PERUSPARANNUKSEN JÄLKEEN:
Noora palasi uudistettuun kotiin
Isännöitsijät vaihtuivat, mikä muuttuu?
Tea-Mariia Pyykönen: Sisusta kuin pro
sivu 19 —
Vastakkainasettelun aika
PARIKYMMENTÄ VUOTTA sitten Sauli Niinistön presidenttivaalikampanja julisti meidän kaikkien olevan työväkeä, koska ”Ilman työtä ei ole toimivaa taloutta. Ja ilman toimivaa taloutta emme pysty huolehtimaan koulutuksesta, terveydestä ja hyvästä vanhuudesta.” Siksi vastakkainasetteluiden aika on ohi. Kampanjasta huokui nousukauden huuma. Olihan silloin Suomella kännykät, menestystä alalla kuin alalla ja PISA-tuloksetkin loistivat maailman kärjessä. Ajatella, että kirjoittaessani ylioppilaaksi vuonna 2000 valtion tulot olivat 37,8 miljardia ja menot 33 miljardia euroa.
NIUKKUUDEN AJASSA asetelma on toinen. Nyt olemme 15 miljardia miinuksella, keskellä lähes yleislakkoa ja lisäksi sota raivoaa Euroopassa. Vastakkainasettelu on jälleen uusi normaali. Hyvinvointivaltiota kantava talouden ja teknologian
TÄÄLLÄ VIERAILEMME
Lahti » 6 Espoo » 4
PÄÄKIRJOITUS 03 04 07 08 10 12 16 18 20 22 23 24
rahoituspohja on luisunut alta pois. Nyt työmarkkinauudistukset ja isot leikkaukset tehdään yhdellä kertaa ja kerrannaisvaikutukset voivat koskea moneen kotiin erittäin kipeästi. Leikkauksista huolimatta Suomeen jää kattava sosiaaliturva ja pienituloinen voi hakea asumiseensa tukea.
TÄSSÄ NUMEROSSA käydään läpi, mikä muuttuu ja miten tukia haetaan. Hyvinä aikoina on helppoa puhua, ettei pääoman ja työn välillä ole ristiriitaa. Kaikkien palkat nousevat ja palvelut paranevat. Mutta eikö juuri tällaisena kriisiaikana tarvita enemmän niinistöläistä ajatusta kansankunnan kokonaisedusta ilman äärimmäisiä vastakkainasetteluita. Ilman toimivaa taloutta emme rahoita koulutusta, ylläpidä terveyspalveluita emmekä turvaa vanhuutta. Tästä pitäisi löytää se yhteinen sävel Hakaniemestä Etelärantaan.
ASMO MAANSELKÄ , Avain & Koti -lehden päätoimittaja
KOHTEESSA
Yhteistyöelimen asukasedustajat aloittivat kautensa.
TERVETULOA MEILLE
Noora Palkamon perusparannusremontti meni hyvin.
NÄIN SEN TEET
Ota nyt Kotiavain-asukassovellus käyttöön.
ASIASTA SELVÄÄ
Asumistukiin on tulossa heikennystä tänä vuonna.
ASUKASETU
Hyödynnä etu ja muuta ilman stressiä.
ASUKKAAN ASIALLA
Isännöitsijät vaihtuivat, kerromme miksi.
NÄKÖKULMA
MIllainen tulevaisuus on asumisoikeusasumisella?
KOTI KAUNIIKSI
Tea-Mariia Pyykönen kertoo sisustamisen trendeistä.
AVAIN UUTISIA Uutisia. Uudet kohteet. Nimitykset.
ASUKAS KYSYY Miksi häiritsevä pianonsoitto ei lopu?
RISTIKKO
Nyt jumpataan älynystyröitä.
LUKUJEN TAKAA
Pienituloinen, näin haet tukea asumiseen.
Avain Yhtiöt - konsernin asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.
JULKAISIJA Avain Yhtiöt, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 020 7624 700 PÄÄ TOIMITTAJA Asmo Maanselkä TOIMITUSNEUVOSTO Asmo Maanselkä, Marjo Paulin TUOTANTO Genero / A-lehdet TUOTTAJA Katja Tarnanen ja Satu Kärki TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki KANNEN KUVA Antti Rintala PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI UPM Fine 100 g ja 150 g
OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN 2343-368X (verkko)
Pysy mukana:
INSTAGRAM @AVAINASUNNOT Yhteystiedot
FACEBOOK AVAIN ASUNNOT
KOTIAVAINSOVELLUS YOUTUBE AVAIN ASUNNOT
HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto
AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS myynti@avainyhtiot.fi wwww.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet
He kaikki edustavat asukkaita seuraavan kahden vuoden ajan Avain Asumisoikeuden yhteistyöelimessä.
Työn touhuun!
Uusi yhteistyöelin aloitti toimintansa tammikuussa.
AVAIN ASUMISOIKEUDEN yhteistyöelin eli YTE aloitti kautensa kehitysseminaarilla. YTEssä aloitti 12 asukasjäsentä, joista viisi on ensikertalaisia. Keskisen alueen edustajia ovat Juha Kaistinen Muuramesta, Raimo Salovuori Lahdesta sekä Auli Sesay ja Minna Tolonen Jyväskylästä. Itä-Pohjoisen alueen edustajina jatkavat joensuulaiset Eikka Urpilainen ja Marja Mölsä. Eteläisen alueen edustajia ovat Antti Iiskola Jokelasta, Taru Nokkala Keravalta, Kari Pauloaho Porvoosta sekä Helsingistä Tarja Kesä-Heino, Anneli Vanamo ja Artturi Kojonen, joka valittiin myös YTE:n valvojaksi.
Yhteistyöelimen puheenjohtajana jatkaa Raimo Salovuori, joka valittiin myös valtakunnallisen neuvottelukunnan asukasedustajaksi.
”Meitä on yhteistyöelimessä hyvin monipuolinen ja osaava porukka, joka on motivoitunut tekemään yhdessä töitä”, Salovuori iloitsee.
TUUSULA
Noora Palkamon asunnon perusparannusprojekti meni sujuvasti. Uudessa keittiössä on kivempi tehdä ruokaa ja kokeilla erilaisia aamupaloja, jotka ovat Palkamon lemppareita.
ASUMISOIKEUSKOHDE
ESPOON SÄTERINRINNE 2
Rakennusvuosi: 2001, perusparannus 2023
Kerrostalo: kaksioista
neliöihin, koot 45 –91,5 m²
Asuntojen lukumäärä: 49
TERVETULOA MEILLE ESPOO
Vanhasta kodista uudenveroiseen
Noora Palkamon kaksio Espoon Säterissä perusparannettiin loppuvuodesta 2023. Se oli samalla jo 3000:s Avain Asuntojen perusparannettu huoneisto.
TEKSTI KATJA TARNANEN – KUVAT ANTTI RINTALA
NOORA PALKAMON 45-neliöinen kaksio Espoon Säterissä on muutama kuukausi sitten peruskorjattu. 1990-luvun keittiö sai remontissa täysin uudet pinnat ja nykyaikaiset kalusteet, samoin kylpyhuone ja sauna. Samalla kodin kaikki pinnat maalattiin ja lattialaminaatit uusittiin. Olohuoneessa on Palkamon valitsema vaalean beige tehosteseinä. Värimaailma on yhtenäinen ja seesteinen.
”Isoin muutos tapahtui keittiössä ja kylppärissä, joissa vanhat pinnat ja kalusteet olivat jo nuhjuisia. Moderni induktioliesi ja astianpesukone helpottavat elämää”, Palkamo sanoo.
Hän onkin jo kokeillut keittiössä uusia reseptejä sekä tehnyt erilaisia aamupaloja, jotka ovat hänen lemppareitaan.
”Kylppärissä on nyt siistit laatat ja saunassa saa paremmat löylyt kuin vanhalla kiukaalla”, Palkamo sanoo. Sauna onkin ollut ahkerassa käytössä.
”Saunoin muuton jälkeisenä kuukautena varmaan enemmän kuin koko puolentoista vuoden asumisen aikana”, Palkamo nauraa.
Yllättäen tärppäsi
Vielä reilu puolitoista vuotta sitten Palkamo asui vuokrayksiössä Helsingissä, mutta oli alkanut kaivata lisää tilaa. Ikioma asuntokin olisi houkutellut, mutta asunnot tuntuivat liian kalliita.
