Všetaty | Strategie

|VŠETATY PŘÍVORY|

Opl | Smola | Srnka | Vopalecká

zadání „Koncepty dvou historických vesnických struktur mezi něž vstoupila železnice. Liniově založené Přívory a zpočátku rostlé Všetaty. Cílem projektů bude snaha zachytit obraz Všetat a umožnit jejich kultivovaný rozvoj.“

Analytická část

str.

Historie Současnost

Těžiště obce

Řezy obcí

Části města

Typologie částí obce

Profily ulic

6-15 16-47 18-19 20-21 22-23 24-41 42-47

Vegetace Vodstvo Územní rezervy Občanská vybavenost Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura

48-49 50-51 52-53 54-55 56-57 58-59

SWOT

60-61

Strategie

Textivá část Příběhy V mapě

Návrhová část

Návrh nové vegetace Dokročení hranic Návrh budoucí výstavby v obci Občanská vybavenost Dopravní infrastruktura Finální návrh

64-65 66-75 76-85

88-89 90-91 92-93 94-95 96-97 98-99

|ANALYTICKÁ ČÁST

6

|HISTORIE

7

Historie Všetat a jejich růst 1) 1223 - 1648

- Ve vsi byla tvrz - pravděpodobně v okolí dnešního kostela ve svahu Cecemína - Cecemín - nejstarší vinice v Čechách, vlastněné Boleslavskou kapitulou (od roku 1052)

- nejspíš spojení s dalšími vesnicemi podél jižní úpatí Cecemína a Dlouhého běhu

- výstavba podél Cecemína především jižním směrem - za lepším sluncem pro víno, blíž k

Dřísům

- kolem Tišického potoka byly pastviny a louky, mezi svahem a mokřinami byla plužina - Dále napojení Všetat na Přívory, Nedomice a Kostelec nad Labem → na křížení cest vzniká náves - Bor - na vrchu Cecemína - lovil zde vysokou a černou zvěr i císař - kostel jako středobod vesnice

2) 1648 - 1873

- Tvrz je zbořena během husitských válek - Vinice a bor jsou zničeny během 30-ti leté války - pravděpodobně velký úpadek vesnice (stejně jako celých Čech) - již zbytečné přímé spojení na Dřísy → růst podél cesty na Nedomice, přímým směrem na Mělnicko-boleslavskou cestu a na Kostelec nad Labem, také nová cesta do Čečelic

- posílení polohy návse

- oslabovení polohy kostela umocněné stavbou farního úřadu, který ho dělí od návse

→ posílení polohy návse

3) 1873 - 1938

- Mezi Všetaty a Přívory vystavěna důležitá želeniční křižovatka

- Kralupy n. Vlt. → Turnov + Vídeň → Drážďany, Berlín

- velký růst vesnice směrem k železnici - postupně téměř jejich spojení

- ve Všetatech růst podél ulice T. G. Masaryka

- přesun ohniska obce na ulici T. G. Masaryka, kostel zůstal v odřízlé poloze

- rozdělení na čtvrtě v důsledku postupného utváření silných cest

4) 1938 - 1989

- rušení velkých statků ve čtvrti Ohrada, někdy byly i bourány a nahrazovány za činžovní domy - posílení silniční dopravy - Všetaty nejsou na hlavním tahu → úpadek obce - nevzniká mnoho domů, velký a rychlý rozvoj se zastavil za 1. republiky

5) 1989 - dnes

8

- sílící význam Prahy - všechna práce v Praze → z menších měst ve Středních Čechách (a Praze dostupném okolí) se tak stává

víceméně „noclehárna“ - pomalý úpadek veřejného života v obcích

1) 1223 - 1648 Přívory

Čečelice, Konětopy

Kostelec n. L.

Dřísy, Stará Boleslav

2) 1648- 1873 (I. vojenské mapování)

3) 1873- 1938 (SMo5)

9

10

historie

souÄ?asnost

11

Historický růst Přívor 1) 8. - 9. stol

- Slovanské hradiště na ostrožně Turbovického vrchu - první zmínka o osídlení okolí

2) 1318 - 1648

- Držitelé vsi jsou známi od r. 1318 (Beneš z Přívor) - Přívory jsou rozděleny podél toku potoka Klokoče na Horní (Ober) a Dolní (Unter) - V Dolních Přívorech byla středověká tvrz vladyků z Přívor - V Horních Přívorech vzniká poplužní dvůr, selský dvůr a mlýn (Mikuláš Rys ze Přívor okolo r. 1417) - mezi lety 1552 a 1572 přestavba tvrze - r. 1604 koupilo Dolní Přívory město Mělník - začátek 17. stol - tvrz, poplužní dvůr, pivovar, mlýn na Košáteckém potoku (zvaném též Klokoč) vinice nad tvrzí, vinice u Skuhrova, chmelnice, ovocný sad, kovárna, panská hospoda a židovna (z urbáře a z purkrechtních a pozemkových knih města Mělník)

3) 1648 - 1865

- Tvrz zpustla a zanikla v době třicetileté války (poslední zmínka 1683) - K pivovaru se přistavila vinopalna. Oba objekty vyhořely do základů r. 1728 a nebyly již obnoveny

4) 1865 - 1938

- r. 1865 byla zprovozněna železnice z Kralup nad Vltavou do Turnova, vedená mezi Všetaty a Přívory - 1872 - 73 výstavba nádražního komplexu (mezi oběma tratěmi) - r. 1874 byla otevřena druhá trať z Lysé nad Labem (ve směru do Vídně) do Prostředního Žlebu (a dále do Drážďan) - Všetaty a Přívory = významná železniční křižovatka - velký růst směrem k železnici - postupně téměř spojení obou vesnic

5) 1938 - 1989

- nevzniká mnoho domů, rozvoj se zastavil za 1. republiky - v 50. letech přeložení hlavní dopravní komunikace vedoucí přes Košatecký potok z ulice Mlýnská do ulice Mělnická = vytvoření nového přechodu přes potok - původní historická cesta ztrácí na významu a starý most postupně zaniká

