atHome Magazine - automne 2014

ÉDITION AUTOMNE 2014 - 5,00 €

ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 14

VENTE ET LOCATION: LES CHIFFRES CLÉS 32

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE 70

LES PRIX DE VENTE DANS LES COMMUNES 108

Tous les prix des quartiers à Luxembourg-Ville

ATHOMEMAGAZINE

1

Résidences Gillenia et Coluria à Differdange Dans le quartier Arboria à Differdange, côté ville, les petites résidences Gillenia et Coluria proposent des appartements de 1 à 3 chambres avec terrasse et jardin au rez-de-chaussée. Arboria est situé à proximité du centre-ville, de tous les services (centre commercial avec futur hypermarché Auchan, crèches, écoles, gare…), tout en étant en bordure d’un parc de 5 hectares. Classe énergétique AB. Visitez l’appartement témoin ! www.arboria.lu

Town Houses Horkela et Aruncus à Differdange Au cœur du quartier Arboria, ce nouveau concept revisite la maison de ville dans un style contemporain.

La « Town House » optimise ingénieusement l’espace et propose 3 chambres dans une architecture compacte et ultra fonctionnelle.

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Maisons duplex « Park View » à Cessange Idéalement situées face à un vaste parc où coule le Cessinger Bach, les nouvelles maisons duplex « Park View » offrent un cadre de vie privilégié et verdoyant. Chacune des quatre maisons comprend un appartement de 2 chambres et un duplex de 4 chambres. Les deux disposent de terrasses à l’avant et à l’arrière afin de profiter pleinement du paysage. Une nouveauté à découvrir ! www.andara.lu

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Les prix de l’immobilier au Luxembourg

“

ATHOMEMAGAZINE

ÉDITO

atHome.lu, le N°1 de l’immobilier au Luxembourg, vous propose deux fois par an une vue sur les statistiques des prix affichés en vente ou en location sur la plus grande base de données luxembourgeoise.

Ce guide vous permettra de vous faire une idée sur les tendances des prix et vous sera utile pour vous guider dans vos projets immobiliers.

Cette nouvelle édition est également enrichie des tendances de recherches sur notre site.

Nous ferons un point tous les 6 mois sur l’évolution des recherches de nos utilisateurs pour avoir une vue plus détaillée sur la demande en terme d’immobilier.

Parmi les dossiers traités : le quartier de Belair à Luxembourg-Ville et des points sur Esch-sur-Alzette, Diekirch, Echternach, Mamer et Mersch.

Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !

Bonne lecture

Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils

RÉDACTION Talk2u.lu Sandrine Pierpaoli Sara Gross Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIRE Frédérique Demuynck Mélanie Henriche Stéphanie Martin Alban Darchy Boumédiène Rabia Thomas Gohm

MISE EN PAGE François Rousseau

IMPRIMEUR Bachmann & Weiss Offsetdruck GmbH Karlsruhe

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2013 et septembre 2014.

L’échantillon statistique se compose de plus de 27.500 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon.

Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens.

Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ATHOMEMAGAZINE

11

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SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier au Luxembourg

62 FOCUS BELAIR, LE QUARTIER STAR DE LUXEMBOURG

62

C

e quartier s’est fortement développé ces dernières années avec une course à l’urbanisation qui a permis la sortie de terre de nouvelles infrastructures et la création de nouveaux logements résidentiels.

Découvrez ce qui fait la particularité de ce quartier de la ville.

22

58

70

NOUVEAU

14 LA DEMANDE Quelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?

16 TENDANCES

Evolution de l’offre immobilière

18 DOSSIER FINANCE

Comment financer vos travaux de rénovation

22 DOSSIER ASSURANCE locataire vs propriétaire

26 DOSSIER JURIDIQUE

44 PROJETS NEUFS À LA UNE

Le contrat de bail

28 DOSSIER LIFESTYLE

Pour une cuisine qui fait saliver

28

Projets en cours de réalisation

32 LOCATION

Les loyers des maisons et appartements

58 LUXEMBOURG VILLE

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

38 VENTE

70 LES RÉGIONS

44 NEUF

108 LES PRIX PAR COMMUNE

Les prix de vente des maisons et appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays

ATHOMEMAGAZINE

13

TENDANCES - LES RECHERCHES RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION RÉGIONALE ACHETER

DES RECHERCHES

70+21+9D

EFFECTUÉES SUR LE PORTAIL IMMOBILIER N°1

Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf.

NEUF

9%

AU LUXEMBOURG

atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu.

LOUER

74+17+9D 11%

59+34+7D 42%

76+17+7D 12%

75+18+7D

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).

27%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

ACHETER LOUER NEUF

20.000.000

15.000.000

10.000.000

5.000.000

14 ATHOMEMAGAZINE 14

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

42%

9%

27%

12%

11%

NOUVEAU

TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHﾃ右S SUR WWW.ATHOME.LU (chiffres exprimﾃｩs en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois)

Luxembourg

ACHETER

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

7.404.978

5.806.422

1.017.095

14.228.495

Hesperange

1.615.726

607.688

97.800

2.321.214

Strassen

1.253.219

603.351

94.895

1.951.465

Bertrange

1.205.584

516.794

122.300

1.844.678

Walferdange

970.037

379.773

53.147

1.402.957

Niederanven

866.960

232.421

54.850

1.154.231

Mersch

737.162

234.448

106.440

1.078.050

Sandweiler

642.486

246.025

44.077

932.588

Steinsel

636.005

186.729

49.825

872.559

Schuttrange

566.709

122.459

59.722

748.890

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL 783.851

Ettelbruck

521.793

217.661

44.397

Diekirch

396.781

197.250

47.048

641.079

Wiltz

242.937

64.220

22.295

329.452

Clervaux

239.287

50.804

33.159

323.250

Schieren

222.242

56.705

17.991

296.938

Mertzig

196.257

23.742

23.120

243.119

Esch-Sur-Sure

157.528

38.527

24.180

220.235

Erpeldange

160.921

34.783

10.545

206.249

Bettendorf

158.434

24.368

12.244

195.046

Wincrange

156.294

20.623

17.882

194.799

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Esch-Sur-Alzette

1.888.257

773.117

159.410

2.820.784

Dudelange

1.936.732

358.724

87.853

2.383.309

Differdange

1.274.041

359.434

164.698

1.798.173

Sanem

1.278.044

257.310

124.484

1.659.838

Bettembourg

1.200.526

217.714

98.842

1.517.082

997.048

254.368

93.064

1.344.480

Schifflange

971.951

208.568

144.863

1.325.382

Roeser

919.808

164.692

76.929

1.161.429

Mondercange

887.757

135.598

55.465

1.078.820

Kayl

829.783

159.103

71.311

1.060.197

Petange

Junglinster

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

793.844

140.724

79.467

1.014.035

Remich

539.088

119.745

27.193

686.026

Grevenmacher

504.943

134.663

30.982

670.588

Mondorf-Les-Bains

484.642

101.644

51.491

637.777

Echternach

367.520

99.895

26.606

494.021

Betzdorf

382.116

63.070

28.603

473.789

Mertert

303.391

80.182

25.026

408.599

Wormeldange

304.432

56.361

27.448

388.241

Stadtbredimus

279.692

53.680

22.998

356.370

Dalheim

281.540

47.987

19.068

348.595

ACHETER

LOUER

NEUF

TOTAL

Mamer

965.376

308.144

104.317

1.377.837

Kaerjeng

800.888

163.076

52.273

1.016.237

Kopstal

558.042

176.380

69.137

803.559

Dippach

551.086

110.622

57.131

718.839

Kehlen

556.115

102.174

54.490

712.779

Steinfort

505.829

85.869

40.409

632.107

Garnich

354.877

56.506

30.588

441.971 381.284

Hobscheid

307.159

40.748

33.377

Koerich

288.559

56.779

20.854

366.192

Redange

213.960

39.858

15.413

269.231

LOUER

NEUF

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

ATHOMEMAGAZINE

15

TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE LOCATION

VENTE - ANCIEN

VENTE - NEUF

UN MARCHÉ LOCATIF DYNAMIQUE

PROGRESSION PLUS RAPIDE SUR LES APPARTEMENTS

FORT ENGOUEMENT DANS LE NEUF

Il faut compter en moyenne 1.237€ pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les surfaces «familiales» (appartements de plus de 3 chambres et maison de 3 chambres) sont les grands gagnants avec respectivement +3% et +5% sur un an.

Les maisons progressent de 3%, mais cette hausse se concentre essentiellement sur les très grandes surfaces qui sont sujettes à des plus grandes fluctuations selon la mise sur le marché de biens d’exception.

Rendez-vous dans la section location pour plus de détails.

La demande pour l’immobilier ancien ne faiblit pas avec des progressions sur un an de 3% pour les appartements et de 2% pour les maisons en vente.

Le neuf affiche une très bonne santé. Tous les types d’appartements, exceptés les studios, connaissent une augmentation sur ces 6 derniers mois. Au global, la hausse affichée est de 5,8% sur cette même période, ce qui correspond à un prix moyen de 464.427 € pour un appartement neuf au Luxembourg.

Le prix au mètre carré atteint à présent 5.158 € (+3% en un an).

Il est important de relativiser avec la mise sur le marché de biens d’exception qui tirent la moyenne vers le haut.

Il faut à présent compter en moyenne 376.328 € pour un appartement et 664.641 € pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

Les studios se stabilisent quant à eux autour de 206.829 € sur ces 6 derniers mois.

RÉGION NORD On constate une progression significative des prix affichés des appartements dans la région Nord avec un prix moyen dépassant pour la première fois les 300.000 € (+4,7% sur 12 mois). Cette progression se fait essentiellement sur les appartements de grandes surfaces (3 chambres) pouvant accueillir des ménages avec enfants. Les maisons suivent la même tendance avec un prix affiché moyen de 457.921 € (+4,4% sur 12 mois). Selon vos choix entre ville et village, à budget plus ou moins équivalent, vous pourrez opter pour une maison dans le Nord au prix d’un appartement dans le Centre.

RÉGION OUEST Avec 0,7% de croissance sur 12 mois, le marché des appartements anciens dans l’Ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés, 411.891 € en moyenne sur les prix affichés.

La part de marché dans cette région ne concerne que 8% à l’échelle nationale.

L’Ouest est aussi composé à 57% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

Les petites maisons de 2 chambres, bien que faibles en volume d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 1,3% des maisons dans l’Ouest, ce qui se traduit par un prix moyen affiché de 702.293 €.

RÉGION SUD

RÉGION CENTRE

Les surfaces disponibles réduites concentrent logiquement l’offre immobilière sur les appartements avec une activité économique attractive à l’échelle internationale, ce qui se traduit par une croissance de 7% sur les prix affichés moyens des appartements, soit 469.779 € en moyenne. Les studios et appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des plus fortes hausses sur un an. Les maisons anciennes de plus de 4 chambres connaissent une progression dans la région Centre avec un prix moyen affiché moyen qui dépasse les 920.000 €. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres ajustent leurs prix (-2% et -4%) poussés par la concurrence des appartements.

RÉGION EST les prix affichés moyens des appartements s’ajustent de -1% fin 2014 à 342.480 €, mais cela se traduit par une progression de 5,6% sur 24 mois.

Les studios bénéficient de la hausse la plus prononcée (+6% sur 12 mois). la situation semble stable pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 647.361 € (+0,2%).

Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale.

Il est important de remarquer que les petites maisons de 2 et 3 chambres connaissent de fortes hausses sur les 12 derniers mois (+7,7% et +12,4%).

Voir les détails dans la rubrique régionale.

Le Sud concentre 44% de l’offre en appartements en vente. L’augmentation des tarifs moyens affichés sur les 12 derniers mois se concentre sur les studios (+5%) et les appartements de 1 chambre (+2%) pour un global de +1% sur cette même période. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 14% en dessous de la moyenne nationale. Les maisons pouvant accueillir des familles avec un ou deux enfants semblent être prisées dans le sud.

Il faut à présent compter en moyenne 702.293€ pour pouvoir acquérir une maison toutes surfaces confondues.

16 16 ATHOMEMAGAZINE

EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 12 derniers mois)

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

APPARTEMENTS

+2,5% MAISONS

LOCATION APPARTEMENTS

+2,9%

VENTE APPARTEMENTS

117% 125% MAISONS

MAISONS

124% 138%

APPARTEMENTS

+2,3%

APPARTEMENTS

+4,7% -3,4% LOCATION

APPARTEMENTS

73%

80%

MAISONS

MAISONS

64%

69%

+7,7%

MAISONS

+2,1%

VENTE

APPARTEMENTS

MAISONS

APPARTEMENTS

+2,4%

MAISONS

APPARTEMENTS

+4,0% MAISONS

+2,3% LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

83%

86%

MAISONS

MAISONS

95%

84%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU LOCATION

VENTE

NEUF

3000 5000

2500

4000

2000

3000

1500

2000

1000

1000

500

2500

LOCATION

VENTE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

81%

91%

MAISONS

MAISONS

83%

97%

2000

1500

1000

LOCATION APPARTEMENTS

VENTE APPARTEMENTS

500

98% 110% MAISONS

MAISONS

87% 106%

0

0

0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

50%

8%

23%

10%

9%

28%

12%

39%

11%

10%

32%

12%

35%

8%

13%

APPARTEMENTS

MAISONS

APPARTEMENTS

MAISONS

APPARTEMENTS

MAISONS

ATHOMEMAGAZINE

17

FINANCE

COMMENT FINANCER VOS TRAVAUX DE RÉNOVATION ?

Selon une enquête réalisée par TNS Ilres* pour atHome Group, un tiers des utilisateurs d’atHome.lu ont l’intention de rénover leurs murs ou leurs sols, 19% envisagent de faire des travaux de rénovations liés aux sanitaires, et 14% prévoient de renouveler leurs façades.

La rénovation de l’habitat prend une place de plus en plus importante aujourd’hui.

A

vec les prix de l’immobilier qui augmentent, nombreux sont ceux qui choisissent de rester dans leur logement plutôt que de déménager, et préfèrent à la place effectuer des travaux d’amélioration de leur logement.

Vous êtes dans ce dernier cas, ou vous

L’avantage de souscrire un prêt immobilier,

possédez un bien à rénover. Vous souhaitez

c’est que vous pourrez disposer de sommes

faire des travaux de rénovation ou encore

importantes et bénéficier d’une durée

ajouter une pièce à votre maison. Si vous ne

d’amortissement plus longue. Il s’agit

disposez pas de la somme nécessaire pour

finalement d’un prêt immobilier classique à

réaliser votre projet, vous devez établir un

taux fixe ou variable.

plan de financement. Du crédit immobilier au prêt personnel, selon l’importance des

Pour rappel, avec un crédit à taux variable

travaux, plusieurs solutions existent.

le montant de vos mensualités variera en

La première étape de votre projet consiste à définir de manière précise vos besoins de rénovation. Faites appel à des professionnels, artisans ou entreprises de rénovation, pour établir des devis.

Ces données chiffrées permettront de vous orienter vers la solution de financement adéquate.

LE CRÉDIT IMMOBILIER Selon la nature et l’importance des travaux à réaliser, et par conséquent le montant * Sondage TNS Ilres pour atHome Group : Intentions d’achat des utilisateurs du site atHome.lu (mai 2014)

18

ATHOMEMAGAZINE

fonction de l’évolution des taux. En préférant le crédit à taux fixe, le montant remboursé chaque mois restera le même tout au long de la durée du prêt.

A noter que vous pouvez aussi inclure le montant de vos travaux de rénovation au crédit immobilier lors d’une nouvelle acquisition d’un bien.

L’ÉPARGNE-LOGEMENT Pour les détenteurs d’un plan épargne-

financier de la rénovation, votre conseiller

logement, vous pouvez bénéficier de votre

bancaire pourra vous proposer un crédit

capital épargné pour financer les travaux de

immobilier.

transformation ou d’amélioration de votre

Cette solution permet de financer les

habitat.

travaux importants et coûteux, tels que

Le plan d’épargne - logement est souscrit

l’agrandissement d’une maison par exemple.

pour une durée de 10 ans, pendant laquelle

FINANCE

vous épargnez en vue de financer un futur projet immobilier. En conséquence, inutile de contracter une épargne-logement aujourd’hui pour vos travaux en cours. Ce plan d’épargne pourra, par contre, être

LES AIDES PRIME D’AMÉLIORATION

utilisé dans l’avenir pour un nouvel

L’Etat offre des aides en capital

investissement immobilier.

pour financer la rénovation de votre logement. Il s’agit d’une prime qui

Vous devez adresser votre demande

peut-être accordée pour certains

à votre conseiller financier qui vous

travaux dans le but d’améliorer

guidera et vous conseillera sur la

les conditions de salubrité et de

meilleure formule pour vous.

sécurité des logements existants.

Pour en savoir plus sur l’épargne-

Les travaux d’entretien courant ou

logement, lisez notre dossier

d’embellissement n’entrent donc

«Bien utiliser son plan d’épargne

pas en ligne de compte. Par contre

logement» dans la rubrique

cette prime peut être accordée

Actualités sur www.atHome.lu.

pour la création de nouvelle pièces

LE PRÊT PERSONNEL

existante (selon des critères de

•

salles de bains et WC •

à la pose de conduites d’eau, de gaz et d’électricité

•

à l’installation et au renouvellement du chauffage central

•

à la pose et au remplacement de volets

•

à l’addition ou l’extension de pièces d’habitation

•

au ravalement des façades par un procédé traditionnel

et l’agrandissement de pièces surface).

à l’équipement du logement en

•

à l’assainissement des maisons exposées de façon prononcée aux émanations du radon (gaz

Pour une rénovation moins importante, ou pour financer de

La prime d’amélioration correspond

simples travaux de décoration, vous

à une part du coût des travaux

pouvez vous diriger vers un prêt

engagés, variable selon la

personnel classique.

situation de revenu et de famille du

radioactif).

bénéficiaire.

Ce type de prêt permet de financer aussi bien un voyage, un achat important ou des travaux pour votre appartement ou votre maison.

L’avantage de ce financement

Cette prime s’adresse aux

Pour plus d’informations :

personnes :

www.guichet.public.lu

• autorisées à résider légalement

réside donc dans le fait que vous pouvez le gérer selon vos envies sans avoir à fournir de factures. Si

pourrez faire tout ou partie de vos

manière permanente ; • qui ne sont ni propriétaire, ni

vous être proposées.

Chaque banque a ses propres

Vos travaux d’amélioration ou d’agrandissement permettront à

usufruitier d’un autre logement,

votre bien immobilier de prendre de

que ce soit au Luxembourg ou à

la valeur sur le marché.

De même, de simples travaux

Les travaux éligibles sont relatifs :

d’embellissement contribueront à une vente plus rapide si vous

•

solutions de crédit.

à la couverture du toit, à la

programmez une vente de votre

charpente ou la zinguerie ;

bien immobilier à court terme.

à l’assèchement des murs

Renseignez-vous auprès de votre conseiller.

«perdu».

l’étranger.

En vous adressant à un solutions de financement pourront

votre investissement ne sera pas

de résidence principale et de

rénovations par vous-même.

établissement bancaire d’autres

que vous envisagez, sachez que

et y résider effectivement ; • habitant le logement à titre

vous êtes bricoleur, ou bricoleuse, cela signifie aussi que vous

Quel que soit le type de travaux

au Luxembourg, y être domicilié

•

humides

Selon les principes du Home

à l’aménagement d’un vide

Staging, qui se popularisent, le

sanitaire ou d’une isolation

retour sur investissement est

équivalente au raccordement

assuré dans la plupart des cas.

à l’égout ou à l’évacuation des eaux usées

Bons travaux !

ATHOMEMAGAZINE

19

FINANCE

Frontaliers, financez vos travaux en france

Habituellement, quelles sont les garanties exigées par les banques ?

Le plus souvent si le montant des travaux n’excède pas 75 000 € une assurance emprunteur suffira, cette assurance n’est pas à, proprement dit une garantie mais

3 QUESTIONS à CAFPI

Pour le financement de travaux de rénovation, quelles sont les conditions à remplir pour l’obtention d’un crédit immobilier ?

elle aura pour vertu de rassurer le banquier

Pour financer des travaux de rénovation,

importants (rénovation lourde, architecturaux

vous pouvez bénéficier d’un prêt immobilier

avec modification de structure …) et dont

classique et de prêts réglementés.

le budget de réalisation est significatif, la

Le minimum requis dans la majeure partie des

banque prendra une garantie supplémentaire

banques est de 1 500 €.

de type caution ou hypothèque, cette

Un point important, si vous faites un prêt

hypothèse est retenue dans le cadre de

travaux pour un montant inférieur à 75 000 €,

montants à financer dépassant le seuil de

il relèvera de la réglementation des prêts à la

75 000 € qui classe le projet dans la catégorie

consommation.

des prêts classiques immobiliers.

et vous-même en cas de problèmes qui pourraient survenir pendant la période de remboursement.

Dans les cas où les travaux à réaliser sont

Par ailleurs, certains travaux liés à votre habitation principale ouvrent droit à un crédit d’impôt sur le revenu ; Il y aussi l’éco prêt à taux zéro peut financer des travaux d’économie d’énergie.

Pourquoi faire appel à un courtier en crédit immobilier pour financer un projet ? Quels sont les avantages ?

