Dům Obzor | ateliér • tečka

Dům Obzor

Dům Obzor

Rekonstrukce a zpřístupnění terasy funkcionalistického domu v Benešově

Rekonstrukce a zpřístupnění terasy funkcionalistického domu v Benešově

bík pka

www.tecka.cit

autorský tým: Ing. arch. Luboš Klabík Ing. arch. Tomáš Klapka

www.tecka.city / atelier@tecka.city

datum: 1. 2. 2021 zpracovatel / zodpovědná osoba: Ing. arch. Luboš Klabík Nezvalova 1686, Benešov 256 01 lubos@tecka.city +420 721 518 292 IČO: 01826921

autorský tým: Ing. arch. Luboš Klabík Ing. arch. Tomáš Klapka www.tecka.city / atelier@tecka.city

Původní stav, Beneš

šov, 24. června 2020

Dům Obzor

Cílem návrhu je rekonstrukce funkcionalistickéh

náměstí v Benešově, doplnění výtahu a zpřístup Rekonstrukce a zpřístupnění terasy

terasy. Dům očišťujeme, vracíme mu původní pa

funkcionalistického domu v Benešově

čistíme dispozice tak, aby se do nich vrátila prov

a střešní nástavbou vytváříme novou korunku el hrubá podlažní plocha: 660 m²

domu a zpřístupňujeme jedinečnou terasu s výh

plocha terasy: 150 m²

celé město i náměstí.

objem domu: 3000 m³ počet komerčních jednotek: 2

Současný stav

počet bytů: 6

Dům z 20.–30. let minulého století je první celostní

železobetonovou konstrukcí v Benešově, kterou př

provázely komplikace, nosná část se prý dělala na d

Svým výrazem dům vstoupil do maloměstského ná

vysokou, štíhlou a čistou formou typickou pro funk

V jeho sousedství se tyčí dominanty jako barokní ko

Anny s piaristickou kolejí, bývalá budova radnice s h

věží (dnes soud) nebo novobarokní Hotel Pošta a p budovy spořitelny.

Za téměř 100 let své existence byl několikrát up

sídlil tu Okresní sekretariát KSČ a nesl na sobě rudo

V 90. letech byl částečně přestavěn na banku, kter

dodnes. V interiérech jsou patrné nánosy doby, ale

změnu prodělal parter, kde výkladce i vstup jsou úp nově pojednané. Došlo také k zastřešení původně slavobrány v posledním patře.

Dům stojí na parcelaci, která vznikla pár set let p

města. Ta je typická podlouhlými parcelami směřuj

náměstí, jak ukazuje třeba mapa stabilního katastru

pochyb, že nejzásadnějším zásahem do domu (a po

jeho násilné odtržení od domu a také velmi násilná

převýšeného sálu, která se bohužel dochovala i do dní. Dům tak zepředu sousedí přímo s náměstím a

přímo se sálem a nemá žádný vlastní pozemek. Dom

se, že tato historická křivda způsobená diktaturou s

republiky by měla být co nejdříve napravena tak, ab

vyřešení jak technických a hygienických potíží, kte

způsobuje, ale i k narovnání původních poměrů a p doplnění domu o dvůr nebo zahradu.

Náplní domu je dnes převážně banka (1NP – ve 2NP – kanceláře) a ordinace (3NP). Poslední patro

nevyužívané. Ve sklepě se nachází technická místn

ho domu na

a sklady využívané bankou. Velmi významným zásahem do

pnění střešní

provozu domu je, že přes banku není možné z bezpečnostních

arter i vstup,

důvodů chodit do vyšších podlaží a tak byl v minulosti

vozní čistota

vybourán průchod do půdy sousedního domu (č.p.4), kudy

legantního

vede schodiště skrz další dvě podlaží až na úroveň náměstí. Do

hledem na

ordinací se tedy vstupuje ze sousedního domu a za vstup platí majitel nájemné.

