitason sävy on R448 pehmeä marmori, oven sävy 045 Poukama satiini.
Keittiöiden harmoniset värimaailmat ja tyylit ovat suomalaisen luonnon innoittamia.
Kallio-keittiön laminaattitason sävy on R190 musta tekstuuri, oven sävy 197 Poukama kaarnan harmaa.
UUTISET
Vaikuta yhteistyössä
Yhteistyöelin on asukkaiden ja talon omistajan välinen yhteistyöfoorumi, jonka tavoitteena on antaa asukkaille mahdollisuus vaikuttaa omaa asumista koskevissa yhteisötason asioissa ja lisätä asumisviihtyvyyttä. Yhteistyöelin keskittyy yhtiötason asioiden käsittelyyn ja sen kaikkien asumisoikeuskohteiden tasapuolisen kohtelun tarkasteluun. Ole tarvittaessa yhteydessä sähköpostitse: yhteistyoelin@avainasunnot.fi.
Vuokralle Tuusulaan
Tuusulan Hyrylän keskustaan on valmistunut 60 upeaa vuokra-asuntoa yksiöistä kolmioihin. Asunnot sijaitsevat palvelujen äärellä ja upeiden ulkoilumaastojen läheisyydessä. Alueelle rakennetaan myös uutta viihtyisää kävelykeskusta.
» Tuusulan Suutarintie 7
Vinkkaa asukastapahtumasta
Onko asukastoimikuntanne suunnittelemassa talon asukkaille yhteistä tekemistä tulevalle keväälle tai kesälle? Talkoista, pihajuhlista tai vaikka yhteisistä pihapeleistä olisi mukava kertoa muillekin Avain-asukkaille.
Lähetä meille sähköpostia osoitteella marjo.paulin@avainyhtiot.fi, ja merkitse otsikoksi JUTTUVINKKI. Kerro viestissä tapahtuma-aika, paikka ja lyhyt kuvaus tapahtuman kulusta. Liitä mukaan myös muutama valokuva tapahtumasta. Pyydäthän luvan kuvan julkaisuun kuvassa olevilta henkilöiltä.
Julkaisemme asukastapahtumia mahdollisuuksien mukaan verkkosivullamme tai Avain & Koti -lehdessä. Jos jaat kuvia tapahtumistanne sosiaalisessa mediassa, tägää @avainasunnot mukaan julkaisuihin, jotta voimme jakaa niitä Avain Asuntojen tilillämme.
UUDET KOHTEET
Rivitaloon Nummelaan
Uusi asumisoikeuskohde valmistuu Vihdin Nummelaan. Kolme kaksikerroksista rivitaloa nousevat rinnetontille, viher- ja virkistysalueen viereen, lyhyen matkan päähän Nummelan keskustasta. Arvioitu valmistuminen on kesäkuussa 2025.
» Nummelan Kotirinteentie 3
Kerrostaloon Jyväskylään
Heinälammen asuinalueelle Jyväskylään on rakenteilla 46 asumisoikeusasuntoa. Huoneistokoot vaihtelevat yksiöistä neliöihin. Jyväskylän keskustaan on matkaa noin viisi kilometriä, ja luonto ja metsät ovat aivat ulottuvillasi. Arvioitu valmistuminen on elokuussa 2025.
» Jyväskylän Timoteiraitti 9-11
Avain Asumisoikeus Oy:n hallitus
Avain Asumisoikeus Oy:n huhtikuussa pidetty yhtiökokous päätti, että Jan Harti, Elias Kiviranta ja puheenjohtaja Matti Tarhio jatkavat yhtiön hallituksen jäseninä. Uutena jäsenenä aloittaa kiinteistöjohtaja Tero Penttinen. Asukasjäsenehdokkaiden joukosta hallituksessa jatkaa kolme asukasjäsentä: Jouni Isomöttönen, Risto Säynäväjärvi ja Eikka Urpilainen. Uuden hallituksen toimikausi alkoi heti yhtiökokouksen päätyttyä.
Avain Yhtiöt vai Avain
Asunnot?
