De Boomgaard vrije kavels tussen de bomen
“En langs het tuinpad van m’n vader zag ik de hoge bomen staan. Ik was een kind en wist niet beter, dan dat het nooit voorbij zou gaan.”
Kavels beschikbaar vanaf 400m2
Inhoudsopgave Welkom in de Gaarden
5
Een woonbuurt met karakter
7
Nabij het centrum van Uden
8
Wonen in een bosrijke omgeving
9
Kaveloverzicht
14
De woning sluit aan bij de omgeving
16
Algemene verkoopinformatie
18
Welkom in de Gaarden De Gaarden, een bijzondere, nieuwe wijk met zo’n 250 inwoners. Deze nieuwe ’kers’ ligt op een plek met historie. In het begin van de twintigste eeuw openden de missiezusters Dienaressen van de Heilige Geest aan de noordzijde van de Volkelseweg een klooster en een Retraitehuis. Het landgoed van het Retraitehuis, waar vroeger boomgaarden, moestuinen, spirituele en vrijetijdsplekken waren, vormt nu het decor voor de Gaarden. Ontdek deze prachtige plek!
Ruimte voor bewust leven In een met zorg ontworpen omgeving, op nog geen kwartiertje lopen van het gezellige centrum van Uden, zijn optimaal woongenot en mooie architectuur gecombineerd tot een aantrekkelijke en veilige woonbuurt. Natuur, bebouwing en mens komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. De Gaarden maakt ruimte voor mensen die bewust in het leven staan. Het is een plek waar oude en nieuwe bewoners op goede voet staan met elkaar, waar het dorpse gevoel leeft.
Door fruit verbonden
Nieuwe bewoners hebben oog voor elkaar en genieten samen van het moois dat de omgeving hen biedt.
Toen het Retraitehuis een eeuw geleden in gebruik genomen werd, stond Uden nog bekend als een echt kersendorp. Beroemde kersen als de Udense Zwarte en de
Maak uw woondroom waar
Udense Spaanse vonden hun weg naar de grote fruitfabrieken in de Betuwe, en
De Gaarden is verdeeld in een aantal gebieden waaronder de Boomgaard. Rustig
zelfs naar Duitsland en Engeland. In de lente was het een schitterend gezicht: een
gelegen aan de rand van het landgoed, maar toch midden tussen de bomen is in
ware bloesemzee. Ook rondom het Retraitehuis strekten zich boomgaarden uit.
de Boomgaard een twintigtal vrije kavels beschikbaar voor mensen die hun eigen woondroom willen waarmaken. In deze brochure leest u welke mogelijkheden er
In de Gaarden worden een nieuwe Kersengaard en Boomgaard gerealiseerd, voor
zijn om in de Boomgaard zelf een woning te bouwen, tevens krijgt u alvast een
jong en oud, voor kopers en huurders; samen geven deze nieuwe bewoners weer
voorproefje van de kwaliteit van leven in de Gaarden.
toekomst aan de vruchtbare grond rondom het oude Retraitehuis. De eerste kersenbomen zijn alweer gepoot in het gebied. Zo worden verleden en heden
Tot ziens in de Gaarden!
door fruit verbonden. 5
De Gaarden, een woonbuurt met karakter Dorps wonen Op het landgoed van de Gaarden worden op zes hectare grond circa 130 grond
de oplevering van deze woningen staat gepland in 2016. Medio 2017 komen daar
gebonden woningen, appartementen en vrije kavels ontwikkeld. De projectmatige
nog zo’n 70 grondgebonden woningen en appartementen aan de oostzijde van het
woningen worden ontwikkeld voor Area, de vrije kavels in de Boomgaard
Retraitehuis bij. Midden in de Gaarden ligt het Retraitehuis, waar nog een aantal
zijn bestemd voor nieuwe bewoners die de prachtige kwaliteiten van de plek
zusters woont en zorginstelling Retraitehuis is gevestigd. Het landgoed grenst
herkennen.
aan de zuidzijde aan de Volkelseweg en aan de noord- en oostzijde aan enkele bedrijfskavels van het naastgelegen bedrijventerrein.
Omgeving van de Boomgaard In het gebied aan de westzijde (centrumzijde) van het Retraitehuis, ‘De Kersengaard’ worden in opdracht van Area 42 woningen, bestaande uit 18 grondgebonden eengezinswoningen en 24 appartementen voor de huursector gerealiseerd,
6
Terrasje pakken of winkelen? Uden Centrum ligt op loopafstand.
