Анализ жилой застройки квартала "Полюстрово 24-27"

Анализ современной жилой застройки на примере квартала Полюстрово-24−27 Петров Кирилл Дмитриевич Санкт-Петербург 2019г.

Полюстрово 24-27

Полюстрово 24-27 Введение

Положение участка в городе

Квартал Полюстрово 24-27 находится в Калининском районе. Территория ограничена проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Квартал сформировали на месте пустыря и гаражного массива. От пр. Маршала Блюхера застройку отделяет ЛЭП и гаражи, расположившиеся вдоль нее. А между жилыми комплексами и Полюстровским пр. сейчас находится пустырь - территория, зарезервированная под коммерческую застройку, многоуровневые автостоянки и павильон планируемой станции метро Арсенальная. С восточной и западной сторон участок окружен пустырями, свалками и гаражами, в дальнейшем эти территории предполагается застроить.

Квартал состоит из пяти жилых комплексов, реализованных разными застройщиками.

1. ЖК «Медалист» Год: 2018 Адрес: пр. Марша ла Блюхера, 7к1 Застройщик: Лидер Групп

1 2 4

3

План участка

5

2. ЖК «Фламинго» Год: 2017 Адрес: пр. Маршала Блюхера, 9к1 Застройщик: КапСтрой 3. ЖК «Пифагор» Год: 2016 Адрес: пр. Маршала Блюхера, 11к2 Застройщик: Графит 4. ЖК «Ландыши» Год: 2018 Адрес: пр. Маршала Блюхера, 7к2-5 Застройщик: Эталон ЛенСпецСМУ 5. ЖК «Город Мастеров» Год: 2016 Адрес: пр. Маршала Блюхера, 9к2-3 Застройщик: Росстройинвест

Плотность пешеходных и автомобильных потоков (Яндекс)

Снимок со спутника (Google Map 2019)

Межевание территории (РГИС)

Прблемы территории 1. Разделение земли Территория квартала поделена на участки, отданные разным застройщикам. Эта практика часто обсуждается, как решение, препятствующее возникновению монотонной застройки спальных районов. В данном случае удалось избежать однообразия, но возникла проблема отсутствия стилестического единства. Несогласованность внешней отделки зданий и компазиционных приемов застройки квартала в целом порождает хаотичную архитектурную среду. При том, что в Петербрге приветствуется создание ансамблей.

2. «Безхозная» земля Земля между участками принадлежит городу, поэтому жильцы не могут на прямую повлиять на ее состояние. Принадлежащие жилым комплексам участки благоустроены и ухожены, в то время как дороги и «скеры» между домами находятся в плохом состоянии, а благоустройство отсутствует.

3. «Крепостная стена» Жилой квартал отделен от пр Маршала Блюхера ЛЭП и массивом гаражей. По данным Яндекс видно, что основной и самый оживленный путь в квартал через гаражи. Этот проезд неблагоустроен, нет пешеходных переходов, а из-за повышенного потока автомобилей он быстро пришел в негодность.

4. «Земляные валы» Территорию окружают участки под предполагаемое строительство, поэтому их используют, как места для свалки мусора и грунта - квартал уже три года окружен горами земли. Летом 2019 начался вывоз мусора и грунта, теперь вместо холмов грунтовые пустыри. На снимке со спутника видно, что дома окружены полями открытого грунта.

5. Мнение сообщества Стоит отметить, что Полюстрово 24-27 имеет свое сообщество активных жителей. В основном людей олнует: 1. Уборка свалок и грунта; 2. Строительство регулируемого пешеходного перехода и остановки общественного транспорта (напротив квартала); 3. Строительство детской поликлиники, детских садов и школы; 4. Каблирование ЛЭП (проект приостановлен с 2012 года); 5. Снос гаражей с истекшим сроком аренды земельного участка вдоль пр. Маршала Блюхера;

Композиция Оси Участки жилых комплексов формируют градостроительные оси. Так в кварталх появляются улицы, общественные пространства. Ось 1-1 является продолжением Богословской улицы, проходящей южнее, по другую сторону пр. Маршала Блюхера. Такое межевание обусловлено исторически. Ось 1-1 с юга будет завершаться угловым жилым коплексом. Оси 2-2 и 3-3 появились в рамках соврменного межевания. С запада ось 2-2 будет оканчиваться входом в торговый центр и подчеркнута точечной застройкой, а менее выраженную ось 3-3 будет замыкать точечный дом. Дополнительные визуальные оси создают композиции фасадов П-образных домов. Оси выходящие на пр. Маршала Блюхера случайны и никак не согласуются с окружающей застройкой, а пропорции ширины фасадов и разрыва (ось 1-1) между домами не дают вопринимать фронт застройки как единое целое.

