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SAS SL ARQUITECTURA SOSTENIBLE

DESPACHO PROFESIONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

ALEXANDRA LUZ FERNÁNDEZ SARA OLAIZ GUILLÉN

SAS SL Arquitectura Sostenible ¿Qué es la arquitectura sostenible?

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Arquitectura que genera pocos residuos Sostenible energéticamente y acústicamente.

¿Que se hará? ¿Cómo se hará?

Despacho profesional especializado en rehabilitación y eficiencia energética. ¿Qué entendemos por rehabilitación?

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Rehabilitación patrimonial o en edificios con cierto valor histórico Edificios con deficiencias energéticas y/o acústicas.

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SAS SL Arquitectura Sostenible ¿Cómo lo haremos?¿Qué trabajos se pueden llevar a cabo en ésta área?

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Proyectos de rehabilitación

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Certificados energéticos

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Obra nueva sostenible

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ITE

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Cèdula de habitabilidad

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SAS SL Arquitectura Sostenible ¿Cómo lo haremos?¿Qué trabajos se pueden llevar a cabo en ésta área?

Proyectos de rehabilitación -

Pensamos en proyectos de rehabilitación no solo constructivamente y de patrimonio sino también en proyectos de rehabilitación energètica de edificios con deficiencias. De este modo convertir edificios convencionales en edificios de coste energètico 0 o lo más eficientes posibles.

Obra nueva sostenible -

Edificios de nueva construcción de gasto energético 0.

Otras actividades -

Pueden ser interesantes como complemento de las anteriores y/o como actividad en sí mismas.

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Certificados energéticos: Sería una extensión de los proyectos de rehabilitación, que nos podría servir para incentivar la rehabilitación en edificios deficientes.

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ITE: También un complemento relacionado con la rehabilitación de los edificios.

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Cèdula de habitabilidad: Complemento de la rehabilitación y la construcción de obra nueva.

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¿Cómo lo haremos?¿Qué trabajos se pueden llevar a cabo en ésta área?

NACIONAL

El número de licencias de rehabilitación experimenta un crecimiento en los años del boom inmobiliario, pero el decrecimiento posterior mantiene el gremio en unos valores equivalentes a los del año 2000, a diferencia de la obra nueva que disminuye drásticamente con la crisis inmobiliaria.

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Estudio de mercado ¿Dónde y cómo conseguir los clientes?

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Sector: Queremos centrarnos especialmente en el sector de la rehabilitación energética, éste es un mercado emergente ya que cada vez más personas prefieren invertir más en la eficiencia energética de coste 0 del edificio a cambio de un ahorro importante en la factura de la calefacción, así pues, a largo plazo puede que haya más interesados en éste mercado y que tengamos una competencia importante.

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Hemos hecho un pequeño estudio de mercado mediante las estadísticas del instituto nacional de estadística para conocer si por la cantidad de trabajo que habrá será viable esta opción o no a largo plazo.

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En un sector en el que la competencia es grande, el marketing y la publicidad que hagamos para conseguir clientes es importante.

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Una manera de conseguir clientes frente a los demás sería ofrecer servicios que otros no, por ejemplo, utilizar las subvenciones a la rehabilitación de fachadas otorgadas por el gobierno para incentivar este mercado.

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Estudio de mercado ¿Dónde y cómo conseguir los clientes?

CATALUÑA

El número de licencias de obra nueva entregadas en 2017 ha decrecido un 76% respecto al año 2000.

El número de licencias de rehabilitación entregadas en 2017 ha crecido un 11% respecto al año 2000.

El número de demoliciones decrece favoreciendo la rehabilitación frente a la obra nueva

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Estudio de mercado ¿Dónde y cómo conseguir los clientes?

CASTILLA Y LEÓN

El número de licencias de obra nueva entregadas en 2017 ha decrecido un 75% respecto al año 2000.

El número de licencias de rehabilitación entregadas en 2017 ha crecido un 48% respecto al año 2000.

El número de demoliciones mantiene un ritmo relativamente constante.

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Estudio de mercado ¿Dónde y cómo conseguir los clientes?

COMUNIDAD VALENCIANA

El número de licencias de obra nueva entregadas en 2017 ha decrecido un 87% respecto al año 2000.

El número de licencias de rehabilitación entregadas en 2017 ha decrecido 26% respecto al año 2000.

El número de demoliciones decrece favoreciendo la rehabilitación frente a la obra nueva.

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Estudio de mercado ¿Dónde y cómo conseguir los clientes?

CATALUÑA El porcentaje de rehabilitaciones respecto el total de actuaciones en el 2000 era un 17% y en el 2017 47%.

CASTILLA Y LEÓN El porcentaje de rehabilitaciones respecto el total de actuaciones en el 2000 era un 8% y en el 2017 27%.

