Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

PRESENTATION QUARTIER LGV MONTPELLIER SUD DE FRANCE

Janvier 2021

SOMMAIRE

1

2

3

4

Localisation La ZAC Cambacérès

pages. 31 à 40

Le marché

Les programmes positionnés

Vos interlocuteurs

pages. 4 à 30

pages. 41 à 49

pages. 50 à 53

1 Localisation - La ZAC Cambacérès

Montpellier en chiffres DEMOGRAPHIE • Montpellier : 7ème ville française • Passage au rang de Métropole en 2015 avec de nouvelles compétences • 31 communes dans la métropole administrative : 450 000 habitants • Bassin de population : 700 000 habitants • Pôle métropolitain : 1 million d'habitants (Montpellier, Nîmes, Alès, Sète) • La plus forte croissance des métropoles françaises : 6 500 nouveaux habitants par an • 43% de la population en-dessous de 30 ans • 72 000 étudiants - Campus Montpellier Sud de France LES LIAISONS • Rails : Gare Saint Roch modernisée en 2014 - Depuis 2018, gare TGV Montpellier Sud de France et mise en service de la LGV (Montpellier - Paris : 3h) • Tramway : 4 lignes en service • Travaux en cours de la ligne 5 • Ligne 6 et 2 lignes TCSP à l’étude • Air : Aéroport international Montpellier Méditerranée (60 destinations). Près de 2 millions de passagers • Nouveau hub Transavia avec 21 nouvelles destinations • Route : • LE LIEN (Liaison Intercantonale d’Evitement Nord) - D68 • Autoroute A9 dédoublée avec création d’une desserte locale A709 • Autoroute A75 reliant Montpellier à Clermont-Ferrand • Modes doux : - Plan vélo en étude LES GRANDS PROJETS • Accompagner le développement démographique avec de nouveaux quartiers mixtes : Port Marianne, Nouveau St Roch, Cambacérès, ....

• Développer les parcs d'activités existants : Eurêka, Garosud, Euromédecine, La Lauze, ...

• Créer de nouveaux parcs d'activités sur le territoire afin de dynamiser ce marché • Créer de nouveaux quartiers en reconquête urbaine : Nouveau Saint Roch, Ecocité, Cité créative, Cambacérès, ...

• Ligne 5 de tramway en travaux. Etude en cours de la ligne et de 2 lignes TCSP • Livraison en 2018 de la gare LGV Montpellier Sud de France • Lancement du quartier Cambacérès autour de la gare LGV: Halles de l’innovation, Montpellier Business School, nouveau stade, 100 000 m2 de bureaux, ...

• Cité intelligente en partenariat avec IBM • La Cité Créative • Montpellier French Tech • Montpellier Capital Santé

Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE • 8ème marché tertiaire de France en 2019 • 30.000 entreprises sur le territoire avec une moyenne de création de 2.500 par an • Labellisé Métropole French Tech • Le Business & Innovation Centre de Montpellier dans le Top 10 mondial du classement UBI Global (2015) • 1er rang national pour l'intensité de la recherche publique (INSEE 2012) • 1er territoire en termes de création d'emplois dans les startups (Les Echos) • 1er rang pour l'environnement des entreprises (Ecer) • 2ème territoire le plus attractif pour l'immobilier de bureau après le centre de Paris (Ernst&Young) • 9 pôles de compétitivités : eau, santé, agro, agro-alimentaire, énergies renouvelables, optique-phonique, gestion des risques, économie maritime, technologies nucléaires

5

Localisation

TGV

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

6

Localisation

Gare TGV

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

7

Localisation Le quartier Cambacérès se situe au sud de la ville de Montpellier, entre les deux axes autoroutiers et la ligne LGV. Il se trouve en continuité immédiate du quartier de Port Marianne (nouveau centre prime) et de celui d’Odysseum (ensemble urbain mixant centre commercial, zone de loisirs, tertiaire, cliniques, lycées, hôtels, services, …).