Compte tenu de l’engouement de plus en plus

Il est possible de cumuler différents prêts

grandissant que les emprunteurs ont pour

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dans le cadre d’un même projet.

notre activité, qu’ils jugent eux-mêmes à la fois utile et efficace.

Les conditions à remplir sont identiques à tous

La démonstration des avantages que se

les prêts ; Un prêt vous engage !

procure le consommateur de nos services

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Assurez-vous que vous pourrez en supporter

n’est plus à faire, le courtier est un spécialiste

la charge dans le temps, c’est au demeurant

du crédit et il dispose de toute la palette de

le premier point que l’établissement prêteur

solutions qu’il est possible de se procurer sur

s’attachera à vérifier.

le marché bancaire.

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Dans certains cas, la banque vous demandera

de votre projet, vous aidera à préparer votre

de fournir un devis détaillé des travaux que

dossier, ensuite il ira explorer les pistes de

vous envisagez de réaliser.

financement et vous conseillera les solutions

LUXEMBOURG Ouverture prochainement !

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les plus appropriées à votre situation et D’une manière générales les formalités à accomplir pour l’obtention d’un prêt travaux sont simplifiées et le délai de réponse plus rapide de 48 à 72 heures.

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Enfin, il négociera pour vous un ensemble de conditions particulières auprès du banquier et vous accompagnera sur chaque phase de l’opération.

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20

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ASSURANCE

ASSURANCE LOCATAIRE VS PROPRIÉTAIRE Même si l’on adopte un comportement exemplaire et prévoyant, personne n’est à l’abri d’un sinistre ou d’un accident de la vie.

Que l’on soit locataire ou propriétaire assurer son appartement ou sa maison permet de se prémunir des risques, protéger son logement et ses occupants.

C

hoisir une bonne assurance n’est pas si simple.

Etre bien assuré c’est disposer des garanties adéquates.

Il convient d’adapter et d’optimiser ses choix selon ses besoins, son habitation et ce qu’elle contient.

Selon son statut d’occupant : locataire,

s’ajoute la garantie Responsabilité civile qui

propriétaire ou propriétaire-bailleur, les

protège le locataire en cas de dommages

besoins ne seront donc pas les même

corporels ou matériels causés à autrui.

pour tous. Ainsi un locataire assurera son

L’assurance multirisque habitation préserve

patrimoine mobilier tandis qu’un propriétaire

donc le locataire en cas de dommages sur

couvrira son patrimoine mobilier et

le bien loué, et sur le contenu du logement

immobilier.

(mobilier, objets personnels).

Globalement l’offre de base couvre

Voyons quelles couvertures d’assurance

l’occupant des risques les plus fréquents :

s’adressent spécifiquement aux différents

incendie, dégâts des eaux, tempête, dégâts

profils.

électriques, et attentats.

A ces garanties de base se greffent des

JE SUIS LOCATAIRE

garanties optionnelles qui peuvent être souscrites en sus selon les besoins et

22

ATHOMEMAGAZINE

Au Grand-duché du Luxembourg, l’assurance

l’évaluation des risques. Le bris de glace et le

habitation est généralement imposée par

vol sont des exemples d’options à considérer.

le propriétaire de l’appartement ou de la

Les extensions et services, quant à

maison. Elle est pareillement vivement

eux, permettent de couvrir des besoins

conseillée par les assureurs, car ne pas

spécifiques, comme les objets d’art, les

souscrire une telle assurance, comme dit

caves à vin, les piscines ou les jardins.

l’expression, c’est à « ses risques et périls ».

La protection juridique et l’assistance

En complément de l’assurance habitation,

peuvent venir compléter la couverture.

ASSURANCE

En plus de l’assurance habitation, assurer son prêt hypothécaire comme on assure son logement, c’est protéger son patrimoine, pour soi et sa famille.

Les options citées ici ne sont que des exemples, il existe bien d’autres garanties, extensions et services qui doivent être réfléchies et choisies avec soin. Le meilleur moyen de connaitre et de sélectionner les garanties adaptées est d’en discuter avec son conseiller en assurance.

Car une bonne couverture c’est la combinaison de plusieurs garanties qui ensemble forment une protection optimale.

Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès. Ces assurances vies garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues.

Ces assurances spécifiques sont appelées «Assurances solde restant dû».

Selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance, et en cas

JE SUIS PROPRIÉTAIRE

de décès de l’assuré, l’assurance solde restant

Lorsqu’on est propriétaire, assurer son

par la famille.

bien devient comme une évidence. Acheter

Il s’agit d’une assurance temporaire qui couvre

une maison ou un appartement, c’est un

la durée du prêt hypothécaire.

investissement financier, le projet de toute

Le capital assuré diminue au fur et à mesure

une vie. Un bien immobilier est précieux, il faut

des remboursements.

dû assure la conservation du bien immobilier

en prendre soin et le préserver.

Parce qu’un investissement immobilier est un

doit, comme pour le locataire, correspondre

accomplissement dans la vie, protéger son

aux besoins, à la valeur des biens et au

rêve et son foyer c’est s’assurer pour l’avenir.

potentiel de risque. Votre assureur vous

Etre propriétaire nécessite incontestablement

guidera dans le choix des garanties pour une

une bonne police d’assurance pour veiller sur

protection sur-mesure.

son patrimoine.

“

Pour les propriétaires, l’assurance habitation

ATHOMEMAGAZINE

23

ASSURANCE

“

JE SUIS PROPRIÉTAIRE-BAILLEUR Nous avons passé en revue l’assurance habitation et l’assurance solde restant dû. En tant que propriétairebailleur, une offre dédiée permet, en plus, de se prémunir des risques locatifs.

Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des locataires peu scrupuleux, pour faire face aux imprévus que représente l’investissement locatif.

On parle de l’assurance loyer impayé.

Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au nombre de 4 : 1. Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement.

2. Détériorations et dégradations : constatées au départ du locataire seront prises en charge si elles sont non couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats, le montant est plafonné.

3. Départ prématuré du locataire, c’est-à-dire l’indemnisation du bailleur jusqu’à récupération des locaux en cas de décès ou de départ prématuré du locataire, 4. Frais de contentieux pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières et pour prendre en charge l’organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.).

24

ATHOMEMAGAZINE

Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc les souscrire en option si l’on veut être couvert pour tous les risques.

Un investissement immobilier locatif peut être très rentable à condition de sécuriser son projet en faisant appel à des professionnels, agents immobiliers, banquiers et assureurs, qui sont des alliés indispensables dans la réalisation d’une telle opération immobilière.

Ces assurances ne sont pas obligatoires, ce sont des produits et services proposés par les banques et les assureurs. La finalité d’une assurance est le transfert de risques en cas de problème. Ce concept d’assurance possède d’ailleurs des origines bien lointaines. En effet, depuis des siècles, l’homme a recours à l’assurance pour protéger ses biens matériels. Les historiens ont retrouvé les premières références à l’assurance vers l’an 2000 avant J.-C. à Babylone, sous forme de contrats écrits stipulant des modalités de répartition des pertes lors d’activités de transport, notamment par caravanes ou par voie maritime. Il faut dire qu’à cette époque pirates, bandits et pilleurs faisaient partie du «décor » tant sur terre que sur mer !

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JURIDIQUE

LE CONTRAT DE BAIL FORME ET CONTENU NOUVEAUTÉ ! atHome ajoute une rubrique juridique à son magazine afin de vous informer sur les règles juridiques applicables en matière de droit immobilier (bail à loyer, construction, copropriété, etc.). Pour ce premier dossier, intéressonsnous au contrat de bail.

FORME DU CONTRAT DE BAIL : BAIL ÉCRIT OU BAIL VERBAL ?

Le contrat de bail est un contrat consensuel, c’est-à-dire qu’il résulte du seul échange des consentements et qu’aucune forme n’est imposée légalement.

Un contrat de bail verbal est dès lors parfaitement valable. Lorsqu’il est verbal, le bail est présumé conclu pour une durée indéterminée et peut être résilié à tout moment, en respectant un préavis de trois mois. Les dispositions de la loi du 21 septembre 2006 sur le bail à loyer et celles du Code civil relatives au contrat de bail, lui sont applicables.

Attention : en présence d’un contrat de bail verbal : • les parties risquent de se heurter à des difficultés de preuve de l’existence du contrat de bail oral : en effet, l’article 1715 du Code civil dispose que « Si le bail sans écrit n’a encore reçu aucune exécution, et que l’une des parties le nie, la preuve ne peut être reçue par témoins, quelque modique qu’en soit le prix, et quoiqu’on allègue qu’il y a eu des arrhes données.

Le serment peut seulement être déféré à celui qui nie le bail » ;

Claudia THIRION Avocat à la Cour partner TURK & PRUM +352 45 07 32 - 1 www.turkprum.lu

• il y a de bonnes chances qu’aucun état des lieux d’entrée n’ait été rédigé par les parties. Or, à défaut d’état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été donné en location dans un bon état d’entretien locatif ! Il appartient le cas échéant au preneur de prouver que cette présomption ne correspond pas à la vérité, ce qui peut s’avérer difficile.

En conséquence, les deux parties - locataires et bailleur - ont intérêt à conclure un contrat de bail écrit, notamment pour des raisons de preuve.

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ATHOMEMAGAZINE

FORMALITÉS ADMINISTRATIVES EN PRÉSENCE D’UN CONTRAT DE BAIL ÉCRIT Règle du double exemplaire En principe, un contrat doit être rédigé en autant d’exemplaires que de parties (article 1325 du Code civil), ceci pour des raisons de preuve et de validité.

Le contrat de bail doit donc être rédigé en deux exemplaires (l’un pour le locataire, l’autre pour le bailleur).

Enregistrement du contrat de bail Le contrat de bail doit en principe être enregistré dans les trois mois de sa date. Pour ce faire, un original du contrat doit être présenté à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines qui perçoit un droit calculé sur le montant cumulé des loyers, sous peine de sanctions.

D’un point de vue pratique, il est dès lors conseillé de conclure le contrat de bail en trois exemplaires, dont l’un sera déposé à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.

Cependant, très peu de baux d’habitation sont présentés à l’enregistrement, souvent par méconnaissance de cette obligation.

JURIDIQUE

LE CONTENU DU CONTRAT DE BAIL Citons ici les mentions essentielles que le contrat de bail doit contenir : 1. L’identification précise des parties au contrat, notamment s’il y a plusieurs locataires et mention de l’éventuelle solidarité de ces derniers 2. L’objet du bail Il est conseillé de décrire précisément les lieux loués et notamment les annexes et dépendances du logement (cave, jardin, buanderie, garage ou emplacements de stationnement, etc.).

Lorsqu’il s’agit d’un logement meublé, le contrat de bail comprendra en outre un inventaire précis des meubles meublant l’immeuble donné en location.

3. La destination des lieux Le contrat de bail précisera souvent l’usage que le locataire peut faire du bien, étant donné qu’il n’a pas le droit de modifier l’affectation du bien sans l’accord du propriétaire.

Ainsi, le locataire ne peut par exemple exercer une activité commerciale dans le logement loué si le propriétaire ne l’y a pas autorisé.

Attention : les parties ne sont cependant pas forcément libres de modifier la destination des lieux, étant donné que l’article 21 (1) de la loi du 21 septembre 2006 dispose qu’ « une habitation ou un local habituellement loué pour servir de logement ne pourra être soustrait à cette destination pour être transformé en bureau ou local à usage commercial ou artisanal, sauf autorisation expresse de la part du collège des bourgmestre et échevins de la commune dans laquelle se situe l’habitation ou le local en question ».

4. La durée du contrat de bail Si aucune durée n’est prévue au contrat, il s’agira d’un contrat de bail à durée indéterminée.

De même, si le contrat de bail est conclu oralement, il est présumé être conclu pour une durée indéterminée (sauf preuve contraire).

Les parties sont libres de fixer conventionnellement la durée du contrat de bail : le bail peut être

à durée déterminée ou à durée indéterminée.

Attention : un contrat de bail conclu pour une durée déterminée sera automatiquement prolongé si aucune des deux parties n’y a mis un terme. Le fait qu’un contrat prévoit une date précise ne signifie pas qu’à cette date le locataire soit obligé de quitter les lieux.

Les règles à respecter en matière de résiliation varient en fonction de la personne qui souhaite résilier le contrat de bail. En effet, le propriétaire ne pourra mettre fin au contrat de bail que dans des circonstances bien précises prévues par la loi, alors que les possibilités de résiliation au profit du locataire sont beaucoup plus souples.

Ces règles seront précisées en détail dans un article à paraître ultérieurement dans notre magazine.

Très souvent, le contrat de bail contient une clause diplomatique qui permet au locataire, par exception, en cas de mutation à l’étranger pour des raisons professionnelles, de résilier le contrat de bail dans des conditions moins contraignantes.

5. La date de début du contrat de bail Cette date est à convenir d’un commun accord des parties.

6. Le loyer Le paiement d’un prix est une condition essentielle pour que le contrat puisse être qualifié de contrat de bail et que les dispositions de la loi du 21 septembre 2006 s’appliquent.

En effet, l’article 1709 du Code civil dispose que « le louage de choses est un contrat par lequel une des parties s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige de lui payer ».

Attention : le loyer ne doit pas nécessairement être exprimé en argent. Il peut par exemple être stipulé par le biais de travaux de rénovation à effectuer par le locataire dans l’appartement loué, en échange d’une remise de loyer de la part du propriétaire. Si tel est le cas, cet arrangement doit être clairement stipulé dans le contrat de bail : le locataire doit prouver que certains loyers ne sont pas dus et le bailleur doit prouver avec précision les travaux que le preneur doit réaliser. Les parties prévoient en principe la périodicité

du paiement du loyer et la date de paiement du loyer dans le mois. Le plus souvent, le loyer est payable anticipativement, au premier de chaque mois. Dans ce cas, le montant du loyer doit figurer sur le compte bancaire du bailleur le premier jour de chaque mois.

7. Le montant des avances sur charges Ce montant doit être déterminé avec précision dans le contrat de bail, tout en étant fixé de manière forfaitaire. Le calcul des charges locatives effectivement consommées par le locataire fera l’objet d’un décompte annuel.

8. La garantie locative Il y aura lieu de préciser dans le contrat de bail le montant fixé pour la garantie le locative, ainsi que ses modalités de mise à disposition du propriétaire (garantie bancaire à première demande, virement, etc.).

9. Les conditions générales du contrat de bail Il est préférable de mentionner les conditions les plus importantes afin de ne pas surcharger le contrat et de ne pas créer de confusion.

10. L’état des lieux Juste avant l’entrée dans les lieux, l’état des lieux sera dressé contradictoirement entre parties et annexé au contrat de bail pour en faire partie intégrante.

Rappelons qu’il est primordial pour le preneur d’établir un tel état des lieux afin de lui permettre, en cas de litige à la fin du contrat de bail, de prouver l’état dans lequel se trouvait le logement loué lors de son entrée dans les lieux.

Attention : si le contrat de bail ne prévoit rien sur l’état des lieux et qu’il n’existe pas d’état des lieux d’entrée, la jurisprudence et la loi présument que le logement était dans un bon état d’entretien locatif au moment de l’entrée dans les lieux du locataire. Il appartient alors à ce dernier de prouver que cette présomption ne correspond pas à la vérité !

Les règles relatives aux mentions essentielles du contrat de bail seront précisées plus en détail dans le cadre d’articles à paraître ultérieurement dans notre magazine.

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LIFESTYLE

POUR UNE CUISINE QUI FAIT SALIVER La tendance est aujourd’hui, et plus que jamais, au « bien manger chez soi ».

Livres, émissions de télé culinaires et cours de cuisine cartonnent. Désormais à tout un chacun veut s’improviser « chef à domicile ».

L

a cuisine n’est plus le domaine des femmes, les hommes aussi se sont mis aux fourneaux !

Pièce centrale de la maison, la cuisine n’est plus seulement le lieu traditionnel de l’expression de la convivialité familiale mais elle est devenue depuis les années 50 le reflet des évolutions techniques de notre

BIEN AGENCER POUR BIEN CUISINER Bien vivre dans sa cuisine, ça commence par un bon agencement.

Ce sont les propriétés physiques de l’espace,

société.

d’une part, et vos préférences personnelles,

Exit la cuisine figée, uniquement réservée

de votre cuisine.

d’autre part, qui détermineront l’agencement

à la préparation et à la prise des repas,

Examinons les avantages et les inconvénients

aujourd’hui, tout s’y passe : on y écoute de

des agencements des cuisines les plus

la musique, on suit ses séries TV préférées,

classiques.

les enfants y font leurs devoir, on s’y détend autour d’une tasse de thé...et bien souvent on

LA CUISINE EN U

fait tout cela en même temps ! Nous sommes

Ce modèle polyvalent convient mieux aux

des êtres multi-tâches, la cuisine s’adapte.

moyennes et grandes cuisines. Sa forme pratique réduit les déplacements inutiles

Mais pour un repas réussi, encore faut-il avoir

dans la cuisine et offre un maximum d’espace

les bons outils : une cuisine pratique et bien

de travail et de rangement. Une des branches

aménagée, des appareils électroménagers

du U peut être utilisée comme table à petit-

fiables et performants, et surtout une cuisine

déjeuner.

qui vous ressemble.

Le modèle en U utilisé dans un espace restreint peut vous donner l’impression d’être à l’étroit et enfermé. Il convient également de réfléchir à une sérieuse organisation de rangement afin d’utiliser efficacement les coins de placards difficiles d’accès.

28

ATHOMEMAGAZINE

LA CUISINE EN L

LA CUISINE EN LARGE

Cette forme convient plutôt aux pièces

Ce modèle utilise efficacement l’espace,

étroites, longues ou aux cuisines ouvertes.

avec des armoires situées de chaque côté de

La cuisine en L libère de l’espace de travail

la cuisine. La distance de déplacement est

et offre un bel espace de rangement sous le

réduite au minimum car les placards sont

plan de travail. Ce modèle réduit également

installés derrière et devant vous.

les distances entre les plans de travail

Il doit rester suffisamment d’espace entre

principaux.

les deux côtés, de façon à pouvoir cuisiner efficacement et à permettre aux gens de

Alors que de l’espace de rangement peut

circuler autour de vous.

être perdu au coin des armoires, il existe des produits sur le marché qui aident à combattre

L’ILOT

ce problème. Des solutions de rangement

Cette configuration très à la mode, combine

astucieuses existent et les meubles de coin

n’importe quel modèle de cuisine avec

permettent d’utiliser un maximum d’espace disponible.

LA CUISINE EN LONG Ce modèle convient bien aux petits espaces et offre de l’espace au sol supplémentaire.

un plan de travail séparé (l’îlot) pour les préparations culinaires. Cette formule convient mieux aux grands espaces et peut s’avérer pratique lorsqu’il y a plusieurs personnes qui cuisinent en même temps.

La plupart des rangements sont situés en hauteur, tandis que les appareils de cuisson sont rangés sous le plan de travail, libérant ainsi un espace de travail important pour la découpe et les autres activités culinaires.

CRÉEZ VOTRE STYLE POUR UNE CUISINE UNIQUE Quelque soit l’agencement que vous avez choisi, faites que votre cuisine soit à votre image, qu’elle vous donne envie d’y cuisiner et d’y passer du temps. Car la cuisine donne le ton, c’est autour d’elle que se construit un intérieur. Son style déteint sur toutes les pièces environnantes. Elle s’ouvre vers l’extérieur, elle devient le centre de la maison.

Les meubles en chêne de nos parents ont fait place à des modules aux lignes épurées, minimalistes.

La cuisine se veut aujourd’hui incontestablement design et innovante.

Cette pièce de la maison est même devenue le nouveau terrain de jeux des designers et des inventeurs.

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29

LIFESTYLE

Vous aimez votre cuisine ?

Alors restez en contact avec elle !

Désormais l’électronique et le multimédia s’invitent à table. L’heure est à l’innovation. Les fabricants proposent maintenant de l’électroménager connecté.

Un réfrigérateur qui vous propose des recettes ou Place donc au béton, à l’ardoise, à

Côté couleur tout, ou presque,

dresse la liste des courses en

l’inox et ou bois, dans leur forme

est permis. Mêler le bois et les

fonction de son contenu, ou

la plus pure. Le produit se suffit à

tons vanilles pour une cuisine

un four à qui l’on commande

lui-même, pas besoin d’artifices.

chaleureuse. Le noir et l’inox pour

le préchauffage à distance via

Ces matériaux offrent une grande

l’élégance et la sobriété, ou encore

son Smartphone.

palette de choix de couleur et de

le rouge pour une cuisine pleine de

Sans oublier des plaques de

texture pour « se faire plaisir ».

peps. On en trouve maintenant pour

cuisson intelligentes, des

On choisira plutôt les coins courbés

tous les goûts, couleurs flashy ou

aspirateurs robots…vous

et les lignes sans séparation, qui

pastelles, votre cuisine reflètera

l’avez compris la cuisine

sont très en vogue.

votre personnalité à travers les

de demain sera truffée de

Souvent, les plus belles lignes sont

coloris que vous aurez adoptés.

nouvelles technologies.

aussi accompagnées de matériel de

Si vous possédez déjà une cuisine

Plus populaire en Amérique

qualité, voire quasi professionnel.

aménagée, utilisez la peinture pour

du nord et en Asie, le marché

La cuisinière à induction ou au gaz

booster votre pièce. Une dose de

de l’électroménager connecté

côtoie le four multifonctions, le

couleur sur les meubles ou les

se développe pour le moment

murs, et votre cuisine prendra du

timidement en Europe.

caractère.

