TFG - Arthur Mariani

LAS CARRERAS SPA HOTEL

TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO I CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO

Prof. Arq. Miguel Farina Prof. Arq. Rinaldo Barbosa

LAS CARRERAS SPA HOTEL Requalificação Las Carreras Park Hotel Av Silvio Sanson, 800 - Centro - Guaporé, RS

Aluno

Etapa

Arthur Mariani

Banca Intermediária

Prof. Orientador

Data

Prof. Renata Santiago Ramos

15/abril/2019

01

DE S

NÍ

VE

LD E2

50

m

LOCALIZAÇÃO HOTEL LAS CARRERAS

ata r P o

m 4K

1

N N

N

ed

a

Vist

r Aleg

21

350 m

5m

46.200 m²

270 m

1

RS

4 -4

3 Km Centro de Guaporé

1969 Autódromo Internacional de Guaporé

N

N

130 m

Avenida Silvio Sanson

N

N

PÚBLICO FREQUENTADOR PERFIL DO PÚBLICO QUE O HOTEL ATRAIA

DIAS ÚTEIS

FINAIS DE SEMANA

QUADRA PARA VÔLEI DE AREIA

LUCRO

$ $ $ $ $ DESPESAS FIXAS $ $

QUIOSQUE PARA CHURRASCOS E FESTAS

Nos nais de semana quem mais era atraído e frequentava o hotel era o público que vinha a descanso, curtir a cidade, a paisagem e o clima da da cidade, além do público que vinha as compras.

AULAS DE NATAÇÃO E HIDROGINÁSTICA

ATIVIDADES OFERECIDAS PELO HOTEL PARA A POPULAÇÃO

CAMPO DE FUTEBOL

O principal público que freqüentava o hotel nos dias da semana eram fornecedores de materiais para os setores da indústria, além de representantes do setor joalheiro e artigos de Vestuário.

REFERÊNCIA

MOTIVOS PARA O ENCERRAMENTO DO HOTEL: DESPESAS E FALTA DE FUNDOS PARA INVESTIMENTOS

MOTIVOS PARA O ENCERRAMENTO DO HOTEL: FALTA DE ATRATORES NO VERÃO Por ser um local pertencente a Serra Gaúcha, abriga lindas paisagens típicas de serra, onde a beleza natural é encantadora. Entretanto, existe até hoje o costume de visitar estes lugares somente no inverno, por proporcionarem experiências únicas destes lugares.

Então, em meses que não contam com este privilégio natural, o ideal seria propor atividades que se sustentassem por si só, tornando o hotel um atrator puro.

$

MANUTENÇÃO CONSTANTE

2000 Reforma e Inauguração do novo Hotel As redes elétricas e hidráulicas continuaram as mesmas.

$ $

O estudo detalhado do programa destacou-se a implantação pulverizada das unidades que compõem o complexo, concebidas e distribuídas como módulos.

$

MUITOS SÓCIOS

INVESTIMENTOS

INVERNO $$$$$ Quantidade de hóspedes

$ $

$ $

$ $

1980 Inauguração do Primeiro Hotel

VERÃO $$

De todo o lucro que o hotel tinha após sua alta temporada (no inverno), surgia outro problema, a distribuição desse dinheiro no resto do ano.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamento de contas do hotel, como água, luz, internet, funcionários e manutenção do terreno.

Estações De acordo com entrevista realizada com a última gerente do Las Carreras que permaneceu no cargo por 10 anos, Rosângela Silveira.

PROGRAMA ATUAL DO HOTEL

PROPOSTA

O desnível presente a norte do terreno especicado possuí 250m de queda, resultando em uma vista de vale deslumbrante. No documento acima as cotas reforçadas estão de 5m em 5m.

sócios, desta forma o pouco lucro que gerava ainda tinha de ser dividido entre oito pessoas que são donos das maiores fábricas de jóias da cidade e que possuem um lucro muito mais interessante, assim, não sobrava fundos para futuros investimento, como na renovação dos sistemas elétricos e hidráulicos.