”Minulla oli ollut ASO-järjestysnumero vuoden verran, mutta se oli niin iso, että epäilin, etten saa asuntoa ikinä. Yllättäen tämän kanssa tärppäsi.”
Asunto oli Palkamon mielestä kiva ja rauhallinen, sijainti hyvä. Tuleva perusparannus oli silloin jo tiedossa, mutta koska siihen oli yli vuosi aikaa, se ei häntä haitannut.
Reilun vuoden aikana hän ehti kotiutua Säteriin ja asuntoon. Matka työpaikalle Keilaniemeen oli lyhyt ja lähistöltä löytyi sopiva kuntosali. Alueella on hyvät mahdollisuudet liikkumiseen ja kaikki palvelut ovat lähellä Sellon ostoskeskuksessa.
Kivuton muutto Alkuvuodesta 2023 asukkaille kerrottiin alustavat remonttiaikataulut huonekohtaisesti. Ne pitivätkin hyvin paikkansa.
Perusparannusremontti alkoi taloyhtiössä keväällä 2023. Palkamon asunto remontoitiin viimeisten joukossa.
Lokakuun lopussa hän muutti remontin alta pois. Hän sai asua reilun kuukauden kestäneen remontin ajan ystävänsä valmiiksi kalustetussa asunnossa Espoossa. Kaikki hänen omat tavaransa olivat sen aikaa säilössä vuokravarastossa.
”Sijaisasunnon kanssa on hyvä olla ajoissa. Muuttofirman kanssa kannattaa sopia asiat hyvissä ajoin, niin pääsee muuttamaan silloin kuin haluaa”, Palkamo vinkkaa.
Perusparannuksen ajalta ei tarvitse maksaa omasta asunnosta käyttövasti-
ketta, joten on hyvä muistaa keskeyttää maksu siksi aikaa.
Sujuva prosessi
Muualla asuessaan Palkamo olisi toivonut enemmän tietoa remontin etenemisestä. Kun tieto asunnon valmistumisesta aikataulussa tuli, sai hän mennä mukaan loppukatselmointiin.
”Oli mukava nähdä uudistettu asunto, etenkin keittiö ja kylppäri, jotka uusittiin lattiasta kattoon. Vaikka olin itse valinnut materiaalit tarjolla olevista vaihtoehdoista, niin eihän niitä osaa oikein kuvitella ennen kuin ne näkee.”
Sisäänmuuton jälkeen asukkaan tehtävä on ilmoittaa huomaamansa puutteet remonttifirmalle. Palkamo kirjasi muutaman pienen huomion, jotka remonttifirma kävi korjaamassa.
Nyt asunnossa tavarat ovat hiljalleen löytäneet paikkansa ja koti on juuri sellainen kuin Palkamo tykkää: käytännönläheinen ja siisti.
Tuntuiko perusparannusremontti muuttoineen raskaalta?
”Prosessi meni kaikin puolin sujuvasti. Oli kiva saada uusittu koti.”
5 × Palkamon suosikki
Säterissä ja lähialueella
Sijainti. ”Julkiset liikenneyhteydet Säterissä ovat tosi hyvät. Sijainti Kehä ykkösen ja Turuntien risteyksessä takaa, että myös autolla pääsee kätevästi joka suuntaan. Helsinkiin pääsee junalla vartissa ja uusi RaideJokeri kulkee parinsadan metrin päästä.”
Säterinmetsä. ”Pieni viihtyisä lähimetsäalue, jossa on kiva käydä kävelyllä.”
Leppävaaran urheilupuisto. ”Urheilupuistossa voi harrastaa monipuolisesti padelista hiihtoon tai koripallosta ja golfiin. Sieltä pääsee myös metsäreittejä pitkin Kiloon asti.”
Noora Palkamon lempipaikka on sohvalla leffoja ja sarjoja katsellen.
Angry Birds -puisto. ”Sinne olen vienyt kummilapsiani leikkimään. Sen vieressä on myös Leppävaaran uimahalli ja maauimala, jossa pääsee kesällä pulikoimaan ja laskemaan liukumäkiä.”
Sellon ostoskeskus. ”Sello on reilun viiden minuutin päässä palveluineen, ruoka- ja vaatekauppoineen. Sen yhteydessä on Sellosali, jossa on monipuolisesti kulttuuritarjontaa lapsista aikuisiin. Sellon kirjaston lähellä on Viaporin tori, jossa oli viime kesänä viihtyisä kesäterassi, hyvää ruokaa ja juomaa sekä keikkoja. Pizzalle kannattaa suunnata Mezza-ravintolaan.”
TERVETULOA MEILLE ESPOO
NÄIN SEN TEET
Kotiavain-sovellus käyttöön
Sovelluksessa näet talokohtaisen asukassivun, josta luet ajankohtaiset tiedotteet ja asiakirjat sekä vastaat kyselyihin.
Kotiavain-sovellus on helppo ottaa käyttöön. Lataa maksuton mobiilisovellus Appstore- tai GooglePlay-kaupasta. Sovellus löytyy nimellä One4all Mobile. Voit myös kirjautua Kotiavaimeen selaimella: avainasunnot.fi/kotiavain.
Rekisteröidy sisään sovellukseen. Käyttäjätunnus on sähköpostisoitteesi. Saat sähköpostiisi viestin, josta pääset luomaan itsellesi salasanan. Jos sähköpostiosoitteesi on vaihtunut tai olet epävarma, minkä sähköpostiosoitteen olet toimittanut Avaimelle, voit ilmoittaa sähköpostisi avainasunnot.fi/ kotiavain-sivulla olevan linkin kautta.
Kirjaudu sovellukseen sähköpostiosoitteellasi ja salasanallasi. Kun hyväksyt käyttöehdot ja sallit sovelluksen ehdottamat ilmoitukset, saat jatkossa tiedon sovelluk -
seen tulleista uusista viesteistä. Etusivulla näet painikkeet sovelluksen eri osioihin. Näytä kaikki -painikkeella saat ne kaikki esiin ja voit raahata mieleisesi järjestykseen. Näet koko sovellusvalikon myös painamalla kolmea viivaa sovelluksen oikeassa yläkulmassa.
Nyt voit lukea sovelluksessa isännöinnin, huollon ja asukastoimikunnan tekemiä tiedotteita. Kirpputorilla voit myydä, ostaa ja vaihtaa tarpeettomia tavaroitasi. Voit myös vastata kätevästi isännöinnin, Avaimen tai huollon mahdollisiin kyselyihin. Jos talossasi on käytössä pesutuvan, saunavuoron ja kerhotilan varaus One4all-järjestelmän kautta, voit hoitaa sen näppärästi sovelluksesta. Jos haluat varata maksullisia vuoroja, sinun täytyy syöttää sovellukseen maksukorttitietosi.
Lue lisää ohjeita: avainasunnot.fi/kotiavain
ASIASTA SELVÄÄ
Asumistuki pienenee
tänä vuonna
Yleiseen ja eläkkeensaajan asumistukeen sekä toimeentulotukeen tulee heikennyksiä. Lapsiperheiden tilannetta autetaan korottamalla lapsilisiä.
PIENITULOINEN ASUKAS saa asumisoikeusasunnon käyttövastikkeeseen ja vuokra-asunnon vuokraan yhteiskunnan tukea. Yleisimmät asumisen tuet ovat yleinen asumistuki, eläkkeensaajan asumistuki ja viime kädessä toimeentulotuki, joka haetaan muiden tukien jälkeen. Näihin kaikkiin tukiin on tulossa heikennyksiä tämän vuoden aikana.
”Yleiseen asumistukeen tulee tänä vuonna useita muutoksia, jotka pienentävät tuen määrää. Suurin osa muutoksista tulee voimaan 1.4.2024”, sanoo sosiaali- ja terveysministeriön sosiaaliturva- ja vakuutusosaston osastopäällikkö Liisa Siika-aho
YLEISEN ASUMISTUEN suuruus määrittyy ruokakunnan henkilömäärän, asuinpaikkakunnan ja tulotason mukaan. Suurempi ruokakuntakoko mahdollistaa isomman tuen. Kasvukeskuksissa vuokrat ovat korkeammat,
siksi tukeakin saa siellä enemmän. Ruokakunnan yhteenlasketut tulot luonnollisesti pienentävät tuen määrää.