Serez-vous prêt pour la

Cette saison la tendance est au

révolution de l’électroménager

rouge ou au jaune pour un effet

dans votre cuisine ?

cuiseur vapeur et la machine à café intégrée.

vivifiant garanti, au gris ou aux couleurs naturelles pour plus de modération ou encore au bleu pour un look urbain.

Pour créer votre style, jouez aussi avec les accessoires.

Les appareils colorés et de style rétro ont toujours beaucoup de succès. Imaginez des mixers rouge cerise ou des balances de cuisine jaune citron…

Pour une inspiration plus épurée, optez pour les accessoires en verre ou en inox, tels que des bocaux en verre, ou une cafetière dernier cri en inox.

Bref, faites de votre cuisine un endroit unique dans votre maison.

Agencez, colorez et cuisinez selon vos envies.

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ATHOMEMAGAZINE

DOSSIER LOCATION

DOSSIER LOCATION Tendances de recherches pour la location par région

58+7+198B OUEST

EST

SUD

NORD

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location

TOP 10

CENTRE

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes

Nombre d’affichages

Part de location

Luxembourg

5.806.422

41%

Strassen

603.351

31%

Diekirch

197.250

31%

Bertrange

516.794

28%

Ettelbruck

217.661

28%

Esch-Sur-Alzette

773.117

27%

Walferdange

379.773

27%

Sandweiler

246.025

26%

Hesperange

607.688

26%

Putscheid

16.397

23%

DOSSIER LOCATION

32

ATHOMEMAGAZINE

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 33

Loyer des appartements

p. 34

Loyer des maisons

p. 36

“

Lors d’une location, à quoi sert l’état des lieux ?

L’état des lieux est le premier contact entre le locataire et le propriétaire, avec la signature du bail. Il sert à fixer la preuve de l’état du logement à la remise des clés. Il est donc important de rédiger un document explicite qui permettra d’éviter tous litiges et contribuera à établir une relation de confiance entre le locataire et le propriétaire.

L’état des lieux est établit dans l’intérêt des deux parties, il est recommandé de lui porter une attention particulière en le documentant de manière précise.

Quand et comment s’effectue un état des lieux ?

L’état des lieux est établit à l’entrée et à la sortie du locataire. Il est rédigé de façon contradictoire en présence du locataire, et du propriétaire ou de l’agence immobilière en charge de la location du bien.

Il est préférable de faire des photos et de détailler précisément le logement, mais aussi les équipements qui le composent.

Le locataire comme le propriétaire doivent être bien informés pour éviter les discussions à la sortie. Le plus souvent on ne loue pas un bien neuf, ainsi les traces d’usure ou d’utilisation normale ne doivent pas être notifiées, seules les choses détériorées, cassées, ou qui ne fonctionnent pas sont à inscrire dans l’état des lieux. Le rôle de l’agent immobilier sera de trouver le bon compromis en cas de désaccord.

Pendant le bail, qui prend en charge les frais de réparation et d’entretien du logement ?

En louant un bien immobilier le locataire s’engage à l’entretenir. Il doit le garder propre et fonctionnel. Par exemple, un robinet qui fuit ou un filtre de hotte à changer sont à la charge du locataire. Les grosses réparations du type façade ou toiture incombent au propriétaire.

Autre exemple, si un lave-vaisselle tombe en panne pendant le bail, il sera à la charge : • du locataire si la panne est due à une mauvaise de manipulation de l’appareil.

• du propriétaire si le lave-vaisselle ne fonctionne plus à cause de son ancienneté (vétusté liée au temps).

Quel est le rôle de l’agent immobilier pendant le bail ?

La mission de l’agent immobilier s’arrête normalement à la remise des clés et à l’état des lieux. Toutefois une bonne agence immobilière reste à la disposition du locataire. Il peut même jouer le rôle de médiateur en cas de discorde entre locataire et propriétaire.

Pour toutes agences soucieuses de satisfaire le locataire et le propriétaire, ce service participe à conserver de bonnes relations entre les différentes parties.

Mr Jean-Paul MARC move-in immobilier s.à r.l.

Avant de rendre les clés d’un logement quels sont les bons réflexes à avoir pour un locataire ?

Le premier conseil est de restituer l’appartement dans un état impeccable de propreté. Bien souvent l’appartement ou la maison est reloué rapidement et les propriétaires n’ont pas le temps de faire un nettoyage complet.

Avant sa sortie, le locataire peut aussi signaler à l’avance au propriétaire les interventions à prévoir dans le logement (remise en état entre les deux locataires). Une bonne coopération entre le locataire et le propriétaire permettra d’anticiper la relocation du logement et de faciliter la sortie du locataire.

A la sortie du locataire, quelles sont les dégradations imputables à l’une ou l’autre des parties ?

Le vieillissement ou l’usure normale (ex : peinture défraichies avec les années) sont à la charge du propriétaire.

Les dégradations anormales ou les dégâts constatés sont aux frais du locataire (ex : un jardin envahit de mauvaises herbes dû à un défaut d’entretien).

Si le locataire à procéder à des transformations sans autorisation, le propriétaire pourra lui demander de remettre le logement dans son état d’origine.

Pour un propriétaire, à quoi faut-il faire attention lors de l’état des lieux de sortie ?

Pour un propriétaire, il est conseillé de porter une attention particulière à la cuisine. Il convient de vérifier l’état et le fonctionnement de tous les appareils électriques (ex : le four doit fonctionner et être dégraissé).

Dans l’intérêt des deux parties, il est recommandé également de relever les compteurs.

Enfin, un dernier conseil : si un ou plusieurs points à améliorer sont identifiés, il faut l’inscrire tout de suite dans l’état des lieux, car une fois le locataire parti il sera trop tard.

D’autre part, il faudra faire attention au décompte de charges si le locataire part en cours d’année. Dans ce cas, en accord avec le locataire, le propriétaire peut garder une fraction de la garantie locative pour payer le décompte en fin d’année le cas échéant. A la sortie du locataire, il ne faut pas oublier de lui demander sa nouvelle adresse.

Que se passe-t-il en cas d’absence d’état des lieux ?

“

LOCATAIRE, PROPRIÉTAIRE : COMMENT GARDER DE BONNES RELATIONS ?

L’absence d’état des lieux ou un état incomplet est une source de litige. En cas de problèmes, aucune des parties ne pourra prouver quoique ce soit. Il est donc indispensable d’en établir un et de manière rigoureuse. Il garantira la bonne entente locataire-propriétaire tout au long du bail.

ATHOMEMAGAZINE

33

LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

1.237 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 08/2012

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 02/2014

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 08/2014

0 chambre

760 €

13%

835 €

3%

838 €

2%

857 €

1 chambre

966 €

10%

950 €

12%

1.044 €

2%

1.062 €

2 chambres

1.239 €

4%

1.234 €

5%

1.317 €

-2%

1.291 €

3 chambres

1.608 €

9%

1.867 €

-6%

1.698 €

3%

1.749 €

4 chambres et +

2.457 €

-2%

2.643 €

-9%

2.353 €

3%

2.417 €

PRIX MOYEN

1.154 €

7%

1.217 €

2%

1.213 €

2%

1.237 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

M

ême si nous ne pouvons plus parler de saisonnalité, les prix des loyers repartent à la hausse après une relative stabilité.

La variation des loyers sur les 6 et 12 derniers mois est de +2%.

Seuls les appartements de 2 chambres connaissent un léger recul de 2% sur 6 mois.

Mais si l’on se concentre uniquement à une comparaison sur un an, il est intéressant de noter que les appartements de 1 chambre progressent de 12%.

Les appartements de 3 et 4 chambres régressent quant à eux de 6% et 9% respectivement.

Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le

Le loyer moyen théorique d’un appartement fin 2014 s’établit à 1.237 €

NOMBRE DE CHAMBRES

16+28+42113L 3 ch.

4 ch.+

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

34

ATHOMEMAGAZINE

marché de la location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine.

En 2014, il faut débourser en moyenne 857 € par mois pour un studio/ appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

E

n 2014, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 16,74 € /m² pour un appartement mis en location au Grand-Duché de Luxembourg.

Cette valeur moyenne est à pondérer

par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne.

Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 7% à l’échelle nationale.

Le besoin en location de courte durée et de petites surfaces pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs achètent ces types de biens à des prix toujours plus élevés tout en maintenant un rendement locatif proportionnel.

Le loyer au m² des studios est le plus élevé et atteint 23,01 € par m2.

16,74 € /m2

LOYERS MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Nombre de chambres

Loyer au m2 08/2012

Loyer au m2 08/2013

Prix au m2 02/2014

Loyer au m2 08/2014

0 chambre

20,54 €/m2

20,94 €/m2

22,43 €/m2

23,01 € / m2

1 chambre

16,74 €/m2

15,83 €/m2

17,18 €/m2

17,50 € / m2

2 chambres

13,97 €/m2

13,98 €/m2

14,92 €/m2

14,62 € / m2

3 chambres

12,98 €/m2

15,34 €/m2

13,80 €/m2

14,14 € / m2

4 chambres et +

14,31 €/m2

16,54 €/m2

14,24 €/m2

14,39 € / m2

PRIX MOYEN

15,72 €/m2

15,76 €/m2

16,74 €/m2

16,74 € / m2

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

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LOCATION - MAISONS ANCIENNES

2.324 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 08/2012

Evolution sur 2 ans

Loyers affichés 08/2013

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 02/2014

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 08/2014

2 chambres

1.355 €

-1%

1.333 €

1%

1.343 €

0%

1.343 €

3 chambres

1.655 €

4%

1.515 €

13%

1.633 €

5%

1.715 €

4 chambres

2.091 €

6%

2.325 €

-4%

2.276 €

-2%

2.224 €

5 chambres

2.605 €

8%

2.885 €

-2%

2.774 €

2%

2.825 €

6 chambres et +

3.575 €

3%

3.533 €

4%

3.557 €

4%

3.683 €

PRIX MOYEN

2.263 €

3%

2.150 €

8%

2.256 €

3%

2.324 €

Nombre de chambres

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

L

es loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2014 augmentent de 8% sur 12 mois.

Mais cette hausse est à relativiser sur 24 mois (+3%) après la baisse connue en 2013. Avec 2.324 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché progresse sur une longue durée sur toutes les tranches. Les loyers sur les biens de 3 chambres enregistrent la plus forte hausse avec +13% en un an.

L

e loyer au m2 affiché sur les maisons au Luxembourg progresse de 3,7% sur un an pour atteindre 12,74€ du m². Parmi les différentes tranches, les maisons de 3 chambres s’apprécient le plus avec une augmentation de 9,3% sur 12 mois, comparé aux maisons de 4 chambres qui reculent de -5,1% sur la même période.

12,74 € /m2

LOYERS MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

Nombre de chambres

Loyer au m 08/2012

Loyer au m 08/2013

2 chambres

12,35 €/m2

12,84 €/m2

13,07 €/m2

13,41 € / m2

3 chambres

12,56 €/m2

11,39 €/m2

11,61 €/m2

12,45 € / m2

4 chambres

12,64 €/m2

13,58 €/m2

13,01 €/m2

12,89 € / m2

5 chambres

11,79 €/m2

12,66 €/m2

12,72 €/m2

12,90 € / m2

6 chambres et +

10,99 €/m2

11,48 €/m2

11,45 €/m2

11,93 € / m2

PRIX MOYEN

12,06 €/m2

12,29 €/m2

12,44 €/m2

12,74 € / m2

2

6 MOIS 2

Prix au m 02/2014

ACTUELLEMENT 2

Loyer au m2 08/2014

Le loyer moyen pour une maison fin 2014 est de 2.324 € NOMBRE DE CHAMBRES

10+24+272910L 6 ch.+

2 ch.

3 ch.

5 ch.

4 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

36

ATHOMEMAGAZINE

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

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28/02/13 06:37

DOSSIER VENTE

DOSSIER VENTE Tendances de recherches pour la vente par région

37+9+291312B OUEST

CENTRE

EST

SUD

NORD

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente

TOP 10

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Nombre d’affichages

Part de vente

Schengen

26.562

86%

Grosbous

133.416

85%

Remerschen

245.951

83%

Rosport

187.089

83%

Consdorf

183.586

83%

Biwer

223.111

83%

Mondercange

887.757

82%

Septfontaines

140.181

82%

Beckerich

173.441

82%

Bech

148.799

82%

Communes

DOSSIER VENTE

38

ATHOMEMAGAZINE

Prix de vente des appartements anciens

p. 39

Interview d’un acteur de l’immobilier

p. 41

Prix de vente des maisons anciennes

p. 42

VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

376.328 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 08/2014

0 chambre

184.323 €

12%

216.035 €

-4%

215.150 €

-4%

206.829 €

1 chambre

264.075 €

7%

283.809 €

-1%

272.027 €

4%

281.919 €

2 chambres

356.693 €

6%

366.999 €

3%

371.842 €

2%

378.088 €

3 chambres

470.581 €

12%

474.603 €

11%

503.165 €

4%

525.614 €

4 chambres et +

676.550 €

0%

671.167 €

0%

652.070 €

3%

673.328 €

PRIX MOYEN

350.322 €

7%

354.835 €

6%

364.946 €

3%

376.328 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

L

a progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 3,12% et de 6% sur un an. Cette croissance est soutenue par une demande toujours constante, que ce soit pour les investisseurs ou pour les projets d’habitations.

Il est également intéressant de pouvoir corréler ces progressions avec la croissance démographique du pays sur ces dernières années. Sur 24 mois, toutes les surfaces exceptés les appartements de 4 chambres et plus, profitent d’une croissance significative.

Pour acheter un appartement ancien ?

Prévoir un budget moyen de 376.328 €

Les studios voient leurs prix affichés ajustés en fin 2014 après une forte hausse en 2013, mais les prix affichés restent élevés si l’on compare sur 24 mois (+12%). Ceci peut s’expliquer par la mise en ligne de petites surfaces en dehors de Luxembourg-Ville avec des prix affichés plus faibles, ce qui tire la moyenne vers le bas. L’investissement sur les studios semble s’étirer sur la première couronne du Luxembourg.

Les jeunes couples primo-accédants devront avoir une situation solide avec un emploi à durée indéterminée pour espérer contracter un prêt immobilier dans de bonnes conditions.

En effet, le prix moyen affiché d’un

6+21+57133L 4 ch.+

0 ch.

L

e prix affiché au m2 des appartements augmente de 1,44% et 1,99% sur 6 et 12 mois; les studios et appartements de 3 chambres retrouvent les prix affichés en 2013.

Les biens de 2 chambres progressent le plus avec +3,4% en un an.

Au global, le prix moyen au m² affiché atteint 4.394 € sur l’échelle nationale.

4.394 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 08/2012

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 08/2014

0 chambre

4.859 €/m2

5.183 €/m2

5.296 €/m2

5.159 € / m2

1 chambre

4.191 €/m2

4.548 €/m2

4.467 €/m2

4.616 € / m2

2 chambres

4.022 €/m2

4.136 €/m2

4.234 €/m2

4.278 € / m2

3 chambres

3.852 €/m2

4.275 €/m2

4.090 €/m2

4.253 € / m2

4 chambres et +

3.983 €/m2

4.098 €/m2

4.097 €/m2

4.085 € / m2

PRIX MOYEN

4.108 €/m2

4.308 €/m2

4.332 €/m2

4.394 € / m2

Nombre de chambres

NOMBRE DE CHAMBRES

appartement s’élève aujourd’hui à 376,328€. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 75.000 € aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.

ACTUELLEMENT

3 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

ATHOMEMAGAZINE

39

UNE EXPERTISE LOCALE DES RELATIONS INTERNATIONALES EXPERTS DE RÉFÉRENCE DU MARCHÉ IMMOBILIER LUXEMBOURGEOIS, NOUS NOUS ENGAGEONS CHAQUE JOUR AVEC PASSION POUR SATISFAIRE NOS CLIENTS. Nous garantissons une qualité de service exemplaire pour une transaction qualitative et proposons une sélection de biens d’exception. À travers notre stratégie marketing, nous associons le savoir-faire de notre équipe au réseau mondial Sotheby’s International Realty.

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40

ATHOMEMAGAZINE

“

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LA VENTE

Si on devait faire un premier bilan de cette année 2014 sur le marché immobilier, quel serait-il ?

L’observation du marché immobilier luxembourgeois demande une analyse avec discernement car il existe de nombreuses disparités selon le type de biens concernés et leurs localisations.

De manière générale, le marché des ventes n’a eu de cesse de se développer jusqu’à lors et la demande concernant les appartements à louer reste de son côté extrêmement soutenue.

Nous constatons notamment une augmentation du nombre de transactions réalisées par les investisseurs et par conséquent, les immeubles de rapports ainsi que les petites surfaces restent des produits privilégiés car disposant d’une meilleure rentabilité.

Par ailleurs, les transactions de maisons existantes ou en état futur d’achèvement ont elles aussi augmentées mais cette forte demande sur ce type de bien spécifique est en revanche plus ciblée sur la ville de Luxembourg et sur les communes limitrophes.

Quel est le profil des acheteurs en 2014 ?

Le profil des acheteurs s’équilibre entre clientèle étrangère et clientèle luxembourgeoise.

Les clients luxembourgeois sont pour la plupart peu mobiles et ont tendance à privilégier leur quartier ou commune d’origine pour y établir leur résidence principale tandis que la clientèle internationale reste elle en revanche très ciblée sur le centre-ville.

Malgré une situation économique mondiale peu engageante, nous constatons également que de nombreux clients disposent de fonds propres suffisants à l’acquisition directe d’un bien immobilier, et cela indépendamment du prix du bien.

Comment se comporte l’offre et la demande actuellement ?

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Les quartiers les plus demandés à Luxembourg-ville ?

Les acquéreurs cherchent à l’heure actuelle plutôt des biens récents ou entièrement rénovés et de standing élevé, d’où l’augmentation depuis l’année passée des ventes de biens en état futur d’achèvement.

D’autre part, le segment de l’immobilier de prestige à Luxembourg, même s’il représente une faible part du marché, continue de se développer notamment auprès de la clientèle internationale.

D’un point de vue géographique, nous notons toujours une très forte demande sur les quartiers résidentiels du centreville (Belair, Merl, Limpertsberg et Kirchberg notamment).

Ces secteurs sont très prisés par les nouveaux arrivants car situés à proximité du centre-ville et de ses commodités ainsi que des principaux quartiers d’affaires. Ainsi, l’offre s’y caractérise par des prix élevés aussi bien à la location qu’à la vente et cela est en partie provoqué par une demande supérieure à l’offre de logements disponibles sur cette zone.

“

Cette année, le marché est caractérisé par un niveau d’activité légèrement moins dynamique qu’avant la crise financière de 2009. Récemment, nous avons constaté une importante demande pour des maisons anciennes ou à rénover situées dans les quartiers de Luxembourg-ville.

Ce phénomène s’explique d’une part par un prix proportionnellement moins élevé pour une maison comparativement à un appartement situé dans le même quartier, et d’autre part par une évolution dans la façon de penser son habitat. Cela reflète un réel souhait de la part des clients de créer et de personnaliser leur lieu de vie et il est évident que l’acquisition et la rénovation d’une maison offrent alors une plus grande marge de manœuvre qu’un achat en copropriété.

En tant que bureau immobilier international, quels sont pour les vendeurs les principaux atouts de votre réseau ?

Représentant du réseau Sotheby’s International Realty à Luxembourg, nous sommes la seule agence qui offre aux vendeurs une visibilité de leur propriété au niveau international, ce qui est particulièrement intéressant compte tenu de la demande grandissante émanant de la clientèle étrangère.

A travers notre stratégie marketing, nos biens sont présents sur le site international sothebysrealty.com qui regroupe toutes les propriétés du réseau Sotheby’s International Realty à travers le monde et leur publication est également relayée dans la presse internationale (New York Times, Wall Street Journal, etc.). Notre plan média 2014 devrait livrer près de 800 millions d’impressions par le biais de plateformes internationalement visibles de nos partenaires et entraîner ainsi une exposition accrue de nos propriétés au niveau mondial.

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41

VENTE - MAISONS ANCIENNES

664.642 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 08/2014

2 chambres

358.180 €

7%

389.038 €

-2%

378.440 €

1%

383.122 €

3 chambres

467.183 €

9%

507.883 €

0%

510.226 €

0%

508.254 €

4 chambres

611.605 €

5%

631.857 €

1%

641.357 €

0%

640.576 €

5 chambres

753.794 €

10%

807.851 €

3%

810.806 €

3%

831.640 €

6 chambres et +

1.117.559 €

-3%

1.027.139 €

5%

1.030.437 €

5%

1.082.311 €

PRIX MOYEN

630.772 €

5%

638.696 €

4%

651.040 €

2%

664.642 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

L

e prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 4% en 12 mois. Toutes les tranches augmentent en terme de prix excepté les biens de 2 et 3 chambres.

Ceci s’explique par la concurrence des petites maisons vis-à-vis des appartements pouvant accueillir des petites familles avec 1 ou 2 enfants.

Au niveau local, il existe des différences importantes entre régions. La région Centre connaît une progression moins prononcée que le Nord, l’Ouest ou le Sud qui disposent de prix plus abordables.

Les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de grande taille (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sousjacente des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables.

NOMBRE DE CHAMBRES

10+32+252112L 6 ch.+

5 ch.

