SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA SI-PM18.2020 STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE intervenții imobil existent intr. Parfumului 18, sector 3, mun. București ED.01 / REV.00 /octombrie 2020 INTR. PAFFUMULUI 18, sector 3, BUCUREȘTI (în B-II-a-B-19332 - Ansamblul de arhitectură ”Intr. Parfumului”)
FOAIE DE CAPĂT SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA SI-PM18.2020 DenumireaBeneficiar:lucrării: Proiectant de specialitate studiu istoric de Colectivfundamentare:deelaborare: STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE intervenții imobil existent intr. Parfumului 18, sector 3, mun. București S.C. ATELIER RIDA S.R.L. arh. Raluca ZAHARIA - specialist MC
CUPRINS I. DATE GENERALE 4 I 1 Descrierea obiectivului și contextului 4 I.2. descrierea metodei și direcțiilor de cercetare 4 II. EVOLUȚIA CONTEXTULUI URBAN ȘI CONSTRUIT AL ZONEI 6 II.1 1848 1889. Planul Borroczyn și Planul IGA 1899 6 II.2 1911 - perioada interbelică. Strada Parfumului și vecinătatea fundăturilor. 6 II.3 1948-1990 - perioada comunistă și naționalizarea 7 II.4 1990-prezent - perioada de tranziție. 8 III. DESCRIERE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ 8 III.1.Generală 8 III 2 Funcțiune Utilizare 9 III.3. Materiale și Tehnici constructive 9 IV. SITUAȚIA EXISTENTĂ. STAREA DE CONSERVARE 10 VI. EVALUARE A CONSTRUCTIEI DIN PUNCT DE VEDERE AL VALORILOR CULTURALE 12 VII. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI 14 ANEXE 16 BIBLIOGRAFIE 52 SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.013/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
Identificarea unor măsuri și modalități de recuperare a valorilor culturale având în vedere caracterul de ansamblu monument istoric și pierderea irecuperabilă a majorității materialului original. I.2. descrierea metodei și direcțiilor de cercetare Studiul se fundamentează pe analiza istorică și morfologică a construcției în forma actuală de ruină amplasată în intr. Parfumului nr. 18 dar și pe forma originală atât cât este ea descrisă în documentarul foto de arhivă 2006, 2008 șantier . 1 Direcţiile principale de cercetare vizează: 1 arhiva personală a proprietarului actual, preluare din arhiva proprietarului anterior care a întreprins lucrările de consolidare și reconfigurare a clădirii în 2008 Lucrări nefinalizate până în prezent SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 85 BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.014/53
I. DATE GENERALE I.1. Descrierea obiectivului și contextului Obiectivul studiat este o clădire aflată în stare de ruină/șantier la roșu amplasată într o fundătură clasată ansamblu monument istoric din sectorul 3 Intr. Parfumului cod LMI B II m B 19332. Acest imobil are acces asemeni tuturor clădirilor edificate în fundătură dintr o alee îngustă din Str. Parfumului. Pentru acest ansamblu monument istoric nu există o listare a componentelor ansamblului fiecare clădire în parte având, din punct de vedere legal, statutul de monument istoric. Starea de șantier la roșu a clădirii studiate are legătură cu istoria recentă a clădirii și presupune intervenții distructive asupra caracterului istoric, intervenții ce au fost stopate prin anularea autorizației de construire în instanță. Ulterior imobilul a fost vândut cu obligația revenirii la starea inițială. Sentința de revenire la forma inițială nu este susținută din punct de vedere constructiv de planșe de releveu după care să se poată executa lucrarea. Drept care prezentul studiu încearcă medierea între ipotetic, sursele foto disponibile, și posibil de recuperat în parametrii temei de proiectare. Schimbarea de proprietar a impus și schimbarea temei de proiectare și acceptarea obligației de revenire la starea inițială a construcției. Tot în acest moment, urmând o oportunitate de a mări suprafața terenului, noul proprietar a achiziționat un fragment de teren de la vecinul din spate al lotului din Intr. Parfumului imobilul din str. Parfumului 13 de asemenea clasat monument istoric cod LMI B II m B 19336 Astfel din punct de vedere juridic terenul rezultat pe care urmează a se edifica rămâne clasat ca monument istoric Tema de proiectare presupune o locuință individuală modernă aliniată standardelor NZEB dar și cu funcțiuni conexe care să încorporeze și să extindă ruina șantier respectând și decizia instanței de aducere la starea inițială Provocările se extind și asupra integrării carcasei existente, asigurarea unui acces corect configurat atât pentru spațiul fundăturii cât și pentru spațiul interior Obiectivele principale ale elaborării studiului istoric sunt: Evaluarea construcției inițiale din punct de vedere al valorilor culturale de recuperat Identificarea relației imobilului studiat cu zona, cartierul și fundătura în evoluția sa.
