Architectural Design Thesis: Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

โครงการที�พักอาศัย สําหรับผู้สูงอายุ จังหวัดนครนายก

นางพั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

2

Content สารบัญ

Design Process

Structural Concept

• • • • • •

Project Objective

•

Project’s User

Building System

Site Analysis Zoning Analysis Design Concept

Project’s Function

Architectural Design

• • • • • • •

• • • • •

Structure Electric System Sanitary System Wastewater Management System

Air Condition System Fire Suppression System

Layout Plan Section Elevation Reception Building Residential : Condominium Residential : Villa Heath care and Recreation Clubhouse

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041 2

3

Project Objective วัตถุประสงค์โครงการ

16.73 %

PROBLEM

ACTIVE AGING

LONELINESS

INAPPROPRIATE ENVIRONMENT

ENVIRONMENT

SOCIETY

OBJECTIVE HEALTH CARE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

4

Project’s User ผู้ใช้โครงการ

ผู้ใช้บริการ ผู้สูงอายุพํานักภายในโครงการ

ผู้สูงชาวไทย อายุตั�งแต่ 55 ป�� นไป ที�เป�นกลุ่ม Active Aging และมี ฐานะปานกลางค่อนข้างสูง

110 คน

เครือญาติและครอบครัว

60 คน

ฝ�ายบริหารโครงการ

11 คน

ฝ�ายบริการทั�วไปภายในโครงการ

27 คน

ฝ�ายบริการสุขภาพและนันทนาการ

38 คน

เครือญาติและครอบครัวของผู้สูงอายุที�มาเยี�ยม

ผู้ให้บริการ

� าํ เนินกิจการให้สามารถให้บริการได้ พนักงานหลักในโครงการที�มห ี น้าทีด

ดูแลความสะอาด ความปลอดภัย และการซ่อมบํารุงต่าง ๆ ในโครงการ

พนักงานอํานวยความสะดวกในการนันทนาการและแพทย์-พยาบาล

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041 4

5

Project’s User ผู้ใช้โครงการ

สัดส่วนผู้ใช้ โครงการ

ผู้สูงอายุพํานักภายในโครงการ (110 คน)

15%

เครือญาติและครอบครัว (60 คน) 11%

45%

5%

ฝ�ายบริการทั�วไปในโครงการ (27 คน)

24%

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

ฝ�ายบริหารโครงการ (11 คน)

ฝ�ายบริการสุขภาพและนันทนาการ (38 คน)

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

6

Project’s User ผู้ใช้โครงการ

USER’S NEED to FUNCTION

ARCHITECTURAL FUNCTION

ACTIVITY FUNCTION

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

SAFE RESIDENTIAL

HEATHY FOOD RESTAURANT

RETAIL SHOP

LAUNDRY

HOBBY SPACE

AGRICULTURE

EXCERCISE

COMMUNITY

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

7

Site Analysis การวิเคราะห์ที�ตั�งโครงการ

ระดับมหาภาค จังหวัดนครนายกตั�งอยู่บนพื� นที�ที�มีความหลากหลาย ตั�งอยู่ใกล้ทั�งย่านธุรกิจ ชุมชน และเป�นพื� นที�สีเขียวจํานวน มาก อีกทั�งเป�นจังหวัดที�มีขนาดเล็ก การเดินทางจากพื� นที�ต�ง ั ไปยังพื� นที�ส่วนต่าง ๆ จึงใช้เวลาไม่มาก

นอกจากนี�ภายในตัวจังหวัดที�ตั�งโครงการยังประกอบไปด้วยสถานที�ท่องเที�ยวหลากหลายแห่ง โดยส่วนมากเป�น สถานที�ท่องเที�ยวทางธรรมชาติ และวัด อีกทั�งยังมีโรงพยาบาลภายในจังหวัดหลากหลายแห่ง ที�ตั�งโครงการตั�งอยู่ในเขตอําเภอองครักษ์ จังหวัดนครนายก สามารถเข้าถึงได้โดยถนนรังสิต-นครานายก

ระดับจุลภาค ตั�งอยู่บนถนน รังสิต-นครนายก ขนาดที�ดิน 17-4-35.1 ไร่ (29,340.40 ตร.ม.) การใช้ประโยชน์ที�ดิน ที�ดินสีชมพู ประเภทชุมชนหมายเลข 1.5 (สามารถจัดสรรที�ดินได้และสร้างอาคารได้สูง ≤ 15ม.)

