atHome Magazine - automne 2020

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Au to m ne 2 0 2 0

ATHOME MAGAZINE

DOSSIER RÉNOVATION

Les aides financières pour vos travaux

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Belair, Niederanven, Ettelbruck, Kayl, Junglinster et Kaerjeng Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

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Vos envies

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2019 et septembre 2020.

L’échantillon statistique se compose de plus de 49 000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Automne 2020.

Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région.

Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois.

Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location.

Nous vous souhaitons bonne lecture.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2020

ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Soufiane Saadi RÉDACTION Sandrine Pierpaoli, Kevin Jennesson MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Dorha Bedda, Claire Birkel, Julien Dabit, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Fiona Pieters, Boumédiène Rabia.

IMPRIMEUR Imprimerie Reka S.A.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

5

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

24

52

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

Réforme du bail d’habitation : à quoi s’attendre ?

Nous passons en revue les principales réformes prévues par le projet de loi.

8

6

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location

DOSSIER RÉNOVATION

Les aides financières pour vos travaux de rénovation

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

38

DOSSIER VENTE

44

DOSSIER NEUF

48

DOSSIER COMMERCIAL

Les prix de vente des maisons et des appartements

14

LES TENDANCES

18

PRIX PAR COMMUNE

24

DOSSIER JURIDIQUE

52

VILLE DE LUXEMBOURG

34

DOSSIER LOCATION

64

LES RÉGIONS

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Réforme du bail d’habitation : à quoi s’attendre ?

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Construire une maison devrait être amusant !

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/clkconstructions

DOSSIER RÉNOVATION

RÉNOVER ET AMÉLIORER UN LOGEMENT Les aides financières pour vos travaux de rénovation

L

ors d’une nouvelle acquisition ou pour améliorer le confort de leur habitat, nombreux sont ceux qui envisagent des travaux de rénovation dans leur logement.

Oui mais avant de se lancer, il convient de bien ficeler son budget en demandant des devis et en se renseignant sur les aides financières proposées par l’Etat Luxembourgeois.

Au Luxembourg, une « prime d’amélioration » peut être obtenue pour financer la rénovation d’un logement.

8

LES AIDES FINANCIÈRES DIRECTES

Une «prime d’amélioration» peut être obtenue pour financer la rénovation de votre logement. Il s’agit d’une aide directe en capital.

Cette prime peut vous être accordée pour certains travaux effectués dans le but d'améliorer les conditions d'habitabilité, de salubrité et de sécurité de votre logement (logement existant).

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• le ravalement des façades par un procédé traditionnel • l'assainissement des maisons exposées de façon prononcée aux émanations du radon (gaz radioactif) Attention, les travaux d’entretien courant ou d'embellissement n'entrent pas en ligne de compte.

Recevez gratuitement des devis d'artisans luxembourgeois pour vos travaux sur atHome.lu !

Qui peut bénéficier de la prime ?

La prime d'amélioration correspond en réalité à une part du coût des travaux engagés. Elle est accordée sous conditions, notamment en fonction de vos revenus, votre situation de famille et du type logement visé par la rénovation.

Pour bénéficier de cette aide vous devez être autorisé à résider légalement au Luxembourg, et être propriétaire du logement.

Vous devez également y habiter, car le logement doit tenir de lieu de résidence principale et permanente. Par ailleurs, vous ne devez être ni propriétaire, ni usufruitier d’un autre logement, que ce soit au Luxembourg ou à l’étranger.

Quels travaux sont pris en considération ?

Les travaux doivent être effectués dans des immeubles dont la première occupation est antérieure à 15 ans. Il n’est pas nécessaire que vous soyez le premier occupant.

Cependant, en cas d'agrandissement de pièces

10

Quel est le montant de cette aide ? existantes ou de création de nouvelles pièces, l’ancienneté de l’immeuble n’entre plus en ligne de compte. A ce moment, seuls les critères de surface utile d’habitation sont à respecter : pour une maison unifamiliale, la surface ne devra pas dépasser 140 m² au maximum et 120 m² au maximum pour un appartement.

Voici à présent la liste des travaux qui pourront être éligibles à cette aide : • la couverture du toit, la charpente ou la zinguerie • l'assèchement des murs humides • l'aménagement d'un vide sanitaire ou d'une isolation équivalente • le raccordement à l'égout ou à l'évacuation des eaux usées • l'équipement du logement en salles de bains et WC, y compris la fosse septique • la pose de conduites d'eau, de gaz et d'électricité • l'installation et le renouvellement du chauffage central • la pose et le remplacement de volets • l'addition ou l'extension de pièces d'habitation

La prime d’amélioration correspond au maximum à 30 % du montant des factures relatives aux travaux de rénovation.

Son montant ne pourra dépasser la somme totale de 10 000 euros par personne bénéficiaire. En cas de vente du logement, cette prime n'est pas à rembourser.

Nous vous avons présenté ici uniquement la prime d’amélioration mais l’Etat luxembourgeois propose également des aides indirectes pour la rénovation, à savoir la déduction des intérêts débiteurs et autres frais liés à la rénovation d’un immeuble non encore occupé, et le remboursement de la TVA ou l'application directe du taux super-réduit.

D'autres aides directes spécifiques existent, comme par exemple l’aide financière pour conseil en énergie ou encore pour les aménagements spéciaux pour personnes handicapés.

Besoin d'informations ?

Rendez-vous sur www.guichet.lu

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LU +352 26 32 22 27

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SANS APPORT PERSONNEL, EMPRUNTER SERAIT IMPOSSIBLE

FINANCE

PRÊTS JUGÉS

BY ATHOMEFINANCE

Les idées reçues ont la vie dure et il est difficile de s’en séparer. Mais ça, c’était avant que atHomeFinance ne s’en mêle et décide de lancer les « prêts jugés by atHomeFinance » permettant de clarifier certains points et faisant de vos préjugés sur le courtage immobilier un lointain souvenir.

LES TAUX REMONTERAIENT APRÈS LA CRISE SANITAIRE

LES SERVICES GRATUITS PROPOSÉS PAR UN COURTIER IMMOBILIER CACHERAIENT QUELQUE CHOSE

Les dernières crises que nous avons traversées nous ont laissé de mauvais souvenirs sur le plan immobilier. Il est normal qu’après cette crise sanitaire, vous imaginez déjà une forte hausse des taux.

Nous partons souvent du principe que rien n’est gratuit et que si nous bénéficions d’un service, nous le payons forcément d’une manière ou d’une autre. Alors, lorsque vous entendez que recourir à un courtier ne vous coûte rien, vous êtes septiques et vous imaginez que votre taux sera plus élevé qu’en passant directement par une banque.

Mais détrompez-vous, avec atHomeFinance il n’y a pas de mauvaise surprise : ce sont en réalité les banques qui rémunèrent le courtier sous forme de commissions. De votre côté, vous signerez un mandat à 0€ lors de votre rencontre avec un courtier. Alors quand est-ce que vous prenez rendez-vous ?

Mais vous pouvez vous rassurer, les taux sont restés stables et sont restés au même niveau qu’avant la crise.

PENDANT LA CRISE SANITAIRE, LES RÉSIDENTS AURAIENT ARRÊTÉ D’EMPRUNTER

UN TAUX FIXE SERAIT PLUS SÛR QU’UN TAUX VARIABLE

Il est vrai que la crise sanitaire a ralenti l’activité et fait peur à certains mais elle a aussi conforté d’autres dans leur volonté d’acquérir un nouveau bien immobilier.

Lorsque nous souscrivons un prêt immobilier, nous voulons obtenir le meilleur taux. Automatiquement, nous avons tendance à nous intéresser au taux fixe symbole de stabilité et nous ne souhaitons pas entendre parler de taux variable. Pourtant, le meilleur taux n’est pas celui qui paraît le plus sûr mais celui qui correspond le mieux à votre projet.

En effet, l’équipe atHomeFinance a aidé plus de 550 clients à financer leurs projets immobiliers à hauteur de plus de 315 millions d'euros de mars 2020 à août 2020.

LE TAUX DU PRÊT IMMOBILIER SERAIT FIXÉ À LA TÊTE DU CLIENT Il est parfois difficile de comprendre pourquoi d’une personne à une autre le taux n’est pas le même et pourquoi il est plus avantageux. Cela peut paraître injuste et vous vous dites qu’il a été fixé à la tête de client.

12

Nous rêvons tous d’acquérir un jour un bien immobilier qui sera enfin le nôtre.

Mais il n’est pas toujours évident de mettre de l’argent de côté chaque mois dans le but de concrétiser son achat.

Vous vous dites alors que sans pécule, la banque refusera votre demande de prêt et donc ce n’est pas la peine de se lancer. Ce qui n’est pas tout à fait vrai…

Vous pouvez emprunter sans apport personnel à la condition d’utiliser une garantie d’Etat en justifiant trois ans d’épargne à 290€ par an, de bloquer un placement au profit de la banque ou encore en prenant une garantie sur un autre bien. Les solutions existent alors vous n’avez plus qu’à passer le cap.

Une idée reçue qui est assez réductrice puisque le taux dépend davantage de votre projet et de votre profil que de votre tête.

La banque prend en compte en général trois critères : la durée du prêt, l’apport personnel apporté et le taux d’endettement du client.

Il s’agira de déterminer si pour votre situation, il est préférable de privilégier un taux fixe, un taux variable ou un taux révisable. Mais rassurez-vous, le courtier est là pour vous guider.

CONTACT atHome Finance 25, route d'Esch L-1470 Luxembourg www.athomefinance.lu

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

13

TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

39%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2019 et septembre 2020.

80+20M 80+ 82++18M 41 82 41++59M 11%

12%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

39%

79++21M 79

81++19M 81 10%

28%

14

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Strassen

Bertrange

Bereldange

Sandweiler

Hesperange

Howald

Steinsel

Mersch

Moutfort

Ettelbruck

Ouest

Wiltz

Vianden

Weiswampach

Eschdorf

Schieren

Mertzig

Clervaux

Inserborn

Esch-Sur-Alzette

Dudelange

Differdange

Schifflange

Bettembourg

Petange

Rodange

Belvaux

Rumelange

Soleuvre

Grevenmacher

Echternach

Mondorf-Les-Bains

Remich

Junglinster

Canach

Wasserbillig

Beaufort

Consdorf

Ehnen

Mamer

Bascharage

Bridel

Kehlen

Steinfort

Bettange/Mess

Capellen

Dippach

Redange

Hobscheid

25% 20% 15% 10% 5%

15%

10%

5%

15%

10%

5%

20% 15% 10% 5%

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15

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

TENDANCES

TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE

Très recherchée par les locataires et les candidats acquéreurs, la région Centre affiche toujours les prix immobiliers les plus hauts du Grand-Duché.

Ainsi pour la location d’un logement, comptez en moyenne 1 743 € pour un appartement et 3 605 € pour une maison en septembre 2020.

Des loyers qui sont, respectivement, 8% et 18% plus élevés dans cette région par rapport aux prix moyens nationaux.

Notons que la moitié des locataires recherche avant tout dans cette région !

Pour acheter un bien immobilier, les prix moyens affichés s’élèvent, quant à eux, à 830 789 € pour un appartement et à 1 456 639 € pour une maison. En outre, on constate une évolution des prix particulièrement forte au cours des 12 derniers mois : + 15% en moyenne.

Dans cette région, Luxembourg-Ville est sans surprise la commune la plus demandée, et ce, malgré des prix qui affichent des records.

NORD

Dans le nord du pays, de belles opportunités immobilières sont à saisir. C’est une région qui convient particulièrement bien aux grandes familles à la recherche de larges espaces et surtout de prix accessibles.

En effet, les prix moyens pratiqués ici sont les moins chers du marché. Pour un appartement, comptez en moyenne 457 802 €, quant aux maisons le prix médian affiché s’élève à 702 941 €, soit des hausses respectives de 14% et 10% sur les 12 derniers mois.

Les prix des loyers, sont eux, tout aussi intéressants. Pour un appartement en location, le prix moyen est affiché à 1 077 €, tandis que pour une maison le loyer moyen se monte à 1 453€. Des tarifs plutôt faibles en comparaison de ceux constatés généralement dans le pays.

SUD

Deuxième région du pays en termes d’offre immobilière, le sud du pays rivalise de plus en plus avec le Centre du Luxembourg. A présent, cette région est la plus recherchée par les acheteurs qui investissent dans le pays. Il faut dire que les prix y sont plus doux que dans le Centre du Luxembourg.

En effet, ici il faut prévoir en moyenne 531 911 € pour un appartement et 835 725€ pour une maison.

Il en est de même pour la location, les

loyers restent intéressants malgré le succès grandissant de la région. Ainsi, le prix moyen de location d’un appartement en septembre 2020 est de 1 263 € et de 2 504 € pour une maison, soit environ 20% moins cher si l’on compare ces loyers à la moyenne nationale.

Enfin, on constate que les communes de Differdange, Esch-sur-Alzette et Dudelange sont celles qui sont les plus demandées sur atHome.

EST

Comme dans l’ensemble du pays, les prix immobiliers dans la région Est du Luxembourg ont progressé de manière significative au cours des 12 derniers mois.

Aujourd’hui, les prix moyens s’affichent à 541 365 € pour les appartements et à près d’un million d’euro pour les maisons. Les augmentations de prix observées sont respectivement de +13% et +14% sur l’année écoulée.

Il faut noter que cette région est celle qui est la moins demandée par les acheteurs qui recherchent un bien immobilier sur atHome. L’offre immobilière y est d’ailleurs assez faible dans cette partie du pays. Pour avoir davantage le choix, Remich est la commune qui propose le plus grand nombre de logements.

Quant au prix de location, les loyers moyens s’élèvent à 1 304 € pour les appartements et à 2 265 € pour les maisons. Des tarifs raisonnables, bien inférieurs aux prix moyens pratiqués au Luxembourg.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

108%

118%

VENTE

124%

142%

LOCATION

67%

47%

VENTE

68%

69%

LOCATION

79%

82%

VENTE

80%

82%

LOCATION

81%

74%

VENTE

81%

98%

LOCATION

93%

81%

VENTE

106%

104%

OUEST

Cet automne 2020, les prix de vente moyens dans la région Ouest sont légèrement supérieurs à ceux observés au niveau national. En détail, le budget moyen pour acquérir un appartement en septembre 2020 est de 708 247 €, tandis que pour une maison la moyenne est de 1 064 572 € (prix affichés).

L’Ouest du pays se place par conséquent comme la 2ème région la plus chère du Grand-Duché, après le Centre.

On observe d’ailleurs la même tendance pour la location, car dans ce secteur les prix des loyers s’établissent en moyenne à 1 501 € pour les appartements et à 2 465 € pour les maisons. Cependant, les prix des locations restent inférieurs à ceux de la moyenne nationale, contrairement aux prix de vente.

Ici, la commune la plus recherchée, tant à la vente qu’à la location, est Käerjeng.

TENDANCES

LOCATION

VENTE

La hausse des prix des loyers s'affaiblit En septembre 2020, les prix moyens des loyers s’établissent à 1 527€ pour les appartements et à 2 908 € pour les maisons (loyers moyens, toutes surfaces confondues).

