__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

een unieke ontwikkellocatie


INVESTEER IN EEN UNIEKE ONTWIKKELLOCATIE Vuurtorenweg 35-37 Den Haag


Een unieke ontwikkellocatie 7 Het object 11 De ligging 19 De omgeving 23 Bereikbaarheid 27 Bestemmingsplan 31 Nieuwbouw of renovatie? 35 Een unieke mogelijkheid tot herontwikkeling 39 Het verkoopproces & kijkdagen 43

inhoud

Contact 45


een unieke ontwikkellocatie


8


Aan het uiteinde van de Vuurtorenweg in Scheveningen, pal aan zee, vindt op 8 maart 2016 de openbare inschrijving plaats van een bijzonder voormalig kantoorgebouw. Zo’n object op zo’n prachtige locatie komt u als projectontwikkelaar of investeerder niet vaak tegen. Het is een unieke investeringskans op een toplocatie. Het object biedt volop mogelijkheden. Door renovatie of nieuwbouw kunnen er schitterende appartementen - al dan niet met zorgfunctie - worden gerealiseerd. Met prachtig uitzicht op de boulevard, het strand en de zee van Scheveningen, in een levendige omgeving die volop in ontwikkeling is. In deze brochure vindt u meer informatie over dit unieke stukje Scheveningen. De verkopende partij is het Rijksvastgoedbedrijf. Deze uitvoerende dienst van het Rijk ontstond in 2014 uit een fusie tussen vier vastgoeddiensten; de Dienst Vastgoed Defensie, de Rijksgebouwendienst, het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf en de directie Rijksvastgoed.


het object


Een typische zichtlocatie. De oude vuurtoren naast het object geeft de omgeving nog meer karakter. 12


bouwjaar

1977 oppervlakte (bvo)

ca. 5.679m2 perceel van

2.828m2 4 bouwlagen met liftinstallaties inclusief kelder Het object is in 1977 gebouwd en heeft een oppervlakte (bvo) van circa 5.679m2, inclusief de kelder van 1.205m2 die onder het hele gebouw doorloopt. De oppervlakte van het te verkopen perceel bedraagt 2.828m2, het bouwvlak meet circa 2.130m2. Het object telt 4 bouwlagen met liftinstallaties, inclusief de kelder.


