ARQUITECTE AL CADASTRE

L’ARQUITECTE AL CADASTRE

Prof. Jordi Duatis Sara Martín Marta Perramon Alba Reig

ÍNDEX 1.

2.

3.

Què és el Cadastre?

Nivells dins el Cadastre Com accedir-hi? a. b. c. d.

4.

5.

6.

Nivells administratius Tasques Condicions laborals a. b. c. d.

7.

Oposicions On consultar la informació?

Com i on estudiar el temari?

Examen

Salarials Horari i vacances Compatibilitat Altres

Avantatges/inconvenients

Què és el Cadastre?

Registre administratiu dependent del ministeri d’Hisenda en el qual es descriuen els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials, regulat per el text refòs de la llei del cadastre (1.1.1). → http://www.catastro.minhap.es/esp/normativa_reguladora.asp http://www.catastro.meh.es/documentos/normativa/trl_000104_0503.pdf

Ho representa de forma gràfica i alfanumèrica (ho quantifica).

És d’obligat compliment que tots els immobles estiguin registrats al cadastre.

Exemple: text refòs de la llei del cadastre (1.1.1). http://www.catastro.meh.es/documentos/normativa/trl_000104_0503.pdf

Nivell dins el Cadastre 1. Estatal → Espanya 2. Autonòmic → Catalunya 3. Local → Barcelona (provincia)

Com accedir-hi 01

Estudiant de pràctiques

● ● ●

Temporal Conveni amb la universitat Fase d’adaptació aproximadament durant dos anys

02

Borsa de treball

● ●

Temporal Interinatge

03

Administració

● ● ●

Indefinit Oposicions d’Hisenda Pública (BOE = 90 temes) Places limitades

Oposicions Cos d’arquitectes de la Hisenda pública Cos d’arquitectes tècnics al servei de la Hisenda pública Cadastre

Cos d’enginyer agrònom de la Hisenda pública Cos d’enginyers tècnics forestals al servei de la Hisenda pública Cos superior de gestió cadastral Cos tècnic de gestió cadastral

Publicació de les places Es pot començar a estudiar agafant el temari de la convocatòria anterior

Publicació de les dates de les fases

Publicació del temari Acadèmia o estudi autònom a partir de llibres i apunts

On consultar la informació necessària Pàgines de consulta de places, temari, condicions, taxes…: -

BOE → Boletín Oficial del Estado

-

DOGC → Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya

-

BOPB → Butlletí Oficial de la Província de Barcelona

Exemple: CUERPO DE ARQUITECTOS DE LA HACIENDA PÚBLICA:

La Oferta de Empleo Público del año 2018 convoca 40 plazas por el sistema de general de acceso libre y 1 de promoción interna.

La convocatoria del proceso selectivo se realizó en resolución de 06/03/2019 http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf

Exemple BOE: consulta de places

http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf

Exemple: BOE: condicions

http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf

Exemple: BOE: procĂŠs selectiu

http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf

Exemple: BOE: sol·licitud de plaça Aspirants promoció interna

Exemple: BOE: sol¡licitud de plaça Aspirants laborals fixes

Exemple: BOE: sol·licitud de plaça

Com estudiar el temari Al territori Espanyol la única acadèmia on poder estudiar el temari és: OPFOR (oposiciones y formación). Es troba a Madrid al “Colegio Calasancio de Madrid”

Carrer: Conde De Peñalver 51 28006 MADRID (MADRID)

*** Si no és possible anar a l’acadèmia ja sigui per motius de desplaçament, econòmics, etc. Sempre es pot estudiar el temari per lliure. ***

Formen els diferents Cossos de l’Administració Pública -

01

Cos d’Arquitectes d’Hisenda Pública Cos d’Arquitectes Tècnics d’Hisenda Pública Cos d’Enginyers de Camins d’Hisenda Pública Cos d’Enginyers Forestals d’Hisenda Pública Cos Superior de Gestió Cadastral Cos Tècnic de Gestió Cadastral