Avain Yhtiöt konserni jakautui vuoden vaihteessa Avain Yhtiöiksi ja Avain Asumisoikeudeksi kirjanpitoteknisistä syistä. Kuinka meitä nyt oikein pitäisi kutsua?
Avain Yhtiöiden tytäryhtiöitä ovat Avain Vuokra-asunnot Oy, Avain Vuokrakodit Oy, Avain Vuokra Oy, Avain Rakennuttaja Oy, rakennusliike Tencon Oy ja Tenconin omistama vähähiilisiä betonielementtejä valmistava Tenel Oy.
Avain Asumisoikeus on Suomen kolmanneksi suurin asumisoikeussuntojen omistaja, joka
tarjoaa kohtuuhintaista asumisoikeusasumista keskeisissä kasvukeskuksissa ympäri Suomen. Yhteensä Avain Yhtiöt ja Avain Asumisoikeus omistavat 12 000 vuokra-, asumisoikeus- ja palvelukotiasuntoa.
Avain Yhtiöt ja Avain Asumisoikeus ovat yhdessä Avain Asunnot. Tarjoamme asuntoja Avain Asunnot -brändin alla ympäri Suomen.
Meitä on parasta kutsua vaan Avain Asunnoiksi ja olet asukkaana Avain Asunnoilla.
Muista vastata asukaskyselyyn!
Aiempien vuosien asukastutkimusten yhteydessä olemme saaneet runsaasti palautetta isännöinnin ja huollon palveluista. Olemme tehneet lukuisia toimenpiteitä palveluiden parantamiseksi. Suurimpana muutoksena vuoden alussa 90 prosentissa asumisoikeuskohteita vaihtui isännöitsijä ja kaikki vuokrakohteet saivat uudet palvelupäälliköt.
Toivomme sinulta palautetta asioista, jotka ovat nyt hyvin sekä asioista, jotka kaipaavat edelleen kehittämistä.
Kysely toteutetaan elokuussa 2024 yhteistyökumppanimme Innolinkin toimesta sähköisenä tutkimuksena kaikille Avain Asuntojen asukkaille ja vastaaminen vie vain muutaman minuutin. Kutsu tutkimukseen lähetetään erikseen elokuun alussa. Avain Asuntojen vuoden 2024 teemana on viestintä.
Merkkaa kalenteriin
ASO-asukastoimikunnan talousarvio-webinaari 15.8. klo 17.30-19.00. Kutsu lähetetään elokuun alussa.
TULLAAN TUTUIKSI
ASUKAS KYSYY
Missä sähköpyörän voi ladata?
Mitä haluaisit kysyä meiltä? Vastaamme palstalla asukkaiden kysymyksiin.
?
Minulla on sähköpyörä, voinko ladata sen pyöräkellarissa?
Sähköpyörän akkua ei pidä ladata taloyhtiön pyörävarastossa, kellarissa tai muissa yhteisissä tiloissa. Valvomaton lataus on turvallisuusriski: sähköpyörissä käytettävät tehokkaat litiumioniakut voivat syttyessään olla vaikeita ja vaarallisia sammuttaa.
Sähköpyörän akku tulisi ladata paikassa, missä latausta voidaan jatkuvasti valvoa, esimerkiksi omassa asunnossa. Useimmissa sähköpyörissä akun voi irrottaa, eikä koko pyörää tarvitse kantaa asuntoon. Irrotettuna
akku on helppo viedä ladattavaksi valvonnan alle. Näin vältetään sähköakun lataamiseen liittyvät turvallisuusriskit.
Kun akku ladataan omassa asunnossa, asukas myös maksaa lataamiseen kuluvan sähkön itse asuinhuoneiston sähkömittarin mukaisesti. Näin sähkön maksaminenkaan ei vaadi erityisjärjestelyjä asukkaan tai taloyhtiön puolesta.
EETU VALTIALA, ISÄNNÖITSIJÄ
KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA!
Saako parvekkeella grillata? Millaisia rajoituksia parvekegrillaamiseen on?
Tottahan toki saa, kun otat huomioon turvallisuuden ja naapurit. Avain Asuntojen 2023 vahvistetuissa järjestyssäännöissä kerrotaan, että huoneistoparvekkeilla, huoneistopihoilla ja terasseilla saa valmistaa ruokaa sähkötoimisilla välineillä ja kaasugrillillä niin, että paloturvallisuus ei vaarannu.
