REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE U C
CARACTERE DE LA ZONE U C
Il s'agit d'une zone composée essentiellement de lotissements à usage d'habitations, de faible densité, secteur très aéré où les constructions sont implantées en ordre discontinu, et dans laquelle existent quelques immeubles collectifs. - 1 UC: Il s'agit de la plus grande partie de l'agglomération d'Argelès Village, périphérie constituée principalement de lotissements, anciens et plus récents, comprenant en majeure partie des constructions individuelles de type pavillonnaire ainsi qu’une dent creuse située vers la plage. Elle comprend : - le secteur 1 UCa réservé à l’implantation d’une Caserne de Gendarmerie et à ses logements de fonction, ainsi qu’à un petit lotissement . - le secteur 1 UCb réservé à l’implantation d’une salle polyvalente. - le secteur 1UCc correspondant aux anciennes zones de camping inscrites dans le tissu urbain et urbanisables pour accueillir des fonctions de quartier : logements, équipements, services, services d’intérêt collectif… - 2 UC : Il s'agit de différents lotissements de la Station Balnéaire et du Racou, lotissements anciens de caractères différents : Secteurs 2 UC a , 2 UC b, 2 UC c : secteurs anciens , où les constructions sont principalement de caractère pavillonnaire , habitat individuel, secteur très aéré, boisé.Afin de préserver ce caractère et de sauvegarder l'existant, il a été décidé de répertorier les boisements existants, de ramener la hauteur maximum des constructions nouvelles à 8 m (R+1), d'interdire la création de nouveaux commerces et l'extension des commerces existants. Le sous-secteur 2 UCc1 correspond au vieux marché, dans lequel existent un certain nombre de stands à vocation commerciale, qui peuvent être rénovés. Secteur 2 UC d : secteur ancien, d'habitat dense, dans lequel existent des immeubles collectifs et de l'individuel sous forme de copropriété .Afin de sauvegarder le pavillonnaire existant, il a été décidé de répertorier les boisements existants, de ramener la hauteur maximum des constructions nouvelles à 8 m (R+1), d'interdire la création de nouveaux commerces et l'extension des commerces existants. Secteur 2 UC e: Anciens lotissements la MARENDE I et II, dont les réglements ont été maintenus . Secteur 2 UC f: ancien lotissement du "Racou", en bordure de plage, dont les règles ont été maintenues afin de préserver le caractère exceptionnel de ce site. Compte-tenu du caractère ancien de ce hameau, de l'existence d'un certain nombre de commerces et de restaurants, et des grandes difficultés de circulation et de stationnement, il a été décidé d'interdire la création de nouveaux commerces, et l'extension de ceux existants. - 3 UC : zone récente, située entre le Village et la Station Balnéaire, composée de plusieurs groupes d'habitations à caractère pavillonnaire individuel, sous forme d'un lotissement . - 4 UC : périphérie du Hameau de Taxo, constituée de lotissements récents, dans laquelle existe une plantation existante à préserver. La majeure partie des zones UC est concernée: - par l'application du décret Ministériel de 1964, délimitant le Plan des Surfaces Submersibles du Tech - par la proximité d'une rivière ou d'un cours d'eau, et soumise à risques d'inondations (voir plan de zonage des risques naturels établi par l'Etat dans le cadre de la révision du POS, document annexé au POS, AP N° 94-3022 du 1ER DECEMBRE 1994).