1.4. 2024 voimaan tulevat muutokset kasvattavat perusomavastuuta 42 prosentista 50 prosenttiin. Laskennallisesti yleinen asumistuki lasketaan asumismenojen kuten vuokran ja perusomavastuun erotuksesta, josta korvattava osuus laskee 80 prosentista 70 prosenttiin. Tämä tarkoittaa sitä, että aiempaa suurempi osuus asumismenoista jää ruokakunnan maksettavaksi. Tätä leikkausta kompensoidaan lapsilisien korotuksella.
”Lapsilisiin on tullut vuoden alusta yksinhuoltajakorotuksen korotus, ja korotus monilapsisille perheille neljännestä lapsesta lähtien. Alle 3-vuotiaiden lapsilisiin tulee korotus 1.4.2024”, Siika-aho sanoo.
Helsingissä neljän henkilön asumismenoiksi on hyväksytty 1 253 euroa
ASUMISTUEN MUUTOKSET VOIMAAN SUURILTA OSIN
1.4.2024
YLEISEN ASUMISTUEN PERUSOMAVASTUU KASVAA
50 PROSENTTIIN 42 PROSENTISTA.
YLEISEN ASUMISTUEN
300
EURON ANSIOTULOVÄHENNYS POISTUU.
MUUTOKSILLA PYRITÄÄN
1,5
MILJARDIN SÄÄSTÖIHIN TÄNÄ VUONNA.
kuukaudessa, muualla pääkaupunkiseudulla 1 188 euroa kuukaudessa. Nyt tämä muuttuu: ”Hyväksyttävillä asumismenoilla on kuntakohtainen yläraja, joka Helsingissä laskee muun pääkaupunkiseudun tasolle.”
Yleisen asumistuen 300 euron niin sanottu suojaosa eli ansiotulovähennys poistuu. Tämä pienentää ruokakunnan asumistukea, jos ruokakunnan jäsenillä on palkka-, elinkeinotoiminnan tai maatalouden tuloja.
ILONA ON opiskelija ja asuu yksin vuokra-asunnossa Helsingissä. Hän hakee asumistuen vuositarkistusta 1.9.2024. Hänen opintotukensa on 279,38 €/kk. Vuokra ennen syyskuun alkua oli 740 € /kk ja 1.9. lähtien 800 €/kk. Erillinen vesimaksu on 20 €/ kk. Ennen vuositarkistusta Ilona sai asumistukea 465,60 €/kk, sen jälkeen 394,10 €/kk.
TEKSTI ASMO MAANSELKÄ JA JOUKO VUORELA – KUVA ASMO MAANSELKÄ
”Heikennyksistä huolimatta suomalainen sosiaaliturva on kansainvälisesti vertaillen hyvä”, sanoo Liisa Siika-aho, sosiaalija terveysministeriön sosiaaliturvaja vakuutusosaston osastopäällikkö.
VOIT SAADA eläkkeensaajan asumistukea, jos saat eläkettä, joka oikeuttaa tukeen. Eläkkeensaajan asumistuki pienenee, koska eläkkeensaajan asumistuki on sidottu kansaneläkeindeksiin ja indeksit jäädytetään vaalikauden 2024–2027 ajaksi. Myöskään lämmitys-, vesi- ja kunnossapitokustannuksia ja asumismenojen enimmäismääriä ei tarkisteta vuosina 2024–2027. Muutoin eläkkeensaajan asumistuki säilyy ennallaan. Eläkkeensaajan asumistuen korvausprosentti, 85, tai lisäomavastuuprosentti, 41,3, eivät muutu.
”Eduskunnan hyväksymällä indeksijäädytyksellä on kuitenkin yläraja. Jos se vähentää seuraavina vuosina etuuksien reaalista tasoa yli 10,2 %, etuuksien määriin tehdään taas normaalit indeksitarkistukset.”
TOIMEENTULOTUKI TURVAA viimekädessä asumisen ja elämisen pe-
rustuslain nykytulkinnan mukaan. Sitä voi hakea asumistuen ja minkä tahansa muun tuen päälle, eikä sitä ole jäädytetty vaan se nousee vuosittain indeksin mukaisesti.
1.4.2024 tulee toimeentulotukeen muutos, jolla pyritään tiukentamaan maksettavan vuokran kuntakohtaista rajaa. Tällä hetkellä lähes mikä tahansa vuokra on hyväksytty korvattavaksi sellaisenaan huolimatta kuntakohtaisista ylärajoista.
Huhtikuussa ylärajan ylittävä vuokra hyväksytään vain, jos siihen on olemassa erityisiä perusteita, kuten korkea ikä tai perhesyyt. Jatkossa erityisenä perusteena ei enää hyväksytä sitä, että tuensaajan paikkakunnalla ei ole tarjolla asumisnormien rajoissa olevaa asuntoa.
Asiakkaan velvollisuutena on osoittaa, että hän on etsinyt edullisempaa asuntoa kaikilla käytettävissään olevilla keinoilla.
Muutoksia sosiaaliturvaan
USEIDEN KELAN etuuksien määrää jäädytetään vuoden 2023 tasoon vuosiksi 2024–2027. Indeksitarkistusta ei tehdä vuosina 2024–2027 työmarkkinatukeen, peruspäivärahaan, lastenhoidon tukiin, opintorahaan sekä kuntoutusrahan ja sairausvakuutuksen päivärahan vähimmäismääriin. Indeksijäädytys koskee myös yleistä asumistukea ja eläkkeensaajan asumistukea. Näilläkin indeksijäädytyksillä on yläraja, ja ne lakkaavat heti, kun jäädytys on vähentänyt etuuksien reaalista tasoa yli 10,2 %.
TYÖTTÖMYYSTURVAAN tulee lukuisia muutoksia. ”Lapsikorotukset ja työttömyysetuuden suojaosan sovittelu poistuvat, työttömyysetuuden omavastuuaika pitenee ja lomakorvauksen jaksotukset palautetaan huhtikuun alusta”, Liisa Siika-aho sanoo. ”Syyskuussa tulee palkansaajan työssäoloehtoon muutoksia, ansiopäivärahaan porrastusta ja ikäsidonnaisista poikkeussäännöistä luovutaan.”
MUUTOKSILLA pyritään tekemään rakenteellisia uudistuksia sosiaaliturvajärjestelmään, jotta sosiaaliturvasta tulisi työhön kannustava, osin kyse valtiontalouden säästötarpeesta. Niillä uskotaan saavutettavan noin 1,5 miljardin säästöt tänä vuonna. ”Valtion korkomenot ovat olleet kovassa kasvussa, eikä valtiontalous ole korjaantunut siinä määrin kuin on odotettu. Tämä voi johtaa lisäsäästöihin, joiden etsiminen on valtiovarainministeriön vastuulla.”
ASUKASETU
Muuta ilman stressiä
Muuttohaukkojen
avainasiakaspäällikkö Jani Vivolin antaa vinkit huolettomaan muuttoon.
ONKO SUUNNITELMISSASI muutto?
Huolellisella suunnittelulla muutto sujuu mahdollisimman stressittömästi. Aloita suunnittelu saman tien, kun muuttopäivä on tiedossa ja varaa muuttolaatikot ja kuljetus ajoissa. Varsinkin vuodenvaihde ja kuunvaihteet ovat kiireisintä muuttoaikaa.
TYÖLÄIN VAIHE on huonekalujen, tavaroiden ja vaatteiden läpikäynti. Mieti, mahtuvatko kaikki huonekalut uuteen asuntoon, vai meneekö jotain myyntiin, sukulaisille, kierrätykseen tai roskiin. Varaa tavaroiden läpikäyntiin ja pakkaamiseen kunnolla aikaa. Roskiin tai kierrätykseen päätyvän tavaran pakkaaminen on turhaa työtä.
PAKKAA TYYNYT, täkit, peitot ja muut pehmeät materiaalit tukeviin muovisäkkeihin, muut muutettavat tavarat muuttolaatikoihin. Käytä tarvittaessa kuplamuovia. Älä pakkaa laatikoita niin täyteen, että se vaikeuttaa pinoamista. Pinoissa laatikot vievät vähän tilaa ja ne on helppo siirtää nokkakärryillä. Tee yhdestä laatikosta huomiolaatikko, johon pakataan kaikki tärkeä, kuten
HUOMIO- TAI
TURVALAATIKKO
Voit sulkea tarvikelaatikon sineteillä ja pakata sinne arvokkaat ja tärkeät tavarat.