Nabij het centrum van Uden Voorzieningen in de buurt
Fraaie natuur
In de buurt zijn er voor zowel jongere als oudere bewoners voorzieningen van
De Gaarden heeft een unieke ligging tussen het centrum van Uden en het
allerlei aard. Zo ligt de nieuwe woonwijk tegenover het Udense sportpark, waar
buitengebied. U geniet er van een natuurrijke omgeving waar u vele betoverende
sport-, natuur- en dierenliefhebbers elkaar ontmoeten. Het centrum van Uden
fiets- en wandelroutes vindt. U komt helemaal tot rust. Uden is omringd door
is in 15 loopminuten bereikbaar. En wie wil, kan gebruik maken van de gemaks-
fraaie natuur. Op steenworp afstand liggen natuurgebieden zoals de Maashorst
en zorgvoorzieningen die worden aangeboden in het Retraitehuis. Alles op
en de Bedafse Bergen met haar stuifduinen. Heerlijk genieten in een natuurrijke
loopafstand.
omgeving.
Hier houden we van in Uden
Uden, een ideale uitvalsbasis
Met circa 40.500 inwoners is Uden een gastvrije en gemoedelijke Brabantse
De Gaarden is uitstekend bereikbaar via de A50. Via deze
gemeente. In het centrum en directe omgeving vindt u talloze voorzieningen
weg worden de omliggende dorpen of grote steden
en recreatieve mogelijkheden. Uden biedt, met de komst van publiekstrekker
zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
de Promenade, een bruisend winkelcentrum. Daarnaast zijn er volop horecaÂ
binnen een half uur bereikt. Met deze optimale
gelegenheden waar u terecht kunt voor een lekker hapje of drankje. Of wat dacht u
ligging geniet u wel van de lusten maar niet van
van een avondje cultuur snuiven bij theater Markant? Hier houden we van in Uden.
de lasten van de grote steden. 7
Wonen in een bosrijke omgeving De 20 vrije kavels van de Gaarden liggen aan de noordzijde van het landgoed en wor
grote eetkeuken, een echte werkkamer of de slaapkamer op de begane grond?
den omringd door historische houtwallen en waardevolle bomen. Op de royale kavels
De keuze is aan u. De architectuurstijl van de woningen is ingetogen, waardoor
mogen zowel vrijstaande als ook twee-onder-een-kapwoningen worden gebouwd.
een eigentijdse, als ook een traditionele invulling hierbij past. Ook bepaalt u zelf welke architect en aannemer u kiest.
Boslaan: De kavels zijn gelegen aan weerszijden van een korte laan. Deze ruime, kronkelende Boslaan en de voortuinzones van de kavels zorgen voor een park
Bostuin: De meeste kavels hebben naast een gedeelte ‘open tuin’ ook een ’bosgedeelte’.
achtige uitstraling van het gebied. De Boslaan is doodlopend voor autoverkeer
Om het unieke boskarakter te behouden, is het uitgesloten om op deze delen van
waardoor alleen (bestemmings)verkeer vanaf de Volkelseweg het gebied kan bereiken.
de kavels te bouwen of te verharden. Ook wordt bij de bouw van woningen in dit
Aan de zuidzijde grenzen de kavels aan een grote openbare ruimte. Aan de noordzijde
gebied rekening gehouden met voldoende afstand tot waardevolle bomen en de
loopt de Molenheiderweg. De kavels aan de zuidzijde grenzen aan het bosgebied dat
houtwallen. Binnen het in de bestemmingsplankaart aangegeven bebouwingsvlak
bij het Retraitehuis hoort en zijn omzoomd met mooie, volwassen bomen. Enkele
kunt u uw woning met eventuele bijgebouwen plaatsen.
kavels aan de oostzijde grenzen met hun diepe achtertuinen aan een bedrijfskavel. De kavels voor de vrijstaande woningen hebben een minimale frontbreedte van
8
Kavelpaspoort: De kavelpaspoorten van de Gaarden geven u inzicht in de bouw
14,5 meter en variëren van 650 tot ruim 1.300 m². Een zestal kavels is gereserveerd
mogelijkheden per kavel. Binnen de kaders van het paspoort en het bestemmings
voor de bouw van twee-onder-een-kapwoningen. Deze kavels hebben een oppervlak
plan heeft u alle vrijheid. U bepaalt zelf hoe uw nieuwe huis eruit ziet. Wilt u een
van circa 400 tot 550 m².