On observe des hausses de prix relativement faibles au cours des 12 derniers mois, de 2% pour les appartements et de 4% pour les maisons. Ces augmentations sont moindres en comparaison aux hausses moyennes observées sur les périodes précédentes.

Il se peut que le gel des loyers décidé en mai 2020 par le gouvernement ait eu un impact sur la hausse globale des prix.

En effet, nous avons constaté une progression nulle sur les loyers des appartements au cours des 6 derniers mois. Cependant, il est aujourd’hui trop tôt pour le dire, ces évolutions seront à confirmer au printemps prochain.

En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements de type 2 et 3 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg. Ils représentent les ¾ des annonces.

Les petites surfaces de type studios et les grands appartements se font plutôt rares.

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

Les prix de vente ne connaissent pas la crise

Le succès de l'immobilier neuf

Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison est de 1 023 665 € et de 667 489 € pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues). On constate des hausses importantes au cours de l’année, avec des augmentations respectives de 12% et 15%.

On peut donc d’ores et déjà observer que la crise sanitaire et le confinement du printemps dernier n’ont pas eu d’impact sur l’envolée des prix. Les acheteurs n’ont pas annulé leurs projets et la demande toujours importante continue de faire grimper les prix immobiliers.

Les prix au mètre carré progressent au même rythme et atteignent 7 516€/m² en moyenne pour les appartements. Sans surprise, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale, car Luxembourg-Ville affiche un prix de 9 962€/m² en septembre 2020.

Enfin, on peut noter que désormais le Sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent y trouver de bonnes affaires !

Au Luxembourg, l’immobilier neuf a toujours du succès avec une demande importante de la part des investisseurs et des futurs propriétaires.

La conséquence de ce succès est la forte hausse des prix sur ce type de bien. En effet, l’augmentation enregistrée sur les 12 derniers mois est de 18% sur les prix moyens.

Comptez aujourd’hui 788 307 € pour un appartement neuf.

Sans surprise, les prix au mètre carré sont tout aussi élevés dans le pays : en moyenne 9 324 €/m².

Il faut néanmoins souligner que 55% des appartements neufs se situent dans le centre pays, ce qui a tendance à tirer la moyenne des prix vers le haut.

Enfin, même si les tarifs du neuf sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier ancien, investir dans le neuf reste une valeur sûre au Luxembourg. En effet, le marché est très dynamique et devrait le rester encore longtemps.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU 40% 60%

30%

40%

20%

30%

20%

20%

10% 10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 0

17

TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

BERTRANGE

42

BISSEN

27

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

30

727 370 €

1 646 825 €

7

607 404 €

1 036 179 €

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

Fourchette de

à

605 450 €

941 044 €

1 329 288 €

1 757 500 €

16

477 896 €

677 686 €

631 750 €

995 600 €

49

BOEVANGE-SUR-ATTERT

9

5

732 595 €

888 820 €

493 050 €

587 422 €

701 100 €

1 042 320 €

74

COLMAR-BERG

11

5

548 419 €

739 480 €

488 063 €

618 688 €

744 088 €

898 225 €

67

CONTERN

10

11

811 779 €

1 458 595 €

591 578 €

721 050 €

1 044 050 €

1 268 142 €

42

FISCHBACH

-

2

-

982 961 €

-

-

862 232 €

1 434 500 €

106 94

HEFFINGEN

1

8

517 750 €

1 373 344 €

512 050 €

608 000 €

759 050 €

1 225 500 €

HESPERANGE

135

37

852 530 €

1 289 561 €

625 369 €

948 100 €

946 200 €

1 377 263 €

7

LAROCHETTE

7

16

508 929 €

640 775 €

422 049 €

559 048 €

536 750 €

779 000 €

66

LINTGEN

10

12

589 054 €

1 056 202 €

496 974 €

755 250 €

829 588 €

1 026 831 €

47

LORENTZWEILER

22

20

662 255 €

1 133 350 €

665 000 €

850 250 €

820 567 €

1 166 778 €

35

LUXEMBOURG

811

261

861 337 €

1 667 739 €

612 967 €

959 353 €

1 111 500 €

1 795 500 €

1

MERSCH

25

23

514 102 €

1 014 474 €

422 750 €

600 179 €

891 100 €

1 205 989 €

13

NIEDERANVEN

4

34

879 938 €

1 516 926 €

831 313 €

1 276 545 €

1 160 663 €

1 707 625 €

30

NOMMERN

-

1

-

1 083 000 €

-

-

777 361 €

923 009 €

104

SANDWEILER

17

7

701 379 €

1 019 757 €

648 375 €

838 375 €

900 125 €

1 235 000 €

41

SCHUTTRANGE

10

21

756 080 €

1 321 043 €

460 750 €

806 550 €

1 087 750 €

1 344 250 €

48 39

STEINSEL

14

19

686 565 €

1 229 246 €

628 191 €

808 404 €

1 112 688 €

1 522 216 €

STRASSEN

50

29

894 938 €

1 398 662 €

592 658 €

905 350 €

1 231 200 €

1 602 413 €

14

TUNTANGE

5

3

653 030 €

1 160 900 €

457 710 €

641 250 €

699 067 €

1 086 230 €

77

WALFERDANGE

53

28

816 444 €

1 592 471 €

590 760 €

741 000 €

1 049 038 €

1 484 044 €

17

WEILER-LA-TOUR

5

6

554 800 €

1 326 833 €

619 400 €

854 050 €

922 327 €

1 188 830 €

81

1 268

585

824 444 €

1 458 471 €

559 869 €

773 946 €

915 795 €

1 275 762 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 95

BASTENDORF

-

5

-

771 400 €

-

-

560 500 €

807 500 €

BETTENDORF

7

6

447 586 €

731 263 €

365 189 €

508 250 €

526 255 €

711 598 €

57

BOULAIDE

-

10

-

725 990 €

-

-

521 122 €

675 688 €

64

BOURSCHEID

3

6

291 333 €

744 958 €

412 328 €

500 888 €

567 150 €

676 875 €

89

CLERVAUX

12

32

407 019 €

685 187 €

327 800 €

429 240 €

455 937 €

675 688 €

28

DIEKIRCH

22

11

433 330 €

734 609 €

379 050 €

511 100 €

562 400 €

736 250 €

19

ERPELDANGE

-

10

-

776 910 €

-

-

661 200 €

844 788 €

78

ESCH-SUR-SURE

4

12

351 500 €

697 775 €

274 550 €

522 500 €

529 625 €

752 031 €

43

ESCHWEILER

1

6

551 000 €

545 458 €

350 313 €

406 925 €

466 925 €

648 850 €

84

ETTELBRUCK

36

70

508 597 €

793 284 €

415 729 €

569 050 €

693 500 €

934 800 €

15

FEULEN

3

10

551 000 €

769 263 €

492 100 €

592 563 €

660 250 €

759 050 €

60

FOUHREN

3

3

441 750 €

684 000 €

442 938 €

498 750 €

665 000 €

802 750 €

99

GOESDORF

9

7

405 756 €

718 607 €

399 000 €

413 250 €

548 712 €

657 144 €

90

KIISCHPELT

1

5

584 250 €

525 350 €

448 875 €

539 125 €

344 138 €

617 500 €

100

LA VALLÉE DE L'ERNZ

3

11

494 000 €

807 196 €

431 050 €

551 625 €

617 500 €

883 500 €

76

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

-

12

-

607 838 €

-

-

464 550 €

692 550 €

58

MERTZIG

4

17

431 063 €

813 144 €

410 875 €

448 875 €

710 600 €

920 550 €

85

PARC HOSINGEN

-

14

-

753 757 €

-

-

462 888 €

750 372 €

52

PUTSCHEID

1

3

404 605 €

677 033 €

435 153 €

511 680 €

410 500 €

720 338 €

107 97

REISDORF

4

5

429 875 €

677 160 €

375 250 €

503 500 €

577 838 €

684 312 €

SCHIEREN

11

11

546 030 €

890 970 €

538 737 €

632 169 €

745 928 €

1 025 050 €

51

TROISVIERGES

7

18

423 157 €

701 530 €

324 188 €

420 576 €

517 750 €

660 250 €

61 72

VIANDEN

-

6

-

627 633 €

-

-

515 375 €

659 063 €

WEISWAMPACH

42

9

487 760 €

473 146 €

347 273 €

499 738 €

515 382 €

621 865 €

53

WILTZ

17

41

344 319 €

505 978 €

304 000 €

417 409 €

379 525 €

570 713 €

22

WINCRANGE

-

9

-

716 237 €

-

-

427 500 €

568 100 €

40

WINSELER

3

9

388 577 €

659 933 €

366 745 €

421 366 €

551 000 €

750 500 €

193

358

454 452 €

703 566 €

393 211 €

489 767 €

542 928 €

733 617 €

TOTAL / MOYENNE

18

70 sur base des recherches sur atHome lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Liste des communes BETTEMBOURG

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 8

31

67

611 710 €

964 627 €

531 829 €

762 841 €

745 750 €

1 074 688 €

DIFFERDANGE

233

155

485 302 €

720 306 €

379 525 €

534 184 €

583 063 €

826 500 €

3

DUDELANGE

93

92

506 899 €

784 421 €

403 750 €

602 300 €

617 500 €

935 750 €

4

ESCH-SUR-ALZETTE

217

119

460 768 €

738 047 €

350 550 €

556 700 €

587 338 €

826 500 €

2

FRISANGE

19

16

857 300 €

1 243 431 €

567 625 €

865 450 €

750 500 €

1 263 500 €

29

KAYL

57

49

552 068 €

833 732 €

425 165 €

640 063 €

568 575 €

936 700 €

10

LEUDELANGE

4

18

869 226 €

1 223 917 €

684 000 €

850 250 €

1 187 500 €

1 662 500 €

46

MONDERCANGE

56

21

627 173 €

1 196 367 €

575 938 €

850 250 €

844 550 €

1 235 000 €

24

PÉTANGE

126

81

499 108 €

652 995 €

398 858 €

521 550 €

555 275 €

733 875 €

6

2

29

579 500 €

1 273 622 €

528 675 €

635 541 €

1 037 875 €

1 311 000 €

56

RECKANGE-SUR-MESS ROESER

39

21

639 783 €

1 168 274 €

600 834 €

762 841 €

915 563 €

1 230 250 €

23

RUMELANGE

22

35

441 534 €

698 603 €

363 375 €

436 525 €

554 563 €

750 500 €

25

SANEM

115

101

560 830 €

815 701 €

427 500 €

616 550 €

688 750 €

868 538 €

5

SCHIFFLANGE

106

34

554 041 €

816 329 €

399 000 €

656 688 €

577 113 €

934 563 €

9

1 120

838

524 515 €

827 121 €

474 044 €

663 695 €

729 565 €

1 042 133 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BEAUFORT

5

18

BECH

-

4

BERDORF

7

BETZDORF

3

PRIX APPARTEMENTS

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

477 701 €

699 992 €

393 602 €

463 533 €

546 250 €

742 269 €

50

-

1 220 513 €

-

-

799 188 €

983 013 €

105

2

426 618 €

1 246 400 €

332 500 €

552 188 €

568 100 €

722 245 €

83

15

746 700 €

1 016 563 €

615 600 €

722 000 €

864 500 €

1 135 250 €

87 88

BIWER

1

7

635 550 €

908 200 €

531 525 €

636 025 €

741 000 €

948 813 €

BOUS

4

10

550 763 €

1 040 155 €

457 663 €

588 288 €

778 941 €

1 050 938 €

71

CONSDORF

1

8

261 250 €

900 600 €

367 650 €

492 100 €

758 100 €

926 250 €

82

DALHEIM

2

17

638 932 €

953 683 €

627 000 €

674 500 €

823 264 €

984 783 €

73

ECHTERNACH

26

20

429 656 €

944 609 €

395 382 €

508 000 €

513 000 €

838 375 €

34

FLAXWEILER

1

10

570 000 €

1 235 760 €

570 000 €

570 000 €

749 788 €

1 140 000 €

91

GREVENMACHER

23

36

520 257 €

935 748 €

433 438 €

567 625 €

705 375 €

1 267 527 €

21

JUNGLINSTER

10

45

546 630 €

1 200 061 €

517 750 €

718 578 €

908 200 €

1 325 250 €

20

LENNINGEN

9

12

599 767 €

1 139 525 €

530 575 €

660 250 €

688 750 €

1 092 500 €

59

MANTERNACH

-

12

-

694 925 €

-

-

748 600 €

944 300 €

68

MERTERT

21

12

442 202 €

710 046 €

341 757 €

609 235 €

732 213 €

923 990 €

44

MOMPACH

2

5

477 043 €

821 750 €

466 521 €

487 564 €

771 875 €

1 037 400 €

108

MONDORF-LES-BAINS

28

6

596 500 €

1 057 508 €

445 550 €

666 198 €

831 725 €

1 220 750 €

38

-

9

-

909 150 €

-

-

755 250 €

1 045 000 €

96

REMICH

43

17

543 108 €

1 054 743 €

529 569 €

694 870 €

722 000 €

1 178 000 €

32

ROSPORT

3

6

474 683 €

575 542 €

280 250 €

465 025 €

617 500 €

836 000 €

80

SCHENGEN

17

18

543 176 €

985 678 €

489 250 €

603 250 €

758 100 €

997 500 €

54

STADTBREDIMUS

11

17

671 909 €

963 909 €

476 900 €

664 050 €

802 750 €

1 009 375 €

62

WALDBILLIG

2

13

458 375 €

1 026 512 €

412 063 €

504 688 €

671 250 €

1 031 938 €

75

WALDBREDIMUS

1

6

627 000 €

1 025 842 €

503 777 €

651 938 €

772 730 €

1 047 035 €

92

17

19

541 045 €

865 632 €

525 825 €

713 072 €

736 250 €

1 045 000 €

237

344

530 170 €

973 745 €

465 569 €

591 657 €

734 588 €

1 018 940 €

REMERSCHEN

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

45 sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1 63

BECKERICH

1

15

413 250 €

920 791 €

375 250 €

536 513 €

663 115 €

1 011 750 €

DIPPACH

7

12

561 586 €

1 224 610 €

358 150 €

659 063 €

997 500 €

1 327 103 €

33

ELL

1

4

359 100 €

839 563 €

352 925 €

434 150 €

653 600 €

789 707 €

98

GARNICH

1

18

484 500 €

1 164 172 €

484 500 €

484 500 €

945 250 €

1 182 275 €

65

GROSBOUS

3

1

491 625 €

787 550 €

482 719 €

555 513 €

470 571 €

774 226 €

79 37

HOBSCHEID

9

36

672 019 €

995 706 €

505 875 €

693 500 €

653 125 €

954 394 €

KAERJENG

50

60

605 840 €

1 008 668 €

460 750 €

627 921 €

807 500 €

1 121 000 €

11

KEHLEN

12

35

781 627 €

1 336 279 €

555 750 €

825 550 €

1 024 970 €

1 324 994 €

26 55

KOERICH

1

13

470 250 €

1 088 680 €

514 900 €

805 125 €

869 250 €

1 196 350 €

KOPSTAL

35

22

861 257 €

1 396 673 €

656 688 €

1 072 589 €

1 135 250 €

1 643 108 €

18

MAMER

42

28

827 238 €

1 369 391 €

660 806 €

950 000 €

981 588 €

1 378 213 €

12 102

PREIZERDAUL

-

9

-

1 016 922 €

-

-

584 250 €

817 000 €

RAMBROUCH

2

39

450 775 €

731 593 €

320 150 €

367 175 €

450 063 €

741 000 €

31

REDANGE

7

13

474 593 €

806 988 €

399 000 €

513 000 €

624 730 €

798 000 €

36

SAEUL

5

427 438 €

504 688 €

701 100 €

1 092 500 €

93

SEPTFONTAINES

1

4

679 250 €

868 063 €

329 116 €

452 374 €

560 500 €

845 500 €

101

STEINFORT

10

30

650 275 €

1 084 773 €

420 475 €

726 750 €

826 674 €

1 176 100 €

27

USELDANGE

2

6

447 001 €

938 600 €

454 575 €

555 277 €

697 775 €

852 700 €

69

VICHTEN

2

7

503 025 €

811 164 €

350 075 €

540 550 €

788 500 €

1 053 265 €

86

WAHL

-

5

-

745 750 €

-

-

571 456 €

686 375 €

103

191

357

698 436 €

1 062 171 €

448 747 €

618 910 €

750 338 €

1 038 278 €

TOTAL / MOYENNE

470 961 €

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TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 0