MERKINTÄTARRAT
JA MUUTTOTEIPPI
Merkitse muuttolaatikoiden sisältö ja sijoituspaikat irroitettavilla tarroilla.
kännykän laturit ja lääkkeet. Merkkaa laatikkoon näkyvästi toivottu sijoituspaikka.
TEE UUDEN asukkaan tuloilmoitus huoltoyhtiölle ja ilmoita muuttopäivä molemmissa osoitteissa, jotta huoltoyhtiö tietää avata ajoportit ja tehdä mahdolliset lumityöt ja hiekotukset. Suojaa ainakin kulkuväylät lattiansuojauspahvilla, ettei nokkakärryistä ja muuttajien kengistä jää jälkiä lattiaan. Mieti, miten paljon tarvitset jätesäkkejä, merkintätarroja, tusseja, lattiansuojauspahvia, kuplamuovia, teippiä ja pakkauspaperia.
MUUTTOHAUKAT TARJOAA Avain Asuntojen asukkaille kokenutta muuttoapua sopimushinnoilla. Palvelupaketin hinta määräytyy sen mukaan, minkä kokoisesta asunnosta olet muuttamassa. Hinta sisältää muuttolaatikot ja tarvittavan määrän muuttomiehiä. Lisämaksusta on saatavilla palveluja, kuten huonekalujen suojaus, pesukoneen irrotus ja uudelleen asennus tai vaikka pakettihintainen muuttosiivous, jolloin voit keskittyä uuden asunnon järjestämiseen.
MUUTTOSÄKIT
Pakkaa astiat ja muut särkyvät tavarat kuplamuoviin ja pehmeät tavarat säkkeihin.
Nämä kaikki löydät Muuttohaukkojen tarvikelaatikosta.
Etu Avainasukkaille! Saat muutot etuhintaan.
KÄSIKIRISTEKALVORULLAT JA KAHVA
Kahta eri leveyttä olevilla käsikiristekalvoilla suojaat huonekalut kolhuilta ja tahroilta.
Saat muuton etuhintaan!
Muuttohaukkojen sopimushinta Avain Asuntojen asuntoon muuttaville sisältää muuton (max 30 km, ma–pe), muoviset muuttolaatikot, tarvikelaatikon sekä muuttoauton ja tarvittavan määrän muuttajia.
HINTA ALKAEN
Yksiö (20 laatikkoa)
560,00 €
Kaksio (25 laatikkoa) 670,00 €
Kolmio (35 laatikkoa)
780,00 €
Neliö tai suurempi (45 laatikkoa) 1 025,00 €
Muuttohaukat tarjoaa muuttotarjouksen myös perusparannuksen asukkaille sisältäen edestakaisin muuton ja tarvittaessa varastotilaa.
Lue lisää eri vaihtoehdoista ja palveluista: muuttohaukat.com/ avainasunnot
ASUKKAAN ASIALLA
Hei, olen uusi isännöitsijänne. Hauska tavata!
Isännöinti vaihtui – mikä muuttui?
Vuoden alussa 90 prosentissa ASO-kohteita vaihtui isännöitsijä, ja kaikki vuokrakohteet saivat uudet palvelupäälliköt. Tavoite on parantaa asukkaiden saamaa palvelua.
TEKSTI KATJA TARNANEN
TAMMIKUUN ALUSTA kaikissa vuokrakohteissa ja noin 90 prosentissa ASO-kohteista vaihtui isännöitsijä. ASO-kohteita isännöiviä yrityksiä on yhteensä neljä: Oiva Isännöinti, Colliers Finland, Isto Group ja Kiinteistötahkola. Vuokrakohteita isännöivät jatkossa Avaimen omat palvelupäälliköt. Kaikkien kohteiden vastike- ja vuokravalvonnan tekee Oiva. Haastattelimme muutoksesta Avain Yhtiöiden kiinteistöjohtaja Tero Penttistä
”Jokainen valittu isännöintitoimisto on vahva toimija alueellaan.”
TERO PENTTINEN,
KIINTEISTÖJOHTAJA, AVAIN YHTIÖT
Miksi muutos tehtiin?
”ARA edellyttää, että merkittävät palvelut ASO- ja pitkän vuokratuen kohteissa kilpailutetaan 3–4 vuoden välein, ja yksi näistä on isännöinti. Tavoite on myös ollut parantaa asukkaiden saamaa palvelua ja saada uusien toimijoiden myötä uusia ideoita, toimintamalleja ja -tapoja.”
Kun toimistoja on neljä, miten varmistetaan, että kaikki asukkaat saavat yhtä hyvää palvelua?
”Saimme tosi paljon hyviä tarjouksia ja lopulliseen päätökseen vaikutti paljon tarjottu laatu. Valituilla neljällä
toimijalla on kaikilla niin paljon kohteita, että se kannustaa kaikkia pitämään laadun niin hyvänä kuin sovimme. Jokainen toimisto on alueellaan hyvin vahva toimija. He ovat lähellä kohteita, jolloin mahdollisia ongelmia pystyy ratkomaan ihan paikan päällä. Paikallisuus on tärkeää myös asukasdemokratian toiminnan kannalta. Kaikki neljä isännöintiyritystä ovat tehneet Avaimen kanssa täysin samanlaisen sopimuksen. Isännöitsijät asiakaspalveluineen käyttävät samoja ohjelmistoja kuten aiemminkin, joten kaikki tarvittava tieto, niin uusi kuin vanhakin, on kaikkien toimistojen saatavilla.
Isännöintitoimistoja myös verrataan toisiinsa. Jos jollakin toimijalla on jokin hyvä mekanismi tai toimintamalli käytössä, sitä voi yrittää viedä muillekin. Näin siitä hyötyvät kaikki Avain Asuntojen asukkaat. Kun koko isännöintimme ei ole yhden toimijan varassa, se myös pienentää riskejä. Isännöitsijöiden henkilövalinnoissa painotimme kokemusta ja asiantuntemusta.”
Miten palvelun laatua seurataan?
”Merkittävä sopimusmittari on vuosittaisten asukastyytyväisyyskyselyiden tulokset. Siksi asukkaiden on tärkeää vastata seuraavaan kyselyyn elokuussa. Kyselyn perusteella olemme määritelleet isännöinnille tavoitetasot ja NPS:n, joihin on vähintään päästävä myös tänä vuonna.
Uskomme, että nyt valituilla neljällä toimijalla on moninkertainen kyky tehdä asiakaspalvelua kuin aiemmin. Meillä on kovat odotukset myös sen suhteen, että tiedottaminen asukkaiden suuntaan paranee.
Meillä on säännölliset kuukausipalaverit isännöintitoimistojen kanssa. Niissä seuraamme esimerkiksi asia-
Laitoin sulle just viestiä Kotiavainsovelluksessa.
ASO-asuntojen isännöinti ja asiakaspalvelu
Espoo, Hamina, Hollola, Kirkkonummi, Kotka, Lahti, Porvoo, Vihdin Nummela
COLLIERS
Hattula, Hyvinkää, Hämeenlinna, Kaarina, Kuopio, Lohja, Riihimäki, Tampereen talousalue, Vantaa OIVA
ISTO
KIINTEISTÖTAHKOLA
Joensuu, Järvenpää, Kerava, Mäntsälä, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula
Helsinki, Jyväskylän talousalue, Kempele, Oulu, Rovaniemi
kaspalautteen reagoinnin vasteaikoja, asukasvaihtuvuutta, kiinteistöhuollon ja siivouksen toimivuutta sekä tärkeimpänä asiakastyytyväisyyttä.”
Missä voin tavata uuden isännöitsijän?
”Isännöitsijät tulevat asukkaille tutuksi pikkuhiljaa. ASO-asukkaiden on mahdollista nähdä isännöitsijä vuosittaisessa asukaskokouksessa livenä tai Teamsissä. Uudet isännöitsijät käyvät elokuun 2023 asukastyytyväisyyskyselyn tulokset läpi ja tekevät tammi-helmikuun aikana kohdekohtaiset toimenpideohjelmat, joita lähtevät sitten toteuttamaan ja tiedottamaan niistä asukkaille.”
Miksi vuokrataloilla on jatkossa isännöinti Avaimen kautta?
”Avaimen vuokrakohteet ovat pääosin Uudellamaalla ja niitä isännöivät jatkossa Avaimen palvelupäälliköt Rami Niemi ja Osmo Suominen. Heillä molemmilla
on laaja osaaminen niin hallinnolliselta kuin tekniseltä puolelta.