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8

Réseau routier de Montpellier

LIEN Liaison Intercantonale d'évitement nord

– 1h ille rs e h a -3 nM c t io n L y o n e r i D c t io D ir e

50

Vers A75 Direction Clermont-Ferrand - 3h15

A750 A9

A7

5 h1 5 - 2 3h1 e us ne u lo e lo o T n a rc t io n B c r e t io D i re c Di

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09

A9

9

Accès & desserte Ce quartier sera le principal nœud intermodal du territoire : - 2 sorties de l’autoroute A709 à proximité, - Desserte par la ligne 1 du tramway et/ou équivalent, - Gare LGV, - Aéroport D’autre part, les modes doux seront privilégiés avec des zones de circulation apaisées et l’extension du réseau cyclable.

Autoroute A709 sortie n° 29 « Montpellier Est »

A 2,5 kms

Aéroport Montpellier Méditerranée

A 4 kms

Gare St Roch Gare TGV Sud de France

A 5 kms A prox immédiate

Autobus lignes n°9, 15 & 52 arrêt « Place de France »

A 13 mn

Tramway ligne n° 1 arrêt « Place de France » Extension de la ligne 1 – Mise en service du tramway et/ou équivalent (2023/2024) Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

A 13 m Dans la zone

10

Accès & desserte

Au départ de la gare TGV Sud de France

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Destinations

Durée

Fréquence

Lille

5h00

10/j

Lyon

1h39

22/j

Marseille

1h30

20/j

Paris (Gare de Lyon)

3h00

28/j

11

Plan de la ZAC

Gare TGV

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

12

Plan de la ZAC

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

13

Plan de la ZAC

Gare TGV Sud de France

ZAC Cambacérès

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14

Plan de la ZAC

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

15

Le quartier Cambacérès Le nouveau quartier Cambacérès s’inscrit dans un contexte urbain et environnemental riche aux identités multiples, en plein développement, représentant 80 hectares.

Cambacérès est destiné à devenir le nouveau quartier central des affaires, dans un environnement mixte et préservant l’environnement écologique : • 80 ha (ZAC 1 et ZAC 1BIS) – MONTPELLIER • 1 gare LGV en service • Un grand parc urbain • 300 000 m² de bureaux (programmation restant à confirmer) • Des établissements d’enseignements supérieurs • 1 pôle numérique, Halle de l’Innovation • Tramway ligne n° 1 arrêt « Place de France ». Mise en service de l’extension du tramway et/ou équivalent (2023/2024) Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

16

Le quartier Cambacérès – Plan masse HALLE NOVA

TERTIAIRE LA HALLE

PROJET YNOV Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

17

Le quartier Cambacérès

Halle Nova

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18

Le quartier Cambacérès

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19

Le quartier Cambacérès

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20

Perspectives du quartier

Le quartier Cambacérès – Côté économique Cambacérès est le futur quartier dédié à l’innovation dans un environnement mixte, à la fois quartier d’affaires structuré autour du numérique, de la transition écologique et énergétique, de la santé, de l’enseignement supérieur et de loisirs ; il accueillera notamment l’écosystème French Tech et son bâtiment de l’innovation numérique, élément emblématique et « catalyseur » de ce nouveau quartier, ainsi que de grands équipements de niveau métropolitain.

300 000 m2 de bureaux seront développés en plusieurs tranches (programmation restant à confirmer).

1er appel à projet tertiaire de la ZAC : 30 000 m2 SDP

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La Halle de l’Innovation : 6 500 m2

22

Le quartier Cambacérès – Côté économique

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23

Le quartier Cambacérès – Côté enseignement supérieur Cambacérès deviendra un quartier étudiant résolument tourné vers l’avenir.

Trois écoles ont déjà confirmé leur installation : - Ynov Campus - Ecole supérieure du numérique – 1 200 étudiants - Campus Montpellier Business School – Ecole supérieure de commerce - 2 400 étudiants - Gravity Académie L’enseignement supérieur sera une des vitrines du quartier.

Gravity Académie

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24

Le quartier Cambacérès – Côté enseignement supérieur

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25

Le quartier Cambacérès – Côté enseignement supérieur

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26

Le quartier Cambacérès – Côté environnement Véritable poumon vert de la ville, le quartier accueillera un grand parc urbain de 30 hectares. Le parc assurera en plus des fonctions ludiques et récréatives. Il sera le support de manifestations de grande échelle (concert, feux d’artifices, sports extrêmes, …).