6) 1989 - dnes

12

- sílící význam Prahy - všechna práce v Praze → z menších měst ve Středních Čechách (a Praze dostupném okolí) se tak stává

víceméně „noclehárna,“ ve které pomalu upadá veřejný život

2) 1318 - 1648 (I. vojenské mapování) směr Vavřineč, Malý Újezd, Mělník

směr Lejkov, Byšice

směr Záboří, Lom, Mělník

směr Červený mlýn

směr Chrást

směr Všetaty

3) 1648- 1873 (otisky stabilního katastru)

5) 1838- 1989 (Státní mapa odvozená 1. vxdání)

13

14

historie

souÄ?asnost

15

16

|SOUÄŒASNOST

17

|těžiště obce

6 7

5 1

18 n

2 3

4

HLAVNÍ KOMUNIKACE KOŠATECKÝ POTOK ŽELEZNICE TURBOVICKÝ A CECEMÍNSKÝ VRCH TĚŽIŠTĚ OBCE

1

NÁDRAŽÍ

2

ULICE T. G. MASARYKA

3

NÁMĚSTÍ

4

KOSTEL

5

DŮM JANA PALACHA

6

KAPLIČKA

7

MLÝN

19

SMETANOVA

U PARKU

GSEducationalVersion

ŽELEZNICE

NA CHALOUPKÁCH

POŠTA

RODINNÉ CENTRUM

PARK

TIŠICKÝ POTOK

POMNÍK T.G.M.

POTRAVINY

BYŠICKÁ

GSEducationalVersion

TURBOVICKÝ VRCH

20

KOŠATECKÝ POTOK

M

ŘEZ VŠETATY

HUSOVA

MLÝN

ČEČELICKÁ

MĚSTSKÝ ÚŘAD

POD STRÁNÍ

JEDNOTA

ŠKOLA

POD STRÁNÍ

CECEMÍNSKÝ VRCH

ŘEZ PŘÍVORY

MĚLNICKÁ

MĚLNICKÁ

ŠKOLKA

ŽELEZNICE

21

_VYZNAČENÍ ČÁSTÍ_SOUČASNÝ STAV

|části města

GSEducationalVersion

HORNÍ PŘÍVORY

DOLNÍ PŘÍVORY

SEJTÍ DOLNÍ

OHRADA ŽIŽKOVA

H

22

Legenda čtvrť centrum hlavní cesty vodoteče vymezení Všetat jako celku

HORNÍ

23

_TYPOLOGIE_ČÁST HORNÍ

|typologie Všetaty

ání Pod str

á ick dom Ne

Pod vrchem

VEGETACE

lecká Koste Panská vinice

OBYDLÍ a Žižkov

Horní

PO

ká mic do Ne Panská vinice

Všetaty 787485 Vinice

1:6000

1:1000

24 GSEducationalVersion

část Horní|

PO

HY

MKU

OZE

EP

OH

NIC HRA

B

YB

YB

POH

ČÁST HORNÍ Komunikační plochy

6 684,44

Parcelní plocha

84 957,82

Zastavěná plocha

11 820,23 103 462,49 m2

CELKOVÁ BILANCE Plocha zkoumaného území: - percentuální vyjádření zastavěnosti v obytné části:

10, 346 ha 13,91%

Počet obytných jednotek na daném území:

80

Předpokládaný počet obyvatel na ob. jednotku: - počet obyvatel podle zastavěnosti:

3 240 ob.

Hustota v ob./ha:

23,18

Koeficient zastavěnosti na parcele:

0,135

BLOK Parcelní plocha Zastavěná plocha

7 375,55 964,79 8 340,34 m2

PARCELA

1:500

Parcelní plocha

950,15

Vegetace

183,87

Zastavěná plocha

128,35 1 262,37 m2

25

_TYPOLOGIE_ČÁST ŽIŽKOVA Pře mys la O ráče

Čečel ická

Sady Jana Palacha

.M as ary ka

Komen ského

T.G

a sov Hu

|typologie

Tyrš ova

VEGETACE Všetaty

ání Pod str

á ick dom Ne

Plk. Šve ce

Riegr ova

lecká Koste

Havlíčkova

Panská vinice

OBYDLÍ

Ohrad a a Žižkov

Horní

PO

HYB

Kostel ecká

ká mic do Ne Panská vinice

1:6000

1:2000

26 GSEducationalVersion

část Žižkova|

DVŮR

ZAHRADA, SAD

PO

HY B

SOUKROMÝ PROSTOR

ČÁST ŽIŽKOVA Komunikační plochy Parcelní plocha Zastavěná plocha

1 664,88 24 063,48 5 730,45 31 458,81 m2

CELKOVÁ BILANCE Plocha zkoumaného území: - percentuální vyjádření zastavěnosti v obytné části:

3, 160 ha 22,9%

Počet obytných jednotek na daném území:

40

Předpokládaný počet obyvatel na ob. Jednotku: - počet obyvatel podle zastavěnosti:

3 120 ob.

Hustota v ob./ha:

37,974

Koeficient zastavěnosti na parcele:

0,2735

BLOK Parcelní plocha Zastavěná plocha

13 235,44 4 290,49 17 525,93 m2

PARCELA Parcelní plocha Vegetace Zastavěná plocha

1:350

682,90 81,72 186,80 951,42 m2

27

_TYPOLOGIE_ČÁST OHRADA va no eta Sm

Vá cla vo va

rku U pa

Čečel ická

Pře mys la O ráče

.M as ary ka

Komen ského

T.G

a sov Hu

Sady Jana Palacha

Vrc hli ck éh o

|typologie nádraží Všetaty

VEGETACE

Tyrš ova

Všetaty

ání Pod str

á ick dom Ne

Plk. Šve ce

Riegr ova

DVŮR lecká Koste

Havlíčkova

Ohrad a a Žižkov

Klokoč

Ohrada

Ohrad a

Kostel ecká

ká mic do Ne

Ohrada

1:6000

1:1000

28 GSEducationalVersion

část Ohrada|

HOSPODÁŘSKÉ BUDOVY, KOLNY, CHLÉVY

ZAHRADA, SAD

OBYDLÍ

B HY PO YB

POH

ČÁST OHRADA Komunikační plochy Parcelní plocha Zastavěná plocha

33 916,73 146 601,10 23 200,36 203 718,19 m2

CELKOVÁ BILANCE Plocha zkoumaného území: - percentuální vyjádření zastavěnosti v obytné části:

14, 67 ha 15,8%

Počet obytných jednotek na daném území:

150

Předpokládaný počet obyvatel na ob. Jednotku: - počet obyvatel podle zastavěnosti:

4 600 ob.