19

TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

AUDUN-LE-TICHE

23

32

192 664 €

261 295 €

141 550 €

232 750 €

160 550 €

322 050 €

BRIEY

17

22

89 306 €

250 239 €

53 913 €

109 155 €

180 499 €

229 781 € 330 600 €

FAMECK

7

35

92 516 €

261 423 €

74 100 €

107 588 €

213 750 €

FLORANGE

37

43

98 433 €

245 520 €

76 950 €

110 200 €

181 450 €

266 475 €

GUÉNANGE

7

4

146 571 €

229 188 €

129 121 €

174 088 €

166 250 €

285 000 €

HAGONDANGE

27

12

144 840 €

238 323 €

123 405 €

170 905 €

202 350 €

314 688 €

HETTANGE-GRANDE

36

43

207 214 €

385 956 €

160 788 €

260 775 €

292 838 €

462 816 €

LONGWY

56

44

164 226 €

217 010 €

86 450 €

224 200 €

145 825 €

258 163 €

METZ

319

132

173 158 €

415 929 €

110 200 €

218 405 €

236 550 €

470 250 €

ROMBAS

98

52

191 372 €

404 215 €

113 050 €

209 855 €

245 952 €

414 200 €

SIERCK-LES-BAINS

19

23

121 820 €

203 013 €

95 238 €

154 138 €

149 601 €

246 169 € 323 000 €

THIONVILLE

10

17

156 608 €

278 154 €

86 925 €

187 554 €

197 600 €

VILLERUPT

12

54

131 809 €

197 582 €

80 750 €

141 930 €

147 250 €

237 500 €

ZOUFFTGEN

4

9

226 129 €

424 217 €

180 500 €

284 050 €

211 850 €

446 500 €

672

522

166 951 €

312 839 €

108 067 €

184 685 €

195 165 €

329 085 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

BITBURG

20

15

280 605 €

381 710 €

198 735 €

BOLLENDORF

12

15

279 317 €

419 001 €

259 350 €

ECHTERNACHERBRÜCK

9

2

320 889 €

1 453 025 €

261 250 €

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

357 166 €

304 713 €

455 763 €

312 930 €

248 283 €

492 100 €

397 575 €

901 788 €

2 004 263 € 470 250 €

IRREL

5

2

382 280 €

420 375 €

279 775 €

438 900 €

356 250 €

KONZ

25

23

232 150 €

381 892 €

180 761 €

305 296 €

263 625 €

444 101 €

MERZIG

38

63

197 175 €

260 639 €

152 950 €

232 750 €

175 750 €

326 563 €

METTLACH

20

102

191 648 €

281 138 €

115 900 €

242 013 €

175 750 €

371 255 €

NITTEL

15

5

280 225 €

479 180 €

212 895 €

335 350 €

391 400 €

548 625 €

PERL

64

94

316 053 €

362 654 €

248 235 €

369 550 €

229 043 €

508 250 €

SAARBURG

8

15

251 216 €

377 779 €

188 100 €

280 250 €

227 763 €

559 550 €

SCHWEICH

15

14

309 825 €

526 239 €

248 868 €

373 282 €

480 225 €

675 854 €

TAWERN

3

6

215 604 €

336 427 €

201 331 €

224 200 €

255 550 €

505 400 €

TRIER

123

86

326 917 €

561 088 €

184 519 €

387 505 €

272 650 €

566 675 €

TRIERWEILER

-

8

-

352 213 €

-

-

303 050 €

353 638 €

WINCHERINGEN

3

37

347 700 €

468 209 €

250 563 €

380 950 €

295 393 €

664 050 €

360

488

288 559 €

391 169 €

213 088 €

331 265 €

330 488 €

598 960 €

TOTAL / MOYENNE

20

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr

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UNE POMPE À CHALEUR SILENCIEUSE ET EFFICACE La Viessmann Vitocal 200-S/-A est une pompe à chaleur air/eau. Elle extrait la chaleur contenue dans l’air extérieur et la renvoie à un niveau de température utilisable pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Le transport de cette énergie naturelle gratuite se fait soit via un circuit frigorifique (modèle -S), soit via une conduite d’eau (type -A).

La part d’énergie fournie au bâtiment est quatre à cinq fois supérieure à l’énergie électrique utilisée pour son fonctionnement.

La pompe à chaleur peut également être utilisée en mode de fonctionnement réversible pour le refroidissement.

La Vitocal 200-S/-A convient en particulier à la nouvelle construction ou aux systèmes bivalents pour la rénovation. Pour obtenir des puissances supérieures, il est possible d’utiliser plusieurs Vitocal en cascade.

22

SILENCIEUSE Les nouvelles unités extérieures de Viessmann au design intemporel sont agréables à regarder. Les appareils équipés d’un ou de deux ventilateurs sont développés et fabriqués dans nos usines en Allemagne.

Outre un fonctionnement extrêmement silencieux, ils disposent d’excellentes prestations et d’une qualité exceptionnelle - Made in Germany.

La pompe à chaleur Vitocal 200-S/-A convient donc particulièrement pour une utilisation dans les zones de constructions confinées, notamment dans les lotissements de maisons mitoyennes.

Le résultat est encore à peine perceptible à l’oreille : 35 dB(A) à seulement 3 mètres de distance.

Les ventilateurs de haute qualité à optimisation acoustique contribuent fondamentalement, conjointement à une commande intelligente de la vitesse de rotation, à la réduction du bruit aérien en fonctionnement à pleine charge comme à charge

partielle. Les fréquences basses sont évitées - elles qui sont perçues comme particulièrement gênantes dans les pompes à chaleur traditionnelles.

En fonctionnement nocturne, la puissance acoustique du ventilateur et du compresseur sont encore réduits davantage.

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Un double découplage acoustique et une disposition à optimisation acoustique des composants du circuit frigorifique préviennent efficacement l’émission du bruit. La transmission de vibrations de l’unité extérieure à l’édifice ou à la construction est ainsi pratiquement exclue.

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DOSSIER JURIDIQUE

BAIL D’HABITATION Réforme du bail d’habitation : à quoi s’attendre ?

L

es dispositions

d’habitation et modifiant

légales

certaines dispositions

applicables au

du code civil qui régit

bail à loyer ont

actuellement la matière.

depuis toujours fait l’objet de débats passionnés, vu

Un projet de loi déposé

les intérêts opposés entre

le 31 juillet 2020 par le

bailleurs, d’une part, et

Ministre du Logement à

locataires, d’autre part.

la Chambre des Députés1 entend maintenant

Le bail résidentiel a

pallier certaines lacunes

jusqu’ici fait l’objet de trois

et imprécisions de cette

réformes fondamentales

loi, mais aussi renforcer

au cours des 70 dernières

la position des locataires

années : après la loi du

face aux bailleurs. De jolies

14 février 1955 et celle du

discussions politiques en

27 août 1987, c’est la loi

vue ! Passons en revue

modifiée du 21 septembre

les principales réformes

2006 sur le bail à usage

prévues par le projet de loi.

24

MOTIFS DE LA RÉFORME Plusieurs raisons sont à la base de la réforme.

Selon l’exposé des motifs du projet de loi, le « taux d’effort » des ménages

pour se loger a augmenté de façon considérable. Ainsi, la hausse continue des loyers au cours des deux dernières décennies rend l’accès au logement locatif de plus en plus difficile au Luxembourg pour les personnes à revenus faibles ou modérés.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

25

Ensuite, un locataire se trouve le plus souvent dans l’obligation de dépenser d’un seul coup au début du bail un montant de 5 mois de loyers (commission d’agence, premier loyer à payer d’avance, garantie locative) ainsi que les frais de déménagement et d’assurance, alors qu’en même temps la garantie d’une éventuelle location précédente est rarement libérée et remboursée tout de suite à la fin du bail.

Les parties au contrat ne seront donc plus libres de déterminer à qui incombera la charge de la commission.

Cette charge d’avancer 5 mois de loyers correspond à plus de deux mois de revenus pour ces catégories de locataires dont les revenus dépassent à peine le salaire social minimum.

Comme, selon le Gouvernement, les propriétaires-bailleurs profitent de la hausse substantielle des prix sur le marché du logement - d’autres formes d’investissement ne procurant pas un tel rendement - et comme il y a actuellement une pénurie de logements locatifs sociaux ou à coût modéré au Grand-Duché, le projet de loi entend renforcer la protection de la partie économiquement faible au contrat de bail, à savoir les locataires.

Le Gouvernement entend limiter dorénavant la garantie locative à 2 mois de loyer.

PARTAGE DES FRAIS D’AGENCE Dans la grande majorité des cas où une agence immobilière intervient pour trouver un locataire, les contrats de bail mettent actuellement la commission de l’agence - le plus souvent équivalente à 1 mois de loyer plus 17% de TVA - entièrement à charge du locataire.

Le projet de loi entend introduire l’obligation légale de partager équitablement, donc 50/50, les frais de la commission de l’agence immobilière entre le bailleur et le locataire.

26

RÉDUCTION ET RESTITUTION DE LA GARANTIE LOCATIVE La loi sur le bail à usage d’habitation prévoit actuellement une garantie locative maximale de 3 mois de loyers (sans inclusion des charges).

Les auteurs du projet de loi estiment que 2 mois de loyer sont jugés suffisants pour garantir les obligations découlant du contrat de bail.

Il est vrai que cette garantie devrait suffir normalement à couvrir d’éventuelles réparations. Mais qu’en est-il si le locataire est resté en défaut de payer plusieurs loyers ?

Dans ce cas la garantie locative risque d’être insuffisante.

Il est dès lors recommandé aux bailleurs de conclure une assurance garantie des loyers.

Le projet de loi introduit par ailleurs des modalités précises concernant la restitution de la garantie locative en fin de bail, ainsi qu’une sanction en cas de non-observation des délais légaux.

Dans le cas d’un logement ne faisant pas partie d’une copropriété, la restitution de la garantie locative, respectivement de son solde en cas de retenue justifiée, devra se faire dans les 2 mois de la remise des clés au bailleur.

Si le logement fait partie d’une copropriété, la moitié de la garantie locative devra être restituée dans le délai maximal de 2 mois après la remise des

clés si l’état des lieux de sortie correspond à l’état des lieux d’entrée, la régularisation définitive et la restitution du solde devant s’effectuer dans le mois qui suit l’approbation définitive des comptes annuels afférents de l’immeuble lors de l’assemblée générale des copropriétaires.

A défaut de restitution dans les délais prescrits par la loi, après une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception par le locataire, le dépôt de garantie restant dû au locataire sera majoré de 10% du loyer mensuel en principal, pour chaque période mensuelle commencée en retard, sauf si le défaut de restitution est imputable au locataire.

Enfin, en cas de transfert de propriété du logement, la restitution de la garantie locative incombera obligatoirement au nouveau bailleur. A l’ancien et au nouveau bailleur de s’arranger entre eux.

ABOLITION DE LA NOTION DE LOGEMENT DE LUXE En raison des difficultés pratiques en relation avec l’application de la notion de logements de luxe - pour lesquels il n’y a pas de plafonnement du loyer - et au vu de l’évolution des loyers et de la qualité et du confort général des logements construits au Luxembourg, les dispositions relatives aux logements n’ont plus de raison d’être aux yeux du Gouvernement et seront abolies.

PRÉCISION DES MODALITÉS POUR DÉTERMINER LE CAPITAL INVESTI La règle actuelle que le plafond du loyer annuel est fixé à

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

27

5% du capital investi dans le logement est maintenue, mais la façon de calculer ce capital investi est modifié et précisé.

Ainsi, le projet de loi entend spécifier que le délai de 15 ans à partir duquel la décote doit être appliquée commence non pas à partir de l’acquisition du logement, mais à partir du jour de première occupation du logement, peu importe si le bailleur n’a acquis la propriété que beaucoup plus tard.

Par ailleurs le projet de loi prévoit l’obligation de mentionner dans le bail écrit que le loyer demandé respecte le plafond légal.

En outre, la procédure applicable dans le cas où le capital investi ne peut pas être déterminé sur base de pièces justificatives est précisée.

Un point très important a ainsi été clarifié : afin de calculer le montant du loyer maximal, il faudra toujours se référer au montant (réel ou présumé) du capital investi – réévalué et décoté - et non pas à la valeur marchande actuelle.

Cette précision affecterait donc considérablement les vieux immeubles qui n’ont pas subi des travaux de rénovation importants et pourrait avoir un impact profond sur les loyers au Luxembourg.

QUALIFICATION DU CONTRAT DE BAIL EN CAS DE PROROGATION Le texte actuel la loi sur le bail à usage d’habitation ne reflète pas clairement la volonté du législateur de 2006 que tout bail à durée déterminée qui sera prorogé à son terme devient obligatoirement à durée indéterminée. Le projet de loi entend dès lors le préciser de façon expresse.

28

RÉGLEMENTATION DE LA COLOCATION Actuellement il n’y a pas encore de disposition législative concernant une sorte de location qui a connu un grand succès ces dernières années : la colocation.

Le projet de loi définit la colocation comme la location par plusieurs locataires d’un même logement par le biais d’un contrat de bail unique dans lequel les locataires sont solidairement tenus au regard de leurs obligations vis-à-vis du bailleur.

Cette colocation, que nous avons désigné sous le terme de « colocation commune2 », doit être distinguée de la location de chambres meublées, qui englobe aussi la « colocation individuelle3 », c.-à-d. une location à baux multiples de logements individuels avec des locaux communs (cuisine, salle de bain, WC, salle de séjour).

Dorénavant, en cas de colocation commune, les colocataires signeront un pacte ensemble avec le bailleur qui réglera l’essentiel des questions récurrentes par rapport au bail – comme la répartition du loyer, des charges de la garantie locative etc. - et précisera la solidarité des locataires face au bailleur.

Le projet de loi prévoit entre autres aussi le loyer total maximal pour un logement donné en colocation ainsi que les conditions et la procédure concernant le changement dans la personne d’un ou de plusieurs colocataires.

