Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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Sumário

24 Entrevista

Sérgio Craveiro, especialista em gestão de condomínios, fala sobre o crescimento do setor

36 Dedetização

de 28 Terceirização Serviços

Seu condomínio livre de insetos e pragas

Dicas de como ter uma relação vantajosa para síndicos e moradores

32 Para-raios

O primeiro equipamento de segurança do prédio

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44 Manutenção de Gás Preste atenção às normas aplicadas em condomínios

46 Síndicos

38 Norma

Estreantes

regulamenta reformas em edificações

Conheça os seus desafios e a importância deles no condomínio

58 Retrofit

de 50 Manutenção Piscinas

A melhor forma de renovar sua edificação

Contratar profissionais qualificados é fundamental para garantir a saúde de todos

54 Dicas de

segurança

Confira as dicas para manter seu condomínio mais seguro

Páginas de apoio do Programação 14Registro de Controle de 12Dados 13 18 Condomínio Periódica Assembleias Patrimônio de Calendário 20Registro 23 Funcionários 2014/2015

62Onde Encontrar

de 65Diretório Condomínios

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Apresentação os últimos anos, com a expansão acelerada do mercado imobiliário, Aracaju sofreu uma transformação em sua área urbana. Novos condomínios surgiram, sejam eles de casas, edifícios, comerciais, mistos, de lotes e condomínios-clube. E essa transformação atingiu radicalmente o perfil de um dos principais agentes desse cenário: o síndico, antes visto como aquele morador que tinha tempo livre para cuidar do prédio, que acumulava as funções de zelador e administrador.

Atualmente, esta função se apresenta como uma carreira promissora, atraindo pessoas dos mais diversos perfis, que topam enfrentar o desafio de administrar o patrimônio de outros, além de zelar pelo bem-estar e segurança de dezenas de pessoas.

Com o Anuário de Condomínios, a Editora ArteAmbiente quer apoiar você, síndico, nesta missão! Aqui você poderá contar com ferramentas e informações que o auxiliarão na administração de seu condomínio, seja você síndico de apenas um empreendimento, ou um profissional que gerencia diversos condomínios. Nas páginas seguintes você encontrará matérias informativas, páginas para as anotações mais importantes e fornecedores dos mais diversos setores.

Sem dúvida, esta será uma importante ferramenta de consulta que vai facilitar o seu dia-a-dia no desenvolvimento do trabalho como síndico.

Não deixe de conferir esta primeira edição do Anuário ArteAmbiente de Condomínios. E prepare-se para a 2ª edição, pois já estamos trabalhando nela!

Boa leitura e bons negócios!

Os Diretores

P.S.: Caso tenha dúvidas ou sugestões sobre o Anuário ArteAmbiente de Condomínios, entre em contato conosco pelo e-mail: arteambiente@editoraarteambiente.com. Teremos o maior prazer em te atender!

Direção Geral Jonatal Sousa e Leonardo Mittaraquis Comercialização Meire Mittaraquis ((79) 9828-9435) Projeto Gráfico, Editoração e Tratamento de Imagens Josué Jackson - Diretor de Arte Diego Ferreira - Designer Gráfico Editora Roberta Nascimento DRT 1.068 SE Produtora Monique Garcez DRT 2.758 SE Administrativo Rosilane Mesquita Dayana Araújo Tiragem 3.000 Exemplares Informações: Tel.: (79) 3231-3475 arteambiente@editoraarteambiente.com Rua Wilson Rocha, 744 Grageru | Aracaju/SE O Anuário de Condomínios ArteAmbiente é uma publicação da Editora e Gráfica ArteAmbiente Ltda, com CNPJ 09.454.712/000155. A Editora ArteAmbiente não se responsabiliza por conceitos emitidos em artigos assinados.

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Dados do Condomínio Condomínio/Edifício: Estado:

Endereço: Telefone:

Cep:

Cidade:

CNPJ:

Síndico e Sub-Síndico Nome do Síndico: Apto./CJ.:

Gestão: Andar:

Fone:

Andar:

Fone:

Andar:

Fone:

Andar:

Fone:

Andar:

Fone:

Andar:

Fone:

Nome do Sub-Síndico: Apto./CJ.:

Conselho Nome: Apto./CJ.: Nome: Apto./CJ.: Nome: Apto./CJ.: Nome: Apto./CJ.:

Administradora Nome: Endereço: Telefone: Estado:

Cep: Site:

Cidade:

Responsável:

Conforme Deliberação em Assembléia na data de _____/_____/_____ 12 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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Programação Periódica Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Bombas D’água

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Vistoria Bombeiros

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Realizada em

Empresa

Validade

Observação

Dedetização

Recarga Extintores Limpeza Cx. D’água

Limpeza Cx. Gordura

Elevadores

Fachadas

Treinamento de Pessoal

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Assembleias Tipo de Assembleia:

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Data: ____/_____/_____

Extraordinária Horário:

Temas:

Tipo de Assembleia: Data: ____/_____/_____

Ordinária

Extraordinária Horário:

Temas:

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Tipo de Assembleia:

Ordinária

Data: ____/_____/_____

Extraordinária Horário:

Temas:

Tipo de Assembleia: Data: ____/_____/_____

Ordinária

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Assembleias Tipo de Assembleia:

Ordinária

Data: ____/_____/_____

Extraordinária Horário:

Temas:

Tipo de Assembleia: Data: ____/_____/_____

Ordinária

Extraordinária Horário:

Temas:

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Tipo de Assembleia:

Ordinária

Data: ____/_____/_____

Extraordinária Horário:

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Tipo de Assembleia: Data: ____/_____/_____

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Controle de Patrimônio Descrição do Equipamento

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Descrição do Equipamento

Quantidade

Data de Aquisição

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Registro de Funcionários Nome:

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Registro de Funcionários Nome:

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sérgio Craveiro Militante do setor condominial desde 1989, o empresário Sérgio Craveiro atua há 24 anos como síndico profissional e começou como sócio-diretor de uma administradora de condomínios na Baixada Santista. Formado em Administração de Empresas com Certificado ITIL, Sérgio é pós-graduado em marketing, tem mestrado em finanças e políticas públicas na Harris School University em Chicago EUA, e possui MBA em gerenciamento de projetos nacionais e internacionais na FGV. Atualmente é o maior multiplicador da atividade de síndico profissional, ministrando o mais completo e prático curso do segmento por todo o Brasil. É coordenador da Shadai Consultoria.

Por roberta NascimeNto

AC – Conte-nos como surgiu a vontade de atuar na área de gestão de condomínios?

Sérgio CrAveiro – Foi sem querer. Aconteceu quando fui arrumar um emprego aos 15 anos em uma administradora de condomínio na cidade de Santos, onde vivo até hoje. Morava com meus pais e trabalhando no dia-a-dia, as rotinas diárias foram me seduzindo. Quando completei 18 anos fui eleito síndico do meu condomínio. Fiz um ótimo trabalho e acabei sendo convidado para ser síndico dos demais condomínios próximos onde eu morava.

AC – Sérgio, você defende a formação do síndico profissional para administrar um condomínio. Por quê?

Sérgio CrAveiro – Porque essa é a melhor maneira de valorização imobiliária.

Um bom síndico faz uma convivência melhor no condomínio, socializa as pes24 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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soas, organiza a parte de funcionários, atua na segurança dos condôminos e faz uma boa manutenção dos equipamentos e estrutura condominial.

AC – O que é necessário e quais são os pré-requisitos para ser um bom síndico?

Sérgio Craveiro – Estar antenado com as leis de condomínio e trabalhistas, realizar boas negociações, cuidar dos equipamentos e da estrutura condominial. Na verdade não é fácil, mas se estiver treinado, torna-se fácil e muito satisfatório atuar como síndico profissional.

AC – Quais as principais atribuições do síndico?

Sérgio Craveiro – Realizar o seguro da edificação, cumprir as ordens aprovadas em assembleia, regulamento e convenção condominial, prestar contas aos condôminos, cobrar os inadimplentes, entre outros.

AC – Há o risco do síndico ser responsabilizado civil e criminalmente quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente?

Sérgio Craveiro – Com certeza. Imagine um raio que atingiu o condomínio e o seguro estava vencido. O síndico, com certeza, será responsabilizado civilmente.

de reservas e o fundo de obras?

Sérgio Craveiro – O fundo de reserva, somente para despesas urgentes e não previstas no orçamento, com autorização do conselho. Já o fundo de obras, somente será usado para as obras de melhorias previstas e aprovadas em assembleia.

AC – Quais os maiores entraves em relação à legislação?

Sérgio Craveiro – A falta de conhecimento na prática, pois se o síndico tiver ciência da legislação, fica muito fácil atuar nesta atribuição. O que acontece é que 5% dos síndicos no Brasil leem a lei e a convenção.

AC – Gerir a harmonia entre moradores e boa convivência em um condomínio não é tarefa das mais fáceis. Como saber qual é o momento certo, ou se a multa ou advertência é realmente justa ao morador?

Sérgio Craveiro – É fácil. A palavra condomínio, significa, mais do que um proprietário sobre a mesma coisa, sendo assim, o síndico somente deve agir com multa ou advertência caso dois condôminos assinem uma reclamação sobre a mesma ocorrência.

AC – Qual a periodicidade indicada para o síndico AC – Como o síndico deve trabalhar com o fundo

Sérgio Craveiro no Real Classic Hotel, Araca ju-SE

realizar as assembleia de obras, prestação de contas e assembleia ordinária?

Sérgio Craveiro – De acordo com o Código Civil, deve ser uma vez ao ano, e a convenção diz a época do ano em que deve ser feita.

AC – O novo Código Civil entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, e seus artigos referentes a condomínios modificaram a lei que regia o setor, a 4.591/64. Quais alterações significativas você aponta?

Sérgio Craveiro – A multa de 20% para 2%; aumentou a responsabilidade do síndico para pulverizar suas ações em assembleia, e garantiu liberdade para realizar o regulamento interno. www.editoraarteambiente.com | 25

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AC – Quais as vantagens de atuar como síndico?

Sérgio Craveiro – A vantagem pessoal é saber lidar com pessoas. Já a vantagem financeira é que o síndico ganha uma remuneração que o condomínio economiza na negociação com fornecedores.

Então todos ganham.

AC – Quais as falhas mais comuns do síndico estreante?

Sérgio Craveiro – A falta de informação e não saber lidar com funcionários e fornecedores. Nota-se que os síndicos não estão preparados para a função e, realmente, é necessário um treinamento antes.

AC – Qual a diferença entre o síndico profissional e o serviço das administradoras?

Sérgio Craveiro – O síndico profissional é o gerente do condomínio, o gestor. A administradora é uma empresa de apoio operacional do síndico, fora do condomínio.

AC – Sabemos que a taxa de inadimplência é um

AC – Como deve ser feita a contratação de um síndico profissional?

Sérgio Craveiro – Somente em assembleia. O interessado realiza uma captação, participa de uma assembleia, apresenta-se e assim é aprovado. Isso é muito fácil e é comum, pois muitos condôminos não querem mais atuar como síndicos para curtir esses conceitos de condomínios clubes.

AC – Esse é um mercado promissor, haja vista o crescimento imobiliário?

Sérgio Craveiro – Sim. Paralelamente ao Código Civil de 2003, houve o crescimento imobiliário e esses novos conceitos em condomínio clube, nos quais há a necessidade de um síndico profissional, é realmente visto com bons olhos pelos condôminos. O termo “pago para não me aborrecer” está acima de qualquer decisão na hora de votar no síndico.

Fotos: Divulgação

dos grandes problemas do condomínio. O que o síndico deve fazer para diminuí-la?