Une

nouvelle

programmation

en

cours

d’étude

prévoie

également la création d’une vaste forêt urbaine, ainsi que d’un agriparc.

Parc de la Mogère

Parc de la Mogère à terme Mas des Brousses

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27

Le quartier Cambacérès – Côté environnement

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28

Le quartier Cambacérès – La vie de quartier De nombreux services et offres de restauration seront développés au sein du quartier.

Les différents programmes proposeront une offre multiple de services et restauration programmée pour début 2024 au sein des Halles Nova.

Ces services seront ouverts à tous les utilisateurs du quartier Cambacérès.

RESTAURATION HALLES / FOOD COURT BURGERS BAGELS ITALIEN SUSHI ASIATIQUE EMPANADAS PIZZA LIBANAIS CREPES-GAUFRES-GLACES PATISSERIE CREATIVE BIERES & VINS BAR GUINGUETTE ESPACE DE TRAVAIL FREE WIFI ESPACE CLICK & COLLECT

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RESTAURATION BRASSERIE TRADITIONNELLE PIZZERIA LOISIRS CAFE DES SPORTS / BRASSERIE / BIERE / TABAC COMMERCES DE PROXIMITÉ SUPERETTE TABAC BODY MINUTE BOULANGERIE - SANDWICHERIE

SERVICES CRECHE CONCIERGERIE POINT RELAIS AMAZON BOX SPORTS & BIEN-ETRE ON AIR CROSSFIT CARDIO TRAINING MUSCULATION DANSE YOGA BOXE

29

Le quartier Cambacérès – Côté planning

2019 GARE TGV Montpell ier Sud de France

2020

Mise en chantier Halle de l’innovation Poursuite des travaux de la ZAC Poursuite des travaux du parc urbain

2021

Mise en chantier du Campus YNOV (20.000 m2 SDP) Mise en chantier des 4 opérations de bureaux de 7.500 m2 SDP en façade autoroutière

2022

Livraison de la Halle de l’Innovation

Mise en chantier du Campus Montpellier Business School Mise en chantier Halle Nova

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2023

2024

Livraison des différentes opérations de bureaux Poursuite du développe ment de la ZAC Mise en service du tramway et/ou équivalent (2023/2024)

Livraison Halle Nova

30

2 Le marchĂŠ

Les quartiers d'affaires tertiaires

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

32

Cambacérès : Le point de liaison des secteurs Est/Sud/Centre

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33

Le marché Bureaux Montpellier Cambacérès, la liaison des secteurs Est, Sud et Centre 2019

M2 transactés

% Marché total

Nb de transaction

Montpellier Est

57 600 m2

56 %

150

Montpellier Centre

6 800 m2

7%

32

Montpellier Sud

17 100 m2

17 %

38

Montpellier Nord

20 000 m2

20 %

44

Montpellier Ouest

700 m2

1%

5

TOTAUX

102 200 m2

Stock à fin 2020

Neuf

Seconde Main

Total

Montpellier Est

6 100 m2

29 000 m2

35 100 m2

Montpellier Centre

100 m2

12 100 m2

12 200 m2

Montpellier Sud

4 900 m2

10 200 m2

15 100 m2

Montpellier Nord

1 100 m2

15 400 m2

16 500 m2

Montpellier Ouest

400 m2

1 500 m2

1 900 m2

TOTAUX

12 600 m2

68 200 m2

80 800 m2

81 500 m2 80 % 220 transactions

269

62 400 m2

Montpellier Cambacérès, le futur quartier central des affaires de Montpellier Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

34

Le marchĂŠ Bureaux

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

35

Le marchĂŠ Bureaux

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

36

Le marchĂŠ Bureaux

PrĂŠsentation quartier LGV Montpellier Sud de France

37

Le marché Bureaux 20%

Neuf *

Location

Vente

Business parc

145 / 155 €

2 000 / 2 200 €

Diffus

140 / 150 €

1 900 / 2 100 €

Seconde main

Neuf *

Location

Vente

Business parc – 10 ans ou totalement rénové

120 / 140 €

1 500 / 1 700 €

Business parc + 10 ans

100 / 120 €

1 100 / 1 300 €

Diffus

90 / 110 €

7% Location

Vente

Centre Prime (Port Marianne)