Asunnossa saa säilyttää nestekaasua korkeintaan 25 kg. Nestekaasua ei saa säilyttää kellaritai ullakkotiloissa, auringon paisteessa tai yli 50 asteen lämpötilassa.
Sijoita grilli palamattomalle alustalle ja noudata turvallisuusetäisyyksiä. Muistathan, että puiset materiaalit ovat erityisen tulenarkoja.
Älä jätä kuumaa grilliä valvomatta. Hanki sammutuspeite käden ulottuvilla ja huomioi, että rasvaa ei saa sammuttaa vedellä.
? ?
ANNE RISKU, ISÄNNÖITSIJÄ
Puolisoni muuttaa asuntooni ja haluamme muuttaa sopimuksen yhteisiin nimiin. Kuinka toimimme??
Jos olet vuokra-asukas, laita sähköpostia Avain Asuntojen asiakaspalveluun osoitteeseen asiakaspalvelu@avainyhtiot.fi ja kerro, mikä asunto on kyseessä sekä omat ja puolisosi tiedot. Kun olemme saaneet kaikki tarvittavat tiedot ja tarkistaneet, että muutos sopimukselle on mahdollinen, toimitamme teille allekirjoitettavaksi uuden vuokrasopimuksen. Muutoksen voi estää esimerkiksi se, jos vuokria on rästissä.
Jos asut asumisoikeusasunnossa, ole yhteydessä meihin sähköpostilla asiakaspalvelu@avainyhtiot.fi. Toimitamme teille asumisoikeuden siirtolomakkeen täytettäväksi ja allekirjoitettavaksi ja ohjeistamme, miten tulee toimia. Muutoksen yhteydessä laaditaan uudet sopimusasiakirjat. Lähtökohtaisesti asumisoikeusmaksu sekä vakuus siirretään uudelle sopimukselle. Sinun ja puolisosi tulee sopia rahaasioista keskenänne.
Askarruttaako sinua jokin asumiseen liittyvä kysymys? Lähetä oma kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut arvontaan, jossa arvomme kaikkien kysymyksen lähettäneiden kesken lehden vuosikerran. Annathan myös palautetta lehdestä. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Meidän Talo-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 30.8.2024 mennessä.
OONA SUKANDER, MYYNTI- JA ASIAKASPALVELUN KOORDINAATTORI
Lukijapalautteissa on toivottu sanaristikoita – nyt toiveenne on kuultu! Tänä vuonna joka lehdessä on ristikko. Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta.
3 kysymystä
1. Mihin mennessä uusien rakennusten on oltava päästöttömiä?
2. Pitääkö muuton aikana olla kaksi kotivakuutusta?
3. Onko isännöitsijällä poliisin valtuudet?
1. Vuoteen 2030 mennessä. 2. Ei, kotivakuutus turvaa sekä vanhan että uuden kodin tavarat. 3. Ei ole.
RISTIKKO
LUKUJEN TAKANA
Avain on vastuullinen veronmaksaja
Maksamme kaikki veromme Suomeen.
Välittömät
Tuloverot 0,4 milj. €
Kiinteistöverot 4,0 milj. €
Investointien 1,1 milj. € varainsiirtovero
Työnantajamaksut 1,6 milj. € yhteensä 7,1 milj. €
Tilikaudella tilitettävät verot Ennakonpidätys
Välilliset
Investoihin sisältyvä 35,6 milj. € vähentämätön alv.
Ostoihin sisältyvä 7,6 milj. € vähent. alv. Muut välilliset 0,0 milj. €
€ Kaikki verot yhteensä 63,3 milj. €
Avain Asunnot maksoi veroja 63,3 miljoonaa euroa. 55 600
63,3 miljoonalla voidaan maksaa 55 600 lapsen lapsilisät vuodeksi.
1 300
63,3 miljoonalla voidaan palkata 1 300 sairaanhoitajaa vuodessa.
7 000
63,3 miljoonalla voidaan maksaa 7 000 oppilaan lukiokoulutus vuodeksi.