VULTURILOR
•
Cercetarea surselor documentare prezentate în ANEXE ;2 Cercetarea pe teren; Analiza complexă, multicriterială a obiectului studiat în vederea identificării contextului şi a caracteristicilor care conferă valoare istorică, tehnică, arhitecturală, artistică şi memorial simbolică, pentru a se emite recomandări în ceea ce privește lucrările propuse asupra acestuia. Comparația cu alte ansambluri, parcelări contemporane similare ca stil sau descoperite în teritoriul apropiat pentru încadrarea într un trend al perioadei edificării. Baza legislativă a studiului Lista actelor normative şi a legilor care stau la baza realizării studiului este prezentată în ANEXE 2 dosarul parcelării din intrarea Parfumului nu a putut fi consultat în Arhiva Primăriei municipiului București, aceasta este închisă publicului din martie 2020 Prezentul studiu poate suferi revizii și completări ulterioare în momentul în care date de arhivă vor fi disponibile spre cercetare SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.015/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
II. EVOLUȚIA CONTEXTULUI URBAN ȘI CONSTRUIT AL ZONEI II.1 1848 1889. Planul Borroczyn și Planul IGA 1899 Anterior, în secolele XVII și XVIII zona studiată făcea parte din mahalaua Ceauș Radu având ca centru al acesteia Biserica modestă cu turle de lemn cu hramul Sf. Visarion. Denumirea mahalalei provine de la un ceauș Radu stabilit în București în jurul anului 1625, odată cu mutarea curții domnești de la Târgoviște la București. La recensământul din 1789, mahalaua avea aprox. 600 de case și aparținea de plasa Târgului de Afară. Terenul studiat se încadrează în perimetrul străzilor Vulturilor, Anton Pann, Traian, Labirint, Calea Dudești (actual Bd. Unirii) care este în epocă dar și în prezent cunoscut ca Cartierul Evreiesc deși mixitatea confesională și etnică a fost și rămâne o caracteristică importantă a zonei. Strada Parfumului începe în str. Anton Pann și se sfârșește în str. Matei Basarab (fostă Labirint) intersectând așa cum se întâmplă și în prezent următoarele alte străzi. Romulus, Ceauș Radu, Vulturilor (Vulturului). De remarcat ca aproape nicio stradă din zonă nu și a schimbat între timp denumirea, există însă străzi care au fost sistematizate cum este Matei Basarab și care au preluat fragmente din traseul altor străzi. Cea mai nou apărută stradă în zona studiată este Str. Maximillian Popper (str.Trinității), deschisă la sfârșitul sec. XIX pentru a asigura legătura între str. Parfumului și str. Traian, dar și pentru a deservi școala comunității evreiești.3 Reper principal atunci ca și în prezent la nivelul zonei observăm biserica Ceauș Radu, clar delimitată de străzile Parfumului, Ceauș Radu, Romulus și Vulturilor Țesutul tradițional difuz, străzile cu traseu sinuos care sunt aliniate și rectificate în sec XIX, regimul de înălțime redus și modul de ocupare al terenurilor cu construcții la stradă (rezultat al regulamentelor de edificare da la finalul sec XIX), toate aceste caracteristici se păstrează până în prezent Majoritatea frontului str Parfumului cuprins între intersecția str Ceauș Radu și str Matei Basarab (Labirint) este construit în această perioadă și completat și modificat în perioada de început a sec XX II.2 1911 - perioada interbelică. Strada Parfumului și vecinătatea fundăturilor. Perioada sfârșitului de sec. XIX și început de secol XX, aduce str. Parfumului dar și zonei în sine o modernizare mult așteptată. Printre terenurile de dimensiuni generoase dar forme neregulate existente încep a apare inițiative de parcelare sub forma fundăturilor. Din punct de vedere administrativ fundăturile având intrarea ca spațiu public în administrarea primariei, nu există. Majoritatea ansamblurilor ce se ridică în această perioadă sunt case pe același teren (uneori și același proprietar) cu acces dintr o alee sau curte comună. Interzicerea deschiderii de fundături în oricare din culorile / sectoarele Bucureștiului se menține între 1858 și 1935. Astfel ansamblul Intrării Parfumului, databil 1924 1926 este presupus a fi ridicat tot ca o serie de clădiri în jurul unei alei comune. Planul de la 1911 menționează pe Costache Teoharie, Costică Teoharie și Costică Davidescu ca fiind proprietarii loturilor alungite de teren pe care se va dezvolta parcelarea intrării Parfumului. 3 Planul din 1911 prezintă terenul pe care se va deschide str Maximillian Popper ca aparținând Societății T T Malbin școala Malbin SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.016/53
În lucrarea ”De la înfundătură la intrare” de A.M. Zahariade, ce acompaniază și expoziția și proiectul cultural din 2014 destinat identificării și studierii fundăturilor bucureștene, sunt menționate premisele urbane și sociale ale apariției fundăturilor în anume zone din oraș, în special în zonele periferice, cele care la finalul sec. XIX sunt introduse în limitele extinse ale orașului, dar care își păstrează drept o caracteristică a parcelarului formele lungi și înguste, tiparul de apariție al caselor vagon sau formele mari și neregulate de teren, specifice unor case înstărite cu grădini generoase. Intrarea Parfumului se dezvoltă astfel pe două parcele alăturate de lungime considerabilă între str. Parfumului și o parcelă din str. Vulturilor . 4 Pe acest teren sunt edificate într o perioadă scurtă de timp 19 clădiri cu regim de înălțime Ds/S+P+E+M toate cu acces dintr o alee îngustă comună. Dintre aceste 19 clădiri, 5 sunt5 clădiri individuale, restul fiind cuplate la calcan. Aleea de acces are o lungime de aprox. 70m ceea ce o pune în categoria fundăturilor medii ca întindere. Dimensiunile clădirilor raportate la terenul aferent sunt mici, procentul de ocupare și implicit densitatea sunt mari. De fapt, fundăturile sunt modalitățile prin care țesutul tradițional se modernizează și densifică.6 Analiza zonei învecinate pune în evidență alte fundături: intr. Ceauș Radu, intr. Licurici, intr. Canarului, intr. Avram Zenovie, unele dintre ele contemporane cu cea studiată. De asemenea este de remarcat ansamblul de clădiri în curte comună adiacent str. Maximillian Popper dezvoltat pe terenul societății T.T. Malbin care prezintă unele asemănări chiar dacă nu stilistice. Alegere stilului național neoromânesc pentru ridicarea acestor clădiri nu este întâmplătoare, stilul este utilizat pe scară largă pentru parcelările de locuințe ieftine realizate de Societatea de Locuințe Ieftine în aceeași perioadă pentru mai mulți clienți entități publice în numeroase zone din București II.3 1948-1990 - perioada comunistă și naționalizarea Mijlocul secolului XX, finalul celui de al Doilea Război Mondial și schimbarea regimului politic în România, sunt transformări istorice care își pun amprenta și asupra fondului construit. Astfel momentul naționalizării imobilelor este marcat și pentru cele 19 clădiri din Aleea Parfumului.7 Perioada comunistă nu schimbă funcțiunea rezidențială a ansamblului și conservă în ciuda tuturor dificultăților materiale imaginea interbelică a intrării.
VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.017/53 Studiu
4 Parcela din str. Vulturilor 27 și ea substanțial de îngustă și lungă, pe care în prezent a fost edificate două imobile de locuințe cu un regim de înălțime mult peste limita zonei, în sistem vagon 5 Clădirile prezintă două tipologii care sunt adaptate Nu există un modul de clădire care se repetă, cum este cazul altor fundături, fiecare dintre cele 19 clădiri este unică Explicația provine din imposibilitatea respectării unui proiect tip dacă acesta a existat, sau din inexistența sa totală, clădirile fiind adaptate în fază de șantier la noii proprietari ai lor 6 ”De la înfundătură la intrare” identifică undeva la 150 de fundături existente încă în zona centrală a Bucureștiului, unele dintre ele fiind reprezentate de imobile de raport de 3 5nivele Intrările ca mod de parcelare densifică terenul, oferind în schimb locuire cu un grad mare de intimitate Fundăturile ar fi fost mult mai numeroase în epocă unele dintre ele sfârșind prin a deveni străzi prin operațiuni urbane de asanare a lor de municipalitate Din punctul de vedere al Primăriei fundăturile erau spații insalubre care trebuiau asanate (cele existente) sau prevenită apariția celor noi 7 Provila Margareta Al Parfumului 16 Niciun alt imobil din alee nu este nationalizat Ceea ce înseamnă fie ca deja erau ale statului fie că fiecare proprietar a rămas împreună cu rudele numeroase să locuiască o locuință mult mai mică decât ceea ce prevedeau la acel moment reglementările SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 RO J40/10389/2016 istoric de fundamentare SI-PM18.2020
•
Structura listei monumentelor istorice din 1992, nu este replicată întocmai în listele ulterioare spre exemplu o serie de străzi ansambluri de arhitectură sunt clasate ca monumente individuale. Din nefericire pentru cazul studiat, acesta rămâne ansamblu de arhitectură monument istoric fără însă de a avea clar stabilite limitele și valorile culturale identificate care justifică în prezent păstrarea regimului de protecție.
