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LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

P r in t e m p s 2 0 1 9

ATHOME MAGAZINE

DOSSIER LIFESTYLE

Les tendances décoration & lifestyle en 2019

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE Zoom sur le quartier de Gasperich, Mersch, Wiltz, Pétange, Kopstal et Grevenmacher

PRIX DE VENTE ET LOYERS DANS LES RÉGIONS FRONTALIÈRES


TAUX VARIABLES / TAUX FIXES

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NOUS AVONS LA SOLUTION


Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2018 et février 2019 L’échantillon statistique se compose de plus de 21 800. annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Printemps 2019. Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région. Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois. Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location. Nous vous souhaitons bonne lecture.

Luca Rossetto Group CEO

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2019 ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Luca Rossetto RÉDACTION Talk2u.lu, Sandrine Pierpaoli, Apostolos Pistolas MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel, Julien Dabit,

Elodie Deltour, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Guillaume Pellegrino, Boumédiène Rabia, Ugo Salvador IMPRIMEUR Imprimerie Reka S A

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

5


ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

8

6

10

44

DOSSIER LIFESTYLE

VILLE DE LUXEMBOURG

Les nouveautés incontournables pour votre maison. Qui dit nouvelle année dit nouvelle inspiration déco et 2019 s’avère être un bon cru !

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location

DOSSIER FINANCE Le profil de l'emprunteur en 2018

10

DOSSIER LIFESTYLE

12

DOSSIER DÉMÉNAGEMENT

14

LES TENDANCES

20

PRIX PAR COMMUNE

Les tendances décoration & lifestyle en 2019

Les bonnes pratiques pour vous faciliter la vie.

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

24

DOSSIER LOCATION

28

DOSSIER VENTE

34

DOSSIER NEUF

44

VILLE DE LUXEMBOURG

60

LES RÉGIONS

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région


A NE PAS MANQUER !

PORTES OUVERTES JUNGLINSTER.

27 et 28 avril

Plus d’informations à suivre sur notre page Facebook et sur notre site web.


FINANCE

PRÊT IMMOBILIER : LE PROFIL DES EMPRUNTEURS EN 2018 atHomeFinance, service de courtage en prêt immobilier au Luxembourg, vous présente le profil type de l’emprunteur en 2018.

A

ujourd’hui, investir dans l’immobilier reste plus que jamais une valeur sûre au Grand-Duché.

Dans ce contexte, de plus en plus de candidats à l’accession sautent le pas en s’adressant à un courtier en prêt pour financer leurs projets.

QUEL EST LE PROFIL DE L’EMPRUNTEUR AU LUXEMBOURG ? En 2018, la moitié des acquéreurs ayant financé leur bien via un courtier en prêt immobilier ont entre 30 et 39 ans. Tandis que 27 % des emprunteurs sont âgés de 40 à 49 ans et 15 % âgés de 20 à 29 ans.

1 emprunteur sur 2 est trentenaire

80+20+M 80%

80% sont salariés du secteur privé

La grande majorité d’entre eux sont salariés du secteur privé (80 %) avec des revenus mensuels compris entre 4 000 et 4 999 € (revenus correspondants à ceux du ménage). Le type de bien immobilier financé pour la plupart des acquéreurs concerne un logement ancien (55% ancien sans travaux et 14% ancien avec travaux). Les projets neufs représentent, quant à eux, 22% des prêts immobiliers (terrains + construction et vente sur plan). Ce sont, d’autre part, les appartements qui sont les plus nombreux dans les demandes de prêt (53 % appartement vs 45 % maison). Enfin, notons que pour 93 % des emprunteurs, le projet de financement se rapporte à une habitation principale.

LES CARACTÉRISTIQUES DU PRÊT IMMOBILIER Au Luxembourg, les acquéreurs empruntent sur une durée moyenne relativement longue. Un tiers des emprunteurs (34 %) financent leurs projets sur 25 ans et 31 % contractent un crédit sur 30 ans. Chez atHomeFinance, la moitié des logements ont été financés via un prêt immobilier à taux fixe (52 %). Combien ont-ils emprunté ? Dans 19% des dossiers, le montant demandé est compris entre 300 000 et 400 000 €. Pour 18 % des emprunteurs cette somme se situe entre 400 000 et 500 000 €, et 13 % ont effectué une demande de financement comprise entre 200 000 et 300 000 €.

13+87+M 13%

200 000 € 299 999 €

19+81+M 19%

300 000 € 399 999 €

18+82+M 18%

400 000 € 499 999 €

Enfin, l’apport personnel pour financer le bien immobilier est inférieur à 25 000 € pour un tiers des acheteurs. Cet apport est plus important pour 20 % des acheteurs et est compris dans une fourchette allant de 25 000 et 50 000 €.

8


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LE CANNAGE EST À LA MODE ! On notait déjà depuis un certain temps le grand retour de l’osier notamment dans les collections de mobilier de jardin. Cette fois, il passe la porte pour créer une atmosphère vieux Paris dans nos intérieurs. Grande tendance déco 2019, on retrouve le cannage sur les meubles, les chaises ou canapés d’appoint dans des couleurs d’inspiration naturelle ou plus actuelle

TENDANCES 2019

comme le vert sombre, le bleu pétrole ou le violet.

LES NOUVEAUTÉS INCONTOURNABLES POUR VOTRE MAISON

Q

ui dit nouvelle année dit nouvelle inspiration déco

2019, le « Living Coral » ou

LE RETOUR DES MEUBLES HAUTS

Corail Vivant, en français,

pour exposer nos plus

a été choisi par Pantone

beaux objets.

pour « nous envelopper peu de confort et d’entrain

Sérieux concurrents des buffets bas aux lignes

En bois ou en métal, à

cru !

épurées, les meubles hauts

vitres ou à devanture en

sont de retour. On les

osier, peu importe tant que

Magazines spécialisés,

retrouve essentiellement

leur hauteur dépasse les

boutiques de décoration,

dans des versions deux

120 cm.

sommes partis à la découverte des grandes

Elue couleur de l’année

portes ou façon vitrine

et 2019 s’avère être un bon

expositions… nous

LA COULEUR DE L’ANNÉE : LE CORAIL

de sa chaleur et offrir un dans un environnement en constante évolution ». Vaisselle, tapis, linge de lit…on le retrouve partout. À utiliser en petite touche ou dans un total look déco,

tendances déco 2019.

il réchauffe notre intérieur.

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on le marie avec de l’ocre.

nos coups de cœur !

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10


UN AIR DE PRINTEMPS AVEC LES FLEURS SÉCHÉES Doux rappel de notre enfance et des maisons de famille, les fleurs séchées font leur grand retour. Tige unique dans un soliflore ou bouquet romantique, on aime les fleurs séchées nature ou colorées. Envie de chiner ? Partez à la recherche d’un globe de mariée encore décoré.

LES TAPIS BERBÈRES On les choisit de préférence dans des tons clairs avec motifs géométriques noirs. Tapis de couloir ou maxi-format, l’artisanat n’aura jamais été aussi design. Vous êtes plutôt bohème chic ? Choisissez votre tapis coloré et à longs poils.

LE STYLE CABINET DE CURIOSITÉ Les volumes épurés à la décoration scandinave laissent désormais place à un style plus chargé. On s’amuse à collectionner les objets divers et insolites pour créer un joyeux bazar. Bureau ou séjour s’inspirent des cabinets de curiosité où les tableaux ne sont que cadres et les objets, datant d’un autre temps, souvenirs de familles inconnues.

DES LAMPES TOUT EN RONDEUR Côté luminaires, la sphère se la joue en solo ou en équipe pour des lustres et lampes d’appoint tout en rondeur. Globes de verre sculptés façon Crystal montés sur fil en acier ou boules d’osier créant des jeux d’ombres sur les murs, cette année les luminaires nous font tourner la tête.

Lifestyle : du mobilier écologique pour une maison plus verte Nous sommes de plus en plus nombreux à nous soucier de l’environnement. Et chacun peut agir en commençant par changer ses habitudes à la maison. Cette inquiétude face à l’écologie et ce mode de vie «éco-responsable» fait d’ailleurs naître de nouvelles tendances en matière de décoration d’intérieur. Nous vous donnons un aperçu des grands principes lifestyle à adopter cette année.

L’ÉCOLOGIE AU CŒUR DE LA MAISON L’écologie est une question très importante qui touche actuellement notre société. Quiconque veut apporter des changements positifs peut le faire aussi avec le mobilier adéquat. Comment ? Choisissez des meubles faits de matériaux recyclés ou du mobilier issu de forêts durablement gérées. De plus en plus d’enseignes proposent maintenant ce type de produit d’ameublement. Dans nos intérieurs, il y a une multitude de façons d’agir pour l’environnement, avec presque tous les éléments de la maison. Choisir des lampes à économie d’énergie par exemple.

Par ailleurs, il existe depuis longtemps des alternatives sans plastique aux articles de tous les jours, comme les brosses à dents en bambou.

LE « DO IT YOURSELF » TOUJOURS EN VOGUE Au lieu d’investir dans du nouveau mobilier, achetez d’anciens meubles ou récupérez des objets ou des vieux meubles de famille. L’idée est de leur donner un nouveau souffle en quelques coups de pinceau ! Réimaginer une commode ou créer une table d’appoint avec quelques planches et un marteau, c’est ce que l’on appelle le Do It Yourself.

Les boutiques spécialisées proposent de nombreux accessoires pour personnaliser le mobilier, comme des poignées originales ou des cires métallisées pour une pièce de mobilier unique qui vous ressemblera. Et si vous achetiez un vieux secrétaire ? Avec un peu d’inspiration, relookez-le à votre goût pour en faire un joli bureau totalement unique ! Oui, le vintage est en vogue dans nos maisons aussi ! Ce mode de vie et de consommation s’inscrit comme une véritable tendance en décoration et ameublement intérieur qui, sans aucun doute, durera dans le temps.

Tapis en coton lavable esprit marocain écru noir bereber ethnic par Lorena Canals. A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 20 19

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DOSSIER LIFESTYLE

LES SECRETS D’UN DÉMÉNAGEMENT RÉUSSI Les bonnes pratiques pour vous faciliter la vie.

P

ériode souvent considérée comme stressante, le déménagement peut pourtant devenir une simple formalité s’il est bien préparé. Pour réussir son déménagement, on s’y prend au minimum 3 mois à l’avance et on s’organise comme un pro ! Nous vous dévoilons les bonnes pratiques pour vous faciliter la vie et surtout pour déménager sereinement.

12

JE M’ORGANISE La manière la plus de simple pour organiser son déménagement est de faire un planning. Sur un calendrier, commencez par fixer la date à laquelle vous prévoyez de déménager, puis remontez le temps en programmant chaque tâche à l’avance : le transport, l’emballage, le changement d’adresse, etc. En planifiant de cette façon, vous vous assurez de ne rien oublier et

aurez une vue claire de toutes les choses à faire et à prévoir. Faites également participer toute la famille, en attribuant à chaque personne une tâche spécifique. Les enfants pourront

parfaitement s’occuper d’emballer eux-mêmes leurs jouets. Ils se sentiront davantage impliqués dans le déménagement qui, par ailleurs, peut être aussi une source de stress pour les plus jeunes.


JE TROUVE UN DÉMÉNAGEUR 3 mois avant la date de déménagement, faites vos demandes de devis auprès des déménageurs. Pour cela, rien de plus simple : sur atHome.lu vous pouvez recevoir des devis personnalisés pour votre déménagement. En règle générale, son prix va dépendre de plusieurs facteurs, à commencer par la surface habitable de votre logement ou le nombre de m³ de meubles et de cartons à déplacer. Ensuite, divers critères vont entrer en compte pour déterminer le prix du déménagement : ascenseur ou pas, meubles encombrants, pièces fragiles, types de services attendus (emballage et déballage, distance du point A au point B,…) Déménager seul est certes moins onéreux, mais demande du temps et un matériel adapté (diable, location d’élévateur, film de protection,…). Cela nécessite aussi que vous fassiez appel à des proches pour vous aider. Si vous optez pour cette solution, assurezvous que tous vos effets personnels sont bien emballés. Vous ferez ainsi gagner du temps à tout le monde. N’oubliez pas de louer une camionnette avec élévateur pour vous faciliter la tâche. Si une autre personne que vous devait conduire le véhicule de location, assurez-vous que cela figure dans le contrat. Vous serez ainsi couvert par l’assurance en cas d’accident. Soyez relax le jour J et pensez à prévoir boissons et nourriture pour tous les participants.

JE TRIE AVANT DE DÉMÉNAGER Profitez des 3 mois que vous avez devant vous pour vous défaire des objets dont vous ne voulez plus. En vidant vos armoires et placards, vous vous apercevrez certainement que vous possédez plus que nécessaire. Des vêtements que vous ne portez plus depuis cinq ans ou un grille-pain hors service qui prend la poussière dans la cuisine, il est temps de s’en débarrasser. Jetez ce qui est inutilisable à la déchetterie. Pour le reste, vous pouvez vendre les objets de valeur sur des sites de seconde main ou contacter des associations pour faire un don. Moins vous aurez à déménager, plus vous économiserez sur votre déménagement ! Il est donc préférable de garder uniquement les

biens auxquels vous tenez le plus et qui vous sont réellement utiles.

J’EMBALLE INTELLIGEMMENT À moins que vous ne choisissiez une formule tout compris auprès d’une société de déménagement, il va falloir vous atteler à la lourde tâche de la mise en cartons de vos affaires. En vous y prenant à l’avance, en affectant des cartons vides à un type d’affaires précis, vous pourrez les remplir au fur et à mesure et gagner du temps. Pensez à bien identifier tous vos cartons au moment de l’emballage, en les numérotant et en inscrivant sur chaque boite la nature du contenu. Ainsi, pas de problème pour retrouver vos objets et effets personnels une fois dans votre nouveau logement. Autre astuce utile : prenez garde aux cartons trop lourds qui pourraient être difficiles à transporter. Mixez des objets lourds avec d’autres plus légers pour répartir le poids dans les cartons.

J’EFFECTUE LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES Votre déménagement est prévu dans un peu plus de 3 mois ? Dans ce cas, il est temps pour vous de résilier votre contrat de bail si vous êtes locataire. Un mois avant votre départ, prévenez vos opérateurs téléphoniques et fournisseurs d’énergie que vous allez résilier vos contrats. Enfin, n’oubliez pas de faire dévier votre courrier à votre nouvelle adresse. Dernier point très important : pour le jour du déménagement, prévoyez la garde de vos enfants. Les petits seront bien mieux chez leurs grands-parents ou chez des amis, sans compter que la valse des cartons peut représenter un danger pour les plus jeunes. Enfin, pensez aussi au bien-être de vos animaux de compagnie durant le déménagement et prenez contact avec votre vétérinaire, il vous expliquera comment éviter à votre compagnon le stress lié au changement d’habitat et d’habitudes. Mission déménagement réussie ! Profitez maintenant de votre nouveau logement !

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 201 9

13


TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE 40% Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2018 et février 2019.

78+22+M 80+20+M 57+43+M 10%

12%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

40%

78+22+M

80+20+M 11%

27%

14

Vente

Location


(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Strassen

Bertrange

Bereldange

Mersch

Howald

Hesperange

Sandweiler

Schuttrange

Itzig

Ettelbruck

Wiltz

Diekirch

Weiswampach

Schieren

Clervaux

Vianden

Mertzig

Esch-Sur-Sûre

Huldange

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

Schifflange

Bettembourg

Pétange

Rodange

Niederkorn

Belvaux

Rumelange

Grevenmacher

Mondorf-les-Bains

Echternach

Remich

Junglinster

Beaufort

Wasserbillig

Canach

Roodt-Sur-Syre

Altlinster

Bascharage

Mamer

Bridel

Steinfort

Capellen

Kehlen

Bettange/Mess

Hobscheid

Schouweiler

Nospelt

12% 9% 6% 3%

15%

10%

5%

15% 12% 15% 12% 9% 6% 3%

20% 20% 15% 10% 5%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 201 9

15

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région


TENDANCES TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE Dans la région Centre du Grand-Duché, Luxembourgville est indéniablement la commune la plus demandée par ceux qui souhaitent habiter dans le pays. Les prix des logements y sont, par conséquent, plus élevés dans le Centre en comparaison aux autres régions du Luxembourg. Ainsi pour louer un appartement en mars 2019, le prix moyen du loyer s’élève à 1703 € tandis que pour une maison le prix mensuel de location s’affiche à 3 344 €. En moyenne, les loyers sont 12% à 16% plus chers par rapport à la moyenne nationale. Les prix immobiliers à l’achat sont, eux, supérieurs de 28 % à 36 % comparés à la moyenne dans le pays. Un appartement trouve preneur pour un budget moyen de 622 719 €, et le prix d’une maison atteint 1 105 029 € au printemps 2019.

NORD Au Luxembourg, la région Nord est la moins chère pour se loger ! L’immobilier y est en effet « bon marché » et les prix moyens d’achat sont globalement 25% plus bas dans cette région (en comparaison à la moyenne nationale). Une aubaine pour les petits budgets. Pour preuve, un appartement est affiché en moyenne au prix de 354 425 € (toutes surfaces confondues), un tarif stable sur les 6 derniers mois. Une maison se négocie, elle, autour de 608 760 €, soit 4% de plus qu’en septembre 2018.