Classes teòriques presencials

● ●

Repàs del temari Simulacres d’examen

02

Classes pràctiques presencials

● ● ● ●

Exposició de tots els fonaments Exercicis pràctics setmanals Simulacres d’examen Resolució de tots els exàmens dels anys anteriors

03

Preparació dels exàmens orals

●

Supervisió i seguiment setmanal continuo

Programa: temari que cal estudiar Els temes que s’han d’estudiar es distribueixen en 5 blocs: I. Dret Constitucional, Administratiu i Comunitari II. Dret Civil i Mercantil

III. Cadastre IV. Valoració immobiliària. Dret Urbanístic. Sector de l’Edificació V. Hisenda Pública, Dret Financer i Dret Tributari

Exemple temari dins del Bloc l. Dret Constitucional, Administratiu i Comunitari

* extret del BOE 2019: http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf *

Exemple temari dins del Bloc ll. Dret Civil i Mercantil

* extret del BOE 2019: http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf *

Exemple temari dins del Bloc lll. Cadastre

* extret del BOE 2019: http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-20193440.pdf *

Exemple temari dins del Bloc lV. Valoració immobiliària. Dret urbanístic. Sector de l’edfiicació * extret del BOE 2019: http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A-2019-3440.pdf *

Exemple temari dins del Bloc V. Hisenda pĂşblica. Dret Financer i Dret Tributari

* extret del BOE 2019: http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/BOE-A2019-3440.pdf *

Exemples del temari que cal estudiar A) Temari oposicions arquitectes d’hisenda pública

http://opfor.es/1/ejemplo_temario_arquitectos_de_hacienda_5221688.html

Exemples del temari que cal estudiar B) Temari oposicions gestiรณ cadastral

http://opfor.es/1/ejemplo_temario_cuerpo_gestion_catastral_galeria_de_fotos_125195.html

Examen Els exàmens es fan a la localitat de l’administració que publica les places, i consta de les següents parts: Part escrita Llegir la part escrita

Examen Part oral

Preguntes del temari

Tests psicotècnics (estatal NO)

Exemple: examen d’ingrés en el cos tècnic de gestió cadastral

https://www.hacienda.gob.es/RRHH/Oposiciones/Funcionarios/Cuerpo%20Tecnico%20de%20Gestion%20Catastral/ENUNCIADOS%20 EJERCICIOS/ENUNCIADOS%20EJERCICIOS%202015/2015_2.pdf

Nivells administratius

Nivells administratius

Càrrecs: 30 Gerents 29 Opositar 28 Caps d’àrea 27 Opositar -------------------26 25 Administratius/ves ...

A1 Títol universitari

20 - 30

A2 Títol universitari

16 - 26

B Tècnic superior

nº mèrits

11 - 22

C1 Batxillerat

9 - 18

C2 ESO

7 - 14

*Recomanació: no presentar-se a nivells més baixos dels que es pot aspirar, després és més complicat ascendir.

Tasques a realitzar dins la DIBA (Diputació de Barcelona) Mitjançant l’ús d’un programa propi SIGCA realitzen, en general, tres tipus de tasques:

Descripció gràfica del territori

3 nivells:

Registres d’immobles (normativa)

Illes Parcel·les Construccions

Valoracions

Ponències de valor Defineix en el terme municipal el valor del sòl En sòl urbà Segons estudis de mercats s’atribueix entre R1-R60 (sent R1 el valor més car i R60 més barat)

Formacions i cursos respecte com usar el programa són internes, no es fan de cara al públic.

Ponències de valor La ponència de valors és un document elaborat per la Direcció General del Cadastre que recull els criteris, mòduls de valoració i més elements precisos per portar a terme la determinació del valor cadastral. És a dir, regula els criteris pels que es valorarà el sòl i les construccions en un determinat territori.

Les ponències de valor s’elaboren juntament amb els procediments de valoració col·lectiva i són un reflex del valor del mercat i en aquest moment concret, permeten conèixer la forma que utilitza el Cadastre per valorar els immobles del municipi.

La seva elaboració és complexa, de manera que l’habitual és que passin bastants anys abans que es dugui a terme l’actualització d’un municipi. Així, es pot trobar actualment amb ponències de valor dels anys 80, el que provoca que el seu contingut pugui estar desajustat respecte al valor del mercat.