1

2

Композиционные оси участка

3

2 3 1

1

Дворовые пространства

4

2

4 5

4 5

3

Дворы Масштабы и пропорции дворов каждого жилого комплекса отличаются друг от друга. П-образные дворы (1,2,5) являются неудачным решением при таких пропорциях и этажности. В этих случаях двор открыт с одной стороны, что создает незащищенное, неуютное пространство. Двор 1 имеет слишком маленькую глубину при своей ширине и большое расстояние до противоположного здания. При высоте в 16 этажей он воспринимается как стена, нависающая вдоль вытянутого двора. Двор 2 наоборот узок из-за этого там темно. Пожарный проезд съедает большую часть двора, оставляя узкую сердцевину для детской площадки. Дворы 5 имеют более гармоничные пропорции, но большю часть двора съедают въезды в подземный паркинг, контейнерные площадки, расположенные по оси двора. Дворы 4 замкнуты и уютны, светлая отделка фасадов компенсирует недостаток света, а изменяющаяся этажность, обусловленная требованиями инсоляции, формирует интересный силуэт и игру пропорций. Жилой комплекс 3 не имеет своего закрытого двора, придомовая территория благоустроена, но не имеет композиционной ценности.

Эскиз

Проект и планы Эскизный проект планировки выполнен архитектурной мастерской С. Ю. Бобылева в 2006г. Заметка о проекте появляется в журнале ARDIS №3(31)2006. «Трудность выполнения проекта планировки и межевания квартала 24–27 Полюстрово состояла в том, что на этом участке мы имеем дело с довольно запутанными инженерными сетями. Территория оказалась буквально разрезанной ими по самому центру. В какой-то мере данное обстоятельство и натолкнуло на принятое композиционное решение. Чтобы квартал не развалился на две не связанные между собой части, возникла идея решить их по контрасту: высотная доминанта, до 36 этажей, и плотная застройка традиционного дворового типа в 12–16 этажей со встроенными гаражами. Эти две части соединяются внутриквартальной пешеходной улицей и являются как бы «нанизанными» на нее.»

С. Гурнов (главный архитектор проекта)

С пр. Маршала Блюхера

Основной въезд в квартал

С северного въезда в квартал

С тротуара по пр. Маршала Блюхера

Направл. фото фиксаций

С южной стороны квартала

ЛЭП и гаражи

Полоса отчуждения Линия электропередач и гаражи, расположенные под ней является одной из проблем, обсуждаемой жителями. ЛЭП планируется убрать под землю, а гаражные кооперативы расформировать.

В сторону Полюстровского пр.

В сторону пр. Маршала Блюхера

Вид с пр. Маршала Блюхера

В сторону пр. Маршала Блюхера

Направления фото фиксаций

В сторону Полюстровского пр.

ОСЬ 1-1

Бульвар к будущей станции метро С юга ось делает поворот по направлению Менделеевской ул. Ось будет оканчиваться запланированной станцией «Арсенальная». С севера на противоположной стороне пр. Маршала Блюхера оси ничего не отвечает. Пропорции профиля представляют собой квадрат - высота домов почти равна

расстоянию между ними. Сейчас бульвар не обустроен, на нем расположена хаотичная парковка. Возможно, когда появится вестибюль станции метро и пешеходные переходы через пр. Маршала Блюхера потенциал этой градостроительной оси будет реализован. Так направление обеспечит связь жилой застройки по обе стороны пр. Маршала Блюхера.

Направления фото фиксаций

С восточной стороны (от жк Пифагор)

С западной стороны

ОСЬ 2-2

С западной стороны

Второй бульвар квартала ЖК Ландыши и Город мастеров выдвинуты на одну линию и формируют северный фронт оси. По другую сторону жилые комплексы не по одной линии, на бульвар он обращены дворами-курданерами, это создает рваный фронт без ритма и ухудшает характеристики пространства. В проекте Гурнова П-образные дворы блокируются корпусами, параллельно оси. Такое решение позволяет создать уединенное пространство во дворе и сформировать фронт застройки.

Направления мм

С западной стороны

ОСЬ 3-3

С западной стороны

С восточной стороны

Между домами Эта ось не так ярко выражена, но она повлияла на композицию жк Город мастеров. Жилой комплекс состоит из двух П-образных корпусов, симметрично расположенных по оси. Такая композиция спорит с решением жк Ландыши. Каждый корпус жк ГМ решен симметрично и создает свои композиционные оси, которые ни чем не подхвачены. Такое градостроительное решение хорошо бы смотрелось при едином решении в каждом из жилых комплексов - строгое подчеркивание оси, или хаотичная, живая застройка.