16

Quant aux loyers, ils sont eux aussi intéressants puisqu’ils sont beaucoup plus attractifs au Nord que dans le reste du Luxembourg. Comptez 1007 € pour la location d’un appartement et 1 667 € pour le loyer d’une maison.

maison celui-ci s’élève à 764 446 €. Dans les faits, cela représente une hausse

(100% étant le prix de vente moyen national)

de, respectivement + 7% et + 8% depuis septembre 2018. Notons également que l’Est du pays est la région où l’offre immobilière est la plus faible. Ceci pourrait expliquer l’augmentation

SUD

importante des prix affichés

Depuis quelques temps déjà, la région Sud est celle qui propose la plus large offre immobilière pour la vente de logements au Luxembourg. Cependant, c’est la région Centre qui récolte le plus de demandes de la part des candidatsacquéreurs. Un déséquilibre entre offre et demande qui profite à la région Sud puisque les prix y sont beaucoup plus attractifs, environ 15% moins chers en comparaison avec la moyenne nationale. Effectivement, pour acheter un bien immobilier en mars 2019, le prix affiché est en moyenne de 405 742 € pour un appartement et de 710 136 € pour une maison. Concernant la location, les prix des loyers sont tout aussi intéressants dans le Sud : en moyenne de 1 142 € par mois pour un appartement et de 2 550 € par mois pour maison.

Pour ce qui est de la

EST

recherchées par les futurs

Dans cette région du Luxembourg, on observe une forte hausse des prix de l’immobilier sur les 6 derniers mois. Aujourd’hui, le budget moyen pour un appartement est de 440 514 € et pour une

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS

LOCATION

112%

116%

VENTE

128%

136%

LOCATION

66%

58%

VENTE

73%

75%

LOCATION

75%

88%

VENTE

84%

87%

LOCATION

75%

80%

VENTE

91%

94%

plus bas que la moyenne

LOCATION

86%

87%

nationale, d’environ 13%.

VENTE

102%

103%

à la vente. location des logements dans l’Est, les loyers moyens s’établissent en mars 2019 à 1 143 € pour un appartement et à 2 301 € par mois pour louer une maison.

OUEST Au printemps 2019, pour devenir propriétaire à l'Ouest, il faut débourser 494 681 € pour un appartement et 838 686 € pour une maison (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues). On observe que, dans l’ensemble, à l’Ouest les prix de l’immobilier sont semblables à ceux de la moyenne du pays, voire un peu supérieurs. Dans cette région, ce sont d’autre part les communes de Bacharage, Mamer et Bridel qui sont les plus acquéreurs. Pour ceux qui préfèrent louer, les prix à la location varient en moyenne de 1 311 € pour un appartement à 2 528 € pour une maison. Des loyers cette fois


TENDANCES

LOCATION

VENTE

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

Des loyers en hausse de 10% pour les appartements

Les prix immobiliers poursuivent leur envolée

Des projets neufs par milliers

En mars 2019, pour louer un logement au Luxembourg, il faut prévoir un budget moyen de 1 520 € pour un appartement et de 2 892 € pour une maison.

Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement ancien au Luxembourg s’affiche à 485 826 €, tandis le prix moyen d’une maison atteint les 812 624 € (prix affichés, toutes surfaces confondues). La hausse constatée sur l’année écoulée est conséquente puisque les prix de vente des appartements ont progressé de +12 % et ceux des maisons de +11%.

Les projets neufs sont nombreux au Luxembourg, en particulier dans la capitale où l’on dénombre la majorité des nouvelles constructions.

À la suite d’une hausse importante des loyers au printemps et à l’été 2018, les augmentations constatées sur les 12 derniers mois de l’année sont conséquentes et atteignent + 10% pour les appartements et + 16% pour les maisons. Cependant, au cours du dernier semestre, les prix des locations ont augmenté certes, mais moins rapidement comparé à la période précédente. Plus concrètement, pour la location d’un appartement de 2 chambres, les plus nombreux dans l’offre, il faudra débourser en moyenne 1 660 €/mois. Par ailleurs, il faut préciser que la région Centre rassemble à elle seule 65% des biens en location du pays. Les prix élevés des loyers s’expliquent donc en grande partie par la localisation géographique des logements à louer.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU

Si la hausse avait déjà été remarquable à l’automne dernier, celle-ci s’est poursuivie à la même cadence sur les 6 derniers mois. Il faut quand même souligner que les prix dans le centre ont peu évolué, alors qu’ils ont fortement augmenté dans les autres régions, en particulier à l’ouest et à l’est. Quant aux prix au mètre carré, ils connaissent la même tendance : le prix moyen pour un appartement s’élève en mars 2019 à 5 687€/m2. Et celui d’une maison se monte à 4 386 €/m2. Bien entendu, la ville de Luxembourg détient le record avec un prix moyen, tous biens confondus, de 8 000 €/m2. Enfin, notons que l’offre immobilière à la vente se concentre principalement dans le sud (40%) et le centre du pays (30%).

En mars 2019, le prix moyen d’un appartement neuf au Grand-Duché est de 582 676 € (prix affichés, toutes surfaces confondues). Sur la période 2018-2019, ce budget moyen a connu une hausse similaire aux appartements anciens de +10%. Le prix au mètre carré, lui, se monte désormais à 6 885 €. Ce sont, par ailleurs, les appartements neufs de 2 chambres qui sont les plus nombreux à la vente (44% de l’offre d’appartements neufs). Pour ce type de logement, comptez 6 642 €/m2 en moyenne. Rappelons, enfin, que si investir dans le neuf est plus cher que dans l’ancien, ce type d’achat permet de bénéficier de certains avantages financiers non négligeables.

25%

20%

15%

15%

10%

10%

5%

5%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 20 19

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immobilier


TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

95

34

665 125 €

1 270 125 €

484 000 €

846 250 €

1 091 250 €

1 449 000 €

6

BISSEN

17

46

510 600 €

741 000 €

456 725 €

564 475 €

678 000 €

804 000 €

46

BOEVANGE-SUR-ATTERT

61

16

496 890 €

820 172 €

423 000 €

570 779 €

745 344 €

895 000 €

65

COLMAR-BERG

43

13

520 125 €

699 238 €

459 250 €

581 000 €

559 500 €

838 975 €

54

CONTERN

25

159

83

601 614 €

1 262 675 €

537 686 €

665 541 €

1 150 350 €

1 375 000 €

FISCHBACH

3

10

449 500 €

897 750 €

350 000 €

549 000 €

842 000 €

953 500 €

71

HEFFINGEN

6

21

603 062 €

784 750 €

572 088 €

634 035 €

750 000 €

819 500 €

72

HESPERANGE

413

69

731 165 €

1 073 125 €

560 750 €

901 580 €

888 750 €

1 257 500 €

3

LAROCHETTE

7

15

421 025 €

588 750 €

415 000 €

427 050 €

427 500 €

750 000 €

67

LINTGEN

105

9

654 752 €

839 250 €

563 793 €

745 710 €

587 000 €

1 091 500 €

35

LORENTZWEILER

73

58

702 466 €

997 791 €

543 000 €

861 931 €

860 582 €

1 135 000 €

26

LUXEMBOURG

2 083

233

738 387 €

578 500 €

560 000 €

916 774 €

997 000 €

160 000 €

1

MERSCH

143

209

547 487 €

887 000 €

465 000 €

629 974 €

824 000 €

950 000 €

13

NIEDERANVEN

69

74

847 480 €

1 547 500 €

722 959 €

972 000 €

1 245 000 €

1 850 000 €

12

-

9

-

830 595 €

-

-

674 940 €

986 250 €

84

NOMMERN SANDWEILER

19

58

590 500 €

1 119 000 €

472 500 €

708 500 €

950 000 €

1 288 000 €

16

SCHUTTRANGE

22

59

564 013 €

1 143 590 €

485 000 €

643 026 €

997 180 €

1 290 000 €

24

STEINSEL

38

33

709 265 €

1 273 750 €

592 500 €

826 030 €

1 177 500 €

1 370 000 €

15

STRASSEN

146

61

695 932 €

1 300 000 €

560 000 €

831 863 €

1 050 000 €

1 550 000 €

4

TUNTANGE

18

118

444 050 €

806 225 €

397 350 €

490 750 €

678 450 €

934 000 €

56

WALFERDANGE

105

50

710 435 €

1 092 500 €

581 721 €

839 149 €

917 500 €

1 267 500 €

9

WEILER-LA-TOUR

17

19

617 250 €

1 174 875 €

512 500 €

722 000 €

988 000 €

1 361 750 €

44

3 643

1 297

610 530 €

987 644 €

510 230 €

710 829 €

867 266 €

1 108 022 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS

Fourchette de

à

Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BETTENDORF

32

25

473 779 €

613 496 €

415 057 €

532 500 €

499 000 €

727 992 €

80

BOULAIDE

14

45

311 945 €

509 000 €

285 368 €

338 521 €

423 000 €

595 000 €

92

BOURSCHEID

20

22

252 548 €

606 500 €

160 000 €

345 096 €

386 000 €

827 000 €

88

CLERVAUX

158

84

318 289 €

532 550 €

252 375 €

384 202 €

439 193 €

625 906 €

45

DIEKIRCH

34

192

21

481 868 €

683 000 €

414 567 €

549 168 €

517 000 €

849 000 €

ERPELDANGE

-

24

-

757 027 €

-

-

658 000 €

856 053 €

74

ESCH-SUR-SURE

16

41

446 978 €

530 183 €

403 956 €

490 000 €

405 978 €

654 388 €

79

ESCHWEILER

-

-

-

-

-

-

-

-

108

ETTELBRUCK

674

184

465 794 €

817 563 €

387 964 €

543 624 €

737 125 €

898 000 €

22

FEULEN

7

19

505 000 €

733 000 €

450 000 €

560 000 €

668 000 €

798 000 €

82

GOESDORF

21

28

322 909 €

565 641 €

297 292 €

348 525 €

451 282 €

680 000 €

93

KIISCHPELT

-

10

-

481 500 €

-

-

396 750 €

566 250 €

103

LA VALLÉE DE L'ERNZ

10

23

395 375 €

698 450 €

347 000 €

443 750 €

643 399 €

753 500 €

105

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

22

46

346 970 €

540 571 €

308 685 €

385 254 €

445 350 €

635 792 €

98

MERTZIG

9

58

458 172 €

737 219 €

398 343 €

518 000 €

595 875 €

878 562 €

83

PARC HOSINGEN

19

46

368 500 €

593 408 €

298 000 €

439 000 €

461 225 €

725 590 €

78

PUTSCHEID

-

4

-

597 613 €

-

-

520 000 €

675 225 €

107

REISDORF

2

38

294 000 €

671 766 €

290 000 €

298 000 €

557 537 €

785 995 €

101

SCHIEREN

106

44

549 918 €

762 271 €

449 470 €

650 365 €

670 792 €

853 750 €

58

TANDEL

9

17

362 250 €

562 500 €

334 500 €

390 000 €

452 500 €

672 500 €

-

TROISVIERGES

62

57

313 176 €

582 500 €

246 885 €

379 467 €

495 000 €

670 000 €

87

VIANDEN

8

36

330 250 €

582 000 €

315 000 €

345 500 €

554 000 €

610 000 €

94

WEISWAMPACH

106

41

345 260 €

590 315 €

273 190 €

417 329 €

494 500 €

686 130 €

86

WILTZ

235

93

356 600 €

406 250 €

315 000 €

398 200 €

320 000 €

492 500 €

47

5

113

312 794 €

481 788 €

249 463 €

376 125 €

424 576 €

539 000 €

69

13

4

358 750 €

540 625 €

327 500 €

390 000 €

427 500 €

653 750 €

1 740

1 123

380 505 €

607 069 €

328 164 €

432 847 €

505 743 €

708 395 €

WINCRANGE WINSELER TOTAL / MOYENNE

20

104 sur base des recherches sur atHome lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu


Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

165

78

513 106 €

796 000 €

392 605 €

633 606 €

649 500 €

942 500 €

10

DIFFERDANGE

1 166

295

406 461 €

640 000 €

327 921 €

485 000 €

520 000 €

760 000 €

7

DUDELANGE

261

211

473 750 €

677 000 €

365 000 €

582 500 €

559 000 €

795 000 €

5

ESCH-SUR-ALZETTE

763

239

365 118 €

674 500 €

295 000 €

435 235 €

550 000 €

799 000 €

2 32

FRISANGE

86

59

593 500 €

953 762 €

462 500 €

724 500 €

808 524 €

1 099 000 €

KAYL

168

82

451 738 €

697 500 €

356 000 €

547 475 €

520 000 €

875 000 €

18

LEUDELANGE

29

23

727 500 €

1 235 232 €

635 000 €

820 000 €

975 000 €

1 495 463 €

29 20

MONDERCANGE

77

38

514 038 €

1 013 625 €

387 500 €

640 575 €

804 750 €

1 222 500 €

PÉTANGE

535

216

413 800 €

601 500 €

349 900 €

477 700 €

495 000 €

708 000 €

30

8

27

630 000 €

1 058 800 €

570 000 €

690 000 €

895 000 €

1 222 600 €

40

ROESER

63

108

535 000 €

942 750 €

475 000 €

595 000 €

854 000 €

1 031 500 €

17

RUMELANGE

45

71

389 750 €

590 975 €

319 500 €

460 000 €

484 950 €

697 000 €

49

SANEM

370

196

453 307 €

774 024 €

385 000 €

521 614 €

680 000 €

868 048 €

8

SCHIFFLANGE

182

58

427 463 €

665 000 €

359 925 €

495 000 €

550 000 €

780 000 €

14

3 918

1 701

492 466 €

808 619 €

405 775 €

579 158 €

667 552 €

949 687 €

RECKANGE-SUR-MESS

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BEAUFORT

40

63

398 725 €

619 000 €

312 000 €

485 449 €

549 000 €

689 000 €

66

BECH

12

13

536 707 €

793 218 €

507 681 €

565 732 €

677 000 €

909 435 €

76

BERDORF

11

22

422 000 €

637 367 €

315 000 €

529 000 €

587 234 €

687 500 €

75

BETZDORF

9

21

550 000 €

1 108 875 €

384 000 €

716 000 €

968 750 €

1 249 000 €

37 60

Liste des communes

BIWER

2

31

549 750 €

777 205 €

449 760 €

649 740 €

695 897 €

858 512 €

BOUS

4

20

505 125 €

740 875 €

411 250 €

599 000 €

590 500 €

891 250 €

55

CONSDORF

6

7

535 000 €

675 000 €

455 000 €

615 000 €

495 000 €

855 000 €

64

DALHEIM

11

87

581 388 €

891 145 €

498 500 €

664 276 €

800 575 €

981 714 €

51

ECHTERNACH

36

31

489 591 €

507 250 €

431 182 €

548 000 €

290 000 €

724 500 €

33

FLAXWEILER

1

22

355 000 €

867 000 €

355 000 €

355 000 €

699 000 €

1 035 000 €

52

GREVENMACHER

41

41

467 000 €

776 000 €

432 000 €

502 000 €

535 000 €

1 017 000 €

23

JUNGLINSTER

46

111

561 804 €

929 459 €

444 299 €

679 309 €

804 700 €

1 054 218 €

19

8

50

578 750 €

897 000 €

487 500 €

670 000 €

699 000 €

1 095 000 €

50

LENNINGEN MANTERNACH

-

46

-

846 981 €

-

-

715 962 €

978 000 €

63

MERTERT

255

57

461 838 €

696 674 €

365 000 €

558 675 €

595 000 €

798 348 €

39

MOMPACH

1

18

595 000 €

729 500 €

595 000 €

595 000 €

589 000 €

870 000 €

81

MONDORF-LES-BAINS

79

25

476 500 €

772 000 €

388 000 €

565 000 €

696 000 €

848 000 €

27

REMICH

42

43

428 375 €

638 928 €

377 500 €

479 250 €

427 500 €

850 356 €

31

1

38

355 000 €

655 397 €

355 000 €

355 000 €

614 750 €

696 044 €

77

SCHENGEN

59

54

492 500 €

823 159 €

405 000 €

580 000 €

585 000 €

1 061 317 €

41

STADTBREDIMUS

9

26

409 375 €

745 863 €

303 750 €

515 000 €

495 000 €

996 725 €

53

WALDBILLIG

4

21

430 375 €

606 500 €

369 250 €

491 500 €

474 250 €

738 750 €

70

WALDBREDIMUS

13

9

381 358 €

922 500 €

296 289 €

466 427 €

670 000 €

1 175 000 €

59

WORMELDANGE

46

32

526 997 €

805 038 €

447 500 €

606 494 €

533 750 €

1 076 325 €

43

736

888

482 094 €

769 247 €

408 064 €

556 124 €

616 161 €

922 333 €

ROSPORT

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

PRIX APPARTEMENTS

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX MAISONS

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

à

BECKERICH

20

52

562 500 €

676 372 €

480 000 €

645 000 €

602 744 €

750 000 €

85

DIPPACH

44

67

642 959 €

1 027 954 €

568 500 €

717 417 €

891 250 €

1 164 657 €

42

ELL

18

73

349 438 €

695 484 €

322 500 €

376 375 €

592 500 €

798 467 €

102

GARNICH

2

32

612 000 €

483 750 €

599 000 €

625 000 €

850 000 €

117 500 €

73

GROSBOUS

2

12

490 000 €

678 377 €

490 000 €

490 000 €

566 754 €

790 000 €

89 48

HOBSCHEID

93

59

486 373 €

744 710 €

399 985 €

572 761 €

643 420 €

846 000 €

KAERJENG

116

169

497 500 €

840 067 €

396 000 €

599 000 €

682 500 €

997 634 €

21

KEHLEN

109

55

588 250 €

1 057 733 €

516 500 €

660 000 €

857 500 €

1 257 966 €

36

KOERICH

4

31

538 000 €

870 250 €

327 000 €

749 000 €

748 000 €

992 500 €

61

KOPSTAL

53

52

972 625 €

1 109 030 €

579 750 €

1 365 500 €

941 760 €

1 276 300 €

28

MAMER

219

101

687 544 €

1 015 779 €

585 000 €

790 087 €

859 309 €

1 172 249 €

11

5

24

460 500 €

704 500 €

344 000 €

577 000 €

649 000 €

760 000 €

91

RAMBROUCH

3

111

285 000 €

584 825 €

230 000 €

340 000 €

495 000 €

674 650 €

57

REDANGE

51

66

448 044 €

648 207 €

373 500 €

522 588 €

586 403 €

710 010 €

62

SAEUL

7

25

437 500 €

752 223 €

410 000 €

465 000 €

707 445 €

797 000 €

95

SEPTFONTAINES

5

21

273 750 €

685 875 €

165 000 €

382 500 €

455 000 €

916 750 €

96

STEINFORT

106

123

575 209 €

913 500 €

499 500 €

650 918 €

835 000 €

992 000 €

38

USELDANGE

14

49

397 125 €

747 359 €

333 750 €

460 500 €

684 968 €

809 749 €

90

VICHTEN

6

48

522 125 €

899 316 €

414 250 €

630 000 €

846 236 €

952 396 €

97

WAHL

-

9

-

615 500 €

-

-

569 000 €

662 000 €

100

877

1 179

517 181 €

787 540 €

422 854 €

611 508 €

703 189 €

871 891 €

PREIZERDAUL

TOTAL / MOYENNE

sur base des recherches sur atHome lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