Pentru terenul studiat transformarea majoră apare în 2007 când clădirea este achiziționată și este demarat un proiect de consolidare și reconfigurare a construitului cu modificări la nivelul acoperișului și subsolului. În decembrie 2008 este eliberată autorizația de construire de către Primăria sectorului 3, cu cel puțin 3 luni după începerea efectivă a execuției lucrărilor (conform datării pozelor de arhivă de șantier) În urma reclamațiilor vecinului din Intr Parfumului 20 autorizația de construire este anulată în instanță, obligând astfel poprietarul să revină la forma inițială a clădirii III. DESCRIERE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ Prezentul capitol urmărește descrierea clădirii existente în forma în care a rezultat în urma implementării parțiale a lucrărilor propuse prin autorizația de construire nr. 1408 / 12.12. 2008 emisă de Primăria sectorului 3. Capitolul anterior a descris istoria recentă prin care clădirea a ajuns în starea actuală. Capitolul următor menționează diferențele între starea existentă, starea de conservare și starea inițială unde se impune revenirea prin hotărârea judecătorească. III.1.Generală Clădirea este compusă dintr un singur corp de clădire de mici dimensiuni în plan care păstrează într o proporție de 98% amprenta clădirii existente. Sunt păstrați și integrați zidurile subsolului și parterului cu introducerea din punct de vedere structural a unor elemente de beton armat stâlpi, plăci și grinzi Practic este păstrată o carcasă fără niciun perete interior Zidăria subsolului este deja cămășuită, zidăria parterului urma a fi și ea cămășuită Zidăria etajului este realizată din blocuri ceramice contemporane Acoperișul foarte degradat în acest moment este realizat din lemn dar nu păstrează geometria inițială Nu există ferestre, închidere de orice fel iar înlăturarea vegetației în mod constant este o problemă Terenul nu este împrejmuit pe latura dinspre fundătură, dar în mod paradoxal nu se constituie în groapa de gunoi a fundăturii Caracteristica acestei construcții, care se mai regăsește în cadrul parcelării de două ori, este zona de colț semicirculară terminată cu o încăpere foișor cu acoperiș conic Asemeni celorlalte case din parcelare, distanțele dintre limitele de proprietate și construit dar și între construcțiile vecine sunt neregulamentar de mici pentru standardele actuale (1m, 1.2m cu ferestre cu gol de vedere). De observat însă modul în care totuși se istoric fundamentare
de
SI-PM18.2020
II.4 1990 prezent perioada de tranziție. In această perioadă ansamblul monument istoric este lipsit de o protecție reală asupra intervențiilor neautorizate și mutilante.
Intervențiile neavenite și lipsa întreținerii pe timp îndelungat își fac simțite efectele de abia după anii 1990 când foștii dar și actualii proprietari simt nevoia de a și îmbunătății estetic, funcțional și termic casele lor. Regimul juridic de monument istoric tip ansamblu de arhitectură este stabilit în 1992 pentru o serie de străzi și intrări pe criterii necunoscute.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.018/53 Studiu
respectă servitutea de vedere prin modul în care sunt amplasate golurile pe fațadele vecine. (acolo unde există fereastră aceasta se uită majoritar spre un perete al vecinului. Golurile alternează). Spațiul terenului este economic utilizat, cu un procent de ocupare al terenului care variază între 60 80%, spațiul verde este și el redus. Amplasarea construcțiilor se realizează la aleea de acces în front discontinuu. Imprejmuirea acestor clădiri spre spațiul aleii era inexistentă inițial, ulterior, prin intervenții improprii unui ansamblu monument istoric, au apărut și gardurile, metalice dublate sau nu de gard viu sau/și de policarbonat. Amplasamentul clădirii în fundul aleii, la capătul fundăturii, la dreapta față de clădirea din ax, o face să participe restrâns la imaginea întregii alei, dar presupune că este o locuință individuală, nealipită pe nicio latură la o altă clădire. III.2. Funcțiune. Utilizare Funcțiunea existentă este și cea actuală și cea dorită prin tema de proiectare respectiv de locuință individuală. Diferența dintre existent și propus este standardul și nivelul de reprezentare. Clădirea existentă prezenta o locuință a clasei medii, economică, suprafețe minimale (pentru momentul edificării ei în anii 1920) Clădirea propusă este o locuință modernă cu suprafețe generoase obținute prin extinderea pe terenul achiziționat de la vecinul din spatele lotului III.3. Materiale și Tehnici constructive Materialele utilizate se împart în materiale originale păstrate la nivelul subsolului și parterului dar alterate de soluția de consolidare și materiale noi de calitate medie, care în scurta perioadă scursă de la punerea în operă s au degradat substanțial, clădirea nefiind închisă și finisată. Nu putem vorbi de materiale de finisaj pentru că acestea nu mai există în situ, ci doar despre materialele și tehnicile constructive la nivelul structurii și soluției de consolidare. Astfel putem conclude că foarte puțin din materialele originale se mai păstrează și că, această clădire nu ar putea fi, în prezent clasată ca monument istoric, în concordanță cu principiul originalității. Din punct de vedere al tehnicilor constructive - structura originală a clădirii zidărie portantă cu planșee fie de lemn fie de beton fie pe grinzi metalice și cu bolțișoare, a fost înlocuită de o structură comună și contemporană de beton armat. Din punct de vedere al reversibilității acestei intervenții așa cum specifică hotărârea judecătorească aducerea la starea inițială este imposibilă. Clădirea, prin lucrările de înlocuire a sistemului structural cu păstrarea majoritară a formei și a zidurilor exterioare, și a pierdut definitiv coerența structurală. Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.019/53
IV. SITUAȚIA EXISTENTĂ. STAREA DE CONSERVARE Trebuie să distingem între starea existentă, starea de conservare și ”revenirea la starea inițială” unde starea inițială trebuie reconstituită după imagini istorice din arhiva proprietarului actual dar și în concordanță cu posibilitățile tehnicilor constructive actuale și cu ireversibilitatea soluției de consolidare Starea existentă este una de ruină clădire la roșu De aici se poate reveni mai greu la starea inițială, după cum spuneam mai sus, din cauza soluției de consolidare cu stâlpi, planșee și grinzi din beton armat Degradările constatate la nivelul unei clădiri nefinalizate de cel puțin 7 ani sunt produse în special din infiltrația apelor pluviale dar și din creșterea necontrolată a vegetației (iederă, vegetație spontană) Factorii naturali și materialele de medie slabă calitate conduc în prezent la necesitatea înlocuirii majoritare a acoperișului astereală și chiar elemente de structură de lemn, dar și a unor porțiuni de zidărie Odată finalizată și finisată, clădirea va fi corect protejată de factorii de mediu Concluzionând, starea de conservare este proastă, dar acest lucru nu afectează materialitatea originară, atât cât se mai păstrează din ea. Starea inițială este ilustrată de imagini de arhivă din exterior dar și din timpul demolărilor, imaginea exterioară fiind cea edificatoare dar și singura documentată fotografic. Ea se aseamănă cu celelalte două exemple de clădiri cu colț semicilindric, atât ca elemente decorative cât și ca tip de tencuială. Așa cum se observă și din perspectivele aeriene actuale, cele 3 clădiri