IDENTITÀ AL CENTRO-Dai cittadini all’Amministrazione Linee guida per la riqualificazione del Cento

Dai cittadini all’Amministrazione Linee guida per la riqualificazione del Centro Storico di Montevarchi

a conclusione del percorso partecipato “Identità al Centro”

abstract

“Identità al Centro” è un percorso partecipato per la riqualificazione del Centro Storico di Montevarchi.

Promosso dal Comune di Montevarchi e co-finanziato dall’Autorità Regionale per la Partecipazione dalla Regione Toscana, L.R. 69/2007, si è svolto tra Luglio e Gennaio 2010.

Il progetto ha individuato assieme ai cittadini metodi e strumenti per la riqualificazione urbanistica del Centro Storico e per il miglioramento della qualità del vivere. Il percorso di partecipazione ha stabilito un empowerment dei singoli cittadini e un senso di appartenenza alla comunità, che è diventata protagonista dei processi decisionali, “voce” dialogante con l’Amministrazione Comunale.

Con questo documento si raccolgono e trasmettono all’Amministrazione Comunale di Montevarchi - a quella in carica e alle prossime future - le preferenze, le richieste e le visioni espresse dai cittadini durante il percoso partecipato.

Montevarchi, 29 Gennaio 2011

Come leggere questo documento

Questo è un documento di progetto.

Ciascun capitolo è suddiviso in tre parti:

Contiene precise indicazioni dei cittadini per l’Amministrazione.

* un’analisi di quanto emerso durante il percorso partecipato relativamente al tema; * un riassunto dei dati più significativi; * una sintesi delle azioni e strumenti individuati per l’attuazione degli obiettivi.

E’ così ordinato: una visione, sintesi dell’analisi dei valori che i cittadini di Montevarchi riconoscono al Centro Storico, alla propria relazione con esso, al proprio modo di viverlo.

Una sintesi anche dei desideri dei cittadini verso il Centro Storico, dei propri sogni, delle proiezioni al futuro.

Una visione coerente ed articolata è la premessa strategica fondamentale per la costruzione di un progetto.

Ne informa tutte le singole parti, mantenendo il quadro comune.

A seguito della visione, sono presenti delle linee guida - quattro, relative ai principali temi emersi nel corso del processo partecipato.

Si tratta di azioni e strumenti concreti per l’attivazione del processo di riqualificazione del Centro Storico prefigurato dal lavoro con i cittadini.

Azioni e strumenti concreti concretizzazione della visione.

per

la

Montevarchi, 29 Gennaio 2011

Indice pag

1.0 Introduzione Il progetto “Identità al Centro” e le sue attività 1.1 “Identità al Centro”: tematica, finalità, obiettivi 1.2 Il gruppo di lavoro 1.3 Le attività

2.0 I cittadini partecipanti

2.1 Cittadini coinvolti e attività 2.2 Composizione cittadini iscritti alle attività

3.0 Una visione dai cittadini per il centro storico 3.1 3.2 3.3 3.4

Introduzione Risultati emersi da “Andar per Case” I valori emersi Rappresentazione dei valori emersi

4.0 Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici 4.1 4.2 4.3 4.4

Introduzione Illustrazione dei criteri di rappresentazione dei dati Risultati emersi da “Il centro che vorrei” distribuiti su mappa Risultati emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei” 4.5 Risultati emersi da “Andar per piazze” 4.6 Mappa de “Atlante del centro che vorrei” 4.7 Linee guida per gli spazi pubblici

5.0 Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

5.1 Introduzione 5.2 Risultati emersi da “Insieme si sceglie” rispetto al tema parcheggi 5.3 Linee guida per il tema parcheggi

6.0 L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

6.1 Introduzione 6.2 Risultati emersi da “Andar per case”: focus sui fondi 6.3 Risultati dal focus sui fondi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei” 6.4 Risultati del focus sui fondi emersi da “Insieme si sceglie” 6.5 Linee guida per i fondi

pag

7.0 Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

7

7.1 Introduzione 7.2 Risultati del focus sugli incentivi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Sportello simulazione incentivi” 7.3 Linee guida per il regolamento attuativo del sistema incentivi

14

Allegati

4 5 6

15 16 17 18 19 24 25 29 30 31 32 33 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Allegato 1 La traduzione del piano strutturale e del sistema di incentivi per la riqualificazione del centro storico Allegato 2 Una bozza di interfaccia grafica interattiva per l’utilizzo online del sistema di incentivi per la riqualificazione del centro storico (digitale)

50 51 52 56 58

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

1_Introduzione Il progetto “Identità al Centro” e le sue attività

4

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

IDENTITÀ AL CENTRO

LA TEMATICA

“Identità al Centro” è un percorso partecipato che ha come obiettivo la valorizzazione del Centro Storico di Montevarchi e la sua espansione sino agli anni 20.

L’abbandono negli anni 20 del Centro Storico da parte della borghesia ha creato una disaffezione costante del Centro Storico. I proprietari pur mantenendo la proprietà non l’hanno valorizzata. Negli anni, ceti disagiati si sono insediati nel Promosso dal Comune di Montevarchi e centro e questo processo co-finanziato dall’Autorità Regionale per continua tutt’oggi. la Partecipazione dalla RegioneToscana, L.R. 69/2007. Inoltre, tra i due Enti è Esiste ora la percezione di una stato siglato un Protocollo d’intesa per la “diminuzione della qualità urbana” e diffusione dei processi di partecipazione con l’aumento degli stranieri residenti dei cittadini al governo del una percezione di aumento della “non bene pubblico. sicurezza”. Questo “degrado culturale” si riflette nella tutela e nel valore del bene Economie di progetto: pubblico e privato: fondi abbandonati e € 44.100, di cui cessazione di molte attività commerciali, € 35.000 dalla Regione Toscana e edifici in degrado e modificati nella loro € 9.100 dal Comune di Montevarchi. tipologia medioevale, con il risultato di una bassa qualità abitativa.

Periodo di attuazione: Luglio 2010- Gennaio 2011.

Il Centro Storico sta vivendo un lento abbandono con la conseguente perdita di Responsabile del progetto: identità e funzionalità.

Dott.ssa Luciana Consumati, Infatti, nonostante la sua unicità Direzione Cultura. nell’impianto di fondazione, oggi il Centro Storico di Montevarchi ha perso il suo appeal, non essendo più riconosciuto come luogo di identità, d’incontro e di aggregazione per i cittadini.

Si è creato così un circuito vizioso: * indebolimento del tessuto socio-economico; * abbandono degli edifici e debole qualità prestazionale degli alloggi; * riduzione dell’offerta commerciale, servizi e attività culturali.

FINALITÀ

OBIETTIVI

Il progetto “Identità al Centro”, ha individuato insieme ai cittadini metodi e strumenti per la riqualificazione del Centro Storico. L’approccio è stato quello di utilizzare un percorso di partecipazione per ristabilire un empowerment dei singoli cittadini, un senso di appartenenza e comunità, dove il gruppo “comunità” diventa protagonista dei processi decisionali e “voce” dialogante con l’Amministrazione Comunale nel percorso di miglioramento della qualità del vivere.

Instaurare un dialogo tra cittadini ed Amministrazione per migliorare la qualità del vivere nel Centro Storico e nelle aree limitrofe, con il fine di:

5

* integrare il vivere del Centro Storico di Montevarchi con le aree limitrofe; * attivare percorsi partecipati per l’integrazione sociale degli abitanti e per attrarre altre categorie di residenti, in particolare giovani coppie; * identificare modalità operative per riqualificare la residenza del Centro Storico e generare nuove attività economiche; * prospettare l’attivazione di servizi collettivi ed attività minori nei fondi dismessi; * individuare soluzioni sostenibili sulle politiche di utilizzo degli spazi pubblici a fini aggregativi.