Je tedy zřejmé, že čistý provoz, dispozice i interiéry, které byly pro funkcionalismus tak typické jsou nefunkční a

í

zanesené. Jediné co drží noblesu a výraz strhaného domu je

ři výstavbě

přední světlá fasáda se zelenými okny, které se majestátně tyčí

dvakrát.

v průčelí náměstí a vede dialog s budovou radnice.

áměstí

kcionalismus.

ostel Sv.

hodinovou

přilehlá

Navrhovaný stav Z urbanistického hlediska doporučujeme vést jednání s vlastníkem původního pozemku (stát, ÚZSVM) o dlouhodobém pronájmu nebo odkupu pozemku a tím napravení historické křivdy i zhodnocení domu.

pravován,

Navrhujeme odpojit dům od toho sousedního a opět využívat

ou hvězdu.

původní vchod pro celý dům (pro tento krok je nutný odchod

rá tu sídlí

nebo významná reorganizace banky). V parteru navrhujeme

e největší

dvě pronajímatelné jednotky (v návrhu vedené jako kavárna

plně

a květinářství), které mají do náměstí veřejnou část a směrem

nekryté

na jih zázemí (toalety, sklady, co bude třeba). Je možné obě jednotky pronajmout jednomu nájemci (např. pro coworking –

po založení

kavárna, pracovní místa, společná jednací místnost). Tyto dvě

jícími do

jednotky jsou přístupné ze společného zádveří, které funguje

u. Není tedy

zároveň jako zádveří a od jednotek je odděluje jen skleněná

ozemku) bylo

stěna.

á přístavba

o dnešních

Ze zádveří můžeme přejít do soukromé vstupní haly, která funguje převážně pro rezidenty domu. Současné využití

zezadu

ordinací a banky navrhujeme totiž změnit na šest bytů pro

mníváme

mladé rodiny/páry o velikosti a dispozici 2+kk, které bude

socialistické

dobře pronajímatelná. Ve vstupní haly najdeme vstupy do

by došlo k

zázemí komerčních jednotek, schodiště do vyšších podlaží

eré domu

a vstup do výtahu. Novou výtahovou šachtu umisťujeme do

parcelace a

středu dispozice, tak aby konstrukčně i dispozičně zaujímala nejefektivnější místo. Dále ze z haly dostaneme do sklepa, která

eřejná část, je dnes

nost/kotelna

obsahuje sklady komerčních jednotek, sklepní kóje všech bytů a technickou místnost domu.

Všechna ostatní patra jsou jednou variací na stejné téma a liší

se jen velikostí balkónů/lodžií a obývacích pokojů. Ve středu

i oplechování i do opláštění výstupu na střechu (mě

domu se nachází společná hala pro každé patro s výstupem z

plech+patina). Okna budou všechna vyměněna z t

výtahu, vedle kterého je pronajímatelný sklad na kola/kočárky

technických důvodů. V ideální případě budou dřev

pro jednu bytovou jednotku. Typický byt má za vstupem ze

opatřená nátěrem.

společné haly chodbu, která plní funkci zádveří a obsahuje

Vnitřní vizualita se moderní formou snaží přiblíž

úložné prostory i botník. Z ní se dostaneme do koupelny s

tradičním funkcionalistickým. Používáme proto dře

toaletou a technické místnosti uschované do skříně, která

dřevo, kámen/beton, bílé stěny a elementární bare

obsahuje boiler, pračku, případně další nutné technické

Materiálový důraz je kladen na společné prostory (

vybavení. V severní části dispozice je umístěný obývací prostor,

schodiště), které mají působit kvalitně a reprezenta

který v sobě integruje kuchyni i jídelnu a vstup na balkon/

jsou navržené decentně a nadčasově v kombinaci b

terasu. V jižní části je umístěná společná ložnice s úložnými

parketových podlah a bílého/dřevěného vestavěné

prostory a přístup na jižní balkon/lodžii. Alternativně je možné

kuchyně nebo sanity tak, aby umožňovaly příjemné

jednu bytovou jednotku využít i jako kancelář nebo ateliér,

pro různé styly nájemců.

případně jednotky spojovat až na 3-4 místnosti v jednotce.