Hustota v ob./ha:

40,9

Koeficient zastavěnosti na parcele:

0,312

BLOK Parcelní plocha Zastavěná plocha

10 055,73 2 973,45 13 029,18 m2

PARCELA Parcelní plocha

1:350

639,93

Vegetace

106,74

Zastavěná plocha

199,73 946,40 m2

29

_TYPOLOGIE_ČÁST DOLNÍ V sejtí

|typologie

Studánka

V

V sejtí

jtí

Husova

se o éh ck la Pa

č ko Klo ká lic če Če

o íh Jiř ad br dě Po

Ka rla

IV .

Ko m en sk éh o

z

Smetanova

Čeč elick á

Dolní Vá cla vo va

OBYDLÍ

u U park

Čeče lická

Pře mys la O ráče

.M as ary ka

Komen ského

T.G

a sov Hu

Sady Jana Palacha

Vá cla vo va

Všetaty

ání Pod str

á ick dom Ne

ecká Kostel

Havlíčkov a

1:5000

Panská vinice

1:1000

30 GSEducationalVersion

část Dolní|

ZÁPRAŽÍ

B

HY

PO

KOLNY

PO

HY

B

ČÁST DOLNÍ Komunikační plochy

12 767,46

Parcelní plocha

82 698,20

Zastavěná plocha

17 202,61 112 668,27 m2

CELKOVÁ BILANCE Plocha zkoumaného území: - percentuální vyjádření zastavěnosti v obytné části:

11, 270 ha 20,8%

Počet obytných jednotek na daném území:

140

Předpokládaný počet obyvatel na ob. Jednotku: - počet obyvatel podle zastavěnosti:

4 560 ob.

Hustota v ob./ha:

49,70

Koeficient zastavěnosti na parcele:

0,395

BLOK Parcelní plocha

7 080,49

Zastavěná plocha

2 771,52 9 852,01 m2

PARCELA Parcelní plocha Vegetace Zastavěná plocha

1:350

492,50 61,29 194,57 748,36 m2

31

_TYPOLOGIE_ČÁST SEJTÍ

|typologie

VEGETACE

Všetaty

V sejtí

Sejtí

Studánka

V

V sejtí

jtí

Husova

se

VSTUP

o éh ck la Pa

č ko Klo ká lic če Če

DVŮR

o íh Jiř ad br dě Po

Ka rla

IV .

Ko m en sk éh o

z

Smetanova

Dolní Vá cla vo va

Dobrovského va no eta Sm

u U park

Vá cla vo va

.M as ary ka

Pře mys la O ráče

Komen ského

Vr ch lick éh o

T.G

a sov Hu

Sady Jana Palacha

Čeče lická

rku U pa

Tyršo va

1:5000

1:1500

32 GSEducationalVersion

část Sejtí| OBYDLÍ

B

HY PO VSTUPNÍ BRÁNA

YB

POH

ČÁST SEJTÍ Komunikační plochy

26 017,54

Parcelní plocha

78 110,38

Zastavěná plocha

18 518,28 122 646,20 m2

CELKOVÁ BILANCE Plocha zkoumaného území: - percentuální vyjádření zastavěnosti v obytné části:

12, 30 ha 23%

Počet obytných jednotek na daném území:

140

Předpokládaný počet obyvatel na ob. Jednotku: - počet obyvatel podle zastavěnosti:

3 420 ob.

Hustota v ob./ha:

34,244

Koeficient zastavěnosti:

0,475

BLOK Parcelní plocha Zastavěná plocha

18 705,96 6 803,41

25 509,37 m2

PARCELA Parcelní plocha Vegetace Zastavěná plocha

1:250

239,19 20,43 109,76 369,38 m2

33

|typologie

M 1:10000

M 1:1000

34

část Horní Přívory| ZELEŇ

DVŮR

RODINNÝ DŮM

B

POHY PO

HYB

ČÁST HORNÍ PŘÍVORY Komunikační plochy: Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

38 072 m2 116 401 m2 26 953 m2 181 426 m2

% zastavěnost v zkoumaného území: Počet obytných jednotek: Předpokládaný počet obyv./jednotku: Předpokládaný počet obyvatel: Hustota obyv./ha:

18,08 % 94 3 282 15,54

BLOK Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

7 420 m2 1 515 m2 8 935 m2

% zastavěnost bloku:

16,9 %

PARCELA

M 1:500

Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

917 m2 150 m2 1 067m2

Koeficient zastavěnosti:

0,14

35

|typologie ZELEŇ

CHLÉV

TO PO

M 1:10000

M 1:1000

36

ON

ÁH

N K-

část Horní Přívory| STODOLA

VY

DVŮR

HOSPODÁŘSKÁ ČÁST

N OBYTNÉ STAVENÍ

B

HY

PO

B

POHY

ČÁST HORNÍ PŘÍVORY Komunikační plochy: Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

38 072 m2 116 401 m2 26 953 m2 181 426 m2

% zastavěnost v zkoumaného území: Počet obytných jednotek: Předpokládaný počet obyv./jednotku: Předpokládaný počet obyvatel: Hustota obyv./ha:

18,08 % 94 3 282 15,54

BLOK Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

1 931 m2 629 m2 2 560 m2

% zastavěnost bloku:

24,57 %

PARCELA

M 1:500

Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

676 m2 422 m2 1 098 m2

Koeficient zastavěnosti:

0,38

37

|typologie

CHLĂ?V

M 1:10000

38

M 1:2500

část Dolní Přívory| TURBOVICKÝ VRCH STODOLA

V

VSTUP DVŮR

POHYB

PO

HY

B

OBYTNÉ STAVENÍ

ČÁST DOLNÍ PŘÍVORY Komunikační plochy: Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