21


TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

AUDUN-LE-TICHE

64

85

186 250 €

192 750 €

149 000 €

223 500 €

134 000 €

251 500 €

BRIEY

25

104

72 250 €

243 750 €

56 000 €

88 500 €

165 000 €

322 500 €

FAMECK

19

107

120 500 €

230 250 €

106 000 €

135 000 €

168 000 €

292 500 €

FLORANGE

125

48

119 000 €

223 700 €

89 000 €

149 000 €

204 000 €

243 400 €

GUÉNANGE

12

40

136 000 €

199 750 €

93 000 €

179 000 €

167 500 €

232 000 €

HAGONDANGE

53

13

117 875 €

213 250 €

96 750 €

139 000 €

169 500 €

257 000 €

HETTANGE-GRANDE

71

56

201 250 €

369 500 €

157 500 €

245 000 €

288 000 €

451 000 €

LONGWY

80

146

125 250 €

194 000 €

87 000 €

163 500 €

129 000 €

259 000 €

METZ

904

314

151 581 €

314 750 €

103 712 €

199 450 €

244 500 €

385 000 €

ROMBAS

137

40

122 000 €

206 125 €

95 000 €

149 000 €

156 000 €

256 250 €

7

7

125 750 €

214 250 €

97 000 €

154 500 €

181 500 €

247 000 €

THIONVILLE

684

192

156 245 €

377 125 €

114 250 €

198 240 €

293 000 €

461 250 €

VILLERUPT

54

94

118 563 €

142 000 €

97 250 €

139 875 €

86 000 €

198 000 €

9

20

150 500 €

392 500 €

132 000 €

169 000 €

170 000 €

615 000 €

2 244

1 266

135 930 €

250 979 €

105 247 €

166 612 €

182 571 €

319 386 €

SIERCK-LES-BAINS

ZOUFFTGEN TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Maisons

BITBURG

21

56

219 603 €

304 463 €

BOLLENDORF

7

25

235 500 €

244 000 €

ECHTERNACHERBRÜCK

17

16

470 250 €

440 625 €

297 500 €

IRREL

4

15

223 988 €

395 750 €

170 625 €

KONZ

13

51

167 000 €

328 475 €

114 000 €

MERZIG

51

160

168 500 €

247 500 €

120 000 €

METTLACH

18

178

172 250 €

243 875 €

NITTEL

13

11

316 000 €

281 085 €

120

167

270 000 €

352 000 €

215 000 €

SAARBURG

19

27

191 250 €

369 500 €

165 000 €

SCHWEICH

12

19

272 000 €

456 525 €

215 000 €

TAWERN

2

21

174 000 €

297 025 €

129 000 €

219 000 €

215

106

224 857 €

375 688 €

150 464 €

299 250 €

239 375 €

512 000 €

5

8

203 350 €

377 750 €

167 700 €

239 000 €

289 250 €

466 250 €

2

38

387 000 €

425 363 €

365 000 €

409 000 €

331 740 €

518 986 €

519

898

246 370 €

342 642 €

189 883 €

302 857 €

239 551 €

445 732 €

TRIER TRIERWEILER WINCHERINGEN TOTAL / MOYENNE

22

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

Appart

PERL

Appart

PRIX APPARTEMENTS à

Fourchette de

à

167 450 €

271 755 €

214 000 €

394 925 €

199 000 €

272 000 €

139 000 €

349 000 €

643 000 €

338 750 €

542 500 €

277 350 €

249 000 €

542 500 €

220 000 €

240 000 €

416 950 €

217 000 €

175 000 €

320 000 €

129 500 €

215 000 €

149 000 €

338 750 €

243 000 €

389 000 €

210 000 €

352 170 €

325 000 €

206 000 €

498 000 €

217 500 €

285 000 €

454 000 €

329 000 €

280 000 €

633 050 €

247 150 €

346 900 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr


DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LE CENTRE INDÉTRÔNABLE POUR LA LOCATION Plus d’une personne sur 2 à la recherche d’un logement en location souhaite louer dans le centre du pays. Le Sud arrive évidemment en second choix, avec 20 % des recherches sur atHome.lu.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

66%

Esch-sur-Alzette

2

6%

Strassen

3

6%

Hesperange

4

5%

Bertrange

5

3%

Walferdange

6

3%

Sanem

7

3%

Mamer

8

3%

Differdange

9

2%

Pétange

10

2%

568+ 21+ 8+ 7+ + 56%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

21%

8%

C

24

N

S

8%

7%

E

0


MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2018

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2018

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2019

2 chambres

1 440 €

18%

1 592 €

7%

1 704 €

3 chambres

2 034 €

6%

2 116 €

1%

2 147 €

4 chambres

2 561 €

10%

2 774 €

1%

2 811 €

5 chambres

3 243 €

13%

3 439 €

7%

3 663 €

6 chambres et +

3 657 €

11%

3 840 €

5%

4 044 €

LOYER MOYEN

2 498 €

16%

2 740 €

6%

2 892 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison début 2019 au Luxembourg s’élève à 2 892 €

D

ans le pays, le prix moyen d’un loyer pour une maison est de 2 892 euros en mars 2019 (prix affichés, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse constatée est de 16%. Cette forte augmentation est observée

sur tous les types de maisons, seules les maisons de 3 chambres subissent une hausse moins marquée de 6% sur un an. À noter que l’augmentation des prix des loyers a surtout été observée au cours du printemps et de l’été 2018. Sur les 6 derniers mois

celle-ci a ralenti et s’établit en moyenne à 6%.

PRIX AU M2

Le prix au mètre carré pour une maison en location est, quant à lui, en moyenne de 15, 03 euros. Au cours des 12 derniers mois, il a progressé de 7% (tous types de maison).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+29+332112P

Sur ce critère, ce sont les petites maisons de 2 et 3 chambres qui ont le plus augmenté sur l’année écoulée. Enfin, les maisons de 3 et 4 chambres restent les plus représentées dans l’offre immobilière des biens en location sur atHome.lu (près de 60% de l’offre).

2 chambres

5%

3 chambres

29%

4 chambres

33%

5 chambres

21%

6 chambres et +

12%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2018

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 02/2019

2 chambres

12,69 € / m2

13%

14,39 € / m2

3 chambres

13,7 € / m2

10%

15,01 € / m2

4 chambres

14,3 € / m2

6%

15,09 € / m2

5 chambres

14,69 € / m2

4%

15,31 € / m2

6 chambres et +

13,7 € / m2

7%

14,7 € / m2

LOYER MOYEN

14,01 € / m2

7%

15,03 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

25


APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 03/2018

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2018

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2019

Studio

. 935 €

10%

1 009 €

2%

1 027 €

1 chambre

1 226 €

8%

1 299 €

2%

1 322 €

2 chambres

1 527 €

9%

1 606 €

3%

1 660 €

3 chambres

2 007 €

8%

2 122 €

2%

2 171 €

4 chambres et +

2 661 €

10%

2 696 €

8%

2 923 €

LOYER MOYEN

1 385 €

10%

1 486 €

2%

1 520 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

A

Le loyer moyen pour un appartement début 2019 au Luxembourg s’élève à 1 520 €

u printemps 2019, le prix moyen pour louer un appartement au GrandDuché est de 1 520 euros (tous types d’appartements). Comme pour les maisons, la hausse des loyers pour les appartements est importante sur les 12

derniers mois : + 10%. C’est également sur la période précédente, printemps et été 2018, que cette augmentation a été la plus forte. Au cours de l’automne et l’hiver, la progression a été freinée, l’augmentation observée est, en effet, en moyenne de « seulement » 2% sur les 6 derniers mois.

PRIX AU M2

Aujourd’hui, le prix au m pour un appartement en location au Luxembourg est en moyenne de 21,66 euros (toutes surfaces confondues).

12 MOIS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

26

Du côté de l’offre, les appartements de 1 et 2 chambres sont les plus nombreux sur le marché et représentent les 3/4 de l’offre immobilière en location.

Les petites surfaces à louer, type studio, affichent comme toujours le prix le plus haut : 30,75 €/m2

NOMBRE DE CHAMBRES

12+37+4191P

(plus la surface à louer est petite et plus le prix/m2 est élevé).

2

Studio

12%

1 chambre

37%

2 chambres

41%

3 chambres

9%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2018

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 02/2019

Studio

27,91 € / m2 .

10%

30,75 € / m2

1 chambre

21,03 € / m2

8%

22,68 € / m2

2 chambres

17,39 € / m2

8%

18,72 € / m2

3 chambres

16,93 € / m2

7%

18,11 € / m2

4 chambres et +

16,99 € / m2

12%

18,98 € / m2

LOYER MOYEN

20,18 € / m2

7%

21,66 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.


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DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

ETES-VOUS PLUTÔT CENTRE OU SUD ? Les régions Centre et Sud du pays sont toujours les plus recherchées par les futurs acquéreurs en quête du bien idéal.

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

27%

Differdange

2

17%

Esch-sur-Alzette

3

12%

Ettelbruck

4

10%

Petange

5

9%

Sanem

6

7%

Hesperange

7

6%

Dudelange

8

5%

Mersch

9

4%

Wiltz

10

4%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

3411+ 3012+ 14+ 34%

12% 14%

11%

C

28

30%

N

S

E

0


MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2019

2 chambres

418 373 €

14%

452 588 €

5%

476 723 €

3 chambres

574 717 €

10%

597 314 €

6%

632 931 €

4 chambres

711 229 €

14%

765 096 €

6%

808 541 €

5 chambres

849 524 €

13%

886 078 €

8%

957 472 €

6 chambres et +

1 037 172 €

9%

1 077 247 €

5%

1 129 665 €

729 516 €

11%

764 860 €

6%

812 624 €

PRIX MOYEN

VENTE

Prix affichés 03/2018

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2019 au Luxembourg s’élève à 812 624 €

P

our devenir propriétaire d’une maison au Luxembourg en 2019, il faut compter en moyenne un budget de 812 624 euros (prix affichés, toutes surfaces confondues). En une année,

le prix moyen a connu une hausse de 11%. Cette augmentation impacte d’ailleurs tous les types de maisons, quel que soit le nombre de chambres. Plus particulièrement, les maisons de 4 chambres, les plus nombreuses sur le

marché, voient leurs prix moyens bondir de 14%.

PRIX AU M2

Dans le pays, le prix moyen par mètre carré s’établit, en mars 2019, à 4 386 euros pour une maison ancienne. Là encore, la hausse de prix

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+25+412010P

est significative : sur les 12 derniers mois, on observe +7% d’augmentation. Les maisons de 4 chambres, mais aussi les grandes maisons de plus de 6 chambres sont les plus touchées par cette croissance des prix.

2 chambres

4%

3 chambres

25%

4 chambres

41%

5 chambres

20%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2019

2 chambres

4 105 € / m2

4%

4 283 € / m2

3 chambres

4 153 € / m2

4%

4 303 € / m2

4 chambres

4 206 € / m2

8%

4 558 € / m2

5 chambres

4 060 € / m2

6%

4 312 € / m2

6 chambres et +

3 706 € / m2

10%

4 088 € / m2

PRIX MOYEN

4 099 € / m2

7%

4 386 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

29


INTERVIEW

VOTRE ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ Rencontre avec Audrey Papy et Marylin Deby, les deux fondatrices de Property Hunter Luxembourg, pour parler de leur métier de chasseur immobilier. Quelle analyse faites-vous aujourd’hui du marché immobilier luxembourgeois ? Le marché immobilier luxembourgeois se caractérise par une offre insuffisante et une demande qui ne cesse de croître. Cette tendance contribue inévitablement à une hausse de prix du logement. En conséquence, les acquéreurs doivent être très réactifs et capables de prendre des décisions importantes rapidement. C’est là que Property Hunter Luxembourg intervient en apportant des conseils sur mesure et en assistant les acheteurs dans leur projet immobilier dès leur volonté d’acheter et jusqu’à la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire. Qu’est-ce que le métier de chasseur immobilier ? La profession de chasseur immobilier se développe autour d’une idée simple : un service dédié exclusivement à l’acquéreur. Parce que chaque client est différent, le chasseur immobilier propose un service sur-mesure. Chez Property Hunter Luxembourg, nous prenons le temps de comprendre le projet de nos clients, leurs besoins spécifiques mais aussi de comparer leurs attentes aux réalités du marché. Le conseil est primordial à nos yeux et notre rôle va au-delà de la simple recherche de biens, c’est également la raison pour laquelle chaque client a son propre conseiller qui connait les spécificités de son dossier. Ainsi, en tant que consultants, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d´achat. Nous les aidons également à acheter au juste prix car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien.

Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Quels sont les avantages de faire appel à vous ? Un achat immobilier représente un budget conséquent au Luxembourg, dès lors il vaut mieux trouver le logement idéal. Parallèlement à ce niveau d’investissement élevé, les clients n’ont pas toujours le temps, les compétences ou la patience de comparer les différents biens. Nous sommes donc là pour démarcher l’ensemble des vendeurs présents sur le marché immobilier, analyser les biens proposés et ne présenter au client que les logements correspondants à ses critères. Nous avons également pour mission de sécuriser le bien choisi par nos clients, que ce soit au niveau de l’urbanisme, des charges locatives ou des travaux à effectuer. Nous collaborons de manière proactive avec des architectes ou des entrepreneurs afin d’obtenir une estimation du montant des travaux à prévoir avant de remettre une offre. Pour vous, les effets du Brexit sont-ils déjà visibles ? Depuis quelques mois, nous ressentons les premiers effets du Brexit avec l’augmentation de clients provenant du Royaume-Uni. Nous assistons donc ces clients dès leur arrivée (voire même avant) en leur faisant découvrir les différents quartiers de Luxembourg-ville ainsi que les régions pouvant correspondre à leur mode de vie et en leur présentant les prix de vente moyens car ces clients ne connaissent en général pas ou peu le marché immobilier luxembourgeois. Nous représentons par conséquent leur personne de confiance au Luxembourg pour leur recherche immobilière.

Quelles sont les perspectives d’avenir pour Property Hunter Luxembourg ? Si l’activité économique reste soutenue au Luxembourg, l’offre de logement ne pourra pas suivre la croissance démographique et les prix risquent par conséquent de continuer à grimper, laissant les acquéreurs démunis dans un marché immobilier tendu. Afin de répondre à ce besoin croissant de conseil lors de l’achat immobilier, nous avons agrandi notre équipe pour maintenir un service sur mesure auprès de nos clients. L’acheteur reste au cœur de notre métier, le conseil personnalisé est donc essentiel pour notre activité. Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier luxembourgeois dans un futur proche ? Le Luxembourg bénéficie d’une excellente situation géographique au cœur de l’Europe. Cette situation combinée à une croissance économique jugée comme durable par la Commission Européenne ainsi qu’à une qualité de vie considérée comme une des meilleurs parmi les pays industrialisés, confère au Luxembourg une place de choix pour les investissements immobiliers.

Audrey Papy & Marylin Deby

30

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APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 03/2018

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2019

Studio

212 781 €

6%

218 747 €

3%

226 207 €

1 chambre

322 946 €

11%

344 945 €

4%

358 522 €

2 chambres

430 269 €

15%

455 599 €

8%

493 758 €

3 chambres

547 025 €

7%

570 256 €

3%

586 558 €

4 chambres et +

743 896 €

4%

744 720 €

4%

771 033 €

PRIX MOYEN

434 701 €

12%

460 983 €

5%

485 826 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

A

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 485 826 €

u printemps 2019, un appartement ancien se vend en moyenne 485 826 euros au Luxembourg (prix affichés dans les annonces). On observe une hausse remarquable des prix sur les 12 derniers mois de l’année, de l’ordre

de 12% en moyenne. Ce sont principalement les appartements de 1 et de 2 chambres qui subissent cette augmentation, respectivement +11 % et +15%. On constate par ailleurs que les prix ont progressé de manière constante sur l’année écoulée : +6%

sur les 2ème et 3ème trimestres 2018, puis +5% sur les deux trimestres suivants.