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

IL GRUPPO DI LAVORO

ORGANIZZAZIONE

RUOLO NEL PROGETTO

ARTWAY OF THINKING associazione culturale LOVE DIFFERENCE associazione culturale SNARK networking MACMA associazione culturale GIOVANI PARTECIPAZIONI gruppo giovani di Montevarchi

coordinatore progetto supervisione processo responsabile laboratorio ascolto responsabile laboratorio ascolto semplificazione linguaggio urbanistico traduzione dati emersi dall'indagine responsabile documentazione processo responsabile documentazione processo

FRANCESCO MANETTI B.AND cooperativa COMUNE DI MONTEVARCHI

NOME 1 Federica Thiene 2 Stefania Mantovani 3 Emanuela Baldi 4 Filippo Fabbrica 5 Marco Lampugnani 6 Gaspare Caliri 7 Raffaello Ruggeri 8 Tommaso Orbi

COMPETENZA expert processi partecipati expert processi partecipati mediatore culturale mediatore culturale architetto semiologo video maker video maker

facilitatore di progetto facilitatore di progetto facilitatore di progetto facilitatore di progetto facilitatore di progetto facilitatore di progetto responsabile laboratorio teatrale produzione e esecuzione grafica produzione e esecuzione grafica

9 Lorenzo Perferi 10 Chiara Marini 11 Clara Monaci 12 Giulia Ferretti 13 Simona Mannini 14 Silvia Gori 15 Manetti Francesco 16 Martina Nondini 17 Marco Venere

musicista educatore antropologa educatore psicologa educatore attore grafico grafico

responsabile di progetto informazione sugli strumenti urbanistici collaborazione nella fornitura di dati resp. attivazione strumenti web e relazioni comunità

18 Luciana Consumati 19 Domenico Scrascia 20 Massimo Balsimeli

dirigente settore cultura dirigente settore urbanistica responsabile ufficio centro storico

21 Paolo Martinino

settore politiche sociali

agevolatore di progetto

22 Stefano Beci

segreteria amministrativa del progetto

23 Anna Braccini

relazioni con giornali e tv, redazione della informazione istituzionale

24 Pierluigi Ermini

istruttore direttivo amministrativo settore cultura istruttore direttivo amministrativo settore cultura operatore ufficio informazione e comunicazione

6

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

7

LE ATTIVITÀ All’interno del progetto “Identità al Centro Ogni laboratorio ha consentito la raccolta “sono state previste e realizzate attività di opinioni, dati e indicazioni da parte dei e laboratori sia di partecipazione che di cittadini partecipanti. sensibilizzazione e comunicazione.

Oltre ai laboratori, il progetto ha visto Le attività e i laboratori svolti sono la presenza di incontri pubblici, attività stati orientati a far emergere temi e di comunicazione e di partecipazione suggerimenti per la riqualificazione del on line e la creazione di un “Tavolo di Centro Storico di Montevarchi, ma anche supervisione”. Nel dettaglio, hanno avuto a moltiplicare i punti di vista dei cittadini, luogo alcune tra le seguenti attività extraa creare un momento di scambio e laboratoriali: discussione di questi, a dare accesso ad altre possibilità e visioni secondo le buone * 12 Ottobre 2010: incontro pubblico con presentazione del progetto; pratiche realizzate in contesti diversi dal * 16 Ottobre, 9dicembre 2010 e 28 centro montevarchino. gennaio 2011: incontri con “Tavolo di supervisione”; I laboratori svolti sono i seguenti: * 23 Novembre: “Racconto di comunità” - incontro pubblico di presentazione dei * Andar per case primi risultati del progetto; * Il centro che vorrei * 10 Gennaio 2011: trasmissione * Andar per piazze dedicata su TV1; * Sportello simulazione incentivi * 29Gennaio 2011: * Insieme si sceglie “Una Scelta partecipata” - incontro * Il centro si fa teatro pubblico finale tra cittadini e Ammnistrazione; * attivazione sito internet (www.identitalcentro.info), profilo Facebook, Twitter, Youtube; * “Spazio Identità al Centro”.

Dal percorso effettuato è emersa la necessità di aprire uno spazio d’ascolto in Centro Storico.

Come “modello” è stato scelto un fondo dismesso.

L’Amministrazione ha individuato un proprietario di un fondo che lo ha messo a disposizione per il periodo del progetto.

All’interno vengono fornite informazioni sul progetto, accolte proposte e segnalazioni dei cittadini, realizzati gli incontri a tema “Sportello simulazioni incentivi”. Lo spazio è stato aperto al pubblico tutti i giorni dalle 17.00 alle 19.00 e per appuntamento.

Di seguito il riassunto dei laboratori e la breve spiegazione delle relative attività.

Nel resto del documento sono riportati i principali dati emersi divisi per tipo di situazione urbana a cui questi si riferiscono (spazi pubblici, parcheggi, fondi, sistema incentivi comunali per la riqualificazione).

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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ANDAR PER CASE Il laboratorio che ha preso il nome di ANDAR PER CASE. si è svolto tra il 13/10 e il 9/11 2010, attraverso 10 cene all’interno di abitazioni private e luoghi pubblici, e 31 incontri informali domiciliari o presso attività commerciali, a cui hanno partecipato 115 cittadini.

Le persone presenti alla cena avevano poi l’opportunità di fare un’intervista, dove potevano raccontare i loro punti di vista sul centro storico e le loro esperienze personali.

L’ultimo dono ricevuto è stato consegnato alla prima persona che aveva iniziato la Le cene sono state lo strumento con catena di scambi. cui siamo entrati in contatto con piccoli gruppi di cittadini, favorendo l’incontro con coloro che poco frequentemente partecipano agli eventi pubblici: stranieri, giovani coppie, anziani.

La forma è stata quella di chiedere ad una comunità o famiglia di cucinare per un’altra e di darci un dono che noi avremmo portato alla famiglia che ci avrebbe ospitato. Così famiglie e comunità italiane e straniere si sono scambiate attraverso di noi cibo e doni.

1 10

All’interno delle cene abbiamo utilizzato una mappa del centro storico come strumento per far partecipare i commensali a dialogare sui luoghi affettivi del centro, si è così composta una “mappa affettiva”.

Ulteriore strumento di dialogo è stato un questionario in cui si chiedeva di descrivere spazi abitativi, problematiche, necessità, suggerimenti; vivibilità dello spazio pubblico e relative problematiche, necessità, suggerimenti.

STRUMENTI UTILIZZATI 32 mappe affettive 40 questionari 11 interviste

10 cene realizzate 10 doni di scambio tra cittadini PARTECIPANTI 115 partecipanti

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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ANDAR PER PIAZZE Si ama ciò che si conosce e riconosce.

ANDAR PER PIAZZE è stata una passeggiata percettiva, che ha avuto luogo il 6 Novembre 2010, in cui si è chiesto ai cittadini di percorrere il centro storico e di fotografare ciò che ritenevano bello e ciò che ritenevano brutto.

Il tour è partito dalla piazza centrale, con l’ausilio del racconto storico fatto dal Sindaco i cittadini hanno segnalato attraverso lo scatto fotografico il loro punto di vista. I partecipanti sono stati divisi in due gruppi: uno fotografava solo il bello, l’altro fotografava solo in brutto.

Tutte le macchine digitali all’iscrizione dei partecipanti sono state settate allo stesso orario, così con l’ausilio di un gps siamo in seguito riusciti a riprodurre il percorso effettuato. Tutti gli scatti sono stati posizionati in una mappa virtuale visibile sul sito del progetto.

Significativa la partecipazione eterogenea dei cittadini, molto apprezzata la ricca multiculturalità.

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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IL CENTRO CHE VORREI Dall’esperienza di ANDAR PER CASE e dai dati raccolti è emersa la necessità di far riflettere i cittadini sui servizi e le attività possibili per far rivivere il centro storico.

Abbiamo scelto una forma partecipativa.

Si è riprodotto in scala gigante la mappa del Centro Storico di Montevarchi e su questa il giorno 7 Novembre 2010, durante l’attività IL CENTRO CHE VORREI, si è chiesto ai cittadini di esprimere i prorpi desideri in termini di servizi pubblici, condominiali, arredi e attività aggregative. Attraverso dei cartoncini colorati con delle immagini abbiamo proposto 66 tipologie di servizi richiesti dai cittadini (più alcune inserite da noi).

Cartoncini blu servizi pubblici, cartoncini vola servizi condominali, cartoncini rossi arredi urbani, cartoncini gialli attività aggregative. Le persone iscrivendosi potevano prendere i cartoncini da un “magazzino” e posizionarli nei luoghi desiderati all’interno della mappa.

Ogni 30 minuti tutti i cartoncini posizionati venivano catalogati e riportati in magazzino per garantire possibilità di scelta completa anche ad altri.

Si è evidenziato che in molte coppie e famiglie si iscriveva una persona sola, ma poi collaboravano insieme nelle decisioni.

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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SPORTELLO SIMULAZIONE INCENTIVI Durante il percorso partecipato è emersa la necessità di spiegare in dettaglo le nuove regole della Variante al Piano Strutturale, ed in particolar modo, quelle relative agli incentivi per migliorare gli spazi abitativi e agevolare l’apertura di quelli commerciali nel centro storico.

Si è così attivato lo SPORTELLO SIMULAZIONE INCENTIVI, dove i cittadini hanno potuto esporre i loro casi e degli esperti hanno simulato con loro possibili agevolazioni.

Quello che abbiamo rilevato è che molte tipologie di richiesta per migliorare gli spazi abitativi e commerciali non sono incluse nella Variante. Pertanto, l’Ufficio di Piano insieme agli esperti hanno redatto una “scheda tipo” che raccoglie e traduce tutte le esigenze e proposte dei cittadini.

Tutte le nuove informazioni saranno proposte all’Amministrazione come nuovi modelli per gli incentivi.

Il laboratorio ha avuto luogo tra il 16 novembre e il 15 dicembre 2010, e ha affrontato 25 casi reali di montevarchini interessati al sistema degli incentivi previsti dalla Variante al Piano Strutturale.

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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INSIEME SI SCEGLIE Svolto tra il 27 e il 28/11 negli spazi di Ginestra Fabbrica della Conoscenza, con la partecipazione di 28 cittadini.