жк Ландыши

Паркинг с южной стороны; Деоративный элемент

Угол, выходящий на центр квартала

С северо-восточной стороны

Оазис света В этом жилом комплексе за основу планировки было принято эскизное решение планировки квартала. С восточной стороны расположены пристроенные корпуса многоуровневых автостоянок, их пониженная этажность позволяет соблюсти инсоляцию площадок во дворе. Отделка решена в белых и бирюзовых тонах. Она хорошо отражает свет даже в пасмурные дни. Входные группы выделены желтым и оранжевым цветом отделки.

Входная группа

Северный двор

Южный двор

Входная группа

Сформированные дворы Периметральная застройка с разной этажностью позволяет сформировать уединенные и в то же время светлые дворы. Меняющийся узор и яркие акценты цвета в отделке фасадов позволяет избежать монотонности. Входные группы со дворе полностью остеклены, в вечернее время это визуально облегчает первый этаж.

жк Медалист

С пр. М-Б (декоративный элемент)

С пр. М-Б (фасад)

С пр. М-Б

Кирпичная стена Жилой комплекс главным фасадом обращен на пр. Маршала Блюхера. П-образный двор обращен в квартал. Все секции дома имеют одну этажность. Фасады отделаны кирпичом и вертикальными полосами остекленных лоджий. Создается монотонный и тяжелый образ. Первый этаж отделан под камень темно-коричневого цвета. Дополнительная текстура очень утяжеляет первый этаж.

Входная группа с северной стороны

Входная группа с северной стороны

Двор с южной стороны

Двор с южной стороны

Дворы Медалиста У двора непривычные для курданера пропорции - его крылья короче фронтальной стороны. Во дворе нет ощущения приватности. Первый этаж смотрится громоздким - технический этаж выполнен из такого же материала. Поэтому визуально высота первого этажа намного выше человеческого роста. Масштаб и отделка создает очень темную и холодную атмосферу.

жк Фламинго Бело-розовый

С пр. М-Б

С пр. М-Б (фасад)

С пр. М-Б

Жилой комплекс имеет П-образную форму в плане. Главным фасадом выходит на пр. Маршала Блюхера. Стилобат имеет высоту двух этажей и выделен цветом. Фасады не смотрятся тяжелыми благодаря белому цвету, вертикальные элементы лоджий подчеркиваются треугольными элементами парапета.

Двор с южной стороны

Двор вид из окон

Двор

Двор с южной стороны

Узкий двор Территория двора больше ограниченной домом. Поэтому двор имеет две части: узка часть с пожарными проездами, детской площадкой и фонтаном; и открытая часть на кровле заглубленного паркинга. Основная проблема такого решения в множестве заборов и отсутствия фронта застройки внутри в квартала.

Фасад

Из двора жк Медалист

Направление фото фиксаций

жк Город Мастеров

Отделка северного фасада

Северный корпус Композиция корпуса симметрична, при этом отделка фасадов решена хаотично, вкрапления темных плит случайны. Глянцевая поверхность плит создает ощущение дешевизны и не соответствует традициям Петербурга.

Направление фото фиксаций

Южный корпус

Южный корпус

Вход в фитнес клуб

Фасад пристройки

Угловые акценты

Композиция корпуса так же симметрична, стилистически оба корпуса идентичны. Доминанты углов этого корпуса ярче выражены. С юной стороны в пристройке находится фитнес клуб. Его вход слабо выделяется. Боковой фасад решен симметрично и снова эта визуальная ось ничем не поддерживается.

Направление фото фиксаций

Рендер проектный

Двор

Детская площадка

Мусорные контейнеры и въезды в паркинг

Вид двора

Необходимость уместить в небольшом по площади дворе стандартный набор площадок и технических элементов привела к нагромождению заборов и коммуникационных узлов. Монотонная высота корпуса, темная отделка первого этажа создают давящую атмосферу во дворе дома.

жк Пифагор Точка Жилой комплекс имеет треугольную форму в плане. Один фасад выходит на пр. Маршала Блюхера. Основной объем дома расположен на стилобате с коммерческими помещениями.

Перспектива Общественноторговый центр Территория между кварталом и Лабораторной ул. пока остается заброшенной. На ней планируется разместить ТРК, это станет функциональной доминантой перекрестка.