Sérgio Craveiro – Realizar um regulamento interno de inadimplência aprovado em assembleia e

um passo a passo para atuar. O que acontece, hoje, é que o síndico é morador e tem receio de cobrar o vizinho/amigo que é inadimplente, sendo assim, o síndico profissional que não é morador (permitido pela Lei 4591/64 e pelo Código Civil), cada vez mais comum, garante sucesso na negociação, pois não tem vínculos com moradores e cumpre a lei.

Sérgio Craveiro orientou os participantes de forma didática com um amplo material de estudo — Real Classic Hotel, Araca ju-SE 26 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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Terceirização de serviços em condomínios

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Dicas de como ter uma relação vanta josa para síndicos e moradores Por Roberta Nascimento

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terceirização de serviços em condomínios é um segmento que vem crescendo e facilitando o trabalho do síndico. Na prática, consiste em repassar algum tipo de serviço que o condomínio teria, como contratos diretos de trabalho, a uma empresa especializada.

Podem ser terceirizados serviços de limpeza, portaria, zeladoria, garagem, jardins, piscinas etc.

Caso os moradores aprovem a terceirização em assembleia, cabe ao síndico fazer um contrato de prestação de serviços entre o condomínio e a empresa terceirizada, no qual deve ficar claro que o condomínio não está contratando o zelador ou o porteiro, mas o serviço da empresa especializada.

Paula Roberta Oliveira, diretora administrativa da 3Seg, empresa terceirizada que atende mais de 20 condomínios em Aracaju, explica que os contratos geralmente são de um ano, podendo ser renovados. “Nosso objetivo é trazer segurança para o condomínios, visando sempre uma prestação de serviço com qualidade. Temos uma técnica de segurança que faz visitas periódicas

nos condomínios, além de fiscais noturnos e diurnos que realizam a fiscalização semanal”, destaca.

Na avaliação do síndico Hamilson Carvalho, do condomínio Riviera Club, a contratação de uma empresa terceirizada lhe garantiu a despreocupação com encargos trabalhistas. “Imagine se tivesse que selecionar e avaliar o trabalho de mais de 10 funcionários? São 15 blocos, 240 apartamentos com área de lazer para realizar limpeza e segurança. O serviço terceirizado facilitou muito o trabalho de gestão do condomínio”, ressalta o síndico.

Ele afirma que outra vantagem é a possibilidade da troca de funcionários quando não estão realizando o serviço a contento dos moradores.

“Faz parte da preocupação da empresa terceirizada garantir a qualidade do serviço dos prestadores de serviço. Ela fiscaliza, faz a troca e ainda manda suporte. Aqui nós temos o contrato de um ano e já renovamos. Um boa sugestão para o síndico que está em dúvida em contratar uma empresa terceirizada, é verificar se os encargos trabalhistas dela estão em dia”, explica Hamilson Carvalho.

A escolha da empresa Claro que tudo tem suas desvantagens, por isso, a contratação de um empresa terceirizada exige alguns cuidados. Vale ressaltar que o condomínio é co-responsável por débitos trabalhistas e previdenciários e responde solidariamente

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Atenção síndico Documentos que devem ser exigidos da empresa terceirizada: Contrato social e suas alterações em vigor e devidamente registradas; Prova de inscrição no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ);

por indenizações e direitos, caso a contratada não tenha pago seus funcionários no período que forneceu a mão-de-obra.

Por esta razão, o síndico deve estar atendo em relação a algumas armadilhas na hora de selecionar uma empresa terceirizada, como por exemplo, custo muito baixo, que pode representar o não recolhimento dos encargos sociais. Uma boa saída é incluir em cláusula contratual que a empresa entregue, mensalmente, junto com a nota fiscal, uma cópia autenticada da Guia de Previdência Social (GPS) e da Guia de Recolhimento do FGTS e Informações Previdenciárias (GFIP) do mês imediatamente anterior à prestação dos serviços.

Essas medidas mantêm o síndico e o condomínio protegidos contra a prática de irregularidades.

Prova de inscrição no Cadastro de Contribuinte Municipal, relativo ao domicílio ou sede da empresa, pertinente ao seu ramo de atividade; Certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais da empresa e dos sócios; Prova de Regularidade relativa à Seguridade Social (INSS) e ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), demonstrando situação regular no cumprimento dos encargos sociais instituídos por lei; Registro ou inscrição na entidade profissional competente; Balanço patrimonial e declaração de imposto de renda para avaliar a situação financeira da empresa (liquidez e endividamento); Certidão negativa de reclamações, expedida pelo Procon; Relação dos clientes para consulta dos serviços oferecidos;

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Para-raios

O primeiro equipamento de segurança do prédio

Conheça o SPDA e a importância de sua manutenção anual para a segurança do condomínio e dos moradores Por Roberta Nascimento

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á parou para pensar se o para-raios do seu prédio está funcionando corretamente? O Brasil é um dos países com maior incidência de raios no mundo, chegando a 70 milhões de ocorrências por ano, de acordo com o Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE). Para se ter ideia, um raio pode produzir uma carga de energia de até 125 milhões de volts, equivalente a 200 mil ampères e 25 mil graus centígrados. É uma manifestação poderosa da natureza com energia letal capaz de destruir e matar.

Em razão disso, está previsto em lei que condomínios garantam sistemas de proteção contra raios, o famoso para-raios ou Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA). O engenheiro eletricista e empresário especialista em segurança eletrônica em SPDA Raildo Ramos de Queiroz explica que, quando um raio atinge um edifício, a descarga elétrica percorre o para-raios, atinge o sistema de cabos e segue até o solo.

“Hoje, o SPDA é o principal equipamento de segurança de um condomínio. Sem a sua proteção,

instalação adequada, ou mal inspecionada, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas. A falha do SPDA põe em risco a vida dos moradores dentro e fora do apartamento, e até de quem estiver circulando pelas dependências do condomínio no momento da queda do raio”, aponta Raildo Ramos, proprietário da Teleseg.

Segundo o engenheiro eletricista, o síndico deve estar atento para a questão do seguro do prédio e revisões anuais do SPDA, pois a falta de manutenção pode gerar problemas na hora de receber a

Raildo Ramos Eng. eletricista e Eng. de segurança

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cobertura da seguradora. “O síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente por negligência quando não atende às revisões periódicas do SPDA. Todos sabem que raios podem matar e causar danos. Num sinistro, a primeira coisa que o corpo de bombeiros solicita é a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). As seguradoras normalmente cobrem esses danos causados por raios, entretanto, a falta de manutenção e da ART informando que o sistema está dentro das normas abre brecha para procrastinação de processos na justiça. E contra a vida não há rateios ou indenização que pague”, explica Raildo Ramos.

Instalação Os prédios novos obrigatoriamente já vêm com SPDA instalado e a maioria dos edifícios antigos também. Com manutenção, pode durar até 30 anos, mas o fato é que além dele, o topo dos prédios não recebe a devida atenção. A disputa por espaço na instalação coletiva ou individual de antenas de TV por assinatura é um bom exemplo disso, podendo causar danos a todo o sistema quando mal instaladas.

“Por precaução, é fundamental que o síndico acompanhe o processo de instalação dessas antenas, pois devem ser aterradas, conectadas ao sistema de para-raios e ter uma base para fixação. Se o para-raios não estiver funcionando corretamente, a antena no alto dos prédios torna-se um grande risco”, explica Raildo.

O mais correto é que o síndico verifique se o sistema do condomínio está dentro da norma NBR-5419/ 01 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através de uma vistoria técnica realizada por um engenheiro eletricista. Há dois tipos de sistemas de para-raios, o Franklin e a Gaiola de Faraday. Em edifícios com mais de 20 metros de altura é comum a instalação dos dois sistemas para maior proteção do condomínio.

Com o SPDA instalado, o local recebe a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), emitida pelo engenheiro responsável, o projeto do sistema e um relatório técnico da instalação. A ART é renovada anualmente, a cada manutenção.

Manutenção Agora você já sabe que o para-raios deve ser checado anualmente por empresa especializada em vistoria de medição ôhmica (resistência de aterramento) para verificação das condições gerais do sistema. Durante a avaliação, o engenheiro eletricista observa as condições das hastes, se os isoladores estão bem fixados à estrutura e se o mastro está com luz funcionando, além da limpeza no cabeamento e nos captores.

Vale salientar que o atestado deve ser conclusivo e não de conformidade. O custo médio de uma manutenção gira em torno de R$ 1.000, já incluindo o atestado técnico feito por um engenheiro especializado.

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Dedetização

seu condomínio livre de insetos e pragas Por roberta NascimeNto

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otina indispensável, a dedetização preventiva em áreas comuns de condomínios (salão de festas, churrasqueiras, garagens, corredores) não é obrigatória em lei, mas o síndico é responsável caso ocorra a infestação de insetos e pragas como baratas, formigas, aranhas, escorpiões e ratos, que coloquem em risco a saúde dos moradores e espaço público.

A supervisora do condomínio Portal da Cidade, Alessandra Barbosa, explica que a dedetização deve ser realizada a cada três meses e o primeiro passo é fazer um orçamento com, no mínimo, três empresas do setor. O valor cobrado deve estar embutido na taxa do condomínio.

“Verificamos se a empresa é habilitada pela ANVISA (Agência Nacional de Vigilância Sanitária) e qual o veneno utilizado. Depois orientamos os moradores para fecharem bem as janelas e vedarem as portas por 48 horas. Os corredores e as lixeiras são pontos estratégicos nesta limpeza”, destaca Alessandra.

Antes da dedetização, ela explica ainda que a administração do prédio determina data e hora para que os condôminos possam se preparar. Essa medida garante que local fique liberado, sem a presença de pessoas e animais. “Muitos moradores também realizam a dedetização do apartamento neste mesmo período”.

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Cuidados Pessoas alérgicas devem ficar mais atentas e só passar pelo local após três horas da desinsetização. Moradores que têm animais domésticos devem tomar ainda mais cuidado, para que não ocorra intoxicação por inalação ou contato direto com o veneno.

Outra dica importante é que a desinsetização não pode ser realizada junto com a limpeza da caixa d’água, pois o veneno passado nas áreas comuns pode contaminar a água.

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Norma regulamenta reformas em edificações Agora, para realizar qualquer alteração na estrutura de apartamentos é necessário o auxílio de um arquiteto ou engenheiro Por moNiQue garceZ

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PaNorama arQuitetura digitaL

NBR 16.280 surge para garantir a qualidade e a segurança de uma obra, e evitar acidentes e desastres (Imagem: projeto de Ricardo Resende)

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ntrou em vigor a partir do dia 18 de abril deste ano a norma NBR 16.280, que regulamenta e visa orientar proprietários de casas, apartamentos e síndicos com relação a reforma de imóveis. Estabelecidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), os requisitos surgem para garantir a qualidade e a segu-

rança de uma obra e evitar acidentes e desastres, como o que ocorreu no Rio de Janeiro, em 2012, que culminou com o desabamento de três construções e a morte de 17 pessoas.

De acordo com informações do Conselho Regional de Arquitetura e Urbanismo de Sergipe (CAU/SE), a partir de agora serviços como troca www.editoraarteambiente.com | 39

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e indique especialistas para a confecção de um laudo.

“Baseado nesse laudo, é necessário procurar profissionais especializados para elaboração dos projetos, seguindo-se então a fase de aprovação junto aos órgãos, até chegar a execução dos serviços”, acrescenta o presidente do CREA/SE.

Responsabilidade

Jorge Roberto Silveira, presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Sergipe, explica como as exigências da norma devem ser atendidas

de piso, tomadas, torneiras ou instalação de gás também devem ser orientados por um arquiteto ou engenheiro, e quem não seguir as normas técnicas e tiver algum problema poderá estar sujeito a responsabilização. A regulamentação abrange todos os tipos de imóveis, sejam eles novos, antigos, comerciais ou residenciais.