“Insieme si sceglie” è stato un momento di verifica e approfondimento con i cittadini di quanto emerso nei laboratori precedenti. Data la necessità di un confronto più articolato e personale, il numero dei partecipanti è stato più contenuto, così come la modalità di lavoro e di presentazione dei contenuti.

I dati e i momenti di scelta proposti ai cittadini sono stati organizzati secondo 5 tematiche: mappa dei valori, spazi abitativi e programma incentivi per la riqualificazione, spazi pubblici (con un approfondimento su parcheggi pubblici), fondi, costituzione di un gruppo di lavoro per proseguire con gli obiettivi di “Identità al centro” dopo la chiusura del progetto.

Strumenti adottati: * tavoli tematici per la presentazione di dati; * pannelli a parete, con cartografie; * momenti di valutazione ed espressione di preferenze attraverso post-it; * momenti di dibattito collettivo; * momenti di dialogo individuale.

1.0_Introduzione: il progetto identità al centro e le sue attività

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IL CENTRO SI FA TEATRO Laboratorio teatrale come forma partecipativa aperta ed esperienziale, che ha tradotto i dati emersi dai laboratori di partecipazione in un linguaggio creativo più vicino ai cittadini.

Il laboratorio, a cui hanno partecipato 18 cittadini, ha elaborato a livello performativo l’immagine di città emersa dalle attività svolte in precedenza, attraverso la metodologia teatrale del Viewpoint, fatta di semplici giochi-esercizi, e ha esplorato ed analizzato alcuni luoghi del Centro Storico di Montevarchi come spazi per l’azione scenica. Il laboratorio è stato condotto da Francesco Manetti con l’ausilio di attori professionisti.

I temi scelti dal gruppo: * L’altro * Chi è il mio vicino? * Cos’è casa per me? * I desideri dei cittadini per il centro storico.

L’evento ha preso vita lungo le vie del Centro Storico il giorno 29/01/2011.

2.0_I cittadini partecipanti

2_I cittadini partecipanti

14

2.0_I cittadini partecipanti

IdentitĂ al Centro: cittadini coinvolti e attivitĂ

801

819

773 713 676

226 185

70 0

12/10/2010: 13/10 - 9/11/2010: lancio progetto andar per case 70 partecipanti 115 partecipanti

16/11/2010: incontro tavolo supervisione 12 partecipanti 7/11/2010: 16/11 - 15/12/2010: 23/11/2010: 27-28/11/2010: il centro che vorrei sportello 6/11/2010: racconto di insieme si 150 partecipanti simulazioni andar per piazze comunitĂ sceglie + incentivi 41 partecipanti 300 osservatori 25 partecipanti 60 partecipanti 28 partecipanti

4/12/2010 29/1/2011: il centro si fa teatro 18 partecipanti

15

Identità al Centro: composizione cittadini iscritti alle attività

2.0_I cittadini partecipanti

Dati aggiornati al 17 Dicembre

dominicani rumeni senegalesi tunisini polacchi albanesi indiani ivoriani cubani non pervenuti marocchini brasiliani venezuelani statunitensi

popolazione residente nel centro storico totale 2.514

persone di cittadinanza italiana 1.576

comunitari ed extracomunitari 938

popolazione iscritta alle attività del processo partecipato totale 512

persone di cittadinanza italiana 333

comunitari ed extracomunitari 179

altre persone attive nel processo partecipato 300 pubblico osservatore a “Il Centro che Vorrei”

684 amici iscritti alla pagina di facebook

1460

visitatori www.identitalcentro.info

16

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

3_Una visione dai cittadini per il Centro Storico Opinioni, geografie emotive e valori

17

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

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DAI DATI AI VALORI

COME LEGGERE LE PAGINE SUCCESSIVE

All’interno di “Identità al Centro”, l’attenzione ai valori espressi dai cittadini rispetto al Centro Storico di Montevarchi è stata costante.

Di seguito riportiamo i dati emersi dal laboratorio “Andar per case”, come prima tappa dei dati e delle opinioni manifestati dai cittadini circa lo stato attuale del Centro Storico.

Durante tutto il percorso, abbiamo lavorato per estrarre dei dati significativi rispetto alle preferenze sullo “stato dell’arte” di Montevarchi e sulle potenzialità di cambiamento, cioè sul presente della città e sui desideri per il suo futuro.

A seguire riportiamo la “mappa affettiva” del Centro Storico di Montevarchi, ottenuta sovrapponendo tutte le “mappe questionario” del Centro Storico compilate durente “Andar per case”.

In queste mappe è stato chiesto di segnalare i nodi dello spazio pubblco e i luoghi del Centro Storico a cui i cittadini associano un valore emotivo. Tale mappatura costituisce la rappresentazione del presente della città e i luoghi “sensibili” a esso associati.

La componente affettiva è stata sviluppata lungo tutto il percorso partecipativo (e in particolare durante un focus in “Insieme si sceglie”), con l’obiettivo di selezionare i valori ritenuti più importanti dai cittadini.

Riportiamo, a conclusione di questa sezione, i dati e le rielaborazioni dei valori emersi da tutti i risultati del progetto “Identità al Centro”.

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Risultati emersi da “Andar per case” Visione generale

interesse per un’attività: albergo /ristorante

hw/sw

ABITANTI E PROCEDURE

centro del proprio vivere: il relax 20% tetto 14% ascensore 14% solai intermedi 33% gronde e fosse biologiche 38% pavimento piano terra 55% impiego tecniche edilizia sostenibile 55%

proprietari non risiedono in centro 11% disponibilità a ripetere l’esperienza 71% esperienza positiva 80%

interventi di riqualifica di case in centro storico 21%

altro 7% balcone 7% ascensore 12% impiantistica 22% interventi murari 22%

fonti dei dati: 38 questionari 32 mappe affettive 11 interviste 115 persone intervistate

interesse a ristrutturare: facciate 55%

migliorie alla casa: ampliamento 27%

buoni rapporti con i proprietari 28% casa di proprietà 37%

casa in affitto

37% centro del proprio vivere: la famiglia 38% interesse per incentivi: sconti fiscali

benefattore di opere collettive 5% autorizzazioni ad altri interventi 12% semplificazioni procedure 12% sconti su servizi 12% attività: parcheggi/aree comini in usufrutto... 23%

discordie tra vicini a causa di lavori 36% amicizia con i vicini 67%

tra i 10 e 20 anni 19% da oltre 20 anni 22%

buoni rapporti di vicinato

residente in centro da non oltre 10 anni

immaginario casa ideale: grande e accogliente

con pannelli solari 3% con un nuovo impianto 10% in campagna 23%

40%

interesse ad investire per riqualificare

57%

59% 53%

69%

12%

19

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Risultati emersi da “Andar per case” Spazio pubblico hw/sw

SPAZIO PUBBLICO

dati relativi all’indagine sulla qualità del vivere il centro storico vorrebbe più bar vorrebbe una ludoteca vorrebbe più piste ciclabili frequenta la piscina frequenta i musei frequenta la bartolea

9%

11%

12% vorrebbe verde pubblico 14% frequenta la biblioteca 17% vorrebbe luoghi di incontro 18% vorrebbe parcheggi

vorrebbe panchine

frequenta le piazze del centro frequenta i bar del centro frequenta i negozi del centro

24%

31%

34% 36%

7%

6%

4%

4% fonti dei dati: 38 questionari 32 mappe affettive 11 interviste 12 incontri di sportello 127 persone intervistate

20

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Risultati emersi da “Andar per case” Spazi comuni condominiali hw/sw

SPAZI COMUNI dati

relativi all’indagine sulla qualità degli spazi comuni negli edifici del centro storico presenza ingressi comuni

19%

presenza scarico dei bagni nei pluviali presenza cortili comuni presenza spazi comuni presenza di cavi elettrici a vista stato critico delle corti interne stato critico dei pluviali stato critico delle scale buono stato dell’ intonaco presenza di spazi comuni presenza corti interne panni stesi in spazi esterni presenza riscaldamento autonomo assenza di ascensore

52%

57% 57%

60% 74%

84%

100%

31%

34%

47% 47%

27%

9%

fonti dei dati: 38 questionari 32 mappe affettive 11 interviste 115 persone intervistate

21

?

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Risultati emersi da “Andar per case” Spazi privati

hw/sw

PROPRIETA’dati relativi all’indagine del centro storico PRIVATA

sulla qualità delle abitazioni stato critico degli impianti elettrici

presenza di mezzanini presenza di modanature di pregio atistico solai a volta stato critico degli infissi stato critico delle pavimentazioni condizioni critiche dei servizi sanitari stato crititco delle murature spazi composti da oltre 3 vani assenza di finestrature nei bagni infissi in legno solai con travi a vista connessione internet dimensione della proprietà entro 100mq

34%

43%

60%

63%

70% 70%

72%

22%

25%

27%

20%

10%

19%

9,4% fonti dei dati: 38 questionari 32 mappe affettive 11 interviste 115 persone intervistate

22

Risultati emersi da “Andar per case�

La mappa affettiva

mappa dei luoghi del centro storico che i cittadini hanno indicato come affettivi

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

23

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

24

I VALORI EMERSI “Identità al Centro” ha cercato attraverso il dialogo con i cittadini di far emergere i valori e le qualità che dovrebbero avere gli spazi pubblico e privato del Centro Storico.

urbano sono state collegate alla richiesta di maggiore funzionalità dello spazio pubblico.