2 ch.

Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connaît le plus de volatilité.

Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

E

n 2014, il faut compter en moyenne 3.672€ / m2 pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est en progression de 1,3%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 2 chambres connaissent une croissance sur les 12 derniers mois.

Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7.9%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.

Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 et 5 chambres.

Généralement, au plus les biens immobiliers sont grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes.

Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semblent être sur le marché.

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons.

En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

3.672 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 08/2012

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 08/2014

2 chambres

3.553 €/m2

3.799 €/m2

3.673 €/m2

3.718 € / m2

3 chambres

3.389 €/m2

3.660 €/m2

3.706 €/m2

3.697 € / m2

4 chambres

3.533 €/m2

3.596 €/m2

3.672 €/m2

3.664 € / m2

5 chambres

3.418 €/m2

3.652 €/m2

3.662 €/m2

3.727 € / m2

6 chambres et +

3.391 €/m2

3.365 €/m2

3.382 €/m2

3.488 € / m2

PRIX MOYEN

3.447 €/m2

3.625 €/m2

3.646 €/m2

3.672 € / m2

Nombre de chambres

ACTUELLEMENT

3 ch.

4 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.

42

ATHOMEMAGAZINE

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43

25/09/2014 10:52

DOSSIER NEUF

DOSSIER NEUF Tendances de recherches pour le neuf par région

40+10+261113B

TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf

TOP 10

OUEST

CENTRE

EST

SUD

NORD

(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Nombre d’affichages

Part de neuf

Vichten

25.011

14%

Weiswampach

19.616

13%

Esch-Sur-Sure

24.180

11%

Schifflange

144.863

11%

Preizerdaul

15.275

11%

Goesdorf

14.111

11%

Clervaux

33.159

10%

Heffingen

15.604

10%

Lintgen

44.566

10%

Mersch

106.440

10%

Communes

DOSSIER NEUF

44

ATHOMEMAGAZINE

Achat sur plan : les grandes étapes

p. 45

Prix de vente des appartements neufs

p. 46

Résidences à la une

p. 48

“

ACHAT SUR PLAN : LES GRANDES ÉTAPES

L’

achat sur plan ou la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) consiste, pour l’acheteur, à acquérir un bien immobilier à construire. Qu’est-ce que ça veut dire ?

Les sociétés immobilières proposent aux candidats acquéreurs des biens neufs, sur plan, encore au stade du projet.

Les promoteurs présentent donc des futures habitations, leurs agencements et leurs équipements avant même la construction.

L’avantage principal de l’achat sur plan réside dans le fait que tout est pris en charge par le promoteur, dès que vous avez choisi votre future habitation.

Il est donc primordial de choisir un bien qui vous corresponde, mais aussi une société-partenaire en qui vous avez confiance.

Acheter sur plan permet aussi de choisir un logement conforme à son budget et à ses attentes !

Avant de se lancer dans un tel projet, pensez également à réaliser votre propre étude avant de choisir définitivement un logement. Dans ce cas, allez visiter le site où sera construit le bien, afin de vous assurer qu’il n’y a aucune nuisance sonore par exemple (passage d’avions etc.).

Vérifiez ensuite les commodités accessibles aux alentours, tels que les accès aux grands axes, la proximité des écoles, des commerces…

LA RÉSERVATION DU BIEN IMMOBILIER Dès que vous avez arrêté votre choix sur un bien, vous vous engagerez auprès du vendeur en signant un contrat de réservation (contrairement à l’achat de biens déjà construits, vous ne signerez pas de compromis de vente).

Ce document doit mentionner différentes informations comme : • La description du logement (surface habitable approximative, nombre de pièces principales et énumération des dépendances, des pièces de service et des dégagements) • La qualité de la construction et des matériaux utilisés • Le prix prévisionnel de vente du bien et les conditions légales dans lesquelles il pourra être révisé

• Le délai dans lequel l’acte de vente définitif pourra être signé devant notaire • Les conditions légales dans lesquelles vous pouvez renoncer à votre acquisition et exercer votre faculté de rétractation.

A ce stade, le délai de livraison de l’immeuble n’est pas une mention obligatoire mais il est conseillé de le faire préciser dès la réservation afin d’éviter les mauvaises surprises.

Lorsque le contrat de réservation est signé, il vous sera demandé de verser un dépôt de garantie, effectué à un compte ouvert au nom de l’acquéreur. Le vendeur, lui, s’engage alors à réserver l’immeuble ou une partie de l’immeuble à l’acheteur. Le montant du dépôt en garantie

L’ACTE DE VENTE Le contrat de vente définitif ne pourra être conclu qu’à partir du moment où les autorisations requises pour la construction auront été délivrées par les administrations compétentes.

A partir de ce moment, le contrat de vente du logement neuf sur plan devra être signé devant un notaire. Dès la signature du contrat, vous devenez propriétaire du terrain et de ce qui est déjà construit et devrez payer les travaux au fur et à mesure de leur avancement.

ATHOMEMAGAZINE

45

VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

464.427 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 08/2012

Evolution sur 2 ans

Prix affichés 08/2013

Evolution sur 1 an

Prix affichés 02/2014

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 08/2014

0 chambre

213.339 €

15%

250.861 €

-2%

249.424 €

-1%

245.930 €

1 chambre

303.734 €

12%

310.383 €

9%

315.505 €

7%

339.141 €

2 chambres

403.756 €

10%

417.886 €

6%

427.576 €

4%

442.568 €

3 chambres

540.830 €

20%

644.182 €

1%

633.231 €

3%

649.310 €

4 chambres et +

808.203 €

11%

836.313 €

7%

879.690 €

2%

898.399 €

PRIX MOYEN

407.213 €

14%

411.132 €

13%

438.850 €

6%

464.427 €

Nombre de chambres

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

L

e secteur du neuf enregistre les plus fortes progressions, les prix affichés sont soutenus grâce à une demande toujours plus forte que l’offre.

Les nouvelles constructions de biens neufs mis sur le marché contiennent cependant une proportion de biens haut de gamme non négligeable. Ce qui a pour conséquence de tirer les prix vers le haut. Ainsi, avec un prix affiché de 464.427 € en fin 2014, les prix ont progressé de 14% en 24 mois.

La plus forte progression sur les 6 et 12 derniers mois revient aux appartements de 1 chambre

Pour acheter un appartement neuf ?

Prévoir un budget moyen de 464.427 €

avec respectivement +7% et +9% affichant un prix moyen de 339.141 €.

Ces moyennes se basent encore une fois sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un professionnel de l’immobilier pour plus de renseignements.

A

près une stabilisation en dessous de 5.000 €/m² en février 2014, les prix moyens repartent à la hausse et atteignent 5.158 € du mètre carré en fin 2014.

Cela se traduit par une progression de 3% sur un an.

7+17+554L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

2 ch.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

46

ATHOMEMAGAZINE

5.158 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 24 MOIS

12 MOIS

6 MOIS

Prix au m2 08/2012

Prix au m2 08/2013

Prix au m2 02/2014

Prix au m2 08/2014

0 chambre

5.027 €/m2

5.528 €/m2

5.718 €/m2

5.632 € / m2

1 chambre

4.889 €/m2

5.160 €/m2

5.142 €/m2

5.455 € / m2

2 chambres

4.455 €/m2

4.686 €/m2

4.812 €/m2

4.984 € / m2

3 chambres

4.312 €/m2

5.232 €/m2

5.064 €/m2

5.093 € / m2

4 chambres et +

4.649 €/m2

5.311 €/m2

5.400 €/m2

5.644 € / m2

PRIX MOYEN

4.579 €/m2

5.007 €/m2

4.973 €/m2

5.158 € / m2

Nombre de chambres

NOMBRE DE CHAMBRES

Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien. En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses.

Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peuvent biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

ACTUELLEMENT

SUITE P. 45

LA LIVRAISON Après plusieurs mois d’attente, votre future habitation est enfin prête !

• L’identité du propriétaire du terrain et des constructions • La date de la délivrance des autorisations administratives et les conditions dont elles sont affectées • La description de l’immeuble ou de la partie d’immeuble vendu et le degré d’achèvement convenu • Le prix et les modalités de paiement de celui-ci • Le délai de livraison de l’immeuble • Et, pour les ventes en l’état futur d’achèvement, la garantie de l’achèvement complet de l’immeuble.

Lorsque votre logement est en bon état et conforme à ce qui a été prévu initialement dans le contrat de vente, le vendeur vous convoque pour la livraison.

Avant de prendre possession de votre bien, faites d’abord le tour du propriétaire, pour constater que tout est bien conforme au contrat et que le logement ne contient pas de défaut de conformité ou de vice de construction apparent.

Dans ce cas, vous devez impérativement consigner ces imperfections sur le procès-verbal de livraison. Le vendeur devra alors faire le nécessaire pour y remédier et établir un calendrier d’exécution des travaux.

Et si tout est comme vous l’avez désiré, il ne vous reste plus qu’à prendre les clés et à vous installer chez vous !

En plus de ces indications, le contrat de vente devra comporter en annexe :

“

L’acte notarié doit contenir, sous peine de nullité, les indications suivantes :

• Les plans de construction avec les façades, les plans des différents niveaux et un plan-coupe de l’immeuble • Une notice descriptive indiquant la consistance et les caractéristiques techniques de l’immeuble, ainsi que les matériaux à employer • Et, en cas de construction en copropriété, le règlement de copropriété.

LA PROCÉDURE DE PAIEMENT En ce qui concerne le paiement du bien, il sera effectué sur le compte bloqué créé pour le dépôt de garantie initial, pour chaque étape d’avancement de la construction. En d’autres termes, l’acquéreur paie au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Les pourcentages prévus par la législation en vigueur sont : • de 10 % pour le paiement du terrain • de 15 % à l’achèvement des fondations, à l’exception de celles relatives aux garages et autres dépendances séparées de l’immeuble principal • de 50 % à l’achèvement de la dernière dalle à fournir entre les fondations et la toiture sinon une quote-part proportionnelle à l’achèvement de chaque dalle à ériger

LES RÉSIDENCES À LA UNE

• de 95 % à l’achèvement de l’immeuble.

Cela permet au constructeur de disposer de liquidités afin d’acquérir au fur et à mesure les matériaux nécessaires pour continuer la construction.

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ATHOMEMAGAZINE

47

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VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

ANNONCES

PAGES AFFICHÉES

Nombre d’annonces

Pages affichées

Nombre d’annonces

Pages affichées

Total annonces

% du total

Total

% du total

Affichages par annonce

BEGGEN

54

91.624

76

171.758

130

4%

263.382

3%

2.026

BELAIR

214

377.513

124

448.040

338

10%

825.553

11%

2.442

BONNEVOIE

104

212.975

235

349.989

339

10%

562.964

7%

1.661

CENTRE-VILLE

322

351.993

218

388.681

540

16%

740.674

10%

1.372

CENTS

63

116.417

55

170.206

118

4%

286.623

4%

2.429

CESSANGE

45

92.403

47

150.846

92

3%

243.249

3%

2.644

CLAUSEN

14

79.824

14

88.546

28

1%

168.370

2%

6.013

DOMMELDANGE

53

75.253

66

129.676

119

4%

204.929

3%

1.722

EICH

18

56.534

56

100.793

74

2%

157.327

2%

2.126

GARE

144

186.161

99

158.691

243

7%

344.852

5%

1.419

GASPERICH

29

79.405

111

169.978

140

4%

249.383

3%

1.781

GRUND

6

62.854

3

84.625

9

0%

147.479

2%

16.387

HAMM

11

46.903

33

74.282

44

1%

121.185

2%

2.754

HOLLERICH

22

101.062

33

123.373

55

2%

224.435

3%

4.081

KIRCHBERG

117

214.286

100

254.685

217

6%

468.971

6%

2.161

8

34.361

15

70.928

23

1%

105.289

1%

4.578

LIMPERTSBERG

175

339.364

144

370.786

319

9%

710.150

9%

2.226

MERL

100

230.471

119

334.804

219

7%

565.275

7%

2.581

MUHLENBACH

16

50.632

31

94.198

47

1%

144.830

2%

3.081

NEUDORF

15

71.251

102

115.461

117

3%

186.712

2%

1.596

PFAFFENTHALL

1

39.588

6

68.275

7

0%

107.863

1%

15.409

PULVERMUEHLE

5

35.623

8

49.935

13

0%

85.558

1%

6.581

ROLLINGERGRUND

16

70.603

34

112.730

50

1%

183.333

2%

3.667

VERLORENKOST

2

31.624

3

55.735

5

0%

87.359

1%

17.472

WEIMERSHOF

28

64.690

7

112.696

35

1%

177.386

2%

5.068

WEIMERSKIRCH

18

62.808

27

130.551

45

1%

193.359

3%

4.297

1600

3.176.222

1766

4.380.268

3.366

100%

7.556.490

100%

4.522

Liste des quartiers

KOHLENBERG

TOTAL

58

“

La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 18% de toutes les annonces publiées.

LES ANNONCES DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

5.372 €

3.952 €

4.961 €

BELAIR

6.433 €

6.715 €

6.526 €

BONNEVOIE

4.849 €

4.536 €

4.734 €

CENTRE VILLE

6.422 €

5.749 €

6.165 €

CENTS

5.237 €

6.364 €

5.720 €

CESSANGE

5.479 €

4.721 €

5.141 €

CLAUSEN

7.493 €

5.354 €

6.271 €

DOMMELDANGE

5.957 €

4.081 €

5.453 €

EICH

4.933 €

3.639 €

4.610 €

GARE

5.941 €

5.659 €

5.904 €

GASPERICH

4.939 €

4.491 €

4.777 €

GRUND

4.899 €

4.681 €

4.826 €

HAMM

5.110 €

4.589 €

4.763 €

HOLLERICH

5.749 €

4.380 €

5.521 €

e prix du m2 des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.

KIRCHBERG

6.687 €

5.265 €

6.381 €

KOHLENBERG

5.804 €

7.057 €

6.890 €

LIMPERTSBERG

7.449 €

7.311 €

7.411 €

MERL

6.130 €

6.098 €

6.121 €

MUHLENBACH

5.387 €

5.988 €

5.581 €

NEUDORF

5.504 €

4.221 €

5.230 €

En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.889 € contre 5.343 € pour une maison.

PFAFFENTHALL

5.439 €

5.333 €

5.386 €

PULVERMUEHLE

6.039 €

4.877 €

5.894 €

ROLLINGERGRUND

5.500 €

5.613 €

5.550 €

VERLORENKOST

6.000 €

5.570 €

5.713 €

WEIMERSHOF

7.066 €

5.700 €

6.871 €

WEIMERSKIRCH

5.070 €

4.567 €

4.716 €

5.889 €

5.343 €

5.711 €

Liste des quartiers

eu2005.lu/ccrn/Menn Bodson

L

MOYENNE

TOP 5 DES PRIX DE VENTE / M

2

DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

60

ATHOMEMAGAZINE

APPARTEMENTS

MAISONS

7.311 € / m

MOYENNE

1

LIMPERTSBERG

7.449 € / m

2

KOHLENBERG

5.804 € / m2

7.057 € / m2

6.890 € / m2

3

WEIMERSHOF

7.066 € / m2

5.700 € / m2

6.871 € / m2

4

BELAIR

6.433 € / m2

6.715 € / m2

6.526 € / m2

5

KIRCHBERG

6.687 € / m2

5.265 € / m2

6.381 € / m2

2

2

7.411 € / m2

A c q u i s i t i o n s I s A l e s I r e n tA l s I e vA l u At i o n s I i n s u r A n c e I r e A l e s tAt e c o n s u lt i n g

we set stAndArds in residentiAl reAl estAte. bEcausE WE lovE What WE do and WE knoW hoW to do It thE rIght Way.

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LUXEMBOURG-VILLE

BELAIR LE QUARTIER STAR DE LUXEMBOURG

S

itué à l’ouest de la ville de Luxembourg, le quartier de Belair est le quartier dit « huppé » de la capitale. Il s’est fortement développé ces dernières années, avec une course à l’urbanisation qui a permis la sortie de terre de nouvelles infrastructures et la création de nouveaux logements résidentiels.

Qu’est-ce qui fait la particularité de ce quartier de la ville ?

Pourquoi est-il si prisé par les luxembourgeois et les expatriés ?

UNE SITUATION IDÉALE Le quartier de Belair jouit d’une position enviable dans la capitale du Grand-Duché. Bordé par les quartiers de Rollingergrund, Oberstadt, Hollerich et Merl, Belair bénéficie d’une position centrale.

Sans faire partie totalement du centre-ville, sa proximité avec le cœur de Luxembourg en fait un quartier très demandé et convoité par les jeunes actifs notamment.

C’est là un des points forts de Belair, proche du centre - en première périphérie du centre de la ville - sa situation apporte quand même le calme et la tranquillité espérés par les résidents du quartier. Et ceci malgré les nuisances dues au

62

ATHOMEMAGAZINE

trafic qu’amènent les deux artères principales traversantes, à savoir la route de Longwy et la route d’Arlon.

Car Belair s’étend aussi dans les rues latérales, moins passantes et donc plus silencieuses. Tous les avantages de la ville sans les inconvénients, c’est ce qui fait son succès !

Un autre atout remarquable est l’excellente connexion au réseau routier et l’accessibilité via les transports en communs. Proche des accès autoroutes et des routes principales, le quartier de Belair est aussi doté en transports publics puis ce que plusieurs lignes de bus de ville le sillonnent.

Equipé d’écoles, de commerces, et de toutes les commodités, il n’en faut pas plus pour faire de Belair un des quartiers préférés des habitants de la capitale.

UN QUARTIER À FORTE IDENTITÉ Aux yeux de tous, Belair possède une belle image de marque, le quartier est couramment étiqueté : quartier huppé de Luxembourg.

C’est aussi cette réputation qui attire les candidats à la location ou à l’achat dans cette zone particulière de la capitale. Ce qualificatif de huppé ou chic est dû en grand partie à l’architecture des bâtiments et plus généralement à la qualité de l’immobilier, qui contribuent largement à cette reconnaissance.

Les zones résidentielles se composent fièrement de structures de grandes envergures du type villas anciennes, maisons individuelles, mitoyennes ou jumelées, ou des résidences élégantes, qui caractérisent le quartier.

LUXEMBOURG-VILLE

Les jardins et espaces verts résidentiels ou publics ajoutent une touche nature très appréciée. Le parc de Merl, qui se situe pourtant en dehors de Belair, se trouve d’ailleurs fréquemment associé au quartier tant leur style se marie bien. Grâce à sa proximité, il est forcément très fréquenté par les riverains de Belair.

Le patrimoine immobilier dans le quartier est bien entretenu, la plupart des bâtiments sont en très bon état et ne nécessitent pas de travaux. Même les entreprises s’insèrent de façon harmonieuse au décor, sans porter atteinte à l’image du quartier.

La qualité des propriétés immobilières donne tout son caractère à Belair et lui confère l’image de qualité de vie, et de l’habitat qui définit grandement l’identité du quartier.

L’OFFRE ET LES PRIX DES LOGEMENTS Les prix des logements dans le quartier de Belair sont relativement élevés, pour toutes les raisons évoquées plus tôt : situation géographique, habitat de qualité supérieur, et image de quartier huppé.

Le marché de l’immobilier s’adresse par conséquent à une certaine catégorie de clients, futurs prioritaires ou locataires.

Le taux de propriétaire y est d’ailleurs plus faible que la moyenne.

A cause des prix, mais aussi parce que Belair compte une plus forte population de jeunes actifs locataires parmi ses habitants.

Belair fait partie des quartiers les plus chers de la ville de Luxembourg : le prix moyen au m2 est supérieur au prix moyen de la ville de Luxembourg, tous quartiers confondus (consultez les prix moyens à la vente et à la location dans la rubrique dédiée de ce magazine).

Quant à l’offre de logement, elle s’est développée ces dernières années avec l’urbanisation croissante et le gonflement de la population. On trouve encore des projets en construction sur les quelques parcelles encore disponibles.

LE QUARTIER DE BELAIR en quelques chiffres ...

338 annonces sur www.atHome.lu

63+37+E

63% POUR LA LOCATION 37% POUR LA VENTE PRIX AU M2 DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen de 6.433 € PRIX AU M2 DES MAISONS Prix de vente moyen de 6.715 € QUARTIER LE PLUS RECHERCHÉ 825.553 pages vues (09/2013 -> 09/2014) ALERTES E-MAIL ENREGISTRÉES 2.826 comprenant ce quartier

6 CONSEILS POUR DÉCOUVRIR LE QUARTIER Vous venez de vous installer dans un nouveau quartier ?

Apprenez à le découvrir à travers ces quelques conseils :

aux publicités qui sont dans le quartier. Vous pouvez trouver des informations sur les commerces alentours ou les événements locaux.

1. Battre le pavé

4. Demander à son agent immobilier

Il n’y a pas de meilleure façon de découvrir un nouveau quartier que de chausser ses baskets et de battre le pavé. Promenez-vous dans les rues pour découvrir l’architecture, les petites ruelles et impasses, ou les parcs et espaces verts.

Ça fait partie de ses compétences, il vend aussi le quartier, donc adressez-vous à lui pour plus d’informations. Des agents immobiliers sont susceptibles de vivre localement ou au moins passer un grand pourcentage de leur temps dans le quartier lors des visites.