59 162 m2 243 447 m2 47 047 m2 349 656 m2

% zastavěnost v zkoumaného území: Počet obytných jednotek: Předpokládaný počet obyv./jednotku: Předpokládaný počet obyvatel: Hustota obyv./ha:

19,4 % 207 3 621 17,7

BLOK Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

5 857 m2 2 069 m2 7 926 m2

% zastavěnost bloku:

26,1 %

PARCELA

M 1:500

Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

118 m2 213 m2 331 m2

Koeficient zastavěnosti:

0,64

39

|typologie STODOLA

KOLNA

M 1:10000

40

M 1:1000

část Dolní Přívory| ZELEŇ

HOSPODÁŘSKÁ ČÁST

PO HY

B

DVŮR

POH YB

OBYTNÉ STAVENÍ

POHYB

ČÁST DOLNÍ PŘÍVORY Komunikační plochy: Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

59 162 m2 243 447 m2 47 047 m2 349 656 m2

% zastavěnost v zkoumaného území: Počet obytných jednotek: Předpokládaný počet obyv./jednotku: Předpokládaný počet obyvatel: Hustota obyv./ha:

19,4 % 207 3 621 17,7

BLOK Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

7 706 m2 2 666 m2 10 372 m2

% zastavěnost bloku:

25,7 %

PARCELA

M 1:500

Parcelní plocha: Zastavěná plocha:

754 m2 957 m2 1 711 m2

Koeficient zastavěnosti:

0,56

41

|profily ulic

9 8

10

7 4 5 1

3 2

6

GSEducationalVersion

42

1

T. G. Masaryka

2

Nedomická

3

Kostelecká

4

Čečelická

5

Dobrovského

6

Vinice

7

Mělnická (u nádraží)

8

Mělnická (za kapličkou)

9

Na chaloupkách

10

Mělnická (u potoka)

T. G. MASARYKA 1|

T. G. Masaryka| +10.000 +8.500

+6.000

+3.000

+2.500

+5.500

+2.500

+2.600

+1.800 ±0.000

4.4

3.0

4.5

4.5

3.0

2.0 1.4

22.9

4.4

3.0

4.8

4.8

2.5

2.0 1.4

22.9

NEDOMICKÁ 2|

Nedomická|

+6.500

+6.500

+ 3.000 ±0.000

3.4

3.4

1.8

8.6

3.4

3.4 8.6

1.8

43

KOSTELECKÁ Kostelecká|

3| +8.500

+8.500 +7.500

+5.000

+1.800

±0.000

2.5

3.6

3.6

3.0

3.6

3.0

12.7

2.5

3.6 12.7

Čečelická|

4| +10.000

+7.000

+7.000

+3.500

+3.500

+5.500

+1.600 +1.600

±0.000

-1.000

6.9

5.1

3.4

3.5

3.5

3.5

3.5

2.5

1.5

26.3

6.9

5.1

3.4 26.3

44

2.5

1.5

+3.000

5|

Dobrovského|

+7.000

+3.500 +1.600 ±0.000

6.6

6.6

VINICE Vinice|

6| +14.700

+10.700 +9.200

+5.200

+1.200 ±0.000

5.1

5.1

45

7|

MĚLNICKÁ U NÁDRAŽÍ +10.000

Mělnická u nádraží|

+10.000

+6.000

+6.000

+1.200

+1.100

+3.800 +2.700

±0.000

8|

0.9

2.3

3.0

3.0 13.3

2.1

2.0

0.9

2.3

3.0

3.0 13.3

2.1

2.0

MĚLNICKÁ ZA KAPLIČKOU

Mělnická za kapličkou| +9.000

+7.000 +6.000 +5.000 +4.000 +3.500

±0.000

46

1.0

3.5

3.5 10.0

2.0

1.0

3.5

3.5 10.0

2.0

9|

Na Chaloupkách|

NA CHALOUPKÁCH

+8.000

+6.700 +5.700

+4.200

+2.700

+1.100 ±0.000

2.3

4.0 9.3

3

2.3

4.0 9.3

3

-7.400

10|

Mělnická u potoka|

MĚLNICKÁ A POTOK

+10.700

+7.800

+7.700 +7.100

+6.800

+6.600 +5.900

+5.900 +5.400

+4.400

+4.000

+4.000

+3.400 +2.400 +1.700 +0.600

+0.300

±0.000 -1.100

-2.400 -2.900

+1.800

-0.700

2.3

3.5

2.3

3.5

-2.600

10.5

10.5

3.5

1.2

3.5

1.2

47

|vegetace

48 GSEduca

stávající vegetace současná stromořadí

NEJPOČETNĚJŠÍ: jasan, borovice, akát, dub DALŠÍ TYPY: bríza, smrk, javor, hrušeň Stromy obecně jsou ve špatném stavu, odumírající. Je nutná jejich seč či rekonstrukce Vegetace okolo Cecemína - z velké části podrost a náletová zeleň bez významější hodnoty.

49

88

|vodstvo 1

6

2

Tišic ký p

otok

Ko š

at ec

ký

po

to k

5

3

4

50 GSEducationalVersion

POVODNĚ - 100 LET POVODNĚ - 20 LET POVODNĚ - 5 LET VODOTEČ (POTOK)

JEZ

1

NÁHON - PŘEHRAZENÍ POTOKA

2

MLÝN

3

NÁDRŽ

4

MLÝN - JEZ

5

ČOV

6

RYBNÍK

Koryto Tišického potoka ve Všetatech je vybetonované a na většině míst zarostlé, neudržované.

Místy se potok téměř ztrácí v podrostu.

Nízký průtok omezuje využití potoka pouze k pobytovému (estetickému) a rekreačnímu účelu.

Kolem Košateckého potoka se utvářely celé Přívory. Potok má zásadní význam pro celou vesnici. Koryto je přírodní, neudržované, zarostlé. Do potoka ústí množství starých trubek (čerpadla apod.) - dnes se již nepoužívají.

Přírodní pás okolo potoka je zarostlý, místy dokonce neprůchodný (hustá křoví, padlé stromy přes potok apod.).

Ve výsledku potok působí více jako bariéra než jako spojovací článek Horních a Dolních Přívor.