cu turn de colț semicircular sunt asemănătoare dar nu identice/în oglindă ca planimetrie. Clădirea inițială, descrisă în documentarul foto anexă imaginile din 2006,2008 șantier, era la rândul ei compusă dintr un corp inițial și două extinderi ulterioare colțul de nord est și vestibulul. Imaginile din timpul desfacerilor ilustrează elemente constructive și decorative care se continuă și pe pereții interiori. Clădirea era acoperită cu o șarpantă de lemn înaltă, specifică stilului neoromânesc (pantă 37 45 grade) realizată pe popi și pene, cu rezolvări dulgherești comune, fără valențe estetice care ar fi permis păstrarea aparentă și integrarea ei într o mansardare a clădirii. Acoperișul conic era realizat cu detalii comune, fără o logică structurală clară când e vorba despre modul în care descarcă el la îmbinarea dintre apele acoperișului principal și suprafața conică. În aceste suprafețe ale acoperișului erau practicate două lucarne de dimensiuni medii ambele orientate spre nord, spațiul podului în sine fiind unul întunecos. Spre est și sud clădirea prezenta calcan pe limitele de proprietate și o curte de lumină spre sud. În momentul execuției lucrărilor de demolare și consolidare se operează modificări asupra geometriei acoperișului existent prin: eliminarea integrală a șarpantei de lemn, ea este înlocuită cu o structură de beton armat grinzi și stâlpi și elemente de lemn de tip căpriori popi scurți și pene apariția unor lucarne de mari dimensiuni pe apa nordică ambele bordate de elemente de beton armat. transformarea laturilor est și sud ale clădirii în calcane/timpane pentru nivelul mansardei Modifcarea geometriei acoperișului se face cu păstrarea generală a înălțimii maxime la coama principală originală dar cu modificarea pantei acoperișului prin ridicarea aticului pe perimetrul nou creat SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0110/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020
VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0111/53 Studiu
8 Având în vedere că aceste elemente decorative sunt dispărute, deși există posibilitatea refacerii identice și cu materialele originale, acest lucru contravine unui punct esențial din tema de proiectare a beneficiarului actual edificarea unei clădiri cu o eficiență energetică crescută Astfel aceste elemente decorative se pot replica exclusiv în materiale compatibile cu sistemul de termoizolație performant PIR sau polistiren extrudat Clădirea rezultată din punct de vedere al aspectului exterior s ar asemăna destul de mult cu originalul dar din punct de vedere istoric ar fi un fals, o replică lipsită de substanța originală Astfel studiul propune refacerea fațadei cu elemente decorative simplificate realizate din materiale moderne care să sugereze complexitatea decorativă originală
Învelitoarea era țiglă solzi pentru toate apele acoperișului, zonele completate cu țiglă profilată și tablă - extinderea din colțul nord-estic atestau intervențiile ulterioare. Printre elementele decorative de detaliu de la nivelul acoperișului amintim pazia cu model comun și pinaclul de tablă ce domina acoperișul conic. Pinaclul, așa cum o atestă pozele de arhivă este identic cu cel al tuturor celorlalte clădiri din parcelare, fie că au acoperiș conic sau piramidal. Fațadele prezentau elemente decorative cornișă, brâu, ancadramente, colonete angajate cu capitel similare cu singura clădire vecină cu aceeași tipologie care nu a fost încă termoizolată. Astfel se pot prelua mulaje/scanări laser 3d după aceste elemente și refăcute similar sau identic pe clădirea studiată . Cromatic clădirea prezenta o tencuială bej gri8 texturată pe fond și lisă și mai deschisă pe elementele decorative. Tâmplăria originală din lemn vopsită culoare deschisă prezenta o împărțire în panouri specială, adaptată dimensiunilor și formei golurilor . Acestea au fost și ele modificate în9 procesul de demolare și consolidare. Tâmplăria originală se regăsește și la alte clădiri din parcelare, ceea ce conferea ansamblului un alt element de coerență . 10 Imprejmuirea spre spațiul public al intrării era compusă dintr un gard și poartă metalică, o bună parte a laturii dinspre fundătură era ocupată de extinderea vestibulului. O analiză a modului în care se face accesul în clădirile care compun ansamblul dezvăluie două tipologii: clădirile de pe latura nordică. Acestea au o grădină de fațadă orientată sud, împrejmuită cu gard cu soclu de zid și parte metalică. Accesul se face pe fațada perpendiculară pe stradă, fațada laterală Doar o singură clădire are intrarea pe fațada principală, nu are grădină de fațadă și are scările de acces direct în trotuar clădirile de pe latura sudică Acestea au un spațiu verde slab delimitat spre spațiul fundăturii, scări și acces direct din trotuarul fundăturii Intrările nu sunt acoperite de marchize sau copertine Copertinele existente sunt adăugate ulterior
9 De asemenea conformarea la standardele NZEB impune restricții în realizarea panourilor de tâmplărie Acestea nu vor putea păstra distribuția de ochiuri fixe mobile originale, dar pot păstra dimensiunile generale. Ramele tâmplăriilor super eficiente energetic sunt mai subțiri ca cele ale tâmplăriilor comune PVC/aluminiu contemporane, se apropie de dimensiunile în vedere a tâmplăriei originale din lemn masiv Pe ochiurile de sticlă se pot aplica subîmpărțiri astfel încât imaginea să se apropie de cea originală 10 Tâmplăria, tencuielile și cromatica lor, acoperișurile și natura învelitorii plus o serie de rezolvări de detaliu pentru scări, trepte, acces în clădire conferă coerență și identitate spațiului ansamblului parcelării intrarea Parfumului clasat ca monument istoric Recuperarea chiar și parțială a unor elemente identificate prin prezentul studiu ca identitare, specifice parcelării este impusă J40/10389/2016 istoric de fundamentare SI-PM18.2020
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO
VI. EVALUARE A CONSTRUCTIEI DIN PUNCT DE VEDERE AL VALORILOR CULTURALE Analiza din punct de vedere al valorilor culturale se face în baza metodologiei Ordinului 2260/2008. . Imobilul este o clădire în stare de șantier la roșu / ruină într un ansamblu11 monument istoric. Lista monumentelor istorice nu detaliază pozițiile clădirilor monument din cadrul ansamblului. 11 Normă metodologică de clasare și inventariere a monumentelor istorice din 18.04.2008 cap. III, art. 12. Este utilizată în acest studiu ca unicul instrument formal de analiză a unor valori culturale care a fost validat de Ministerul Culturii. SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0112/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020 Criteriul vechimii valoare mică 1 Vechimea inițială și a intervențiilor ulterioare Construcția ar putea fi datată cu aproximație odată cu restul parcelării și prin stilul neoromânesc utilizat Anul propus în ”De la înfundătură la intrare” 2014 este 1926 Intervențiile ulterioare care au adus o în starea de șantier datează din vara anului 2008 2 Vechimea elementelor componente ale construcției Construcția din prezent este alcătuită din aprox 25% material original. Structura originală pereți portanți fost complet înlocuită cu o structură pe cadre din beton armat. Șarpanta este integral refăcută. Practic majoritatea elementelor constructive existente datează din 2008. 3. Vestigii arheologice atestate, aparținând unor imobile anterioare celui care face obiectul evaluării. Nu este cazul.