2. Demander aux voisins

5. Penser à l’essentiel

Quand vous voyez vos nouveaux voisins profitez-en pour leur demander des conseils. Ils seront probablement trop heureux de vous parler de leur restaurant préféré ou de leur épicier favori.

Les recommandations de bouche à oreille sont toujours les meilleures, donc ne soyez pas timide et demandez !

Trouvez l’hôpital le plus proche, médecin, poste de police, vétérinaire et pharmacie de garde. Il y a quelque chose de rassurant et de confortable de savoir où se rendre si vous avez besoin de consulter en urgence ou pour tout autre problème.

3. Faire attention aux affiches Combien de fois avez vous marché sans regarder les panneaux ou les murs qui sont recouverts d‘affiches?

Ouvrez l’œil et prêtez attention

6. Utiliser Internet Consultez les forums, les blogs locaux, les réseaux sociaux, les sites d’informations locales, pour trouver un maximum d’informations et de conseils. Interagissez sur Internet avec d’autres personnes vivant dans le même quartier ou la même ville que vous.

ATHOMEMAGAZINE

63

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

Quartiers

Nombre annonces

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

9

980 €

BEGGEN

9

1.011 €

BEGGEN

19

1.374 €

BELAIR

19

1.290 €

BELAIR

47

1.364 €

BELAIR

70

1.827 €

BONNEVOIE

22

830 €

BONNEVOIE

38

1.137 €

BONNEVOIE

29

1.276 €

CENTRE VILLE

67

1.001 €

CENTRE VILLE

106

1.422 €

CENTRE VILLE

103

1.579 €

CENTS

8

720 €

CENTS

10

1.204 €

CENTS

28

1.610 €

CESSANGE

5

970 €

CESSANGE

8

1.110 €

CESSANGE

21

1.459 €

CLAUSEN

2

*

CLAUSEN

4

1.530 €

CLAUSEN

6

2.400 €

DOMMELDANGE

4

1.350 €

DOMMELDANGE

13

1.441 €

DOMMELDANGE

17

1.731 €

EICH

2

1.350 €

EICH

7

1.495 €

EICH

5

1.725 €

GARE

69

1.016

GARE

34

1.335 €

GARE

31

2.005 €

GASPERICH

11

885 €

GASPERICH

12

1.204 €

GASPERICH

2

1.675 €

GRUND

*

*

GRUND

3

*

GRUND

1

*

HAMM

1

*

HAMM

5

1.025 €

HAMM

1

1.200 €

HOLLERICH

11

1.150 €

HOLLERICH

5

1.100 €

HOLLERICH

4

1.475 €

KIRCHBERG

8

1.543 €

KIRCHBERG

34

1.878 €

KIRCHBERG

36

1.797 €

KOHLENBERG

1

1.100 €

KOHLENBERG

2

1.000 €

KOHLENBERG

2

1.725 €

LIMPERTSBERG

30

980 €

LIMPERTSBERG

44

1.636 €

LIMPERTSBERG

50

1.894 €

MERL

17

1.126 €

MERL

31

1.377 €

MERL

37

1.759 €

MUHLENBACH

6

1.900 €

NEUDORF

5

1.617 €

MUHLENBACH

3

NEUDORF

Loyer moyen

1.215 €

MUHLENBACH

3

1.600 €

3

1.000 €

NEUDORF

5

930 €

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

1

1.150 €

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

1

1.080 €

PULVERMÜHLE

1

*

PULVERMÜHLE

3

*

ROLLINGERGRUND

6

1.544 €

VERLORENKOST

2

1.450 €

WEIMERSHOF

9

1.507 €

WEIMERSKIRCH

4

1.850 €

ROLLINGERGRUND

3

680 €

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

3

975 €

WEIMERSKIRCH

9

1.150 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

1.048 € 64

APPARTEMENT 2 CHAMBRES

ATHOMEMAGAZINE

ROLLINGERGRUND

5

1.390 €

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

3

1.150 €

WEIMERSKIRCH

1

*

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

1.391 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.680 €

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

Quartiers

Nombre annonces

Loyer moyen

BEGGEN

7

1.816 €

BEGGEN

3

2.283 €

BELAIR

33

2.744 €

BELAIR

13

2.850 €

BONNEVOIE

3

1.450 €

BONNEVOIE

1

*

CENTRE VILLE

34

2.102 €

CENTRE VILLE

6

1.743 €

CENTS

5

2.600 €

CENTS

2

*

CESSANGE

5

1.650 €

CESSANGE

*

*

CLAUSEN

*

*

CLAUSEN

*

*

DOMMELDANGE

10

2.588 €

DOMMELDANGE

2

2.200 €

EICH

2

2.700 €

EICH

1

3.300 €

GARE

7

2.200 €

GARE

*

*

GASPERICH

2

2.875 €

GASPERICH

*

*

GRUND

1

1.400 €

GRUND

1

3.190 €

HAMM

2

1.750 €

HAMM

*

*

HOLLERICH

1

2.300 €

HOLLERICH

*

*

KIRCHBERG

17

2.262 €

KIRCHBERG

8

3.900 €

KOHLENBERG

*

*

KOHLENBERG

*

*

LIMPERTSBERG

19

2.768 €

LIMPERTSBERG

13

3.769 €

MERL

6

2.542 €

MERL

2

2.775 €

MUHLENBACH

*

*

MUHLENBACH

2

1.479 €

NEUDORF

*

*

NEUDORF

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PFAFFENTHALL

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

PULVERMÜHLE

*

*

1

2.350 €

ROLLINGERGRUND

*

*

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

*

*

VERLORENKOST

*

*

WEIMERSHOF

5

2.013 €

WEIMERSHOF

7

3.300 €

WEIMERSKIRCH

2

3.500 €

WEIMERSKIRCH

1

*

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

2.341 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

3.096 € * Données statistiques insuffisantes

ATHOMEMAGAZINE

65

L’épargne, un jeu d’enfants La meilleure solution pour assurer l’avenir de vos enfants Les enfants et leurs exigences grandissent ensemble. Pour financer les petits et les grands besoins, demandez conseil auprès de votre expert BHW ou contactez la hotline BHW au 448844-1.

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ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG BEGGEN

4.961 €

DOMMELDANGE

Pages affichées 171.758

5.453 € Pages affichées 129.676

MUHLENBACH

5.581 € Pages affichées 94.198

ROLLINGERGRUND

WEIMERSKIRCH

5.550 €

4.716 €

EICH

Pages affichées 112.730

4.610 €

Pages affichées 130.551

Pages affichées 100.793

KIRCHBERG

WEIMERSHOF

6.381 €

6.871 €

Pages affichées 254.685

Pages affichées 112.696

PFAFFENTHALL NEUDORF

5.386 €

LIMPERTSBERG

5.230 €

Pages affichées 68.275

7.411 €

Pages affichées 115.461

Pages affichées 370.786

CENTS

CLAUSEN

5.720 €

6.271 €

Pages affichées 170.206

Pages affichées 88.546

CENTRE-VILLE

6.165 €

BELAIR

6.526 €

Pages affichées 388.681

Pages affichées 448.040

HAMM

GRUND

4.826 € Pages affichées 84.625

PULVERMUEHLE

4.763 € Pages affichées 74.282

5.894 € Pages affichées 49.935

MERL

VERLORENKOST

6.121 € Pages affichées 334.804

5.713 €

HOLLERICH

GARE

5.521 € Pages affichées 123.373

Pages affichées 55.735

5.904 € Pages affichées 158.691

BONNEVOIE

4.734 € Pages affichées 349.989

CESSANGE

5.141 € Pages affichées 150.846

“

KOHLENBERG

6.890 €

GASPERICH

4.777 € Pages affichées 169.978

Pages affichées 70.928

Le prix moyen du m2 est de 5.711 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

ATHOMEMAGAZINE

67

Dan BECK Immobilière 2, rue des Celtes L-1318 Merl

hello@beckimmo.lu

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• appartements de 1 à 3 chambres à coucher • garage compris • système domotique inclus • proximité Thermes & Casino • en construction • à partir de 314.520 €

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GILLENIA & COLURIA • deux petites résidences de 10 unités • 2 à 3 chambres à coucher • parking inclus • à partir de 284.346 €

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CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

SCHIFFLANGE SILENE

• résidence à 9 unités • 1 à 2 chambres à coucher • terrasse et jardin privatif au rez-de-chaussée • balcons aux étages • système domotique inclus • garage compris • à partir de 272.159 €

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B

CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

SCHIFFLANGE GALEGA

• nouvelle résidence du domaine Floréa • studios & Appartements • 1 à 3 chambres à coucher • garage compris • système domotique inclus • à partir de 244.750 €

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CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

SCHIFFLANGE ALOES

• studios et appartements de 1 à 3 chambres à coucher • penthouses de 2 ou 3 chambres à coucher • grandes terrasses • jardin privatif • parking inclus • système domotique inclus • à partir de 203.050 €

B Des réalisations

CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGETIQUE

VIVRE ENTRE VILLE & NATURE

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE

70

ATHOMEMAGAZINE

LES RÉGIONS

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

CENTRE Appartements en vente

p. 72

Maisons en vente

p. 74

Focus : Mersch

p. 76

EST

NORD Appartements en vente

p. 80

Appartements en vente

p. 94

Maisons en vente

p. 81

Maisons en vente

p. 96

Focus : Diekirch

p. 82

Focus : Echternach

p. 98

OUEST

SUD Appartements en vente

p. 86

Appartements en vente

p. 102

Maisons en vente

p. 88

Maisons en vente

p. 103

Focus : Esch-sur-Alzette

p. 90

Focus : Mamer

p. 104

ATHOMEMAGAZINE

71

RÉGION CENTRE - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

57+43+L 8+23+51144L 4 ch.+

3 ch.

33%

VARIATION DES PRIX

0 ch.

125%

1 ch.

100%

57%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

469.779 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 25% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 500000

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

210.144 €

225.270 €

240.774 €

+7%

400000

1 ch.

314.044 €

327.749 €

347.467 €

+6%

300000

2 ch.

431.434 €

440.948 €

468.672 €

+6%

3 ch.

582.203 €

679.870 €

681.827 €

0%

4 ch. et +

878.942 €

900.358 €

899.986 €

0%

PRIX MOYEN

434.001 €

437.432 €

469.779 €

+7%

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

100000

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

5.447 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

RÉPARTITION

09/2014

0 ch.

39 m2

8%

6.187 € / m2

1 ch.

2

62 m

23%

5.603 € / m

2 ch.

89 m2

51%

5.254 € / m2

3 ch.

123 m2

14%

5.510 € / m2

4 ch. et +

169 m2

4%

87 m2

100%

L

200000

0

SURFACE MOYENNE

MOYENNE

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les appartements représentent 57% des biens en vente dans la région Centre.

(1.106 annonces sur 1.938)

09/2012

33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

1

STRASSEN

5.744,14 €

2

BERTRANGE

5.640,24 €

5.344 € / m2

3

ALZINGEN

5.556,11 €

5.447 € / m2

4

HESPERANGE

5.475,03 €

5

SANDWEILER

5.267,47 €

6

BERELDANGE

5.177,88 €

7

WALFERDANGE

5.127,05 €

8

FENTANGE

5.067,81 €

9

ITZIG

5.017,05 €

STEINSEL

4.837,16 €

2

a région Centre avec Luxembourg-Ville et sa première couronne attire toujours démographiquement et soutient la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale.

Les studios et appartements de 1 et 2 chambres concentrent les plus fortes hausses > à 6%.

Les studios semblent plébicités par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de petites surfaces avec des loyers plus accessibles. Les appartements de grandes surfaces, avec 3 chambres et plus, représentent la plus faible tranche et les prix affichés sont stables.

Ces biens sont une alternative aux maisons anciennes pour les familles avec plusieurs enfants.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

72

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RÉGION CENTRE - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

43+57+L 6+26+16L 2 ch.

6 ch.+

138%

3 ch.

24%

5 ch.

43%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

CHAMBRES

920.190 €

Le prix de vente des maisons est en moyenne 38% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1000000

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

457.229 €

507.333 €

495.660 €

-2%

800000

3 ch.

598.547 €

642.245 €

617.379 €

-4%

600000

4 ch.

749.068 €

780.717 €

810.277 €

+4%

5 ch.

912.793 €

1.056.333 €

1.085.695 €

+3%

6 ch. et +

1.454.409 €

1.473.536 €

1.513.194 €

+3%

PRIX MOYEN

861.916 €

874.717 €

920.190 €

+5%

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les maisons représentent 43% des biens en vente dans la région Centre.

(832 annonces sur 1.938)

09/2012

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

400000

200000

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

* Données statistiques insuffisantes

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

4.679 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

105 m2

6%

4.744 € / m2

3 ch.

2

136 m

26%

4.527 € / m

4 ch.

175 m2

26%

4.631 € / m2

5 ch.

225 m2

26%

4.831 € / m2

6 ch. et +

318 m2

16%

MOYENNE

195 m2

100%

L

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

SENNINGERBERG

5.830,25 €

2

BERTRANGE

5.584,81 €

4.742 € / m2

3

LORENTZWEILER

5.497,96 €

4.679 € / m2

4

SCHUTTRANGE

5.311,32 €

5

BERELDANGE

5.093,04 €

6

STEINSEL

4.918,75 €

7

HOWALD

4.914,23 €

8

STRASSEN

4.861,65 €

9

NIEDERANVEN

4.722,62 €

FENTANGE

4.671,32 €

es prix affichés sur les 12 derniers mois affichent une croissance de 5%.

Ces chiffres sont à relativiser de par la mise en ligne de biens avec des grandes surfaces qui sont sujettes à des variations plus fortes et peuvent par conséquent faire varier les prix plus sensiblement à la hausse ou à la baisse.

Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres connaissent un ajustement de -2% et -4% de par la mise en concurrence avec un grand volume d’appartements avec des surfaces similaires.

Les biens avec des montants avoisinant le million d’euros peuvent connaître une sensible différence entre le prix affiché et le prix effectif acté lors de la vente.

Aussi, nous vous invitons à contacter un professionnel de l’immobilier pour une estimation précise de votre bien.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

74

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FOCUS / RÉGION CENTRE LA COMMUNE DE MERSCH en quelques chiffres ...

351 annonces sur www.atHome.lu

58+42+E 76+24+E

58% D’APPARTEMENTS 42% DE MAISONS 76% DE VENTE 24% DE LOCATION PRIX DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen 309.012 € PRIX DES MAISONS Prix de vente moyen 641.000 €

MERSCH POURRAIT VOIR SA POPULATION DOUBLER, D’ICI 15 ANS FABRICE BARBIAN

U Sise au confluent de l’Alzette, de l’Eisch et de la Mamer, Mersch cumule les avantages.

ne attractivité qui fait qu’aujourd’hui la commune affiche complet en matière de logements comme de surfaces destinées à l’accueil d’entreprises. Mais différents projets d’aménagements urbains sont lancés afin de redessiner la ville dans les années à venir. D’ici une quinzaine d’années, la population pourrait doubler.

dizaine d’années. Au registre des services disponibles susceptibles d’intéresser les familles, la commune est également bien équipée en écoles. Pour les minots, elle dispose de deux maisons relais communales (des extensions sont programmées), de crèches et de structures privées spécialisées dans la petite enfance. Mersch accueille aussi 800 élèves dans ses écoles primaires (le fondamental). «Pour les élèves plus grands, depuis trois ans, nous accueillons le Lycée classique de Diekirch (annexe de Mersch) et le Lycée Ermesinde (Lycée public autonome à plein temps) qui compte environ 1.000 élèves et qui a pour particularité de proposer

76

ATHOMEMAGAZINE

«La commune de Mersch n’est qu’à une

une pédagogie qui favoriser l’autonomie

quinzaine de kilomètres de la capitale et

des jeunes. A proximité, se situe le Lycée

pourtant on est à la campagne. Elle est

technique pour les professions éducatives

également très bien desservie par les

et sociales qui accueille environ 400 jeunes»

transports en commun (10 mn pour rejoindre

précise le bourgmestre.

la capitale contre 45 mn en voitures aux

Toujours au registre des équipements, mais

heures de pointes) autant sur l’axe nord-

de santé cette fois, la cité dispose de 2

sud qu’est-ouest. Elle dispose d’une offre

maisons dédiées aux personnes âgées et

culturelle et sportive (notamment d’un

d’un centre médical communal auxquels

vaste centre aquatique doté d’ équipements

s’ajoutent de nombreux cabinets médicaux

wellness) particulièrement séduisante»

privés. Sur le plan commercial, la commune

souligne d’emblée Albert Henkel, le

compte trois centres commerciaux dans un

bourgmestre de Mersch depuis une

rayon très proche.

LOGEMENT : PLUS DE DEMANDES QUE D’OFFRES Cet environnement séduisant rend la commune attractive sur le plan de la qualité de vie. Cela se traduit dans l’évolution du nombre d’habitants. Mersch comptait 5.714 habitants en 1990. 7.014 en 2000.

7.800 en 2010.

«Au premier janvier, on dénombrait 8.666 habitants» précise Albert Henkel. Certes, comparativement à d’autres communes, la hausse de la population n’est pas si importante que cela au cours de ces dix dernières années. C’est tout simplement lié à l’offre en logements qui n’a pas évolué au même rythme. Entre 2008 et 2014, 531 logements neufs (sans compter les réhabilitations) ont été créés. «Depuis quelques années déjà, la demande est bien supérieure à l’offre, ce qui a eu pour conséquence de faire grimper les prix des appartements et des maisons, tant à la location qu’à la vente. Le prix du foncier a également fortement progressé.

Aujourd’hui, le prix du m2 a atteint des tarifs qui ne sont pas accessibles à tout le monde» concède le bourgmestre.

(Consultez les prix moyens à la vente dans la rubrique dédiée de ce magazine.)

UN NOUVEAU QUARTIER Pour continuer à se développer, la commune planche sur un important programme urbain qui va réorganiser la ville. Différents projets sont amorcés. «Mais pour chacun d’eux, nous n’en sommes encore qu’au début de la démarche, au démarrage d’une longue procédure» précise le bourgmestre.

Le premier en collaboration avec la Société nationale des habitations à bon marché, consiste à construire des logements sociaux sur un terrain Baulucken que la commune met à disposition pour un loyer symbolique. Route d’Arlon, sur le

site Creos qui cherche à déménager, un projet de création de 250 logements est également à l’étude.

Mais le projet le plus important est assurément le développement d’un véritable quartier nouveau à proximité de la gare, entre la voie de chemin de fer et l’Alzette. «Le site de l’Agro-center, à proximité du Lycée Ermesinde, a fait l’objet d’une consultation rémunérée (c’est une sorte de concours mais le gagnant ne développe pas nécessairement son projet) qui nous a permis de définir un plan directeur. Pour résumer, l’ambition est de créer, sur 17 hectares, un quartier qui accueillera 75% d’habitat et 25% d’équipements publics et de commerces. Le projet porte actuellement sur 130.000 m2 et 715 logements. C’est un programme ambitieux mais de nombreuses étapes restent encore à franchir et des négociations à mener. Tout cela va prendre plusieurs années, une quinzaine, peut-être, avant que tout soit construit » précise Albert Henkel qui estime (espère) que d’ici 2030 la population de Mersch aura doublé.

détriment des grandes surfaces.

Secundo, il lui faut pallier son manque d’espaces susceptibles d’attirer des entreprises, notamment artisanales.

«Ce n’est pas facile mais il est encore possible de trouver des bureaux à louer dans la commune.

En revanche, pour une PME qui a besoin d’ateliers ou de bâtiments plus vastes pour entreposer des stocks ou du matériel, c’est impossible. J’ai beaucoup de demandes en la matière mais tout est plein.

L’ambition est donc de développer notre zone d’activités « Um Mierscherbierg ». Pour cela, on voulait lui donner un caractère régional mais la démarche n’a pas abouti. Nous allons donc redéposer une nouvelle demande en ce sens» précise l’édile.

Au registre des infrastructures susceptibles de permettre à la commune de gagner en attractivité, il est un dernier projet susceptible d’y participer mais sur lequel, elle n’a guère d’influence : la création d’une gare au Pont Rouge. Un équipement qui permettra aux

POUR PLUS D’ENTREPRISES

habitants de Mersch de rejoindre

Mais d’ici là, la commune entend s’attaquer à deux autres gros dossiers afin d’éviter d’évoluer vers une ville dortoir. Primo, elle doit se pencher sur l’offre commerciale du centre-ville qui, pour l’heure, a perdu de son attractivité au

Kirchberg et à la commune qui est

plus facilement encore le la cinquième ville du pays la plus importante en termes de superficie, d’asseoir sa position centrale entre la capitale et la Nordstad.

ATHOMEMAGAZINE

77

78

ATHOMEMAGAZINE

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ATHOMEMAGAZINE

79

RÉGION NORD - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

35+65+L 4+23+58132L 4 ch.+

0 ch.

3 ch.

8%

VARIATION DES PRIX

1 ch.

35%

80%

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

300.819 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 20% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

150.056 €

179.000 €

173.266 €

-3%

1 ch.

219.907 €

225.400 €

231.355 €

+3%

2 ch.

293.703 €

314.038 €

318.528 €

+1%

3 ch.

345.896 €

354.306 €

381.624 €

+8%

4 ch. et +

462.454 €

416.094 €

387.700 €

-7%

PRIX MOYEN

284.205 €

287.204 €

300.819 €

+5%

300000

250000

200000

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Nord.