PROGRAMA SEGUNDO PROPOSTA

Através do desnível e das visuais, foi elaborado um lançamento de partido, visando maior conforto dos hóspedes. Além disso o centro de convenções foi assentado em um lugar estratégico devido a alta densidade de vegetação, servindo como um isolante acústico

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Além disso suas redes elétricas e hidráulicas que seguiam as mesmas desde a inauguração do hotel em 1980 faziam com que a manutenção constante fosse um custo muito elevado para o rendimento do hotel.

Também contava com numero muito elevado de

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02

ANÁLISE DO HOTEL EXISTENTE

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

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Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

PROGRAMA EXISTENTE NO HOTEL

1 5 3 2

6

1- Acesso Corredor Sul

2 -Acesso Corredor Norte e Recepção

3 - Piscina Térmica

4

SUBSOLO Serviço Sauna e Academia Cantina Garagens dos Apartamentos

TÉRREO

1o PAVIMENTO

Hall e Recepção Piscina Térmica Sala de Jogos Serviço Corredores Quartos Normais Suítes

2o PAVIMENTO

Saguão do Restaurante Cozinha Sacada

5 - Sala de Jogos

4 - Saguão do Hotel - Acesso

Sala de Convenções

6 - Terceiro Pavimento - Sala de convenções

PARTIDO

Boa parte era utilizada apenas para o pagamentode contas do hotel, como água, luz, internet.

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03

SALA DE MOTORES A= 17,8m²

PISCINA TÉRMICA

11

A= 67,5m²

DEPÓSITO DE LIXO PISCINA ÁREA EXTERNA

A= 17,7m²

A= 45,0m²

-3,1m

10 09 GERADOR A= 12,2m²

08 TRANSFORMADOR E MEDIDORES 07 -3m

SERVIÇO CONSUMO A= 23,7m²

06 05

11109 8

A= 10,5m²

6 5 4 3 2 1

121314151617181920 2122

DEPÓSITO

04 03

-1m

02 GARAGEM PRIVADA 01 A= 22m²

SUBSOLO

A

B

C

D

-0,1m

1

1

SUÍTE N A= 81,5m²

2

2

PISCINA EXTERNA

A= 73m²

A= 45m²

0m

0m

COUPLE 17 A= 25m²

PISCINA TÉRMICA

COUPLE 16

A= 130m²

A= 25m²

3

3

VESTIÁRIO 0m

COUPLE 15 A= 25m²

COUPLE 14 A= 25m²

VESTIÁRIO

SUÍTE S COUPLE 13

A= 57m²

A= 25m²

COUPLE 12

1110 9 8

A= 25m²

6 5 4 3 2 1

121314151617181920 2122

0m

4

4

COUPLE 11 A= 25m²

SINGLE 1

SINGLE 2

A= 25m²

A= 25m²

COUPLE 10

SINGLE 3

A= 25m²

A= 25m²

COUPLE 9 A= 25m²

SINGLE 6

SINGLE 4 A= 25m²

A= 25m²

SINGLE 5 A= 25m²

SINGLE 7 A= 25m²

COUPLE 8

depósito e maleiro

A= 25m²

a=16,15m²

5

5

ACESSO PEDESTRES RECEPÇÃO E LOBBY A= 195m²

0m

6

6

ACESSO PEDESTRES 0m 7

7

TÉRREO A

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B

C

D

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04

A

B

C

D

1

1

SALA DE JOGOS A= 115m² 2

2

3,15m

ACADEMIA A= 144m²

3,15m

3

3

VESTIÁRIO lavagem

cong. resfr.

