TŘI OSY
Tři zelené osy se sbíhají na Zbuzanském náměstí a propojují tak stávající obytnou čtvrť, centrum, nádraží a krajinu. Klidná a bezpečná obytná čtvrť s pestrou typologií domů, kvalitními veřejnými prostranstvími a poloveřejnými vnitrobloky je ideálním místem pro život rozmanitého mixu obyvatel. Rozhodnutí nepřekládat vedení odblokovalo možnost kvalitnějšího řešení i jednoduché etapizace. Čtvrť využívá zelených ploch u železnice, funguje jako rekreační nástup do krajiny pro obyvatele Jindřichova Hradce a ukazuje, že periferie může být i skutečně přínosná.
Koncept
Navrhujeme jednu lokalitu kolem subcentra, do kterého se sbíhají tři osy. Navrhujeme nepřekládat VVN z těchto důvodů: Ochranné pásmo stávajícího vedení je známé. Budoucí ne, je stanoveno širším koridorem, který blokuje více území. Při přeložce by vznikl urbanisticky malý celek, který by bylo obtížnější společensky připojit k lokalitě. Přeložka vnáší mnoho komplikací do etapizace. Bez ní je možné většinu území rozdělit na dvě etapy.
Trasa vede z části nad stávající zahrádkářskou kolonií, její přeložení by znamenalo negativní vliv na novou, dnes nelimitovanou, plochu. Pod vedení lze uložit pestrou škálu využití jako komunikace, parkování, vsakovací pásy, zahrady a předzahrádky nebo krajinářsky upravené komunitní plácky. Přeložka VVN po výstavbě první etapy znamená zásah do života obyvatel, mohutná stavební činnost, výpadek proudu, povolovací proces i rekultivaci původní trasy.
Hierarchie prostranství
Každý blok obsahuje drobný plácek pro setkávání místních obyvatel. V návaznosti na parkovací kapacity a plácky jsou umístěné uličky druhotné prostupnosti bloků. V těsné blízkosti bloků jsou krajinná a dětská hřiště (především v pásmu vedení a železnice) s možností setkávání komunity rekreačního využití. Pro propojení se zahrádkářskou kolonií navrhujeme malé posezení s pláckem na pétanque za zdí dvora pavlačového domu. Všechny ulice jsou přívětivé pro cyklo pěší a maximální rychlostí 30km/h vytváří bezpečné prostředí pro život. Tři zelené osy obsahují větší množství vegetace mobiliáře a tvoří pobytové páteře. Ty se stýkají ve Zbuzanském náměstí – hlavním veřejném prostranství, které je živeno dětskou skupinou, intenzitou bytových domů, komunitním centrem několika obchodními jednotkami nebo kancelářemi.
Majetek a parcelace
Kromě tradičního dělení správy na město a soukromé subjekty navrhujeme doplnit o komunitní charakter – zapojit SVJ (bytovky, řadovky a dvojdomy) po blocích do plánování a správy poloveřejných částí (parkování, plácky, pěší uličky). Stejně tak navrhujeme vytvořit spolek/organizaci lokality, která bude spravovat komunitní centrum na hlavním náměstí nebo komunitní zahradu. Spolek bude dotován z části peněz za nájmy a od SVJ. Součástí by měla být pozice kurátora, který bude dohlížet
Základní
Návrh je koncipován jako mnohovrstevnatý a přehledně strukturovaný celek, který spojuje pestrou paletu funkcí s důrazem na čitelnost prostoru, prostupnost územím,
měřítko stávající i navrhované zástavby a komunitní charakter navazujících zahrádkářských kolonií. Tato specifika nejsou opomíjena; naopak se stávají základem pro tvorbu nové identity čtvrti. Celý prostor je založen na jednotné matrici, v níž se veřejná zeleň, pobytové plochy, sportoviště a dopravní struktury propojují do soudržného celku. Veřejný prostor s vysokým podílem zeleně umožňuje plynulé a nenásilné začlenění hřišť, odpočinkových i sportovních ploch a komunitních aktivit do krajinného rámce. Cílem je vytvořit prostředí, které je flexibilní, snadno přizpůsobitelné budoucím potřebám a zároveň plnohodnotně fungující již při postupné realizaci.
