Fastighetsvärdering S t ån gås taden år s redovi sn i n g 2 0 1 1
Fastighetsvärdering
Det sammanlagda värdet för Stångåstadens fastigheter bedömdes vid årsskiftet 2011/2012 till 12 230 Mkr, en ökning med 5,6 procent. Detta beror framför allt på en värdestegring på huspriser och den nyproduktion som skett under året som gått. Fastigheternas bokförda värde var 4 816 Mkr och taxeringsvärdet 11 121 Mkr. Marknadsvärdering Värderingen omfattar samtliga förvaltningsfastigheter per årsskiftet 2011/ 2012. Omsättningen på fastighetsmarknaden var under 2011 lika låg som 2010 och klassas som ett transaktionsfattigt år med låga aktivitetsnivåer. Det bokförda värdet på förvaltningsfastigheterna är 4 816 (4 700) Mkr. Det ger ett övervärde vid årets utgång på cirka 7 414 (6 842) Mkr. Taxeringsvärdet uppgick till 11 121 (11 296) Mkr.
Fastigheternas avkastningskrav Område
Bostäder %
Lokaler %
A-Läge
3,75-4,25
6,50-7,50
B-läge
4,50-6,25
5,00-8,75
C-läge
5,75-6,50
7,50-8,75
Med lokaler menas kontor, butiker och lager. Denna fördelning gäller för Stångåstaden och Studentbostäder (ej Bryggaregården, TGS och Eddan) Stångåstadens genomsnittliga avkastningskrav för bostäder uppgår till 4,88 procent.
Värdeförändring Vid bedömning av värdeförändring måste både förvärv och försäljningar tas i beaktande. De påverkansfaktorer som skedde under året var värdehöjning av fastigheterna, det köptes en och såldes en fastighet i innerstaden och två radhus samt investeringar vid ny-, tilloch ombyggnationer.
Värdeförändring
Fastigheternas värde över tiden
Förändring av fastighetsbeståndet under 2011
Mkr
Bedömt marknadsvärde 31 dec 2010
12 000
11 542
Investeringar vid ny-, till- och ombyggnationer
+231
Försäljningar av fastigheter
10 000
-60
Köp av fastigheter 8 000
+46
Orealiserad värdehöjning
+471
Bedömt marknadsvärde 31 dec 2011
6 000 4 000
12 230
Marknadsvärden per område
2 000
Marknadsvärde per område
0 08
Bokfört värde
09
10
11
Marknadvärde
Bokfört värde
Marknadsvärde
A
424 620
1 334 700
910 080
B
3 602 524
8 722 900
5 120 376
C
788 391
2 172 700
1 384 309
4 815 535
12 230 300
7 414 765
Summa
Övervärde
49