INVESTIGACIÓN-DISEÑO VERTICAL- GRUPO #5

FACULTAD DE ARQUITECTURA ARQUITECTO

ANA PAOLA LOPEZ

INTEGRANTES DE GRUPO

CARLOS DOMINGUEZ 1208199900334

KATHERIN ZUNIGA

0506199300206

INFORME DE COMPLEJO RESIDENCIAL

INTRODUCCION El análisis a presentar se realiza con el propósito de fundamentar el diseño arquitectónico de un complejo residencial en un terreno en la ciudad de Francisco Morazán en el municipio de Tatumbla ubicado en las faldas de la montaña del Uyuca. El propósito de este informe es realizar una propuesta constituida por diferentes tipos de ambientes, diseños y obras. Las obras serán tanto verticales como horizontales que contara con una urbanización estándar que tiene calles internas para el flujo vehicular y a su vez delimitar el flujo peatonal en el interior, con puntos de control para su seguridad y una variedad de modelos de viviendas así como también un edificio de apartamentos en la propuesta vertical de la obra. Es asi como nuestro propósito de diseño es generar un complejo de residencias que pueda llegar al mayor mercado posible desde el punto de vista comercial. Generando en dicho complejo espacios confortables, seguros y amenos con el medio ambiente.

IDENTIFICACION DEL PROBLEMA

De acuerdo al análisis y la información recopilada para poder generar una edificación de gran magnitud como lo es un complejo residencial llegamos a las siguientes consecuencias. En el municipio de Tatumbla no existe un complejo vertical de este tipo que pueda suplir las necesidades de los habitantes y personas que ahí residen. Las viviendas aledañas son unifamiliares, el lugar esta separado de la ciudad de Tegucigalpa, las vías de trasporte y comunicación son escasas por lo que los habitantes no cuentan con infraestructura cercana que cuente con comercio, entretenimiento y ocio a la vez.

JUSTIFICACION DEL PROBLEMA

Se ha entrado en una etapa cronológica en lo que respecta al desarrollo de proyectos de vivienda, donde se requieren soluciones drásticas para la problemática escasez habitacional, el plan de respuesta de esta problemática radica en la realización de proyectos de vivienda multifamiliar de gran envergadura ya que este tipo de vivienda ofrecen de una manera agresiva cientos de soluciones habitacionales dependiendo de las dimensiones especificas que tenga cada edificación. Lo que se busca con este proyecto es hacer de el un complejo moderno sustentable y seguro generando espacios diferentes que puedan suplir las necesidades de las personas que están pensando en darle un giro a su manera de vivir o simplemente buscan otro entorno. El propósito es suplir tales necesidades o demandas a costos accesibles. Así mismo crearemos un entorno no convencional que le dará un giro al municipio de Tatumbla dándole paso a las edificaciones futuras.

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO Se proponen dos torres de apartamentos destinados a familias numerosas como a familias pequeñas. Siendo como complemento de dichas edificaciones las áreas comunes áreas de comercio, áreas de relajación, de esparcimiento, sociales y recreacionales. Las personas que residan en este complejo contaran con servicios tales como seguridad las 24 horas del día y servicio de transporte. En las áreas recreacionales los niños podrán disfrutar de juegos al aire libre y los atletas contaran con ciclovías y canchas multiusos para realizar sus deportes. El área comercial estará designada a las necesidades básicas del habitante como ser abastecimiento de comida y asistencia medica en cuanto a las áreas de esparcimiento hemos propuesto las plazas en las diferentes zonas del complejo así como los senderos sirviendo estos como métodos de relajación para las personas, como áreas sociales sugerimos estancias como lo es el gimnasio. Todo esto con la finalidad de mejorar la calidad de vida de los habitantes.

OBJETIVOS OBJETIVOS GENERALES  Desarrollar una propuesta de vivienda en un complejo residencial dirigido a todo tipo de personas este tipo de edificación será resultado de la necesidad de agrupar muchas unidades de vivienda.  Este nuevo modelo conllevara la generación de una vida en común que demanda nuevos ámbitos de asociación doméstica y comunitaria.  Los modelos de propiedad cambiaran generando la propiedad vertical.

OBJETIVOS OBJETIVOS ESPECIFICOS  Considerar en la propuesta la proyección de 2 o más edificios verticales, con aplicación de medios y sistemas pasivos (orientación, materiales y protecciones solares entre otros) y activos (tratamiento de aguas residuales para su rehúso en áreas verdes por ejemplo), en beneficio económico y ambiental de quienes habitarán ahí.  Integrar el proyecto a la vida urbana a través de las vías necesarias, de manera que se facilite la accesibilidad al complejo con automóvil propio o a través del uso del transporte urbano y se disminuya en tiempo y costo el traslado de su vivienda a su centro de trabajo y viceversa.  Integrar el proyecto de multifamiliar al sitio y su entorno, a través del aprovechamiento de las características del suelo, su orientación y su vinculación con el contexto social, económico y laboral, procurando una integración plena de los usuarios con su comunidad.

QUE ES UN DISTRITO RESIDENCIAL? Es una unidad con características particulares identificables por sus habitantes, que no conforma una isla dentro de la ciudad, sino que es una parte integral de ella, por lo que deberá respetar la estructura urbana existente en el área en que se localice: reconocer sus distintas escalas, jerarquía de vías, funciones urbanas, etc. y también adecuarse a su geografía y paisaje natural.

Los distritos residenciales deberán estar asignados a grupos familiares de un rango socio-cultural similar al contexto donde se inserte, evitando situaciones que pueden traducirse en segregación urbana.

Un distrito residencial o habitacional es, en principio, una agrupación de viviendas destinadas al alojo permanente de igual número de hogares con cierta identidad propia, producto de factores tales como:  Unidad morfológica y territorial que se distingue del contexto en el que se inserta.  Una unidad organizativa con una estructura reconocible.  Existencia de espacios y equipamientos de uso común (juegos infantiles, áreas verdes, sede social, cancha deportiva, etc.).  Un número de hogares y habitantes de acuerdo a una determinada estructura de relación social.

 Reconocimiento de los residentes como pertenecientes al conjunto.  Simultaneidad en la construcción por un mismo equipo profesional de arquitectos y constructores.

Hoy en día existe parte integrante del sistema que constituye el hábitat residencial, que al igual que el entorno inmediato y siguiendo un enfoque escalar, se entiende como el espacio de dominio público compuesto por una agrupación de hogares- viviendas y vecindarios – entornos inmediatos, cuyo límite corresponde a una división administrativa del hábitat residencial, con identidad y sentido de pertenencia, distinguiéndolo del contexto de trama urbana o espacio rural.

El conjunto habitacional tiene una dimensión espacial, dada por la tipología organizativa de los elementos edificados que lo integran, definiéndose una configuración física de su estructura, con atributos de convergencia o divergencia de las relaciones sociales y espaciales que en él se desarrollan.

DEFINICIN

DISTRITO Distrito es un término que procede del latín districtus que, a su vez, tiene su origen en el vocablo distringĕre (“separar”). El concepto se utiliza para nombrar a las delimitaciones que permiten subdividir una región territorial para organizar la administración, la función pública y los derechos del tipo político y civil.

DEFINICIN

RESIDENCIAL Es dicho de una parte de una ciudad: Destinada principalmente a viviendas, donde por lo general residen las clases más acomodadas, a diferencia de los barrios populares, industriales y comerciales, etc.

Otro significado de residencial en el diccionario es también se dice del empleo o beneficio que pide residencia personal.

TIPOLOGIAS EXISTENTES

y cada dueño hace un aporte pecuniario para el mantenimiento de aquellos espacios que son compartidos (parques,

Vivienda Multifamiliar

salones de reuniones o canchas para hacer deporte). Este tipo de organizaciones tiene como ventaja el hecho de formar una especie de barrio privado, en donde existe un mayor grado de seguridad.

Es una edificación en la que se que agrupa tres o más viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.

Condominio Un condominio es un bien cuya propiedad recae en más de una persona. No obstante, el término se utiliza con más que todo para referirse a un inmueble habitado por muchas personas que comparten algunos espacios comunes, espacios que son gestionados y cuidados solidariamente.

En este caso, cada casa tiene un dueño específico

TIPOS DE CONDOMINIO  Condominio vertical: La casa se construye en varios niveles en un terreno común, con unidades privadas y derechos de copropiedad.

Son los más populares en cuanto a turismo se refiere, pero también son muy usuales en ciudades grandes, debido al poco espacio.

 Condominio horizontal: Son aquellos inmuebles con construcción horizontal donde el dueño tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo.  Condominio mixto: Es aquel que combina los dos: condominios verticales y horizontales.

La vivienda vertical es una visionaria innovación que va a revolucionar la vida en las metrópolis de todo el mundo. La idea básica es no seguir expandiendo las ciudades a lo ancho sino edificar a lo alto. Una parte importante de este concepto es la integración de espacios sociales. En el futuro las rascacielos no albergarán sólo apartamentos, sino también restaurantes, tiendas y jardines.

Otra diferencia con los rascacielos convencionales es el diseño no lineal de estos pueblos verticales: cada planta resalta con un aspecto individual.

Esta tendencia arquitectónica ofrece soluciones prácticas para los tres problemas principales de los urbanistas: aumento de la población, subida del precio de la vivienda y creciente contaminación medioambiental.

No sin motivo encontramos estos bloques verticales sobre todo en las ciudades más pobladas del planeta. Cada vez más ciudades están a reventar en términos de población y existe una grave escasez de vivienda. En vista de estos desarrollos, el diseño vertical es mucho mejor mejor solución que la descolonización sin control.

La alta demanda de viviendas además crea mucha presión sobre los mercados inmobiliarios de las grandes ciudades. El objetivo de los proyectos de construcción vertical es por tanto crear viviendas accesibles en el centro de la ciudad.

La escasez de vivienda se deja ver no solo en los mercados. También el medio ambiente sufre a raíz de esto. Puesto que cuanta más naturaleza tenga que perderse para nuevas edificaciones, menos espacio habrá para animales, agricultura y actividades de ocio en la naturaleza. La arquitectura vertical al respecto al usar el espacio ya edificado de manera eficiente.

Pero esta escasez de vivienda se deja ver no solo en los mercados. También el medio ambiente sufre a raíz de esto. Puesto que cuanta más naturaleza tenga que perderse para nuevas edificaciones, menos espacio habrá para animales, agricultura y actividades de ocio en la naturaleza. La arquitectura vertical al respecto al usar el espacio ya edificado de manera eficiente.

importante presentarles a los inversores, tanto privados como comerciales, un proyecto de construcción lo más atractivo posible.

El primer proyecto de Ole Scheeren fuera de Asia es el mejor ejemplo del enorme potencial de la ciudad vertical. El insólito rascacielos en Vancouver consiste en «cubos habitables» diseñados individualmente y apilados asimétricamente. De esta manera se revela un aspecto único y atractivo. Además el edificio gana puntos por soluciones arquitectónicas de mejora y aprovechamiento del espacio habitable que hasta ahora no existían en los rascacielos tradicionales.

El irregular diseño recuerda a los bocetos del Bjarke Ingels Group para el Two World Trade Center en Nueva York, que ofrece locales comerciales a medida para las empresas afincadas.

En los próximos años habrá numerosas variantes inteligentes de diseño de la ciudad vertical que harán posible descargar las mega ciudades.

Contribuyen a la protección del medio ambiente, a que la vivienda sea accesible y hacen que las ciudades no parezcan rebosar tanto.

Una ciudad vertical es mucho más que un edificio alto. Para los arquitectos es especialmente

Vivir en un condominio tiene ciertos beneficios con los que, en algunas ocasiones, no cuentan otros tipos de residencias:  Los residentes de proyectos de vivienda ubicados en condominios tienen la ventaja de no preocuparse por mantener, por ejemplo, las piscinas, los jardines o darle mantenimiento a la estructura física.  Los condominios ofrecen excelentes áreas recreativas y vistas hermosas, las cuales se pueden disfrutar desde la comodidad de la casa.  Estos proyectos cuentan con múltiples servicios en un mismo lugar: gimnasios, canchas de tenis, spas, campos de golf piscinas y centros comunitarios, entre otros.  Las construcciones planificadas en condominios se adaptan perfectamente a las personas que viajan constantemente, ya que cuentan con mayores medidas de seguridad, como vallas, cámaras y vigilancia.

 Los condominios cuentan con un mejor urbanismo y diseño que otro tipo de construcciones.  Los condominios ofrecen tranquilidad a quienes habitan en ellos, puesto que generalmente se piensa con anticipación la movilidad de su habitante dentro de él y se construye con la finalidad de impactar de la menor manera a su vecino.  Otra ventaja es que los condominios cuentan con un seguro maestro, que cubre las estructuras exteriores de todos los edificios en caso de desastre.

Alto costo para la construcción, nula posibilidad de crecimiento en este tipo de propiedades, ciertas restricciones.  Fondos necesarios para poder asegurar y así mantener las áreas que comprende el condominio.  Algunos condominios no permiten reventa.  Reglamentos elaborados por los propietarios, por lo que debes de leer bien antes de comprar uno, (prohibición de mascotas, estacionamiento asignado, no permitir fiestas privadas).  Pagar cuotas de seguridad (a veces muy altas).  Horario restringido para realizar fiestas, algunos son más rigurosos y no permiten este tipo de reuniones.  Cuota mensual y pago de mantenimiento son distintos, la cuota de mantenimiento es decidida por los electos en la asamblea que desempeñan los cargos de administradores, a veces son elevadas y puedes salir perjudicado si no estás al ritmo de los demás.  Las duraciones mínimas de contratos de arrendamientos andan por los dos años.  Algunas reglas no permiten remodelación interior.

 Revisar con algún profesional de la construcción la estructura y calidad del edifico para que al final sea una buena inversión, suele suceder que estos edificios los realizan contratistas que usan materiales de baja calidad para ahorrarse centavos en la construcción pero que a la larga se notará.

DESARROLLO horizontal Una propiedad horizontal se caracteriza por extenderse de manera exclusiva sobre un terreno, urbanización o complejo constructivo. Nos referimos a las casas, aunque también se puede referir a un departamento.

Un condominio horizontal, se refiere a los inmuebles con construcción horizontal donde el propietario tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es dueño de la edificación establecida en el mismo.

SERVICIOS BÁSICOS Es una agrupación de viviendas planificadas y dispuestas de forma integral compartiendo la misma área del terreno, azotea, lobby, área de ingreso principal, ascensores, escaleras y área de estacionamientos. Son los famosos apartamentos, como su nombre lo dice su característica fundamental, es la de estar distribuido verticalmente en un conjunto arquitectónico compartido, en el que se centralizan necesidades sociales y familiares

CARACTERSTICAS Se debe considerar:Ductos de ventilación,pozos de luz,Ingreso principal,ascensores,escaleras sótano.