170 / 180 €

2 400 / 2 600 €

Ecusson / Antigone

165 / 175 €

2 300 / 2 500 €

Montpellier Nord

Seconde main

Montpellier Est

1 000 / 1 200 €

1%

Location

Vente

Centre Prime (Port Marianne)

140 / 160 €

2 000 / 2 200 €

Ecusson / Antigone

125 / 145 €

1 600 / 1 800 €

Diffus

100 / 120 €

1 200 / 1 400 €

Centre Neuf *

Montpellier Ouest

Neuf *

Location

Vente

Business parc

115 / 145 €

2 000 / 2 200 €

56% Montpellier Sud

Seconde main

Location

Vente

Business parc – 10 ans ou totalement rénové

125 / 135 €

1 400 / 1 600 €

Business parc + 10 ans

100 / 120 €

1 000 / 1 300 €

Diffus

90 / 110 €

800 / 1 100 €

Location

Vente

Business parc

165 / 175 €

2 200 / 2 400 €

Diffus

145 / 155 €

2 000 / 2 200 €

Seconde main

17% Neuf *

Location

Vente

Business parc

155 / 165 €

2 100 / 2 300 €

Diffus

145 / 155 €

1 900 / 2 100 €

Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

Seconde main

Location

Vente

Business parc – 10 ans ou totalement rénové

130 / 150 €

1 800 / 2 000 €

Business parc + 10 ans

115 / 135 €

1 400 / 1 600 €

Diffus

100 / 120 €

1 200 / 1 400 €

Location

Vente

Business parc – 10 ans ou totalement rénové

125 / 145 €

1 600 / 1 800 €

Business parc + 10 ans

110 / 130 €

1 200 / 1 500 €

Diffus

100 / 120 €

1 200 / 1 400 €

(*) Hors parkings HT

38

Positionnement valeurs locatives

Valeurs retenues : Bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Parkings sous-sol : 1 200 € HT/HC/pl/an

Le quartier Cambacérès est clairement destiné à devenir le quartier central des affaires de Montpellier. Il en deviendra progressivement le centre-prime avec le secteur de Port Marianne.

Nous positionnons les valeurs locatives en tenant compte de ce point, en se projetant sur une livraison à 3 ans, tout en restant prudent car il s’agit du 1er ensemble tertiaire du quartier.

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39

Le marché Bureaux Transactions utilisateurs réalisées en 2018/2020 Année

Secteur

Utilisateur

Surface

Prix de vente Loyer

Etat des locaux

2019

Est - Millénaire

Orange

16.500 m2

180€ H.T

Neuf

2019

Est - Aéroport

Crédit Agricole TS

11.300 m2

170€ H.T

Neuf

2020

Est - Aéroport

Zimmer

5.050 m2

180€ H.T

Neuf

2018

Centre – Port Marianne

Newton Office

4.164 m2

185€ H.T

Neuf

2018

Est - Odysseum

Région Occitanie

3.000 m2

175€ H.T

Récent – 5 ans

2018

Sud - Pérols

Agence de la Biodiversité

2.776 m2

140€ H.T

Seconde main – 10 ans

2018

Est - Odysseum

E.D.F

2.661 m2

165€ H.T

Neuf

2020

Est - Millénaire

COVEA

2.579 m2

135€ H.T

Seconde main + 10 ans

2019

Nord - Malbosc

C.D.C Habitat

2.445 m2

115€ H.T

Seconde main – 10 ans

2019

Est - Eurêka

Digit RE

2.336 m2

163€ H.T

Neuf

2019

Nord - Malbosc

Eduservices

2.200 m2

115€ H.T

Seconde main + 10 ans

2018

Centre – Saint Roch

Languedoc Mutualité

1.994 m2

160€ H.T

Neuf

2019

Est - Aéroport

Séquoïasoft

1.890 m2

2.011€ H.T (vente)

Neuf

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40

3 Les programmes positionnĂŠs

Les programmes positionnés Lot E3.1 – Fair (Numérique et intelligence artificielle)