Thuiskomen doe je al, als je de wijk inrijdt. 9
Nijmegen Oss
Den Bosch
Uden
Eindhoven
De Gaarden in het kort • Unieke locatie in Uden met historisch karakter • De geborgenheid van het dorpsleven • Wonen in het groen • Aanwezigheid Retraitehuis met (zorg)voorzieningen • Rustig wonen met alle gemakken op loopafstand • Nijmegen, Den Bosch én Eindhoven op een half uur reizen 10
Bouwen op één van de mooiste plekjes van Uden
11
Al dat groen om je heen‌ een verademing!
Kaveloverzicht
14
Kavel 1
1.024 m2
Kavel 2
776 m2
Kavel 3
761 m2
Kavel 4
766 m2
Kavel 5
702 m2
Kavel 6
458 m2
Kavel 7
403 m2
Kavel 8
403 m2
Kavel 9
447 m2
Kavel 10
698 m2
Kavel 11
659 m2
Kavel 12
984 m2
Kavel 13
574 m2
Kavel 14
584 m2
Kavel 15
834 m2
Kavel 16
810 m2
Kavel 17
1.379 m2
Kavel 18
904 m2
Kavel 19
845 m
Kavel 20
1.347 m2
2
1
3
2
12
13
6
7
8
9 10
5 4
11
15 14
16
17 18
19
20
De woning sluit aan bij de omgeving De rustige en ingetogen architectuur van de woningen, die op de vrije kavels van de Gaarden kunnen worden gebouwd, zorgt voor een natuur足 lijke balans met de bosrijke omgeving. In het beeldkwaliteitsplan vindt u alle regels waaraan de architectuur van de nieuwe woningen moet voldoen. In het bestemmingsplan vindt u naast de regels over de grootte en ligging van de woningen, ook een toelichting op de bestemming van het bosgebied. Om u een beeld te geven van de bebouwingsmogelijkheden hebben wij de belangrijkste zaken uit het bestemmingsplan voor u op een rij gezet.
Vorm van de woningen: De woningen beschikken over een duidelijke hoofdvorm voorzien van een zadel- of lessenaarsdak. Garages zijn mogelijk en liggen inpandig of minimaal 6 meter achter de voorgevel足 rooilijn. De hoogte van de woningen is maximaal 2 lagen + kap.
Ligging van de woningen: Om de beeldkwaliteit van het gebied te bewaken, worden randvoorwaarden gesteld aan de ligging van de woning en de bij足 gebouwen op het kavel. In het bestemmingsplan zijn duidelijke afstanden van de bebouwing tot de erfgrenzen en beeld足b epalende bomen opgenomen. De precieze voorschriften vindt u in het bestemmingsplan en op de bestemmingsplankaart.
16
Kleur, materiaal en detaillering: Gevels van de woningen worden over wegend uitgevoerd in donkere- of warme aardtinten baksteen. Wit of grijs keimwerk is ook toegestaan. Daken worden bedekt met donkere dakpan nen, met riet of met zink. Het gebruik van felle (gevel)kleuren, glanzende, geglazuurde of betonnen dakpannen is niet toegestaan. De kozijnen en deuren zijn wit, crèmekleurig, antraciet of van een vergelijkbare kleur, zodat zij contrasteren met de kleur van de gevel.
De detaillering van alle bouwonderdelen dient zorgvuldig te zijn.
Erfafscheidingen: Erfafscheidingen, in de vorm van een uniforme groen blijvende haag, zijn verplicht aan de voorkant van de kavels. Voor de zijkanten geldt een voorkeur voor een groene erfafscheiding. Aan de achter zijde van de kavels is gaashekwerk toegestaan. Bij het plaatsen van de erfafscheiding moet u rekening houden met beeldbepalende bomen op de kavel.
Parkeren: Er geldt een minimale norm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bezoekers parkeren in een met grasstenen versterkte berm langs de rijweg.
Bosgebied: De achterste delen van de kavels hebben de bestemming bos gebied. Binnen deze bosbestemming is geen bebouwing en/of verharding toegestaan. Ook het vellen van bomen, met uitzondering van het normale onderhoud, is niet toegestaan. Het afgraven of ophogen van de bodem is binnen deze bestemming alleen met een omgevingsvergunning toegestaan.