PLAFOND DU LOYER EN CAS DE LOCATION DE LOGEMENTS MEUBLÉS La règle actuelle selon laquelle la limite du loyer des logements meublés est le

double du plafond prévu pour le loyer d’un logement non meublé, sera abolie.

Le loyer maximal pour un logement meublé – que ce soit un appartement ou une chambre - sera donc à l’avenir le même que pour un logement non-meublé, mais les frais d’ameublement qui ne dépassent pas une ancienneté de 10 ans pourront être rajoutés au loyer à payer par le locataire.

De même, si le bailleur offre certains services additionnels à ses locataires, tels que des services de nettoyage des parties privatives, échange régulier de draps etc., il pourra les facturer au locataire, mais le contrat de bail devra opérer une distinction claire entre le loyer et la rémunération de ces services additionnels.

1. Projet de loi n° 7642 modifiant la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation et modifiant certaines dispositions du Code civil.

2. Lex Thielen : Le contrat de bail en droit luxembourgeois, 2e édition, 2020, n° 490-8, Editions Larcier Luxembourg.

3. Lex Thielen : Le contrat de bail en droit luxembourgeois, 2e édition, 2020, n° 490-8, Editions Larcier Luxembourg.

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour Lex Thielen est avocat à la

Cour et auteur des livres :

« Les professions de l’immobilier en droit luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions Promoculture/ Larcier 2020 (1ère édition de 2013, la 2e édition - mise à jour, notamment en ce qui concerne le nouveau bail commercial - début 2020), « Tout savoir sur l’immobilier », Editions Promoculture/ Larcier (1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016) « Immobilienrecht in Luxemburg, einfach erklärt », Editions Promoculture/Larcier 2016, « Le droit de la construction au Luxembourg », Editions Promoculture/Larcier 2018.

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A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

29

PREMIER ACHAT IMMOBILIER : LES ÉTAPES DU PROJET

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

ETABLIR SON BUDGET

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

E

t quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

DÉFINIR SON PROJET D’ACHAT D’IMMOBILIER

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

30

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

RECHERCHER (ET TROUVER) LE BIEN IDÉAL À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : Multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

S’ENGAGER AVEC UN COMPROMIS DE VENTE

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

OBTENIR SON OFFRE DE PRÊT

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement … Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

SIGNER SON ACTE DE VENTE

Les fonds sont débloqués ?

Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

image non-contractuelle

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VOTRE APPARTEMENT A-T-IL PRIS DE LA VALEUR ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

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ous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

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Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes :

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Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

ESTIMER UN APPARTEMENT : TENIR COMPTE DU MARCHÉ ACTUEL Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet.

En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

32

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

ESTIMER UN APPARTEMENT : L’ÉTAT DE LA COPROPRIÉTÉ Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence.

En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de faire diminuer le prix de vente.

À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente.

Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier.

C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

33

DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

UNE MAJORITÉ DE LOCATAIRES S’INSTALLENT DANS LE CENTRE

La capitale est la ville qui propose la plus grande proportion de biens en location, plus de la moitié des annonces disponibles sur atHome concernent des logements à louer !

Le Centre du pays est d’ailleurs la région la plus demandée par les locataires.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

52,7%

Strassen

2

4,1%

Esch-Sur-Alzette

3

3,5%

Hesperange

4

3,0%

Bertrange

5

2,5%

Differdange

6

2,1%

Mamer

7

1,7%

Sanem

8

1,5%

Walferdange

9

1,5%

Pétange

10

1,4%

704+ 15+ 6+ 5+ + 70%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

4%

C

34

N

15%

S

6%

5%

E

0

MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2019-09/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2019-03/2020

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2020

2 chambres

1 508 €

9%

1 685 €

-2%

1 650 €

3 chambres

2 116 €

5%

2 120 €

4%

2 216 €

4 chambres

2 820 €

-1%

2 642 €

5%

2 780 €

5 chambres

3 394 €

9%

3 086 €

17%

3 725 €

6 chambres et +

4 017 €

4%

4 125 €

1%

4 178 €

LOYER MOYEN

2 799 €

4%

2 734 €

6%

2 908 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison fin 2020 au Luxembourg s’élève à 2 908 €

E

n cette rentrée 2020, pour louer une maison au Luxembourg, il faut compter en moyenne 2 908 € (toutes surfaces confondues).

Un loyer moyen en hausse modérée de 4% sur les 12 derniers mois. Les maisons avec 4 chambres qui sont

les plus nombreuses dans le pays, affichent, quant à elles, un prix moyen de 2 780 €, un tarif qui est resté stable au cours de l’année écoulée.

Les prix des loyers au mètre carré pour les maisons s’élèvent à 15,67/m2.

Rappelons que des mesures particulières ont été décidées par le gouvernement en mai 2020, à savoir le gel des augmentations de loyers jusqu’au 31 décembre 2020. Cette décision de gel temporaire est valable sur tous les contrats de bail en cours.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

6+27342310P

Dans les statistiques présentées ici, les prix moyens sont calculés sur les nouvelles mises en locations. Autrement dit, les hausses des loyers à 6 mois ne reflètent pas nécessairement cette mesure visant à protéger les locataires en période de crise.

2 chambres

6%

3 chambres

27%

4 chambres

34%

5 chambres

23%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2019-09/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2020

2 chambres

14,32 € / m2

-1%

14,13 € / m2

3 chambres

14,75 € / m2

3%

15,18 € / m2

4 chambres

15,06 € / m2

4%

15,62 € / m2

5 chambres

14,56 € / m2

10%

16,21 € / m2

6 chambres et +

14,80 € / m2

7%

15,93 € / m2

LOYER MOYEN

14,80 € / m2

6%

15,67 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

35

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 09/2019-09/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2019-03/2020

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2020

Studio

1 036 €

4%

1 055 €

2%

1 076 €

1 chambre

1 324 €

2%

1 327 €

1%

1 346 €

2 chambres

1 618 €

4%

1 650 €

2%

1 677 €

3 chambres

2 106 €

4%

2 129 €

3%

2 204 €

4 chambres et +

2 752 €

6%

2 981 €

-2%

2 923 €

LOYER MOYEN

1 500 €

2%

1 519 €

0%

1 527 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

A

Le loyer moyen pour un appartement fin 2020 au Luxembourg s’élève à 1 527 €

u Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi, en septembre 2020, le budget moyen à prévoir pour louer un appartement au Luxembourg est de 1 527€.

Nous observons toutefois que les prix sont restés relativement stables au cours des 12 derniers mois (en hausse de "seulement" 2%), voire identiques à ceux constatés en mars dernier.

Contrairement aux prix des maisons, on pourrait se demander si cela est

dû au gel des loyers. Il est pour le moment trop tôt pour le dire.

Il est également possible que la crise sanitaire ait incité les propriétaires à ne pas augmenter leurs tarifs afin de participer à l’effort collectif permettant d’atténuer les effets de cette crise sur les ménages.

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

36

Notons enfin que les prix moyens au mètre carré s’établissent à 21,04 € dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l’appartement (plus la surface est petite et plus le prix /m² est élevé).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

12++413881P 12

Cela reste toutefois à confirmer.

Studio

12%

1 chambre

41%

2 chambres

38%

3 chambres

8%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2019-09/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2020

Studio

29,37 € / m²

6%

31,14 € / m²

1 chambre

22,34 € / m²

3%

23,05 € / m²

2 chambres

18,22 € / m²

5%

19,15 € / m²

3 chambres

17,36 € / m²

7%

18,76 € / m²

4 chambres et +

17,14 € / m²

7%

18,37 € / m²

LOYER MOYEN

19,92 € / m²

5%

21,04 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

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37

DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LE SUD TIRE SON ÉPINGLE DU JEU

La région Sud est aujourd’hui la plus recherchée par les futurs acquéreurs.

Au cours des 6 derniers mois, elle a réuni 40% des recherches sur atHome.

Le centre du pays serait-il victime de ses prix immobiliers trop élevés ?

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

26,7%

Differdange

2

5,0%

Sanem

3

4,4%

Esch-Sur-Alzette

4

4,4%

Pétange

5

2,5%

Remich

6

2,5%

Hesperange

7

2,4%

Dudelange

8

2,4%

Ettelbruck

9

2,2%

Bertrange

10

2,1%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

3911+ 2810+ 11+ 39%

28%

C

38

10% 11%

11%

N

S

E

0

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019-03/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2020

2 chambres

513 238 €

28%

608 827 €

15%

717 149 €

3 chambres

724 206 €

14%

757 745 €

10%

844 423 €

4 chambres

903 374 €

9%

933 925 €

6%

996 326 €

5 chambres

1 079 593 €

14%

1 133 437 €

10%

1 259 969 €

6 chambres et +

1 236 679 €

14%

1 217 615 €

15%

1 435 254 €

897 384 €

12%

927 610 €

9%

1 023 655 €

PRIX MOYEN

VENTE

Prix affichés 09/2019-09/2020

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2020 au Luxembourg s’élève à 1 023 655 €

C

et automne 2020, le prix moyen affiché d’une maison s´élève à 1 023 655 € au Luxembourg (prix affiché, toutes surfaces confondues).

Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de

12%. Une augmentation importante qui correspond au rythme de croissance constaté sur les périodes précédentes.

Néanmoins, si ce prix moyen reste très élevé, il ne décourage pas les futurs propriétaires qui sont

toujours au rendez-vous en se portant acquéreurs pour ce type de bien.

Le prix au mètre carré suit à peu près la même évolution que les prix moyens, + 15% entre 09/2019 et 09/2020.

Il s’établit aujourd’hui à

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+2940188P

5 466 € en moyenne.

Tous les types de maisons sont impactés par cette hausse conséquente des prix. Les maisons anciennes de 4 chambres, représentant la majorité des maisons, affichent un prix moyen de 5 577 €/m².

2 chambres

5%

3 chambres

29%

4 chambres

40%

5 chambres

18%

6 chambres et +

8%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-09/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2020

2 chambres

4 667 € / m²

27%

6 394 € / m²

3 chambres

4 958 € / m²

16%

5 919 € / m²

4 chambres

4 904 € / m²

12%

5 577 € / m²

5 chambres

4 751 € / m²

16%

5 634 € / m²

6 chambres et +

4 361 € / m²

16%

5 196 € / m²

PRIX MOYEN

4 807 € / m²

15%

5 644 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

39

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APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 09/2019-09/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019-03/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2020

Studio

310 072 €

23%

367 060 €

9%

403 480 €

1 chambre

437 236 €

14%

470 077 €

7%

507 215 €

2 chambres

557 748 €

14%

598 807 €

8%

647 929 €

3 chambres

691 413 €

18%

766 299 €

9%

840 990 €

4 chambres et +

875 501 €

9%

887 190 €

8%

962 337 €

PRIX MOYEN

564 731 €

15%

612 426 €

8%

667 489 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

E

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 667 489 €

n septembre 2020, il faut désormais prévoir un budget de 667 489 € (prix moyens affichés) pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays.

Ce prix moyen a fortement augmenté au cours des 12 derniers mois avec une hausse remarquable de 15%.

On constate que malgré la crise sanitaire, comme pour les maisons, le rythme de croissance des prix ne s’est pas atténué.

La demande est en effet toujours forte, les acquéreurs toujours présents, et le manque d’offre ne fait qu’accroitre

la poussée des prix vers le haut.

Les prix au mètre carré, quant à eux, affichent également une hausse logique de 15% en moyenne. Aujourd’hui, il faut compter 7 516€/m² pour un appartement.

Notons que sur atHome, les appartements de

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+2051233P 42

2 chambres comptent pour 50% des offres et présentent un prix moyen affiché de 7 480 €/m².

Enfin, pour ceux qui choisissent LuxembourgVille, il faudra débourser davantage, puisque le prix moyen/m² dans la capitale atteint 9 962€ pour un appartement ancien.

Studio

3%

1 chambre

20%

2 chambres

51%

3 chambres

23%

4 chambres et +

3%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-09/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2020

Studio

8 938 € / m²

21%

11 255 € / m²

1 chambre

7 316 € / m²

14%

8 469 € / m²

2 chambres

6 329 / m²

15%

7 480 € / m²

3 chambres

5 993 € / m²

17%

7 256 € / m²

4 chambres et +

5 750 € / m²

7%

6 212 € / m²

PRIX MOYEN

6 370 € / m²

15%

7 516 € / m²

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DOSSIER

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Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

ÇA CONSTRUIT À LUXEMBOURGVILLE !

Les nouvelles constructions restent principalement localisées dans la capitale et le centre du pays. Ces projets répondent à la forte demande de logements et à l’attrait des investisseurs pour la ville de Luxembourg.

44

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

45,7%

Sanem

2

6,8%

Remich

3

4,6%

Bertrange

4

2,8%

Esch-Sur-Alzette

5

2,4%

Differdange

6

2,3%

Mamer

7

2,3%

Mondercange

8

2,3%

Roeser

9

1,8%

Ettelbruck

10

1,8%

Cloche d’Or - Bertrange - Dudelange - Fingig - Strassen

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2019-09/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019-03/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2020

Studio

430 006 €

17%

416 706 €

20%

520 431 €

1 chambre

517 679 €

20%

568 744 €

12%

644 024 €

2 chambres

637 390 €

21%

721 201 €

10%

805 703 €

3 chambres

789 613 €

20%

906 281 €

8%

984 439 €

4 chambres et +

968 199 €

22%

1 141 418 €

9%

1 249 263 €

PRIX MOYEN

642 806 €

18%

708 892 €

10%

788 307 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

NEUF

L

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en septembre 2020 au Luxembourg s’élève à 788 307 €

e marché de l’immobilier neuf ne semble, lui non plus, pas

+18%. Et tous les types

confondues). Précisons

en moyenne à 9 324/m².

d’appartements sont

que les projets neufs

Sur les 12 derniers

d’ailleurs concernés par

étant majoritairement

mois, la progression est

cette hausse considérable.

localisés dans le centre,

importante, de l’ordre de

En cette rentrée 2020,

les prix moyens élevés

+21%. On remarque en

crise sanitaire liée au

comptez 788 307 € en

s’expliquent en partie par

particulier que les très

covid-19. En effet, on

moyenne pour un

la situation géographique

petites surfaces dépassent

observe un accroissement

appartement neuf

des biens.

même les 13 000 €/m² (plus

élevé des prix au cours

au Luxembourg (prix

À présent, le prix au mètre

la surface est petite et plus

des 12 derniers mois, de

affichés, toutes surfaces

carré dans le neuf s’affiche

le prix/m² est élevé).

avoir été touché par la

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

8+2839232P 46

Studio

8%

1 chambre

28%

2 chambres

39%

3 chambres

23%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-09/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2020

Studio

10 393 € / m2

22%

13 296 € / m²

1 chambre

8 857 € / m2

18%

10 866 € / m²

2 chambres

7 206 € / m2

21%

9 167 € / m²

3 chambres

6 794 € / m2

18%

8 241 € / m²

4 chambres et +

6 413 € / m2

24%

8 412 € / m²

PRIX MOYEN

7 394 € / m2

21%

9 324 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

SPUERKEESS.LU

Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

Envie de devenir propriétaire ?

DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

Location

Vente

0 à 49 m2

422

28

50 à 99 m2

215

70

100 à 199 m2

213

84

200 à 299 m2

89

50

Plus de 300 m2

149

39

1 088

271

Total

1026+ 3118+ 14 3920+ 8+ 14 0-49M2

LOCATION

Annonces immobilières commerciales en location

48

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

312 750 €

235 391 €

244 250 €

278 194 €

-

246 789 €

50 - 99 m2

834 130 €

363 041 €

340 083 €

483 552 €

428 855 €

541 582 €

100 - 199 m2

1 929 211 €

613 528 €

777 505 €

669 561 €

642 690 €

1 112 662 €

200 - 299 m2

1 668 141 €

865 601 €

1 134 652 €

998 152 €

1 600 584 €

1 183 359 €

Plus de 300 m2

4 543 392 €

1 400 000 €

1 705 273 €

1 749 500 €

2 000 000 €

3 162 703 €

PRIX MOYEN

2 191 090 €

548 817 €

964 776 €

698 347 €

880 116 €

1 209 423 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

8 521 € / m²

5 753 € / m²

5 834 € / m²

4 562 € / m²

5 434 € / m²

5 956 € / m²

50 - 99 m2

10 634 € / m²

4 679 € / m²

5 358 € / m²

6 421 € / m²

5 135 € / m²

7 075 € / m²

100 - 199 m2

15 248 € / m²

4 575 € / m²

4 869 € / m²

4 943 € / m²

4 921 € / m²

8 201 € / m²

200 - 299 m2

7 164 € / m²

3 999 € / m²

4 731 € / m²

3 897 € / m²

7 794 € / m²

5 034 € / m²

Plus de 300 m2

6 676 € / m²

-

3 489 € / m²

2 004 € / m²

3 478 € / m²

4 753 € / m²

PRIX MOYEN

8 714 € / m²

3 949 € / m²

4 294 € / m²

3 455 € / m²

4 882 € / m²

5 799 € / m²

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2020 au Luxembourg s’élève à 5 799 € 2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

En septembre 2020, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 5 799 € € (prix affichés, toutes surfaces

PRIX MOYEN AFFICHÉ

confondues).

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

317 000 €

225 738 €

8 521 € / m²

5 668 € / m²

50 - 99 m2

891 999 €

410 044 €

11 093 € / m²

5 469 € / m²

100 - 199 m2

1 514 000 €

1 065 568 €

10 755 € / m²

7 554 € / m²

200 - 299 m2

1 667 262 €

1 115 583 €

7 164 € / m²

4 642 € / m²

Plus de 300 m2

4 817 720 €

1 842 127 €

7 048 € / m²

2 985 € / m²

PRIX MOYEN

2 127 914 €

899 866 €

7 965 € / m²

4 854 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés, en moyenne 7 965 euros/m².

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

49

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 106 €

524 €

712 €

606 €

733 €

847 €

50 - 99 m2

2 470 €

1 320 €

1 624 €

1 227 €

1 727 €

2 062 €

100 - 199 m2

4 231 €

2 279 €

2 987 €

2 592 €

2 972 €

3 647 €

200 - 299 m2

7 354 €

2 475 €

5 515 €

4 810 €

4 850 €

6 442 €

Plus de 300 m2

18 039 €

9 653 €

13 846 €

6 657 €

8 514 €

16 151 €

LOYER MOYEN

5 627 €

1 276 €

3 735 €

1 850 €

2 107 €

4 249 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

49,97 € / m²

26,67 € / m²

28,73 € / m²

27,01 € / m²

29,78 € / m²

38,11 € / m²

50 - 99 m2

33,41 € / m²

22,07 € / m²

23,31 € / m²

18,02 € / m²

22,25 € / m²

28,84 € / m²

100 - 199 m2

31,11 € / m²

16,44 € / m²

24,09 € / m²

17,94 € / m²

20,23 € / m²

26,66 € / m²

200 - 299 m2

30,65 € / m²

11,43 € / m²

22,99 € / m²

17,55 € / m²

15,89 € / m²

26,73 € / m²

Plus de 300 m2

27,05 € / m²

11,65 € / m²

20,26 € / m²

9,30 € / m²

12,08 € / m²

23,61 € / m²

LOYER MOYEN

29,46 € / m²

15,63 € / m²

21,81 € / m²

14,54 € / m²

17,80 € / m²

25,67 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale fin 2020 au Luxembourg s’élève à 25,67 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 4 249 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 257 €

656 €

55,37 € / m²

28,74 € / m²

2 717 €

1 631 €

37,86 € / m²

22,43 € / m²

100 - 199 m2

4 512 €

2 925 €

33,81 € / m²

21,35 € / m²

200 - 299 m2

9 317 €

5 071 €

37,23 € / m²

20,94 € / m²

Plus de 300 m2

17 636 €

16 159 €

28,75 / m²

19,62 € / m²

LOYER MOYEN

5 653 €

3 401 €

32,37 € / m²

20,84 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

50

2

confondues).

Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 847 €.

Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 106 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

LUX. VILLE

BELAIR Situé à l’ouest de la Ville-Haute, Belair est également entouré par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund/Belair-Nord au nord.

Quartier très apprécié, nombreux sont ceux qui veulent s’y installer, attirés par sa tranquillité.

52

SUPERFICIE : 1,7 KM2 POPULATION : 11 494 HABITANTS REPRÉSENTE 9,8% DE LA POPULATION DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

BELAIR

UN QUARTIER IDÉALEMENT SITUÉ ET TRÈS PRISÉ

L

e quartier de Belair figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés

des nouveaux habitants de la capitale. La tranquillité qui y règne, à quelques minutes seulement du centre-ville, en fait un lieu prisé.

Avec plus de 11 000 habitants, Belair est l’un des quartiers les plus peuplés de la

Situé entre la route d’Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier bénéficie d’une situation idéale. Belair ne semble d’ailleurs pas souffrir du trafic important lié à ces grands axes, au contraire la circulation reste fluide. Belair profite donc des avantages de la ville sans subir ses inconvénients.

Un atout considérable pour les nouveaux arrivants.

est relativement jeune et composée principalement de personnes âgées de 25 à 48 ans. Autrement dit de jeunes actifs, en âge de fonder une famille. Dans le quartier, les résidents sont majoritairement de nationalité étrangère (69 %) ce qui fait de Belair un secteur très cosmopolite.

Belair se trouve également à proximité de sites importants comme le Stade Josy Barthel mais aussi le Parc de Merl.

Un lieu très apprécié des familles avec enfants.

Qui dit proximité de ces points d’intérêt et du centre-ville dit bien évidemment une offre plus importante en matière de mobilité.

Le secteur est particulièrement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne dénombre pas moins de 43 arrêts.

Six stations vel’OH! sont également mises à disposition des habitants.

Enfin, 9 parkings sont accessibles en surface et un P+R de 400 places est situé à proximité du stade.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

53

LUX. VILLE

capitale. Ici la population

Le quartier de Belair figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Le quartier de Belair est indéniablement un des quartiers préférés des résidents.

Ce succès se ressent sur les prix immobiliers puisqu’ici un appartement est affiché en moyenne à 938 215 €, tandis que les maisons atteignent 2 807 165 €.

BELAIR EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Belair basées sur les 6 derniers mois.

91+9+R 51+49+R

Types de biens proposés

LE REVERS DE LA MÉDAILLE Chaque médaille a son revers. La

Maison

Appartement

vocation résidentielle de Belair en fait

9% 91%

Type de transaction

Vente

Location

49% 51%

un « quartier huppé ». La qualité de vie et l’offre de services et infrastructures de qualité ont un impact sur le prix de

Tendances des maisons

Tendances des appartements

l’immobilier.

En effet, Belair est l’un des quartiers les plus chers de la capitale. Une situation qui ne semble toutefois pas repousser les jeunes ménages qui s’y installent en masse, en quête de tranquillité et de confort.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

54

2 807 165 € 10 498 € 4 562 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

938 215 € 12 601 € 2 066 € / MOIS

Plus d'infos sur www.vdl.lu

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VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,3%

9

3,3%

10

BELAIR

14,9%

1

8,2%

4

BONNEVOIE

9,4%

5

15,8%

1

CENTRE

16,2%

2

12,7%

2

CENTS

2,3%

12

6,4%

6

CESSANGE

2,3%

10

2,6%

11

CLAUSEN

1,0%

16

1,0%

21

DOMMELDANGE

1,9%

13

1,4%

17

EICH

0,6%

18

0,9%

19

GARE

6,6%

7

4,0%

9

GASPERICH

5,8%

4

6,7%

3

GRUND

0,4%

23

-

-

HAMM

0,2%

20

2,8%

14

HOLLERICH

4,0%

11

1,8%

15

KIRCHBERG

6,4%

8

5,7%

8

KOHLENBERG

0,1%

24

0,1%

24

LIMPERTSBERG

13,1%

3

8,7%

5

MERL

5,8%

6

6,4%

7

MUHLENBACH

1,7%

15

1,2%

16

NEUDORF

1,8%

14

5,6%

13

PFAFFENTHALL

0,5%

22

1,2%

20

PULVERMUEHLE

0,2%

25

0,1%

25

ROLLINGERGRUND

1,0%

17

1,2%

12

VERLORENKOST

0,2%

26

0,2%

26

WEIMERSHOF

0,5%

21

0,3%

22

WEIMERSKIRCH

0,7%

19

1,9%

18

LUX. VILLE

% du total des annonces

56

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : Belair, le centre-ville et Limpertsberg.

Ces trois quartiers restent d’ailleurs inchangés depuis bien longtemps !

Dans la suite du classement, Gasperich se place en 4ème position, suivi par Bonnevoie qui arrive à la 5ème place.

VENTE Le quartier de Bonnevoie se place en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par le centre-ville à la seconde marche et le quartier de Gasperich en 3ème position. Ce dernier fait d’ailleurs son apparition pour la première fois dans le trio de tête de notre classement !

VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

934 €

1 452 €

1 718 €

BELAIR

1 191 €

1 567 €

1 995 €

2 961 €

3 293 €

BONNEVOIE

1 043 €

1 363 €

1 635 €

1 853 €

3 040 €

CENTRE VILLE

1 194 €

1 629 €

2 076 €

2 613 €

4 750 €

CENTS

1 069 €

1 367 €

1 828 €

2 599 €

*

CESSANGE

1 093 €

1 444 €

1 769 €

2 395 €

*

CLAUSEN

1 140 €

1 354 €

1 781 €

*

*

DOMMELDANGE

1 041 €

1 481 €

2 112 €

2 362 €

*

EICH

1 254 €

1 401 €

1 568 €

2 723 €

*

GARE

1 099 €

1 510 €

1 843 €

1 829 €

2 613 €

GASPERICH

1 208 €

1 466 €

1 925 €

2 565 €

*

GRUND

1 188 €

1 404 €

1 520 €

*

*

HAMM

*

1 306 €

*

*

*

HOLLERICH

1 131 €

1 527 €

2 097 €

2 363 €

*

KIRCHBERG

1 373 €

1 602 €

2 059 €

2 607 €

2 470 €

*

1 330 €

1 900 €

*

*

LIMPERTSBERG

1 241 €

1 766 €

2 295 €

2 557 €

3 420 €

MERL

1 120 €

1 594 €

1 808 €

3 132 €

4 750 €

MUHLENBACH

1 083 €

1 449 €

1 837 €

1 900 €

*

NEUDORF

*

1 480 €

1 751 €

2 850 €

*

PFAFFENTHALL

*

1 223 €

2 328 €

*

*

PULVERMUEHLE

969 €

1 457 €

*

*

*

ROLLINGERGRUND

926 €

1 706 €

1 789 €

*

*

VERLORENKOST

*

1 425 €

1 758 €

*

*

WEIMERSHOF

*

1 457 €

2 171 €

*

*

WEIMERSKIRCH

*

1 328 €

2 146 €

*

2 565 €

1 171 €/mois

1 545 €/mois

1 967 €/mois

2 663 €/mois

KOHLENBERG

LUX. VILLE

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

58

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 460 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

IWWER

“Cela fait plus de 90 ans que Weckbecker a ouvert sa première Agence Immobilière à Belair.

Expérience, Exigence & Discrétion sont les valeurs qui nous ont permis de réaliser les vœux de nos clients de génération en génération.”

Nous sommes toujours à la recherche de nouveaux challenges, que ce soit en vente, en location ou en gérance nous sommes là pour vous !

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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

9 962 € /m

2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

7 741 € / m²

10 828 € / m²

8 641 € / m²

BELAIR

10 965 € / m²

10 498 € / m²

10 733 € / m²

BONNEVOIE

9 245 € / m²

7 821 € / m²

8 657 € / m²

CENTRE VILLE

9 958 € / m²

7 266 € / m²

8 811 € / m²

CENTS

8 650 € / m²

8 506 € / m²

8 582 € / m²

CESSANGE

10 341 € / m²

8 835 € / m²

10 152 € / m²

CLAUSEN

13 300 € / m²

10 419 € / m²

11 713 € / m²

DOMMELDANGE

9 376 € / m²

8 121 € / m²

8 812 € / m²

EICH

7 840 € / m²

*

7 840 € / m²

GARE

11 405 € / m²

*

11 405 € / m²

GASPERICH

9 485 € / m²

7 608 € / m²

8 918 € / m²

GRUND

*

*

*

HAMM

9 238 € / m²

5 981 € / m²

8 840 € / m²

HOLLERICH

9 678 € / m²

12 627 € / m²

10 771 € / m²

KIRCHBERG

10 532 € / m²

9 707 € / m²

10 279 € / m²

KOHLENBERG

9 168 € / m²

*

9 168 € / m²

LIMPERTSBERG

11 457 € / m²

10 514 € / m²

10 915 € / m²

MERL

10 555 € / m²

9 806 € / m²

10 304 € / m²

MUHLENBACH

9 454 € / m²

5 662 € / m²

8 639 € / m²

NEUDORF

10 204 € / m²

8 005 € / m²

9 009 € / m²

PFAFFENTHALL

10 627 € / m²

7 340 € / m²

8 985 € / m²

PULVERMUEHLE

7 587 € / m²

*

7 587 € / m²

ROLLINGERGRUND

9 214 € / m²

8 617 € / m²

8 925 € / m²

VERLORENKOST

10 787 € / m²

*

10 787 € / m²

WEIMERSHOF

11 203 € / m²

11 664 € / m²

11 591 € / m²

WEIMERSKIRCH

9 077 € / m²

7 359 € / m²

8 016 € / m²

9 962 € / m²

8 943 € / m²

9 542 € / m²

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

8 943 € /m2

LUX. VILLE

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

60

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A C Q U I S I T I O N S I S A L E S I R E N TA L S I V A L U AT I O N S I I N S U R A N C E I R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G

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■ Localisation unique dans le quartier de Belair

VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 641 € DOMMELDANGE

8 812 €

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

8 016 €

7 840 €

8 639 €

KIRCHBERG

NEUDORF

10 279 €

LIMPERTSBERG

9 009 € WEIMERSHOF

10 915 €

11 591 €

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

8 925 €

CENTS

8 985 €

8 582 € CLAUSEN

11 713 €

BELAIR

CENTRE

8 811 €

PULVERMUEHLE

7 587 €

GRUND

* MERL

HAMM

8 840 €

VERLORENKOST

10 787 €

LUX. VILLE

10 733 €

9 232 € GARE

11 405 € HOLLERICH

10 771 €

BONNEVOIE

8 657 €

GASPERICH

8 918 €

KOHLENBERG CESSANGE

9 168 €

10 152 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 9 542 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 50% des offres en location et 28% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

59++41P 59 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

NIEDERANVEN, UNE SITUATION IDÉALE PROCHE DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

64

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

49++51P 78 49 78++22P 10 10++2939202P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+24%

2 ch

Les appartements représentent 78% des biens en vente dans la région Centre.

49% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

39% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 10 457 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 24% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

395 707 €

422 530 €

454 252 €

7,0%

1 chambre

547 191 €

592 784 €

615 762 €

3,7%

600 000

2 chambres

701 602 €

771 393 €

824 653 €

6,5%

400 000

3 chambres

879 046 €

983 079 €

1 048 349 €

6,2%

200 000

4 chambres et +

1 157 765 €

1 097 048 €

1 189 189 €

7,7%

707 451 €

769 513 €

830 789 €

7,4%

D

ans le centre du pays, le budget moyen pour acheter un appartement est à présent de 830 789 €, un prix en hausse de 15% sur les 12 derniers mois.

En comparaison avec la

PRIX MOYEN AU M2

moyenne nationale, ce type de logement est 24% plus cher ici.

Malgré tout, les appartements dans le centre sont très demandés par ceux qui investissent dans l’immobilier au Grand-Duché. Ils sont

également majoritaires dans l’offre puisqu’ils représentent 78% des biens en vente. Ce sont par ailleurs Luxembourg-Ville, Hesperange et Strassen qui sont les communes les plus recherchées dans ce secteur.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Studio

38 m2

10%

13 534 € / m²

1 chambre

58 m2

29%

11 637 € / m²

2 chambres

88 m2

39%

10 457 € / m²

3 chambres

120 m

20%

9 580 € / m²

4 chambres et +

153 m2

2%

8 920 € / m²

2

MOYENNE

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10 512 € / m²

09/2020

03/2020

09/2019

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Cessange

7,6%

Belair

6,2%

Hesperange

3,2%

Centre-Ville

3,2%

Neudorf

2,8%

Bonnevoie

2,8%

Gasperich

2,8%

Bertrange

2,2%

Limpertsberg

1,8%

Merl

1,6%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

65

RÉGIONS

PRIX MOYEN

800 000

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

24++76P 22 24 22++78P 4+2935239P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+42%

4 ch

Les maisons représentent 22% des biens en vente dans la région Centre.

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

35% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 185 m2, avec un prix au m² de 7 461 €.

Le prix des maisons est en moyenne 42% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

684 777 €

825 757 €

1 013 977 €

18,6%

3 chambres

950 997 €

1 021 942 €

1 135 026 €

10,0%

4 chambres

1 208 929 €

1 308 518 €

1 339 464 €

2,3%

5 chambres

1 493 874 €

1 619 036 €

1 781 154 €

9,1%

6 chambres et +

1 801 964 €

1 880 220 €

2 241 756 €

16,1%

PRIX MOYEN

1 242 057 €

1 349 102 €

1 456 639 €

7,4%

P

RÉGIONS

our acquérir une maison dans la région Centre, il faut aujourd’hui compter près de 1,5 million d’euros, soit 15% d’augmentation en une année. Ce type de bien est

PRIX MOYEN AU M2

plus rare dans le centre du pays, il ne représente que 22% des logements proposés à la vente.

Le prix moyen est par conséquent élevé et est en moyenne 42% plus

1 200 000

900 000

cher que le prix de vente national.

Dans cette région, les maisons de 4 chambres sont les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 7 461 € le mètre carré.

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION

600 000

300 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Bertrange

2,2%

Neudorf

1,5%

Bonnevoie

1,4%

Mersch

1,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Niederanven

1,3%

2 chambres

106 m2

4%

9 873 € / m²

Hesperange

1,2%

3 chambres

143 m

2

29%

8 158 € / m²

Walferdange

1,1%

4 chambres

185 m

2

35%

7 461 € / m²

Centre -Ville

1,1%

5 chambres

224 m2

23%

7 743 € / m²

6 chambres et +

281 m2

9%

7 403 € / m²

Limpertsberg

1,0%

Cessange

1,0%

7 738 € / m²

MOYENNE

66

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 0

67

NIEDERANVEN Localités : Ernster, Hostert, Niederanven, Oberanven, Rameldange, Senningen, Senningerberg, Staffelstein, Waldhof.

Au nord-est de la capitale, la commune de Niederanven jouit d’une situation proche de Luxembourg-ville tout en possédant un caractère presque rural où il fait bon vivre.

68

SUPERFICIE : 41,4 KM2 POPULATION : 6 312 HABITANTS DENSITÉ : 153 HABITANTS / KM2

FOCUS CENTRE

NIEDERANVEN

UNE SITUATION IDÉALE PROCHE DE LA CAPITALE Plébiscitée par ceux qui souhaitent habiter non loin de la capitale, Niederanven attire chaque année de nouveaux résidents.

Dans la commune de

En matière de mobilité, Niederanven est bien desservie par les autobus Régime Général des Transports Routiers. La ville possède également un service « Call a bus » et un Night Rider.

Ici, la culture est aussi mise

La commune est par ailleurs traversée par l'autoroute A1 et par la route nationale N1.

L'aéroport de LuxembourgFindel, quant à lui, se trouve en partie sur son territoire.

Niederanven, les enfants fréquentent l’école fondamentale « Am Sand » (cycle 1 à 4). On dénombre également une école de musique et une maison relais qui complète l’offre éducative de la ville.

à l’honneur à travers la Kulturhaus : « En tant que domicile de la culture, ce centre de propagation des arts et lieu de rencontre des générations, représente la parfaite vitrine de toutes les aspirations culturelles d'une commune en essor » peut-on lire sur le site internet de la commune.

Notons aussi, la présence

RÉGIONS

L

'atout principal de Niederanven est très certainement sa situation idéale, proche de Luxembourg-ville, et notamment du Kirchberg, mais suffisamment excentrée pour que les habitants profitent d’un environnement bien plus paisible.

d’un parc aquatique Syrdall Schwemm qui compte parmi les infrastructures remarquables de la commune.

Enfin, un centre commercial (supermarché Match), une pharmacie, des restaurants,… quelques commerces de proximité sont présents dans la commune et permettent d’éviter de se rendre dans la capitale pour faire ses courses.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

69

Plébiscitée par ceux qui souhaitent habiter non loin de la capitale, Niederanven attire chaque année de nouveaux résidents.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Très proche de la capitale luxembourgeoise, la commune de Niederanven affiche des prix immobiliers plutôt élevés.

Ainsi, vous devrez compter plus d’1 million pour un appartement, et 1,5 million pour une maison en moyenne.

NIEDERANVEN EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Niederanven basées sur les 6 derniers mois.

68+32+R 59+41+R

Types de biens proposés

DES PROJETS IMMOBILIERS

Maison

Appartement

Parmi les différents projets

68% 32%

Type de transaction

Vente

Location

59% 41%

immobiliers qui se développent dans la commune, la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM)

Tendances des maisons

Tendances des appartements

réalise actuellement en collaboration avec la Ville de Niederanven deux projets de construction à coût modéré situés à Oberanven.

Au total, les projets Op dem Wakelter et Cité Wakelter, comptabiliseront

Prix de vente

25 maisons unifamiliales, dont les

Prix au m²

remises des clés sont prévues pour le printemps 2023.

70

Loyer mensuel

1 512 614 € 7 100 € 3 482 € / MOIS

NIEDERANVEN

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 073 454 € 8 109 € 1 521 € / MOIS

Plus d'infos sur www.niederanven.lu

CONSTRUCTIONS SUR MESURE

BERCHEM 1.359.338 €

(9 MIN. DE LUX-VILLE) TVA 3% incluse

HASSEL 1.151.464 €

GOSTINGEN 975.360 €

(WEILER-LA-TOUR) TVA 3% incluse

MÜNSCHECKER 975.171 €

(GREVENMACHER) TVA 3% incluse

(SCHUTTRANGE)

BOEVANGE

(MERSCH)

TVA 3% incluse

1.033.721 €

TVA 3% incluse

CONSTRUCTEUR DE BONHEUR DEPUIS 1980

RAMELDANGE

(NIEDERANVEN)

1.324.800 €

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PART DE MARCHÉ

11% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80++20P 80 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

ETTELBRUCK, UNE COMMUNE PLEINE D'ATOUTS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

72

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

8+92P 44 44++56P 1+1751301P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-32%

2 ch

Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Nord.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 5 162 €.

Le prix des appartements est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

206 256 €

175 750 €

225 388 €

22,0%

1 chambre

281 130 €

314 744 €

359 362 €

12,4%

2 chambres

391 321 €

418 776 €

446 868 €

6,3%

3 chambres

468 443 €

506 381 €

548 496 €

7,7%

4 chambres et +

539 266 €

581 083 €

570 000 €

-1,9%

PRIX MOYEN

392 220 €

428 730 €

457 802 €

6,4%

C

et automne 2020, le budget moyen pour l'achat d’un appartement dans le Nord est de 457 802 €, soit une hausse de 14% sur l’année écoulée.

Malgré une progression conséquente, les prix

PRIX MOYEN AU M2

affichés restent abordables par rapport aux autres régions du Luxembourg.

C’est ici qu’on trouve les tarifs immobiliers les plus bas du pays !

Notons que la moitié de l’offre concerne des

appartements de 2 chambres pour un budget moyen de 5 162 €/m².

Ettelbruck est la commune la plus recherchée dans cette région, suivi de Diekirch et Wiltz.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Studio

35 m2

1%

7 445 € / m²

1 chambre

65 m

2

17%

5 865 € / m²

2 chambres

88 m

2

51%

5 162 € / m²

3 chambres

114 m2

30%

4 886 € / m²

4 chambres et +

141 m2

1%

3 841 € / m²

MOYENNE

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5 143 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

1,6%

Weiswampach

1,4%

Wiltz

0,7%

Clervaux

0,7%

Bourscheid

0,7%

Diekirch

0,6%

Schieren

0,3%

Bettendorf

0,2%

Lac de la Haute-Sûre

0,2%

Winseler

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

73

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2020

09/2020

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 56+44+P 6+3639127P 16 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-31%

4 ch

Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Nord.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 181 m2, avec un prix au m² de 4 153 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 31% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

405 156 €

469 458 €

512 264 €

8,4%

3 chambres

563 824 €

593 581 €

628 366 €

5,5%

600 000

4 chambres

640 383 €

666 419 €

717 228 €

7,1%

400 000

5 chambres

728 994 €

807 315 €

840 391 €

3,9%

200 000

6 chambres et +

803 415 €

785 103 €

808 023 €

2,8%

PRIX MOYEN

631 662 €

668 897 €

702 941 €

4,8%

D

RÉGIONS

ans la région Nord, le prix moyen des maisons s’affiche à 702 941 € en septembre 2020 (toutes surfaces confondues).

La hausse observée est de 10% sur l’année écoulée,

PRIX MOYEN AU M2

une progression similaire à celle constatée au niveau national.

Le Nord du pays est une région « bon marché » pour les familles qui souhaitent s’installer loin de la capitale. Les prix y sont en effet 31% moins chers

comparativement à la moyenne du Luxembourg.

Ettelbruck, Clervaux et Wiltz sont les communes où l’on trouve la plus grande offre pour ce type de biens.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

2 chambres

101 m2

6%

4 957 € / m²

3 chambres

145 m

2

37%

4 323 € / m²

4 chambres

181 m

2

39%

4 153 € / m²

5 chambres

227 m2

12%

3 634 € / m²

6 chambres et +

257 m2

7%

3 098 € / m² 4 044 € / m²

MOYENNE

74

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2020

03/2020

09/2019

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

3,3%

Clervaux

1,8%

Wiltz

1,7%

Weiswampach

0,8%

La vallée de l'Ernz

0,8%

Esch-sur-Sure

0,7%

Troisvierges

0,7%

Parc Hosingen

0,7%

Lac de la Haute-Sûre

0,6%

Wincrange

0,5%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

A REAL ESTATE AGENCY WWW.IMMOPARTNER.LU

ETTELBRUCK

SUPERFICIE : 15,2 KM2

Localités : Ettelbruck, Grentzingen, Warken.

Située dans le canton de Diekirch, à seulement 26 kilomètres de LuxembourgVille, Ettelbruck est la plus grande ville du nord du pays avec plus de 9 000 habitants.

76

POPULATION : 9 148 HABITANTS DENSITÉ : 602 HABITANTS / KM2

FOCUS NORD

ETTELBRUCK

UNE COMMUNE PLEINE D'ATOUTS

La commune d’Ettelbruck offre à ses résidents de multiples atouts qui contribuent à en faire une ville agréable et vivante.

piétonne comptant plus de 260 commerces, ce qui permet à Ettelbruck de se positionner comme la ville commerciale la plus importante du nord du pays. On y trouve un grand choix de boutiques, d’un certain niveau de qualité. Certaines adresses sont aux mains de familles commerçantes, qui se passent le flambeau de génération en génération, mais on y trouve aussi quelques chaînes

de magasins. La première force d’Ettelbruck réside donc certainement dans le dynamisme de son offre commerciale et de services (banques, assurances, …).

Ettelbruck est en outre un centre scolaire de premier plan. Chaque jour, des milliers d’étudiants rejoignent les différents lycées de la ville : le Lycée Technique d’Ettelbruck, le Lycée Technique agricole, le Lycée privé Sainte-Anne ou encore le lycée Technique pour les professionnels de la santé. A cela, s’ajoute l’école fondamentale fréquentée par plus de 800 enfants (cycle 1-4) et répartie sur 3 sites différents : Um Boeschel, Rue Dr. Klein et Place Marie-Thérèse.

Enfin, la commune bénéficie d’une position centrale permettant de rejoindre facilement les 4 coins du pays.

En premier lieu, l’autoroute du Nord facilite aujourd’hui les déplacements entre Ettelbruck et Luxembourg-ville.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

77

RÉGIONS

L

a première particularité de la ville est la présence d’une belle zone

Par ailleurs, la gare fait partie d’un projet de développement englobant tout le quartier de la gare d’Ettelbruck. « C’est tout un concept urbanistique autour de la nouvelle gare CFL, du nouveau bâtiment P&R, de la gare de bus, du Verband et des interactions

Commune dynamique, Ettelbruck se distingue dans de nombreux domaines.

entre eux qui est développé. » est-il précisé sur le site internet de la ville.

LE MARCHÉ IMMOBILIER La commune d’Ettelbruck est très recherchée dans le Nord du pays, le marché immobilier y est dynamique.

Ici, le prix moyen pour devenir propriétaire est de 521 194 € pour un appartement et de 859 486 € pour une maison.

ETTELBRUCK EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Ettelbruck basées sur les 6 derniers mois.