51

|územní rezervy

GSEducationalVersion

52

PRÁZDNÉ PARCELY DOMY NA PRODEJ

V obou vesnicích přibývá nevyužitých pozemků směrem dál od železnice.

Dolní Přívory mají stabilní strukturu pouze ve svém těžišti (v okolí kapličky) - v této části sídla je největší koncentrace nevyužitých pozemků. V Horních Přívorech je ustálená zástavba rodinných domků. Ve Všetatech je méně nevyužitých pozemků a jedná se spíše o jednotlivé parcely než větší celky jako v Přívorech. Struktura Všetat je víceméně ustálená.

53

90

|obฤ anskรก vybavenost

54

Občanská vybavenost Komerční vybavenost Zemědělství / průmysl Parky

Na mapě je viditelné, že budov objektů občanské i komerční vybavenosti je v obcích je dostatek. Největší koncentrace je ve Všetatech, na ulici T. G. Masaryka, což potvrzuje její dominantní postavení nejen ve Všetatech, ale rovněž vrámci obou obcí.

Průmyslové objekty - budovy JZD, hala pro výrobu obalových materiálů - se nachází za hranicemi obcí a významně tak nezasahují do jejich chodu.

55

94

_DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA_SOUČASNÝ STAV

|dopravní infrastruktura

ŽELEZNICE PRAHA - VÍDEŇ

VŠETATSKÁ PŘÍR. REZERVACE ČERNAVA hlavní tah (1000 - 3000 automobil./den)

ŽELEZNICE PRAHA - VÍDEŇ

GSEducationalVersion

VŠETATSKÁ ČERNAVA

SMĚR KOSTELEC hlavní tah (1000 - 3000 automobil./den)

56

Legenda železnice značená cyklotrasa turis silnice průmyslový areál Všetatská Černava zastávky autobusů

SMĚR ČEČELICE

Jednou z největších předností Všetat je dopravní dostupnost po železnici. Protínají se zde dva směry: Neratovice-Mladá Boleslav a Stará Boleslav - Mělník.

Na mapě jsou znázorněny hlavní dopravní tahy. Je vidět, že ve Všetatech se stýkají v křižovatce na náměstí, kde vniká nejvyšší dopravní zátěž. Proto je nutné kontrolovat dopravu a přesouvat průmyslové areály mimo obe.

Není zde žádná cyklostezkacož vidíme jako jeden z největších problémů v oblasti turistického ruchu.

Stávající turistická značka vede z Konětop a končí u nádraží.

PĚŠINA CECEMÍNSKÝ VRCH

SMĚR NEDOMICE automobilová doprava

57

96

|technickรก infrastruktura

GSEducationalVersion

58

Legenda rozvody plynovodu rozvody vodovodu rozvody kanalizace

Obec Všetaty se nachází v rovinatém terénu, kde je minimální výškový rozdíl, a vysoká hladina spodní vody. Řešení odvodnění území pomocí gravitační kanalizační sítě by bylo značně komplikované.

Ve vesnici je instalována vakuová (podtlaková) kanalizace, která dobře řeší i nepříznivý spád sítě.

Obec je dobře zasíťována také vodovodním a plynovodním potrubím. Na všech komunikacích je přítomné veřejné osvětlení. Elektrické vedení je vedeno pomocí stožáru NN.

59

|INFRASTRUKTURA S W

· železniční doprava – dobrá dostupnost · vakuová kanalizace · kvalitní obsluha meziměstskou dopravou

· zřízení nových cyklostezek a její napojení na stávající systémy (Polabská cyklostezka) · zřízení nových a prodloužení stávajích turistických cest · zpřehlednění přechodu přes železnici (pěší i automobilové) -> vytvoření a přeložení komunikace v Přívorech do ulice NádražnÍ · zlepšení nakládání s odpady

· koncentrace dopravních tahů z okolí, uzel na náměstí · není vyřešeno parkování (náměstí nemá sloužit jako parking, stejně jako chodníky, na kterých poté není umožněn průchod) · parkování na náměstí znemožňuje jeho plnohodnotné využívání · špatné propojení Všetat a Přívor · necitlivé řešení uličních profilů (např.: rekonstruované povrchy - pouze zámková dlažba) · navýšení dopravy u průmyslových nebo zemědělských objektů

O T

|KULTURA, REKREACE, VOLNÝ ČAS S W

· současné parky · aktivní spolky (především v Přívorech)

· budova sokola – využití pro společenské akce · nové sítě cyklostezek a turistických tras

· otevřeních stávajících hospod a lepší fungování (více příležitostí pro stravování)

· obnova tradic (trhy, dožínky, vinobraní..)

· atraktivní malá místa – identifikace, zastavení, komunikace, a komplementace (plácky, tůňky, rozhledy, pískovny,…)

· nedostatek společenského života · absence dětských hřišť, málo aktivit pro mládež · nefungující společenské centrum (sokol/kulturní dům/…) · chybí informace o obci, v obci · chybějící či nevhodně umístěný mobiliář (lavičky) · hospody, bez restauračního zařízení · nutnost dojíždění za kulturou

· letargie veřejného života

O T

|ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ S W · morfologie krajiny · udržovaná krajina – zemědělsky obdělávané plochy · artézské studně · pěstování pro vlastní spotřebu

· absence kontejnerů na třídění odpadu · vysoká hladina podzemní vody · téměř bezlesá krajina

· kultivace pootků · vytvoření záhumeního pásu · výsadby stromořadí, alejí

60

· zvyšování emisí a smogu · nezalesnění – hrozba půdní eroze, absence mezí – problém větrné eroze · nebezpečí bleskových povodní

O T

|ANALÝZY SWOT |STRUKTURA OBCE S W

· jasné rozdělení obce díky dopravním komunikacím · jasná stávající struktura ve Všetatech · vodoteče · přimykání k potoku

· absencevýznamové/vizuální/… dominanty · špatná orientace v rámci obce · množství nespecifikovaných/nedefinovaných veřejných ploch · bariéra železnice

· nová výstavba – rozvoj obce · využití územních rezerv · proměna vybraných veřejných prostranství na atraktivní místa

· nevhodná výstavba – satelitní čtvrť · nevhodné úpravy stávajících objektů · povolení výstavby nevhodných objektů (průmysl) v rámci intravilánů

