Rubrika o obnove bytového domu
Vy sa pýtate, odpovedá vám: Petra Jurčáková, prezidentka ZSVB na Slovensku
Pripravujeme zateplenie násho bytového domu Vlastníci či stavebný úrad, Kto schvaľuje farebnosť novej fasády? ? lenie ktorý povoľuje zatep predchádza tomu poslednéV prvom rade by sme si mali vysvetliť, čo „farebné riešenie“ bytového resp. “, domu „tvár nová je mu kroku, ktorým krokom dôsledná príprava ším ležitej najdô je ve domu. Na celej obno j obnove fasády na bylexne komp ku a získanie podpory vlastníkov bytov vy bytového domu. Súčasobno t projek je m kroko Ďalším . dome tovom ého domu) a vypracovanie ťou projektu má byť aj farebné riešenie (bytov nie efektívnosťi vynaložeadova zdokl čiže ku, tepelno-technického posud dôležitá dokumentácia je kt Proje ie. ných prostriedkov na úsporu energ ťou žiadosti o vydanie stavebsúčas Je latí. neop ti oblas tejto v sa šetriť a stavebnému povoleniu doložiť ného povolenia. Stavebný úrad žiada k ého architekta, Hasičského hlavn u Útvar visko aj statický posudok, stano schvaľujú vlastníci na domu ého bytov zboru apod. Farebné riešenie obvykle sú spracované ariach, ažden zhrom alebo zach schôd h svojic í a vlastníci svojím hlasovaním chitektom max. 3 návrhy farebných riešen dom vyzerať. Stavebný úrad ý bytov ich mal by vyjadria svoju vôľu, ako ia farebnosti by mali byť riešen avšak musí rešpektovať vôľu vlastníkov, dy viac! nieke je j Mene ené. vyváž e farebn me, stried
dome? ónov či lodžií na bytovom Kto schvaľuje zasklenie balk ie? Je treba stavebné povolen potrebné lodžií na bytovom dome je K zaskleniu balkónov alebo ako „zaskliť“ balkóia van odo rozh u krok m prvo uviesť nasledovné: V tníci byto, že treba overiť, čo majú vlas ny či lodžie treba pripomenúť plocha vá laho pod len to je ykle tva. Obv tov zapísané na liste vlastníc o bytu nstv luše prís ia tvor é stností, ktor všetkých miestností bytu a mie lodžií a balkónov. hy ploc bez .), pod a ica pivn (komora na chodbe, storov tníctve bytov a nebytových prie vy Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlas úpra ať náv vyko ôže nem tník že vlas alev ustanovení §11 ods. 4 hovorí, l zova ohro by ými ktor u v dome, bytu alebo nebytového priestor il vzhľad ranom rozsahu alebo by men bo rušil ostatných v neprime ločenstvo nespo e dom v sa Ak a. nstv domu bez súhlasu spoloče vlastebný súhlas väčšiny všetkých o zriaďuje, je na takýto zásah potr aleb óna balk u leni zask k vyplýva, že níkov v dome. Z uvedeného , že vlastníci majú ade príp v a ov tník vlas las lodžie je potrebný súh ne správy ločenstve, Zmluvách o výko vo svojich Zmluvách o spo dohodnuu dom vách opra pri sa í van alebo Internej smernici o sprá dome, je vom byto na a sobu zaskleni tý a odsúhlasený systém spô jme, že táto úprava ozre Sam nky. mie pod tejto aj potrebné dodržanie potrebom úrade, ktorej súčasťou je podlieha ohláseniu na Stavebn tníkov vlas h tnýc osta las súh aný mín ný písomný dokument, tj. spo bytov v dome.
www.alumistr.sk
20
4_2013
Ako sa správne tvorí FO (fond opráv) na
balkóny.
Pri debatách, ako financovať opravy balkónov treba vedieť, ako formuluje zákon, čo sú spoločné zariad enia domu. Z FPÚaO sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a zariadení bytového domu, príslušenstva a priľahlého pozemku ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekon štrukciu bytového domu. Z tohto vyplýva, že z FPÚa O sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Novela zákon a č.70/2010 Z. z. s účinnosťou od 1. apríla 2010 v ustan ovení §10 ods. 1 určila povinnosť vykonávania úhrad do FPÚaO podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu!!! Ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby FPÚaO sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Vlastník balkónu si teda čiastočne „tvorí“ alebo šetrí na budúcu opravu balkóna či lodžie
Aká je zodpovednosť majiteľa bytu, ku ktoré mu patrí balkón, ak z neho odpadne kus plech u či omietky a poškodí auto, nedajbože ublíži človeku. Vlastník bytu zodpovedá za škody spôso bené jeho nehnuteľnosťou voči tretím osobám. Nako ľko balkóny patria do spoločných priestorov bytového domu , akákoľvek škodová udalosť, ktorá je zapríčinená zlým stavom bytového domu, teda aj balkónu či lodžie , je na zodpovednosti všetkých vlastníkov a spoluvlastn íkov bytového domu. V prípade, že bytový dom nie je poiste ný, všetka zodpovednosť je len na vlastníkoch, tzn. že v prípade spôsobenia škody na zdraví alebo na veciac h, znášajú všetky náklady s odškodnením vlastníci predmetného domu. Nemôžete sa však spoliehať ani na poistenie bytového domu, ktoré dojednáva spoločenst vo či správca, nakoľko uzatvorená poistná zmluva nemu sí zaručovať vlastníkom optimálnu poistnú ochranu. Majite ľom bytov, ktorých súčasťou sú balkóny či lodžie, odpo rúčam, zaujímať sa o obsah „krytých poistných udalo stí“ v poistnej zmluve uzavretej na celý dom.
Partnerom tejto rubriky je firma ALUMISTR, dodávateľ hliníkových systémov pre zasklievanie balkónov, lódžií na bytových domoch a konštrukcií hliníkových zábradlí, altánov, interiérových deliacich priečok a ďalších atypických konštrukcií.