MARCO HISTÓRICO

Historia de la verticalidad en viviendas Se puede considerar que las casas-torres de la época medieval como uno de los primeros desarrollos de viviendas verticales, por el hecho de buscar esa expansión en otra dirección.

De los siglos XVI al XIX la vivienda de la clase media consiste en un departamento bien decorado; contiene ante cámaras, comedor, sala, salón, área de servidumbre, etc. * La arquitectura habitacional consta de residencia unifamiliar y residencial vertical.

La verticalidad en la arquitectura del mundo nace formalmente en el siglo XIX, al combinar el hierro y el concreto y de los avances tecnológicos como la invención de la bombilla eléctrica y el elevador hicieron posible que nuestros edificios llegarán a tener alturas nunca antes previstas por el hombre, de esta manera se introdujeron en la revolución técnica más grande de la historia arquitectónica de la humanidad: “se pudo sustituir la construcción maciza por la construcción de entramados, que hacía posible erigir edificios de cualquier altura y extensión con piezas prefabricadas y en un tiempo.

RAZONES PARA VIVIR EN UN DISTRITO RESIDENCIAL CALIDAD DE VIDA Las viviendas verticales son una forma efectiva de mejorar la calidad de vida. Ya que en espacios más pequeños pero mejor diseñados, las personas pueden satisfacer sus necesidades materiales, sociales y económicas.

AHORRO Vivir cerca de su lugar de trabajo o las escuelas permite a los ciudadanos ahorrar tiempo y gastos de transporte.

Las construcciones verticales favorecen además el ahorro en el gasto de servicios como agua, mantenimiento, vigilancia y recolección de basura, ya que estos gastos de comparten con el resto de los habitantes del edificio.

SEGURIDAD Normalmente las construcciones verticales tienen accesibilidad controlada para un mejor registro de los visitantes y mayor vigilancia de quienes ahí habitan.

CIUDADES EFICIENTES Y MÁS FÁCILES DE MANTENER Gracias a la construcción vertical, las ciudades se convierten en núcleos urbanos que se pueden mantener con un menor gasto, ya que pueden funcionar con menos consumo de agua y energía.

VIVIENDA VERTICAL: ARQUITECTURA DEL FUTURO EN CRECIMIENTO Las ciudades de la región han expandido su territorio para dar cabida al crecimiento y a la migración de la población, pero la cantidad y calidad de las viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda. Panamá tiene la mayor proporción de población urbana (75%) en la región, y al mismo tiempo uno de los ritmos más rápidos de crecimiento anual en el mundo para países con niveles similares de urbanización (2,5% en 2014), según el estudio.

“Por el contrario, Guatemala y Nicaragua tienen niveles más bajos de urbanización con más de la mitad de su población viviendo en las ciudades, pero a la vez experimentan dos de las mayores tasas de crecimiento de la población urbana de la región (a una tasa anual del 3,4% y 3,2%, respectivamente en 2015). Costa Rica, El Salvador y Honduras tienen niveles intermedios de urbanización, alrededor del 60%, con tasas de urbanización superiores a la media mundial y comparable a las tasas de crecimiento de Sudáfrica o Marruecos”.

ARQUITECTURA DEL FUTURO: VIVIENDA VERTICAL La arquitectura, según el reputado diseñador Bjarke Ingels, es la ciencia y el arte de formar ciudades y edificios de tal manera que encajen perfectamente en nuestra idea del estilo de vida perfecto.

En esencia este comentario es sin duda cierto. Pero a menudo factores que están fuera de nuestro control dictan qué edificios se construyen al final.

Aquí entra en juego el concepto de «vivienda vertical». En esta moderna tendencia arquitectónica se trata de unir dos elementos de la vida en una gran ciudad. De esta manera se pretende crear superficie habitable que se complemente perfectamente con nuestro estilo de vida y al mismo tiempo esté a la altura de la vida moderna.

Permítanos descubrir juntos cómo podría ser una ciudad vertical y qué significa esta tendencia de diseño para el espacio urbano.

Un 8% ha crecido la construcción de vivienda vertical en Honduras La falta de acceso a un terreno, ha contribuido para que en Honduras las construcciones verticales, sobre todo de apartamentos, se posicionan como la alternativa habitacional que ofrece la industria a los hondureños tanto de clase media, como de media alta.

Silvio Larios, gerente general de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico) reconoce que hay proyectos que se están enfocando en lo vertical dada la necesidad de disponer de tierra a precios accesibles, puesto que “el precio del terreno se da mucho a la especulación y las parcelas de tierra se vuelven caras”.

Según Larios, para las desarrolladoras es más rentable y tiene mayor rendimiento en su inversión hacer una edificación de tres, cuatro o cinco pisos para apartamentos que una residencia. Y además para las personas se vuelve atractivo tener estas edificaciones cerca de sus puntos de trabajo, o de las escuelas de sus hijos.

Datos del Banco Central de Honduras (BCH) apuntan que para el primer trimestre de 2017 el área total construida para la edificación de apartamentos representó el 8% del sector residencial, siendo los más destacados inmuebles de condominios y torres localizadas en los municipios del Distrito Central y San Pedro Sula.

CLASE MEDIA

Los costos de las viviendas para clase media son variables, dependen de la ciudad donde se construye, su tamaño y el costo de los productos de la canasta de la construccion, entre otros. En Tegucigalpa, acceder a una vivienda es mucho mas caro que en Danli, El Paraiso o La Ceiba. En San Pedro Sula, la segunda ciudad en importancia del pais, los precios son bastante similares a los de la capital Hondureña.

ASPECTOS QUE HAN CAMBIADO O ADICIONADO A NIVEL NACIONAL Estos aspectos son producto de que Tegucigalpa y San Pedro Sula son los principales polos económicos del país, por lo que concentran un mayor volumen poblacional. Eso elevaba el precio de la tierra que representa el 50% o más del valor total de una vivienda, y en las principales ciudades del país, se ha vuelto escasa.

En este contexto, los precios de las viviendas para clase media en Tegucigalpa y San Pedro Sula se mueven entre los 1.2 y 3 millones de lempiras. Las residencias de clase alta están por encima de los 4 y 5 millones.

En los últimos años. las construcciones verticales han tomado auge en Tegucigalpa y San Pedro Sula.

Son soluciones más accesibles, principalmente para las parejas jóvenes que han comenzado a tener un cambio de aptitud y optando por estas viviendas dependiendo de sus ingresos.

Los financiamientos para vivienda del país están disponibles en el sistema financiero, que maneja líneas de redescuento de préstamos para vivienda

del Banco para la producción y la vivienda (Banprovi), el fondo social para la vivienda (Fosovi) y el régimen de aportaciones privadas (RAP), los que se prestan a tasa preferenciales que se mueven entre el 9% y el 11%.

Para acceder a un finamiento de 1.5 millones de lempiras requiere un ingreso mínimo familiar de 40,000 lempiras mensuales, aunque las agencias bancarias advierten que el ingreso no necesariamente garantiza el préstamo, pues el acceso al mismo dependerá del estudio que determine los gastos y la capacidad de pago del solicitante.

Los condominios son muy buscados por tratarse de sitios seguros y con muchas comodidades. Los de tipo vertical, como su nombre lo indica, se refiere a edificios de varios pisos que comparten algunas áreas comunes, como piscina y zonas recreativas.

En muchas ocasiones, se opta por un condominio en horizontal porque el condómino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificación levantada sobre él. En cambio, en el vertical, el condómino es propietario exclusivo de una parte de la edificación. Esta diferencia parece ser significativa para algunas personas y constituye una razón válida a la hora de tomar una decisión final.

Con respeto al de tipo vertical, éste tiene su origen, con mucha visibilidad, en 1922, cuando el arquitecto suizo francés, Le Corbusier, recomendaba en sus escritos descongestionar los centros de las ciudades mediante el incremento de sus densidades y la multiplicación tanto de los espacios abiertos como de las vías de circulación.

Para superar este reto, no había más alternativa que edificar construcciones verticales y plurifuncionales sobre una pequeña superficie de la totalidad del terreno. Sea de esto lo que fuere, las ideas del visionario arquitecto llamaron la atención de todo el mundo y el resto es historia.

Los de tipo horizontal, también, tienen la virtud de poseer estos sitios comunes, pero, se trata de unidades habitacionales situadas una a la par de la otra. Ésta es la categoría más tradicional, la cual se asemeja a ese estilo de vida que el costarricense promedio ha tenido siempre: una casa con jardín propio.

Además, se debe considerar que, al comprar una vivienda en vertical, se compartirá más con los vecinos, pues, se verán más al usar el mismo ascensor, los estacionamientos, etc. Y, sin duda, las residencias son más pegadas.

Tegucigalpa y San Pedro Sula son las ciudades con mayor desarrollo vertical principalmente para oficinas y apartamentos, lo cual deja una brecha entre vivienda social y mercado medio que no es atacada. El costo del terreno en la capital del país es el principal motivo por el cual no se está logrando hacer vivienda social vertical, se necesitan incentivos por parte de la Alcaldía Municipal del Distrito Central y del gobierno central en la aprobación de una ley de vivienda social para una buena planeación de estos proyectos.

En la capital del país se están desarrollando este tipo de proyectos en las zonas del bulevar Morazán, Centroamérica, Juan Pablo II y Suyapa, colonia Lomas del Guijarro, carretera salida a Valle de Ángeles y en la parte sur de la ciudad en la colonia América hay dos proyectos que están por iniciar en este tipo de construcción.

Estos proyectos en altura o construcciones verticales seguirán creciendo principalmente en Tegucigalpa ya que es la nueva tendencia, pues a falta de tierra urbanizable en la ciudad la solución es la verticalidad principalmente en edificios de apartamentos y los edificios para oficinas con áreas comerciales. En el 2018 se empezaron a construir alrededor de quince edificios de construcción vertical que estarán finalizando a finales de 2019.

La tendencia de las construcciones verticales se han convertido en el próspero negocio futuro de los bienes raíces. Se han construido edificios con funciones mixtas de uso habitacional, empresarial y comercial.

CONTEXTO

Chin a

Japón

Desde torres empresariales hasta edificios de vivienda, la construcción vertical se volvió una realidad para hacer un mejor uso del espacio. En el 2015, la función dominante de edificios altos fue de un 56% a nivel mundial.

China, Japón y Dubái registran la mayor cantidad de construcciones verticales en la búsqueda de satisfacer el acelerado crecimiento poblacional. Esta clase de construcción se divide en dos segmentos: súper altos (hasta los 300 metros de altura) y mega altos (después de los 600 metros de altura).

Según la lista de los 100 edificios más altos de la base global de infraestructura de altura del Council on Tall Buildings and Urban Habitat (Ctbuh), actualmente, el edificio que reina por su impresionante tamaño es el Burj Khalifa de Dubái.

Con 828 metros y 163 pisos, la torre es utilizada como hotel, residencial y oficina.

Dubá i

No obstante, aunque Dubái tiene la construcción de mayor altura a nivel mundial, Asía supera drásticamente al resto de regiones con 81 edificios súper o mega altos (76% de las edificaciones asiáticas). Sin embargo, es China quien construye la gran mayoría de estos.

Una reciente visita a Berlín y Hamburgo nos mostró el nivel de avance de los alemanes en relación con la sustentabilidad en el rubro inmobiliario

Alemania

Suiza

específicamente la mayoría de edificios residenciales tienen una altura que incluye 5 a 7 pisos como máximo. La forma en que se ha ido planificando la ciudad invita a que se genere mucha vida en comunidad en espacios creados especialmente para sus habitantes, en donde las viviendas deben estar insertas en un entorno urbano amigable. Así, no es extraño ver que parte de este diseño incluye plazas centrales, jardines y bibliotecas, lugares que son ampliamente ocupados por los residentes de forma cotidiana. Este tipo de construcciones es fácilmente reconocible también en otros países europeos como Finlandia, Suecia y Dinamarca.

Asia es un ejemplo exitoso en la proliferación de ciudades verticales. A su juicio, es necesario contar con ellas para integrar a la población a través de espacios combinados, construidos con materiales sustentables y con foco en la eficiencia energética.

CONDICIONES FAVORABLES Y DESFAVORABLES A NIVEL NACIONAL

FAVORABLES: Utilizar la construcción vertical: El incremento del costo del suelo es inmensamente superior al escalamiento de precios de materiales de construcción, lo que hace imperativo crear bases técnicas para construcción vertical y socializar bases jurídicas para la propiedad en condominio, para entrar a la construcción vertical con economías de escala que generen reducciones costos por metro cuadrado.

Ensayar innovación tecnológica: Es hora de la innovación tecnológica y de que universidades, colegios profesionales y equipos técnicos de las ONG´s pongan en juego su creatividad y su capacidad de ensayo, para producir opciones de vivienda distintas a las tradicionales con miras a disminuir costos sin sacrificar la calidad.

Participación con más énfasis en el mejoramiento habitacional: Siendo la principal necesidad del país en materia habitacional atender el déficit cualitativo, se abren excelentes oportunidades de intervención para las ONG´s viviendas para promover y actuar fuertemente en obras de ampliación y mejoramiento.

Fomentar vivienda productiva: Hoy que el flagelo del desempleo y el subempleo golpean atrozmente a la población hondureña, y que tanto se habla de apoyar los emprendimientos particulares de las familias, sería conveniente diseñar y desarrollar un programa de vivienda productiva de doble funcionalidad: uso habitacional y funcionamiento empresarial.

DESFAVORABLES: Costos y dificultades de la tramitología: Es realmente problemático cómo al tratamiento del suelo y la vivienda social, se le aplican los mismos parámetros en cuanto a estudios y diseños para gestionar las autorizaciones institucionales, como si fueran proyectos comerciales.

Segregación urbanística: Planes reguladores de las municipalidades establecen parámetros residenciales de alta categoría que impiden a los pobres vivir en las ciudades, por lo cual, para la población más vulnerable quedan disponibles únicamente los peores suelos, los más alejados, en la periferia de las ciudades, en fin, los más desventajosos para vivir.

Discriminación social: La población meta de la vivienda social está representada por las familias más pobres que viven expuestas a sufrir y de verdad sufren toda clase de precariedades y discriminación.

MARCO TEORICO

ANALISIS de Mercado En este apartado realizaremos La investigación de mercados ya que es la herramienta necesaria para la identificación, acopio, análisis y aprovechamiento sistemático y objetivo de la información, ​con el fin de mejorar la toma de decisiones relacionadas al proyecto.