4. Ponderea elementelor componente provenite din intervenții ulterioare ridicării construcției 75% elemente provenite din intervențiile din 2008 Valoare arhitecturală, artistică, tehnică și urbanistică valoare medie 1. Coerența planimetrică și structurală, precum și concepția tehnică. Coerența planimetrică și structurală a fost modificată substanțial în urma intervențiilor din 2008. Concepția tehnică inițială dar și cea curentă sunt comune perioadei interbelice, respectiv perioadei contemporane 2 Reprezentativitatea pentru o epocă istorică, autor sau stil Clădirea în cadrul ansamblului este reprezentativă pentru stilul neoromânesc și pentru o dezvoltare unitară în cadrul unei intrări 3 Semnificația pentru o anumită arie istorico geografică Nu este cazul 4 Plastica arhitecturală a fațadelor și a interioarelor Nu este cazul In stadiul de șantier nu există finisaje interioare sau exterioare In ceea ce privește plastica clădirii inițiale, documentarul foto de arhivă ilustrează exclusiv fațadele nu și spațiile interioare. Din acest punct de vedere clădirea anterior anului 2008 seamănă mult cu una din clădirile existente în parcelare.
1. Unicitatea imobilului, componentelor sau ansamblului Construcția nu este unică în sine, existând și alte clădiri neoromânești similare compozițional în parcelarea intrării Parfumului 2 Cap de serie pentru o zonă istorico geografică, etnografică
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0113/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020 5. Componente artistice valoroase. Nu este cazul. Clădirea existentă nu prezintă asemenea elemente. Sunt menționabile ca elemente decorative profilele și ancadramentele și tâmplăria pentru clădirea inițială.
Caracteristicile ansamblului pentru care acesta a fost clasat inițial ca monument istoric nu sunt cunoscute dar pot fi intuite în coerența stilistică, volumetria generală, relația directă cu spațiul public al intrării În cadrul ansamblului sunt trei clădiri prevăzute cu turn cilindric și acoperiș conic care însă nu sunt identice (și nici oglindite) ci similare, cu configurații planimetrice adaptate parcelelor pe care sunt amplasate.
8. Reprezentativitatea în cadrul unui program, unor politici urbane sau al unor tipologii. Clădirea și ansamblul sunt reprezentative pentru tipologia de fundătură intrare dezvoltată în perioada interbelică în București. Până la acest moment au fost identificate aprox. 150 de intrări în aeralul inelului central al Bucureștiului. Intrările propuse și realizate în 1878 și 1935 sunt reprezentative pentru lipsa unor politici urbane coerente care generau tipologia de fundătură în spatele unei situații juridice particulare (curte închisă privată și nicidecum spațiul public administrat de primărie). Frecvență (raritate și unicitate) valoare medie
7. Relația cu contextul urban și natural, apartenența la un ansamblu sau sit construit ori natural, păstrat parțial sau total. Clădirea studiată aparține ansamblului monument istoric Intrarea Parfumului Din punct de vedere al elementelor valoroase pentru ansamblu este tocmai relația clădirilor cu spațiul public al intrării, profilul străzii, deschiderea caselor spre spațiul public, modul în care este mediată trecerea dintre spațiul privat al caselor înspre spațiul semipublic al intrării și public al străzii de acces
6. Valoarea diferitelor părți componente și ponderea celor care conferă imobilului un anumit caracter. Valoarea unor elemente trebuie citită în cadrul ansamblului, pentru că doar în cadrul unității ansamblului clădirea capătă un anume caracter. Elementele care conferă un anume caracter clădirii sunt: volumetria generală (inițială), turnul cilindric finalizat cu un acoperiș conic, învelitoarea (inițială) din țiglă, împărțirea panourilor de tâmplărie (inițială).
5. Frecvența obiectivelor valoroase într un ansamblu istoric construit În cadrul ansamblului monument istoric sunt identificate un număr de 4 imobile neoromânești cu elemente decorative simple specifice stilului realizat de parcelările Soc. de Locuințe Ieftine.
VII.1 criteriul vechimei mică
3. Raritatea sau apartenența la o serie restrânsă pentru o zonă istorico geografică, etnografică sau pentru o perioadă istorică Nu este cazul. Clădirile de factură neoromânească sunt bine reprezentate în zonă, precum și în perioada interbelică.
4. Tipicitatea pentru o zonă istorico geografică, pentru un stil sau pentru o epocă Clădirea este caracteristică pentru o locuință unifamiliară, modernă ridicată la începutul sec. XX într o parcelare de tip fundătură.
Memorial simbolică valoare nulă 1. imobil legat de anumite momente si locuri istorice, culturale sau sociale, precum și cele reprezentative pentru anumite personalități Nu este cazul
3. Prezența în memoria comunității, la nivel european, național sau local Nu este cazul
VII. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI
1. Din punct de vedere al evaluării construcției existente aceasta nu îndeplinește cele trei calificative ”medii” pentru a justifica clasarea acesteia ca monument istoric. O analiză simlară pe clădirea inițială sau o cercetare aprofundată legată de istoria particulară a locului ar putea duce la recuperarea valorilor culturale în acest timp moment pierdute. Cu toate că nu îndeplinește criteriilor pentru a fi monument istoric clădirea, împreună cu întregul ansamblu își păstrează regimul de protecție. Alipirea la terenul studiat a unui fragment SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0114/53 Studiu istoric de fundamentare SI-PM18.2020 sau pentru un autor. Nu este cazul
2. Construcțiile anterioare dispărute, de importanță istorică recunoscută, atestate prin orice surse documentare sau arheologice Nu este cazul.