Kun meillä on omat palvelupäälliköt vuokrakohteissa, voimme tehdä nopeita muutoksia esimerkiksi palvelusopimusten sisältöön. Jos vaikka jätehuoltoon tulee uusia määräyksiä kierrätyksen lisäämisestä, pystymme tekemään tarvittavat muutokset ketterästi ja tehokkaasti ja miettimään, miten sopeutamme muuta kustannusrakennetta niin, että kulut eivät kiinteistöllä nouse. Palvelupäälliköt työskentelevät tiiviisti huoltoyhtiöiden ja asuntotarkastajien kanssa, jotka toimivat paikallisesti. Vuokrakohteiden asiakaspalvelua hoitaa Avain asiakaspalvelu.”
Miksi Avain tekee jatkossa myös asuntotarkastukset itse?
”Tavoitteena on parantaa palvelua ja kustannustehokkuutta. Meillä on jatkossa kolme omaa asuntotarkastajaa, jotka tekevät asuntotarkastukset Uudenmaan alueella Porvoosta Kirkkonummelle ja Järvenpäähän ja Mäntsälään asti. Samalla kun he tekevät ASO- ja vuokra-asuntojen ennakko- ja muuttotarkastuksia, he voivat valvoa kohteella ylläpidon laatua ja tehdä tarvittaessa vikailmoituksia. He tarkkailevat niitä asioita, jotka ovat asukkaille tärkeitä, esimerkiksi lumitöitä ja kesällä nurmikon leikkuuta.”
Mistä tiedän, olenko yhteydessä huoltoon vai isännöintiin?
”Olemme selventäneet isännöinnin ja huollon vastuita, mikä helpottaa myös asukkaita. Kun asukas laittaa Kotiavain-asukassovelluksen kautta palvelupyynnön, viesti ohjautuu aina oikealle henkilölle sen mukaan, kenen vastuulle se kuuluu. Siksi sähköinen ilmoitus on kaikkein nopein tapa saada palvelua. Samalla ilmoitus tallentuu järjestelmäämme. On hyvä muistaa, että isännöitsijöillä on paljon kohteita ja moninainen työnkuva,
joten hänen apunaan toimii paljon muitakin ammattilaisia, kuten kiinteistösihteereitä, teknisiä isännöitsijöitä, vastikevalvojia ja asiakaspalvelijoita.”
Vuokra-asuntojen isännöinti ja asiakaspalvelu
Avain Asuntojen asiakaspalvelu palvelee vuokrakohteiden asukkaita puhelinnumerossa 040 640 4800 arkisin klo 8−16 ja keskiviikkoisin klo 8−18. Chat neuvoo arkisin klo 9−15 välillä avainasunnot.fi.
RAMI NIEMI, PALVELUPÄÄLLIKKÖ, AVAIN ASUNNOT.
OSMO SUOMINEN, PALVELUPÄÄLLIKKÖ, AVAIN ASUNNOT.
RAMI NIEMI ISÄNNÖI KOHTEITA SEURAAVILLA PAIKKAKUNNILLA: Espoo, Helsinki, Sipoo, Porvoo, Lahti, Kangasala, Jyväskylä ja Kuopio.
OSMO SUOMINEN ISÄNNÖI KOHTEITA SEURAAVILLA PAIKKAKUNNILLA: Kirkkonummi, Vantaa, Tuusula, Nurmijärvi, Nokia, Pirkkala ja Tampere.
Isännöitsijä Huolto & siivous
Asukastoiminta
Asumisoikeuskohteissa ja ARAn tukemissa tarveharkintaisissa vuokrakohteissa isännöitsijä osallistuu tarvittaessa asukastoimikuntien kokouksiin tai kutsuu sen koolle, jos kohteessa ei ole asukastoimikuntaa. Hän toimittaa asukastoimikuntien ja asukkaiden kokouksiin tarvittavat materiaalit.
Asunnon remontointi
Isännöitsijä neuvoo ASO-asukkaita asukasmuutostöiden järjestelyissä ja myöntää lupia muutoksiin.
Asukasetupalkitseminen
Jos olet asunut 10 tai 20 vuotta Avain Asunnossa, saat rahanarvoisen edun kotiisi. Isännöitsijä opastaa palkitsemisen lunastamisessa.
Järjestyshäiriöt
Jos talossa on järjestyshäiriöitä, ne tulee saattaa isännöitsijän tietoon. Hän antaa tarvittaessa huomautuksia ja varoituksia.
Lisäavaimet
Isännöitsijä tilaa tarvittaessa avaimia lisää tai pyytää uudelleensarjoituksia.
Perusparannusremontit
Isännöitsijä osallistuu perusparannuksiin ja opastaa asumisoikeusasukkaita siihen liittyvissä käytännön asioissa.
Asukasneuvonta
Isännöitsijä vastaa tiedotteiden ja ilmoitusten laatimisesta ja jakelusta.
Oven avaus
Huolto tulee avaamaan tarvittaessa oven, jos unohdat tai kadotat avaimesi.
Vikakorjaukset
Huoltoyhtiö ottaa vastaan vikailmoitukset ja tekee pienehköt korjaus- ja kunnostustehtävät yleisissä tiloissa ja asunnoissa.
Kiinteistön ylläpito
Huolto seuraa, että kiinteistö pysyy siistinä ja hyvässä kunnossa niin tilojen, rakenteiden kuin tekniikan osalta ja ilmoittaa puutteet isännöitsijälle.
Nurmikoiden leikkaus ja lumityöt
Huolto leikkaa nurmikon. Se vastaa lumen aurauksesta ja pihan hiekottamisesta sekä siitä, että katoilla oleva lumi tai jää ei aiheuta vaaraa asukkaille.
Ulkoalueiden ja yleisten tilojen siivous
Huolto tekee viikko-, kuukausija vuosisiivouksia kiinteistöissä. Huolto vastaa siitä, että pihalta kerätään roskat ja ulkoroskakorit tyhjennetään.
Liputukset
Huolto nostaa lipun salkoon virallisina liputuspäivinä sekä järjestää asukkaiden suru- ja merkkipäivien liputuksen.
Päivystys 24 h / vrk
Huoltoon voi olla kiireellisissä asioissa yhteydessä ympäri vuorokauden.
Laita palvelupyyntö Kotiavain-sovelluksessa, niin pyyntö ohjautuu suoraan oikealle henkilölle isännöintiin tai huoltoon.
Avaimelle tärkeä puheenjohtajuus
Avain Asuntojen myynti- ja markkinointijohtaja Elias Kiviranta toimii SAY:n eli Suomen asumisoikeusyhteisön puheenjohtajana tänä vuonna. Järjestö edistää asumisoikeusasioita ja sen puheenjohtajana voi vaikuttaa siihen, että asumisoikeus säilyttää asemansa hyvänä ja turvattuna asumismuotona myös tulevaisuudessa. ”Asumisoikeuden tunnettuutta pitää lisätä niin asukkaiden, viranomaisten kuin valtiovallan suhteen. Moni tuntee huonosti sen erityispiirteitä, kokee hakuprosessin byrokraattiseksi ja asunnon saamisen vaikeaksi”, Kiviranta toteaa.
Mitä kuuluu asumisoikeudelle?
Moni asukas on miettinyt, miten ASO-asumisen käy, kun uudisrakentamista ei enää tueta. Muutoksella on monenlaisia vaikutuksia, mutta nykyasukkaat voivat olla rauhallisin mielin.
NÄKÖKULMA
JAN HARTI, TOIMITUSJOHTAJA, AVAIN ASUMISOIKEUS
”Kohtuuhintainen ASO-asuminen jatkuu myös tulevaisuudessa.”
”ARA EI myönnä enää uusia lainavarauksia ASO-uudisrakennuksille. Koko Suomessa ARAn myöntämiä lainavarauspäätöksiä on noin 2500:lle uudelle asunnolle, joten uusien kohteiden rakentamista käynnistetään vielä vuonna 2024, myös Avaimella. Sen jälkeen Avain Asunnoilla keskitytään ASO-uudistuotannon sijaan vuokrakohteisiin. Avain Asumisoikeudessa keskitymme olemassa olevien kiinteistöjen ylläpitoon, hoitoon ja perusparannuksiin. ASO-asuntojen myynti jatkuu siltä osin, kun vanhoja asuntoja vapautuu.