Són elaborades pels serveis territorials de la Direcció del Cadastre i es someten a l’informe del Ajuntament interessat conforme la llei establerta Ley 39/2015, tràmit que procedeix a la seva aprovació, quedant a disposició dels interessats a les Gerències Regionals i Territorials del Cadastre.

Ponències de valor Per la redacció de la ponència de valor és necessari realitzar un estudi del mercat immobiliari en el que es recopilen les diferents dades econòmiques de la realitat immobiliaria, com la elaboració de conclusions que reflexen la situació del mercat immobiliari a l’àmbit d’aplicació de la ponència.

Segons el tipus de béns immobles afectats, les ponències poden ser de 3 tipus: TOTALS: quan s'estén a la totalitat dels béns immobiliaris a una mateixa classe.

PARCIALS: quan es realitza sobre els béns d’una mateixa classe en alguna o varies zones, polígons discontinus o finques.

ESPECIALS: quan afecten exclusivament a un valor o varis grups de béns d’immobles de característiques especials.

Ponències de valor Pel càlcul del valor del sòl i les construccions, es tenen en compte també el planejament urbanístic del municipi en qüestió, ja que se’n defineix la classificació del sòl, usos possibles, edificables o números de plantes permeses, parcel·la i façana mínima, entre d’altres.

Per conèixer la incidència d’una ponència de valors: Delimitació del sòl urbà: Definir l’àmbit de l’aplicació de la ponència.

Polígons de valoració: Divisió del sòl urbà en zones homogènies Zones de valor: Zones d’un mateix valor del sòl.

Ponències de valor Anualment, sobre els mesos de maig o juny, la Direcció General del Cadastre acostuma a anunciar les noves ponències de valors que entraran en vigor l’any següent, donant d’aquesta manera al contribuent en un plaç per conèixer la seva situació cadastral. És molt important revisar detalladament aquestes notificacions per assegurar-se de que el valor cadastral actualitzat és correcte, ja que és habitual que es produeixin errors de valoracions.

Condicions salarials

https://www.sepg.pap.hacienda.gob.es/sitios/sepg/es-ES/CostesPersonal/EstadisticasInformes/Paginas/RetribucionesPersonalFuncionario.aspx

Horaris i vacances ● Horari: ○

8-17h amb una hora per dinar (antigament l’horari era de 8-15h i aquells que ja tenien aquest horari, podien decidir si el mantenien o si s’adaptaven al nou)

○

L’horari d’estiu és de 8-15h

● Vacances i dies festius ○ ○

Hi he períodes recomanats, però hi ha necessitat de servei, un mínim de personal ha de quedar cobert.

Els dies festius són els estatals, i els regionals i locals d’on s’exerceix.

*S’han de treballar aprox. 1730h l’any, amb certa llibertat de com organitzar-les.

Compatibilitat Fins a un cert nivell, es pot combinar la feina al Cadastre amb una feina privada, sempre i quant:

➔ No interfereixi en l’horari de funcionari ➔ No es treballi en contra de l’administració Sempre s’ha de notificar i ha de ser autoritzada. Tot i així, des d’un primer moment es coneix si la posició a la que s’accedeix permet compatibilitzar les dues feines.

La docència sempre és compatible, és més, se sol buscar el treballador de més responsabilitat per fer les conferències, se suposa que és la persona amb més coneixements.

Altres condicions ● En tractar-se de l’administració pública, no existeix cap discriminació en quant a gènere. Es compleix la llei rigorosament amb els drets de les treballadores i treballadors. ● No hi ha cap normativa en quant a vestimenta. L’única “restricció” és que els funcionaris de cara al públic han de vestir d’acord amb la seva posició.

Avantatges/Inconvenients

AVANTATGES

INCONVENIENTS

●

Contracte permanent

●

Monotonia

●

Horari amb certa flexibilitat

●

Poca creativitat

●

Excedències, dies d’assumptes propis

●

Un horitzó marcat

●

Poca ambició

●

Mèrits: augments de sou, demanar trasllat a un altre municipi