SITE EXISTING

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

SIZE&LAW

CONTEXT

CLIMATE

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

8

Site Analysis การวิเคราะห์ที�ตั�งโครงการ

SITE EXISTING

SIZE&LAW

CONTEXT

CLIMATE

ตั�งอยู่บนถนน รังสิต-นครนายก ขนาดที�ดิน 17-4-35.1 ไร่ (29,340.40 ตร.ม.) การใช้ประโยชน์ที�ดิน ที�ดินสีชมพู ประเภทชุมชนหมายเลข 1.5 (สามารถจัดสรรที�ดินได้และสร้างอาคารได้สูง ≤ 15ม.)

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

9

Zoning Analysisnalysis การวิเคราะห์การวางผังโครงการ

เนื�องจากโปรแกรมของโครงกามี พื� นที� ส่ ว นที� เ ป� ด ให้ ค นภายนอก สามารถเข้าใช้ บริการได้จึงทําการ จั ด วางไว้ บ ริ เ วณด้ า นหน้ า ที� ตั� ง เพื� อความสะดวกในการเข้าถึง ถัด มาป� น ส่ ว นของพื� นที� ส่ ว นกลาง โ คร งก รที� จั ดไ ว้ ใ ห้ ลู ก บ้ า น ขอ ง โครงการเข้าใช้บริการได้ และส่วน ที� เ ป� น ส่ ว นพั กอาศั ย ซึ� ง ต้ อ งการ ความเป� น ส่ ว นตั ว คื อ บ้ า นพั ก อาศัย และ คอนโดมิเนียม

การระบุตําแหน่งขององค์ประกอบ โครงการ โดยพื� นที� ส่ ว น Public ประกอบด้วย ส่วนต้อนรับ ร้านค้า และร้ า นอาหารเพื� อสุ ข ภาพ และ พื� นที�ส่วนกลางประกอบด้วยส่วน Health & Recreation Center และส่ ว นที� พั กอาศั ย ประกอบด้ ว ย บ้ า น พั ก อ า ศั ย 16ห ลั ง แ ล ะ คอนโดมิเนียม2อาคารรวม72ยูนิต

จัดวางอาคารพั กอาศัยเลียบไปกับ ข อ บ ไ ซ ต์ ก น ะ จ า ย ล้ อ ม พื� น ที� ส่ ว นกลาง เพื� อความง่ า ยในการ เข้าถึงจากที�พักอาศัยทั�งสองส่วน และเป�ดให้มีพื�นที�คอร์ทสําหรับการ สร้างเป�นมุมมองภายในโครงการ สําหรับที�พักอาศัย และทําการซ้อน ส่วน Health และ Recreation รวมไว้ในอาคารเดียว

ส ร้ า ง พื� น ที� สี เ ขี ย ว สํ า ห รั บ ก า ร พั กผ่ อ น และมุ ม มองที� ดี เ พิ� มเติ ม ในส่วนของพื� นที�คอร์ทสําหรับส่วน พั กอาศัยทั�งสองส่วน และจัดให้มี ก า ร แ ย ก พื� น ที� จ อ ด ร ถ สํ า ห รั บ คอนโดมิ เ นี ย มทั� ง สองอาคารไว้ ด้ า นในโซนพั กอาศั ย เพื� อความ สะดวกของผู้สูงอายุที�มาพั กอาศัย

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

10

Design Concept Analysis แนวคิดในการออกแบบ

PROBLEM & OBJECTIVE

ส่ ง เสริ ม การออกกํ า ลั ง กายด้วยการมี track ที� เหมาะสมรอบโครงการ

HEALTH CARE

ENVIRONMENT

Neighbor Agriculture

SOCIETY

Ramp with stair

Spread green area in layout

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

Co-Backyard

1.5 m walkway

Safe WC

Scandinavian Style • โปร่งโล่ง • อบอุ่น • หรูหรา แต่เรียบง่าย • เป�นธรรมชาติ

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

11

Design Concept Analysis แนวคิดในการออกแบบ

Mass Development

Condominium

Type 1

Villa

Type 2

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

12

Project’s Function พื� นที�ใช้สอยภายในโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

การศึกษาความเป�นไปได้ของโครงการ รายได้จากการขายห้องพั ก

รายการรายได้ 1 Bedroom 1 Bedroom Plus

ค่าใช้จ่ายในการดําเนินงานเมื�อเริ�มต้นโครงการ ราคา/ตร.ม.