NOMBRE

 TORRE SKY

 VITRI

UBICACIN

AREA TOTAL

LOMAS DEL GUIFARRO,TEGUCI GALPA

LOMAS DEL GUIFARRO,TEGUCI GALPA

REA M APARTAME NTO

214 m2

526.00 m2

174M2

INFORMACIN BSICA (APARTAMENTO)        

HABITACIONES: 3 BAÑOS COMPLETOS: 3 BAÑO DE VISITAS: 1 SALA – COMEDOR COCINA ESTACIONAMIENTOS: 2 BALCÓN ÁREA DE LAVANDERÍA

        

CONDOMINIO TIPO E HABITACIONES: 3 BAÑOS COMPLETOS: 3 BAÑO DE VISITAS: 1 SALA – COMEDOR COCINA ESTACIONAMIENTOS: 2 BALCÓN BODEGA ÁREA DE LAVANDERÍA PRIVADA

VALOR/V ENTA

VALOR/ M

$430,000

$2,009

$319,156

$1830.34

 ECO VIVIENDA

 TORRES TARAGON

ANILLO PERIFÉRICO, A LA ALTURA DE LA VILLA OLÍMPICA

SALIDA A, VALLE DE ÁNGELES

54.01m2

72 M2

        

HABITACIONES: 1 WALKING CLOSET BAÑOS COMPLETOS: 1 SALA-COMEDOR DESAYUNADOR COCINA BALCÓN ÁREA DE LAVANDERÍA 1 ESTACIONAMIENTO

$63,800.00

$1,181.48

HABITACIÓN: 1 WALKING CLOSET BAÑOS COMPLETOS: 1 BAÑO DE VISITAS: 1 SALA COMEDOR COCINA TERRAZA ACCESO A PISCINA, GIMNASIO  ÁREA DE LAVANDERÍA.

$129,200.00

$1,794.44

        

 TORRE ARIA

COLONIA LA CUMBRE, TEGUCIGALPA

349.35 M2

212.14M2

          

HABITACIONES: 3 WALKING CLOSET: 3 BAÑOS COMPLETOS: 3 BAÑO DE VISITAS: 1 SALA COMEDOR COCINA DESAYUNADOR TERRAZA LAVANDERÍA ESTACIONAMIENTOS: 3

USD476,078

USD1,374.12

ANALISIS DE ALTURAS TORRE SKY

TORRE VITRI

ECOVIVIENDA

TORRES TARAGON

TORRES ARIA

ALTURA 110,5 m

ALTURA 116 m

ALTURA 38 m

ALTURA 63 m

ALTURA 116 m

N. DE PLANTAS: 27

N. DE PLANTAS: 32

N. DE PLANTAS: 12

N. DE PLANTAS: 17 EN CADA EDIFICIO

N. DE PLANTAS: 14

TORRE VITRI

TORRE SKY

TORRE ARIA

ECOVIVIENDA

ANALISIS DE UBICACIN EN TEGUCIGALPA

TORRE TARAGON

ANÁLISIS ESTUDIO DE CASOS TORRES PANORAMA LIFE  Ubicada en la colonia Rancho el Coco en las faldas de El Merendón, San Pedro Sula. 5 h 16 min (245.1 km) por RN-22 y CA-5 El área de construcción destinada para las dos torres es de 31.000 m2, tiene una inversión de US$37 millones, y se espera que esté finalizado a finales de este mes, ya que las obras comenzaron a desarrollarse en junio de 2015, con una duración prevista de 14 meses.

Un total de 219 estacionamientos para la Torre I, así como 313 en la Torre II, es parte de las características que tendrá el edificio. En cuanto a apartamentos, 74 residencias tendrá la Torre I, mientras que 145, la segunda.

La apuesta por construir este tipo de edificaciones basadas en metrópolis como Nueva York, Hong Kong, París, así como en otras ciudades, las cuales ofrecen un nuevo estilo de vida, están marcando tendencia en la región, así lo refleja el interés de las constructoras hondureñas para llevarlo a cabo. Tanto en San Pedro Sula como en

Tegucigalpa, ya cuentan con inmuebles de este tipo.

La constructora encargada de desarrollar las labores es Nuevos Horizontes, y, de acuerdo con el gerente de Mercadeo de esta firma, el Lic. Gerson Henríquez, el proyecto Torres Panorama Life tiene como fin innovar en el país, debido a que no se limita a edificios residenciales, sino que es una obra que va más allá de la calidad de vida.

Otras de las características de la construcción es que contará con materiales como el porcelanato, cuarzo, iluminación LED, así como mueblería de cocinas europeas de la marca Leicht, en cuanto a la sostenibilidad, se implementará ventanería de doble vidrio insulado, con control solar y cámara de aire, que permite tener una mayor iluminación natural, es decir, genera una reducción en el consumo de energía.

ENTORNO Ubicado en el sector Rancho El Coco, conocido por su amplia forestación y entorno natural de la cordillera de El Merendón

REAS COMUNES 5 piscinas, spa, gym, deck para barbacoas, tea garden, 3 salones de eventos

MANTENIMIENTO Personal de mantenimiento para auxiliarle en reparaciones, remodelaciones y otras necesidades técnicas de su hogar

CONVIVENCIA

Ubicación

El ambiente perfecto para que usted y sus hijos puedan disfrutar de un espacio agradable y selecto.

SEGURIDAD Circuito cerrado de cámaras de vigilancia, elevadores con acceso restringido, guardias de seguridad 24 horas, lobby para guardaespaldas.

FRONT DESK 4/7 Personal de recepción todo el tiempo para darle la mejor atención a residentes y visitas. Casillero para documentos y paquetes.

DiseĂąo de Interiores

Tea Garden

Salรณn Multiusos

Ă rea Social

Otras Instalaciones

Panorama Life

COMPLEJO RESIDENCIAL CIUDAD JARAGUA

¿Qué es Ciudad Jaragua?

Ciudad Jaragua es un complejo eco arquitectónico residencial ubicado en el sector noroeste de San Pedro Sula en la zona de mayor plusvalía. El proyecto está dividido en tres residenciales adyacentes, cada una de las cuales contará con atributos y personalidad propia, adaptándose a la naturaleza del terreno en el que se encuentran.

El clima de la zona en la que se ubica Ciudad Jaragua es diferente del que se puede experimentar en el valle, esto debido a que estamos localizados en las faldas del Merendón, bajo la zona de reserva, lo cual le proporciona el aire fresco que desciende por sus laderas.

En el diseño de el proyecto han participado más de 20 profesionales, entre ingenieros, arquitectos, paisajistas nacionales y extranjero , biólogos, técnicos, con el fin de cubrir todos los aspectos que harán de la vida de sus habitantes una experiencia especial y completa: con áreas de recreación para correr, ciclovías, canchas deportivas , senderos naturales, casas club totalmente equipadas, estacionamientos , zonas de esparcimiento, áreas comerciales que se mezclarán con el verdor del paisaje para dar a sus residentes y a la comunidad en general un exquisito lugar donde podrán tener la seguridad y el ambiente propicio para disfrutar el medio ambiente.

SERVICIOS Desde los básicos como agua abundante, energía eléctrica, sistemas de tratamiento de aguas residuales, alcantarillado, iluminación con cableado subterráneo y tren de aseo, hasta los más modernos sistemas de seguridad con cercas perimetrales, postas de vigilancia y monitoreo las 24 horas mediante cámaras CCD con accesos controlados en las casetas de entrada. En Ciudad Jaraguá daremos especial importancia a la seguridad de sus residentes, quienes podrán desenvolverse en un área protegida por alta tecnología y personal altamente capacitado.

MODERNISMO El diseño minimalista es la constante de todo el proyecto, la arquitectura de las obras comunes y sus portales darán a Ciudad Jaraguá una distinción especial en la ciudad, al respetarse el estilo en todas las obras comunes y añadir modernos pasos a desnivel que se mezclarán con la foresta natural.

La promotora proporcionará a los constructores de vivienda las directrices aprobadas para que los diseños de las residencias estén acorde con las leyes ambientales y la arquitectura del entorno.

ZONA DE ESPARCIMIENTO Las diferentes residenciales una vez ejecutados los proyectos, contarán con centros sociales totalmente equipados , parques recreacionales y deportivos, ciclo vías, albercas y un área comercial recreacional común , donde los residentes de las tres urbanizaciones podrán obtener sus servicios cotidianos como supermercado, panadería, cafés, y muchos otros servicios a disposición de los residentes, visitantes y toda la comunidad.

MEDIO AMBIENTE preservan las más de 33 especies de árboles de la zona, y ampliar su exuberancia mediante la reforestación de las áreas verdes y los sectores aledaños al proyecto, sembrando mas de 3,000 árboles de especies: frutales, maderables y ornamentales, siempre en armonía con el lugar y cuidando el hábitat de 10 especies de anfibios, 53 especies de aves y 8 de mamíferos que habitan la zona.

El terreno donde se ejecuta Ciudad Jaraguá es un terreno rocoso, que ofrece una garantía extra de estabilidad en el suelo. Contamos con estudios geológicos que respaldan las virtudes de este suelo y se encuentra bajo la cota 200 o sea bajo la zona de reserva de la ciudad de San Pedro Sula.

Plantas tipolรณgicas de VIVIENDAS EN VENTA

Ciudad Jaragua

Tribeca Condominios - San Pedro Sula, Honduras Proyecto Inmobiliario desarrollado por: FUERZA Ubicado en el estratégico sector Nor-Oeste de San Pedro Sula; zona de alto crecimiento residencial y comercial, modernas obras de infraestructura para descongestionamiento vial, con la mayor plusvalía y cercanía a centros comerciales, hospitales, escuelas y servicios financieros de la zona. Ubicación Estratégica Es un concepto innovador que fusiona modernos diseños en ambientes acogedores y eficientes que se han desarrollado para ofrecerle un estilo de vida más práctico, diferente pero conservando la privacidad de cada residente, limitando la densidad de condominios en cada torre. Diseño Innovador Seguridad y Bienestar •Seguridad privada 24/7, control perimetral, portones eléctricos, accesos controlados, registro e identificación de visitas. •Estructuras antisísmicas. •Sistema innovador y de protección cortafuego Hilti. •Cisterna de agua potable y un generador eléctrico de respaldo para áreas comunes en cada torre.

Conveniencia  Área comercial con espacio para 2 locales de conveniencia.

Descripción General  Compuesto por 3 torres con 5 niveles en cada una. •Cada torre cuenta con un elevador y gradas de emergencia, desde el estacionamiento hasta la azotea. •Cada torre incluye: -28

estacionamientos techados en el 1er Nivel. Apartamentos

de

1,

2

y

3

habitaciones

distribuidos desde el 2do. hasta el 5to. Nivel. Bodegas de almacenamiento en la azotea. -

Cubos de ventilación con acceso a cada unidad de apartamento.

Áreas de Recreación  Atractiva área social que cuenta con: -Un salón climatizado para eventos formales con capacidad para 80 personas.  Un salón abierto para reuniones casuales y parrilladas.  Piscina con amplios espacios. -Áreas de descanso.  Juegos para niños.  Distribución de Apartamentos Planta Arquitectónica  Cada nivel cuenta con 7 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones.  2 apartamentos de 3 habitaciones con 95 mts²  2 apartamentos de 2 habitaciones con 74.50 mts²  2 apartamentos de 2 habitaciones Premium con 77.50 mts²  1 apartamento de 1 habitación con 50 mts² Apartamento de1 Habitación - 50 mts² -

Apartamento de 2 Habitaciones - 74.50 mts² DISTRIBUCIN •Sala con balcón • Comedor Cocina con alacena • Desayunador • Closet de blancos •Habitación máster con A/C y walk in closet •Habitación secundaria con closet •Dos baños completos • Área de lavandería •Un estacionamiento techado (1er.

Nivel) - 12.50 mts² adicionales •Otros agregados y acabados: Calentador de agua ahorrativo, pileta, grifería de lujo en cocina y baños, spots de iluminación, tops de granito en cocina y baños, piso de porcelanato, puertas y gabinetes, ventanas de PVC. Apartamento de 2 Habitaciones - 74.50 mts² -

Apartamento de 2 Habitaciones “Premium” - 77.50 mts² DISTRIBUCIN •Sala con balcón • Comedor • Cocina con alacena • Desayunador • Closet de blancos •Habitación máster con A/C y walk in closet •Habitación secundaria con closet •Dos baños completos • Área de lavandería •Un estacionamiento techado (1er.

Nivel) - 12.50 mts² adicionales•Otros agregados y acabados: Calentador de agua ahorrativo, pileta, grifería de lujo en cocina y baños, spots de iluminación, tops de granito en cocina y baños, piso de porcelanato, puertas y gabinetes, ventanas de PVC. Apartamento de 2 Habitaciones “Premium” - 77.50 mts² -

Apartamento de 3 Habitaciones - 95 mts² DISTRIBUCIN •Sala con balcón • Comedor • Cocina con alacena • Desayunador • Closet de blancos •Habitación máster con A/C y walk in closet •Dos habitaciones secundarias con closet •Dos baños completos • Área de lavandería •Un estacionamiento techado (1er. Nivel) y un estacionamiento en el exterior del edificio - 25.00 mts² adicionales •Otros agregados y acabados: Calentador de agua ahorrativo, pileta, grifería de lujo en cocina y baños, spots de iluminación, tops de granito en cocina y baños, piso de porcelanato, puertas y gabinetes, ventanas de PVC. Apartamento de 3 Habitaciones - 95 mts² -

Casablanca, Marruecos. 2012-2015 Primer Premio. Concurso Internacional por invitacin. Superficie: 38.000m CLIENTE: Groupe Walili dInvestissement RESPONSABLE DEL PROYECTO: Vctor Lacima

EQUIPO DE PROYECTO: Gonzalo Rivas, Abraham Piate, Ral Garca, Mikel Martnez, Carmen Antn ARQUITECTO LOCAL: Abdelhamid Lemseffer FACHADA: ENTORNO, Andrs Rojo

Ofrecer una volumetría variada con fuerte contenido urbano en las plantas bajas y cuerpos de diversas escalas en las superiores que rompa la monotonía habitual de los complejos residenciales, es un esfuerzo por aumentar la calidad urbana y limitar el carácter cerrado de la tipología en manzana cerrada. Nuestra propuesta quiere ser una profundización consciente de la tipología de los “riads” y hacer del concepto de muralla permeable con sus jardines andalusís escondidos pero adivinables en visiones transversales, un motivo de proyecto que conecta cada vivienda con la ciudad. No en vano, el concepto de “riad” tiene sus argumentos más interesantes cuando relaciona los patios, las azoteas, las calles y los jardines, convirtiendo las

masas edificadas en una especie de paisaje urbano de gran carga tectónica. el proyecto -que incluye viviendas, comercio y un espacio deportivo- se caracteriza por la presencia de una fachada permeable que responde directamente a las variables climáticas y que genera espacios abiertos asociados a cada vivienda; presentando un patrón decorativo tradicional reinterpretado en clave geométrica contemporánea. El proyecto ganó un concurso internacional promovido por el ayuntamiento de Casablanca y fue presentado dentro del pabellón de Marruecos, en la Bienal de Venecia 2014.