(290 annonces sur 834)

09/2012

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

150000

100000

50000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

0

3.553 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

0 ch.

42 m2

4%

4.107 € / m2

1 ch.

2

62 m

23%

3.748 € / m

2 ch.

90 m2

58%

3.545 € / m2

3 ch.

121 m2

13%

3.170 € / m2

4 ch. et +

154 m2

2%

86 m2

100%

MOYENNE

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

DIEKIRCH

4.038,12 €

2

WARKEN

3.976,30 €

2.527 € / m2

3

MERTZIG

3.958,19 €

3.553 € / m2

4

WEISWAMPACH

3.870,97 €

5

MEDERNACH

3.743,35 €

6

ETTELBRUCK

3.702,80 €

7

MARNACH

3.666,20 €

8

NOERTRANGE

3.635,88 €

9

HOSCHEID-DICKT

3.419,48 €

WILTZ

3.308,60 €

L

e volume d’appartements mis en vente est relativement faible dans le Nord, les grands espaces ruraux étant plus favorables à la construction de maisons.

C’est pour cette raison qu’il n’est pas inhabituel de voir des fortes fluctuations sur ces types de biens.

Dans l’ensemble, les prix moyens affichés sont en progression sur ces 12 derniers mois avec une croissance de 4,7%.

Les appartements comportant 2 chambres sont les biens les plus représentés et leur prix moyen affiché est de 318.528 €.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

80

ATHOMEMAGAZINE

RÉGION NORD - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

65+35+L 16+36+201612L 6 ch.+

16%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

5 ch.

3 ch.

65%

100% 69%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Nord.

(544 annonces sur 834)

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

ÉVOLUTION

PRIX MOYENS AFFICHÉS

500000

09/2014

09/2013

300000

CHAMBRES

09/2012

400000

200000

100000

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

1

DIEKIRCH

PRIX MOYEN AU M2

SCHIEREN

3.431,79 €

3

MERTZIG

3.194,45 €

4

ETTELBRUCK

3.038,37 €

5

BETTENDORF

2.891,28 €

6

VIANDEN

2.660,14 €

7

BOULAIDE

2.638,75 €

8

HOSINGEN

2.596,53 €

9

TROISVIERGES

2.401,30 €

WILTZ

2.297,69 €

10

457.921 €

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

306.855 €

301.524 €

306.744 €

+2%

3 ch.

379.803 €

388.113 €

403.231 €

+4%

4 ch.

483.846 €

430.905 €

454.545 €

+5%

5 ch.

541.551 €

568.833 €

585.532 €

+3%

6 ch. et +

632.847 €

642.909 €

667.921 €

+4%

PRIX MOYEN

436.168 €

438.466 €

457.921 €

+4%

2.673 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

101 m2

16%

3.033 € / m2

3 ch.

137 m2

36%

2.947 € / m2

4 ch.

172 m2

20%

2.637 € / m2

5 ch.

220 m2

16%

2.658 € / m2

6 ch. et +

314 m2

12%

2.179 € / m2

MOYENNE

172 m2

100%

2.673 € / m2

3.490,24 €

2

Le prix de vente des maisons est en moyenne 31% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

09/2012

0

LOCALITÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

P

our un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région Centre ou une maison dans le Nord.

L’écart entre ces 2 régions varie du simple au double.

Les prix affichent un nouveau dynamisme avec une croissance globale de 4,4% sur ces 12 derniers mois.

Les maisons les plus représentées sont les maisons avec 3 chambres avec un prix moyen affiché de 403.231 €. sur les 12 derniers mois

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

81

FOCUS / RÉGION NORD

DIEKIRCH LE CHANGEMENT C’EST DURABLEMENT TALK2U

E

n bord de Sûre, au cœur d’une nature luxuriante, la ville de

Diekirch connaît une vie paisible.

Certes, la réputation de l’entité va bien au-delà des limites régionales voire nationales, grâce à la bière qui porte son nom et qui est brassée sur place.

Il serait toutefois dommage de réduire la dimension de Diekirch à celle d’une bouteille de 25 centilitres au contenu houblonné.

Photo culture.diekirch.lu

Diekirch est avant tout une

de Ville fraichement rénové.

sympathique petite ville, entourée

«On trouve au sein de notre entité

de quatre plateaux. Au cœur de la

de nombreuses administrations,

Noordstadt, Dierkirch se présente

comme celles de la Nature et des

comme un endroit où il fait bon

Forêts ou des douanes et accises,

vivre et qui évolue à son rythme.

des tribunaux… et même l’armée luxembourgeoise. » Que l’on se

82

ATHOMEMAGAZINE

«Diekirch est une ville

rassure toutefois, Diekirch ne

administrative», nous commente

s’apparente en rien à une ville

son bourgmestre Claude Haagen,

où les agents publics règnent en

alors qu’il vient de s’installer au

maître, où tout ronronne presque

cœur de la nouvelle aile de l’Hôtel

mécaniquement.

FOCUS / RÉGION NORD

détendre en semaine comme en LA COMMUNE DE DIEKIRCH en quelques chiffres ...

179 annonces sur www.atHome.lu

77+23+E 67+33+E

77% D’APPARTEMENTS 23% DE MAISONS 67% DE VENTE 33% DE LOCATION

week-end. Cette nature verdoyante qui se déploie dans la vallée constitue un des plus beaux atouts de la ville, un trésor que la commune fait tout pour préserver.

Les autorités refusent toute

PRIX DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen 345.260 €

urbanisation extensive, considérant

PRIX DES MAISONS Prix de vente moyen 531.428 €

en ont fait les frais. Dès lors, pour

notamment que d’autres communes répondre à une demande croissante

Celui-ci se développera au niveau

en logements, la commune travaille

du site de la brasserie. Ce projet

avec des promoteurs avec pour

baptisé « Dräieck Dikrech » intègre

objectif d’urbaniser les espaces

d’ailleurs une nouvelle brasserie.

disponibles dans la ville elle-même.

Avec une population de près de 6500 habitants, en croissance constante mais modérée, la ville change et devrait encore énormément se transformer dans les années à venir.

Plusieurs projets sont récemment arrivés à leur terme. D’autres sont prêts à sortir de terre.

«La nouvelle maison communale vient d’être inaugurée », explique Claude Haagen. « Nous avons aussi, à la suite d’aménagements anticrue réalisés au niveau de la Sûre, mis en place une piste de départ pour le canoë-kayak. Nous avons récemment développé de nouvelles infrastructures sportives, ainsi qu’un pont piétonnier.»

Si beaucoup de personnes aux alentours viennent travailler à Diekirch, l’entité attire aussi par son caractère bucolique toutes celles et ceux qui souhaitent se

«Nous ne voulons pas d’une

Des logements seront créés, ainsi

croissance poussée, mais d’un

que des commerces et, peut-être,

développement continu et

des bureaux administratifs.

modéré. Nous prenons le temps

«Le développement de la nouvelle

d’envisager les projets à long

brasserie constituera la première

terme, avec l’aide de promoteurs

étape du projet. L’actuelle

immobiliers», explique Claude

infrastructure de la brasserie,

Haagen. « Avant de développer

surdimensionné, devait être

des logements, ou d’urbaniser,

repensée afin de pouvoir maintenir

nous veillons à ce que la commune

l’activité. C’est un nouvel espace

dispose d’infrastructures sociales

urbanisé, désormais accessible

suffisantes pour répondre aux

aux citoyens, qui va donc voir

besoins de la population, au niveau

le jour, avec du commerce, du

du troisième âge, avec de la place

logement et peut-être l’une ou

dans les maisons de repos et des

l’autre administration à côté de la

institutions de gériatrie, comme de

brasserie », précise le bourgmestre.

la petite enfance, avec des crèches, mais aussi de l’enseignement, avec des écoles et lycées capables d’accueillir nos étudiants. Nous avons beaucoup travaillé à ce niveau ces dernières années.»

Diekirch, aujourd’hui, offre tout à proximité. Récemment, c’est un projet de complexe cinématographique, comprenant cinq salles de projection, qui a été présenté. Il verra le jour à proximité

Photo Holweck Bingen architectes

du centre culturel dans les mois à venir. Les infrastructures sportives ont été renforcées ces dernières années. Désormais, Diekirch est prête à se lancer dans un projet d’urbanisation d’envergure à l’intérieur même de la ville.

ATHOMEMAGAZINE

83

FOCUS / RÉGION NORD

La production des bières Diekirch

Des immeubles protégés, au sein

et Mousel ne sera donc pas

du site, comme la «Zockerfabrik»,

délocalisée ailleurs dans la ville ou

seront préservés et valorisés. Le

alentours, comme il en avait été

projet comprendra environ 250

question à un moment. La capacité

unités de logement.

de cette nouvelle brasserie

Son développement devrait

sera adaptée à la demande du

s’étendre sur huit ans. «Il a

marché local. Elle sera conçue

désormais obtenu toutes les

en collaboration avec AB InBev,

autorisations administratives

qui exploite les marques, et

nécessaires. Il va donc pouvoir être

ses experts pour respecter les

mis en œuvre prochainement»,

standards de qualité très élevés

explique le bourgmestre.

actuellement considérés par le brasseur. Actuellement, par an, la

La région dans laquelle s’inscrit

Brasserie de Luxembourg brasse

Diekrich bénéficie aussi d’une

environ 140.000 hectolitres de

nouvelle dynamique - celle-ci

Diekirch et Mousel, et emploie

devrait d’ailleurs s’accentuer au

directement environ quatre-vingt

fur et à mesure que la Noordstadt,

personnes. « C’est un des deux gros

pôle de développement urbain

employeurs de l’entité, en dehors

s’étendant sur la Région Centre-

des administrations », explique

Nord et formé par les communes de

Claude Haagen.

Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch,

Le reste du site sera donc

Erpeldange, Ettelbruck et Schieren,

réhabilité, et comprendra des

deviendra réalité.

logements et du commerce, par la

Dans ce contexte, Diekirch

suite.

entend procéder à d’autres développements.

«En matière de logements, nous

zoning d’activité de 41 hectares

devons répondre à une forte

(26 ha nets), à destination des

demande, et notamment continuer

entreprises artisanales, entre les

à proposer des logements sociaux»,

communes d’Erpeldange et de

poursuit le bourgmestre. «Nous

Diekirch», explique Claude Haagen.

possédons une cinquantaine

«Il doit permettre d’accueillir de

d’unités d’habitation, mais nous

nouvelles entreprises, mais aussi à

en louons aussi une dizaine à

des sociétés présentes en ville de

des propriétaires, avec un tarif

s’installer dans un environnement

préférentiel, pour les sous-louer à

plus propice, offrant par la même

nos concitoyens.»

occasion d’autres perspectives de développement pour l’espace

Au niveau économique, la plupart

urbain.»

des emplois sont proposés par l’administration. Mais l’entité

Diekirch change, s’embellit, gagne

connaît aussi quelques belles

en attractivité.

entreprises, actives notamment

Et ce n’est pas prêt de s’arrêter.

dans le génie civil.

La présence des administrations publiques induit par ailleurs le développement de profession médecins et d’avocats.

«L’attrait économique de la ville devrait se renforcer avec la création future d’un nouveau

84

ATHOMEMAGAZINE

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TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

59+41+L 6+21+58123L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

44%

59%

100%

86%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

323.198 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 350000

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

162.536 €

179.977 €

188.206 €

+5%

1 ch.

244.303 €

244.576 €

249.434 €

+2%

2 ch.

318.183 €

335.628 €

333.647 €

-1%

150000

3 ch.

392.971 €

431.735 €

436.881 €

+1%

100000

4 ch. et +

526.499 €

531.429 €

528.987 €

0%

PRIX MOYEN

298.362 €

320.593 €

323.198 €

+1%

300000 250000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

50000 0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

3.909 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

0 ch.

41 m2

6%

4.598 € / m2

1 ch.

2

61 m

21%

4.140 € / m

2 ch.

87 m2

58%

3.847 € / m2

3 ch.

123 m2

12%

3.542 € / m2

4 ch. et +

162 m2

3%

85 m2

100%

MOYENNE

200000

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud. (1.561 annonces sur 2.635)

09/2012

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

BIVANGE

5.999,86 €

2

LEUDELANGE

5.216,33 €

3.290 € / m2

3

BELVAL

4.695,52 €

3.909 € / m2

4

ROESER

4.411,05 €

5

ASPELT

4.300,19 €

6

SANEM

4.176,73 €

7

BERGEM

4.164,10 €

8

FRISANGE

4.113,38 €

9

MONDERCANGE

4.037,38 €

10

BETTEMBOURG

4.008,02 €

A

vec 44% de l’offre en appartements en vente, le Sud concentre une offre très large, mais cette offre répond à une demande constante et au moins égale.

L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.

Avec +1% de croissance et un prix moyen à 323.198 €, toutes les tranches d’appartements profitent de cette augmentation exceptés les appartements de 2 chambres (-2%).

La plus forte progression se situe sur les studios (+5%).

Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 86% du prix de vente moyen national.

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

86

ATHOMEMAGAZINE

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87

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“un subtil mélange minéral et végétal”

RÉGION SUD - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

41+59+L 11+40+27157L 6 ch.+

2 ch.

3 ch.

5 ch.

28%

VARIATION DES PRIX

41%

100%

84%

MOYENNE NATIONALE

4 ch.

CHAMBRES

560.610 €

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

355.797 €

364.933 €

365.903 €

0%

3 ch.

442.593 €

472.362 €

483.889 €

+2%

4 ch.

546.882 €

579.092 €

593.599 €

+3%

5 ch.

639.566 €

693.301 €

704.069 €

+2%

6 ch. et +

945.183 €

804.643 €

865.911 €

+8%

PRIX MOYEN

525.363 €

529.524 €

560.610 €

+6%

600000

500000

400000

300000

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud. (1.074 annonces sur 2.635)

09/2012

28% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

200000

100000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

3.393 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

103 m2

11%

3.551 € / m2

3 ch.

2

137 m

40%

3.526 € / m

4 ch.

174 m2

27%

3.406€ / m2

5 ch.

223 m2

15%

3.160 € / m2

6 ch. et +

306 m2

7%

MOYENNE

169 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

LEUDELANGE

4.941,37 €

2

EHLANGE

4.545,04 €

2.846 € / m2

3

PONTPIERRE

4.493,14 €

3.393 € / m2

4

ASPELT

4.229,88 €

5

ROESER

4.187,49 €

C

6

MONDERCANGE

4.160,12 €

7

FRISANGE

4.004,70 €

Il faut à présent compter en moyenne 560.610 € pour pouvoir acquérir ce type de bien. 67% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent des progressions de 2 et 3%.

Les maisons de 6 chambres et plus fluctuent si l’on observe les variations au cours des deux dernières années.

8

BERCHEM

3.846,04 €

9

BETTEMBOURG

3.812,45 €

EHLERANGE

3.765,19 €

ontrairement aux appartements à grandes surfaces ayant des prix stables, les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants semblent avoir la cote dans le Sud.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

88

ATHOMEMAGAZINE

J’ai visité trois maisons dans le bus.

Téléchargez la nouvelle application www.athome.lu/mobile ATHOMEMAGAZINE

89

FOCUS / RÉGION SUD LA COMMUNE D’ESCH-SUR-ALZETTE en quelques chiffres ...

1.985 annonces sur www.atHome.lu

73+27+E 79+21+E

73% D’APPARTEMENTS 27% DE MAISONS 79% DE VENTE 21% DE LOCATION PRIX DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen 356.330 € PRIX DES MAISONS Prix de vente moyen 568.551 €

Photo Kewl

ESCH-SUR-ALZETTE UNE COMMUNE EN MOUVEMENT FABRICE BARBIAN

L

a ville d’Esch-sur-Alzette est en mutation. La commune multiplie les projets visant à enrichir

son offre en matière de logements, de commerces et de services. Des réalisations qui s’inscrivent dans un vaste programme d’urbanisation qui se veut cohérent et durable. «Esch» pourrait compter 40.000 habitants d’ici une vingtaine d’années.

«A la croisée des chemins nord-sud et estouest, la découverte du minerai de fer et le développement de l’industrie métallurgique au 20e siècle ont fait rapidement d’Eschsur-Alzette une ville moderne et active, toujours en essor. Aujourd’hui, Esch-surAlzette offre à ses habitants et visiteurs toutes les facilités et prestations dignes d’une métropole dynamique et évolutive, au cœur d’une Europe en pleine mutation.

Son souci constant est d’allier patrimoine historique et visions futuristes d’une ville ouverte aux nouveaux défis» peut-on lire sur le site internet de la Métropole du fer qui compte 32.000 habitants représentant 120 nationalités différentes.

90

ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

VILLE «ÉTUDIANTE»

économique et environnemental, à la fois cohérent et durable.

Cette ambition se vérifie lorsque

Le centre-ville a déjà entamé sa

l’on déambule dans ses rues,

mutation. La Place de la Résistance

notamment dans son centre-ville

(dite Place Brill) a, par exemple,

qui fait la part belle aux piétons

récemment été réaménagée

et à la mobilité douce. L’offre

pour créer un espace de vie et

Au centre Sud-Est de la

commerciale est importante avec

de communication en mettant

commune, deux autres projets de

plus de 600 commerces et plus

l’accent sur la verdure. Le projet

développement sont en cours.

ou moins 200 restaurants, cafés

Nonnewisen consiste à créer

et autres snacks. Soucieuse de

sur une surface 30 hectares,

Le premier, intitulé «Schlassgoart»,

satisfaire aux attentes et besoins

un quartier modèle en matière

d’une surface 14,2 hectares,

de sa population mais également

écologique, économique et mixité

consiste à créer un quartier à

de ses nombreux visiteurs

sociale «Wunnen am Park».

proximité directe du centre-ville

(l’attractivité commerciale séduit

Le site prévoit l’implantation de

avec une mixité urbaine de 50%

les frontaliers, notamment), Esch-

bureaux, commerce de proximité,

habitat et 50% d’activités.

pharmacie, banque, des logements

L’entreprise Enovos s’est implanteé

pour étudiants. Un complexe

très récemment, avec 250

scolaire fondamental a également

employés, dans ce secteur.

sur-Alzette a lancé, en 2013, une grande consultation auprès de ses habitants, afin de parfaire son offre. Un nouveau plan d’action «commerce» est actuellement en cours d’élaboration pour prendre en compte ces besoins.

Un effort sera notamment fait en direction des nombreux étudiants attendus avec l’installation, en cours, de l’Université sur Belval (voir page suivante). Des jeunes et leurs professeurs que la commune entend accueillir dans les meilleures conditions. Cela se traduit, par exemple, par la création

OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR

été créé et fonctionne déjà. A noter que 10 hectares de ce site

Le second projet de développement

sont réservés pour l’aménagement

«Berwart» vise à définir une

d’un parc paysager et des

nouvelle entrée en ville et une

espaces publics, aire de jeux.

requalification urbaine pour un

«Globalement, 900 logements dont

quartier à localisation stratégique,

500 appartements (duplex et lofts

dans le prolongement du centre-

inclus), 400 maisons unifamiliales

ville (Zone piétonne) vers le

et 84 logements pour étudiants

domaine Schlassgoart.

y seront créés» précise Daisy

Il offrira une architecture de haute

Wagner, Chef de division, service

qualité et une mixité de fonctions

du développement urbain de la ville

urbaines, avec une grande variété

d’Esch-sur-Alzette.

de logements.

d’un kit de bienvenue (Student Welcome Package) ou l’achat et la

“Wunnen am Park” au site Nonnewisen - www.esch.lu

reconversion d’anciennes maisons, en chambres d’étudiant.

PLUSIEURS CENTAINES DE LOGEMENTS ET DE COMMERCES Mais en matière de logement et plus largement d’urbanisation, Esch-sur-Alzette voit beaucoup plus grand. Avec le développement de Belval comme les projets urbains en cours à la frontière avec la France (le projet AlzetteBelval porte sur la création de 8600 logements et de commerces, sur 20 ans), la grande commune du sud multiplie les projets pour un développement urbain, social,

ATHOMEMAGAZINE

91

FOCUS / RÉGION SUD

Le développement d’un pôle administratif autour des infrastructures existantes comme l’Hôtel de Ville et le nouveau bâtiment de la Justice de Paix figure aussi au programme.

BELVAL POURSUIT SA ROUTE

«Sur le secteur Terres Rouges, un projet à caractère transfrontalier écologiquement responsable, assurant une mixité urbaine et sociale, est également lancé afin d’ouvrir la ville à 180 degrés» précise Daisy Wagner.

A noter enfin, qu’à ces importants aménagements qui redessinent la ville, s’ajoutent encore l’implantation du futur Hôpital du Sud pour lequel un concours est lancé et la création d’un centre commercial Cactus qui s’accompagnera, là encore, de boutiques, de magasins et

92

d’infrastructures de proximité

Le projet Belval est développé

en 2005, l’installation de la banque

(crèche, fitness, …).

en lieu et place d’un site qui

Dexia (Royal Bank of Canada

accueillait autrefois la plus

aujourd’hui), en 2006.

Avec ces différents projets qui vont

grande usine sidérurgique du

En 2008, ouvre aussi le centre

se concrétiser dans les années à

pays, entre Esch-sur-Alzette et

Belvalplaza 1 qui propose des

venir, la commune pourra accueillir

Sanem.

logements, des commerces,

8.000 habitants de plus d’ici une

L’ambition sur 120 hectares

des cafés, des restaurants et un

vingtaine d’années, tout en leur

est de créer un quartier urbain

complexe cinématographique de

offrant le meilleur des cadres de

qui accueille du logement, des

1.500 places.…

vie.

entreprises, des structures de

D’autres réalisations ont suivi ou

loisirs, des commerces ainsi

sont encore en cours de réalisation.