Jorge Roberto Silveira, presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Sergipe (CREA/SE), destaca os passos que devem ser seguidos para quem deseja executar sua obra dentro das exigências da NBR 16.280: a primeira recomendação é fazer uma consulta com um profissional qualificado, que vai recomendar os procedimentos corretos a serem seguidos; é necessário também entrar em contato com a construtora e incorporadora ou responsável técnico pelo projeto da construção para buscar informações; se, por acaso, o indivíduo não conseguir esses dados, a recomendação é que o profissional contratado verifique os problemas encontrados

Além da participação de profissionais qualificados na execução das obras, o síndico também tem um papel muito importante, pois vai receber as propostas de reforma dos imóveis, conduzi-las para apreciação técnica que, por sua vez, vai elaborar um laudo que embasará a decisão do síndico para aprovar ou não o início das reformas.

“Sem a apresentação de esboço de um projeto ao responsável de um condomínio, por exemplo, nada de obra. Isso vai garantir uma transparência maior durante a reforma, já que o responsável pelo espaço ficará sabendo de tudo que será feito”, comenta a presidente do CAU/SE, Karinne Santiago, que ressalta a importância da contratação de especialistas. “As pessoas acham que podem construir e reformar de qualquer jeito, sem a participação de um especialista. É errado as obras serem feitas sem critério algum, pois o risco de acidentes é grande”.

A respeito dos custos com a obra, se terão aumento ou não por conta da adoção das normas da ABNT, o presidente do CREA/SE é claro e enfatiza que um profissional qualificado pode otimizar os gastos, pois vai direto ao ponto e indica o que realmente precisa ser reformado ou consertado. Já a contratação de trabalhadores sem formação pode aumentar as despesas por conta do que Jorge Roberto chama de “método das tentativas/erros”, no qual quem faz o serviço desconhece as causas ou efeitos dos problemas e tenta, de todo modo, resolver a patologia.

Apesar de a norma NBR 16.280, não ter força

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de lei, segundo informa Cristiano Pacheco, diretor do CAU/SE, é bom ficar atento às consequências que obras sem acompanhamento técnico podem gerar. “Se a reforma provocar algum tipo de acidente, como, por exemplo, uma parede cair e alguém se ferir, o não cumprimento das regras pode ser considerado um ato sério e o responsável terá que responder pela ação irresponsável judicialmente”, alerta.

Serviços como troca de piso, tomadas, torneiras ou instalação de gás também devem ser orientados por um arquiteto ou engenheiro

O síndico deve providenciar auxílio profissional para embasar a decisão de aprovar ou não uma reforma

Karinne Santiago, presidente do CAU/SE, ressalta a importância da contratação de especialistas

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Instalações de gás em condomínios

Conheça as normas de segurança para Gás Natural e GLP Por Roberta Nascimento

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otijão de gás dentro de apartamento já é quase coisa do passado. Com leis mais severas em relação à segurança, o abastecimento de gás passou a ser coletivo em muitos condomínios para evitar improvisos e garantir maior cuidado com relação à assistência técnica. O mercado é atraente, muitas concessionárias prestam serviços semelhantes, mas o síndico deve considerar as empresas habilitadas que seguem as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), portarias do Inmetro e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.

Para a instalação de uma central de gás é preciso ficar atento às regras de segurança como afastamento de área comum e de passagem do condomínio, com distância de três metros de fontes de ignição, ventilação e acesso adequado ao tamanho e à capacidade de armazenamento. Também devem ser considerados os equipamentos elétricos e a iluminação da área, pois devem atender à classificação de área de risco (nos itens 5.11.4 e 5.11.5 da NBR 13523, relativa à Central de Gás Liquefeito de Petróleo - GLP), estando de acordo com as normas ABNT 5636, 5418, 5419 e 8447. Para finalizar, as revendas ou distribuidoras de gás devem, obrigatoriamente, apresentar um laudo ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinado por um engenheiro. O síndico deve exigir esse laudo e as vistorias devem ser realizadas dentro das datas previstas.

Preste atenção nas quatro normas aplicadas em condomínios: •

NBR 13.523 – trata sobre os procedimentos e condições de segurança para o armazenamento do GLP numa central.

• NBR 13.103 - instalação de aparelhos a gás para uso

residencial - requisitos dos ambientes. Norma referente a instalação de equipamentos a gás, como aquecedor, caldeiras coletivas etc.

•

NBR 15.526 – essa é uma das mais importantes. Trata sobre Projeto e Execução das Redes de Distribuição Interna para Gases Combustíveis em Instalações Residenciais e Comerciais conduzidas por tubulação. O síndico tem que solicitar a ART.

• NBR 15.923 – trata sobre a norma de inspeção de rede de distribuição interna de gases combustíveis em instalações residenciais e instalações de aparelhos a gás para uso residencial.

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Síndico estreante

Habilidade para lidar com pessoas e gerenciar o bem comum são fundamentais Por roberta NascimeNto

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om o surgimento de novos condomínios pelo país, cresceu a demanda do síndico estreante, a pessoa escolhida pela maioria dos moradores para gerenciar e cuidar do condomínio. Tanto faz ser proprietário ou inquilino, o

importante é ter habilidade diplomática para lidar com as pessoas, bom senso e vontade de gerenciar o bem comum.

A melhor experiência se traduz com a prática.

Um bom exemplo disso é a história do empresá-

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rio Leonardo Mittaraquis, que assim que recebeu a chave do apartamento, no condomínio Portal da Cidade, logo foi conduzido ao cargo de síndico, durante um ano. A função lhe rendeu administrar o funcionamento de sete torres com seis andares, com um total de 168 apartamentos, uma média de 500 moradores, zelar pelas vistorias técnicas, contratação de serviços, gestão de funcionários, documentação, orçamento, conhecimento sobre legislação, cobrança, dentre outros.

“Foi um verdadeiro desafio, principalmente por estar com a responsabilidade de preservar e valorizar o patrimônio de dezenas de famílias. Participei da comissão de moradores para implantação do condomínio, ainda na fase de acabamento da construção. A própria comissão achou que eu deveria ser o síndico e acabei aceitando o desafio”, conta Leonardo.

Para ele, o maior problema do síndico estreante é a falta de conhecimento específico na área.

Especialistas apontam que antigamente 70% dos síndicos eram reeleitos, pois a maioria dos condô-

minos se eximia de levar para a casa a responsabilidade de cuidar do patrimônio comum, mas hoje o cenário está mudando.

“Sabia muito pouco sobre a administração de condomínios, mas imaginei que não seria muito diferente de gerir uma empresa, coisa que faço há anos. Busquei ler sobre o assunto e conversar com pessoas que tinham mais experiência. Ajudou muito o apoio que recebi dos outros moradores e da administradora que contratamos. Fiz também um curso de síndico profissional, que me ajudou a ter a base teórica e sobre legislação”, explica.

As primeiras precauções que tomou para gerenciar bem o seu condomínio foi, antes de tudo, tentar fazer um orçamento bem próximo da realidade. “Foi difícil porque o condomínio estava sendo implantado, então tínhamos apenas estimativas. Depois trabalhamos com austeridade, sempre pesando cada despesa a ser feita par evitar entrar no vermelho”, relembra Leonardo.

Outra prioridade do síndico, segundo o empresário, é a gestão de pessoas. Eis aqui o ponto

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central das contendas de um condomínio. “Nem todos sabem conviver em condomínio. A maior parte do tempo você tem que lembrar às pessoas a velha máxima ‘o seu direito termina quando começa o direito do outro’. Nunca se deixe levar pelo calor da discussão. No lado financeiro, o mais difícil é a inadimplência. O síndico tem que usar todas as ferramentas disponíveis para manter a inadimplência mais baixa possível. Não existe boa administração sem dinheiro em caixa”, aponta Leonardo, que hoje já não atua mais como síndico.

Para o empresário, a experiência de atuar como síndico estreante foi muito válida. “Hoje a responsabilidade do síndico é muito maior que no passado, mas vale a pena sim, desde que o síndico mantenha distância dos problemas pessoais dos moradores”.

Confira as dicas do síndico estreante • Manter uma folha de pagamentos enxuta, apenas com a mão de obra necessária; • Pesquisar preços e o histórico dos pres-

tadores de serviço para evitar pagar duas vezes pelo mesmo serviço;

• Nunca buscar a unanimidade. Entender

que sempre terão aqueles que não aprovarão seu trabalho, por melhor que seja;

•

Sempre ter a valorização do imóvel e conservação do condomínio como metas.

Mostrar para os proprietários que você está buscando proteger e valorizar o patrimônio deles. Isso sempre funciona;

• Trabalhar com transparência. Apresente orçamentos e nunca deixe dúvidas sobre um serviço ou contas; • Sempre identificar se uma reclamação de um morador é realmente um problema do condomínio. Muitas vezes o morador reclama para o síndico sobre um problema que é da competência de outros; • Defina dias e horários para atendimento dos condôminos. Se o morador achar que o síndico está disponível 24h, este nunca terá um minuto de descanso. Mantenha um diálogo aberto com os condôminos, mas defina o horário que eles podem fazer isso. Ninguém merece ser chamado para uma conversa sobre o condomínio às 22h; • Documente tudo; 48 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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ivve rodrigues

Fique atento:

piscinas são pontos de proliferação de doenças e algas

A contratação de profissionais especializados em tratamento de piscinas é o caminho certo para quem deseja ficar livre de problemas Por moNiQue garceZ

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iscinas, por si só, já são atrativas. Em condomínios, servem como ponto de encontro entre membros de uma mesma família e também de condôminos. Porém, para que esteja livre para uso da coletividade, é necessário tomar alguns cuidados e contratar profissionais especializados em tratamento de piscinas, caso contrário, o ponto de diversão pode se tornar local de proliferação de doenças e algas.

De acordo com o supervisor de manutenção em piscinas, Antônio dos Santos, que possui formação técnica na área, é de extrema necessidade a contratação de um químico e de um técnico. Os dois trabalham em parceria, e são fundamentais para manter o am-

biente limpo e livre de impurezas.

“O técnico de piscina trabalha sobre orientação de um químico responsável, que possua CRQ [registro profissional]. É necessário um acompanhamento semanal por parte deste, e qualquer problema químico que ocorrer na piscina é de exclusiva responsabilidade dele”, revela o supervisor de manutenção.

Apesar da tamanha importância em contratar profissionais qualificados, segundo a química industrial Maria Bernadete Nogueira, ainda há muito amadorismo por parte dos síndicos. “Lamentavelmente, em busca de contenção de despesas, alguns deles ainda insistem em não contratar um químico, deixando assim a saúde dos condôminos em mãos de práticos

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A química industrial Maria Bernadete Nogueira dá dicas de como evitar transtornos Antônio dos Santos é supervisor de manutenção em piscinas

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Ivve Rodrigues

que seriam supervisores, vendedores de produtos químicos, dentre outros”, destaca.

E para quem ainda não se convenceu da importância em realizar a manutenção das piscinas, a química industrial afirma que alguns problemas podem ser acarretados devido à falta de conhecimento em dosar os produtos químicos, dentre eles a proliferação de algas, fungos e espuma na água.

Dentre as atribuições de um químico estão a realização de inspeção, no mínimo, uma vez por semana e ainda a avaliação dos testes do cloro ativo PH, alcalinidade, ácido cianúrico, dureza e coliforme total e fecal. Já a manutenção geral de uma piscina envolve a aspiração com lavagem do filtro, escovação com limpeza de bordas e ainda a aplicação de produtos com hipoclorito de cálcio, clarificante e algicida de manutenção.

“O hipoclorito de cálcio serve para matar as bactérias e manter a limpeza e a boa aparência da água; o clarificante aglomera as partículas microscópicas de sujeira em suspensão na água, que causam esverdeamento e turbidez, e produz também flocos que são facilmente retidos pelo filtro ou decantados para o fundo da piscina; e os algicidas previnem o surgimento de algas. Seu uso regular mantém a pureza e

O tratamento adequado evita a proliferação de doenças, algas, fungos e espuma na água

cristalinidade da água”, esclarece o supervisor de manutenção em piscinas, Antônio dos Santos.