Imágenes y la descripción del proyecto por los arquitectos, después del salto.

Las opciones volumétricas ofrecidas por las normativas invitan a jugar con las siluetas de las edificaciones en un tipo mixto que mezcla el carácter urbano de las plantas bajas -que colmatan el perímetro de las manzanas- con los diferentes desarrollos en altura van adoptando las superiores.

Los conceptos “ciudad baja”, “ciudad media” y “ciudad alta” ofrecen gran potencial volumétrico para el proyecto del que se deducen los perfiles quebrados, que permiten generar terrazas y retranqueos que aumentan la calidad de las viviendas y ayudan a implementar un conjunto contemporáneo de “Inmuebles Villa”.

La organización descrita quiere ser una profundización consciente en el planteamiento prototípico de los “riads” en los que una muralla permeable encierra unos jardines andalusís escondidos pero adivinables en visiones transversales que conecta cada vivienda doblemente con la ciudad y con estos espacios íntimos y exuberantes, desplegando sus argumentos más interesantes cuando relaciona los patios, las azoteas, las calles y los propios jardines, convirtiendo las masas edificadas en paisaje urbano de gran carga tectónica.

Así, el establecimiento de la volumetría es la resultante de un conjunto de ecuaciones en las que confluyen la presencia en el espacio público, las vistas lejanas y cercanas, la orientación y, muy especialmente, la gestión estratégica del soleamiento. La diversidad del programa ayuda notablemente a la riqueza perseguida por el proyecto: viviendas de diversos tipos y tamaños, pegadas al suelo, en bloque, con grandes terrazas, en torre, en azoteas, etc., que se completan con una dotación de locales comerciales, una piscina y un gimnasio para los vecinos del barrio y un gran aparcamiento.

La construcción de una fachada permeable, capaz de negociar con las variables climáticas y generar espacios abiertos asociados a cada vivienda pero integrados en el volumen principal, se convierte en el asunto a través del cual conseguir para el conjunto una personalidad propia.

Un cerramiento en celosía que repite un patrón decorativo tradicional reinterpretado en clave geométrica contemporánea, alterna diferentes permeabilidades e integra elementos naturales buscando un juego de llenos y de vacíos aparentemente aleatorio, de clara reminiscencia local y pleno de intenciones medioambientales. Estos recursos estéticos permitirán que los edificios ofrezcan en las hermosas noches de Casablanca una imagen diferente, enigmática y llena de color, expresión de una comunidad de vecinos encantados de habitar este lugar.

VIVIENDA COLECTIVA KYIV, UCRANIA   

Arquitectos: archimatika Área: 512 m² Año: 2019

Este es el primer complejo residencial en Ucrania basado en el principio de desarrollo de bloques. Se trata de pintorescas siluetas de edificios, con departamentos y patios totalmente peatonales que se convirtieron en la propiedad residencial estándar de Ucrania. Debido al concepto de cuadra de la ciudad, el área se divide en dos tipos: calles (que permiten el tráfico motorizado) y patios (ubicados dentro de la cuadra con áreas de juegos infantiles, bancos y callejones). Los vehículos de motor no pueden ingresar a estos patios interiores, con la excepción de los vehículos de servicio de emergencia que pueden usar pasillos ensanchados pavimentados con adoquines.

En las condiciones de un presupuesto limitado, los arquitectos crearon secciones con formas geométricas simples y realizaron fachadas planas, excluyendo así balcones y elementos decorativos.

La atención se centró en tres técnicas:  Silueta: diferentes giros y altura de los techos de doble inclinación permitieron lograr formas interesantes.  Ventana: el primer proyecto de vivienda en Kiev en utilizar el sistema de balcón francés y el sistema de desplazamiento de la ventana, lo que permitió evitar filas monótonas.  Color: la primera solución de color atrevida para un vecindario residencial en el país.

El complejo residencial Confort Town incluye la Academia de Educación Moderna con un jardín infantil de 160 asientos, una escuela primaria de 140 asientos y una escuela secundaria de 600 asientos. El complejo residencial también incluye un complejo comercial de 4.500 metros cuadrados con un supermercado, un complejo de fitness de 4.600 metros cuadrados con tres piscinas y gimnasios, un complejo de 1,5 hectáreas de campos deportivos al aire libre, cafeterías, tiendas y oficinas en los pisos inferiores, 22 parques infantiles y servicio de mantenimiento propio.

Un número diferente de niveles de edificios adyacentes (que van de 2 a 16 pisos) forma una imagen pintoresca de cada calle. También hay un parque restaurado con árboles, esculturas y una fuente. Por lo tanto, el antiguo territorio industrial se convirtió en un buen ambiente de vida y el estado del distrito en su conjunto ha aumentado.

VIVIENDA COLECTIVA BERLÍN, ALEMANIA   

Arquitectos: Eike Becker Architekten Área: 37 m² Año: 2016

En agosto de 2016 se completó el nuevo distrito residencial "The Garden", con pisos ocupados por el propietario y otros alquilados.

Directamente en el centro de Berlín, frente a la nueva sede del Servicio Secreto Alemán, se construyó un complejo de edificios con 5 a 7 niveles sobre el suelo. 161 exquisitos apartamentos alquilados, 115 apartamentos ocupados por sus propietarios, 7 unidades comerciales y 88 espacios de estacionamiento subterráneos se encuentran en este lugar.

Los amplios patios, los balcones en voladizo y el maravilloso jardín de la ciudad le dan a The Garden su nombre. Los tranquilos patios y los jardines aislados e idílicos brindan vegetación y crean lugares de retiro. Estructuras plásticas de construcción y diversas fachadas entrelazadas dan forma al aspecto de este diseño.

El complejo de edificios se desarrolló en Chausseestrasse, la ruta más antigua entre el centro de Berlín y el distrito de Wedding, justo donde la antigua zona fronteriza entre el oeste y el este de Berlín dejó un terreno desolado y vacío en los años noventa.

El concepto para el sitio se basa en los precursores del siglo XIX. Por ejemplo, el Hofgarten de Riehmer en el distrito de Kreuzberg y el parque Amelia en el distrito de Pankow son conjuntos de magníficos edificios residenciales que cubren un cuarto o incluso la mitad de un vecindario completo, cada uno con caminos estrechos y espacios verdes que conducen desde una calle hasta otro.

El atractivo de The Garden se basa en un diseño similar. Con siete pisos en altura, los edificios delanteros con apartamentos y oficinas a lo largo de Chausseestrasse forman una puerta. Una pasarela conduce desde la abertura entre las dos torres de techo plano, que apunta hacia la capilla neogótica del cementerio de la Parroquia de la Catedral y pasa por tres pequeños patios interiores.

Adyacentes al edificio en el noroeste hay cuatro casas adosadas y otras nueve en el sureste. Cada casa tiene siete niveles con los dos pisos superiores diseñados en estilo ático.

El hecho de que todas las casas adosadas tengan pequeños jardines en la parte trasera –de ahí el nombre "The Garden"– es una rareza para una propiedad tan céntrica en Berlín.

PARAMETROS DE DISEÑO

CARACTERISTICAS DEL MOBILIARIO La importancia del mobiliario en el mundo moderno es indiscutible. La mayoría de las actividades que se realizan (descansar, comer, estudiar, etc.), se llevan a cabo con la ayuda de algún mueble.

Además , los muebles constituyen una parte muy importante de la decoración del entorno al proporcionar un determinado ambiente y reflejar el estilo de vida de las personas que viven en ella. Hay dos factores básicos que repercuten sobre el mobiliario: el uso diario y las condiciones ambientales.

ANTROPOMETRďƒ?A Para todo diseĂąo se debe tomar en cuenta las dimensiones espacio que ocupa del hombre al momento de realizar sus actividades.

ANTROPOMETRA El espacio entre paredes estará basado en:

ANTROPOMETRA El espacio entre paredes estará basado en:

EL MOBILIARIO DEBE: Resistir:

los esfuerzos habituales a los que se verá sometido durante su vida útil sin que éstos afecten a su integridad.

Soportar:

sin deterioro las variaciones ambientales de su entorno.

Al igual que la máquina más sofisticada, los muebles que se pueden encontrar en una vivienda han sido diseñados y desarrollados para desempeñar funciones concretas, lo que explica las diferentes características del mobiliario de cada estancia. Su diseño parte del estudio de las necesidades del ser humano y se basa principalmente en los siguientes factores:

Las dimensiones:

Están directamente relacionadas con las características físicas de las personas que utilizan el mueble (ergonomía).

Los valores residenciales:

Dependen de las cargas (pesos) que

van a soportar o a contener.

El acabado:

Depende de las necesidades de resistencia superficial y del aspecto exterior deseado.

EL MOBILIARIO SEGÚN DIFERENTES UBICACIONES En este apartado vamos a realizar un recorrido por diferentes estancias. Describiremos sus principales características y nos detendremos en los muebles más representativos de cada una de ellas, indicando algunos aspectos generales sobre su adecuación.

ESTANCIAS CON CONDICIONES AMBIENTALES ESPECIALMENTE AGRESIVAS COCINA

En la cocina se prepara la comida y en ocasiones se realiza su consumo. Los muebles que la visten son armarios o módulos altos, bajos, mesa y sillas. Se ha generalizado el empleo de módulos empotrables que aprovechan al máximo el espacio. En esta estancia, durante los períodos de preparación de los alimentos, se registran temperaturas elevadas y el ambiente es húmedo y grasiento, por lo que el mobiliario estará preparado para recibir esas dosis continuas de calor y contacto con diferentes substancias. Los armarios o módulos altos y bajos están diseñados según el tipo de elementos que van a contener, adaptados a los volúmenes del menaje y del instrumental para que todos los objetos aparezcan ordenados y al alcance del usuario. La particularidad que caracteriza a las sillas de cocina es la mayor resistencia de los materiales con los que están confeccionadas. Suelen carecer de tapicería, bien en el asiento o en el respaldo, y el acabado permite una limpieza con productos fuertes.

DORMITORIO Es una habitación destinada al descanso.

Las condiciones ambientales de temperatura y humedad suelen ser uniformes, sin registrar cambios bruscos. Además, el mobiliario suele recibir un buen trato por parte de los usuarios que se benefician del carácter más íntimo de su uso.

Son muebles propios de esta estancia la cama, el armario, la mesita, la cómoda, el galán de noche y el canapé.

SALON COMEDOR

Se denomina mesa de comedor al mueble que se usa principalmente para comer. Normalmente es la mesa más grande que podemos encontrar en la vivienda, ya que está diseñada para que pueda ser utilizada por toda la familia simultáneamente o en reuniones de familiares y amigos. La silla está formada por un asiento unipersonal con respaldo, generalmente soportado por cuatro patas. Se utiliza en aquellas actividades en las cuales no es necesario que la persona se desplace. En cuanto al aparador, se usa para guardar los elementos utilizados o empleados para preparar la mesa del comedor (manteles, cubertería, etc.). Suele disponer de contenedores, módulos con puertas y estantes interiores y cajones. Por otra parte, al igual que el resto de los muebles bajos (de una altura similar a la de la mesa del comedor), su tapa superior sirve para soportar piezas decorativas. En la vitrina se exponen a la vista, con seguridad y sin peligro de deterioro, objetos de arte o decorativos, generalmente valiosos. Al igual que el resto de los muebles contenedores, se coloca contra la pared.

MOBILIARIO DE COCINA

MOBILIARIO DE DORMITORIO Y COMEDOR

PARAMETROS DE DISEÑO ASPECTO RECREACIONAL En esta aspecto se hace énfasis del bienestar de las personas que habitaran dicho complejo que conlleva a mejor la vida del habitante y hacer de su hogar un lugar mejor. Así mismo permite la integración social de los individuos por medio de plazas, senderos y parques.

AREAS RECREATIVAS ZONA DE JUEGOS INFANTILES Las experiencias lúdicas son un complemento fundamental para el desarrollo de la personalidad del niño. La adaptación al entorno del niño pequeño se realiza sobre todo a través del juego.

Las zonas para jugar han de ofrecer variabilidad y diversificación.

REQUISITOS DE LAS ZONAS DE JUEGO  Seguridad  Asoleo suficiente  Que no se encharque En una zona residencial las zonas de juegos para niños han de ser puntos de orientación y han de estar conectados con las viviendas a través de caminos peatonales No situarlos en la periferia sino en relación con otros sistemas de comunicación Las directrices para la zona se obtienen a partir de los diferentes datos

 Edades  Superficie útil por habitante  Tamaño de la zona de juego  Distancia a la vivienda El tamaño mínimo de la zona de juegos debe ser de 40metros cuadrados Deben tener un cerramiento de al menos 1m de altura hacia la calle, aparcamientos ríos o lagos

MOBILIARIO DE AREA DE JUEGOS

JARDINES PERGOLAS, CAMINOS, ESCALERAS, MUROS DE CONTENCION Losetas de piedra para caminar entre los senderos se han de diferencial entre las losetas levemente elevadas sobre la superficie ajardinada y las que estén colocadas al mismo nivel del césped. Para andar con mayor movilidad, la línea de pendiente ha de ajustarse a una forma cóncava Al trazar los caminos se ha de tener en cuenta la escorrentía del agua Las escaleras además de ser gruesas y cómodas, han de incorporarse armónicamente entre las plantas. Los escalones han de tener una leve pendiente hacia delante, para que el agua lluvia no se estanque Los escalones también se pueden diseñar con formas de fantasía y piedras especiales para jardines

MOBILIARIO PARA JARDIN

CANCHAS DE FUTBOL Una cancha de fútbol es siempre rectangular y tiene unas medidas que oscilan entre los 90 y los 120 metros de largo, con una anchura superior a 45 metros e inferior a 90 metros.

En caso de partidos internacionales, las recomendaciones FIFA son ligeramente distintas: 100-110 metros de largo y 64-75 metros de ancho.

El fútbol es sin duda uno de los deportes más populares que hay. Para la disputa de los partidos, hacen falta 22 jugadores (11 por cada equipo), un campo, dos porterías y, por supuesto, un balón de fútbol.

Para canchas grandes tipo fútbol 11, según la FIFA la medida mínima del campo de juego es 45m x 90m y que la medida máxima 90m x 120m. Para partidos oficiales o partidos internacionales de competencia la FIFA establece un mínimo de 64m x 100m y un máximo de 75m x 110m

Para canchas chicas tipo fútbol 5, fútbolito o babyfútbol, la medida reglamentaria mínima es 15m x 25m, y la medida máxima es de 25m x 42m. Para partidos oficiales o internacionales de competencia FIFA establece un minimo de 18m x 38m y un maximo de 25m x 42m. Sin embargo, para fútbol 5, las medidas que mejores resultados han dado para las canchas de alquiler son las siguientes: 20m x 30m y 20m x 40m.