Lot E3.1 « Fair » - 8 250 m2 SDP Loyer bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 200 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2021 Livraison : 2ème trimestre 2023 PC en cours d’obtention

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42

Les programmes positionnés Lot E3.2 (Transition écologique et énergies renouvelables)

Lot E3.2 – 7 800 m2 SDP Prix de vente (hors parkings) : 2 650 € HD/m2 Loyer bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 200 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2021 Livraison : 2ème trimestre 2023 PC en cours d’obtention

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43

Les programmes positionnés Lot E3.3 - Terra (Transition écologique et énergies renouvelables)

Lot E3.3 « Terra » – 7 800 m2 SDP Loyer bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 200 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2021 Livraison : 2ème trimestre 2023 PC en cours d’obtention

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44

Les programmes positionnés Lot E3.4 (E-santé)

Lot E3.4 – 7 600 m2 SDP Loyer bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 200 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2021 Livraison : 2ème trimestre 2023 PC en cours d’obtention

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45

Les programmes positionnés Nexus (Numérique et intelligence artificielle)

8 500 m2 SDP Prix de vente (hors parkings) : 2 620 € HD/m2 Prix de vente parkings : 22 000 € HD/pl Loyer bureaux : 175 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 400 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2021 Livraison : 2ème trimestre 2023 PC en cours d’obtention

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46

Les programmes positionnés La Halle de l’Innovation

La Halle de l’Innovation – 6 500 m2 SDP

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47

Les programmes positionnés Halle Nova

Halle Nova– 22 000 m2 SDP Prix de vente bureaux : 2 650-2950 € HT/m2 Prix de vente parking sous-sol : 16 000 €/pl Loyer bureaux : 175-185 € HT/HC/m2/an Loyer parkings en sous-sol : 1 080 € HT/HC/pl/an Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2022 Livraison : 3ème trimestre 2024 PC en cours d’obtention

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48

Les programmes positionnés Tableau synthétique Programme

Prix de vente HD/m2

M2

PC

2ème trimestre 2023

En cours d’obtention

1 200 €

2 650 €

175 €

1 200 €

2ème trimestre 2021

2ème trimestre 2023

En cours d’obtention

175 €

1 200 €

2ème trimestre 2021

2ème trimestre 2023

En cours d’obtention

175 €

1 200 €

2ème trimestre 2021

2ème trimestre 2023

En cours d’obtention

1 400 €

2ème trimestre 2021

2ème trimestre 2023

En cours d’obtention

2ème trimestre 2022

3ème trimestre 2024

En cours d’obtention

7 800 m2

Lot 3.3 Terra

7 800

m2

X

Lot 3.4

7 600 m2

X

Nexus

8 500 m

2

La Halle de l’Innovation

6 500 m2

22 000 m

Livraison

175 €

Lot 3.2

Halle Nova

Démarrage des travaux

X

8 250

2

Loyer Parkings HT/HC/pl/an

2ème trimestre 2021

Lot 3.1 Fair

m2

Loyer Bureaux HT/HC/m2/an

2 620 €

175 €

Incubateur

2650/2950€

Présentation quartier LGV Montpellier Sud de France

175/185€

1 080 €

49

4 Vos interlocuteurs

Arthur Loyd Montpellier - Nîmes

Bureaux Michel PEINADO

Aurélie GUESNE

Antoine GHYSELEN

Aurélie CLOT

Antoine TIRARD

Julie LEFEBVRE

Directeur Général

Directeur Associé

Consultante

Consultant

Consultante

Consultant

Assistante Commerciale

Guillaume GRANIER

Flavie DONATELLA

Aurore JAMELOT

Amandine GRIVIAU

Manager

Consultante

Consultante

Assistante Commerciale

Nicolas GONZALEZ

Clément FABRE

Alexandra BON

Emmanuelle PHILIBERT

Manager

Consultant

Consultante

Assistante Commerciale

Capucine LESFARGUES

Sonia COLLING

Assistante Marketing

Assistante Direction & Investissement

Support Marketing

Equipe dédiée investissement

Locaux d’activités

Benoît TIROT

Commerces

Investissement

Equipe dédiée commercialisation locative

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51

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BUREAUX

LOCAUX D’ACTIVITES 39 332 m2 transactés

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