Il est vrai que la deuxième ville la

qu’un pôle de savoir et de

plus importante du Grand-duché,

recherche avec l’implantation

En 2015, l’Université du Luxembourg

située à une vingtaine de minutes

de l’Université du Luxembourg,

devrait notamment prendre

de la capitale par l’autoroute (il

de centres de recherches et de

possession de ses nouvelles

va s’en dire qu’elle est également

laboratoires. Une foultitude de

installations. Sur une surface totale

bien desservie par les transports

bâtiments, tous respectueux de

de plancher de 475.000 m², la Cité

en commun et le rail) a également

l’environnement, qui jouxtent

des Sciences accueillera 7.000

pour atout d’afficher des prix de

des éléments de l’ancien site

étudiants, 3.000 enseignants et

l’immobilier compétitifs.

industriel qui ont été conservés,

chercheurs. A terme, Belval, qui,

rénovés et intégrés de façon

dès sa création, a pour vocation

singulière au nouveau concept.

de mixer habitat et activités

Les premières réalisations

économiques, et non pas de les

sont sorties de terre il y a plus

organiser par zones, accueillera

de 10 ans déjà : la Rockhal, la

entre 5 et 6.000 habitants et

plus grande salle de concert

15.000 emplois y seront créés.

du Luxembourg en 2005,

Pour l’heure, le quartier compte

le transfert du centre de

800 habitants et 3.600 personnes y

Recherche «Gabriel Lippmann»,

travaillent.

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93

RÉGION EST - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

37+63+L 6+22+58131L 4 ch.+

3 ch.

0 ch.

1 ch.

6%

37%

100%

91%

MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

342.480 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 350000

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

161.586 €

156.500 €

166.563 €

+6%

1 ch.

247.251 €

253.714 €

249.389 €

-2%

2 ch.

337.350 €

352.526 €

360.481 €

+2%

150000

3 ch.

413.636 €

469.500 €

479.936 €

+2%

100000

4 ch. et +

520.521 €

575.000 €

506.000 €

-12%

PRIX MOYEN

323.338 €

347.500 €

342.480 €

-1%

300000 250000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

50000 0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

4.010 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

0 ch.

42 m2

6%

4.010 € / m2

1 ch.

2

59 m

22%

4.216 € / m

2 ch.

91 m2

58%

3.981 € / m2

3 ch.

122 m2

13%

3.903 € / m2

4 ch. et +

163 m2

2%

86 m2

100%

MOYENNE

200000

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Est. (260 annonces sur 706)

09/2012

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

ROODT-SUR-SYRE

4.763,19 €

2

JUNGLINSTER

4.532,72 €

3.107 € / m2

3

MONDORF-LES-BAINS

4.509,27 €

4.010 € / m2

4

DALHEIM

4.352,38 €

5

GREVENMACHER

4.163,55 €

6

ALTWIES

4.067,63 €

7

ECHTERNACH

4.023,40 €

8

REMERSCHEN

3.856,49 €

9

REMICH

3.723,24 €

WORMELDANGE

3.650,80 €

A

vec le plus faible volume d’appartements anciens en vente dans l’Est, cette région ne représente que 6% à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent variés fortement selon les biens mis en ligne, ainsi après une hausse en 2013, les prix s’ajustent à 342.480 € en moyenne.

Nous pouvons noter que ces prix affichés moyens sont en hausse sur une échelle de 24 mois avec +5,6%.

Les studios bénéficient des hausses les plus prononcées. Les appartements avec des grandes surfaces entrent quant à eux directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

94

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

95

RÉGION EST - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

63+37+L 11+22+272614L 6 ch.+

2 ch.

5 ch.

15%

VARIATION DES PRIX

3 ch.

63%

97%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les maisons représentent 63% des biens en vente dans la région Est. (446 annonces sur 706)

PRIX MOYENS AFFICHÉS CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

647.361 €

Le prix de vente des maisons est en moyenne 3% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

341.193 €

377.000 €

405.948 €

+8%

3 ch.

460.601 €

423.750 €

476.374 €

+12%

4 ch.

585.327 €

621.824 €

624.733 €

0%

5 ch.

752.156 €

774.462 €

760.110 €

-2%

6 ch. et +

984.875 €

893.444 €

931.190 €

+4%

PRIX MOYEN

638.501 €

646.117 €

647.361 €

0%

800000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

400000

09/2014

500000

09/2013

600000

09/2012

700000

300000 200000 100000 0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

3.651 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

102 m2

11%

3.742 € / m2

3 ch.

2

137 m

22%

3.905 € / m

4 ch.

177 m2

26%

3.809 € / m2

5 ch.

225 m2

26%

3.298 € / m2

6 ch. et +

305 m2

14%

MOYENNE

191 m2

100%

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

GONDERANGE

5.068,93 €

2

ROODT-SUR-SYRE

4.133,65 €

3.108 € / m2

3

WECKER

4.073,61 €

3.651 € / m2

4

MONDORF-LES-BAINS

4.025,66 €

5

REMICH

3.643,44 €

6

JUNGLINSTER

3.607,82 €

7

HALLER

3.563,90 €

8

WASSERBILLIG

3.379,43 €

9

ECHTERNACH

3.312,69 €

DALHEIM

3.285,37 €

L

e prix moyen affiché des maisons anciennes dans l’Est avait connu une progression en 2013 et la situation semble se stabiliser ces 12 derniers mois avec un prix à 647.361 €.

Encore une fois, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible sur les segments avec des grandes surfaces.

Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 3 chambres connaissent les plus fortes hausses.

Les très grandes surfaces avec 5 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

96

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ATHOMEMAGAZINE

97

FOCUS / RÉGION EST

ECHTERNACH ENTRE MODERNITÉ ET TRADITION TALK2U

V

ille historique à l’Est du Grand-Duché, la commune d’Echternach est un condensé de traditions, un témoin de l’histoire du pays, mais aussi un centre de développement important pour le Luxembourg. De belles entreprises continuent de s’installer sur son territoire, un centre de congrès d’envergure y a vu le jour, de nouveaux lotissements se créent…

Le développement d’Echternach avance plus vite que la procession qui en a fait sa réputation internationale. En avant, sans opérer de pas en arrière.

de ces attraits, mais aussi de la beauté de la nature que propose la Petite Suisse Luxembourgeoise. «Echternach est une ville touristique et culturelle par excellence», précisait Théo Thiry, invité à présenter sa ville. «Ce caractère a été renforcée depuis l’inauguration du Trifolion, qui connait un franc succès mérité. Celui-ci attire beaucoup de monde de partout. Il accueille aussi de temps à autre des congrès qui font le plus grand bien à nos hôtels, surtout durant l’entre-saison.»

Centre Culturel, Touristique et de Congrès Echternach, le Trifolion est depuis 2008 le lieu dédié à la culture, à la société et aux conférences de la Ville d’Echternach, mais aussi des régions de l’Est du Luxembourg et transfrontalières. Ce bâtiment de cinq étages comprend une salle de concert pouvant accueillir jusqu’à 700 spectateurs avec une

98

ATHOMEMAGAZINE

C’est une petite ville au charme indéniable,

acoustique qui se prête merveilleusement

connue et reconnue pour ses attraits

aux manifestations live de toutes sortes.

touristiques. Ville historique, avec

Le Trifolion est le lieu principal du célèbre

son patrimoine romain, cité abbatiale,

Festival International d’Echternach,

Echternach attire chaque année énormément

résidence du European Union Baroque

de touristes, mais aussi des pèlerins venant

Orchestra (EUBO) et siège de l’École

rendre hommage à Saint Willibrord, le

de musique régionale et de l’Harmonie

fondateur de la ville. Tous viennent profiter

municipale d’Echternach.

FOCUS / RÉGION EST LA COMMUNE D’ECHTERNACH en quelques chiffres ...

132 annonces sur www.atHome.lu

48+52+E 71+29+E

48% D’APPARTEMENTS 52% DE MAISONS 71% DE VENTE 29% DE LOCATION PRIX DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen 339.899 € PRIX DES MAISONS Prix de vente moyen 676.514 €

Photo David Edgar

Le développement de ce lieu est

Cette imposante réalisation de la

Elle a été confirmée comme centre

sans aucun doute le plus important

ville offre aux touristes un large

de développement et d’attraction

investissement auquel a procédé

éventail d’activités de loisirs et

au niveau de l’aménagement du

la commune ces dernières années,

de distractions : pêche, canotage,

territoire. A ce titre, sa population

positionnant Echternach comme un

pédalos, mini-golf, randonnées

devrait croître de manière

moteur pour la culture de toute une

à pied et à vélo (piste cyclable),

significative, ainsi que le nombre de

région.

rollers.

logements au cœur de l’entité.

Mais les loisirs, à Echternach, ne se

La proximité avec la Petite Suisse

a accompagné le développement

Luxembourgeoise fait aussi

de lotissements. En 2012, elle a

d’Echternach un paradis pour les

terminé les infrastructures du

amateurs de sports «outdoor»

lotissement Alferweiher et les

et de nature. Pour accueillir ces

premières autorisations de bâtir

touristes, la ville présente une offre

ont été données. Ce projet porte

de qualité tant pour l’hébergement

sur une cinquantaine d’unités

que pour la restauration. Si

d’habitation.

Echternach est une commune

Après quoi, elle a pu se concentrer

appréciée des touristes, c’est aussi

sur le projet Oachtergaarden, qui

une ville dans laquelle on se sent

compte 110 unités d’habitation,

bien et dans laquelle règne une

ainsi que sur le projet

excellente qualité de vie.

d’urbanisation Mettelkrunn,

La plus ancienne ville du

priorités inscrites au programme de

Luxembourg, où a été fondée une

la majorité communale.

abbaye bénédictine en 698, compte

Le développement de la Cité

désormais plus de 5700 habitants.

Manertchen, éco-quartier novateur,

Et cette population est appelée à

est l’un des autres grands projets

grandir. La ville a en effet signé le

que connaît la commune. Celui-ci

pacte du logement dès 2008, qui

est développé avec le Fonds du

prévoyait une augmentation de

Logement.

Ces dernières années, la commune limitent pas à sa basilique, sa villa romaine et son centre des Congrès.

Aux portes de la ville (sortie vers Luxembourg), la vieille cité abbatiale s’est dotée, à côté de la villa romaine, d’un centre récréatif d’une surface totale de 60 ha avec, en son coeur, un lac artificiel d’une trentaine d’hectares.

la population de 15% sur dix ans.

ATHOMEMAGAZINE

99

FOCUS / RÉGION EST

Il comptera au final 250 logements,

pour une capacité de production

nouveau Lycée à Junglinster, entité

sur une surface de 10 hectares.

maximale de 120 millions de boîtes

toute proche. Avec les nouveaux

Les bâtiments, en son sein, seront

par an. Par sa situation, Echternach

lotissements, la croissance

des références en matière de

est attractive pour les entreprises.

de la population, Echternach

consommation énergétique, mais

Et c’est l’emploi qui en bénéficie.

reste vigilante et suit l’évolution démographique de près pour être

le développement du quartier a été pensé dans le respect des principes

Le développement de la commune

prêt à temps si besoin est d’adapter

du développement durable, que

d’Echternach devrait donc se

les infrastructures.

sont l’économie, l’environnement et

poursuivre à son rythme constant,

le social.

privilégiant une croissance

On ne doute pas que la plus vieille

modérée et suivie, avec un souci

du Grand-Duché en a vu d’autres.

Echternach est aussi un centre

pour le respect du patrimoine

Foi de Saint Willibrord.

économique, avec à proximité

qu’elle héberge ainsi que pour

des zonings artisanaux attractifs

l’environnement qui l’entoure.

Notons encore qu’une partie de la

et courus. La preuve en est les

Sa reconnaissance comme centre

demande en activités culturelles

récentes installations à proximité.

de développement, toutefois,

est elle aussi déjà comblée par le

En juin 2013, par exemple, le

exigera de la commune d’adapter

centre culturel (également construit

groupe Euro-Composites a signé

ses infrastructures pour répondre

sous l’ancienne législature) mais

une convention avec le ministère

aux attentes de la clientèle.

que, là également, le travail n’est

de l’Économie, qui porte sur un

Pour que ce développement ne

pas fini.

investissement de 40 millions

constitue pas une procession

d’euros sur trois ans. La société,

d’Echternach, qui pour trois pas

qui travaille principalement

en avant nécessite deux pas en

pour l’aéronautique, s’agrandit

arrière, il devra être judicieusement

à Echternach. En septembre

coordonné, avec des financements

2013, on apprenait que la société

opportuns. On sait que l’ambitieux

International Can S.A., qui produit

développement du Trifolion, avait

des boîtes en aluminium dans le

été aussi très onéreux pour les

secteur des cosmétiques, allait elle

finances de l’entité.

aussi s’implanter à Echternach. Un des facteurs qui a favorisé ce choix

Si les structures scolaires sont

réside dans le fait que le groupe

suffisantes pour répondre aux

y possède déjà une entreprise

attentes de la population, elles ne

nommée Cosmolux, spécialisée

peuvent plus accueillir de nouveaux

dans les produits cosmétiques.

élèves des environs. Ce qui a

Environ 200 nouveaux emplois

nécessité le développement d’un

devraient être créés d’ici fin 2015,

100

ATHOMEMAGAZINE

Photo Atrium - Trifolion

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11/09/2014 15:24

RÉGION OUEST - TENDANCES APPARTEMENTS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

36+64+L 1+6+66207L 0 ch.

4 ch.+

8%

VARIATION DES PRIX

36%

1 ch.

110%

3 ch.

100% MOYENNE NATIONALE

2 ch.

CHAMBRES

411.891 €

Le prix de vente des appartements est en moyenne 10% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

0 ch.

182.883 €

208.167 €

194.000 €

-7%

1 ch.

255.475 €

278.333 €

269.053 €

-3%

2 ch.

360.319 €

377.857 €

384.475 €

+2%

3 ch.

477.768 €

476.000 €

496.771 €

+4%

4 ch. et +

567.986 €

588.333 €

594.158 €

+1%

PRIX MOYEN

372.188 €

408.827 €

411.891 €

+1%

400000 350000

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

250000 200000 150000 100000 50000 0

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

4.178 € /m2

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

0 ch.

46 m2

1%

4.217 € / m2

1 ch.

63 m

7%

4.289 € / m

2 ch.

89 m2

66%

4.289 € / m2

3 ch.

126 m2

20%

3.954 € / m2

4 ch. et +

165 m2

7%

MOYENNE

100 m2

100%

2

300000

09/2014

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

09/2013

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.

(289 annonces sur 801)

09/2012

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

LOCALITÉS

PRIX MOYEN AU M2

2

1

MAMER

5.039,03 €

2

BRIDEL

4.880,26 €

3.634 € / m2

3

KEHLEN

4.786,38 €

4.178 € / m2

4

HAUTCHARAGE

4.198,15 €

5

CAPELLEN

4.053,73 €

6

BASCHARAGE

3.978,12 €

7

STEINFORT

3.849,29 €

8

HOBSCHEID

3.846,19 €

9

REDANGE

3.762,30 €

CLEMENCY

3.682,96 €

A

vec 0,7% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’Ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 8% à l’échelle nationale, il s’agit d’une des plus petites régions en offres immobilières.

La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les appartements de 3 chambres avec un prix affiché moyen de 496.771 €.

Le prix moyen au m est de 4.178 €, mais nous pouvons voir que des communes telles que Bridel ou Mamer à proximité de Luxembourg-Ville avoisinent les 5.000 €/m².

2

10

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

102

ATHOMEMAGAZINE

RÉGION OUEST - TENDANCES MAISONS EN VENTE PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

64+36+L 7+31+222614L 6 ch.+

16%

64%

VARIATION DES PRIX

2 ch.

3 ch.

5 ch.

106%

100% MOYENNE NATIONALE

4 ch.

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest. (512 annonces sur 801)

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

ÉVOLUTION

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

PRIX MOYENS AFFICHÉS

800000

CHAMBRES

Le prix de vente des maisons est en moyenne 6% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

702.293 €

09/2012

09/2013

09/2014

ÉVOLUTION 12 MOIS

2 ch.

381.119 €

422.571 €

438.247 €

+3,7%

3 ch.

510.623 €

540.250 €

573.329 €

+6,1%

4 ch.

644.823 €

663.125 €

631.029 €

-4,8%

5 ch.

832.439 €

808.500 €

796.748 €

-1,5%

6 ch. et +

1.119.680 €

1.100.833 €

1.043.648 €

-5,2%

PRIX MOYEN

704.660 €

693.459 €

702.293 €

+1,3%

400000

09/2014

500000

09/2013

600000

09/2012

700000

300000 200000 100000 0

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

TOP 10 LOCALITÉS Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2014 sont les plus élevés.

LOCALITÉS

1

KEHLEN

PRIX MOYEN AU M2

3.770 € /m2

PRIX MOYENS AU M2 CHAMBRES

SURFACE MOYENNE

RÉPARTITION

09/2014

2 ch.

107 m2

7%

4.131 € / m2

3 ch.

141 m2

31%

4.072 € / m2

4 ch.

175 m2

22%

3.620 € / m2

5 ch.

221 m2

26%

3.622 € / m2

6 ch. et +

310 m2

14%

3.440 € / m2

MOYENNE

191 m2

100%

3.770 € / m2

4.837,10 €

2

MAMER

4.695,40 €

3

BRIDEL

4.197,83 €

4

HAUTCHARAGE

4.079,72 €

5

BASCHARAGE

4.036,87 €

6

DAHLEM

4.012,25 €

7

CAPELLEN

3.954,25 €

8

EISCHEN

3.800,47 €

Les petites maisons de 2 et 3 chambres, bien que faibles en volume d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 1,3% des maisons dans l’Ouest.

9

STEINFORT

3.618,29 €

Le prix moyen au mètre carré d’une maison dans l’Ouest est de 3.770 €.

HOBSCHEID

3.599,46 €

10

O

n constate que l’offre dans la région Ouest est composée à 64% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

sur les 12 derniers mois

Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.

ATHOMEMAGAZINE

103

FOCUS / RÉGION OUEST LA COMMUNE DE MAMER en quelques chiffres ...

375 annonces sur www.atHome.lu

67+33+E 64+36+E

67% D’APPARTEMENTS 33% DE MAISONS

MAMER POUR CONCILIER AU MIEUX VIE PRIVEE ET VIE PROFESSIONNELLE 64% DE VENTE 36% DE LOCATION

PRIX DES APPARTEMENTS Prix de vente moyen 532.762 € PRIX DES MAISONS Prix de vente moyen 884.051 €

FABRICE BARBIAN

d’intégration», souligne Gilles Roth, le bourgmestre de Mamer. Et il suffit d’aller jeter un œil sur le tableau disponible sur le site internet de la commune, qui détaille les nationalités présentes, pour constater que près de 80 nationalités différentes se côtoient. Si les Français, les Portugais ou les Belges sont, sans surprise, très nombreux, on peut également noter la présence de nombreux Danois, Italiens et Britanniques.

La dimension multiculturelle et internationale de la commune se retrouve également dans l’Ecole Européenne Luxembourg II à Mamer/ Bertrange. Ouvert depuis octobre 2012, ce site peut accueillir 420 élèves en maternelle, 1.050 au primaire et 1.600 au secondaire.

C

ommune cosmopolite et sise non loin de la capitale, Mamer séduit par sa qualité

de vie. L’ambition de la commune est désormais d’augmenter sa population de 3% par an. Pour cela, la construction de logements, de commerces mais également

A titre d’information, il accueille des élèves de 47 nationalités différentes et l’établissement enseigne près d’une vingtaine de langues. D’autres écoles et structures périscolaires complètent l’offre en matière d’éducation.

«Et ce n’est pas terminé puisque d’ici la rentrée 2015, avec le campus scolaire de Capellen, nous proposerons 75 classes en tout ce qui nous permettra d’accueillir 1.200 élèves» précise le bourgmestre.

de zones d’activités dédiées aux

Pour l’heure, le campus scolaire

entreprises, est programmé.

«Kinneksbond» qui regroupe sur un même site des bâtiments scolaires modernes, mais également une maison relais, un

104

ATHOMEMAGAZINE

«La commune de Mamer compte

centre culturel, un hall sportif, des terrains

actuellement 8.600 habitants dont 47%

multisports et des aires de jeux adaptés

sont des non-luxembourgeois. Autant dire

aux différents niveaux d’âge, compte 750

qu’ici personne ne rencontre des problèmes

écoliers.