despensa

VESTIÁRIO ilha de preparo

COZINHA INDUSTRIAL A= 70m²

6 5 4 3 2 1

1213141516171819202122 4

pratos prontos

4

1110 9 8

empratamento

3,15m

SALÃO DO RESTAURANTE A= 440m²

3,15m

5

5

6

6

7

7

1o PAVIMENTO A

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B

C

D

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05

1

2

3

4

5

6

7

9

8

10

11

12

13

L

M

PLATIBANDA CASA DE MÁQUINAS

+8,90 PLATIBANDA CASA DE MÁQUINAS

CONSUMO 3.000L

CONSUMO 3.000L

REFRIGERAÇÃO

CASA DE MÁQUINAS

+6,20 TERCEIRO PAVTO CASA DE MÁQUINAS

ACADEMIA

+3,15 SEGUNDO PAVIMENTO

SALA DE JOGOS

CORREDOR

COZINHA

CORREDOR

DECK EXTERNO

+0,00 TÉRREO

ESPERA RESTAURANTE

BALCÃO RESTAURANTE

SALÃO

RECEPÇÃO

PISCINA INTERNA

-1,60 PISCINA INTERNA

DEPÓSITO

-3,00 SUB-SOLO SEMI ABERTO / SERVIÇO

LIGAÇÃO DE SERVIÇOS E INFRA

CORREDOR

-4,10 FOSSO ELEVADOR

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

CORTE A ESC. 1/125

A

B

C

D

A

+8,90 PLATIBANDA CASA DE MÁQUINAS

+8,90 PLATIBANDA CASA DE MÁQUINAS

+6,20 TERCEIRO PAVTO CASA DE MÁQUINAS

+6,20 TERCEIRO PAVTO CASA DE MÁQUINAS

+3,15 SEGUNDO PAVIMENTO

ACESSO COZINHA

RESTAURANTE

DEPÓSOITO E MALEIRO

RECEPÇÃO

B

+3,15 SEGUNDO PAVIMENTO

RESTAURANTE

+0,00 TÉRREO

SAGUÃO DE ESPERA

C

D

C

D

1110 9 8

6 5 4 3 2 1

1213141516171819202122

+0,00 TÉRREO

ADMNISTRATIVO

6 5 4 3 2 1

6,20m -1,60 PISCINA INTERNA

-1,60 PISCINA INTERNA

-3,00 SUB-SOLO SEMI ABERTO / SERVIÇO

-3,00 SUB-SOLO SEMI ABERTO / SERVIÇO

-4,10 FOSSO ELEVADOR

-4,10 FOSSO ELEVADOR

A

B

C

D

A

CORTE B

B

CORTE C

ESC. 1/125

ESC. 1/125

2o PAVIMENTO

SALA DE ESTAR COM LAREIRA A=24,30m²

BANHEIRO A=7,95m²

HOME OFFICE A= 6,50m²

BANHEIRO A=3,75m²

BANHEIRO A=3,75m²

ACESSO GARAGEM

BANHEIRO A=3,75m²

BANHEIRO A=3,75m²

ACESSO GARAGEM

SALA DE ESTAR A= 23,40m²

ACESSO GARAGEM

BANHEIRO A=10,90m²

QUARTO A=16,50m²

SUÍTE CASAL A=19,80m²

QUARTO A=16,50m²

QUARTO A=19m²

QUARTO A=19m²

SUÍTE CASAL A=25,90m²

SACADA A=3,65m²

A.C.

SACADA A=3,65m²

SUÍTE SUL ESC. 1/50

A.C.

QUARTO TRIPLO (SUL) ESC. 1/50

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A.C.

SACADA A=3,65m²

QUARTO DUPLO (SUL) ESC. 1/50

A.C.

SACADA A=3,65m²

SACADA A=3,65m²

QUARTO DUPLO COM GARAGEM (NORTE) ESC. 1/50

QUARTO CASAL COM GARAGEM (NORTE) ESC. 1/50

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SACADA A=6,80m²

A.C.

A.C.

SUÍTE NORTE ESC. 1/50

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06

^ LC BANGALO SH

Referências

Corte A 1/50

1

A

Localização

Estratégia

B

B

3

Corte B 1/50

1

3

C

1

1

Além disso, todas as funções se encontram localizados na parte de trás do bangalô, gerando uma circulação livre entre o espaço e sem nenhuma obstrução de vista.

A

A

2

A

A

B

Vista

Planta Baixa 1/50

C B

Planta Baja

1

3

1

3

Cozinha

Estar

Divididos em dois alinhamentos com alturas destintas, garantindo a visual do vale sem interrupções.

Quarto

Banheiro

250m

Bangalôs alinhados de forma que um não atrapalhe o visual do outro.

2

Foi adotada a tipologia em fita, já que assim, todos os cômodos do bangalô teriam uma vista privilegiada.

Localização

Vista A 1/50

Isométrica Explodida

Perspectiva Interna

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L C SPA S H SPA Referências

Localização

Estratégia

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08

L C CENTRO DE EVENTOS SH Referência

Localização

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