4. Legătura cu anumite tradiții locale Nu este cazul Recapitulație finală
VII.2 criteriul referitor la valoare arhitecturală, artistică şi urbanistică medie VII.3 criteriul frecvenţei (rarităţii şi unicităţii) medie VII.4 criteriul referitor la valoare memorial simbolică nulă
3. Din punct de vedere al vizibilității clădirii din spațiul public al fundăturii și al integrării în contextul ansamblului monument istoric se distinge următoarea perspectivă caracteristică și reprezentativă (vezi planșa 02): din imediata vecinătate a rondului fundăturii. Se impune restaurarea imaginii cu refacerea sistemului de acces și a împrejmuirii dinspre spațiul public, acest lucru implicând eliminarea spațiului vestibulului și revenirea la forma și aspectul intrării etapei constructive inițiale.
Întocmit
dintr un alt imobil monument istoric nu schimbă în niciun fel situația juridică și nici evaluarea de mai sus.
4. ”Revenirea la situația inițială” conform hotărârii judecătorești, este imposibil de realizat în totalitate din motive obiective, de cost dar și fizice constructive. Reproducerea identică a elementelor decorative, a tencuielii, a învelitorii ar falsifica realitatea istorică a locului monument istoric. De aceea este permisă o abordare contemporană, care propune distincția fină dintre nou și vechi, cu păstrarea a unui aspect similar cu clădirile existente deja. Se păstrează materiale identice sau similare cu cele originale (identificate în imaginile fotografice), dar se pot integra și sisteme termoizolante de fațadă și tâmplării exterioare performante pentru atingerea standardelor de înaltă eficiență energetică propuse prin tema de proiectare
2. Intervenția de consolidare prin introducerea unei structuri din beton armat este o lucrare ireversibilă ce reduce substanțial din materialul originar al clădirii. Din acest punct de vedere valoarea culturală este mică nulă. Astfel sunt permise lucrări de reconsolidare, conform specificațiilor expertizei tehnice și lucrări de extindere într un limbaj contemporan.
5 Extinderea clădirii pe porțiunea de teren monument istoric achiziționat de la imobilul din str Parfumului 13, este total invizibilă din aleea de acces sau din oricare stradă sau spațiu public Cele două imagini fațada principală și fațada din spate pot fi diferite ca stil și tratare arhitecturală, oferind un răspuns direct contextului în care se găsesc și specificațiilor temei de proiectare și a certificatului de urbanism
SC. ATELIER RIDA SRL •
6 Au fost identificate prin prezentul studiu următoarele elemente identitare , caracteristice intrării Parfumului, care încă se păstrează și care sunt obligatorii a fi integrate în procesul de refacere a clădiri existente: acoperișul în șarpantă, geometria acestuia, cu pante mari și lucarne reduse ca număr și medii ca dimensiuni, țigla solzi ca material al învelitorii, inclusiv elementele de decor cum sunt pinaclul și modelul paziei. panourile de tâmplărie, dimensiuni și forme, dar și împărțire. Sunt admise modificări ale împărțirii între ochiuri mobile și fixe cu păstrarea imaginii originale relația cu spațiul public al fundăturii, modul în care este rezolvat accesul în clădire și acoperită intrarea. 7. Concluziile sunt ilustrate și completate cu prevederile planșelor anexă. 36389511 istoric de fundamentare SI-PM18.2020 specialist MC arh. Raluca ZAHARIA
• RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.00ED.0115/53 Studiu
ANEXE SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0016/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 1. Incadrarea în planurile istorice ale orașului București. 01. extras Plan 1911 al orașului București.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0017/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 02. extras plan cadastral actual 03. vedere satelit actuală, imobilul studiat este in colț dreapta
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0018/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 2. Încadrarea în LMI 1992-2015 LMI 1992. Poziția 35. Intr. Parfumului urmând poziției 34. Intr. Nopții LMI 2010. poziția 1615 precum și poziția 1619 pentru Str. Parfumului 13
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0019/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 LMI 2015. Se păstrează situația din listele anterioare pozițiile 1634 și 1638
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0020/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 3. Imagini istorice și documentar fotografic 01. 2020. Vedere din fundatura Parfumului, imobilul după ce a fost curățat de vegetația crescută. Se observă structura nouă di beton armat și mixt de zidărie cărămidă plină cu blocuri ceramice. Cărămida plină este prezentă în zona parterului și etajului (turn semicircular), acolo unde s-a ridicat cota aticului podului s-au utilizat blocuri ceramice. Plăcile balcoanelor de la etaj din dreptul celor două lucarne sunt diferite față de configurarea inițială a clădirii. Proporțiile și forma golurilor nu se păstrează. Se păstrează numărul lor.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0021/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 02. 2020. vedere din fundătură. Detaliu. Structura celor două lucarne mari deschise spre proprietatea vecină 03. 2020. vedere din fundătură în lungul gardului cu imobilul din Intr.Parfumului 16
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0022/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 04. 2020. vedere a calcanului de pe limita de proprietate posterioară. De observat distanța foarte mică față de blocul de apartamente ridicat în str. Vulturilor 27. Comparativ cu profilul calcanului existent acesta este diferit. Zidăria existentă de cărămidă plină urma a fi cămășuită, lucru care nu s-a întâmplat. 05. 2020. vedere din spate.
07. Case situate la numerele xx și xx din Intr. Parfumului, care urmează în linii mari tipologia originală a clădirii studiate. Ele sunt dispuse în oglindă și au intrarea pe latura perpendiculară pe alee. Dintre cele două clădirea din stânga imaginii păstrează elementele originale decorative, care - așa cum reiese din imaginile de arhivăse repetau și în cazul clădirii studiate. După mulaje/fotografii/scan laser 3d se pot obține matrițe pentru reproducerea elementelor decorative.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0023/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020
06. 2020. vedere din fundătură, fațada principală. De observat vecinii imediați și modul în care se realizează accesul în clădire din spațiul public.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 TI • ROMÂNIA REV.01ED.0024/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020
09. 2020. vedere din alee asupra frontului sudic. Locuințe cuplate, acces direct din spațiul public, lipsa grădinii de fațadă, lipsa unor copertine peste treptele de acces în varianta inițială.