O T

|PRACOVNÍ PŘÍLEŽITOSTI S W

· ZŠ, MŠ · vysoká zastoupení obchodů · koncentrace obchodů na ulici TGM

· využití školních objektů pro další aktvity · vytvoření mateřského centra · zapojení občanů v důchodovém věku · nabídka pracovních míst pro občany · rozšíření nabídky zdravotních služeb · bauhof = stavební dvůr – podpora lokálních řemeslíků · obecní komunitní dílna · KPZ – komunitní podpora zemědělců

· chybějící pracovní příležitosti

· kapacita ZŠ, MŠ při růstu obce · odliv obyvatelstva

O T

Průzkum pracovních míst Všetaty

30 8

25 20

7

5

15 10 5 0

5

3

8

9

SPOLKOVÁ ČINNOST

KULTURA,VZDĚLÁVÁNÍ, SPORT

20 13

OBCHOD

STÁVAJÍCÍ PRACOVNÍ MÍSTA

SLUŽBY

15

MÍSTNÍ SAMOSPRÁVA

NAVÝŠENÍ PRACOVNÍCH MÍST

61

64

62

|STRATEGIE

63

STRATEGIE PRO VITALIZACI OBCE VŠETATY Návrh si klade za cíl, vytvořit živou, moderní obec, kde lidé rádi bydlí, tráví svůj volný čas, a kam se mohou vracet. Ideovým záměrem je posílení jak vnitřních částí sídla, tak i jeho rozhraní.

I přes své rozdílné charaktery vytváří Všetaty a Přívory jeden společný celek.

Koncept propojuje obě vesnice hlavní, vedoucí linkou, tak aby vesnice byly schopny vzájemné komunikace. Vedoucí linka představuje centrální osu (promenádu) vedoucí na hlavní náměstí, která působí městským dojmem. Ve zbytku obce přetrvává vesnický charakter. Návrh také zohledňuje přirozené napojení na okolí obce a navazující krajinu.

Vize přitažlivosti obce:

pracovní (obchodní) příležitosti pro vlastní podnikání, příjemné prostředí pro život, vzájemná soudržnost, bezpečnost, autenticita

Pilíře návrhu: identita sídla • obraz obce – symboly obce (centrální body a linie, místa poklony - rodný dům Jana Palacha, kostel, náměstí) genius loci (prostorová malebnost - struktura domů, plácky, okolní krajina, vodoteče) • citlivá implementace, tvorba nových příležitostí (nová struktura zástavby, místa odkazu a připomínky, polní cesty) společenství sídla • kvalitní veřejný prostor - pobytová kvalita (lidské měřítko, identifikace s místem - pocit domova, údržba) • nabídka společenských aktivit • místa setkávání hranice sídla a jeho napojení na okolí • záhumení pásy a okružní cesty (výsadba nových stromů, remízků a vytvoření ohleduplného ekotonu jako přírodní hranice zabraňující nekontrolovatelné expanzi) • pokračování a obnovení stávajících polních cest na okraji sídla (nové turistické stezky a cyklostezky kvůli propojení s okolními vesnicemi) • vnímání vodotečí jako jeden ze symbolů obce

64

Základní idea - proudění energie 1. Iniciace – Rozžehnutí Obec drobnými zásahy a intervencemi rozpohybovává zkvalitnění života v obci a zájem o něj.

INICIACE

Nápady: (hospodaření s odpady, místa na hraní, posezení, potkávání, cyklo-turistické trasy, naučné okruhy a rozcestníky, drobný mobiliář, intervence v parku, prostupnost vesnice, tvorba průhledů pomocí průseků, upřednostnění lidí před automobilovou dopravou)

2. Participace - Příležitosti pro občany, Sdílení, Rotace Lidé si uvědomují, že jsou součástí celku, že se jim otevírají nové příležitosti, zapojují se do dění a nových činností v obci. Většími zásahy se rozvíjí životní úroveň a atraktivita vesnice.

PARTICIPACE

Nápady: (děti – kroužky, dětské hřiště, kulturní akce, vinice, vinařství, tvorba významných bodů (místa poklony), kostel, hospoda, cukrárna, způsoby zčitelnění vesnice, strategie na využívání, sdílení ulic a veřejného prostranství – pečení chleba, grilování, taneční zábava v exterieru)

3. Adice - Přirůstání, regulace pro novou zástavbu Obec se stává atraktivním místem a je schopna oslovit širší veřejnost, přilákat tak lidi, kteří chtějí do Všetat vstoupit. Nové zásahy jsou schopny rozlišit, podpořit, a vyzdvihnout hlavní hodnoty vesnice. Obec dokračuje své hranice a komunikuje s okolními vesnicemi

ADICE

Nápady: (mladé páry – příležitosti pro bydlení, upřesněné profily ulic, řešení plácků a návsí, nové centrální náměstí, náprava povrchů, využití vodoteče, určení hranic vesnice – biokoridory, dopravní infrastruktura, aleje, otázka reparcelace a regulace nové zástavby a stromů, strategie pro trvale udržitelný rozvoj)

Následují vizuální „příběhy“.

FUNGUJÍCÍ OBEC

Je ukázáná proměna minulosti v současnost.

Budoucnost má spoustu možností. Jedna samotná věc nestačí. Obec se rozpohybuje pomocí mnoha různých impulzů ve formě drobných zásahů. Pomocí nich se sami obyvatelé začnou o svoji obec zajímat a identifikovat se s ní. Finálně se může obec pustit do velkých zásadních úprav, které doplní celkový rozvoj vesnice. Cílem je vytvoření fungující obce, se spokojenými participovanými obyvateli.