Saúde em primeiro lugar Alergias, “pano”, verrugas e frieira são algumas das doenças que podem ser adquiridas em piscinas. De acordo com o dermatologista Fedro Portugal, além de alguns produtos químicos, a falta de higiene dos usuários também contribui com a proliferação de doenças, de modo que, além da higienização prévia antes de entrar na piscina, também é recomendável que os condôminos submetam-se a exames dermatológicos de três em três meses.

Com relação às doenças mais comuns e de maior contágio em piscinas, o médico destaca algumas.

“Na piscina podemos adquirir diversas doenças, sendo a maioria dermatoses, alergias provocadas pelos produtos químicos utilizados no tratamento da água. Ocupa a “pole position” a pitiríase versicolor, popularmente conhecida como “pano”. Temível pelo aspecto estético, a tínea pedis é mais conhecida por frieira ou pé-de-atleta, inconveniente pelo prurido ou coceira. Ainda temos micobacteriose, molusco contagioso, verrugas etc”, informa Fedro, que ainda dá um recado: “prevenir é melhor. Tratar as doenças dá mais trabalho”.

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Dicas de Segurança Especialista dá dicas de como evitar a ocorrência de crimes em condomínios Por Monique Garcez

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nvasões a condomínios se tornaram cada mais comuns”. Esta é a afirmação do Capitão da Policia Militar de Sergipe, bacharel em segurança pública e especialista em segurança condominial, Márcio Lima. Entrevistado pela Editora ArteAmbiente, o profissional destaca que a vulnerabilidade dos condomínios é atrativo para bandidos, que desenvolvem diversas táticas para tentar burlar a segurança. E para alertar os profissionais que atuam na área, o especialista dá dicas de como se proteger e atuar em casos que a tranquilidade do condomínio é colocada em xeque.

“Os condomínios residenciais, sejam eles verticais ou horizontais, se tornaram alvos fáceis de ataques criminosos pela falta de capacitação dos profissionais de portaria a pela ausência de normas de segurança bem definidas no controle de acesso aos empreendimentos. Cerca de 90% das invasões se dá

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Arquivo pessoal

pelo controle de acesso (pessoas e veículos). Outra situação que contribui para a fragilidade da segurança é a não colaboração dos condôminos com as políticas de segurança do seu condomínio. Então, com um ambiente fragilizado e com riscos aparentes, os criminosos perceberam que poderiam se utilizar de disfarces para burlar os sistemas de segurança condominial”, destaca o Capitão Márcio Lima.

Atuando neste segmento há alguns anos, o especialista esclarece que há dezenas de golpes sendo aplicados e, dentre eles, deve-se ficar atento aos seguintes: pessoa apresentando-se como funcionários de concessionárias de serviços (água, energia, gás etc) e para realização de serviços como policiais, carteiros, advogados, corretores; profissionais de serviços de delivery com a entrada dissimulada para entregas; pessoas solicitando ajuda em situações de emergência (passando mal, com problemas mecânicos com veículos etc); abordagem de pessoas suspeitas à moradores que estão no carro enquanto esperam a abertura de portão do condomínio; clonagem de placas de automóveis de condôminos; roubos de controle remoto; entrada em condomínio facilitada pela lentidão de abertura ou fechamento de portões.

Para minimizar os riscos de ocorrência de crimes, além de atenção redobrada, a dica, segundo o Capitão Lima, é promover a capacitação técnica de todo o quadro de funcionários do condomínio. Ele

Márcio Lima é Capitão da Policia Militar de Sergipe, bacharel em segurança pública e especialista em segurança condominial

ressalta que é necessário não só priorizar a contratação de profissionais qualificados, como também a existência de normas de segurança e a obediência destas por parte dos funcionários e também dos condôminos. Outra dica fundamental de Márcio é que o síndico escolha um chefe de segurança para atuar na coordenação e treinamento de porteiros e demais funcionários, pois, esta atuação vai ajudar na diminuição dos erros de procedimentos.

“A cooperação entre profissionais/prestadores de serviço, condôminos e síndicos, auxiliada por instalações físicas e equipamentos de segurança eficientes, é capaz de diminuir a fragilidade dos prédios. A famosa falta de colaboração por parte de alguns moradores, sua relutância em não cumprir as normas e obrigações põe em xeque todo o rito da segurança. Não adianta ter excelentes equipamentos de segurança e de última geração e profissionais bem treinados se o morador não contribui com o sistema de segurança. Tem que existir uma sintonia entre as três vertentes (tecnologia, recursos humanos e condômino)”, defende o especialista.

Plano de Segurança Fonte de informações para condôminos, funcionários e para o síndico, o regimento interno não deve apresentar apenas os direitos e deveres de cada um, ele também necessita expor uma série de medidas protetivas e recomendações de segurança que visem colaborar na manutenção da tranquilidade no ambiente condominial. De acordo com o Capitão Lima, o ideal é que o síndico contrate um consultor de segurança condominial para que este faça uma análise de riscos, apresente um laudo técnico e, consequentemente, produza um manual de normas de segurança, que deve ser submetido à aprovação em reunião. “Um programa rígido que envolve esclarecimentos, campanhas de orientação, preparos, treinamentos para funcionários e moradores deve ser feito, e é o que chamamos de Plano de Segurança”, acrescenta.

Márcio percebeu que, ao longo dos anos, ainda existe muito amadorismo por parte dos síndicos, que não buscam a qualificação do seu quadro de www.editoraarteambiente.com | 55

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Pixel Arquitetura Digital - Projeto de Arabela Rollemberg

funcionários. Para ele, o porteiro, por exemplo, que muitos veem apenas como alguém responsável por permitir ou não a entrada do condôminos e visitantes, deve ter uma atuação bem mais vasta e trabalhar como um agente de segurança, adotando as técnicas adequadas para proteger o condomínio de possíveis atitudes criminosas.

Diante de todas as situações de vulnerabilidade a que todos estão expostos atualmente, vislumbra-se que, apesar de os equipamentos eletrônicos facilitarem o monitoramento e a identificação de pessoas, nada melhor que manter uma boa equipe de trabalho, que esteja sempre atenta aos perigos e falhas, e que tenha consciência que, acima de tudo, sua eficiente atuação pode e faz toda a diferença, principalmente quando se trata de segurança.

Aliado a isso, basta apenas que o síndico perceba a necessidade de capacitar os funcionários, e que os moradores façam a sua parte e cumpram com rigor as normas condominiais. Só assim, com a ajuda e a colaboração de todos, é possível manter a segurança e o controle em um condomínio. É sempre bom ficar atento ao que acontece ao redor do condomínio. Carros parados por muito tempo, pessoas estranhas rondando o local podem oferecer perigo

Falhas mais frequentes de porteiros e demais profissionais que atuam em condomínios • Abrir o portão da garagem ao identificar somente o veículo, sem verificar quem está no seu interior; • Não testar periodicamente os equipamentos de segurança; • Autorizar a entrada de pessoas estranhas sem o consentimento do morador e/ou sindico; • Não registrar a entrada e saída de visitantes; • Deixar portões abertos; • Dormir no posto de serviço; • Manter equipamentos de televisão e rádio na portaria; • Funcionário deixar a portaria vazia sem a cobertura de outro profissional;

Dicas de como os profissionais devem agir para proteger o ambiente condominial • Somente abrir os portões do condomínio antes de verificar se não há pessoas em atitude suspeita próximo; • Não realizar liberações de visitantes sem o consentimento do morador. Autorizações para a entrada destes devem ser dadas pelo morador, pessoalmente ou pelo interfone. Mantenha-o pelo lado de fora. O contato com ele deve ser feito pelo interfone; • Se houver dúvidas na identificação de um visitante, é melhor consultar o superior. Na dúvida, a dica é não permitir a entrada; • Quando houver unidades à venda, encaminhar o corretor de imóveis juntamente com o pretenso comprador para o supervisor acompanhar a visita. Nunca deixar o visitante sozinho nas dependências do condomínio; • Orientar os pedestres para que acessem o condomínio somente pela portaria destinada para este fim. Não permitir a passagem de pedestre pelos portões destinados a veículos; • Nos horários de recolhimento do lixo e limpeza externa, manter os portões fechados; • Não permitir a permanência de pessoas estranhas ao serviço na portaria; • Não comentar com familiares, amigos ou estranhos sobre a rotina do condomínio e nunca fornecer informações sobre hábitos de moradores ou sistemas de segurança do condomínio; • Sempre ficar atento ao que acontece ao redor do condomínio. Carros parados por muito tempo, pessoas estranhas rondando o local podem oferecer perigo. Comunicar o fato ao superior ou à Polícia Militar; • Redobrar a atenção dispensada aos veículos. Hoje é muito fácil clonar um e o porteiro precisa verificar quem está dirigindo; • Todos os profissionais devem conhecer as normas de segurança do condomínio;

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Retrofit O

retrofit predial trata-se de um nicho de mercado novo no Brasil, muito usual na Europa e Estados Unidos, mas ainda pouco conhecido no mercado nacional.

O termo retrofit significa “revitalizar”, aplicando a sua obra modernas tecnologias e materiais de qualidade avançada para restabelecer a valorização do imóvel e torná-lo competitivo aos edifícios recém -lançados. O Retrofit predial é muito amplo, atuando pontualmente ou em toda edificação. Compara-se o retrofit de fachadas a uma plástica facial, na qual se obtém uma face rejuvenescida. Além da característica estética, pode configurar na sua formulação novas necessidades e tecnologias a edificação.

O retrofit se caracteriza basicamente na atualização da edificação, seja ela de origem estética ou funcional, atendendo a nova demanda de uso do edifício, agregando valor ao imóvel e assim conseguindo um ganho imobiliário significativo. A diferenciação de uma simples reforma para um retrofit é facilmente notada, pois o gasto aplicado a obra traz uma valorização ao prédio, ao contrário de uma manutenção que não agrega nenhuma melhoria

Renoir - projeto

significativa à edificação, a entrada pontual de materiais nobres e a repaginação da edificação faz com que ela consiga um ganho maior no seu m² ou ainda recupere o valor em mercado atual de quando o edifício foi lançado. É muito importante frisar que o retrofit não se trata de uma manutenção, e que ele não é apenas um gasto aplicado a sua edificação, mas um investimento com retorno garantido na valorização do seu imóvel, chegando a até 100% em edifícios desvalorizados.

O retrofit tem se tornado uma tendência nas grandes metrópoles mundiais pela praticidade e gasto racional com a edificação. Com o envelhecimento dos centros urbanos, grande parte da população migra para novos setores da cidade, seja por conta das moradias ou novos centro econômicos, e nesta mudança se depara com algumas adversidades: uma casa ou escritório menor, muitas vezes em uma localização inferior à antiga, e com custo mais alto. O imóvel antigo, por sua vez, com cômodos maiores, como é característica das construções mais antigas, bem localizado, devido a sua construção ter sido privilegiada pelo tempo, se encontra

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deteriorado e sucateado em tecnologias. São estas edificações a qual o retrofit se faz necessário em escalas maiores, modificando e adequando a edificação a nova realidade exigida.

Problemas comuns a imóveis antigos como fissuras, infiltrações, vedações de esquadrias, falta de acesso à tv a cabo e demais componentes eletrônicos, hoje imprescindíveis ao uso cotidiano, são facilmente resolvidos. Aproveitamento de água, colocação de segurança, gasto elétrico mais racional sem perder a efetividade são itens fundamentais a um retrofit bem sucedido. Com estas novas tecnologias e materiais, conseguimos fazer com que o edifício ganhe aspectos de uma edificação recémconstruída com a efetividade de uso de um prédio moderno, sendo racional o investimento em obra e recuperando seu valor de forma instantânea.