08. 2020. vedere înspre rondul de întoarcere al intrării Parfumului. De observat clădirea din ax, masivă, compoziție simetrică a fațadei principale. Ea prezintă puține elemente neoromânești decorative, comparativ cu restul clădirilor din ansamblu
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA SI-PM18.2020REV.01ED.0025/53 10. 2020. vedere în lungul Intr. Parfumului. Frontul nordic și frontul sudic sunt diferite. Frontul sudic prezentând calcanul unei clădiri cu intrarea din str. Parfumului masivă, tot de factură neoromânească
clădire vedere din str. Parfumului. Clădirea are acces atât din str. Parfumului cât și din Intr. Parfumului (intrare secundară). Conform planurilor istorice această clădire este printre cele mai vechi din ansamblu. Este de presupus o refacere a fațadei cu supraetajare a ei în stilul neoromânesc undeva la începutul sec.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0026/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 11. 2020. Clădire din str. Parfumului pe colț cu intrarea Parfumului, elemente decorative neoromânești, recent 12.reabilitată.2020.Aceeași
XX
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0027/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 13. 2020. vedere din str. Parfumului imobil de la nr. 15 14. 2020. vedere aeriană a clădirii studiate.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0028/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 15. 2020. vedere aeriană a clădirii studiate dar și a configurației vecinilor. Modul în care vecinii și-au schimbat învelitoarea din țiglă original în tablă cu păstrarea lucarnelor - dimensiuni și amplasare, precum și a coșurilor. 16. 2020. vedere aeriană a clădirii studiate dar și a terenului achiziționat pe care urmează să se realizeze extinderea. În toate imaginile aeriene cele două blocuri ridicate în Str. Vulturilor 27 domină peisajul, fiind foarte aproape de clădirile învecinate.
18.2020. vedere aeriană. Peisajul acoperișurilor. Se observă și modul în care se aseamănă clădirile care formează ansamblul. Nu sunt imobile identice ci imobile care preiau și integrează subelemente constructive comune. Acest lucru indică faptul că, deși au existat probabil proiecte tip, acestea au fost adaptate pentru fiecare caz în parte la cerințele proprietarilor inițial în faza de execuție. Altă explicație poate fi că nu au existat proiecte tip iar fiecare clădire a fost proiectată individual pentru proprietar.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0029/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020
17. 2020. vedere aeriană. Peisajul acoperișurilor și diversele materiale utilizate. Dominate sunt țigla ceramică dar și tablă cu aspect de țiglă, tabla plană vopsită cărămiziu, dar și tablă plană fălțuită natur. Blocul din Vulturilor 27 are acoperire în terasă. Original clădirea avea învelitoare din țiglă solzi.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0030/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 19. 2020. vedere aeriană asupra clădirii studiate. De observat structura masivă de beton armat a mansardei. 20 2020 vedere aeriană a clădirii studiate și a vecinilor direcți
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0031/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 21. 2020. vedere aeriană asupra calcanului de la care urmează a se realiza extinderea. 22. 2020. vedere aeriană a clădirii studiate și vecinii
12 imaginile de arhivă 2006 2008 sunt puse la dispoziție de proprietarul actual, acesta prelundu le la pachet cu toată documentația de la proprietarul inițial, inclusiv cu documentele aferente sentinței judecătorești de revenire la forma inițială. Setul de imagini cuprinde primăvara și vara anului 2008 și vizează documentarea șantierului de consolidare Imagini din timpul desfacerilor dau ocazia observării unor detalii constructive particulare, specifice tipologiei locuințelor și perioadei dar și indică unele adiții ulterioare momentul edificării (vestibulul, extindere parter colț nord est) SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0032/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020
23. 2020. vedere aeriană a clădirii studiate și a terenului pe care urmează a se realiza extinderea. Vecinul din stânga imaginii care are piscină este și el monument istoric, de la el achiziționându-se fragmentul de teren.
24. ianuarie 2006. imagine din arhivă personală a fostului proprietar . Imaginea clădirii din spațiul public12 anterior oricăror lucrări executate.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0033/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 25. februarie 2008. imagine din curtea imobilului din Vulturilor 27 anterior construirii celor două blocuri de apartamente. Perspectivă imposibil de reprodus în prezent. De observat acoperișul, coșurile și învelitoarea originală din țiglă. Zona partea alipită limitei de proprietate este o adiție ulterioară, lucru dovedit de imaginile din timpul demolării. 26. februarie 2008. imagine din curtea imobilului din Vulturilor 27.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0034/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 27. aprilie 2008, vedere din curtea imobilului din str. Parfumului 15. Calcan și curte de lumină. 28. aprilie 2008. imagine asupra fațadei laterală și a formei și dimensiunilor golurilor existente, precum și a impărțirii panourilor de tâmplărie. Modelul se regăsește și la alte clădiri din parcelare.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0035/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 29. aprilie 2008. vedere dintr-o clădire învecinată de la mansardă (probabil una dintre cele 2 clădiri cu același tipologie). Se observă corpul vestibului și modul în care era organizată intrarea. Panourile de tâmplărie și elementele decorative.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0036/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 30.aprilie 2008. imagine din clădire vecină de la nivelul mansardei. se observă învelitoarea, elementele decorative și racordurile apelor acoperișului existent.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0037/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 31. 32. aprilie 2008. imagini de detaliu asupra tipologiei celor două lucarne inițiale amplasate pe apele nordice. De asemenea de observat iedera crescută pe acoperiș și completarea apei estice cu țiglă profilată. 33. iulie 2008. imagine din timpul demolării extinderii ce ocupa colțul nord-estic. De observat streașina (profil decorativ+sageac) existentă care fusese ascunsă de acoperișul extinderii
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0038/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 34. iulie 2008. imagine din timpul demolărilor, colțul nord-estic, văzut de pe proprietatea Vulturilor 27 35. iulie 2008. imagine din intrarea Parfumului. Fațada este decopertată, urmează lucrările de demolare și consolidare.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0039/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 36. iulie 2008. Imagine atipică pentru un documentar de șantier. Observăm lipsa tâmplăriilor și a acoperișului vestibulului. Nu este cunoscută identitatea grupului de copii și relația lor cu clădirea. Unii dintre ei mai apar și în alte imagini din execuție.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0040/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 37. iulie 2008. evoluția demolării. De observat friza decorativă deasupra intrăii în semicerc ceea ce dovedește că corpul vestibulului a fost adăugat ulterior. Intrarea originală are o formă similară cu cea a altor clădiri din parcelare. Intrarea era încadrată de două colonete angajate. Nu cunoaștem dacă decorația lor a fost distrusă la realizarea vestibulului sau în această etapă de demolări. 38. iulie 2008. evoluția demolării.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0041/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 39. iulie 2008, vedere asupra calcanului din spate de pe proprietatea Parfumului 13 40. august 2008, vedere asupra procesului de demolare a acoperișului de pe proprietatea Parfumului 13.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0042/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 41. august 2008. procesul de demolare al acoperișului văzut din partea din spate, proprietatea Vulturilor 27 42. august 2008, demolarea șarpantei și acoperișului dar și recuperarea cărămizilor pline care se vor reutiliza în refacerea unor ziduri la parter și subsol.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0043/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020
43. iulie 2008. vedere din pod asupra șarpantei din zona cu acoperire conică. Structura este una comună, fără a avea valențe estetice sau o logică structurală clară.