พื� นที�

1,037.50

28,699.20

2125

641.2

บ้านเดี�ยวตึกชั�นเดียว

14,700.00

2,400.00

35,280,000.00

อาคารพั กอาศัยไม่เกิน 5 ชัน �

15,000.00

4,658.42

69,876,300.00

พื� นที�ส่วนกลาง

14,700.00

3,648.55

53,633,685.00

Back of house

11,200.00

536.80

6,012,160.00

ค่าตกแต่งภายใน

15% of A

รายการ ราคาที�ดิน A.

15,089,651

ค่าพั ฒนาที�ดิน

15% of A

28,293,096

Parking

10,600.00 3% of A

1,481

ราคา/หน่วย

61.46

62

3810.52

4,000,000.00

248,000,000.00

84.46

10

844.6

4,200,000.00

42,000,000.00

150

16

2400

6,000,000.00

96,000,000.00

รายการรายได้

พื� นที� หน่วย พื� นที�รวม

ค่าส่วนกลาง

7,544,826

Storm Drainage

2% of A

3,772,413

Landscape

2% of A

Outdoor Lighting

8% of A

80

1,500.00

6,000.00

ค่าเช่าพื� นที�ร้านอาหาร ค่าบริการทางด้าน สุขภาพ

294

1

294

10,000.00

2,940,000.00

55

20,000.00

1,100,000.00

55

500.00

27,500.00

ค่าบริการซัก-รีด

รายได้รวมต่อเดือน

4,461,531.60

รายได้ต่อป�

53,538,379.20 รายได้จากการขายห้องพั ก ค่าใช้จ่ายในการ ดําเนินงาน ผลตอบแทนต่อ ป�

0

346,831,349.28

15,089,651

1

34,973,973.24 53,538,379.20

283,539,913

2

34,973,973.24 53,538,379.20

-

3

34,973,973.24 53,538,379.20

ค่าเวนคืนที�ดิน

F.

ค่าอุปกรณ์เคลื�อนย้ายได้

8% of A

15,089,651

G.

ค่าบริการวิชาชีพ

6% of D

17,012,395

H.

ค่าอัตราเสี�ยงจากสภาวะการเปลี�ยนแปลง

10% of D

28,353,991

J.

ค่าใช้จ่ายด้านธุรการและบริหาร

1% of D

2,835,399

K.

รวมค่าก่อสร้างสุทธิ

346,831,349.28

388,031.60

4

3,772,413

E.

55

20

เงินลงทุน

รวมค่าก่อสร้าง

ราคารวม

ค่าเช่าพื� นที�ร้านค้า

ป�

D.

ราคา/หน่วย

7055.12

5,658,619

4% of A

ราคารวม

386,000,000.00

15,698,600

Off site utilities

-

พื� นที�รวม

รายได้ต่อเดือน

188,620,642.75 8% of A

On site utilities C.

31,137,970.00

Fixed Equipment

หน่วย

villa รวม

23,818,497.75

รวม B.

ราคารวม

พื� นที�

346,831,349.28 ผลตอบแทนสุทธิเฉลี�ย ระยะเวลาคืนทุน

ผลตอบแทน รายได้จาก ห้องพั ก 60% ของ ทั�งหมด 30% ของ ทั�งหมด 10% ของ ทั�งหมด

ผลตอบแทนรวม

กําไรสุทธิ

285,138,379.20

346,831,349.28 96,666,943.32

169,338,379.20

134,364,405.96

92,138,379.20

57,164,405.96

546,615,137.60

199,783,788.32 182,205,045.87 2 ป�

Profit

44.2

IRR (%)

52.5

ROOF PLAN

14

Section รูปตัดโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

15

Section รูปตัดโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

16

Elevation รูปด้านโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

17

Elevation รูปด้านโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

18

Elevation รูปด้านโครงการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

19

Reception Building อาคารต้อนรับ

1st Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

20

Reception Building อาคารต้อนรับ

2nd Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

21

Reception Building

Perspective

อาคารต้อนรับ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

Entrance

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

22

Reception Building อาคารต้อนรับ

Lobby Area

Retail Shop

Perspective

Restaurant

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

23

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Building A 1st Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

24

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Building A 2nd -3rd Typical Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

25

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Building B 1st Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

26

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Building B 2nd -3rd Typical Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

27

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

28

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

29

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Perspective

Welcome Space

Welcome Space

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

30

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

Perspective

Neighbor Agriculture in front of the building

Social Space In Condominium Area

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

31

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

ราวจับช่วยพยุง

กระเบื�องค่ากันลื�น R11

ปุ�ม Call Bell กรณีฉุกเฉิน ปาดพื� นที�ด้านหน้า ประตูห้องเพื� อ ความสะดวกของ ผู้ใช้วีลแชร์

ประตูบานเลื�อนรางแขวน

กระเบื�องยางไวนิล ปุ�ม Call Bell กรณีฉุกเฉิน

UNIT 1 BEDROOM TYPE SCALE

ขนาด ราคาขาย

1:75

61.46 ตร.ม.