PRIX AU M2

Aujourd’hui, le prix moyen des appartements a définitivement, et largement, passé la barre des 5 000 €/m2.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

2+21+54203P 32

Il faut désormais compter en moyenne 5 687 €/m2, soit une évolution de 15 % en 12 mois ! Les petites surfaces (studio, 1 chambre) dépassent même facilement les 6 000 euros le m2. Notons toutefois que les prix très élevés dans la capitale ont tendance à tirer la moyenne vers le haut.

Studio

3%

1 chambre

21%

2 chambres

54%

3 chambres

20%

4 chambres et +

3%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2019

Studio

6 005 € / m2

7%

6 408 € / m2

1 chambre

5 593 € / m2

9%

6 123 € / m2

2 chambres

5 037 € / m2

13%

5 678 € / m2

3 chambres

4 830 € / m2

9%

5 261 € / m2

4 chambres et +

4 934 € / m2

3%

5 092 € / m2

PRIX MOYEN

4 965 € / m2

15%

5 687 € / m2


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DOSSIER

NEUF Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LUXEMBOURG AU TOP ! C'est dans la capitale que l'on trouve le plus grand nombre de projets neufs : elle rassemble près d'un tiers de l'offre dans le neuf.

34

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

29%

Differdange

2

18%

Ettelbruck

3

16%

Petange

4

7%

Hesperange

5

6%

Mertert

6

5%

Sanem

7

5%

Mersch

8

5%

Mamer

9

5%

Wiltz

10

4%


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APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2018

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2018

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2019

Studio

281 600 €

7%

289 814 €

4%

300 364 €

1 chambre

384 773 €

11%

402 387 €

6%

426 567 €

2 chambres

524 045 €

12%

537 996 €

9%

584 888 €

3 chambres

711 835 €

7%

723 109 €

6%

763 456 €

4 chambres et +

972 172 €

3%

930 071 €

8%

1 005 301 €

PRIX MOYEN

530 437 €

10%

558 204 €

4%

582 676 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

NEUF

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf début 2019 au Luxembourg s’élève à 582 676 €

P

our investir dans le neuf au Luxembourg, prévoyez un prix

moyen de 582 676 euros

anciens, la hausse des

Ces derniers sont, par

prix est importante sur les

ailleurs, les plus nombreux

12 derniers mois : + 10%.

sur le marché. Ils

Ce sont essentiellement

représentent 70% de l’offre

les appartements de

immobilière dans le neuf.

pour un appartement

1 et 2 chambres qui

en ce début d’année

affichent l’augmentation

2019 (toutes surfaces

la plus importante,

confondues). Comme

respectivement + 11% et

mètre carré ont eux aussi

pour les appartements

+12%.

grimpé de 9% sur l’année

PRIX AU M2 Les prix moyens au

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+27+44232P 36

écoulée. Aujourd’hui, un appartement neuf est mis en vente sur le marché à 6 885 €/m2 en moyenne. Pour les plus petites surfaces (studio et 1 chambre), le budget moyen va même largement audelà des 7 000 €/m2, voire jusqu’à 8 500 €/m2 pour un studio.

Studio

4%

1 chambre

27%

2 chambres

44%

3 chambres

23%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2019

Studio

7 334 € / m2

16%

8 530 € / m2

1 chambre

6 722 € / m2

11%

7 435 € / m2

2 chambres

6 074 € / m2

9%

6 642 € / m2

3 chambres

6 165 € / m2

5%

6 491 € / m2

4 chambres et +

6 178 € / m2

7%

6 591 € / m2

PRIX MOYEN

6 307 € / m2

9%

6 885 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.


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DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

974

20

50 à 99 m2

424

98

100 à 199 m2

183

43

200 à 299 m2

382

55

Plus de 300 m2

357

72

2 320

288

Total

734+ 1519+ 25 4218+ 816+ 15 0-49M2

LOCATION Annonces immobilières commerciales en location

40

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2


VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

325 000 €

163 863 €

254 438 €

-

-

224 263 €

50 - 99 m2

586 752 €

296 492 €

337 150 €

443 557 €

464 903 €

426 719 €

100 - 199 m2

1 008 559 €

761 332 €

539 950 €

580 757 €

621 286 €

816 753 €

200 - 299 m2

1 502 933 €

726 071 €

1 096 440 €

1 018 000 €

741 000 €

1 151 725 €

Plus de 300 m2

3 121 933 €

3 011 000 €

1 928 795 €

-

2 404 833 €

2 703 946 €

PRIX MOYEN

1 532 596 €

728 954 €

878 196 €

561 793 €

810 526 €

1 088 514 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

6 999 € / m2

4 388 € / m2

6 343 € / m2

-

-

5 562 € / m2

50 - 99 m2

7 869 € / m2

3 937 € / m2

4 230 € / m2

4 698 € / m2

5 384 € / m2

5 378 € / m2

100 - 199 m2

7 570 € / m2

5 236 € / m2

3 984 € / m2

4 746 € / m2

5 118 € / m2

6 090 € / m2

200 - 299 m2

6 663 € / m2

3 089 € / m2

4 436 € / m2

3 684 € / m2

3 195 € / m2

4 918 € / m2

Plus de 300 m2

6 373 € / m2

4 656 € / m2

3 261 € / m2

-

4 113 € / m2

5 132 / m2

PRIX MOYEN

7 168 € / m2

4 408 € / m2

4 212 € / m2

4 612 € / m2

4 692 € / m2

5 517 € / m2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Au Luxemboug, le prix

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale début 2019 au Luxembourg s’élève à 5 517 € 2

moyen au m² affiché pour un bureau ou un local commercial est de 5 517 € (toutes surfaces confondues). Pour ce type de bien, le prix peut

PRIX MOYEN AFFICHÉ

même atteindre 7 000 € le

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

287 500 €

217 237 €

6.416 € / m2

5.467 € / m2

50 - 99 m2

643 746 €

378 899 €

9.108 € / m2

4.557 € / m2

100 - 199 m2

1 077 330 €

671 988 €

8.260 € / m2

4.884 € / m2

200 - 299 m2

1 611 667 €

973 683 €

7.161 € / m2

4.050 € / m2

Plus de 300 m2

3 379 043 €

2 218 719 €

6.295 € / m2

4.296 € / m2

PRIX MOYEN

1 690 686 €

836 373 €

7.659 € / m2

4.621 € / m2

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

mètre carré dans le Centre du pays. Comme pour l'immobilier résidentiel, les prix des surfaces commerciales et des bureaux varient fortement d'une région à l'autre. Ainsi, dans le Nord du Grand-Duché, on trouve des commerces affichés à 4 408 €/m2.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

41


LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

839 €

520 €

637 €

517 €

624 €

697 €

50 - 99 m2

1 902 €

1 177 €

1 313 €

1 127 €

1 362 €

1 631 €

100 - 199 m2

3 739 €

2 060 €

2 217 €

2 255 €

2 248 €

3 204 €

200 - 299 m2

5 993 €

3 419 €

5 525 €

4 671 €

4 268 €

5 529 €

Plus de 300 m2

20 320 €

9 773 €

14 827 €

16 745 €

19 134 €

18 548 €

LOYER MOYEN

5 818 €

1 405 €

4 288 €

3 848 €

2 594 €

4 619 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

45,24 € / m2

28,35 € / m2

30,84 € / m2

27,75 € / m2

31,26 € / m2

36,68 €. / m2

50 - 99 m2

26,15 € / m2

16,18 € / m2

19,77 € / m2

16,54 € / m2

20,24 € / m2

22,90 €. / m2

100 - 199 m2

27,27 € / m2

14,53 € / m2

16,35 € / m2

15,79 € / m2

15,84 € / m2

23,26 €. / m2

200 - 299 m2

25,35 € / m2

14,41 € / m2

22,42 € / m2

18,27 € / m2

18,19 € / m2

23,14 €. / m2

Plus de 300 m2

23,82 € / m2

17,59 € / m2

18,51 € / m2

20,21 € / m2

18,48 € / m2

22,00 €. / m2

LOYER MOYEN

32,36 € / m2

23,79 € / m2

24,01 € / m2

22,57 € / m2

25,25 € / m2

28,62 €. / m2

Pour louer un local ou un bureau au Luxembourg, le

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale début 2019 au Luxembourg s’élève à 28,62 €

prix moyen du loyer est de 4 619 € en mars 2019 (toutes surfaces confondues). Sur les 6 derniers mois, les prix à la location sont

LOYER MOYEN AFFICHÉ

restés relativement stables

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

885 €

608 €

52,20 € / m2

31,69 € / m2

50 - 99 m2

2 053 €

1 328 €

33,59 € / m2

19,93 € / m2

3 974 €

2 482 €

31,67 € / m2

18,44 € / m2

6 806 €

4 809 €

31,81 € / m2

19,52 € / m2

21 536 €

16 486 €

33,13 € / m

19,91 € / m

5 924 €

3 828 €

41,50 € / m2

100 - 199 m

2

200 - 299 m2 Plus de 300 m

2

LOYER MOYEN

42

2

2

24,76 € / m2

dans le pays. Quant au prix par m2, celui-ci est compris dans une fourchette allant de 22,57 € à 32,36 € selon la région. Pour louer une petite surface de moins de 49 m2, les plus nombreuses dans l’offre, c’est la région Est qui reste la moins chère.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu


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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

GASPERICH UN QUARTIER EN PLEIN BOOM

LUX. VILLE

S

itué au sud

Gasperich, à proximité,

Entouré par les quartiers

de la capitale,

connaît actuellement un

de Hollerich et de la Gare

le quartier

vrai boom et voit "pousser"

au nord, de Bonnevoie-

de Gasperich

sur son territoire des

sud à l’est et de Cessange

n’est peut-

immeubles de logements

à l’ouest, le quartier de

être pas

et autres infrastructures.

Gasperich est celui qui est

aujourd’hui le plus peuplé

situé le plus au sud de la

mais la donne pourrait très

D’ici quelques années, le

capitale. D’une superficie

prochainement changer.

secteur pourrait devenir

de 445,14 hectares et

Le secteur du Ban de

une ville dans la ville.

comptant 6 465 habitants sur l’ensemble de son territoire (au 31 décembre 2018), Gasperich voit sa population augmenter de manière importante. Celle-ci représente aujourd’hui à peine plus de 5% de la population de la Ville de Luxembourg, mais la donne pourrait changer d’ici quelques années.

44


Quartier cosmopolite, Gasperich compte une centaine de nationalités différentes : luxembourgeoise (34% environ), française, portugaise, italienne, belge, allemande, espagnole, roumaine, etc. Il attire une population plutôt jeune et active et de jeunes ménages.

À LA CROISÉE DES GRANDS AXES AUTOROUTIERS Parmi les nombreux atouts

UNE OFFRE SCOLAIRE COMPLÈTE

une séance de running, tandis

Pour répondre au mieux aux

patinoire couverte, ouverte au

besoins des jeunes ménages

grand public de mi-septembre

en termes d’éducation, le

à mi-avril, fait le bonheur des

quartier de Gasperich dispose

amateurs de glisse, petits et

sur son territoire de plusieurs

grands. Son minigolf et son

établissements scolaires.

terrain de boules en attirent

L’école de Gasperich accueille

plus d’un au retour des

les enfants des cycles 1 à 4.

beaux jours et son complexe

Depuis la rentrée scolaire

multisports permet quant à

2017-2018, les écoliers et

lui d’exercer votre sport favori

lycéens peuvent également

tout au long de l’année. En été,

Howald, à quelques pas de là.

côtoyer le tout nouveau campus

la Kockelscheuer attire aussi

francophone Vauban. Une

les touristes qui séjournent au

Le quartier dispose également

crèche pour les plus jeunes et

camping.

un foyer scolaire encadrant

Le reste du quartier dispose

les enfants de 3 à 12 ans

également d’infrastructures.

complètent cette offre.

Terrains multisports, terrains

mobilité figure en première place. Situé entre les Croix de Cessange et de Gasperich, le quartier de Gasperich se trouve en effet à la croisée des autoroutes A6 (vers la Belgique), A1 (en direction de l’aéroport du Findel et de l’Allemagne), A3 (vers la France) et à proximité de l’A4 (en direction d’Esch-surAlzette). Une attractivité renforcée par la présence de la Gare centrale et de la gare périphérique de

d’une solide offre en matière de transports en commun. Plusieurs lignes de bus le

De nombreux parkings, y

de plus en plus d’adeptes. Sa

de tennis ou de pétanque,

relient à la gare, au centre-ville, ainsi qu’au Kirchberg.

que ses infrastructures font

LUX. VILLE

du quartier de Gasperich, la

hall omnisports, skatepark,

DES ESPACES DE DÉTENTE ET DE LOISIRS

compris pour les personnes

stade de foot et sept plaines de jeux offrent de nombreuses occasions de se détendre.

à mobilité réduite, ainsi que

Le quartier de Gasperich invite

le P+R Kockelscheuer, le

également ses habitants à la

P+R Sud et l’extension du

détente grâce à ses multiples

P+R Sud, offrent aux usagers

espaces de verdure et de loisirs,

des possibilités de se garer,

un atout pour ce quartier

de recharger leur voiture

encerclé par les grands

électrique, d’emprunter les

axes. La Kockelscheuer est

Grâce à sa situation

transports en commun ou

un incontournable pour les

géographique stratégique,

encore un vel’OH ! disponible

amoureux du sport et de la

Gasperich compte sur son

dans les différentes stations

nature. Ses étangs offrent un

territoire un certain nombre

prévues à cet effet.

cadre idéal pour une balade ou

d’entreprises et de commerces.

UNE ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE QUI PROSPÈRE

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

45


PriceWaterhouseCoopers, le Wort, plusieurs garages automobiles mais aussi des centres commerciaux comme Auchan et Primavera renforcent l’activité économique du quartier.

LE BAN DE GASPERICH : UN PROJET PHARAONIQUE Parmi les projets phares de la Ville de Luxembourg, celui du Ban de Gasperich est sans

2 000 LOGEMENTS

doute le plus important D’ici 2027, les habitants du

y seront construits, ainsi que 430 000 mètres carrés de commerces et bureaux

quartier pourront profiter, à proximité de Gasperich, d’une nouvelle ville dans la ville. Les chiffres de ce nouveau

Des infrastructures sportives à

quartier donnent le tournis.

destination de tous y prendront

2 000 logements y seront

place : une aire de jeux, un

construits, ainsi que 430 000

terrain multisport, un terrain

mètres carrés de commerces

de beach volley et de pétanque

et bureaux, de quoi attirer

ainsi qu’une aire de pique-

de nombreuses entreprises

nique. Une forêt alluviale et

comme Deloitte, BMW Bilia

des zones marécageuses sont

Emond, mais aussi le centre

prévues le long de la Drosbach.

commercial flambant neuf de

LUX. VILLE

la Cloche d’Or regroupant pas

Le futur Centre national

moins de 140 enseignes dès

d’incendie et de secours,

2019.

comprenant une caserne-école, prendra ses quartiers au Ban de

Une nouvelle gare et un centre

Gasperich.

multimodal, une connexion

Il réunira les sapeurs-pompiers,

au tram prévue en 2023 et un

l’Administration des services

nouveau parking P+R de 2 000

de secours, le central des

places permettront d’accueillir

secours d’urgence et l’Institut

les 3 000 habitants et les 25 000

National de la Formation des

travailleurs qui y sont attendus.

Secours.

Le futur stade national sera quant à lui directement accessible depuis le boulevard Kockelscheuer qui passera audessus de l’autoroute. La détente et la nature, chères au quartier, ne seront évidemment pas oubliées. Un parc de 16 hectares avec un étang de 7 000 m2 verra le jour.

QUARTIER DE GASPERICH EN QUELQUES CHIFFRES

96+4+R 52+48+R Maisons

46

Appartements

4% 96%

Vente

Location

52% 48%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

6 460 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

9 854 € /m2


C L OC H E D ’ O R A P PA R T E M E N T S & P E N T H O U S E S EN VENTE

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VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

LOCATION

VENTE

Un trio de tête qui reste inchangé pour les quartiers les plus recherchés à la location. À une nuance près ! Le centre-ville de Luxembourg prend la première place du classement en surpassant Belair qui se place maintenant en 2ème position. Limpertsberg ferme le podium sur la 3ème marche. En termes d’offre sur atHome, le quartier du centre-ville représente 17,8% des annonces à la location de la capitale.