Estas medidas corresponden al area total de juego que incluyen el espacio de la contracancha. Este espacio se recomienda que sea de 1m.

Tipo de cancha

Medida mínima

Medida máxima

6 a-side

20m x 40m

25m x 45m

7 a-side

25m x 45m

30m x 50m

8 a-side

30m x 50m

40mx 60m

9 a-side

40m x 60m

50m x 80m

Medidas reglamentarias de una cancha múltiple Las canchas múltiples están compuestas por una losa rectangular de concreto de 32m de largo por 19m de ancho. Dentro de este espacio, hay divisiones de cada área de juego que son demarcadas con pintura blanca, amarillo y rojo.

Así mismo, es recomendable que si se construye la cancha múltiple al aire libre, su eje longitudinal debe estar orientado de norte-sur con una desviación máxima de 21° al este y oeste, para que los jugadores puedan desarrollar su actividad sin que el sol les dé directamente en los ojos.

Las canchas múltiples son uno de los escenarios deportivos más populares, gracias a la variedad de actividades que se pueden realizar en ellas; por ejemplo, en una cancha múltiple se puede practicar baloncesto, fútbol y voleibol, pero también se pueden realizar otras actividades como gimnasia, patinaje, etc.

Cancha de baloncesto El espacio para una cancha de baloncesto debe ser rectangular con 28m de largo por 15m de ancho, las líneas deben permanecer bien definidas con un ancho de 5cm en color blanco, y deben estar distanciados por lo menos a un metro de cualquier obstáculo y un metro adicional hasta los espectadores más cercanos.

PARAMETROS DE DISEÑO ASPECTOS DE CIRCULACION En arquitectura, la circulación se refiere a la forma en que las personas se mueven e interactúan con un edificio. En los edificios públicos, la circulación es de gran importancia; Las estructuras como ascensores, escaleras mecánicas y escaleras a menudo se denominan elementos de circulación, ya que están posicionadas y diseñadas para optimizar el flujo de personas a través de un edificio, a veces mediante el uso de un núcleo.

En particular, las rutas de circulación son las rutas que las personas toman a través y alrededor de edificios o lugares urbanos. La circulación a menudo se considera como el “espacio entre los espacios”, que tiene una función conectiva, pero puede ser mucho más que eso.

ESPACIO VEHICULAR El espacio que necesita el vehículo para circular es la suma de las dimensiones de los vehículos El espacio para las bicicletas es de es de 1.00m de ancho y 2.25 de alto e El espacio para circulación de personas comprende 0.75m por individuo

RADIOS DE GIRO En el diseño se deben contemplar los radios de giro para los vehículos: 6.00 metros para automóviles y 13.00 metros para camiones o auto tanques.

Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de 2.50m y en curvas de 3.50m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de 7.50m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transición con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 3.60 m de longitud.

CIRCULACIN PARA VEHCULOS  Los estacionamientos deberán tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.  Las rampas tendrán una pendiente máxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho mínimo por carril de 2.50 m. en las rectas.  El radio de curvatura mínimo, medido al eje de la rampa será de 4.50 m. Cuando existan dos carriles juntos se considerará el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no serán inferiores a 5 m.

Dimensionamiento de losa El dimensionamiento de las losas se obtuvo en función de las luces libres mayores en las losas más representativas de cada edificio. Los resultados de las dimensiones tanto de la carpeta de compresión como de los nervios de cada edificio se encuentran subrayados en los cuadros.

El espaciamiento entre nervios es de 50 cm en todas las losas de todos los edificios del parqueadero

LOS ESTACIONAMIENTOS DEBERN CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES: a) Zona de transición: Todas las edificaciones que por su ubicación no estén afectadas por retiros frontales a la vía pública o pasajes, deberán prever a la entrada y salida de vehículos, una zona de transición horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la línea de fábrica, con una pendiente no mayor al 10%. b) Número de carriles: Los carriles para entrada o salida de vehículos serán 2 cuando el estacionamiento albergue a más de 40 puestos.

c) Ancho mínimo de carriles: Cada carril deberá tener un ancho mínimo útil de 2.50 m, perfectamente señalizado. d) Señal de alarma-luz: Toda edificación que al interior del predio tuviese más de veinte puestos de estacionamiento, deberá instalar a la salida de vehículos una señal de alarmaluz.

ESPACIO DE CIRCULACION Las superficies se han de diseñar para que ofrezcan variedad y tengan interés; también deben cumplir los requisitos necesarios para que los niños las puedan utilizar para jugar Protección frente a árboles. Pérgolas y en casos especiales porches Las aceras no deberían tener, por lo general, una anchura menor a 2m 1.50m de paso libre y 0.50m de separación con la calzada. Sin embargo, en muchos casos es conveniente que las aceras tengan una anchura mayor

VESTIBULOS, ENTRADAS

CORTA

VIENTOS

Y

En los países de clima frio es imprescindible el cortaviento. La entrada al vestíbulo, a ser posible, se situará a resguardo de la dirección del viento dominante, aunque de manera que sea inmediatamente visible desde la calle o el jardín. Desde el vestíbulo se ha de poder acceder directamente a las salas más importantes y de mayor circulación y en especial, a la escalera principal

PASILLOS La anchura de los pasillos depende de su situación, de que tengan puertas o ambos lados o solo uno, de que estas se habrán hacia la habitación y del número de usuarios. se calcula 1m de anchura libre (sin salientes) para 60-70 personas Todas las puertas deben abrir hacia el interior de las habitaciones.

ESCALERAS En los edificios con menos de dos viviendas, la anchura util de las escaleras ha de ser de 80cm, y la relacion contrahuella/huella 17/28; las escaleras que no son impresindibles, segun las ordenanzas han de tener una anchura minima de 50cm y una relacion contrahuella/huella de 21/21.

Las escaleras necesarias han de tener 100cm y una relacion huella/contrahuella de 17/28. Las que estan situadas en una caja de escaleras con una anchura superior a 125cm, se calcula en funcion del tiempo de evacuacion deseado.

Los tramos de escaleras tendran un minimo de 3 peldaños y un maximo de 18 Las puertas que se abren hacia la escalera no pueden estrechar el paso libre.

En las escaleras exteriores, se obtiene pendientes cómodas introduciendo rellenos de 3 peldaños, de esta manera en teatro o en un jardín, la ascensión es lenta porque la pendiente es mas suave. Por el contrario, las escaleras para una entrada auxiliar o una salida de urgencia han de permitir superar el desnivel con rapidez.

La sensación al ascender por una escalera pueden variar mucho: desde las diferentes posibilidades de diseñar las escaleras de una vivienda, hasta las posibilidades que ofrece una escalera en el exterior, por lo que ascender o descender apenas requiere esfuerzo. Ascender por una escalera exige un consumo energético siete veces superior al requerido para andar sobre una superficie horizontal. El esfuerzo psicológicamente optimo se consigue con una pendiente de 30 grados y una relación entre huella y contrahuella de 17-29.

Esta relación se obtiene a partir de la longitud del paso normal de una persona adulta (61-64cm) para calcular la relación óptima que minimiza el consumo energético se ha de aplicar la siguiente formula:

En las escaleras exentas de gran circulación, los peldaños han de ser mas bajos. 16X30cm aproximadamente.

Desde cualquier punto del interior de un edificio la escalera mas próxima no puede distar mas de 35m. Si hay varias escaleras, estas se han de repartir de manera que los recorridos de emergencia sean los mas cortos posibles.

Todas las escaleras obligatorias, según las ordenanzas, han de estar situadas en una caja de escaleras propia, cuyo acceso y salida al exterior pueda utilizarse, sin peligro, como recorrido de evacuación en caso de emergencia. Anchura de salida mayor o igual a la anchura de la escalera.

Las puertas de acceso a una escalera desde el sótano, desvan,comercio, almacenes y espacios similares han de tener, como mínimo una resistencia al fuego.

2C+H=63 ( 1 Paso).

ESCALERAS DE EMERGENCIA Toda edificación publica o privada que posea varios niveles de altura debe contar, por ley gubernamental, con al menos una escalera de emergencia en caso de incendios o cualquier otro tipo de accidente que amerite la evacuación de los las personas que allí se encuentren.

Estas escaleras requieren de un servicio constante de mantenimiento, ya que es muy importante que no sufran ningún tipo de deterioro que pudiese ocasionar algún accidente no deseado.

Las escaleras de emergencia debe estar ubicada de tal manera que permita a los personas que se encuentran dentro de un edificio acceder a ella en una manera rápida y segura. las mismas deben cumplir con una serie de requisitos y reglamentos obligatorios.

Lo aconsejable es construir las escaleras de emergencias en un recinto a parte, pero que se encuentre ubicada dentro del edificio. La estructura en la que se sostengan debe estar perfectamente edificada, a demás de cumplir con la norma de medidas Standard que exige el ayuntamiento o la municipalidad de cualquier parte a la hora de la construcción de estas escaleras.

 Deben ser diseñadas en forma recta y deben contar con un ancho mínimo de 90 centímetros en el caso de que el numero de ocupantes o inquilinos de dicho edificio sea menor de 50, y en el caso de que la ocupación sea mayor a este numero, entonces las escaleras de emergencia deben tener un ancho de al menos 120 centímetros.  Las barandas de las escaleras de emergencia deben estar colocadas al menos entre 75 y 90 centímetros desde los escalones.  La huella mínima que poseerá una escalera de emergencia debe ser de 28 centímetro y la contrahuella máxima debe ser de 18 centímetros.  Las puertas de acceso a las escaleras de emergencia deben abrirse hacia afuera, o sea en la dirección de huida (empujando) y las cerraduras de las mismas deben permitir que éstas puedan abrirse fácilmente desde adentro.  Los pisos de los descansos junto con las huellas y las contrahuellas deben ser sólidos y construidos con algún material antideslizante, para evitar resbalones en el caso de que se deba realizar una evacuación de emergencia.  Es preciso que el acceso a las escaleras de emergencia no se encuentre obstaculizado por ningún tipo de objeto, además estas deben estar correctamente señalizadas

ASCENSORES

Dimensiones para 4 personas Una cabina de ascensor con dimensiones para 4 personas tiene que tener una superficie útil de unos 0,9 m2., pudiendo variar esta medida del ascensor, ligeramente en función de sobre todo el tipo (Eléctrico o Hidráulico).

Una de las medidas más estándar utilizadas para ascensores con capacidad de 4 personas es una cabina útil con un ancho de 90 cm y un fondo de 1 metro.

En cuanto a la capacidad de carga de los ascensores con dimensiones suficientes para 4 personas, tenemos que oscilan entre los 300 y 320 Kg., de carga útil, para lo que se tiene en consideración un peso medio de 75 Kg., por persona.

La circulación vertical en los edificios de varias plantas de nueva construcción se realizan fundamentalmente con ascensores. Por lo general, el arquitecto diseña la instalacion de ascensores con la colaboración de un ingeniero especializado. En los grandes edificios de varias plantas es conveniente agrupar los asesores en torno a un nudo de circulación. Los montacargas se han de separar visualmente, con claridad, de los ascensores para personas, pero al mismo tiempo se ha de prever su uso para la circulación de personas en las horas punta.

Capacidades de cara de los ascensores en los edificios de vivienda:  400kg (ascensor pequeño)  630(ascensor medio)  1000kg(ascensor grande) Las dimensiones de los espacios de espera de los ascensores se ha de diseñar de manera  que los usuarios que entran y salen, incluso llevando equipaje de mano, no se molesten mutuamente.

 que la mayor carga a transportar se pueda entrar y sacar sin riesgo de daños a las personas, elementos constructivos o al propio ascensor.

La distancia útil entre la puerta del ascensor y la pared opuesta ha de ser al menos igual a la profundidad de la cabina.

El tipo de edificio y la función a que se destine determina la clase de ascensor a instalar. Son instalaciones de larga duración (vida media aproximada de 24-40 años).

ASCENSORES MONTACARGAS Tienen una capacidad de 300g, la superficie de la cabina es de 0.8m2 para paquetes pequeños, actas alimentos etc.

La estructura de la caja suele ser de perfiles metálicos.

Revestimiento perimetral con materiales no combustibles.

Los montacargas son instalaciones destinadas a:  Transportar cargas  Transportar personas empleadas en el edificio

PRECISION DE PARADA: Montacargas sin retardo entre 20-40mm Montacargas y ascensores de personas 10-30mm Velocidad: 0.25, o.4, 0.63, 1.0 mmetros sobre segundo

SEALAMIENTO HORIZONTAL La señalización horizontal, corresponde a la aplicación de marcas viales, conformadas por líneas, flechas, símbolos y letras que se pintan sobre el pavimento y estructuras de las vías de circulación o adyacentes a ellas, así como los objetos que se colocan sobre la superficie de rodadura, con el fin de regular, canalizar el tránsito o indicar la presencia de obstáculos.

Para complementar las líneas longitudinales, podrán utilizarse unidades individuales (tachas o pintura termoplástica), que sobresalgan menos de 2,5 cm de la superficie del pavimento y de color blanco o amarillo.

SEALES DE EVACUACIN Y SALVAMENTO O SOCORRO Se denominan así a las utilizadas para proporcionar indicaciones relativas a las salidas de evacuación, a material de primeros auxilios o a dispositivos de salvamento.

Deben disponerse señales indicativas de dirección de los recorridos, visibles desde todo origen de evacuación desde el que no se perciban directamente las salidas o sus señales indicativas y, en particular, frente a toda salida de un recinto con ocupación mayor que 100 personas que acceda lateralmente a un pasillo.

SEALIZACIN DE LOS MEDIOS DE PROTECCIN Se denominan así a las utilizadas para proporcionar indicaciones relativas a medios de protección, generalmente contra incendios (extintores, bocas de incendio, pulsadores manuales de alarma y dispositivos de disparo de sistemas de extinción). Los medios de protección de utilización manual se deben señalizar mediante señales en forma de panel, con pictograma blanco sobre fondo rojo (el rojo deberá cubrir como mínimo el 50% de la superficie de la señal).

SISTEMA CONTRA INSENDIOS Equipamiento:

red de agua contra incendios, gabinetes contra incendios, extinguidores, sensores sobre temperatura y humo, tablero de alarma contra incendios, entre otros. Diseño de sistemas contra incendios: El sistema de protección contra incendios está constituido por: Cisterna, la estación de bombeo, la red de distribución, bocas de fuego, toma siamesa.

Mantenimiento: Cada tres meses se debe comprobar la señalización y el libre acceso a la BIE, y realizar una limpieza de sus elementos y un engrase del cierre y bisagras del armario. Cada año se deben comprobar los compresores, ensayar la manguera, comprobar la estanqueidad del conjunto y verificar el funcionamiento del manómetro. Cada cinco años se debe realizar una prueba hidrostática de la manguera a 15 Kg/cm.