ARA myöntää edelleen rahaa ASO-asuntojen perusparannushankkeisiin. Tulevan kahden-kolmen vuoden aikana korjaamme lähes kaikki asunnot, jotka tulevat ARAn perusparannusrahoituksen piiriin ollessaan 20 vuotta vanhoja. Sen jälkeen meillä ei käytännössä ole asuntoja, joissa peruskorjaus olisi lähiaikoina ajankohtainen. Asuntokantamme on hyvässä kunnossa ja sen käyttöaste on hyvä.
KUN UUSIA asuntoja ei enää tehdä, tietyillä alueilla ASO-asuntojen kysyntä todennäköisesti kasvaa ja jonotusajat pidentyvät. Nykyisten asukkaiden on hyvä muistaa, että asunnon voi halutessaan luovuttaa puolisolleen tai suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa olevalle sukulaiselleen tai muulle vakituisesti huoneistossa asuvalle perheenjäsenelle. Luovutuksen voi tehdä, kun on itse asunut asunnossa kahden vuoden ajan. Talossa jo asuva asukas ei tarvitse järjestysnumeroa, jos haluaa vaihtaa samassa kohteessa eri asuntoon.
ASO-ASUMINEN ON kohtuuhintaista. ARAn asuntomarkkinakatsauksen 2/2023 mukaan asumisoikeus on selvästi vapaarahoitteista vuokra-asumista edullisempi asumismuoto. Helsingissä vapaarahoitteiset vuokrat ovat lähes 50 prosenttia asumisoikeuden käyttövastikkeita kalliimpia. Kun asunnosta luopuu, asukas saa ASO-maksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Kolmen vuoden aikana 2020–2023 rakennuskustannusindeksi nousi 16,8 prosenttia. Ero omistusasumiseen, jossa myyntiajat ovat pidentyneet ja hinnat saattaneet jopa laskea, on merkittävä. Nyt omistusasuja ei välttämättä pääse asunnostaan kovin nopeasti eroon eikä saa siitä omia rahojaan takaisin.”
ELIAS KIVIRANTA, MYYNTI- JA MARKKINOINTIJOHTAJA, AVAIN ASUNNOT
”Asumisoikeus jatkaa elinvoimaisena ja sitä kehitetään.”
”ON VAIKEA ymmärtää, miksi asumisoikeusasumisen uudistuotantoa ei enää tueta. Suosittu asumisoikeus on kuitenkin valtiolle vuokraa edullisempi tapa tukea julkisesti tuotettua asumista, koska asumisoikeudessa ei ole käynnistysavustusta ja valtion takausvastuu on ARA-vuokraa pienempi. Ympäristöministeriö suunnittelee jonkinlaista välimallin järjestelmää, vaikka ASO-asunnot on 30 vuoden aikana todettu hyväksi ja kohtuuhintaiseksi malliksi, ja meillä on vastikään uusittu lakikin.
UUTTA ASUMISOIKEUSLAKIA voi ja pitää edelleen kehittää. Muun muassa järjestysnumeroista voisi luopua kokonaan, jolloin kohtuuhintaiset asunnot kohdistuisivat paremmin sitä tarvitseville. Se olisi myös oikeudenmukaisempaa, selkeämpää ja edullisempaa kuin nykyisen numerojärjestelmän ylläpito. Myös lainajärjestelmää tulisi arvioida uudelleen. Esimerkiksi laina-aikaa tulisi lyhentää nykyisestä 40 vuodesta esimerkiksi 10 vuoteen, jolloin lainoituksen tarjonta ja ehdot voisivat parantua, kun lainantarjoajien määrä kasvaisi.
ASO-UUDISRAKENTAMISEN LOPETTAMISELLA on monenlaisia negatiivisia vaikutuksia. Kaupungit ja kunnat ovat tehneet esimerkiksi kaavoitusta niin, että uusilla alueilla olisi monipuolisesti erilaisia asumismuotoja segregaation ehkäisemiseksi. Kun ASO-rakentamista ei enää tehdä, kuntien on vaikeampi toteuttaa elinvoimaista ja kohtuuhintaista aluesuunnittelua. Uudistuotannon lakkauttaminen syventää myös rakennusalan laskusuhdannetta ja lisää työttömyyttä.
ASO-ASUMINEN KIINNOSTAA. Siitä kertoo se, että viime syksyn aikana uusia järjestysnumeroita haettiin ARAlta jo 30 000, kun koko Suomessa asumisoikeusasuntoja on yhteensä noin 56 000. Valtakunnallisesti ASO-asuntoja vapautuu vuosittain 11 prosenttia ja asunnossa asutaan keskimäärin seitsemän vuotta. Tämä kaikki kertoo siitä, että asumismuoto on haluttu eikä kysyntä ja tarjonta kohtaa. Tilanne ei ainakaan tule parantumaan ASO-rakentamisen lopettamisen myötä.”
Muista nämä 5 pro-vinkkiä
1. Usko rohkeasti omaan tyyliisi.
2. Yhdistele vanhaa ja uutta, anna eri aikakausien näkyä. Mix and match!
3. Älä pelkää käyttää värejä. Yhteen väriperheeseen tukeutuminen pitää kokonaisuuden kasassa.
4. Viimeistele tekstiileillä. Koristetyynyillä, matoilla ja muilla kodin tekstiileillä voit tuoda sisustukseen väriä ja kuoseja, nivoa yhteen huonekalujen eri tyylejä sekä vaimentaa akustiikkaa.
5. Luo tunnelmaa valaistuksella. Kattovalaistuksen lisäksi tarvitaan valaisimia esimerkiksi lukemista ja tunnelman luomista varten. Enemmän on enemmän: valoja voi aina sammuttaa, mutta olemattomia valoja ei saa päälle.
Sisusta kuin pro
Sisustussuunnittelija Tea-Mariia Pyykönen on tehnyt Avain Asuntojen uudet materiaalivalinnat.
Sisusta nyt Pyykösen vinkein trendikäs ja viihtyisä koti.
TEKSTI SATU KÄRKI – KUVA SANNA LEHTO
AVAIN ASUNTOJEN vuonna 2024–2025 valmistuvien ja perusparannettavien asuntojen sisustustyyli eli kaikki värit ja pintamateriaalit ovat sisustussuunnittelija Tea-Mariia Pyykösen valitsemia. Pyykönen tunnetaan tv:n sisustus- ja remontointiohjelmista, alan kouluttajana sekä lukuisista sisustusprojekteistaan. Inspiraatiota hän imee lähes kaikkialta: muodista, luonnosta, matkoilta ja kansainvälisistä sisustuslehdistä.
PYYKÖSEN LUOMAT kolme tyyliä ovat suomalaisen luonnon innoittamia. Harmonisessa värimaailmassa on esimerkiksi vaaleaa hiekkaa, tummaa harmaata ja puuterisia pastellisävyjä. Kylpyhuoneissa nähdään seinillä esimerkiksi valkoista pystysuuntaista eläväpintaista kaakelia tai kalanruotoladontaa, lattioissa mattapintaista hiekansävyistä laattaa. Keittiön kaappeihin on valittu hiekansävyistä beigeä messinkinuppeineen. Välitilan ja tason vaalea marmorikuosi tekee kokonaisuudesta elegantin. Näihin tyyleihin sopivat erilaiset sisustukset. Esittelemme kaikki kolme sisustustyyliä materiaaleineen tulevissa lehdissä.
MITÄ PRO-VINKKEJÄ Pyykönen antaisi Avain Asukkaille? Pyykösen mukaan asunnon sisustaminen, varsinkin pienen, kannattaa aloittaa tilojen ja huonekalujen mitoittamisella.
”Ihan konkreettinen keino on teipata lattiaan tilaan tulevien kalusteiden ääriviivat, kun asunto on vielä tyhjä. Näin varmistat, että nykyiset tai suunnitellut huonekalut oikeasti mahtuvat paikoilleen ja kulkuväylille jää tilaa. Samalla vältyt virheostoksilta ja pettymyksiltä. Muista myös toiminnallisuus: mahdutko tarpeeksi kauas peilin edestä peilaa-
maan, onko ovilla tilaa aueta ja mikä on tv:n katseluetäisyys”, Pyykönen vinkkaa.
Pieneen asuntoon saa lisää tilan tuntua varioimalla kalusteiden kokoa: kun kaikki ei ole vain korkeaa tai matalaa, silmä liikkuu tilassa. Pyykönen muistuttaa myös, että katsetta kannattaa kiinnittää seinille peileillä ja tauluilla.