56+44+R 79+21+R

Types de biens proposés

UNE RÉGION TOURISTIQUE

Maison

Appartement

La région Nord du Luxembourg ne

44% 56%

Type de transaction

Vente

Location

79% 21%

manque pas de charme ! Elle jouit de nombreux attraits et la commune d’Ettelbruck en est un des joyaux.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Aux confluents de trois rivières - la Sûre, l’Alzette et la Wark - Ettelbruck est une cité pittoresque qui mérite d’être visitée.

En 1931, Ettelbruck d’ailleurs a reçu le titre de « ville touristique » émis

Prix de vente

par l’Union des Villes et Centres

Prix au m²

touristiques (aujourd’hui l’Office

Loyer mensuel

National du Tourisme).

78

859 486 € 4 783 € 1 888 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

521 194 € 5 789 € 1 223 € / MOIS

Plus d'infos sur www.ettelbruck.lu

PART DE MARCHÉ 25% des biens en location et 40% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

79++21P 79 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

KAYL, UNE COMMUNE ATTRAYANTE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

80

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

29++71P 65 29 65++35P 2+1954223P 4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-20%

2 ch

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la région Sud.

29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

54% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 6 690 €.

Le prix des appartements est en moyenne 20% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

224 535 €

293 448 €

299 114 €

1,9%

1 chambre

330 875 €

362 520 €

425 417 €

14,8%

2 chambres

432 625 €

485 195 €

536 002 €

9,5%

3 chambres

541 506 €

579 584 €

627 562 €

7,6%

4 chambres et +

723 032 €

748 478 €

720 926 €

-3,8%

PRIX MOYEN

440 654 €

486 456 €

531 911 €

8,5%

L

e Sud du pays prend une place de plus en plus importante dans les projets des acquéreurs.

région prend l’avantage sur le Centre du Luxembourg, bien plus cher en matière d’immobilier. Il s’agit aujourd’hui du secteur le plus recherché.

En effet, on constate qu’aujourd’hui, pour la vente de logement, cette

PRIX MOYEN AU M2

Pour preuve, le prix moyen d’un appartement dans

cette région est de 531 911 €, soit une évolution de 17% sur la période de septembre 2019 à septembre 2020.

Au mètre carré, prévoyez un budget moyen de 6 650 €.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Studio

39 m2

2%

8 281 € / m²

1 chambre

60 m

2

19%

7 368 € / m²

2 chambres

84 m

2

54%

6 690 € / m²

3 chambres

114 m2

23%

6 381 € / m²

4 chambres et +

149 m2

3%

5 619 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

6 650 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Sanem

5,3%

Esch-Sur-Alzette

4,8%

Differdange

4,7%

Pétange

2,8%

Dudelange

2,3%

Mondercange

2,2%

Schifflange

2,0%

Kayl

1,8%

Roeser

1,6%

Bettembourg

0,9%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

81

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2020

09/2020

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

27++73P 35 27 35++65P 4+3047145P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-18%

4 ch

Les maisons représentent 35% des biens en vente dans la région Sud.

27% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 175 m2, avec un prix au m² de 5 107 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

502 043 €

560 550 €

642 528 €

12,8%

3 chambres

661 709 €

721 183 €

753 233 €

4,3%

600 000

4 chambres

797 848 €

798 672 €

851 380 €

6,2%

400 000

5 chambres

918 674 €

993 548 €

951 748 €

-4,4%

200 000

6 chambres et +

969 914 €

915 210 €

1 056 484 €

13,4%

PRIX MOYEN

779 836 €

805 482 €

835 725 €

3,6%

E

RÉGIONS

n cette rentrée 2020, le prix moyen d’une maison dans le sud du Luxembourg s’élève à 835 725 €.

La hausse de prix observée est plutôt raisonnable pour ce type de bien, puisque

PRIX MOYEN AU M2

l’augmentation n’est "que" de 7% sur l’année écoulée (alors qu’elle est de 12% au niveau national).

Il faut dire que l’offre de maisons est assez large dans le sud, la concurrence y est donc moindre pour

ceux qui envisagent l’achat d’un tel logement.

En outre, on dénombre dans l’offre près de la moitié de maisons avec 4 chambres pour un prix moyen de 5 106 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

2 chambres

116 m2

4%

5 532 € / m²

3 chambres

139 m

2

31%

5 581 € / m²

4 chambres

175 m

2

47%

5 107 € / m²

5 chambres

208 m2

14%

4 745 € / m²

6 chambres et +

255 m2

5%

4 173 € / m² 5 106 € / m²

MOYENNE

82

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2020

03/2020

09/2019

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Differdange

5,5%

Esch-Sur-Alzette

3,6%

Sanem

2,9%

Dudelange

2,5%

Pétange

2,2%

Bettembourg

2,1%

Kayl

1,6%

Roeser

1,6%

Reckange-Sur-Mess

1,4%

Rumelange

0,9%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

KAYL

SUPERFICIE : 14,86 KM2

Localités : Kayl, Tétange.

La commune de Kayl bénéficie d’une position centrale dans la région, lui assurant aujourd’hui une force d’attraction grandissante pour les personnes à la recherche d’une petite commune tournée vers l’avenir.

84

POPULATION : 9 506 HABITANTS DENSITÉ : 639 HABITANTS / KM2

FOCUS SUD

KAYL

UNE COMMUNE ATTRAYANTE

En premier lieu, l’offre scolaire étoffée convient particulièrement aux familles.

Elles disposent en effet de plusieurs établissements accueillant les enfants des localités de Kayl et Tétange.

Aux écoles, viennent s’ajouter 3 maisons-relais et des crèches réparties sur tout le territoire.

La mobilité est aussi bien pensée à Kayl. La commune est en effet desservie par les lignes de bus TICE et par les bus du réseau de transports RGTR. Elle propose également un service « City-Bus » sur réservation, le « Bus op Ufro ».

En outre, deux gares sont présentes sur le territoire, une par section : la gare de Kayl et la gare de Tétange.

Pour les besoins au quotidien, l’offre commerciale dans la commune est variée : supermarchés, commerces de proximité, services, restaurants … Kayl est par ailleurs idéalement située à mi-chemin entre Dudelange et Esch-sur-Alzette, ce qui permet aux résidents de disposer d’un large choix dans ce domaine.

Enfin, les très nombreuses associations locales contribuent, pour leur part, à la qualité et à la diversité de l’offre culturelle et de loisirs, pour les petits comme pour les grands. Les plus sportifs pourront s’adonner au basket, au karaté ou encore au badminton, tandis que les artistes en herbe pourront participer aux chorales ou aux harmonies.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

85

RÉGIONS

À

proximité de la frontière française, Kayl est un lieu de résidence attrayant et agréable pour ses 9 500 habitants. Ses nombreuses infrastructures constituent un réel avantage pour celles et ceux qui y vivent ou souhaitent venir s’y installer.

Pour mieux mettre en valeur l’histoire et le patrimoine de la commune, deux circuits historico-culturels ont été aménagés ces dernières années.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Dans le Sud, la commune de Kayl affiche des prix immobiliers accessibles pour ceux qui souhaitent s’y installer. En septembre 2020, le budget moyen pour un appartement est de 556 199 €, tandis que celui d’une maison est de 833 125 €.

KAYL EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Kayl basées sur les 6 derniers mois.

72+28+R 78+22+R

Types de biens proposés

ZOOM SUR LA LÉIFFRÄCHEN Les amateurs de nature et d'histoire industrielle prendront un immense

Maison

Appartement

plaisir à visiter la commune de Kayl.

On pense notamment au site du Monument national des mineurs

28% 72%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

78% 22%

Tendances des appartements

(aussi appelée "Léiffrächen") avec son impressionnante tour érigée en 1957 rendant hommage à tous les mineurs qui ont perdu leur vie lors de l’exécution de leur tâche. Niché entre collines et forêts, ce monument très remarquable vaut le détour, que l’on vive à Kayl ou non !

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

86

833 125 € 4 595 € 2 183 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

556 199 € 5 935 € 1 253 € / MOIS

Plus d'infos sur www.kayl.lu

On emmĂŠnage tous les deux !

Visitez ing.lu/immo ING Luxembourg S.A. - 26, Place de la Gare, L-2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217 - ing.lu

PART DE MARCHÉ

8% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

81++19P 81 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

JUNGLINSTER, UNE NATURE PRÉSERVÉE SI PROCHE DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92

88

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

8+92P 49 49++51P 1+2847204P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-19%

2 ch

Les appartements représentent 49% des biens en vente dans la région Est.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

47% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 6 871 €.

Le prix des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

211 613 €

275 500 €

250 800 €

-9,8%

1 chambre

393 256 €

370 591 €

369 400 €

-0,3%

2 chambres

488 499 €

494 052 €

560 875 €

11,9%

3 chambres

570 910 €

593 541 €

663 315 €

10,5%

4 chambres et +

676 040 €

749 872 €

672 586 €

-11,5%

PRIX MOYEN

472 590 €

484 498 €

541 365 €

10,5%

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

our acheter un

Ici, les appartements à

En effet, la région Est

appartement

la vente ne sont pas très

n’est pas forcément

dans l’Est du

nombreux en comparaison

très recherchée, elle

pays, le prix

au Centre ou au Sud du

est d’ailleurs la moins

moyen à prévoir est de

pays.

demandée par les ceux

541 365 € en septembre

Même s'ils sont rares, les

qui recherchent sur

2020. Un prix en hausse

prix y sont quand même

atHome.lu.

de 13% sur les 12 derniers

20% moins élevé que la

mois.

moyenne nationale.

PRIX MOYEN AU M2

400 000

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Remich

3,0%

Mondorf-Les-Bains

0,9%

Mertert

0,7%

Wormeldange

0,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Junglinster

0,5%

Studio

41 m2

1%

6 193 € / m²

Echternach

0,4%

1 chambre

62 m

2

29%

7 810 € / m²

Grevenmacher

0,4%

2 chambres

91 m

2

47%

6 871 € / m²

Schengen

0,3%

3 chambres

116 m2

20%

6 195 € / m²

4 chambres et +

143 m2

4%

5 409 € / m²

Stadtbredimus

0,2%

Waldbredimus

0,2%

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

6 785 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

89

RÉGIONS

P

600 000

09/2020

09/2020

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 51 14 51++49P 3+3237208P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-2%

4 ch

Les maisons représentent 51% des biens en vente dans la région Est.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 5 116 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

566 195 €

553 494 €

739 711 €

25,2%

3 chambres

695 472 €

758 191 €

854 386 €

11,3%

4 chambres

903 129 €

970 070 €

981 524 €

1,2%

400 000

5 chambres

986 050 €

1 012 516 €

1 116 037 €

9,3%

200 000

6 chambres et +

1 009 177 €

1 082 154 €

1 295 936 €

16,5%

PRIX MOYEN

854 456 €

894 823 €

999 146 €

10,4%

E

RÉGIONS

n cette rentrée

en une année.

assez restreint dans cette

2020, les maisons

À présent, le budget moyen

partie du Luxembourg.

dans l’Est du

est similaire à celui de la

À l’Est, ce sont

pays avoisinent

moyenne nationale.

les communes de

le million d’euro, il faut

Comme pour les

Grevenmacher, Junglinster

compter plus précisément

appartements, le nombre

et Echternach qui sont

999 146 € en moyenne, soit

d’offres pour ce type de

les plus recherchées sur

une hausse de prix de 14%

biens immobiliers est

atHome.lu.

PRIX MOYEN AU M2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

2 chambres

123 m2

3%

6 003 € / m²

3 chambres

157 m

2

32%

5 965 € / m²

4 chambres

187 m

2

37%

5 116 € / m²

5 chambres

232 m2

19%

4 792 € / m²

6 chambres et +

282 m2

8%

4 621 € / m² 5 225 € / m²

MOYENNE

90

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2019

800 000

600 000

03/2020

12 MOIS

09/2020

1 000 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Remich

1,6%

Junglinster

1,6%

Wormeldange

1,2%

Grevenmacher

1,1%

Dalheim

0,8%

Mertert

0,8%

Schengen

0,7%

Beaufort

0,6%

Waldbillig

0,5%

Echternach

0,5%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

E X P O

LOGEMENT CONSTRUCTION RÉNOVATION AMEUBLEMENT DÉCORATION

10.10 18.10 É D I T I O N 2 0 2 0

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LUXEXPO THE BOX 10, CIRCUIT DE LA FOIRE INTERNATIONALE, 1347 LUXEMBOURG A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 0 91 THEBOX.LU

JUNGLINSTER Localités : Altlinster, Beidweiler, Blumenthal, Bourglinster, Eisenborn, Eschweiler, Godbrange, Gonderange, Graulinster, Imbringen, Junglinster, Rodenbourg.

La commune propose toutes les facilités, sans les inconvénients de la capitale.

92

SUPERFICIE : 55,4 KM2 POPULATION : 8 090 HABITANTS DENSITÉ : 146 HABITANTS / KM2

FOCUS EST

JUNGLINSTER

UNE NATURE PRÉSERVÉE SI PROCHE DE LA CAPITALE

E

lle offre un cadre de vie idéal, alliant proximité avec la capitale et bienfaits de la campagne.

dans la localité de Junglinster.

Les plus petits ne sont pas oubliés, puisque plusieurs crèches se trouvent également sur le territoire.

La commune, dont la croissance se confirme d’année en année, est peuplée de nombreux expatriés.

Si 64% des habitants sont luxembourgeois, on y dénombre près de 80 nationalités différentes.

En matière de transports, là aussi tout est prévu pour les résidents. On pense notamment au City Bus qui circule du lundi au vendredi, ainsi qu’aux lignes d’autobus RGTR qui desservent les localités et permettent de se déplacer aisément.

Pour les familles qui s’installent à Junglinster, la commune dispose de 3 centres scolaires dans les localités de Bourglinster, Gonderange et Junglinster (Cycles 1 - 4 et précoce) ainsi que d’un lycée

Côté infrastructures, les installations sportives existantes permettent la pratique de nombreuses activités (foot, tennis, volley, piste d’athlétisme, piste boule…). Le centre culturel « Am Duerf » et la salle polyvalente « Gaston Stein » viennent également compléter l’offre d’un point de vue culturel.

Enfin, médecins, pharmacies, administrations, banques, boutiques, artisanat, …

Junglinster dispose d’une offre large de commerces et de services pour répondre à l’ensemble des besoins des habitants.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

93

RÉGIONS

Située dans le canton de Grevenmacher, au nord-est de la ville de Luxembourg, la commune de Junglinster est la plus peuplée de la circonscription de l'est.

La localité de Bourglinster offre un point d’entrée vers la région du Mullerthal, aussi connu sous le nom de la Petite Suisse Luxembourgeoise.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Junglinster est une commune très appréciée à l’Est du pays, on y trouve notamment une majorité de maison pour un prix moyen de 1 181 115 €.

Pour ceux qui choisissent un appartement, il faudra compter en moyenne 652 215 €.

JUNGLINSTER EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Junglinster basées sur les 6 derniers mois.

56+44+R 63+37+R

Types de biens proposés

UNE PORTE D’ENTRÉE VERS LA RÉGION DU MULLERTHAL Caractérisée par ses nombreuses

Maison

Appartement

collines rocheuses qui lui ont valu son

56% 44%

Type de transaction

Vente

Location

63% 37%

surnom, la région de Mullerthal fait la joie des randonneurs, des amoureux de la nature et de l’histoire.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

En effet, des forêts et des roches spectaculaires invitent les promeneurs à flâner au gré des petits cours d’eau parcourant les espaces verts.