Si evince una coerenza tra i valori e le scelte emerse durante il Questo confronto con l’insieme delle processo partecipativo. qualità intellettuali, morali, emotive e professionali ha lo scopo di agevolare il Per esempio, i cittadini pensano che una qualità importante dello spazio pubblico processo decisionale. sia la capacità di offrire stimoli, di essere L’esplicitazione dei valori è importante funzionale, sostenibile e accogliente. perché permette di verificare se il risultato A livello pratico gli stessi suggeriscono attività quali la “banca del tempo”, la finale é coerente con gli stessi presenza di arredi urbani, il miglioramento valori identificati. del verde pubblico, la raccolta differenziata Al fine di identificare quali attività concrete e nuove attività ricettive. sono oggi centrali nella vita dei cittadini, è stata posta una domanda specifica I risultati sono presentati nei successivi grafici a diamante. all’interno del questionario “Andar per case”.

A livello morale e intellettuale è stato chiesto al gruppo partecipante alle giornate di “Insieme si sceglie” di dichiarare valori ereditati, presenti e che si desidera trasmettere. È stata inoltre posta la domanda su quale qualità dovrebbero avere lo spazio pubblico e quello privato.

Utilizzando queste qualità sono stati riletti i risultati finali del processo.

Sono state messe in relazione le linee progettuali identificate dai cittadini con i valori. Per esempio, tutte le indicazioni relative al miglioramento dell’arredo

Cosa metti al centro del tuo vivere?

Dati emersi da “Insieme si sceglie� e rielaborazione dei valori

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Risposte alla domanda: Cosa metti al centro del tuo vivere?

Famiglia 37,5 60 54 48 42 36 30 24 18 12 6

Relax 20

0

Relazioni 7,5 [valori percentuali su 40 risposte ottenute]

Lavoro 35

25

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Dati emersi da “Insieme si sceglie” e rielaborazione dei valori

Risposte allle domanda: Quali valori hai ereditato? Quali valori valuti importanti oggi? Quali valori vorresti tramandare?

Quali valori hai ereditato?

Quali valori vorresti tramandare?

[valori percentuali su 18 risposte ottenute]

[valori percentuali su 35 risposte ottenute]

Rispetto 56

Rispetto 49 Onestà 14

60

60

48

48

36

36

Impegno 14

24

24

Ambizione 3

Fiducia 3

12

12

0 0

Qualità 3 Solidarietà 22

Umiltà 3

Onestà 22 Curiosità 3

Sincerità 3 Famiglia 3

Quali valori valuti importanti oggi? [valori percentuali su 24 risposte ottenute]

Famiglia 38 Impegno 13

Rispetto 13

Onestà 13

60 54 48 42 36 30 24 18 12 6 0

Amicizia 8

Ambiente 8

Confronto 8

26

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Quali qualità dovrebbe avere lo spazio pubblico?

Dati emersi da “Insieme si sceglie” e rielaborazione dei valori Risposte alla domanda: Quali qualità dovrebbe avere lo spazio pubblico?

Insieme si sceglie Eco – sostenibile Stimolante Funzionale Accogliente

29 29 25 18

Eco - sostenibile 50 45 40

Dati finali identità al centro Eco – sostenibile 18 Stimolante 39 Funzionale 29 Accogliente 14

35 30 25 20 15 10 5

Stimolante

0

Funzionale

Accogliente

Insieme si sceglie Dati finali Identità al centro

27

3.0_Una visione dai cittadini per il centro storico

Dati emersi da “Insieme si sceglie” e rielaborazione dei valori Risposte alla domanda: Quali qualità dovrebbe avere lo spazio privato?

Quali qualità dovrebbe avere lo spazio abitativo privato?

Insieme si sceglie Accogliente Funzionale Silenzioso Luminoso Spazioso

Accogliente

33 22 17 11 11

50 45 40 35 30 25 20

Funzionale

Spazioso 15 10 5 0

Dari finali identità al centro Accogliente 30 Funzionale 47 Silenzioso 0 Luminoso 0 Spazioso 23 Insieme si sceglie Dati finali Identità al centro

Silenzioso

Luminoso

28

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

4_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

29

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

30

INTRODUZIONE

COME LEGGERE LE PAGINE SUCCESSIVE

Il tema degli spazi pubblici è stato Caratteristiche emerse: affrontato all’interno di quasi tutte le attività di “Identità al Centro”, in particolare in * Le richieste di servizi e arredi per lo “Andar per piazze”, “Il centro che vorrei” spazio pubblico hanno visto una forte e “Insieme si sceglie”. distribuzione in tutto il Centro Storico, sottolineando l’interesse verso alcuni Si è cercato di pensare e comunicare ai luoghi che nel senso comune sono cittadini il tema degli spazi pubblici come considerati “critici” nel tessuto del “contrario” dello spazio privato.

Centro Storico.

Di seguito riportiamo alcuni risultati emersi dalle attività e dai laboratori che si sono concentrati sugli spazi pubblici.

Il lavoro sul “pubblico” è stato organizzato * Piazza Vittorio veneto ha ricevuto prima analizzando le questioni emotive tanta attenzione quanta Piazza Varchi, legate allo spazio condiviso del Centro manifestando un doppio baricentro Storico (cfr. mappa dei valori di “Andar nell’area del Centro Storico, uno per case”), poi incrociando questi rilievi all’ingresso, l’altro al cuore dello stesso. con proposte concrete di servizi, arredi e attività segnalate dai cittadini durante “Il * I servizi pubblici più concentrati sulle centro che vorrei”. zone periferiche del Centro Storico hanno messo in luce la cerniera e il Le attività di “Il centro che vorrei”, “Andar “sistema” possibile tra Centro Storico e per piazze” e “Insieme si sceglie” hanno centro commerciale naturale. cercato di incrociare necessità, criticità e potenzialità, per fare in modo che il “suolo pubblico” diventasse innanzitutto un sistema di luoghi da abitare fortemente valorizzato.

Riportiamo poi la mappa che rappresenta la distribuzione delle foto (del bello, in blu, e del brutto,. in giallo) scattate dai cittadini durante “Andar per piazze”.

I rilievi effettuati sono stati organizzati su mappe per metterne in evidenza la densità (e l’intensità di legame tra determinati luoghi e servizi o attività richiesti) e la diffusione delle segnalazioni e dei suggerimenti da parte dei cittadini.

Per prima cosa, le mappe e gli istogrammi relativi alle scelte fatte dai cittadini sui servizi pubblici, condominiali, sugli arredi e sulle attività all’interno del laboratorio “Il centro che vorrei”.

Infine, prima delle linee guida che riassumono le indicazioni date dai cittadini partecipanti, è visibile una mappa riassuntiva di “Andar per case” (nello specifico la mappa affettiva, cfr. la sezione precedente), “Andar per piazze”, “Il centro che vorrei”, chiamata “Atlante del centro che vorrei”.

Illustrazione dei criteri di rappresentazione dei dati

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

31

Risultati emersi da “Il centro che vorrei” distribuiti su mappa

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

32

SERVIZI CONDOMINIALI: La distribuzione delle richieste di servizi condominiali evidenzia le aree con minore qualità della conservazione dell’edilizia

SERVIZI PUBBLICI: I servizi pubblici sono richiesti diffusamente, ma si evidenza una loro concentrazione sul perimetro del Centro Storico: alcuni servizi producono mediazione tra il Centro Storico e il resto della città

ARREDI URBANI: Gli arredi sono richiesti omogeneamente in tutte le aree del centro storico, evidenziando come la quotidianità individuale abiti l’intero tessuto del Centro Storico

ATTIVITÀ AGGREGATIVE: La concentrazione delle attività aggregative predilige la porzione occidentale del Centro Storico, delineando probabilmente le aree riconosciute come più legate alla vita pubblica

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

Risultati emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei”

33

Istogrammi riassuntivi degli arredi richiesti con relative percentuali

il centro che vorrei

42,9%

42,9%

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ne bb bil ine lic lbo m ob i/ ar in d fo a ili rm nn al az un be io ci ro ni m ob ile ac ce ve ss rd ib ilit e à d ar i te sab ca pu ili ss bb on lic et a ti/ ce st in iR ra D s gi tre oc llie hi re pe ra rb cc ol am ta bi ca n c gr ca i ig ca lie ni ria co m un e bi lia rd sp in az i p ie in g st po er ni ng pe rl oc illu al ta m i vo in az li da io ne st r ad fo nt an a p ie e/ g. fo nt an el le