”Eikä sekään ole ongelma, jos muutetaan yhteen ja toisen huonekalut ovat moderneja, toisen antiikkisia. On itse asiassa trendikästä yhdistellä erilaisia tyylejä ja luoda ajan kanssa keräilty vaikutelma. Esimerkiksi modernin sohvan ja antiikkisen nojatuolin voi nivoa yhteen modernilla matolla, jonka kuosi tai kudontatapa inspiroituu perinteisestä tyylistä – tai vaikkapa sisustustyynyillä, joista löytyy molemmista tyyleistä ammentavia elementtejä.”
PYYKÖNEN TIETÄÄ, mikä nyt on pinnalla. Värejä käytetään taas entistä runsaammin. Murretut, lempeät sävyt ja pastellit pysyvät edelleen pinnalla, nyt ne saavat seurakseen tummia sävyjä. Niitä käytetään pienissäkin tiloissa eikä pelkästään tehostevärinä, vaan tummalla sävyllä voidaan maalata koko tila. Maaleissa on tärkeää myrkyttömyys, tekstiileissä eettisyys ja huonekaluissa kestävyys. Materiaaleista haetaan aitoutta ja luonnollisuutta.
”Loppustailauksessa tekstiileillä tuodaan väriä, kuosia ja tyyliä asuntoon. Niillä on myös toiminnallinen tehtävä: tekstiileillä voi vaimentaa kaikumista ja pimentää makuuhuoneen. Sisustuksen yksityiskohdat ovat vähintään yhtä tärkeitä kuin suuret linjat. Saat asunnosta viihtyisän ja viimeistellyn oloisen viherkasvien, taide-esineiden, valokuvien ja koriste-esineiden harkitulla sijoittelulla”, Pyykönen neuvoo.
UUTISET
Avain lahjoitti joulumieltä
Avain Asunnot lahjoittaa joka joulu rahaa hyväntekeväisyyteen. Vuonna 2023 Avain Asunnot lahjoitti 10 000 euroa Pelastakaa Lapset ry:lle ja 10 000 euroa Syöpäsäätiölle. Pelastakaa Lapset ry:n yritysvarainhankintatiimin vetäjä Johanna Mäkelä otti lahjoituksen vastaan Avaimen markkinointi- ja viestintäpäällikkö Asmo Maanselältä.
Vuokralle Järvenpäähän?
Terholan alueelle valmistuu maaliskuun lopussa 119 viihtyisää lyhyen korkotuen vuokra-asuntoa kooltaan yksiöistä viisiöihin. Alueella on hyvät palvelut ja ulkoilumahdollisuudet. Vuokraus on nyt käynnissä. Asukasvalintaan käytetään tulorajoja.
» Järvenpään Alhotie 19
NIMITYKSIÄ
Projektipäällikkö Tero Penttinen on nimitetty kiinteistöjohtajaksi 1.1.2024 alkaen. Teron tiimiin rekrytoitiin vuokraja palvelutalojen palvelupäälliköiksi Rami Niemi ja Osmo Suominen ja asuntotarkastajiksi Oliver Hynninen, Santtu Kuusinen ja Peppi Tuovinen
Avain Rakennuttajalla aloitti projektipäällikkönä Tom Nässling tehtävänään perusparannushankkeet.
Vastuullisuuspäällikkö Anne-Maria Vierinen ja Business Controller Eero Launiainen aloittivat talousosastolla.
Betonielementtitehdas Tenelillä aloitti tuotantoinsinöörinä Aki Heikkinen
Myyntitiimi kasvoi Tampereella myyntineuvottelija Stina Sarenin siirryttyä Helsingistä Tampereelle myyntikoordinaattoriksi.
Lahden toimistolle rekrytoitiin myyntikoordinaattori Yasmin Murto ja Helsinkiin myyntineuvottelijaksi Pauliina Pulkki
UUDET KOHTEET
Kirkkonummelle rivitaloon Asumisoikeuskohteeseen Sepänkannaksen viihtyisälle pientaloalueelle on tulossa 31 perheasuntoa lähelle merenrantaa. Alue sijaitsee noin neljän kilometrin päässä Kirkkonummen keskustasta. Arvioitu valmistuminen on 27.6. 2025.
» Kirkkonummen Pilvijärventie 15
Vehreä Söderkulla kutsuu Sipoon Söderkullaan on suunnitteilla 28 asumisoikeusasuntoa kaksiosta neliöihin. Alue on vehreää, palvelut lähellä ja asuntojen vieressä on virkistysalue, jossa on uimakelpoinen järvi. Rakentaminen alkaa keväällä 2024 ja arvioitu valmistuminen on 1.1. 2025.
» Söderkullan Kalliomäenkaari 5
Anne-Maria Vierinen aloitti vastuullisuus-
päällikkönä
Mitä työhösi kuuluu? Tehtäväni on tukea organisaatiota kaikissa vastuullisuuteen liittyvissä asioissa. Vastuullisuus tarkoittaa ympäristövastuuta sekä sosiaalista ja taloudellista vastuuta. Vastuullisuus läpäisee kaiken toiminnan raportoinnista esimerkiksi siihen, miten rakennetaan ja ylläpidetään kiinteistöjä energiatehokkaasti ja kestävästi. Asukkaille vastuullisuusasiat tulevat todennäköisesti näkymään niin, että nostamme esiin hyviä käytänteitä ja ohjeita vaikka jätteiden lajitteluun liittyen.
Mitä teet vapaa-ajalla? Tällä hetkellä tärkein harrastukseni on valokuvaus. Kuvaan erityises-
ti luontoa. Hyödynnän erilaisia luovia tekniikoita, kuten monivalotusta sekä kameran liikuttelua kuvaamisen aikana. Erilaiset tekniikat nostavat ympäristöstä esiin asioita, joiden kauneutta ei tavallisin silmin pysty näkemään. Se on kiehtovaa.
Kerro jokin vastuullinen sisustusvinkki kotiin. Nyt on hyvä aika plärätä siemenluetteloita ja laittaa chilit, paprikat ja yrtit kasvamaan ikkunalaudalle. Kasvun ihmettä on kiva seurata. Oma suosikkini on sitruunamelissa, joka tuoksuu hennosti sitruunaiselta sekä sympaattinen, värikäs kehäkukka, jonka terälehtiä voi laittaa vaikka salaattiin.
Avain asiakaspalvelun yhteystiedot
Vuodenvaihteesta alkaen Avain Asuntojen valtakunnallinen asiakaspalvelu on palvellut myynnin asiakkaita sekä vuokrakohteiden asukkaita. Se auttaa asukkaita myös perusparannukseen liittyvissä kysymyksissä. Asiakaspalvelu palvelee puhelinnumerossa 040 640 4800 arkisin klo 8–16 ja keskiviikkoisin klo 8–18. Chat palvelee arkisin klo 9−15 nettisivuilla avainasunnot.fi. Asumisoikeusasuntojen asiakaspalvelun hoitaa kohteen isännöintitoimisto.
Sujuvan asumisen opasta päivitetty
Olet saanut sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä Sujuvan asumisen oppaan, johon on koottu tärkeimmät asumiseen liittyvät asiat sisäänmuutosta poismuuttoon.
Oppaaseen on syksyn aikana päivitetty kodin remontointiin ja hoitamiseen liittyvää tietoa sekä tarkennuksia vastuunjakotaulukkoon.
Tupakoinnista oppaaseen on lisätty uusi kappale: ”Saanko tupakoida kotonani? ”Uudiskohteemme vuodesta 2019 eteenpäin ovat savuttomia koko kiinteistön alueella ja vähitellen muutumme savuttomiksi kaikkien asuntojemme osalta. Uusien asukkaiden sopimukset ovat kieltäneet tupakoinnin huoneistoissa ja parvekkeilla loppuvuodesta 2023 alkaen. Kiinteistö ei ole välttämättä savuton muiden huoneistojen osalta, sillä vanhoissa sopimuksissa ei ole tupakointikieltoa.
Päivitetyn oppaan ja sujuvan asumisen ohjeet löydät nettisivuiltamme avainasunnot.fi/asukkaalle.