Ve společných prostorech velmi doporučujeme ne

Řešení dispozic je na spojování i změnu využití připravené.

zpracovat profesionální grafický návrh orientačníh

Asi nejzásadnějším zásahem do vnějšího pláště i siluety

označení místností, pater, směrů a popisků (elektřin

domu je zpřístupnění střešní terasy, které je dnes možné jen

východ, apod.). Tato drobnost pozvedne společné

po žebříku. Navrhujeme protažení schodiště (odskočeného

doplní vkusně celý dům.

od fasády) až na střechu a doplnění výstupu na střechu o funkcionalistickou korunku v podobě rámové konstrukce.

Technické řešení

Ta slouží jak pro maskování a zjemění objemu schodiště, tak

Staticky dům funguje stejným způsobem jako dnes

pro možnost instalace dočasného stínění, popnutí zeleně,

kombinací sloupového a stěnového železobetonov

výzdobu nebo výstavu. Kolem celé terasy je nově doplněné

monolitu. Hlavními změnami proražení otvoru ve st

zábradlí ve funkcionalistickém duchu. V nepotřebném

konstrukcích pro výtahovou šachtu a její obezdění

objemu schodišťového výstupu je umístěný malý sklad, který

vytvoření výstupu na střešní terasu. Korunka/rám n

slouží pro uložení skládacích židlí a stolků a případně další

bude řešen ocelovou konstrukcí obloženou deskov

sezónné vybavení, které je nutno chránit před povětrnostními

materiálem, abychom konstrukci co nejvíce odlehč

podmínkami. Na terase jsou rozmístěné mobilní truhlíky se

Tepelně-technické řešení předpokládá zateplení b

zelení/bylinkami. Na čelní straně rámu směrem do náměstí je

fasád (cca 150mm), střechy (cca 250mm) klasickým

umístěně světelné logo domu (neon), které symbolizuje oživení

kontaktním zateplením. Přední a zadní fasáda by m

domu a funguje jako takový maják.

zatepleny památkově šetrným způsobem (např. tl.

polystyren) tak, aby se nezměnili nijak významně p Materiálové řešení

fasády (okna budou osazena do předsunuté poloh

Z vnějšku je dům ponechaný v bílo-béžové omítce (nutné

konstrukci). Jižní fasáda je doplněná o pevné stíníc

provést vzorkování), typické pro funkcionalistické stavby. V

lamely na oknech vedoucích do schodiště, které za

parteru je doplněné sklo/ohýbané sklo dle původního stavu,

přehřívání v letních měsících a naopak umožní pros

sokl je proveden z matných kachliček. Nad vstupem je vrácený

v zimních měsících.

široký pás pro umístění popisu obchodů a pro umístění loga

Vytápění předpokládáme u společných prostor ha

domu. Pás je z bílého skla, na kterém jsou černé nápisy.

(případně i komerčních jednotek) jako centrální – f

Signifikantním prvkem celého výrazu domu je zeleno-modrá/

plynového kotle umístěného v 1PP. Byty budou vyt

měděnková barva, která se propisuje do rámů oken, zábradlí

jednotlivě plynovým kotlem a formou podlahového

ěděný

radiátorů. Větrání bude přirozené (v 1NP možné dle provozu o

tepelně-

doplnění vzduchotechniky). Po zateplení nepředpokládáme

věná

přehřívání domu a tedy i nutnost klimatizace nebo společné vzduchotechniky.

žit těm

Elektřina i osvětlení budou pravděpodobně celé provedeny

evěné dýhy/

nově (dle stavu).

evné plochy.

(vstupní hala,

Etapizace

ativně. Byty

Z důvodu velikosti investice navrhujeme případnou postupnou

bílé barvy,

etapizaci rekonstrukce:

ého nábytku,

01 Obálka a terasa

é zabydlené

Výměna všech oken a balkónových dveří, zateplení všech fasád, nová pochozí skladba střechy, výstup na střešní terasu

echat

se schodištěm a rámem, zábradlí, oplechování, hromosvod,

ho systému,

odvodnění.

na, únikový

02 Dispozice a interiéry 3-4NP

prostory a

Úprava dispozic, vytvoření přípravy na výtah (šachta, otvor), nové instalace, interiéry bytů, nové dveře, podlahy. V této etapě je dům stále přístupný ze sousedního domu.