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

1,8%

10

3,3%

10

BELAIR

15,4%

2

10,0%

2

BONNEVOIE

6,8%

4

11,2%

3

CENTRE

17,8%

1

13,0%

1

CENTS

2,1%

13

6,0%

6

CESSANGE

2,0%

11

3,6%

9

CLAUSEN

1,0%

18

0,3%

19

DOMMELDANGE

1,9%

9

2,7%

8

EICH

0,7%

25

1,1%

18

VENTE

GARE

9,7%

5

5,5%

11

GASPERICH

5,1%

6

5,2%

7

GRUND

0,2%

20

0,5%

21

HAMM

0,7%

19

0,9%

20

HOLLERICH

2,6%

12

2,7%

15

KIRCHBERG

6,2%

8

6,9%

17

KOHLENBERG

0,1%

23

0,2%

23

LIMPERTSBERG

13,2%

3

8,8%

4

MERL

6,3%

7

7,7%

5

Pour l’achat, le centre-ville est à nouveau le quartier le plus recherché par les futurs acquéreurs sur atHome.lu. Les quartiers de Belair et de Bonnevoie complètent le top 3 du classement. D’autre part, LuxembourgCentre est aussi le secteur qui compte le plus grand nombre d’annonces dans la capitale, suivi de près par Bonnevoie qui gagne une place par rapport au précédent classement de septembre 2018.

MUHLENBACH

1,0%

15

1,2%

16

NEUDORF

1,7%

14

3,2%

12

PFAFFENTHALL

0,3%

22

0,5%

22

PULVERMUEHLE

0,2%

24

0,2%

26

ROLLINGERGRUND

1,0%

16

3,0%

14

VERLORENKOST

0,0%

26

0,1%

25

WEIMERSHOF

0,9%

21

0,6%

24

WEIMERSKIRCH

1,0%

17

1,5%

13

LUX. VILLE

% du total des annonces

48


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VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 067 €

1 461 €

1 924 €

2 400 €

2 667 €

BELAIR

1 369 €

1 519 €

1 969 €

2 683 €

3 675 €

BONNEVOIE

1 013 €

1 348 €

1 656 €

2 264 €

*

CENTRE VILLE

1 148 €

1 699 €

2 193 €

2 735 €

4 381 €

CENTS

1 079 €

1 371 €

1 882 €

2 297 €

2 400 €

CESSANGE

1 188 €

1 389 €

1 678 €

2 219 €

*

900 €

1 453 €

2 497 €

2 600 €

*

1 044 €

1 528 €

1 852 €

2 864 €

3 400 €

EICH

933 €

1 591 €

1 775 €

1 800 €

*

GARE

1 124 €

1 443 €

1 919 €

2 146 €

*

GASPERICH

1 182 €

1 383 €

1 744 €

2 175 €

*

GRUND

1 000 €

1 420 €

1 775 €

1 800 €

*

HAMM

*

1 292 €

1 789 €

*

*

HOLLERICH

1 055 €

1 367 €

1 819 €

*

*

KIRCHBERG

1 264 €

1 526 €

2 031 €

2 367 €

2 800 €

*

1 300 €

1 533 €

*

*

LIMPERTSBERG

1 191 €

1 813 €

2 227 €

3 059 €

4 264 €

MERL

1 003 €

1 506 €

1 975 €

2 790 €

4 550 €

MUHLENBACH

1 140 €

1 475 €

1 861 €

2 150 €

*

NEUDORF

1 141 €

1 457 €

1 727 €

2 050 €

2 067 €

PFAFFENTHALL

1 308 €

1 642 €

2 250 €

*

*

PULVERMUEHLE

1 000 €

1 263 €

*

*

*

990 €

1 414 €

1 800 €

2 000 €

*

*

*

1 850 €

*

*

900 €

1 630 €

1 945 €

2 400 €

2 630 €

1 100 €

1 383 €

1 765 €

2 260 €

*

1 147 €/mois

1 547 €/mois

1 979 €/mois

2 629 €/mois

3 841 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

CLAUSEN DOMMELDANGE

KOHLENBERG

LUX. VILLE

ROLLINGERGRUND VERLORENKOST WEIMERSHOF WEIMERSKIRCH

50

4 CHAMBRES ET +

* Données statistiques insuffisantes


v e n t e   l o c a t i o n   p ro m o t i o n   c o n s t r u c t i o n   e s t i m a t i o n   c o n s e i l s

26 00 52 98 brouwers.lu Brouwers Immobilière S.A. 46A, avenue John F. Kennedy L-1855 LUXEMBOURG


VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

8 413 € /m

2

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

7 271 € /m2

LUX. VILLE

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

7 374 €

6 650 €

7 148 €

BELAIR

9 419 €

9 064 €

9 340 €

BONNEVOIE

7 557 €

6 521 €

7 231 €

CENTRE VILLE

9 802 €

7 552 €

9 307 €

CENTS

7 546 €

7 129 €

7 433 €

CESSANGE

9 879 €

6 973 €

8 859 €

CLAUSEN

9 259 €

*

9 259 €

DOMMELDANGE

7 526 €

6 100 €

7 017 €

EICH

7 340 €

7 714 €

7 363 €

GARE

8 298 €

7 319 €

8 231 €

GASPERICH

7 932 €

7 055 €

7 610 €

GRUND

*

*

*

HAMM

7 835 €

6 105 €

7 464 €

HOLLERICH

8 090 €

6 793 €

7 964 €

KIRCHBERG

9 133 €

9 331 €

9 156 €

KOHLENBERG

7 918 €

8 409 €

8 081 €

LIMPERTSBERG

10 569 €

9 316 €

10 324 €

MERL

8 750 €

7 743 €

8 540 €

MUHLENBACH

8 221 €

6 520 €

7 773 €

NEUDORF

8 184 €

6 187 €

7 479 €

PFAFFENTHALL

*

*

*

PULVERMUEHLE

7 570 €

9 061 €

8 067 €

ROLLINGERGRUND

7 883 €

6 510 €

7 660 €

VERLORENKOST

8 750 €

6 712 €

7 731 €

*

*

*

WEIMERSKIRCH

8 502 €

6 859 €

7 681 €

MOYENNE

8 413 €

7 271 €

8 083 €

WEIMERSHOF

* Données statistiques insuffisantes

52


A C Q U I S I T I O N S I S A L E S I R E N TA L S I V A L U AT I O N S I I N S U R A N C E I R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G

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BERCHEM 891.293 €

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IMBRINGEN 967.159 €

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HOLLENFELS 765.180 €

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

7 148 € DOMMELDANGE

7 017 €

WEIMERSKIRCH EICH MUHLENBACH

7 681 €

7 363 €

7 773 €

KIRCHBERG NEUDORF

9 156 €

7 479 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

10 324 €

*

ROLLINGERGRUND

7 660 €

PFAFFENTHALL

CENTS

*

7 433 € CLAUSEN

9 259 €

BELAIR

CENTRE

9 340 €

9 307 €

PULVERMUEHLE

8 067 € GRUND

*

HAMM

7 464 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

7 731 €

MERL

8 540 € GARE

8 231 € HOLLERICH

7 964 € BONNEVOIE

7 231 € GASPERICH

7 610 € KOHLENBERG CESSANGE

8 081 €

8 859 €

LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 8 083 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes


PART DE MARCHÉ La région Centre propose 56% des offres en location et 34% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

61+39+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

MERSCH, DES PROJETS PLEIN LA TÊTE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 60

56


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

36+64+P 62+38+P 3+22+52212P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+28%

2 ch

Les appartements représentent 62% des biens en vente dans la région Centre.

36% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 6 953 €.

Le prix des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 02/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

272 250 €

272 050 €

280 417 €

3%

1 chambre

414 677 €

442 528 €

461 697 €

4%

2 chambres

572 905 €

611 174 €

626 180 €

2%

3 chambres

740 223 €

778 740 €

795 135 €

2%

4 chambres et +

979 969 €

983 269 €

1 027 571 €

5%

PRIX MOYEN

589 106 €

622 142 €

622 720 €

0%

200 000

ces prix sont toutefois restés stables.

De manière générale, les prix des appartements dans le Centre sont en moyenne 28% supérieurs à la moyenne du pays. Sur les 6 derniers mois,

Les localités de Strassen, Bertrange et Howald sont les plus chères de la région Centre. Comptez un budget compris entre 7 400 € et 7 700 €/m2.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Studio

37 m2

3%

7 591 € / m2

1 chambre

61 m2

22%

7 576 € / m2

2 chambres

90 m2

52%

6 953 € / m

3 chambres

118 m

21%

6 757 € / m2

4 chambres et +

155 m2

2%

6 620 € / m2

MOYENNE

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

400 000 300 000

moyen s’élève à 6 953 €/ m2.

2

500 000

100 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Strassen

25,3%

Bertrange

17,4%

Howald

13,0%

Contern

3,5%

Bereldange

9,2%

Alzingen

5,4%

Itzig

5,2%

2

7 051 € / m2

Hesperange

11,7%

Sandweiler

5,2%

Fentange

4,1%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 201 9

57

RÉGIONS

D

ans le centre du pays, on trouve majoritairement des appartements (62% de l’offre de la région), et plus spécialement des appartements de 2 chambres dont le prix

600 000

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

02/2019

ÉVOLUTION


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

24+76+P 38+62+P 4+24+352314P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+36%

4 ch

Les maisons représentent 38% des biens en vente dans la région Centre.

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

35% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 179 m2, avec un prix au m² de 5 771 €.

Le prix des maisons est en moyenne 36% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

592 083 €

619 600 €

657 053 €

6%

3 chambres

744 259 €

772 282 €

807 055 €

5%

4 chambres

926 836 €

1 013 763 €

1 051 216 €

4%

5 chambres

1115 633 €

1 213 122 €

1 288 329 €

6%

6 chambres et +

1600 687 €

1 622 267 €

1 671 953 €

3%

PRIX MOYEN

1018 243 €

1 073 579 €

1 105 029 €

3%

P RÉGIONS

our une maison dans le Centre du Luxembourg, il faut aujourd’hui prévoir une enveloppe d’environ 1 million d’euros. Ce prix moyen est 36% plus élevé que le prix moyen national.

Les maisons ne représentant que 38% des biens de la région, ce type de biens a tendance à être prisé par ceux qui souhaitent vivre dans le Centre. Les tarifs affichés ne fléchissent pas et ont

800 000

400 000

progressé de 3% sur les 6 derniers mois. Niederanven reste la localité la plus chère pour l’achat d’une maison dans cette région.

200 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

2 chambres

115 m2

4%

5 439 € / m2

3 chambres

151 m

24%

5 301 € / m2

4 chambres

179 m

2

35%

5 771 € / m

5 chambres

227 m2

23%

5 714 € / m2

6 chambres et +

271 m2

14%

5 803 € / m2

2

% d'annonces

Niederanven

8,8%

Howald

6,1%

Bertrange

9,8%

Moutfort Surface moyenne

58

1 000 000

600 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

1 200 000

02/2019

02/2019

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

10,5%

Senningerberg

4,1%

Schuttrange

7,8%

Strassen

18,6%

Sandweiler

15,6%

2

5 637 € / m2

Itzig Contern

7,1% 11,5%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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HOWALD | 38 APP. ET 1 COMMERCE

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FOCUS CENTRE

MERSCH

DES PROJETS PLEIN LA TÊTE

60


Bénéficiant d’une position centrale dans le pays, au cœur de la vallée de l’Alzette, la commune de Mersch attire toujours plus de résidents. Pour répondre à cet enjeu démographique, de nombreux projets sont à l’étude et en cours de réalisation sur son territoire.

E

ncore majoritairement dépendante de l’agriculture jusqu’au milieu des années 1990, la commune de Mersch s’est, au cours de ces 25 dernières années, fortement développée dans d’autres secteurs et a renforcé son attractivité. Ainsi, alors qu’elle accueillait 6 900 habitants en 1999, elle en compte aujourd’hui plus de 9 600, soit une progression de près de 40% en vingt ans. Mersch, Rollingen et Beringen, avec respectivement 4 703, 2 087 et 1 027 résidents, concentrent la majorité de la population. Les entités d’Essingen, Moesdorf, Pettingen, Reckange et Schoenfels complètent la composition de cette commune au sein de laquelle près de 100 nationalités se côtoient.

UNE SITUATION IDÉALE L’importante croissance démographique de Mersch s’explique notamment par sa situation. La commune abrite le centre géographique du pays, ce qui en fait un point névralgique pour les ménages, mais également pour les entreprises qui veulent s’installer au Luxembourg. « Depuis l’ouverture de l’autoroute du Nord, la commune a vu sa population bondir, explique le bourgmestre Michel Malherbe. La capitale est désormais accessible en une vingtaine de minutes par la route. Dans l’autre sens, on peut se rendre à Clervaux en 40 minutes. Mersch est aussi très bien desservie par les trains et les autobus, à travers sa gare ferroviaire et routière. Depuis l’ouverture de la gare de Pfaffenthal, le Kirchberg peut être rejoint en 10-20 minutes. » Si l’attractivité de la commune s’est vue renforcée au cours des dernières années, ses prix de l’immobilier aussi. « Le prix des terrains a flambé, souligne Michel Malherbe. Aujourd’hui, on avoisine les 100 000 euros l’are. » Ces montants exorbitants n’empêchent pas le développement de nombreux projets sur le territoire de la commune.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

61


LE BOOM DES LOGEMENTS Le chantier le plus important concerne le développement et la modernisation du quartier de la gare, à l’étude depuis 2009. « L’objectif est de réaménager l’ensemble des friches agroindustrielles et leurs alentours, soit une superficie de quelque 50 hectares appartenant à Nouvelle Luxlait Produits S.à r.l. ainsi qu’à l’État, au promoteur Giorgetti et au groupe CEPAL, regroupés sous la société Rives de l’Alzette », indique André Kaluza, chef du Service Technique de la commune. Un projet ambitieux qui doit, à terme, voir sortir de terre 1 000 logements, mais également des commerces, des bureaux, des bâtiments administratifs ainsi qu’un parking P+R sur cinq niveaux, doté de 400 emplacements pour les véhicules des voyageurs qui empruntent le train ou le bus. Le nouveau quartier pourra ainsi accueillir plus de 2 000 personnes supplémentaires au cours des quinze prochaines années. « Actuellement, le projet en est encore à ses prémices, souligne André Kaluza. La déconstruction des silos et autres bâtiments a commencé. La modernisation des quais des gares routières et ferroviaires est elle prévue pour 2020. Mais les premiers immeubles de logement ne devraient, eux, pas apparaître avant 2023. » Sur l’ancien site de l’imprimerie Faber, tombée en faillite, a été déployé un plan d’aménagement particulier (PAP) de 110 logements dont la construction devrait démarrer dès l’an prochain.

Un autre PAP est quant à lui prévu route d’Arlon sur le site CREOS et devrait accueillir un grand lotissement pour 300 nouveaux habitants. La commune soutient aussi des projets caritatifs, dont un développé par les Sœurs Franciscaines et Caritas. « Il s’agit d’une structure de logements pour jeunes qui rencontrent des problèmes familiaux, de logements sociaux pour personnes avec faible revenu et de logements "classiques", explique le bourgmestre. En tout, 72 unités de logement avec parkings sont prévues. » Grâce aux différentes initiatives menées sur son territoire, la commune de Mersch devrait compter, d’ici cinq ans, 650 unités de logement et 1 400 à 1 500 personnes supplémentaires.

DES ÉQUIPEMENTS EN NOMBRE L’arrivée prochaine de nouveaux ménages oblige la commune à penser dès à présent au futur. «Nous devons adapter nos infrastructures d’eau et d’électricité, afin de pouvoir alimenter efficacement tous nos habitants, confie Michel Malherbe. Nous avons déjà octroyé 1,5 million d’euros pour la réalisation d’études approfondies à ce sujet et nous avons décidé d’importants investissements pour la sécurisation de nos infrastructures en eau potable».

MERSCH EN QUELQUES CHIFFRES

48+52+R 78+22+R Maison . . . 48% Appartement. . 52%

62

Comme l’exige la loi, 10 % des nouveaux logements seront des habitations à bon marché, afin de faciliter l’accès à la propriété.

Vente Location

. . 78% . . 22%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 948 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

6 271 € /m2


L’augmentation prévue de la population implique aussi de renforcer ou de repenser certaines infrastructures. La commune bénéficie déjà de nombreux équipements. On retrouve ainsi de nombreux commerces et services, dont le centre commercial Topaze, des restaurants, des professionnels de la santé, une maison de retraite. Côté enseignement, Mersch est particulièrement bien lotie. Elle regroupe une école fondamentale, deux maisons-relais, une école de musique, des crèches et garderies, trois lycées. S’y ajoutent des infrastructures culturelles, avec la Maison de la Culture, et sportives, adaptées aux goûts de chacun : terrains de football et de tennis, deux halls omnisports, le camping cinq étoiles Krounebierg ainsi que le centre aquatique Krounebierg équipé de plusieurs bassins et d’un espace bien-être. Mersch ne compte néanmoins pas s’arrêter là. Un autre grand projet de la commune consiste en effet à délocaliser les actuels terrains de football et le hall sportif qui se situent dans le centre de la ville. « Nous sommes en train de finaliser l’acquisition des terrains afin de déployer un nouveau centre sportif, plus moderne et plus en périphérie, le long de l’autoroute, afin de désencombrer le centre de Mersch et de pouvoir y poursuivre une reconversion des sites, principalement en logement », précise André Kaluza. L’an prochain, une toute nouvelle maison-relais, d’une capacité de 350 enfants, doit ouvrir ses portes.

9 600 HABITANTS La commune compte aujourd’hui plus de 9 600 habitants, soit une progression de près de 40% en vingt ans.

L’école primaire actuelle sera également démolie afin d’édifier un nouveau complexe pouvant accueillir 880 enfants d’ici 2023 et comprenant une école, un hall sportif ainsi qu’une piscine. Enfin, un nouveau centre de conférences doté de salles de réunion et d’une salle des fêtes, devrait être créé afin d’accueillir dans les meilleures conditions les 113 clubs de la commune ainsi que les fédérations ou groupements de l’ensemble du pays qui souhaitent se réunir dans un lieu central.