42,9%

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

insieme si sceglie: arredi urbani

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

34

Risultati emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei” Istogrammi riassuntivi delle attività richieste con relative percentuali

71,4%

il centro che vorrei 39,3%

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35,7%

insieme si sceglie: attivita’ aggregative

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

35

Risultati emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei” Istogrammi riassuntivi dei servizi pubblici richiesti con relative percentuali il centro che vorrei

ha rin g ba rm al ob be ile rg ca o rre di lli ffu sp so e rit s a iro sh rif ar iu in ti g in go m br an ti

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35,7%

insieme si sceglie: servizi

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

Risultati emersi da “Andar per piazze�

Mappa delle foto del bello (blu) e del brutto (giallo)

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

36

Mappa de “Atlante del centro che vorrei”

Risultati incrociati “Mappa affettiva”, “Andar per piazze”, “Il centro che vorrei”

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

37

Linee guida per gli spazi pubblici

4.0_Indicazioni e preferenze sugli spazi pubblici

Sintesi delle priorità emerse dal lavoro svolto, a fronte delle percentuali e dei dati evidenziati nelle pagine precedenti

Tipologie di funzioni richieste

Attività aggregative (cfr linee guida fondi)

Servizi pubblici

* attività ricreative multiculturali * passa libro * attività teatrali * mercato delle pulci * giochi urbani * sagre * pranzi pubblici * caffè della lettura * bagni pubblici * arte di strada * deposito olio frittura * spazio gioco per bambini con animatore

* ritiro rifiuti ingombranti * raccolta differenziata * bike sharing * WIFI * rifiuto con affetto Arredi * illuminazione * accessibilità disabili * sedute pubbliche (fisse e mobili) * parcheggi biciclette/rastrelliere * bacheca annunci pubblici

38

5.0_Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

5_Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

39

5.0_Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

40

INTRODUZIONE Sul tema dei parcheggi è stato manifestato Alcuni aspetti degni di nota relativamente un notevole interesse da parte dei cittadini. a tale tematica sono: Il lavoro di partecipazione e scambio relativo a tale questione è stato condotto * la disponibilità dei residenti in Centro con l’obiettivo di rendere più completa e Storico a parcheggiare a ridosso di stratificata la discussione sul rapporto tra esso e non più al suo interno, in parcheggi e Centro Storico. cambio di tipologie di parcheggio agevolate; Data la rilevanza della questione emersa lungo tutto il percorso partecipato (in * l’estensione dell’area di parcheggi particolar modo durante “Il centro che pertinente al Centro Storico è ben vorrei”), si è deciso di condurre un tavolo più ampia delle aspettative: arriva ad di lavoro specifico sui parcheggi durante includere aree quali Ginestra, Piazza “Insieme si sceglie”.

Cesare Battisti, Pestello; Anzichè proporre una scelta netta tra un * rispetto al sistema di sosta, il Centro “si” e un “no” nei confronti dei parcheggi Storico di Montevarchi si coordina e “fa in centro si è preferito presentare due sistema” dunque con il più ampio modelli alternativi (uno a favore della “centro commerciale naturale”. sosta breve a ridosso del Centro Storico, l’altro orientato alla sosta lunga) con le conseguenze e gli impatti che ognuno di questi comporterebbe.

Il risultato è stata una mediazione tra i due modelli, volta alla tipizzazione dei parcheggi attorno al Centro Storico secondo target differenziati di utenti, ma anche alla minimizzazione dell’impatto delle auto nel Centro Storico.

E’ stato fondamentale l’accrescimento della capacità critica da parte dei cittadini rispetto a questo tema e un lavoro che presentasse le necessità non solo dei residenti del Centro Storico, ma anche degli altri montevarchini e degli esterni.

5.0_Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

Risultati emersi da “Insieme si sceglie� rispetto al tema parcheggi Modelli a confronto e % per tipologie di parcheggi ipotizzati attorno al Centro Storico

81% 19%

sosta breve in centro storico sosta lunga in centro storico

piazza XX settembre mercatale

dogana

62,5% accessibilitĂ al centro residenti 37,5% residenti

62,5% vario 37,5% sosta media commerciale

piazza cesare battisti

100 % vario

piazza guido guerra

stazione

62,5% vario 37,5% residenti

100 % pendolari

insieme si sceglie: parcheggi

ginestra pestello

62,5% vario 37,5% sosta media commerciale

41

5.0_Modelli a confronto e preferenze dei cittadini sul tema parcheggi

Linee guida per il tema parcheggi

Sintesi delle prioritĂ emerse dal lavoro svolto, a fronte delle percentuali e dei dati evidenziati nelle pagine precedenti

* Chiusura al traffico del Centro Storico * Attuazione della sola sosta breve e autorizzata nel Centro Storico * Strutturazione di un sistema di parcheggi a servizio del centro con tipizzazione della sosta (tempo/costo) secondo queste categorie: * residenti (posti riservati e abbonamenti) * pendolari (abbonamenti) * accessibilitĂ al Centro Storico (esercizi commerciali, servizi, svago, etc)

* Aree a parcheggio ritenute all’interno del bacino di pertinenza del Centro Storico: * Piazza XX Settembre * area parcheggio Mercatale * Piazza Guido Guerra * parcheggio stazione (via della Sugherella) * parcheggio Ginestra * parcheggio Pestello * Piazza Cesare Battisti * area parcheggio lungo il torrente Dogana

42

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

6_L’importanza dei fondi e le richieste specifiche dei cittadini

43

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

44

INTRODUZIONE Il focus sui fondi è stato uno dei primi risultati conseguiti dal progetto “Identità al Centro”. A fronte del confronto coi cittadini, i fondi sono stati indicati come luoghi su cui è necessario puntare l’attenzione e prevedere strategie di riqualificazione e di riattivazione.

I fondi sono dunque un importante accesso verso la vita condominiale e privata, e al tempo stesso, veicolano possibilità di apertura alla condivisione e alla “vita pubblica”.

I fondi sono quindi un connettore e un indicatore del Centro Storico di Montevarchi. Per questo motivo, la maggioranza dei cittadini partecipanti alle attività del progetto suggerisce di prevedere, all’interno del sistema di incentivi, delle formule specifiche che facciano da volano anche per lo spazio pubblico e privato immediatamente circostante (vicoli, strade, corti).

In primo luogo, questo è dipeso dal numero crescente di fondi vuoti e non sfruttati nel Centro Storico. Ciò è però risultato rilevante proprio in relazione al fatto che i fondi sono visti come luoghi di mediazione tra spazi pubblici e spazi privati: i cittadini hanno richiesto incentivi e progetti per la riapertura della maggior parte di essi proprio per ripristinare la funzione del fondo come luogo di Anche in questo caso, si è deciso di scambio (culturale e anche commerciale) lavorare sul tema specifico dei fondi in un tra individuo e comunità. tavolo di lavoro drdicato durante “Insieme si sceglie”. Prima di questo, alcuni dati Alla luce di questo, sono state delineate emersi sui fondi sono stati estrapolati dai alcune attività che i cittadini vorrebbero risultati delle interviste di “Andar per case” veder attivate nei fondi, e soprattutto e delle scelte fatte dai cittadini durante “Il un modello di gestione: quello della centro che vorrei”. “banca del tempo”, che funziona proprio sulla mediazione tra pubblico e privato, condominiale e individuale, soggetto e comunità, servizio singolo e condiviso.

?

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

Risultati emersi da “Andar per case”: focus sui fondi

fondi utilizzati come lavanderia

hw/sw

FONDI dati

7%

relativi all’indagine presenza di un fondo nell’edificio 41% sull’utilizzo dei fondi nel fondi utilizzati come cantina 44% centro storico disponibilità per la condivisione di un fondo 70% totale fondi dismessi 24

totale negozi

totale fondi negozi negozi negozi

4 via palloni

6 via XX settembre 6

8 piazza vittorio veneto 8

negozi 6 fondi dismessi 2

via cennano 8

negozi 9 fondi dismessi 1

via trieste 10

negozi 9 fondi dismessi 1

via p. bracciolini 10

negozi 10 fondi dismessi 2 negozi 12 fondi dismessi 3

negozi 12 fondi dismessi 3

via mochi 12

piazza magiotti via I.del lungo

negozi 15 fondi dismessi 4

negozi 87 fondi dismessi 10

via trento via roma

15

15

19

97

4

196

172

fonti dei dati:

38 questionari 32 mappe affettive 11 interviste 115 persone intervistate

45

Risultati dal focus sui fondi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Il centro che vorrei”

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

46

Servizi pubblici (blu), servizi condominiali (viola) e attività (giallo) 39,3%

39,3% 35,8% 32,1%

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et las m tm m erc inu ic at te ro al ci e ne ris m to ta ra ke a n m ti aw ul di tic cu ay ul c tu in ra a le in G te gi rn AS or na fo et p n le o te /ra di p int m po di u b o ra de blic ry lc i sh en op tro m er fo c nd ata pa le ii n rc af he fit to as bic gg i i ci , c o ug a co at rro m ric zz un e in e /s e tir pa er rc ia .a c ut uc i o co ne m u st en ne di to la io va sa tri ce le co m ba un nc i a co de rs lt ip em ro po f co ess rs ion at id a tiv i l li ità in pe gu ra e nz ia ni

il centro che vorrei

insieme si sceglie: fondi

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

Risultati del focus sui fondi emersi da “Insieme si sceglie”

Risposte alla domanda: I fondi devono godere di particolari incentivi? + Deroghe proposte durante “Insieme si sceglie”

d pe ero la r a ghe to p vic rire ed ol p ilizi i or o te ur e ba fin ni es sti tre ch e

89,3%

NO

SI

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gh

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10,8%

insieme si sceglie: i fondi devono godere di particolari incentivi?