FOCUS / RÉGION OUEST

POPULATION :

sera de même dans les années à

d’environ 300 logements, viennent

HAUSSE DE 3% PAR AN

venir. Cela répond aux exigences

d’être réalisés ou sont en cours,

de l’Etat, soit 18-20% sur 6 ans,

notamment le long de la principale

Les investissements dans les

la commune de Mamer ayant été

artère, la route d’Arlon. Et comme le

infrastructures scolaires qui ont

retenue parmi les communes

requiert le PSL, cela s’accompagne

été décidées il y déjà une dizaine

prioritaires dans le cadre du Plan

de la création de commerces et de

d’années par le conseil communal,

sectoriel Logement (PSL) » précise

bureaux.

ne sont assurément pas pour rien

Gilles Roth. Pour rappel, le PSL vise

dans l’attrait de la commune.

plusieurs objectifs : augmenter

«L’offre en matière de commerces

le nombre de logements dans les

de proximité s’étoffe au fil des ans

Au registre des atouts, Mamer a

communes prioritaires, limiter

et elle va effectivement encore

également pour intérêt d’offrir un

progressivement le potentiel de

s’enrichir. Il serait notamment

cadre de vie agréable et paisible,

croissance de logements dans

intéressant de voir se développer

tout en étant très proche de la

les communes complémentaires,

une petite supérette qui serait

capitale qu’il est facile de rejoindre

promouvoir le développement

ouverte jusqu’à 20 heures» suggère

en bus ou en train. Si le trafic

de logements dans les espaces

Gilles Roth tout en soulignant que

automobile rallonge les délais aux

prioritaires d’urbanisation pour

la commune n’a pas la main mise en

heures de pointe, c’est l’affaire

l’habitat et contribuer ainsi a une

la matière. Ces différents projets

d’une petite demi-heure, guère

mixité des fonctions habitat et

ont pour ambition de répondre en

plus. Tout cela n’a pas échappé aux

travail, enfin, réserver des zones

partie à l’évolution de la demande

ménages. A titre de comparaison,

pour la réalisation de projets

qui a bien entendu eu une influence

Mamer comptait 3.139 habitants en

d’envergure destinés a l’habitat.

sur les prix.

«Les lots mis à disposition dans

1970 et 6.745 en 2000. Depuis 2005, le taux de croissance annuel de la

CRÉATION DE LOGEMENTS

les lotissements se vendent tout

population se situe entre 0,12%

ET DE COMMERCES

de suite et à un prix élevé puisque

trois dernières années, la moyenne

Pour en revenir à Mamer, différents

euros l’are de terrain» confie le

annuelle est d’environ 3% et il en

projets portant sur la création

bourgmestre.

(2006) et 4,01% (2013). «Pour les

l’on se situe autour de 125.000

ATHOMEMAGAZINE

105

FOCUS / RÉGION OUEST

SOIGNER L’ACCUEIL DES ENTREPRISES Agréable à vivre, Mamer est également une ville où il fait bon travailler et développer des activités. Proche de l’échangeur autoroutier mais également accessible via la route d’Arlon et la route de Kehlen, le Parc de Capellen a déjà séduit de très nombreuses entreprises.

«Nous accueillons notamment des sociétés actives dans les nouvelles technologies de l’information et de la communication et (TIC), ce qui nous vaut le qualificatif de Silicon Valley du Luxembourg » précise le bourgmestre. De nouvelles

texte

entreprises sont également en passe de s’implanter sur d’autres sites. Un magasin de bricolage de l’enseigne Bauhaus ouvrira notamment ses portes d’ici un an. «Il favorisera la création de 140 nouveaux emplois » précise Gilles Roth. D’autres installations sont attendues avec la création de différents bâtiments destinés à offrir du bureau.

Toujours au registre de l’activité économique et commerciale, les

trentaine d’entreprises ont d’ores et

environnementale ambitieuse

travaux de construction de la future

déjà manifesté leur intérêt.

(les bâtiments publics comme

zone d’activités économiques de

A noter qu’une autre zone

la région ouest ont débuté mi-

d’activités figure au registre des

septembre, sur le site de Grass.

projets du syndicat mais sur Mamer

Ce projet porté par le syndicat

cette fois-ci.

énergie verte, par exemple) mais aussi car le vélo a ses lettres de noblesses à Mamer.

ZARO (zone d’activités

106

l’éclairage public sont alimentés en

économiques de la région ouest)

A noter enfin qu’à Mamer, les

Le champion cycliste Nicolas Frantz

qui fédère six communes (Garnich,

habitants se déplacent volontiers

qui a gagné deux Tour de France

Hobscheid, Kehlen, Koerich,

à bicyclette. Parce que la ville s’y

(en 1927 et 1928) est natif de la

Steinfort et Mamer) qui s’étend sur

prête mais aussi car depuis 2007, la

près de 30 hectares, est destiné à

commune a mis en place un parc de

l’accueil de sociétés artisanales et

vélos en libre-service à destination

de la petite industrie. Les premières

des riverains.

installations sont programmées

Il convenait de le souligner car

pour l’automne 2016 mais une

la commune mène une politique

ATHOMEMAGAZINE

commune. Tout comme, dans une autre discipline, Josy Barthel, le médaillé d’or aux Jeux Olympiques d’Helsinki, sur le 1500 m.

Résidence A Brauschen, Gosseldange Route de Mersch

Résidence A Brauschen Ein Leben mit Ruhe und Weitblick

Grüne Hügel und pulsierende Metropole, vertraute Nachbarn und Internationalitäthier kommt vieles zusammen. Und das alles nur wenige Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt.

Spontan vom Landleben umschalten auf die Lichter der Großstadt? Für Sie kein Problem.

Die Reize der zur Gemeinde Lintgen gehörenden Ortschaften erkennen immer mehr Menschen. Berufstätige Paare wie junge Familien mit Kindern bietet die Résidence A Brauschen das passende Angebot.

Die Gebäude wurden mit modernsten Planungsmethoden konzipiert und sind bautechnisch auf dem neusten Stand. Man sieht ihnen das Bekenntnis zur zeitlosen Modernität schon von außen an. Ein Eindruck, der sich bei der Innenausstattung fortsetzt. Das Landleben in dieser Form ist so modern wie nie.

Formart Luxembourg S.A. 4, rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. +352 42 66 30-230 www.formart.lu ATHOMEMAGAZINE

107

PRIX DE VENTE / COMMUNES

LES PRIX PAR COMMUNE Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

Appart.

BERTRANGE BISSEN

CENTRE

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS

VUES SUR WWW.ATHOME.LU

Fourchette de

à

Total pages vues

Vues par annonce

205

69

542.394 €

1.096.394 €

403.863 €

636.745 €

820.000 €

1.350.000 €

1.327.884

47.424

41

45

333.465 €

556.789 €

315.112 €

351.463 €

458.968 €

668.000 €

257.142

28.571 30.006

BOEVANGE-SUR-ATTERT

15

20

381.762 €

651.700 €

342.881 €

435.851 €

572.500 €

749.250 €

120.022

COLMAR-BERG

44

33

340.959 €

547.879 €

295.000 €

385.000 €

420.000 €

671.500 €

249.966

31.246

CONTERN

56

49

445.912 €

811.484 €

380.000 €

507.067 €

648.000 €

950.000 €

577.580

52.507

FISCHBACH

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

HEFFINGEN

27

27

388.315 €

576.512 €

306.305 €

467.671 €

432.500 €

675.991 €

139.097

23.183

HESPERANGE

352

173

515.208 €

828.781 €

400.000 €

598.250 €

621.000 €

898.000 €

1.713.526

32.331

LAROCHETTE

63

39

377.451 €

491.846 €

319.265 €

428.600 €

362.500 €

595.000 €

165.953

15.087

LINTGEN

69

48

428.879 €

678.877 €

354.000 €

489.000 €

535.000 €

830.000 €

368.659

30.722

LORENTZWEILER

88

74

636.247 €

819.907 €

400.250 €

856.107 €

555.750 €

993.750 €

444.336

26.137

2.668

682

572.703 €

1.074.467 €

388.469 €

667.308 €

659.250 €

1.325.000 €

8.422.073

25.141

203

148

348.489 €

681.752 €

265.000 €

428.679 €

545.000 €

829.250 €

843.602

23.433

NIEDERANVEN

13

123

579.214 €

1.194.500 €

395.000 €

713.000 €

829.500 €

1.453.500 €

921.810

65.844

NOMMERN

*

25

*

630.795 €

*

*

539.000 €

749.000 €

131.573

43.858

27

25

446.382 €

806.320 €

355.000 €

527.500 €

595.000 €

998.000 €

686.563

114.427

SCHUTTRANGE

35

77

420.111 €

1.137.960 €

342.000 €

480.000 €

785.000 €

1.450.000 €

626.431

52.203

STEINSEL

36

51

480.207 €

976.750 €

399.750 €

532.750 €

720.000 €

1.195.000 €

685.830

76.203

STRASSEN

102

107

524.044 €

1.148.675 €

412.500 €

602.434 €

970.000 €

1.290.500 €

1.348.114

64.196

TUNTANGE

52

35

489.357 €

641.328 €

388.160 €

586.225 €

421.560 €

828.383 €

181.704

20.189

WALFERDANGE

115

81

421.301 €

1.024.099 €

327.000 €

495.000 €

745.000 €

1.250.000 €

1.023.184

51.159

WEILER-LA-TOUR

20

55

468.000 €

790.986 €

398.000 €

487.250 €

687.500 €

787.500 €

400.285

50.036

4.240

1.996

533.447 €

939.386 €

355.412 €

514.473 €

610.336 €

965.119 €

37.522.196

60.132

LUXEMBOURG MERSCH

SANDWEILER

TOTAL

COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

NORD

Maisons

PRIX MOYEN

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.

La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Appart.

Maisons

PRIX MOYEN Appart.

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

VUES SUR WWW.ATHOME.LU Total pages vues

Vues par annonce

BASTENDORF

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

BETTENDORF

10

45

301.128 €

557.579 €

263.250 €

340.677 €

485.000 €

649.000 €

170.678

28.446

BOULAIDE

19

57

279.289 €

404.801 €

248.223 €

299.000 €

330.000 €

458.000 €

131.687

16.461

BOURSCHEID

*

14

*

675.444 €

*

*

410.000 €

925.000 €

111.653

55.827

CLERVAUX

181

97

272.423 €

423.802 €

225.495 €

310.000 €

330.000 €

495.000 €

272.446

9.730

DIEKIRCH

137

42

345.260 €

531.429 €

270.000 €

421.600 €

395.000 €

593.750 €

443.829

24.657

ERPELDANGE

*

32

*

627.833 €

*

*

566.000 €

672.324 €

171.466

42.867

ESCH-SUR-SURE

11

67

241.364 €

479.299 €

169.000 €

284.500 €

389.000 €

543.575 €

181.708

22.714

ESCHWEILER

*

34

*

445.836 €

*

*

308.155 €

564.188 €

80.433

20.108

ETTELBRUCK

248

131

337.435 €

587.482 €

291.500 €

389.000 €

427.000 €

668.500 €

566.190

14.900 26.241

FEULEN

25

31

345.823 €

616.506 €

319.000 €

434.000 €

514.100 €

682.500 €

157.443

FOUHREN

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

GOESDORF

19

36

318.392 €

393.971 €

290.000 €

344.475 €

327.250 €

433.375 €

114.720

19.120 21.611

KIISCHPELT

*

38

*

392.649 €

*

*

335.000 €

465.000 €

86.444

LA VALLÉE DE L'ERNZ

15

56

331.067 €

544.897 €

312.500 €

344.500 €

465.000 €

625.068 €

0

0

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

*

60

*

424.997 €

*

*

333.750 €

537.491 €

139.172

19.882 24.375

MERTZIG PARC HOSINGEN PUTSCHEID

*

79

*

618.549 €

*

*

544.000 €

690.000 €

219.377

56

86

290.532 €

504.451 €

250.992 €

330.408 €

380.000 €

569.000 €

1

0

*

20

*

354.924 €

*

*

288.000 €

406.128 €

55.853

27.927

REISDORF

*

16

*

482.875 €

*

*

410.000 €

580.000 €

74.978

37.489

SCHIEREN

10

47

367.978 €

641.421 €

256.250 €

458.990 €

496.500 €

752.500 €

240.233

40.039

TROISVIERGES

19

67

290.937 €

418.030 €

214.500 €

393.500 €

309.500 €

438.500 €

143.980

15.998

VIANDEN

17

39

272.119 €

418.544 €

238.000 €

285.030 €

345.000 €

498.000 €

102.565

17.094

WEISWAMPACH

108

36

291.946 €

398.498 €

197.616 €

359.073 €

311.000 €

462.500 €

136.542

9.103

WILTZ

70

177

251.900 €

369.825 €

216.250 €

270.000 €

270.000 €

395.000 €

265.232

10.609

WINCRANGE

30

106

313.487 €

421.289 €

262.250 €

321.250 €

349.250 €

480.100 €

174.176

12.441

WINSELER

50

26

285.363 €

485.142 €

268.580 €

312.875 €

438.000 €

506.250 €

105.721

13.215

1.060

1.462

307.411 €

479.039 €

266.698 €

352.270 €

394.581 €

570.982 €

4.288.666

16.951

TOTAL

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

108

ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

109

PRIX DE VENTE / COMMUNES COMMUNE

SUD

ANNONCES

VUES SUR WWW.ATHOME.LU

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Total pages vues

BETTEMBOURG

303

128

422.454 €

654.521 €

322.500 €

504.500 €

488.000 €

775.000 €

1.299.368

29.531

DIFFERDANGE

935

374

296.954 €

476.027 €

242.235 €

338.798 €

380.000 €

560.000 €

1.438.739

10.983

Vues par annonce

24.995

DUDELANGE

490

320

351.964 €

551.908 €

280.000 €

395.000 €

423.750 €

640.000 €

2.024.585

ESCH-SUR-ALZETTE

1451

334

356.330 €

568.551 €

269.000 €

412.548 €

410.000 €

650.000 €

2.047.667

11.439

FRISANGE

123

74

406.213 €

806.136 €

352.387 €

465.000 €

651.500 €

880.000 €

647.012

32.351

KAYL

314

111

340.006 €

549.468 €

294.528 €

385.000 €

432.500 €

627.000 €

901.094

20.956

LEUDELANGE

46

31

549.911 €

991.247 €

423.261 €

685.500 €

678.500 €

1.198.835 €

785.923

98.240

MONDERCANGE

112

88

392.613 €

755.769 €

293.750 €

470.000 €

569.500 €

876.000 €

943.222

47.161

PÉTANGE

478

247

312.627 €

474.918 €

260.000 €

363.578 €

371.500 €

545.500 €

1.090.112

14.933 68.927

12

69

477.583 €

794.087 €

412.500 €

521.250 €

635.000 €

874.500 €

620.344

ROESER

243

90

408.902 €

788.626 €

335.000 €

448.215 €

565.750 €

875.000 €

996.737

29.316

RUMELANGE

105

90

307.006 €

456.600 €

265.000 €

339.000 €

371.250 €

498.000 €

456.779

22.839

SANEM

433

237

371.157 €

598.902 €

299.000 €

425.000 €

485.000 €

695.000 €

1.402.528

20.933

SCHIFFLANGE

527

132

306.288 €

495.492 €

240.500 €

354.950 €

380.000 €

596.000 €

1.116.814

16.921

5.572

2.325

346.381 €

575.360 €

306.404 €

436.310 €

488.732 €

735.060 €

15.770.924

19.963

COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

VUES SUR WWW.ATHOME.LU

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Total pages vues

Vues par annonce

BEAUFORT

10

69

233.700 €

467.142 €

149.250 €

273.750 €

375.200 €

489.000 €

178.454

22.307

BECH

10

23

444.231 €

643.304 €

331.250 €

562.875 €

425.500 €

724.500 €

155.878

38.970

BERDORF

18

22

328.552 €

547.482 €

266.000 €

411.500 €

449.000 €

627.825 €

127.463

31.866

BETZDORF

26

91

450.654 €

737.924 €

403.560 €

505.225 €

592.500 €

809.050 €

410.719

34.227

BIWER

*

49

*

691.526 €

*

*

515.000 €

841.000 €

237.680

47.536

BOUS

35

34

435.203 €

692.143 €

396.875 €

481.396 €

595.052 €

788.750 €

270.339

38.620

CONSDORF

5

39

318.400 €

518.738 €

299.000 €

359.000 €

382.500 €

619.000 €

191.180

38.236

DALHEIM

34

29

390.509 €

633.380 €

323.000 €

484.000 €

550.000 €

692.375 €

300.608

42.944

ECHTERNACH

63

69

339.899 €

676.514 €

252.500 €

401.873 €

535.000 €

838.000 €

394.126

28.152

FLAXWEILER

*

34

*

670.775 €

*

*

428.500 €

867.500 €

301.578

75.395

GREVENMACHER

66

65

328.772 €

614.548 €

269.250 €

396.000 €

380.000 €

770.000 €

535.925

38.280

JUNGLINSTER

82

151

379.564 €

775.543 €

329.567 €

435.995 €

634.450 €

874.500 €

873.311

36.388 70.505

LENNINGEN

*

29

*

772.105 €

*

*

660.000 €

875.557 €

282.019

MANTERNACH

*

55

*

607.873 €

*

*

548.000 €

687.986 €

195.819

32.637

55

46

331.572 €

617.017 €

269.000 €

410.500 €

483.750 €

685.000 €

328.417

29.856

MERTERT MOMPACH MONDORF-LES-BAINS

*

24

*

555.833 €

*

*

412.500 €

686.250 €

124.374

41.458

156

58

381.950 €

777.078 €

307.231 €

436.666 €

598.750 €

948.750 €

536.133

24.370

REMERSCHEN

31

13

317.177 €

693.269 €

267.000 €

385.000 €

495.000 €

870.000 €

258.844

51.769

REMICH

110

75

403.383 €

579.840 €

239.250 €

471.500 €

390.000 €

650.000 €

566.281

29.804 28.383

ROSPORT

*

65

*

554.690 €

*

*

430.000 €

606.873 €

198.679

SCHENGEN

26

58

363.989 €

708.552 €

255.000 €

428.000 €

545.000 €

913.750 €

27.291

3.032

STADTBREDIMUS

42

42

384.214 €

621.563 €

349.000 €

427.339 €

481.250 €

730.000 €

302.690

33.632

WALDBILLIG

*

51

*

581.262 €

*

*

379.500 €

680.000 €

165.459

27.577

WALDBREDIMUS

*

24

*

773.071 €

*

*

681.563 €

802.500 €

233.140

58.285

22

46

329.409 €

674.196 €

286.250 €

375.000 €

534.250 €

744.500 €

331.880

47.411

820

1.261

370.592 €

655.325 €

299.911 €

413.754 €

500.091 €

752.907 €

7.528.287

36.021

WORMELDANGE TOTAL COMMUNE

ANNONCES

Liste alphabétique

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

VUES SUR WWW.ATHOME.LU

Appart.

Maisons

Appart.

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Total pages vues

BECKERICH

24

67

379.031 €

575.576 €

357.250 €

421.328 €

455.000 €

695.000 €

188.968

18.897

DIPPACH

68

78

429.527 €

766.826 €

345.000 €

492.756 €

573.750 €

927.659 €

608.217

40.548

ELL

23

23

300.039 €

598.429 €

235.631 €

356.117 €

498.000 €

672.500 €

116.357

23.271

*

46

*

807.841 €

*

*

699.000 €

888.750 €

385.465

64.244

GROSBOUS

39

44

354.126 €

497.373 €

316.362 €

397.977 €

440.839 €

548.188 €

143.248

15.916

HOBSCHEID

28

84

379.368 €

645.532 €

325.000 €

423.250 €

544.916 €

714.019 €

340.536

28.378

KAERJENG

185

176

389.146 €

669.078 €

310.000 €

470.000 €

485.000 €

800.500 €

853.161

23.058

KEHLEN

66

104

466.923 €

883.412 €

383.788 €

528.750 €

771.250 €

1.025.635 €

610.605

35.918

KOERICH

*

37

*

786.206 €

*

*

525.000 €

1.090.000 €

309.413

61.883

KOPSTAL

79

109

551.677 €

1.056.543 €

454.057 €

644.200 €

790.000 €

1.261.257 €

627.179

33.009

MAMER

252

123

598.784 €

871.380 €

475.833 €

698.000 €

714.000 €

950.000 €

1.069.693

28.150

19

40

383.761 €

534.797 €

313.834 €

440.750 €

399.750 €

642.254 €

129.254

21.542

GARNICH

PREIZERDAUL

Vues par annonce

RAMBROUCH

21

97

272.714 €

589.957 €

230.000 €

369.000 €

429.658 €

695.000 €

224.630

18.719

REDANGE

80

60

357.321 €

579.048 €

243.750 €

462.337 €

478.425 €

661.250 €

229.373

16.384

SAEUL

12

44

371.458 €

659.211 €

338.000 €

386.875 €

593.000 €

673.949 €

153.198

25.533

SEPTFONTAINES

*

14

*

665.571 €

*

*

538.500 €

782.500 €

146.894

73.447

STEINFORT

108

96

526.116 €

725.106 €

398.287 €

618.401 €

533.500 €

771.250 €

546.238

26.011

USELDANGE

12

48

366.958 €

606.590 €

310.000 €

392.000 €

496.979 €

660.500 €

163.212

27.202

VICHTEN

*

75

*

555.831 €

*

*

495.750 €

619.500 €

156.244

19.531

WAHL

*

10

*

589.500 €

*

*

395.000 €

702.250 €

71.218

71.218

1.032

1.375

465.171 €

715.976 €

332.419 €

467.347 €

542.866 €

789.098 €

2.047.667

11.439

TOTAL

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

110

PRIX MAISONS

Maisons

TOTAL

OUEST

PRIX APPARTEMENTS

Appart.

RECKANGE-SUR-MESS

EST

PRIX MOYEN

Liste alphabétique

ATHOMEMAGAZINE

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

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