L’ÉQUILIBRE ENTRE DÉVELOPPEMENT ET RURALITÉ Mersch attire des résidents, mais également des entreprises sur son territoire chaque année La nouvelle zone d’activité régionale, implantée le long de l’autoroute et développée en collaboration avec les communes voisines de Lorentzweiler et Lingten, devrait continuer à soutenir son développement économique.

Profitant de toutes les commodités d’une ville, la commune de Mersch offre néanmoins un environnement agréable à ses résidents. Situé le long de l’Alzette, le parc communal, de 17 hectares, offre de paisibles balades. La commune veille aussi à préserver le caractère spécifique des villages où sont principalement construites des maisons et non des résidences d’appartements. Couvrant une superficie de près de 50 km2, dont plus de 22 sont composés de forêts et 23 de surfaces agricoles, Mersch demeure une commune verdoyante, à la fois rurale et dotée d’un centre urbain.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

63


PART DE MARCHÉ

8% des biens en location et 11% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

79+21+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

WILTZ, CAPITALE DES ARDENNES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

64


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92+P 38+62+P 5+21+49232P 4 ch +

Studio

3 ch

1 ch

-27%

2 ch

Les appartements représentent 38% des biens en vente dans la région Nord.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 4 347 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

350 000 300 000

Studio

188 047 €

€ 194 416

200 141 €

3%

1 chambre

261 156 €

€ 272 525

281 682 €

3%

200 000

2 chambres

346 495 €

€ 360 870

370 647 €

3%

150 000

3 chambres

395 239 €

€ 394 742

411 104 €

4%

4 chambres et +

437 704 €

€ 434 231

452 750 €

4%

PRIX MOYEN

331 756 €

€ 356 024

354 426 €

0%

Pour un appartement, il faut prévoir environ 354 425 euros, un budget qui est resté stable sur les 6 derniers mois. En outre, avec cette somme, on peut acquérir un appartement de 85 m2

50 000

en moyenne dans cette région. Enfin, c’est la commune de Diekirch qui affiche le prix au mètre carré le plus haut de la région, en moyenne 4 879 €/m2.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Studio

41 m2

5%

5 010 € / m2

1 chambre

63 m

2

21%

4 499 € / m2

2 chambres

86 m2

49%

4 347 € / m2

3 chambres

109 m2

23%

3 820 € / m2

4 chambres et +

135 m2

2%

3 278 € / m2

MOYENNE

4 268 € / m2

100 000

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Diekirch

26,8%

Ettelbruck

28,3%

Wiltz

29,3%

Bourscheid

5,9%

Clervaux

9,8%

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

65

RÉGIONS

S

i les appartements sont moins nombreux dans la région Nord, ils ont l’avantage d’être abordables comparés aux autres régions. Ils sont en moyenne 27% moins chers qu’ailleurs dans le pays.

250 000

02/2019

02/2019

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14+86+P 62+38+P 5+30+38198P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-25%

4 ch

Les maisons représentent 62% des biens en vente dans la région Nord.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

38% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 186 m2, avec un prix au m² de 3 423 €.

Le prix des maisons est en moyenne 25% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

305 625 €

€ 339 250

363 419 €

7%

3 chambres

466 915 €

€ 504 528

517 340 €

3%

4 chambres

572 313 €

€ 608 229

629 491 €

3%

5 chambres

631 577 €

€ 653 989

700 786 €

7%

6 chambres et +

748 100 €

€ 751 440

791 153 €

5%

PRIX MOYEN

560 981 €

€ 585 289

608 760 €

4%

A RÉGIONS

vec 62% de maisons proposées à la vente, le Nord est apprécié par les familles et tous ceux qui souhaitent se mettre au vert. De plus, les prix affichés sont

400 000

200 000

généralement 25% moins élevés ici que dans le reste du Luxembourg.

La surface moyenne est, par ailleurs, de 184 m2 pour ce type de bien.

Le prix moyen d’une maison en mars 2019 est de 608 760 euros, soit une augmentation de 4% sur le semestre écoulé.

En tête des localités les plus chères dans la région, on trouve Schieren et Ettelbruck.

100 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

2 chambres

99 m2

5%

3 749 € / m2

3 chambres

145 m

2

30%

3 620 € / m2

4 chambres

186 m

2

38%

3 423 € / m

5 chambres

228 m2

19%

3 114 € / m2

6 chambres et +

274 m2

8%

2 839 € / m2

66

500 000

300 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

600 000

02/2019

02/2019

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

Schieren

% d'annonces

9,0%

Ettelbruck

14,8%

Mertzig

14,5%

Diekirch

6,6%

Vianden

5,9%

Hosingen

5,9%

Troisvierges

11,4%

2

3 393 € / m2

Clervaux

5,5%

Baschleiden

3,8%

Wiltz

22,8%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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FOCUS NORD

WILTZ

CAPITALE DES ARDENNES

B

aptisée «Ville Martyre» après la seconde guerre mondiale, Wiltz connaît depuis quelques années un renouveau important. Désignée comme «Hotspot» pour le développement de l’économie circulaire

68

au Grand-Duché, la commune dispose de toutes les commodités et infrastructures nécessaires au quotidien, tout en offrant un cadre de vie idéal. Nichée au cœur des Ardennes luxembourgeoises, dans le nord du pays, la commune de Wiltz accueille aujourd’hui 7 100 habitants représentant

quelque 95 nationalités, alors qu’elle en comptait encore moins de 5 000 il y a vingt ans. L’augmentation de la population à Wiltz ces dernières années s’explique par deux grands facteurs. La commune a connu une fusion en 2015. Eschweiler et Wiltz se sont en effet rassemblées pour former la nouvelle commune de Wiltz, comprenant aujourd’hui six villages et une ville : Erpeldange, Eschweiler, Knaphoscheid, Roullingen, Selscheid, Weidingen et Wiltz. Parallèlement, le nombre de résidents a progressé dans chacune de ces localités.


DES ÉQUIPEMENTS POUR TOUS

Couvrant une superficie de 39,3 km2, dont la majorité est composée de forêts, Wiltz est également hautement appréciée pour ses paysages environnants. Une fois sorti de la petite ville, on plonge au cœur d’une nature préservée, offrant de belles aires de jeux en extérieur et des kilomètres de randonnées pédestres ou cyclistes. À cet égard, Wiltz séduit chaque année de nombreux touristes. « Avec la crise économique de 2008, l’activité industrielle de la ville a été ralentie. Nous nous sommes alors davantage tournés vers le tourisme, souligne Fränk Arndt. Nous avons beaucoup investi dans ce secteur au cours des cinq dernières années. » Le camping, par exemple, a été modernisé et dispose aujourd’hui d’un ensemble de 26 logements d’hôtellerie de plein air haut de gamme. Parallèlement, un nouvel hôtel, comprenant

25 chambres, va bientôt voir le jour. « Il s’agira d’un hôtel d’inclusion et de formation pour personnes handicapées, géré par une société coopérative », précise le bourgmestre. Si Wiltz se situe dans le nord du pays, au cœur d’une nature verdoyante, elle n’en reste pas moins bien connectée à l’ensemble du pays. « On peut rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Mersch, Clervaux ou encore Ettelbrück via le train, commente le bourgmestre. Nous pouvons aussi nous appuyer sur un bon réseau d’autobus pour parcourir la ville ou nous rendre dans les communes avoisinantes. Enfin, et on a parfois tendance à l’oublier, les grandes villes telles que Liège, Bruxelles, Aix-laChapelle, Maastricht, Cologne,… sont facilement accessibles par l’autoroute. »

L’IMMOBILIER PLUS ATTRACTIF Au rang des atouts, et non des moindres, on peut également citer les prix de l’immobilier qui,

s’ils restent élevés, demeurent plus abordables que dans le reste du pays. Alors que la moyenne des prix de vente d’un appartement existant au Luxembourg est de 5 687 € par mètre carré, elle n’est "que" de 4 074 € à Wiltz (source : Statistiques atHome.lu). Une réalité qui contribue aussi à attirer de nouveaux résidents chaque année. De nombreux projets de construction sont en cours de réalisation afin de pouvoir loger les nouveaux habitants sur le territoire de la commune. « Trois grands projets de dévelopement urbain nous permettront de continuer à accroître rapidement notre population dans les prochaines années, explique Fränk Arndt.

RÉGIONS

Si Wiltz attire autant d’habitants, c’est certainement parce qu’elle leur offre de nombreux atouts. La commune peut en effet s’appuyer sur de nombreuses infrastructures. « Hall sportif, piscine intérieure et en plein air, centre culturel, école de musique, bibliothèque, crèches, écoles précoces et primaires, lycée, écoles d’enseignement supérieur et maisons-relais, commerces, restaurants, centre hospitalier, pharmacies et médecins, … Wiltz dispose de tout ce dont on a besoin pour vivre au quotidien », souligne Fränk Arndt, bourgmestre de la commune.

Le projet. "Op Heidert", qui est tiré par la commune de Wiltz, et les projets "Haargarten" et "Wunne mat der Wooltz", qui sont menés par le Fonds du Logement, permettront, à terme, de loger plus de 3 000 habitants supplémentaires. »

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

69


Le troisième projet mentionné envisage une revalorisation et une requalification de l'ensemble des friches industrielles situées au coeur de la ville de Wiltz. « Étendu sur plus de 27 hectares, ce projet intègre un concept d'urbanisation global, architectural et durable. Il permettra d'accueillir environ 780 unités de logements, soit 1 800 habitants, favorisant une mixité sociale et le développement d’un quartier vivant, dans une logique d’économie circulaire », précise le bourgmestre.

L’INNOVATION AU CŒUR DE LA RÉFLEXION Wiltz est une commune qui bouge, et qui s’engage. Depuis 2015, elle a en effet été désignée comme «Hotspot» national pour l’économie circulaire. Plusieurs projets y sont déployés en ce sens, en intégrant l’ensemble des acteurs de la société afin de créer un avenir plus durable. Parmi les initiatives les plus innovantes, on peut citer le concept d’immeuble circulaire "Nesto". Un premier projet de six appartements a été construit intégralement dans cette optique par le promoteur Heliosmart et inauguré en septembre dernier. Au-delà du logement, l’économie circulaire vise l’ensemble de la vie et des acteurs de la commune, et notamment les commerces. « Face aux changements structurels de notre économie et de nos modes de consommation, les commerçants locaux devront s’adapter, confie Fränk Arndt.

Nous avons donc décidé de nous distinguer, en proposant autre chose que les magasins standardisés que l’on trouve dans chaque centre commercial. Nous disposons par exemple d’un commerce qui vend des meubles et objets de décoration rénovés et revalorisés. D’autres idées suivront dans la même optique».

poursuit Fränk Arndt. Autour de l’emblématique. cheminée de l’ancienne usine Ideal sera également ouvert un centre de loisirs outdoor et indoor où l’on pourra pratiquer l’escalade, le soccer, le beach-volley et le basketball. Parallèlement, Wiltz va continuer à développer les

L’augmentation de la population implique aussi de repenser et de renforcer les infrastructures de la commune. Pour continuer à former et accueillir au mieux les jeunes, une nouvelle école d’une capacité de 320 élèves va être créée dans le nouveau centre urbain au cœur de la ville de Wiltz. « Celle-ci sera complétée par une maison-relais, une école de musique, un petit hall sportif et une structure nationale

zones d’activités économiques Salzbaach, créatrices de nouveaux emplois pour les habitants de la commune et des communes environnantes. Là aussi, les principes de l’économie circulaire seront appliqués en coopération avec l'ensemble des acteurs régionaux et nationaux concernés. Avec une telle vision à long terme, nul doute que Wiltz devrait encore rester attractive aux yeux de ses actuels et futurs habitants.

WILTZ EN QUELQUES CHIFFRES

74+26+R 89+11+R Maisons

70

d’éducation non formelle »,

. . . . 26%

Appartements. . 74%

Vente

. . 89%

Location

. . 11%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

2 631 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 074 € /m2


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RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

79+21+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

PÉTANGE, UNE COMMUNE AU PASSÉ INDUSTRIEL Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

72


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

45+55+P 59+41+P 3+21+56173P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-16%

2 ch

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.

45% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

56% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 4 877 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

206 422 €

219 387 €

222 171 €

1%

1 chambre

282 125 €

286 956 €

301 620 €

5%

2 chambres

370 493 €

396 495 €

416 408 €

5%

250 000

3 chambres

461 493 €

488 074 €

497 778 €

2%

4 chambres et +

499 356 €

562 947 €

591 890 €

5%

PRIX MOYEN

367 921 €

391 246 €

405 742 €

4%

pays qui reste la région la plus recherchée au Luxembourg. Les prix y sont pourtant bien plus faibles, en moyenne de 16% en comparaison à la moyenne nationale pour un appartement.

200 000 150 000 100 000 50 000

Comptez un prix moyen de 405 742 euros en mars 2019, soit 4% d’augmentation sur les 6 derniers mois.

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Leudelange

La commune d’Eschsur-Alzette est la plus demandée du Sud du pays.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Studio

34 m2

3%

6 644 € / m2

1 chambre

58 m

2

21%

5 241 € / m2

2 chambres

86 m

2

56%

4 877 € / m

3 chambres

109 m2

17%

4 575 € / m2

4 chambres et +

149 m2

3%

4 014 € / m2

% d'annonces

12,1%

Roeser

7,5%

Bivange

4,6%

Berchem

5,0%

Belval

8,8%

Pontpierre

4,2%

Frisange

14,6%

2

4 931 € / m2

Aspelt

5,0%

Bettembourg

28,3%

Mondercange

10,0%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

73

RÉGIONS

L

e Sud est la région où l’on trouve le plus grand nombre d’appartements à la vente. Un large choix qui reste toutefois une alternative de second choix par rapport au Centre du

350 000 300 000

09/2018

ÉVOLUTION 6 MOIS

02/2019

02/2018

6 MOIS

02/2019

400 000

12 MOIS

MOYENNE

Le prix des appartements est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

35+65+P 41+59+P 5+27+44168P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-13%

4 ch

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud.

35% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 166 m2, avec un prix au m² de 4 343 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 13% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 02/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

600 000

2 chambres

428 658 €

451 017 €

492 189 €

9%

500 000

3 chambres

529 056 €

566 240 €

629 833 €

11%

400 000

4 chambres

633 713 €

666 886 €

718 897 €

8%

5 chambres

692 557 €

740 596 €

782 887 €

6%

6 chambres et +

945 217 €

952 145 €

942 853 €

-1%

PRIX MOYEN

646 511 €

663 420 €

710 137 €

7%

02/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

02/2018

700 000

300 000 200 000 100 000

P RÉGIONS

our devenir propriétaire d’une maison dans le pays, la région Sud est également idéale. L’offre immobilière est très importante dans cette région qui ne cesse d'ailleurs de se développer.

Pour acquérir une maison, le prix moyen affiché est de 710 137 euros au printemps 2019. Un prix qui a subi une augmentation conséquente depuis septembre 2018, en moyenne de +7%,

particulièrement visible sur les biens de 2 et 3 chambres. Malgré tout, c’est un budget inférieur à la moyenne nationale de 13%. Par exemple, dans la commune de Bettembourg le prix au mètre carré s’élève à 4 840 €.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

2 chambres

108 m2

5%

4 602 € / m2

3 chambres

139 m

2

27%

4 572 € / m2

4 chambres

166 m

2

44%

4 343 € / m

5 chambres

202 m2

16%

3 907 € / m2

6 chambres et +

261 m2

8%

3 666 € / m2

MOYENNE

74

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Leudelange

% annonces

10,6%

Livange

6,5%

Crauthem

8,8%

Bergem

6,9%

Frisange

8,8%

Mondercange

6,0%

Bettembourg

28,7%

2

4 299 € / m2

Aspelt

5,1%

Huncherange

4,6%

Sanem

13,9%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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FOCUS SUD

PÉTANGE

UNE COMMUNE AU PASSÉ INDUSTRIEL

S

ituée à l’extrême sud-ouest du pays, la commune de Pétange a pour particularité de faire partie d’une agglomération transfrontalière, celle du pôle européen de développement (PED). La commune se trouve en effet à la jonction de trois

pays : le Grand-Duché de Luxembourg, la Belgique et la France. Une situation stratégique mais qui présente aussi quelques inconvénients. Composée des localités de Pétange, Rodange et Lamadelaine, la commune s’étend sur une superficie

La cinquième commune la plus peuplée du pays

76

de près de 12 km2. Avec près de 20 000 habitants, la commune de Pétange est la cinquième commune la plus peuplée du pays. Elle a vu sa population augmenter progressivement ces dernières années. Une population relativement jeune et composée aujourd’hui d’une légère majorité de Luxembourgeois. La commune compte toutefois sur son territoire une centaine de nationalités (portugaise, française, belge, italienne, monténégrine, ...).


DES CONNEXIONS AVEC LES PRINCIPALES MÉTROPOLES

Ceux-ci passent par l’Avenue

point de l’Europe est de créer

de l’Europe et leur nombre

un tunnel vers la France et

augmente. Il n’y a pas de

une bretelle de sortie vers la

station essence sur la route

Belgique.