47

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

Linee guida per i fondi 1

Sintesi delle priorità e delle richieste emerse dal lavoro svolto, a fronte delle % e dei dati evidenziati nelle pagine precedenti

* Sviluppare strumenti ad hoc per la riattivazione dei fondi, elementi strategici per il supporto al processo di riqualificazione del Centro Storico

Modello di gestione per le attività nei fondi

Incentivi per il recupero dei fondi (cfr linee guida per sistema incentivi)

* attivazione di un progetto di “banca del tempo”

* deroghe edilizio urbanistiche su rapporti aeroilluminanti * deroghe edilizio urbanistiche per apertura porte e finestre lato vicoli * deroghe per norme accessibilità disabili * sviluppo di contratti di affitto e sistemi di tassazione agevolati (ancorati alla redditività dell’esercizio) * incentivazione di modelli commerciali innovativi (offerte integrate commerciali/culturali, apertura di attività a fruizione occasionale pubblica - eventi, etc)

* “banca del tempo”

48

6.0_L’importanza dei fondi e le richieste dei cittadini

Linee guida per i fondi 2

49

Sintesi delle attività e dei servizi più richiesti per i fondi, considerati prioritari dai cittadini, per quanto emerso dalle % e dai dati evidenziati nelle pagine precedenti Tipologie di attività da destinare ai fondi Servizi

Attività aggregative

* ristoranti di cucina etnica * fondi pubblici (a disposizione dei cittadini per attività temporanee) * GAS gruppi d’acquisto solidale * fondi in affitto (per attività temporanee) * last minute market Mercatale * internet point * take away * temporary shop * ludoteca

* attività per anziani * corsi professionali * corsi di lingue * “banca del tempo” * bricolage * ludoteca * asilo nido

Servizi condominiali (possibili oggetto di incentivi? cfr linee guida per sistema incentivi) * parcheggio comune bici/carrozzine * parcheggio auto comune * stenditoio * lavatrice/asciugatrice * cucine comuni * sale comuni

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

7_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

50

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

51

INTRODUZIONE Il sistema degli incentivi previsto dalla forma di deroghe o di facilitazione del variante al piano strutturale indica le processo di riqualificazione. linee strategiche e le classi di interventi e incentivi possibili per il regolamento Alcune delle questioni emerse sono: attuativo in via di definizione. * la difficoltà ad accettare, a fronte di una In primo luogo, il meccanismo di futura disponibilità economica, l’investimento incentivazione alla riqualificazione è individuale per un intervento sullo stato rappresentato e descritto secondo spazio condiviso, spesso per questioni un metodo di traduzione grafica che lo di principio; rendesse più chiaro e comprensibile da parte dei cittadini (si veda allegato). * la volontà di seguire l’indicazione di “accorpamento” dei vani del Centro Secondariamente, l’attività di “Simulazione Storico (anche verticale), quindi la sportello incentivi” ha confrontato il ricerca di una dimensione abitativa più sistema degli incentivi previsto con casi ampia per aumentare il comfort di vita; e necessità reali forniti dai cittadini - con l’accortezza di sviluppare un repertorio * la richiesta di deroghe per interventi di situazioni e vissuti portati da quelle straordinari che evidentemente sono persone che hanno già riqualificato, che ritenuti parte di un sistema coerente di lo stanno facendo, che lo faranno oppure riqualificazione del Centro Storico (cfr. che vorrebbero farlo, ma al momento non le linee guida del sistema di incentivi). è loro possibile.

In questo modo, è stato possibile far emergere le criticità del processo di riqualificazione e i nodi più delicati del futuro processo di incentivazione, oltre a sottolineare gli elementi e le esigenze considerate importanti per un’idea di qualità e comfort contemporanei.

Accanto al testing del sistema di incentivi in fase di regolamentazione, lo sportello di simulazione ha permesso di raccogliere suggerimenti circa nuovi interventi ritenuti “premiabili” dalla cittadinanza, nuovi incentivi - alcuni dei quali proposti sotto

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

52

Risultati del focus sugli incentivi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Sportello simulazione incentivi” Incentivi scelti rispetto agli interventi strutturali (HW) e rispettive deroghe proposte

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17,9% 14,3%

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32,1%

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sportello

insieme si sceglie: incentivi HW N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

53

Risultati del focus sugli incentivi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Sportello simulazione incentivi” Incentivi scelti rispetto agli interventi di decoro (SW) e rispettive deroghe proposte

sportello

14,3%

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14,3%

insieme si sceglie: incentivi SW

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

54

Risultati del focus sugli incentivi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Sportello simulazione incentivi” Interventi strutturali (HW) selezionati nello sportello e confermati dai cittadini

sportello

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14,3%

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fo ss e b te m iolo a gi ris di c an co he am p en (teertu to tt ra ca co o) m bi fa mp o cc le de ia to st te in az pa d io vi ’us ne m pi en o ris anotaz tru teion ttu rra e im ra ed pi z sc ion e iliz g in al e o st e al ia s te c la o n s zi on tenolo i g e as bileie ac ce co ns rp or am e en t o so va la ni ii nt er m ris ed c i ce a l nt da ra m liz e za nto to

14,3%

insieme si sceglie: interventi HW

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

55

Risultati del focus sugli incentivi emersi da “Insieme si sceglie” confrontati con quelli emersi da “Sportello simulazione incentivi” Interventi di decoro (SW) selezionati nello sportello e confermati dai cittadini

sportello

27.8% 21,4%

21,4% 17,8%

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14,3%

insieme si sceglie: interventi SW

N.B. la linea tratteggiata rossa presente nel grafico rappresenta i valori emersi nel corso di “Insieme si Sceglie”, mentre i dati rappresentati nell’istogramma sono relativi a quanto emerso da “Il Centro che Vorrei”.

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

Linee guida per il regolamento attuativo del sistema incentivi 1:

sintesi delle richieste fatte dai cittadini per nuovi interventi incentivi non previsti nella Variante al Piano Strutturale

Nuovi interventi strutturali (HW) richiesti

Nuovi incentivi richiesti

Proprietà privata * messa a norma dell’impianto elettrico * miglioramento isolamento acustico * risanamento infiltrazioni/umidità * canne fumarie portate sul tetto

* accesso al credito anche a copertura dell’acquisto di immobile che sarà riqualificato

* messa a norma di bagni in attività commerciali Nuovi interventi di decoro (SW) richiesti Spazi comuni * risanamento danni/igiene piccioni e topi * impiego di rampicanti per decoro facciate * installazione tettoie corti interne Proprietà privata * sabbiatura travi

Nuovi incentivi richiesti sotto forma di deroghe * apertura di nuove luci/finestre * apertura di nuove luci/finestre su corti e vicoli * concessioni copertura corti * norme per accessibilità disbili (a riduzione) * rapporti aeroilluminanti per esercizi commerciali (da 1/8 a minore) * realizzazione soppalchi * installazione pannelli solari * installazione camini * realizzazione di servizi igienici nei fondi * concessione accessi privati a corti interne * apertura lucernari Nuovi incentivi relativi a categorie sociali * giovani coppie * studenti universitari * incentivi per proprietari che affittino a queste categorie

56

7.0_Incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

Linee guida per il regolamento attuativo del sistema incentivi 2

sintesi delle richieste e delle segnalazioni dei cittadini per servizi che migliorino il processo di riqualificazione

Servizi a supporto del processo

Servizi a supporto del processo

* apertura di un ufficio di riferimento al sistema degli incentivi (ipotesi: Ufficio Centro Storico) che offra:

* retroattivitĂ degli incentivi (da stabilire con quali modalitĂ )

* assistenza ai cittadini * attività di mediazione all’interno dei condomini * redazione di formulari e della documentazione necessaria al funzionamento del sistema incentivi, in formato standard e accessibile via web * servizi per la millesimazione dei condomini (tramite convenzioni con professionisti esterni) * servizio amministrazione di condominio (tramite convenzioni con professionisti esterni) * consulenze tecniche per la realizzazione degli interventi (tramite convenzioni con professionisti esterni) * istituzione di un albo di aziende accreditate per la realizzazione di opere in seno al sistema di incentivi * redazione di formulari e della documentazione necessaria al funzionamento del sistema incentivi in formato standard e accessibile via web * realizzazione di una interfaccia web per la comunicazione e utilizzo online da parte dei cittadini del sistema incentivi

57

Allegati

Allegato 1

La traduzione del Piano Strutturale e del sistema di incentivi per la riqualificazione del Centro Storico

INCENTIVI PER LA RIQUALIFICAZIONE DEL CENTRO STORICO DI MONTEVARCHI

Il comune di Montevarchi promuove un sistema di incentivi finalizzati alla riqualificazione del centro storico, attraverso il cofinanziamento di: interventi edilizi privati di risanamento strutturale, igienico sanitario ma anche di adattamento ai modi di abitare della contemporaneità. Attraverso questo sito è possibile navigare tra gli incentivi, raccogliere informazioni, calcolare gli incentivi rispetto ai propri casi specifici, scaricare e trasmettere all’ amministrazione la modulistica.