Um fator muito dinâmico no retrofit é a sua forma de execução, cabendo ao proprietário o seu planejamento financeiro para desembolso com a obra.

Conseguindo-se executar em etapas distintas, o retrofit se molda a um planejamento financeiro, podendo a obra se estender conforme a necessidade do contratante. Em alguns casos de contratação por condomínios, consegue-se moldar um projeto de retrofit para que seja alcançado o montante global ao longo de 5 anos, não necessitando que o desembolso seja de forma imediata. Desta forma, cria-se um mecanismo para que o condomínio possa se capitalizar.

Por muitas vezes se tratar de uma obra habitada, faz se necessário uma equipe bem treinada e qualificada para este tipo de empreitada, visto que se trata de uma obra mais cirúrgica que o convencional. Em Aracaju, o seu imóvel também pode receber uma nova roupagem através das modernas técnicas de retrofit e de um preço bem acessível. Consulte o nosso site www.cymaco.com.br ou entre em contato por email contatoaracaju@cymaco.com.br ou pelo telefone (79) 3024-2564.

Monalisa - original

Monalisa - projeto

Geranio - original Geranio - projeto

Renoir - original

Renoir - projeto

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ONDE ENCONTRAR Aliança Security (Pág. 73) R. Zaqueu Brandão, 376 São José (79) 3222-9314

Alvipex (Pág. 4)

www.alvipex.com.br Rua Des. Enock Santiago,164 Novo Paraíso (79) 3198-0700

Aracaju Filtros (Pág. 65) Av. Pedro Paes Azevedo, 761 Salgado Filho (79) 3044-6548 | 3044-3965

Araújo Tavares Engenharia (Pág. 41) www.araujotavares.com.br Rua Porto Alegre, 685 Siqueira Campos (79) 3241-7888 | 3241-2794

Arfogás (Pág. 45)

Rua Rio Grande do Sul, 1998 Novo Paraíso (79) 3231-6881 | 9977-2608

Barão Segurança Eletronica (Pág. 57) Av. Tancredo Neves, 726 Jardins (79) 3249-1730

Bilhares Campo Verde (Pág. 65) www.bilharescampoverde.com.br Av. Hildete Falcão, 320 Aeroporto (79) 3251-5756 | 8822-3733

Brink & Móveis (Pág. 59)

empresas

Av. Augusto Franco, 2980 Ponto Novo (79) 3217-6410

Chame Chaveiro 24 horas (Pág. 73)

chamechaveiro24hs@hotmail.com (79) 8805-7811 | 9971-4766 | 3043-2497 | 9963-0907

Cymaco - Retrofit (Pág. 2)

www.cymaco.com.br Trav. Luiz Alves de Oliveira Filho, 30 Salgado Filho (79) 3024-2564

Consyl Empreendimentos (Pág. 49) www.consyl.com.br Rua Manuel Batista Santos, 581 Jardins (79) 3043-7845 | 9902-3617 | 9153-4012

Destak Serviços (Pág. 31) www.destakservicos.com.br (79) 3232-1381 | 9952-6060

DL Condominial (Pág. 9)

R. Poeta José Salles de Campos, 1957 Coroa do Meio (79) 3025-1717 | 9902-6511

Dr. Piscinas (Pág. 72) Av. Beira Mar, 1974 Forolandia (79) 3227-2404

Gesso Design (Pág. 72)

Av. Gonçalo Prado Rolemberg, 1630

São José (79) 3211-2843 | 8104-5492

Av. Augusto Franco, 2909 Ponto Novo (79) 3231-1572

Granimar - Granitos e Mármores (Pág. 72)

Carrara - Mármores e Granitos (Pág. 72)

Gvidros - Esquadria de Alumínio em Geral (Pág. 72)

www.carraramarmoresegranitos.com.br

Av. Melicio Machado, 665 Atalaia (79) 3243-2245

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ONDE ENCONTRAR

empresas

Av. Rio de Janeiro, 1805 Pereira Lobo (79) 3222-1481

(79) 9929-2685 | 8824-7955 | 8817-0812

JC Chaves - Chaveiro 24h (Pág. 72)

Av Pedro Calazans, 353 Centro (79) 3214-6348 | 3211-0807 | 9982-7764

(79) 9963-0620 | 3041-0180

LC Bombeiros Hidráulicos (Pág. 61) (79) 9630-8345 | 8126-2340 | 9824-7430

Maria Piscinas (Pág. 51) www.mariapiscinas.com.br Av. Beira Mar, 1946 Farolândia (79) 3243-5915

Marmoraria Sergipe - Mármores e Granitos (Pág. 35)

Av. Tancredo Neves, 5545 Jabotiana Matiz: (79) 3259-7284 | 3259-1524 | Filial: (79) 3223-3965 | 8158-0117 Show Room: (79) 3231-8215 | 8117-4203

MP - Serviços (Pág. 72)

Av. Desembargador Maynard, 244 Siqueira Campos (79) 3245-5863 | 9981-2015 | 8844-0513

Nordeste Condominial (Pág. 7) www.nordestecondominial.com.br Rua Lourival Andrade, 138 Inácio Barbosa (79) 3231-0933

Plantel Refrigeração (Pág. 72)

www.plantel.webnobe.com Rua Promotor Joaquim Valença, 128 Farolândia (79) 3241-4908 | 9857-6781 | 8849-1380

Premollar - Cobertura e Galpões (Pág. 33) www.premollar.com.br Av. Maranhão, 2462 B Santos Dumont (79) 3241-4388

Q-limpeza - Detetização e Serviços Gerais (Pág. 63)

R.R. Extintores (Pág. 76 - quarta capa) Av. Hermes Fontes, 163 São José (79) 3211-4866

Sergipak (Pág. 53)

www.sergipark.loja2.com.br (79) 3259-1866

Servcon - Serviços e Condomínios LTDA (Pág. 11) Rua Américo Curvelo, 125 Salgado Filho (79) 3246-5785 | 3246-5102

Teleseg - Comércio e Serviços (Pág. 74)

Rua Perminio de Souza, 437 Cirurgia (79) 3211-1985 | 3041-3895 | 9971-1609 | 9935-9245 Plantão: (79) 9955-8098 | 9944-9932 | 8843-1799 | 3041-1009

Teprolim - Produtos e Equipamentos de Limpeza (Pág. 61) Rua Osvanda Oliveira Vieira, Galpão 208 Pereira Lobo (79) 3302-7353 | 3302-7356

Theo Peleteiro (Pág. 27) www.theopeleteiro.com.br (79) 9110-2626 | 9935-0324 (79) 3022-6510

Vidraçaria Ideal (Pág. 73) Av. Augusto Franco, 2183 Pereira Lobo (79) 3236-1056 | 8828-5104

Premolpek (Pág. 43)

Av. Melicio Machado, 1380 Atalaia 64 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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ONDE ENCONTRAR Alameda Garden

Av. Gen. Djenal Tavares de Queroz, 560 - Luzia - CEP 49045-423 - Tel.: (79) 3231-3142

Alameda Verdejar

R. Maye Bell Taylor, 150 - Luzia - CEP 49045-030 - Tel.: (79) 3232-2570

Alphaville I

Av. Murilo Dantas, 1155 - Farolândia - CEP 49032-490 - Tel.: (79) 3223-4256

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 230 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3231-2471

Atalaia

Boca da Barra

Av. Ivo Prado, 820 - São José - CEP 49015-070 - Tel.: (79) 3214-0712

Atlanta

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1960 Suissa - CEP 49050-370

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1753 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3217-7781

Alphaville II

Atlantic Beach II

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1913 - Luzia - CEP 49045-280 - Tel.: (79) 3217-4057

Alphaville III

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1882 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3214-2367

Alta Vista

Av. Adélia Franco, 3494 - Inácio Barbosa - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-7300

Amadeus Mozart

R. Lagarto, 1191 - Centro - CEP 49010-390 - Tel.: (79) 3211-7142

Aminthas Garcez

R. Riachuelo, 333 - São José - CEP 49015-160 - Tel.: (79) 3211-4143

Ana Maria

R. Itabaiana, 591 - São José - CEP 49015-110 - Tel.: (79) 3213-1367

Antares

R. José Ramos da Silva, 306 - 13 de Julho - CEP 49020-200 - Tel.: (79) 3246-4188

Antônio Fonseca

R. João Carvalho de Aragão Atalaia - CEP 49037-620 - Tel.: (79) 3243-2540

Antônio Valença Rollemberg Av. Augusto Maynard, 162 - São José - CEP 49015-380 - Tel.: (79) 3213-7732

Aquarius

CONDOMÍNIOS

Rod. Ayrton Senna, 14993 Mosqueiro - CEP 49039-090 - Tel.: (79) 3179-2530

Atlantic Hills

Av. Beira Mar, 330 - Farolândia - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3243-3542

Avant Life

R. Eng. Antônio G Soares, 480 - Luzia - CEP 49045-250

Bahia Sol

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1740 Suissa - CEP 49050-370

Barão de Maruim

Av. Barão de Maruim, 441 - São José - CEP 49015-040 - Tel.: (79) 3211-7943

Barão de Mauá

R. Riachuelo, 315 - São José - CEP 49015-160 - Tel.: (79) 3221-5557

Barcelona

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1699 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3217-8015

Barra Mares

Av. Oceânica, 2264 - Coroa do Meio CEP 49035-005

Beau Rivage

Av. Pedro Valadares, 900 - Grageru CEP 49026-115

Beira Mar

Av. Beira Mar, 2286 - Jardins - CEP 49025-040

Av. Franklin de Campos Sobral, 1623 - Grageru - CEP 49027-000 - Tel.: (79) 3217-7373

Bella Vista

Arte Viva

Biarritz Plaza

R. Paulo Vieira da Cunha, 80 - Tel.: (79) 3211-2485

Av. Oceânica, 2311 - Coroa do Meio CEP 49035-005

Bordeaux

Av. Jorge Amado, 1338 - Jardins - CEP 49025-330 - Tel.: (79) 3217-5891

Boulevard Residence

Av. Prof. Acrísio Cruz, 30 - 13 de Julho - CEP 49020-210 - Tel.: (79) 3246-1759

Bourgogne

Pça. Luciano Barreto Júnior, 56 Jardins - CEP 49025-335 - Tel.: (79) 3217-5891

Cabernet

R. Flávio Menezes Prado, 100 Jardins - CEP 49025-200 - Tel.: (79) 3231-8433

Caminho dos Lagos

Rua 5, 115 - Aruana - CEP 49.000623 - Tel.: (79) 9893-1414

Campobello

Av. Marieta Leite, 204 to - Grageru - CEP 49027-190 - Tel.: (79) 3217-5770

Camurupim

Rod. José Sarney, 6000 - Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3227-3338