Parmi les atouts de la commune, Pierre Mellina, son bourgmestre, pointe «les bonnes correspondances avec Luxembourg-Ville grâce aux trains. Il y a une bonne cadence avec deux voies depuis 2012. Il y a également les trains et les bus TICE qui vont vers Esch-sur-Alzette».

qui relie les frontières belges

La commune, avec ses trois gares permet en effet aux habitants, mais aussi aux frontaliers, de rejoindre rapidement ces villes. Pour renforcer cette mobilité, la gare de Rodange sera prochainement rénovée. «C’est un projet d’envergure qui va durer trois ans et débutera cette année. Nous allons rénover la gare et créer un Park & Ride de 1 600 places ».

et françaises à la frontière allemande. Les camions sortent alors à Rodange ou à

DES LOGEMENTS ACCESSIBLES

Schengen, mais le problème

Parmi ses atouts, la commune

y est moindre. Avant, le

peut également compter sur le

problème se posait tous les

prix de ses logements.

mercredis. Maintenant, c’est

« Si on veut s’installer ici, il

presque tous les jours ».

faut savoir que les prix sont

Un problème que la commune

encore acceptables. Beaucoup

s’active à résoudre.

de logements sont construits.

« Nous avons trouvé

Nous avons des projets de

un emplacement et un

logements dans des résidences

investisseur pour une station-

mais aussi de maisons

essence pour camions mais

unifamiliales.

nous attendons encore des

Il y a 100 maisons individuelles

autorisations étatiques. »

qui vont être construites à

Un autre projet à l’étude pour

Lamadelaine », souligne le

désengorger le trafic au rond-

bourgmestre.

Point de départ de l’Autoroute A13 (collectrice sud) et de par sa proximité avec la Belgique et la France, la commune connaît un trafic dense, en particulier des camions qui viennent en masse faire leur plein d’essence. « Nous avons un problème avec les camions à la frontière.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 201 9

RÉGIONS

Pour conserver un caractère villageois et préserver la nature, les logements sont concentrés sur le centre de la commune. « Ils sont composés à 55 % de maisons et 45 % de logements dans des résidences. Nous avons modifié le PAG pour qu’il y ait la possibilité dans certains quartiers de créer seulement des maisons unifamiliales. Les résidences sont encore acceptées dans le centre. »

77


DES INVESTISSEMENTS IMPORTANTS POUR LES INFRASTRUCTURES

RÉGIONS

Dans la commune, il est possible de pratiquer presque tous les sports, collectifs comme individuels. «Nous avons beaucoup investi dans les infrastructures. Il y a par exemple le Centre national de quilles et de tennis», illustre Pierre Mellina. La commune de Pétange n’est en effet pas en reste en matière d’infrastructures sportives. Outre la piscine PIKO particulièrement appréciée en été, le hall sportif de Rodange, le centre sportif Bim Diederich à Pétange ou encore le terrain de beach volley à Lamadelaine accueillent les sportifs en tous genres. La culture n’est pas oubliée puisque la commune prévoit de construire une nouvelle école de musique. « L’école disposera d’un auditoire et d’un parking sous-terrain. Les travaux débuteront cette année ». Enfin, l’offre scolaire déjà bien fournie sera encore élargie avec la création d’une nouvelle école et d’une maison-relais à Lamadelaine ainsi qu’à Pétange. Une nécessité pour répondre au mieux à la demande toujours plus importante. Le lycée technique Mathias Adam, le plus grand en matière de population scolaire au Luxembourg, disposera quant à lui d’un tout nouveau bâtiment.

Dans la commune, il est possible de pratiquer presque tous les sports, collectifs comme individuels.

«Cette zone devrait accueillir des entreprises artisanales. Cinquante parcelles sont prévues, il y a de la demande», confie le bourgmestre. Au niveau du PED, de nouvelles firmes devraient s’installer, de même qu’aux alentours de la gare de Rodange où un projet avec de nouveaux commerces et logements est à l’étude.

UNE HISTOIRE LIÉE À L’INDUSTRIE SIDÉRURGIQUE L’histoire de la commune, et sa croissance, sont étroitement liées à l’industrie sidérurgique. Le Fond de Gras, attraction touristique de Pétange, fait revivre aux habitants et aux touristes cette époque industrielle marquée par l’activité minière. Le dépaysement est assuré ! Le Minett Park, parc industriel, naturel et ferroviaire accueille notamment le petit musée du mineur.

Autre attraction phare, le train 1900 emmène les visiteurs en voyage sur l’ancienne ligne industrielle dans des wagons d’époque. Les visiteurs peuvent également pénétrer dans une ancienne mine, à bord du train minier. Quant à l’Oppidum du Titelberg, le seul au Luxembourg, c’est dans l’époque des Celtes et ses vestiges qu’il vous plonge. Enfin, le Site WAX, situé à l’emplacement de l’ancien moulin, est un point de rencontre socio-culturel incontournable. Il regroupe notamment un centre d’accueil touristique, un espace muséologique et une salle de spectacle. Quant aux amoureux de la nature, si chère à la commune, ils pourront découvrir la réserve naturelle Prënzenbierg, mais également la beauté du paysage en empruntant le sentier des poètes.

DÉVELOPPER LE COMMERCE La commune mise également sur le commerce. Avec le projet Grand-Bis, une zone économique régionale devrait voir le jour à Pétange.

78

PÉTANGE EN QUELQUES CHIFFRES

75+25+R 84+16+R Maisons

Appartements

25% 75%

Vente

Location

84% 16%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

3 825 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 824 € /m2


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PART DE MARCHÉ

8% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

83+17+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

GREVENMACHER, GOÛTER AU « MISELER WAY OF LIFE » Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

80


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

6+94+P 36+64+P 4+20+50233P 4 ch +

Studio

3 ch

1 ch

-9%

2 ch

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 5 162 €.

Le prix des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

166 286 €

188 071 €

194 833 €

4%

1 chambre

285 470 €

311 496 €

340 041 €

9%

2 chambres

393 604 €

429 140 €

462 182 €

8%

3 chambres

469 985 €

465 409 €

499 956 €

7%

4 chambres et +

559 088 €

599 000 €

672 629 €

12%

PRIX MOYEN

393 809 €

409 963 €

440 514 €

7%

À

300 000

l’Est du pays,

que celle observée sur la

moyenne nationale, bien

on observe

période précédente, qui

qu’il reste quand même

une hausse

était déjà de l’ordre de 4%.

9 % inférieur.

du prix des

En mars 2019, le tarif

200 000

100 000

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

appartements de 7%

moyen atteint donc

Ce sont les communes

en moyenne sur les 6

440 514 € pour un

de Junglinster et de

derniers mois.

appartement.

Grevenmacher qui

Cette augmentation est

Concrètement, ce prix

affichent les prix les plus

encore plus importante

tend à se rapprocher de la

élevés dans la région.

Junglinster

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Studio

34 m2

4%

5 847 € / m2

1 chambre

64 m

2

20%

5 421 € / m2

2 chambres

91 m

2

50%

5 162 € / m

3 chambres

122 m2

23%

4 220 € / m2

4 chambres et +

155 m2

3%

4 398 € / m2

% annonces

7,7%

Grevenmacher

14,3%

Mondorf-Les-Bains

31,9%

Wasserbillig

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

400 000

7,1%

Echternach

11,0%

Remich

22,5%

Schengen

5,5%

2

5 003 € / m2

-

-

-

-

-

-

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 201 9

81

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

02/2019

02/2019

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

12+88+P 64+36+P 5+24+362213P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-6%

4 ch

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Est.

12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 180 m2, avec un prix au m² de 4 193 €.

Le prix des maisons est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION 02/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

357 625 €

399 895 €

432 180 €

8%

3 chambres

518 502 €

556 557 €

609 672 €

10%

400 000

4 chambres

680 628 €

729 801 €

754 926 €

3%

300 000

5 chambres

766 742 €

823 863 €

898 951 €

9%

6 chambres et +

895 965 €

931 743 €

998 180 €

7%

PRIX MOYEN

669 629 €

709 390 €

764 445 €

8%

02/2018

600 000 500 000

09/2018

6 MOIS

02/2019

700 000

12 MOIS

200 000 100 000

D

TOP 10 DES LOCALITÉS

RÉGIONS

ans la région

des prix de l’immobilier.

habitable moyenne de

Est du

En effet, les maisons ont

194 m2. Dans cette région,

Luxembourg, où

subi une hausse de 8%

Grevenmacher, Mondorf-

les maisons sont

sur les 6 derniers mois.

les-Bains et Echternach

plus nombreuses que

En ce printemps 2019, le

sont les communes les

les appartements, on

coût moyen pour ce type

plus recherchées par ceux

note également une

de bien atteint les 764 445

qui souhaitent s’installer

augmentation significative

euros, pour une superficie

dans ce coin du pays.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

2 chambres

110 m2

5%

3 932 € / m2

3 chambres

146 m

2

24%

4 205 € / m2

4 chambres

180 m

2

36%

4 193 € / m

5 chambres

242 m2

22%

3 743 € / m2

6 chambres et +

275 m2

13%

3 667 € / m2

82

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

17,1%

Gonderange

7,9%

Roodt-Sur-Syre

6,1%

Filsdorf

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

11,0%

Biwer

8,5%

Mondorf-Les-Bains

9,1%

Dalheim

8,5%

2

4 018 € / m2

Canach

15,9%

Moersdorf

6,7%

Steinheim

9,1%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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FOCUS EST

GREVENMACHER RÉGIONS

GOÛTER AU « MISELER WAY OF LIFE »

84


V

Proposant les attraits de la ville et les joies de la campagne, la commune mosellane offre à ses habitants et nombreux touristes la possibilité de goûter au « Miseler way of life ».

La ville de Grevenmacher, située à l’est du Grand-Duché, à la frontière allemande, était déjà occupée avant l’époque romaine. Ses terres fertiles, au creux desquelles coule la Moselle, présentaient en effet de nombreux attraits pour ses premiers colons. Aujourd’hui encore, environ 4 900 habitants profitent de cette douceur de vivre, que le bourgmestre de la commune, Léon Gloden, qualifie volontiers de « Miseler way of life ». « La population s’est stabilisée ces dernières années, explique-t-il. Mais elle devrait remonter cette année puisque de nombreux projets de construction sont en cours. Toutefois, il faut être réaliste : Grevenmacher est enclavée entre les vignobles, d’un côté, et la Moselle, de l’autre. Il s’agit aussi d’une ville dans laquelle on ne peut pas faire n’importe quoi, car de nombreux bâtiments sont classés. On peut donc espérer augmenter la population jusqu’à environ 5 500 habitants, mais pas audelà  ».

DES LOGEMENTS POUR 350 HABITANTS SUPPLÉMENTAIRES Parmi ces projets en cours, on compte deux réalisations situées dans le centre de la

ville et menées par le Fonds du Logement, pour l’un, et par la Société Nationale des Habitations à Bon Marché, pour l’autre. « Ces projets permettront de loger 100 habitants de plus, poursuit Léon Gloden. Un parking souterrain sera également prévu sous le projet de la SNHBM, ce qui permettra d’augmenter les capacités de stationnement dans la ville, aujourd’hui assez réduites  ». Autre projet de logement qui devrait finalement aboutir après des décennies de tergiversations : le Projet d’Aménagement Particulier « Unter Dem Pietert », en discussion depuis les années 60. Un nouveau quartier résidentiel sera construit sur une surface brute de 3,72 hectares, située en face de l’écluse de Grevenmacher. 106 logements mixtes y verront le jour (maisons unifamiliales, maisons pour isolés, maisons jumelées, mitoyennes, etc ) et permettront de loger environ 250 personnes. Enfin, le visage de Grevenmacher pourrait également devenir un peu plus vert au cours des prochaines années, puisque le nouveau PAG devrait être voté en juin et mettra l’accent, entre autres, sur les toitures végétales.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

85

RÉGIONS

ille historique, Grevenmacher est également un centre commercial qui doit vivre quotidiennement avec l’important flux de frontaliers allemands qui traversent son territoire pour se rendre à Luxembourg-Ville.


deux toboggans parallèles. De nombreux médecins sont également présents et un centre médical est en voie de construction. « Je me suis beaucoup battu pour ce projet, indique Léon Gloden, qui est également député depuis 2009. Il y a même une chance que ce centre médical intègre une IRM, ce qui serait une très bonne nouvelle pour la région  ». La culture sera également gâtée dans les prochains mois puisqu’un nouveau centre culturel devrait être construit.

15 000 À 20 000 FRONTALIERS PAR JOUR Grevenmacher dispose en outre d’un tissu commercial et industriel relativement important. De nombreux commerces de détail sont situés dans le centre de la ville, tandis que les bureaux et activités commerciales ou industrielles de plus grande envergure sont implantés dans le zoning du Potaschbierg. « Nous souhaitons vraiment que le centre de la Ville reste consacré au commerce de détail. C’est pourquoi nous n’autorisons pas ce genre d’activités dans le zoning. Il faut savoir que la demande en surfaces de bureaux est très importante ici. Étant donné que nous sommes situés à la frontière, de nombreuses sociétés allemandes implantées à Luxembourg et employant quasi exclusivement des frontaliers voudraient s’implanter ici pour leur éviter les bouchons quotidiens », précise le bourgmestre.

RÉGIONS

Cette proximité entraîne également son lot de problèmes de mobilité « 15 à 20 000 frontaliers allemands traversent Grevenmacher chaque jour, explique Léon Gloden. Ils n’ont pas d’autre choix que de passer le pont qui traverse la Moselle et de traverser le centre avant de rejoindre l’autoroute vers Luxembourg. C’est évidemment quelque chose de délicat à gérer au niveau communal  ». Des initiatives ont même été prises pour réduire cet important flux de véhicules, notamment la construction d’un « park and ride » côté luxembourgeois.

« Les Allemands devraient toutefois faire de même de leur côté pour que les choses s’améliorent réellement », estime le bourgmestre. Un Flexibus et un Ruffbus donnent également des alternatives de mobilité en transports en commun.

LES AVANTAGES DE LA VILLE, LE CALME DE LA CAMPAGNE Si Grevenmacher partage avec n’importe quelle ville ses problèmes de mobilité, elle dispose aussi des avantages d’une structure urbaine, à commencer par une belle offre sportive, complétée par le nouveau hall construit tout dernièrement et un club house bientôt construit pour le club de football. On compte dans la commune une piste d’athlétisme, des terrains de tennis et une piscine à laquelle vont venir s’ajouter

Un nouveau quai a été construit le long de la Moselle pour l’embarquement de passagers, et l’offre de logements touristiques s’est étoffée, notamment avec un très joli camping et différentes maisons de vacances. Avec tous ces projets, le « Miseler way of life » risque donc d’attirer autant les nouveaux habitants que les touristes venus du monde entier !

GREVENMACHER EN QUELQUES CHIFFRES

64+36+R 58+42+R Maisons

86

Tout ceci renforce l’attrait touristique de Grevenmacher, déjà bien poussé par son statut de ville viticole, où l’on trouve notamment les caves de Bernard-Massard et les Domaines Vinsmoselle et où a lieu chaque année la Fête du Raisin et du Vin, qui attire 20 000 personnes.

Appartements

36% 64%

Vente

Location

58% 42%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 393 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

5 551 € /m2


Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg CCPL LU34 1111 000 2020 0000

L’actualité solidaire de Caritas Luxembourg : Les épiceries sociales « Caritas Buttek » au Luxembourg - un moyen pour lutter contre la pauvreté et le gaspillage et pour renforcer le lien social Bien que connu pour être un pays riche, le Luxembourg compte parmi ses résidents un nombre croissant de personnes touchées par la pauvreté. Les aléas de la vie sont nombreux : perte d’emploi, divorce, maladie, etc. On tombe rapidement dans le cercle vicieux de la précarité et de l’exclusion. C’est dans ce contexte que sont nées les épiceries sociales « Caritas Buttek ».

L’objectif de celles-ci est de lutter contre l’exclusion en proposant aux personnes touchées par la pauvreté des produits alimentaires et d’hygiène à des prix jusqu’à 70% moins chers que ceux de la grande distribution. Les personnes en situation de précarité voient ainsi leur pouvoir d’achat augmenté, tout en ayant accès à des produits frais et de qualité pour s’alimenter de manière équilibrée.

et peuvent, si elles le souhaitent, discuter, échanger, participer à des ateliers de cuisine, etc. Des employés formés, soutenus par des bénévoles engagés, assurent cet accueil de qualité.

Enfin, l’objectif est également de lutter contre le gaspillage des denrées alimentaires dans notre société.

Au-delà de subvenir à ces besoins premiers, les épiceries sociales visent également à renforcer la solidarité et le lien social. Les personnes y sont accueillies avec une tasse de café

Portes ouvertes épiceries sociales « Caritas Buttek » pour toute personne intéressée le samedi 4 mai, à Luxembourg-Ville, Esch-surAlzette, Diekirch et Redange. Plus d’informations sur www.caritas.lu

Un autre champ d’action : l’accueil et l’accompagnement des réfugiés L’accueil et l’accompagnement des réfugiés représentent un autre champ d’action important de Caritas au Luxembourg. Le groupe atHome.lu s’est montré très généreux ces dernières années en soutenant ce travail. Concrètement, atHome.lu et son équipe ont contribué à améliorer le cadre de vie des réfugiés résidant au foyer d’Esch-sur-Alzette en s’engageant pendant plusieurs séances à rénover les espaces du foyer. ENVIE D’EN SAVOIR PLUS SUR LES ACTIVITÉS DE CARITAS LUXEMBOURG ? Abonnez vous à notre newsletter sur www.caritas.lu


PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 14% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

83+17+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

KOPSTAL, UNE COMMUNE QUI LUTTE POUR RÉPONDRE AU DÉFI DU LOGEMENT

88

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

6+94+P 29+71+P 2+9+61244P 4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+2%

2 ch

Les appartements représentent 29% des biens en vente dans la région Ouest.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

61% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 5 295 €.