LOGIN COME USARE IL SITO INFO PIANO STRUTTURALE CONTATTI

INCENTIVI PER SPAZI COMUNI

entra sw_1 risanamento completo delle facciate sw_2 installazione ascensore sw_3 risanamento, scarichi, fosse biologiche, gronde sw_4 riscaldamento centralizzato sw_5 vani scala sw_6 area stenditoio sw_7 area lavanderia sw_8 area stireria sw_9 area asciugatrice sw_10 cucina comune sw_11 parcheggio auto condominiale sw_12 risanatura umidità sw_13 portare canne fumarie sul tetto sw_14 risanamento danni piccioni e roditori sw_15 piante rampicanti per abbellire le facciate

INCENTIVI PER PROPRIETA’ PRIVATE

entra sw_1 risanamento pavimentazione piano terra sw_2 solai interpiano sw_3 sistema di copertura sw_4 impiego di tecnologie di edilizia sostenibile sw_5 accorpamento orizzontale delle unità immobiliari sw_6 cambio di destinazione d’uso sw_7 messa a norma dell’ impianto elettrico sw_8 miglioramento isolamento acustico sw_9 accorpamento verticale delle unità immobiliari sw_10 servizi igienici a norma per uso commerciale sw_11 sabbiatura delle travi

INCENTIVI PER SPAZIO PUBBLICO

entra sw_1 sw_2 sw_3 sw_4 sw_5 sw_6 sw_7 sw_8 sw_9

tinteggiatura facciate sostituzione insegne a bandiera restauro portoni e sovraportoni sostituzione tendaggi negozi accessibilità per disabili spazi esterni per locali wifi vetrine spazi commerciali sistemazione corte interna (anche tra palazzi diversi)

??

- la tipologia di intervento su proprietà privata

su spazi pubblici su fondi su abitanti e procedure

hw_1

RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

BONUS

ogni intervento da diritto ad un bonus, espresso in % sui m2 interessati dall’intervento

FATTORE DI APPLICAZIONE

abitanti

fondi

- il numero dell’intevento

su spazi comuni

siamo qui per decidere insieme! ogni volta che troverete questi due punti di domanda, indicano che questa voce è parte del processo decisionale che stiamo sviluppando insieme. queste voci sono perciò oggetto delle attività collettive di identità al centro. grazie! proprietà privata

- il codice dell’intervento HW indica interventi strutturali SW indica interventi di decoro

spazi pubblici

contiene tre informazioni:

ISTRUZIONI PER L’USO! spazi comuni

CODICE

35

il calcolo del bonus ha un diverso fattore di applicazione a seconda della tipologia di intervento: al singolo appartamento

agli appartamenti interessati dall’intervento

fattore di applicazione

TITOLO

al tutto l’edificio

PREMI

indica in cosa può essere convertito il bonus acquisito attraverso la realizzazione di interventi:

il titolo dell’intervento incentivabile

per interventi HW

DESCRIZIONE

contiene tutte le specifiche relative alle tipologie di intervento ammissibili, secondo quando contenuto nelle NTA (norme tecniche di attuazione) il documento che illustra tutti gli strumenti operativi del piano strutturale

proprietà privata

DESCRIZIONE

spazi comuni spazio pubblico fondi atlante abitanti

ristrutturazione dei vani scala secondo quanto disciplinato dai co. 51. 1. e co.51.2. della NTA (norma tecnica di attuazione)

accesso al credito +

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi

per interventi SW sconti su tributi (ici, tarsu...)

GRAFICO

spiega la natura dell’intervento, localizzandola rispetto ad un edificio montevarchino tipo. utilizza gli stessi colori che indicano le tipologie di intervento

TIPOLOGIA

spiega la tipologia di intervento: proprietà privata spazi comuni spazio pubblico fondi abitanti e procedure

sconti su servizi (asilo nido...) semplificazione procedure

sw_1 risanamento completo delle facciate sw_2 installazione ascensore sw_3 risanamento, scarichi, fosse biologiche, gronde sw_4 riscaldamento centralizzato sw_5 vani scala sw_6 area stenditoio sw_7 area lavanderia sw_8 area stireria sw_9 area asciugatrice sw_10 cucina comune sw_11 parcheggio auto condominiale sw_12 risanatura umidità sw_13 portare canne fumarie sul tetto sw_14 risanamento danni piccioni e roditori sw_15 piante rampicanti per abbellire le facciate sw_9 sw_10 sw_11

sw_13 sw_14 sw_15

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_6

sw_3

sw_7 sw_8

sw_12

spazi comuni

spazi pubblici

fondi

abitanti

spazi comuni

spazi pubblici

fondi

abitanti

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

proprietà privata

sw_4

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_2

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_5 proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

sw_1

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

ABACO DI INCENTIVI PER SPAZI COMUNI

35

hw_1

RISANAMENTO COMPLETO FACCIATE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

il risanamento contestuale di tutte le facciate dell’edificio, dei vani scala e delle parti comuni determina l’applicazione del coefficiente 0,35 alla somma dei mq delle unità immobiliari facenti parte dell’edificio qualora tale intervento consideri, prioritariamente, l’eliminazione dei materiali di facciata incongrui, il riordino dei vari elementi in appendice, la riorganizzazione di tutte le parti tecnologiche, la ricostituzione della continuità strutturale delle parti murarie “indebolite” da interventi impropri. istruzioni per l’uso

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietà privata

spazi comuni

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

DESCRIZIONE 54.3 Facciata ed intonaci: sia nel caso di integrazione, sia nel caso di completi rifacimenti, non è ammesso l´uso di intonaci plastici, di coloriture sintetiche e lavabili, né l´uso di materiali con grana di marmo a basi plastiche o resinose da stendere a spatola (granigliati, graffiati o simili).

Il rifacimento degli intonaci dovrà essere eseguito con rinzaffo in malta bastarda e con un secondo strato della stessa malta da stendersi con la cazzuola o col frattone, ed infine con velatura finale con malta di calce (grassello a grana fine) tirata con spatola di ferro o al pialletto seguendo l´andamento della muratura.

La coloritura degli intonaci delle facciate esterne è da ottenersi o con la velatura finale in malta di calce colorata con terre naturali o con tinteggiatura a latte di calce sempre colorata con terre naturali per ottenere le diverse gamme di colori tradizionali.

In casi particolari è ammesso l´utilizzo di tinteggiature a base di calce più evolute, quali quelle ai silicati, silossaniche, ecc.

54.4 Infissi esterni: per gli edifici con tipo d´intervento Restauro (R), non sono ammessi infissi esterni diversi da quellioriginari.

Qualora quelli esistenti non siano restaurabili, i serramenti esterni potranno essere in legno di cipresso o castagno, nelle sezioni, sagome e partiture tradizionali, con ferratura, cardini a “bietta” o “a squadra”, con “torcetto” munito di biette e di fermo centrale, superiore ed inferiore simile, a quello preesistente.

Gli infissi potranno essere trattati al naturale con opportune resine trasparenti oppure verniciati a corpo.

In caso di interventi complessivi che riguardino l´intera facciata può essere ammesso: a) l´uso di legno di abete sempre nelle sezioni, sagome, partiture e con ferrature tradizionali e comunque sempre verniciato a corpo o conguagliato con mordenti a cipresso o castagno prima della verniciatura finale trasparente;

Può essere permesso mantenere dispositivi di oscuramento, quali persiane, seppur originariamente non presenti, unicamente nei casi in cui facciano parte di una consolidata e definitiva configurazione architettonica.

In caso di interventi complessivi che riguardino l´intera facciata può essere ammessa l´installazione di dispositivi di oscuramento con persiane alla fiorentina in legno, purché su aperture non dotate di cornici in pietra a vista.

54.8 Canali di gronda e pluviali: i canali devono essere configurati secondo la sagoma tradizionale, in generale rotonda.

Il materiale sugger ito è lamiera di rame ma è ammessa la lamiera zincata e verniciata.

Sono esclusi canali e pluviali in plastica o in fibro-cemento.

b) l´uso del ferro con profilati verniciati o bruniti.

Non è ammesso in nessun caso l´uso di infissi in plastica o in materiali anodizzati.