Canes

R. Cristóvão de Barros, 101 - 13 de julho - CEP 49020-180

Carlos Gomes

Av. Anísio Azevedo, 351 - 13 de Julho - CEP 49020-243

Carvalho Déda

R. Des. José Sotero, 120 - 13 de Julho - CEP 49020-110 - Tel.: (79) 3211-4050

Casa Blanca

R. Poeta Mário Jorge Menezes Vieira, 1159 - Atalaia - CEP 49035-660

Casa Grande

R. Itaporanga, 311 - Centro - CEP

49010-140 - Tel.: (79) 3214-5875

Célia Fonseca

R. Dep. Clóvis Rollemberg, 415 Atalaia - CEP 49037-120

Centauro

R. José Ramos Silva, 306 - 13 de Julho - CEP 49020-200 - Tel.: (79) 3246-4188

Central Park Residence

R. João Vítor Matos, 34 - Farolândia - CEP 49030-000 - Tel.: (79) 3243-6509

Centro Médico Luiz Cunha

Av. Anísio Azevedo, 675 - 13 de Julho - CEP 49020-240 - Tel.: (79) 3246-1608

Chopin

R. Boquim, 321 - Centro - CEP 49010-280 - Tel.: (79) 3041-7664

Cidade Jardim

Av. Beira Mar, 1100 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-1815

Classique Jardins

R. Maestro Domício Fraga, 9 - Ponto Novo - CEP 49097-620 - Tel.: (79) 3043-5932

Clube Atalaia

R. Francisco Rabelo Leite Neto, 500 Atalaia - CEP 49037-240

Copa D’Or

Av. Adélia Franco, 2700 - Luzia - CEP 49048-010

Corais

Av. Oceânica, 1077 - Coroa do Meio - CEP 49035-005 - Tel.: (79) 3255-4260

Costa Brava

R. A, 10 - Grageru - CEP 49027-100 Tel.: (79) 3217-9072

Costa do Sol

R. Euclides Paes Mendonça, 394 - 13 de Julho - CEP 49020-460 - Tel.: (79) 3246-2196

Costa Dourada

Av. Adélia Franco, 2288 - Luzia - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-5700

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S

Costa Esmeralda

R. A, 10 - Grageru - CEP 49027-100 Tel.: (79) 3217-9394

Costazul

R. França, 396 - Farolândia - CEP 49032-060 - Tel.: (79) 3243-4639

Cote Dazur

R. Heráclito Muniz Barreto, 55 Luzia - CEP 49045-200 - Tel.: (79) 3217-6571

Cultura Artística

R. São Cristóvão, 14 - Centro - CEP 49010-380 - Tel.: (79) 3214-2305

Del Mar

Av. Senador Júlio César Leite, 957 - Aeroporto - CEP 49037-580 - Tel.: (79) 3243-0570

Del Rey

R. Arauá, 382 - Centro - CEP 49010330 - Tel.: (79) 3211-4241

Delphinos

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1283 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-5619

Desembargador Pedro Barreto

R. B A, 150 - São Conrado - CEP 49042-000 - Tel.: (79) 3251-3071

Dubai Tower Residence

3217-1746

Flor de Lis

Av. Quirino, 930 - Inácio Barbosa - CEP 49040-700 - Tel.: (79) 3042-8445

Greenville

Florença

Guimarães Rosa

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1532 Suissa - CEP 49050-370

Francisco Oliveira

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1385 - Luzia - CEP 49045-280 - Tel.: (79) 3231-1882

Front Garden

Av. Gen. Djenal Tavares de Queroz, 410 - Luzia - CEP 49045-423 - Tel.: (79) 3219-2182

Futuro

Av. Marieta Leite, 250 - Grageru - CEP 49027-190 - Tel.: (79) 3023-3186

Gemini

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 1660 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3211-9791

Gilberto Vila Nova

Al. Antônio Pádua Araújo, 230 Grageru - CEP 49027-400 - Tel.: (79) 3217-2191

Golden Gate Park

Av. Sizino Martins Fontes, 135 Farolândia - CEP 49030-000 - Tel.: (79) 3243-5431

R. Orlando Magalhães Maia, 1330 Grageru - CEP 49025-530 - Tel.: (79) 3231-8392

Golden Tower

Eldorado

Graccho Cardoso

R. Des. José Sotero, 210 - 13 de Julho - CEP 49020-110 - Tel.: (79) 3211-2317

Encantos do Bosque

Av. Tancredo Neves - Jabotiana - Tel.: (79) 3217-5070

Encantos Mineiros

R. Francisco de Assis, 100 - Ponto Novo - CEP 49097-710 - Tel.: (79)

R. Terêncio Sampaio, 215 - Grageru - CEP 49025-700 - Tel.: (79) 3179-5256

Helder Câmara

R. José Oliva Nascimento, 105 Jardins - CEP 49025-730 - Tel.: (79) 3217-6232

Horto das Figueiras

Horto do Ipê

Golden Garden

Eduardo Abreu

Hannover

Garden Ville Jardins

Dulce Vasconcelos

R. Eng. Antônio G Soares, 140 Luzia - CEP 49045-250 - Tel.: (79) 3042-5787

R. João Bosco de Andrade Lima, 700

R. São Cristóvão, 461 - Centro - CEP 49010-380 - Tel.: (79) 3211-9852

R. Cap. Benedito Teófilo Otoni, 310 13 de Julho - CEP 49020-050

Eco Ville

Av. Oceânica, 1891 - Coroa do Meio CEP 49035-005

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 651 Jardins - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-6004

R. Flávio Menezes Prado, 130 Grageru - CEP 49025-200 - Tel.: (79) 3302-8214

R. Eriberto Resende, 581 - Coroa Do Meio - CEP 49035-380

Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-3933

Av. Jorge Amado, 485 - Jardins - CEP 49025-330 - Tel.: (79) 3231-6298 Pça. Gracho Cardoso, 76 - São José - CEP 49015-180 - Tel.: (79) 3214-0309

Grand Parc Jardins

R. José Carvalho Pinto, 231 Jardins - CEP 49026-150 - Tel.: (79) 3231-0155

Green Park

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 536 -

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 691 Jardins - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-4805

Hyde Park

Av. Sizino Martins Fontes, 84 Farolândia - CEP 49030-000 - Tel.: (79) 3223-1191

Ícone Residence

Av. Adélia Franco, 2403 - Grageru - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3247-1426

Ilha Bella

Av. Marieta Leite, 64 - Grageru - CEP 49027-190 - Tel.: (79) 3231-2470

Ilha Vitória

R. Rafael de Aguiar, 1621 - Ponto Novo - CEP 49047-320

Ilhas das Bahamas

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 2399 - Luzia - CEP 49045-280 - Tel.: (79) 3217-1276

Ilhas do Caribe

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 2319 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3231-6344

Imperial

Av. Monteiro Lobato, 464 - Atalaia - CEP 49037-453 - Tel.: (79) 3243-1906

Inovatto Atalaia

R. Francisco Rabelo Leite Neto, 1301 - Atalaia - CEP 49037-240

Ivo do Prado

Av. Ivo Prado, 210 - Centro - CEP 49010-050 - Tel.: (79) 3214-2661

J Inácio

R. Urbano Neto, 573 - Coroa Do Meio - CEP 49035-190 - Tel.: (79) 3255-4629

Jaime Araújo

Av. Min. Geraldo Barreto Sobral, 2021 - Grageru - CEP 49026-010 Tel.: (79) 3249-3352

Jangada

R. São Cristóvão, 212 ap 416 Centro - CEP 49010-380 - Tel.: (79) 3214-2702

Jardim América I

Av. Adélia Franco, 2850 - Luzia - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-9432

Jardim das Acácias

R. São Francisco, 245 - Cidade Nova - CEP 49070-370 - Tel.: (79) 3214-5991

Jardim de Viena

R. Dep. Carvalho Déda, 560 - 13 de Julho - CEP 49020-680

Jardim Di Nápoli

R. Zeca Pereira, 170 - Grageru - CEP 49025-000 - Tel.: (79) 3217-6040

Jardim dos Coqueiros

Av. Dr. Francisco Moreira, 741 Luzia - CEP 49045-285 - Tel.: (79) 3041-6069

Jardim Europa

Av. Adélia Franco, 2637 - Grageru - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-5797

Jardim Hortência

Av. Dr. Francisco Moreira, 730 - Luzia - CEP 49045-285

Jardim Imperial

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1120 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-9039

Jardim Tropical

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1210 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-7064

José Andrade Neto

R. Juarez Carvalho, 322 - Jardins - CEP 49025-370 - Tel.: (79) 3231-1954

José Machado de Souza

www.editoraarteambiente.com | 67

book_condominios_ed01.indb 67

07/07/2014 19:12:52

ONDE ENCONTRAR R. Poeta João Freire Ribeiro, 109 - 13 de Julho - CEP 49025-600 - Tel.: (79) 3246-6048

José Rosa de Oliveira

Estrada da Jabotiana, 543 Jabotiana - CEP 49095-500

Jouberto Uchôa

R. Alferes José Pedro de Brito, 100 - Farolândia - CEP 49032-010 - Tel.: (79) 3223-4100

La Villete

R. Const. Genival Maciel, 550 - Coroa do Meio - CEP 49036-090 - Tel.: (79) 3255-2729

Lago Azul

R. Lago Azul - Pov Gameleira, s/n Mosqueiro - CEP 49039-000 - Tel.: (79) 3227-2183

Lausanne

R. Nestor Sampaio, 830 - Ponto Novo - CEP 49045-000

Le Boulevard

Av. Augusto Franco, 3753 - Siqueira Campos - CEP 49075-100‎

Le Bristol

Av. Pedro Valadares, 940 - Grageru - CEP 49026-115 - Tel.: (79) 3217-5994

Le Corbusier

R. Riachuelo, 320 - São José - CEP 49015-160 - Tel.: (79) 3213-7359

Le Jardin

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 952 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3231-2156

Leonardo DaVinci

R. Vila Cristina, 161 - São José - CEP 49015-000

Les Alpes

Av. Beira Mar, 1152 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-3135

Liberaluzia

R. Vila Cristina, 50 - São José - CEP 49015-000

Liberdade

Pça. Camerindo, 89 - Centro - Tel.: (79) 3211-1421

Liberty Tower

R. José Oliva Nascimento, 145 Jardins - CEP 49025-730 - Tel.: (79) 3217-6918

CONDOMÍNIOS

Liverpool

R. Lourival Chagas, 91 - Grageru - CEP 49025-390 - Tel.: (79) 3217-1745

Lourdes Crispim

Mansão Alda Teixeira

Av. Beira Mar, 580 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3211-9701

Mansão Alfredo Tavares

R. Francisco Rabelo Leite Neto, 670 Atalaia - CEP 49037-240

R. Ananias Azevedo, 95 - 13 de Julho - CEP 49020-085 - Tel.: (79) 3246-1143

Luar da Praia

Mansão Antônio Andrade

Av. Maria Pastora, 260 - Farolândia - CEP 49030-210 - Tel.: (79) 3248-2176

Lúcia Prudente

Av. Antônio Fagundes Santana, 223 - 13 de Julho - CEP 49020-070 - Tel.: (79) 3246-4318

Mahatma Gandhi

R. José Sotero, 325 - 13 de Julho - CEP 49020-110 - Tel.: (79) 3214-3592

Maison Champs Elyseé

Av. Beira Mar, 1704 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-3447

Mansão Augusto Leite

Av. Barão de Maruim, 278 - Centro - CEP 49015-040 - Tel.: (79) 3211-0553

Mansão Benjamim Carvalho

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 260 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-3149

Mansão Beverly Hills

Av. Beira Mar, 1500 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-2502

Av. Beira Mar, 1044 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-2710

Maison Ile de France

Mansão Cândido Portinari

Maison La Reference

Mansão Cleonice Franco Barreto

R. Dep. Carvalho Déda, 600 - 13 de Julho - CEP 49020-680 R. Orlando Magalhães Maia, 1416 Grageru - CEP 49025-530 - Tel.: (79) 3086-0726

Maison Place Vendôme

Av. Beira Mar, 1656 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3215-1277

Maison Saint Laurent

Av. Beira Mar, 1600 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-6872

Av. Beira Mar, 2082 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3179-7022

Mansão Costa Pinto

R. Orlando Magalhães Maia, 1470 Grageru - CEP 49025-530 - Tel.: (79) 3217-2258

Av. Beira Mar, 1370 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-1466

Mansão Cristal

Maison Saint Moritz

Mansão Di Cavalcanti

Av. Beira Mar, 1334 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-5542

Maison Sainte Marie

R. Eng. Miguel Valverde Filho, 62 Jardins - CEP 49025-180 - Tel.: (79) 3217-5264

Manhattan Residence

Av. Pedro Valadares, 875 - Jardins - CEP 49025-090 - Tel.: (79) 3217-6138

Manoel Messias de Jesus

Av. Alberto Azevedo, 174 - Suissa - CEP 49050-020 - Tel.: (79) 3211-4007

R. Campo do Brito, 47 - Salgado Filho - CEP 49020-590 Av. Beira Mar, 1820 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-6172