65

|KULTURA, REKREACE, VOLNÝ ČAS

66

SPOLEČENSKÉ INETRAKCE

MINULOST

INICIACE

PARTICIPACE

ADICE

MÍSTO SETKÁVÁNÍ

MOBILIÁŘ VEŘEJNÁ HŘIŠTĚ

PETANQUE

MÍSTA SETKÁVÁNÍ

KEŘE JAKO HŘIŠTĚ

UPRAVENÍ DOPRAVY

HŘIŠTĚ NA ULICI

DĚTSKÁ HŘIŠTĚ

SOUČASNÝ STAV

VENKOVNÍ TĚLOCVIČNA

SPORTOVNÍ AKCE

REKONSTRUKCE BUDOVY

VŠETATSKÝ CIBULOVÝ BETLÉM

BAUHOF

VINOBRANÍ DOŽÍNKY

TRŽIŠTĚ

CYKLOSTEZKA

PŮJČOVNA KOL

SKATEPARK

TURISTICKÉ CESTY

AKCE PRO VEŘEJNOST

NOVÁ VÝSTAVBA

DĚTI

PRŮVODY

SOUČASNOST

SOKOL

HŘIŠTĚ NA ULICI

SOKOL SOKOL VŠETATY PŘÍVORY 1901

ZEMĚDĚLSTVÍ

1898

SOKOLSKÉ SLETY

ERB

CYKLISTIKA

1935

MÍSTNÍ ATRAKTIVITA

CYKLISTÉ

SOUČASNÝ STAV

PALACHŮV DŮM

PALACHŮV POMNÍK 2017?

67

76

|ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

68

INICIACE

PARTICIPACE

ADICE

NÁLETOVÁ VEGETACE

VIZUÁLNÍ PRŮSEK

VYSAZENÍ STROMŮ

ALEJE

NÁLETOVÁ VEGETACE

ODSTRANENÍ NÁLETOVÉ ZELENĚ

ŽÁCI ZASAZUJÍ STROMY

NOVÉ SADY

POZOROVÁNÍ ZVĚŘE

ZÁHUMENÍ PÁS

VYČIŠTĚNÍ KORYTA

NOVÉ MOSTY

NOVÉ ZÁHUMENÍ CESTY

SOUČASNOST

STROMY

MINULOST

HRANICE

STROMY

MINULOST

OKOLNÍ KRAJINA

VODA

KRMELCE

PŘÍSTUP K VODĚ

VINAŘSTVÍ

SADY JANA PALACHA

SV. VÁCLAV

ZALESNĚNÉ ÚPATÍ CECEMÍNA

VÝSEK V NÁLETOVÉ ZELENI

VYSAZENÍ NOVÉ VINICE

SOUČASNOST

KONTEJNERY NA TŘÍDĚNÝ ODPAD

CHARITATIVNÍ SBĚR

ODPADY

920 n.l.

BIOPLYNOVÁ STANICE

69

78

|STRUKTURA OBCE

70

MÍSTA V OBCI

MINULOST

SOUČASNOST

PARKOVACÍ NÁMĚSTÍ

MINULOST

INICIACE

PARTICIPACE

ORIENTACE VE MĚSTĚ

ADICE

VYTVOŘENÍ VIZUÁLNÍCH DOMINANT

HRANICE

1900

OKOLNÍ KRAJINA

POZOROVÁNÍ ZVĚŘE

ZÁHUMENÍ PÁS

STROMY

KRMELCE

CESTA KE KŘÍŽI

OČIŠTĚNÍ MÍSTA

REKONSTRUKCE KŘÍŽE

NÁLETOVÁ VEGETACE

VIZUÁLNÍ PRŮSEK

VYSAZENÍ STROMŮ

ALEJE

SADY JANA PALACHA

PŘÍSTUP K VODĚ

VYČIŠTĚNÍ KORYTA

NOVÉ MOSTY

VYSAZENÍ NOVÉ VINICE

NOVÉ ZÁHUMENÍ CESTY

STROMY

KŘÍŽEK NA KOPCI

VINAŘSTVÍ

VODA

MINULOST

SV. VÁCLAV

ZALESNĚNÉ ÚPATÍ CECEMÍNA

VÝSEK V NÁLETOVÉ ZELENI

71

80

|PRACOVNÍ PŘÍLEŽITOSTI

72

SOUČASNOST

INICIACE

PARTICIPACE

ADICE

VINAŘSTVÍ

MINULOST

SV. VÁCLAV

ZALESNĚNÉ ÚPATÍ CECEMÍNA

VÝSEK V NÁLETOVÉ ZELENI

VYSAZENÍ NOVÉ VINICE

NOVÉ ZÁHUMENÍ CESTY

VŠETATSKÝ CIBULOVÝ BETLÉM

BAUHOF

VINOBRANÍ DOŽÍNKY

TRŽIŠTĚ

ROZDĚLENÍ POLÍ

KPZ KOM.PODP.ZEM.

REGIONÁLNÍ POTRAVINA

KONTEJNERY NA TŘÍDĚNÝ ODPAD

CHARITATIVNÍ SBĚR

ZEMĚDĚLSTVÍ

920 n.l.

ERB

SBĚR ZELÍ

ODPADY

ZEMĚDĚLSTVÍ

1935

SOUČASNOST

BIOPLYNOVÁ STANICE

73

82

|INFRASTRUKTURA

74

MÍSTNÍ ATRAKTIVITA

MINULOST

SOUČASNOST

INICIACE

PARTICIPACE

ADICE

TURISTICKÉ CESTY

AKCE PRO VEŘEJNOST

NOVÁ VÝSTAVBA

SOUČASNÝ STAV

PALACHŮV DŮM

PALACHŮV POMNÍK

ODPADY

2017?

KONTEJNERY NA TŘÍDĚNÝ ODPAD

CHARITATIVNÍ SBĚR

BIOPLYNOVÁ STANICE

CYKLOSTEZKA

PŮJČOVNA KOL

SKATEPARK

UPRAVENÍ DOPRAVY

HŘIŠTĚ NA ULICI

DĚTSKÁ HŘIŠTĚ

CYKLISTIKA

SOUČASNOST

DĚTI

CYKLISTÉ

HŘIŠTĚ NA ULICI

KEŘE JAKO HŘIŠTĚ

75

84

|KULTURA, REKREACE, VOLNÝ ČAS

66

GSEducationalVersion

76

77

|ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

68

GSEducationalVersion

78

79

|STRUKTURA OBCE

70

GSEducationalVersion

80

81

|PRACOVNÍ PŘÍLEŽITOSTI

72

GSEducationalVersion

82

83

|INFRASTRUKTURA

74

GSEducationalVersion

84

85

86

|NÁVRHOVÁ ČÁST

87

| návrh nové vegetace

48 GSEduca

88

stávající vegetace navrhované průseky nový záhumení pás strom u domu nová stromořadí

Pomocí vegetace a navrhovaného záhumeního pasu dodefinováváme hranice vesnice a upravujeme rozhraní.