54.5 Dispositivi di oscuramento: per gli edifici con tipo d´intervento Restauro (R), non sono ammessi dispositivi di oscuramento esterni diversi da quelli originari.

In caso di assenza, i dispositivi di oscuramenti dovranno essere realizzati per mezzo di “scuretti” interni.

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi variante di adeguamento alla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

50

hw_2

INSTALLAZIONE ASCENSORE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi

L’installazione di strutture meccaniche di collegamento verticale (non è ammesso l’uso del montascale)determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari servite, o tecnicamente servibili, dalla struttura meccanica installata.

Tale intervento potrà essere effettuato, in deroga a quanto prescritto dal co.51.7. del presente Regolamento e dal co.12.4.4. del Regolamento edilizio. istruzioni per l’uso

ambito

proprietà privata

spazi comuni

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

DESCRIZIONE l’installazione di strutture meccaniche di collegamento verticale (non è ammesso l’uso del montascale) determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari servite, o tecnicamente servibili, dalla struttura meccanica installata. Tale intervento potrà essere effettuato, in deroga a quanto prescritto dal co.51.7. del presente Regolamento e dal co.12.4.4. del Regolamento edilizio, nei seguenti vani: - nei vani scala esistenti tenendo conto, prioritariamente, del loro valore architettonico. È ammessa, pertanto, l’eliminazione, la sostituzione e/o la modifica dell’impianto delle scale di minor pregio solo qualora queste siano state oggetto di un processo di snaturamento e parcellizzazione, frutto di interventi avvenuti in fasi storiche successive, la cui ricomposizione architettonica risulti inefficace e sterile ovvero non facciano parte di “palazzi” che presentino il vano scala e l’impianto delle scale oggetti architettonicamente riconoscibili e meritevoli di tutela; - all’interno di corti interne; - in vani appositamente predisposti;

51.7 Scale: la struttura, l´andamento, i materiali degli scalini e dei pianerottoli, le controsoffittature a volta (con o senza decorazioni) delle scale esistenti dovranno essere conservati e quindi restaurati.

“finto antico”.

In caso di interventi per eventuali operazioni di consolidamento delle scale di minore pregio, potrà essere ammessa la formazione di solette in c.a. appoggiate a travi portanti sui pianerottoli e, in caso di presenza di strutture lignee deteriorate portanti le rampe, queste potranno essere sostituite con analoghi elementi lignei o con elementi in ferro (profilati scatolari, etc.).

Tali opere non potranno comunque essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

In casi particolari e previa dimostrazione dell´effettiva necessità è ammessa l´installazione di elementi meccanici di collegamento verticale (ascensori, monta scale, ecc.).

I materiali prescritti per il rivestimento delle scale sono la pietra serena, la “pietra forte”, il cotto - unicamente dove preesistente - nelle forme e nelle dimensioni tradizionali.

Sono comunque escluse altre pietre non locali.

Nuove scale parziali di collegamento tra piani terreni e piani primi (per abitazioni, per negozi, laboratori, uffici) non potranno essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

Sono ammesse nuove scale interne, unicamente a servizio della stessa unità immobiliare; tali scale potranno essere realizzate solo con strutture leggere in ferro e legno, utilizzando un disegno moderno ed evitando improprie soluzioni

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi variante di adeguamento alla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

35

hw_3

RISANAMENTO SCARICHI, FOSSE BIOLOGICHE, GRONDE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi

L’adeguamento contestuale degli impianti relativi agli scarichi dei reflui e l’installazione di fosse biologiche determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari adeguate e servite, o tecnicamente servibili, dalla fossa biologica qualora tali interventi vengano realizzati secondo quanto prescritto dalle normative vigenti. istruzioni per l’uso

ambito

proprietà privata

spazi comuni

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

50

hw_4

RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi

L’adeguamento contestuale ,degli impianti di riscaldamento e l’installazione di caldaia centralizzata determina l’applicazione del coefficiente 0,50 alla somma dei mq delle unità immobiliari adeguate e servite, o tecnicamente servibili, dalla caldaia centralizzata qualora tali interventi vengano realizzati secondo quanto prescritto dalle normative vigenti. istruzioni per l’uso

ambito

proprietà privata

spazi comuni

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_5

VANI SCALA

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

DESCRIZIONE la struttura, l´andamento, i materiali degli scalini e dei pianerottoli, le controsoffittature a volta (con o senza decorazioni) delle scale esistenti dovranno essere conservati e quindi restaurati.

In caso di interventi per eventuali operazioni di consolidamento delle scale di minore pregio, potrà essere ammessa la formazione di solette in c.a. appoggiate a travi portanti sui pianerottoli e, in caso di presenza di strutture lignee deteriorate portanti le rampe, queste potranno essere sostituite con analoghi elementi lignei o con elementi in ferro (profilati scatolari, etc.).

In casi particolari e previa dimostrazione dell´effettiva necessità è ammessa l´installazione di elementi meccanici di collegamento verticale (ascensori, monta scale, ecc.).

Tali opere non potranno comunque essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

I materiali prescritti per il rivestimento delle scale sono la pietra serena, la “pietra forte”, il cotto - unicamente dove preesistente - nelle forme e nelle dimensioni tradizionali. Sono comunque escluse altre pietre non locali.

Nuove scale parziali di collegamento tra piani terreni e piani primi (per abitazioni, per negozi, laboratori, uffici) non potranno essere eseguite quando ciò comporti il taglio di volte, di travature portanti o di soffitti lignei di pregio.

Sono ammesse nuove scale interne, unicamente a servizio della stessa unità immobiliare; tali scale potranno essere realizzate solo con strutture leggere in ferro e legno, utilizzando un disegno moderno ed evitando improprie soluzioni “finto antico”.

FONTE: norme tecniche ti attuazione (NTA), regolamento urbanistico, comune di montevarchi variante di adeguamento alla disciplina urbanistica regionale e ai contenuti dell’art.55 co.6 della L.R.1/2005

??

hw_6

AREA STENDITOIO

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_7

AREA LAVANDERIA

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata spazi comuni

spazio pubblico da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

fondi atlante abitanti

??

hw_8

STIRERIA

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_9

AREA ASCIUGATRICE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_10

CUCINA COMUNE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_11

PARCHEGGIO AUTO CONDOMINIALE

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_12

RISANAMENTO PER UMIDITA’

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietà privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

hw_13

CANNE FUMARIE PORTATE SUL TETTO

fattore di applicazione

premio accesso al credito

+

cofinanziamento autorizzazione ad altri interventi ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

sw_13

RISANAMENTO DANNI PICCIONI E RODITORI

fattore di applicazione

premio sconti su tributi sconti su servizi semplificazione procedure ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

??

sw_13

VERDE RAMPICANTE PER ABBELLIRE LE FACCIATE

fattore di applicazione

premio sconti su tributi sconti su servizi semplificazione procedure ambito

proprietĂ privata

spazi comuni da definire istruzioni per l’uso

calcola il tuo incentivo

spazio pubblico fondi atlante abitanti

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_3

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

sw_2

spazi comuni

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

sw_1

proprietà privata

ABACO DI INCENTIVI PER PROPRIETA’ PRIVATE

+

sw_7

sw_8

sw_10

sw_11

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_6

proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

sw_1 risanamento pavimentazione piano terra sw_2 solai interpiano sw_3 sistema di copertura sw_4 impiego di tecnologie di edilizia sostenibile sw_5 accorpamento orizzontale delle unità immobiliari sw_6 cambio di destinazione d’uso sw_7 messa a norma dell’ impianto elettrico sw_8 miglioramento isolamento acustico sw_9 accorpamento verticale delle unità immobiliari sw_10 servizi igienici a norma per uso commerciale sw_11 sabbiatura delle travi

sw_5

proprietà privata

sw_4

+

sw_9

sw_1 sw_2 sw_3 sw_4 sw_5 sw_6 sw_7 sw_8 sw_9 tinteggiatura facciate sostituzione insegne a bandiera restauro portoni e sovraportoni sostituzione tendaggi negozi accessibilità per disabili spazi esterni per locali wifi vetrine spazi commerciali sistemazione corte interna (anche tra palazzi diversi) sw_2

sw_4 sw_5 sw_6

sw_7 sw_8 sw_9

spazi

spazi

fondi

abita

spazi comuni

spazi pubblici

fondi

abitanti

spazi pubblici

fondi

abitanti

abit

abitanti

spazi comuni

fon

fondi

propr

spa

spazi pubblici

abi

abitanti

spa

fon

fondi

spazi comuni

sp

spazi pubblici

pro

sp

spazi comuni

proprietà privata

pro

proprietà privata

proprietà privata

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proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

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proprietà privata

abitanti

fondi

spazi pubblici

spazi comuni

proprietà privata

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numero di vani interessati superficie vano 1 superficie vano 2 superficie vano 3 aggiungi vani +

IDENTIFICAZIONE PROPRIETA’ indirizzo numero catastale nome del proprietario data di nascita codice fiscale

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