Mansão do Parque

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 184 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3044-4105

- CEP 49026-115 - Tel.: (79) 3217-6552

Mansão Emmanuel Fonseca Av. Beira Mar, 2016 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-0303

Mansão Giardino

Av. Jorge Amado, 1174 - Jardins CEP 49025-330

Mansão Gileno Lima

R. Francisco Rabelo Leite Neto, 940 Atalaia - CEP 49037-240

Mansão J Inácio

R. Raimundo Fonseca, 283 - 13 de Julho - CEP 49020-320 - Tel.: (79) 3214-2023

Mansão Jenner Augusto

R. B - Lotm Rio Poxim 227 - Jardins - CEP 49026-203 - Tel.: (79) 3249-2138

Mansão José Calumby Barreto

R. Cristóvão de Barros, 43 - 13 de julho - CEP 49020-180 - Tel.: (79) 3246-3136

Mansão Luiz Cunha

Av. Beira Mar, 1936 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-2964

Mansão Maxim’s Plaza

R. Homero de Oliveira, 379 - 13 de Julho - CEP 49020-190

Mansão Michel Ângelo

R. Dom José Thomaz, 44 - São José - CEP 49015-090 - Tel.: (79) 3211-0559

Mansão Nilton Fontes

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 200 Jardins - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3219-1722

Mansão Novelle

R. Flávio Menezes Prado - Jardins CEP 49025-200

Mansão Oscar Niemayer

Mansão dos Jardins

R. Humberto Pinto Valle, s/n Grageru - CEP 49025-310 - Tel.: (79) 3217-3233

Mansão Drumond

Mansão Otávio Martins Penalva

R. Edson Ribeiro, 806 - Grageru - CEP 49025-140 - Tel.: (79) 3217-5902 R. Joaquim Góis, 88 an T - 13 de Julho - CEP 49020-130 - Tel.: (79) 3211-2887

Mansão Du Triomphe

Av. Pedro Valadares, 600 - Grageru

Av. Beira Mar, 876 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-0446

Mansão Ovelino Teixeira

Av. Beira Mar, 2370 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-3611

68 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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07/07/2014 19:12:52

Mansão Pacific Hills

Av. Augusto Franco, 3500 - Ponto Novo - CEP 49097-670 - Tel.: (79) 3217 7689

Palais de Versailles

Moradas do Adriático

Palazzo Fiorentino

Av. Franklin de Campos Sobral, 1630 - Grageru - CEP 49027-000 - Tel.: (79) 3217-4763

Moradas do Mediterrâneo

Palazzo Reale

Metrópolis Residence

Moria

Palma de Mallorca IBiza

R. Álvaro de Brito, 410 - 13 de Julho CEP 49020-400

Av. Franklin de Campos Sobral, 1580 - Grageru - CEP 49027-000 - Tel.: (79) 3231-0027

Mansão Queen’s Plaza

Millenium Residence

Nice

Mansão Tramandaí

Mônaco

Av. Beira Mar, 906 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-2392

Mansão Pérola do Mar

Av. Beira Mar, 1270 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-3286

Mansão Piazza Navona

R. Prof. Antônio Fagundes Melo, 390 - 13 de Julho - CEP 49020-700 - Tel.: (79) 3246-2796

Mansão Plaza Atheneé

R. Prof. Antônio Fagundes Melo, 370 - 13 de Julho - CEP 49020-700 - Tel.: (79) 3246-1349 Av. Pedro Valadares, 650 - Grageru - CEP 49026-115 - Tel.: (79) 3217-6125

Mansão Velasques

Julho - CEP 49020-400 - Tel.: (79) 3246-1055

Melício Machado

R. Maria Rezende Machado, 150 to - Jardim Atlântico - CEP 49037-770 Tel.: (79) 3227-3907

Mercure

Av. Pedro Valadares, 909 - Jardins - CEP 49025-090 - Tel.: (79) 3232-2696 R. Euclides Paes Mendonça, 338 - 13 de Julho - CEP 49020-460

Monet

R. Leovegildo Martins Fontes, 200 Farolândia - CEP 49032-450

R. Flávio Menezes Prado, 171 Jardins - CEP 49025-200 - Tel.: (79) 3231-2037

Mansão Vicent Van Gogh

Mont Blanc

Av. Beira Mar, 1634 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3231-1917

Mar Azul

Av. Acrísio Cruz, 445 - 13 de Julho - CEP 49020-625 - Tel.: (79) 3041-8004

Av. Dr. José Tomaz D’Avila Nabuco, 700 - Farolândia - CEP 49030-270 Tel.: (79) 3248-4800

Mont Parnasse

Mar do Caribe

Mont Serrat

R. Urbano Neto, 736 - Coroa Do Meio - CEP 49035-190

Mar Egeu

R. Duque Caxias, 167 - São José - CEP 49015-320 - Tel.: (79) 3214-5972 R. Jasiel de Brito Cortez, 455 Jabotiana - CEP 49095-780 - Tel.: (79) 3217-2513

Av. Adélia Franco, 3662 - Inácio Barbosa - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-8938 Av. Adélia Franco, 3120 - Grageru CEP 49027-010 Av. Pref. Heráclito Rollemberg, 4242 - São Conrado - CEP 49042-190 - Tel.: (79) 3251-3108

Norcon Shopping Center

Parque da Sementeira

R. João Pessoa, 75 - Centro - CEP 49010-130 - Tel.: (79) 3211-3358

Olímpio Campos

Av. Ivo do Prado, 1182 - São José - CEP 49015-070 - Tel.: (79) 3211-1516

Olimpus

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1157 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-5519

Ômega

Av. Antônio Fagundes Santana, 370 - 13 de Julho - CEP 49020-070 - Tel.: (79) 3246-2074

Orlando Maia

Mares da Grécia

Montpellier

Ouro

Mars Elle

R. Euclides Paes Mendonça, 771 - 13 de Julho - CEP 49020-460 - Tel.: (79) 3246-6391

Mediterrâneo

R. Álvaro Brito, 500 - 13 de

Morada da Praia I

Rod. José Sarney, 9500 - Mosqueiro - CEP 49000-000 - Tel.: (79) 3179-2524

Morada da Praia II

Rod. José Sarney, 4650 - Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3179-2551

Moradas das Mangueiras

Park Lane

Parque Center

R. Santa Luzia, 180 - Centro - CEP 49010-310 - Tel.: (79) 3211-0944

R. Américo Curvelo, 360 - Salgado Filho - CEP 49020-470 - Tel.: (79) 3246-2994

Av. Melício Machado, 4000 Atalaia - CEP 49037-440 - Tel.: (79) 3179-6747

R. A, 111 - Grageru - CEP 49027-100 - Tel.: (79) 3231-0676

Nobre

R. Nestor Sampaio, 115 - Ponto Novo - CEP 490045-000

Maria Rezende Machado

Av. Beira Mar, 1674 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3231-4585

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 570 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3231-2839

Monteiro Lobato

Av. Franklin de Campos Sobral, 1575 - Grageru - CEP 49027-000 - Tel.: (79) 3217-5859

R. Dr. Sílvio César Leite, 301 Salgado Filho - CEP 49020-060 - Tel.: (79) 3246-6678

R. Euclides Paes Mendonça, 361 - 13 de Julho - CEP 49020-460

R. Poeta Mário Jorge Menezes Vieira, 10 - Atalaia - CEP 49035-660 - Tel.: (79) 3255-4123 R. Lagarto, 1018 - Centro - CEP 49010-390 - Tel.: (79) 3211-7747

Av. Beira Mar, 1800 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-5820

Tv. Juca Barreto, 93 - São José - CEP 49015-200 - Tel.: (79) 3211-9237

Oviedo Teixeira

Av. Rio Branco, 186 - Centro - CEP 49010-030 - Tel.: (79) 3211-6469

Pacífico Norte

R. Benjamin Fontes, 555 - Luzia - CEP 49045-110 - Tel.: (79) 3217-6001

Padre Arnóbio

Av. Adélia Franco, 3434 - Inácio Barbosa - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3217-3881

R. Arauá, 84 - Centro - CEP 49010330 R. José Oliva Nascimento, 82 Jardins - CEP 49025-730 - Tel.: (79) 3217-1737

Parque das Aves

Av. Francisco José Fonseca, 450 - São Conrado - CEP 49042-000 - Tel.: (79) 3251-4771

Parque das Serras

Pça. Antônio Teixeira, 101 Jabotiana - CEP 49095-185 - Tel.: (79) 2106-1235

Parque das Violetas

R. Quirino, 970 A - Inácio Barbosa - CEP 49040-000 - Tel.: (79) 3302-7721

Parque Mar Azul

Av. Oceânica, 2361 - Coroa do Meio - CEP 49035-005 - Tel.: (79) 3255-0460

Passeio Beira Mar

Av. Beira Mar, 1430 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3231-2152

Patio Coroa do Meio

Av. Oceânica, s/n - Coroa do Meio CEP 49035-005

Paul Cezanne

Av. Beira Mar, 2066 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3231-0194

Paulo Figueiredo

R. Pacatuba, 254 - Centro - CEP 49010-150 - Tel.: (79) 3211-4543

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07/07/2014 19:23:21

ONDE ENCONTRAR Pedras do Bosque

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 2143 - Luzia - CEP 49045-280 - Tel.: (79) 3217-2882

Pedras do Vale

Av. Gonçalo Rollemberg Leite, 2063 - Suissa - CEP 49050-370 - Tel.: (79) 3231-6000

Pegasus

R. Frei Paulo, 455 - Suíssa - CEP 49050-330 - Tel.: (79) 3211-0815

Phoenix

CONDOMÍNIOS

Portal do Garcia

Av. Jorge Amado, 1210 - Jardins - CEP 49025-330 - Tel.: (79) 3217-5504

Portal do Sol

Av. Dr. José Domingos Maia, 207 Mosqueiro - CEP 49039-050 - Tel.: (79) 3227-2802

Portal dos Mares

R. Renato Fonseca de Oliveira, 342 - Coroa Do Meio - CEP 49035-710 Tel.: (79) 3044-0282

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1333 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3042-2509

Portão do Mar

Piazza Bella

Porto Atlântico

R. Eng. Antônio G Soares, 400 Luzia - CEP 49045-250 - Tel.: (79) 3231-2825

Piazza San Marco

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 490 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-7898

Pierre Renoir

Av. Beira Mar, 1910 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3217-6206

Port Saint John

R. Cap. Benedito Teófilo Otoni, 5 - 13 de Julho - CEP 49020-050 - Tel.: (79) 3041-2231

Av. Beira Mar, 1102 - 13 de Julho CEP 49020-010 R. N Lot Aquários II, 179 - Atalaia - CEP 49001-045 - Tel.: (79) 3223-1324

Porto das Águas

Av. Francisco Porto, 95 - Jardins - CEP 49025-230

Real Garden

Al. Antônio Pádua Araújo, 330 Grageru - CEP 49027-400 - Tel.: (79) 3218-8000

Recanto Belo

Pça. Antônio Teixeira, 100 Jabotiana - CEP 49095-185 - Tel.: (79) 3217-1878

Recanto das Gaivotas

R. C, 90 - São Conrado - CEP 49042230 - Tel.: (79) 3251-6375

Recanto das Garças

R. B A, 201 - São Conrado - CEP 49042-000 - Tel.: (79) 3217-5036

Recanto das Palmeiras Estrada da Jabotiana, 655 Jabotiana - CEP 49095-500

Av. Adélia Franco, 3580 - Inácio Barbosa - CEP 49040-020 - Tel.: (79) 3042-2657

Recanto dos Jacanas

Porto dos Corais

Recanto dos Pássaros

R. Ten. Waldir Santos, 5 - Ponto Novo - CEP 49097-080 - Tel.: (79) 3043-7680

Porto Seguro

R. C, 85 - São Conrado - CEP 49042230 - Tel.: (79) 3251-2718 Av. Augusto Franco, 3553 - Siqueira Campos - CEP 49075-100‎ - Tel.: (79) 3217-6146