COMUNIDAD VALENCIANA El porcentaje de rehabilitaciones respecto el total de actuaciones en el 2000 era un 14% y en el 2017 45%.

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EMPRESA Tipo de sociedad / Autonomos -

El despacho sería una empresa. Barajamos dos tipos de empresa; una asociación entre autónomos o una sociedad limitada.

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Una asociación de autónomos que trabajan juntos, implica que ambas tendríamos que ser autónomas, pero al ser nuevas autónomas nos beneficiaríamos de la tarifa plana.

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Una sociedad limitada (SL) también es una asociación de autónomos, pero en éste caso, al empezar con una sociedad no existe el beneficio de la tarifa plana. Sin embargo, si existe un beneficio fiscal en cuanto a irpf e impuestos, con el añadido de que en una sociedad limitada, el capital se limita al disponible de la propia sociedad, por tanto, si contrageramos alguna deuda o impago, nuestros bienes personales no se verían afectados por el embargo.

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Por todo ello, nos decantamos por una SL más que por una asociación entre autónomos, puesto que al ser una empresa nueva es posible que no salga bien. Al mismo tiempo, supone una dificultad el capital inicial que como socias debemos aportar a la sociedad.

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El impuesto de sociedades es una cuota fija sobre los beneficios de un 25%, sin embargo, durante los dos primeros años en los que se obtiene beneficio la cuota se reduce a un 15%, mientras que el irpf es progresivo. En una sociedad los componentes tienen un sueldo. La sociedad paga el impuesto de sociedades y los socios deben hacer la declaración y pagar el irpf correspondiente a sus ingresos.

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La constitución debe ser ante notario y se tarda de media unos 40 días, con un coste de constitución de unos 600E y un capital social mínimo de 3.000E sin tope máximo.

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EMPRESA Tipo de sociedad / Autonomos -

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Darse de alta en autónomos -

Para trabajar en régimen especial de trabajadores autónomo (RETA) hay que de darse de alta como tal en la SS y en Hacienda. El plazo es de 60 días antes del inicio de la actividad.

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Hay que presentar el modelo TA0521 a la SS junto con una fotocopia del DNI y fotocopia del alta en Hacienda. Es decir, primero hay que tramitar el alta en Hacienda, una vez hecho, se tramita el alta en SS y 60 días después se puede empezar a trabajar.

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Cuotas mínimas: Autónomo de cotización mínima, tarifa plana el primer año a 60E/mes.

Autónomo perteneciente a una sociedad: cuota mínima 364,22 E/mes.

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Según el IAE (impuesto de actividades económicas), la profesión de arquitecto se clasifica como actividad profesional y no empresarial, es decir, está sometida a retención.

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IRPF (impuesto de renta de personas físicas), es progresivo en función de la renta percibida; Base imponible hasta 12.450 E - 19% Base imponible hasta 20.200 E - 24% Base imponible hasta 35.200 E - 30 % Base imponible hasta 60.000 E - 37% Base imponible desde 60.000 E - 45%

Darse de alta en Hacienda; hay que presentar una declaración censal (modelos 036 y 037), en esta documentación se especifican los datos personales, la actividad, ubicación, etc. De ella se extraen los tipos de impuestos que habrá que pagar.

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EMPRESA Tipo de sociedad / Autonomos -

Diferencia de impuestos para una SL o un RETA para un beneficio de 100.000 E.

SL

RETA

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Si nos pusieramos un sueldo de 1.500E netos.

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Para un beneficio de 64.000 E la sociedad pagaria un 25% de este importe: 16.000 E.

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Cada una, en RETA y con 1.500E al mes, serían 18.000 E, con lo que se pagaría un 24% de este importe: 4.320 E al año.

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Es decir, deducimos en impuestos: 24.640 E

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En un beneficio de 100.000 E habría una diferencia de 12.360 E, y a mayor beneficio mayor es la diferencia ya que el impuesto para las sociedades es fijo al 25%.

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Pongamos que nos repartimos el beneficio al 50%, cada componente recibiría 50.000 E, por lo que se deduce un impuesto de 37%: 18.500E.

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Es decir un total de 37.000 E

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EMPRESA Colegio de arquitectos: Diferentes cuotas de los colegios dependiendo de la comunidad: COAC(Colegio de arquitectos de cataluña): Primera colegiación 36 E al año (durante 3 años), después el servicio básico 252 E al año.

COACV (Colegio de arquitectos de la comunidad valenciana): Primera colegiación (4 años) 45E al año, después 50 E al año.

COAL (Colegio oficial de arquitectos de león): Primera colegiación se paga el 25% de la cuota (3años), después 455 E al año.