4 ลบ.

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

เว้นระยะทางเดิน ในห้อง > 1.5 m

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

32

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

UNIT 1 BEDROOM TYPE

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

33

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

ราวจับช่วยพยุง ปาดพื� นที�ด้านหน้า ประตูห้องเพื� อ ความสะดวกของ ผู้ใช้วีลแชร์

กระเบื�องค่ากันลื�น R11 ประตูบานเลื�อนรางแขวน

กระเบื�องยางไวนิล ปุ�ม Call Bell กรณีฉุกเฉิน เว้นระยะทางเดิน ในห้อง > 1.5 m

UNIT 1 BEDROOM PLUS TYPE

SCALE ขนาด ราคาขาย

84.76 ตร.ม.

4.2 ลบ.

1:75

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

ปุ�ม Call Bell กรณีฉุกเฉิน

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

34

Residential : Condominium อาคารพั กอาศัย : คอนโดมิเนียม

UNIT 1 BEDROOM PLUS TYPE

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

35

Residential : Villa อาคารพั กอาศัย : บ้านพั กอาศัยแนวราบ

HOUSE UNIT TYPE A

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

SCALE

1:100

ขนาด ราคาขาย

160.45 ตร.ม.

6 ลบ.

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

36

Residential : Villa อาคารพั กอาศัย : บ้านพั กอาศัยแนวราบ

HOUSE UNIT TYPE A

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

37

Residential : Villa อาคารพั กอาศัย : บ้านพั กอาศัยแนวราบ

HOUSE UNIT TYPE B

SCALE

ขนาด ราคาขาย

1:100

151.68 ตร.ม.

6 ลบ.

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

38

Residential : Villa อาคารพั กอาศัย : บ้านพั กอาศัยแนวราบ

HOUSE UNIT TYPE B

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

39

Residential : Villa อาคารพั กอาศัย : บ้านพั กอาศัยแนวราบ

View from Villa Zone Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

40

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Clubhouse 1st Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

41

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Clubhouse 2nd Floor Plan SCALE Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

1:200

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

42

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

43

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

44

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Perspective

Clubhouse view from Condominium Zone

Clubhouse Entrance Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

45

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Clubhouse 1st Floor Activity for Health -fitness -physical therapy -hydrotherapy

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

46

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Clubhouse 2nd Floor Activity for Recreation -computer room -library -workshop event room

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

47

Heath care and Recreation Clubhouse อาคารศูนย์สุขภาพและนันทนาการ

Clubhouse 2nd Floor Activity for Recreation -computer room -library -workshop event room

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

48

Structure Concept แนวคิดการเลือกใช้โครงสร้างภายในโครงการ

ระบบโครงสร้างแบบ เสา-คาน หล่อในที�

ผนังระบบ prefabrication ที�ส่วนคอนโดมิเนียม ระบบโครงสร้างแบบ เสา-คาน หล่อในที�

ระบบโครงสร้างแบบ เสา-คาน หล่อในที�

ระบบรางนํ�าฝนแบบซ่อน

ระบบพื� นprost tension หนา 40 cm

Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

ระบบโครงสร้างแบบ เสา-คาน หล่อในที�

ฐานรากแบบ isolate footing driven pile

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

49

Building System งานระบบภายในโครงการ

MDB DB transformer

Electric System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

50

Building System งานระบบภายในโครงการ

tank pump meter

Sanitary System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

51

Building System งานระบบภายในโครงการ

Roof drain sap Storm drain pipe ท่อระบายนํ�าฝน

Wastewater System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

52

Building System งานระบบภายในโครงการ

Split type VRV

Split type

Split type

Split type

Air Condition System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

53

Building System งานระบบภายในโครงการ

Fire Escape stair

นทางดับเพลิง

Fire Protection System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041

54

Building System งานระบบภายในโครงการ

Security Gate

Call Bell

Nurse Station

Security System Residence for Elderly Care, Nakhon Nayok

นางสาว พั ณณิตา ใจหนักดี 59020041