Recanto Verde

R. Homero de Oliveira, 325 - 13 de Julho - CEP 49020-190 - Tel.: (79) 3246-6621

Riviera Del Mar

Rod. José Sarney, 10000 - Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3179-2524

Royal Palace

Av. Barão de Maruim, 277 - São José - CEP 49015-040 - Tel.: (79) 3214-0257

Saint Germain

Tv. Juca Barreto, 65 - São José - CEP 49015-200

Saint Honore

R. Celso Oliva, 324 - 13 de Julho - CEP 49020-090 - Tel.: (79) 3222-4647

Saint James Park

R. João Vítor Matos - Farolândia - CEP 49032-300 - Tel.: (79) 3243-2928

Saint Matheus

R. Jordano de Oliveira, 559 -

Saint Michel

R. Celso Oliva, 321 - 13 de Julho - CEP 49020-090 - Tel.: (79) 3222-4646

R. Carlos Pereira Melo, 405 Farolândia - CEP 49030-150 - Tel.: (79) 3248-2884

Saint Tropez

Portucale

Regent Garden

San Diego

R. Senador Rollemberg, 59 - São José - CEP 49015-120 - Tel.: (79) 3211-8739

Pousada Verde

Rembrant

Portal da Cidade

Praia

Port Saint Paul

R. Cap. Benedito Teófilo Otoni, 554 13 de Julho - CEP 49020-050

Port Saint Thomas

Av. Senador Júlio César Leite, 1445 - Aeroporto - CEP 49037-843 - Tel.: (79) 3223-3385

Portal da Praia

R. Jugurta Feitosa Franco, 381 - Coroa Do Meio - CEP 49035-690 Tel.: (79) 3255-3824

Portal das Águas

Rod. José Sarney, s/n km 7,5 Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3227-2850

Portal do Atlântico

Rod. José Sarney, s/n - Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3227-1703

Av. Caçula Barreto, 600 - Augusto Franco - CEP 49030-130 - Tel.: (79) 3248-5675 Av. Adélia Franco, 2750 - Luzia - CEP 49048-010 - Tel.: (79) 3231-3814 Av. Adélia Franco, 2612 - Grageru CEP 49048-010

Al. A, 155 - Grageru - CEP 49027-390 - Tel.: (79) 3217-1316 Av. Augusto Maynard, 245 - São José - CEP 49015-380 - Tel.: (79) 3211-4867

R. Prof. Antônio Fagundes Melo, 30 - 13 de Julho - CEP 49020-700 - Tel.: (79) 3246-4384

Reserva Garcia

Praia do Havaí

Rio Poxim

R. Cedro, 82 - São José - CEP 49015150 - Tel.: (79) 3213-7062

Praias do Caribe

R. Armando Barros, 421 - Luzia - CEP 49045-080 - Tel.: (79) 3232-2494

Praias do Tahiti

R. Orlando Magalhães Maia, 1520 Grageru - CEP 49025-530 Estrada da Jabotiana, 200 Jabotiana - CEP 49095-500

Rio Vermelho

Rod. Ayrton Senna, 2165 Mosqueiro - CEP 49039-090 - Tel.: (79) 3227-4493

Av. Prof. Acrísio Cruz, 147 - Salgado Fº - CEP 49020-210 - Tel.: (79) 3246-1567

Riverside Residence

Premium

Riviera

Av. Ivo Prado, 48 - Centro - CEP 49010-050 - Tel.: (79) 3211-2891

R. Cristóvão de Barros, 121 - 13 de julho - CEP 49020-180 R. A 1 - Lotm Aquarius, 800 Mosqueiro - CEP 49035-000 - Tel.: (79) 3243-2239

San Francisco

R. Prof. Jugurta Feitosa Franco, 334 - Coroa do Meio - CEP 49035-690 Tel.: (79) 3255-2776

Santa Cecília

R. Napoleão Dórea, 723 - Atalaia - CEP 49037-460 - Tel.: (79) 3243-3182

Santa Fé

Estrada da Jabotiana, 8 - Jabotiana - CEP 49095-500 - Tel.: (79) 3217-1372

Santa Lúcia

R. D, 1 - Santa Lucia - Tel.: (79) 3044-7088

Santorini

R. Francisco G Bessa, 316 - Grageru - CEP 49025-220 - Tel.: (79)

70 | Anuário de Condomínios ArteAmbiente 2014

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07/07/2014 19:23:21

Spring Village

Vancouver

Sunset Garden

Veneza

SunVille

Av. Adélia Franco, 2573 - Grageru CEP 49048-010

R. Francisco Rabelo Leite Neto, 990 - Atalaia - CEP 49037-240 - Tel.: (79) 3243-3447

Vênus

Sílvio César Leite

Sylvio Romero

Veredas do Atlântico

3247-3963

Saveiro

R. Riachuelo, 545 - São José - CEP 49015-160 - Tel.: (79) 3211-5887

Serenidade

R. Maruim, 501 - Centro - CEP 49010-160

Serra Dourada

R. Itabaiana, 460 - Centro - CEP 49010-170 - Tel.: (79) 3211-3183

Skorpios

Al. Antônio Pádua Araújo, 155 Grageru - CEP 49027-400 - Tel.: (79) 3217-9443 R. Manoel Espírito Santo, 131 Grageru - CEP 49025-440

R. Percílio da Costa Andrade, 175 13 de Julho - CEP 49020-600 - Tel.: (79) 3246-3092

R. Joventina Alves, 628 - Salgado Filho - CEP 49020-330 - Tel.: (79) 3246-4450

Tennyson Fontes Souza

Sol e Mar I

Teófilo Dantas

Rod. José Sarney, s/n - Mosqueiro - CEP 49039-100 - Tel.: (79) 3179-6722

Solar da Atalaia

R. Arício Guimarães Fortes, 976 Atalaia - CEP 49037-060 - Tel.: (79) 3243-0482

Solar da Praia

R. Prof. Antônio Fagundes Melo, 300 - 13 de Julho - CEP 49020-700 - Tel.: (79) 3246-1777

Solar das Árvores

R. Eng. Antônio G Soares, 410 Luzia - CEP 49045-250 - Tel.: (79) 3231-3709

Solar dos Ventos

Av. Quirino, 888 - Inácio Barbosa CEP 49040-700

Solar Dumont

Pça. Getúlio Vargas, s/n - São José - CEP 49015-340 - Tel.: (79) 3041-4122

Solar Monte Carlo

Av. Prof. Acrísio Cruz, 105 - Salgado Fº - CEP 49020-210 - Tel.: (79) 3246-5511

Solar Port Grimaud

Av. Anísio Azevedo, 397 - 13 de Julho - CEP 49020-243 - Tel.: (79) 3246-3309

Solar San Marino

R. Prof. Antônio Fagundes Melo, 320 - 13 de Julho - CEP 49020-700

Estrada da Jabotiana, 450 Jabotiana - CEP 49095-500

R. Santo Amaro, 64 - Centro - CEP 49010-290

Terra Brasilis

R. Eng. Antônio G Soares, 330 Luzia - CEP 49045-250 - Tel.: (79) 3219-1234

Terraço do Tramandaí

R. Juarez Carvalho, 93 - Jardins - CEP 49025-370 - Tel.: (79) 3231-6282

Tivoli Residence

Av. Jorge Amado, 1500 - Jardins - CEP 49025-330 - Tel.: (79) 3043-2216

Torre Opará

R. Construtora Cunha, 145 - Jardim Jussara - CEP 49025-000 - Tel.: (79) 3232-2054 Av. Gonçalo Rollemberg Leite, s/n Suissa - CEP 49050-370 Av. Dep. Sílvio Teixeira, 1235 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-6111 R. Dep. Clóvis Rollemberg, 621 Atalaia - CEP 49037-120 - Tel.: (79) 3243-5830

Via Mares

R. 6 - Lotm Diana, 105 - Aeroporto - CEP 49037-140 - Tel.: (79) 3243-6918

Vila Cristhina

R. Vila Cristina, 68 - São José - CEP 49015-000 - Tel.: (79) 3214-6617

Vila D’Este

R. Prof. Jugurta Feitosa Franco, 171 - Coroa Do Meio - CEP 49035-690 Tel.: (79) 3255-1468

Vila Maestria

Av. Murilo Dantas, 1349 - Farolândia - CEP 49032-490 - Tel.: (79) 3243-1542

Vila Maria

R. Pacatuba, 350 - Centro - CEP 49010-150 - Tel.: (79) 3041-0826

Av. Beira Mar, 1412 - 13 de Julho - CEP 49020-010 - Tel.: (79) 3246-2751

Villa Borghese

Toulon

Villa D’Oro

R. Terêncio Sampaio, 795 - Grageru - CEP 49025-700 - Tel.: (79) 3231-0146

R. Vila Cristina, 92 - São José - CEP 49015-000 - Tel.: (79) 3211-3591 Av. Francisco Porto, 329 - Jardins - CEP 49025-230 - Tel.: (79) 3232-1376

Tropical Village

Villa Del Fiori

Tyrol

Villa do Sol

Vale dos Lagos

Villa dos Mares

Al. Antônio Pádua Araújo, 303 Grageru - CEP 49027-400 - Tel.: (79) 3217-1267 R. José Seabra Batista, 255 Jardins - CEP 49025-750 - Tel.: (79) 3231-1317 R. Construtora Cunha, 69 - Grageru - CEP 49027-340 - Tel.: (79) 3217-4874

Av. Francisco Porto, 653 - Jardins - CEP 49025-230 - Tel.: (79) 3246-1021

Villa Lobos

R. Itaporanga, 63 - Centro - CEP 49010-140 - Tel.: (79) 3213-7827

Villa Oriente

Av. Quirino, 830 - Inácio Barbosa CEP 49040-700

Villa Rica

Av. São João Batista, 638 - Ponto Novo - CEP 49097-000 - Tel.: (79) 3209-1258

Villa Velha

Estrada da Jabotiana, 20 - Jabotiana - CEP 49095-500

Villaggio Di Maré

R. Antônio Barbosa de Araújo, 101 Atalaia - CEP 49031-090 - Tel.: (79) 3243-0418

Villaggio di Venezia

R. Sizinio Martins Fontes, 2222 Farolândia - CEP 49032-510 - Tel.: (79) 3223-4012

Ville de Paris

Av. Beira Mar, 3538 - Jardins - CEP 49025-040 - Tel.: (79) 3231-2664

Viscaya Residence

R. Juarez Carvalho, 303 - Jardins CEP 49025-370

Vista Marina Litoral

Av. Canal, 1950 - Aruanã - CEP 49033-037 - Tel.: (79) 3227-4610

Vitória Garden

Al. A, 225 - Grageru - CEP 49027-390 - Tel.: (79) 3123-3138

Vivendas de Aracaju

Av. Augusto Franco, 2000 - Siqueira Campos - CEP 49075-100‎ - Tel.: (79) 3043-2003

Wembley Park

Av. Dep. Sílvio Teixeira, 990 Grageru - CEP 49025-100 - Tel.: (79) 3217-6995

R. Luiz Carlos Aguiar Machado, 103 - Santa Lúcia - CEP 49095-000 - Tel.: (79) 3217-8920 R. Quirino, 1300 - Inácio Barbosa - CEP 49040-700 - Tel.: (79) 3249-3060

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