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GASTOS Hay dos tipos de gastos, los fijos y los variables: GASTOS FIJOS

GASTOS VARIABLES

Asesoramiento fiscal/Gestor: Impuestos / Seguridad Social Creación de la sociedad Cuotas autónomo

Local Alquiler Agua Luz

Material Software (Programas) Telefonía e internet Web

Material Impresión / Papelería

Sueldo

Registro mercantil

COAC

Transporte / Gasolina

Notaría

Seguro de RC

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GASTOS -

En el primer mes de creación de la empresa los gastos ascienden a 17.056,84€ si contabilizamos los gastos mensuales y el conjunto de los gastos fijos anuales en un solo pago.

La media de los gastos mensuales, teniendo en cuenta que hay gastos variables, ascendería a 4.703,44€, con sueldos incluidos, por tanto la empresa deberá facturar esta cantidad minima al mes para no obtener pérdidas.

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INGRESOS Resumen de ingresos mínimos para mantener a flote el despacho: GASTOS VARIABLES

FIJOS -

Impuesto de sociedades: 25% beneficio SS/Cuota autónomo: 364,22 E/mes = 8.741,28 E Creación de la sociedad: 600 E

Material Software (Programas): AutoCad: 2.123,55 E/año CypeCad: 3.400E Adobe CC: 725,85 E/año Telefonía e internet: 35 E/mes = 420 E/año Web: 80E/mes = 960 E/año Sueldos: 3.000 E/mes = 36.000E/año

Local Alquiler: 400 E/mes = 4.800 E Agua: 10E/mes = 120 E Luz: 50E/mes = 600 E Material Impresión / Papelería: 200E/mes = 2.400E Notaría: 2.000 E/año Registro mercantil: 1.000 E (al constituir la SL) Transporte / Gasolina: 200 E/mes = 2.400 E

COAC = 252 E/año x2 =504E Seguro de RC = 1.000 E/año x2

Gastos fijos mínimos anuales: 55.474,68 E

Gastos variables mínimos anuales: 13.320 E/año

Ingresos anuales mínimos a partir de los cuales la SL obtendría beneficios: 68.794,68 E.

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INGRESOS Se ha hecho una simulación de posibles ingresos en los primeros años de la empresa, entendiendo que en el sector que nos atañe los ingresos son muy variables, facturando muy poco algunos meses y compensando con los beneficios de otros.

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Se puede observar como los ingresos de los primeros años serían insuficientes para compensar las cargas totales ya que deberían ascender a 63.271,13€

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INGRESOS Se ha hecho una simulación de posibles ingresos con obtención de beneficios.

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Los ingresos obtenidos ascienden a una media de 71.945€ anuales, con unos beneficios netos de 8.673,87 €, es decir una facturación alrededor de los 70.000€ sería suficiente para mantener el despacho profesional.

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CAPITAL El capital principal es el que necesitamos para poder constituir la sociedad y los gastos del gestor para la gestión de documentación.

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Constitución de la SL unos 600 E + capital social mínimo de 3.000 E. Éste debe provenir de ahorros y cuentas personales ya que es el capital fundacional de la empresa. A partir de éste momento, la sociedad está capacitada para solicitar prestamos y credito a un banco.

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La sociedad está capacitada para solicitar préstamos y créditos a bancos y proveedores.

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También se pueden solicitar subvenciones de ayuda a nuevas empresas, hay dos tipos de ayudas; Subvenciones para la financiación de inversiones o Ayudas y subvenciones a la creación de empleo y autoempleo. En nuestro caso, nos decantamos por alguna ayuda a la inversión hasta que el despacho pudiera autosustentarse correctamente.

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El beneficio extra que obtenga la sociedad se irá sumando a los 3.000 E iniciales con lo que su capital puede incrementarse teniendo una base con la cual invertir en proyectos y que aseguraría que en caso de no encontrar clientes los socios siguieran cobrando un sueldo durante un tiempo.

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Bibliografía de estadísticas:: -

CSCAE | https://www.cscae.com/index.php/es/servicios58/estadistica

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Fomento | https://www.fomento.gob.es/informacion-para-el-ciudadano/informacion-estadistica

Bibliografía de impuestos y trámites: -

Alta en autónomos | https://infoautonomos.eleconomista.es/tramites-alta-autonomo/

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Fiscalidad e impuestos autónomos | https://infoautonomos.eleconomista.es/fiscalidad/

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Sociedad Limitada | https://infoautonomos.eleconomista.es/tipos-de-sociedades/

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Subvenciones | https://infoautonomos.eleconomista.es/ayudas-subvenciones-autonomos/

Precios de programas y software: -

Autodesk | https://www.autodesk.es/buy-online

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CypeCad | https://www.store.cype.com/estructuras/366-cypecad-completo.html

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Adobe CC | https://www.adobe.com/es/creativecloud/plans.html?promoid=9WGN44MM&mv=other

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