Järjestämme Teams-webinaari-illan tiistaina 19.3. klo 17.30–19.30. Iltaseminaarissa käsitellään Avaimen ajankohtaisia talous- ja kiinteistöasioita sekä asukkailta tulleita ennakkokysymyksiä. Tänä vuonna tapahtumassa on mukana myös Naapurisovittelukeskuksen asiantuntija, joka kertoo vinkkejä naapurisopuun. Ennakkokysymyksiä voi laittaa osoitteeseen info@avainyhtiot.fi maanantaihin 4.3. saakka. Linkki webinaariin löytyy avainasunnot.fi/asukastapahtumat-sivulta. Tule mukaan kuuntelemaan ja keskustelemaan!
Yhteistyöelin apunasi
Avain Asumisoikeuden yhteistyöelimen asukasedustajat aloittivat kautensa tammikuussa. Puheenjohtaja Raimo Salovuori kertoo, että tulevalla kaudella YTE:ssä keskitytään parantamaan viestintää asukkaiden suuntaan sekä luomaan asukkaille selkeämpää kuvaa siitä, mistä käyttövastikkeet muodostuvat. Salovuori kannustaa asukkaita olemaan yhteydessä sähköpostitse yhteistyoelin@avainasunnot.fi, jos mieleen tulee parannusehdotuksia liittyen asumisoikeusasumiseen valtakunnallisesti. Yksittäisten kohteiden asioita YTE ei käsittele.
TULLAAN TUTUIKSI
ASUKAS KYSYY
Miksi pianon pimputus ei lopu?
Mitä haluaisit kysyä meiltä? Vastaamme palstalla asukkaiden kysymyksiin.
Naapuri soittaa pianoa joka toinen ilta, enkä voi lukea tenttiin. Olen tehnyt hänestä häiriöilmoituksen. Miksi soitto ei lopu?
Millaisista asioista voin tehdä sähköisen vikailmoituksen nettisivujen tai Kotiavaimen kautta?
Sen voi tehdä silloin, kun asialla ei ole tulenpalava kiire. Tällaisia ovat esimerkiksi asunnon vuotava hana tai vessanpönttö tai toimimaton kodinkone. Ilmoita sähköisesti myös kiinteistön laitteisiin ja varusteisiin liittyvistä puutteista, kuten palaneista lampuista tai epäsiisteydestä. Ilmoita ehdottomasti sähköisesti esimerkiksi lumitöihin, hiekoitukseen ja lämmitysongelmiin liittyvät asiat. Pyynnöt ohjautuvat automaattisesti oikein huoltoon tai isännöintiin, ja asiaa edistetään kolmen päivän kuluessa. Vikailmoituksen tekijä saa sähköisen kuittauksen, kun pyyntö on tullut perille, kun se on otettu työn alle ja kun se on hoidettu. Soita huoltoon, jos kiinteistössä tai asunnossa on vesivahinko. Jos havaitset savua tai tulipalon, soita ensin 112:seen ja sen jälkeen huoltoon.
Mikä on pinta-alaneliöiden ja jyvitettyjen neliöiden ero? ?
Häiriöilmoituksesi on mennyt kohteen isännöitsijälle, joka katsoo, mitä hän voi tehdä. Jos ilmoituksen kohde ei ole rikkonut toiminnallaan sääntöjä, jatkotoimiin ei voida ryhtyä. Taloyhtiössä pianonsoitto on sallittua, kunhan sitä ei soiteta tuntikausia putkeen tai ilta-/ yöaikaan, jolloin talossa on hiljaisuus. Yksittäisen häiriöilmoituksen perusteella ei voida varoittaa asukasta, vaan ilmoituksia tarvitaan useammalta asukkaalta. Lievemmässä tapauksessa isännöitsijä keskustelee asukkaan kanssa. Jos häiriö
on vakava, isännöitsijä toimittaa asukkaalle suoraan kirjallisen huomautuksen. Jos häiriö jatkuu, lähettää isännöitsijä kirjallisen varoituksen. Sen jälkeen asukkaalla on vielä kohtuullinen aika oikaista toimintaansa. Mikäli näin ei tapahdu ja häiriö jatkuu, asukkaan sopimus puretaan lain sallimilla oikeuksilla. Olethan puhunut naapurillesi asiasta? Hän ei välttämättä tiedosta, että pianonsoitto häiritsee. Ehkä keksitte yhdessä kompromissin.
JOHANNA VUOLTEE, ASUMISEN MANAGERI
KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA!
Pinta-alan neliöt tarkoittavat todellisia neliöitä, joihin huoneisto on rakennettu. Jyvitetyt neliöt taas tarkoittavat ASO-maksumääräysten, kuten ASO-maksun ja käyttövastikkeen perustaa. Jyvitettyjen neliöiden määräytymiseen vaikuttaa moni asia: Esimerkiksi jos huoneistossa on sauna, on se yleensä kalliimpi kuin saunaton. Myös sijoittuminen talossa voi vaikuttaa: kerrostalossa ylimmän kerroksen asunnot ovat kalliimpia kuin pohjakerroksessa, pienemmät asunnot taas ovat keskineliöhinnaltaan arvokkaampia kuin isommat asunnot. Kohteen kokonaisrakennuskustannuksista 15 prosenttia on ASO-maksuja, jotka jaetaan asunnoille jyvitettyjen neliöiden mukaan.
Askarruttaako sinua jokin asumiseen liittyvä kysymys? Lähetä oma kysymyksesi meille Kotiavain-asukassovelluksen Kyselyt-osion kautta ja osallistut arvontaan, jossa arvomme kaikkien kysymyksen lähettäneiden kesken lehden vuosikerran. Annathan myös palautetta lehdestä. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka-, Meidän Mökki-, Meidän Talo-, Viherpiha- tai Unelmien Talo&Koti -lehden. Lähetä kysymyksesi 30.5.2024 mennessä.
RAMI NIEMI, PALVELUPÄÄLLIKKÖ
JOUNI JUDEN, MYYNTINEUVOTTELIJA
Lukijapalautteissa on toivottu sanaristikoita – nyt toiveenne on kuultu! Tänä vuonna joka lehdessä on ristikko. Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain asukkaan käsikirjasta asukasviestinnän-osiosta Avain&Koti-lehti-kansiosta.
3 kysymystä
1. Kuinka monta asukasedustajaa valittiin yhteistyöelimeen?
2. Milloin suurin osa asumistuen muutoksesta tulee voimaan?
3. Kuka suunnitteli Avain Asuntojen uudet sisustusmateriaalit?
RISTIKKO
1. Yhteensä 12. 2. 1.4. 2024 alkaen. 3. Sisustussuunnittelija Tea-Mariia Pyykönen.
Vuokraasukas
ASOasukas Tuen määrään vaikuttavat Arvioi tuen määrä Näin haet
LUKUJEN
TAKANA
Tukea asumiseen
Jos tulosi ovat pienet, voit saada Kelasta tukea asumiseen. Katso, mihin tukea voi hakea ja miten.
Yleinen asumistuki
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• vuokra
• erikseen maksettavat vesi- ja lämmityskulut
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• käyttövastike
• erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut
• 73 % asuntolainan koroista
• koko ruokakunnan ansiotulot (brutto)
• koko ruokakunnan pääomatulot
• useat etuudet
Eläkeläisen asumistuki
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• vuokra
• kiinteä vesimaksu
• jos lämmitys- ja vesikustannukset eivät sisälly vuokraan, Kela ottaa huomioon ne kustannusnormien mukaan.
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• käyttövastike ja vesimaksut
• ASO-asunnon asumisoikeutta varten otetut lainan korot
Tukeen oikeuttavat eläkkeet mm. Kelan tai työeläkelaitoksen maksama vanhuuseläke, varhennettu vanhuuseläke, työuraeläke, työkyvyttömyyseläke tai leskeneläke.
Toimeentulotuki
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• vuokra
• erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset.
Ennen tuen hakemista on haettava Kelan ensisijaisia etuuksia, joihin on oikeus.
TUKEA VOI SAADA
SEURAAVIIN
ASUMISMENOIHIN:
• käyttövastike
• erikseen maksettavat lämmitys- ja vesimaksut
• henkilökohtaisten asuntolainojen korot.
• kaikkien perheenjäsenten tulot ja varat, myös sosiaalietuudet
• kaikkien perheenjäsenten menot
laskurit.kela.fi/ yleisen-asumistuen-laskuri kela.fi/yleinenasumistuki-nain-haet
laskurit.kela.fi/elakkeensaajan-asumistuen-laskuri kela.fi/elakkeensaajanasumistuki-nain-haet
laskurit.kela.fi/ toimeentulotuenmaaran-laskuri kela.fi/ toimeentulotuki-nain-haet