Le prix des appartements est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 02/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

500 000

-

190 000 €

190 000 €

0%

400 000

1 chambre

301 046 €

323 665 €

322 129 €

0%

300 000

2 chambres

420 334 €

446 695 €

472 195 €

6%

200 000

3 chambres

546 675 €

571 696 €

597 283 €

4%

4 chambres et +

649 000 €

663 544 €

657 100 €

-1%

PRIX MOYEN

440 916 €

474 821 €

494 681 €

4%

L

es appartements disponibles sont plutôt rares dans la région, ils ne représentent que 6% de l’offre totale au Luxembourg. En mars 2019, le prix affiché est de 494 681

euros dans cette région pour acheter un appartement, soit une augmentation de 4% sur le semestre écoulé. Globalement, les tarifs se situent dans la moyenne nationale.

Le prix au mètre carré, quant à lui, monte à 5 204 € en moyenne. Il peut par ailleurs fortement varier selon la commune. Ainsi Bridel, la ville la plus chère de l’Ouest, affiche un prix de 7 272 €/m2.

PRIX MOYEN AU M2

100 000

0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bridel

21,1%

Mamer

21,1%

Kehlen

5,0%

Steinfort

11,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Hautcharage

7,0%

Studio

28 m2

1%

6 742 € / m2

Bascharage

27,6%

1 chambre

61 m

9%

5 388 € / m2

Hobscheid

7,0%

2 chambres

90 m

2

61%

5 295 € / m

3 chambres

121 m2

25%

4 987 € / m2

4 chambres et +

154 m2

4%

4 349 € / m2

MOYENNE

2

2

5 204 € / m2

-

-

-

-

-

-

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

89

RÉGIONS

Studio

02/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

02/2018

ÉVOLUTION


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

15+85+P 71+29+P 3+30+37219P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+3%

4 ch

Les maisons représentent 71% des biens en vente dans la région Ouest.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 4 554 €.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

472 577 €

457 412 €

454 500 €

-1%

3 chambres

614 958 €

652 794 €

692 449 €

6%

4 chambres

753 961 €

782 785 €

839 534 €

7%

5 chambres

897 278 €

913 990 €

983 812 €

8%

6 chambres et +

1084 600 €

1086 088 €

1 125 600 €

4%

756 135 €

779 794 €

838 686 €

8%

PRIX MOYEN

D RÉGIONS

ans la région Ouest du Luxembourg, comptez un budget moyen de 838 686 euros pour une maison, soit une hausse de 8% par rapport à septembre 2018.

Comme à l’Est du pays, dans cette région l’augmentation de prix est très importante pour ce type de biens qui sont pourtant assez nombreux sur le secteur (équivalent à 71% des logements de la région).

800 000

600 000

02/2019

02/2019

09/2018

6 MOIS

02/2018

12 MOIS

400 000

On y trouve d’ailleurs une majorité de maison avec 4 chambres.

200 000

0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Cette fois, c’est Nospelt qui prend la tête des communes les plus chères de la région, suivie de près par Bridel.

PRIX MOYEN AU M2

% annonces

Nospelt

5,4%

Bridel

9,1%

Capellen

7,5%

Olm

7,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2019)

Mamer

29,0%

2 chambres

116 m2

3%

4 028 € / m2

Kopstal

7,5%

3 chambres

148 m

2

30%

4 773 € / m2

Hautcharage

5,4%

4 chambres

188 m

2

37%

4 554 € / m

Schouweiler

11,3%

5 chambres

238 m2

21%

4 224 € / m2

6 chambres et +

291 m2

9%

3 899 € / m2

Kehlen

10,2%

MOYENNE

90

2

4 481 € / m2

Kleinbettingen

7,0%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


FOCUS OUEST

KOPSTAL

UNE COMMUNE QUI LUTTE POUR RÉPONDRE AU DÉFI DU LOGEMENT

K RÉGIONS

opstal ne dispose pas des moyens d'autres communes de la périphérie de Luxembourg. Pourtant, il faut faire face à la croissance de la

population, attirée par la proximité de la capitale et le cadre vert de la commune. Pour les autorités locales, la solution passe par la construction en hauteur de nouveaux bâtiments résidentiels dans un centre urbain.

Ce cadre de vie agréable rend Kehlen et ses environs très attractifs. À l’instar de l’ensemble du pays, l’entité a connu une croissance démographique relativement forte ces dernières années. Le territoire regroupe près de 6 000 habitants à ce jour, alors qu’ils n’étaient encore que 4 000 au début des années 1990 et 5 000 vingt ans plus tard.

92


LA NÉCESSITÉ DE CONSTRUIRE PLUS EN HAUTEUR On a en effet beaucoup construit dans tout le Luxembourg, et cette dynamique doit se poursuivre pour répondre à une demande toujours soutenue. « 60 000 logements supplémentaires doivent être érigés dans le pays pour loger les futurs résidents, poursuit Carlo Schmit. Cependant, Kopstal, contrairement à d'autres communes de la périphérie de Luxembourg, possède des moyens financiers très limités. Nous devons donc concevoir différemment nos futures constructions, en étroite coordination avec la cellule d’évaluation du Ministère de l’Intérieur, les Ponts et Chaussées et les promoteurs » En effet, pour le bourgmestre de Kopstal, il s’avère de plus

en plus difficile de construire, loin des centres urbains, des maisons quatre façades ou de style bungalow. « Cela nous coûte extrêmement cher, puisque nous devons assumer le coût de l’entretien des rues, de la canalisation, du réseau électrique, l'extension des trottoirs, le raccordement aux égouts, etc. En outre, cette manière de concevoir les quartiers résidentiels est une catastrophe en ce qui concerne la mobilité : le centre est éloigné de plusieurs centaines de mètres et, par mauvais temps, cette distance rend l’utilisation du bus difficile », analyse Carlo Schmit.

hauteurs de construction depuis 1960, doit nécessairement être adapté. Ce sera chose faite au mois de septembre prochain. »

Les futurs nouveaux bâtiments résidentiels de la commune de Kopstal seront donc plutôt implantés dans les centres urbains. C’est le cas à Bridel, où le nouveau PAG permettra la construction de structures présentant une hauteur adaptée et raisonnable. Dans ce centre urbain, situé autour de la station Q8 et sur les anciens terrains de tennis, on trouvera des petites places, des commerces, des bureaux, un supermarché de petite envergure et un ou deux restaurants. « Bien sûr, nous n'allons pas faire de la commune le nouveau Manhattan ou Shanghai, tempère le bourgmestre. Mais, en zone urbaine, nous devons nécessairement construire des bâtiments de un ou deux étages supplémentaires si nous voulons pouvoir proposer suffisamment de logements modernes à nos futurs résidents. La démarche sera la même pour le petit centre urbain qui est planifié à Kopstal. Le PAG, qui autorise les mêmes

PLUSIEURS PROJETS RÉSIDENTIELS EN COURS De nombreux projets immobiliers sont aujourd'hui en attente de l'adoption de ce PAG. « Il est prévu de démolir l'ancien restaurant 'Le Rondeau' situé à Bridel et de le remplacer par une résidence avec appartements et commerces. Celle-ci sera située en zone commerciale et comptera donc aussi des commerces - un bureau de poste, une banque, etc , détaille Carlo Schmit. Dans le nouveau centre urbain de Bridel, plusieurs nouvelles résidences avec des petits commerces et un restaurant avec terrasse verront le jour ».

RÉGIONS

Idéalement située à quelques kilomètres de LuxembourgVille, Kopstal est une commune de superficie relativement réduite (7,9 km2), entourée de forêts et qui compte une population en croissance constante. Aujourd'hui, 3 894 habitants vivent dans ses deux villages - Bridel (2 979) et Kopstal (915). C'est environ 200 de plus qu'en 2017, et 700 de plus qu'en 2009. L'urbanisation a évidemment suivi cette croissance démographique. «A Bridel, la maison de mes grands-parents, que j'habite aujourd'hui, a été terminée en 1960. A cette époque, il n'y avait que quatre maisons dans la cité St-Hubert. Cela montre à quel point les choses ont changé », explique Carlo Schmit, le bourgmestre de Kopstal.

En outre, sur le site de l'ancienne carrière Kurt à Bridel, un important acteur privé de l'immobilier souhaiterait également faire aboutir un projet résidentiel. Pour ce projet, deux tiers de l’espace de la carrière doivent être reclassés dans le nouveau PAG pour pouvoir y bâtir des

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

93


logements conventionnels, des logements à loyers modérés, ou encore des appartements adaptés aux personnes âgées qui ont besoin de soin. « Ce projet permettrait d'accueillir 750 à 1 000 habitants supplémentaires. Il faudra toutefois parvenir à gérer correctement le flux de véhicules que ces nouveaux logements provoqueront inévitablement », explique encore le bourgmestre. « C'est d'autant plus délicat que la mobilité douce n'est pas aidée ces derniers temps. En effet, les lignes de bus qui passent à Kopstal ont été perturbées par des modifications d'horaires effectuées suite à l'entrée en fonctionnement du tram à Luxembourg. Beaucoup d'usagers se plaignent à présent de fréquences erratiques. Nous allons faire remonter ces plaintes au ministère du Développement durable. »

ATTIRER LES ENTREPRISES, FAIRE REVIVRE LA CULTURE

RÉGIONS

A l'heure actuelle, la commune de Kopstal compte 55 commerces et professions libérales, principalement situés dans l'entité de Bridel. On y retrouve par exemple un bureau de la POST, des médecins, une pharmacie, un salon de beauté, un kinésithérapeute, un coiffeur, une agence de voyage, deux banques, des restaurants, etc. Les autorités communales souhaiteraient voir d’autres commerces et entreprises les rejoindre au sein des centres urbains. Pour doper l’activité commerciale sur la commune, Kopstal pourrait encore

94

exploiter le site de la carrière Cloos, qui offre une surface d’à peu près 24 hectares, dont deux tiers sont situés sur le territoire de Kopstal et un tiers sur le territoire de la commune de Walferdange.

Un concours d’idées pour les architectes devrait être lancé prochainement.

«Nous discutons en ce moment avec nos collègues de Walferdange et de la ville de Luxembourg ainsi qu’avec les propriétaires de la carrière pour mettre en place la meilleure solution dans notre PAG. A l’heure actuelle, ce site est classé en zone rurale. Nous souhaiterions le reclasser et y développer une zone d'activité économique communale, qui entraîne peu de nuisances de type bruit, fumées, émissions nocives et circulations de poids lourds. On peut imaginer que des entreprises locales s'y installent. Mais nous pourrions aussi envisager d’y construire une maison de retraite », explique encore Carlo Schmit.

Toutefois, la véritable priorité à court terme pour Carlo Schmit est la construction d'une nouvelle maison-relais. « Celle qui existe actuellement manque de capacité d’accueil, de sorte que nous devons refuser des enfants. C'est une situation que je ne peux pas tolérer, explique-t-il. Nous avons donc accéléré les choses et la construction de cette nouvelle maison-relais devrait commencer à la fin de l'année 2019. Elle sera située juste à côté de l'école fondamentale, ce qui est plus facile dans l'optique de collaboration renforcée que souhaite mettre en place le ministère. » Enfin, l'offre sportive pourrait également être améliorée prochainement avec la construction d'un hall de tennis avec deux terrains, en plus du nouveau hall sportif qui devrait être inauguré au mois d'octobre prochain. «Le terrain de football situé à Kopstal devrait déménager sur le plateau de Steinsel. Nous pourrions alors revendre une partie du terrain existant comme terrain à bâtir pour financer ce nouveau terrain de football. Mais cela est encore à l'étude », conclut le bourgmestre.

Au niveau culturel aussi, la commune ne manque pas de projets. Le Centre Wirtspesch, bâtiment situé au centre de Kopstal et accueillant de nombreuses activités, fait ainsi l'objet d'une réflexion architecturale poussée. Le but est de conserver seulement les murs existants et de repenser complètement l'espace intérieur afin de mieux accueillir les manifestations musicales, théâtrales et communales.

NOUVELLE MAISON-RELAIS ET NOUVEAU HALL POUR LE TENNIS

KOPSTAL EN QUELQUES CHIFFRES

59+41+R 51+49+R Maisons

Appartements

41% 59%

Vente

Location

49% 51%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

5 933 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

7 287 € /m2


NEUHEUSGEN

MUNSBACH

STEINFORT

KEHLEN CAPELLEN

DIEKIRCH

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RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

270 343 €

290 642 €

319 167 €

205 915 €

2 324 € / m2

2 938 € / m2

2 767 € / m2

1 579 € / m2

3 ch / 3 Zi

357 425 €

366 738 €

341 384 €

286 399 €

2 564 € / m2

2 653 € / m2

2 449 € / m2

2 019 € / m2

4 ch / 4 Zi

448 967 €

435 923 €

435 620 €

298 175 €

2 601 € / m2

2 607 € / m2

2 537 € / m2

2 043 € / m2

5 ch / 5 Zi

434 500 €

418 600 €

460 050 €

356 243 €

1 792 € / m2

1 975 € / m2

2 379 € / m2

1 804 € / m2

6 ch / 6 Zi

474 429 €

456 115 €

644 906 €

422 115 €

1 748 € / m2

1 714 € / m2

2 263 € / m2

1 822 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

383 414 €

398 162 €

443 906 €

300 935 €

1 369 € / m2

2 432 € / m2

2 451 € / m2

2 053 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

133 151 €

76 000 €

98 349 €

-

1 ch / 1 Zi

235 800 €

172 500 €

178 654 €

2 ch / 2 Zi

230 265 €

241 239 €

3 ch / 3 Zi

346 000 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 743 € / m2

1 971 € / m2

2 881 € / m2

-

179 516 €

3 453 € / m2

2 517 € / m2

2 726 € / m2

2 564 € / m2

254 376 €

258 023 €

2 464 € / m2

2 525 € / m2

2 814 € / m2

2 541 € / m2

276 050 €

286 944 €

271 800 €

2 643 € / m2

2 188 € / m2

2 564 € / m2

2 306 € / m2

-

-

-

-

-

-

-

-

233 897 €

233 498 €

204 658 €

232 135 €

2 739 € / m2

2 436 € / m2

2 769 € / m2

2 541 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

423 €

368 €

365 €

397 €

8,94 € / m2

11,64 € / m2

11,39 € / m2

11,26 € / m2

1 ch / 1 Zi

556 €

622 €

559 €

622 €

8,37 € / m2

8,75 € / m2

9,11 € / m2

9,00 € / m2

2 ch / 2 Zi

693 €

737 €

739 €

766 €

7,99 € / m2

8,26 € / m2

8,43 € / m2

8,36 € / m2

3 ch / 3 Zi

858 €

829 €

821 €

915 €

7,29 € / m2

7,13 € / m2

7,42 € / m2

7,38 € / m2

4 ch / 4 Zi

-

-

1 058 €

-

-

-

5,66 € / m2

5,66 € / m2

644 €

645 €

617 €

713 €

8,12 € / m2

8,24 € / m2

9,10 € / m2

8,83 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

96

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de


RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

110 933 €

170 238 €

149 993 €

1 386 € / m2

2 005 € / m2

1 772 € / m2

3 ch

180 627 €

251 057 €

233 340 €

1 758 € / m2

2 253 € / m2

2 155 € / m2

4 ch

231 578 €

365 866 €

337 371 €

1 445 € / m2

2 430 € / m2

2 190 € / m2

5 ch

296 778 €

485 893 €

389 488 €

1 433 € / m2

2 315 € / m2

1 890 € / m2

6 ch et +

347 556 €

549 119 €

542 876 €

1 300 € / m2

2 112 € / m2

1 998 € / m2

PRIX MOYEN

192 109 €

314 201 €

284 493 €

1 559 € / m2

2 278 € / m2

2 067 € / m2

13+40+29144P 6 ch +

2 ch

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Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

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PRIX MOYEN AU M2

7+26+46192P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

53 000 €

108 124 €

101 723 €

1 364 € / m2

2 694 € / m2

2 736 € / m2

1 ch

99 295 €

124 026 €

110 507 €

1 879 € / m2

2 472 € / m2

2 136 € / m2

2 ch

115 354 €

160 829 €

158 142 €

1 500 € / m2

2 152 € / m2

2 124 € / m2

3 ch

151 700 €

206 235 €

220 269 €

1 439 € / m2

1 998 € / m2

2 138 € / m2

4 ch et +

177 667 €

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PRIX MOYEN

118 455 €

161 883 €

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1 542 € / m2

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sont des appartements 2 chambres

4 ch +

Studio

1 ch

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vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

393 €

435 €

382 €

13,76 € / m2

15,88 € / m2

13,46 € / m2

1 ch

491 €

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508 €

9,93 € / m2

11,22 € / m2

10,20 € / m2

2 ch

649 €

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654 €

8,37 € / m2

9,56 € / m2

8,86 € / m2

3 ch

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-

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4 ch et + PRIX MOYEN

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2 ch

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39% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2019

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