03 Dispozice a interiéry 1-2NP

s a je

Po odchodu banky je možné dům odpojit od sousedního.

vého

Dochází k úpravě dispozic 1NP (ideálně dle domluveného

tropních

nájemce), vytvoření vstupní haly, osazení výtahu, instalace,

a především

interiéry bytů 2NP, nové podlahy, dveře a skleněné příčky.

na střeše

vým

čili.

bočních

m způsobem

měly být 5 mm, šedý

proporce

hy před

cí horizontální

amezí

stupu slunce

aly/schodiště

formou

tápěny

o vytápění/

Historická mapa – 1

1827 StabilnĂ­ katastr

m

Situace 1:200

– se vzdušnými výlohami a elegan

Jsem funkcionalistická perla náměstí –

– vstupní halu s tajemným Mám dvě pronajímatelné jednotky –

– se skvělým výhledem na město i náměstí.

Obsahuju i

ntní grafikou –

– a zvu vás na prohlídku!

– za kterým je schodiště až na střešní terasu –

m vstupem do domu –

– které mě oživí a po letech znovu osvěží. šest bytů pro mladé rodiny –

m

5

1

3

Půdorys 1PP (suterén), 1:100

1 chodba – 10,7m2 / 2 zázemí komerčního prostoru – 23,8m2 / 3 zázemí komerčního prostoru – 30,7m2 / 4 technická m

4

1

2

místnost – 17,4m2 / 5 sklepy bytů – 32m2

0

1

5m

m

3

2

4

Půdorys 1NP (přízemí), 1:100

1 zádveří – 15m2 / 2 vstupní hala (chodba) – 16m2 / 2x komerční prostor – 49m2 (3 provozovna – 29m2 / 4 zázemí – 2

1

3

2

20m2 )

4

0

1

5m

m

11

10

7

6

4 5

2

8

9

Půdorys 3NP (2. patro), 1:100

1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 55m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 kou 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 lodžie – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 23,6m2 / 11 balkon – 1,4m2 )

3

2

1

upelna – 3,9m2 /

0

1

5m

m

11

10

7

6

4 5

2

8

9

Půdorys 3NP (2. patro), 1:100

1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 ko 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 23m2 / 11 balkon – 1,4m2 )

3

2

1

oupelna – 3,9m2 /

0

1

5m

m

11

10

7

6

4 5

2

8

9

Půdorys 3NP (2. patro), 1:100

1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 kou 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 19m2 / 11 balkon – 5,8m2 )

3

2

1

upelna – 3,9m2 /

0

1

5m

m

2

1

Půdorys 5NP (střešní terasa), 1:100 1 schodiště – 7,4m2 / 2 terasa – 116m2 / 3 sklad nábytku – 4,7m2

2

3

0

1

5m

m

11

10

7 4 6

5

2

8

9

1

Půdorys 3NP (2.patro) – varianta s kancelářemi/ateliéry, 1:100

1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x kancelář 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 k 7 wc – 1,1m2 / 8 kancelář – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 kancelář – 19m2 / 11 balkon – 5,8m2 )

3

2

1

kuchyňka – 3,9m2 /

0

1

5m

+17,100

+12,975

+9,375

+5,825

+4,925

+2,436

-0,300

Příčný řez

+17,700

+15,700

+14,800

+14,220

+11,150

+10,670

+7,600

+7,120

+4,050

+3,850

±0,000

-0,450

-2,800

0

1

5m

Severní pohled – fa

asáda do náměstí

Západní

í pohled

Jižní pohled – fasá

รกda do vnitrobloku

Vizualizace – dálkov

vý pohled z náměstí

Vizualizace – po

ohled z náměstí

Vizualizace – p

pohled z bytu

Vizualizace –

– vstupní hala

Ing. arch. Lu Ing. arch. To

www.tecka.city / a

uboš Klabík omáš Klapka

atelier@tecka.city