PLATTEGRONDEN 32.42m2 20.33m2 2.12m2 1.80m2 176.32m2 38.05m2 68.14m2

125.25m2

3.96m2 15.88m

113.17m2 17.70m2

0.42m2 15.88m

2

2

34.42m2 4.53m2

221.49m2

21.66m2 1.15m2 0.74m2

15.88m2

24.41m2

3.54m2

15.88m2

2.19m2

0.91m2 3.56m2

8.30m2 47.13m

2

78.97m2 89.21m2

1205.41m2

Kelder

666.31m2

539.10m2


0.39m2

0.14m2

6.57m2

0.48m2

24.70m2 1.55m2

152.54m2

5.43m2 7.24m2

1.62m2

4.06m2

7.24m2

1.51m2

11 5.70m2

32.21m2

0.32m2

0.90m2

0.94m2

10.22m2

17.18m2

9.28m2

2.12m2

20.37m

15.70m2

1.20m2

14.75m2

1.13m2

2

1.01m2

35.34m2

0.45m2

155.09m2

0.46m2

0.39m2 0.14m2

0.81m2 10.16m2

3.70m2

0.45m2

0.34m2

6.74m

2

1.35m2

12.82m2 18.53m2

3.06m2

274.62m2 2

131.36m

24.08m2

15.88m2

5.38m2

1.35m2

0.34m2

12.56m2 10.12m2

3.54m2

1574.10m2

1.34m2

7.00m2

5.86m2

3.32m2

0.48m2

1.37m2 21.00m2

20.96m2

1626.78m2

0.86m2

1.92m2 21.53m2

4.53m2

22.87m2 15.88m2

0.48m2

0.46m2 74.30m2

53.88m2 18.71m2

110.63m2

0.58m2

79.49m2 0.16m2 0.44m2 10.72m2

52.68m2

Begane grond


PLATTEGRONDEN 0.25m2

0.32m2

0.18m2

0.37m2 1.81m

2

38.40m2

1.92m

2

0.81m2 51.21m2

0.51m

2

3.18m2

35.99m

2

1.75m2

15.02m2

0.92m2 0.55m2

51.46m2 1.13m2

32.45m2

1.55m2 3.53m2

3.65m2

2.54m2

10.76m2

0.46m2

33.06m2

14.45m2

0.85m2

17.70m2

2.34m2

108.12m2

0.82m2

1.24m2

0.33m2 0.25m2

0.55m2

1.33m2

86.17m2

0.50m2

0.36m2

1.26m2

10.05m2

8.80m2

5.61m2

21.22m2

9.38m2

0.29m2

0.45m2

0.34m2 43.63m2

0.58m2 18.53m2 15.88m2

15.88m

2

36.47m2

5.38m2

11 8.25m2 352.80m

2

18.71m2

4.53m2

22.87m2

157.81m2

0.48m2 37.84m2

68.42m2

0.47m2

1.11m2 1.80m2 0.33m2 5.86m

2

15.88m2

15.88m2

3.54m2

10.12m2

0.51m2 0.32m2

29.87m2 1628.23m2

1e etage

79.56m2

0.79m2

0.45m2


1.30m2 2.11m2

0.81m2 20.87m

2

1.17m2

0.40m2

13.39m2 0.74m2

11.07m2

14.26m2

7.25m2

10.02m2

1.20m2

80.48m2

17.97m2

5.00m2

17.45m2 7.69m2

1.08m2

6.00m2 2.11m

136.51m2

1.13m

2

0.89m2

2

15.54m2

0.45m2

129.36m

2

0.48m2

18.53m

2

15.88m2

0.90m2 103.77m2

15.88m2 30.17m2 5.38m2

388.43m2

18.71m

2

1.80m2 4.53m2

1.11m2

22.87m2 15.88m2

0.45m2

5.86m2 15.88m2

10.12m2

3.54m2 0.51m2 46.09m2 0.85m2

1216.79m2

30.19m2 1218.90m2

2e etage


de ligging


Het object ligt aan het uiteinde van de Vuurtorenweg en Zeekant, een bijzondere plek op de zeewering in Scheveningen. De locatie maakt deel uit van het drie kilometer lange Scheveningse zeefront.

2

PLANUITWERKINGSKADER - VUURTORENWEG 35-37 - APRIL 2014


Ligging Vuurtorenweg 35-37 in Den Haag

Het gebouw kijkt aan de voorkant vrij uit op de vernieuwde Scheveningse boulevard, het strand en de zee. De verhoogde ligging geeft de locatie een unieke en enigszins geĂŻsoleerde positie ten opzichte van de levendige boulevard. Vlak naast het object staat de monumentale Vuurtoren, een beeldbepalende factor in de omgeving. Verder staan er aan de verhoogde boulevard voornamelijk woonhuizen.

Aan de achterzijde van het voormalige kantoorpand bevindt zich een dijktalud. Aan de voet daarvan ligt verzorgingscentrum Uiterjoon, voormalig buurtcentrum De Naald en twee gebouwen van woningbouwcoĂśperatie Staedion. De Scheveningse buurt die aan de locatie grenst, is een mengeling van huur- & koopwoningen en havengebonden bedrijven. 21


de omgeving


24


In de omgeving van de Vuurtorenweg bevindt zich, naast zee, strand en de boulevard, nog een aantal karakteristieke Scheveningse elementen. Zo is de Eerste Binnenhaven vlakbij, een echte vissershaven. Dat blijft ook zo: de vissersfunctie is verzekerd in de Stuctuurvisie Scheveningen. Ook in de buurt ligt de Tweede Binnenhaven; deze biedt plek aan diverse horeca, de jachthaven, woningen en winkels. Het is een omgeving die met een aantal bouwprojecten volop in beweging is, zoals de herbestemming van het Norfolkterrein tot een aantrekkelijk woon- en recreatiegebied en de herontwikkeling van het Noordelijk Havenhoofd. Ook zijn er plannen om Woonzorgcentrum Uiterjoon te vernieuwen. Aan de andere kant van de locatie bevinden zich allerlei voorzieningen in het dynamische hart van de badplaats, in en rond de Keizerstraat. De levendige boulevard, de belangrijkste toeristische verbinding tussen Scheveningen-Bad en -Haven, is geheel gerenoveerd en oogt als een aantrekkelijke promenade met veel recreatiemogelijkheden. Het deel van de boulevard waar het object staat, biedt bovendien veel sportieve mogelijkheden door de aanwezige surfwinkels- en scholen en het beachstadion. Deze zogenaamde beachcity trekt veel bewoners, bezoekers en sporters aan. Ook is er in de omgeving een divers aanbod van gerelateerde horecagelegenheden, op het strand en in de haven. Dit alles zorgt voor levendigheid in alle seizoenen.


bereikbaarheid


De bereikbaarheid van de locatie blijft per auto, fiets en openbaar vervoer ook in de toekomst gewaarborgd. 28


PER AUTO

PER FIETS

OPENBAAR VERVOER

Door het stelsel van stedelijke en regionale hoofdwegen is Scheveningen per auto goed bereikbaar vanuit de regio en verder. Ook is er een goede aansluiting van Scheveningen Haven op het regionale en stedelijke hoofdwegennet. Over het algemeen voldoen de hoofdroutes ook in de zomerperiode, alleen bij topdagen kan het verkeer wat stagneren. De locatie Vuurtorenweg 35-37 is bereikbaar via woonstraten: via de Vuurbaakstraat rijdt het verkeer de buurt in en via de KompasstraatZeekant de buurt weer uit. De weg om de locatie heen is eigendom van de gemeente, in de toekomst zal hier betaald parkeren worden ingevoerd.