Les villages pittoresques de la région et les imposantes ruines des châteaux médiévaux de Beaufort et de Larochette valent également le détour.

94

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 181 115 € 5 633 € 2 654 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

652 215 € 6 611 € 1 576 € / MOIS

Plus d'infos sur www.junglinster.lu

SOLUTIONS POUR L’IMMOBILIER

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A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020 95 Jean-Christophe Viguier - Barnes Luxembourg

PART DE MARCHÉ 6% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

82++18P 82 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

KAERJENG, UNE COMMUNE AUX MULTIPLES ATOUTS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 100

96

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 36 36++64P 1+1241388P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+6%

2 ch

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

41% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 6 999 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

289 180 €

204 250 €

236 550 €

13,7%

1 chambre

367 764 €

364 205 €

480 900 €

24,3%

2 chambres

506 641 €

567 188 €

611 955 €

7,3%

3 chambres

654 810 €

829 595 €

874 926 €

5,2%

4 chambres et +

817 183 €

885 000 €

950 238 €

6,9%

PRIX MOYEN

530 398 €

646 902 €

708 247 €

8,7%

E

n septembre 2020, le prix moyen d’un appartement dans la région Ouest s’affiche à 708 247 € (prix affiché, toutes surfaces confondues).

Ce budget moyen reste assez élevé dans cette

PRIX MOYEN AU M2

région. Il est en effet 6% supérieur à la moyenne de vente nationale.

En matière d’offre, on trouve ici majoritairement des appartements de 2 chambres pour un prix médian de 6 999 €/m2.

Dans cette région, Mamer, Käerjeng et Kopstal sont les communes les plus recherchées par les futurs propriétaires.

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

0,3%

Kaerjeng

0,3%

Kopstal

0,1%

Kehlen

3,2%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (09/2020)

Hobscheid

3,2%

Studio

39 m2

1%

9 259 € / m²

Useldange

2,9%

1 chambre

59 m

2

12%

8 409 € / m²

Dippach

0,1%

2 chambres

91 m

2

41%

6 999 € / m²

Redange

0,1%

3 chambres

122 m2

38%

7 392 € / m²

4 chambres et +

163 m2

8%

6 411 € / m²

Steinfort

0,1%

Koerich

0,1%

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

7 205 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 0

97

RÉGIONS

09/2020

03/2020

6 MOIS

09/2019

12 MOIS

09/2020

ÉVOLUTION

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

19++81P 64 19 64++36P 2+3344156P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+4%

4 ch

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.

19% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 191 m2, avec un prix au m² de 5 760 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 09/2020

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

557 620 €

594 786 €

681 209 €

12,7%

3 chambres

704 376 €

754 233 €

859 775 €

12,3%

4 chambres

953 864 €

1 036 454 €

1 076 216 €

3,7%

400 000

5 chambres

1 056 798 €

1 123 845 €

1 252 992 €

10,3%

200 000

6 chambres et +

1 483 900 €

1 143 800 €

1 355 617 €

15,6%

922 477 €

965 810 €

1 064 472 €

9,3%

PRIX MOYEN

D

RÉGIONS

ans la région Ouest, l’offre immobilière est principalement composée de maisons, elles représentent 64% des annonces disponibles sur atHome.lu.

PRIX MOYEN AU M2

Cet automne 2020, le prix pour ce type de bien est de 1 064 472 € en moyenne, soit une augmentation de 13% entre septembre 2019 et septembre 2020. Comme pour les appartements, les prix observés dans cette région sont supérieurs à

la moyenne du pays, de l’ordre de 4% en moyenne.

Finalement, l’Ouest se positionne comme deuxième région la plus chère du Luxembourg, derrière le Centre du pays.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2020)

2 chambres

116 m²

2%

6 051 € / m²

3 chambres

148 m²

33%

6 213 € / m²

4 chambres

191 m²

44%

5 760 € / m²

5 chambres

227 m²

15%

5 621 € / m²

6 chambres et +

291 m²

6%

4 656 € / m² 5 752 € / m²

MOYENNE

98

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

800 000

600 000

09/2020

6 MOIS

03/2020

12 MOIS

09/2019

1 000 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Kehlen

3,8%

Kaerjeng

3,0%

Rambrouch

2,5%

Dippach

1,4%

Hobscheid

1,2%

Kopstal

1,1%

Mamer

1,0%

Steinfort

1,0%

Koerich

0,9%

Beckerich

0,8%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

L’actualité solidaire Crise sanitaire : Les réponses de Caritas Luxembourg

effets à la fois sanitaires et sociaux de la pandémie.

Ces deux exemples illustrent bien à quel point la crise du Covid-19, avec toutes ses conséquences, a touché les familles au Luxembourg.

Un père, divorcé, 2 enfants, travaillant comme formateur indépendant, n’a pas eu de revenus durant le confinement.

Fin juillet, il a 5 loyers de retard à payer. Le propriétaire menace de l’expulser. Sans logement, il se retrouverait dans la rue, sans adresse, sans droits et sans endroit pour héberger ses enfants.

Dès les premiers instants de la crise, Caritas Luxembourg et ses collaborateurs se sont mobilisés pour pouvoir continuer à être au plus près des personnes dans le besoin au Luxembourg.

Une mère seule élevant ses trois enfants, n’a plus qu’un minimum de revenus depuis le confinement. Elle a du mal à nourrir correctement ses enfants.

De plus, grâce à une mobilisation conséquente de ses donateurs, des actions supplémentaires ont pu être mises immédiatement en place afin de contrer au mieux les

Ainsi, une Corona-Helpline était opérationnelle depuis début avril jusque fin août. Presque 900 personnes (dont un tiers d’enfants) ont bénéficié d’une orientation, de conseils, d’une aide financière ponctuelle ou d’un accès aux épiceries sociales.

Dans les deux cas concrets ci-dessus, Caritas Luxembourg a contribué au paiement des loyers du père divorcé et a rendu possible l’accès à l’épicerie sociale «Caritas Buttek» de la mère seule avec ses trois enfants.

Si vous désirez soutenir les actions de Caritas Luxembourg dans le contexte de la pandémie et au-delà, faites un don dès aujourd’hui ! www.caritas.lu CCPL LU34 1111 0000 2020 0000 Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg

KÄERJENG Localités : Bascharage, Clemency, Fingig, Hautcharage et Linger.

Située à la frontière belge, au sud-ouest du Grand-Duché de Luxembourg, la commune de Käerjeng propose un cadre de vie à la fois naturel et industriel, apprécié de ses nombreux habitants.

100

SUPERFICIE : 33,7 KM2 POPULATION : 10 464 HABITANTS DENSITÉ : 310 HABITANTS / KM2

FOCUS OUEST

KÄERJENG

UNE COMMUNE AUX MULTIPLES AVANTAGES Avec plus de 10 000 résidents, Käerjeng est une commune plutôt peuplée dans le pays.

Bien que Käerjeng soit une commune frontalière, elle rassemble une population fortement luxembourgeoise.

Les autres nationalités représentées sont les portugais, les français et les belges. Au total, Käerjeng compte 92 nationalités différentes.

Côté éducation, on trouve sur le territoire de nombreuses crèches, des écoles fondamentales, précoces et préscolaires, un lycée

technique pour les professions de santé, une école de musique et deux maisons-relais.

Parmi ses autres atouts, on peut aussi citer la bonne accessibilité de la commune.

En effet, Käerjeng est traversée par la route nationale N5 qui permet d'accéder à la route nationale N31 vers la Belgique et surtout l'autoroute A13. La commune est bien desservie par les bus TICE et par le réseau de transport RGTR. En outre, la commune possède une gare, celle de BascharageSanem.

Enfin, au registre des activités, l’offre en matière de sports est bien étoffée. La commune dispose d’aires de jeux, d’une piscine scolaire, de plusieurs centres sportifs, de terrains de football et de tennis.

Il est également possible de pratiquer le handball, le basket, le karaté ou encore le fitness.

Pour ceux qui préfèrent le grand air, la commune possède deux réserves naturelles : la réserve naturelle du Boufferdanger Muer entre Hautcharage et Fingig et la réserve des vallons encaissés à Hautcharage.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

101

RÉGIONS

L

a localité de Bascharage, plus particulièrement, constitue la plus grande entité puisqu’elle regroupe plus de la moitié des résidents de la commune.

Rappelons que la commune est née de la fusion des communes de Bascharage et Clemency le 1er janvier 2012.

LE MARCHÉ IMMOBILIER La commune de Käerjeng bénéficie d’une offre immobilière assez conséquente dans la région Ouest du Luxembourg. Pour acquérir un bien immobilier, prévoyez en moyenne 686 952 € pour un appartement et 991 960 € pour une maison.

KÄERJENG EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Käerjeng basées sur les 6 derniers mois.

52+48+R 82+18+R

Types de biens proposés

UNE VIE ASSOCIATIVE RICHE À Käerjeng, les associations locales sont nombreuses et contribuent à animer la commune au quotidien !

Maison

Appartement

48% 52%

Type de transaction

Vente

Location

82% 18%

En dehors des activités sportives, on y trouve toutes sortes de loisirs tels que des mouvements de jeunesse, des

Tendances des maisons

Tendances des appartements

chorales, des harmonies ou encore du théâtre… de 7 à 77 ans, tous les résidents trouveront leur bonheur dans cette offre très riche et hétéroclite.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

102

991 960 € 5 191 € 2 701 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

686 952 € 7 517 € 1 327 € / MOIS

Plus d'infos sur www.kaerjeng.lu

BIEN DORMIR ... C’est tout un art

MATELAS

SOMMIERS

LITS/BOXSPRINGS

LINGES DE LIT

CANAPÉS-LITS

FOETZ Rue Théodore De Wacquant 1 - TÉL.: +352 24 61 84 72

STRASSEN Route d’Arlon 98 - TÉL.: +352 31 09 96

LUXEMBOURG - BEGGEN Rue de Beggen 182 - TÉL.: +352 26 09 49 42

POMMERLOCH Route de Bastogne 26 - TÉL.: +352 26 95 09 39

SANDWEILLER Rue de Luxembourg - TÉL.: +352 27 69 42 85

WEMPERHARDT Op. der Haart 15 - TÉL.: +352 26 90 81 45

www.plum-art.lu - Retrouvez-nous aussi sur

RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

325 000 €

210 000 €

-

411 000 €

2 167 € / m2

1 615 € / m2

-

3 325 € / m2

3 ch / 3 Zi

393 500 €

260 203 €

230 465 €

435 677 €

2 668 € / m2

1 831 € / m2

1 291 € / m2

3 051 € / m2

4 ch / 4 Zi

299 000 €

211 500 €

342 125 €

520 865 €

2 136 € / m2

1 260 € / m2

1 720 € / m2

2 964 € / m2

5 ch / 5 Zi

476 333 €

383 700 €

425 000 €

440 956 €

1 999 € / m2

2 005 € / m2

1 660 € / m2

1 970 € / m2

6 ch / 6 Zi

750 000 €

404 000 €

765 000 €

589 644 €

3 488 € / m2

1 363 € / m2

2 233 € / m2

2 562 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

424 000 €

281 344 €

365 661 €

473 861 €

2 336 € / m2

1 672 € / m2

1 723 € / m2

2 778 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

230 750 €

199 500 €

-

162 633 €

1 ch / 1 Zi

199 725 €

217 000 €

229 500 €

2 ch / 2 Zi

320 977 €

217 600 €

3 ch / 3 Zi

334 027 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

3 016 € / m2

2 603 € / m2

-

3 481 € / m2

207 786 €

3 158 € / m2

2 411 € / m2

3 074 € / m2

3 602 € / m2

285 400 €

354 716 €

3 118 € / m2

2 146 € / m2

2 456 € / m2

3 871 € / m2

298 500 €

-

524 885 €

2 470 € / m2

2 607 € / m2

-

3 797 € / m2

-

-

-

690 635 €

-

-

-

3 880 € / m2

295 374 €

207 553 €

264 438 €

344 123 €

2 813 € / m2

2 524 € / m2

2 628 € / m2

3 780 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

847 €

680 €

-

476 €

9,30 € / m2

9,24 € / m2

-

10,38 € / m2

1 ch / 1 Zi

524 €

611 €

560 €

673 €

8,72 € / m2

8,78 € / m2

7,57 € / m2

10,84 € / m2

2 ch / 2 Zi

768 €

738 €

702 €

954 €

8,29 € / m2

7,37 € / m2

8,06 € / m2

10,07 € / m2

3 ch / 3 Zi

950 €

900 €

680 €

983 €

7,17 € / m2

6,55 € / m2

7,60 € / m2

8,56 € / m2

4 ch / 4 Zi

-

-

-

907 €

-

-

-

8,19 € / m2

765 €

687 €

664 €

763 €

8,46 € / m2

8,11 € / m2

7,89 € / m2

10,19 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de

104

Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

-

236 575 €

175 300 €

-

2 274 € / m2

3 359 € / m2

3 ch

270 300 €

307 633 €

357 649 €

1 852 € / m2

2 681 € / m2

2 865 € / m2

4 ch

235 500 €

386 850 €

444 602 €

1 487 € / m2

2 383 € / m2

2 553 € / m2

5 ch

513 333 €

583 463 €

510 695 €

2 175 € / m2

2 578 € / m2

2 302 € / m2

-

895 538 €

557 700 €

-

2 576 € / m2

2 314 € / m2

276 364 €

453 021 €

409 658 €

1 598 € / m2

2 506 € / m2

2 643 € / m2

6 ch et + PRIX MOYEN

8+453395P 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

45% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

8+2144225P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

-

129 833 €

169 553 €

-

1 052 € / m2

2 545 € / m2

1 ch

47 600 €

113 755 €

141 393 €

1 082 € / m2

2 349 € / m2

2 939 € / m2

2 ch

112 325 €

202 485 €

188 211 €

1 353 € / m2

2 538 € / m2

2 552 € / m2

3 ch

109 667 €

228 168 €

256 657 €

1 519 € / m2

2 279 € / m2

2 541 € / m2

-

358 412 €

313 243 €

-

2 297 € / m2

2 382 € / m2

44% des appartements proposés à la

94 006 €

187 965 €

198 669 €

1 242 € / m2

2 186 € / m2

2 584 € / m2

sont des appartements 2 chambres

Studio

4 ch et + PRIX MOYEN

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

279 €

417 €

524 €

12,14 € / m2

12,07 € / m2

14,85 € / m2

1 ch

409 €

514 €

591 €

8,48 € / m2

11,12 € / m2

12,22 € / m2

2 ch

555 €

709 €

748 €

7,20 € / m2

9,48 € / m2

10,00 € / m2

3 ch

-

805 €

978 €

-

7,76 € / m2

10,60 € / m2

4 ch et +

-

1 103 €

1 060 €

-

8,87 € / m2

12,47 € / m2

456 €

571 €

676 €

7,93 € / m2

10,25 € / m2

11,16 € / m2

PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

14++3936101P 14 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

39% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 1 chambre

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020

105

WICKRANGE 1 MAISON UNIFAMILIALE

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