Hlavní dopravní napojení je z Rezkovy ulice s nutným zbudováním opěrné zdi a odbočovacího pruhu. Navrhujeme posunout značku začátku obce a doplnit přechod s ostrůvkem a mírným vybočením komunikace, aby došlo ke zpomalení aut před první křižovatkou. Za vjezdem do území je navržena zóna 30 v ulici K Radouňce. Ostatní ulice jsou v režimu obytné zóny. Připojení k Novodvorské ulici je žádoucí pro zokruhování a vytvoření více připojovacích bodů pro případ havárie nebo stavby. Ulice Elišky Krásnohorské je protažena k posledním dvojdomům a zakončena pěší zónou. Stejně tak západní
část Zbuzanského náměstí je pěší zónou s vjezdem jen pro zásobování. Východní část by fungovala s vjezdem pro rezidenty Krátké ulice a okolí. Komunikace jsou doplněny zpomalovacími prvky jako stání ve vozovce, změna materiálu nebo pozvolné dlážděné polštáře vždy s takovým řešením, které umožňuje pohodlný průjezd cyklistů. Všechny komunikace jsou obousměrné o minimální normové šíři. Výjimku tvoří obytné ulice mezi řadovými domy, které jsou jednosměrnou sdílenou zónou s vjezdem pouze pro obsluhu území a zásobování (stěhování).
Navrhujeme využívání udržitelných materiálů (dřevo, recyklované materiály), podporu energetické soběstačnosti (FV panely, TČ), mix-used města (pracovny a služby v parteru bytových i rodinných domů), zelené střechy a stěny nebo pasivní/plusový standard zástavby. Stejně jako prefabrikaci, modularitu nebo adaptabilitu dispozic. V rámci Smart city je možné pracovat se senzory v parkovacích stáních, či dalším užitečném monitorování a vyhodnocování fungování čtvrti (např. zisků z FV panelů).
Typologie bydlení by měla umožňovat dostupné byty a pozemky, které vytváří možnosti spojování do komunitního bydlení nebo formou baugruppe.
Navrhujeme tuto typologii s možnou pozdější adaptací: 56 řadových domů – 2NP/2+1NP 19 dvojdomů (tj. 38 bytových jednotek) – 2NP/2+1NP 10 bytových domů bodových – 3+1NP 1 pavlačový dům
Proces zahrnuje projednání soutěžního návrhu s veřejností a orgány, úpravu a vydání územní studie, jednání o výkupech, změnu územního plánu a ekonomické prověření s investory. V přípravě se řeší vypovězení pachtů, fytoremediace půdy, dočasné rekreační plochy u železnice, zapojení komunity pomocí taktického urbanismu a příprava projektů. Mediátor zajistí komunikaci, web, výstavy a akce, vznikne spolek čtvrti sdružující SVJ, nastaví se správa a provoz dětské skupiny. Ve východní části se budují domy podél Nové a Elišky Krásnohorské, náměstí se zahradou, klubovna a bytové i rodinné domy, doplněné ochranným valem a podílem městských bytů. Západní část se rozvine po změně územního plánu a odkupu pozemků – s napojením na Rezkovu ulici, zeleným pásem, rekreačním bodem a výstavbou podél zelené osy, s možností postupného prodeje domů i pozemků. Herní plochy se řeší ve spolupráci se správci sítí, případně přírodně. Nedílnou součástí je mediace, pravidelná evaluace, zapojení veřejnosti a komunitní akce, včetně Dne Zbuzan jako symbolického svátku a společného workshopu.
Sociální infrastruktura
aktivity jako je dráha pro koloběžky, pumptrack, multifunkční hřiště, dětské hřiště, workout, komunitní záhony s altánem, pétanque, ping- pong a další. Malé místo setkávání vytváříme pro zahrádkářskou kolonii v návaznosti na zahradu u bytů pro seniory. Další startovací a seniorské bydlení může být umístěno v ostatních bytových domech.
který slouží pro setkávání nejbližších sousedů jako chráněný prostor pro hru batolat a nejmenších dětí. Konce tří os obsahují rekreační parčíky pro celou čtvrť severozápadní část Jindřichova Hradce. Obsahují