Ubicación Rociador

Se une a la derivación, no se instalan más de 4 rociadores por línea, para no perder la presión de agua. Toma de Alimentación • Se sitúa en la fachada del edificio. Permite alimentar la instalación, mediante canalizaciones, desde el tanque de bomberos en caso de corte de suministro de agua de la red general. La sección de esta canalización será de diámetro igual al de la columna, llevará su correspondiente llave de paso y válvula de retención.

Bombas de incendio

Instalación fija de extinción para uso exclusivo de los bomberos; está compuesta por: Toma de la Red General de Agua por medio de una canalización de sección 80 mm. Boca de Incendio, está conectada a la canalización y alojada en arqueta. Permite el acoplamiento de mangueras de bomberos.

Columna seca Conducción normalmente vacía que partiendo de la fachada del edificio discurre generalmente por la caja de la escalera y está provista de bocas de salida en pisos y de toma de alimentación en la fachada para conexión de los equipos del Servicio de Extinción de Incendios, que es el que proporciona a la conducción la presión y el caudal de agua necesarios para la extinción del incendio.

Equipamiento Red de agua contra incendios Gabinetes contra incendios Extinguidores Sensores sobre temperatura y humo Tablero de alarma contra incendios entre otros.

Diseño de sistemas contra incendios El sistema de protección contra incendios está constituido por: Cisterna La estación de bombeo, La red de distribución, Bocas de fuego Toma siamesa Bies 15 m MANTENIMIENTO Cada tres meses se debe comprobar la señalización y el libre acceso a la BIE, y realizar una limpieza de sus elementos y un engrase del cierre y bisagras del armario.

DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DE LOCALES COMERCIALES Módulos comerciales: Espacio cerrado, que forma parte de las áreas de circulación de la estación de Metro, adaptado para uso comercial con una superficie máxima de 10 m2 aprox. Y de altura variable, no llegando al cielo de la estación.

Locales Comerciales: Espacios cerrados, configurados e integrados a la estación que tienes una superficie sobre los 10 m2 aproximadamente

PISOS DE LOCALES COMERCIALES

CIELOS Y CUBIERTAS

El pavimento deberá ser continuo entre el local y la estación y la diferencia de nivel que pueda existir se absorberá con una inclinación del piso entre 3% y 8% del mismo material propuesto.

Los cielos y cubiertas de los espacios comerciales se deben considerar como la quinta fachada del espacio comercial, siendo de suma importancia el buen diseño de estos.

Además, deben ser completamente registrables, tanto cielos como cubiertas.

Todos los pisos deberán estar perfectamente terminados, sin desniveles y alineados, con fragüe y/o empalme cuando corresponda, pulidos y sellados al momento de la puesta en marcha del local. No deberán tener palmetas sueltas o quebradas.

Todo espacio comercial deberá tener un zócalo de 10 cms min., de aluminio, acero inoxidable, aglomerado pétreo o equivalente en todo el sector de atención a público. Se permiten pisos de revestimientos pétreos como baldosa, porcelanito, mármoles, granito; acero inoxidable o equivalentes; maderas tratadas para alto tráfico, vitrificadas, prensadas secadas; vinílicos certificados para uso en sector comercial o industrial, o cualquier otro material que permita un alto tráfico, mínima mantención y disponibilidad en caso de deterioro.

Es obligatorio la instalación de cubiertas y cielo en espacios que así lo requieran. Cielos y cubiertas deberán ser de material incombustible e indeformable, prohibiéndose el uso de telas, vinílicos, polietileno, maderas, y cualquier material que al desprenderse pueda provocar accidentes, como vidrios, espejos o materiales pétreos o equivalentes.

La altura mínima des de 2.30 mts. dentro del local, salvo excepciones dadas por la estructura propia de la estación.

Todos los cielos falsos rígidos, deberán tener una tapa o puerta de registro para acceder a las instalaciones, a no más de 2 mts. de distancia entre cada una, priorizando la manipulación d equipos existentes.

ILUMINACIÓN DE LOCALES COMERCIALES La iluminación deberá estar al servicio de los productos, sin dejar zonas oscuras dentro del local.

MUEBLES Y EXHIBICIÓN DE LOCALES COMERCIALES Se debe considerar los muros del fondo del local como una segunda línea de vitrina, pudiendo colocar allí muebles o gráfica que puedan exhibir el producto en venta y dejar despejada la primera línea de la fachada.

Los muebles deben permitir la circulación expedita de los clientes dentro del local.

Los muebles que estén en la línea de fachada podrán tener una altura máxima de 1.40 mts y mínima de 0,90 mts dejando ver hacia el interior del local.

Los muebles en fachada solo pueden ser de exhibición. será posible modificar estas proporciones siempre y cuando la propuesta del locatario mantenga el concepto de transparencia, y será privilegio de Metro SA su aprobación para cada caso particular.

Los muebles isla no deberán exceder 1.20 mts de altura y ningún mueble deberá provocar zonas oscuras dentro del local ni obstaculizar las circulaciones ni accesos.

PARAMETROS DE DISEÑO PROPUESTAS SUSTENTABLES Y

ECOLOGICAS Consideramos que el objetivo del desarrollo sustentable es el mejoramiento de la calidad de vida humana, que puede implicar el manejo e incluso la transformación de los ecosistemas, aprovechando sus bienes y servicios, minimizando los conflictos que producen la explotación de los mismos y distribuyendo los costos y beneficios ecológicos entre las poblaciones involucradas; el concepto de desarrollo sustentable no supone como objetivo único la conservación de la naturaleza en su estado original, sino que significa la aplicación de un modelo de desarrollo que minimice la degradación o destrucción de la base ecológica de producción y habitabilidad, y permita el desarrollo de las futuras generaciones

TECHOS VERDES Un techo verde, azotea verde o cubierta ajardinada es el techo de un edificio que está parcial o totalmente cubierto de vegetación, ya sea en suelo o en un medio de cultivo apropiado. No se refiere a techos de color verde, como los de tejas de dicho color ni tampoco a techos con jardines en macetas.

Se refiere en cambio a tecnologías usadas en los techos para mejorar el hábitat o ahorrar consumo de energía, es decir tecnologías que cumplen una función ecológica.

Funcionamiento del techo verde Un techo verde funciona como un micro hábitat en las azoteas y tachos de edificios. funcionan también técnicamente para evitar daños al edificio que los soporta. En la estructura de un techo verde, existen principalmente 6 capas que lo componen (empezando de arriba hacia abajo)

Ventajas Beneficios al medio ambiente  Reducen el efecto de isla de calor de las grandes ciudades.  Reducen inundaciones ya que retienen buena parte del agua de lluvia en tormentas.  Habilitan espacios no usados de su hogar en donde usted podrá relajarse, leer el periódico, tomar un café. o las tres al mismo tiempo.

1.al (compuesta por las plantas, pastos y flores que se sembrarán en la superficie).

2.Material para crecimiento de las plantas (normalmente una mezcla nutritiva de tierra de vivero y otros compuestos orgánicos).

3.Capa o tela de filtración (contiene a la tierra y a las raíces, pero permite el paso del agua para drenar.)

4.Capa de drenado y captación de agua pluvial (compuesta por arenas u otros materiales de grano grande que permiten el paso del agua pero no otros compuestos solidos, y la almacenan o canalizan para su uso posterior).

5.Barrera de raíces 6.Membrana impermeable (detiene el paso de agua y humedades a la parte estructural de la azotea).

Costos de tener un techo verde El costo de instalación de un techo verde es de un 25 a un 50% más alto que el de un techo tradicional. Esto es porque su instalación requiere de varios aspectos

LOSAS VERDES

INTEGRACIN DE PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS EN EDIFICIOS La instalación de módulos fotovoltaicos en cualquier edificio supone un cambio de los sistemas y materiales de construcción clásicos por otros más innovadores que ayuden a integrar las placas en la superficie del edificio, para que de esta forma el edificio pueda generar energía a través de la energía solar.

Los paneles fotovoltaicos tradicionalmente se colocan en las fachadas o en las cubiertas, en primer lugar se necesita estudiar la situación para saber en qué posición e inclinación es más adecuado colocar los módulos y ordenarlos arquitectónicamente sobre el exterior del edificio sin que las superficies de los módulos reciban ninguna sombra. Por norma general, la integración del sistema renovable no podrá colocarse aprovechando el 100% del sol, pero si gran parte.

Los paneles fotovoltaicos deben colocarse en serie, con idéntica inclinación y orientación, de esta forma las pérdidas serán mínimas.

Los módulos solares ya están preparados para colocarse en los edificios, sus partes electrónicas están protegidas para que no haya ningún problema y su superficie está preparada para soportar las condiciones climatológicas, pero la inclinación del panel debe de ser la adecuada para permitir que la lluvia y la nieve circulen con facilidad y no se queden estancadas.

Las empresas de instalación fotovoltaica deben tener en consideración el peso que supone la incorporación de los paneles solares y sus correspondientes soportes en el edificio, además de que el viento puede suponer un peso adicional.

Los soportes de los módulos solares pueden estar hechos principalmente de hierro, aluminio y acero, en menor medida de madera. Y como ya se ha comentado, deben de estar preparados para los fenómenos atmosféricos.

Los soportes de los módulos solares pueden estar hechos principalmente de hierro, aluminio y acero, en menor medida de madera. Y como ya se ha comentado, deben de estar preparados para los fenómenos atmosféricos.

Si la instalación de paneles fotovoltaicos en el edificio posee baterías fotovoltaicas, es importante que estas, también estén protegidas de los fenómenos atmosféricos y deben de colocarse en lugares aislados del edificio que no supongan ningún riesgo adicional para las personas. Se recomienda que las baterías se coloquen en habitaciones diseñadas para ello,, donde haya ventilación suficiente y que su acceso sea restringido.

El regulador de carga y los inversores también deben de estar protegidos contra el clima y la suciedad.

Paneles fotovoltaicos en cubiertas planas Este sistema fue el primero que se utilizó para integrar los paneles fotovoltaicos en el edificio y sustituirlos por otros materiales de construcción. Pero tiene una escasa integración real con el edificio, porque hasta ahora lo único que se hace es interponer los módulos sobre la cubierta que ya existe, por lo que no se sustituye ningún elemento del edificio clásico.

Paneles fotovoltaicos en cubiertas inclinadas Es la solución más utilizada y la más tradicional, debido a su inclinación tiene una forma muy sencilla de evacuar el agua de lluvia que cae sobre la superficie del panel.

Este sistema en ningún momento sustituye a un elemento constructivo del edificio, solamente se integran los paneles como una pieza más.

Paneles fotovoltaicos como cubiertas acristaladas Son paneles fotovoltaicos muy transparentes que se colocan sobre la cubierta. Este tipo de sistemas se completan con una ventana doble acristalada para que el aislamiento térmico del edificio sea el adecuado.

Estos paneles fotovoltaicos que se colocan como cubiertas acristaladas, también deben de estar preparados para soportar, la lluvia, el viento… en definitiva, todas las acciones climatológicas que puedan ocurrir.

EN FACHADAS Cuando se integran placas fotovoltaicas a una fachada, se procura, que la fachada donde se coloquen sea ventilada pues la incorporación de paneles solares mejora el sistema de aislamiento térmico.

Paneles fotovoltaicos en Marquesinas de Fachadas La colocación de los paneles solares como marquesinas resulta una opción muy práctica en las fachadas pues los módulos fotovoltaicos, a parte de conseguir energía solar, también contribuyen a un buen diseño bioclimático, pues dan sombra al edificio.

Cuando se habla de marquesinas en la fachada, también podemos hablar de parasoles fotovoltaicos , lamas fotovoltaicas, porches fotovoltaico… etc.

MANEJO DE RESIDUOS Los residuos de la construcción tienen un significativo impacto medioambiental. Se promueven tres estrategias por la EPA (U.S Environmental Protección Agency), sintentizadas en las siglas de las tres erre: Reducir, Reutilizar y Reciclar. Como primera estrategia se anima a reducir los residuos porque minimiza el impacto de un material en su ciclo de vida, desde la cadena de abastecimiento, uso y desecho. Algunas estrategias para reducir los residuos durante la operación y mantenimiento del

edificio son: 

Desarrollar una política de gestión de residuos en donde se definan los procedimientos de desviación de residuos sólidos y las metas que quieren conseguir para el edificio.



Realizar una auditoría de los flujos de residuos, en las que se puedan identificar oportunidades para disminuir residuos.



Mantener un programa de reciclaje, donde los usuarios puedan tener fácil acceso y claras indicaciones de la importancia de reciclar y de reducir residuos.



Monitorear, registrar y reportar los datos tangibles de los residuos con las empresas que retiran los residuos, para comprobar la efectividad de la política de gestión de residuos.



Hacer compost para convertir residuos orgánicos en abono para jardines del edificio.



Proveer un programa de reciclaje de bienes durables y electrónicos (E-waste) con recolección apropiada a través de donaciones, reutilización o reciclaje.

Además se deben disminuir los residuos en las etapas de diseño y planificación del edificio. En el diseño, es vital considerar la reducción de residuos optimizando las dimensiones de los materiales, evaluando la especificación del material para el máximo aprovechamiento, reduciendo despuntes. Luego, se debe

generar un plan de gestión de residuos en la construcción estableciendo un sistema para registrar los residuos reciclables o reutilizables, separándolos y llevando un registro por peso o volumen de la cantidad de residuos. Algunas estrategias para la conservación de materiales son: ●

Reformar edificios existentes y materiales reutilizables, seleccionando recursos que ya han sido utilizados.

●

Planificar ciudades de manera de no expandir tanto las comunidades, reduciendo la necesidad de construir calles e infraestructura.

●

Diseñar espacios flexibles con espacios bien aprovechados, que puedan utilizarse para varios usos.

●

Usar técnicas de optimización de material según las dimensiones disponibles.

●

Promocionar reducción en las operaciones del edificio, designando lugares específicos de reciclaje para los usuarios.

NORMAS SOBRE ELIMINACION DE BASURA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS DUCTOS Y BUZONES En todo edificio de habitación o comercial de cuatro o más pisos para recolectar las basuras que en él se produzcan, se proveerán uno o más ductos verticales, construidos con material contra incendio en toda su altura, ya sean metálicos o de hormigón afinado en toda su extensión, perfectamente lisos y sin junturas salientes, de sección transversal mínima de 0.20 m2, cilíndricos o con sus esquinas redondeadas en caso de sección rectangular, de modo que las basuras puedan caer libremente y sin obstrucciones, y acumularse en receptáculos o carritos receptores colocados bajo tales ductos a nivel del suelo (piso bajo o subterráneo).

El número de ductos por edificios no será inferior a uno por cada treinta departamentos o fracción.  Los accesos a los ductos en cada piso no deberán estar a la vista en los pasillos de distribución, sino en closets con puerta provista de mecanismo de cierre.