Door de directe ligging aan de boulevard en vlakbij het centrum is de locatie per fiets of te voet via de boulevard goed bereikbaar. In de omgeving bevindt zich een netwerk van aantrekkelijke en veilige fietsroutes. Met de recente aanleg van de nieuwe boulevard tussen de Scheveningse Slag en het Noordelijk Havenhoofd is er nog een nieuwe fietsroute langs de kust bijgekomen.

Ook met het openbaar vervoer is de Vuurtorenweg te bereiken. Op loopafstand van de locatie bevindt zich het eindpunt van tramlijn 11. In de Haagse Nota Mobiliteit 2010 – 2020 is een studietraject opgenomen voor een hoogwaardige openbaarvervoerverbinding naar Scheveningen-Haven, met een eindhalte vlakbij het Zuidelijk Havenhoofd. Tramlijn 17 zou dan kunnen worden doorgetrokken naar de huidige eindhalte van tramlijn 11.


bestemmingsplan


De gemeente Den Haag streeft ernaar Scheveningen dĂŠ badplaats van Noordwest-Europa en het tweede centrum van Den Haag te laten worden.

32


In de Structuurvisie Wereldstad aan Zee (2005) zijn hiervoor reeds lijnen uitgezet en de kansen beschreven. De zwaartepunten liggen bij Scheveningen-Bad en Scheveningen-Haven. De gemeente Den Haag streeft ernaar Scheveningen dĂŠ badplaats van NoordwestEuropa en het tweede centrum van Den Haag te laten worden. In de Structuurvisie Wereldstad aan Zee (2005) zijn hiervoor reeds lijnen uitgezet en de kansen beschreven. De zwaartepunten liggen bij Scheveningen-Bad en Scheveningen-Haven. Het Masterplan Scheveningen-kust bevat de ontwikkelingen voor Scheveningen-Bad, -Dorp en -Haven. Doel is om Scheveningen-kust een nieuwe uitstraling te geven, om dit gebied nog aantrekkelijker te maken om te wonen, te werken en te bezoeken. In het plan is ook de handhaving en versterking van de visserijsector op het Noordelijk Havenhoofd vastgelegd, evenals de herontwikkeling van het Norfolkgebied tot een stedelijk gebied waar werken, wonen en recreĂŤren centraal staan. Het Masterplan Scheveningen-kust heeft ook betrekking op de omgeving van de Vuurtorenweg. De huidige bestemmingsomschrijving van het object Vuurtorenweg 3537 is kantoor. Deze bestemming kan worden gewijzigd naar Gemengde bestemming, waarbinnen de functies wonen, onderwijs, dienstverlening en culturele voorzieningen zijn toegestaan. De herontwikkeling mag ook geheel voor wonen worden bestemd, het aantal woningen is vrij gelaten. Meer informatie over de herontwikkeling naar wonen vindt u in de Nota van Uitgangspunten. Het volledige bestemmingsplan leest u hier.

33


nieuwbouw of renovatie?


Het object heeft vele mogelijkheden voor renovatie of nieuwbouw. Het gebouw kan worden hergebruikt als kantoor of een nieuwe functie krijgen, zoals wonen. Nieuwbouw leent zich uitstekend voor de bestemming wonen, al dan niet met een zorgfunctie.

36


TRANSFORMATIE

NIEUWBOUW MET

RENOVATIE EN/OF

Na een grondige renovatie kan het bestaande

WOONBESTEMMING

NIEUWBOUW MET

Het gebouw kan volledig worden gesloopt

WOONZORG

gebouw volledig worden hergebruikt. Opnieuw ingebruikname als kantoor is hierbij de meest voor de hand liggende functie. Voor een nieuwe functie, zoals woningen, is nader onderzoek nodig om te beoordelen of de huidige structuur van het object zich hiervoor leent. Een combinatie van werken en wonen behoort bij volledig hergebruik eveneens tot de mogelijkheden. Omdat de toekomstige functie van het object nog niet duidelijk is, is er in het bestemmingsplan nog geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor horeca. De locatie wordt gerekend tot ‘woongebieden en verblijfpleinen’. Hierdoor is kleinschalige horeca mogelijk.