Water: Elk kavel brengt op eigen terrein een eigen infiltratievoorziening aan om schoon hemelwater op te kunnen vangen en in de bodem te infiltreren.
17
Algemene verkoopinformatie Heel veel mensen dromen ervan om ooit zelf een huis te bouwen. Daar komt echter
maximaal mag bebouwen, binnen welke grenzen van uw kavel de woning moet
veel bij kijken en niet iedereen heeft ervaring met vergunningsprocedures, architec-
komen te staan en wat de maximale bouwhoogte is. Al deze factoren samen bepalen
ten en aannemers. Daarom hebben wij hieronder de belangrijkste stappen voor u op
de maximale grootte van uw woning. Het kavelpaspoort is een samenvatting van
een rij gezet. Uiteraard kunt u met uw vragen ook bij de makelaar terecht.
regels en andere vereisten, die in het voor de locatie vastgestelde bestemmings plan en beeldkwaliteitsplan zijn opgenomen.
Stap 1: kavelkeuze U maakt een keuze voor één van de kavels. Tijdens de optieperiode van enkele
Stap 3: indienen omgevingsvergunning
weken kunt u zich oriënteren op zaken als financiering van het kavel en keuze
Is het ontwerp van uw woning klaar? Dan dient uw architect de aanvraag voor de
voor een architect. Daarna tekent u een koopovereenkomst voor de aankoop van
omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning in bij de gemeente Uden.
het door u gewenste kavel.
De afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente toetst vervolgens de vergun ningsaanvraag aan het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan en bouwbesluit.
18
Stap 2: selectie architect en ontwerptraject
Wanneer de aangevraagde omgevingsvergunning voldoet aan alle vereisten en
Samen met de door u gekozen architect ontwerpt u, aan de hand van het voor het
de vergunning ter inzage heeft gelegen, wordt de omgevingsvergunning onher
betreffende kavel geldende kavelpaspoort, de woning die u graag wenst. In het
roepelijk. Tijdens de aanvraagperiode van de omgevingsvergunning, werkt uw
kavelpaspoort vindt u ondermeer informatie over welk oppervlak van uw kavel u
architect het ontwerp verder uit en selecteert daarna samen met u een aannemer.
Stap 4: notarieel transport Zodra de omgevingsvergunning voor uw woning onherroepelijk is geworden, of zoveel eerder wanneer u dat zelf wenst, maakt u een afspraak met de notaris voor het notarieel transport van uw kavel. Vanaf het moment dat u eigenaar bent van de grond en beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u starten met de bouw van uw woning.
Disclaimer De opgestelde projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van (geringe) stedenbouwkundige wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of belanghebbenden/betrokken partijen.
Stap 5: de bouw van uw woning Wanneer de grond in uw bezit is en de aannemer is geselecteerd, kunt u starten
De in deze brochure afgebeelde situatieschets van het verkavelingsplan en de impressies
met de bouw van uw woning. Nadat uw aannemer uw woning heeft opgeleverd,
en de impressies vormen geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten
wordt u bewoner van het prachtige gebied de Gaarden.
zijn bedoeld om een globale indruk te geven van de ligging van het bouwplan. De schets aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, parkeer plekken, groenvoorzieningen etc.) geeft een indruk, ontleend aan de op dit moment bekende gegevens. Rekening dient te worden gehouden met (kleine) wijzigingen na het
Voor de tijd vanaf de ondertekening van de koopovereenkomst tot aan de start van de bouw van uw woning dient u rekening te houden met een periode van zo’n 7 maanden.
ter perse gaan van de project-documentatie. Voor specifieke gebiedsinformatie en overige informatie wordt verwezen naar de makelaar. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen in het verkavelingsplan kan de verkoper geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
19
De verkoop van de vrije kavels wordt verzorgd door:
Bernheze Makelaars & Adviseurs
Van de Ven Garantiemakelaars
Bitswijk 10, 5401 JB Uden
President Kennedylaan 153, 5402 KC Uden
0413 - 24 38 18
0413 - 26 19 05
info@bernheze.nl
info@vandevengarantiemakelaars.nl
www.bernheze.nl
www.vandevengarantiemakelaars.nl
Postbus 548, 5400 AM Uden | info@degaarden-uden.nl | www.degaarden-uden.nl