Estos closets deberán tener una sección suficiente como para permitir el ingreso de una persona a ellos y estarán provistos de iluminación eléctrica.  El extremo superior de esos ductos deberá comunicar con el exterior del edificio y estará provisto de una rejilla metálica fina, resistente e inoxidable, que impida la entrada de insectos y ratas, y de una cubierta y sombrero metálico, desmontable para que facilite la ventilación del ducto y que, a la vez, en caso necesario, permita eliminar cualquier obstrucción o material adherido a sus paredes y examinar el estado de limpieza de éstas.

ILUMINACION Las instalaciones de iluminación dispongan de sistema de control y de regulación para cada zona. Por un lado especifica que todas las zonas dispondrán de al menos de un sistema de encendido y apagado manual, un sistema de encendido por horario centralizado en cada cuadro eléctrico, y que todas las zonas de uso esporádico dispondrán de un control de encendido y apagado por sistema de detección de presencia temporizador o sistema de pulsador temporizado El confort lumínico de las personas, especialmente en entornos de trabajo, es un factor a tener en cuenta ya que está demostrado que aumenta la productividad, y un sistema de control de alumbrado permite obtener no sólo ahorros en el consumo de energía, sino también mejorar el confort ya que aporta al usuario la sensación de un mayor control sobre su entorno.

Los elementos arquitectónicos para la captación de luz natural en el interior del edificio además del control de la radiación son diversos. Cada uno de estos componentes para su integración en el diseño del edificio: ventanas en general pero también galerías, patios, porches, atrios, conductos de luz y conductos solares, muros cortina, techos y fachadas translúcidas, claraboyas, cúpulas y por último membranas.

DAYLIGHTING es una práctica que consiste en iluminar espacios interiores de forma efectiva mediante la luz diurna a través de aberturas en la envolvente del edificio. El ahorro de energía es uno de los beneficios inmediatos cuando se aplica esta estrategia de aprovechamiento de la luz natural como alternativa o en combinación con la luz eléctrica, pero los beneficios sobre las salud de las personas no es menos importante, ya que les permite establecer una relación directa con el exterior, mejorando el estado de ánimo de los usuarios y por lo tanto aumentando su productividad y confort.

PARAMETROS DE DISEÑO

ASPECTO ESTRUCTURALES En este sección haremos énfasis en todos los rasgos que se evidencian en la estructura de un sistema arquitectónico.

Todos los sistemas son diferentes, sin embargo poseen características principales con las cuales se pueden estructurar, entre esos rasgos o características esenciales

MUROS DE MADERA Y CORCHO Este sistema de la portuguesa Rusticasa utiliza los paneles autoportantes Naturlam para construir todos los elementos de una casa. Estos paneles son una combinación de los tablones machihembrados de abeto nórdico y de sección rectangular de las casas de troncos (log homes) tipo chalet suizo, y de las estructuras de entramados pesados de madera laminada encolada (MLE) en los forjados y tejados. Pero el “tronco” evoluciona al incorporar un núcleo aislante de corcho para aumentar el rendimiento térmico. El coeficiente U de transmitancia térmica del panel es de 0,029 W/m2K. La cara externa del panel queda visible protegida con lasures y se puede dejar la interna vista o revestida con pladur, etc.

SISTEMA X-FRAME Una estructura en retícula ortogonal compuesta de cruces de San Andrés con pasadores de hierro como conectores.

Este sistema constructivo, ideado por el neozelandés Gerard Finch, se basa en un diseño de madera entrelazada autoportante que se sujeta con clips eliminando la necesidad de fijaciones de un solo uso, tiene el potencial de eliminar los residuos y reducir la cantidad de materias primas que utiliza la industria de la construcción.

X-Frame puede ser forrado con cualquier material de tablero estándar, sin embargo, para un potencial de circularidad total se recomienda un tablero de 12 mm de Strawboard usando cierres de presión ocultos Fastmount, los PC-F1A y PC-M1B. Las piezas del X-Frame se fabrican con tableros estándar de 1200 x 2400 mm de madera contrachapada estructural de 12mm usando una máquina CNC.

Con la preocupación de mejorar la calidad del aire en entornos urbanos, el Muro Descontaminante Canevaflor® ha sido desarrollado en colaboración con universidades europeas, para permitir "limpiar" el aire contaminado, especialmente los gases de escape de los autos.

El sistema se consituye de una estructura metálica galvanizada, de entre 20 y 40cm de espesor. El sistema se combina con una red de ventilación que guía el aire contaminado hacia el sustrato, donde los microorganismos fijan los contaminantes para devolver un aire limpio a la atmósfera.

Las pruebas llevadas en laboratorio indican que el Muro Descontaminante Canevaflor® es capaz de limpiar entre un 70 y un 99% los BTEX, y de eliminar hasta un 97% el material particulado.

Especificaciones Técnicas - Espesor: de 20 a 40 cm.

MUROS VERDES

- Estructura metálica galvanizada.

- Sistema de biofiltración.

- Plenum de descontaminación

PARAMETROS DE DISEÑO

ASPECTOS DE SEGURIDAD En este aspecto se hará énfasis en todas aquellas medidas que disminuyen el peligro de robos de efectos de valores y atentados contra la vida. Se puede penetrar en un edificio a través de todos sus elementos constructivos.

Los medios de seguridad mecánicos son medidas constructivas que un delincuente solo puede superar mediante la fuerza y dejando rastros de violencia.

SEGURIDAD EN EDIFICIOS Y RECINTOS

El criterio fundamental es el grado de resistencia

Los sistemas de control de los accesos, control electrónico de la entrada. Son unos dispositivos que, en conexión con un mecanismo, solo permiten el acceso a un edificio o espacio tras una comprobación de la identidad.

Los elementos a proteger especialmente en una vivienda son: puerta de entrada, las ventanas y los lucernarios. En un comercio las vitrinas, accesos, ventanas, lucernarios y vallas. Los medios mecánicos son rejas de acero fijas o enrollables colocadas en los vanos de edificio.

Los sistemas eléctricos de vigilancia se disparan automáticamente cuando hay un intento de robo o se produce una intromisión en el espacio vigilado.

1.

2.

3.

Las alarmas de robo y las alarmas de intromisión sirven para la vigilancia y seguridad de las personas y objetos de un espacio determinado.

Las alarmas de incendios: son las alarmas de peligro que sirven a los defectos para realizar una llamada de socorro directo en caso de incendio.

La vigilancia en los recintos al aire libre sirve para controlar el perímetro exterior de los edificios y también para proteger un objeto mediante la adaptación de medidas en su

Los sistemas de vigilancia, supervisión, control, grabación con cámaras y monitores manuales o automáticos en el interior y exterior del edificio, de noche y de día los 365 días del año.

En todos los ascensores de personas y montacargas se ha de instalar un sistema de llamada de emergencia. Los timbres de alarma de los ascensores están pensados en primer lugar, para liberar a las personas atrapadas en su interior lo más rápidamente posible.

Las personas encerradas en un ascensor pueden contactar oralmente con la correspondiente central.

Las cmaras seguridad

de

constituyen una importante garantía para salvaguardar la propiedad en los edificios y condominios; además de proteger a los residentes de posibles agresiones y de controlar el acceso de personas molestas o indeseables.

A continuación, te presentamos las razones más relevantes que justifican la instalación de las cámaras de seguridad en un condominio:

PROTECCIÓN CONTRA ROBOS Si bien las cámaras de seguridad no son un mecanismo que evitará totalmente que se produzca un robo; está comprobado que estos equipos disuaden a los ladrones de cometer algún hurto o robo; optando por residencias que carezcan de estos dispositivos.

CONTROL DE ACCESO A LOS ESPACIOS DEL

CONDOMINIO Una estrategia adicional a la instalación de las cámaras de seguridad, es el personal calificado y autorizado para permitir o no el ingreso a las distintas áreas residenciales.

Esta persona se encargará de velar por quien entra o sale de su edificio o condominio; recuerda que las cámaras de seguridad solo son un dispositivo para evitar el acceso de personas no autorizadas. Pero si aún no te sientes totalmente tranquilo podrás disponer de puertas de seguridad electrónicas.

MENOR COSTO EN LAS PÓLIZAS DE SEGUROS Según los niveles de seguridad que presente una propiedad, las compañías de seguros disminuyen el costo de sus pólizas; al tener cámaras de seguridad instaladas el nivel de vulnerabilidad de un determinado inmueble disminuye y el costo de las pólizas también.

EVIDENCIA EN CASO DE QUE SE PRODUZCA ALGÚN DELITO Si se llegara a producir algún hecho delictivo, las imágenes contenidas en las grabaciones de las cámaras de seguridad constituirán una prueba fehaciente de lo sucedido; y son admisibles en cualquier juicio.

INSTRUMENTO DE LOCALIZACIÓN PARA LAS AUTORIDADES Con una conexión adicional a un sistema de alarmas, cuya señal alerte a los cuerpos de seguridad, se puede tener la presencia de los funcionarios en tiempo récord; y estos podrán localizar rápidamente cualquier intruso o evento adverso, mediante las cámaras de seguridad.

DETECCIÓN DE EVENTOS ADVERSOS Las cámaras de seguridad colaboran en la detección de posibles eventos que podrían poner en riesgo la seguridad de los habitantes; como son los incendios, las inundaciones y demás sucesos de origen tanto natural como antrópico.

TRANSFORMADORES SECOS ENCAPSULADOS EN RESINA EPOXI Descripción: Se utilizan en interior para distribución de energía eléctrica en media tensión, en lugares donde los espacios reducidos y los requerimientos de seguridad en caso de incendio imposibilitan la utilización de transformadores refrigerados en aceite. Son de aplicación en grandes edificios, hospitales, industrias, minería, grandes centros comerciales y toda actividad que requiera la utilización intensiva de energía eléctrica.

Características Generales: Su principal característica es que son refrigerados en aire con aislación clase F, utilizándose resina epoxi como medio de protección de los arrollamientos, siendo innecesario cualquier mantenimiento posterior a la instalación. Se fabrican en potencias normalizadas desde 100 hasta 2500 kVA,tensiones primarias de 13.2, 15, 25, 33 y 35 kV y frecuencias de 50 y 60 Hz.

SISTEMAS DE BOMBEO DE TANQUE A TANQUE Este sistema consiste por ejemplo en un tanque elevado en la azotea del edificio; con una altura que permita la presión de agua establecida según las normas sobre la pieza más desfavorable.

Desde el tanque elevado se hace descender una tubería vertical de la cual surgirá para cada piso, una ramificación a los apartamentos correspondientes al mismo, dándose de esta forma el suministro por gravedad. Este sistema requiere del estudio de las presiones de cada piso, asegurándose con este que las mismas no sobrepasen los valores adecuados. En la parte inferior de la edificación existe un tanque, el cual puede ser superficial, semi subterráneo o subterráneo y en el que se almacenará el agua que llega del abastecimiento público.

Desde este tanque un número de bombas establecido (casi siempre una o dos), conectadas en paralelo impulsarán el agua al tanque elevado.

TRANSFORMADOR DE DISTRIBUCIN algunos de los tamaños de potencia superiores, por encima de las clases de 18 kV, se construyen para montaje en estaciones o en plataformas. Las aplicaciones típicas son para alimentar a granjas, residencias, edificios o almacenes públicos, talleres y centros comerciales.

Descripción: Se utilizan en intemperie o interior para distribución de energía eléctrica en media tensión. Son de aplicación en zonas urbanas, industrias, minería, explotaciones petroleras, grandes centros comerciales y toda actividad que requiera la utilización intensiva de energía eléctrica.

Características Generales: Se fabrican en potencias normalizadas desde 25 hasta 1000 kVA y tensiones primarias de 13.2, 15, 25, 33 y 35 kV. Se construyen en otras tensiones primarias según especificaciones particulares del cliente. Se proveen en frecuencias de 50-60 Hz. La variación de tensión, se realiza mediante un conmutador exterior de accionamiento sin carga.

ANALISIS DE SITIO

En este apartado analizaremos el sector donde se ubica el terreno y su entorno inmediato definiendo sus principales características urbanas y físicas. -Delimitar el área de estudio. -Analizar los aspectos físico naturales del sector donde se ubica el terreno. -Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del terreno

LOCALIZACIN El municipio colinda al norte con los municipios de San Antonio de Oriente y Distrito Central al sur con el municipio de Maraita, al este con el municipio de San Antonio de Oriente y al oeste con el municipio de Distrito Central. Se encuentra en la falda de la montaña del Uyuca a 12 km de Francisco Morazán.

 UBICACIÓN: situado al pie de la montaña de llyuca.

 ALTITUD: 1310 msnm.  EXTENSIÓN TERRITORIAL: 74.8 Km2

 HISTORIA

CONTEXTO DEL LUGAR

Fundada en 1684, en el recuento de población de 1791 era cabecera del curato de Santa Lucia, en la División Política Territorial de 1889 aparece como municipio del Distrito de San Antonio.

 Superficie: 81.12 km²  Población: 7,587 (2015)  Tiene las siguientes cinco aldeas: Cofradía Cuesta Grande La Lima La Unión Linaca

CONTEXTO DEL LUGAR  ECONOMIA La actividad de donde se obtiene el mayor ingreso familiar es de la agricultura, los productos más cultivados son el maíz y el frijol; el cultivo de hortalizas es el medio de subsistencia de algunas familias, entre estas tenemos el tomate, el chile, la papa, el repollo, la remolacha, manzanilla, culantro, habichuelas, cebolla, apio, pepino, zapallo, pataste. Estos productos no se cultivan en todas las aldeas porque no reúnen las condiciones favorables para dicha actividad y a ello hay que sumarle la presencia de enfermedades y plagas, especialmente en el repollo, cebolla y chile que deteriorando el producto final

CONTEXTO DEL LUGAR  ECONOMIA Las hortalizas cultivadas son llevadas para ser comercializadas en la feria agropecuaria y artesanal frente al estadio nacional y en la Colonia Villanueva, los fines de semana se venden los productos en el pueblo en el mercado verde que está ubicado a la par de la Alcaldía Municipal.

Las técnicas tradicionales para el cultivo y tratamiento de la tierra incluyen la roza y quema, arado de la tierra (con bueyes) y los instrumentos utilizados en estas actividades son el arado, azadón, pujaguante, machetes, picos.

La ganadería no es una actividad muy practicada por la geografía del municipio, la crianza de animales domésticos como cerdos y aves de corral si contribuye al ingreso familiar, así como, el jornalero que recurre a este medio por carecer de los recursos económicos que necesitan para realizar otra actividad.

Algunas comunidades no producen en grandes cantidades como es el caso de la aldea Cuesta Grande y sus caseríos en los que la mayoría de sus habitantes perciben sus ingresos del trabajo realizado en instituciones como la Escuela Agrícola Panamericana (El Zamorano).