V obci vegetaci odstraňujeme - náletová zeleň nebo vysazujeme - aleje, stromořadí, remízky, stromy, keře typy výsadby: A) Vegetace vymezující hranice vesnice (aleje, biootop - kořenová čistička, tůňka, remízky, vodoteč - kyneta, berma) B) Stromořadí vedoucí skrz obytné čtvrti, zdůrazňující hierarchii místních cest vedoucích k návsi C) Výsadba dendrologicky odlišné vegetace v podružných komunikacích obytných čtvrtí stylem: ‘’každý dům má svůj rodový strom’’ Navrhované stromy: symbolický strom - lípa srdčitá

cesty v krajině

- ovocné stromy

- topoly (funkce bleskosvodů) záhumení cesty

- hrušeň u vjezdu do stavení - jírovec

- hrušeň

- jilm hospodářské stavení - ořešák královský

vysušení cesty - dub

stromořadí na kopci

- bříza keře: vřes - medonosnost hloh - neprostupnost za humna zdroj: Metodika pro výběr vhodných drůhů a dřevin pro venkovská sídla

89

_VYZNAČENÍ ČÁSTÍ_NÁVRH

|dokročení hranic

HORNÍ PŘÍVORY

DOLNÍ PŘÍVORY

SEJTÍ DOLNÍ

OHRADA

HO ŽIŽKOVA

22

GSEducationalVersion GSEduc

90

Legenda čtvrť centrum hlavní cesty vodoteče vymezení Všetat jako celku doplněné části

V obci se nachází několik území, kde je možnost pro novou zástavbu. Obec tak dokračuje svoje hranice, vytváří jednotný celek, a zároveň nabízí bydlení, které vyhoví dnešním stavebním a pobytovým požadavkům. Nová zástavba by také poskytovala prostředí pro vlastní podnikání, údržbu, správu sídliště, rekreaci atp.

ORNÍ

91

|návrh budoucí výstavby v obci

9

7

6

3

1

4

5

52 GSEducationalVersion GSEduc

92

2

POSTUP VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH REZERV

START

NOVÉ PARCELACE

1

PROPOJENÍ VŠETAT A PŘÍVOR

2

NOVÉ BYDLENÍ

3

DOKROČENÍ OBCE K ŽELEZNICI

4

DOPLNĚNÍ STRUKTURY OBCE

5

NOVÉ BYDLENÍ

6

DOKROČENÍ OBCE K POTOKU

7

DOPLNĚNÍ STRUKTURY OBCE

8

DOKROČENÍ HRANICE OBCE

9

DOKROČENÍ HRANICE OBCE

nevýhody: částečně v záplavovém území

nevýhody: složitý terén

nevýhody: složitý terén

8

93

|obฤ anskรก vybavenost

54

94

stávající - občanská vybavenost stávající - komerční vybavenost stávající - zemědělství / průmysl stávající - parky navrhované objekty občanské vybavenosti

V návrhu přibývá knihovna na návsi, která je přesunuta z obecního úřadu. V nově zastavované části Všetat - prodloužení Žižkovy ulice - je navrhována mateřská škola, která navýší stávající kapacity a také objekt stavebního dvora. Na obou kopcích - Cecemíně a Turbovickém vrchu - jsou postaveny rozhledny, které využívají právě jedinečnosti obou vrchů vrámci polabské krajiny.

95

_DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA_NÁVRH

|návrh nové dopravní infrastruktury SMĚR LIBLICE

ŽELEZNICE PRAHA - VÍDEŇ

13

14 16

15

12

10 8 11

5

hlavní tah (1000 - 3000 automobil./den)

ŽELEZNICE PRAHA - VÍDEŇ

VŠETATSKÁ ČERNAVA

17 SMĚR KOSTELEC hlavní tah (1000 - 3000 automobil./den)

GSEducationalVersion

96

4

7

VŠETATSKÁ PŘÍR. REZERVACE ČERNAVA

56

6

9

3

Legenda železnice značená cyklotrasa nová turis stávající turistká trasa naučná stezka - Černava nové pěší cesty silnice průmyslový areál

SMĚR ČEČELICE všetatská pěšina

Všetatská Černava zahumení pás zastávky autobusů

SMĚR ČEČELICE

významné body 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

HORNÍ CESTA

2

vinice památník sv. Václava kostel Petra a Pavla náves (náměs ) jednota úřad cukrárna park - památník T.G.Masaryka - rodný dům sokolovna památník Jana Palacha budovy nádraží hradiště vstupní brána do Přívor připomínka bývalého slovanského kaplička v Přívorech obchod hospoda - Přívory Všetatská Černava

PĚŠINA CECEMÍNSKÝ VRCH

Doplňujeme stávající síť cest a to především na okraji obce (záhumení pas, cesty na úbočí Cecemína, nově vzniklé průseky) Obnovujeme dnes zpola zaniklou Všetatskou pěšinu vedoucí k Čečelicím.

V rámci návrhu navrhujeme nové cykloturistické trasy, napojující cí se na na stávající v okolních vesnicích.

SMĚR DŘÍSY pěší cesta

SMĚR NEDOMICE

SMĚR NEDOMICE automobilová doprava

Zakládáme naučnou stezku Všetatské černavy, která vede podél železniční trasy, přes Nádražní točnu pro vlaky směrem k přírodní rezervaci Všetatská Černava.

Ke stávajícím turistickým trasám dopňujeme nově vzniklé trasy podporující nejen turistický ruch, ale také uvědomění si identity obce (rodný dům J.Palacha, archeologické naleziště slovanského hradiště v Přívorech apod.)

Okolo Košáteckého potoka je vytvořena 1 cesta - park. nová

97

|finální návrh

0.67.100.100

GSPublisherEngine

98 GSEduca

99