44. iulie 2008. vedere din pod asupra unei zone de streașină. Rezolvare simplă dulgherească a șarpantei cu popi și pene, fără a avea valențe estetice. Logica structurală este clară, rezolvările de îmbinări sunt comune.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0044/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 45. iulie 2008. vedere din pod asupra șarpantei și a racordului dintre apa vestică și zona semicirculară. 46. iulie 2008, vedere din pod asupra foișorului semicircular.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0045/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 47. august 2008, vedere asupra procesului de demolare din intrarea Parfumului. Acoperișul este 90% desfăcut. Se observă completarea părții de jos a celor doi stâpi din zona semicirculară în beton. 48. august 2008, detaliu asupra șarpantei conice din exterior.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0046/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 49. august 2008, clădirea se apropie de starea actuală.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0047/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 50. iulie-august 2008. demolarea scării principale balansate din beton.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0048/53 fundamentare. Anexe SI-PM18.2020 51. 2020. vedere de la nivelul podului, vegetatia crescută, lipsa acoperișului 52. 2020. vedere la nivelul podului asupra acoperisului existent si a stării sale avansate de degradare
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0049/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 53. Extras proiect 2008, AC 1408 / 2008, fatada principală nord. De observat lucarnele, modificarile la nivelul geometriei acoperisului, cum sunt modificate dimensiunile si forma golurilor de la parter precum si mutarea accesului din vecinătatea zonei semicirculare 54. Extras proiect 2008, AC 1408 / 2008, fatada laterală vest. Idem
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0050/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 55. Extras proiect 2008, AC 1408 / 2008, plan subsol. Spatiile propuse erau bucatarie, loc luat masa, baie, sala fitness, sauna. 56. Extras proiect 2008, AC 1408 / 2008, plan parter. Spatiile propuse sunt acces, grup sanitar, loc luat masa si zona de zi - living.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0051/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 57. Extras proiect 2008, AC 1408 / 2008, plan etaj. dormitoare, bai si birou în zona semicirculară 55.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0052/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 BIBLIOGRAFIE I. CĂRȚI. ARTICOLE. STUDII 1. Ofrim, Alexandru, Străzi vechi din București, Editura Humanitas, București, 2007 2. Potra, George, Din București de altă dată, Editura Curentul, 1941 3 Ana Maria Zahariade, De la înfundătură la intrare Locuri ale Bucureștiului cotidian, Ed UAUIM, București, 2016 4. Irina Calotă, Locuințe individuale sau colective? Perspective teoretice asupra locuirii bucureștene în prima jumătate a secolului al XX lea, Arhitectura nr. 3/2014 5 Planul Director de Sistematizare Rezumat al memoriului justificativ, 1935 6 Nicolae Lascu, Legislație și dezvoltare urbană București 1831 1952, teză de doctorat conducător științific prof.dr.arh. Alexandru Sandu, IAIM, București, 1997
9 Stahl, Henri, Bucureștii ce se duc, Fundația Culturală Gheorge Marin Speteanu, 2006
B. ORDINE MINISTERIALE și HOTĂRÂRI DE CONSILIU LOCAL
8 Bacalbașa, Constantin, Bucureștii de odinioară, Editura Humanitas, București, 2014, vol I
4. Planul Oraşului Bucureşti de Maior Mih. C. Pântea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1923, 1:10 000
2. Planul Oraşului Bucureşti de Maior Mih. C. Pântea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1924, 1:10 000
5 Planul Municipiului Bucureşti Intocmit şi desenat după datele Primăriei Municipiului Bucureşti de Fredi Wahnig, Cartograf şef din Institutul Geologic al României, 1934, 1:15.000
7. Mucenic, Cezara, Străzi, pieţe, case din vechiul Bucureşti, Editura Vremea, București, 2004
10. Constantin C. Giurescu, Istoria Bucureștiului din cele mai vechi timpuri până în zilele noastre, II. PLANURI ISTORICE
3 Planul grafic şi fotografic al oraşului Bucureşti întocmit de Compagnie Aerienne Française, 1927, scara 1:50.000 (+aerofotogrammetrie 1927)
6 Planul Municipiului Bucureşti întocmit după date oficiale de Colonel Ulisse Sâmboteanu şi prof Cartograf M D Moldoveanu, 1941, 1:15 000
1. Planul cadastral al Municipiului Bucureşti, 1911, scara 1:1.000
III. NORMATIVE ȘI LEGISLAȚIE ÎN VIGOARE A. LEGI 1 Noul cod civil, dispoziţii tranzitorii şi de punere în aplicare din Legea nr. 71/2011, republicat în M Of Bucureşti, Universul juridic, 2010 2 Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul publicată în M Of 373/2001, cu modificăriule şi completările ulterioare 3 Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice republicată în M. Of. 373/2006 4 Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare 5 Ordonanţa Guvernului nr. 43/2000 privind protecţia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri arheologice ca zone de interes naţional, aprobată cu modificări prin Legea 378 2001, cu modificările ulterioare publicată în M. Of. 394/2001
7. Primăria municipiului Bucureşti, Regulament pentru construcţiuni şi alinieri al municipiului Bucureşti, aprobat de Ministerul de Interne cu adresa nr. 19204 din 8 oct 1927, in Roban, I , Bucoveanu, P, colecţiune de legi şi regulamente privitoare la toate administraţiunile comunale şi în special la acea a Municipiului Bucureşti, Bucureşti, f. ed., 1928, pp 196 222.
8. Planul topografic al oraşului Bucureşti, 1991, scara 1:2.000 şi 1:500.
SC. ATELIER RIDA SRL • 36389511 • RO J40/10389/2016 VULTURILOR 85 • BUCUREȘTI • ROMÂNIA REV.01ED.0053/53 Studiu istoric fundamentare.deAnexe SI-PM18.2020 1 Ordin al Ministrului Culturii şi Cultelor nr. 2260 din 18/04/2008 privind aprobarea Normelor metodologice de clasare si inventariere a monumentelor istorice Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr 540 din 17/07/2008 C. LISTE ȘI REGISTRE PRIVIIND PROTECȚIA PATRIMONIULUI ARHITECTURAL ȘI ARHEOLOGIC 1 Lista Monumentelor Istorice 2015, Ministerul Culturii şi Patrimoniului Naţional, publicată în M Of , Partea I, nr 113 bis, 2016 2 Lista Monumentelor Istorice 2010, Ministerul Culturii şi Patrimoniului Naţional, publicată în M.Of., Partea I, nr. 670 bis, 2010 3 Lista Monumentelor Istorice 1992