CONTEXTO DEL LUGAR De igual manera el cultivo de café es muy bajo, ya que este se hace en solares y muy raramente en áreas extensas. De los árboles frutales que se dan en la zona están los naranjos, duraznos, guayabos, ciruelos japoneses, mangos, perotes, limones, aguacates.

La actividad agrícola practicada en el Municipio es mas de subsistencia debido a diversos factores como la no utilización de tecnología moderna sino que se con las mismas técnicas tradicionales de cultivo (quema y roza).

La crianza de animales domésticos es una actividad aunque en menor escala que contribuye a ingresos familiares, entre estos animales se encuentran la cría de cerdos y aves de corral

CONTEXTO DEL LUGAR  ATRACTIVOS TURISTICOS Sus calles empedradas, sus bosques y casas rurales, se han vuelto muy atractivas para los nuevos habitantes, que desean la tranquilidad, frescura y paz. Esta territorialidad de Tatumbla es la mezcla indisoluble de sus características geográficas, su cercanía y separación de la ciudad de Tegucigalpa, su ruralidad y la cordialidad de sus vecinos y nuevos residentes, todos interesados en trabajar por la conservación y protección de sus aspectos naturales, el mejoramiento y desarrollo de su cultura y educación, así como el uso y sustentabilidad de sus fuentes de empleo y producción agrícola

TOPOGRAFIA

GRAFICO DE PENDIENTES

GRAFICO DE VERYIENTES PLUVIALES

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO

 En el Municipio varían los tipos suelos dependiendo de los niveles de altura y todos ellos dependen básicamente del contenido de humedad y temperatura (Exposición). Para el caso en los alrededores del Uyuca que tiene altura de 1700 msnm es donde comienzan los bosques nublados donde prevalecen los suelos de origen volcánico asociados con suelos arcillosos y su importancia está relacionada con la capacidad de retener agua de mejor calidad.

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO  Las tierras que están a alturas de 1400 msnm partiendo de su contenido de humedad y temperatura son suelos franco fino mixto con mayor profundidad de baja textura y son más susceptibles a la erosión, por la pendiente y la baja fertilidad de los suelos.  Los suelos de este municipio tienen limitaciones moderadas debido a las pendientes que predominan en la zona con limitaciones para cultivos tradicionales por lo que necesitan practicas moderadas de conservación fáciles de aplicar.

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO La zonificación espacial en el territorio municipal está basada en tres conceptos fundamentales. El primero de ellos es la definición del territorio, el cual esta establecido por las Unidades de Planificación o micro cuencas (Según la Ley de Ordenamiento Territorial), un segundo concepto es según criterios ecológicos o la delimitación de ecosistemas y un tercero por los rangos de pendientes. En Centroamérica, los ecosistemas se pueden delimitar según elevación topográfica, es decir metros sobre el nivel del mar (msnm).

 Los ecosistemas y la elevación sobre el nivel del mar

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO Estas elevaciones/zonas delimitadas para la vertiente del pacífico son: 0-400 msnm; 400-800 msnm; 800-1200 msnm; 1200-1600 msnm; 16002000 msnm; mayor que 2000 msnm. Las elevaciones para la vertiente del atlántico son: 0500 msnm; 500-1000 msnm; 1000-1500 msnm; 1500-2000 msnm; mayor que 2000 msnm. Cada rango de elevación define una unidad de tierra con características agroecológicas diferenciadas que tienen una fuerte influencia en la cultura de usos del suelo y la capacidad de uso de la tierra, por lo que a partir de estas se definen potencialidades y limitantes del territorio que combinadas con otras variables nos dan un panorama más amplio de la caracterización biofísica.

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO  HIDROGRAFIA Este municipio cuenta con un importante recurso hídrico del cual se alimentan una red de 15 conexiones de agua potable, proyectos que han sido ejecutados gracias a las acciones emprendidas por el gobierno local y por el apoyo técnico y financiero de algunos organismos internacionales que apoyan en sector de agua y saneamiento para mejorar las condiciones de salud de la población, entre las principales quebradas y ríos que sirven de recursos para alimentar la red hídrica se encuentran: -Ciprés, Sabana Larga -El Murciélago -Hierbabuena -Las Golondrinas -Monte Grande -Piedra Parada Zacatal y Monte Crudo

-Cuesta Grande -Guayaba Agria -La Olomina -Las Moras - Piedra Grande -Rodeo La Loma,

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO  OROGRAFIA

 TOPOGRAFIA

La geología del territorio de Tatumbla es de origen volcánico, donde sobresalen los conos característicos de Uyuca, Azacualpa, Cerro de Hula y la Montañita, prueba de ello es la forma de esas elevaciones, las rocas de basalto desgasificado (la roca de las piedras de moler), aguas termales, existencia de minerales y las lagunas sobre rocas impermeables y chagüites. En La Cueva del Diablo, Cerro Uyuca, se puede ver su cráter. Aunque las rocas predominantes del centro de Tatumbla son rocas sedimentarias, trasladadas por todos los ríos de la zona

En el municipio predomina una topográfica muy variada y bella, está formado totalmente por montañas y cerros entre los cuales se distinguen grandes picachos que en un futuro, pueden ser acondicionados como bellos miradores con las debidas atenciones para no romper el hábitat ecológico, la ciudad está asentada en un declive entre dos montañas que la mismas hace la forma de una circunferencia. Entre las elevaciones más importantes podemos mencionar La Montaña La Tigra, El Porvenir y Chinacla.

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO

CARACTERSTICAS FSICAS DEL TERRENO  VEGETACION PROPIA DEL TERRENO La vegetación predominante del dosel superior en la sucesión florística del Municipio es el Bosque de confieras compuesta principalmente por Pinos oocarpa en la parte más baja y en la alta por Pinos Maximinoi, esta vegetación se asociada con especies como Birsonima, Quercussp. En el dosel medio y en el dosel inferior Mimosa y algunas gramíneas. En áreas donde hay cursos de agua permanente ambas riveras es común encontrar vegetación de hoja ancha o Latifoliadas.

CARACTERISTICAS CREADAS POR EL HOMBRE Residencias

Terreno Casas a 2 Aguas – Material Aluzinc Paredes Repelladas y Pulidas

Casas a 4 Aguas – Material Shingle Paredes Repelladas y Pulidas.

CIRCULACIN

CIRCULACIÓN MEDIO TRANSITO

CIRCULACIÓN PRINCIPAL

TERRENO CIRCULACIÓN BAJA

UTILIDADES  ELECTRIFICACIÓN Y SISTEMAS DE AGUA En Tatumbla son pocas las comunidades que no cuentan con energía eléctrica, 2 caseríos cuentan con paneles solares, las 6 aldeas cuentan con energía eléctrica, así como, los 7 barrios del Casco Urbano, 15 de los caseríos también cuentan con este servicio; existe una comunidad que hay energía eléctrica en una parte de ella y es el caserío de Cruz del Arco, la zona que está más alejada de la aldea a la cual pertenece no cuenta aún con este servicio. Las comunidades de Santa Catarina (El Asentamiento), Las Flores y El Zacatal no tienen energía; pero actualmente y con gestiones municipales se está trabajando en un proyecto de electrificación en el caserío de El Zacatal.

UTILIDADES  VIAS DE ACCESO Existen dos vías de acceso al Municipio; la calle que va hacia la aldea El Tablón intersección entre Los Pinos y UNITEC en Tegucigalpa, llega a los caseríos de Las Flores y El Plan; para llegar al casco urbano se deben recorrer desde estas comunidades 9 Km. La otra vía es la carretera que va de Tegucigalpa hacia Danlí, esta es la más utilizada, el desvío de Munuare se encuentra en el kilómetro 9 y de ahí a la cabecera municipal el recorrido es de 5 Km.

UTILIDADES  VIAS DE ACCESO Al cruzar el casco urbano se puede observar calles empedradas en algunas zonas; atravesando el puente del Rio Chiquito se llega a las aldeas de Cofradía ubicada a 2 Km, Linaca a 3 Km, La Lima a 6 Km, así como, a los caseríos de El Ciprés, Piedra Grande, Las Moras y Linaca Viejo a 4 Km, Cruz del Arco a 3 Km, Los Arados, El Tule y La Puerta de la Montaña a 6 km, El Plan a 9 Km, Las Flores a 9 Km; tomando la calle que se dirige hacia los barrios El Calvario y El Carmelo, y que además se dirige hacia el campo de futbol; se accede a las comunidades de La Loma y El Rodeo a 1.5 Km, y desde aquí se encuentra el desvío hacia la comunidad El Zacatal a 6 Km.

Todas estas vías de acceso son de tierra todo tiempo; los caminos de herradura facilitan la movilización y comunicación entre aquellas zonas que son cercanas pero que no cuentan con una carretera de acceso.

UTILIDADES  TELEFONIA Y ENERGIA ELÉCTRICA La empresa de telecomunicaciones HONDUTEL tiene presencia en el municipio hace más de 60 años y actualmente tiene 300 abonados; la cobertura se extiende además del Casco Urbano a las Aldeas de Linaca y Cofradía, los caseríos de El Copante, El Ciprés, Piedra Grande, Cruz del Arco y El Junquillo.

El tipo de telefonía de estos abonados es fija, pero también hay cobertura móvil celular; también hay cobertura de otras empresas de telefonía celular.

Anteriormente la oficina se localizaba en el mismo edificio donde se encuentra la Municipalidad, en la oficina que actualmente ocupa el Departamento de la Mujer; actualmente en la calle principal del centro del Casco Urbano se encuentra una oficina pequeña de atención al cliente la cual solo tiene un empleado, y en la carretera hacia el caserío de El Ciprés se encuentra un edificio que alberga todo el sistema de telefonía.

ASPECTOS SENSORIALES Hacia Tatumbla

Vientos Dominantes

Vistas V-787

Ruido CA6

HUMANO Y CULTURAL  POBLACION El total de personas en las viviendas encuestadas es de 6,791 y están distribuidas por rango de edades, los mayores porcentajes de la población, demuestran que la población del municipio es joven y se encuentra en el momento de desarrollar todo su potencial; de estos tenemos que 10.73% de la población tiene entre 19 y 23 años, el 12.82% está entre los 24 y 30 años, de 31 a 40 años se observa el mayor porcentaje de población que es del 14.49%.

La población en edad escolar que tiene el rango entre los 7 y 12 años se encuentra también en un alto porcentaje, este corresponde al 11.01% de la población total, le siguen el rango de edad que va 41-50 años con un 9.75%, de 51-64 años un 7.97%. Seguidamente se posicionan las edades comprendidas entre 1-4 años con el 7.36%, de 13-15 años el 7.21%, de 16-18 años el 7.24%.

HUMANO Y CULTURAL  POBLACION La población de adultos de 65 años o más corresponde al 5.34% del total estudiado, los rangos de 5-6 años alcanzan el 3.89% y los menores de 1 año solo representan el 2.4% del total de la población analizada.

De la población total en estudio se observó que hay mayor población femenina con un total de 3,402 personas y que la población masculina alcanza las 3,390 personas.

La mayor concentración de personas se encuentra en el Casco Urbano, seguido por las aldeas de Linaca, Cofradía y Cuesta Grande

HUMANO Y CULTURAL NIVEL EDUCATIVO El 47.7% de la poblaciรณn cuenta con un nivel educativo de Bรกsica.

AUTOMOVIL El 18.2% de los hogares cuentan con automรณvil propio.

HUMANO Y CULTURAL  EDUCACIÓN Todas las 6 Aldeas cuentan con una escuela, de los caseríos solo 6 de ellos cuentan con escuela y estos incluyen a la Nueva Tatumbla, El Rodeo, El Plan, El Macuelizo, El Zapote, El Suyatillo; las comunidades restantes no cuentan con centros educativos sino que asisten a las escuelas de los caseríos o aldeas más cercanos

 SALUD El personal con el que cuenta el CESAMO incluye un médico general permanente, dos auxiliares de enfermería permanentes, un estadígrafo, una encargada de farmacia, un técnico en salud ambiental y una conserje Doña Mercedes Trejo quien tiene más de treinta años de laborar en esta institución, 3 o 4 pasantes de medicina que hacen rotaciones de 4-5 semanas. Además cuenta con la supervisión municipal de una licenciada en enfermería, las voluntarias de salud de las distintas comunidades y el comité de salud.

REAS DE INFLUENCIA HOSPITAL

HOSPITAL

ESTACION DE BOMEROS SUPERMERCADO CENTRO COMERCIAL

CENTRO COMERCIAL UNIVERSIDAD NACIONAL

SUPERMERCADO

CLIMA  La temperatura promedio del Municipio de Tatumbla es de 24 0C. En épocas de lluvia la temperatura en horas de la madrugada puede descender a 12 0C y en época de verano representan temperaturas máximas de 310C. La humedad relativa promedio es de 65%. La precipitación promedio es de 1,150 mm. Según la Clasificación de Holdridge la zona de vida promedio del Municipio es Bosque húmedo subtropical (bh-st). El clima promedio es fresco casi todo el año.

CLIMA  La mejor época para viajar a Tatumbla en Honduras es de enero hasta abril, julio y noviembre y diciembre, donde tienes un clima agradable o clima cálido y apenas hasta moderado precipitación. La temperatura máxima promedio en Tatumbla es 29°C en abril y de 24°C en noviembre.  El promedio de la cifra climática de Tatumbla es de 7,5. Esto se basa en varios factores, como las temperaturas medias, las posibilidades de precipitación y las experiencias climáticas de otros. hay 2 tipos de clima, estos son clima ecuatorial y clima tropical de sabana. Temperatura media y precipitación promedio en Tatumbla o los períodos cuando cae más lluvia o nieve, a continuación te presentamos toda la información. ¡Así podrás estar bien preparado! Nuestros promedios mensuales de estadísticas climáticas están basados en los datos de los últimos 10 años.

MATRIZ Y DIAGRAMAS DE RELACIONES PONDERADAS

DIVISION DEL DIAGRAMA DE PONDERACION POR AREA

DIAGRAMA DE RELACIONES Y BURBUJAS

CONCLUSION  Por medio de la elaboración de una base teórica y normativa se logro un mejor entendimiento de lo que implica un edificio habitacional en altura que satisfaga las necesidades de sus usuarios.  El análisis de modelos análogos nacionales e internacionales proporciono una visión mas amplia del funcionamiento de un edificio multifamiliar, así como la identificación de criterios de diseño que pudiesen aportar a la propuesta formal y funcional.  El estudio de sitio y su entorno permitieron conocer las potencialidades y restricciones del terreno, siendo el contexto físico e histórico en factores determinantes para la conceptualización del anteproyecto  El diagnostico de sitio posibilito la profundización en sus aspectos, climáticos para tomar decisiones en cuanto a estrategias de diseño que proporcionaran confort natural a los edificios y su adecuación al entorno.

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http://nuevoshorizontes.com/panorama