om plaats te maken voor nieuwbouw. Het nieuwe gebouw kan dan bijvoorbeeld een combinatie van gezinswoningen en appartementen huisvesten. De boulevard biedt immers al een uitstekend woonklimaat: beide woningtypen zijn reeds aanwezig. De locatie leent zich bij uitstek voor zowel de koop- als de huurmarkt in het midden en hogere segment. Beoogde doelgroepen kunnen zijn: watersportliefhebbers, gezinnen, tweepersoonshuishoudens en gepensioneerden. In de NvU is een maximale bouwhoogte opgenomen, hierin is de hoogte van de nok maximaal 34 meter NAP en de hoogte van de goot maximaal 28 meter NAP (het maaiveld ligt op 15,5 meter NAP). Hiermee blijft het bestaande uitzicht intact en de vuurtoren het hoogste punt in de omgeving. Ook bestaat er de mogelijkheid om een parkeerkelder onder de nieuwbouw aan te leggen. Uiteraard moet er eerst afstemming plaatsvinden met de gemeente en met het hoogheemraadschap van Delfland.

Het direct achter de locatie gelegen verzorgingshuis Uiterjoon biedt de mogelijkheid om op de locatie wonen te combineren met zorg. Het bestaande gebouw kan wellicht worden hergebruikt, maar moet dan volledig worden gerenoveerd. Ook volledige sloop en nieuwbouw is mogelijk. Uiteraard kan renovatie of nieuwbouw volledig zelfstandig worden gerealiseerd, maar een samenwerking met Uiterjoon, waarbij de locatie als voorpost functioneert, is ook een aantrekkelijke optie. Dit verzorgingshuis biedt woonzorg in een hoog segment.


een unieke mogelijkheid tot herontwikkeling


40

Exclusief wonen op een unieke plek aan het strand.

Een levendige buurt met een goede bereikbaarheid.

Een sportieve omgeving nabij winkels en uitgaansgelegenheden.

Kansen voor luxe appartementen met zorgfunctie.

De ligging aan het strand met schitteren stukje Scheveningen kent veel voordele mogelijkheden. Zeker in combinatie m gemeente heeft voor Scheveningen-Ba


nd uitzicht in een levendig en en biedt daardoor veel met de ambitieuze plannen die de ad en -Haven.


het verkoopproces & kijkdagen


Het verkoopproces De verkoop van Vuurtorenweg 35-37 vindt plaats volgens openbare verkoop met eenvoudige voorselectie. De door het Rijksvastgoedbedrijf gehanteerde verkoopprocedure houdt het volgende in: De openbare inschrijving vindt plaats op 8 maart 2016. Na de bieding onderzoekt het Rijksvastgoedbedrijf de aanvaardbaarheid van de biedingen en de risico’s van de gestelde voorwaarden in relatie tot de hoogte van de bieding. Het Rijksvastgoedbedrijf bepaalt wat een aanvaardbare bieding is en of het object kan worden gegund. Na de gunning wordt de koopovereenkomst gesloten, waarna de marktpartij de tijd krijgt om de voorwaarden onvoorwaardelijk te maken.

44


Kijkdagen Uiteraard bieden we u graag de gelegenheid om dit unieke object aan de Vuurtorenweg 35-37 te bekijken en een indruk te krijgen van de vele mogelijkheden die de locatie biedt. Bezichtiging kan op de volgende dagen en tijden: Kijkdagen fase I 23 juni 2015, van 09.00 - 12.00 en van 13.00 - 16.00. 30 juni 2015, van 09.00 - 12.00 en van 13.00 - 16.00. Na de voorselectie door het Rijksvastgoedbedrijf kunnen de geselecteerden een tweede bezoek brengen aan het object. Kijkdagen fase II 12 december 2015, van 09.00 - 12.00 en van 13.00 - 16.00. 15 december 2015, van 09.00 - 12.00 en van 13.00 - 16.00.

45


Hebben we uw interesse gewekt voor deze unieke herontwikkelingslocatie?

Neem voor meer informatie over het object op de Vuurtorenweg 35-37 en over de verkoop ervan contact op met Anne-Rose Boelens van het Rijksvastgoedbedrijf, telefoon: 06 – 55692875, e-mail: biedboek@rijksoverheid.nl.

Rijksvastgoedbedrijf Postbus 16700 2500 BS Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl www.biedboek.nl

Profile for ArtofBranding

Digitale Brochure Vuurtorenweg 35-37 Den Haag  

Investeer in een unieke ontwikkellocatie

Digitale Brochure Vuurtorenweg 35-37 Den Haag  

Investeer in een unieke ontwikkellocatie

Advertisement

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded