Annual Report 2018 TH by parama r.wichai

สารบัญ สารจากคณะกรรมการ ............................................................................................................................................................ 1 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ .............................................................................................................................................. 3 ข้ อมูลบริ ษัท ............................................................................................................................................................................ 5 ความสาเร็จขององค์กร ............................................................................................................................................................ 8 ข้ อมูลสาคัญทางการเงิน .......................................................................................................................................................... 9 คาอธิบายและการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินและผลการดาเนินงาน ......................................................................................... 11 ลักษณะการประกอบธุรกิจ ..................................................................................................................................................... 17 การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ............................................................................................................................................ 23 ปั จจัยความเสีย่ ง ................................................................................................................................................................... 29 โครงสร้ างองค์กร ................................................................................................................................................................... 33 โครงสร้ างผู้ถือหุ้นและการจัดการ............................................................................................................................................ 34 รายงานการปฏิบตั ติ ามหลักการกากับดูแลกิจการที่ดี ............................................................................................................... 48 ความรับผิดชอบต่อสังคม ....................................................................................................................................................... 58 การควบคุมภายในและการบริ หารจัดการความเสีย่ ง ................................................................................................................ 61 รายการระหว่างกัน ................................................................................................................................................................ 64 รายงานของผู้สอบบัญชีและงบการเงิน ................................................................................................................................... 66

สารจากคณะกรรมการ นอกจากนี ้ บริ เวณดังกล่าวยังล้ อมรอบด้ วยสถานศึกษาโรงพยาบาล และบริ ษั ทห้ างร้ านต่างๆ เช่น มหาวิท ยาลัย ราชภัฏ สวนสุนัน ทา, มหาวิทยาลัยสวนดุสิต, โรงเรี ยนเซนต์คาเบรี ยล, โรงเรี ยนเซนต์ฟรัง ซีสเซเวียร์ , โรงพยาบาลวชิรพยาบาล และบริ ษั ทในเครื อ บุญ รอด เป็ น ต้ น โดยมี ก ลุ่ม ลูก ค้ าเป้ า หมาย ได้ แ ก่ กลุ่ ม ลูก ค้ าวัย ท างาน, นักเรี ยน, นักศึกษา, ผู้ปกครอง และลูกค้ าที่อยู่อาศัยบริ เวณโดยรอบ โดยได้ อยู่ระหว่างก่อสร้ างและจะสามารถเปิ ดให้ บริ การได้ ภายใน เดือนกุมภาพันธ์ 2562 นี ้ อีกทัง้ บริ ษั ทฯ ยังมี แ ผนงานในการปรั บ ปรุ งศูนย์ การค้ า มาร์ เก็ตเพลส ทองหล่อ 4 เดิม เนื่ อ งจากบริ ษัท ฯ ได้ มี การต่อ อายุ สัญญาเช่าที่ดนิ แปลงปัจจุบนั ออกไปอีก 32 ปี จึงสามารถลงทุนและ ขยายพื ้นที่เช่าจากเดิม 3,000 ตารางเมตร เป็ น 20,000 ตารางเมตร และเปลี่ยนรู ปแบบศูนย์การค้ าให้ เป็ นรู ปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ซึ่งประกอบด้ วยอาคารออฟฟิ ศสานักงานและอาคารศูนย์ การค้ า โดยมีกลุ่มลูกค้ าเป้าหมาย ได้ แก่ กลุ่มลูกค้ าวัยทางาน และลูกค้ าที่ อยู่อ าศัยบริ เวณโดยรอบ โดยคาดว่าจะเริ่ มก่อ สร้ างได้ ในปลายปี 2562 และจะก่อสร้ างแล้ วเสร็ จในปี 2564 สาหรับโครงการเมกาบางนามีผลการดาเนินงานโดดเด่น อย่างต่อ เนื่ อ ง ด้ วยแผนระยะยาวที่จะพัฒ นาที่ดินโดยรอบให้ เป็ น โครงการเมกาซิตี ้ ในรู ป แบบโครงการแบบมิ ก ซ์ ยูส นัน้ โดยในปี 2561 โครงการเมกาบางนา ได้ พัฒนาที่ดินในเฟสแรก บนพืน้ ที่รวม ประมาณ 18,000 ตารางเมตร โดยได้ เปิ ดเป็ นโรงเรี ยนนานาชาติใน เดือนสิงหาคม 2561 และ Outdoor Entertainment ซึ่งประกอบไป ด้ วย Marvel Experience ที่เปิ ด ให้ บริ การในเดือ นมิ ถุนายน 2561 และ Movement Playground ที่จะเปิ ดให้ บริ การในเดือ นเมษายน 2562 นี ้ นอกจากนั น้ โครงการเมกาบางนา ยั ง มี แ ผนขยาย ศูนย์การค้ าโดยเพิ่มผู้เช่าในกลุ่ม Edutainment ซึง่ จะมีพื ้นที่เช่าเพิ่ม 8,500 ตารางเมตร ที่จะมี Harborland เป็ นผู้เช่าหลัก และมีร้านค้ า กลุ่มโรงเรี ยนและกิจกรรมสาหรับเด็กเพิ่มเติมอีก 7 ร้ านค้ า ปั จจุบนั โครงการนี ้อยู่ระหว่างก่อสร้ างและคาดว่าจะทยอยเปิ ดให้ บริ การได้ ตังแต่ ้ เดือนมีนาคมไปจนถึงเดือนมิถุนายน 2562 ที่จะเปิ ดให้ บริ การ ได้ ครบถ้ วน

สภาวะเศรษฐกิ จ โลกในปี 2561 ยัง คงมี ก ารเผชิ ญ กับ ความไม่แน่นอนจากหลายปั จจัย ทัง้ ปั ญ หาการกีดกันทางการค้ า ระหว่างประเทศสหรัฐอเมริ กาและจีน การส่งสัญญาณการปรับขึน้ อัตราดอกเบี ้ยของธนาคารกลางสหรัฐอเมริ กา แผนพัฒนาเศรษฐกิจ ของประเทศจี น สถานการณ์ Brexit ที่ ยั ง ไม่ มี ข้ อสรุ ป ที่ ชั ด เจน รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศ สมาชิกสหภาพยุโรป สาหรับสภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2561 ที่ ผ่ า นมา การบริ โภคและการลงทุน ของภาคเอกชน การ ส่งออกสินค้ าและบริ การ รวมถึงภาคการท่องเที่ยวมีแนวโน้ มปรับตัว ดี ขึ น้ รวมไปถึ ง การมี ค วามคื บ หน้ าของการลงทุ น ในโครงสร้ าง พื น้ ฐานที่ ส าคัญ ของภาครั ฐ ประกอบกับ ความชัด เจนของการ เลือกตังในช่ ้ วงต้ นปี 2562 ส่งผลให้ เศรษฐกิจยังมีแนวโน้ มที่ดี ในปี 2561 บริ ษัทฯ ได้ พัฒนาโครงการและเปิ ดให้ บริ การ อย่างเต็มรู ปแบบในโครงการมาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ โดยขยายพื ้นที่ เช่าทังหมดจากเดิ ้ ม 3,000 ตารางเมตร เป็ น 11,000 ตารางเมตร ซึง่ เฟสที่ 1 พื น้ ที่ เช่ า 6,500 ตารางเมตรได้ เปิ ดให้ บริ ก ารเมื่ อ เดื อ น พฤศจิกายน 2560 และเฟสที่ 2 พื ้นที่เช่า 4,500 ตารางเมตรได้ เปิ ด ให้ บริ การเมื่อเดือนธันวาคม 2561 ที่ผ่านมา นอกจากนี ้ ในระหว่ า งปี 2561 บริ ษั ท ฯ ยั ง ได้ มี ก าร ปรั บเปลี่ ยนพื น้ ที่บางส่วนของโครงการเจ อเวนิว เป็ นโซนใหม่ที่ มี ลักษณะเป็ นแบบอินดอร์ ฟู้ด ฮอลล์ (Indoor Food Hall) เพื่ อ เพิ่ ม ประสบการณ์ ใหม่ๆให้ กับลูกค้ า ซึ่ง ได้ เปิ ดให้ บริ การแล้ วเมื่อ เดือ น กรกฎาคม 2561 และในโครงการมาร์ เก็ ต เพลส สุ ข าภิ บ าล 3 บริ ษัทฯ ได้ มีการปรับปรุ งศูนย์การค้ าโดยมีการต่อขยายพื ้นที่เช่าใน อาคาร การก่อสร้ างอาคารกระจก (Glass House) เพิ่มเติม รวมทัง้ เพิ่มพื ้นที่จอดรถยนต์และปรับทางเดินรถยนต์ใหม่ให้ มีประสิทธิภาพ ยิ่ ง ขึ น้ เพื่ อ รองรั บ โครงการรถไฟฟ้ า สายสี ส้ มที่ ค าดว่ า จะเปิ ด ให้ บริ การได้ ในปี 2566 โดยได้ เปิ ดให้ บริ การส่วนต่อขยายได้ ในเดือน มกราคม 2562 นี ้ และบริ ษัทฯ ยังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการมาร์ เก็ตเพลส ดุสิต ในรู ปแบบศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ตังอยู ้ ่ บนถนนราชวิถี เขตดุสิต โครงการนีเ้ ป็ นศูนย์การค้ า 2 ชัน้ พร้ อมที่ จอดรถใต้ ดินอี ก 1 ชัน้ มี พื น้ ที่ข าย 6,500 ตารางเมตร เพื่ อ รองรั บ โครงการรถไฟฟ้าใต้ ดนิ สายสีแดงอ่อนและสายสีม่วงในอนาคต

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ปั จจุบนั บริ ษัทฯ มีโครงการทังหมด ้ 19 โครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 โดยมี พื น้ ที่เช่าทัง้ สิ น้ 426,044 ตารางเมตร ซึ่ง บริ ษั ทฯมุ่งเน้ นปรั บเปลี่ ยนร้ านค้ ารวมถึงการพัฒ นาและปรั บปรุ ง โครงการที่มีอยู่เพื่อรองรับลูกค้ าในพื ้นที่เป็ นหลัก อย่างไรก็ตาม เมื่ อภาวะเศรษฐกิจ ยังมี ความไม่แ น่นอน ค่อนข้ างสูงและมีความเสี่ยงต่อการดาเนินธุรกิจเช่นในปั จจุบนั การ พิจารณาโครงการใหม่ๆ บริ ษัทฯ จะพิจารณาอย่างระมัดระวังโดย มุ่งเน้ น การบริ ห ารที่ มี คุณ ภาพทั่ว ทัง้ องค์ ก ร ซึ่ง จะท าให้ บ ริ ษั ท ฯ สามารถพัฒ นาศูนย์ การค้ าของบริ ษั ทฯได้ อ ย่างมั่นคงจะส่งผลให้ บริ ษัทฯสามารถสร้ างผลกาไรที่ดีและผลตอบแทนที่ยงั่ ยืนให้ แก่ผ้ ถู ือ หุ้นในระยะยาว ทังนี ้ ้การทางานของคณะกรรมการยังคงยึดหลักธรร มาภิบาลที่ดี การบริ หารจัดการที่มีคณ ุ ภาพอย่างมืออาชีพด้ วยความ โปร่ งใสในหลักจริ ยธรรมและธรรมาภิบาลในการดาเนินธุรกิจ และสุดท้ ายนี ้ ความสาเร็ จของบริ ษัทฯที่ผ่านมาเกิดจาก ความตังใจ ้ ความทุมเทและความร่ วมมือ ในการปฏิบตั งิ านในหน้ าที่ อย่างเต็มความสามารถของทุกกลุ่มพันธมิตรทางการค้ าของบริ ษัทฯ ดังนัน้ คณะกรรมการขอขอบคุณ ผู้มีพระคุณ ผู้ถือ หุ้ น คู่ค้า ลูกค้ า สถาบันการเงิน ที่ปรึกษาทางการเงิน และพนักงานบริ ษัทฯ ทุกท่าน ที่ ใ ห้ ความไว้ วางใจและให้ การสนั บ สนุ น บริ ษั ท ฯด้ วยดี ต ลอด ระยะเวลาที่ผ่านมาและที่จะดาเนินไปในอนาคต

(นายอรณพ จันทรประภา) ประธานกรรมการ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ เรี ยน ผู้ถือหุ้น บริ ษัทฯ สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) คณะกรรมการตรวจสอบของ บริ ษั ท ฯ สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ประกอบด้ วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน ในปี 2561 การประชุ ม คณะกรรมการตรวจสอบมี ทัง้ สิ น้ 5 ครั ง้ กรรมการตรวจสอบทุกท่านเข้ าร่ วมการประชุมทุกครั ง้ โดยในการ ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบได้ ห ารื อ ร่ วมกับ ผู้บ ริ ห าร ผู้ส อบ บั ญ ชี ผู้ ตรวจสอบภายใน และได้ แสดงความเห็ น รวมทั ง้ ให้ ข้ อเสนอแนะอย่างอิสระตามที่พึงจะเป็ น คณะกรรมการตรวจสอบ ได้ รายงานผลการด าเนิ นงานต่อ ที่ ป ระชุม คณะกรรมการบริ ษั ท ฯ ทัง้ สิ น้ 4 ครั ง้ สรุ ป สาระสาคัญ ของผลการดาเนิ น งานและการให้ ความเห็นในเรื่ องต่างๆ ดังนี ้

การปฏิบัตติ ามกฎหมายว่ าด้ วยหลักทรัพย์ และตลาด หลักทรั พย์ ข้ อกาหนดของตลาดหลักทรั พย์ ฯและกฎหมายที่ เกี่ยวข้ องกับธุรกิจของบริษัทฯ: คณะกรรมการตรวจสอบได้ สอบ ทานการปฏิบตั ติ ามกฎหมายว่าด้ วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้ อ กาหนดของตลาดหลักทรั พย์ แ ห่งประเทศไทย และกฎหมายที่ เกี่ ย วข้ อ งกับ ธุร กิ จของบริ ษั ท ฯและติด ตามแนวทางการปรั บ ปรุ ง แก้ ไขของฝ่ ายจัดการอย่างสม่าเสมอ ซึง่ คณะกรรมการตรวจสอบมี ความเห็นว่า บริ ษัทฯมี การปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้ วยหลักทรั พย์ และตลาดหลักทรัพย์ ข้ อกาหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทย และกฎหมายที่เกี่ยวข้ องกับธุรกิจของบริ ษัทฯ

ความถูก ต้ อ ง ครบถ้ วน และเชื่ อถือ ได้ ของรายงาน ทางการเงิน : คณะกรรมการตรวจสอบได้ ส อบทานงบการเงิ น รายไตรมาส งบการเงินประจาปี นโยบายบัญ ชี ที่ส าคัญ รายการ ทางการเงินที่มีนัยสาคัญ และจากการพิจารณาขอบเขตแผนการ ตรวจสอบ วิ ธีก ารตรวจสอบและประเด็น ที่ ตรวจพบ ร่ วมกับ ฝ่ าย จัด การและผู้ส อบบัญ ชี คณะกรรมการตรวจสอบมี ค วามเห็น ว่า รายงานทางการเงิน ของบริ ษั ท ฯได้ จัดท าขึน้ ตามหลักการบัญ ชี ที่ รั บ รองโดยทั่ ว ไป มี ค วามถู ก ต้ อง ครบถ้ วน และเชื่ อ ถื อ ได้ การ เลือกใช้ นโยบายการบัญชีมีความสมเหตุสมผล

รายการที่ อาจมี ค วามขั ด แย้ งทางผลประโยชน์ : คณ ะกรรมการตรวจสอบได้ ให้ ความส าคั ญ ในการพิ จ ารณ า รายการที่ เ กี่ ย วโยงกั น และรายการที่ อ าจมี ค วามขั ด แย้ งทาง ผลประโยชน์ ให้ เป็ น ไปตามกฎหมายและข้ อ ก าหนดของตลาด หลักทรั พย์ แห่งประเทศไทย และให้ ฝ่ายตรวจสอบภายในติดตาม สอบทานความถู ก ต้ องจากแบบแจ้ งรายงานมี ส่ ว นได้ เสี ย ของ กรรมการและผู้บริ หารในเบื ้องต้ น รวมทังให้ ้ ผ้ ูสอบบัญ ชีสอบทาน รายการดัง กล่ า วเป็ น ประจ าทุก ปี ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบมี ความเห็นว่า รายการที่เกี่ยวโยงกันที่ได้ พิจารณานัน้ เป็ นรายการที่ เข้ าข่ายเป็ นธุรกิจปกติ มีเงื่อนไขการค้ าที่ถือปฏิบตั ิโดยทัว่ ไป มีความ สมเหตุสมผล เป็ นธรรม และเป็ นประโยชน์สงู สุดต่อบริ ษัทฯ

ความเพี ย งพ อของระบ บควบคุ มภายใน การ ตรวจสอบภายใน: คณะกรรมการตรวจสอบได้ สอบทานรายงาน ผลการตรวจสอบของฝ่ ายตรวจสอบภายในและของผู้ส อบบัญ ชี เกี่ยวกับการประเมินระบบการควบคุมภายใน รวมทังการปฏิ ้ บตั งิ าน ของผู้บริ หารตามข้ อ เสนอแนะในรายงานดังกล่าว คณะกรรมการ ตรวจสอบเห็ น ว่า ระบบการควบคุม ภายในของบริ ษั ท ฯ มี ค วาม เพี ย งพอและเหมาะสม คณะกรรมการตรวจสอบได้ สอบทาน แผนงานตรวจสอบภายในประจาปี ที่จัดทาโดยใช้ หลักเกณฑ์ตาม ฐานความเสี่ ยง (Risk-based Audit Plan) ผลการปฏิ บัติงานตาม แผนงานดั ง กล่ า ว และการประเมิ น ผลการปฏิ บั ติ ง านของ ฝ่ ายตรวจสอบภายใน รวมทั ง้ ได้ หารื อ กั บ หั ว หน้ าหน่ ว ยงาน ตรวจสอบภายในโดยไม่มีฝ่ายจัดการอย่างสม่าเสมอ คณะกรรมการ ตรวจสอบจึงมีความเห็นว่าการตรวจสอบภายในมีความเป็ นอิสระ และเหมาะสม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ความเหมาะสมของผู้ สอบบั ญ ชี การพิ จ ารณา คั ด เลื อ ก และเสนอแต่ งตั ้ง ผู้ สอบบั ญ ชี : คณ ะกรรมการ ตรวจสอบได้ ประเมิ น ผลการปฏิ บั ติ ง านในปี 2561 ของบริ ษั ท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์คูเปอร์ ส เอบีเอเอส จากัด อยู่ในระดับที่น่าพอใจ โดยพิ จ ารณาจากความเป็ น อิ ส ระ ชื่ อ เสี ย ง ความน่ า เชื่ อ ถื อ ของ บริ ษัทฯ รวมถึงการปฏิบตั ิงานที่เป็ นไปตามหลักมาตรฐานการสอบ บัญ ชีที่รับรองทั่วไป จึงเสนอคณะกรรมการบริ ษัทฯ เพื่อ ขออนุมัติ จากที่ ป ระชุม ผู้ถื อ หุ้น ให้ แ ต่งตัง้ นายขจรเกี ย รติ อรุ ณ ไพโรจนกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3445 นายชาญชัย ชัยประสิทธิ์ ผู้สอบ บัญ ชีรับอนุญ าตเลขที่ 3760 และนายไพบูล ตันกูล ผู้สอบบัญชีรับ อนุญาตเลขที่ 4298 ในนามบริ ษัท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์คูเปอร์ ส เอบี เอเอส จากัดเป็ นผู้สอบบัญ ชีของบริ ษัทฯ โดยให้ คนใดคนหนึ่งเป็ น ผู้ท าการตรวจสอบและแสดงความเห็นต่อ งบการเงินของบริ ษัท ฯ

ANNUAL REPORT 2018

ส าหรั บ รอบบัญ ชี ปี 2562 และในกรณี ที่ ผ้ ู สอบบัญ ชี รั บ อนุญ าต ดังกล่าวข้ างต้ น ไม่ส ามารถปฏิ บัติงานได้ ให้ บ ริ ษั ท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์ คูเปอร์ ส เอบี เอเอส จากัด จัดหาผู้ส อบบัญ ชี รั บอนุญ าตอื่ น ของบริ ษัท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์คเู ปอร์ ส เอบีเอเอส จากัด แทนได้ ความเห็ น และข้ อสั ง เกตโดยรวมจากการปฏิ บั ติ หน้ าที่ตามกฎบัตร: คณะกรรมการตรวจสอบได้ ปฏิบตั ิหน้ าที่ต าม กฎบัตรด้ วยความรอบคอบ มี ความเป็ น อิสระ โดยมี ค วามเห็น ว่า บริ ษั ท ฯมี ก ารควบคุ ม ภายใน และการตรวจสอบภายในที่ มี ประสิทธิภาพ มีการจัดทารายงานทางการเงินอย่างถูกต้ อง ครบถ้ วน มีการปฏิบตั ิตามกฎหมายว่าด้ วยหลักทรั พย์แ ละตลาดหลักทรั พย์ ข้ อ กาหนดของตลาดหลักทรั พย์ แ ห่งประเทศไทย และกฎหมายที่ เกี่ยวข้ องกับธุรกิจของบริ ษัทฯ รวมถึงการพิจารณารายการที่เกี่ยว โยงกัน

(นางนันทิยา มนตริ วตั ) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ข้ อมูลบริษัท บริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) หรื อ “บริ ษัทฯ” ก่อตังขึ ้ ้นเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2537 โดยนายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ และนายนพพร วิฑรู ชาติ ด้ วยทุนจดทะเบียน 10 ล้ านบาท เพื่อประกอบธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ า โดยจะเน้ นการพัฒนา ประเภทศูนย์การค้ าแบบเปิ ด (Open-air Shopping Center)1 ในปี 2555 บริ ษัทฯ เริ่ มพัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ าประเภทศูนย์การค้ าขนาด ใหญ่ (Super Regional Mall)2 คือ ศูนย์การค้ าเมกาบางนา ปัจจุบนั บริ ษัทฯ มีโครงการที่ดาเนินการอยู่ทงหมดจ ั้ านวน 19 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา 1 โครงการ โดยมีพื ้นที่ให้ เช่ารวม 426,044 ตารางเมตร ประเภทศูนย์ การค้ า

จานวน

โครงการ

ศูนย์การค้ าชุมชม (Neighborhood Center)

บางบอน, ประชาอุทิศ, สุขาภิบาล 3, ทองหล่อ ซอย 4, มาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่, มาร์ เก็ตเพลส นวมินทร์ (สุขาภิบาล 1), มาร์ เก็ตเพลส ดุสิต (กาลังพัฒนา)

ร้ านค้ าปลีก (Stand-alone Retail Store)

เหม่งจ๋าย, บางแค

ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง (Power Center) ศูนย์ไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center)

ศูนย์บนั เทิง (Entertainment Center)

เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ , เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ , เอสเอฟ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา เจ อเวนิว ทองหล่อ ซอย 15, ลา วิลล่า พหลโยธิน, ดิ อเวนิว แจ้ งวัฒนะ, พัทยา อเวนิว, ดิ อเวนิว รัชโยธิน, นวมินทร์ ซิตี ้ อเวนิว เอสพละนาด รัชดาภิเษก

ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ (Super Regional Mall) รวม (Total)

เมกาบางนา

1 ศูนย์การค้ าแบบเปิ ด (Open-air Shopping Center) คือศูนย์การค้ าที่มีพื ้นที่ด้านหน้ าเปิ ดโล่ง และใช้ เป็ นที่จอดรถ โดยทัว่ ไปแล้ วจะมีอาคารสูง 1-3 ชัน้ จานวน 1-3 อาคารตังอยู ้ ใ่ น แนวตรง, รูปตัวแอล (L) หรื อรูปตัวยู (U) และไม่มีระบบปรับอากาศบริ เวณทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร 2 ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ (Super Regional Mall) คือ ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ พิเศษ มีขนาดพื ้นที่ ใหญ่ สอยมากกว่า 150,000 ตารางเมตร มีร้านค้ าหลักประกอบด้ วยซูเปอร์ มาร์ เก็ ต ร้ านอาหาร ธนาคาร ร้ านขายสินค้ าเฉพาะทาง พื ้นที่กิจกรรม ศูนย์อาหาร อาคารสานักงาน เป็ นต้ น

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

พืน้ ที่เช่ ารวม 426,044 ตร.ม.

บริ ษัทฯ มีรายได้ จากการให้ บริ การหลัก 4 กลุ่มคือ 1. รายได้ ค่าเช่าพืน้ ที่ในโครงการ และ รายได้ ค่าบริ การจากการบริ หารโครงการ และพืน้ ที่ส่วนกลาง (Common Area Maintenance หรื อ CAM) รวมถึง รายได้ คา่ บริ การสาธารณูปโภค ซึง่ ได้ แก่ รายได้ จากค่าไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และแก๊ ส 2. ส่วนแบ่งกาไรจากการร่ วมค้ า ได้ แก่ โครงการเมกาบางนา 3. รายได้ อื่น ประกอบด้ วย รายได้ คา่ ติดตังมิ ้ เตอร์ ประปาและไฟฟ้า เป็ นต้ น 4. รายได้ ทางการเงินและดอกเบี ้ยรับจากผู้เช่าระยะยาว

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายละเอียด ชื่อบริ ษัท: ทะเบียนบริ ษัทเลขที่: วันจดทะเบียนบริ ษัทเป็ นบริ ษัทมหาชน: สถานที่ตดิ ต่อ:

ทุนจดทะเบียน: ทุนที่ออกและเรี ยกชาระแล้ ว:

บริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) 0107545000187 13 สิงหาคม 2545 อาคารศูนย์การค้ า เอสพละนาด รัชดาภิเษก เลขที่ 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุ งเทพมหานคร 10400 โทรศัพท์ 02-660-9000 โทรสาร 02-660-9010, 02-660-9020, 02-660-9030 Website: www.siamfuture.com 1,776,618,036 บาท เป็ นหุ้นสามัญ 1,776,618,036 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท 1,776,607,541 บาท เป็ นหุ้นสามัญ 1,776,607,541 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท

วิสัยทัศน์ Unlike other developers, we create a place for people first then for business.

บุคคลอ้ างอิง 1. นายทะเบียนหลักทรัพย์ บริ ษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จากัด 93 อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ทาวเวอร์ เอ ชัน้ 14 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุ งเทพฯ 10400 โทรศัพท์ 02-009-9378 - 9389 โทรสาร 02-009-9001

สมาชิกภาพขององค์ กรระหว่ างประเทศ บริ ษั ท ฯ เป็ นสมาชิ ก ของสมาคมศู น ย์ ก ารค้ าระหว่ า งประเทศ International Council of Shopping Centers (ICSC) รางวัลเด่ น • ศูนย์การค้ า เจ อเวนิว ทองหล่อ 15 ได้ รับรางวัล The Innovative Design and Development of a New Project จาก International Council of Shopping Centers (ICSC) International Design and Development Awards 2006 • ศูนย์การค้ าดิ อเวนิว รั ชโยธินได้ รับรางวัล สถาปั ตยกรรมสี เขียว ดีเด่น ประจาปี 2552 จากสมาคมสถาปนิก สยาม ในพระบรม ราชูปถัมภ์ คัดเลือกโดยคณะกรรมาธิการวิชาการ ด้ านเทคโนโลยี อาคารและสิ่งแวดล้ อม

2. ผู้สอบบัญชี นายขจรเกียรติ อรุ ณไพโรจนกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3445 บริ ษัท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์คเู ปอร์ ส เอบีเอเอส จากัด ชัน้ 15 อาคารบางกอกซิตี ้ทาวเวอร์ 179/74-80 ถนนสาทรใต้ แขวงทุง่ มหาเมฆ เขตสาทร กรุ งเทพ 10120 โทรศัพท์ 0-2344-1000,02-286-9999 โทรสาร 02-286-5050 3. นายทะเบียนหุ้นกู้ ธนาคารกสิกรไทย จากัด (มหาชน) สานักพหลโยธิน ชัน้ 11 400/22 ถ. พหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุ งเทพฯ 10400 โทรศัพท์ 02-470-1994 โทรสาร 02-470-1998

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ความสาเร็จขององค์ กร 2550

- ก่ อ ตัง้ บริ ษั ท สยามฟิ วเจอร์ ดี เวลอปเมนท์ จ ากั ด โดยมี วัต ถุป ระสงค์ เพื่ อ พัฒ นาและบริ ห าร ศูนย์การค้ าแบบเปิ ด (Open-air Shopping Center) 2538- - เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าชุมชนแห่งแรกของบริ ษัทฯ ที่บางบอน โดยมี JUSCO เป็ นผู้เช่าหลัก 2543 และขยายศูนย์การค้ าชุมชนเพิ่มรวมทัง้ ศูนย์ การค้ า Stand-Alone โดยมี B-Quik เป็ นผู้เช่าหลัก รวมทังสิ ้ ้น 14 แห่ง 2545 - แปลงบริ ษัท เป็ น มหาชน เพิ่ม ทุนจดทะเบียนเป็ น 150 ล้ านบาท โดยมี ทุน ที่เรี ยกชาระแล้ วเป็ น จานวน 71 ล้ านบาท โดยมีมลู ค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท - จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ MAI วันที่ 17 ธันวาคม 2545 2546 - เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าชุมชนแห่งที่ 5 และ 6 ที่ทองหล่อ และทุง่ มหาเมฆ - เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็ น 500 ล้ านบาท และบริ ษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) เข้ าถือ หุ้นในสัดส่วน ร้ อยละ 25 - ได้ รับอนุมตั ิให้ ย้ายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ จากตลาดหลักทรัพย์ (MAI) เป็ นหลักทรัพย์จดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์ (SET) เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2546 โดยมีผลตังแต่ ้ วนั ที่ 1 มกราคม 2547 2547 - เข้ าครอบครองกิจการศูนย์การค้ า แฟมมิลี่ เซ็นเตอร์ แจ้ งวัฒนะและปิ ยรมย์ - เปิ ด ด าเนิ น การศูน ย์ การค้ า สะดวกซือ้ (Convenience Center) ลาดพร้ าว ซอย 120, ศูน ย์ รวม สินค้ าเฉพาะอย่า ง (Power Center) เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา, ศูน ย์ ไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) เจ อเวนิว ทองหล่อ ซอย 15 2548 - เปิ ดดาเนินการศูนย์สะดวกซือ้ วังหิน โลตัส เอ็กเพรส, ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง 2 แห่ง ได้ แก่ เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ และเอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ 2549 - เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็ น 533.95 ล้ านบาท โดยจัดสรรให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมในสัด ส่วน 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ - เปิ ดดาเนินการศูนย์ไลฟ์ สไตล์ 2 แห่งได้ แก่ ดิ อเวนิว แจ้ งวัฒนะและลา วิลล่า พหลโยธินและศูนย์ บันเทิงเอสพละนาด รัชดาภิเษก - เจ อเวนิว ทองหล่อ ซอย 15 ได้ รับรางวัล The Innovative Design and Development of a New Project จาก International Council of Shopping Centers (ICSC) International Design and Development Awards 2006 2537

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

2551 2552

2553 2554

2555

2556 2557 2559

2560 2561

- เปิ ด ด า เนิ น ก ารศู น ย์ ไล ฟ์ ส ไต ล์ พั ท ยา อเวนิ ว , ศู น ย์ รวม สิ น ค้ าเฉ พ าะอย่ า ง เข าให ญ่ มาร์ เก็ตวิลเลจ ปั จจุบนั ได้ ขายโครงการแล้ ว - เปิ ดด าเนิ น การศู น ย์ ก ารค้ าชุ ม ชน มาร์ เก็ ตเพลส นวมิ น ทร์ และศู น ย์ ไ ลฟ์ สไตล์ ดิ อเวนิ ว รัชโยธิน - เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็ น 1,047.09 ล้ านบาท โดยจัดสรรให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นเดิมในสัดส่วน 1 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ เพื่อลงทุนในโครงการบางนา ซึง่ บริษทฯ ร่วมทุนกับ IKEA - เปิ ดดาเนินการศูนย์ไลฟ์ สไตล์ นวมินทร์ ซิตี ้ อเวนิว ย่านเกษตร-นวมินทร์ - ขายสิทธิการเช่าศูนย์การค้ า ดิ อเวนิว รัชโยธิน เข้ ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีนี เพล็กซ์ ไลฟ์ สไตล์ (MJLF) เป็ นระยะเวลา 30 ปี - เปิ ดดาเนินการศูนย์ไลฟ์ สไตล์ เฟสติวลั วอล์ค ย่านเกษตร-นวมินทร์ - เปิ ดดาเนินการ อิเกีย สโตร์ บางนา ศูนย์จาหน่ายเฟอร์ นิเจอร์ อิเกียแห่งแรกในประเทศไทย เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2554 - เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าเมกาบางนา ศูนย์การค้ าแนบราบขนาดใหญ่ บนถนนบางนา-ตราด กม.8 เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2555 โดยร่วมทุนกับ บริ ษัท อิคาโน่ จากัด ซึ่งเป็ นบริษัทเฟอร์ นิเจอร์ ระดับโลก จากประเทศสวีเดน ในชื่อ อิเกีย - รับบริ หารศูนย์การค้ าอิมเมจิ ้นวิลเลจให้ กับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ปั จจุบนั สัญ ญาบริ การศูนย์การค้ า ครบกาหนดสัญญาแล้ ว - ร่วมทุนกับ บริษัท อิคาโน่ จากัด และซื ้อที่ดินสาหรับโครงการเมกา รังสิต ในอนาคต - เริ่ มการก่อสร้ างส่วนขยายของศูน ย์การค้ า มาร์ เก็ ต เพลส นางลิน้ จี่แ ละส่วนขยายของเมกาบางนา (เมกาฟูด้ วอล์ค) - Partial Tender Offer โดยบมจ. เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป - เปิ ดดาเนินการส่วนขยายของศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ เฟส 1 ในเดือนพฤศจิกายน 2560 - เปิ ดดาเนินการส่วนขยายของศูนย์การค้ าเมกาบางนา (เมกา ฟูด้ วอล์ค) ในเดือนธันวาคม 2560 - ปรับปรุงศูนย์การค้ าเจ อเวนิว ทองหล่อ และเปิ ดดาเนินการเมื่อเดือนกรกฎาคม 2561 - เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ เต็มรูปแบบในเดือนธันวาคม 2561

ANNUAL REPORT 2018

ข้ อมูลสาคัญทางการเงิน งบการเงินรวม สาหรั บปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 For the fiscal year ended 31 December 2018 หน่ วย: พันบาท Unit: Thousand Baht

ปี 2561 Year 2018

ปี 2560 Year 2017

สินทรัพย์รวม Total Assets หนี ้สินรวม Total Liabilities ส่วนของผู้ถือหุ้น Shareholders’ Equity ทุนชาระแล้ ว Paid-up Capital รายได้ รวม Total Revenue กาไรสุทธิ Net Profit กาไรสุทธิจากการดาเนินงาน Recurring Profit มูลค่าหุ้นตามบัญชี (บาท)1 Book Value per Share (Baht) ปันผลต่อหุ้น (บาท)2 Dividend per Share (Baht) อัตรากาไรสุทธิ Net Profit Margin อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น3 ROE อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม4 ROA

19,375,278 6,782,922 12,592,356 1,776,608 2,684,891 1,653,713 482,429 6.47 0.30 61.59% 15.18% 9.03%

17,239,650 6,095,417 11,144,233 1,776,608 2,872,343 1,841,096 499,453 5.79 0.25 64.10% 19.29% 11.45%

อัตราหนี ้สินที่มีภาระต้ องชาระดอกเบี ้ยต่อทุน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) พื ้นที่ให้ เช่า (ตร.ม.) Gross Leasable Area (Sq.m.)

0.20

426,044

423,558

การเปลี่ยนแปลง(%) ปี 2561-2560 % Change in Y2018-2017 12% 11% 13% 0% (7%) (10%) (3%)

หมายเหตุ 1. มูลค่าหุ้นตามบัญชี หมายถึง ส่วนของผู้ถือหุ้นบริ ษัทใหญ่/จานวนหุ้นสามัญ 2. เพื่อนาเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจาปี 2562 อนุมตั กิ ารจ่ายปั นผลเป็ นหุ้นในอัตรา 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นปั นผลคิดเป็ น 0.20 บาทต่อหุ้นและจ่ายปั นผลเป็ นเงินสด ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท รวมจ่ายปั นผลทังสิ ้ ้น 0.30 บาทต่อหุ้น 3. อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) คานวณจาก (กาไรสุทธิ / ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริ ษัทใหญ่เฉลี่ย) x 100% 4. อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม (ROA) คานวณจาก (กาไรสุทธิ /สินทรัพย์รวมเฉลี่ย) x 100%

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

สินทรัพย์ รวม (Total Assets)

หนีส้ ินรวม (Total Liabilities)

ล้ านบาท

ส่ วนของผู้ถือหุ้น (Shareholders’ Equity)

รายได้ รวม (Total Revenues)

ล้ านบาท

กาไรสุทธิ (Net Profit)

พืน้ ที่ให้ เช่ า (Gross Leasable Area)

ล้ านบาท

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ตารางเมตร

ANNUAL REPORT 2018

คาอธิบายและการวิเคราะห์ ฐานะทางการเงินและผลการดาเนินงาน ภาพรวมผลการดาเนินงานประจาปี 2561

ค่าบริ การในปี 2561 ของทัง้ 2 โครงการจะลดลงเมื่อเปรี ยบเทียบกับ ช่วงเดียวกันในปี ก่อน

ในปี 2561 นี ้ บริ ษั ท ฯ ยังคงมุ่ง เน้ น ในการปรั บ ปรุ ง และเพิ่ ม ศักยภาพศูนย์ การค้ าเดิมที่มีอ ยู่ เนื่ องจากบางศูนย์ การค้ าเปิ ดมา มากกว่า 10 ปี แ ล้ ว โดยในปี นี ้ ได้ มี ก ารต่อ สัญ ญาเช่า ที่ดิน ที่ ค รบ กาหนดอายุสัญ ญาเช่าที่ดินทังหมด ้ 2 โครงการ ได้ แก่ โครงการลา วิลล่า พหลโยธินซึง่ ได้ ทาการต่อสัญญาที่ดินเพิ่มขึ ้น 2 แปลง แปลง ละ 15 และ 18 ปี และโครงการมาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 ซึง่ ได้ ทา การต่อสัญญาที่ดินเพิ่มขึน้ 20 ปี นอกจากนี ้ บริ ษัทฯ ได้ ทาสัญ ญา เช่ า ที่ ดิ น พร้ อมอาคาร ระยะเวลา 30 ปี ในบริ เวณใกล้ เคี ย งกั บ ศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส ทองหล่อ เพื่อรองรับผู้เช่าที่ให้ ความสนใจ ในบริ เวณ ทองหล่อ ซอย 4 ซึง่ เป็ นพื ้นที่ที่มีโอกาสในการทาธุรกิจสูง ทังนี ้ ้ บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดส่วนขยายของศูนย์การค้ าเพิ่ม คือ ศูนย์การค้ า มาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ เฟส 2 ซึง่ เป็ นส่วนที่ขยายเพิ่มออกจาก เฟส 1 ที่ได้ เปิ ดตัวไปในปี 2560 ถือว่าศูนย์การค้ านี ้ได้ เปิ ดให้ บริ การอย่าง เต็มรู ปแบบ ซึง่ ได้ รับผลตอบรับที่ดีจากลูกค้ าในช่วงที่ผ่านมา

นอกจากนี ้ บริ ษัท ฯ บริ หารจัดการพื น้ ที่ภ ายในโครงการให้ มี ประโยชน์ สูงสุด โดยเพิ่ ม พื น้ ที่ ข ายส่ วนกลางมากยิ่ งขึน้ ท าให้ ไ ด้ รายได้ มากขึน้ สร้ างความหลากหลาย และเพิ่มจานวนผู้เข้ ามาใช้ บริ ก ารให้ กับ โครงการ ซึ่ง บริ ษั ท ฯ ได้ ติ ด ตาม ประเมิ น ผลอย่ า ง สม่าเสมอ และพบว่าภาพรวมของบริ ษัทยังทากาไรได้ ดีในช่วงปี ที่ ผ่านมา

นโยบายการบัญชี ในปี 2553 บริ ษัทฯ ได้ เริ่ มใช้ มาตรฐานบัญ ชี ฉบับที่ 40 เรื่ อ ง อสังหาริ มทรั พย์เพื่ อ การลงทุนโดยอสังหาริ มทรั พย์ ที่ถือ ครองเป็ น เจ้ าของเพื่ อ หาประโยชน์ จ ากรายได้ ค่ า เช่ า จะต้ อ งแสดงมูล ค่ า ยุ ติ ธ รรมซึ่ง ประเมิ น โดยผู้ ประเมิ น อิ ส ระ เพื่ อ ให้ มู ล ค่ า ยุ ติ ธ รรม สะท้ อนถึงสภาพตลาดที่แท้ จริ ง ซึ่งมูลค่ายุติธรรมดังกล่าวคานวณ ได้ จากการประมาณกระแสเงินสดตลอดอายุสญ ั ญาเช่าทอนมาเป็ น มูล ค่ า ปั จ จุบัน ซึ่งตามวิธี มูล ค่ ายุ ติธ รรมนี ้ บริ ษั ท ฯ ต้ อ งประเมิ น มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริ มทรั พย์เพื่อการลงทุน สาหรับโครงการ ศูนย์การค้ าทุกโครงการของบริ ษัทฯ แล้ วนามาเปรี ยบเทียบกับมูลค่า ทางบัญชี (Book Value) เมื่อโครงการเปิ ดดาเนินการ หลังจากเปิ ด ดาเนินการแล้ ว บริ ษัท ฯ ต้ องมี การประเมินมูลค่าทุกไตรมาส แล้ ว นามาเปรี ย บเที ย บกัน หากมี มูล ค่ายุติธ รรมเพิ่ ม ขึน้ ก็จ ะรั บ รู้ เป็ น กาไรจากการปรั บมูลค่ายุติธรรม (รายละเอี ยดเพิ่มเติมตามหมาย เหตุ ป ระกอบงบการเงิ น ที่ 2.8 อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การลงทุ น หน้ า 91)

อย่างไรก็ ตาม ในระหว่างปี 2561 บริ ษั ท ฯ ได้ มีก ารปรั บ ปรุ ง ศูนย์การค้ า 2 แห่ง คือ โครงการเจ อเวนิว โดยได้ มีการปรับเปลี่ยน พื ้นที่บางส่วนของโครงการ เป็ นโซนใหม่ที่มีลกั ษณะเป็ นแบบอินดอร์ ฟู้ด ฮอลล์ (Indoor Food Hall) ซึ่งได้ เปิ ด ให้ บ ริ ก ารแล้ ว เมื่ อ เดื อ น กรกฎาคม 2561 และโครงการมาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 ที่ได้ มีการ ปรับปรุ งศูนย์การค้ าโดยการต่อขยายพื ้นที่เช่าในอาคาร การก่อสร้ าง อาคารกระจกเพิ่มเติม รวมทังเพิ ้ ่มพื ้นที่จอดรถยนต์และปรับทางเดิน รถยนต์ให้ มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ ้น โดยได้ เปิ ดบริ การส่วนต่อขยาย ในเดือ น มกราคม 2562 ดังนัน้ ภาพรวมการรั บรู้ รายได้ ค่าเช่าและ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

สรุปผลการดาเนินงานทางการเงิน บริ ษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาและให้ เช่าพื ้นที่ภายในศูนย์การค้ า โดยงบการเงินของบริ ษัท ฯ แสดงอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนด้ วยวิธี ราคามูลค่ายุติธรรม ซึง่ ส่วนใหญ่ผ้ ใู ช้ งบการเงินจะนิยมใช้ งบการเงินซึง่ แสดงอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนด้ วยวิธีราคาทุน ดังนัน้ บริ ษัทฯ จึง ได้ มีการจัดทา งบการเงินด้ วยวิธีราคาทุนซึง่ ปรากฏอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริ ษัท ข้ อ 33 ข้ อมูลจาแนก ตามส่วนงาน หน้ า 136-137 โดยมีรายละเอียดดังนี ้ (พันบาท) รายการ

2561

2560

รายได้ รายได้ คา่ เช่าและบริการ 1,390,586 รายได้ ทางการเงินและดอกเบี ้ยรับ 21,512 รายได้ อื่น 42,489 ส่วนแบ่งกาไรจากการร่วมค้ า 394,403 รวมรายได้ 1,848,990 ค่าใช้ จา่ ย ต้ นทุนของการให้ เช่าและการให้ บริการ 990,223 ค่าใช้ จา่ ยในการขายและบริหาร 256,263 รวมค่ าใช้ จ่าย 1,246,486 กาไรจากการดาเนินงาน 602,504 ต้ นทุนทางการเงิน (74,937) ค่าใช้ จา่ ยภาษีเงินได้ (28,638) ส่วนที่ของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม (16,500) กาไรสุทธิจากการดาเนินงาน 482,429 กาไรจากการปรับปรุ งอสังหาริมทรั พย์ เพื่อการลงทุนเป็ นมูลค่ ายุติธรรม* สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ 343,369 กิจการร่วมค้ าศูนย์การค้ าเมกาบางนา กาไรสุทธิ

การเปลี่ยนแปลง (%) เพิ่มขึน้ (ลดลง)

1,358,396 22,539 33,238 369,735 1,783,908

2.37% (4.56%) 27.83% 6.67% 3.65%

932,348 242,332 1,174,680 609,228 (70,576) (21,925) (17,274) 499,453

6.21% 5.75% 6.11% (1.10%) 6.18% 30.62% (4.48%) (3.41%)

253,208

35.61%

827,915

1,088,435

(23.94%)

1,653,713

1,841,096

(10.18%)

*หมายเหตุ: กาไรจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ประกอบด้ วย ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจาหน่าย, ค่าเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลง มูลค่ายุติธรรม

รายได้ รายได้ ค่าเช่าและบริ การ จานวน 1,390.59 ล้ านบาท เพิ่มขึน้ จากงวดเดียวกันของปี ก่อนจานวน 32.19 ล้ านบาท คิดเป็ นร้ อยละ 2.37 เนื่ อ งจากการรั บรู้ รายได้ เต็มปี ข องศูนย์ การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ เฟส 1 ที่เปิ ดให้ บริ การในเดือนพฤศจิกายน ปี 2560

ส าหรั บ ส่ วนแบ่ง ก าไรจากการร่ วมค้ า จ านวน 394.40 ล้ า น บาท เพิ่มขึ ้นจากงวดเดียวกันของปี ก่อนจานวน 24.67 ล้ านบาท คิด เป็ นร้ อยละ 6.67 มาจาก 4 เหตุผลหลักคือ 1. ความสามารถในการปรั บขึน้ ค่าเช่า และค่าบริ การตามสัญ ญา เช่ า ได้ อ ย่ า งต่ อ เนื่ อ ง และได้ มี ก ารท าการปรั บ เปลี่ ย นร้ านค้ า ภายในโครงการ (Tenants Mix) เพื่ อ สร้ างความหลากหลาย สร้ างประสบการณ์ ใหม่ๆ ให้ กับลูกค้ า ทาให้ ลูกค้ ามาใช้ บริ การ และเลือกซื ้อสินค้ าได้ ครบครันยิ่งขึ ้น

รายได้ อื่ น จานวน 42.49 ล้ านบาท เพิ่มขึน้ จากงวดเดียวกัน ของปี ก่อนจานวน 9.25 ล้ านบาท เนื่องจากบริ ษัทฯ ได้ ขายโครงการ ปิ ยรมย์ เพลส ในระหว่างปี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2. การรั บ รู้ รายได้ เต็ ม ปี ของเมกา ฟู้ ดวอล์ ค ส่ ว นขยายใน ศูนย์การค้ าเมกาบางนาที่เปิ ดให้ บริ การในเดือนธันวาคม 2560 ที่ ผ่ า นมา โดยส่ ว นขยายดั ง กล่ า วเป็ นโซนอาหารทั ง้ หมด ประกอบด้ วย ท๊ อปส์มาร์ เก็ตแห่งที่ 2 และร้ านอาหารชัน้ นากว่า 30 ร้ านค้ า ซึง่ ทาให้ มีรายได้ คา่ เช่าและบริ การที่เพิ่มขึ ้น 3. การรับรู้ เงินลงทุนค่าก่อสร้ างสะพานกลับรถแห่งใหม่บริ เวณทาง ขึ ้นทางด่วนบูรพาวิถีเป็ นค่าใช้ จ่ายทังก้ ้ อนในไตรมาส 4 ปี 2561 จานวน 95 ล้ านบาท

เพื่อใช้ ในการก่อสร้ างโครงการมาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่และโครงการ มาร์ เก็ตเพลส ดุสิต ก าไรจากการปรั บ ปรุ ง อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ เ พื่ อ การลงทุ น เป็ น มูลค่ ายุตธิ รรม ก าไรจากการปรั บ มูล ค่า ยุติธ รรมอสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การ ลงทุ น ของบริ ษั ท ฯ เท่ า กั บ 343.37 ล้ านบาท เพิ่ ม ขึ น้ จากงวด เดียวกันของปี ก่อ นจานวน 90.16 ล้ านบาท เนื่ องจากการประเมิน มูลค่ายุติธรรมใหม่สาหรั บโครงการต่างๆ ได้ แ ก่ กาไรจากการต่อ สัญญาที่ดินของโครงการลาวิลล่า พหลโยธินซึง่ ได้ ต่ อสัญญาไปอีก 2 แปลง ระยะเวลา 15 และ 18 ปี (สิ น้ สุด ปี 2580) รวมทัง้ ได้ เปิ ด ส่วนขยายของศูนย์การค้ าเพิ่ม คือ ศูนย์ การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นาง ลิ น้ จี่ เฟส 2 นอกจากนี ย้ ั ง ได้ ก าไรจากการประเมิ น มู ล ค่ า ที่ ดิ น โครงการดิ อเวนิว รัชโยธิน และกาไรจากการปรับมูลค่ายุตธิ รรมของ โครงการต่างๆ

ค่ าใช้ จ่าย ต้ นทุนของการให้ เช่าและการให้ บริ การเท่ากับ 990.22 ล้ าน บาท เพิ่มขึ ้นจากปี ก่อน เป็ นจานวน 57.88 ล้ านบาท คิดเป็ นร้ อยละ 6.21 มี ส าเหตุห ลัก มาจากค่า ใช้ จ่ า ยในการด าเนิ น งานรวมถึงค่ า เสื่ อ มราคาที่ เพิ่ ม ขึ น้ จากโครงการมาร์ เก็ ต เพลส นางลิ น้ จี่ และ ค่าใช้ จ่ายในการปรับปรุ งซ่อมแซมศูนย์การค้ าต่างๆ

ในส่วนของก าไรจากการปรั บ ปรุ ง อสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การ ลงทุ น เป็ นมู ล ค่ า ยุ ติ ธ รรมของศู น ย์ ก ารค้ าเมกาบางนา เท่ า กั บ 827.92 ล้ านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี ก่อนจานวน 260.52 ล้ านบาท เนื่ อ งจากบริ ษั ทฯ มี การรั บรู้ กาไรจากการเปิ ด ให้ บ ริ การ เมกา ฟู้ดวอล์ค ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560

ค่าใช้ จ่ายในการขายและบริ ห าร จานวน 256.26 ล้ านบาท สูงกว่าปี ก่อน เป็ นจานวน 13.93 ล้ านบาท คิดเป็ นร้ อยละ 5.75 โดย มีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้ จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ ้น ต้ นทุนทางการเงินจานวน 74.94 ล้ านบาท เพิ่มขึน้ จากงวด เดี ย วกัน ของปี ก่ อ นจ านวน 4.36 ล้ านบาท คิ ด เป็ นร้ อยละ 6.18 เนื่ อ งจากระหว่างปี บ ริ ษัท ฯ มี เงินกู้ยืม จากสถาบันการเงิน เพิ่ม ขึน้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

สินทรัพย์ รวม (พันบาท) งบแสดงฐานะการเงิน

2561

2560

สินทรั พย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

50,981

34,857

เงินลงทุนระยะสัน้

77,551

384,129

122,727

146,183

ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกาหนดรับชาระภายในหนึง่ ปี

21,201

25,572

ลูกหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน

22,604

10,140

เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน

14,500

15,900

สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

36,817

21,841

346,381

638,622

616

611

509,299

530,401

7,082,831

6,057,493

11,250,082

9,821,266

ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้ า – สุทธิ

835

901

อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ

61,155

61,205

สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน - สุทธิ

32,211

34,598

เงินประกันการเช่าที่ดนิ

48,524

48,127

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

43,344

46,426

19,028,897 19,375,278

16,601,028 17,239,650

ลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้อื่น

รวมสินทรั พย์ หมุนเวียน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินฝากธนาคารที่ตดิ ภาระค ้าประกัน ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงิน เงินลงทุนในการร่ วมค้ า อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน

รวมสินทรั พย์ ไม่ หมุนเวียน รวมสินทรั พย์

ณ วัน ที่ 31 ธัน วาคม 2561 บริ ษั ท ฯ มี สิ น ทรั พ ย์ ร วมเท่ า กับ 19,375.28 ล้ า นบาท เพิ่ ม ขึน้ จ านวน 2,135.63 ล้ านบาท หรื อ คิ ด เป็ นร้ อยละ 12.39 จากปี ก่ อ น ซึ่ง สามารถแยกรายละเอี ย ดการ วิเคราะห์ได้ ดงั นี ้ 1. เงินลงทุนในการร่ วมค้ าในปี 2561 เท่ากับ 7,082.83 ล้ านบาท เพิ่มขึน้ จานวน 1,025.34 ล้ านบาท จากส่วนแบ่งกาไรของการ ร่ วมค้ าโครงการเมกาบางนา ทัง้ ส่วนกาไรจากการดาเนินงาน และก าไรจากการปรั บ มูล ค่ ายุติ ธ รรมจ านวน 1,258.45 ล้ า น บาท ปรั บ ปรุ ง ด้ วยเงิ น ปั น ผลรั บ จากโครงการเมกาบางนา จานวน 196.98 ล้ านบาท รวมถึงส่วนแบ่งกาไรหรื อขาดทุนของ บริ ษัท นอร์ ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด และบริ ษัท เวสต์

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด ปี 2561 ขาดทุน จานวน 36.13 ล้ านบาท 2. อสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การลงทุน ในปี 2561 เท่ากับ 11,250.08 ล้ านบาท เพิ่ ม ขึน้ 1,428.82 ล้ า นบาทจากการประเมิ น มูล ค่ า ยุติธรรมที่เพิ่มขึ ้น จากการต่อสัญญาที่ดินของโครงการลาวิลล่า พหลโยธินซึง่ ได้ ตอ่ สัญญาไปอีก 2 แปลง ระยะเวลา 15 และ 18 ปี (สิ ้นสุดปี 2580) รวมทังได้ ้ เปิ ดส่วนขยายของศูนย์การค้ าเพิ่ม คือ ศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นางลิน้ จี่ เฟส 2 นอกจากนีย้ ังได้ กาไรจากการประเมินมูลค่าที่ดนิ โครงการดิ อเวนิว รัชโยธิน และ กาไรจากการปรับมูลค่ายุตธิ รรมของโครงการต่างๆ

ANNUAL REPORT 2018

หนีส้ ินรวม (พันบาท) งบแสดงฐานะการเงิน

2561

2560

หนีส้ ิน หนี ้สินหมุนเวียน เงินกู้ยืมระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน เจ้ าหนี ้การค้ าและเจ้ าหนี ้อื่น เจ้ าหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน ค่าเช่าและค่าบริ การรับล่วงหน้ าที่ถึงกาหนดรับรู้ เป็ นรายได้ ภายในหนึง่ ปี ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกาหนดชาระภายในหนึง่ ปี ค่าเช่าที่ดนิ ที่ถึงกาหนดชาระภายในหนึง่ ปี ภาษี เงินได้ นิตบิ คุ คลค้ างจ่าย หนี ้สินหมุนเวียนอื่น รวมหนีส้ ินหมุนเวียน หนี ้สินไม่หมุนเวียน ค่าเช่าและค่าบริ การรับล่วงหน้ า เงินกู้ยืมระยะยาว เงินมัดจารับจากลูกค้ า หนี ้สินภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชี ค่าเช่าที่ดนิ ที่ยงั ไม่ถึงกาหนดชาระ ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน รวมหนีส้ ินไม่ หมุนเวียน รวมหนีส้ ิน

ณ วันที่ 31 ธัน วาคม 2561 บริ ษั ทฯ มี ห นี ส้ ิ นรวม 6,782.92

629,625 198,205 2,512 51,192 110,000 94,327 4,557 221,907 1,312,325

359,825 1,523,842 498,996 1,139,175 1,565,868 43,945 5,131,651 6,782,922

355,039 1,481,603 484,218 1,002,715 1,420,626 38,891 4,783,092 6,095,417

3. ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริ ษัทฯ มีหนีส้ ินที่มีภาระ ดอกเบี ย้ เท่ า กั บ 2,535.66 ล้ านบ าท บ ริ ษั ทฯ มี อัตราส่วนหนีส้ ินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 0.54 เท่า และอัต ราส่วนหนี ส้ ิ น ที่ มี ภ าระดอกเบี ย้ สุท ธิ ต่อ ส่ว น ของผู้ ถื อ หุ้ น 0.20 เท่ า ทั ง้ นี ้ บริ ษั ท ฯ ต้ องด ารง อัตราส่วนเงินกู้ยืมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ไม่เกิน 1.5 เท่า ตามข้ อกาหนดสิทธิของหุ้นกู้

ล้ านบาท เพิ่มขึ ้นจานวน 687.51 ล้ านบาท หรื อคิดเป็ นร้ อยละ 11.28 จากปี ก่อน ซึง่ สามารถแยกรายการวิเคราะห์ดงั นี ้ 1. เงิ น กู้ ยื ม ระยะสั น้ จากสถาบัน การเงิ น ในปี 2561 เท่ากับ 859.82 ล้ านบาท เพิ่มขึน้ 230.19 ล้ านบาท จากช่วงเดียวกันปี ก่อน เนื่องจากบริ ษัทฯ ได้ ทาการ ออกตั๋ว แลกเงิ น และตั๋ว สัญ ญาใช้ เงิ น กับ สถาบัน การเงินเพื่อใช้ ในการก่อสร้ างโครงการมาร์ เก็ตเพลส ดุสิต และใช้ เป็ นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ 2. ค่าเช่าที่ดิน ที่ ยังไม่ ถึงก าหนดช าระ รวมกัน เท่ากับ 1,594.82 ล้ านบาท เพิ่ม ขึน้ 79.86 ล้ านบาทจากปี ก่อน เนื่องจากมีมีการต่อสัญญาของโครงการลาวิล ล่ า , โครงการมาร์ เก็ ต เพลส สุ ข าภิ บ าล 3 และ โครงการมาร์ เก็ตเพลส ทองหล่อ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

859,817 320,880 2,546 40,714 152,000 28,947 4,951 241,416 1,651,271

ANNUAL REPORT 2018

ส่ วนของผู้ถือหุ้น (พันบาท) งบแสดงฐานะการเงิน

2561

2560

1,776,618 1,776,607 634,029

177,667 8,910,911 (446) 1,093,588 12,592,356

177,667 7,701,342 (446) 855,034 11,144,233

ส่วนของผู้ถือหุ้น ทุนจดทะเบียน ทุนที่ออกและชาระแล้ ว ส่วนเกินมูลค่าหุ้น กาไร (ขาดทุน) สะสม จัดสรรแล้ ว – สารองตามกฎหมาย ยังไม่ได้ จดั สรร องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม รวมส่ วนผู้ถือหุ้นของบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริ ษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น จานวน 12,592.36 ล้ า นบาท เพิ่ ม ขึน้ จ านวน 1,448.12 ล้ านบาท หรื อ คิ ด เป็ นร้ อยละ 12.99 จากปี ก่อน โดยมาจากกาไรสุทธิของกลุ่มบริ ษัทฯ และส่วนแบ่งกาไรจากการร่ วมค้ าศูนย์การค้ าเมกาบางนา หักด้ วย เงิน ปั น ผลจ่ ายส าหรั บ ผลการด าเนิ น งานปี 2560 เท่า กับ 444.14 ล้ านบาท คิดเป็ นอัตราผลตอบแทนผู้ถือ หุ้น (ROE) เท่ากับร้ อยละ 15.18 ซึ่ง ลดขึน้ จากปี ก่ อ นที่ มี อัต ราผลตอบแทนผู้ ถื อ หุ้น (ROE) เท่ากับร้ อยละ 19.29

2. กระแสเงิน สดใช้ ไปในกิจ กรรมลงทุน ปี 2561 จานวน 676.91 ล้ านบาท เพิ่มขึ ้น 301.55 ล้ านบาท จากปี ก่อนโดยมีสาเหตุหลัก มาจากการลงทุนในโครงการมาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ เฟส 2 และ โครงการมาร์ เก็ตเพลส ดุสิต รวมถึงการปรับปรุ ง โครงการ มาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 3. กระแสเงิน สดสุท ธิ ใช้ ไปในกิ จกรรมจัด หาเงินปี 2561 จานวน 135.29 ล้ าน บ าท เพิ่ ม ขึ น้ 448.07 ล้ าน บ าท จาก ปี ก่ อ น เนื่องจากการจ่ายปั นผลให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นในปี 2561ในอัตรา 0.25 บาทต่อ 1 หุ้นสามัญ ซึ่งคิดเป็ น เงินปั น ผลทัง้ สิ น้ 444.14 ล้ าน บาท และเงินสดรับจากการกู้ยืมระยะยาวสาหรับการก่อสร้ าง โครงการมาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่

กระแสเงินสดและแหล่ งที่มาของทุน กระแสเงินสด 1. กระแสเงินสดได้ มาจากการดาเนินงานปี 2561 จานวน 828.32 ล้ านบาท เพิ่มขึ ้น 756.09 ล้ านบาทจากปี ก่อน ซึง่ นอกเหนือจาก กาไรจากการดาเนินงานปกติแ ล้ ว ระหว่างปี 2561 บริ ษัท ฯ มี รายการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์และหนี ้สินดาเนินงาน ลดลง จากปี ก่อน จานวน 730.76 ล้ านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการ ขายเงิ น ลงทุ น ชั่ ว คราวระหว่ า งปี เพื่ อ ใช้ เป็ นเงิ น ลงทุ น ใน โครงการใหม่ปี 2561

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

แหล่ งที่มาของทุน บริ ษัทฯ ออกตัว๋ แลกเงินและตั๋วสัญ ญาใช้ เงินจานวน 230.19 ล้ านบาท เพื่อใช้ เป็ นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการและชาระคืนตัว๋ แลก เงินและตั๋วสัญ ญาใช้ เงิน ที่ครบกาหนดในระหว่างปี และกู้ยืมเงิน ระยะยาวในปี 2561 ส าหรั บ ก่ อ สร้ างโครงการมาร์ เก็ ต เพลส นางลิ น้ จี่ เฟส 2 และโครงการมาร์ เก็ตเพลสสุขาภิบาล 3 จานวน 191.18 ล้ านบาท

ANNUAL REPORT 2018

ลักษณะการประกอบธุรกิจ ประวัตคิ วามเป็ นมา การก่ อตัง้ ธุรกิจ บริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ก่อตังขึ ้ น้ เมื่ อ วั น ที่ 29 สิ ง หาคม 2537 โดยนายพงศ์ กิ จ สุ ท ธพงศ์ และ นายนพพร วิฑรู ชาติ ด้ วยทุนจดทะเบียน 10 ล้ านบาท เพื่อประกอบ ธุรกิจด้ านการพัฒ นาและบริ หารศูนย์การค้ า ประเภทศูนย์ การค้ า แบบเปิ ด บริ ษั ท ฯ มี เป้ า หมายหลัก ในการเป็ นผู้ น าในธุ ร กิ จ ด้ า นการ พัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ าชุมชนของประเทศไทย เพื่อให้ บรรลุ เป้าหมายดังกล่าว บริ ษัทฯมี แผนที่จะขยายธุรกิจโดยเพิ่มพืน้ ที่เช่า ประมาณ 10,000-20,000 ตารางเมตรต่ อ ปี ซึ่ ง จะพั ฒ นาเป็ น ศูน ย์ ก ารค้ า ในหลายรู ป แบบ เพื่ อ เพิ่ ม ความหลากหลายในการ ให้ บริ การแก่ผ้ คู ้ าปลีกและผู้บริ โภค โดยมีรายละเอียดดังนี ้ ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) คือ ศูนย์การค้ าแบบเปิ ดขนาดเล็กในละแวกบ้ านที่ออกแบบเพื่อให้ ความสะดวกแก่ผ้ บู ริ โภคในการซื ้อสินค้ าอุปโภคบริ โภคหรื อสิ่งของที่ ใช้ ประจาวัน มีผ้ เู ช่าหลักเป็ นซูเปอร์ มาร์ เก็ตและร้ านค้ า 15-20 ร้ าน ศูนย์สะดวกซื ้อ (Convenience Shopping Center) คือ ศูนย์การค้ าขนาดเล็ก อยู่ติดถนนใหญ่ หรื อซอยหลักมีที่จอดรถ ในบริ เวณประมาณ 3-10 คัน เท่า นัน้ มี ผ้ ู เช่ าพื น้ ที่ (Tenants) 2-3 ราย เช่ น ศู น ย์ บ ริ ก ารซ่ อ มและจ าหน่ า ยอะไหล่ ร ถยนต์ (Auto Service Center) ร้ านสะดวกซื ้อ (Convenience Store) ร้ านค้ าปลีก (Stand-Alone Retail Store) คือ ร้ านค้ าปลีกร้ านเดียว อยู่ตดิ ถนนใหญ่ หรื อซอยหลักมีผ้ เู ช่าพื ้นที่ (Tenant) 1 ราย เช่น ศูนย์ บริ การซ่อ มและจาหน่ายอะไหล่รถยนต์ ร้ านสะดวกซื ้อ หรื อร้ านค้ าปลีก เป็ นต้ น ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง (Power Center) คือ ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ที่มีผ้ เู ช่ารายใหญ่ตงแต่ ั ้ 2 รายขึ ้นไปและ เป็ น ร้ านค้ า ที่ มี ค วามช านาญและมี จุด เด่น ด้ า นใดด้ า นหนึ่ ง เช่ น ไฮเปอร์ มาร์ เกตและโรงภาพยนตร์ เป็ นต้ น ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) คื อ ศู น ย์ ก ารค้ าที่ มี ผ้ ู เช่ า หลั ก เป็ นซู เปอร์ ม าร์ เก็ ต และมี ร้ านที่ ตอบสนองต่ อ การใช้ ชี วิ ต ประจ าวั น ได้ แก่ โรงภ าพ ยนตร์ , ร้ านอาหาร, ร้ านเบเกอร์ รี่ , ร้ านขายผลิ ต ภั ณ ฑ์ เสริ ม ความงาม, โรงเรี ยน และมีพื ้นที่เปิ ดโล่ง

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ศูนย์บนั เทิง (Entertainment Center) คือ ศูนย์รวมความบันเทิงขนาดใหญ่ที่มีผ้ เู ช่าหลักเป็ นโรงภาพยนตร์ โบ ว์ ลิ่ ง,โรงล ะ ค รเวที แ ล ะ ร้ าน ค้ าที่ ต อ บ ส น อ งต่ อ ก ารใช้ ชีวติ ประจาวันของคนรุ่ นใหม่ ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ (Super Regional Mall) คื อ ศู น ย์ ก ารค้ าขนาดใหญ่ พิ เศษ มี ข นาดพื น้ ที่ ใ ช้ สอยมากกว่ า 150,000 ตารางเมตร มี ร้ านค้ าหลัก ประกอบด้ วยซูเปอร์ ม าร์ เก็ ต ร้ านอาหาร ธนาคาร ร้ านขายสินค้ าเฉพาะศูนย์อาหาร เป็ นต้ น

การเปิ ดศูนย์ การค้ าและขยายกิจการ ปี 2538 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดดาเนินการโครงการมาร์ เก็ตเพลส บาง บอน ซึ่งเป็ นศูนย์ การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) แห่งแรก ของบริ ษัทฯ โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์ มาร์ เก็ต (ปั จจุบนั ศูนย์การค้ ามีการ เปลี่ ย นแปลงผู้ เช่ า หลัก เป็ น อี โค ริ ง ร้ านขายสิ น ค้ า มื อ สองจาก ประเทศญี่ ปนุ่ เปิ ดให้ บริ การเดือน ธันวาคม 2560 ซึ่งเหมาะสมกับ กลุ่ ม ลู ก ค้ าเป้ า หมายบริ เวณย่ า นนั น้ ) เป็ นผู้ เช่ า หลั ก (Anchor Tenant) ปี 2539 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าชุมชนแห่งที่ 2 และ 3 ได้ แก่ โครงการมาร์ เก็ตเพลส ประชาอุทิศและมาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบ าล 3 โดยมี จัสโก้ ซูเปอร์ มาร์ เก็ต (ปั จจุบันเปลี่ ยนชื่ อ เป็ น แม็กซ์แวลู) และ ท็อปส์มาร์ เก็ต เป็ นผู้เช่าหลัก ตามลาดับ ปี 2541 บริ ษัทฯได้ เปิ ดดาเนินการศูนย์ การค้ าชุมชนแห่งใหม่ บนถนนสุขุมวิท 71 (คลองตัน) โดยมีจสั โก้ ซูเปอร์ มาร์ เก็ต เป็ นผู้เช่า หลัก ปั จจุบันครบกาหนดสัญ ญาเช่าที่ดินแล้ วและบริ ษั ทฯ ไม่ต่อ อายุสญ ั ญาเช่าที่ดนิ ปี 2543 บริ ษัทฯประสบความสาเร็ จในการจัดหาและพัฒ นา พืน้ ที่ให้ แก่ บริ ษัท บี-ควิก เซอร์ วิส จากัด ซึ่งดาเนินธุรกิจให้ บริ การ ซ่ อ มและจ าหน่ า ยอะไหล่ ร ถยนต์ ภ ายใต้ ชื่ อ “บี -ควิ ก (B-Quik)” จ าน วน 14 ส าขา โด ย บ ริ ษั ทฯพั ฒ นาเป็ น ศู น ย์ ส ะด วกซื อ้ (Convenience Center) 2 แห่ ง และร้ านค้ าปลี ก (Stand-Alone Retail Store) 8 แ ห่ ง ส่ วน อี ก 4 ส าข าได้ ใช้ พื ้ น ที่ ใน บ ริ เวณ ศูนย์การค้ าชุมชนของบริ ษัทฯ 4 แห่งที่ได้ เปิ ดทาการไปแล้ ว ปัจจุบนั คงเหลือ 2 สาขา

ANNUAL REPORT 2018

ปี 2545 เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าชุมชนเพิ่ มบริ เวณซอยทอง หล่อ โดยมี ท็อปส์มาร์ เก็ตเป็ นผู้เช่าหลักภายใต้ ชื่อโครงการมาร์ เก็ต เพลส ทองหล่อ

โลตัส เป็ นผู้เช่าหลัก ซึง่ บริ ษัทฯ ได้ ขายโครงการให้ เทสโก้ โลตัสแล้ ว ในปี 2552 ปี 2551 บริ ษั ท ฯ ได้ เปิ ดศู น ย์ ก ารค้ าแห่ ง ใหม่ 2 แห่ ง คื อ ศูน ย์ ก ารค้ าชุม ชน มาร์ เก็ต เพลส นวมิ น ทร์ (สุข าภิ บ าล 1) โดยมี บิก๊ ซี มาร์ เก็ต เป็ นผู้เช่าหลัก และศูนย์ การค้ า ดิ อเวนิว รัชโยธิน โดย มี วิลล่า มาร์ เก็ต เป็ นผู้เช่าหลัก

ปี 2546 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าชุมชนแห่งใหม่ ได้ แ ก่ โครงการมาร์ เก็ตเพลส ทุ่งมหาเมฆ ปั จจุบันเปลี่ ยนชื่อ เป็ น โครงการมาร์ เก็ตเพลส นางลิน้ จี่ โดยมีท็อปส์มาร์ เก็ตเป็ นผู้เช่าหลัก และบริ ษัทฯได้ ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากเจ้ าของที่ดิน บริ เวณทองหล่ อ ซอย 15 และถนนแจ้ งวัฒ นะเพื่ อ พั ฒ นาเป็ น ศูนย์การค้ าในปี ถดั ไป

ปี 2552 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดศูนย์ การค้ าแห่งใหม่ คือ ศูนย์ การค้ า นวมินทร์ ซิตี ้ อเวนิว บนถนนเกษตร-นวมินทร์ โดยมี วิลล่า มาร์ เก็ต เป็ นผู้เช่าหลัก

ปี 2547 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดศูนย์การค้ าแห่งใหม่ 5 แห่ง ดังนี ้ 1) ศูนย์การค้ าแฟมมิลี่ เซ็นเตอร์ แจ้ งวัฒนะ 2) ศูนย์สะดวกซื ้อ ลาดพร้ าว ซอย 120 ปัจจุบนั ครบอายุสญ ั ญาเช่าที่ดนิ แล้ ว 3) ศูนย์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ฉะเชิงเทรา 4) ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ เจ อเวนิว ทองหล่อ ซอย 15 และ 5) ศูนย์การค้ าปิ ยรมย์ เพลส สุขมุ วิท 101/1 ปัจจุบนั ครบอายุสญ ั ญาเช่าที่ดินแล้ ว

ปี 2553 บริ ษัทฯ ได้ ขายสิทธิการเช่าโครงการ ดิ อเวนิวรัชโยธิน สาหรับพื น้ ที่ให้ เช่าระยะสัน้ จานวน 11,109 ตารางเมตร แก่กองทุน รวมสิ ท ธิ ก ารเช่ า อสัง หาริ ม ทรั พ ย์ เมเจอร์ ซี นี เพล็ ก ซ์ ไ ลฟ์ สไตล์ (MJLF) ปี 2554 บริ ษั ท ฯ ได้ เปิ ด ด าเนิ น การศูน ย์ ก ารค้ า แห่ งใหม่ คื อ ศูนย์ การค้ าเฟสติวัลวอล์ ค ซึ่งเป็ นพื น้ ที่ส่วนขยายของศูนย์ การค้ า นวมิ น ทร์ ซิ ตี ้ อเวนิ ว บนถนนเกษตร-นวมิ น ทร์ และในเดื อ น พฤศจิกายน อิเกีย สโตร์ แห่งแรกในประเทศไทย หนึ่งในผู้เช่าหลัก ของศูนย์ การค้ าเมกาบางนาซึ่งเป็ นศูนย์การค้ าที่บริ ษัทฯร่ วมทุนกับ บริ ษัท อิคาโน่ จากัด เปิ ดดาเนินการมีพื ้นที่ 40,000 ตารางเมตร

ปี 2548 บริ ษั ท ฯ ได้ เปิ ด ศูน ย์ การค้ าแห่งใหม่ จ านวน 3 แห่ง ดังนี ้ 1) ศูนย์สะดวกซื ้อ วังหิน 2) ศูนย์การค้ าเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็ น เตอร์ โดยเป็ นศูน ย์ ร วมสิ น ค้ าเฉพาะอย่ า ง มี โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, บิ๊กซี ซูเปอร์ เซ็นเตอร์ , อินเด็กซ์ลิฟวิ่งมอลล์ และ โฮมเวิร์ค เป็ นผู้เช่าหลัก ปัจจุบนั ศูนย์การค้ ามีการเปลี่ยนแปลงผู้เช่า หลัก คือ แมคโครฟู้ดเซอร์ วิส ซึ่งเช่าแทนโฮมเวิร์ค ที่ปิดกิจการและ บริ ษัทฯ อยู่ระหว่างสรรหาผู้เช่าใหม่แทนอินเด็กซ์ลิฟวิ่งมอลล์ซงึ่ ปิ ด กิ จ ก า ร เช่ น กั น แ ล ะ 3) ศู น ย์ ก า ร ค้ า เอ ก มั ย พ า ว เว อ ร์ เซ็น เตอร์ โดยเป็ น ศูน ย์ รวมสิ นค้ าเฉพาะอย่าง มี บิ๊กซี ซูเปอร์ เซ็น เตอร์ และอินเด็กซ์ลิฟวิง่ มอลล์ เป็ นผู้เช่าหลัก ปี 2549 บริ ษั ท ฯ ได้ เปิ ด ศูน ย์ ก ารค้ า เพิ่ ม จ านวน 3 แห่ ง คื อ 1) ศู น ย์ ก ารค้ าดิ อเวนิ ว แจ้ งวัฒ นะ 2) ศู น ย์ ก ารค้ า ลา วิ ล ลา พหลโยธิน และ 3) ศูนย์การค้ า เอสพละนาด รัชดาภิเษก โดยมีผ้ เู ช่า หลัก ได้ แก่ โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, โรงละครรัชดาลัย และ ท็ อ ปส์ ม าร์ เก็ ต อี ก ทัง้ ในปี 2557 บริ ษั ท ฯได้ จัด หาผู้ เช่ า หลัก มา เพิ่มเติมในศูนย์การค้ า ได้ แก่ วี ฟิ ตเนสโซไซตี ้ และ อาร์ ท อิน พารา ไดซ์ซงึ่ เป็ นพิพิธภัณฑ์รูปภาพ 3 มิตริ ายแรกในประเทศไทย

ปี 2555 บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ คือ ศูนย์การค้ าเมกาบางนา ตัง้ อยู่บริ เวณถนนบางนา-ตราด กม.8 ใน นาม บริ ษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด ซึง่ เป็ นบริ ษัทร่ วมทุนกับ บริ ษัท อิคาโน่ จากัด ผู้ผลิตและจาหน่ายเฟอร์ นิเจอร์ ระดับโลกจาก ประเทศสวี เดน ภายในศูน ย์ ก ารค้ า เมกาบางนามี ศูน ย์ จ าหน่ า ย เฟอร์ นิเจอร์ อิเกี ย (IKEA Store), โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, บิ๊กซี ซูเปอร์ เซ็นเตอร์ , โฮมโปรและโรบินสัน เป็ นผู้เช่าหลักคิดเป็ น พื ้นที่ให้ เช่ารวมทังโครงการกว่ ้ า 180,000 ตารางเมตร ปี 2556 บริ ษัทฯ ได้ เป็ นผู้บริ หารศูนย์การค้ า อิมเมจิน้ วิลเลจ ของมหาวิทยาลัยกรุ งเทพ ซึง่ เปิ ดดาเนินการในเดือนเมษายน โดยมี ผู้เช่าหลักคือ เซเว่น -อี เลเว่น ปั จจุบันสัญ ญาบริ หารศูนย์การค้ าได้ ครบกาหนดแล้ วในปี 2558 ปี 2559 บริ ษั ท ฯ ได้ ต่ อ สั ญ ญ าเช่ า ที่ ดิ น ของศู น ย์ ก ารค้ า มาร์ เก็ตเพลส ทองหล่อ ระยะเวลา 20 ปี อีกทังศู ้ นย์การค้ ามาร์ เก็ต เพลส นางลิ ้นจี่ บริ ษัทฯ ก็ได้ ตอ่ สัญญาเช่าที่ดินและเช่าที่ดินเพิ่มอีก 1 แปลง ระยะเวลาเช่า 30 ปี เพื่ อ พัฒ นารู ป แบบศูน ย์ การค้ าให้ มี ความทันสมัย ตอบสนองไลฟ์ สไตล์ของชุมชนบริ เวณนัน้ และได้ เริ่ ม

ปี 2550 บริ ษั ท ฯ ได้ เปิ ดศู น ย์ ก ารค้ าแห่ ง ใหม่ 2 แห่ ง คื อ 1) ศูนย์การค้ า พัทยา อเวนิว โดยมีผ้ ูเช่าหลักได้ แก่ โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็ กซ์, เมเจอร์ โบว์ล และวิล ล่า มาร์ เก็ต อี กทัง้ ในปี 2559 บริ ษัท ฯ ได้ เพิ่ มผู้เช่าหลัก อี ก 1 ราย คื อ ฟิ ตเนส เซเว่น และ 2) ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่างเขาใหญ่ มาร์ เก็ตวิลเลจ โดยมี เทสโก้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ก่อสร้ างในไตรมาส 3 ปี 2559 ยิ่งไปกว่านัน้ ในโครงการเมกาบางนา บริ ษัทฯ ได้ เริ่ มการก่อสร้ างส่วนขยายและเพิ่มอาคารจอดรถบริ เวณ ด้ านหน้ าโครงการเพื่อเพิ่มความหลากหลายของร้ านอาหารและเพิ่ม จานวนที่จอดรถให้ ลูกค้ ามี ความสะดวกสบายมากยิ่งขึน้ กาหนด แล้ วเสร็ จเดือนธันวาคม 2560

ย้ ายหลักทรั พย์จากตลาดหลักทรั พย์ MAI มาอยู่ใน SET เมื่ อวันที่ 12 ธันวาคม 2546 ปี 2548 บริ ษัทฯ ได้ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ชนิดทยอยชาระคืน เงินต้ น มูลค่ารวม 1,000 ล้ านบาท อายุ 5 ปี ครบกาหนดไถ่ถอน พ.ศ. 2553 โดยได้ รั บ การจัด อัน ดับ ความน่ า เชื่ อ ถื อ BBB+ (tha) จากบริ ษัท ฟิ ทช์เรทติ ้งส์ (ประเทศไทย) จากัด

ปี 2560 บริ ษั ทฯ ได้ ต่อ สัญ ญาเช่าที่ดิน สาหรั บ ศูน ย์ ก ารค้ า ที่ ใกล้ จะครบสัญ ญาเช่า คือ ศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 เป็ นระยะเวลา 20 ปี รวมทังได้ ้ เปิ ดศูนย์การค้ าแห่งใหม่ 2 แห่ง คือ ศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นางลิน้ จี่ เฟส 1 และเมกา ฟู้ดวอล์ค ซึ่ง เป็ นส่วนขยายของศูนย์การค้ าเมกาบางนา โดยมีท๊อปส์มาร์ เก็ตแห่ง ที่ 2 ขนาดพื ้นที่ 2,700 ตารางเมตร และร้ านอาหารกว่า 30 ร้ าน

ปี 2549 ที่ประชุมวิสามัญ ผู้ถือหุ้นครั ง้ ที่ 1/2549 อนุมัติการเพิ่ม จดทะเบียนของบริ ษัทฯจาก 424.12 ล้ านบาท เป็ น 533.95 ล้ านบาท โดยจัดสรรหุ้นสามัญ เพิ่มทุนให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นเดิม ในสัดส่วน 5 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ เสนอขายราคาหุ้นละ 5 บาท บริ ษัทฯ มีทนุ จดทะเบียน และทุนชาระแล้ วเป็ น 508.94 ล้ านบาท

ปี 2561 บริ ษัทฯ ได้ ดาเนินการปรับปรุ งศูนย์การค้ า เจ อเวนิว ทองหล่อโดยปรับเปลี่ยนพื ้นที่บางส่วนเป็ นโซนใหม่ที่มีลกั ษณะเป็ น แบบอินดอร์ ฟู้ด ฮอลล์ (Indoor Food Hall) เพื่อเพิ่มประสบการณ์ ใหม่ๆให้ กบั ลูกค้ า, ปรับปรุ งศูนย์การค้ ามาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 โดยขยายพื ้นที่เช่าในอาคาร ก่อสร้ างอาคารกระจก (Glass House) เพิ่มเติม รวมทังเพิ ้ ่มพืน้ ที่จอดรถยนต์ และปรั บทางเดินรถยนต์ให้ มี ประสิทธิภาพยิ่งขึ ้น และได้ ดาเนินการก่อสร้ างศูนย์การค้ ามาร์ เก็ต เพลส นางลิ น้ จี่ แ ล้ วเสร็ จทัง้ โครงการและเปิ ดให้ บ ริ การอย่ างเต็ม รู ปแบบ นอกจากนัน้ บริ ษัทฯยังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการมาร์ เก็ต เพลส ดุสิต ที่คาดว่าจะแล้ วเสร็ จในเดือนกุมภาพันธ์ 2562

ปี 2550 บริ ษั ท ฯ ได้ อ อกและเสนอขายหุ้น กู้มูลค่ารวมทัง้ สิ น้ 940 ล้ านบาท อายุ 3 ปี ครบกาหนดไถ่ถอนปี 2553 ปี 2552 บริ ษัทฯ ได้ เพิ่มทุนให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นเดิมในสัดส่วน 1 หุ้น เดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ จานวน 513.15 ล้ านหุ้นที่ราคาหุ้นละ 1.20 บาท เพื่อนาเงินเพิ่มทุนมาลงทุนในบริ ษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด ซึ่งเป็ นการร่ วมทุนกับ บริ ษั ท อิคาโน่ จากัด ทาให้ บริ ษัทฯ มี ทุนจด ทะเบี ย น 1,047.09 ล้ านบาท และทุ น ที่ อ อกและเรี ย กช าระแล้ ว 1,026.30 ล้ านบาท นอกจากนี ้ บริ ษัทฯ ได้ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ มูล ค่ า รวม 500 ล้ านบาท อายุ 3.5 ปี ครบก าหนดไถ่ ถ อนเดื อ น มีนาคม 2556 ด้ วย ปี 2553 บริ ษัทฯ ได้ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ มูลค่ารวม 1,200 ล้ านบาท อายุ 3-4 ปี ครบกาหนดไถ่ถอนปี 2556 จานวน 700 ล้ าน บาท และ ปี 2557 จานวน 500 ล้ านบาท

การระดมทุน บริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) เริ่ มดาเนิน ธุรกิจในปี 2537 ด้ วยทุนจดทะเบียน 10 ล้ านบาท

ปี 2555 บริ ษั ทฯ มี ม ติจ่ายหุ้น ปั น ผลแก่ ผ้ ูถื อ หุ้น เดิม ในอัต รา 8: 1 เป็ น จานวนหุ้น ทัง้ สิ น้ 130 ล้ านหุ้น ทาให้ ทุนจดทะเบี ยนของ บริ ษัทฯ เท่ากับ 1,169.86 ล้ านบาท

ปี 2540 บริ ษั ท ฯ ได้ เพิ่ ม ทุนจดทะเบี ยนจานวน 10 ล้ านบาท เป็ น 20 ล้ านบาท เพื่ อ รองรั บ การขยายตัว ของบริ ษั ท ฯ จากนั น้ บริ ษัทฯ มีรายการระดมทุนที่สาคัญดังต่อไปนี ้

ปี 2556 บริ ษัทฯ ได้ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ มูลค่ารวม 1,450 ล้ านบาท อายุ 3-4 ปี ครบกาหนดไถ่ถอนปี 2559 จานวน 750 ล้ าน บาท และปี 2560 จานวน 700 ล้ านบาท อีกทังที ้ ่ประชุมสามัญผู้ถือ หุ้นมี มติจ่ายหุ้นปั นผลแก่ผ้ ูถือหุ้นในอัตรา 8:1 เป็ นจานวนหุ้นทังสิ ้ น้ 146.16 ล้ านหุ้น ทาให้ ทุนจดทะเบียนของบริ ษัทฯ เท่ากับ 1,316.02 ล้ านหุ้น

ปี 2545 บริ ษัท ฯ ได้ เข้ าจดทะเบี ยนในตลาดหลัก ทรั พ ย์ MAI โดยเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 20 ล้ านบาท เป็ น 150 ล้ านบาท มีทุน ชาระแล้ ว 71 ล้ านบาท ปี 2546 บริ ษัทฯ ได้ เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็ น 500 ล้ านบาท โดย จัด สรรหุ้ นเพิ่ ม ทุ น จ านวน 24 ล้ านหุ้ น ให้ แก่ บ ริ ษั ท เมเจอร์ ซี นี เพล็กซ์กรุ้ ป จากัด (มหาชน) ในราคา 3.99 บาท และได้ จัดสรรหุ้น เพิ่มทุนจานวน 142.50 ล้ านหุ้น ให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นเดิมในสัดส่วน 1 หุ้น เดิม ต่อ 1.5 หุ้นใหม่ ในราคาหุ้นละ 1 บาท และบริ ษัทฯ ได้ รับอนุมตั ิ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ปี 2557 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นมีมติจ่ายหุ้นปั นผลแก่ผ้ ถู ือหุ้น ในอัต รา 8:1 เป็ น จ านวนหุ้น ทัง้ สิ น้ 164.50 ล้ านหุ้น ท าให้ ทุน จด ทะเบียนของบริ ษัทฯ เท่ากับ 1,480.52 ล้ านบาท 19

ANNUAL REPORT 2018

ปี 2558 บริ ษั ทฯ ได้ อ อกและเสนอขายหุ้นกู้ มูลค่า 500 ล้ าน บาท อายุ 5 ปี ครบกาหนดไถ่ถอนปี 2563 อีกทังที ้ ่ประชุมสามัญ ผู้ ถื อ หุ้น มี ม ติจ่ า ยหุ้น ปั น ผลแก่ผ้ ูถือ หุ้นในอัต รา 5:1 เป็ น จานวนหุ้น ทัง้ สิ น้ 296.09 ล้ า นหุ้น ท าให้ ทุน จดทะเบี ย นของบริ ษั ท ฯ เท่ากับ 1,776.62 ล้ านบาท

การตัง้ แต่วัน ที่ 21 ธัน วาคม 2559 ถึงวัน ที่ 26 มกราคม 2560 ซึ่ง ทางเมเจอร์ ฯ ได้ รายงานผลการซื ้อหลักทรัพย์ในวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2560 จานวน 5.4 ล้ านหุ้น ทาให้ เมเจอร์ ฯ ถือหุ้นของบริ ษัทฯ ทังสิ ้ น้ 447.57 ล้ านหุ้น หรื อ คิดเป็ นร้ อยละ 25.19 ของหุ้นที่จาหน่ายแล้ ว ทังหมดของบริ ้ ษัทฯ

ปี 2559 ที่ ประชุม วิสามัญ ผู้ถื อ หุ้น ครั ง้ ที่ 1/2559 มี ม ติอ นุมัติ การท าค าเสนอซื อ้ หุ้ นบางส่ ว นของบริ ษั ท ฯ โดยบริ ษั ท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ ป จากัด (มหาชน) มีกาหนดระยะเวลารับซื ้อ 25 วันทา

ปี 2560 บริ ษั ท ฯ ได้ อ อกและเสนอขายหุ้น กู้ มูล ค่ารวม 500 ล้ า นบาท อายุ 5 ปี ครบก าหนดไถ่ ถ อนเดื อ นพฤศจิ ก ายน 2565

โครงสร้ างรายได้ รายได้ จากค่าเช่าและค่าบริ การของผู้เช่าหลัก และ ผู้เช่ารายย่อยของบริ ษัทฯ ปี พ.ศ. 2559-2561 ประเภทผู้เช่ า 1. ผู้เช่าหลัก 2. ผู้เช่ารายย่อย รวม

2559 ล้ านบาท 193.74 557.87 751.61

2560 สัดส่ วน 25.78% 74.22% 100.00%

ล้ านบาท 200.73 569.11 769.84

2561 สัดส่ วน 26.07% 73.93% 100.00%

ล้ านบาท 179.08 623.06 802.14

สัดส่ วน 22.33% 77.67% 100.00%

รายละเอียดของโครงการที่เปิ ดดาเนินการอยู่ในปั จจุบันจานวน 19 โครงการ ศูนย์ การค้ า Shopping Center 1 2 3 4 5 6

มาร์ เก็ตเพลส บางบอน (Marketplace Bangbon) มาร์ เก็ตเพลส ประชาอุทิศ (Marketplace PrachaUtit) มาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 (Marketplace Sukaphiban 3) มาร์ เก็ตเพลส ทองหล่อ (Marketplace Thonglo) มาร์ เก็ตเพลส นางลิ ้นจี่ (Marketplace Nanglinchee) ดิ อเวนิว แจ้ งวัฒนะ (The Avenue Chaeng Watthana) ฉะเชิงเทรา (Cha Choeng Sao)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ผู้เช่ าหลัก Anchor Tenants

รู ปแบบ Type of Shopping Center

Eco Ring

ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center)

MaxValu Supermarket Tops Market Tops Market Tops Market, HomePro Major Cineplex, Major Bowl Villa Market, Lemon Farm, Fitness7 Major Cineplex

ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง (Power Center)

6,980

อัตราการเช่ า พืน้ ที่ (%) Occupancy Rate (%) 74

6,155

7,127

7,115

11,456

20,313

8,466

พืน้ ที่ให้ เช่ า(ตร.ม.) Gross Leasable Area (sq.m.)

ANNUAL REPORT 2018

ศูนย์ การค้ า Shopping Center 8

เจ อเวนิว (ทองหล่อ ซอย 15) J Avenue (Thonglo 15) 9 บางแค (Bangkae) 10 เหม่งจ๋าย (Meng Jai) 11 เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ (Petchkasem Power Center) 12 เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ (Ekkamai Power Center) 13 ลา วิลล่า (พหลโยธิน) LaVilla (Phahonyothin) 14 เอสพละนาด รัชดาภิเษก (Esplanade Ratchadapisek)

15 พัทยา อเวนิว (Pattaya Avenue) 16 มาร์ เก็ตเพลส นวมินทร์ (Marketplace Nawamin) 17 ดิ อเวนิว รัชโยธิน (The Avenue Ratchayothin) 18 นวมินทร์ ซิตี ้ อเวนิว (Nawamin City Avenue) 19 เมกาบางนา (Megabangna)

ผู้เช่ าหลัก Anchor Tenants

รู ปแบบ Type of Shopping Center

Villa Market, WE Fitness Society Seacon Square

ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) เช่าที่ดิน

8,418

อัตราการเช่ า พืน้ ที่ (%) Occupancy Rate (%) 91

405

100

B-Quik

ร้ านค้ าปลีก (Stand-Alone Retail Store) ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง (Power Center)

466

100

46,436

ศูนย์รวมสินค้ าเฉพาะอย่าง (Power Center) ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) ศูนย์บนั เทิง (Entertainment Center)

15,174

100

5,692

42,733

ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) ศูนย์การค้ าชุมชน (Neighborhood Center) ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) ศูนย์การค้ าไลฟ์ สไตล์ (Lifestyle Center) ศูนย์การค้ าขนาดใหญ่ (Super Regional Mall)

23,786

4,331

3,178

16,597

191,216

100

426,044

Big C, Major Cineplex, Makro Food Service Big C, Index Living Mall Villa Market Major Cineplex, Blu-O, Ratchadalai Theatre, WE Fitness Society, Tops Market, Art in Paradise Major Cineplex, Major Bowl, Villa Market, Fitness7 Big C Market Villa Market Villa Market, Bosch IKEA, Major Cineplex, Major Bowl, Sub-Zero Ice Skate, Big C, HomePro, Robinson

รวม (Total)

พืน้ ที่ให้ เช่ า(ตร.ม.) Gross Leasable Area (sq.m.)

หมายเหตุ : ข้ อมูล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 โครงการลาดับที่ 10 เช่าพื ้นที่โดยศูนย์บริการซ่อมและจาหน่ายอะไหล่รถยนต์ บี-ควิก แต่เพียงผู้เดียว โครงการลาดับที่ 18 บริษัทฯ ได้ รวมศูนย์การค้ านวมินทร์ ซิตี ้ อเวนิว และศูนย์การค้ าเฟสติวลั วอล์ค เป็ นศูนย์การค้ าแห่งเดียวกัน เพื่อความ สะดวกในการบริหารศูนย์การค้ า

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

โครงสร้ างการถือหุ้น

บมจ.สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ 74%

บจ.เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์

100%

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ าเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์

51%

บจ.เอกมัย ไลฟ์ สไตล์ เซ็นเตอร์

ดาเนินธุรกิจด้ านการบริการ ศูนย์ การค้ ามาร์ เก็ตเพลส นวมินทร์ (สุขาภิบาล1)

49%

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ าเอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์

100%

49%

บจ.สยามฟิ วเจอร์ พร็อพเพอร์ ตี ้

บจ.รัชโยธิน อเวนิว

บจ.นอร์ ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์

49%

บจ.รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ าแห่ งใหม่ บริเวณรั งสิต

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนา ศูนย์ การค้ าดิ อเวนิว รั ชโยธิน

50%

บจ.เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ า เมกา บางนา

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ าเอสพละนาด รั ชดาภิเษก

50%

บจ.สยามฟิ วเจอร์ แมเนจเมนท์

บจ.เวสท์ บางกอก ดีเวลอปเมนท์

ดาเนินธุรกิจด้ านการพัฒนาและบริ หาร ศูนย์ การค้ าแห่ งใหม่ บริเวณบางใหญ่

ดาเนินธุรกิจด้ านการบริการ ศูนย์ การค้ าดิ อเวนิว รั ชโยธิน

หมายเหตุ สัดส่วนการถือหุ้นและสัดส่วนสิทธิในการออกเสียงเป็ นสัดส่วนเดียวกัน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

การตลาดและสภาวะการแข่ งขัน (ก) นโยบายตลาดของผลิ ต ภั ณ ฑ์ ห รื อ บริ ก ารที่ สาคัญ

สาหรับเศรษฐกิจไทยปี 2562 คาดการณ์ ว่าจะขยายตัวร้ อย ละ 3.5 – 4.5 โดยมี ปั จจั ย สนั บ สนุ น จาก (1) การใช้ จ่ า ยภาค ครั ว เรื อ นยั ง มี แ นวโน้ มขยายตั ว ในเกณฑ์ ดี แ ละสนั บ สนุ น การ ขยายตัวทางเศรษฐกิจได้ อย่างต่อเนื่อง (2) การปรับตัวดีขึ ้นของการ ลงทุนรวม โดยการลงทุนภาครัฐมีแนวโน้ มเร่ งตัวขึ ้น และการลงทุน ภาคเอกชนขยายตัวในเกณฑ์ ดี ต่อ เนื่ อ ง (3) การปรั บตัวดี ขึน้ ของ ภาคการท่ อ งเที่ ย ว (4) การขยายตัว ของเศรษฐกิ จ และปริ ม าณ การค้ าโลกที่สามารถสนับสนุนการขยายตัวของการส่งออกอย่าง ต่อเนื่อง และ (5) การเปลี่ยนแปลงทิศทางการค้ า การผลิต และการ ลงทุน ระหว่า งประเทศ ทัง้ นี ้ คาดว่ า มูล ค่ า การส่ ง ออกสิ น ค้ า จะ ขยายตัว ร้ อยละ 4.6 การบริ โภคภาคเอกชน และการลงทุน รวม ขยายตัวร้ อยละ 4.2 และร้ อยละ 5.1 ตามลาดับ อีกทังอั ้ ตราเงินเฟ้อ ทัว่ ไปเฉลี่ ยอยู่ในช่วงร้ อยละ0.7 – 1.7 และบัญ ชีเดินสะพัดเกินดุล ร้ อยละ 5.8 ของ GDP

บริ ษัทฯได้ แบ่งกลุ่มลูกค้ าออกเป็ น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มผู้เช่าหลัก ได้ แก่ ซูเปอร์ มาร์ เก็ต, ไฮเปอร์ มาร์ เก็ต, โรงภาพยนตร์ เป็ นต้ น โดยผู้ เช่ า กลุ่ ม นี ม้ ี ค วามส าคัญ และมี ค วามจ าเป็ น ต่ อ ศูน ย์ ก ารค้ า ของ บริ ษั ท ฯ เนื่ อ งจากผู้เช่ าหลัก นัน้ จะช่วยสิ่งดึงดูด ผู้เช่าร่ วม รวมถึง ผู้ใช้ บริ การของศูนย์ การค้ า บริ ษัทฯ จึงคอยดูแล ติดตามยอดขาย และอานวยความสะดวกให้ แก่ผ้ เู ช่าหลัก เพื่อให้ ธุรกิจของผู้เช่าหลัก ดาเนินงานได้ อ ย่างราบรื่ น กลุ่มผู้เช่ารายย่อ ย บริ ษัทฯมีกลุ่มผู้เช่า รายย่อยมากกว่า 700 ร้ านค้ า บริ ษัทฯ คอยติดตามดูแลการดาเนิน ธุ ร กิ จ ของผู้ เช่ า อย่ า งสม่ า เสมอ รวมทัง้ ได้ วิเคราะห์ ศึก ษาข้ อ มูล การตลาด เพื่อจัดส่วนผสมผู้เช่า (Tenant Mix) ของศูนย์การค้ าให้ มี ความครบถ้ วนเหมาะสม รวมทังการหาลู ้ กค้ ารายใหม่ๆ เข้ ามาเช่า พืน้ ที่เพื่อสร้ างความแปลกใหม่และเพิ่มความหลากหลายในแต่ละ โครงการ บริ ษั ท ฯ ได้ จัดกิ จกรรมพบปะลูกค้ าของบริ ษั ท ฯ เพื่ อ รั บ ฟั ง ความคิดเห็นของลูกค้ าในสิ่งที่บริ ษัทฯจะต้ องปรับปรุ งแก้ ไขเพิ่มเติม เพื่อตอบสนองต่อความต้ องการของร้ านค้ าและลูกค้ าอย่างแท้ จริ ง นอกจากนี ้บริ ษัทฯได้ ทาการตลาดอย่างสม่าเสมอ โดยมุ่งเน้ น การให้ ความสนับสนุนร้ านค้ าในโครงการ เพื่ อเพิ่มยอดขายให้ กับ ร้ านค้ าในศูนย์การค้ าของบริ ษัทฯ ฝ่ ายการตลาดได้ มองหากิจกรรมที่ แปลกใหม่ทนั สมัย สร้ างสรรค์ เพื่อสร้ างประสบการณ์ ที่ดีในการใช้ บริ การศูนย์การค้ า

ตารางแสดงดัชนีเศรษฐกิจไทยไตรมาสที่ 3 ของปี 2561

ที ่มา: ธนาคารแห่ งประเทศไทย, ส านัก งานคณะกรรมการพัฒ นาการ เศรษฐกิ จและสังคมแห่งชาติ (สศช.)

(ข) ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่ งขัน

ภาพรวมธุรกิจค้ าปลีก สภาวะเศรษฐกิจไทยในไตรมาสที่สามของปี 2561

ทางสมาคมผู้ค้าปลีกไทย เปิ ดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจค้ าปลีก ครึ่งปี แรกมีอตั ราการเติบโตทรงตัวในเกือบทุกหมวดสินค้ า เนื่องจาก กาลังซื ้อของผู้บริ โภคในตลาดต่างจังหวัด ซึ่งคิดเป็ นอัตราส่วนมาก ถึง 70% ยังไม่ฟืน้ ตัว จึงส่งผลให้ ดชั นีค้าปลีกในช่วงครึ่งปี แรกที่ผ่าน ม านั น้ เติ บ โต เพี ยง 3.3% แล ะค าด ว่ า จะส่ งผ ล กระทบ กั บ อุตสาหกรรม ค้ าปลีกต่อเนื่องจนถึงไตรมาส 3

เศรษฐกิ จไทยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2561 ขยายตัวร้ อยละ 3.3 ชะลอลงจากการขยายตัวร้ อยละ 4.6 ในไตรมาสก่อนหน้ าตาม การชะลอตัวของอุปสงค์ของภาคต่างประเทศ ในขณะที่อุปสงค์ใน ประเทศปรั บตัวดีขึน้ ต่อเนื่อง และเมื่อปรั บผลของฤดูกาลออกแล้ ว เศรษฐกิจไทยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2561 ทรงตัวเมื่ อเทียบกับไตร มาสที่ 2 ของปี 2561 (QoQ_SA) รวม 9 เดื อ นแรกของปี 2561 เศรษฐกิจไทยขยายตัวร้ อยละ 4.3

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

อย่างไรก็ตาม หลังจากก้ าวเข้ าสู่ไตรมาส 4 ทางสมาคมผู้ค้า ปลีกเชื่อว่าสถานการณ์โดยรวมน่าจะปรับตัวดีขึ ้น เพราะเป็ นช่วงวัฏ จักรของการจับจ่ายมอบความสุขส่งท้ ายปี เก่า นอกจากนี ้ การที่ภาครัฐออกมาเร่ ง ให้ มีการประมูลโครงสร้ าง พื น้ ฐาน โดย คาดหวังว่านโยบายและงบประมาณที่นาไปกระตุ้น เศรษฐกิจน่าจะช่วยกระตุ้นให้ ผ้ ูบริ โภคมี กาลังซือ้ ดีขึ น้ โดยเฉพาะ เมืองรอง พร้ อมทังเสนอให้ ้ ผลักดันนโยบายดิวตี ้ฟรี ซิตี ้ และเปิ ดเสรี ร้ านค้ าปลอดภาษี เพื่ อ ให้ ป ระเทศไทยเป็ น จุด หมายช็อ ปปิ ง้ ของ นักท่องเที่ยว และโดยคาดหวังว่าสิน้ ปี 2561 ภาพรวมดัชนีค้าปลีก น่าจะเติบโต 3.3-3.5 ขณะที่ ภาพรวมจีดีพีคาดว่าจะเติบโต 4.5

กว่า 100 นัน้ แสดงว่า ผู้ บริ โภคมี ค วามเชื่ อ มั่น ต่อ ภาวะเศรษฐกิ จ โดยรวมไม่สูงมากเนื่ องมาจากผู้บริ โภคยยังมี ความกังวลเกี่ ยวกับ ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจภายในประเทศไทยที่ ยังมีการฟื น้ ตัวไม่ชดั เจน ที ม่ า: ดัชนีความเชื อ่ มัน่ ผู้บริ โภคปี 2561, ศูนย์ พยากรณ์ เศรษฐกิ จและ ธุรกิ จ มหาวิ ทยาลัยหอการค้าไทย

อุปทาน ตารางแสดงอุปทาน ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2561

ทีม่ า: สมาคมผู้ค้าปลีกไทย

ตารางแสดง ดัชนีการค้ าปลีกไทย ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2561

พื ้นที่ค้าปลีกประมาณ 15,100 ตารางเมตร ได้ เปิ ดให้ บริ การ ใหม่ ในช่ ว งไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ.2561 และอี ก ประมาณ 641,203 ตารางเมตรมีกาหนดแล้ วเสร็ จในไตรมาสสุดท้ ายของปี นี ้ ส่งผลให้ พื ้นที่ค้าปลีกรวมทังหมดในกรุ ้ งเทพมหานครและพืน้ ที่โดยรอบอยู่ที่ ประมาณ 7,968,326 ตารางเมตร โดยพื ้นที่ค้าปลีกที่เปิ ดให้ บริ การ มากที่สุดในไตรมาสที่ 1-3 ปี พ.ศ.2561 คือ ศูนย์ การค้ า ประมาณ 56% ตามมาด้ วยคอมมูนิ ตี ม้ อลล์ ที่ สัดส่ วนประมาณ 35% และ พื ้นที่ค้าปลีกสนับสนุนประมาณ 9 %

ทีม่ า : CBRE

ตารางแสดงดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค ปี 2561

ธุร กิจ ค้ าปลี ก ในหลายประเทศทั่วโลกได้ รั บ ผลกระทบจาก ช้ อ ปปิ ง้ ออนไลน์ แ ละพฤติก รรมผู้บ ริ โภคที่ เปลี่ ยนแปลงไป ดังนัน้ ไฮเปอร์ ม าร์ เก็ ต หรื อ ศูน ย์ ก ารค้ า ขนาดใหญ่ ห ลายแห่ ง ในหลาย ประเทศปิ ดกิจการหรื อไม่สามารถรักษาการดาเนินกิจการให้ อยู่ใน ระดับเดิมได้ แต่ธุรกิจค้ าปลีกในประเทศไทยยังได้ รับผลกระทบไม่ มากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ดังนันผู ้ ้ ประกอบการและผู้ พัฒนา โครงการค้ าปลีกทุกรายยังคงขยายสาขาหรื อ โครงการค้ าปลีกของ ตนเองในทาเลที่คาดว่าจะมีการขยายตัวในอนาคตทัว่ ประเทศไทย

ทีม่ า: ดัชนีความเชือ่ มัน่ ผู้บริ โภคปี 2561, ศูนย์พยากรณ์ เศรษฐกิ จและ ธุรกิ จ มหาวิ ทยาลัยหอการค้าไทย

ในด้ านความเชื่อมั่นของผู้บริ โภคเกี่ยวกับเศรษฐกิจโดยรวม ในเดือนธันวาคม 2561 มี การปรั บตัวลดลงต่อเนื่ อง เป็ นเดือนที่ 4 โดยปรั บ ตัวลดลงจากระดับ 67.5 ในเดือ นที่ ผ่านมาสู่ระดับ 66.3 ทังนี ้ ใ้ นเดือ นธันวาคม 2561 เห็นว่า ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมอยู่ใน ระดับที่ ดี , ปานกลางและแย่ป ระมาณ 9.6% 47.1% และ 43.3% ตามลาดับ ขณะที่เดือ นพฤศจิกายนผู้บริ โภคมี ความเห็นว่าภาวะ เศรษฐกิจโดยรวมอยู่ในระดับที่ดี, ปานกลางและแย่ประมาณ 9.9% 47.6% และ 42.5% ตามล าดับ การที่ ดัช นี ยังคงอยู่ในระดับ ที่ ต่ า SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

แม้ ว่ า พื น้ ที่ ค้ า ปลี ก ใหม่ จ ะมี ก ารเพิ่ ม ขึ น้ ไม่ ม าก เนื่ อ งจาก ปั จ จัย ลบจากราคาที่ ดิ น ที่ สู ง ขึ น้ ซึ่ง มี ผ ลโดยตรงต่ อ การพั ฒ นา โครงการค้ า ปลี ก นอกจากนี ช้ ้ อปปิ ง้ ออนไลน์ ก็ ส่ ง ผลกระทบต่ อ รายได้ ของโครงการค้ าปลีกรู ปแบบเดิมโครงการพื ้นที่ค้าปลีกที่เปิ ด 24

ANNUAL REPORT 2018

ให้ บริ การใหม่ใน ปี พ.ศ.2561 ส่วนใหญ่ เป็ นศูนย์การค้ า ตามมา ด้ วยคอมมูนิตี ้มอลล์ซงึ่ มีการขยายตัวลดลง เมื่อเทีย บกับปี ก่อนหน้ า นี ้ คอมมูนิ ตี ม้ อลล์ อ ยู่ในช่ วงชะลอตัว ลงใน ปี พ.ศ.2561 และใน อนาคต ผู้ป ระกอบการโครงการค้ าปลี กมี ความกังวลต่อ ช้ อ ปปิ ง้ ออนไลน์ และโมบายล์ช้อปปิ ง้ ซึ่งเป็ นกระแสที่เริ่ มมีความนิยมมาก ขึ ้นในประเทศไทย แต่ผ้ ปู ระกอบการโครงการค้ าปลีกรายใหญ่เองก็ มี การพัฒนาแอปพลิเคชั่นหรื อแพลตฟอร์ มเพื่ อรองรั บกระแสนีใ้ น อนาคต

2561 จะลดลงต่อเนื่องสะท้ อนให้ เห็นถึงภาวะเศรษฐกิจของประเทศ แต่อย่างไรก็ดีภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยมีสญ ั ญานที่ ดี ขึ ้น แต่คนไทยส่วนใหญ่ก็ยงั คงกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ในระยะยาว ดังนัน้ คนไทยส่วนใหญ่จงึ มีการจับใช้ สอยลดลง

ทีม่ า: ฝ่ ายวิ จยั คอลลิ เออร์ ส อินเตอร์ เนชัน่ แนล ประเทศไทย จากัด

ตารางแสดงพืน้ ที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและพืน้ ที่ โดยรอบแยกตามประเภท ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2561

ค่ าเช่ า

ทีม่ า : ฝ่ ายวิ จยั คอลลิ เออร์ ส อินเตอร์ เนชัน่ แนล ประเทศไทย จากัด

ทีม่ า: ฝ่ ายวิ จยั คอลลิ เออร์ ส อินเตอร์ เนชัน่ แนล ประเทศไทย จากัด

พื ้นที่กรุ งเทพมหานครรอบนอกมีอตั ราการเช่าสูงที่สดุ เนื่อง จากมีไฮเปอร์ มาร์ เก็ตและศูนย์การค้ าจานวนมากที่มีอตั ราการเช่า ค่อนข้ างสูง แม้ วา่ คอมมูนิตี ้มอลล์บางแห่งจะว่างและไม่สามารถดึง ดูดร้ านค้ าหรื อแบรนด์ที่มีชื่อเสียงมายังโครงการของพวกเขาได้

ตารางแสดงค่ าเช่ าเฉลี่ย จาแนกตามทาเลที่ตัง้ ณ ไตรมาส 3 ปี 2561

ค่ า เช่ า เฉลี่ ย ในทุ ก ท าเลของกรุ ง เทพมหานครและพื น้ ที่ โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ.2561 ไม่ได้ แตกต่างจากไตรมาสก่อน หน้ านี ม้ ากนั ก แต่ ว่ า ร้ านค้ าหรื อ แบรนด์ ต่ า งประเทศยั ง คงให้ ความสาคัญกับการเพิ่มจานวนสาขาซึง่ พวกเขามองว่าประเทศไทย ยังคงมีช่องทางขยายตัวในอนาคต

อุปสงค์ ตารางแสดงอัตราการเช่ าเฉลี่ยของพืน้ ที่ค้ าปลีกจาแนกตาม ทาเลที่ตงั ้ ณ ไตรมาส 3 ปี 2561

ดังนัน้ ค่าเช่าจึงมี ก ารปรั บเพิ่ ม ขึน้ ต่อ เนื่ อ งในช่วงหลายปี ที่ ผ่านมา พื ้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุดซึง่ อาจจะมากกว่า 3,000 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือนในศูนย์การค้ าบางแห่งในทาเลใจกลาง เมืองหรื อเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยตรง ค่าเช่าในพื ้นที่ กรุ งเทพมหานครรอบนอกเริ่ มที่ประมาณ 500 บาทต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือ นสาหรั บพื น้ ที่ในคอมมูนิตีม้ อลล์ ค่าเช่าพื น้ ที่ค้าปลี กใน ปี พ.ศ.2561 ก็ยังไม่ได้ แ ตกต่างจาก ปี พ.ศ.2560 มากนัก ขึน้ อยู่กับ ภาพรวมของภาวะเศรษฐกิจ

ทีม่ า : ฝ่ ายวิ จยั คอลลิ เออร์ ส อินเตอร์ เนชัน่ แนล ประเทศไทย จากัด

อัต ราการเช่ าเฉลี่ ย ในทุก ท าเลในไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ.2561 ยังคงใกล้ เคี ยงกับไตรมาสก่อ นหน้ านี ซ้ ึ่งสูงกว่า 97% ในทุก ทาเล และปรับเพิ่มขึ ้นมาเล็กน้ อยจาก ปี พ.ศ.2560 อัตราการเช่าเฉลี่ยใน ทุก ท าเลไม่ ได้ ล ดลง แม้ ว่า ก าลังซื อ้ คนไทยในช่ ว ง ปี พ.ศ.2560SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ทีม่ า : ฝ่ ายวิ จยั คอลลิ เออร์ ส อินเตอร์ เนชัน่ แนล ประเทศไทย จากัด

ANNUAL REPORT 2018

คาดการณ์ ตลาดค้ าปลีกในอนาคต

สาหรับศูนย์การค้ าประเภทคอมมูนิตี ้มอลล์ได้ เกิดขึ ้นเพื่อตอบ รับการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริ โภคที่ต้องการความสะดวก และคล่องตัว จึงนิยมจับจ่ายสินค้ าและบริ การบริ เวณใกล้ บ้านหรื อที่ ทางานมากขึ ้น รวมทังผล ้ จากข้ อบัญญัติกรุ งเทพฯ พ.ศ. 2548 และ พ.ร.บ.ผังเมืองรวมกรุ งเทพฯ พ.ศ. 2556 ที่มี ข้ อกาหนดห้ ามก่อสร้ าง อาคารพาณิ ชยกรรมประเภทค้ าปลี กค้ าส่งขนาดใหญ่ ในพื น้ ที่ ใจ กลางเมืองของกรุ งเทพฯ ทาให้ พื ้นที่ค้าปลีกรู ปแบบคอมมูนิตี ม้ อลล์ เป็ นที่ นิ ย ม และเพิ่ ม จ านวนขึ น้ อย่ า งรวดเร็ ว ในปี 2555-2557 ขยายตัวเฉลี่ ย ถึง 18% (ที่ ม า: Collier International) ประกอบกับ เป็ น โครงการที่ ใช้ เงินลงทุน ไม่ สูงมากจึงดึงดูด ให้ นักลงทุน เข้ ามา พัฒ นาคอมมูนิตีม้ อลล์ อ ย่างต่อ เนื่ อ ง ทาให้ การแข่งขันในธุรกิ จนี ้ รุ น แรงขึน้ ทัง้ กับ คอมมูนิ ตี ม้ อลล์ ด้ ว ยกัน เองและกับ พื น้ ที่ ค้ าปลี ก รู ปแบบอื่ นๆ ที่ตงั ้ อยู่ใน บริ เวณใกล้ เคียง มี ผลจากัดอัตราการเช่า พื ้นที่ (Occupancy rate)ของคอมมูนิตี ้มอลล์ และมีบางโครงการไม่ ประสบความสาเร็ จจนต้ องเลิกกิจการไป

ในช่วง 2 ปี ที่ผ่านมา (ปี 2559-2560) ภาพรวมธุรกิจค้ าปลี ก ปรั บ ตัว ดี ขึ น้ เพี ย งเล็ ก น้ อย เนื่ อ งจากปั จ จัย หนุ น จากก าลัง ซื อ้ ที่ กระเตื อ้ งขึน้ สอดคล้ อ งกับ อัตราการเติบโตของดัชนี ค้ าปลี ก โดย ผู้ ประกอบการหัน มาเน้ นปรั บ กลยุ ท ธ์ ท างการตลาด พร้ อมกั บ ปรั บปรุ งรู ปแบบศูนย์การค้ าเพื่อดึง ดูดกลุ่มลูกค้ าเป้าหมายมากขึน้ โดยเฉพาะศูน ย์ การค้ าในพื น้ ที่ ย่ านใจกลางเมื อ งที่ เน้ น ลูก ค้ า นัก ธุรกิจที่มีกาลังซื ้อสูง นอกจากนี ้ จานวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ ้นยังช่วย หนุน การเติบ โตของธุร กิ จค้ าปลี ก อี ก ทางหนึ่ง อย่ างไรก็ ต ามยังมี ข้ อ จ ากัด จากเศรษฐกิ จ ที่ ฟื้น ตัว ช้ า ท าให้ การบริ โภคภาคเอกชน เพิ่ ม ขึ น้ อย่ า งค่ อ ยเป็ น ค่ อ ยไป และภาวะการแข่ ง ขัน ทางธุ ร กิ จ ที่ รุ น แรงในช่ ว งที่ ผ่ า นมา ยั ง ท าให้ ผู้ พั ฒ นาพื น้ ที่ ค้ าปลี ก ต้ องใช้ เวลานานขึ ้นในการตัดสินใจลงทุนใหม่ ตารางแสดงการคาดการณ์ การเติบโตของธุรกิจค้ าปลีก

ธุรกิจพืน้ ที่ค้าปลีกให้ เช่าในระยะ 1-3 ปี ข้ างหน้ า มี ทิศทางดี ขึน้ ตามการ ฟื ้นตัวของเศรษฐกิจ โดยการลงทุนโครงสร้ างพื น้ ฐาน ของภาครั ฐจะช่วยกระตุ้นการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องซึ่งรวมถึง ธุรกิจพืน้ ที่ค้าปลีก ขณะเดียวกันภาคท่องเที่ยวที่มีแนวโน้ มเติบโตดี จะหนุนให้ เกิดการจับจ่ายใช้ สอยจึง เป็ นสัญญาณที่ดีต่อการเติบ โต ของพื น้ ที่ค้าปลี กในอนาคต อย่างไรก็ตาม การแข่งขันทางธุรกิจมี แนวโน้ ม รุ นแรงขึน้ จากการที่ผ้ ูประกอบการยังคงพัฒ นาโครงการ พื ้นที่ค้าปลีกใหม่อย่างต่อเนื่อง ทาให้ คาดว่าจะมีพื ้นที่ค้าปลีกทยอย เข้ าสู่ตลาดเพิ่มขึ ้นเป็ นระยะ ทัง้ นี ค้ าดว่า จะมี พื น้ ที่ ค้ า ปลี ก ในกรุ ง เทพฯ และปริ ม ณฑล ทยอยเข้ า สู่ต ลาด โดยรวมกว่า 900,000 ตารางเมตรในช่ วง 3 ปี ข้ างหน้ า (ได้ แก่ อิเกีย แอท เซ็นทรัล เวสต์เกต, เดอะ มาร์ เก็ต บาย แพลทินัม , เกตเวย์ บางซื่ อ , เซ็น จูรี่ เดอะ มูฟ วี่ พลาซ่า 2, สไมล์ สแควร์ , วิสดอม 101 เป็ นต้ น) ทาให้ มีอุปทานใหม่สูงเล็กน้ อยเมื่ อ เที ยบกับพื น้ ที่ค้าปลี กใหม่ที่เข้ าสู่ตลาดโดยเฉลี่ ย 270,000 ตาราง เมตรต่อ ปี ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมา โดยอุปทานที่เพิ่ม ขึน้ อาจส่งผลให้ อัตราการเช่าพื น้ ที่ปรั บลดลงเล็กน้ อ ย แต่คาดว่าจะยังคงอยู่เหนื อ ระดับ 90% เนื่องจากอุปสงค์ในการเช่าพื ้นที่ยงั คงเติบโตต่อเนื่องทัง้ จากผู้ประกอบการร้ านค้ าและจากผู้จาหน่ายสินค้ าแบรนด์ต่างชาติ ที่มาเปิ ดร้ านในศูนย์ การค้ าในกทม. โดยเฉพาะในทาเลศูนย์ กลาง ธุรกิจ/การค้ าที่มีการคมนาคมสะดวกและมีประชากรหนาแน่นยังคง เป็ นแหล่งที่มีความได้ เปรี ยบและมีโอกาสรับรู้ รายได้ สูงกว่า อย่างไร ก็ตาม อุปทานพื น้ ที่สะสมที่เพิ่ มขึน้ ประกอบกับการเปลี่ ยนแปลง

ตารางแสดงการคาดการณ์ การเติบโตการบริโภคภาคเอกชน

ทีม่ า: ฝ่ ายวิ จยั กรุงศรี , ธนาคารกรุงศรี SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ไลฟ์ สไตล์ใหม่ๆของลูกค้ า ทาให้ ผ้ ปู ระกอบการแข่งขันกันปรั บปรุ ง พื ้นที่ให้ ทนั สมัยมากขึ ้น จึงเป็ นส่วนหนึง่ ที่ทาให้ คา่ เช่าจะยังเพิ่มขึ ้น

2555 ที่ผ่านมาสวนทางกับกาลังซื ้อที่ฟืน้ ตัวช้ า จึงมีผลต่ออัตราการ เช่าพื ้นที่บางทาเล เช่น พื ้นที่ชานเมืองที่การปรับขึ ้นค่าเช่าทาได้ ยาก ทาให้ พืน้ ที่คอมมูนิตี ้มอลล์ขยายตัวชะลอลงนับตังแต่ ้ ปี 2559 และ บางโครงการต้ องปิ ดกิจการไป ในระยะถัดไปคาดว่าพื ้นที่คอมมูนิตี ้ มอลล์ จะเพิ่ มขึน้ ไม่ มากเหมื อ นช่วงหลายปี ก่อ นหน้ าประกอบกับ กาลังซื ้อ ที่เริ่ มกระเตื ้องขึน้ ตามทิศทาง เศรษฐกิจ ทาให้ รายได้ ของ ธุรกิจ คอมมูนิตี ้มอลล์ยงั เติบโตได้ โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่อยู่ใน ทาเลศักยภาพย่านใจกลางเมือง

ตารางแนวโน้ มพืน้ ที่อุปทานใหม่ ในพืน้ ที่กรุงเทพและ ปริมณฑล

ทีม่ า: ฝ่ ายวิ จยั กรุงศรี , ธนาคารกรุงศรี

ทิศทางธุรกิจค้ าปลีกในยุคดิจติ อล ผลการสารวจมูลค่าพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ของประเทศเติบโต อย่างต่อเนื่ อง ระหว่าง 8-10% ต่อ ปี โดย ETDA ได้ จัดเก็บสถิติมา ตัง้ แต่ปี พ.ศ. 2557 และเมื่ อ เปรี ย บเทียบจานวนผู้ใช้ อิ นเทอร์ เน็ ต ในช่ ว ง 10 ปี ที่ ผ่ านมา พบว่า จากจ านวนเพี ย ง 9.3 ล้ า นคน ในปี พ.ศ. 2551 ปั จ จุบันมี ค นใช้ ม ากถึง 45 ล้ านคน สะท้ อ นให้ เห็น ถึง พฤติ กรรมของผู้บริ โภคที่ เปลี่ ยนไปตามยุคสมัย ประกอบกับ การ พัฒ นาของเครื่ อ งมื อ สื่ อ สาร และราคาที่ ถู ก ลง ท าให้ คนเข้ าถึ ง อินเทอร์ เน็ตได้ มากขึน้ ส่งผลให้ ตลาดอีคอมเมิร์ซของประเทศไทย เติบโตไปด้ วย ทังจ ้ านวนผู้ซื ้อ ผู้ ขายทางออนไลน์เพิ่มมากขึน้ สอด รับกับจานวนแพลตฟอร์ มโดยผู้ประกอบการในไทยและต่างประเทศ เกิดขึ ้นเป็ นจานวนมากเช่นกัน

ทีม่ า: ฝ่ ายวิ จยั กรุงศรี , ธนาคารกรุงศรี

ในระยะยาวการแข่งขันในธุรกิจพื ้นที่ค้าปลีกมีแนวโน้ มรุ นแรง ขึน้ จากแนวโน้ มการพัฒ นาโครงการอสังหาริ ม ทรั พ ย์ ในรู ป แบบ ผสมผสาน (Mixed-use) มากขึ ้น เพื่อรองรับอุปสงค์ของคนชันกลาง ้ ที่มี ไลฟ์ สไตล์ หลากหลาย ซึ่งปั จจุบัน มี การประกาศเปิ ด ตัวหลาย โครงการ โดย CBRE ประเมินว่าโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่ ประกอบด้ วยอาคารส านั ก งาน โรงแรม เซอร์ วิส อพาร์ ต เมนต์ คอนโดมิเนียม และพื น้ ที่ค้าปลีกจะทยอยแล้ วเสร็ จภายในปี 2568 โดย พื น้ ที่ค้าปลีกจะเพิ่มขึน้ ถึงกว่า 1 ล้ านตารางเมตร สะท้ อ นถึง อุปทานพื ้นที่ค้าปลีกใหม่ที่จะเข้ าสู่ตลาดเพิ่มขึ ้นอีกจานวนมาก ฝ่ ายวิจัยกรุ งศรี คาดการณ์ ว่าผู้ป ระกอบการธุร กิจพื น้ ที่ ค้ า ปลี ก ให้ เช่ า ในกรุ ง เทพฯ และปริ ม ณฑลยั ง มี แ นวโน้ มเติ บ โตดี เนื่องจากการเข้ ามาแข่งขันของรายใหม่ทาได้ ยาก เพราะต้ องใช้ เงิน ลงทุนสูงตลาดส่วนใหญ่จึงเป็ นของผู้ประกอบการรายเดิมที่มีความ ได้ เปรี ยบทัง้ ด้ านเงินทุนและการสะสมที่ดิน ในทาเลที่มีศักยภาพ สาหรับผู้ประกอบการทาเลย่านใจกลางเมืองมีข้อจากัดในการขยาย พื ้นที่ใหม่ จะเน้ นลงทุนปรับปรุ งรู ปแบบพื ้นที่ค้าปลีกให้ ทนั สมัยมาก ขึ ้นเพื่อตอบรับไลฟ์ สไตล์ที่หลากหลายของลูกค้ า ส่งผลให้ ค่าเช่า มี แนวโน้ มสูงขึ ้น ส่ ว นผู้ ประกอบการคอมมู นิ ตี ม้ อลล์ ทางฝ่ ายวิจั ย กรุ ง ศรี คาดการณ์วา่ รายได้ มีแนวโน้ มเติบโตต่อเนื่องท่ามกลางการแข่งขันที่ รุ น แรงมากขึ น้ ธุ ร กิ จ ยัง ถูก กดดัน จากอุป ทานสะสมหลัง การเร่ ง เปิ ด ตัว โครงการใหม่ ในช่ ว ง 5 ปี ที่ ผ่ า นมา ประกอบกับ การเข้ าสู่ ตลาดของผู้ ประกอบการรายใหม่ (Entry Barrier) ค่ อ นข้ างง่ า ย เนื่องจาก 1) เป็ นพื น้ ที่ค้าปลี ก ขนาดเล็กใช้ เงินลงทุนไม่สู งมาก 2) หาทาเลเพื่อ พัฒนาโครงการได้ ง่ายกว่า โดยผู้ประกอบการจะเน้ น ทาเลแถบปริ มณฑลและ ชานเมืองที่ราคาที่ดินไม่สูง เมื่อเทียบกับ เขตเมื อ ง ทัง้ นี ้ พื น้ ที่ ค อมมูนิ ตีม้ อลล์ เพิ่ ม ขึน้ อย่ างรวดเร็ วตัง้ แต่ปี SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ตารางแสดงมูลค่ าการคาดการณ์ มูลค่ าพาณิชย์ อิเล็กทรอนิกส์ ในประเทศไทย ปี 2560-2561

ประเทศไทยถือว่าเป็ นประเทศที่มีอัตราการเติบโตของ B2C (Business to Consumer) สูงเป็ นอันดับที่ 1 ของอาเซียน เมื่อเทียบ มูลค่าระหว่างปี 2559 กับปี 2560 พบว่า มีมลู ค่าเพิ่มถึงกว่า 1 แสน 6 หมื่ นล้ านบาท ส่วนหนึ่งมาจากความเชื่อมั่นในเทคโนโลยี ระบบ e-Payment ที่สะดวกมากขึน้ การขนส่งที่รวดเร็ วทาให้ ผ้ ูบริ โภคหัน มาให้ ความนิยมซื ้อของออนไลน์อย่างต่อเนื่อง เมื่อมองมาถึงโอกาส ของสิ น ค้ า และบริ ก ารจะเห็ น ได้ ว่า ธุ ร กิ จ ช้ อ ปปิ ง้ ออนไลน์ เติบ โต 27

ANNUAL REPORT 2018

เนื่ อ งจากโปรโมชั่น ที่ ดึ ง ดูด ใจลู ก ค้ า ความน่ า เชื่ อ ถื อ และความ เชื่ อ มั่ น ในแหล่ ง ขายที่ มี ตั ว ตน นอกจากนี ้ ในส่ ว นของอาหาร เครื่ องดื่ม เครื่ องสาอาง และอาหารเสริ ม ก็กาลังเติบโตมาติด ๆ ด้ วย พฤติกรรมของผู้บริ โภคที่นิยมอาหารและรั กสุข ภาพมากขึน้ มีการ กระตุ้นความต้ องการซื ้อผ่านทาง Influencer ตลอดจน YouTuber ซึง่ เติบโตมาตลอดช่วงปี ที่ผ่านมา

นอกจากนี ก้ ารน ามาใช้ ของปั ญ ญ าประดิ ษ ฐ์ (Artificial Intelligence) อินเตอร์ เน็ตที่กาลังก้ าวเข้ าสู่ยุค 5G ล้ วนส่งผลทาให้ เกิดนวัตกรรมใหม่ที่ทาให้ คณ ุ ภาพชีวิตดีขึ ้น ไม่ว่าจะเป็ น การใช้ โดร นขนส่งและตรวจตราความปลอดภัย วิดีโอสตรี มมิ่งและถ่ายทอดสด แบบ 360 องศา โลกเสมือนจริ งแบบสามมิตเิ พื่อการเรี ยนรู้ สิ่งเหล่านีจ้ ะขับเคลื่อนอีคอมเมิร์ซไทยให้ ไปต่อ เพราะสถิติที่ ประเทศไทยมี ผ้ ู ใช้ อิ น เทอร์ เน็ ต มากกว่ า 45 ล้ านคน (2560) มี Mobile Subscriber กว่ า 124.8 ล้ านราย (2561) ผู้ ใช้ Line กว่ า 44 ล้ านคน (2561) ผู้ใช้ Facebook กว่า 52 ล้ านราย (2561) และมี แนวโน้ มว่ามูลค่าอี คอมเมิร์ซของประเทศไทยปี ล่าสุดจะสูงถึง 3.2 ล้ านล้ านบาท (2561) โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลต่างๆ เช่น 11.11 , 12.12, Black Friday ที่ผ้ ูประกอบการอีคอมเมิร์ซต่างจัดโปรโมชัน ส่ ง เสริ ม ทางการตลาด ในปี ที่ ผ่ า นมา ผู้ ประกอบการบางรายมี ยอดขายสูงถึง 1.44 พันล้ านบาท ด้ วยปริ มาณการสัง่ ชื่อสินค้ ากว่า 1.7 ล้ านชิ ้น ในระยะ 3 วัน โดยกลุ่มสินค้ าที่เป็ นที่นิยมอันดับต้ น ๆ คื อ สิ น ค้ าอุ ป โภคบริ โ ภคของเด็ ก เครื่ อ งใช้ ไฟฟ้ า สมาร์ ท โฟน เครื่ องสาอาง สกินแคร์

ตารางแสดงอันดับมูลค่ าพาณิชย์ อิเล็กทรอนิกส์ ในกลุ่มการค้ า อาเซียน

ทีม่ า: สานักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (องค์การมหาชน)

ขณะที่ Social Commerce ก็มาแรงไม่แพ้ กนั คนไทยเลือกซื ้อ สิ น ค้ าผ่ า น Social Commerce ม ากเป็ นอั น ดั บ ส องรอ งจาก e-Marketplace เพราะเป็ นแพลตฟอร์ ม ที่ ซื อ้ ง่ า ยขายคล่ อ ง ลด ช่อ งว่าง (Barrier) ระหว่างผู้ซือ้ ผู้ข าย และเพิ่ ม อ านาจการต่อ รอง ของลูกค้ า ทาให้ ลกู ค้ ามีตวั เลือกมากขึ ้น

การทาการตลาดทางออนไลน์ในปี 2560 สูงถึง 69.92% โดย อัน ดับ แรกที่ นิ ย มมากที่ สุ ด คื อ Facebook ทัง้ ในรู ป แบบของการ Boost Post แ ล ะ Boost Ads เพื่ อ เข้ า ถึ ง ลู ก ค้ า แ ล ะ ต ร ง กลุ่มเป้าหมายมากขึน้ ด้ านผู้ใช้ บ ริ การนัน้ ได้ มี การน าข้ อ มูล หรื อ Big Data มาพั ฒ นาธุ ร กิ จ อี ค อมเมิ ร์ ซ โดยการน ามาวิ เ คราะห์ พฤติกรรมผู้บริ โภค เพื่อนาเสนอสินค้ าใหม่ๆ ถึง 100% เพื่อให้ ตรง กับความต้ องการ ตลอดจนเพื่อการวางแผนด้ านการตลาดมากถึง 92.85% และใช้ วิเคราะห์ปัจจัยแวดล้ อม เพื่ อ กาหนดยุทธศาสตร์ การจาหน่ายสินค้ าที่ 85.71%

นอกจากนี ้ ยั ง มี อี ก ปั จ จัย ที่ ลู ก ค้ ามั ก ให้ ความส าคัญ คื อ ด้ า นโลจิ ส ติ ก ส์ (Logistics) ซึ่ง พัฒ นาไปตามความต้ อ งการของ ลูกค้ า มี ระบบการติดตาม (Tracking) ตรวจสอบสถานะการส่งที่ แม่ น ย า ท าให้ เกิ ด ความมั่ น ใจในการสั่ ง ซื อ้ ด้ านผู้ ให้ บริ ก าร โลจิสติกส์ภาคเอกชนก็มีตวั เลือกหลากหลาย ระบบบริ การที่มีการ แข่งขันสูงทาให้ ผ้ ูรับบริ การมีความพึงพอใจ เพราะครอบคลุมพืน้ ที่ ให้ บริ การมากขึ ้น ไม่ได้ กระจุกตัวในเมืองใหญ่เท่านัน้

ตารางแสดงจาแนกช่ องทางตลาดออนไลน์ และอันดับช่ องทาง การตลาดที่นิยมใช้ มากที่สุด

ทีม่ า: สานักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (องค์การมหาชน)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ปั จจัยความเสี่ยง ความเสี่ ยงจากการห าที่ ดิ น เพื่ อด าเนิ นการ โครงการใหม่

ความเสี่ยงจากการแข่ งขันทางธุรกิจ ความเสี่ยงจากการแข่งขันทางธุรกิจในปั จจุบนั จะเกิดจากคู่แข่ง โดยอ้ อมซึ่ ง ได้ แก่ ผู้ ค้ าปลี กที่ ด าเนิ น การพั ฒ นาและบริ หาร ศูนย์การค้ าเองโดยอาจจะมีการแข่งขันกับบริ ษัทฯ ในด้ านการจัดหา ที่ดิน การดึงลูกค้ าผู้บริ โภค และการจัดหาผู้เช่าพืน้ ที่ในกรณี ที่มีการ เปิ ดดาเนินการศูนย์การค้ าในบริ เวณที่ใกล้ เคียงกันกับศูนย์ การค้ า ของบริ ษัทฯ อาจจะทาให้ บริ ษัทฯมีความเสี่ยงเรื่ องจานวนผู้บริ โภคที่ ลดลง ทาให้ มีผลกระทบต่อการดาเนินธุรกิจของผู้ค้าปลีกที่เช่าพืน้ ที่ ของบริ ษัทฯ ซึง่ อาจจะมีผลกระทบต่ออัตราการเช่า และราคาค่าเช่า และค่าบริ การ แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา เนื่องจากที่ตงโครงการ ั้ ของบริ ษั ทฯ ตัง้ อยู่ในท าเลที่มีศักยภาพ และพื น้ ที่ ครอบคลุมกลุ่ม ผู้บริ โภค (Coverage Area)1 ของศูนย์ การค้ าแบบเปิ ด อยู่ในบริ เวณ 1-2 กิโลเมตรจากศูนย์ การค้ า ซึ่งไม่ กว้ างมากนัก ดังนัน้ บริ ษัทฯจึง ไม่ ได้ รั บ ผลกระทบจากการมี ศู น ย์ ก ารค้ ามาเปิ ดใหม่ ในบริ เวณ ใกล้ เคียงมากนัก อย่างไรก็ตาม เพื่อลดผลกระทบดังกล่าว และเพื่อ พยายามรักษาระดับอัตราการเช่า ราคาค่าเช่าและค่าบริ การ บริ ษัทฯ ได้ มีการจัดทาการส่งเสริ มการขายเป็ นระยะๆ และมีการปรั บเปลี่ยน ให้ ผ้ เู ช่าพื ้นที่ที่เป็ นสิ่งดึงดูด (Magnet) เข้ ามาในศูนย์เพื่อทาให้ มีผ้ เู ช่า พื ้นที่และผู้บริ โภคเข้ ามาใช้ บริ การในศูนย์การค้ าของบริ ษัทฯ มากขึ ้น อย่างไรก็ดี ความเสี่ ยงในการแข่งขันทางธุรกิจจากคู่แข่งโดยตรงเริ่ ม สูงขึน้ เนื่ องจากมี คู่แข่ งที่ ท าธุ รกิ จศูนย์ ก ารค้ าแบบเปิ ด (Open-air Shopping Center) เพิ่ ม ขึ น้ ส่ ว นใหญ่ เป็ นเจ้ าของที่ ดิ น ทั ง้ นี ้ การ พัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ านัน้ ต้ องอาศัยประสบการณ์ และหลัก ทฤษฎี ของการพัฒนาศูนย์ การค้ าอย่ างมื ออาชี พ อี กทัง้ บริ ษั ทฯ มี ศูนย์การค้ าที่ดาเนินการอยู่ 19 โครงการ ซึง่ ทาให้ ต้นทุนในการบริ หาร ศูนย์การค้ าค่อนข้ างต่า หากเทียบกับคู่แข่ง ซึง่ มีศนู ย์การค้ าเพียงแห่ง เดียว ส่วนคู่แข่งที่มีเงินทุนจานวนมาก เช่น กลุ่มดิสเคาท์สโตร์ โลตัส และบิ๊กซี กลุ่มนี ้มีแนวโน้ มที่จะมุ่งเน้ นทาธุรกิจในเฉพาะส่วนที่ตนถนัด ซึ่งคือการค้ าปลีกเท่านัน้ ดังนัน้ จึงมี โอกาสที่บริ ษัทฯ สามารถจะเข้ า ไปตอบสนองความต้ องการในการพัฒนาพื น้ ที่ ได้ และจะเป็ นผู้เช่ า หลักที่มีศกั ยภาพของบริ ษัทฯ ต่อไป

เนื่องจากที่ดินเป็ นปั จจัยหลักของบริ ษัทฯ ในการดาเนินธุรกิจ พัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ า การจัดหาที่ดินในแต่ละบริ เวณที่มี ความเหมาะสมและมี ค วามเป็ นไปได้ ในการด าเนิ น ธุ ร กิ จ และ ทางด้ านการเงิน ไม่ใช่สามารถจะทาได้ โดยง่าย และโดยเร็ ว ในพื ้นที่ บางบริ เวณอาจจะมีที่ดินที่มีความเหมาะสมในการทาธุรกิจเหลืออยู่ ไม่ กี่ แ ห่ ง เท่ า นัน้ และในการจัด หาที่ ดิ น จ าเป็ น ต้ อ งมี ก ารเจรจา ต่อรองกับเจ้ าของที่ดินในการขอเช่าที่ดนิ ระยะยาวหรื อขอซื ้อที่ดนิ ซึ่ง อาจจะใช้ เวลา ความพยายาม และเทคนิคในการเจรจาพอสมควร โดยเฉพาะที่ดินที่มีเจ้ าของหลายราย ความยากลาบากในการสรุ ป เงื่อนไขในสัญญาเช่าที่ดนิ หรื อสัญญาซื ้อขายที่ดนิ ย่อมมีมากขึ ้น อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ในการดาเนินธุรกิจมาหลายปี ทาให้ ผ้ บู ริ หารของบริ ษัทฯ มีทกั ษะ วิธีการ และเทคนิคในการติดต่อ และเจรจาต่อ รองกับเจ้ าของที่ดิน อย่างมี ประสิทธิภ าพ และได้ รั บ เงื่ อ น ไขที่ ดี ในสั ญ ญ าเช่ า ที่ ดิ น ระยะยาวขอ งทุ ก โค รงการ นอกเหนื อจากนี ้ บริ ษัทฯ ยังได้ รับการแนะนาที่ดินจากผู้ค้าปลี กที่ ต้ องการเช่าพื ้นที่ในโครงการใหม่ๆ ของบริ ษัทฯ ส าหรั บ การแข่ งขัน ในการหาที่ ดิน กับ ผู้ค้ า ปลี ก บริ ษั ท ฯ จะ ป้ อ งกั น ค วาม เสี่ ยงด้ วยการล งนาม ใน บั น ทึ ก ค วาม เข้ าใจ (Memorandum of Understanding หรื อ MOU) กั บ เจ้ าของที่ ดิ น ก่อนที่จะทาการเจรจา เพื่อ ป้องกันไม่ให้ เจ้ าของที่ดินเจรจากับผู้ที่ สนใจรายอื่ น ๆ บริ ษั ท ฯ พยายามหลี กเลี่ ย งที่ จ ะไม่ เสนอราคาแก่ เจ้ าของที่ ดิ น เพิ่ ม ขึน้ มาก เพื่ อ แข่ ง ขัน กับ ผู้ ค้ า ปลี ก ให้ ได้ ที่ ดิ น มา เพราะต้ นทุนที่ดินราคาแพงอาจจะมีผลกระทบต่อความเป็ นไปได้ ของโครงการ หรื อ ระดับกาไรของบริ ษั ทฯ ในทางกลับกัน บริ ษั ทฯ พยายามที่ จ ะเจรจากับ ผู้ ค้ า ปลี ก ที่ เข้ า มาแข่ ง ขัน ในการหาที่ ดิ น เพื่อที่จะพัฒนาและบริ หารโครงการให้

หมายเหตุ 1 พื ้นที่ครอบคลุมกลุม่ ผู้บริโภค (Coverage Area) หมายถึง บริเวณที่เป็ นที่ อยูข่ องผู้บริโภคที่เป็ นกลุม่ ลูกค้ าเป้าหมายของร้ านค้ าปลีกในโครงการ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ความเสี่ยงจากการพึ่งพิงผู้เช่ าหลักในศูนย์ การค้ า ชุมชน

ความเสี่ยงเรื่ องการจัดหาผู้เช่ าพืน้ ที่ บริ ษัทฯ อาจมีความเสี่ยงในเรื่ อ งการจัดหาผู้เช่าพื น้ ที่ ในบาง ศูนย์การค้ าที่บริ ษัทฯ ทาสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้ าของที่ดินมีระยะยาว กว่าสัญ ญาเช่าพืน้ ที่กับผู้เช่าหลัก ซึ่งได้ แก่ โครงการมาร์ เก็ตเพลส ประชาอุทิศ บริ ษัทฯ ทาสัญญาเช่าที่ดินอายุ 30 ปี แต่ทาสัญญาเช่า พื ้นที่กบั ผู้เช่าหลักอายุ 20 ปี เท่านัน้ ดังนัน้ ในปี ที่ 20 ของโครงการ ดังกล่าว บริ ษัทฯ จาเป็ นต้ องจัดหาผู้เช่าหลักรายใหม่เพื่อเข้ ามาเช่ า พื ้นที่ต่ออีก 10 ปี แต่บริ ษัทฯ มัน่ ใจว่าบริ ษัทฯ ไม่มีปัญหาในการหา ผู้ เช่ า พื น้ ที่ ร ายใหม่ เนื่ อ งจากในปั จ จุ บัน ความต้ อ งการสถานที่ ประกอบการในการทาธุรกิจค้ าปลีกอยู่ในระดับสูง และบริ ษัทฯ ยัง ได้ รั บ การติ ด ต่ อ เพื่ อ ขอเช่ า พื น้ ที่ ใ นโครงการของบริ ษั ท ฯ อย่ า ง ต่ อ เนื่ อ ง ส า ห รั บ โค ร ง ก า ร ม า ร์ เก็ ต เพ ล ส ป ร ะ ช า อุ ทิ ศ ผู้เช่าหลักเดิม ได้ แก่ จัสโก้ ซุปเปอร์ มาร์ เก็ตซึง่ ปั จจุบนั เปลี่ยนชื่อเป็ น แม็กซ์แ วลู ได้ ตกลงต่อ สัญ ญาเช่าพื น้ ที่ซึ่งเท่ากับอายุที่ เหลื อ ของ สัญญาเช่าที่ดนิ แล้ ว

ในโครงการศูนย์การค้ าชุมชนของบริ ษัทฯ ผู้เช่าหลัก (Anchor Tenant)1จะเป็ น สิ่งดึงดูด ผู้ เช่ าร่ วม (Co-Tenants)2เข้ ามาเช่ าพื น้ ที่ ส่วนอื่นๆ ภายในโครงการของบริ ษัทฯ ดังนัน้ บริ ษัทฯ อาจมีความ เสี่ยงจากการที่ผ้ ูเช่าหลักของบริ ษัทฯ เลิกสัญญาหรื อปิ ดกิจการลง ซึง่ อาจส่งผลให้ ผ้ เู ช่าพืน้ ที่ร่วมต้ องยกเลิกสัญญาตามไปด้ วย ความ เสี่ ย งดัง กล่ า วอาจส่ ง ผลกระทบต่ อ รายได้ หลั ก ของบริ ษั ท ฯ ได้ อย่ า งไรก็ ต าม บริ ษั ทฯ ได้ เรี ยกเก็ บค่ าเช่ าและค่ าบริ การล่ วงหน้ า จานวนหนึ่งจากผู้เช่าหลักทุกราย และผู้เช่าพืน้ ที่ร่วมบางราย ณ วันที่ ท าสั ญ ญ าเช่ า พื น้ ที่ ไ ปแล้ วท าให้ ความเสี่ ยงดั ง กล่ า วน้ อยลง นอกจากนี ้ในกรณีที่ผ้ ูเช่าหลักเลิกกิจการเนื่องจากนโยบายภายใน ของผู้ เช่า หลัก เอง ผู้เช่า จะดาเนินการหาผู้เช่ารายอื่น มาเช่ าแทน เช่น เซยู ซูเปอร์ มาร์ เก็ต (Seiyu Supermarket) จากประเทศญี่ ปุ่น ซึ่งเป็ น ผู้เช่าหลักของโครงการศูนย์ การค้ าชุม ชน (Neighborhood Center) สุ ข าภิ บ าล 3 เดิ ม มี น โย บ าย เลิ ก ด าเนิ น ธุ รกิ จ ใน ต่างประเทศ เซยูได้ ดาเนินการหาผู้เช่าพืน้ ที่รายอื่น (ที่ได้ รับความ เห็นชอบจากบริ ษัทฯ) มาเช่าพื ้นที่แทน (ปั จจุบนั ท็อปส์มาร์ เก็ต เป็ นผู้ เช่ าหลัก ในโครงการสุข าภิ บ าล 3) ท าให้ บ ริ ษั ท ฯ ก็ ยังคงมี ร ายได้ ต่อเนื่องต่อไป ทังนี ้ ้ หากผู้เช่าพื ้นที่เลิกกิจการโดยไม่ชาระค่าเช่าและ ค่าบริ การ บริ ษัทฯ สามารถยึดพื ้นที่คืนเพื่อนาออกให้ ผ้ เู ช่าพื ้นที่ราย อื่ น เช่าต่อ ไป โดยไม่ ชาระคื น ค่าเช่า และค่าบริ ก ารรั บ ล่ วงหน้ าแต่ อย่างใด และบริ ษั ทฯ มั่นใจว่าบริ ษั ทฯไม่มี ปั ญ หาในการหาผู้เช่ า พืน้ ที่รายใหม่ โดยเฉพาะผู้เช่าหลัก เนื่องจากตลาดค้ าปลีกยังคงมี การขยายตัวอย่างต่ อเนื่อ ง และบริ ษัทฯ ยังได้ รับการติดต่อขอเช่า พื ้นที่ในศูนย์การค้ าอย่างต่อเนื่อง

ส าหรั บ ความเสี่ ย งในการจัด หาผู้ เช่ า พื น้ ที่ ให้ เต็ ม โครงการ โดยเฉพาะบางพื น้ ที่ในบางโครงการที่ไม่เป็ นที่สนใจของผู้ค้าปลี ก มากนั ก เช่ น พื น้ ที่ บ นชัน้ 3 ของอาคาร เป็ นต้ น อย่ า งไรก็ ต าม บริ ษัทฯ ได้ แก้ ไขปั ญหาดังกล่าวโดยจัดหาผู้เช่าพื ้นที่ที่ไม่จาเป็ นต้ อง ใช้ พื ้นที่บนชัน้ 1 และ 2 ซึ่งต้ องการความเงียบสงบบนชัน้ 3 และค่า เช่าและค่าบริ การที่ ต่ากว่าชัน้ 1 และ 2 เช่น ผู้เช่าพื น้ ที่ที่ ทาธุรกิ จ โรงเรี ย นสอนภาษา โรงเรี ย นกวดวิ ช าและโรงเรี ย นสอนดนตรี เป็ นต้ น

หมายเหตุ 1 ผู้เช่าหลัก (Anchor Tenant) หมายถึง ผู้เช่าพื ้นที่สว่ นใหญ่ของโครงการ ซึง่ มักจะเป็ นซูเปอร์ มาร์ เก็ต โรงภาพยนตร์ ร้ านเฟอร์ นิเจอร์ ขนาดใหญ่ เป็ น ต้ น 2 ผู้เช่าพื ้นที่ร่วม (Co-Tenants) หมายถึง ร้ านค้ าปลีกต่างๆ ที่เข้ ามาเช่า พื ้นที่สว่ นอื่นๆ ภายในศูนย์การค้ าของบริษัทฯ เช่น ร้ านกาแฟ ร้ านอาหาร ร้ านเสริมสวย ร้ านขายหนังสือ โรงเรียน และคลีนิก เป็ นต้ น

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

แม้ ว่าในบางโครงการของบริ ษั ทฯ จะมี ผ้ ูเช่าเกื อบเต็มโครงการ เหลือพื ้นที่เพียงแค่บางห้ องเท่านัน้ แต่บริ ษัทฯ มีนโยบายเข้ มงวดที่จะ คัดเลือกผู้เช่าพื ้นที่ที่ทาธุรกิจไม่แข่งขันกับผู้เช่าพื ้นที่เดิม ไม่ทาธุรกิจที่ เป็ นอบายมุข ไม่สร้ างผลกระทบต่อโครงการหรื อผู้เช่าพืน้ ที่รายอื่นมี ฐานะทางการเงินดี และมีความผสมผสานเป็ นอย่างดีกับผู้เช่าอื่ นใน ศูนย์การค้ า (Tenant Mix)

ANNUAL REPORT 2018

ความเสี่ยงเนื่องจากต้ นทุนของที่ดินในการดาเนิน โครงการใหม่ เพิ่มขึน้

ความเสี่ยงจากการพึ่งพิงบุ คลากรที่มีความรู้ และ ประสบการณ์ ที่มีจานวนจากัด

ในการด าเนิ น โครงการใหม่ ต้ น ทุ น ของที่ ดิ น อาจจะเพิ่ ม ขึ น้ เนื่ อ งจากค่ าเช่ าที่ ดิน เพิ่ ม ขึน้ จากราคาที่ ดิน ที่ สูง ขึน้ หรื อ บริ ษั ท ฯ อาจจะจาเป็ นต้ องซื ้อที่ดิน ในกรณี ที่เจ้ าของที่ดินต้ องการขายที่ดิน มากกว่าให้ เช่าระยะยาว และไม่มีที่ดินที่อื่ นในบริ เวณที่มีศกั ยภาพ ในการดาเนินการศูนย์การค้ าดีกว่าที่ดนิ ดังกล่าว

เนื่ อ งจากในการด าเนิ นธุ รกิ จพัฒ นาและบริ ห ารศูน ย์ ก ารค้ า จาเป็ นต้ อ งอาศัยบุคลากรระดับบริ หารที่มีค วามรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ในการดาเนินธุรกิจด้ านศูนย์การค้ าเป็ นอย่างมาก ทัง้ ด้ านการจัด หาที่ ดิน เพื่ อ ด าเนิ น โครงการการออกแบบรู ป แบบ (Concept) ของโครงการ การจัด หาผู้ เช่ า พื น้ ที่ และการบริ ห าร โครงการและพื น้ ที่ส่วนกลาง เป็ น ต้ น ประกอบกับการที่ บ ริ ษั ทฯมี จานวนพนักงานอยู่ในระดับที่ไม่มากนัก ดังนันในกรณี ้ ที่มีเหตุการณ์ ที่บริ ษัทฯต้ องสูญเสียบุคลากรดังกล่าวไปหรื อมีจานวนไม่เพียงพอ อาจส่ ง ผลให้ บ ริ ษั ท ฯ ต้ อ งประสบปั ญ หาในการด าเนิ น ธุ ร กิ จ ได้ อย่างไรก็ตาม บริ ษัทฯได้ ดาเนินการป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว โดย การจัด หาบุ ค ลากรเพิ่ ม เติ ม ท าการฝึ ก อบรมและพัฒ นาความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ ทังด้ ้ านการฝึ กอบรมและพัฒนา ค วาม รู้ ระห ว่ า งป ฏิ บั ติ ง าน (On-the-Job Training) แล ะการ ฝึ กอบรมนอกสถานที่ (Outside Training) เพื่อทาให้ การดาเนินงาน ของบริ ษั ท ฯเป็ น ไปอย่ างราบรื่ น มากขึน้ และท าให้ พ นัก งานของ บริ ษัทฯสามารถเข้ ามาทาหน้ าที่ทดแทนกันได้ ในกรณีที่บริ ษัทฯ ต้ อง สูญเสียบุคลากรคนใดคนหนึง่ หรื อหลายคนไป

อย่างไรก็ตาม โดยทัว่ ไปแล้ วบริ ษัทฯ จะเลือกดาเนินโครงการ ศูน ย์ ก ารค้ าที่ มี ผ ลตอบแทนดี เท่ านัน้ ถ้ า ต้ น ทุน ของที่ ดิน มี ร าคา สูงขึ ้น บริ ษัทฯ จะคิดราคาค่าเช่าและค่าบริ การจากลูกค้ าผู้เช่าพื ้นที่ เพิ่มขึน้ ตามสัดส่วนเพื่อให้ ได้ ผลตอบแทนในการดาเนินโครงการที่ ใกล้ เคียงระดับเดิมทาให้ บริ ษัทฯ สามารถลดผลกระทบจากความ เสี่ยงจากการที่ต้นทุนของที่ดินในการดาเนินโครงการใหม่เพิ่มขึ ้นได้ จากสถานการณ์ การแข่งขันด้ านค้ าปลีกที่รุนแรงมากขึน้ ผู้ค้าปลีก ส่วนใหญ่ ยอมที่จะจ่ายค่าเช่ าและค่าบริ การที่สูงขึน้ ในทาเลที่โดด เด่นที่สุดในบริ เวณต่างๆ เพื่ อ ยึดพื น้ ที่แ ละสร้ างความได้ เปรี ยบใน การดาเนินธุรกิจค้ าปลีกต่อคูแ่ ข่งค้ าปลีก

ความเสี่ ยงจากการขาดความต่ อเนื่ องในการ ดาเนินโครงการของบริษัท

นอกจากนี ้ บริ ษั ท ฯสนับ สนุน และส่ ง เสริ ม ให้ พ นัก งานของ บริ ษัทฯ ใฝ่ หาความรู้ ในด้ านการพัฒนาและบริ หารศูนย์การค้ า และ ติดตามแนวโน้ มธุรกิจค้ าปลีก เพิ่มเติม เช่น จัดหาหนังสื อ วารสาร และเทคนิ ค ๆ ที่ เ กี่ ย วข้ องกั บ การด าเนิ น ธุ ร กิ จ ของบริ ษั ท ฯ ให้ พนักงานของบริ ษัทฯศึกษา เพื่อให้ มีความรู้ ที่เพียงพอ และสามารถ นาความรู้ ตา่ งๆ มาใช้ ในการดาเนินธุรกิจได้

ในการดาเนินโครงการต่างๆ ของบริ ษัทฯ บริ ษัทฯ ได้ ทาการเช่า ที่ดินจากเจ้ าของพื น้ ที่ ดังนัน้ บริ ษัทฯอาจมีความเสี่ยงจากการขาด ความต่อเนื่องของโครงการ เนื่องจากไม่ได้ รับการต่อสัญญาเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตาม สัญ ญาเช่าที่ดินของบริ ษัทฯ ที่ทาไว้ กับเจ้ าของที่ดิน ทัง้ หมดเป็ น สัญ ญาเช่า ระยะยาว 15-30 ปี นอกจากนี ้ บริ ษั ท ฯมี นโยบายที่จะทาการเจรจาเพื่อต่อสัญ ญาเช่าที่ดินจากเจ้ าของที่ดิน ออกไปอีกตามความเหมาะสม อายุสัญญาเช่ าที่ดนิ คงเหลือ นับจากวันที่ 31 ธ.ค. 61 น้ อยกว่า 5 ปี 5 - 10 ปี มากกว่า 10 ปี บริ ษัทฯเป็ นเจ้ าของที่ดิน รวมพืน้ ที่ให้ เช่ า

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

พืน้ ที่ให้ เช่ า (ตร.ม.) 20,718 22,019 188,913 194,394 426,044

% 5% 5% 44% 46% 100%

ANNUAL REPORT 2018

ความเสี่ยงจากความล่ าช้ าในการรั บ ช าระค่ าเช่ า พืน้ ที่และค่ าบริการของโครงการต่ างๆ

ความเสี่ ย งจากการด ารงอั ต ราส่ ว นทางการเงิน ตามข้ อกาหนดสิทธิของหุ้นกู้

บริ ษัทฯ มีรายได้ หลักจากการให้ เช่าพื ้นที่โครงการ ดังนันหากผู ้ ้ เช่าส่วนใหญ่ ไม่สามารถชาระค่าเช่าและค่าบริ การได้ ตามกาหนด ระยะเวลา อาจส่งผลกระทบต่ อ ผลการดาเนินงานของบริ ษัทฯ ได้ อย่ า งไรก็ ต าม บริ ษั ท ฯ ได้ ท าสัญ ญาเช่ าระยะยาวกับ กลุ่ม ลูก ค้ า โดยเฉพาะผู้เช่าหลัก โดยรั บค่าเช่าและค่าบริ การล่วงหน้ าจานวน หนึ่ ง ซึ่ง ท าให้ ผ้ ู เช่ า หลัก เหล่ า นี ม้ ี ภ าระที่ จ ะต้ อ งจ่ า ยค่ า เช่ า และ ค่าบริ การส่วนที่เหลืออยู่ไม่มากนัก จึงลดความเสี่ย งที่ผ้ เู ช่าหลักจะ ไม่ชาระค่าเช่าและค่าบริ การได้ นอกจากนี ้ บริ ษัทฯ จะติดตามดูแล การชาระค่าเช่าและค่าบริ การของผู้เช่าทังผู ้ ้ เช่าหลักและผู้เช่าราย ย่อ ยอย่ างสม่ าเสมอ อี ก ทัง้ บริ ษั ท ฯ ยังมี เงิน ประกัน การเช่ าและ บริ การที่ได้ รับ จากลูกค้ าจานวน 6-12 เดือ น เพื่ อ ลดความเสี่ ยงที่ เกิดความล่าช้ าหรื อค้ างชาระค่าเช่าและค่าบริ การ

ตามข้ อกาหนดว่าด้ วยสิทธิและหน้ าที่ของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือ หุ้นกู้ กาหนดให้ บริ ษัท ฯ ต้ อ งดารงอัต ราส่วนเงิน กู้ยืมต่อ ส่วนของ ผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 1.5:1 ณ วันสิ ้นงวดบัญชีของแต่ละปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 บริ ษั ทฯ มี อัต ราส่วนเงิน กู้ยืม ต่อ ส่วนของ ผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) 0.20 เท่า ดังนัน้ ความเสี่ยงจากการดารงอัตราส่วนทางการเงินตามข้ อกาหนดสิทธิ ของหุ้นกู้ของบริ ษัทฯ จึงอยู่ในเกณฑ์ที่ต่า

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

โครงสร้ างองค์ กร ผู้ถือหุ้น Shareholders คณะกรรมการบริษัท Board of Directors คณะกรรมการบริหาร Executive Board of Directors ประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หาร CEO กรรมการผู้จัดการ President

คณะกรรมการตรวจสอบ Audit Committee สานักงานตรวจสอบ ภายใน Internal Audit

รองกรรมการผู้จัดการ Senior Vice

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ Senior Vice

President ผู้อานวยการ ฝ่ ายพัฒนา ธุรกิจ

ผู้อานวยการฝ่ าย ขายและ การตลาด

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

เลขานุการบริษัท Corporate Secretary

ประธานเจ้ าหน้ าที่ การเงิน

CFO

President ผู้อานวยการ ฝ่ ายก่ อสร้ าง

ผู้อานวยการ ฝ่ ายบริหาร ศูนย์ การค้ า

ผู้อานวยการ ฝ่ ายบุคคลและ ธุรการ

รองกรรมการผู้จัดการ Senior Vice

President

ผู้อานวยการฝ่ ายบัญชี

ผู้อานวยการ ฝ่ ายการเงิน

ฝ่ ายกฎหมาย Legal Department ฝ่ ายตรวจสอบภายใน Internal Audit ฝ่ ายเทคโนโลยีสารสนเทศ Information Technology

ANNUAL REPORT 2018

โครงสร้ างการถือหุ้นและการจัดการ ผู้ถือหุ้น กลุ่มผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ที่มีชื่อปรากฏตามทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 28 ธันวาคม 2561 มีดงั ต่อไปนี ้ จานวนหุ้น 466,330,226 143,661,366 109,857,561 102,345,154 78,190,600 59,000,000 41,308,886 36,900,000 31,386,000 26,092,352

สัดส่ วนร้ อยละ 26.25 8.09 6.18 5.76 4.40 3.32 2.33 2.08 1.77 1.47

รวม

1,095,072,145

61.64

จานวนหุ้นสามัญทัง้ หมด

1,776,607,541

100.00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ชื่อผู้ถือหุ้น 1 บมจ.เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป2 Lucky Securities, Inc.3 นายนพพร วิฑรู ชาติ นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ นายสุทธิลกั ษณ์ จิราธิวฒ ั น์ Morgan Stanley & Co. International Plc.3 นางสาวอาทิตยา จันทรประภา The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited 3 นางเกศินี วิฑรู ชาติ นางสาวธัญจิรา พจน์เกษมสิน

หมายเหตุ: 1 ผู้ถือหุ้น ทัง้ 10 รายดังกล่าว ไม่มีความเกี่ยวข้ องกันตามที่กาหนดไว้ ในมาตรา 258 ของพระราชบัญ ญั ติหลักทรัพย์แ ละตลาด หลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 (รวมถึงที่มีการแก้ ไขเปลี่ยนแปลง) อย่างไรก็ดี ผู้ถือหุ้นหมายเลข 3 และ 9 มีความสัมพันธ์ในฐานะหลาน และอา 2 บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป จากัด (มหาชน) ซึ่งเป็ นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ได้ ส่งบุคคลเข้ าเป็ นกรรมการ คือ นายวิชา พูลวรลักษณ์ นายวีรวัฒน์ องค์วาสิฏฐ์ และ นางสาวฐิ ตาภัสร์ อิสราพรพัฒน์ 3 ไม่มีกรรมการ ผู้บริหาร หรื อกลุม่ บริษัทในเครือของบริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) รวมถึงผู้ที่เกี่ยวข้ อง มีสว่ น ได้ ส่ว นเสี ย ในลัก ษณะการถื อ หุ้น แทน (Nominee) ของบุค คลดังกล่า ว อยู่ใ นรายชื่ อ ผู้ถื อ หุ้น ที่ เป็ น นิ ติ บุ ค คล ได้ แ ก่ Lucky Securities, Inc., Morgan Stanley & Co. International Plc. แ ล ะ The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited นิติบุคคลดังกล่าวไม่มีอิทธิพลต่อการกาหนดนโยบายการจัดการหรื อการดาเนินงานอย่างมีนัยสาคัญใน บริ ษัทฯ (อาทิ ไม่ได้ สง่ บุคคลเข้ ามาเป็ นกรรมการที่มีอานาจในการจัดการในบริษัทฯ เป็ นต้ น)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ต้ องการใช้ เงินสดของบริ ษัทฯ และบริ ษัทย่อยเป็ นสาคัญเพื่อให้ บริ ษัทฯ สามารถจ่ายเงินปันผลได้ ตามนโยบายข้ างต้ น

นโยบายการจ่ ายเงินปั นผล บริ ษัทฯ มีนโยบายจ่ายเงินปั นผลให้ แก่ผ้ ูถือหุ้นในอัตรา ไม่ ต่ า กว่ า ร้ อยละ 40 ของก าไรสุ ท ธิ ข องงบการเงิ น เฉพาะ กิจการในแต่ละงวดบัญ ชีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมาแล้ ว (ถ้ ามี) และมีเงินทุนหมุนเวียนเพี ยงพอในการขยายธุรกิจของ บริ ษัทฯ โดยการจ่ายเงินปั นผลดังกล่าวต้ องไม่มีผลกระทบต่อ การดาเนินธุรกิจโดยปกติของบริ ษัทฯ

ทังนี ้ น้ โยบายการจ่ายเงินปั นผลของบริ ษัทย่อยที่จะจ่าย ให้ บริ ษัทฯ หากบริ ษัทย่อยไม่มีโครงการที่จะลงทุนเพิ่มเติมแล้ ว บริ ษัทย่อ ยมี นโยบายที่จะจ่ายเงินปั นผลไม่ต่ากว่าร้ อยละ 60 ของกาไรสุทธิ ของงบการเงินเฉพาะกิจการในแต่ละงวดบัญ ชี หลังจากหักขาดทุนสะสมยกมาแล้ ว (ถ้ ามี) ปี 2561 มีมติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจาปี 2561 ที่ประชุมวันที่ 21 มีนาคม 2561 ให้ อนุมัติจ่ายเงินปั นผลในรู ป เงินสดในอัตราหุ้นละ 0.20 บาท

สาหรับการพิจารณาการจ่ายเงินปันผลจากบริ ษัทย่อยซึง่ บริ ษัทฯ ถือหุ้นในอัตราเกินกว่าร้ อยละ 50 ให้ แก่บริ ษัทฯ นันจะ ้ คานึงถึงนโยบายการจ่ายเงินปั นผลของบริ ษัทย่อยและความ

โครงสร้ างการจัดการ คณะกรรมการบริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ประกอบด้ วย 3 ชุด โดยแบ่งออกได้ ดงั นี ้ 1. คณะกรรมการบริ ษัท 2. คณะกรรมการบริ หาร 3. คณะกรรมการตรวจสอบ 1. คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการของบริ ษัทประกอบด้ วยกรรมการผู้ทรงคุณวุฒจิ านวน 12 ท่าน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 ดังนี ้ ชื่อ-สกุล

ตาแหน่ ง

1. นายอรณพ

จันทรประภา

ประธานกรรมการ

2. นายพงศ์กิจ

สุทธพงศ์

รองประธานกรรมการ

3. นายนพพร

วิฑรู ชาติ

กรรมการและประธานกรรมการบริ หาร

4. นายสมนึก

พจน์เกษมสิน

กรรมการและกรรมการผู้จดั การ

5. นายกิตตินนั ท์

สารวจรวมผล

กรรมการและประธานเจ้ าหน้ าที่การเงิน

6. นายวิชา

พูลวรลักษณ์

กรรมการ

7. นายวีรวัฒน์

องค์วาสิฏฐ์

กรรมการ

8. นางสาวฐิ ตาภัสร์

อิสราพรพัฒน์

กรรมการ

9. นางนันทิยา

มนตริ วตั

ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระ

10. นางสไบทิพย์

สุนทรส

กรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระ

11. นายวรวิทย์

ชัยลิมปมนตรี

กรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระ

12. นายชัย

จรุ งธนาภิบาล

กรรมการอิสระ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

กรรมการผู้มีอานาจลงนามแทนบริษัทฯ

วิชาชีพประกอบการตัดสินใจ ในเรื่ องที่มีผลต่อการดาเนิน ธุรกิจอย่างมีสาระสาคัญของบริ ษัทฯ

กรรมการซึ่ ง มี อ านาจลงลายมื อ ชื่ อ แทน บริ ษั ท ฯคื อ นายอรณพ จันทรประภา, นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ , นายนพพร วิฑรู ชาติ, นายสมนึก พจน์เกษมสิน และนายกิตตินนั ท์ สารวจ รวมผล กรรมการสองในห้ าคนลงลายมื อ ชื่ อ ร่ ว มกั น และ ประทับตราสาคัญของบริ ษัทฯ

4. การจัด ให้ มี ร ะบบการควบคุม ภายในและการตรวจสอบ ภายใน คณะกรรมการบริ ษัทได้ กากับให้ บริ ษัทฯ มีระบบการ ควบคุมภายใน และการตรวจสอบภายในที่มีประสิทธิผล เป็ น ผู้ ติ ด ต า ม ด า เนิ น ก า ร แ ล ะ ป ร ะ ส า น ง า น กั บ คณะกรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอานาจหน้ าที่ของคณะกรรมการบริษัท 1. การปฏิบตั หิ น้ าที่ของคณะกรรมการ คณะกรรมการบริ ษัทได้ ปฏิบตั ิหน้ าที่โดยใช้ ความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ ให้ เป็ นประโยชน์ต่อการ ด าเนิ นธุ ร กิ จ ของบริ ษั ทฯและได้ ปฏิ บั ติ ห น้ าที่ ต าม วัตถุประสงค์ ข้ อบังคับของบริ ษัทฯ และมติที่ประชุมผู้ถือ หุ้ น ข อ งบ ริ ษั ท ฯ ด้ วย ค วาม ระ มั ด ระ วั ง เพื่ อ รั ก ษ า ผลประโยชน์ของบริ ษัทฯและรับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้น

5. การปฏิบตั ิหน้ าที่อ ย่างเป็ นอิสระของกรรมการที่ไม่ ได้ เป็ น ผู้บริ หาร คณะกรรมการตรวจสอบได้ ใช้ ดลุ ยพินิจของตนอย่าง เป็ นอิสระในการพิจารณากาหนดกลยุทธ์ การบริ หารงาน การแ ต่ งตั ง้ ก รรม ก าร แ ล ะ เรื่ อ งที่ มี ผ ล ก ระท บ ต่ อ ผลประโยชน์ ข องผู้มี ส่ ว นได้ เสี ย ของบริ ษั ท ฯ รวมถึง การ เข้ าถึ ง สารสนเทศทางการเงิ น และทางธุ ร กิ จ อื่ น อย่ า ง เพี ยงพอต่อ การปฏิบตั ิหน้ าที่แ ละนโยบายการดาเนินงาน ตลอดจนการกาหนดงบประมาณประจาปี

2. การทบทวนและให้ ความเห็นชอบกับนโยบายที่เหมาะสม คณะกรรมการบริ ษัทรับผิดชอบในการทบทวนและ ให้ ความเห็นชอบกับนโยบายและทิศทางการด าเนินงาน ของบริ ษัทฯที่เสนอโดยคณะกรรมการบริ หาร เว้ นแต่เรื่ องที่ กฎหมายกาหนดให้ ต้องได้ รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ ถื อ หุ้นก่อนดาเนินการ

6. อานาจอนุมตั ขิ องคณะกรรมการบริ ษัท คณะกรรมการบริ ษัทมีอานาจอนุมัติเรื่ องต่างๆ ของ บริ ษั ท ฯ ตามขอบเขตหน้ าที่ ที่ ก าหนดโดยกฎหมาย ข้ อ บังคับ ของบริ ษั ท ฯ ซึ่งรวมถึงการก าหนดและทบทวน วิ สั ย ทั ศ น์ กลยุ ท ธ์ ในการด าเนิ น งาน การใช้ อ านาจ ด าเนิ น การ งบประมาณประจ าปี การปรั บ ขึ น้ ค่ า จ้ าง ประจาปี เงิน รางวัลประจาปี การให้ รางวัลพิ เศษ ผังการ บริ หารงาน ระเบี ยบการบริ หารงานบุคคล การขอสินเชื่ อ จากสถาบันการเงินต่างๆ การเปลี่ยนแปลงหลักการบัญ ชี การตั ด หนี ส้ ู ญ และการตั ง้ ส ารองหนี ส้ ู ญ การว่ า จ้ าง โอนย้ าย การให้ พ้นจากการเป็ นพนักงาน สาหรับพนักงาน ระดับผู้ช่วยกรรมการผู้จดั การขึ ้นไป

3. การกากับดูแลคณะกรรมการบริ หาร ค ณ ะ กรรม ก ารบ ริ ษั ท มี ห น้ าที่ ก ากั บ ดู แ ล ให้ คณะกรรมการบริ หารดาเนินงานตามนโยบายที่กาหนดไว้ อย่ า งมี ป ระสิ ท ธิ ภ าพ และแจ้ งให้ ค ณะกรรมการบริ ห าร นาเสนอเรื่ องที่มีสาระสาคัญต่อการดาเนินงานของบริ ษัทฯ รายการระหว่างบุคคลที่ เกี่ยวโยงกันอื่นๆ ให้ พิจารณาโดย เป็ นไปตามกฎระเบียบ ข้ อบังคับของสานักงาน ก.ล.ต. และ ตลาดหลักทรัพย์ หากจาเป็ นคณะกรรมการบริ ษัทจะว่าจ้ าง ที่ปรึ กษาภายนอกเพื่อให้ คาปรึ กษาหารื อให้ ความเห็นทาง

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2. คณะกรรมการบริหาร (Executive Committee) คณะกรรมการบริ หารมีประกอบด้ วยกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิ 5 ท่าน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 มีดงั นี ้ ชื่อ-สกุล

ตาแหน่ ง

1. นายนพพร

วิฑรู ชาติ

ประธานกรรมการบริ หาร

2. นายวิชา

พูลวรลักษณ์

กรรมการบริ หาร

3. นายสมนึก

พจน์เกษมสิน

กรรมการบริ หาร

4. นายกิตตินนั ท์

สารวจรวมผล

กรรมการบริ หาร

5. นางสาวฐิ ตาภัสร์

อิสราพรพัฒน์

กรรมการบริ หาร

ขอบเขตอานาจหน้ าที่ของคณะกรรมการบริหาร (รายงานการประชุมคณะกรรมการบริ ษัทครัง้ ที่ 1/2545 วันที่ 26 สิงหาคม 2545) 1.

2. 3.

มี อ านาจสั่ง การ วางแผน และด าเนิ น กิ จ การของ บริ ษั ท ฯ ให้ เป็ นไปตามนโยบายที่ ค ณะกรรมการ บริ ษัทกาหนด มีอานาจอนุมตั เิ รื่ องการลงทุนในโครงการใหม่ มี อ านาจอนุ มั ติ ค่ า ใช้ จ่ า ยหรื อ การจ่ า ยเงิ น ที่ เกิ น อ านาจของฝ่ ายจัดการ วงเงินเกิน 1,000,000 บาท ต่อครัง้ มี อ านาจแต่งตัง้ และบริ ห ารงาน ระดับ ฝ่ ายขึน้ ไป เพื่ อประโยชน์ และประสิทธิ ภ าพการจัดการที่ดีแ ละ โปร่ งใส มี อ านาจพิ จ ารณาก าหนดสวัส ดิ ก ารพนั ก งานให้ เหมาะสมกั บ สถานการณ์ ประเพณี ปฏิ บั ติ แ ละ สอดคล้ องกับกฎหมายที่บงั คับใช้ อยู่

ปฏิ บัติหน้ าที่ อื่ น ๆ ตามที่ ได้ รั บ มอบหมายในแต่ล ะ ช่วงเวลาจากคณะกรรมการบริ ษัท

ทัง้ นี ก้ ารอนุมัติร ายการของคณะกรรมการบริ ห าร ดั ง กล่ า วข้ างต้ น จะไม่ รวม ถึ ง การอนุ มั ติ ร ายการที่ คณะกรรมการบริ หารหรื อ บุค คลที่ อ าจมี ค วามขัดแย้ ง มี ส่ ว นได้ เสี ย หรื อ อาจมี ค วามขัด แย้ งทางผลประโยชน์ ใ น ลักษณะอื่นใดกับบริ ษัทฯ หรื อบริ ษัทย่อย รวมทังรายการที ้ ่ ก าหนดให้ ต้ อ งขอความเห็ น ชอบจากผู้ถื อ หุ้น ในการท า รายการที่ เกี่ ย วโยงกัน และการได้ ม าหรื อ จ าหน่ ายไปซึ่ง สิ น ทรั พ ย์ ที่ ส าคั ญ ของบริ ษั ท ฯ เพื่ อ ให้ สอดคล้ องกั บ ข้ อกาหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ

3. คณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) คณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้ วยผู้ทรงคุณวุฒิ 3 ท่าน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 มีดงั นี ้ ชื่อ-สกุล 1. นางนันทิยา 2. นางสไบทิพย์ 3. นายวรวิทย์

ตาแหน่ ง มนตริ วตั สุนทรส* ชัยลิมปมนตรี

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

*นางสไบทิพย์ สุนทรส เป็ นกรรมการตรวจสอบที่มีความรู้ และประสบการณ์ในการสอบทานงบการเงิน ขอบเขตอานาจหน้ าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบ 1.

สอบทานให้ บริ ษัทฯ มีการรายงานทางการเงินอย่าง ถูกต้ องและเพียงพอ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

สอบทานให้ บริ ษั ท ฯมี ร ะบบการควบคุ ม ภายใน (Internal Control) แ ล ะ ก า รต รวจ ส อ บ ภ าย ใน (Internal Audit) ที่เหมาะสมและมีประสิทธิผล ANNUAL REPORT 2018

4. 5.

สอบทานให้ บริ ษั ท ฯปฏิ บั ติ ต ามกฎหมายว่ า ด้ วย หลั ก ทรั พ ย์ แ ละตลาดหลั ก ทรั พ ย์ ข้ อก าหนดของ ตลาดหลักทรั พย์ หรื อกฎหมายที่เกี่ยวข้ องกับธุรกิจ ของบริ ษัทฯ พิจารณา คัดเลื อ ก เสนอแต่งตัง้ และเสนอค่าตอบแทนผู้สอบบัญชีของบริ ษัทฯ พิ จารณาการเปิ ด เผยข้ อ มูล ของบริ ษั ท ฯ ในกรณี ที่ เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกันหรื อรายการที่อาจมีความ ขั ด แย้ งทางผลประโยชน์ ใ ห้ มี ค วามถู ก ต้ องและ ครบถ้ วน

ประจาปี ของบริ ษัทฯ ซึง่ รายงานดังกล่าวต้ องลงนาม โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ ปฏิ บัติก ารอื่ น ใดตามที่ ค ณะกรรมการของบริ ษั ท ฯ มอบหมายด้ วยความเห็น ชอบจากคณะกรรมการ ตรวจสอบ

ทั ้ ง นี ้ ใ น ก า ร ป ฏิ บั ติ ห น้ า ที่ ต า ม ว ร ร ค ห นึ่ ง ค ณ ะ ก รรม ก ารต รวจ ส อ บ มี ค วาม รั บ ผิ ด ช อ บ ต่ อ คณะกรรมการของบริ ษทั ฯ โดยตรง และคณะกรรมการของ บริ ษั ท ฯ ยังคงมี ค วามรั บ ผิ ด ชอบในการด าเนิ น งานของ บริ ษัทฯ ต่อบุคคลภายนอก

จั ด ท ารายงานการก ากั บ ดู แ ลกิ จ การของคณะ กรรมการตรวจสอบ โดยเปิ ดเผยไว้ ในรายงาน

ผู้บริหาร คณะผู้บริ หารของบริ ษัทฯ ประกอบด้ วยผู้ทรงคุณวุฒิจานวน 5 ท่าน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 มีดงั นี ้ ชื่อ-สกุล 1. นายนพพร 2. นายสมนึก 3. นายกิตตินนั ท์ 4. (อยู่ระหว่างสรรหา) 5. (อยู่ระหว่างสรรหา)

ตาแหน่ ง วิฑรู ชาติ พจน์เกษมสิน สารวจรวมผล

รักษาการประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หาร กรรมการผู้จดั การ ประธานเจ้ าหน้ าที่การเงิน รองกรรมการผู้จดั การ รองกรรมการผู้จดั การ

ประธานเจ้ าหน้ าที่บริหาร

ที่ประชุมคณะกรรมการหรื อ ที่ประชุมผู้ถือ หุ้น ให้ ประธาน เจ้ าหน้ าที่บริ หารจะต้ องดาเนินการตามหลักเกณฑ์ดงั กล่าว ทังหมด ้ - สาหรับการตัดสินใจลงทุนในธุรกิจต่างๆ และการกู้ยืมเงิน ประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารจะนาเรื่ องเสนอต่อคณะกรรมการ บริ ษัทเพื่อพิจารณาอนุมตั เิ ป็ นคราวๆ ไป - สาหรับการดาเนินงานที่เกี่ยวกับรายการเกี่ยวโยงกัน และ รายการได้ มาหรื อ จ าหน่ า ยไปซึ่ง ทรั พ ย์ สิ น ของบริ ษั ท ฯ ประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารจะดาเนินการตามหลักเกณฑ์ของ สานักงาน ก.ล.ต. และตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ กาหนด

ขอบเขตอ านาจหน้ าที่ ของประธานเจ้ าหน้ าที่ บริ ห าร (รายงานการประชุ ม คณะกรรมการบริ ษั ท ครั ้งที่ 1/2545 วันที่ 26 สิงหาคม 2545) - กากับ ดูแ ลการปฏิ บัติงานของฝ่ ายบริ ห ารให้ เป็ น ไปตาม นโยบายที่คณะกรรมการบริ ษัทกาหนด - ด าเนิ น กิ จ ก ารแ ล ะ อ นุ มั ติ เรื่ อ งด าเนิ น ก ารต าม ที่ คณะกรรมการบริ ษัทกาหนดไว้ ในอานาจดาเนินการ เช่น • การลงนามในสัญ ญาเช่า/ซือ้ ที่ดินและสัญ ญาให้ เช่า พื ้นที่/ให้ บริ การของบริ ษัทฯ • การอนุ มั ติ ก ารจั ด ซื อ้ จั ด จ้ างของบริ ษั ท ฯ ไม่ เ กิ น 1,000,000 บาทต่อครัง้ • การแต่งตังบุ ้ คลากรของบริ ษัทฯ เป็ นต้ น ยกเว้ น การด าเนิ น การใดที่ ต าม ข้ อบัง คับ ของบริ ษั ท ฯ หลักเกณฑ์ของกฎหมาย หรื อ หลักเกณฑ์ของหน่วยงานที่ ควบคุมดูแลบริ ษัทฯกาหนดให้ ต้องได้ รับความเห็นชอบจาก SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

กรรมการผู้จัดการ

เลขานุการบริษัท

ขอบเขตอานาจหน้ าที่ของกรรมการผู้จัดการ (รายงานการประชุ ม คณะกรรมการบริ ษั ท ครั ้งที่ 1/2545 วันที่ 26 สิงหาคม 2545)

คณะกรรมการบริ ษัทได้ มีมติแต่งตังให้ ้ นายรัชติภูมิ สุเทพากุล ซึ่งด ารงต าแหน่ ง ผู้จัด การส านัก งานตรวจสอบภายใน เป็ น เลขานุการบริ ษัทตังแต่ ้ วนั ที่ 13 กุมภาพันธ์ 2562 ซึ่งทาหน้ าที่ ให้ ค าแนะน าด้ า นกฎหมายและบัญ ชี แ ละกฎเกณฑ์ ต่า งๆที่ คณะกรรมการจะต้ องทราบและปฏิ บั ติ ห น้ าที่ ใ นการดู แ ล กิจกรรมของคณะกรรมการ รวมทัง้ ประสานงานให้ มีการปฏิบตั ิ ตามมติคณะกรรมการ

กรรมการผู้จัดการมี ข อบเขตอ านาจหน้ าที่ ในการท าธุรกรรม เช่น เดี ยวกับ ประธานเจ้ าหน้ าที่ บ ริ ห าร แต่วงเงิ น ที่ ก รรมการ ผู้จดั การสามารถอนุมตั ิได้ มีจานวนน้ อยกว่าประธานเจ้ าหน้ าที่ บริ หาร

การประชุมคณะกรรมการบริษัท ในปี 2559-2561 บริ ษัทฯ มีการประชุมคณะกรรมการบริ ษัท และแสดงจานวนครัง้ ที่เข้ าประชุมของกรรมการแต่ละท่าน ดังนี ้ รายชื่อคณะกรรมการบริษัท นายอรณพ จันทรประภา นายพงศ์กิจ สุทธพงศ์ นายนพพร วิฑรู ชาติ นายสมนึก พจน์เกษมสิน นายกิตตินนั ท์ สารวจรวมผล นายวิชา พูลวรลักษณ์ นายวีรวัฒน์ องค์วาสิฏฐ์ นางสาวฐิ ตาภัสร์ อิสราพรพัฒน์ นายชัย จรุ งธนาภิบาล นางนันทิยา มนตริ วตั

นายเดช บุลสุข1 นางสไบทิพย์ สุนทรส นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี 2

ตาแหน่ ง ประธานกรรมการ รองประธานกรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการอิสระ ประธานกรรมการ ตรวจสอบและกรรมการ อิสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการอิสระ

2559 (ประชุม 5 ครัง้ ) 4 4 5 5 5 4 4 5 5 4

2560 (ประชุม 5 ครัง้ ) 4 5 5 5 5 5 5 5 5 4

2561 (ประชุม 6 ครัง้ ) 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

1 นายเดช บุลสุข ได้ ถึงแก่กรรมเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2561 ส่งผลให้ พ้นจากตาแหน่งกรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระ 2 นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี ได้ รับอนุมตั ิแต่งตังเป็ ้ นกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2561

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

การสรรหากรรมการและผู้บริหาร

ค่ าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

คณะกรรมการของบริ ษัทฯ ทาหน้ าที่เป็ นคณะกรรมการ สรรหา โดยในการคัด เลื อ กบุ ค คลที่ จ ะได้ รั บ การแต่งตั ง้ เป็ น กรรมการ จะพิ จ ารณาจากคุณ สมบัติค วามรู้ ความสามารถ ประสบการณ์ และเวลาที่จะเข้ าร่ วมประชุมกับคณะกรรมการ บริ ษัท โดยสม่ าเสมอ ทัง้ นี ้ ที่ป ระชุม ผู้ถือ หุ้นจะเป็ น ผู้แ ต่งตัง้ กรรมการโดยใช้ เสี ย งข้ างมากตามหลั ก เกณฑ์ แ ละวิ ธี ก าร ดังต่อไปนี ้ (1) ผู้ถือหุ้นคนหนึง่ ๆ จะมีคะแนนเสียงเท่ากับหนึง่ หุ้นต่อหนึ่ง เสียง (2) ผู้ถือ หุ้น คนหนึ่งๆ จะใช้ ค ะแนนเสี ยงที่ ตนมี อ ยู่ทัง้ หมด ตาม (1) เพื่ อเลื อกตัง้ บุคคลคนเดียวหรื อ หลายคนเป็ น กรรมการก็ได้ แต่จะแบ่งคะแนนเสียงให้ กรรมการคนใด มากหรื อน้ อยกว่ากรรมการคนอื่นๆ ไม่ได้ (3) บุค คลซึ่งได้ รั บ คะแนนเสี ยงสูงสุดตามลาดับ จะได้ รั บ แต่งตังให้ ้ เป็ นกรรมการเท่ากับจานวนกรรมการที่จะพึงมี หรื อจะพึงเลือกตังในครั ้ ง้ นัน้ ในกรณีที่บคุ คลลงได้ รับการ เลื อ กตัง้ ในล าดับ ถัด ลงมามี ค ะแนนเสี ย งเท่ า กัน เกิ น จานวนที่จะพึงมี หรื อจะพึงเลื อ กตัง้ ในครั ง้ นัน้ ให้ ผ้ ู เป็ น ประธานเป็ นผู้ออกเสียงชี ้ขาด

(1) ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee) บริ ษัทฯ จ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชี ให้ แก่สานักงาน สอบบั ญ ชี ที่ ผ้ ู สอบบั ญ ชี สั ง กั ด บุ ค คลหรื อกิ จ การที่ เกี่ยวข้ องกับผู้สอบบัญชีและสานักงานสอบบัญชีที่ผ้ สู อบ บัญ ชี สัง กัด ในรอบปี บัญ ชี ที่ ผ่ า นมามี จ านวนเงิ น รวม 855,000 บาท (2) ค่าบริ การอื่น (Non-audit fee) บริ ษัทฯ และบริ ษัทย่อยไม่มีการจ่ายค่าตอบแทนของงาน บริ การอื่น ในรอบปี ที่ผ่านมาหรื อในอนาคตอันเกิดจาก การตกลงที่ยงั ให้ บริ การไม่แล้ วเสร็ จในรอบปี บญ ั ชีที่ผ่าน มา

ในการประชุมสามัญ ประจาปี ทุ กครั ง้ กรรมการจานวน หนึ่งในสามจะต้ องออกจากตาแหน่ง และถ้ าจานวนกรรมการ จะแบ่ ง ออกให้ ต รงเป็ นสามส่ ว นไม่ ไ ด้ แล้ ว ให้ ก รรมการใน จานวนที่ใกล้ ที่สุดกับส่วนหนึ่งในสามออกจากตาแหน่งในปี ที่ หนึ่งและปี ที่ ส อง ภายหลัง จดทะเบี ย นแปรสภาพเป็ น บริ ษั ท มหาชน การออกจากตาแหน่งของกรรมการตามวาระจะใช้ วิธี จับสลากกัน ส่วนในปี ต่อๆ ไป ให้ กรรมการผู้ที่อยู่ในตาแหน่ง นานที่สุด เป็ น ผู้อ อกจากต าแหน่ง ทั ง้ นี ้ กรรมการที่อ อกตาม วาระนัน้ อาจถูกเลือกกลับเข้ ามาดารงตาแหน่งใหม่ก็ได้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายละเอียดเกี่ยวกับคณะกรรมการและผู้มีอานาจควบคุมของบริษัท 1. นายอรณพ จันทรประภา • อายุ 71 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0.17 ตาแหน่ง

ประธานกรรมการ • กรรมการผู้มีอานาจลงนาม

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท บริหารธุรกิจ East Texas State University, USA. • ปริญญาตรี บัญชีบณ ั ฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนียบัตร หลักสูตร Role of the Chairman (RCP) ปี 2547 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบันกรรมการ บริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2545 – ปั จจุบนั : • 2523 – 2533:

ประธานกรรมการ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า เครือซีเมนต์ไทย ผู้อานวยการฝ่ ายปฏิบตั ิการ บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จากัด (มหาชน) ธุรกิจวัสดุก่อสร้ างและตกแต่ง กรรมการผู้จดั การ บริษัท เอส ซี ที คอมพิวเตอร์ จากัด ธุรกิจคอมพิวเตอร์ กรรมการผู้จดั การ บริษัท แพนซัพพลายส จากัด ธุรกิจเครื่องจักรกลหนัก ผู้จดั การฝ่ ายบัญชีและหนี ้สิน, ผู้จดั การฝ่ ายการค้ า 2, ผู้จดั การฝ่ ายการเงิน บริษัท ค้ าสากลซิเมนต์ไทย จากัด ธุรกิจอุตสาหกรรมก่อสร้ างและวัสดุก่อสร้ าง

2. นายพงศ์ กิจ สุทธพงศ์ • อายุ 59 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 5.76 ตาแหน่ง คุณวุฒิทางการศึกษา

รองประธานกรรมการ • กรรมการผู้มีอานาจลงนาม • ปริญญาโท บริหารธุรกิจสาขาการตลาด สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) • ปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์ สาขาวิศวอุตสาหการ มหาวิทยาลัยขอนแก่น • ประกาศนียบัตร หลักสูต ร Director Certification Program (DCP) รุ่นที่ 35 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบัน กรรมการ บริษัทไทย (IOD) • หลักสูตรการเมืองการปกครองในระบอบประชาธิ ป ไตยสาหรับผู้บ ริ หารระดับสูง (ปปร.) รุ่ นที่ 9 สถาบัน พระปกเกล้ า ปี 2548 • หลักสูตรการป้องกันราชอาณาจักรภาครัฐร่วมเอกชน (วปอ. 2549) วิทยาลัยป้องกันราชอาณาจักร สถาบัน วิชาการป้องกันประเทศ ปี 2549

ประสบการณ์ในการทางาน • 2537 – ปั จจุบนั : • 2536 – 2537: • 2533 – 2536: • 2532 – 2533: • 2529 – 2532: • 2527 – 2529:

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

รองประธานกรรมการ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า กรรมการและผู้จดั การทัว่ ไป บริษัท อินเตอร์ แนชัน่ เนิล เอนจีเนียริง จากัด (มหาชน) ธุรกิจโทรคมนาคม ผู้ชว่ ยกรรมการผู้จดั การใหญ่ บริษัท อินเตอร์ แนชัน่ เนิล เอนจีเนียริง จากัด (มหาชน) ธุรกิจโทรคมนาคม Regional Marketing Manager (South East Asia) Nokia Mobile Phone, Nokia (SEA) PTE. LTD, Singapore Office ธุรกิจโทรศัพท์เคลื่อนที่ ผู้จดั การฝ่ ายโทรศัพท์เคลื่อนที่ บริษัท อินเตอร์ แนชัน่ เนิล เอนจีเนียริง จากัด (มหาชน) ธุรกิจโทรคมนาคม ผู้จดั การฝ่ ายวางแผนการตลาด บริษัท ซาบีน่า ฟาร์ อีสท์ จากัด ธุรกิจชุดชันใน ้

ANNUAL REPORT 2018

3. นายนพพร วิฑูรชาติ • อายุ 54 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 6.18 ตาแหน่ง

กรรมการ • ประธานกรรมการบริหาร • รักษาการประธานเจ้ าหน้ าที่บริหาร • กรรมการผู้มีอานาจลงนามผูกพัน

คุณวุฒิทางการศึกษา • ปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์ สาขาคอมพิวเตอร์ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้ าเจ้ าคุณทหารลาดกระบัง • ประกาศนี ย บั ต รหลัก สูต ร Director Certification Program (DCP) รุ่ น ที่ 70 จากสมาคมส่ งเสริ ม สถาบั น กรรมการบริษัทไทย (IOD) ปี 2548 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูง (CMA) รุ่นที่ 8 สถาบันวิทยาการตลาดทุน (วตท.) ปี 2552 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูง ด้ านการค้ าและพาณิชย์ (TEPCoT) รุ่นที่ 3 สถาบันวิทยาการการค้ า ปี 2553 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูง ด้ านการบริหารงานพัฒนาเมือง (มหานคร) รุ่ นที่ 1 สถาบันพัฒนาเมือง ปี 2554 • หลักสูตรการป้องกันราชอาณาจักรภาครัฐร่วมเอกชน (ปรอ.รุ่นที่ 55) วิทยาลัยป้องกันราชอาณาจักร สถาบัน วิชาการป้องกันประเทศ ปี 2555 • หลักสูตรนักบริ หารระดับสูงด้ านการพัฒนาธุรกิจอุตสาหกรรมและการลงทุน (วธอ. รุ่นที่ 1) สถาบันวิทยาการ ธุรกิจและอุตสาหกรรม ปี 2556 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูงด้ านวิทยาการพลังงาน รุ่นที่ 6 (วพน. รุ่นที่ 6) สถาบันวิทยาการพลังงาน ปี 2558 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูงด้ านวิทยาการประกันภัยระดับสูง (วปส. รุ่นที่ 6) ปี 2559 • หลักสูตรการบริ หารการท่องเที่ยวสาหรับผู้บริหารระดับสูง (กทส.1) การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยปี 2560 • หลักสูตร “การปฏิรูปธุรกิจและสร้ างเครือข่ายนวัตกรรม” (BRAIN รุ่นที่ 1) สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ประสบการณ์ในการทางาน • 2537 – ปั จจุบนั : กรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า • 2537 – ปั จจุบนั : ผู้จดั การทัว่ ไป บริษัท เสียงสมบูรณ์ จากัด ธุรกิจให้ เช่าอสังหาริมทรัพย์ • 2533 – ปั จจุบนั : กรรมการผู้บริหาร บริษัท วิฑรู โฮลดิ ้ง จากัด ธุรกิจให้ เช่าอสังหาริมทรัพย์ • 2530 – 2533: วิศวกร บริษัท เอส ซี ที คอมพิวเตอร์ จากัด ธุรกิจคอมพิวเตอร์

4. นายสมนึก พจน์ เกษมสิน • อายุ 61 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0.20 ตาแหน่ง

กรรมการ • กรรมการบริหาร • กรรมการผู้จดั การ • กรรมการผู้มีอานาจลงนาม

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท บัญชีมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ • ปริญญาตรี บัญชีบณ ั ฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนียบัตร หลักสูตร Director Accreditation Program (DAP) ปี 2548 จากสมาคมส่งเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2545 – ปั จจุบนั :

• 2544 – 2545: • 2534– 2542: • 2531 – 2534: • 2528 – 2531: • 2523 – 2528:

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

กรรมการ กรรมการบริหาร และกรรมการผู้จดั การ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า Corporate Services Group Director บริษัท โมทิเวชัน่ เอเซีย (ประเทศไทย) จากัด ธุรกิจบริการด้ านส่งเสริมการตลาด ผู้ชว่ ยกรรมการผู้อานวยการสายบริหารภายใน บริษัท อินเตอร์ แนชัน่ เนิล เอนจีเนียริง จากัด (มหาชน) ธุรกิจโทรคมนาคม ผู้จดั การฝ่ ายการเงิน บริษัท โรงงานทอผ้ า กรุงเทพ จากัด ธุรกิจสิ่งทอ นักบัญชีต้นทุน บริษัท แหลมทองสหการ จากัดธุรกิจการเกษตร ผู้ตรวจบัญชีอาวุโส บริษัท เอสจีวี ณ ถลาง จากัด ธุรกิจตรวจสอบบัญชี

ANNUAL REPORT 2018

5. นายกิตตินันท์ สารวจรวมผล • อายุ 56 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0 ตาแหน่ง

กรรมการ • กรรมการบริหาร • ประธานเจ้ าหน้ าที่การเงิน • กรรมการผู้มีอานาจลงนาม

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท สาขาการเงิน สถาบันบัณฑิตบริหารธุรกิจ ศศินทร์ แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ปริญญาตรี สาขา Computer Science, Boston University, Massachusetts, USA. • ประกาศนียบัตร หลักสูตร Director Accreditation Program (DAP) ปี 2547 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบัน กรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2552 – ปั จจุบนั :

• 2548 – 2551 : • 2547 – 2548: • 2546 – 2547 : • 2545 – 2546 : • 2540 – 2545 :

กรรมการ กรรมการบริหาร ประธานเจ้ าหน้ าที่การเงิน บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า Director of Research, Hunters Investments ธุรกิจกองทุน ที่ปรึกษา บริษัท หาดทิพย์ จากัด (มหาชน) ประธานเจ้ าหน้ าที่บริหารการลงทุน บริษัท หลักทรัพย์จดั การกองทุน ไทยพาณิชย์ จากัด รองกรรมการผู้จดั การบริษัทหลักทรัพย์ ไทยพาณิชย์ จากัด Head of Thailand Research Thailand / Indonesia / Philippines Strategist Vice President / Senior Analyst, Salomon Smith Barney ธุรกิจที่ปรึกษาทางการเงิน

6. นายวิชา พูลวรลักษณ์ • อายุ 55 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0 ตาแหน่ง

กรรมการ • กรรมการบริหาร

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท บริหารธุรกิจบัณฑิต มหาวิทยาลัยนานาชาติ ซานดิเอโก, USA. • ปริญญาตรี บริหารธุรกิจบัณฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประสบการณ์ในการทางาน • 2546 – ปั จจุบนั : กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า • 2555– ปั จจุบนั : ประธานกรรมการบริหาร มูลนิธิ เมเจอร์ แคร์ • 2551– ปั จจุบนั : กรรมการและรองประธานกรรมการบริษัท เอ็ม พิคเจอร์ ส เอ็นเตอร์ เทนเม้ นท์ จากัด (มหาชน) • 2538 – ปั จจุบนั : กรรมการและประธานกรรมการบริ หาร บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป จากัด (มหาชน) ธุรกิจโรงภาพยนตร์ และโบว์ลิ่ง

7. นายวีรวัฒน์ องค์ วาสิฎฐ์ • อายุ 48 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0.03 ตาแหน่ง

กรรมการ

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต. Boston University, USA. • ปริญญาตรี บริหารธุรกิจบัณฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนียบัตร หลักสูตร Director Accreditation Program (DAP) ปี 2547 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบัน กรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2546 – ปั จจุบนั : กรรมการ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า • 2545 – ปั จจุบนั : กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป จากัด (มหาชน) ธุรกิจโรงภาพยนตร์ และโบว์ลิ่ง • 2554 – ปั จจุบนั : ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โอ๊ คทรี จากัด โรงแรม โซฟิ เทล โซ แบงคอก ธุรกิจโรงแรม • 2554– ปั จจุบนั : รองประธานกรรมการและประธานเจ้ าหน้ าที่บริหาร บริษัท วิรันดา รีสอร์ ท จากัด(มหาชน) โรงแรมวีรันดา รีสอร์ ทแอนด์สปา หัวหิน, โรงแรมวีรันดา เชียงใหม่ เดอะไฮ รีสอร์ ท ธุรกิจโรงแรม • 2554– ปั จจุบนั : ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วีรันดา บีช พัทยา จากัด โรงแรมวีรันดา รีสอร์ ท พัทยา ธุรกิจโรงแรม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

8. นางสาวฐิตาภัสร์ อิสราพรพัฒน์ • อายุ 50 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0 ตาแหน่ง

กรรมการ • กรรมการบริหาร

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท บริ หารธุรกิจมหาบัณฑิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ปริญญาตรี คณะบริ หารธุรกิจ สาขาบัญชี มหาวิทยาลัยรามคาแหง • ประกาศนียบัตรหลักสูตร Director Certification Program (DCP 148/2554) ปี 2554 จากสมาคมส่งเสริ ม สถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2556– ปั จจุบนั : • 2556 – ปั จจุบนั • 2561 – ปั จจุบนั • 2559 – ปั จจุบนั : • 2556 – ปั จจุบนั : • 2555 – ปั จจุบนั • 2554 – ปั จจุบนั • 2554 – ปั จจุบนั :

กรรมการ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า รองประธานเจ้ าหน้ าที่บริหารสายงานการเงินและบัญชีและเลขานุการบริษัท บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป จากัด (มหาชน) ธุรกิจโรงภาพยนตร์ และโบว์ลิ่ง กรรมการ บริษัท เอ็มเทล (ประเทศไทย) จากัด กรรมการ บริษัท ซีเจ เมเจอร์ เอ็นเตอร์ เทนเม้ นท์ จากัด กรรมการ บริษัท เมเจอร์ กันตนา บรอดแคสติ ้ง จากัด กรรมการ บริษัท เอ็ม พิคเจอร์ ส เอ็นเตอร์ เทนเม้ นท์ จากัด (มหาชน) กรรมการ บริษัท ไทยทิคเก็ตเมเจอร์ จากัด กรรมการ บริษัท อีจีวี เอ็นเตอร์ เทนเมนท์ จากัด (มหาชน)

9. นางนันทิยา มนตริวัต • อายุ 71 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0.03 ตาแหน่ง

ประธานกรรมการตรวจสอบ•กรรมการอิสระ

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาโท สาขาคณิตศาสตร์ ประกันภัย University of Manitoba, Canada • ปริญญาตรี สาขาสถิติ คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนียบัตร หลักสูตร Director Certification Program (DCP) ปี 2543 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบั น กรรมการบริษัทไทย (IOD) • ประกาศนี ย บั ต ร หลัก สูต รAudit Committee Program (ACP) ปี 2548 จากสมาคมส่ ง เสริ ม สถาบั น กรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2546 – ปั จจุบนั : • 2551 – ปั จจุบนั : • 2550 – ปั จจุบนั : • 2550 – 2558: • 2547 – 2551: • 2543 – 2546: • 2542 – 2551: • 2542 – 2547:

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอิสระ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า กรรมการ บริษัท ไทยสมุทร แอสเซท จากัด ประธานกรรมการ บริษัท รักษาความปลอดภัย เมืองไทยแมเนจเม้ นท์ จากัด กรรมการ บริษัท เมืองไทย เรียลเอสเตท จากัด (มหาชน) ที่ปรึกษากรรมการผู้จดั การ บริษัท เมืองไทยประกันชีวิต จากัด ธุรกิจประกันชีวิต กรรมการรองกรรมการผู้จดั การอาวุโส บริษัท เมืองไทยประกันชีวิต จากัด ธุรกิจประกันชีวิต กรรมการ บริษัท เมืองไทยประกันภัย จากัด (มหาชน) ธุรกิจประกันวินาศภัย กรรมการ บริษัท เมืองไทย โฮลติ ้ง จากัด

ANNUAL REPORT 2018

10. นางสไบทิพย์ สุนทรส • อายุ 72 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0.07 ตาแหน่ง

กรรมการตรวจสอบ • กรรมการอิสระ

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริญญาตรี บัญชีบณ ั ฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนี ยบัต ร หลักสูต ร Director Accreditation Program (DAP) ปี 2548 จากสมาคมส่งเสริ ม สถาบัน กรรมการบริษัทไทย (IOD) • ประกาศนี ย บัต ร หลัก สูต ร Audit Committee Program (ACP) ปี 2548 จากสมาคมส่ ง เสริ ม สถาบั น กรรมการบริษัทไทย (IOD)

ประสบการณ์ในการทางาน • 2546 – ปั จจุบนั : • 2552 –2559: • 2546 – 2549: • 2544 – 2545: • 2540 – 2544:

กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอิสระ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า กรรมการอิสระ บริษัท ฮัว่ เซ่งเฮง โกลด์ฟิวเจอร์ ส จากัด ธุรกิจซื ้อ-ขาย ทองคาล่วงหน้ า เจ้ าหน้ าที่คณะทางาน มูลนิธิทิสโก้ เพื่อการกุศล ผู้อานวยการฝ่ ายอาวุโส ฝ่ ายบริการเก็บรักษาทรัพย์สิน บริษัท เงินทุนทิสโก้ จากัด (มหาชน) ผู้อานวยการฝ่ ายอาวุโส ฝ่ ายการเงิน บริษัท เงินทุนทิสโก้ จากัด (มหาชน)

11. นายชัย จรุงธนาภิบาล • อายุ 64 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0 ตาแหน่ง คุณวุฒิทางการศึกษา

กรรมการอิสระ • บัญชีมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ • บัญชีบณ ั ฑิต คณะพาณิชยศาสตร์ และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย • ประกาศนียบัตร หลักสูต ร Director Certification Program (DCP) ปี 2546 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบัน กรรมการบริษัทไทย (IOD) 29/2546 • ประกาศนี ย บัต ร หลัก สูต ร Audit Committee Program (ACP) ปี 2548 จากสมาคมส่ ง เสริ ม สถาบั น กรรมการบริษัทไทย (IOD) 24/2548

ประสบการณ์ในการทางาน • 2546 – ปั จจุบนั : • 2561 – ปั จจุบนั : • 2545 – ปั จจุบนั : • 2550 – ปั จจุบนั : • 2549 – ปั จจุบนั : • 2557 – ปั จจุบนั : • 2543 – ปั จจุบนั : • 2523 – 2540:

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

กรรมการอิสระ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ บริษัท วีรันดา รีสอร์ ท จากัด (มหาชน) ธุรกิจโรงแรม กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์กรุ้ป จากัด (มหาชน) ธุรกิจโรงภาพยนตร์ และโบว์ลิ่ง กรรมการอิสระกรรมการตรวจสอบและกรรมการบริหารความเสี่ยง บริษัท อาหารสยาม จากัด (มหาชน) ธุรกิจผลิตผลไม้ กระป๋ องเพื่อการส่งออก กรรมการอิสระกรรมการตรวจสอบและประธานกรรมการบริหารความเสี่ยง บริษัท โออิชิ จากัด (มหาชน) ธุรกิจเครื่องดื่มและร้ านอาหาร ประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บริ ษัท ค้ าเหล็กไทย จากัด (มหาชน) ธุรกิจศูนย์บริการเหล็ก กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัท ทีมพรีซีชนั่ จากัด (มหาชน) ธุรกิจผลิตวงจรไฟฟ้า กรรมการบริหารและประธานเจ้ าหน้ าที่การเงิน กลุม่ บริษัท ไมเนอร์

ANNUAL REPORT 2018

12. นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี • อายุ 50 ปี • สัดส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 0 ตาแหน่ง

กรรมการตรวจสอบ • กรรมการอิสระ

คุณวุฒิทางการศึกษา

• ปริ ญ ญาโท บริ ห ารธุ รกิ จ มหาบัณ ฑิ ต สาขาธุ รกิ จระหว่า งประเทศ, Schiller International University, London, England • ปริญญาตรี บริหารธุรกิจบัณฑิต สาขาการตลาด มหาวิทยาลัยกรุงเทพ • ประกาศนี ย บั ต ร หลั ก สู ต ร Director Certification Program (DCP) รุ่ น ที่ 100/2551 และ หลั ก สู ต ร Advanced Audit Committee Program (AACP) รุ่น ที่ 28/2561 จากสมาคมส่งเสริ มสถาบัน กรรมการ บริษัทไทย (IOD) • หลักสูตรผู้บริ หารระดับสูง (CMA) รุ่นที่ 8 สถาบันวิทยาการตลาดทุน (วตท.) ปี 2552 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูงด้ านการค้ าและการพาณิชย์ (TEPCoT) รุ่นที่ 3 สถาบันวิทยาการการค้ า ปี 2553 • หลักสูตรการเมืองการปกครองในระบอบประชาธิปไตยสาหรับผู้บริหารระดับสูง รุ่นที่ 14 (ปปร.14) สถาบัน พระปกเกล้ า ปี 2554 • Certificate of Housing Finance Program at the Wharton School, University of Pennsylvania 2012 • หลักสูตรผู้บ ริ หารกระบวนการยุติธรรมระดับ สูง (บ.ย.ส.) รุ่นที่ 16 วิทยาลัยการยุติธรรม สถาบันพัฒนา ข้ าราชการฝ่ ายตุลาการศาลยุติธรรม ปี 2556 • หลักสูตรผู้บริหารระดับสูง ด้ านวิทยาการพลังงาน รุ่นที่ 4 (วพน.4) สถาบันวิทยาการพลังงาน ปี 2557 • หลักสูตรผู้บริ หารระดับสูง ด้ านการบริ หารงานพัฒนาเมือง (มหานคร รุ่นที่ 4) วิทยาลัยพัฒนามหานคร มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราช ปี 2558 • หลั ก สู ต รการบริ ห ารการรั ก ษาความสงบเรี ย บร้ อยของสั ง คมภาครั ฐ ร่ ว มเอกชน รุ่ น ที่ 3 (บรอ.3) กองบัญชาการศึกษา สานักงานตารวจแห่งชาติ ปี 2559 • หลักสูตรวิทยาการประกันภัยระดับ สูง รุ่ นที่ 6 (วปส.6) สานักงานคณะกรรมการกากับและส่งเสริ มการ ประกอบธุรกิจประกันภัย ปี 2560

ประสบการณ์ ในการทางาน • มี.ค. 2561 – ปั จจุบนั : กรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระ บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้ า • เม.ย. 2561 – ปั จจุบนั : กรรมการและกรรมการอิสระ บริษัท 2 เอส เมทัล จากัด (มหาชน) ธุรกิจแปรรูปเหล็ก รูปพรรณ และจัดหาเหล็กเพื่อจาหน่าย • 2560 – ปั จจุบนั : กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บริ ษั ท เนชั่นแนล เพาเวอร์ ซัพพลาย จากัด (มหาชน) ธุรกิจพลังงาน • 2560 – ปั จจุบนั : กรรมการและกรรมการบริ หาร บริ ษัท อินเตอร์ เนชัน่ แนล รี เสริ ช คอร์ ปอเรชัน่ จากัด (มหาชน) ธุรกิจเทคโนโลยี • 2558 – ปั จจุบนั : กรรมการ สมาคมมิตรภาพไทย – กัมพูชา

หมายเหตุ ไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างผู้บริ หารแต่ละท่าน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายละเอียดเกี่ยวกับคณะผู้บริหาร 1. นายนพพร วิฑูรชาติ • อายุ 54 ปี ตามที่ปรากฏในรายละเอียดเกี่ยวกับคณะกรรมการบริษัท

2. นายสมนึก พจน์ เกษมสิน • อายุ 61 ปี ตามที่ปรากฎในรายละเอียดเกี่ยวกับคณะกรรมการบริ ษัท

3. นายกิตตินันท์ สารวจรวมผล • อายุ 56 ปี ตามที่ปรากฎในรายละเอียดเกี่ยวกับคณะกรรมการบริษัท

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายงานการปฏิบัติตามหลักการกากับดูแลกิจการที่ดี คณะกรรมการบริ ษั ทได้ ต ระหนัก ถึงบทบาท หน้ าที่ และ ความรับผิดชอบ ตามข้ อพึงปฏิบตั ิที่ดี สาหรับกรรมการบริ ษัทจด ทะเบียน (Code of Best Practices) เพื่อให้ การดาเนินงานของ องค์ ก รเกิ ด ความโปร่ ง ใสในการปฏิ บั ติ ง านและเพิ่ ม ความ น่าเชื่อถือต่อองค์กรให้ เป็ นไปตามหลักมาตรฐานสากล ตลอดจน เพิ่ ม ความสามารถในการเติ บ โตอย่ า งมั่ ง คงของบริ ษั ท ฯ คณะกรรมการบริ ษัทจึงได้ นาเอาแบบประเมินตนเอง เรื่ องการ ปฏิบตั ิตามหลักการกากับดูแลกิจการที่ดีมาใช้ เป็ นเครื่ องมือใน การพัฒนาระบบการกากับดูแลกิจการของบริ ษัทฯให้ เป็ นไปตาม หลักการกากับดูแลกิจการที่ดี (Good Corporate Governance) ที่กาหนดโดยตลาดหลักทรั พย์ แห่งประเทศไทยโดยบริ ษัทฯ ได้ กาหนดแนวทาง นโยบายและวิธีการปฏิบตั ิงานที่สอดคล้ องกับ องค์กรแบ่งออกเป็ น 5 หมวด ดังนี ้

จั ด ส่ ง เอกสาร เพื่ อ ให้ ผู้ ถื อ หุ้ นมี เ วลาเพี ย งพอในการ พิจารณาวาระการประชุมและข้ อ มูลประกอบการประชุม โดยมี ข้ อ มูลเหมื อนกับ ข้ อ มูลในรู ป แบบเอกสารที่ บริ ษัท ฯ จะจัดส่งให้ ผ้ ถู ือหุ้นซึง่ เปิ ดเผยข้ อมูลดังต่อไปนี ้ 1. หนังสือเชิญประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจาปี 2561 2. เอกสารแนบ 1 รายงานการประชุ ม สามั ญ ผู้ ถื อ หุ้ น ประจาปี 2560 3. เอกสารแนบ 2 รายงานประจาปี 2560 4. เอกสารแนบ 3 รายละเอี ย ดการตัง้ ส ารองตามกฎหมาย สาหรั บ ผลการดาเนิ นงานและการจ่ายเงิน ปั นผลประจาปี 2560 5. เอกสารแนบ 4 รายละเอียดการเลือกตังกรรมการทดแทน ้ ผู้ที่ออกจากตาแหน่งตามวาระ 6. เอกสารแนบ 5 รายละเอียดค่าตอบแทนกรรมการ 7. เอกสารแนบ 6 รายละเอียดเกี่ยวกับ การแต่งตังผู ้ ้ สอบ บัญชีประจาปี 2561 และกาหนดค่าสอบบัญชี 8. ข้ อมูลประวัตกิ รรมการอิสระผู้มอบฉันทะ 9. แบบหนังสือมอบฉันทะ แบบ ก 10. แบบหนังสือมอบฉันทะ แบบ ข 11. แบบหนังสือมอบฉันทะ แบบ ค 12. หลักฐานแสดงสิทธิเข้ าร่ วมประชุมผู้ถือหุ้น 13. ข้ อบังคับบริ ษัทฯ ที่เกี่ยวข้ องกับการประชุมผู้ถือหุ้น 14. แผนที่ตงสถานที ั้ ่ประชุม

หมวดที่ 1 สิทธิของผู้ถือหุ้น บริ ษัทฯตระหนักถึงสิทธิข องผู้ถือหุ้น ความเพี ยงพอและ ทัน ต่อ เหตุก ารณ์ ข องข้ อมูล เพื่ อ ใช้ ในการตัด สิ น ใจ การแจ้ ง ข่าวสารและสารสนเทศของบริ ษัทฯเป็ นไปตามข้ อกาหนดของ หน่วยงานที่เกี่ยวข้ อง การเปิ ดโอกาสให้ ผ้ ูถือหุ้นศึกษาข้ อมูลก่ อนวันประชุมผู้ถือ หุ้นล่ วงหน้ า •

•

เพื่อให้ ผ้ ูถือหุ้นทุกรายได้ รับข้ อมูลที่ชดั เจนเพียงพอและมี เวลาศึกษาข้ อมูลก่อนวันประชุมผู้ถือหุ้นล่วงหน้ า บริ ษัทฯ จึ ง ได้ เผยแพร่ ข้ อมู ล เกี่ ย วกั บ วัน เวลา สถานที่ และ ก าหนดวาระการประชุ ม ผู้ ถื อ หุ้ นไว้ อ ย่ า งชัด เจน โดย เผยแพร่ ข้อมูลดังกล่าวผ่านระบบ SET Portal ของตลาด หลักทรั พย์ แ ห่ง ประเทศไทย และในเว็บไซด์ของบริ ษัท ฯ ล่วงหน้ าประมาณ 1-2 เดือนก่อนวันประชุมผู้ถือหุ้น ในการจั ด ส่ ง เอกสารการประชุ ม ผู้ ถื อ หุ้ น บริ ษั ท ฯได้ มอบหมายให้ บริ ษั ท ศูน ย์ ฝ ากหลัก ทรั พ ย์ (ประเทศไทย) จ ากัด ซึ่ง เป็ นนายทะเบี ย นหุ้ นของบริ ษั ท ฯเป็ นผู้ จัด ส่ ง หนังสื อเชิญ ประชุมสามัญ ผู้ถือ หุ้นประจาปี 2561 ให้ แก่ผ้ ู ถื อ หุ้น ล่ วงหน้ าก่อ นวันประชุม 14 วัน รวมทัง้ ได้ เผยแพร่ ข้ อมู ล ประกอบวาระการประชุ ม ผู้ ถื อ หุ้ นล่ ว งหน้ าทั ง้ ภาษาไทยและภาษาอังกฤษไว้ ในเว็บไซด์ข องบริ ษัทฯก่อน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

•

การจัดส่งเอกสารสารสนเทศให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นทราบเป็ นไป ตามหลักเกณฑ์ที่กาหนดโดยตลาดหลัก ทรัพย์แห่งประเทศ ไทย รวมถึงมี การแจ้ งข่าวสารของบริ ษัทฯผ่านระบบ Set Portal ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย • เพื่อ อานวยความสะดวกให้ กับผู้ถือหุ้นที่ไม่สามารถเข้ า ร่ วมประชุมด้ วยตนเอง บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดโอกาสให้ ผ้ ถู ือหุ้นที่ ไม่สามารถเข้ าร่ วมประชุมด้ วยตนเอง สามารถมอบฉัน ทะ ให้ กรรมการอิสระหรื อ บุคคลใดๆ เข้ าร่ วมประชุมแทนตน โดยใช้ ห นังสื อ มอบฉันทะที่ บ ริ ษั ทฯ ได้ จัด ส่งไปพร้ อมกับ หนังสื อ บอกกล่าวเชิญ ประชุมผู้ถือ หุ้น ซึ่งทางบริ ษัทฯ ได้ แนบเอกสารหรื อหลักฐานที่ผ้ เู ข้ าร่ วมประชุมต้ องแสดงก่อน เข้ าร่ วมประชุม พร้ อมทังข้ ้ อมูลของกรรมการอิสระที่บริ ษัทฯ กาหนดให้ เป็ นผู้รับมอบฉันทะ โดยผู้ถือหุ้นสามารถ 48

ANNUAL REPORT 2018

ดาวน์โหลดแบบหนังสือมอบฉันทะผ่านทางเว็บไซต์ของบริ ษัทฯ ได้ ทงภาษาไทยและภาษาอั ั้ งกฤษ

(4) เพื่อให้ การดาเนินการพิจารณาในแต่ละวาระเป็ นไป ด้ ว ยความรวดเร็ วและมี ป ระสิ ท ธิ ภ าพ บริ ษั ท ฯจะ สอบถามที่ประชุมว่ามี ผ้ ูถือหุ้นหรื อผู้รับมอบฉันทะ คนใดไม่ เห็น ด้ วยหรื อ งดออกเสี ย งหรื อ ไม่ ในแต่ล ะ วาระ หากวาระใดไม่มีผ้ อู อกเสียงไม่เห็นด้ วยหรื องด ออกเสี ยง จะถื อ ว่ าที่ป ระชุม มี มติ เอกฉัน ท์ในวาระ นันๆ ้ แต่หากมี บริ ษัทฯ จะดาเนินการเก็บเฉพาะบัตร ที่ ไม่ เห็น ด้ วย หรื อ งดออกเสี ย งก่ อ น และใช้ วิธีหัก คะแนนเสียงออกจากจานวนเสียงทังหมด ้ โดยจะถือ ว่ า ส่ ว นที่ เ หลื อ เป็ นคะแนนเสี ย งที่ เ ห็ น ด้ วย ทั ง้ นี ้ สาหรับผู้ที่ออกเสียงเห็นด้ วยนัน้ จะขอให้ ผ้ ถู ือหุ้นเก็บ บัตรลงคะแนนเอาไว้ ก่อนและส่งคืนแก่เจ้ าหน้ าที่ของ บริ ษั ท ฯหลั ง การประชุ ม เพื่ อให้ ประกอบเป็ น หลักฐานการประชุมต่อไป • บริ ษั ท ฯ ให้ สิ ท ธิ แ ก่ ผ้ ู ถื อ หุ้ นที่ เ ข้ าร่ ว มประชุ ม ภาย หลั ง จากประธานในที่ ป ระชุ ม เปิ ดการประชุ ม แล้ ว สามารถออกเสียงลงคะแนนในวาระที่อยู่ระหว่างการ พิ จ ารณาและยัง ไม่ ได้ มี ก ารลงมติ และนั บ เป็ น องค์ ประชุมตังแต่ ้ วาระที่ได้ เข้ าประชุมเป็ นต้ นไป จึงอาจทา ให้ มีผ้ อู อกเสียงลงคะแนนในแต่ละวาระไม่เท่ากันได้

การดาเนินการในวันประชุมผู้ถือหุ้น 1. การอานวยความสะดวกให้ กบั ผู้ถือหุ้นในการใช้ สิทธิ • ในวันประชุม ผู้ถื อ หุ้น บริ ษั ทฯ ได้ อ านวยความสะดวก ให้ กับ ผู้ถื อ หุ้น และผู้รั บ มอบฉัน ทะของผู้ถื อ หุ้น ในการ ลงทะเบียนเพื่ อเข้ าร่ วมประชุมผู้ถือ หุ้น โดยบริ ษัทฯ ได้ จัดให้ มีการลงทะเบียน และนับคะแนนเสียงโดยใช้ ระบบ บาร์ โค้ ด (Barcode) ที่แสดงถึงเลขทะเบียนของผู้ถือหุ้น แต่ละราย เพื่อให้ ขนตอนลงทะเบี ั้ ยนเป็ นไปอย่างรวดเร็ ว รวมทังแจกใบลงคะแนนเสี ้ ยงให้ กบั ผู้ถือหุ้นที่มาประชุม ด้ วยตนเองก่อนการประชุม นอกจากนีบ้ ริ ษัทฯ ได้ จดั ให้ มี จุดตรวจเอกสารกรณี รับมอบฉันทะและจัดเตรี ยมอากร แสตมป์ ส าหรั บ ปิ ด หนังสื อ มอบฉัน ทะไว้ บ ริ ก ารโดยมี เจ้ าหน้ าที่คอยอานวยความสะดวกตลอดการลงทะเบียน ซึ่งบริ ษัทฯ ได้ เปิ ดรั บลงทะเบียนก่อนเริ่ มการประชุมไม่ น้ อยกว่า 2 ชัว่ โมง • ในวันประชุมผู้ถือ หุ้นก่อ นการเริ่ มประชุม ผู้ดาเนินการ ประชุมได้ ชี ้แจงรายละเอียดกฎเกณฑ์ที่ใช้ ในการประชุม ขันตอนการลงคะแนนเสี ้ ยง และวิธีการนั บคะแนนเสียง ตามที่ บริ ษั ทฯได้ แ จ้ งในหนังสื อ เชิญ ประชุม ให้ ผ้ ูถื อ หุ้น ทราบในที่ประชุมอีกครัง้ ซึง่ สรุ ปได้ ดงั นี ้ (1) ในการออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุม ผู้ถือหุ้นหนึ่ง คนมี คะแนนเสียงเท่ากับจานวนหุ้นที่ถือ โดยให้ นับ หนึง่ หุ้นเท่ากับหนึง่ เสียง (2) บัตรลงคะแนนที่มีการทาเครื่ อ งหมายเกินกว่าหนึ่ง ช่อง หรื อ บัตรลงคะแนนที่มีการออกเสี ยงโดยแสดง เจตนาขัดกัน หรื อ บัตรลงคะแนนที่มีการขีดฆ่าและ ไม่ มี ล ายมื อ ชื่ อ ก ากั บ หรื อ บั ต รลงคะแนนที่ มี ลงคะแนนที่ลงคะแนนเสียงเกินกว่าเสี ยงที่มีอยู่ จะ ถือเป็ นบัตรเสีย และในกรณี ที่ผ้ ูถือหุ้นต้ องการแก้ ไข การออกเสี ยง โปรดขี ดฆ่ าของเดิมและลงชื่ อกากับ ทังนี ้ ก้ ารลงคะแนนที่ แตกต่างไปจากที่กล่าวข้ างต้ น ถือว่าการลงคะแนนดังกล่าวเป็ นโมฆะ (3) กรณี ผ้ ู ถื อ หุ้น ต่ างประเทศ ที่ แ ต่ง ตัง้ ให้ คัส โตเดี ย น (Custodian) เป็ นผู้ รั บ ฝากและดู แ ลหุ้ น สามารถ ลงคะแนนเสียงเห็นด้ วยหรื อไม่เห็นด้ วย หรื องดออก เสียง คราวเดียวกันในแต่ละวาระได้ โดยแยกเสียงที่ จะทาการลงคะแนนเท่ากับจานวนหุ้นที่ตนถือ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

2. การเปิ ดโอกาสให้ ผ้ ถู ือหุ้นได้ ร่วมแสดงความคิดเห็น • บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดโอกาสให้ ผ้ ถู ือหุ้นร่ วมแสดงความคิดเห็น ข้ อ เสนอแนะ หรื อ ซักถามในเรื่ อ งที่เกี่ ยวข้ อ งกับ วาระ การประชุมต่างๆ อย่างเท่าเทียมกันก่อนการลงมติใดๆ เพื่ อ ให้ ผ้ ูถื อ หุ้นได้ รับทราบข้ อ มูล และรายละเอี ยดใน วาระต่างๆอย่างเพียงพอ โดยจะขอความร่ ว มมือจากผู้ ถือหุ้นในการงดเว้ นการซักถามหรื อแสดงความคิดเห็น ในประเด็นที่ซ ้ากัน ทังนี ้ ้ เพื่อเป็ นการเปิ ดโอกาสให้ ผ้ ถู ือ หุ้นรายอื่ นได้ ใช้ สิทธิ อย่างทัว่ ถึงและเพื่ อให้ ระยะเวลา การประชุมอยู่ในเวลาที่เหมาะสม • ในกรณีที่ผ้ ถู ือหุ้นมีคาถามที่นอกเหนือหรื อไม่เกี่ยวข้ อง กับวาระที่กาลังพิจารณาอยู่ บริ ษัทฯ จะเปิ ดโอกาสให้ สอบถามหรื อ ให้ ข้ อเสนอแนะในวาระอื่ นๆในช่วงท้ าย ของการประชุม เพื่อให้ การประชุมเป็ นไปอย่างต่อเนื่อง ตามลาดับวาระ

ANNUAL REPORT 2018

บริ ษัทฯ ให้ สิทธิผ้ ถู ือหุ้นรายเดียวหรื อหลายรายที่ถือหุ้น ณ วันที่เสนอวาระการประชุม นับรวมกันได้ ไม่น้อยกว่าร้ อยละ 5 ของจานวนหุ้นที่ออกจาหน่ายและเรี ยกชาระแล้ วทั ง้ หมดของ บริ ษัทฯ ที่จะเสนอวาระการประชุมและเสนอชื่อบุคคลเพื่อเข้ า รับพิจารณาคัดเลือกเป็ นกรรมการของบริ ษัทฯเป็ นการล่วงหน้ า โดยคณะกรรมการบริ ษั ท จะกลั่น กรองตามหลัก เกณฑ์ ข อง บริ ษั ทฯ เพื่ อ พิจารณาบรรจุเป็ นวาระการประชุม และแจ้ งใน หนังสือนัดประชุมว่าเป็ นวาระที่กาหนดโดยผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ดี ในช่วงเวลาดังกล่าว ไม่มีผ้ ูถือ หุ้นเสนอวาระ การประชุมและเสนอชื่อบุคคนเพื่อรับการพิจารณาคัดเลือกเป็ น กรรมการบริ ษัทเป็ นการล่วงหน้ าแต่อย่างใด

การเปิ ดเผยมติการประชุมผู้ถือหุ้นและการจัดทารายงาน การประชุม •

•

บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดเผยมติการประชุมให้ สาธารณชนทราบถึ ง ผลการลงคะแนนในแต่ละวาระผ่านระบบ Set Portal ของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริ ษั ท ฯ ได้ บั น ทึ ก รายงานการประชุ ม ผู้ ถื อ หุ้ นอย่ า ง ครบถ้ วน ประกอบด้ วยข้ อมูลที่สาคัญต่างๆ ได้ แก่ รายชื่อ กรรมการที่เข้ าร่ วมประชุม ขัน้ ตอนและวิธีการลงคะแนน เสียง มติที่ประชุม ผลการลงคะแนนเสียงของแต่ละวาระ รวมถึงคาถามคาตอบ ข้ อเสนอแนะ และความคิดเห็นของ ผู้ ถื อ หุ้น ที่ เสนอในที่ ป ระชุ ม และได้ จัด ท ารายงานการ ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นส่งให้ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทยและกระทรวงพาณิ ชย์ ภ ายในระยะเวลาที่ กฎหมาย กาหนด ภายใน 14 วันนับแต่วนั ประชุม

การเปิ ดโอกาสให้ ผ้ ู ถื อ หุ้ น ที่ ไม่ ส ามารถเข้ าประชุ ม ด้ ว ย ตนเองมอบฉั นทะให้ ผ้ ูอ่ ืนมาประชุมและออกเสียงลงมติ แทน บริ ษัทฯ ได้ ให้ สิทธิแก่ผ้ ูถือหุ้นที่ไม่สามารถมาเข้ าประชุม ได้ ด้วยตนเอง โดยการมอบฉันทะให้ กรรมการอิสระที่ไม่มีส่วน ได้ เสียในวาระพิจารณาเลือกตังกรรมการเป็ ้ นผู้รับมอบฉันทะ จากผู้ถือหุ้น หรื อบุคคลใดๆ เข้ าร่ วมประชุมและออกเสียงลงมติ แทนตนเองได้ โดยใช้ หนั ง สื อ มอบฉั น ทะตามแบบบที่ ก รม พัฒนาธุรกิจการค้ า กระทรวงพาณิชย์กาหนด บริ ษัทฯได้ จดั ส่ง หนังสือมอบฉันทะไปพร้ อมกับหนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น ซึ่ งได้ ส่งให้ ผ้ ูถือ หุ้นล่ วงหน้ า 14 วันก่ อ นวัน ประชุม ผู้ถือ หุ้น รวมทัง้ เผยแพร่ ในเว็บไซด์ของบริ ษัทฯ อีกด้ วย

หมวดที่ 2 การปฎิบัตติ ่ อผู้ถือหุ้นอย่ างเท่ าเทียมกัน บริ ษัทฯ คานึงถึงการดูแล รั กษาผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น ทุกราย ทุกกลุ่ม ไม่วา่ จะเป็ นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ผู้ถือหุ้นรายย่อย ผู้ถือหุ้นที่เป็ นบุคคลธรรมดา นักลงทุนสถาบัน ผู้ถือหุ้นสัญชาติ ไทย หรื อ ผู้ถือ หุ้น ต่างชาติ ให้ ได้ รั บ สิท ธิ แ ละการปฏิบัติที่เท่า เทียมกัน เพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหุ้น จึงได้ กาหนดนโยบาย ในการอานวยความสะดวกแก่ผ้ ถู ือหุ้นไว้ ดงั นี ้ การเปิ ดโอกาสให้ ผู้ ถื อ หุ้ นเสนอวาระการประชุ ม และ เสนอชื่อบุคคลเพื่อเข้ ารับพิจารณาคัดเลือกเป็ นกรรมการ ของบริษัทฯ เป็ นการล่ วงหน้ า

การป้ องกันการใช้ ข้อมูลภายใน บริ ษั ทฯ ให้ ความสาคัญ ในเรื่ อ งการใช้ ข้ อมูลภายในของ บริ ษัท ฯ ข้ อ มูลที่ ยังไม่ได้ เปิ ดเผยต่อ สาธารณชนหรื อ ข้ อ มูล ที่ อาจจะมีผลกระทบต่อราคาหลักทรัพย์ของบริ ษัทฯ บริ ษัทฯจึง ได้ มีการกาหนดแนวปฏิบตั สิ าหรับผู้บริ หารและพนักงาน ดังนี ้ • บริ ษั ท ฯ ได้ มี ก ารดู แ ลเรื่ อ งการใช้ ข้ อมู ล ภายใน โด ย กาหนดให้ ผ้ ูบริ หารและพนักงานต้ อ งรั กษาความลับของ บริ ษั ท ฯและลูกค้ าของบริ ษั ทฯ มิ ให้ นาข้ อ มูล ซึ่งอาจได้ รับทราบมาโดยตาแหน่งหน้ าที่ไปใช้ ในทางที่จะก่อให้ เกิด ประโยชน์ส่วนตนหรื อเกิดความเสียหายต่อ บริ ษัทฯ และ ลูกค้ าของบริ ษัทฯ • ก าหนดให้ กรรมการและผู้ บริ ห ารต้ องรายงานกา ร เปลี่ ย นแปลงการถื อ ครองหลัก ทรั พ ย์ ข องบริ ษั ท ฯ ตาม กฎระเบี ย บของส านัก งานก ากับ หลัก ทรั พ ย์ และตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริ ษั ทฯ ได้ เปิ ด โอกาสให้ ผ้ ูถื อ หุ้นเสนอวาระการประชุม และเสนอชื่อบุคคลเพื่อเข้ ารั บพิจารณาคัดเลือกเป็ นกรรมการ ของบริ ษัทฯ เป็ นการล่วงหน้ า โดยเผยแพร่ หลักเกณฑ์ดงั กล่าว ผ่านระบบ Set Portal ของตลาดหลักทรั พย์ แ ห่งประเทศไทย และในเว็บ ไซต์ ข องบริ ษั ท ฯ (www.siamfuture.com) ส าหรั บ การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจาปี 2561 บริ ษัทฯเปิ ดโอกาสให้ ผู้ถือหุ้นสามารถเสนอวาระการประชุมและเสนอชื่อบุคคลเพื่อ เข้ ารั บพิจารณาคัดเลือกเป็ นกรรมการของบริ ษัทฯ ตัง้ แต่วนั ที่ 4 ธันวาคม 2560 ถึงวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2561 สามารถส่งแบบ เสนอวาระการประชุ ม และแบบเสนอชื่ อ บุ ค คลเพื่ อ รั บ การ พิจารณาคัดเลือกเป็ นกรรมการ พร้ อมเอกสารหลักฐาน ผ่าน ทางฝ่ ายนักลงทุนสัมพันธ์ โดยมีหลักเกณฑ์ดงั นี ้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

•

• บริ ษัทฯ ให้ ผลตอบแทนและสวัสดิการแก่พนักงานทุก คนอย่างเหมาะสม โดยพิจารณาจากผลงานด้ วยความ เป็ นธรรมและสามารถวัด ผลได้ ไ ม่ ว่ า จะเป็ นรายได้ ค่าตอบแทนรายเดือน โบนัสประจาปี การประกันชีวิต หรื อ กองทุนสารองเลีย้ งชีพ เป็ นต้ น และดูแลปรั บปรุ ง ให้ ส อดคล้ อ งกับ ผลการด าเนิ น งานของบริ ษั ท ทัง้ ใน ระยะสันและระยะยาว ้ • บริ ษัทฯ ปฏิบตั ิต่อพนักงานทุกคนด้ วยความเป็ นธรรม และความเท่าเที ย มกัน เช่น การประเมิ น ผลงานของ พนักงาน การรั ก ษาความลับ ประวัติการท างาน และ การใช้ สิทธิตา่ งๆ ของพนักงาน เป็ นต้ น • บริ ษั ท ฯ มุ่งส่งเสริ ม และพัฒ นาบุค ลากร ให้ มี ค วามรู้ ความสามารถอย่ างต่อ เนื่ อ ง โดยมี การจัด การอบรบ และมีการส่งผู้บริ หารและพนักงานทุกระดับไปสัมมนา อยู่เสมอ • บริ ษัทฯ นึกถึงสิทธิของพนักงานเป็ นสาคัญ บริ ษัทฯ ได้ เปิ ดโอกาสให้ พนักงานรับร้ องเรี ยนกรณีที่พนักงานไม่ได้ รั บ ความเป็ นธรรมโดยตรงผ่ า นทางฝ่ ายทรั พ ยากร บุคคล • บริ ษัทฯ ดูแลรักษาสภาพแวดล้ อมในที่ทางานอยู่เสมอ เพื่ อให้ มีความปลอดภัย ถูกสุขลักษณะ และส่งผลให้ การทางานเป็ นไปได้ อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ ้น

กาหนดระเบียบห้ ามกรรมการและผู้บริ หารของบริ ษัท ฯ ทาการซื ้อขายหลักทรัพย์ของบริ ษัทฯในช่วง 1 เดือนก่อนที่ งบการเงินของบริ ษัทฯจะเผยแพร่ ตอ่ สาธารณชน บริ ษั ทฯ ได้ ก าหนดให้ มี การสอ บทานการซื อ้ ขาย หลักทรั พ ย์ ข องบุคคลที่ เกี่ ย วข้ องอยู่เสมอและห้ ามมิ ให้ พนักงานที่เกี่ ยวข้ อ งกับ การจัด ทางบการเงินเปิ ด เผยงบ การเงินให้ บุคคลอื่นที่ไม่เกี่ยวข้ องกับการจัดทางบการเงิน ทราบในช่ ว งตั ง้ แต่ วัน ปิ ดงวดของงบการเงิ น จนถึ ง วัน เปิ ดเผยงบการเงินดังกล่าว

การมีส่วนได้ เสียของกรรมการ เพื่ อ ป้อ งกัน การด าเนิ น งานที่ อ าจเป็ นความขัด แย้ งทาง ผลประโยชน์ บริ ษั ทฯได้ กาหนดนโยบายและการดาเนิน การ รายการที่ อ าจมี ความขัดแย้ งทางผลประโยชน์ แ ละรายการที่ เกี่ยวโยงกัน ดังนี ้ • กาหนดให้ กรรมการและผู้บริ หารระดับสูงต้ องรายงานการ มีส่วนได้ เสียของตนเองและบุคคลที่มีความเกี่ยวข้ อง เมื่อ เข้ าดารงตาแหน่งกรรมการหรื อผู้บริ หารระดับสูงเป็ นครั ง้ แรก • ในการพิจารณาการลงทุน หรื อ รายการที่มีผลประโยชน์ เกี่ ย วข้ อง เป็ นอ านาจของคณะกรรมการบริ ษั ท ทัง้ นี ้ กรรมการที่มีผลประโยชน์เกี่ยวข้ องหรื อมีส่วนได้ เสีย ไม่มี สิทธิออกเสียงในที่ประชุม

2) ลูกค้ า เพื่ อให้ ลูกค้ าเกิดความมั่นใจและได้ รับความพึงพอใจ สูงสุด บริ ษัทฯ จึงมุ่งเน้ นและให้ ความสาคัญ กับการสร้ าง ความสัมพันธ์และความร่ วมมือกับลูกค้ าในระยะยาว โดย ยึดหลักความซื่อสัตย์สจุ ริ ต ความเชื่อถือและความไว้ วางใจ ซึ่งกัน และกัน รวมทัง้ เพื่ อ ตอบสนองความต้ อ งการของ ลู ก ค้ ารายใหม่ ๆ บริ ษั ท ฯ ยั ง คงพั ฒ นาศั ก ยภาพของ ศูนย์การค้ า ให้ มีความหลากหลาย ทันสมัย และสอดคล้ อง กับ สถาวะทางเศรษฐกิจ และสังคมที่ เปลี่ ย นแปลงไปอยู่ เสมอ นอกจากนี ้ บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญต่อปัญหาและความ ต้ องการของลูกค้ าเป็ นอันดับแรก บริ ษัทฯ มี หน้ าที่ในการ สร้ างความพึงพอใจสูงสุดให้ กบั ลูกค้ า ด้ วยความเอาใจใส่ และความรับผิดชอบบริ ษัทฯ จึงกาหนดมาตราการเพื่อให้ ผู้บริ หารและพนักงานทุกคนปฏิบตั ิตามไปในทางเดียวกัน ดังต่อไปนี ้

หมวดที่ 3 บทบาทของผู้มีส่วนได้ เสีย บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญต่อสิทธิของผู้มีส่วนได้ เสียทุกกลุ่ม โดยคานึงถึงการดูแลคุ้มครองสิทธิและการปฏิบตั ิให้ เกิดความ เท่าเทียมกันของผู้เกี่ยวข้ องทุกฝ่ ายเสมอมาโดยมีแนวทางการ ปฏิบตั ติ อ่ ผู้มีส่วนได้ เสียกลุ่มต่างๆ ดังนี ้ 1) พนักงานและครอบครัว บริ ษัทฯ เชื่อมัน่ ในคุณค่าของคน โดยตระหนักว่าคน เป็ นทรั พ ยากรหลั ก อั น มี ค่ า ที่ จ ะขั บ เคลื่ อ นบริ ษั ท ฯ ให้ ประสบความสาเร็ จต่อไป บริ ษัทฯ จึงมุ่งมั่นที่จะดูแลและ สร้ างคุณภาพชีวิตให้ แก่พนักงานอย่างดีที่สุดในทุกๆ ด้ าน ไม่ ว่ า จะเป็ นด้ านค่ า ตอ บแทนแล ะ สวั ส ดิ ก าร ด้ าน สิ่งแวดล้ อ ม สุขภาพและความปลอดภัย ด้ านการพัฒ นา ความรู้ ความสามารถ หรื อ ด้ านกิ จ กรรมพนั ก งาน ซึ่ ง สามารถสรุ ปแนวทางการปฏิบตั ไิ ด้ ดงั นี ้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

4) ผู้ถือหุ้น บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญและเคารพในสิทธิของผู้ถือหุ้น อย่ า งเท่ า เที ย ม โดยบริ ษั ท ฯ มี ห น้ าที่ ที่ ต้ อ งปกป้ อ งและ เคารพสิ ท ธิ ข องผู้ ถื อ หุ้ นขั น้ พื น้ ฐานตามที่ ก าหนดไว้ ใ น กฎหมายและข้ อบังคับ บริ ษัทฯ ได้ แก่ สิทธิการซื ้อขายหรื อ โอนหุ้น สิทธิในการมี ส่วนแบ่งในกาไรของกิจการ สิทธิ ใน การได้ รับข่าวสารข้ อมูลกิจการอย่างเพี ยงพอ สิทธิในการ เข้ าร่ วมประชุมผู้ถือหุ้นเพื่ อแต่งตังหรื ้ อถอดถอนกรรมการ การแต่งตังผู ้ ้ สอบบัญชี การกาหนดหรื อแก้ ไขข้ อบังคับหรื อ หนังสือบริ คณห์สนธิ การลดทุนหรื อเพิ่มทุน การอนุมตั ิการ รายพิเศษ เป็ นต้ น ทังนี ้ ้ บริ ษัทฯ มีหน้ าที่ที่ต้องส่งเสริ มและ สนับ สนุน ให้ ผ้ ูถื อ หุ้น ใช้ สิท ธิ ในเรื่ อ งต่างๆ ในการประชุม สามัญ ผู้ถือ หุ้นประจาปี ซึ่งได้ เปิ ดเผยไว้ ในหมวดที่ 1 สิทธิ ของผู้ถือหุ้น และหมวดที่ 2 การปฏิบตั ิต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่า เทียมกัน ปั จจุบนั บริ ษัทฯ ดาเนินการปกป้องและดูแลสิทธิของ ผู้ถือ หุ้นขัน้ พื น้ ฐาน ทัง้ สิทธิในการได้ รับข้ อ มูลสารสนเทศ สิทธิในการเข้ าร่ วมประชุมผู้ถือหุ้น ตลอดจนสนับสนุนการ ใช้ สิทธินอกเหนือไปตามกฎหมาย นอกจากนี ้ บริ ษัทฯ ได้ ประเมิ นผลและติดตามการดาเนินการเพื่ อ ป้อ งกันความ เสี ย หายจากการละเมิด ของผู้ถือ หุ้น โดยประเมิ นจากทัง้ ภายในและภายนอก ซึ่ ง จะประเมิ น กั บ ฝ่ ายจั ด การที่ ดาเนินการดูแลสิทธิ ผู้ถือหุ้น และประเมิ นผลจากภายนอก ในรู ปของการประเมินคุณ ภาพการจัดประชุมสามัญ ผู้ถือ หุ้ น (AGM Checklist) ซึ่ ง ป ร ะ เมิ น โด ย ส า นั ก ง า น คณะกรรมการก ากับ หลั ก ทรั พ ย์ แ ละตลาดหลั ก ทรั พ ย์ สมาคมส่งเสริ มผู้ลงทุนไทยและสมาคมบริ ษัทจดทะเบียน เป็ นประจาทุกปี

1. ยึ ด มั่ น ในการน าเสนอและส่ ง มอบห้ องเช่ า ที่ ไ ด้ มาตรฐานและตรงกับความต้ องการของลูกค้ า 2. ยึด ถื อ ปฏิ บัติต ามเงื่ อ นไขและสัญ ญาต่างๆ ที ได้ ท า ข้ อตกลงไว้ กบั ลูกค้ าอย่างดีที่สดุ 3. การเสนอราคาและเงื่อนไขการค้ ากับลูกค้ าที่จดั อยู่ใน กลุ่มเดียวกันต้ องมีความเท่าเทียมกันหรื ออยู่ในอัตรา ค่าเช่าที่ใกล้ เคียงกัน 4. ให้ ข้ อมู ล ที่ ถู ก ต้ องแก่ ลู ก ค้ าเกี่ ย วกั บ ลั ก ษณะของ โครงการ ต าแหน่ ง และที่ ตั ง้ ของห้ อ งเช่า ให้ ถูกต้ อ ง ตามความเป็ นจริ ง เพื่อสร้ างความเชื่อมั่น และความ เป็ นธรรมให้ กบั ลูกค้ าของบริ ษัทฯ 5. พ ร้ อม ที่ จ ะต อบค าถาม ของลู ก ค้ า รวม ทั ง้ การ ดาเนินการเกี่ยวกับข้ อร้ องเรี ยน การให้ คาแนะนา และ การติดตามผลความคืบหน้ าในประเด็นต่างๆ ที่ได้ รับ แจ้ งจากลูกค้ าอย่างสม่าเสมอ อย่างไรก็ตาม บริ ษัทฯ ได้ กาหนดมาตรฐานการชดเชย ลูกค้ าไว้ ในกรณี ได้ รั บความเสี ยหายจากการละเมิ ด โดย บริ ษัทฯได้ มีการดูแลลูกค้ าตามนโยบายการดูแลลูกค้ าและ มี การแต่งตัง้ ผู้จัดการโครงการ ในโครงการ เพื่ อ เป็ นศูน ย์ ร้ องเรี ย นส าหรั บ ลู ก ค้ า ในกรณี ที่ ลู ก ค้ ามี ปั ญ หาและ ต้ องการความช่วยเหลือโดยตรง 3) เจ้ าหนี ้ บริ ษัทฯ คานึงถึงความสัมพันธ์กบั ทุกฝ่ ายที่เกี่ยวข้ อง รวมทัง้ ความสัม พัน ธ์ กับ เจ้ า หนี ้ โดยบริ ษั ท ฯ มี แ นวทาง ปฏิบตั ิต่อเจ้ าหนี ้ เพื่อสร้ างความเชื่อถือและความเป็ นธรรม แก่เจ้ าหนี ้ ดังนี ้ • บริ ษัทฯ มีหน้ าที่ในการสร้ างความสัมพันธ์และปฏิ บตั ิ ต่ อ เจ้ าหนี ้ โดยยึ ด หลั ก ความซื่ อ สั ต ย์ สุ จ ริ ต ความ เชื่อถือและไว้ วางใจซึง่ กันและกัน • บริ ษั ท ฯ มี ห น้ าที่ ใ นการรั บ ผิ ด ชอบ เอาใจใส่ และ ปฏิ บั ติ ต ามข้ อสั ญ ญาและเงื่ อ นไขต่ า งๆ ที่ ไ ด้ ท า ข้ อตกลงไว้ กบั เจ้ าหนี ้อย่างเคร่ งครัด • แจ้ งให้ เจ้ าหนี ้ทราบโดยไม่ปกปิ ดข้ อเท็จจริ ง ในกรณี ที่ ไม่สามารถปฏิบตั ิตามเงื่อนไขข้ อใดข้ อหนึง่ หรื อมีเหตุ ให้ ผิดนัดชาระหนี ้ เพื่อร่ วมกันพิจารณาแนวทางแก้ ไข โดยใช้ หลักความสมเหตุสมผล • บริ การจัดการเงินทุนให้ มี โครงสร้ างที่เหมาะสมเพื่ อ สนับ สนุน การด าเนิ น ธุ ร กิ จ ของบริ ษั ท ฯ และรั ก ษา ความเชื่อมัน่ ต่อเจ้ าหนี ้ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

5) พันธมิตรคู่ค้า บริ ษัทฯ มีหน้ าที่ยึดถือการปฏิบตั ิตามเงื่อนไขทางการ ค้ าและสัญ ญาที่กาหนดกับ คู่ค้ าอย่างเคร่ งครั ด และเปิ ด โอกาสให้ คู่ค้ าทุกรายน าเสนอบริ ก ารได้ โดยเท่าเที ยมกัน โดยผู้บ ริ ห ารและพนักงานที่เกี่ ยวข้ อ งปฏิ บัติงานต่อ คู่ค้ า ด้ วยความซื่อสัตย์สุจริ ตและมีความเท่าเทียมกัน อีกทังการ ้ พิ จ ารณาและตัด สิ น ใจต่ า งๆ ตัง้ อยู่บ นพื น้ ฐานของการ เปรี ยบเที ย บคุ ณ ภาพและเงื่ อ นไขต่ า งๆ โดยค านึ ง ถึ ง ผลประโยชน์ ข องบริ ษัท ฯ ในระยะสัน้ และยาวเป็ น อันดับ แรก นอกจากนี ้ ผู้บ ริ หารและพนักงานที่ เกี่ ยวข้ อ งยังต้ อ ง รักษาความลับของคูค่ ้ า โดยห้ ามมิ ให้ เรี ยกหรื อรับทรัพย์สิน หรื อผลประโยชน์ใดๆ จากคูค่ ้ า รวมทังเปิ ้ ดเผยข้ อมูล 52

ANNUAL REPORT 2018

หรื อข้ อเสนอของคู่ค้ารายหนึ่งหรื อหลายรายให้ กบั คู่ค้าราย อื่นๆ รับทราบทังทางตรงและทางอ้ ้ อม

กรุ งเทพฯ 10400 โทรศัพท์: 02-660-9473 อีเมลล์: rattipoom@siamfuture.com

6) คู่แข่ ง บริ ษัทฯ ปฏิบตั ิต่อคู่แข่งอย่างยุตธิ รรมตามกรอบการ แข่งขันทางการค้ าที่สุจริ ตภายใต้ กรอบของกฏหมายและ จริ ยธรรม รวมทังไม่ ้ เอาเปรี ยบคู่แข่งด้ วยวิธีการไม่ชอบด้ วย กฏหมายและท าลายชื่ อเสี ยงของคู่แ ข่งด้ วยการกล่าวหา ในทางร้ ายโดยปราศจากข้ อมูลที่เป็ นความจริ ง

•

7) นักวิเคราะห์ , นักลงทุน และสถาบันการเงิน บริ ษั ท ฯ เปิ ดโอกาสให้ นัก วิเคราะห์ นัก ลงทุน และ สถาบันการเงิน ทราบถึงข้ อมูลการดาเนินงานของบริ ษัทฯ และแนวโน้ มผลประกอบการในอนาคตได้ ตามความ เหมาะสม และเป็ นไปตามเงื่อนไขของกฏหมาย และการ ก ากั บ ดู แ ลกิ จ การที่ ดี ใ นเรื่ อ งการเปิ ดเผยข้ อมู ล โดยมี ช่องทางในการติดต่อ และสอบถามข้ อมูลแนะนาการลงทุน ต่า งๆ ผ่ า นนัก ลงทุน สัม พัน ธ์ (Investor Relation IR) โทร 02-660-9464-5, 02-660-9474 หรื อในลักษณะการเข้ าพบ มาพูดคุย สอบถามในประเด็นสาคัญที่บริ ษัทฯ หรื อทางเว็บ ไซด์ของบริ ษัทฯ (www.siamfuture.com)

การต่ อต้ านการทุจริตและทุจริตคอร์ รัปชั่น • บริ ษั ท ฯ ให้ ค วามส าคัญ กับ ความสุจ ริ ต และยึ ด มั่น ใน ความถูก ต้ อ ง โดยมี การปลูก ฝั งให้ ทุกคนในองค์ กรถื อ ปฏิบตั เิ สมอมา • บริ ษัทฯ ได้ ส่งพนักงานเข้ าร่ วมอบรมในโครงการแนวร่ วม ปฏิ บัติ ข องภาคเอกชนไทยในการต่ อ ต้ านการทุ จ ริ ต (CAC) เพื่อให้ เกิดความรู้ ความเข้ าใจและสร้ างแนวร่ วม ในการต่อต้ านการทุจริ ตและทุจริ ตคอร์ รัปชัน่ เมื่ อวันที่ 9 สิงหาคม 2560 • ในปี 2560 บริ ษั ท ฯ ได้ เข้ า ร่ ว มเป็ น สมาชิ ก ในสถาบัน ไท ยพั ฒ น์ (Thaipat Institute) เพื่ อ ขอรั บ คู่ มื อแน ว ทางการต้ านทุจริ ตสาหรับองค์กรธุรกิจ

กลไกคุ้มครองผู้แจ้ งเบาะแส •

คณะกรรมการบริ ษั ท ได้ ก าหนดให้ มี ช่ อ งทางการแจ้ ง เบาะแสหรื อ ข้ อร้ องเรี ย นการกระท าผิ ด กฎหมายหรื อ จรรยาบรรณ รายงานทางการเงิ น หรื อ ระบบควบคุ ม ภายในบกพร่ อ ง และได้ กาหนดให้ หน่ วยงานตรวจสอบ ภายในเป็ นหน่วยงานในการรับเรื่ องร้ องเรี ยนเบาะแสการ กระทาผิด ซึง่ จะเป็ นช่องทางสาหรับพนักงาน คู่ค้า ลูกค้ า ผู้ถือหุ้น และบุคคลผู้มีผลประโยชน์เกี่ยวข้ องกับบริ ษัทฯ สามารถแจ้ งเรื่ อง หรื อ ร้ องเรี ยนถึงการกระทาใดๆ ที่ต้อ ง สงสัยว่าเป็ นการกระทาผิด หรื อเรื่ องที่อาจเป็ นปั ญหากับ คณ ะกรรมการ เพื่ อ ให้ บริ ษั ท สามารถสื บ สวน และ ดาเนินการได้ อย่างเหมาะสม โดยผู้มีส่วนได้ เสียกลุ่มต่างๆ สามารถแจ้ งเบาะแสหรื อร้ องเรี ยนต่อหน่วยงานตรวจสอบ ภายในที่จะรายงานตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ ดังนี ้ หน่วยงานตรวจสอบภายใน

หมวดที่ 4 การเปิ ดเผยข้ อมูลและความโปร่ งใส บริ ษัทฯ ได้ กาหนดนโยบายเกี่ยวกับการกากับดูแลกิจการ โดยให้ ความสาคัญอย่างมากในการปฏิบตั ติ ่อทุกฝ่ าย อย่างเท่า เที ย มกั น ไม่ ว่ า จะเป็ นต่ อ ผู้ ถื อ หุ้ น ผู้ มี ส่ ว นได้ ส่ ว นเสี ย ของ บริ ษัทฯ หรื อบุคคลใดที่เกี่ยวข้ อง โดยจัดให้ มีการเปิ ดเผยข้ อมูล อย่างเพียงพอ มีความโปร่ งใส สามารถตรวจสอบได้ โดยตลอด ปี 2561 บริ ษัทฯ ได้ ทาการเปิ ดเผยข้ อมูลของบริ ษัทฯ ทังข้ ้ อมูล ทางการเงินและข้ อมูลที่มิใช่ข้อมูลทางการเงินต่างๆ ตามเกณฑ์ ที่ ก าหนดโดยส านั ก งานก.ล.ต.และตลาดหลั ก ทรั พ ย์ แ ห่ ง ประเทศไทยอย่างถูกต้ องครบถ้ วน ตรงเวลา และโปร่ งใส ผ่าน ทางระบบ Set portal ของตลาดหลักทรั พ ย์ แ ห่งประเทศไทย

บริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ชัน้ 6 ศูนย์การค้ าเอสพละนาด รัชดาภิเษก เลขที่ 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

คณะกรรมการบริ ษั ท ได้ กาหนดให้ มี การคุ้มครองผู้แจ้ ง เบาะแส โดยการไม่เปิ ดเผยและเก็บข้ อมูลต่างๆของผู้แจ้ ง เบาะแสเป็ นความลับ คณ ะกรรมการบริ ษั ท ได้ ก าหนดให้ มี กระบวนการ ดาเนินการหลังจากมี ผ้ ูแ จ้ งเบาะแส โดยในเบือ้ งต้ นฝ่ าย ตรวจสอบภายในจะทาการรวบรวมข้ อมูลและหลักฐานที่ เกี่ ย ว ข้ อ ง ส รุ ป เรื่ อ ง ดั ง ก ล่ า ว แ ล ะ น า เส น อ ต่ อ คณะกรรมการตรวจสอบเพื่อพิจารณาหาข้ อเท็จจริ ง ทังนี ้ ้ หากพบว่าเป็ นข้ อ มูลที่กระทบต่อ บริ ษัท คณะกรรมการ ตรวจสอบจะต้ องน าเสนอให้ คณ ะกรรมการบริ ษั ท รับทราบและพิจารณาต่อไป

ANNUAL REPORT 2018

และผ่านเว็บไซด์ของบริ ษัทฯ โดยบริ ษัทฯไม่เคยถูกสานักงาน ก.ล.ต. หรื อ ตลาดหลั ก ทรั พ ย์ แ ห่ ง ประเทศไทยด าเนิ น การ เนื่ อ งมาจากการเปิ ด เผยข้ อ มูล ที่ ไม่ เป็ น ไปตามก าหนดและ ปฏิบตั ิตามกาหนดระยะเวลาที่ต้องเปิ ดเผยข้ อมูลต่างๆอย่าง เคร่ งครั ด รวมทัง้ บริ ษั ท ฯได้ จัด ให้ มี ก ารประเมิ นและควบคุม ความเสี่ ย งที่ อ าจเกิ ด ขึน้ ภายใต้ การด าเนิ น งานที่ ไม่ สามารถ หลี ก เลี่ ย งได้ ก าหนดให้ มี ก ารควบคุ ม และการตรวจสอบ ภายในที่พอเพียง นอกจากนี บ้ ริ ษัทฯได้ กาหนดนโยบายในการ ปฏิ บัติง าน โดยให้ เป็ น ไปตามข้ อ ก าหนดของกฎหมายและ จริ ยธรรมทัว่ ไปทางธุรกิจ บริ ษั ทฯ ยังมิ ได้ จัด ตัง้ หน่ วยงานเฉพาะเพื่ อ งานด้ านนัก ลงทุนสัมพันธ์ ขึ น้ อย่างไรก็ตาม บริ ษั ทฯ ได้ มอบหมายให้ ผ้ ูที่ เกี่ ย วข้ อ งท าการตอบค าถาม และสื่ อ สารกับ นัก ลงทุน และ นั ก วิ เคราะห์ จ ากสถาบัน ต่ า งๆ ตามความเหมาะสม ทั ง้ นี ้ บริ ษัทฯ ได้ เผยแพร่ ข้อมูลการเงินและข้ อมูลที่มิใช่ข้อมูล การเงิน อย่างถูกต้ อง ครบถ้ วน ทันเวลา โดยผ่านช่ องทางอิเลคโทรนิ ค และสื่ อ การเผยแพร่ ข้ อมูล ต่ า งๆ ของตลาดหลัก ทรั พ ย์ แ ห่ ง ประเทศไทยและเว็บ ไซต์ ข องบริ ษั ทฯ อย่ างสม่ าเสมอ ซึ่งนัก ลงทุนสามารถติดต่อ ขอทราบข้ อ มูลของบริ ษั ทฯ เพิ่ มเติม กับ ฝ่ ายนักลงทุนสัมพันธ์ของบริ ษัทฯ ได้ ที่โทรศัพท์ 02-660-94645, 02-660-9474 หรื อ ที่ Website:http://www.siamfuture.com ซึ่ง ในปั จ จุ บั น บริ ษั ท ฯ มี ก ารเปิ ดเผยข้ อมู ล ในเว็ บ ไซต์ เป็ น ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ในปี 2561 บริ ษัทฯ ได้ เข้ าร่ วมการ ประชุมต่างๆ เพื่ อให้ ประธานเจ้ าหน้ าที่การเงินได้ นาเสนอผล การดาเนินงาน และแผนการลงทุนโครงการในอนาคตแก่นัก ลงทุน และนักวิเคราะห์ โดยได้ เข้ าร่ วมงาน Opportunity Day อีกทังได้ ้ มี Company Visit และ Conference call กับนักลงทุน อย่างสม่าเสมอ คณะกรรมการบริ ษัทเป็ นผู้รับผิดชอบต่อ งบการเงินของ บริ ษั ท ฯ และสารสนเทศทางการเงิ น ที่ ป รากฏในรายงาน ประจ าปี ว่า งบการเงิน ดังกล่ าวจัดท าขึน้ ตามมาตรฐานการ บัญ ชี ที่รับ รองโดยทั่วไปในประเทศไทย โดยเลื อ กใช้ นโยบาย บัญ ชี ที่เหมาะสมและถื อ ปฏิบัติอ ย่างสม่ าเสมอ ใช้ ดุลยพิ นิ จ อย่างระมัดระวัง และประมาณการที่ดีที่สดุ ในการจัดทารวมทัง้ มีการเปิ ดเผยข้ อมูลสาคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบ งบการเงิน ทังนี ้ ค้ ณะกรรมการได้ จดั ให้ มีการดารงรักษาไว้ ซึ่ง ระบบควบคุม ภายในที่มี ป ระสิ ทธิ ผ ล เพื่ อ ให้ มั่น ใจได้ อ ย่างมี เหตุผลว่าการบันทึกข้ อ มูลทางบัญ ชี มีความถูกต้ อ งครบถ้ วน เพียงพอที่จะดารงรักษาไว้ ซึ่งทรัพย์สิน และสร้ างความเชื่อมั่น อย่างมีเหตุผลต่อความเชื่อถือได้ ของงบการเงินของบริ ษทั ฯ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

สาหรั บนโยบายค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริ หารของ บริ ษัทฯ เป็ นไปด้ วยความชัดเจนและโปร่ งใส โดยค่าตอบแทน ของคณะกรรมการ ผู้ ถื อ หุ้ นจะเป็ นผู้ พิ จ ารณาก าหนดเป็ น จานวนแน่นอนในแต่ละปี คณะกรรมการบริ ษัทมีนโยบายใน การกาหนดค่าตอบแทนของกรรมการอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพียงพอที่จะดึงดูด และรักษากรรมการที่มีความสามารถไว้ ได้ หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ 1. นโยบายเกี่ยวกับการกากับดูแลกิจการที่ดี 1.1 คณะกรรมการบริ ษัทมีเจตนารมณ์ที่จะกากับดูแลธุรกิจ โดยยึ ด มั่ น ในหลั ก การก ากั บ ดู แ ลกิ จ การที่ ดี ด้ วย ตระหนักถึงประโยชน์ และความสาคัญ ของการกากับ ดูแลกิจการที่ดี ซึง่ มีส่วนช่วยให้ การบริ หารงานและการ ด าเนิ น งานมี ป ระสิ ท ธิ ภ าพ โปร่ ง ใส และสามารถ ตรวจสอบได้ และส่งผลให้ บริ ษัทฯเพิ่มขีดความสามารถ ในการแข่งขันและเพิ่มคุณค่าให้ กบั ผู้ถือหุ้นในระยะยาว อีกด้ วย 1.2 การคานึงถึงสิทธิของผู้ถือหุ้นและการให้ สิทธิกบั ผู้ถือหุ้น ในเรื่ องต่างๆ เช่น มีสิทธิเสนอวาระการประชุมผู้ถือหุ้น ล่วงหน้ า มีสิทธิเสนอบุคคลเพื่อคัดเลือกเป็ นกรรมการ ล่วงหน้ า เป็ น ต้ น ตลอดจนไม่ก ระท าการใดๆอัน เป็ น การละเมิดหรื อลิดรอนสิทธิของผู้ถือหุ้น 1.3 การปฏิบตั ิต่อผู้ถือหุ้น นักลงทุน ผู้มีส่วนได้ ส่วนเสียและ ผู้เกี่ยวข้ องอย่างเท่าเทียมกันและเป็ นธรรมต่อทุกฝ่ าย 1.4 การเปิ ดเผยข้ อ มูลต่อ ผู้ถือ หุ้น ผู้ลงทุน ผู้มีส่วนได้ ส่วน เสี ย และผู้เกี่ ย วข้ อ งอย่ า งถูก ต้ อ ง เพี ย งพอ ทั่ว ถึงเท่ า เที ย มกัน และภายในระยะเวลาที่ ก าหนด โดยผ่ า น ช่อ งทางที่เหมาะสม เพื่ อ ให้ ผ้ ูถือ หุ้นและผู้ที่ เกี่ ยวข้ อ ง ต่างๆสามารถเข้ าถึงข้ อมูลได้ โดยสะดวก เช่น ผ่านทาง เว็บไซด์ของบริ ษัทฯ เป็ นต้ น 1.5 ก า ร ป ฏิ บั ติ ห น้ า ที่ แ ล ะ ค ว า ม รั บ ผิ ด ช อ บ ข อ ง คณ ะกรรมการบริ ษั ท ในการก ากั บ ดู แ ลและการ บริ หารงานด้ วยความซื่อสัตย์ มีคณ ุ ธรรม รอบคอบและ ระมัดระวัง เพื่ อให้ บรรลุเป้าหมายของบริ ษัทฯ และให้ เกิ ด ประโยชน์ สู ง สุ ด ต่ อ การบริ ห ารงานด้ วยความ โปร่ งใสภายใต้ ร ะบบการควบคุม และการตรวจสอบ ภายใน

ANNUAL REPORT 2018

2. โครงสร้ างคณะกรรมการ 2.1 ในคณะกรรมการของบริ ษัทฯ มีจานวนกรรมการที่เป็ น ผู้บริ หาร 3 ท่าน กรรมการที่ไม่เป็ นผู้บริ หาร 5 ท่านและ กรรมการที่ เป็ น อิ ส ระอี ก 4 ท่ าน โดยกรรมการที่ เป็ น อิสระคิดเป็ นร้ อยละ 33 ของคณะกรรมการทังคณะ ้ ซึง่ จะทาให้ เกิดการถ่วงดุลและสอบทานการบริ หารงาน อย่ า งมี ป ระสิ ท ธิ ภ าพและจ านวนกรรมการที่ เหลื อ เป็ นไปตามสัดส่วนอย่างยุติธรรมของเงินลงทุนของผู้ถือ หุ้นแต่ละกลุ่ม 2.2 บริ ษั ท ฯ มี ก ารก าหนดวาระการด ารงต าแหน่ ง ของ กรรมการไว้ อย่างชัดเจน 2.3 คณะกรรมการได้ พิ จ ารณาความเหมาะสมของการ ก าหนดคุ ณ สมบั ติ ข อง “กรรมการอิ ส ระ”เพื่ อให้ กรรมการอิ ส ระของบริ ษั ท ฯมี ค วามเป็ นอิ ส ระอย่ า ง แท้ จริ งเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของบริ ษัทฯ 2.4 คณะกรรมการยั ง ไม่ มี ก ารก าหนดจ านวนบริ ษั ท ฯที่ กรรมการแต่ละท่านจะไปดารงตาแหน่งให้ เหมาะสมกับ ลัก ษณะหรื อ สภาพธุ ร กิ จ ของบริ ษั ท ฯ อย่ า งไรก็ ต าม กรรมการแต่ละท่านได้ ปฏิบตั ติ ามข้ อพึงปฏิบตั ทิ ี่ดี 2.5 คณะกรรมการยังไม่มีการกาหนดนโยบายและวิธีปฏิบตั ิ ในการไปด ารงต าแหน่ ง กรรมการที่ บ ริ ษั ท ฯอื่ น ของ ประธานเจ้ า หน้ าที่ บ ริ ห ารและผู้บ ริ ห ารระดับ สูงของ บริ ษัทฯอย่างชัดเจน 2.6 ประธานกรรมการและประธานเจ้ าหน้ าที่บ ริ ห ารของ บริ ษั ทฯ มิ ได้ เป็ นบุคคลคนเดี ยวกัน และมี หน้ าที่ ความ รับผิดชอบต่างกัน ทัง้ นี ้ มี การกาหนดอ านาจหน้ าที่ของ ประธานกรรมการและประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารไว้ อย่าง ชัดเจน 2.7 ปัจจุบนั ประธานกรรมการไม่ได้ เป็ นกรรมการอิสระ 2.8 ในปี 2551 บริ ษั ท ฯได้ แ ต่งตัง้ เลขานุก ารบริ ษั ท ซึ่งท า หน้ าที่ ใ ห้ ค าแนะน าด้ านกฎหมายและบั ญ ชี แ ละ กฎเกณฑ์ ต่ า งๆ ที่ ค ณะกรรมการจะต้ องทราบและ ปฏิ บัติห น้ าที่ ในการดูแ ลกิ จกรรมของคณะกรรมการ รว ม ทั ้ง ป ระ ส า น ง า น ให้ มี ก าร ป ฏิ บั ติ ต าม ม ติ คณะกรรมการคุณ สมบัติแ ละหน้ าที่ความรั บผิดชอบ ของเลขานุการบริ ษัท

มิ ได้ จัด ให้ มี ค ณะกรรมการชุด ย่ อ ยอื่ น เพื่ อ การก ากับ ดู แ ลกิ จ การที่ ดี ได้ แก่ คณ ะก รรมการพิ จารณ า ค่ า ตอบแทน คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการ บรรษั ทภิบาล ในปั จจุบัน คณะกรรมการบริ ษัท ได้ ท า หน้ าที่ เป็ นคณ ะกรรม การสรรหาและพิ จารณ า ค่าตอบแทน และคณะกรรมการตรวจสอบ ได้ ทาหน้ าที่ เป็ นคณะกรรมการบรรษัทภิบาลด้ วย 3.2 เพื่ อ ความโปร่ งใสและเป็ น อิ ส ระในการปฏิ บัติ ห น้ าที่ สมาชิ ก ส่ ว นใหญ่ ของคณ ะกรรมการชุ ด ย่ อ ยเป็ น กรรมการอิสระและประธานคณะกรรมการชุดย่อยเป็ น กรรมการอิสระ 3.3 ประธานคณะกรรมการไม่ได้ เป็ นประธานหรื อ สมาชิก ในคณะกรรมการชุ ด ย่ อ ย เพื่ อ ให้ การท าหน้ าที่ ข อง คณะกรรมการชุดย่อยมีความเป็ นอิสระอย่างแท้ จริ ง 4. บทบาท หน้ าที่ และความรับผิดชอบของคณะกรรมการ 4.1 คณะกรรมการบริ ษั ท ได้ มี ส่ ว นร่ ว มในการให้ ค วาม เห็ น ชอบในการก าหนดวิ สั ย ทั ศ น์ ภารกิ จ กลยุ ท ธ์ เป้าหมาย แผนธุรกิจและงบประมาณของบริ ษัทฯ โดย มีการทบทวนเป็ นประจาทุกปี เพื่อปรับปรุ งให้ เหมาะสม กับสภาพแวดล้ อมในการดาเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป รวมทัง้ ได้ ก าหนดบทบาทหน้ าที่ ข องคณะกรรมการ บริ หารและฝ่ ายบริ หารอย่างชัด เจน ตลอดจนติดตาม และก ากับ ดูแ ลให้ ฝ่ ายบริ ห ารด าเนิ น งานเป็ น ไปตาม แ ผ น ก ล ยุ ท ธ์ แ ล ะ ง บ ป ร ะ ม า ณ ที่ ตั ้ง ไว้ อ ย่ าง มี ประสิทธิภาพและประสิทธิผล 4.2 คณะกรรมการจะจัดให้ มีนโยบายการกากับดูแลกิจการ ของบริ ษั ท ฯ เป็ นลายลั ก ษณ์ อั ก ษร และให้ ความ เห็นชอบนโยบายดังกล่าว ซึ่งจะทบทวนนโยบายและ การปฏิบตั ิตามนโยบายดังกล่าวเป็ นประจา อย่างน้ อย ปี ละ 1 ครัง้ 4.3 ภายใต้ พนั ธกิจของบริ ษัทฯ ได้ กาหนดให้ คณะกรรมการ ฝ่ ายบริ ห าร และพนัก งาน ปฏิ บัติห น้ า ที่ ข องตนด้ ว ย ความซื่อสัตย์ สุจริ ต เที่ยงธรรม และมีความรั บผิดชอบ ต่อ หน้ าที่ อัน จะท าให้ ก ารท างานเป็ น ไปด้ วยโปร่ งใส และตรวจสอบได้ 4.4 คณะกรรมการได้ พิ จ ารณาเรื่ อ งความขั ด แย้ งของ ผลประโยชน์ อ ย่ า งรอบคอบ การพิ จ ารณา การท า รายการที่ อ าจมี ค วามขัดแย้ งของผลประโยชน์ ค วรมี แนวทางที่ ชั ด เจนแล ะเป็ นไป เพื่ อ ผ ลป ระโยชน์

3. คณะกรรมการชุดย่ อย 3.1 นอกจากคณะกรรมการตรวจสอบที่ต้อ งจัดให้ เป็ น ไป ตามข้ อกาหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ แล้ ว บริ ษัทฯ ยัง SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ของบริ ษั ทฯและผู้ถือ หุ้นโดยรวมเป็ นสาคัญ โดยที่ผ้ ูมี ส่ ว นได้ เสี ย ไม่ ค วรมี ส่ ว นร่ ว มในการตั ด สิ น ใจ และ คณ ะกรรมการได้ ก ากั บ ดู แ ลให้ มี ก ารปฏิ บั ติ ต าม ข้ อ ก าหนดเกี่ ย วกับ ขัน้ ตอนการด าเนิ น การและการ เปิ ด เผยข้ อ มูล ของรายการที่ อ าจมี ค วามขัด แย้ ง ของ ผลประโยชน์ให้ ถกู ต้ องครบถ้ วน 4.5 บริ ษัทฯ ได้ ให้ ความสาคัญต่อระบบควบคุมภายในที่ดี เพื่ อ ให้ เกิด ความโปร่ งใสในการท างาน ทัง้ ยังเป็ นการ พัฒ นาระบบการท างานให้ เกิ ด ประสิ ท ธิ ภ าพสู ง สุ ด อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริ ษัทฯยังจัดได้ ว่าเป็ นบริ ษัทฯ ขนาดย่อมในแง่ของจานวนบุคลากร และโครงสร้ างการ บริ หารที่ไม่ย่งุ ยากซับซ้ อน ซึง่ ถือ เป็ นข้ อได้ เปรี ยบอย่าง หนึ่งของบริ ษั ทฯ การควบคุมดูแ ลและการตรวจสอบ ภายในจึงสามารถปฏิบตั ไิ ด้ ง่าย ผ่านทางการตรวจสอบ ลาดับขันอ ้ านาจอนุมตั ิ สอบทานทางเดินเอกสารต่างๆ และการแบ่งแยกหน้ าที่กันอย่างชัดเจน นอกจากนีย้ ัง จัดให้ มีการควบคุมดูแลการใช้ ทรัพย์สินของบริ ษัทฯให้ เกิ ด ประโยชน์ สู ง สุ ด มี ก ารถ่ ว งดุ ล และตรวจสอบ ระหว่างกัน อย่างเหมาะสม บริ ษั ทฯได้ ว่าจ้ างบริ ษั ท ผู้ ตรวจสอบภายใน เพื่อพัฒนาระบบควบคุมภายในของ บริ ษัทฯให้ มีประสิทธิภาพยิ่งขึ ้น 4.6 บริ ษัทฯ ยังจัดให้ มีการบริ หารความเสี่ยงเพื่อลดความ เสี ย หายที่ อ าจเกิ ด ขึ น้ โดยการขอความเห็ น จา ก ผู้เชี่ยวชาญอิสระทางการเงิน เมื่อบริ ษัทฯจะต้ องเข้ าทา รายการใดๆ ที่ อ าจท าให้ เกิ ด ความเสี่ ย ง เช่น การจด ทะเบี ยนเช่ าที่ ดินระยะยาวที่มี มูล ค่าสูงเมื่ อ เที ย บกับ สินทรั พย์รวมของบริ ษัทฯ หรื อ เมื่อมีการเสนอขายหุ้น สามัญให้ กบั บุคคลเฉพาะเจาะจง

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5. การประชุมคณะกรรมการ 5.1 บริ ษั ทฯ ได้ จัดให้ มีกาหนดการประชุมคณะกรรมการ เป็ นการล่วงหน้ า และแจ้ งให้ กรรมการแต่ละคนทราบ กาหนดการดังกล่าว เพื่อให้ กรรมการสามารถจัดเวลา และเข้ าร่ วมประชุมได้ 5.2 กาหนดการประชุมโดยปกตินนั ้ จะจัดให้ มีการประชุม เป็ นประจ าทุ ก ๆ 3 เดื อ นโดยก าหนดวัน ประชุ ม ไว้ ล่วงหน้ า และอาจมีการประชุมเพิ่มเติมระหว่างนันตาม ้ ความจาเป็ น ฝ่ ายเลขานุก ารคณะกรรมการ จะเป็ นผู้ จัด เตรี ยมเอกสาร หนังสื อ เชิญ ประชุมพร้ อมระเบีย บ วาระการประชุมก่อนการประชุมล่วงหน้ า 7 วัน เพื่อให้ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

คณะกรรมการได้ มีเวลาศึกษาข้ อมูลอย่างเพียงพอก่อน การเข้ าร่ วมประชุม อย่างไรก็ตาม บริ ษัทฯ มีการประชุม คณะกรรมการบริ หารทุกเดือน และได้ จดั ส่งรายงานผล การดาเนินงานแจ้ งให้ คณะกรรมการท่านอื่นทราบทุก ครัง้ ประธานกรรมการและประธานเจ้ า หน้ าที่ บ ริ ห ารได้ ร่ ว มกัน พิ จ ารณาการเลื อ กเรื่ อ งเข้ า วาระการประชุ ม คณะกรรมการ โดยดูให้ แน่ใจว่าเรื่ องที่สาคัญได้ นาเข้ า รวมไว้ แล้ ว โดยกรรมการแต่ละท่านมีความเป็ นอิสระที่ จะเสนอเรื่ องเข้ าสู่วาระการประชุม ในปี 2561 มี การประชุม คณะกรรมการรวมทัง้ สิ น้ 6 ครั ง้ แต่ละครัง้ จะใช้ เวลาประมาณ 2-3 ชั่วโมง ซึ่งฝ่ าย เลขานุก ารได้ มี ก ารจดบัน ทึก และจัดท ารายงานการ ประชุ ม เป็ นลายลั ก ษณ์ อั ก ษรทุ ก ครั ง้ รวมทัง้ มี ก าร จัด เก็บ รายงานการประชุม ของคณะกรรมการที่ ผ่า น การรับรองจากคณะกรรมการ เพื่อการตรวจสอบ คณะกรรมการจะสนับสนุนให้ ประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หาร เชิ ญ ผู้บ ริ ห ารระดับ สูงเข้ าร่ วมประชุม คณะกรรมการ เพื่ อ ให้ สารสนเทศรายละเอี ย ดเพิ่ ม เติ ม ในฐานะที่ เกี่ ย วข้ องกับ ปั ญ หาโดยตรง และเพื่ อ มี โอกาสรู้ จั ก ผู้ บริ ห ารระดับ สู ง ส าหรั บ ใช้ ประกอบการพิ จ ารณา แผนการสืบทอดงาน คณะกรรมการมี การสอบถามถึงสารสนเทศที่ จาเป็ น เพิ่มเติมได้ จากประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารหรื อเลขานุการ บริ ษั ท หรื อ ผู้ บริ ห ารอื่ น ที่ ไ ด้ รั บ มอบหมาย ภายใน ขอบเขตนโยบายที่กาหนดไว้ คณะกรรมการที่ ไม่ เป็ น ผู้บ ริ ห ารสามารถจะจัด ที่ จ ะ ประชุมระหว่างกันเองได้ ตามความจาเป็ น เพื่ออภิปราย ปั ญ หาต่ า งๆเกี่ ย วกับ การจัด การที่ อ ยู่ในความสนใจ โดยไม่ มี ฝ่ ายจัด การร่ วมด้ วย และจะแจ้ งให้ ป ระธาน เจ้ าหน้ าที่บริ หารทราบถึงผลการประชุมด้ วย

6. การประเมินตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการจะจัดให้ มีการประเมินผลการปฏิบตั ิงาน ด้ วยตนเอง เพื่ อ ให้ คณะกรรมการร่ วมกันพิ จารณาผลงาน และปั ญ หา เพื่ อ การปรั บ ปรุ ง แก้ ไขต่ อ ไป ซึ่ ง จะก าหนด บรรทัด ฐานที่ จ ะใช้ เปรี ย บเที ย บกับ ผลปฏิ บัติ งานอย่ า งมี หลักเกณฑ์

ANNUAL REPORT 2018

7. ค่ าตอบแทน 7.1 ค่ า ตอบแทนของกรรมการจั ด ให้ อยู่ ใ นลั ก ษณ ะที่ เปรี ย บเที ย บได้ กับ ระดับ ที่ ป ฏิ บัติอ ยู่ในอุต สาหกรรม ประสบการณ์ ภาระหน้ าที่ ขอบเขตของบทบาทและ ค ว า ม รั บ ผิ ด ช อ บ ( Accountability and Responsibility) รวมถึงประโยชน์ที่คาดว่าจะได้ รับจาก กรรมการแต่ละคน กรรมการที่ได้ รับมอบหมายหน้ าที่ และความรั บ ผิ ด ชอบเพิ่ ม ขึ น้ เช่ น เป็ นสมาชิ ก ของ คณ ะกรรมการชุ ด ย่ อ ยได้ รั บ ค่ า ตอบแทนเพิ่ ม ที่ เหมาะสมด้ วย 7.2 ค่าตอบแทนของประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารและผู้บริ หาร ระ ดั บ สู งเป็ น ไป ต าม ห ลั ก ก ารแ ล ะ น โย บ า ย ที่ คณะกรรมการกาหนดภายในกรอบที่ได้ รับอนุมตั ิจากที่ ประชุม ผู้ถือ หุ้น และเพื่ อ ประโยชน์ สูงสุดของบริ ษั ท ฯ ระ ดั บ ค่ าต อ บ แ ท น เป็ น เงิ น เดื อ น โบ นั ส แ ล ะ ผลตอบแทนจูงใจในระยะยาวควรสอดคล้ องกับผลงาน ของบริ ษัทฯและผลการปฏิบัติงานของผู้บริ หารแต่ละ คน โดยค่าตอบแทนของคณะกรรมการ และผู้บริ หาร ของบริ ษั ท ฯ ในปี 2561 ประกอบด้ ว ยเงิน เดื อ น เบี ย้ ประชุม และเงิน กองทุน ส ารองเลี ย้ งชี พ รวมเป็ น เงิ น ทังสิ ้ ้น 33.96 ล้ านบาท โดย 1. คณะกรรมการบริ ษั ท 12 ท่า น ได้ รั บ เบี ย้ ประชุม กรรมการรวม 5.95 ล้ านบาท 2. คณะกรรมการบริ ห ารและผู้ บริ ห ารของบริ ษั ท ฯ 5 ท่าน ได้ รับค่าตอบแทนรวม 23.08 ล้ านบาท 3. ค่าตอบแทนอื่นๆ ได้ แก่ เงินกองทุนสารองเลีย้ งชีพ 4.93 ล้ านบาท

เจ้ าหน้ าที่บริ หารตามเกณฑ์ที่เป็ นรู ปธรรมต่อไป ซึ่งรวมถึง ผลปฏิบัติงานทางการเงิน ผลงานเกี่ ยวกั บ การปฏิบัติตาม วัตถุป ระสงค์ เชิ งกลยุท ธ์ ในระยะยาว การพัฒ นาผู้บ ริ หาร ฯลฯ 8. การพัฒนากรรมการและผู้บริหาร 8.1 คณะกรรมการได้ ส่งเสริ มและอานวยความสะดวกให้ มี การฝึ กอบรมและการให้ ความรู้ แก่ผ้ ูเกี่ยวข้ องในระบบ การก ากั บ ดู แ ลกิ จ การของบริ ษั ท ฯ เช่ น กรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผู้บริ หาร เลขานุการบริ ษัท เป็ นต้ น เพื่อให้ มีการปรับปรุ งการปฏิบตั ิงานอย่างต่อเนื่อง โดย ได้ เข้ า ฝึ กอบรมกับ สมาคมส่ งเสริ ม สถาบัน กรรมการ บริ ษัทไทย (IOD) 8.2 ทุกครัง้ ที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมการใหม่ ฝ่ ายจั ดการ ได้ จัด ให้ มี เอกสารและข้ อ มูล ที่ เป็ น ประโยชน์ ต่ อ การ ปฏิบตั ิหน้ าที่ของกรรมการใหม่ รวมถึงการจัดให้ มีการ แนะน าลัก ษณะธุร กิ จ และแนวทางการด าเนิ น ธุร กิ จ ของบริ ษัทฯให้ แก่กรรมการใหม่ 8.3 คณะกรรมการจะกาหนดแผนการพัฒนาและสืบทอด งาน ให้ เป็ นรู ปธรรมและลายลักษณ์อกั ษรต่อไป โดยให้ ประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หารและผู้บริ หารระดับสูงได้ มีการ เตรี ยมพร้ อมถึงผู้สืบทอดงานในกรณี ที่ตนไม่สามารถ ปฏิบตั หิ น้ าที่ได้ 8.4 สาหรับการพัฒนาผู้บริ หาร บริ ษัทฯ จัดให้ ผ้ บู ริ หารของ บริ ษั ทฯ เข้ าร่ วมในการสัม มนาทางวิชาการ และการ ประชุ ม ต่ า งๆ ที่ จัด ขึ น้ โดยสภาศู น ย์ ก ารค้ าระหว่ า ง ป ร ะ เ ท ศ ( International Council of Shopping Centers ห รื อ ICSC) แ ล ะ MAPIC ซึ่ ง เป็ น อ งค์ ก ร ระหว่ า งประเทศที่ มี จุ ด ประสงค์ ใ นการให้ ความรู้ เกี่ ย วกั บ ศู น ย์ ก ารค้ า และข้ อมู ล ข่ า วสาร สถิ ติ ที่ เกี่ยวข้ องกับศูนย์การค้ าและธุรกิจค้ าปลีกทัว่ โลก และ ในการเชื่ อ มความสัม พั น ธ์ ร ะหว่ า งผู้ ที่ เกี่ ย วข้ องกั บ ศูนย์การค้ า

กรรมการที่ไม่เป็ นผู้บริ หารทังหมดหรื ้ อคณะกรรมการ พิจารณาค่าตอบแทนจะเป็ นผู้ประเมินผลประธานเจ้ าหน้ าที่ บริ หารเป็ นประจาทุกปี เพื่อนาไปใช้ ในการพิจารณากาหนด ค่าตอบแทนของประธานเจ้ าหน้ าที่บริ หาร อย่างไรก็ตามจะ ก าหนดบรรทั ด ฐานที่ ไ ด้ ตกลงกั น ล่ ว งหน้ ากั บ ประธาน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ความรับผิดชอบต่ อสังคม นโยบายภาพรวมด้ านความรับผิดชอบต่ อสังคม • มุ่ ง ปฏิ บั ติ ต ามเงื่ อ นไขและข้ อตกลงทางการค้ าอย่ า ง เคร่ งครัด รวมถึงไม่นาข้ อมูลของลูก ค้ ามาเพื่อใช้ ประโยชน์ ของตนเองและผู้ที่เกี่ยวข้ อง • มุ่งพัฒนาศูนย์การค้ า สร้ างความสัมพันธ์ ความร่ วมมือที่ดี กับคู่ค้า เพื่อเสริ มสร้ างศักยภาพและประสิทธิภาพในการ ดาเนิ นธุร กิจร่ วมกันในระยะยาว และปฏิบัติงานต่อ คู่ค้ า ด้ วยความซื่อสัตย์สจุ ริ ตและมีความเท่าเทียมกัน

บริ ษั ท ฯ ประกอบธุ ร กิ จ ด้ านการพั ฒ นาและบริ ห าร ศู น ย์ การค้ า ป ระเภ ท ศู น ย์ การค้ าแบ บ เปิ ด ( Open-air Shopping Center) โ ด ย มี วิ สั ย ทั ศ น์ คื อ “Unlike other developers, we create a place for people first then business” ในปี ที่ผ่านมาบริ ษัทฯ ยังคงยึดหลักธรรมาภิบาลที่ดี การ บริ หารจัดการที่มีคุณ ภาพอย่างมืออาชีพด้ วยความโปร่ งใสใน หลักจริ ยธรรมและธรรมาภิบาลในการดาเนินธุรกิจ และเพื่ อ ประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ ส่วนเสียทุกฝ่ าย บริ ษัทฯจึงมุ่งเน้ นการ ป รั บ ป รุ งศู น ย์ การค้ าเดิ ม ที่ มี อ ยู่ เพื่ อ รั กษ าฐาน ลู กค้ า กลุ่มเป้าหมาย ซึ่งจะทาให้ บริ ษัทฯสามารถพัฒนาศูนย์การค้ า ของบริ ษั ท ฯ ได้ อ ย่ า งมั่ น คง สามารถสร้ างผลก าไรที่ ดี แ ละ ผลตอบแทนที่ ยั่ง ยื น ให้ แก่ ผ้ ู ถื อ หุ้ นระยะยาว การพิ จ ารณา โครงการใหม่ ๆ บริ ษั ท ฯจึ ง ต้ องใช้ ความ รอบค อบแล ะ ผลตอบแทนที่จ ะได้ รับ ให้ ค้ ุม กับ เงิน ลงทุน ทัง้ นี บ้ ริ ษั ทฯได้ มี แนวทางในดาเนินงานเกี่ยวกับความรับผิดชอบทางด้ านสังคม และสิ่งแวดล้ อม ดังนี ้

ความรับผิดชอบต่ อผู้บริโภค บริ ษัทฯ ได้ มีการพัฒนาศูนย์การค้ าอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้ าง ความเชื่อมัน่ ให้ แก่ลูกค้ า และมุ่งเน้ นในการสร้ างความแตกต่าง ของรู ป แบบศู น ย์ ก ารค้ าจากผู้ ประกอบการรายอื่ น เพื่ อ ตอบสนองความต้ องการของลูกค้ าที่มีความหลากหลายและ เพิ่มช่องทางในการเข้ าถึง ลูกค้ าทุกกลุ่ม บริ ษัทฯได้ มีการดูแล ลูกค้ าที่ใช้ บริ การที่ศนู ย์การค้ า รวมทังผู ้ ้ เช่าเป็ นอย่างดี โดยใน ศูน ย์ ก ารค้ าได้ มี ก ารจัด พนัก งานรั กษาความปลอดภัย อย่า ง ทั่วถึง อี กทัง้ ยังติดตัง้ กล้ อ งวงจรปิ ด เพื่ อ ดูแ ลความปลอดภัย ให้ แ ก่ ลู ก ค้ า นอกจากนี บ้ ริ ษั ท ฯ ยัง ได้ เป็ นสมาชิ ก ภาพของ สมาคมศูนย์การค้ าระหว่างประเทศ (International Council of Shopping Centers, ICSC) ท าให้ ลู ก ค้ ามี ค วามมั่ น ใจได้ ว่ า ศูนย์การค้ าของบริ ษัทฯมีมาตรฐานตามหลักสากล

การประกอบกิจการด้ วยความเป็ นธรรม บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญ ในการดาเนินธุรกิจ โดยส่งเสริ ม การแข่งขันทางการค้ าอย่างเสรี สุจริ ต และเป็ นธรรม ภายใต้ กรอบของกฎหมายและจริ ย ธรรมทางธุ ร กิ จ ของบริ ษั ท ฯ หลี ก เลี่ ย งการด าเนิ น การซึ่งอาจก่ อ ให้ เกิ ด ความขัด แย้ งทาง ผลประโยชน์ โดยยึดกติกาในการแข่งขันอย่างเสมอภาคและ ตังอยู ้ ่บนพืน้ ฐานของการได้ รับผลตอบแทนที่เป็ นธรรมทังสอง ้ ฝ่ าย โดยทางบริ ษัทฯได้ กาหนดนโยบายการประกอบกิจการ ด้ วยความเป็ นธรรม ไว้ ดงั นี ้ • ไม่เรี ยกรับ หรื อยอมรั บทรัพย์สินหรื อประโยชน์อื่นใดซึง่ อยู่ นอกเหนือข้ อตกลงทางการค้ า • รั ก ษาความลับ หรื อ สารสนเทศของคู่ค้ า ไม่ น าไปใช้ เพื่ อ ประโยชน์ ข องตนเองหรื อ ผู้ ที่ เ กี่ ย วข้ องโดยมิ ช อบ ทั ง้ ทางตรงและทางอ้ อม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

การจัดการสิ่งแวดล้ อม บริ ษัทฯ ได้ ให้ ความสาคัญและตระหนักถึงผลกระทบทาง ลบที่ มี ต่ อ สิ่ ง แวดล้ อม ดั ง นั น้ ก่ อ นที่ จ ะมี ก ารเริ่ ม โครงการ บริ ษั ท ฯ จะค านึ ง ถึ งทัง้ ในเรื่ อ งชุ ม ชน แหล่ งสาธารณู ป โภค ความปลอดภั ย การสั ญ จร การขนส่ ง การยึ ด ถื อ และการ ด าเนิ น การตามระเบี ย บ ข้ อบั ง คั บ กฎหมายที่ เ กี่ ย วกั บ อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ อ ย่ า งเคร่ ง ครั ด ในส่ ว นของกระบวนการ ก่อ สร้ าง บริ ษั ทฯ ได้ มี แ นวทางในการลดผลกระทบทางด้ าน สิ่งแวดล้ อม เช่น เลือกใช้ วสั ดุที่มีคุณ ภาพ เลือกใช้ หลอดไฟที่ ประหยัด พลังงาน ใช้ ผ้ าใบคลุม งานก่อ สร้ างเพื่ อ ป้อ งกันการ กระจายของฝุ่ น เป็ นต้ น นอกจากนี ้ บริ ษั ทฯ ยั ง เห็ น ความสาคัญของการเพิ่มพื ้นที่สีเขียวให้ กับโครงการ เพื่อสร้ าง 58

ANNUAL REPORT 2018

ความสวยงาม ความพึงพอใจให้ แ ก่ลูกค้ า สนับสนุนการเห็น ความสาคัญต่อสิ่งแวดล้ อม อีกทังยั ้ งเป็ นสถานที่พกั ผ่อนของผู้ ที่ อ ยู่ อ าศัย ในชุ ม ชนบริ เวณใกล้ เคี ย งศู น ย์ ก ารค้ าด้ วย ดั่ ง โครงการศู น ย์ ก ารค้ า ดิ อเวนิ ว รั ช โยธิ น ที่ ไ ด้ รั บ รางวั ล สถาปั ตยกรรมสี เ ขี ย วดี เ ด่ น ประจ าปี 2552 จากสมาคม ส ถาป นิ กส ยาม ใน พ ระ บ รม ราชู ป ถั ม ภ์ คั ด เลื อ กโด ย คณ ะกรรม าธิ ก ารวิ ช าการด้ านเทคโนโล ยี อาคารแล ะ สิ่งแวดล้ อม

สาธารณชน ลูกค้ า หรื อประชาชนอย่างทันท่วงทีเมื่อมีข้อกังวล เกิดขึ ้น ยิ่งไปกว่านัน้ นอกเหนือไปจากข้ อกาหนดทางกฎหมาย บริ ษั ท ฯยัง ให้ ค วามส าคัญ ถึง ความเท่ า เที ย มกัน โดยมี แ นว ปฏิ บัติต่อ พนัก งาน ประชาชน คู่ค้ า หรื อ ลูกค้ า รวมไปถึงผู้มี ส่วนได้ ส่วนเสี ยด้ วยความเป็ นธรรม ไม่เลื อกปฏิบัติต่อ บุคคล หนึ่งบุคคลใด เนื่อ งจากความเหมื อนหรื อความแตกต่างไม่ว่า จะทางรู ป ลักษณ์ หรื อ เชื อ้ ชาติ ศาสนา อายุ เพศ การศึกษา รวมไปถึงไม่ส่งเสริ มให้ กรรมการผู้บริ หาร พนักงานมีการกระทา อันเป็ นการละเมิดสิทธิมนุษยชน

การปฏิบัตติ ่ อแรงงานอย่ างเป็ นธรรม ผู้มีส่วนได้ ส่วนเสีย

บริ ษัทฯ ได้ ให้ ความสาคัญในด้ านการดูแลสวัสดิภาพและ สวัสดิการของพนักงานอย่างเสมอมา รวมทัง้ การส่งเสริ มการ พัฒนาศักยภาพของพนักงานให้ มีความรู้ ความสามารถ ทักษะ ให้ สอดคล้ องกับแนวทางการดาเนินงานของบริ ษัทฯ เช่น การ จั ด อบ รม Service Excellence แก่ พ นั ก งาน การพั ฒ น า ศักยภาพของพนักงานตามเส้ นทางการเติบโตในอาชีพ รวมถึง จรรยาบรรณพนักงานเพื่อให้ การปฏิบตั ิงานเป็ นไปอย่างถูกต้ อง และมีหลักเกณฑ์ เป็ นต้ น

บริ ษัทฯ ได้ ให้ ความสาคัญในการดูแลและคานึงถึงผู้มีส่วน ได้ ส่วนเสี ยจึงกาหนดหลักเกณฑ์เพื่ อ ระบุกลุ่มผู้มีส่วนได้ ส่วน เสี ยทัง้ ภายในและภายนอกองค์ กรที่ได้ รับผลกระทบโดยตรง และโดยอ้ อมจากการประกอบธุรกิจของบริ ษัทฯ ในทุกขันตอน ้ หรื อกระบวนการทางาน อาทิ การทางานของพนักงานบริ ษัทฯ ในทุกส่วนงาน ขันตอนการก่ ้ อสร้ าง ขัน้ ตอนการซื ้อขาย หรื อ ขันตอนการบริ ้ การหลังการขาย เป็ นต้ น เนื่ อ งจากการด าเนิ น งานของบริ ษั ท ฯ ต้ อ งมี ก ารติ ด ต่ อ เชื่อมโยงกับผู้มีส่วนได้ ส่วนเสียหลายฝ่ าย ดังนัน้ บริ ษัทฯ จึงมี แนวทางในการปฏิบตั ิและกลยุทธ์ ที่ใช้ ดูแลผู้มีส่วนได้ ส่วนเสีย ดังตารางด้ านล่าง

การเคารพสิทธิมนุษยชน บริ ษั ท ฯ ได้ ก าหนดนโยบายและกระบวนการในการ ป้องกันบรรเทาและแก้ ไขผลกระทบต่อสิทธิมนุษยชนที่เกิดจาก การดาเนินการของบริ ษัทฯ และกาหนดช่องทางการสื่อสารกับ

ผู้มีส่วนได้ ส่วนเสีย ลูกค้ า พนักงาน คูค่ ้ า คูธ่ ุรกิจ ชุมชน ผู้ถือหุ้น ผู้ร่วมลงทุน เจ้ าหนี ้ หน่วยงานราชการ สื่อมวลชน คูแ่ ข่ง

แนวปฏิบัติและกลยุทธ์ ท่ ใี ช้ ดูแล พัฒนาศูนย์การค้ าที่มีคณ ุ ภาพ และหลากหลายเพื่อตอบสนองความต้ องการของลูกค้ า พัฒนาความรู้ ปฏิบตั อิ ย่างเป็ นธรรมบนหลักสิทธิมนุษยชน และดูแลความปลอดภัย ปฏิบตั ติ ามกรอบการแข่งขันทางการค้ าที่สจุ ริ ต จ่ายผลตอบแทนที่เหมาะสม พัฒนาศักยภาพและคุณภาพแรงงาน ดาเนินธุรกิจอย่างเป็ นธรรม และไม่ก่อให้ เกิดความเดือดร้ อนแก่ชมุ ชนโดยรอบ ดาเนินธุรกิจตามหลักบรรษัทภิบาล เปิ ดเผยข้ อมูลอย่างโปร่ งใส ปฏิบตั ติ อ่ ผู้ร่วมลงทุนอย่างเป็ นธรรม ให้ ความช่วยเหลือ ให้ คาปรึกษา ปฏิบตั ติ ามเงื่อนไขสัญญาด้ วยความสุจริ ต ให้ ความร่ วมมือกับหน่วยงานราชการอย่างเป็ นธรรม เปิ ดเผยข้ อมูลข่าวสารอย่างโปร่ งใส ถูกต้ อง รวดเร็ ว ปฏิบตั ติ อ่ คูแ่ ข่งอย่างยุตธิ รรมตามกรอบการแข่งขันทางการค้ าที่สุจริ ต

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

การดาเนินงานและการจัดทารายงาน

แผนงานให้ รัดกุมเพื่ อไม่ให้ เกิดผลกระทบในทางลบต่อสังคม เช่น ระหว่างก่อ สร้ างศูนย์ การค้ า บริ ษัทฯ มี การใช้ ผ้าใบคลุม พื ้นที่ก่อสร้ างเพื่อป้องกันฝุ่ นละอองให้ อยู่ในพื ้นที่จากัด บริ ษัทฯ ก่อสร้ างห้ องขยะตามมาตรฐานเพื่ อสุข ลักษณะที่ดี บริ ษัทฯมี ระบบบาบัดนา้ เสี ยของทังศู ้ นย์ การค้ าก่อนปล่อยนา้ ลงระบบ ระบายนา้ และบริ ษัทฯ ได้ เปลี่ย นหลอดไฟเป็ นหลอดไฟ LED และลงทุนระบบ Solar roof เพื่อประหยัดพลังงาน เป็ นต้ น

การจัด ท ารายงานได้ มี ก ารอ้ า งอิ ง รู ป แบบและวิธี ก าร รายงานตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่ง ปั จจุบนั กาหนดหลักการไว้ 10 ข้ อ ทังนี ้ ้ขอบเขตของรายงานจะ ครอบคลุมเฉพาะผลการดาเนินงานของบริ ษัทฯ ไม่ครอบคลุม ถึงบริ ษัทย่อย และบริ ษัทร่ วมทุน แนวทางการกาหนดเนื ้อหาและสาระของรายงานมาจาก การรวบรวมและทบทวนประเด็ นหลักในการดาเนิน งานของ บริ ษั ท ฯ ด้ ว ยวิธี ก ารต่างๆ เช่น การส ารวจความคิด เห็น ของ บุ ค คลภายในบริ ษั ท ฯที่ มี ก ารติ ด ต่ อ กับ ผู้ มี ส่ ว นได้ ส่ ว นเสี ย ภายนอกองค์การ การสารวจความคิดเห็นของผู้ มี ส่วนได้ ส่วน เสียภายในองค์กร การประชุมเพื่อคัดเลือกประเด็นสาคัญของ องค์กร เพื่อให้ มั่นใจว่าเนือ้ หาของรายงานมีความถูกต้ องและ สอดคล้ อ งกับ ผู้มี ส่ วนได้ เสี ยอย่ างแท้ จริ ง การจัด เรี ย งล าดับ ความสาคัญต่อการดาเนินธุรกิจนัน้ บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญกับ ประเด็นเรื่ อ งความรั บ ผิ ด ชอบต่อ ผู้บ ริ โภคมาเป็ น อัน ดับ แรก เนื่องจากเป็ นผู้ที่ได้ รับผลกระทบทังโดยตรงและโดยอ้ ้ อมจาก การประกอบธุรกิจของบริ ษัทฯ ส่วนประเด็นรองลงมาที่บริ ษัทฯ ให้ ความสาคัญ คือ การจัดการสิ่งแวดล้ อ ม โดยคานึงถึงการ ดาเนินงานที่จะลดการกระทบต่อสิ่งแวดล้ อม การเพิ่มพืน้ ที่สี เขียวเพิ่มมากขึ ้น เป็ นต้ น

กิจกรรมเพื่อประโยชน์ ต่อสังคมและสิ่งแวดล้ อม (After Process) สร้ างที่จอดรถมอเตอร์ ไซด์รับจ้ างหน้ าศูนย์การค้ า 4 ศูนย์ (ศูนย์การค้ าเอสพละนาด รัชดาภิเษก, ศูนย์การค้ าเพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ , ศูนย์การค้ ามาร์ เก็ ตเพลส บางบอน และ ศูน ย์ ก ารค้ า พัท ยา อเวนิ ว ) เพื่ อ สร้ างความมี ร ะเบี ย บ ความ สวยงามบริ เวณหน้ า ศูน ย์ ก ารค้ ารวมถึงชุม ชนโดยรอบ และ ก่อ ให้ เกิด ความสะดวกสบายแก่ลูกค้ าที่ ม าใช้ บ ริ ก ารภายใน ศูนย์การค้ า นอกจากนี ้ ในปี 2561 บริ ษัทฯ ได้ บริ จาคอาหาร กลางวัน จาก McDonalds ให้ กับ สถานสงเคราะห์ เด็กกาพร้ า บ้ านลอเรนโซ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี เด็กๆ ในโรงเรี ยนบ้ านเขา ใหญ่ ต.ไพศาลี จ.นครสวรรค์ และโรงเรี ยนอนุบาลอุดมธรรมรส ต.พลวงทอง จ.ชลบุรี แนวทางปฏิบัตเิ พิ่มเติมเกี่ยวกับการป้ องกันการมีส่วน เกี่ยวข้ องกับการคอร์ รัปชั่น

การด าเนิ น ธุ ร กิ จ ที่ มี ผ ลกระทบต่ อ ความรั บ ผิ ด ชอบต่ อ สังคม

บริ ษั ท ฯ มี แ นวนโยบายในเรื่ อ งความโปร่ ง ใสในการ ดาเนินงาน และการต่อต้ านการทุจริ ตภายในองค์กร โดยจัดให้ มีกระบวนการตรวจสอบ กาหนดโครงสร้ างองค์กรตามหลักการ กากับ ดูแ ลกิจ การที่ ดี และปลูก จิต สานึกที่ ดี ให้ พ นักงานและ บริ หารบุคลากรอย่างโปร่ งใส

ตลอดระยะเวลาในการบริ ห ารศู น ย์ ก ารค้ าที่ ผ่ า นมา บริ ษัทฯ ได้ เล็งเห็นถึงความสาคัญต่อผลกระทบจากการดาเนิน ธุรกิจที่มีชมุ ชนผู้อยู่อาศัยโดยรอบศูนย์การค้ า ซึง่ ในทุกครัง้ ก่อน จะเริ่ มก่อ สร้ างศูนย์ การค้ าใดๆ ก็ตาม บริ ษั ทฯ มี การกาหนด

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง ความเห็ น ของคณะกรรมการบริ ษั ท เกี่ ยวกั บ ระบบการ ควบคุมภายในของบริษัทฯ

Conducts) และข้ อพึงปฏิบตั ิที่ดี (Code of Best Practice) ในการทางาน โดยมุ่งเน้ นให้ มีการปฏิบัติหน้ าที่อ ย่างเต็ม ความสามารถ ด้ วยความซื่อสัตย์ โปร่ งใส และเป็ นธรรม ไม่ นาข้ อมูลอันเป็ นความลับของบริ ษัทฯ หาผลประโยชน์ ให้ ตนเองและผู้เกี่ยวข้ อง และไม่กระทาการอันใดที่เป็ นการขัด ต่อผลประโยชน์ ข องบริ ษัทฯและมี การกาหนดบทลงโทษ ทางวินัยที่ ชัดเจนหากมี การฝ่ าฝื น ข้ อ กาหนดการเปิ ดเผย ข้ อ มูลที่มีความถูกต้ อ ง ครบถ้ วน โปร่ งใส ทัน เวลา การมี ระบบควบคุมภายในที่มีประสิทธิภาพและเพียงพอ การมี ระบบบริ หารความเสี่ยงที่ได้ มาตรฐานและมีประสิทธิภาพ ซึง่ คู่มือพนักงานที่ผ้ บู ริ หารและพนักงานทุกคนเก็บรักษาไว้ นั น้ เปรี ย บเสมื อ นเป็ นพั น ธะสั ญ ญาว่ า จะปฏิ บัติ ต าม ระเบียบของบริ ษัทฯ และยึดหลักการกากับดูแลกิจการเป็ น แนวทางในการทางาน ในส่ ว นของการท าธุร กรรมด้ านการเงิน และการ จัด ซือ้ จัด จ้ างนัน้ บริ ษั ทฯ มี “ระเบี ย บการอนุมัติจ่ าย” และ “วิธีการ จัดซื ้อ-จัดจ้ าง” กาหนดไว้ เป็ นลายลักษณ์ อัก ษร โดยระบุ ไ ว้ ชัด เจนถึ ง หลัก เกณฑ์ เงื่ อ นไข และ อานาจในการอนุมตั จิ ่ายเงิน และการทาสัญญาจัดซื ้อจัด จ้ าง เพื่อให้ มีความรอบคอบรั ดกุมและป้องกันการทุจริ ต ในธุรกรรมที่เกี่ยวข้ องกับการเงิน

ในปี 2561 คณะกรรมการบริ ษัท ซึ่งประกอบด้ วยกรรมการ กรรมการอิสระ และกรรมการตรวจสอบ ได้ ประเมินความเพียงพอ ของระบบควบคุม ภายใน โดยอ้ างอิ ง “แบบประเมิ น ความ เพี ย งพอของระบบการควบคุ ม ภายใน” ของส านั ก งาน คณะกรรมการกากับ หลักทรั พ ย์ แ ละตลาดหลักทรั พย์ และมี ความเห็นว่าบริ ษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและ ครอบคลุมทัง้ ทางด้ านองค์กรและสภาพแวดล้ อม การบริ หาร ความเสี่ ย ง การปฏิ บั ติ ง านของฝ่ ายบริ หาร ด้ านระบบ สารสนเทศและการสื่อสารข้ อมูล และมีการติดตามประเมินผล การควบคุม ภายในอย่างต่อ เนื่ อ ง ซึ่งผู้ตรวจสอบภายในของ บริ ษั ท ฯ คื อ บริ ษั ท ตรวจสอบภายในธรรมนิ ติ จากัด ได้ เข้ า ตรวจประเมินแล้ ว และมี ความเห็นว่า บริ ษัทฯมีการปฏิบัติใน ส่วนของการควบคุมภายในที่ดี จึงมีความเห็นชอบร่ วมกันโดย มีรายละเอียดดังต่อไปนี ้ 1. การควบคุมด้ านองค์ กรและสภาพแวดล้ อม (Organization Control and Environment) บริ ษั ท ฯ มี ก ารวางเป้ า หมายในการด าเนิ น ธุ ร กิ จ ที่ ชัด เจน สมเหตุ ส มผล และวัด ผลได้ โดยมี ก ารก าหนด วิสยั ทัศน์ กลยุทธ์ และการวางแผนงบประมาณ เพื่อให้ การ ดาเนินงานมีความสอดคล้ องและบรรลุเป้าหมายที่วางไว้ มี การกาหนดสายงานบังคับบัญชาให้ มีความชัดเจน เพื่อให้ พนักงานทุกคนทราบและตระหนักถึงอ านาจ หน้ าที่ และ ความรั บ ผิ ด ชอบของตน เพื่ อ ที่ จ ะปฏิ บั ติ ง านได้ อย่ า ง เหมาะสมและเต็มความสามารถ บริ ษัทฯ ตระหนักดีวา่ ปั จจัยสาคัญที่จะทาให้ บริ ษัทฯ มีความมั่นคงและพัฒนาต่อไปได้ อย่างต่อเนื่ องและยัง่ ยืน นันคื ้ อการมี หลักบรรษัทภิบาลในการดาเนินธุรกิจ บริ ษัทฯ จึงมี นโยบายให้ ผ้ ู บริ หารและพนักงานทุกคนรั บทราบ ทา ความเข้ าใจ ยึดถือและปฏิบตั ิตามหลัก บรรษัทภิบาลและ ข้ อ พึ ง ปฏิ บัติ ที่ ก าหนดไว้ ในจรรยาบรรณทางธุ ร กิ จ ของ บริ ษั ทฯอย่างเคร่ งครั ด โดยบริ ษัท ฯได้ กาหนดระเบี ยบว่ า ด้ วยจรรยาบรรณของคณะกรรมการ ผู้บริ หารและพนักงาน ไว้ ในคู่มือพนักงาน ซึง่ มีเนื ้อหาเกี่ยวกับจริ ยธรรม (Code of SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

2. การควบคุมด้ านบริหารความเสี่ยง (RiskManagement) บริ ษัทฯ ได้ จัดให้ มีกระบวนการบริ หารความเสี่ ยงที่ เป็ นระบบมาตรฐานและมี ประสิทธิภาพ เพื่อ ควบคุมและ ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ ้นทังจากปั ้ จจัยภายในและปั จจัย ภายนอกบริ ษั ท ฯ ซึ่ ง อาจส่ ง ผลกระทบต่ อ การบรรลุ เป้ าหม ายใน การด าเนิ น ธุ ร กิ จ โด ยได้ มี การจั ด ตั ง้ คณะกรรมการการเงิ น (Financial Committee) เพื่ อ ท า ห น้ าที่ พิ จ า ร ณ า น า เส น อ แ ล ะ ให้ ก ารส นั บ ส นุ น คณะกรรมการบริ ษั ท ในการก าหนดนโยบายการบริ ห าร ความเสี่ยงซึง่ ครอบคลุมความเสี่ยงทังทางด้ ้ านการบริ หาร ด้ านการเงิน ขันตอนการปฏิ ้ บตั งิ าน โดยประเมินความเสี่ยง ร่ วมกันกับแต่ละหน่วยงานเพื่อที่จะวางมาตรการร่ วมกันใน

ANNUAL REPORT 2018

การติด ตามเหตุการณ์ ที่เป็ นสาเหตุ ข องปั จจัยความเสี่ ยง และกาหนดมาตรการในการป้องกันและลดความเสี่ยงนัน้ ทังประเด็ ้ นความเสี่ยงในระดับหน่วยงานและประเด็นความ เสี่ยงในระดับองค์กร โดยมีการติดตามและประเมินผลการ ควบคุ ม ความเสี่ ย งอย่ า งต่ อ เนื่ อ ง เพื่ อ ให้ มั่ น ใจได้ ว่ า สามารถลดและจากัดความเสี่ยงให้ อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ ทัง้ นี บ้ ริ ษั ทฯมี นโยบายให้ พนักงานทุกคนเป็ นผู้เกี่ ยวข้ อ ง และมีความรับผิดชอบที่จะต้ องบริ หารความเสี่ยงในหน้ าที่ ที่ตนปฏิบตั ิงาน และจะรายงานผลต่อคณะกรรมการบริ ษัท เป็ นลาดับต่อไป

คณะกรรมการกาหนดอยู่ในอานาจของฝ่ ายจัดการในการ พิจ ารณารายการโดยให้ เป็ นไปตามระเบี ยบขัน้ ตอนการ อนุมัติของบริ ษัทฯ ส่วนรายการประเภทอื่นๆ จะพิจารณา จากประเภทและขนาดของรายการ โดยมีเลขานุการบริ ษัท และหน่ วยงานตรวจสอบภายในช่วยกากับ ดูแ ลให้ มี ก าร ปฏิ บัติต ามเกณฑ์ ข องตลาดหลัก ทรั พ ย์ แ ห่งประเทศไทย และมี ก ารรวบรวมและสรุ ป รายการที่ เ กี่ ย วโยงกั น ให้ คณะกรรมการตรวจสอบรับทราบเป็ นระยะๆ โดยบริ ษัทฯ ได้ มีการออกประกาศว่าด้ วยเรื่ อง “นโยบายการทารายการ ที่เกี่ ย วโยงกัน ” และมี ก ารสื่ อ สารให้ ผ้ ูที่ เกี่ ยวข้ อ งทุกฝ่ าย นาไปปฏิบัติ หากรายการเกี่ยวโยงเกิดขึน้ ก็ได้ ดาเนินการ ตามข้ อ กาหนดของตลาดหลักทรั พย์ ฯเรี ยบร้ อยแล้ ว โดย การท าธุ ร กรรมต่ า งๆจะถู ก ตรวจสอบจากหน่ ว ยงาน ตรวจสอบภายในของบริ ษัทฯและผู้สอบบัญชีเพื่อให้ มนั่ ใจ ได้ ว่ า บริ ษั ท ฯได้ ปฏิ บั ติ ต ามกฎหมายและข้ อบั ง คั บ ที่ เกี่ยวข้ อง

3. การควบคุมด้ านการปฏิบัตงิ านของฝ่ ายบริหาร (Management Control) บริ ษัทฯ ได้ กาหนดเป้าหมายและแผนการดาเนินงาน ของบริ ษัทฯไว้ อย่างชัดเจน พร้ อมทังก ้ าหนด อานาจ หน้ าที่ และความรั บผิดชอบของพนักงาน เพื่อให้ พนักงานทุกคน สาม ารถปฏิ บั ติ ง านตาม แผนการด าเนิ น งานอย่ า ง สอดคล้ องและเป็ นไปในทิศทางเดียวกัน นอกจากนีเ้ พื่อให้ การปฏิ บัติงานเป็ นไปอย่ างโปร่ งใสและมี ค วามคล่อ งตัว บริ ษัทฯ ได้ มีการกาหนดขอบเขตอานาจหน้ าที่และวงเงิน อนุมตั ขิ องผู้บริ หารทุกฝ่ ายและทุกระดับไว้ อย่างชัดเจนและ เป็ นลายลักษณ์ อักษรในประกาศของบริ ษัท ฯ และมี การ แบ่งแยกหน้ าที่ที่อาจเอือ้ ให้ เกิดการกระทาทุจริ ตออกจาก กัน และในกรณี ที่มีการทาธุรกรรมกับ กิจการหรื อบุคคลที่ เกี่ยวข้ องกับ บริ ษัทฯ อันอาจจะนามาซึ่งความขัดแย้ งทาง ผลประโยชน์ ร ะหว่ า งบริ ษั ท ฯ กั บ กิ จ การหรื อ บุ ค คลที่ เกี่ยวข้ องกับบริ ษัทฯนันจะต้ ้ องผ่านขัน้ ตอนการอนุมตั ิตาม ระเบียบวิธีการปฏิบัติงานของบริ ษัทฯเช่นเดียวกับการทา ธุรกรรมปกติ โดยผ่านการพิจารณาจากผู้มีอานาจตามสาย งานที่รับผิดชอบและเกี่ยวข้ องในเรื่ องนัน้ โดยผู้รับผิดชอบ และผู้ ที่ เกี่ ย วข้ องกั บ การท ารายการจะต้ องท าหน้ าที่ พิ จ ารณาว่ า การท ารายการมี ค วามสมเหตุ ส มผล และ เป็ นไปตามปกติธุรกิจ โดยคานึงถึงประโยชน์ข องบริ ษัทฯ แ ล ะ ผู้ ถื อ หุ้ น เส มื อ น เป็ น ร า ย ก า ร ที่ ก ร ะ ท า กั บ บุค คลภายนอก และการท าธุรกรรมเป็ น ไปอย่างถูก ต้ อ ง ตามกฎหมาย เพื่อให้ การอนุมัติการทาธุรกรรมกับกิจการ หรื อบุคคลที่เกี่ยวข้ องกับ บริ ษัทฯเป็ นไปด้ วยความโปร่ งใส และเป็ นไปตามกฎ ระเบียบ ข้ อบังคับที่เกี่ยวข้ อง บริ ษัทฯ กาหนดให้ รายการปกติธุร กิจและรายการสนับสนุนธุรกิจ ปกติ ที่ มี การด าเนิ นการตามเงื่ อ นไขการค้ าทั่ ว ไปที่ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

4. การควบคุมด้ านระบบสารสนเทศและการสื่อสาร ข้ อมูล (Information and Communication) บริ ษัทฯ ตระหนักถึงความสาคัญของการตัดสินใจ บนพื น้ ฐานของข้ อมู ล ที่ ถู ก ต้ อง เพี ย งพอ และทัน ต่ อ เหตุการณ์ ดังนัน้ เมื่ อ คณะกรรมการจะต้ อ งพิ จารณา ด าเนิ น การในเรื่ อ งใดก็ ต าม ผู้ บริ ห ารและผู้ ที่ มี ส่ ว น รับผิดชอบจะต้ องจัดเตรี ยมข้ อมูลที่สาคัญ ต่าง ๆ อย่าง ครบถ้ วน และนาเสนอทางเลื อ ก วิเคราะห์ข้ อ ดี ข้ อ เสี ย และผลกระทบที่จะเกิดขึน้ ต่อ บริ ษัทฯ ซึ่งคณะกรรมการ บ ริ ษั ท จ ะ ได้ รั บ ห นั งสื อ นั ด ป ระ ชุ ม แ ล ะ เอ ก ส าร ประกอบการประชุ ม ที่ จ าเป็ นและเพี ย งพอต่ อ การ พิจารณาก่อนการประชุมอย่างน้ อย 7 วัน โดยที่ผ้ บู ริ หาร ตลอดจนผู้ ที่ มี ส่ ว นรั บ ผิ ด ชอบจะเข้ าร่ ว มการประชุ ม คณะกรรมการบริ ษัท เพื่อร่ วมแสดงความคิดเห็นและให้ ข้ อมูลเพิ่มเติมแก่คณะกรรมการบริ ษัท และการพิจารณา ในที่ประชุมคณะกรรมการของบริ ษัทฯจะได้ รับการบันทึก เป็ น รายงานการประชุม คณะกรรมการโดยเลขานุการ คณะกรรมการ ซึ่ ง จะแสดงรายละเอี ย ดที่ จ าเป็ น และ เพี ยงพอต่อ การพิ จารณาความเหมาะสมในการปฏิบัติ หน้ าที่ ข องกรรมการ นอกจากนี ้ บริ ษั ท ฯมี ก ารสื่ อ สาร ข้ อมูลสารสนเทศที่เกี่ยวข้ องกับการปฏิบตั ิงาน นโยบาย และระเบี ยบต่างๆของบริ ษั ท ฯให้ พ นัก งานได้ รั บ ทราบ เพื่อสนับสนุนให้ การปฏิบตั ิงานและการดาเนิน กิจกรรม 62

ANNUAL REPORT 2018

ต่างๆขององค์กรเป็ นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของ การจัด เก็ บเอกสารประกอบการบัน ทึก บัญ ชี แ ละบัญ ชี ต่าง ๆ นัน้ บริ ษัทฯจะมีการจัดเก็บไว้ อย่างครบถ้ วน เป็ น หมวดหมู่ ทุ ก รายการ เพื่ อ ความโปร่ ง ใสและเพื่ อ เป็ น ข้ อมูลในการปฏิบตั งิ าน

ทัศ นคติที่ดี กับ การก ากับ ดูแ ลกิ จ การ เพื่ อ ให้ พ นักงานได้ ตระหนักถึงความสาคัญและปฏิบตั ติ ามหลักการกากับดูแล กิ จ การที่ ดี ด้ วยความร่ ว มมื อ ร่ วมใจ ซึ่ ง จะท าให้ เกิ ด วัฒนธรรมองค์กรในการปฏิบตั ิหน้ าที่อย่างมีจรรยาบรรณ สืบเนื่ องต่อไป อันเป็ นปั จจัยสาคัญ ต่อการพัฒนาบริ ษัทฯ ให้ เติ บ โตและบรรลุ เป้ า หมายในการพั ฒ นาโครงการ ศู น ย์ ก ารค้ าให้ ก้ าวไปสู่ ม าตรฐานระดั บ แนวหน้ าของ ประเทศ จากการประเมินความเพี ยงพอของระบบควบคุม ภายในของบริ ษัทฯ คณะกรรมการตรวจสอบมี ความเห็น ว่า ระบบควบคุ ม ภายในและการตรวจสอบภายในมี ความเพี ยงพอ โดยให้ ความเห็ น ชอบต่ อ แผนงาน ตรวจสอบประจ าปี รายงานความคื บ หน้ าของการ ปฏิบตั ิงาน รายงานผลการตรวจสอบและตรวจติดตาม กระบวนการและระบบงานต่างๆ โดยเสนอให้ ฝ่ายบริ หาร ปรับปรุ งการปฏิบตั งิ านตามประเด็นที่ผ้ ตู รวจสอบภายใน ตรวจพบ พร้ อมกับให้ ข้อสังเกตเพื่อเป็ นประโยชน์ในการ ดาเนินการติดตาม ประเมินผลและบริ หารความเสี่ยงใน เรื่ องที่เกี่ยวข้ อง

5. การควบคุมด้ านระบบการติดตาม (Monitoring) บริ ษัทฯ ได้ มีการติดตามผลการปฏิบตั ิงานว่าเป็ นไป ตามเป้ าหมายที่ วางไว้ โดยมี ก ารประชุ ม คณะกรรมการ พัฒ นาโครงการ (Development Committee) ทุกสัปดาห์ เพื่ อ ติดตามผลการปฏิบัติงานอย่างใกล้ ชิด มี การประชุม คณะกรรมการการเงิน (Financial Committee) และมีการ ประชุ ม คณะกรรมการบริ ห าร (Executive Committee) เป็ นรายเดือน และมีการประชุมคณะกรรมการบริ ษัทเป็ น รายไตรมาส เพื่อ พิจารณา วิเคราะห์ และประเมินผลการ ด าเนิ น งานว่ า เป็ นไปตามเป้ า หมายการด าเนิ น ธุ ร กิ จ ที่ กาหนดไว้ เพียงใด พร้ อมทังแก้ ้ ไขปั ญ หาที่อาจเกิดขึน้ และ ปรั บ แผนการด าเนิ น งานให้ ส อดคล้ องกับ สถานการณ์ ที่ เปลี่ ย นแปลงไป โดยที่ มี ห น่ ว ยงานตรวจสอบภายในท า หน้ าที่ ต รวจสอบว่าการปฏิ บัติ งานเป็ น ไปตามระบบการ ควบคุ ม ภายในที่ ว างไว้ แ ละรายงานผลการตรวจสอบ โดยตรงต่อ ที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบทุกไตรมาส ซึง่ หากพบการทุจริ ต หรื อเหตุสงสัยว่ามีการทุจริ ต พบการ กระท าที่ ฝ่ าฝื นกฎหมาย ผู้ บริ ห ารจะต้ องรายงานต่ อ คณะกรรมการตรวจสอบโดยทันที นอกจากการจั ด ให้ มี น โยบายและวิ ธี ก ารปฏิ บั ติ เกี่ ย วกับ ระบบการควบคุม ภายในที่ เพี ยงพอ เพื่ อ ให้ การ ปฏิ บัติ ง านสอดคล้ องกับ นโยบาย แผนงาน ระเบี ย บ วิธีการปฏิบตั ิงานของบริ ษัทฯ รวมถึงข้ อพึงปฏิบตั ิสาหรั บ บริ ษัทจดทะเบียนตามประกาศของตลาดหลักทรั พย์แ ห่ง ประเทศไทย และหลักการกากับดูแลกิจการที่ดี ตลอดจน ข้ อกาหนดและกฎหมายที่เกี่ ยวข้ อ งแล้ ว บริ ษัทฯ ได้ มีการ สื่อสารให้ ผ้ บู ริ หารและพนักงานทุกคนมีความเข้ าใจและมี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ ได้ ประเมินความเพียงพอของระบบ ควบคุมภายใน โดยอ้ างอิง “แบบประเมินความเพียงพอของ ระบบการควบคุม ภายใน” ของส านัก งานคณะกรรมการ ก ากั บ หลั ก ทรั พ ย์ แ ละตลาดหลั ก ทรั พ ย์ และมี ค วามเห็ น เหมือนกับคณะกรรมการของบริ ษัทฯ หัวหน้ างานตรวจสอบภายในและหัวหน้ างานกากับดูแล การปฏิบัตงิ านของบริษัทฯ หัวหน้ างานสานัก ตรวจสอบภายในของบริ ษั ทฯได้ แ ก่ นายรั ช ติ ภู มิ สุ เทพากุ ล โดยมี ป ระสบการณ์ และความรู้ ความสามารถด้ านการตรวจสอบภายในเป็ นอย่ า งดี

ANNUAL REPORT 2018

รายการระหว่ างกัน รายการระหว่ างกันกับบุคคลที่เกี่ยวข้ องกันในปี ที่ผ่านมา บริ ษัทฯมีรายการบัญ ชีที่เกิดขึ ้นกับกิจการที่เ กี่ยวข้ องกัน โดยมีผ้ ูถือหุ้นกลุ่มเดียวกันหรื อมีกรรมการร่ วมกันยอดคงเหลือ และรายการระหว่างกันที่สาคัญระหว่างบริ ษัทฯ กับกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน มีดงั นี ้ บริษัทที่ เกี่ยวข้ อง บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน)

ลักษณะ ความสัมพันธ์ ผู้ถือหุ้นใหญ่ ของบริษัทฯ

ขนาดของรายการ (พันบาท) ปี 2560 ปี 2561 42,791 43,196

ลักษณะรายการ รายได้ ค่าเช่าและค่าบริ การ เป็ น ส่ ว น แ บ่ ง รา ย ได้ ที่ เมเจอร์ ท าสัญ ญาเช่า และ บ ริ ก ารกั บ บ ริ ษั ท ฯ ห รื อ บริษัทย่อย ค่ า ใช้ จ่ า ยในการบริ ห าร เป็ นค่า บริ ห ารศูน ย์ ก ารค้ า โครงการ รัชโยธิ น ซึ่งมีการ เรี ยกเก็ บ และชาระเงิน เป็ น รายเดื อ นและเป็ นอัต ราที่ ระบุในสัญญา

5,403

12,213

ความจาเป็ นและความ สมเหตุสมผลของรายการ เนื่ อ งจากอัต ราค่ า เช่า ที่ ค านวณจาก ส่วนแบ่งรายได้ ที่ได้ รับจากเมเจอร์ เป็ น เกณฑ์ ปกติที่ เทียบเท่ากับผู้ให้ เช่าราย อื่น กรรมการตรวจสอบได้ ให้ ความเห็นว่า รายการดั ง กล่ า ว เป็ นรายการปกติ ก า ร ค้ า โด ย ทั่ ว ไป แ ล ะ มี ค ว า ม สมเหตุสมผล และได้ รับการอนุมตั ิตาม ระเบี ย บ ข้ อบั ง คั บ ของบ ริ ษั ทฯทุ ก ประการ

ข้ อมูลรายการระหว่างกันสาหรั บปี สิ น้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ได้ เปิ ดเผยไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้ อ 31 หน้ า 131-132) ซึ่ง คณะกรรมการบริ ษั ท และคณะกรรมการตรวจสอบได้ ส อบทานรายการระหว่า งกัน ของบริ ษั ท ฯ แล้ วว่า มี ค วาม สมเหตุสมผล ความจาเป็ นและความสมเหตุสมผลของรายการ

ดังกล่าวต้ องปฏิบตั ิให้ เป็ นไปตามกฎหมายว่าด้ วยหลักทรัพย์ และตลาดหลัก ทรั พ ย์ และข้ อบัง คับ ประกาศ ค าสั่ง หรื อ ข้ อ กาหนดของสานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และตลาด หลักทรัพย์ฯ ซึง่ ผู้ที่อาจมีความขัดแย้ งหรื อมีส่วนได้ เสียในการ ทารายการระหว่างกันจะไม่มีสิทธิออกเสี ยงลงมติในการทา รายการระหว่างกันนันๆ ้

อัตราค่าเช่าที่ค านวณจากส่ วนแบ่งรายได้ ที่ ได้ รั บจาก เมเจอร์ เป็ น เกณฑ์ ป กติที่ เที ย บเท่า กับ ผู้ให้ เช่ ารายอื่ น และ กรรมการตรวจสอบได้ ให้ ความเห็นว่า รายการดังกล่าว เป็ น รายการปกติการค้ าโดยทัว่ ไป และมีความสมเหตุสมผล และ ได้ รับการอนุมตั ติ ามระเบียบข้ อบังคับของบริ ษัทฯทุกประการ

นโยบายหรื อ แนวโน้ มการท ารายการระหว่ า งกั น ใน อนาคต

มาตรการหรื อขัน้ ตอนการอนุมตั ิ การทารายการระหว่างกัน ตามนโยบายของบริ ษัทฯ ขันตอนการท ้ ารายการระหว่าง กันของบริ ษั ทฯกับบุค คลที่อ าจมี ความขัดแย้ งจะต้ อ งมี การ เสนอแก่ ที่ ป ระชุม กรรมการบริ ษั ท เพื่ อ พิ จ ารณา โดยต้ อ งมี คณะกรรมการตรวจสอบเข้ าร่ วมประชุม เพื่ อ พิจารณาและ อนุมัติการทารายการระหว่างกันด้ วย ซึ่งรายการระหว่างกัน SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

บริ ษั ท ฯ คาดว่านโยบายหรื อ แนวโน้ ม การทารายการ ระหว่างกันในอนาคตยังคงมีลกั ษณะใกล้ เคียงกับปี ที่ผ่านมา โดยมีมาตรการอนุมตั ิ รายการระหว่างกันดังนี ้

ANNUAL REPORT 2018

บริ ษัทฯ มีนโยบายในการทารายการระหว่างกันที่เกิดขึ ้น ในปั จจุบนั และต่อไปในอนาคต โดยบริ ษัทฯจะมีการกาหนด ข้ อ ตกลงและเงื่ อ นไขต่ า งๆ ในการท ารายการระหว่า งกั น ดังกล่ า วให้ เป็ น ไปตามเงื่ อ นไขทางการค้ า ปกติ ทั่ว ไปและ เป็ นไปตามราคาตลาด ซึ่งสามารถเปรี ยบเทียบได้ กับราคาที่ เกิดขึน้ กับบุคคลภายนอก ทังนี ้ ้ บริ ษัทฯจะให้ คณะกรรมการ ตรวจสอบ ผู้ส อบบัญ ชี ข องบริ ษั ท ฯ หรื อ ผู้เชี่ ย วชาญอิ ส ระ แล้ วแต่กรณี พิจารณาตรวจสอบและให้ ความเห็นถึงความ เหมาะสมของราคา และความสมเหตุ ส มผลของการท า รายการด้ วย รายการระหว่ า งกั น ที่ อ าจเกิ ด ขึ น้ ในอนาค ตนั ้น คณะกรรมการบริ ษัท จะต้ องปฏิบตั ิให้ เป็ นไปตามกฎหมาย ว่ า ด้ วยหลั ก ทรั พ ย์ แ ละตลาดหลั ก ทรั พ ย์ และข้ อบั ง คั บ ประกาศ ค าสั่ง หรื อ ข้ อ ก าหนดของตลาดหลัก ทรั พ ย์ รวม ตลอดถึ ง การปฏิ บัติ ต ามข้ อก าหนดเกี่ ย วกับ การเปิ ด เผย ข้ อ มูลการทารายการเกี่ ยวโยง และการได้ มาหรื อจาหน่าย ทรัพย์สินที่สาคัญของบริ ษัทฯ ทังนี ้ ้ หากบริ ษัทฯ มีการทารายการระหว่างบุคคลที่อาจ มี ค วาม ขั ด แย้ งเกิ ด ขึ น้ ในอ นาค ต บริ ษั ทฯ จะจั ด ให้ คณะกรรมการตรวจสอบ เป็ นผู้ให้ ความเห็น เกี่ยวกับความ เหมาะสมของรายการดังกล่าว หากคณะกรรมการตรวจสอบ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ไม่ มี ค วามช านาญในการพิ จ ารณารายการระหว่า งกัน ที่ เกิ ด ขึน้ บริ ษั ท ฯจะจัด ให้ มี บุ ค คลที่ มี ค วามรู้ ความช านาญ พิ เศษ เช่ น ผู้ สอบบั ญ ชี หรื อ ผู้ เชี่ ย วชาญอิ ส ระ เป็ นผู้ ให้ ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกันดังกล่าว ความเห็นของ คณะกรรมการตรวจสอบหรื อบุคคลที่มีความรู้ ความชานาญ พิ เศ ษ จ ะ ถู ก น า ไป ใช้ ป ร ะ ก อ บ ก า ร ตั ด สิ น ใจ ข อ ง คณะกรรมการหรื อผู้ถือหุ้นแล้ วแต่กรณี และบริ ษัทฯจะทา การเปิ ดเผยรายการระหว่า งกั น ดัง กล่ า วไว้ ใ นหมายเหตุ ประกอบงบการเงิน ตามมาตรฐานบัญ ชี ที่กาหนดโดยสภา วิชาชีพบัญชี ในพระบรมราชูปถัมภ์ มาตรการคุม้ ครองผูล้ งทุน • บริ ษัทฯ มี ข้อกาหนดที่ชัดเจนเกี่ยวกับรายการระหว่าง กันในข้ อบังคับ บริ ษัทฯ โดยกรรมการซึ่งมีส่วนได้ เสียใน เรื่ องใด ไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในเรื่ องนัน้

• บริ ษั ท ฯ จะเปิ ดเผยประเภทและมู ล ค่ า ของรายการ ระหว่า งกั น พร้ อมทัง้ เหตุ ผ ลในการเลื อ กท ารายการ ดัง กล่ า วต่อ ที่ ป ระชุ ม ผู้ถื อ หุ้น ของบริ ษั ท ฯ ในรายงาน ประจาปี

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เสนอผู้ถือหุ้นของบริ ษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) ความเห็น ข้ าพเจ้ า เห็น ว่า งบการเงิน รวมของบริ ษั ท สยามฟิ วเจอร์ ดี เวลอปเมนท์ จ ากัด (มหาชน) (บริ ษั ท ) และบริ ษั ท ย่ อ ย (กลุ่ม กิ จ การ) และงบการเงินเฉพาะกิจการของบริ ษัทแสดงฐานะการเงินรวมของกลุ่มกิจการและฐานะการเงินเฉพาะกิจการของบริ ษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ผลการดาเนินงานรวมและผลการดาเนินงานเฉพาะกิจการ กระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ สาหรับปี สิ ้นสุดวันเดียวกัน โดยถูกต้ องตามที่ควรในสาระสาคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

งบการเงินที่ตรวจสอบ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการประกอบด้ วย • งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 • งบกาไรขาดทุนรวมและงบกาไรขาดทุนเฉพาะกิจการสาหรับปี สิ ้นสุดวันเดียวกัน • งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมและงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จเฉพาะกิจการสาหรับปี สิ ้นสุดวันเดียวกัน • งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้ าของรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้ าของเฉพาะกิจการสาหรับปี สิน้ สุด วันเดียวกัน • งบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการสาหรับปี สิ ้นสุดวันเดียวกัน และ • หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการซึง่ รวมถึงหมายเหตุสรุ ปนโยบายการบัญชีที่สาคัญ

เกณฑ์ ในการแสดงความเห็น ข้ าพเจ้ าได้ ปฏิบตั ิงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญ ชี ความรั บผิดชอบของข้ าพเจ้ าได้ กล่าวไว้ ในส่วนของความรั บผิดชอบ ของผู้สอบบัญ ชีต่อการตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการในรายงานของข้ าพเจ้ า ข้ าพเจ้ ามีความเป็ นอิสระจาก กลุ่มกิจการและบริ ษัทตามข้ อกาหนดจรรยาบรรณของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชีในส่วนที่เกี่ยวข้ องกับการตรวจสอบงบการเงินรวมและ งบการเงิ น เฉพาะกิ จ การที่ ก าหนดโดยสภาวิ ช าชี พ บัญ ชี ใ นพระบรมราชู ป ถัม ภ์ และข้ าพเจ้ าได้ ปฏิ บัติ ต ามความรั บ ผิ ด ชอบ ด้ านจรรยาบรรณอื่ น ๆ ซึ่งเป็ นไปตามข้ อกาหนดเหล่านี ้ ข้ าพเจ้ าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชี ที่ข้ าพเจ้ าได้ รับเพี ยงพอและเหมาะสม เพื่อใช้ เป็ นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้ าพเจ้ า

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

เรื่องสาคัญในการตรวจสอบ เรื่ องสาคัญ ในการตรวจสอบคือเรื่ องต่าง ๆ ที่มีนัยสาคัญ ที่สุดตามดุลยพินิจเยี่ยงผู้ประกอบวิชาชีพของข้ าพเจ้ าใน การตรวจสอบ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการสาหรับงวดปั จจุบนั ข้ าพเจ้ าได้ ระบุเรื่ องการประเมินมูลค่าของอสังหาริ มทรั พย์เพื่อการลงทุน และการลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริ มทรัพย์ เพื่ อการลงทุนเป็ นเรื่ องสาคัญในการตรวจสอบและได้ นาเรื่ องนีม้ าพิจารณาในบริ บทของการ ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการโดยรวมและในการแสดงความเห็นของข้ าพเจ้ า ทังนี ้ ้ ข้ าพเจ้ าไม่ได้ แสดงความเห็นแยก ต่างหากสาหรับเรื่ องนี ้ เรื่องสาคัญในการตรวจสอบ

วิธีการตรวจสอบ

การประเมินมูลค่ าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน อ้ างถึง หมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 11 เรื่ องอสังหาริ มทรั พย์ ข้ าพเจ้ าตรวจสอบการวัดมูลค่าของอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน เพื่อการลงทุน โดยรวมถึงวิธีการดังนี ้ มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนจานวน 20 แห่ง มี มู ล ค่ า 11,250.08 ล้ านบาท หรื อคิ ด เป็ นร้ อยละ 58 ของ สินทรัพย์รวมในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 และในระหว่ า งปี กลุ่ ม กิ จ การรั บ รู้ ก าไรจากการปรั บ มู ล ค่ า ยุติธรรมของอสังหาริ มทรั พย์ เพื่ อการลงทุน จานวน 380.07 ล้ าน บาท ในงบกาไรขาดทุนรวม

ประเมิ นความรู้ ความสามารถ ความเป็ น อิสระและ ความเที่ยงธรรมของผู้ประเมินอิสระ ประเมิ นวิ ธี การที่ ใ ช้ และความเหม าะสม ของ สมมติ ฐ านโดยอาศัย ความรู้ ของข้ าพเจ้ าที่ มี ต่ อ ธุ ร กิ จ และ ห ลั ก ฐ า น ที่ มี อ ยู่ ร ว ม ถึ ง ก า ร เป รี ย บ เที ย บ กั บ ค่ า เช่ า อสังหาริ มทรั พย์ ในตลาดที่มีลักษณะที่เทียบเคียงกันได้ ในแง่ ของสถานที่ และเงื่ อนไข และเปรี ยบเที ยบอัตราการคิดลด กับ ข้ าพเจ้ าให้ ความสาคัญในเรื่ องนี ้ เนื่องจากวิธีที่ใช้ ประเมินมูลค่า อัตราเฉลี่ยที่ใช้ ในอุตสาหกรรมประเภทเดียวกัน ได้ แก่ วิธีรายได้ มีความซับซ้ อนและจาเป็ นต้ องใช้ ดลุ ยพินิจของ ตรวจสอบความถูกต้ อง และความสัมพันธ์ของข้ อมูล ผู้บ ริ ห าร ผู้ บริ ห ารได้ จัด ให้ มี ผ้ ู ประเมิ น อิ ส ระท าการประเมิ น ที่ใช้ ในการประเมินมูลค่าโดยตรวจด้ วยการเลื อกตัวอย่างของ มูลค่ายุตธิ รรมของอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนทุกสามปี สัญญาเช่าปัจจุบนั ในการประเมิ น มูล ค่ า ผู้ ประเมิ น จะพิ จ ารณาถึ งข้ อ มูล ที่ เป็ น ข้ าพเจ้ าพบว่า ข้ อ สมมติฐานหลักที่ใช้ มี หลัก ฐานรองรั บ และ ปั จจุบนั ได้ แก่ สัญ ญาเช่า และ รายได้ จากการให้ เช่าสินทรั พย์ มูลค่าที่ประเมินได้ อยู่ในช่วงที่เหมาะสมและยอมรับได้ และสมมติฐานที่ผ้ ูบริ หารมี ความเห็นสอดคล้ องเพื่ อใช้ ในการ ประเมินมูลค่า สมมติฐานหลักที่ ใช้ ในการประเมิ น มูล ค่า ได้ แ ก่ ราคาค่าเช่ า ปั จจุบนั ในตลาด พืน้ ที่เพื่อ การค้ าปลีกที่คงเหลื อในตลาดและ อัตราการใช้ พืน้ ที่ และอัตราการเติบโตของรายได้ ซึ่งพิจารณา จากข้ อมูลที่มีอยู่ในตลาด และอัตราการคิดลด ซึ่งพิจารณาจาก อั ต ราเงิ น ปั น ผลที่ ได้ รั บ จากกองทุ น อสั งหาริ ม ทรั พย์ ที่ ใ ห้ เช่ า ปรับปรุ งด้ วยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้ อง

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

เรื่องสาคัญในการตรวจสอบ

วิธีการตรวจสอบ

การลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน อ้ างถึง หมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 11 เรื่ องอสังหาริ มทรัพย์ ข้ าพเจ้ าตรวจสอบการลงทุน เพิ่ ม เติม ในอสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ เพื่อการลงทุน การลงทุน โดยรวมถึงวิธีการตรวจสอบ ดังนี ้ ในระหว่างปี กลุ่มกิจการได้ ลงทุนเพิ่มในอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการ ลงทุน จานวน 5 แห่ง เป็ นจานวน 1,179.75 ล้ านบาท คิดเป็ น ร้ อยละ 10 ของมูล ค่ า ยุ ติ ธ รรมของอสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การ ลงทุนในงบการเงินรวม ณ วันที่ 31ธันวาคม พ.ศ. 2561 ข้ าพเจ้ าให้ ความสาคัญในเรื่ องนี ้เนื่องจากการลงทุนเพิ่มทังโดย ้ การซื ้อหรื อการก่อสร้ างอาคารศูนย์การค้ าใหม่มีจานวนที่เป็ น สาระสาคัญ และการรับรู้ ค่าใช้ จ่ายบางประเภทเป็ นต้ นทุนของ สินทรั พย์ จาเป็ นต้ อ งใช้ ดุลยพินิจของผู้บริ หาร เช่น ต้ นทุนการ กู้ยืม ค่าที่ปรึ กษาต่าง ๆ และค่าใช้ จ่ายอื่น ๆ ทาให้ มีความเสี่ยง เกี่ยวกับความถูกต้ องของมูลค่าอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน และอาจมีผลกระทบต่อผลการดาเนินงานของกลุ่มบริ ษัท

- ได้ รั บ รายงานการประชุ ม คณะกรรมการบริ ษั ท และอ่ า น รายงานในส่ วนที่เกี่ ยวข้ องกับ การอนุมัติการลงทุนเพิ่มเติม ใน อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน - ตรวจสอบเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวกับการลงทุนเพิ่มเติมและ การจ่ายเงินสาหรับการลงทุนนัน้ - ได้ รั บ สัญ ญาการกู้ยื ม เพื่ อ ใช้ ในการลงทุน อสังหาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การลงทุน และท าความเข้ าใจในข้ อก าหนดและเงื่ อ นไข เพื่ อพิจารณาถึงความเหมาะสมของการบันทึกต้ นทุนการกู้ยืม เป็ นต้ นทุ น สิ น ทรั พ ย์ รวมทั ง้ ทดสอบการค านวณดอกเบี ย้ ที่บนั ทึกเป็ นต้ นทุนของสินทรัพย์ - ตรวจค่าที่ ปรึ ก ษาและค่ าใช้ จ่ ายอื่ นๆ ที่ ร วมเป็ น ต้ น ทุน ของ อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนและพิจารณาถึงความเหมาะสม ของการบันทึกบัญชีรายการเหล่านัน้ ข้ าพเจ้ าพบว่าการลงทุนเพิ่มในอสังหาริ มทรั พย์ เพื่ อการลงทุน รวมถึง ต้ นทุนการกู้ยืม ค่าที่ ปรึ กษาต่างๆ และค่าใช้ จ่ายอื่ น ๆ ได้ บนั ทึกเป็ นต้ นทุนของสินทรัพย์ด้วยความเหมาะสม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ข้ อมูลอื่น กรรมการเป็ นผู้รับผิดชอบต่อข้ อมูลอื่ น ข้ อมูลอื่นประกอบด้ วย ข้ อมูลซึ่งรวมอยู่ในรายงานประจาปี แต่ไม่รวมถึงงบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ และรายงานของผู้สอบบัญชีที่อยู่ในรายงานนัน้ ข้ าพเจ้ าคาดว่าข้ าพเจ้ าจะได้ รับรายงานประจาปี ภายหลัง วันที่ในรายงานของผู้สอบบัญชีนี ้ ความเห็นของข้ าพเจ้ าต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการไม่ครอบคลุมถึงข้ อมูลอื่ น และข้ าพเจ้ าไม่ได้ ให้ ความเชื่ อมั่นต่อ ข้ อมูลอื่น ความรับผิดชอบของข้ าพเจ้ าที่เกี่ยวเนื่องกับการตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการคือ การอ่านและพิจารณาว่า ข้ อมูลอื่นมี ความขัดแย้ งที่มีสาระสาคัญกับงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ หรื อกับความรู้ ที่ได้ รับจากการตรวจสอบของ ข้ าพเจ้ าหรื อปรากฏว่าข้ อมูลอื่นมีการแสดงข้ อมูลที่ขดั ต่อข้ อเท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญหรื อไม่ เมื่ อข้ าพเจ้ าได้ อ่านรายงานประจาปี หากข้ าพเจ้ าสรุ ปได้ ว่ามีการแสดงข้ อมูลที่ขัดต่อข้ อเท็จจริ งอัน เป็ นสาระสาคัญ ข้ าพเจ้ าต้ อง สื่อสารเรื่ องดังกล่าวกับคณะกรรมการตรวจสอบ

ความรับผิดชอบของกรรมการต่ องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ กรรมการมีหน้ าที่รับผิดชอบในการจัดทาและนาเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี ้ โดยถูกต้ องตามที่ควรตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงิน และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่กรรมการพิจารณาว่าจาเป็ น เพื่อให้ สามารถจัดทา งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้ อมูลที่ขัดต่อข้ อ เท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญไม่ว่าจะเกิดจากการ ทุจริ ตหรื อข้ อผิดพลาด ในการจัดทางบการเงิน รวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ กรรมการรั บผิดชอบในการประเมินความสามารถของกลุ่ม กิจการและ บริ ษัทในการดาเนินงานต่อเนื่อง เปิ ดเผยเรื่ องที่เกี่ยวกับการดาเนินงานต่อเนื่อง (ตามความเหมาะสม) และการใช้ เกณฑ์การบัญชี สาหรั บการดาเนินงานต่อเนื่อง เว้ นแต่กรรมการมีความตังใจที ้ ่จะเลิก กลุ่มกิจการและบริ ษัท หรื อหยุดดาเนินงาน หรื อไม่สามารถ ดาเนินงานต่อเนื่องต่อไปได้ คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้ าที่ช่วยกรรมการในการกากับดูแลกระบวนการในการจัดทารายงานทางการเงิน ของกลุ่มกิจการและ บริ ษัท

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชีต่อการตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ การตรวจสอบของข้ าพเจ้ ามีวตั ถุประสงค์เพื่อให้ ได้ ความเชื่อมัน่ อย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการโดยรวม ปราศจากการแสดงข้ อ มูลที่ขัดต่อ ข้ อ เท็ จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญ หรื อ ไม่ ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริ ตหรื อ ข้ อ ผิดพลาด และเสนอ รายงานของผู้สอบบัญชีซึ่งรวมความเห็นของข้ าพเจ้ าอยู่ด้วย ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลคือความเชื่อมั่นในระดับสูง แต่ไม่ได้ เป็ นการรั บประกันว่าการปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญ ชีจะสามารถตรวจพบข้ อมูลที่ขัดต่อข้ อเท็จจริ งอันเป็ น สาระส าคัญ ที่ มี อ ยู่ได้ เสมอไป ข้ อ มูล ที่ ขัด ต่อ ข้ อเท็จ จริ ง อาจเกิ ด จากการทุจริ ต หรื อ ข้ อ ผิ ด พลาด และถื อ ว่ามี ส าระส าคัญ เมื่ อ คาดการณ์ อย่างสมเหตุสมผลได้ ว่ารายการที่ขัดต่อข้ อเท็จจริ งแต่ละรายการ หรื อทุกรายการรวมกันจะมีผ ลต่อการตัดสินใจทาง เศรษฐกิจของผู้ใช้ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี ้ ในการตรวจสอบของข้ าพเจ้ าตามมาตรฐานการสอบบัญชี ข้ าพเจ้ าได้ ใช้ ดลุ ยพินิจเยี่ยงผู้ประกอบวิชาชีพและการสังเกต และสงสัย เยี่ยงผู้ประกอบวิชาชีพตลอดการตรวจสอบ การปฏิบตั งิ านของข้ าพเจ้ ารวมถึง ระบุและประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้ อมูลที่ขดั ต่อข้ อเท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะ กิจการ ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริ ตหรื อข้ อ ผิดพลาด ออกแบบและปฏิบัติงานตามวิธีการตรวจสอบเพื่ อตอบสนองต่อ ความเสี่ ยง เหล่านัน้ และได้ หลักฐานการสอบบัญชีที่เพียงพอและเหมาะสมเพื่อเป็ นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้ าพเจ้ า ความเสี่ยงที่ไม่ พบข้ อมูลที่ขดั ต่อข้ อเท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญซึง่ เป็ นผลมาจากการทุจริ ตจะสูงกว่าความเสี่ยงที่เกิดจากข้ อผิดพลาด เนื่องจากการ ทุจริ ตอาจเกี่ ยวกับการสมรู้ ร่ วมคิด การปลอมแปลงเอกสารหลักฐาน การตัง้ ใจละเว้ นการแสดงข้ อมูล การแสดงข้ อมูลที่ไม่ตรงตาม ข้ อเท็จจริ งหรื อการแทรกแซงการควบคุมภายใน • ทาความเข้ าใจในระบบการควบคุมภายในที่เกี่ ยวข้ องกับการตรวจสอบ เพื่ อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับ สถานการณ์ แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อความมีประสิทธิผลของการควบคุมภายในของกลุ่มกิจการและบริ ษัท • ประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีที่กรรมการใช้ แ ละความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญชี และการ เปิ ดเผยข้ อมูลที่เกี่ยวข้ องซึง่ จัดทาขึ ้นโดยกรรมการ • สรุ ปเกี่ยวกับความเหมาะสมของการใช้ เกณฑ์การบัญชีสาหรับการดาเนินงานต่อเนื่องของกรรมการและจากหลักฐานการสอบ บัญชีที่ได้ รับ และประเมินว่ามีความไม่แน่นอนที่มีสาระสาคัญ ที่ เกี่ยวกับเหตุการณ์ หรื อสถานการณ์ ที่อาจเป็ นเหตุให้ เกิดข้ อสงสัย อย่างมี นัยสาคัญต่อความสามารถของกลุ่มกิจการและบริ ษัทในการดาเนินงานต่อเนื่ องหรื อไม่ ถ้ าข้ าพเจ้ าได้ ข้อสรุ ปว่ามี ความไม่ แน่นอนที่มีสาระสาคัญ ข้ าพเจ้ าต้ องกล่าวไว้ ในรายงานของผู้สอบบัญชีของข้ าพเจ้ าถึงการเปิ ดเผยที่เกี่ยวข้ องในงบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ หรื อถ้ าการเปิ ดเผยดังกล่าวไม่เพียงพอ ความเห็นของข้ าพเจ้ าจะเปลี่ยนแปลงไป ข้ อสรุ ปของข้ าพเจ้ าขึ ้นอยู่ กับหลักฐานการสอบบัญ ชีที่ได้ รับจนถึงวันที่ในรายงานของผู้สอบบัญ ชีของข้ าพเจ้ า อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ หรื อ สถานการณ์ ใน อนาคตอาจเป็ นเหตุให้ กลุ่มกิจการและบริ ษัทต้ องหยุดการดาเนินงานต่อเนื่อง • ประเมินการนาเสนอ โครงสร้ างและเนื ้อหาของงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการโดยรวม รวมถึงการเปิ ดเผยข้ อมูล ว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงรายการ และเหตุการณ์ ในรู ปแบบที่ทาให้ มีการนาเสนอข้ อมูลโดยถูกต้ องตามที่ควร หรื อไม่ • ได้ รับหลักฐานการสอบบัญชีที่เหมาะสมอย่างเพียงพอเกี่ยวกับข้ อมูลทางการเงินของกิจการภายในกลุ่มหรื อกิจกรรมทาง ธุร กิ จ ภายในกลุ่ มกิ จการเพื่ อแสดงความเห็นต่องบการเงินรวม ข้ าพเจ้ ารั บผิ ดชอบต่อการก าหนดแนวทางการควบคุมดูแลและการ ปฏิบตั งิ านตรวจสอบกลุ่มกิจการ ข้ าพเจ้ าเป็ นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวต่อความเห็นของข้ าพเจ้ า •

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ข้ าพเจ้ าได้ สื่อสารกับคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับขอบเขตและช่วงเวลาของการตรวจสอบตามที่ได้ วางแผนไว้ ซงึ่ รวมถึงประเด็น ที่มีนัยสาคัญ ที่พบจากการตรวจสอบและข้ อบกพร่ อ งที่มีนัยสาคัญ ในระบบการควบคุมภายในหากข้ าพเจ้ าได้ พบในระหว่างการ ตรวจสอบของข้ าพเจ้ า ข้ าพเจ้ าได้ ให้ คารับรองแก่คณะกรรมการตรวจสอบว่า ข้ าพเจ้ าได้ ปฏิบตั ิตามข้ อกาหนดจรรยาบรรณที่ เกี่ยวข้ องกับความเป็ นอิสระ และได้ สื่ อ สารกั บ คณะกรรมการตรวจสอบเกี่ ย วกั บ ความสั ม พั น ธ์ ทัง้ หมด ตลอดจนเรื่ อ งอื่ น ซึ่ง ข้ าพเจ้ าเชื่ อ ว่ า มี เหตุ ผ ลที่ บุคคลภายนอกอาจพิจารณาว่ากระทบต่อความเป็ นอิสระของข้ าพเจ้ าและมาตรการที่ข้าพเจ้ าใช้ เพื่อป้องกันไม่ให้ ข้าพเจ้ าขาดความ เป็ นอิสระ จากเรื่ องที่สื่อสารกับคณะกรรมการตรวจสอบ ข้ าพเจ้ าได้ พิจารณาเรื่ องต่าง ๆ ที่มีนัยสาคัญ ที่สุดในการตรวจสอบงบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการในงวดปั จจุบนั และกาหนดเป็ นเรื่ องสาคัญในการตรวจสอบ ข้ าพเจ้ าได้ อธิบายเรื่ องเหล่านีใ้ นรายงานของผู้สอบ บัญชี เว้ นแต่กฎหมายหรื อข้ อบังคับไม่ให้ เปิ ดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับเรื่ องดังกล่าว หรื อในสถานการณ์ที่ยากที่จะเกิดขึ ้น ข้ าพเจ้ า พิจารณาว่าไม่ควรสื่อสารเรื่ องดังกล่าวในรายงานของข้ าพเจ้ าเพราะการกระทาดังกล่าวสามารถคาดการณ์ได้ อย่างสมเหตุผลว่าจะ มีผลกระทบในทางลบมากกว่าผลประโยชน์ตอ่ ส่วนได้ เสียสาธารณะจากการสื่อสารดังกล่าว

บริ ษัท ไพร้ ซวอเตอร์ เฮาส์คเู ปอร์ ส เอบีเอเอส จากัด

ขจรเกียรติ อรุณไพโรจนกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 3445 กรุ งเทพมหานคร 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2562

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

หมายเหตุ

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

สินทรัพย์ สินทรัพย์ หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินลงทุนระยะสัน้ ลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้อื่น ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกาหนด รับชาระภายในหนึ่งปี ลูกหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการ ที่เกี่ยวข้ องกัน สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น รวมสินทรัพย์ หมุนเวียน

5 4, 6 7

50,981,417 77,550,644 122,726,934

34,857,193 384,129,319 146,183,228

26,765,088 77,550,644 75,837,014

18,124,672 384,129,319 98,426,064

8 31 ค)

21,201,375 22,604,438

25,571,306 10,139,815

13,299,179 771,940,834

18,357,671 678,399,958

31 ง) 9

14,500,000 36,816,309 346,381,117

15,900,000 21,840,529 638,621,390

7,500,000 39,500,000 25,900,263 8,793,649 998,793,022 1,245,731,333

สินทรัพย์ ไม่ หมุนเวียน เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค ้าประกัน ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงิน เงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในการร่วมค้ า ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้ า - สุทธิ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน - สุทธิ เงินประกันการเช่าที่ดิน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น รวมสินทรัพย์ ไม่ หมุนเวียน รวมสินทรัพย์

8 10 10 4, 11 12 13

615,903 610,464 509,299,113 530,400,469 7,082,831,552 6,057,493,258 834,752 901,096 11,250,081,788 9,821,266,215 61,154,550 61,205,339 32,210,972 34,598,273 48,523,721 48,127,207 43,344,520 46,425,872 19,028,896,871 16,601,028,193 19,375,277,988 17,239,649,583

322,521,071 257,925,000 1,978,580,800 5,523,392,174 32,580,363 27,498,495 48,523,721 38,105,482 8,229,127,106 9,227,920,128

336,248,598 257,925,000 1,978,580,800 4,835,359,938 29,717,020 29,860,883 48,127,207 40,727,583 7,556,547,029 8,802,278,362

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี ้ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ) ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

14 15 31 จ) 31 ฉ)

859,817,291 320,880,069 2,545,722 -

629,625,149 198,205,596 2,512,233 -

859,817,291 269,130,170 18,654,467 426,800,000

629,625,149 144,521,572 14,265,559 324,100,000

40,714,193

51,191,616

13,458,032

19,624,990

16 18

152,000,000 28,947,437 4,950,825 241,415,474 1,651,271,011

110,000,000 94,326,713 4,557,249 221,906,796 1,312,325,352

152,000,000 31,332,356 155,853,120 1,927,045,436

110,000,000 89,200,531 143,705,475 1,475,043,276

359,824,907 1,523,842,377 498,996,260 1,139,174,935 1,565,867,176 43,945,195 5,131,650,850 6,782,921,861

355,038,697 1,481,602,628 484,217,520 1,002,715,505 1,420,625,665 38,891,397 4,783,091,412 6,095,416,764

77,624,641 1,523,842,377 299,455,000 405,857,801 1,068,835,972 43,945,195 3,419,560,986 5,346,606,422

54,024,477 1,481,602,628 291,509,193 431,169,857 919,107,778 38,891,397 3,216,305,330 4,691,348,606

หมายเหตุ หนีส้ ินและส่ วนของเจ้ าของ หนีส้ ินหมุนเวียน เงินกู้ยืมระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน เจ้ าหนี ้การค้ าและเจ้ าหนี ้อื่น เจ้ าหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน เงินกู้ยืมระยะสันจากบริ ้ ษัทย่อย ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้ าที่ถึงกาหนด รับรู้เป็ นรายได้ ภายในหนึ่งปี ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกาหนด ชาระภายในหนึ่งปี ค่าเช่าที่ดินที่ถึงกาหนดชาระภายในหนึ่งปี ภาษีเงินได้ นิติบคุ คลค้ างจ่าย หนี ้สินหมุนเวียนอื่น รวมหนีส้ ินหมุนเวียน

หนีส้ ินไม่ หมุนเวียน ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้ า เงินกู้ยืมระยะยาว เงินมัดจารับจากลูกค้ า หนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี ค่าเช่าที่ดินที่ยงั ไม่ถึงกาหนดชาระ ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน รวมหนีส้ ินไม่ หมุนเวียน รวมหนีส้ ิน

19 16 20 18 21

ANNUAL REPORT 2018

หมายเหตุ

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

หนีส้ ินและส่ วนของเจ้ าของ (ต่อ) ส่ วนของเจ้ าของ ทุนเรือนหุ้น ทุนจดทะเบียน ทุนที่ออกและชาระแล้ ว ส่วนเกินมูลค่าหุ้น กาไรสะสม จัดสรรแล้ ว - สารองตามกฎหมาย ยังไม่ได้ จดั สรร องค์ประกอบอื่นของส่วนของเจ้ าของ รวมส่ วนของผู้เป็ นเจ้ าของของบริ ษัทใหญ่ ส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม รวมส่ วนของเจ้ าของ รวมหนีส้ ินและส่ วนของเจ้ าของ

1,776,618,036

1,776,607,541 634,028,511

177,666,690 177,666,690 8,910,911,222 7,701,341,726 (445,902) (445,902) 11,498,768,062 10,289,198,566 1,093,588,065 855,034,253 12,592,356,127 11,144,232,819 19,375,277,988 17,239,649,583

177,666,690 1,293,456,866 (445,902) 3,881,313,706 3,881,313,706 9,227,920,128

177,666,690 1,523,072,916 (445,902) 4,110,929,756 4,110,929,756 8,802,278,362

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบกาไรขาดทุน สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

หมายเหตุ

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

รายได้ รายได้ คา่ เช่าและค่าบริการ รายได้ ทางการเงินและดอกเบี ้ยรับ เงินปั นผลรับ รายได้ อื่น ส่วนแบ่งกาไรจากการร่วมค้ า รวมรายได้

31 ก) 10

1,390,586,513 1,358,395,864 766,053,794 21,511,543 22,538,830 15,159,051 285,060,000 50,475,106 33,238,286 175,074,800 1,222,318,295 1,458,170,185 2,684,891,457 2,872,343,165 1,241,347,645

759,860,638 22,046,845 54,162,000 139,563,407 975,632,890

ค่ าใช้ จ่าย ต้ นทุนของการให้ เช่าและการให้ บริการ (กาไร)ขาดทุนจากการปรับมูลค่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุทธิ ค่าใช้ จา่ ยในการขาย ค่าใช้ จา่ ยในการบริหาร ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร รวมค่ าใช้ จ่าย กาไรก่ อนต้ นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ ต้ นทุนทางการเงิน กาไรก่ อนภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้ กาไรสาหรับปี

567,373,324 11

31 ซ)

25 26

547,128,543

329,715,817

309,552,371

(281,829,792) 54,865,005 48,820,953 29,377,006 191,193,520 198,233,191 16,247,234 14,712,906 541,805,239 844,316,651 2,143,086,218 2,028,026,514 (74,937,238) (70,575,524) 2,068,148,980 1,957,450,990 (171,961,812) (87,915,693) 1,896,187,168 1,869,535,297

399,680,733 44,172,483 172,668,032 16,247,234 962,484,299 278,863,346 (80,314,511) 198,548,835 15,978,975 214,527,810

55,493,051 25,667,627 178,154,196 14,712,906 583,580,151 392,052,739 (75,176,852) 316,875,887 (44,918,704) 271,957,183

1,653,713,356 1,841,096,262 242,473,812 28,439,035 1,896,187,168 1,869,535,297

214,527,810 214,527,810

271,957,183 271,957,183

0.12

0.15

การแบ่ งปั นกาไร ส่วนที่เป็ นของผู้เป็ นเจ้ าของของบริษัทใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม กาไรต่ อหุ้น กาไรต่อหุ้นขันพื ้ ้นฐาน

27 0.93

1.04

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

หมายเหตุ กาไรสาหรับปี กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น : รายการที่จะไม่จดั ประเภทรายการใหม่ไปยังกาไร หรือขาดทุนในภายหลัง กาไรจากการประมาณการ ตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสาหรับ โครงการผลประโยชน์พนักงาน ภาษีเงินได้ เกี่ยวกับกาไรจากการประมาณการ ตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย กาไรเบ็ดเสร็จอื่นสาหรับปี - สุทธิจากภาษี กาไรเบ็ดเสร็จรวมสาหรับปี

งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

1,896,187,168 1,869,535,297

214,527,810 271,957,183

2,910,388

(582,078) 2,328,310 1,896,187,168 1,871,863,607

(582,078) 2,328,310 214,527,810 274,285,493

1,653,713,356 1,843,424,572 242,473,812 28,439,035 1,896,187,168 1,871,863,607

214,527,810 274,285,493 214,527,810 274,285,493

การแบ่ งปั นกาไรเบ็ดเสร็จรวม ส่วนที่เป็ นของผู้เป็ นเจ้ าของของบริษัทใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของเจ้ าของ (บาท)

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 งบการเงินรวม ส่ วนที่เป็ นของผู้เป็ นเจ้ าของของบริ ษัทใหญ่

องค์ ประกอบอื่นของ ส่ วนของเจ้ าของ

ส่ วนได้ เสียที่ไม่ มี อานาจควบคุม

รวม ส่ วนของเจ้ าของ

6,213,232,302 (355,315,148)

(445,902) -

830,613,218 -

9,631,702,360 (355,315,148)

(4,018,000)

1,843,424,572

28,439,035

1,871,863,607

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

7,701,341,726

(445,902)

855,034,253

11,144,232,819

1,776,607,541 -

634,028,511 -

177,666,690 -

7,701,341,726 (444,143,860)

(445,902) -

855,034,253 -

11,144,232,819 (444,143,860)

(3,920,000)

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

1,653,713,356 8,910,911,222

(445,902)

242,473,812 1,093,588,065

1,896,187,168 12,592,356,127

ทุนที่ออกและ

ส่ วนเกิน

สารอง

กาไรสะสม

ชาระแล้ ว

มูลค่ าหุ้น

ตามกฎหมาย

ที่ยังไม่ ได้ จัดสรร

1,776,607,541 -

634,028,511 -

177,666,690 -

ยอดคงเหลือสิน้ ปี 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ยอดยกมาต้ นปี 1 มกราคม พ.ศ. 2561 เงินปั นผลจ่าย เงินปั นผลจ่ายจากบริษัทย่อยให้ สว่ นได้ เสียที่ไม่มี อานาจควบคุม กาไรเบ็ดเสร็จรวมสาหรับปี ยอดคงเหลือสิน้ ปี 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

หมายเหตุ ยอดยกมาต้ นปี 1 มกราคม พ.ศ. 2560 เงินปั นผลจ่าย เงินปั นผลจ่ายจากบริษัทย่อยให้ สว่ นได้ เสียที่ไม่มี อานาจควบคุม กาไรเบ็ดเสร็จรวมสาหรับปี

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของเจ้ าของ (ต่อ) สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ ทุนที่ออกและ ชาระแล้ ว

ส่ วนเกิน มูลค่ าหุ้น

สารอง ตามกฎหมาย

กาไรสะสม ที่ยังไม่ ได้ จัดสรร

องค์ ประกอบอื่น ส่ วนของเจ้ าของ

รวม ส่ วนของเจ้ าของ

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

1,604,102,571

(445,902)

4,191,959,411

(355,315,148)

274,285,493

ยอดคงเหลือสิน้ ปี 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

1,523,072,916

(445,902)

4,110,929,756

ยอดยกมาต้ นปี 1 มกราคม พ.ศ. 2561

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

1,523,072,916

(445,902)

4,110,929,756

(444,143,860)

214,527,810

1,776,607,541

634,028,511

177,666,690

1,293,456,866

(445,902)

3,881,313,706

หมายเหตุ ยอดยกมาต้ นปี 1 มกราคม พ.ศ. 2560 เงินปั นผลจ่าย

กาไรเบ็ดเสร็จรวมสาหรับปี

เงินปั นผลจ่าย

กาไรเบ็ดเสร็จรวมสาหรับปี ยอดคงเหลือสิน้ ปี 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบกระแสเงินสด สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 หมายเหตุ กระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน เงินสดได้ มาจาก(ใช้ ไปใน)การดาเนินงาน จ่ายดอกเบี ้ย จ่ายภาษีเงินได้ เงินสดสุทธิได้ มาจาก(ใช้ ไปใน)กิจกรรมดาเนินงาน กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินสดจ่ายเพื่อซื ้อสินทรัพย์ไม่มีตวั ตน เงินสดจ่ายเพื่อซื ้ออาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ บริษัทย่อยและกิจการ ที่เกี่ยวข้ องกัน เงินสดรับชาระหนี ้จากเงินให้ ก้ ยู ืมระยะสัน้ แก่บริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน เงินสดรับจาการขายอุปกรณ์ เงินปั นผลรับ ดอกเบี ้ยรับ

957,269,092 (74,892,646) (54,052,888) 828,323,558

201,520,380 (72,707,213) (56,574,877) 72,238,290

634,511,261 (78,614,643) (27,609,652) 528,286,966

(99,659,793) (76,268,234) (25,753,445) (201,681,472)

(8,001,750)

(20,852,185)

(7,992,750)

(20,521,685)

(868,204,268)

(409,131,049)

(835,278,403)

(360,201,206)

31 ง)

(58,200,000)

(1,100,000)

31 ง)

1,400,000 -

2,250,000 1,448,785

90,200,000 -

167,600,000 1,448,785

196,980,000 919,035

49,980,000 945,152

285,060,000 35,236,954

54,162,000 227,417

(676,906,983)

(375,359,297)

(490,974,199)

(158,384,689)

เงินสดสุทธิใช้ ไปในกิจกรรมลงทุน กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน เงินสดรับจากการออกหุ้นกู้ เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว เงินสดรับจากเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย จ่ายชาระคืนเงินกู้ยืมระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน ไถ่ถอนหุ้นกู้ จ่ายชาระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน จ่ายชาระค่าใช้ จา่ ยในการออกหุ้นกู้ จ่ายชาระคืนเงินกู้ยืมระยะสันจากบริ ้ ษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน เงินปั นผลจ่ายให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้น เงินปั นผลจ่ายให้ แก่สว่ นได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม

งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

(บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

16 16 31 ฉ)

1,300,192,141 1,750,041,783 1,300,192,141 1,750,041,783 500,000,000 500,000,000 191,178,651 593,968,428 191,178,651 593,968,428 150,400,000 84,300,000 (1,070,000,000) (1,470,000,000) (1,070,000,000) (1,470,000,000)

16 16 16

(107,500,000) (1,099,283)

(700,000,000) (1,896,800)

(107,500,000) (1,099,283)

(700,000,000) (1,896,800)

31 ฉ) 28

(444,143,860) (3,920,000)

(355,315,148) (4,018,000)

(47,700,000) (444,143,860) -

(32,850,000) (355,315,148) -

(135,292,351)

312,780,263

(28,672,351)

368,248,263

16,124,224 34,857,193 50,981,417 หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี ้ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC. 80

9,659,256 25,197,937 34,857,193

8,640,416 18,124,672 26,765,088

8,182,102 9,942,570 18,124,672

เงินสดสุทธิ(ใช้ ไปใน)ได้ มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดเพิ่มขึน้ สุทธิ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้ นปี เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสด ณ วันสิน้ ปี

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) งบกระแสเงินสด (ต่อ) สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ข้ อมูลกระแสเงินสดเปิ ดเผยเพิ่มเติม รายการที่ไม่ ใช่ เงินสด รายการที่ไม่ใช่เงินสดที่มีสาระสาคัญสาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ได้ แก่ งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

เจ้ าหนี ้จากการซื ้ออาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เจ้ าหนี ้จากการซื ้อสินทรัพย์ไม่มีตวั ตน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ ้นจาก การกลับรายการสัญญาเช่าการเงิน การเพิ่มขึ ้นของค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสญ ั ญาเช่าการเงิน

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

บาท

4,891,747 -

1,221,757 4,494,000

3,918,315 -

1,156,380 4,494,000

330,201,457

51,612,980 255,338,333

330,201,457

49,848,924 255,338,333

ANNUAL REPORT 2018

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 1

ข้ อมูลทั่วไป

บริษัท สยามฟิ วเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จากัด (มหาชน) (“บริษัท”) เป็ นบริษัทมหาชน จากัด ซึง่ จัดตังขึ ้ ้นในประเทศไทยและมีที่อยูต่ ามที่ได้ จดทะเบียนไว้ ดงั นี ้ เลขที่ 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 บ ริ ษั ท เป็ น บ ริ ษั ท จด ท ะเบี ยนใน ต ล าด หลั ก ทรั พ ย์ แ ห่ ง ป ระเทศ ไท ย เพื่ อวั ต ถุ ป ระส งค์ ใน การรายงาน ข้ อมู ล จึ ง รวม เรี ย กบ ริ ษั ท และบริษัทย่อยว่า “กลุม่ กิจการ” ธุรกิจหลักของบริ ษัทและบริ ษัทย่อย (กลุ่มกิจการ) คือ การให้ เช่าพื ้นที่ในศูนย์การค้ าและการให้ บริ การสาธารณูปโภคต่าง ๆ โดยมีการให้ บริ การใน 4 ลักษณะคือ (ก) (ข) (ค) (ง)

การให้ บริการเช่าพื ้นที่ระยะสันและระยะยาว ้ ซึง่ มีระยะเวลาการเช่าตังแต่ ้ 1 - 3 ปี และตังแต่ ้ 10 - 30 ปี ตามลาดับ การให้ บริการบริหารโครงการและพื ้นที่สว่ นกลาง ซึ่งมักจะมีระยะเวลาสอดคล้ องกับการเช่าพื ้นที่ การให้ บริการสาธารณูปโภค ซึง่ เกี่ยวเนื่องกับไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ การให้ บริการจัดหาสถานที่ประกอบการ

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้ รับอนุมตั ิจากคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2562 2

นโยบายการบัญชี

นโยบายการบัญชีที่สาคัญซึง่ ใช้ ในการจัดทางบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการมีดงั ต่อไปนี ้ 2.1

เกณฑ์ การจัดทางบการเงิน

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้ จัด ท าขึน้ ตามหลักการบัญ ชีที่ รับ รองทั่วไปภายใต้ พระราชบัญ ญั ติ การบัญ ชี พ.ศ. 2543 ซึ่งหมายถึ ง มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกภายใต้ พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 และข้ อกาหนดของ คณะกรรมการกากับหลักทรัพย์และตลาด หลักทรัพย์วา่ ด้ วยการจัดทาและนาเสนอรายงานทางการเงินภายใต้ พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้ จดั ทาขึ ้นโดยใช้ เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบของงบการเงิน ยกเว้ นเรื่องที่อธิบาย ในนโยบายการบัญชีในลาดับต่อไป

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.1

เกณฑ์ การจัดทางบการเงิน (ต่อ)

การจัดทางบการเงินให้ สอดคล้ องกับหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไปในประเทศไทย กาหนดให้ ใช้ ประมาณการทางบัญชีที่สาคัญและการใช้ ดลุ ยพินิจของ ผู้บริหารซึ่งจัดทาขึ ้นตามกระบวนการในการนานโยบายการบัญชีของกลุ่มกิจการไปถือปฏิบตั ิ กิจการเปิ ดเผยเรื่องการใช้ ดลุ ยพินิจของผู้บริหาร หรื อ ความ ซับซ้ อน หรือ เกี่ยวกับข้ อสมมติฐานและประมาณการที่มีนยั สาคัญต่องบการเงินรวมในหมายเหตุประกอบงบข้ อ 3 งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการฉบับภาษาอังกฤษจัดทาขึน้ จากงบการเงินตามกฎหมายที่เป็ นภาษาไทย ในกรณีที่มีเนือ้ ความขัดแย้ งกันหรื อมี การตีความในสองภาษาแตกต่างกันให้ ใช้ งบการเงินตามกฎหมายฉบับภาษาไทยเป็ นหลัก 2.2

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุ ง และการตีความมาตรฐานที่เกี่ยวข้ อง

2.2.1 มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับ ที่มีการปรับปรุงใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ สาหรับรอบระยะเวลาบัญ ชี ที่ เริ่ มต้ นในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสาคัญและเกี่ยวข้ องกับกลุม่ กิจการ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2560) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2560)

เรื่อง งบกระแสเงินสด เรื่อง ภาษีเงินได้

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2560) ได้ มีการปรับปรุงการเปิ ดเผยข้ อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในหนีส้ ินของกิจการที่เกิดขึ ้นจาก กิจกรรมจัดหาเงินทังที ้ ่เป็ นรายการที่เป็ นเงินสดและรายการที่ไม่ใช่เงินสด มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2560) ได้ มีการอธิบายให้ ชดั เจนในเรื่องวิธีการบัญชีสาหรับภาษีเงินได้ รอตัดบัญชีกรณีมีสินทรัพย์ที่วดั มูลค่า ด้ วยมูลค่ายุติธรรมที่มีจานวนต่ากว่ามูลค่าฐานภาษีของสินทรัพย์ ในเรื่องดังต่อไปนี ้ - กรณีสินทรัพย์ที่วดั ด้ วยมูลค่ายุติธรรมมีมลู ค่าต่ากว่าฐานภาษี ของสินทรัพย์นนั ้ ณ วันสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน จะถือว่ามีผลแตกต่าง ชัว่ คราวที่ใช้ หกั ภาษีเกิดขึ ้น - ในการประมาณการกาไรทางภาษี ในอนาคต กิจการสามารถสันนิษฐานว่าจะได้ รับประโยชน์จากสินทรัพย์ในมูลค่าที่สงู กว่ามูลค่าตาม บัญชีได้ - ในกรณีที่กฎหมายภาษีอากรมีข้อจากัดเกี่ยวกับแหล่งที่มาของกาไรทางภาษี ที่สามารถใช้ ประโยชน์สินทรัพย์ ภาษี เงินได้ รอตัดบัญชีได้ เฉพาะในประเภทที่ กาหนด การพิจารณาการจะได้ ใช้ ประโยชน์ ของสินทรัพย์ภาษี เงินได้ รอตัดบัญ ชีจะต้ องน าไปประเมินรวมกันกับ สินทรัพย์ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชีที่เป็ นประเภทเดียวกันเท่านัน้ - ในการประมาณกาไรทางภาษี ในอนาคตจะไม่รวมจานวนที่ ใช้ หกั ภาษี ที่เกิดจากการกลับรายการของผลแตกต่างชัว่ คราวที่ใช้ หกั ภาษี นัน้ ผู้บริหารของกิจการได้ ประเมินและพิจารณาว่ามาตรฐานที่ปรับปรุงใหม่ดงั กล่าวข้ างต้ นจะไม่มีผลกระทบที่มีนัยสาคัญต่อกลุม่ กิจการ ยกเว้ นเรื่องการ เปิ ดเผยข้ อมูล

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุ ง และการตีความมาตรฐานที่เกี่ยวข้ อง (ต่อ)

2.2.2

มาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับใหม่ที่มีการประกาศแล้ วแต่ยงั ไม่มีผลบังคับใช้

2.2.2.1 สภาวิชาชีพบัญชีได้ ประกาศมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่อง รายได้ จากสัญญาที่ทากับลูกค้ า ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ สาหรับ รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้ นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลุม่ กิจการไม่ได้ นามาตรฐานที่ปรับปรุงใหม่ดงั กล่าวมาถือปฏิบตั ิก่อนวันบังคับใช้ มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับ ที่ 15 เรื่ อง รายได้ จากสัญ ญาที่ ท ากับ ลูกค้ า ใช้ แทนมาตรฐานการบัญ ชีแ ละการตี ความมาตรฐานบัญ ชี ดังต่อไปนี ้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2560) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2560)

เรื่อง รายได้ เรื่อง การโอนสินทรัพย์จากลูกค้ า

มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับใหม่นี ้อ้ างอิงหลักการว่า รายได้ จะรับรู้เมื่อการควบคุมในสินค้ าหรือบริการได้ โอนไปยังลูกค้ า ซึง่ แนวคิดของการ ควบคุมได้ นามาใช้ แทนแนวคิดของความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ใช้ อยูเ่ ดิม การรับรู้รายได้ ต้องปฏิบตั ิตามหลักการสาคัญ 5 ขันตอน ้ ดังต่อไปนี ้

1) 2) 3) 4) 5)

ระบุสญ ั ญาที่ทากับลูกค้ า ระบุแต่ละภาระที่ต้องปฏิบตั ิในสัญญา กาหนดราคาของรายการในสัญญา ปั นส่วนราคาของรายการให้ กบั แต่ภาระที่ต้องปฏิบตั ิ และ รับรู้รายได้ ขณะทีก่ ิจการเสร็จสิ ้นการปฏิบตั ิตามแต่ละภาระที่ต้องปฏิบตั ิ

การเปลี่ยนแปลงทีส่ าคัญจากวิธีปฏิบตั ิในปั จจุบนั ได้ แก่ • •

สินค้ าหรื อบริ การที่แตกต่างกันแต่นามาขายรวมกัน จะต้ องรับรู้รายการแยกกั น และการให้ ส่วนลดหรื อการให้ ส่วนลดภายหลัง จากราคา ตามสัญญาจะต้ องถูกปั นส่วนไปยังแต่ละองค์ประกอบของแต่ละสินค้ าหรือบริการ รายได้ อาจจะต้ องถูกรับรู้เร็วขึน้ กว่าการรับรู้รายได้ ภายใต้ มาตรฐานปั จจุบนั หากสิ่งตอบแทนมีความผันแปรด้ วยเหตุผลบางประการ (เช่น เงินจูงใจ การให้ ส่วนลดภายหลัง ค่าธรรมเนียมที่กาหนดจากผลการปฏิบตั ิงาน ค่าสิทธิ ความสาเร็จของผลงาน เป็ นต้ น) - จานวนเงินขันต ้ ่า ของสิ่งตอบแทนผันแปรจะต้ องถูกรับรู้รายได้ หากไม่ได้ มีความเสี่ยงที่มีนยั สาคัญที่จะกลับรายการ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2

2.2.2 มาต รฐานการรายงานทางการเงิ น และการตี ค วามมาต รฐานการรายงานทางการเงิ น ฉบั บ ใหม่ ที่ มี ก ารป ระกาศ แล้ ว แต่ยงั ไม่มีผลบังคับใช้ (ต่อ) 2.2.2.1 สภาวิชาชีพบัญชีได้ ประกาศมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับ ที่ 15 เรื่อง รายได้ จากสัญญาที่ทากับลูกค้ า ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ สาหรับ รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้ นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลุม่ กิจการไม่ได้ นามาตรฐานที่ปรับปรุ งใหม่ดงั กล่าวมาถือปฏิบตั ิก่อนวันบังคับใช้ (ต่อ) • • •

จุดที่รับรู้รายได้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม : รายได้ บางประเภทที่ในปั จจุบนั รับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง ณ วันสิ ้นสุดสัญญาอาจจะต้ อง เปลี่ยนเป็ นรับรู้รายได้ ตลอดช่วงอายุสญ ั ญา หรือในกรณีตรงกันข้ าม มี ข้ อ ก า ห น ด ใ ห ม่ ที่ เฉ พ า ะ เจ า ะ จ ง ส า ห รั บ ร า ย ไ ด้ จ า ก ก า ร ใ ห้ สิ ท ธิ ก า ร รั บ ป ร ะ กั น ค่ า ธ ร ร ม เนี ย ม เริ่ ม แ ร ก ที่ไม่สามารถเรียกคืนได้ และสัญญาฝากขาย เนื่องจากเป็ นมาตรฐานฉบับใหม่จงึ มีการเปิ ดเผยข้ อมูลที่เพิ่มมากขึ ้น

ผู้บริหารของกลุม่ กิจการได้ ประเมินและพิจารณาว่าจะไม่มีผลกระทบที่สาคัญต่องบการเงินจากการบังคับใช้ มาตรฐานใหม่ฉบับดังกล่าว 2.2.2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่มี การปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ สาหรับรอบระยะเวลาบัญชี ที่เริ่ มต้ นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562 ที่มีเกี่ยวข้ องกับกลุม่ กิจการ กลุม่ กิจการไม่ได้ นามาถือปฏิบตั ิก่อนวันบังคับใช้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2561) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2561)

เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้ า เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มาตรฐานการบัญ ชีฉบับที่ 28 ได้ มีการอธิบายให้ ชดั เจนว่ากิจการร่วมลงทุน กองทุนรวม กองทรัสต์ และกิจการที่มีลักษณะคล้ ายคลึงกันที่สามารถ เลือกวิธีการวัดมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วมหรือการร่วมค้ าด้ วยวิธีมลู ค่ายุติธรรมผ่านกาไรหรือขาดทุน โดยกิจการต้ องเลือกวิธีการนี ้ในแต่ละบริษัทร่วม หรือการร่วมค้ า ณ วันที่รับรู้รายการครัง้ แรกของบริษัทร่วมและการร่วมค้ า มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 ได้ มีการอธิบายให้ ชดั เจนเกี่ยวกับการโอนอสังหาริ มทรัพย์เ พื่อการลงทุนไปยังบัญชีอื่นๆ หรื อโอนจากบัญชีอื่นๆ มาเป็ น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะทาได้ ก็ตอ่ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ งานของอสังหาริมทรัพย์นนโดยมี ั้ หลักฐานสนับสนุน การเปลี่ยนแปลงในการใช้ งานจะเกิดขึ ้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์เข้ าเงื่อนไข หรื อสิ ้นสุดการเข้ าเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การเปลี่ยนแปลงในความตังใจเพี ้ ยงอย่างเดียว ไม่เพียงพอที่จะสนับสนุนว่าเกิดการโอนเปลี่ยนประเภทของสินทรัพย์นนั ้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2

2.2.2 มาต รฐานการรายงานทางการเงิ น และการตี ค วามมาต รฐานการรายงานทางการเงิ น ฉบั บ ใหม่ ที่ มี ก ารป ระกาศ แล้ ว แต่ยงั ไม่มีผลบังคับใช้ (ต่อ) 2.2.2.3 ก ลุ่ ม ม า ต ร ฐ า น ก า ร ร า ย ง า น ท า ง ก า ร เงิ น ที่ เกี่ ย ว ข้ อ ง กั บ เค รื่ อ ง มื อ ท า ง ก า ร เงิ น ที่ จ ะ มี ผ ล บั ง คั บ ใ ช้ ส า ห รั บ รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้ นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 ประกอบด้ วยมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังต่อไปนี ้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนีส้ ามารถนามาใช้ ก่อนวันที่ มีผลบังคับใช้ เฉพาะสาหรับรอบระยะเวลาที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562 มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9

เรื่อง การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน เรื่อง การเปิ ดเผยข้ อมูลเครื่องมือทางการเงิน เรื่อง เครื่ องมือทางการเงิน

กลุม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ดงั กล่าวข้ างต้ น จะนามาใช้ แทนและยกเลิกมาตรฐานการบัญชีดงั ต่อไปนี ้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 101 มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 105 มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 107

เรื่อง หนี ้สงสัยจะสูญและหนี ้สูญ เรื่อง การบัญชีสาหรับเงินลงทุนในตราสารหนี ้และตราสารทุน เรื่อง การแสดงรายการและการเปิ ดเผยข้ อมูลสาหรับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32 เรื่ อง การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน กาหนดหลักการเกี่ยวกับการแสดงรายการเครื่องมือทางการเงินเป็ นหนี ส้ ิน หรื อส่วนของเจ้ าของ และการหักกลบสินทรัพย์ทางการเงินกับหนีส้ ินทางการเงิน มาตรฐานการบัญ ชีฉบับนี ้ใช้ กับการจัดประเภทเครื่ องมือทางการเงิน ในมุมของผู้ออกเครื่องมือทางการเงินเพื่อจัดเป็ นสินทรัพย์ทางการเงิน หนี ้สินทางการเงิน และตราสารทุน รวมถึงการจัดประเภทดอกเบี ้ย เงินปั นผล ผล กาไรและขาดทุนที่เกี่ยวข้ อง และสถานการณ์ที่ทาให้ สินทรัพย์ทางการเงินและหนี ส้ ินทางการเงินต้ องหักกลบกัน มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7 เรื่ อง การเปิ ดเผยข้ อมูลเครื่ องมือทางการเงิน กาหนดให้ กิจการต้ องเปิ ดเผยข้ อมูลเพื่อให้ ผ้ ูใช้ งบการเงิน สามารถประเมินเกี่ยวกับความมีนยั สาคัญของเครื่องมือทางการเงินที่มีตอ่ ฐานะการเงินและผลการดาเนินของกิจการ และลักษณะและระดับของความ เสี่ยงที่เกิดขึ ้นจากเครื่องมือทางการเงินที่กิจการเปิ ดรับระหว่างรอบระยะเวลารายงานและ ณ วันสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน รวมทังแนวทางการบริ ้ หาร ความเสี่ยงดังกล่าว

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2

2.2.2 มาต รฐานการรายงานทางการเงิ น และการตี ค วามมาต รฐานการรายงานทางการเงิ น ฉบั บ ใหม่ ที่ มี ก ารป ระกาศ แล้ ว แต่ยงั ไม่มีผลบังคับใช้ (ต่อ) 2.2.2.3 กลุม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้ องกับเครื่องมือทางการเงินที่ จะมีผลบังคับใช้ สาหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มต้ นในหรือหลัง วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 ประกอบด้ วยมาตรฐานการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังต่อไปนี ้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุม่ นี ้ สามารถนามาใช้ ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ เฉพาะสาหรับรอบระยะเวลาที่เริ่มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ต่อ) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 เรื่อง เครื่องมือทางการเงิน กล่าวถึงการจัดประเภทรายการ การวัดมูลค่า การตัดรายการสินทรัพย์ทางการ เงินและหนี ้สินทางการเงิน การคานวณการด้ อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง ดังต่อไปนี ้ การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่า การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินประเภทตราสารหนีแ้ บ่งออกเป็ นสามประเภทได้ แก่ ราคาทุนตัดจาห น่าย มูลค่า ยุติธรรมผ่านกาไรหรือขาดทุน มูลค่ายุติธรรมผ่านกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยขึน้ อยู่กับโมเดลธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการ เงินและลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินนัน้ การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน ประเภทตราสารทุน ต้ องวัดมูลค่าด้ วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกาไรหรื อขาดทุน โดย กิจการสามารถเลือกรับ รู้สินทรัพย์ทางการเงินประเภทตราสารทุนด้ วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่นโดยไม่สามารถโอนไปเป็ น กาไรหรือขาดทุนในภายหลัง หนี ้สินทางการเงินจัดประเภทรายการและวัดมูลค่าด้ วยวิธีราคาทุนตัดจาหน่าย ยกเว้ นหนี ้สินทางการเงินที่ต้องวัดมูลค่าด้ วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน กาไรหรือขาดทุน หรือกิจการเลือกวัดมูลค่าด้ วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกาไรหรือขาดทุนเมื่อเข้ าเงื่อนไขที่กาหนด ตราสารอนุพนั ธ์จดั ประเภทและวัดมูลค่าด้ วยวิธีมลู ค่ายุติธรรมผ่านกาไรหรือขาดทุน - ข้ อกาหนดการด้ อยค่ากล่าวถึงการบัญชีสาหรับผลขาดทุนด้ านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึน้ ต่อ สินทรัพย์ทางการเงินที่วดั มูลค่าด้ วยวิธีราคาทุนตัด จาหน่าย หรือสินทรัพย์ทางการเงินประเภทตราสารหนี ้ที่วดั มูลค่าด้ วยวิธีมลู ค่ายุติธรรมผ่านกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่า และ สิ น ท รั พ ย์ ที่ เกิ ด จ า ก ภ า ร ะ ผู ก พั น ว ง เงิ น สิ น เชื่ อ แ ล ะ สั ญ ญ า ค ้ า ป ร ะ กั น ท า ง ก า ร เงิ น โด ย ไ ม่ จ า เป็ น ต้ อ ง ร อ ใ ห้ เกิดเหตุการณ์ด้านเครดิตขึ ้นก่อน กิจการต้ องพิจารณาการเปลี่ยนแปลงในคุณภาพเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเป็ นสามระดับ ในแต่ละระดับ จะกาหนดวิธีการวัดค่าเผื่อการด้ อยค่าและการคานวณวิธีดอกเบี ้ยที่แท้ จริ งที่แตกต่างกันไป โดยมีข้อยกเว้ นสาหรับลูกหนี ้การค้ าหรื อสินทรัพย์ที่ เกิดจากสัญ ญาภายใต้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15 ที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสาคัญ และลูกหนีต้ าม สัญญาเช่า จะใช้ วิธีการอย่างง่าย (simplified approach) ในการพิจารณาค่าเผื่อการด้ อยค่า การบัญชีป้องกันความเสี่ยงมีวตั ถุประสงค์เพื่อแสดงผลกระทบในงบการเงิน ซึ่งเกิดจากกิจกรรมการบริ หารความเสี่ยงของกิจการที่ใช้ เครื่องมือ ทางการเงินในการจัดการฐานะเปิ ดที่เกิดขึ ้นจากความเสี่ยงนัน้ ๆ ซึง่ อาจส่งผลกระทบต่อกาไรหรือขาดทุน (หรือกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ในกรณี ของเงินลงทุนในตราสารทุนที่กิจการเลือกแสดงการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่น) วิธีการดังกล่าวมีเป้าหมายในการ แสดงถึงบริบทของเครื่ องมือที่ใช้ ป้องกันความเสี่ยงภายใต้ การบัญชีป้องกันความเสี่ยงเพื่อให้ เกิดความเข้ าใจถึงวัตถุประสงค์และผลกระทบที่ เกิดขึ ้น ผู้บริหารของกลุม่ กิจการอยูร่ ะหว่างการประเมินผลกระทบของการนามาตรฐานกลุม่ เครื่องมือทางการเงินฉบับเหล่านี ้มาใช้ เป็ นครัง้ แรก

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.3

บัญชีกลุ่มกิจการ - เงินลงทุนในบริษัทย่ อย และส่ วนได้ เสียในกิจการร่ วมค้ า

ก)

บริษัทย่ อย

บริ ษัทย่อย หมายถึง กิจการที่กลุ่มกิจการมีอานาจในการควบคุมนโยบายการเงินและการดาเนินงาน และโดยทัว่ ไปแล้ วกลุ่มกิจการจะถือหุ้นที่มีสิทธิ ออกเสียงมากกว่ากึ่งหนึ่ง กลุ่มกิจการควบคุมกิจการเมื่อกลุ่มกิจการมีการเปิ ดรับหรื อมีสิทธิในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้ องกับผู้ได้ รับการ ลงทุนและมีความสามารถทาให้ เกิดผลกระทบต่อผลตอบแทนจากการใช้ อานาจเหนือผู้ได้ รับการควบคุม ในการประเมินว่ากลุ่มกิจการมีการควบคุม กิจการอื่นหรือไม่ กิจการต้ องพิจารณาถึงการมีอยู่และผลกระทบจากสิทธิในการออกเสียงที่เป็ นไปได้ ที่กิจการสามารถใช้ สิทธิหรือแปลงสภาพตราสาร นันในปั ้ จจุบันรวมถึงสิทธิในการออกเสียงที่เป็ นไปได้ ซงึ่ กิจการอื่นถืออยู่ด้วย กลุ่มกิจการรวมงบการเงินของบริษัทย่อยไว้ ในงบการเงินรวมตังแต่ ้ วั นที่ กลุม่ กิจการมีอานาจในการควบคุมบริษัทย่อย กลุม่ กิจการจะไม่นางบการเงินของบริษัทย่อยมารวมไว้ ในงบการเงินรวมนับจากวันที่กลุม่ กิจการสูญเสีย อานาจควบคุม ในงบการเงินเฉพาะกิจการ เงินลงทุนในบริษัทย่อยจะบันทึกบัญชีด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้ อยค่า กิจการจะตัดรายการบัญชีระหว่างกิจการ ยอดคงเหลือ และรายการกาไรหรือขาดทุนที่ยงั ไม่ได้ เกิดขึน้ จริงระหว่างกลุม่ กิจการ นโยบายการบัญชีของ บริษัทย่อยได้ ถกู เปลี่ยนเพื่อให้ สอดคล้ องกับนโยบายการบัญชีของกลุม่ กิจการ รายชื่อของบริษัทย่อยของกลุม่ กิจการได้ เปิ ดเผยไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 10 ข)

รายการกับส่ วนได้ เสียที่ไม่ มีอานาจควบคุม

กลุม่ กิจการปฏิบตั ิตอ่ รายการกับส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุมเช่นเดียวกันกับ ส่วนที่เป็ นของเจ้ าของของกลุม่ กิจการ สาหรับการซื ้อส่วนได้ เสียที่ไม่มี อานาจควบคุม ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนที่จา่ ยให้ และมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สทุ ธิของหุ้นที่ซื ้อมาในบริ ษัทย่อยจะถูกบันทึกในส่วนของเจ้ าของ และกาไรหรือขาดทุนจากการขายในส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุมจะถูกบันทึกในส่วนของของเจ้ าของ ค)

การจาหน่ ายบริษัทย่ อย

เมื่อกลุ่มกิจการสูญเสียการควบคุม ส่วนได้ เสียในกิจการที่เหลืออยู่จะวัดมูลค่าใหม่โดยใช้ มลู ค่ายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าจะรับรู้ในกาไรหรื อ ขาดทุน มูลค่ายุติธรรมนัน้ จะถือเป็ นมูลค่าตามบัญชีเริ่ มแรกของมูลค่าของเงินลงทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการวัดมูลค่าในเวลาต่อมาของเงินลงทุนที่ เหลืออยู่ในรูปของบริ ษัทร่วม กิจการร่วมค้ า หรื อสินทรัพย์ทางการเงิน สาหรับทุกจานวนที่เคยรั บรู้ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่นในส่วนที่เกี่ยวข้ องกับ กิจการนันจะถู ้ กปฏิบตั ิเสมือนว่ากลุม่ กิจการมีการจาหน่ายสินทรัพย์หรือหนี ้สินที่เกี่ยวข้ องนันออกไป ้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.3

บัญชีกลุ่มกิจการ - เงินลงทุนในบริษัทย่ อย และส่ วนได้ เสียในกิจการร่ วมค้ า (ต่อ)

ง)

การร่ วมค้ า

ส่วนได้ เสียของกลุ่มกิจการในกิจการที่ควบคุมร่วมกันรับรู้เริ่ มแรกด้ วยราคาทุ นและใช้ วิธีส่วนได้ เสียในการแสดงในงบการเงินรวม ส่วนแบ่งของกลุ่ม กิจการในกาไรหรือขาดทุนของการร่วมค้ าที่เกิดขึ ้นภายหลังการได้ มาจะรวมไว้ ในงบกาไรขาดทุนรวม ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงภายหลังการได้ มา จะปรับปรุงกับราคาตามบัญชีของส่วนได้ เสียในการร่วมค้ า กลุม่ กิจการจะไม่รับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนอีกต่อไป หากส่วนแบ่งขาดทุนของกลุม่ กิจการในการ ร่วมค้ ามีมลู ค่าเท่ากับหรือเกินกว่ามูลค่าส่วนได้ เสียของกลุม่ กิจการในการร่วมค้ านัน้ เว้ นแต่กลุม่ กิจการรับผิดในหนี ้ของการร่วมค้ าหรือรับว่าจะจ่ายหนี ้ แทนการร่วมค้ า เงินลงทุนในการร่วมค้ าแสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการโดยใช้ วิธีราคาทุน โดยรายได้ จากเงินลงทุนในการร่วมค้ าจะรับรู้เมื่อการร่วมค้ ามีการประกาศ จ่ายเงินปั นผล รายชื่อของการร่วมค้ าของกลุม่ กิจการได้ เปิ ดเผยไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 10 2.4

เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประกอบด้ วย เงินสดในมือ และเงินฝากธนาคารประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม เงินเบิกเกินบัญชีจะแสดงไว้ ในส่วนของของ หนี ้สินหมุนเวียน 2.5

เงินลงทุนระยะสัน้

เงินลงทุนระยะสัน้ เป็ นเงินลงทุนเพื่อจุดมุง่ หมายหลักในการหากาไรจากการเปลี่ยนแปลงราคาในช่วงเวลาสันไม่ ้ เกิน 1 ปี นับแต่วนั ที่ลงทุน และแสดงในงบ แสดงฐานะการเงินด้ วยมูลค่ายุติธรรม มูลค่ายุติธรรมของหน่วยลงทุนคานวณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทุน ณ วันสิน้ วันทาการสุดท้ ายของปี กลุ่ม กิจการบันทึกการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าเงินลงทุนเป็ นรายการกาไรหรื อขาดทุนสุทธิในงบกาไรขาดทุน กลุ่มกิจการจะทดสอบการด้ อยค่าของเงินลงทุนเมื่อมีข้อบ่งชี ้ว่าเงินลงทุนนัน้ อาจมีการด้ อยค่าเกิดขึน้ หากราคาตามบัญชีของเงินลงทุนสูงกว่ามูลค่าที่คาด ว่าจะได้ รับคืน กลุม่ กิจการจะบันทึกรายการขาดทุนจากการด้ อยค่าไว้ ในงบกาไรขาดทุน เมื่อมีการจาหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างเงินสดรับสุทธิจากการจาหน่าย และมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนดังกล่าวจะถูกบันทึกเป็ นกาไรหรือขาดทุนใน งบกาไรขาดทุน ในกรณีที่จาหน่ายเงินลงทุนออกไปบางส่วน ราคาตามบัญชีของเงินลงทุนที่จาหน่ายจะกาหนดโดยใช้ วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงนา้ หนักจากจานวน ทังหมดที ้ ่ถือไว้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.6

นโยบายการบัญชี (ต่อ) ลูกหนีก้ ารค้ า

ลูกหนี ้การค้ ารับรู้เริ่มแรกด้ วยมูลค่าตามใบแจ้ งหนี ้ และจะวัดมูลค่าต่อมาด้ วยจานวนเงินที่เหลืออยู่หกั ด้ วยค่าเผื่อหนีส้ งสัยจะสูญซึง่ ประมาณจากการสอบ ทานยอดคงเหลือ ณ วันสิ ้นปี ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญหมายถึงผลต่างระหว่างราคาตามบัญ ชีของลูกหนี ้การค้ าเปรี ยบเทียบกับมูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับจาก ลูกหนี ้การค้ า หนี ้สูญที่เกิดขึ ้นจะรับรู้ไว้ ในงบกาไรขาดทุนโดยถือเป็ นส่วนหนึ่งของค่าใช้ จา่ ยในการขายและบริหาร 2.7

อาคารและอุปกรณ์

อาคารและอุปกรณ์รับรู้เมื่อเริ่มแรกด้ วยราคาทุน และแสดงมูลค่า ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงินด้ วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ค่าเสื่อมราคาคานวณ โดยวิธีเส้ นตรง เพื่อลดราคาตามบัญชีของสินทรัพย์แต่ละชนิดตลอดอายุการให้ ประโยชน์ ที่ประมาณไว้ ของสินทรัพย์หรื อตามอายุสญ ั ญาเช่าในกรณีที่ อายุสญ ั ญาเช่าสันกว่ ้ า ดังต่อไปนี ้ อาคารและส่วนปรับปรุง ยานพาหนะ อุปกรณ์สานักงาน คอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์

ตามอายุสญ ั ญาเช่าทีด่ ิน 15 - 30 ปี 5 ปี 5 ปี 3 ปี

ทุกสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุม่ กิจการได้ มีการทบทวนและปรับปรุงมูลค่าคงเหลือและอายุการให้ ประโยชน์ของสินทรัพย์ให้ เหมาะสม ในกรณี ที่ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน ราคาตามบัญชีจะถูกปรับลดให้ เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับ คืน โดยบันทึก ผลต่างจากการปรับลดนี ้เป็ นค่าเผื่อการด้ อยค่าในงบกาไรขาดทุน ต้ นทุนที่เกิดขึ ้นภายหลังจะรวมอยูใ่ นราคาตามบัญชีของสินทรัพย์หรือรับรู้แยกเป็ นอีกสินทรัพย์ หนึ่งตามความเหมาะสมเมื่อต้ นทุนนันเกิ ้ ดขึ ้นและคาดว่า จะให้ ประโยชน์ เชิงเศรษฐกิจในอนาคตแก่กลุ่มกิจการและต้ นทุนดังกล่าวสามารถวัดมูลค่าได้ อย่างน่าเชื่อถือ และจะตัดมูลค่าตามบัญชีของชิน้ ส่วนที่ถูก เปลี่ยนแทนออก สาหรับค่าซ่อมแซมและบารุงรักษาอื่น ๆ กลุม่ กิจการจะรับรู้ต้นทุนดังกล่าวเป็ นค่าใช้ จา่ ยในกาไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ ้น รายการกาไรและขาดทุนที่เกิดจากการจาหน่ายอาคารและอุปกรณ์ คานวณโดยเปรี ยบเทียบจากสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้ รับจากการจาหน่ายสินทรัพย์กับราคา ตามบัญชีของสินทรัพย์ และจะรับรู้ในงบกาไรขาดทุน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.8

นโยบายการบัญชี (ต่อ) อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้ วย อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองโดยความเป็ นเจ้ าของเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ คา่ เช่า หรื อจากการเพิ่มขึ ้นของ มูลค่าของสินทรัพย์หรื อทังสองอย่ ้ าง และไม่ได้ มีไว้ ใช้ งานโดยกิจการในกลุ่มกิจการ รวมถึงอสังหาริ มทรัพย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้ างหรื อพัฒนาเพื่อเป็ น อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต และแสดงตามมูลค่ายุติธรรมซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระซึ่งจะประเมินทุกสามปี อย่างไรก็ตามฝ่ ายบริหารจะ สอบทานมูลค่ายุติธรรมเพื่อให้ มลู ค่าสะท้ อนถึงสภาพตลาด ณ วันสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน มูลค่ายุติธรรมคานวณจากประมาณการกระแสเงินสดคิดลด ของค่าเช่าจากสัญญาเช่าในปั จจุบนั รวมถึงค่าเช่าในอนาคตภายใต้ เงื่อนไขของตลาดที่มีอยู่ในปั จจุบนั สุทธิจากกระแสเงินสดจ่ายต่าง ๆ ที่คาดว่าจะเกิดขึน้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ อัตราคิดลดที่ใช้ สะท้ อนถึงการประเมินสภาวะตลาดปั จจุบนั ในเรื่องมูลค่าของเงินและปรับปรุงด้ วยปั จจัยความเสี่ยงที่เหมาะสม กาไรหรือขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมรับรู้ในงบกาไรขาดทุน การรวมรายจ่ายในภายหลังเข้ าเป็ นมูลค่าบัญชีของสินทรัพย์จะกระทาก็ตอ่ เมื่อมีความเป็ นไปได้ คอ่ นข้ างแน่ ที่กลุ่มบริ ษัทจะได้ รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ ในอนาคตในรายจ่ายนัน้ และต้ นทุนสามารถวัดมูลค่าได้ อย่างน่าเชื่อถือ ค่าซ่อมแซมและบารุงรักษาทังหมดจะรั ้ บรู้เป็ นค่าใช้ จา่ ยเมื่อเกิดขึ ้น เมื่อมีการเปลี่ยน แทนชิ ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะตัดมูลค่าตามบัญชีของส่วนที่ถกู เปลี่ยนแทนออก ประโยชน์ จากการใช้ ที่ดินที่ได้ มาโดยสัญญาเช่าดาเนินงาน ถูกจัดประเภทและบันทึกบัญชีเป็ นอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยจะบันทึกสัญญาเช่า ดังกล่าวเสมือนหนึ่งว่าเป็ นสัญญาเช่าการเงินภายใต้ “ค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสญ ั ญาเช่าการเงิน ” ต้ นทุนทางการเงินที่เกิดจากการบันทึกสัญญาเช่า การเงินจะแสดงเป็ นส่วนหนึ่งของกาไรหรือขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ต้ นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ ในการก่อสร้ างสินทรัพย์ ให้ เสร็ จสมบูรณ์หรือเตรียมสินทรัพย์ให้ อยู่ในสภาพพร้ อมที่จะใช้ ได้ ตามประสงค์ได้ บนั ทึกรวมเป็ น ราคาทุนของสินทรัพย์ ต้ น ทุน การกู้ยืมประกอบด้ วยดอกเบีย้ ที่เกิดจากเงินกู้ยืมทัง้ ระยะสัน้ และระยะยาว การตัง้ ต้ น ทุน การกู้ยืมเป็ นราคาทุนของ สินทรัพย์จะหยุดพักลงเมื่อการก่อสร้ างทรัพย์สินหยุดชะงักลงเป็ นเวลาต่อเนื่อง มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ได้ สะท้ อนถึงรายจ่ายฝ่ ายทุนในอนาคตที่จะจ่ายเพื่อปรับปรุงหรือทาให้ อสังหาริมทรัพย์นนดี ั ้ ขึ ้น และ ไม่ได้ สะท้ อนถึงผลประโยชน์ในอนาคตที่เกี่ยวข้ องที่จะได้ รับจากรายจ่ายฝ่ ายทุนในอนาคตนัน้ เว้ นแต่ผ้ มู ีสว่ นร่วมทางการตลาดจะนามาพิจารณาในการ หามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมจะรับรู้ในกาไรหรื อขาดทุน กลุม่ กิจการจะต้ องตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เมื่อกิจการจาหน่ายหรือเลิก ใช้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนัน้ อย่างถาวร และคาดว่าจะไม่ได้ รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการจาหน่าย กรณีที่กลุม่ กิจการจาหน่ายอสังหาริ มทรัพย์ที่มลู ค่ายุติธรรมโดยผู้ซื ้อและผู้ขายไม่มีความเกี่ยวข้ องกันและเจรจาต่อรองในลักษณะที่เป็ นอิสระจากกัน มูลค่าตามบัญชีก่อนขายจะมีการปรับไปใช้ ราคาในการทารายการ และบันทึกผลกาไรสุทธิจากการปรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ให้ เป็ นมูลค่ายุติธรรม ในกาไรหรือขาดทุน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.9

นโยบายการบัญชี (ต่อ) การบัญชีสาหรับสัญญาเช่ าระยะยาว

กรณีท่กี ลุ่มกิจการเป็ นผู้เช่ า สัญญาการเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ซึ่งผู้เช่าเป็ นผู้รับความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้ าของเกือบทัง้ หมดถือเป็ นสัญญาเช่าการเงิน ซึ่งจะ บันทึกเป็ นรายจ่ายฝ่ ายทุนด้ วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าหรื อมูลค่าปั จจุบนั สุทธิของจานวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า แล้ วแต่มลู ค่าใดจะต่า กว่า จานวนเงินที่ต้องจ่ายดังกล่าวจะปั นส่วนระหว่างหนี ้สินและค่าใช้ จา่ ยทางการเงิน เพื่อให้ ได้ อตั ราดอกเบี ้ยคงที่ตอ่ หนี ้สินคงค้ างอยู่โดยพิจารณาแยก แต่ละสัญญา ภาระผูกพันตามสัญญาเช่า หักค่าใช้ จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็ นหนีส้ ินระยะยาว ส่วนดอกเบี ้ยจ่ายจะบันทึกในงบกาไรขาดทุนตลอดอายุ ของสัญญาเช่า สินทรัพย์ที่ได้ มาตามสัญ ญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้ งานของสินทรัพย์ที่เช่าหรื ออายุข องสัญ ญาเช่าแล้ วแต่ ระยะเวลาใดจะน้ อยกว่า สัญญาเช่าระยะยาวเพื่อเช่าสินทรัพย์ ซึ่งผู้ให้ เช่าเป็ นผู้รับความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้ าของเป็ นส่ วนใหญ่ สัญญาเช่านันถื ้ อเป็ นสัญญาเช่าดาเนินงาน ค่าใช้ จา่ ยที่เกิดขึ ้นจากการยกเลิกสัญญาเช่าดาเนินงานก่อนหมดอายุการเช่า เช่น เงินเพิ่มที่ต้องจ่ายให้ แก่ ผู้ให้ เช่าจะบันทึกเป็ นค่าใช้ จา่ ยในรอบระยะเวลาบัญชีที่การยกเลิกนันเกิ ้ ดขึ ้น กรณีท่กี ลุ่มกิจการเป็ นผู้ให้ เช่ า สินทรัพย์ที่ให้ เช่าตามสัญญาเช่าทางการเงินบันทึกในงบแสดงฐานะการเงินเป็ นลูกหนี ้สัญญาเช่าทางการเงินด้ วยมูลค่าปั จจุบนั ของจานวนเงินที่จา่ ยตาม สัญญาเช่า ผลต่างระหว่างยอดรวมของลูกหนีเ้ บื ้องต้ นกับมูลค่าปั จจุบนั ของลูกหนีบ้ นั ทึกเป็ นรายได้ ทางการเงิน รายได้ จากสัญญาเช่าระยะย าวรับรู้ ตลอดอายุของสัญญาเช่าโดยวิธีเงินลงทุนสุทธิซงึ่ สะท้ อนอัตราผลตอบแทนคงที่ทกุ งวด สินทรัพย์ที่ให้ เช่าตามสัญญาเช่าดาเนินงานรวมแสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงินในส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รายได้ คา่ เช่า (สุทธิจากสิ่งตอบ แทนที่ได้ จา่ ยให้ แก่ผ้ ใู ห้ เช่า) รับรู้ด้วยวิธีเส้ นตรงตลอดช่วงเวลาการให้ เช่า 2.10

สินทรัพย์ ไม่ มีตัวตน

ค่ าความนิยม ค่าความนิยมคือต้ นทุนของเงินลงทุนที่สงู กว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่กลุ่มกิจการมีส่วนแบ่งในสินทรัพย์สุทธิของบริ ษัทย่อย ณ วันที่ได้ มาซึ่ง บริษัทนัน้ ค่าความนิยมที่เกิดจากการได้ มาซึง่ บริษัทย่อยแสดงเป็ นสินทรัพย์ไม่มีตวั ตนในงบแสดงฐานะการเงินรวม ค่าความนิยมที่รับรู้จะต้ องถูกทดสอบการด้ อ ยค่าทุกปี และแสดงด้ วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้ อยค่าสะสม ค่าเผื่อการด้ อยค่าของค่าความนิยมที่รับรู้ แล้ วจะไม่มีการกลับรายการ ทังนี ้ ้มูลค่าคงเหลือตามบัญชีของค่าความนิยมจะถูกรวมคานวณในกาไรหรือขาดทุนเมื่อมีการขายกิจการ ในการทดสอบการด้ อยค่าของค่าความนิยม ค่าความนิ ยมจะถูกปั นส่วนไปยังหน่วยที่ก่อให้ เกิดกระแสเงินสด โดยที่หน่วยนันอาจจะเป็ ้ นหน่วยเดียวหรื อ หลายหน่วยรวมกันซึง่ คาดว่าจะได้ รับประโยชน์จากค่าความนิยมที่เกิดจากการรวมธุรกิจ สิทธิการใช้ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ สิทธิการใช้ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ โดยที่ซื ้อมามีลกั ษณะเฉพาะบันทึ กเป็ นสินทรัพย์โดยคานวณจากต้ นทุนในการได้ มาและการดาเนินการให้ โปรแกรม คอมพิวเตอร์ นนสามารถน ั้ ามาใช้ งานได้ ตามประสงค์ โดยจะตัดจาหน่ายตลอดอายุการให้ ประโยชน์เป็ นเวลา 10 ปี SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.10

นโยบายการบัญชี (ต่อ) สินทรัพย์ ไม่ มีตัวตน (ต่อ)

ต้ นทุนที่ใช้ ในการพัฒนาและบารุงรักษาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ให้ บนั ทึกเป็ นค่าใช้ จ่ายเมื่อเกิดขึน้ ต้ นทุนโดยตรงในการจัดทาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ที่ กลุม่ บริษัทเป็ นผู้ดแู ลและมีลกั ษณะเฉพาะเจาะจงซึง่ อาจให้ ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจที่มากกว่าต้ นทุนเป็ นเวลาเกินกว่าหนึ่งปี จึงจะบันทึกเป็ นสินทรัพย์ไม่ มีตวั ตน ต้ นทุนโดยตรงรวมถึงต้ นทุนพนักงานที่ทางานในทีมพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ และค่าใช้ จา่ ยที่เกี่ยวข้ องในจานวนเงินที่เหมาะสม รายจ่ายในการพัฒนาประสิทธิภาพของโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ให้ สงู ขึน้ กว่า เมื่อได้ มาให้ บันทึกเป็ นต้ นทุนเพื่อการพัฒนาและบวกรวมไว้ ในต้ นทุนเมื่อ ได้ มาซึง่ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ นนั ้ ต้ นทุนในการพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ จะรับรู้เป็ นสินทรัพย์และตัดจาหน่ายโดยใช้ วิธีเส้ นตรง ตลอดอายุการให้ ประโยชน์ตามประมาณการเป็ นเวลา 10 ปี 2.11

การด้ อยค่ าของสินทรัพย์

อาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นที่ไม่เป็ นสินทรัพย์ทางการเงิน รวมทังค่ ้ าความนิยมและสินทรัพย์ไม่มีตวั ตน จะมีการทบทวนการด้ อย ค่าเมื่อมีเหตุการณ์ หรื อสถานการณ์ บ่งชี ้ว่าราคาตามบัญชีอาจสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืนเพื่อพิจารณาผลต่อรายการขา ดทุนจากการด้ อยค่า รายการขาดทุนจากการด้ อยค่าจะรับรู้เมื่อราคาตามบัญชี ของสินทรัพย์สงู กว่ามูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้ รับคืน ซึ่งหมายถึงจานวนที่สูงกว่าระหว่างราคา ขายสุทธิเทียบกับมูลค่าจากการใช้ สินทรัพย์จะถูกจัดเป็ นหน่วยที่เล็กที่สดุ ที่สามารถแยกออกมาได้ เพื่อวัตถุประสงค์ของการประเมินการด้ อยค่า ณ วันที่ ในงบแสดงฐานะการเงิน กลุม่ กิจการต้ องกลับบัญชีรายการขาดทุนจากการด้ อยค่าของสินทรัพย์ที่กลุ่มกิจการรับรู้ในงวดก่อนที่ไม่ใช่คา่ ความนิยม เมื่อ ประมาณการที่ใช้ กาหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืนได้ เปลี่ยนแปลงไปภายหลังจากที่กลุม่ กิจการได้ รับรู้รายการขาดทุนจากการด้ อยค่าแล้ ว 2.12

ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชี

ค่าใช้ จา่ ยภาษีเงินได้ สาหรับงวดประกอบด้ วย ภาษี เงินได้ ของงวดปั จจุบนั และภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี ภาษี เงินได้ จะรับรู้ในกาไรหรือขาดทุน ยกเว้ นส่วนที่ รับรู้ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือรับรู้โดยตรงไปยังส่วนของเจ้ าของในกรณีนี ้ ภาษีเงินได้ ต้องรับรู้ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่น หรือโดยตรงไปยังส่วนของ เจ้ าของตามลาดับ ภาษี เงินได้ ของงวดปั จจุบนั คานวณจากอัตราภาษี ตามกฎหมายภาษี อากรที่มีผลบังคับใช้ อยู่ หรือที่คาดได้ ค่อนข้ างแน่ว่าจะมีผลบังคับใช้ ภาย ในสิ ้น รอบระยะเวลาที่รายงานในประเทศที่กลุม่ กิจการได้ ดาเนินงานและเกิดรายได้ ทางภาษี ผู้บริหารจะประเมินสถานะของการยื่นแบบแสดงรายการภาษี เป็ นงวด ๆ โดยคานึงถึงสถานการณ์ที่สามารถนากฎหมายภาษี อากรไปปฏิบตั ิและจะตังประมาณการค่ ้ าใช้ จา่ ยภาษีอากร ตามจานวนที่คาดว่าจะต้ อง จ่ายชาระ ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีตงเต็ ั ้ มจานวนตามวิธีหนี ้สิน เมื่อเกิดผลต่างชัว่ คราวระหว่างฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี ้สิน และราคาตามบัญชีที่แสดงอยู่ ในงบการเงิน อย่างไรก็ตามกลุม่ กิจการจะไม่รับรู้ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีที่เกิดจากการรับรู้เริ่มแรกของรายการสินทรัพย์ห รื อรายการหนี ้สินที่เกิดจาก รายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจ และ ณ วันที่เกิดรายการ รายการนัน้ ไม่ มีผลกระทบต่อกาไรทางบัญชีและกาไร(ขาดทุน)ทางภาษี ภาษี เงินได้ รอการตัด บัญ ชีคานวณจากอัตราภาษี (และกฎหมายภาษี อากร) ที่มีผลบังคับใช้ อยู่ หรื อที่คาดได้ ค่อนข้ างแน่ว่าจะมีผลบัง คับใช้ ภายในสิน้ รอบระยะเวลาที่ รายงาน และคาดว่าอัตราภาษีดงั กล่าวจะนาไปใช้ เมื่อสินทรัพย์ภาษี เงินได้ รอตัดบัญชีที่เกี่ยวข้ องได้ รับประโยชน์ หรือหนี ้สินภาษีเงินได้ รอตัดบัญชีได้ มีการ จ่ายชาระ สินทรัพย์ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชีจะรับรู้หากมีความเป็ นไปได้ คอ่ นข้ างแน่วา่ กลุ่มกิจการจะมีกาไรทางภาษีเพียงพอที่จะนาจานวนผลต่างชัว่ คราวนันมาใช้ ้ ประโยชน์

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.12

นโยบายการบัญชี (ต่อ) ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชี (ต่อ)

สินทรัพย์ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีและหนีส้ ินภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีจะแสดงหักกลบกันก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิตามกฎหมายที่จะนาสินทรัพย์ภาษีเงินได้ ของงวดปั จจุบนั มาหักกลบกับหนี ้สินภาษี เงินได้ ของงวดปั จจุบนั และทังสิ ้ นทรั พย์ภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีและหนี ้สินภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีเกี่ยวข้ องกับ ภาษี เงินได้ ที่ประเมินโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษี หน่วยงานเดียวกัน โดยการเรี ยกเก็บเป็ นหน่วยภาษี เดียวกันหรื อหน่วยภาษี ตา่ งกันซึ่งตังใจจะจ่ ้ ายหนี ้สินและ สินทรัพย์ภาษีเงินได้ ของงวดปั จจุบนั ด้ วยยอดสุทธิ 2.13

ประมาณการหนีส้ ิน

กลุ่มบริ ษัทจะบันทึกประมาณการหนีส้ ินเมื่อมีความเป็ นไปได้ ค่อนข้ างแน่ว่าจะเกิดภาระผูกพันในปั จจุบันตามกฎหมายหรื อโดยอนุมานจากผลสืบ เนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต ภาระผูกพันดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้ ต้องใช้ ทรัพยากรเพื่อจ่ายชาระภาระผูกพัน และสามารถประมาณการจานวนที่ ต้ องจ่ายได้ อย่างน่าเชื่อถือ ในกรณีที่กลุ่มกิจการคาดว่าประมาณการหนี ้สินเป็ นรายจ่ายที่จะได้ รับคืน กลุ่มกิจการจะบันทึกเป็ นสินทรั พย์แยกต่างหาก เมื่อคาดว่าน่าจะได้ รับรายจ่ายนันคื ้ นอย่างแน่นอน 2.14

ผลประโยชน์ ของพนักงาน

กลุ่มกิจการจัดให้ มีกองทุนสารองเลี ้ยงชีพ ซึ่งเป็ นลักษณะของแผนการจ่ายสมทบตามที่ได้ กาหนดการจ่ายสมทบไว้ แล้ ว สินทรัพย์ของกองทุนสารอง เลี ้ยงชีพได้ แยกออกไปจากสินทรัพย์ของกลุม่ กิจการและได้ รับ การบริหารโดยผู้จดั การกองทุนภายนอก กองทุนสารองเลี ้ยงชีพดังกล่าวได้ รับเงินสะสม เข้ ากองทุนจากพนักงานและเงินสมทบจากกลุม่ บริษัทที่เกี่ยวข้ อง เงินจ่ายสมทบกองทุนสารองเลี ้ยงชีพบันทึกเป็ นค่าใช้ จา่ ยในงบกาไรขาดทุนสาหรับ รอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดรายการนัน้ กลุ่มกิจการจัดให้ มีผลประโยชน์ พนักงานหลังการเลิกจ้ างหรื อเกษี ยณอายุเพื่อจ่ายให้ แก่พนักงานตามกฎหมายแรงงานของประเทศไทย กลุ่มกิจการรับรู้ ภาระผูกพันผลประโยชน์ พนักงานคานวณโดยผู้เชี่ยวชาญทางคณิ ตศาสตร์ ประกันภัยด้ วยเทคนิคการประมาณการตามหลักคณิ ตศาสตร์ ประกันภัย (Actuarial Technique) ซึ่งประมาณการจากมูลค่าปั จจุบนั ของกระแสเงินสดที่คาดว่าจะต้ องจ่ายในอนาคตคิดลดด้ วยอัตราดอกเบี ้ยของพันธบัตรรัฐบาล ที่ครบกาหนดในเวลาใกล้ เคียงกับกาหนดชาระของหนีส้ ินดังกล่าว กระแสเงินสดที่คาดว่าจะต้ องจ่ายในอนาคตประมาณการจากเงินเดือนพนักงาน อัตรา การลาออก อัตราการตาย อายุงานและปั จจัยอื่น ทังนี ้ ้ค่าใช้ จา่ ยที่เกี่ยวข้ องกับผลประโยชน์พนักงานจะรับรู้ในงบกาไรขาดทุนเพื่อกระจายต้ นทุนดังกล่าว ตลอดระยะเวลาของการจ้ างงาน กาไรและขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ ประกันภัยที่เกิดขึน้ จากการปรับปรุงจากประสบการณ์ หรื อการเปลี่ ยนแปลงในข้ อสมมติฐาน จะต้ องรับรู้ในส่วนของเจ้ าของผ่านกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่นในงวดที่เกิดขึน้ 2.15

เงินกู้ยืม

เงินกู้ยืมรับรู้เริ่มแรกด้ วยมูลค่ายุติธรรมของสิ่งตอบแทนที่ได้ รับ ในเวลาต่อมาเงินกู้ยืมวัดมูลค่าด้ วยวิธีราคาทุนตัดจาหน่ายตามวิธีอตั ราดอกเบี ้ยที่แท้ จริ ง ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนเมื่อเทียบกับมูลค่าที่จา่ ยคืนเพื่อชาระหนี ้นันจะรั ้ บรู้ในงบกาไรขาดทุนตลอดช่วงเวลาการกู้ยืม เงินกู้ยืมจัดประเภทเป็ นหนีส้ ินหมุนเวียน เมื่อ กลุ่มกิจการไม่มีสิทธิอนั ปราศจากเงื่อนไขให้ เลื่อนชาระหนีอ้ อกไปอีกเป็ นเวลาไม่น้อยกว่า 12 เดือน นับ จากวันสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.16

การรับรู้รายได้ และค่ าใช้ จ่าย

รายได้ จากการให้ เช่าและบริการรับรู้เป็ นรายได้ ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาและเมื่อได้ ให้ บริการกับลูกค้ าตลอดระยะเวลาตามสัญญาเช่า รายได้ จาก สัญญาเช่าระยะยาวรับรู้ตามนโยบายการบัญชีข้อ 2.9 เรื่อง สัญญาเช่าระยะยาว รายได้ รอการตัดบัญชีจากการให้ เช่าพื ้นที่และบริการรับรู้เป็ นรายได้ ตลอดระยะเวลาตามสัญญาเช่าด้ วยวิธีเส้ นตรง รายได้ ดอกเบี ้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้ าง เว้ นแต่จะมีความไม่แน่นอนในการรับชาระ ค่าใช้ จา่ ยโดยทัว่ ไปบันทึกตามเกณฑ์คงค้ าง 2.17

เครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ ทางการเงินที่สาคัญซึ่งแสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ได้ แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินลงทุนระยะสัน้ ลูกหนีก้ ารค้ า ลูกหนี ้ตาม สัญญาเช่าการเงิน ลูกหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน และเงินให้ ก้ ยู ืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน หนีส้ ิน ทางการเงินที่สาคัญซึ่งแสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน ได้ แก่ เจ้ าหนี ้การค้ า เจ้ าหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน และเงินกู้ยืม ซึ่งนโยบายการบัญชีเฉพาะสาหรับรายการแต่ละรายการได้ เปิ ดเผยแยกไว้ ในแต่ละหัวข้ อที่ เกี่ยวข้ อง กลุม่ กิจการไม่มีนโยบายในการซื ้อขายเครื่องมือทางการเงินเพื่อการค้ าหรื อเพื่อเก็งกาไร กลุ่มกิจการเป็ นคู่สญ ั ญาในอนุพนั ธ์ ที่เป็ นเครื่ องมือทางการเงินเกี่ยวกับสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ย เครื่ องมือดังกล่าวไม่รับรู้ในงบการเงินในวัน เริ่มแรก สัญ ญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบีย้ ช่วยป้องกันกลุ่มกิจการจากความเคลื่อ นไหวของอัตราดอกเบีย้ ส่วนต่างที่จะต้ องจ่ายหรื อที่จะได้ รับจากสัญ ญา แลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ยรั บรู้เป็ นส่วนประกอบของรายได้ ดอกเบี ้ยหรื อดอกเบี ้ยจ่ายตลอดอายุของสัญญา รายการกาไรและรายการขาดทุนจากการ เลิกสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ยก่อนกาหนดหรือจากการจ่ายชาระเงินกู้ยืมจะรับรู้ในกาไรหรือขาดทุน รายละเอียดของอนุพนั ธ์ที่เป็ นเครื่ องมือทางการเงินที่กลุม่ กิจการเป็ นคูส่ ญ ั ญาได้ เปิ ดเผยไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 10 2.18

การจ่ ายเงินปั นผล

เงินปั นผลที่จา่ ยบันทึกในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการในรอบระยะเวลาบัญชีซงึ่ ที่ป ระชุมผู้ถือหุ้นของบริ ษัท หรือบริษัทย่อยได้ อนุมตั ิการ จ่ายเงินปั นผล

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

2 2.19

นโยบายการบัญชี (ต่อ) ข้ อมูลจาแนกตามส่ วนงาน

ส่วนงานดาเนินงานได้ ถกู รายงานในลักษณะเดียวกับรายงานภายในที่นาเสนอให้ ผ้ มู ีอานาจตัดสินใจสูงสุดด้ านการดาเนินงาน ผู้มีอานาจตัดสินใจสูงสุด ด้ านการดาเนินงานหมายถึงบุคคลที่มีหน้ าที่ในการจัดสรรทรัพยากรและประเมินผลการปฏิบตั ิงานของส่วนงานดาเนินงาน ซึง่ พิจารณาว่าคือ ประธาน เจ้ าหน้ าที่บริหาร ที่ทาการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ 2.20

การแปลงค่ าเงินตราต่ างประเทศ

(ก) สกุลเงินที่ใช้ ในการดาเนินงานและสกุลเงินที่ใช้ นาเสนองบการเงิน รายการที่รวมในงบการเงินของแต่ละบริ ษัทในกลุม่ กิจการถูกวัดมูลค่าโดยใช้ สกุลเงิน ของสภาพแวดล้ อมทางเศรษฐกิจหลักที่กลุ่มบริษัทดาเนินงานอยู่ (สกุลเงินที่ใช้ ในการดาเนินงาน) งบการเงินรวมแสดงในสกุลเงินไทยบาท ซึ่งเป็ นสกุลเงินที่ใช้ ในการดาเนินงานและสกุลเงิ นที่ใช้ นาเสนองบการเงินของ กลุม่ กิจการ (ข) รายการและยอดคงเหลือ รายการที่เป็ นสกุลเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็ นสกุลเงินที่ใช้ ในการดาเนินงานโดยใช้ อตั ราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการหรื อวันที่ตีราคาหาก รายการนัน้ ถูกวัดมูลค่าใหม่ รายการกาไรและรายการขาดทุนที่เกิดจากการรับหรื อจ่ายชาระที่เป็ นเงินตราต่างประเทศ และที่เกิดจากการแปลงค่า สินทรัพย์และหนี ้สินที่เป็ นตัวเงินซึง่ เป็ นเงินตราต่างประเทศ ได้ บนั ทึกไว้ ในกาไรหรือขาดทุน เมื่อมีการรับรู้รายการกาไรหรื อขาดทุนของรายการที่ไม่เป็ นตัวเงินไว้ ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่น องค์ประกอบของอัตราแลกเปลี่ยนทังหมดของก ้ าไร หรื อขาดทุนนันจะรั ้ บรู้ไว้ ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จอื่นด้ วย ในทางตรงข้ ามการรับรู้กาไรหรื อขาดทุนของรายการที่ไม่เป็ นตัวเงินไว้ ในกาไรหรื อขาดทุน องค์ประกอบของอัตราแลกเปลี่ยนทังหมดของก ้ าไรหรือขาดทุนนันจะรั ้ บรู้ไว้ ในกาไรขาดทุนด้ วย (ค) กลุม่ กิจการ การแปลงค่าผลการดาเนินงานและฐานะการเงินของกิจการในกลุม่ บริษัท (ที่มิใช่สกุลเงินของเศรษฐกิจที่มีภาวะเงินเฟ้อรุนแรง) ซึง่ มีสกุลเงินที่ใช้ ในการ ดาเนินงานแตกต่างจากสกุลเงินที่ใช้ นาเสนองบการเงินได้ ถกู แปลงค่าเป็ นสกุลเงินที่ใช้ นาเสนองบการเงินดังนี ้ • • •

สินทรัพย์และหนี ้สินที่แสดงอยูใ่ นงบแสดงฐานะการเงินแต่ละปี แปลงค่าด้ วยอัตราปิ ด ณ วันที่ของแต่ละงบแสดงฐานะการเงินนัน้ รายได้ และค่าใช้ จา่ ยใน งบกาไรขาดทุน แปลงค่าด้ วยอัตราถัวเฉลี่ย และ ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนทังหมดรั ้ บรู้ในกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ค่าความนิยมและการปรั บมูลค่ายุติธรรมที่เกิดจากการซื ้อหน่วยงานในต่างประเทศถือเป็ นสินทรัพย์และหนีส้ ินของหน่วยงานในต่างประเทศนันและ ้ แปลงค่าด้ วยอัตราปิ ด

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ประมาณการทางบัญชีท่สี าคัญ ข้ อสมมติฐาน และการใช้ ดุลยพินิจและการจัดการความเสี่ยงในส่ วนของทุน

3.1

ประมาณการทางบัญชีท่สี าคัญ ข้ อสมมติฐาน และการใช้ ดุลยพินิจ

การประมาณการ ข้ อสมมติฐาน และการใช้ ดลุ ยพินิจได้ มีการประเมินทบทวนอย่างต่อเนื่อง และอยูบ่ นพื ้นฐานของประสบการณ์ ในอดีตและปั จจัยอื่น ๆ ซึ่ง รวมถึงการคาดการณ์ถึงเหตุการณ์ในอนาคตที่เชื่อว่ามีเหตุผลในสถานการณ์ขณะนัน้ ก)

การด้ อยค่ าของลูกหนีก้ ารค้ า และลูกหนีต้ ามสัญญาเช่ าการเงิน

กลุม่ กิจการตังค่ ้ าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญเพื่อให้ สะท้ อนถึงการด้ อยค่าลงของลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงินโดยประมาณการขาดทุนที่อาจ เกิดจากการที่ลกู ค้ าไม่สามารถชาระหนีไ้ ด้ กลุ่มกิจการประเมินค่าเผื่อหนี ส้ งสัยจะสูญจากการคาดการณ์กระแสเงินสดรับในอนาคต ซึ่งอยู่บนพื ้นฐานของ ประสบการณ์ในอดีตในการรับชาระหนี ้ และกรณีของการผิดชาระหนี ้ที่เกิดขึ ้น และการพิจารณาแนวโน้ มของตลาด ข)

การด้ อยค่ าของค่ าความนิยม

ในแต่ละปี กลุ่มกิจการจะทดสอบค่าความนิยมว่าเกิดการด้ อยค่าหรือไม่ โดยเปรียบเทียบมูลค่าตามบัญชีของค่าความนิยมกับกระแสเงินสดคิดลดของมูลค่า การใช้ งานที่คาดว่าจะได้ รับจากหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงินสด การคานวณดังกล่าวต้ องอาศัยการประมาณการของผู้บริหาร ค)

อาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์ ไม่ มีตัวตน

ฝ่ ายบริหารเป็ นผู้ประมาณการอายุการใช้ งานและมูลค่าซากสาหรับอาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์ไม่มีตวั ตนของกลุ่มกิจการ โดยฝ่ ายบริ หารจะทาการ ทบทวนค่าเสื่อมราคาเมื่ออายุการใช้ งานและมูลค่าซากมีความแตกต่างไปจากการประมาณการในปี ก่อน หรือมีการตัดจาหน่ายสินทรัพย์ที่เสื่อมสภาพหรื อ ไม่ได้ ใช้ งานเนื่องจากการขายหรื อเลิกใช้ ง)

ภาระผูกพันผลประโยชน์ เมื่อเกษียณอายุ

มูล ค่าปั จจุบันของภาระผูกพัน ผลประโยชน์ เมื่อเกษี ยณอายุขึน้ อยู่กับ หลายปั จจัยที่ ใช้ ในการค านวณตามหลักคณิ ต ศาสตร์ ป ระกัน ภัยโดยมีข้ อ สมมติฐานหลายตัว รวมถึงข้ อสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราคิดลด การเปลี่ยนแปลงของข้ อสมมติ ฐานเหล่านีจ้ ะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของภาระผูกพัน ผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ กลุ่มกิจการได้ พิจารณาอัตราคิดลดที่เหมาะสมในแต่ละปี ซึ่งได้ แก่อตั ราดอกเบี ้ยที่ควรจะใช้ ในการกาหนดมูลค่าปั จจุบนั ของประมาณการกระแสเงิน สดที่คาดว่าจะต้ องจ่ายภาระผูกพันผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ ในการพิจารณาอัตราคิดลดที่เหมาะสมกลุ่มกิจการพิจารณาใช้ อัตราผลตอบแทนใน ตลาดของพันธบัตรรัฐบาล ซึง่ เป็ นสกุลเงินเดียวกับสกุลเงินที่ต้องจ่ายชาระผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ และมีอายุครบกาหนดใกล้ เคียงกับระยะเวลาที่ ต้ องจ่ายชาระภาระผูกพันผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุที่เกี่ยวข้ อง ข้ อสมมติฐานหลักอื่นๆสาหรับภาระผูกพันผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ ได้ เปิ ดเผยข้ อมูลเพิ่มเติมอยูใ่ นหมายเหตุฯ 21

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

ประมาณการทางบัญชีท่สี าคัญ ข้ อสมมติฐาน และการใช้ ดุลยพินิจและการจัดการความเสี่ยงในส่ วนของทุน (ต่อ)

3.1

ประมาณการทางบัญชีท่สี าคัญ ข้ อสมมติฐาน และการใช้ ดุลยพินิจ (ต่อ)

จ)

อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ คานวณจากประมาณการกระแสเงินสดคิดลดของค่าเช่าจากสัญญาเช่าใน ปั จจุบนั รวมถึงค่าเช่าในอนาคตภายใต้ เงื่อนไขของตลาดที่มีอยูใ่ นปั จจุบนั สุทธิจากกระแสเงินสดจ่ายต่างๆที่คาดว่าจะเกิดขึ ้นเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ อัตราคิดลดที่ใช้ สะท้ อนถึงการประเมินสภาวะตลาดปั จจุบนั ในเรื่ องมูลค่าของการเงินและปั จจัยความเสี่ยงที่เหมาะสม โดยมีอตั ราคิดลดระหว่ างร้ อย ละ 4.15 ถึง 12 ต่อปี 3.2

การจัดการความเสี่ยงในส่ วนของทุน

วัตถุประสงค์ของกลุ่มกิจการในการบริ หารทุนของกลุ่มกิจการนัน้ เพื่อดารงไว้ ซึ่งความสามารถในการดาเนินงานอย่างต่อเนื่องของกลุ่มกิจการเพื่อสร้ าง ผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและเป็ นประโยชน์ตอ่ ผู้ที่มีสว่ นได้ เสียอื่น และเพื่อดารงไว้ ซงึ่ โครงสร้ างของทุนที่เหมาะสมเพื่อลดต้ นทุนทางการเงินของทุน ใน กา รด า รงไว้ ห รื อ ป รั บ โค รงส ร้ า งข อ งทุ น ก ลุ่ ม กิ จ ก ารอ าจ ป รั บ น โย บ าย ก ารจ่ า ย เงิ น ปั น ผ ล ให้ กั บ ผู้ ถื อ หุ้ น ก ารคื น ทุ น ให้ แ ก่ ผู้ถือหุ้น การออกหุ้นใหม่ หรือการขายทรัพย์สินเพื่อลดภาระหนี ้ 4 4.1

มูลค่ ายุติธรรม การประมาณการมูลค่ ายุติธรรม

ตารางต่อไปนี ้แสดงถึงสินทรัพย์ที่วดั มูลค่าด้ วยมูลค่ายุติธรรมจาแนกตามวิธีการประมาณมูลค่า ความแตกต่างของระดับข้ อมูลสามารถแสดงได้ ดงั นี ้ • • •

ราคาเสนอซื ้อขาย (ไม่ต้องปรับปรุง) ในตลาดที่มีสภาพคล่องสาหรับสินทรัพย์หรื อหนี ้สินอย่างเดียวกัน (ข้ อมูลระดับที่ 1) ข้ อมูลอื่นนอกเหนือจากราคาเสนอซือ้ ขายซึ่งรวมอยู่ในระดับที่ 1 ที่สามารถสังเกตได้ โดยตรง (ได้ แก่ ข้ อมูลราคาตลาด) หรื อโดยอ้ อม (ได้ แก่ ข้ อมูลที่คานวณมาจากราคาตลาด) สาหรับสินทรัพย์นนหรื ั ้ อหนี ้สินนัน้ (ข้ อมูลระดับที่ 2) ข้ อมูลสาหรับสินทรัพย์หรือหนี ้สินซึ่งไม่ได้ อ้างอิงจากข้ อมูลที่สามารถสังเกตได้ จากตลาด (ข้ อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ ) (ข้ อมูลระดับที่ 3)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

มูลค่ ายุติธรรม (ต่อ)

4.1

การประมาณการมูลค่ ายุติธรรม (ต่อ)

ตารางต่อไปนี ้แสดงถึงสินทรัพย์ของกลุม่ กิจการที่วดั มูลค่าด้ วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

ข้ อมูลระดับที่ 2 พันบาท

งบการเงินรวม ข้ อมูลระดับที่ 3 พันบาท

รวม พันบาท

77,551 -

11,250,082

77,551 11,250,082

สินทรัพย์ เงินลงทุนระยะสัน้ - หลักทรัพย์เพื่อค้ า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

งบการเงินเฉพาะกิจการ ข้ อมูลระดับที่ 3 ข้ อมูลระดับที่ 2 พันบาท พันบาท สินทรัพย์ เงินลงทุนระยะสัน้ - หลักทรัพย์เพื่อค้ า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 4.2

77,551 -

5,523,393

รวม พันบาท 77,551 5,523,393

วิธีการวัดมูลค่ าของสินทรั พย์ ทางการเงินที่วัดมูลค่ ายุติธรรมระดับที่ 2

มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์เพื่อค้ า - หน่วยลงทุน ที่ไม่ได้ มีการซื ้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่อง จัดเป็ นการวัดมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 2 กลุ่มกิจการวัดมูลค่ายุติธรรมโดยใช้ มลู ค่าสินทรัพย์สทุ ธิที่ประกาศจากบริ ษัทหลักทรัพย์ที่ออกหน่วยลงทุนนัน้ ๆ ณ วันทาการสุดท้ ายของวันที่ใ นงบแสดง ฐานะการเงิน 4.3

การวัดมูลค่ ายุติธรรมซึ่งใช้ ข้อมูลที่ไม่ สามารถสังเกตได้ อย่ างมีสาระสาคัญ (ข้ อมูลระดับที่ 3)

กลุม่ กิจการได้ มีการเปิ ดเผยการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าของอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งเป็ นข้ อมูลระดับที่ 3 ไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 11 ในระหว่างปี พ.ศ. 2561 กลุ่มกิจการได้ จดั ให้ มีผ้ ปู ระเมินราคาอิสระทาการประเมินมูลค่ ายุติธรรม เนื่องจากครบกาหนด ตามนโยบายการบัญชีของ กลุม่ กิจการ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสาหรับวิธีการประมาณมูลค่ายุติธรรมระหว่างปี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

ANNUAL REPORT 2018

มูลค่ ายุติธรรม (ต่อ)

4.4

ขัน้ ตอนการประเมินมูลค่ ายุติธรรม

ฝ่ าย ก ารเงิ น ข อ งก ลุ่ ม กิ จก า รร่ ว ม กั บ ผู้ ป ระเมิ น อิ ส ระ ได้ ท า ก ารป ระเมิ น มู ล ค่ า ยุ ติ ธรรม ข อ งสิ น ท รั พ ย์ ส าห รั บ ก า รราย งาน ใน งบการเงิน รวมถึงมูล ค่ายุติ ธ รรมระดับ ที่ 3 คณะท างานนี ไ้ ด้ รายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการการเงิน (Finance committee) การประชุมระหว่าง คณะกรรมการการเงิน และคณะทางานเกี่ยวกับกระบวนการประเมินมูลค่ายุติธรรมได้ จัดขึน้ อย่างน้ อยหนึ่งครัง้ ในแต่ละไตรมาส ซึ่งสอดคล้ องกับวันที่ รายงานรายไตรมาสของกลุม่ กิจการ ข้ อมูลหลักที่กลุม่ กิจการใช้ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมระดับที่ 3 สาหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ แก่ ประมาณการกระแสเงินสดคิดลดของค่า เช่าจากสัญญาเช่าในปั จจุบนั รวมถึงค่าเช่าในอนาคตภายใต้ เงื่อนไขของตลาดที่มีอยู่ในปั จจุบนั สุทธิจากกระแสเงินสดจ่ายต่าง ๆที่คาดว่าจะเกิดขึ ้น เนื่องจากอสังหาริ มทรัพย์ และอัตราคิ ดลดสาหรับอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่ งประมาณโดยอ้ างอิงจากอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของกองทุน อสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งกลุม่ กิจการพิจารณาแล้ วเห็นว่ามีสถานะทางการเงินที่เทียบเคียงได้ กบั สถานะทางการเงินของบริษัท บวกด้ วยอัตราความเสี่ยงที่เหมาะสม อัตราคิดลดที่ใช้ สะท้ อนถึงการประเมินสภาวะตลาดปั จจุบนั ในเรื่ องมูลค่าของการเงินและปั จจัยความเสี่ยงที่ เหมาะสม โดยส่วนใหญ่มีอตั ราคิดลดร้ อยละ 12 ต่อปี ทังนี ้ ้ในส่วนของอัตราคิดลดของค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสญ ั ญาเช่าการเงินอยูร่ ะหว่างร้ อยละ 4.15 ถึง 8 ต่อปี ผู้ประเมินอิสระเป็ นผู้ทาการประมาณการข้ อมูลดังกล่าว โดยเป็ นส่วนหนึ่งของการประเมินมูลค่ายุติธรรม ตารางต่อไปนีแ้ สดงถึงการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของข้ อสมมติหลักในการประมาณการมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริ มทรัพย์ เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ผลกระทบต่ อมูลค่ ายุติธรรมของ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน งบการเงินรวม สมมติฐาน การเปลี่ยนแปลง สมมติฐาน

เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึน้ พันบาท

สมมติฐาน เปลี่ยนแปลงลดลง พันบาท

ร้ อยละ 1

ลดลง 509,902

เพิ่มขึ ้น 564,848

อัตราคิดลด

ผลกระทบต่ อมูลค่ ายุติธรรมของ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน งบการเงินเฉพาะกิจการ สมมติฐาน การเปลี่ยนแปลง สมมติฐาน

เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึน้ พันบาท

สมมติฐาน เปลี่ยนแปลงลดลง พันบาท

ร้ อยละ 1

ลดลง 312,685

เพิ่มขึ ้น 350,074

อัตราคิดลด

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

100

ANNUAL REPORT 2018

เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสด งบการเงินรวม

เงินสดในมือ เงินฝากธนาคารประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

97 50,884

156 34,701

36 26,729

92 18,033

50,981

34,857

26,765

18,125

เงินฝากธนาคารประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม มีอตั ราดอกเบี ้ยระหว่างร้ อยละ 0.20 ถึง 0.63 ต่อปี (พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 0.20 ถึง 0.63 ต่อปี ) 6

เงินลงทุนระยะสัน้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 และวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 บริษัทมีเงินลงทุนในหลักทรัพย์ดงั นี ้

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561

เงินลงทุนระยะสัน้ หลักทรัพย์เพื่อค้ า - ตราสารทุน

พ.ศ. 2560

ราคาทุน มูลค่ ายุติธรรม

พันบาท

77,546

77,551

383,612

384,129

ในระหว่างปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 เงินลงทุนในหลักทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงดังนี ้ งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พันบาท ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อหลักทรัพย์ ขายหลักทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์เพื่อค้ า

384,129 684,000 (990,788) 210

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

77,551 101

ANNUAL REPORT 2018

ลูกหนีก้ ารค้ าและลูกหนีอ้ ่ นื

งบการเงินรวม

ลูกหนี ้การค้ า หัก ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ ลูกหนี ้การค้ าสุทธิ ค่าใช้ จา่ ยจ่ายล่วงหน้ า ภาษีโรงเรือนค้ างรับ ลูกหนี ้อื่น

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

89,615 -

111,062 -

57,171 -

76,445 -

89,615 3,194 25,428 4,490

111,062 6,260 23,585 5,276

57,171 2,125 12,535 4,006

76,445 4,797 12,544 4,640

122,727

146,183

75,837

98,426

ลูกหนี ้การค้ า แยกตามอายุหนี ้ที่ค้างชาระได้ ดงั นี ้

งบการเงินรวม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

เกินวันครบกาหนดมากกว่า 12 เดือน

71,115 16,661 1,786 53

64,062 32,016 14,556 428

43,115 14,056 -

35,625 26,317 14,503 -

หัก ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ

89,615 -

111,062 -

57,171 -

76,445 -

89,615

111,062

57,171

76,445

ยังไม่ถึงกาหนดชาระ เกินวันครบกาหนด 1 - 6 เดือน เกินวันครบกาหนด 7 - 12 เดือน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

102

ANNUAL REPORT 2018

ลูกหนีต้ ามสัญญาเช่ าการเงิน งบการเงินรวม

ลูกหนี ้ขันต้ ้ นตามสัญญาเช่า ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระภายใน 1 ปี ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระระหว่าง 2 - 5 ปี ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระเกินกว่า 5 ปี

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

41,357 173,672 515,670

46,143 168,780 561,861

26,516 110,486 322,065

32,041 108,308 351,112

730,699

776,784

459,067

491,461

21,201

25,571

13,299

18,358

98,224 411,075

91,216 439,184

62,273 260,248

58,227 278,022

509,299

530,400

322,521

336,249

530,500 -

555,971 -

335,820 -

354,607 -

530,500

555,971

335,820

354,607

200,199

220,813

123,247

136,854

มูลค่าปั จจุบนั ของจานวนเงินขันต ้ ่าที่ลกู หนี ้ ต้ องจ่ายตามสัญญาเช่า ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระภายใน 1 ปี ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระระหว่าง 2 - 5 ปี ส่วนที่ถึงกาหนดรับชาระเกินกว่า 5 ปี

หัก ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ

รายได้ ทางการเงินรอการรับรู้

รายได้ ทางการเงินรอการรับรู้คานวณโดยวิธีการคิดลดด้ วยอัตราดอกเบี ้ยระหว่างร้ อยละ 4.15 ถึงร้ อยละ 12 ต่อปี ลักษณะของข้ อตกลงที่สาคัญตามสัญญาเช่า ได้ แก่ 

 

ระยะเวลาของสั ญ ญาเช่ า ครอบคลุ ม อายุก ารให้ ประโยชน์ เชิ งเศรษฐกิ จส่ ว นใหญ่ ข องสิ นทรั พ ย์ แม้ ว่ า จะไม่ มี ก ารโอนกรรมสิ ท ธิ์ เมื่อสิ ้นสุดอายุสญ ั ญา ค่าตอบแทนการให้ เช่าทังหมดที ้ ่ผ้ เู ช่าตกลงชาระแก่ผ้ ใู ห้ เช่าในวันที่สง่ มอบสถานที่เช่า ผู้ให้ เช่าไม่ต้องคืนแก่ผ้ เู ช่า หากผู้เช่ายกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่าต้ องเป็ นผู้รับผิดชอบผลเสียหายที่เกิดกับผู้ใ ห้ เช่าเนื่องจากการยกเลิกนัน้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

103

ANNUAL REPORT 2018

สินทรัพย์ หมุนเวียนอื่น งบการเงินรวม

ภาษีเงินได้ ถกู หัก ณ ที่จา่ ย ภาษีมลู ค่าเพิ่ม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

31,188 5,628

14,853 6,988

21,121 4,779

4,949 3,845

36,816

21,841

25,900

8,794

เงินลงทุนในบริษัทย่ อย และเงินลงทุนในการร่ วมค้ า

การเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในบริษัทย่อย และเงินลงทุนในการร่วมค้ า มีดงั นี ้ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท เงินลงทุนในบริษัทย่ อย ราคาตามบัญชีต้นปี ความเคลื่อนไหว

257,925 -

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี

257,925

งบการเงินรวม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

เงินลงทุนในการร่ วมค้ า ราคาตามบัญชีต้นปี เงินปั นผลรับ ส่วนแบ่งกาไรจากการร่วมค้ า

6,057,493 (196,980) 1,222,318

4,649,303 (49,980) 1,458,170

1,978,581 -

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี

7,082,831

6,057,493

1,978,581

ในระหว่ า งปี พ.ศ. 2561 ผู้ ถื อหุ้ นของการร่ ว มค้ าอนุ มั ติ ให้ จ่ า ยเงิ น ปั นผล ในอั ต รา 1.34 บ าท ต่ อ หุ้ น (พ .ศ . 2560 : 0.34 บ าท ต่ อ หุ้ น ) บริษัทได้ รับเงินปั นผลดังกล่าวในวันที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2561 จานวน 196.98 ล้ านบาท (พ.ศ. 2560 : 49.98 ล้ านบาท)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

104

ANNUAL REPORT 2018

10 10.1

เงินลงทุนในบริษัทย่ อย และเงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ) เงินลงทุนในการร่ วมค้ า

รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้ า ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดงั ต่อไปนี ้

ลักษณะความสัมพันธ์ การร่ วมค้ า บริษัท เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด บริษัท นอร์ ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด บริษัท เวสต์ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด

ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นโดยตรง

สัดส่ วนความเป็ นเจ้ าของร้ อยละ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

49 49 49

การร่วมค้ าทังหมดจดทะเบี ้ ยนและประกอบกิจการในประเทศไทย โดยประกอบธุรกิจหลักในการให้ เช่าพื ้นที่ในอาคารและให้ บริ การด้ านสาธารณูปโภค กลุม่ กิจการไม่มีหนี ้สินที่อาจเกิดขึ ้นซึง่ เกี่ยวข้ องกับส่วนได้ เสียของกลุม่ กิจการในการร่วมค้ า การลงทุนในระหว่ างปี พ.ศ. 2560 ณ วัน ที่ 26 พฤษภาคม พ.ศ. 2560 บริ ษั ท เอส เอฟ ดี เวลอปเมนท์ จากัด ได้ ล งทุน ในบริ ษั ท เมกาบางนา อเวนิ ว จากัด จานวน 136 ล้ า นบาท ประกอบด้ วยที่ดินและเงินสดมูลค่า 78 ล้ านบาท และ 58 ล้ านบาทตามลาดับ คิดเป็ นร้ อยละ50 ของหุ้นที่ออก การลงทุนในหุ้นของบริษัท เมกาบางนา อเวนิว จากัด จัดประเภทเป็ นบริษัทย่อยเนื่องจากบริษัท เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด มีอานาจควบคุมนโยบายการเงินและการดาเนินงาน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

105

ANNUAL REPORT 2018

10 10.1

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและเงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ) เงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ)

ข้ อมูลทางการเงินโดยสรุ ปของการร่ วมค้ า ข้ อมูลทางการเงินรวมสาหรับ บริษัท เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด ซึง่ ปฏิบตั ิตามวิธีสว่ นได้ เสีย แสดงดังต่อไปนี ้ งบแสดงฐานะการเงินรวมโดยสรุ ป ณ วันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้อื่น เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้ า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อุปกรณ์ - สุทธิ สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน - สุทธิ สินทรัพย์อื่น

553,617 115,176 200,000 86,092 42 21,182,657 411,401 4,523 32,652

540,118 111,799 88,770 42 18,815,976 291,406 4,502 6,709

สินทรัพย์ รวม

22,586,160

19,859,322

หนี ้สินอื่น

298,759 333,331 318,441 4,351,250 115,299 2,090,603 12,780 1,261,369

324,933 321,669 317,286 4,270,000 113,889 1,670,365 12,300 1,189,872

หนีส้ ินรวม

8,781,832

8,220,314

13,804,328

11,639,008

เจ้ าหนี ้การค้ าและเจ้ าหนี ้อื่น หนี ้สินหมุนเวียนอื่น ค่าเช่าที่ดินรับรู้ด้วยวิธีสญ ั ญาเช่าการเงิน เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน ค่าเช่ารับล่วงหน้ า หนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน

สินทรัพย์ สุทธิ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

106

ANNUAL REPORT 2018

10 10.1

ข้ อมูลทางการเงินสาหรับ บริษัท เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์ จากัด ซึง่ ปฏิบตั ิตามวิธีสว่ นได้ เสีย แสดงดังต่อไปนี ้ (ต่อ) งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมโดยสรุ ป สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

รายได้ คา่ เช่า กาไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุทธิ รายได้ ดอกเบี ้ย รายได้ อื่น ต้ นทุนของการให้ เช่าและการให้ บริการ ค่าใช้ จา่ ยในการขายและบริหาร

2,482,248 1,794,665 6,327 255,268 (655,453) (402,363) (251,455)

2,182,374 2,494,540 6,046 237,689 (540,338) (335,270) (253,340)

3,229,237 (660,977)

3,791,701 (757,662)

2,568,260 -

3,034,039 -

2,568,260

3,034,039

196,980

49,980

ต้ นทุนทางการเงิน กาไรก่ อนภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้ กาไรสุทธิ กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น กาไรเบ็ดเสร็จ เงินปั นผลรับจากการร่วมค้ า

การร่ ว มค้ าได้ ท าสั ญ ญ าแลกเป ลี่ ย นอั ต ราดอกเบี ย้ เพื่ อเป ลี่ ย นแป ลงอั ต ราดอกเบี ย้ ของเงิ น กู้ ยื ม ระยะยาวจากสถาบั น การเงิ น ในสกุลเงินบาทจากอัตราดอกเบี ้ยแบบลอยตัวเป็ นอัตราดอกเบี ้ยคงที่ภายใต้ สญ ั ญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ย สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคมมีอายุที่เหลือดังต่อไปนี ้

ภายใน 1 ปี แต่ไม่เกิน 3 ปี มากกว่า 3 ปี

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

7,312,127 656,250

6,451,256 750,000

7,968,377

7,201,256

สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี ้ยมีกาหนดชาระผลแตกต่างของอัตราดอกเบี ้ยเป็ นรายสามเดือน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

107

ANNUAL REPORT 2018

10 10.1

ข้ อมูลข้ างต้ นเป็ นข้ อมูลทังหมดในงบการเงิ ้ นของการร่วมค้ า ซึง่ ไม่ใช่เพียงแค่สว่ นแบ่งของกลุม่ กิจการในการร่วมค้ าดังกล่าว และปรับปรุงเกี่ยวกับความ แตกต่างของนโยบายการบัญชีของกลุม่ กิจการและการร่วมค้ า การกระทบยอดรายการข้ อมูลทางการเงินโดยสรุ ป การกระทบยอดรายการระหว่างข้ อมูลทางการเงินโดยสรุปกับมูลค่าตามบัญชีของส่วนได้ เสียของกิจการในการร่วมค้ า สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

สินทรัพย์ สุทธิ ณ วันที่ 1 มกราคม กาไรเบ็ดเสร็จสาหรับปี ส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจการควบคุม

11,639,008 2,568,259 (402,000)

8,570,969 3,034,039 136,000 (102,000)

หัก ส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจการควบคุม

13,805,267 (136,000)

11,639,008 (136,000)

สินทรัพย์ สุทธิหลังหักส่ วนได้ เสียที่ไม่ มีอานาจควบคุม

13,669,267

11,503,008

6,697,941

5,636,474

เงินปั นผลจ่าย สินทรัพย์สทุ ธิ ณ วันสิ ้นปี

เงินลงทุนในการร่วมค้ า (ร้ อยละ 49) มูลค่ าตามบัญชี การร่ วมค้ าที่แต่ ละรายไม่ มีสาระสาคัญ น อกเห นื อจากเงิ น ล งทุ น ใน การร่ ว มค้ าดั ง กล่ า วข้ างต้ น กลุ่ ม กิ จการยั ง มี เ งิ น ล งทุ น ใน การร่ ว ม ค้ าที่ แ ต่ ล ะรายไม่ มี ส าระส าคั ญ อีกจานวนหนึ่งได้ แก่ บริษัท นอร์ ธ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด และบริ ษัท เวสท์ บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จากัด ซึ่ งบันทึกเงินลงทุนโดยใช้ วิธีส่วนได้ เสีย พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท มูลค่าตามบัญชีโดยรวมของเงินลงทุนในการร่วมค้ าซึง่ 384,890 421,019 กิจการบันทึกบัญชีตามวิธีสว่ นได้ เสียแต่ละรายที่ไม่มีสาระสาคัญ จานวนรวมของส่วนแบ่งในการร่วมค้ า : (36,129)

ขาดทุนจากการดาเนินงานต่อเนื่อง

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

108

(28,509)

ANNUAL REPORT 2018

10 10.2

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและเงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ) บริษัทย่ อยหลัก

รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดงั ต่อไปนี ้

ลักษณะความสัมพันธ์

บริษัทย่ อย บริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จากัด บริษัท เอกมัย ไลฟ์ สไตล์ เซ็นเตอร์ จากัด บริษัท สยามฟิ วเจอร์ พร็อพเพอร์ ตี ้ จากัด บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จากัด บริษัท รัชโยธิน อเวนิว แมเนจเมนท์ จากัด บริษัท สยามฟิ วเจอร์ แมเนจเมนท์ จากัด

ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นโดยตรง ถือหุ้นทางอ้ อมผ่าน บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จากัด ถือหุ้นโดยตรง

สัดส่ วนความเป็ นเจ้ าของร้ อยละ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 74 51 100 50 50

74 51 100 50 50

100

บริษัทย่อยทังหมดจดทะเบี ้ ยนและประกอบกิจการในประเทศไทย โดยประกอบธุรกิจหลักในการให้ เช่าพื ้นที่ในอาคารและให้ บริการด้ านสาธารณูปโภค บริ ษัทย่อยดังกล่าวข้ างต้ นได้ รวมอยู่ในการจัดทางบการเงินรวมของกลุ่มบริ ษัท สัดส่วนของสิทธิ ในการออกเสียงในบริ ษัทย่อยที่ถือโดยบริ ษัท ใหญ่ ไม่ แตกต่างจากสัดส่วนที่ถือหุ้นสามัญ บริษัทใหญ่ไม่ได้ ถือหุ้นบุริมสิทธิของบริษัทย่อยที่ รวมอยูใ่ นกลุม่ กิจการ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

109

ANNUAL REPORT 2018

10 10.2

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและเงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ) บริษัทย่ อยหลัก (ต่อ)

ข้ อมูลทางการเงินโดยสรุ ปของบริษัทย่ อยที่มีส่วนได้ เสียที่ไม่ มีอานาจควบคุมที่มีสาระสาคัญ รายละเอียดด้ านล่างแสดงข้ อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัท รัชโยธิ น อเวนิว จากัด ซึง่ มีสว่ นได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุมมีสาระสาคัญ งบแสดงฐานะการเงินโดยสรุ ป : บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จากัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

34,790 (53,965) (19,175)

37,390 (54,497) (17,107)

หนี ้สิน

1,869,943 (461,553)

1,396,356 (376,115)

รวมสินทรัพย์ ไม่ หมุนเวียนสุทธิ

1,408,390

1,020,241

สินทรัพย์ สุทธิ

1,389,215

1,003,134

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

485,797 (2,376)

11,939 (2,322)

483,421 (97,340)

9,617 (2,580)

386,081 -

7,037 -

386,081

7,037

193,040

3,518

ส่ วนที่หมุนเวียน สินทรัพย์ หนี ้สิน รวมสินทรัพย์ หมุนเวียนสุทธิ ส่ วนที่ไม่ หมุนเวียน สินทรัพย์

งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยสรุ ป : บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จากัด สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

รายได้ ค่าใช้ จา่ ย กาไรก่อนภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้ กาไรสุทธิ กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสีย ที่ไม่มีอานาจควบคุม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

110

ANNUAL REPORT 2018

10 10.2

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและเงินลงทุนในการร่ วมค้ า (ต่อ) บริษัทย่ อยหลัก (ต่อ) งบกระแสเงินสดโดยสรุ ป : บริษัท รัชโยธิน อเวนิว จากัด สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

กระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน เงินสดได้ มาจากกิจกรรมดาเนินงาน จ่ายดอกเบี ้ย จ่ายภาษีเงินได้ เงินสดสุทธิใช้ ไปในกิจกรรมดาเนินงาน เงินสดสุทธิได้ มาจากกิจกรรมลงทุน เงินสดสุทธิใช้ ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดเพิ่มขึน้ (ลดลง) สุทธิ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้ นปี เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดสิน้ ปี

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

4,199 (567) (6,314)

3,513 (1,023) (6,305)

(2,682) 3,301 (500)

(3,815) 5,475 (2,000)

119 4,378

(340) 4,718

4,497

4,378

ข้ อมูลข้ างต้ นแสดงด้ วยจานวนก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

111

ANNUAL REPORT 2018

อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน

งบการเงินรวม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 1 มกราคม ลงทุนเพิ่มในระหว่างปี ลดลงระหว่างปี

9,821,266 1,179,751 (131,003) 380,068

9,102,952 671,783 46,531

4,835,360 1,152,475 (131,003) (333,439)

4,177,371 643,804 14,185

11,250,082

9,821,266

5,523,393

4,835,360

กาไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม

งบการเงินรวม สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

380,068

46,531

(333,439)

14,185

(98,238)

(101,396)

(66,242)

(69,678)

281,830

(54,865)

(399,681)

(55,493)

งบกาไรขาดทุน กาไร (ขาดทุน) จากการปรับมูลค่ายุตธิ รรม ต้ นทุนทางการเงินจากการบันทึกอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน กาไร (ขาดทุน) จากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน - สุทธิ

รายได้ คา่ เช่าและค่าใช้ จา่ ยส่วนใหญ่ที่แสดงในงบกาไรขาดทุนเป็ นรายได้ และค่าใช้ จา่ ยที่เกิดจากอสัง หาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

112

ANNUAL REPORT 2018

อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ

ส่ วนปรับปรุ ง พันบาท

งบการเงินรวม ยานพาหนะ อุปกรณ์ สานักงาน คอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์ คอมพิวเตอร์ พันบาท

รวม พันบาท

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

11,852 (4,796)

188,358 (137,216)

200,210 (142,012)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

7,056

51,142

58,198

ค่าเสื่อมราคา

7,056 13 (483)

51,142 24,413 (1,260) (19,676)

58,198 24,426 (1,260) (20,159)

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ

6,586

54,619

61,205

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

11,865 (5,279)

206,596 (151,977)

218,461 (157,256)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

6,586

54,619

61,205

ค่าเสื่อมราคา

6,586 (13) (483)

54,619 22,402 (511) (60) (21,385)

61,205 22,402 (511) (73) (21,868)

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ

6,090

55,065

61,155

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

11,852 (5,762)

224,399 (169,334)

236,251 (175,096)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

6,090

55,065

61,155

อาคารและ

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ การจาหน่าย - สุทธิ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ การจาหน่าย - สุทธิ การโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาทุน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

113

ANNUAL REPORT 2018

อาคาร และอุปกรณ์ - สุทธิ (ต่อ) งบการเงินเฉพาะกิจการ ยานพาหนะ อุปกรณ์ สานักงาน คอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์ คอมพิวเตอร์ พันบาท ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

124,008 (96,271)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

27,737

27,737 14,361 (1,260) (11,121)

ค่าเสื่อมราคา

29,717

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน

132,194 (102,477)

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

29,717

ราคาตามบัญชี - สุทธิ สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ การจาหน่าย - สุทธิ

29,717 15,771 (511) (12,397)

ค่าเสื่อมราคา

32,580

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาทุน

145,622 (113,042)

หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม

32,580

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

114

ANNUAL REPORT 2018

สินทรัพย์ ไม่ มีตัวตน - สุทธิ

ค่ าความนิยม พันบาท

งบการเงินรวม โปรแกรม คอมพิวเตอร์ พันบาท

รวม พันบาท

งบการเงิน เฉพาะกิจการ โปรแกรม คอมพิวเตอร์ พันบาท

หัก ค่าตัดจาหน่ายสะสม

5,000 (563)

33,014 (23,604)

38,014 (24,167)

33,014 (23,604)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

4,437

9,410

13,847

9,410

ค่าตัดจาหน่าย

4,437 -

9,410 25,086 (4,335)

13,847 25,086 (4,335)

9,410 24,756 (4,305)

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ

4,437

30,161

34,598

29,861

หัก ค่าตัดจาหน่ายสะสม

5,000 (563)

58,100 (27,939)

63,100 (28,502)

57,770 (27,909)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

4,437

30,161

34,598

29,861

ค่าตัดจาหน่าย

4,437 -

30,161 3,508 (5,895)

34,598 3,508 (5,895)

29,861 3,498 (5,861)

ราคาตามบัญชีสิ ้นปี - สุทธิ

4,437

27,774

32,211

27,498

หัก ค่าตัดจาหน่ายสะสม

5,000 (563)

61,608 (33,834)

66,608 (34,397)

61,268 (33,770)

ราคาตามบัญชี - สุทธิ

4,437

27,774

32,211

27,498

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 ราคาทุน

สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาตามบัญชีต้นปี - สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ราคาทุน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

115

ANNUAL REPORT 2018

เงินกู้ยืมระยะสัน้ จากสถาบันการเงิน งบการเงินรวม

เงินกู้ยืมระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

859,817

629,625

859,817

629,625

เงินกู้ยืมระยะสันอยู ้ ่ในรูปของตัว๋ สัญญาใช้ เงินและตัว๋ แลกเงินในสกุลเงินบาท ซึ่งมีอตั ราดอกเบี ้ยคงที่ระหว่างอัตราร้ อยละ 2.55 ถึงร้ อยละ 3.00 ต่อปี และมีกาหนดชาระภายในปี พ.ศ. 2562 15

เจ้ าหนีก้ ารค้ าและเจ้ าหนีอ้ ่ นื งบการเงินรวม

เจ้ าหนี ้การค้ า ค่าใช้ จา่ ยค้ างจ่าย เงินประกันผลงานค้ างจ่าย ดอกเบี ้ยจ่ายค้ างจ่าย อื่น ๆ 16

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

71,193 164,590 41,414 9,780 33,903

14,250 128,517 20,220 9,303 25,916

67,410 124,738 39,272 9,780 27,930

10,935 89,407 18,342 9,303 16,535

320,880

198,206

269,130

144,522

เงินกู้ยืมระยะยาว งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

152,000

110,000

998,195 525,647

997,635 483,968

รวมเงินกู้ยืมระยะยาว

1,523,842

1,481,603

รวมเงินกู้ยืมระยะยาว

1,675,842

1,591,603

ส่ วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกาหนดชาระภายในหนึ่งปี เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน เงินกู้ยืมระยะยาว หุ้นกู้ เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

ระยะเวลาการครบกาหนดของเงินกู้ยืมระยะยาว มีดงั ต่อไปนี ้ SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

116

ANNUAL REPORT 2018

เงินกู้ยืมระยะยาว (ต่อ) งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ

ครบกาหนดภายใน 1 ปี ครบกาหนดเกินกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี ครบกาหนดเกินกว่า 2 ปี

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

152,000 651,313 872,529

110,000 124,000 1,357,603

1,675,842

1,591,603

หุ้นกู้ การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สามารถวิเคราะห์ดงั นี ้ งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

ตัดจาหน่ายค่าใช้ จา่ ยในการออกหุ้นกู้ (หมายเหตุ 25)

997,635 (1,100) 1,660

1,198,795 500,000 (1,896) (700,000) 736

ณ วันที่ 31 ธันวาคม

998,195

997,635

ณ วันที่ 1 มกราคม หุ้นกู้เพิ่มขึ ้น ค่าใช้ จา่ ยในการออกหุ้นกู้ ไถ่ถอนหุ้นกู้

หุ้นกู้คงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 ประกอบด้ วย •

หุ้ นกู้ ประเภทไม่ ด้ อยสิ ท ธิ และไม่ มี ห ลั ก ประกั น จ านวน 500,000 หน่ ว ย มี มู ล ค่ า ที่ ต ราไว้ หน่ ว ยละ 1,000 บาท จ านวนรวม 500 ล้ านบาท มีดอกเบี ้ยในอัตราร้ อยละ 5.00 ต่อปี และมีกาหนดไถ่ถอนคืนในวันที่ 27 มกราคม พ.ศ. 2563

•

หุ้ นกู้ ประเภทไม่ ด้ อยสิ ท ธิ แ ละไม่ มี ห ลั ก ประกั น จ านวน 500,000 หน่ ว ย มี มู ล ค่ า ที่ ต ราไว้ หน่ ว ยละ 1,000 บาท จ านวนรวม 500 ล้ านบาท มีดอกเบี ้ยในอัตราร้ อยละ 4.10 ต่อปี และมีกาหนดไถ่ถอนคืนในวันที่ 15 พฤศจิกายน พ.ศ. 2565

บริษัทจะต้ องดารงอัตราส่วนทางการเงินและข้ อกาหนดอื่น ๆ ตามที่ระบุไว้ ในหนังสือชี ้ชวน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

117

ANNUAL REPORT 2018

เงินกู้ยืมระยะยาว เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมจากธนาคารสามารถวิเคราะห์ดงั นี ้

งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 1 มกราคม เงินกู้ยืมเพิ่ม ชาระคืน ณ วันที่ 31 ธันวาคม

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

593,968 191,179 (107,500)

593,968 -

677,647

593,968

เงินกู้ยื มระยะยาวจากธนาคารมี อัตราดอกเบี ย้ อยู่ในช่วง MLR ลบด้ วยร้ อยละ 3.00 ถึ ง MLR ลบด้ วยร้ อยละ 2.00 ต่ อปี และอัตราดอกเบี ย้ BIBOR(3M) บวกด้ วยร้ อยละ 2.20 ต่อปี ดอกเบี ้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวของกลุม่ กิจการและบริษัท เป็ นอัตราคงที่โดยถัวเฉลี่ยอยูท่ ี่ร้อยละ 4.24 ต่อปี (พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 4.07 ต่อปี ) มูลค่ ายุติธรรม มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของเงินกู้ยืมระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดงั นี ้ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ มูลค่ าตามบัญชี มูลค่ ายุติธรรม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท พันบาท พันบาท เงินกู้ยืมระยะยาวรวม

1,675,842

1,591,603

1,592,769

1,513,809

มูลค่ายุติธรรมของหุ้นกู้คานวณจากวิธีคิดลดกระแสเงินสดตามสัญญา โดยใช้ อตั ราผลตอบแทนของหุ้นกู้ที่เผยแพร่โดยสมาคมตลาดตราสาร หนี ้ไทย และอยูใ่ นข้ อมูลระดับ 2 ของ ลาดับชันมู ้ ลค่ายุติธรรม

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

118

ANNUAL REPORT 2018

หนีส้ ินหมุนเวียนอื่น งบการเงินรวม

ภาษีโรงเรือนค้ างจ่าย อื่น ๆ

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

233,513 7,902

215,348 6,559

148,804 7,049

138,325 5,380

241,415

221,907

155,853

143,705

ค่ าเช่ าที่ดินที่ยังไม่ ถึงกาหนดชาระ ค่าเช่าที่ดินครบกาหนดชาระดังต่อไปนี ้ งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

28,947

94,327

31,332

89,201

563,960 1,001,907

518,050 902,576

363,917 704,919

342,802 576,306

1,565,867

1,420,626

1,068,836

919,108

1,594,814

1,514,953

1,100,168

1,008,309

ครบกาหนดชาระภายใน 1 ปี ครบกาหนดภายใน 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี เกินกว่า 5 ปี

งบการเงินเฉพาะกิจการ

ค่ าเช่ าและค่ าบริการรับล่ วงหน้ า ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้ าถึงกาหนดรับรู้เป็ นรายได้ ตามระยะเวลาต่อไปนี ้

งบการเงินรวม

ถึงกาหนดรับรู้เป็ นรายได้ ภายใน 1 ปี ภายใน 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี เกินกว่า 5 ปี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

119

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

40,714

51,191

13,458

19,625

97,136 262,689

100,508 254,531

25,570 52,055

27,820 26,204

359,825

355,039

77,625

54,024

400,539

406,230

91,083

73,649

ANNUAL REPORT 2018

ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี รายการเคลื่อนไหวของสินทรัพย์และหนี ้สินภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีมีดงั นี ้

งบการเงินรวม

ณ วันที่ 1 มกราคม รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน (หมายเหตุ 26) ณ วันที่ 31 ธันวาคม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

(1,002,716) (136,459) (1,139,175)

(957,134) (582) (45,000) (1,002,716)

(431,170) 25,312 (405,858)

(404,448) (582) (26,140) (431,170)

งบการเงินรวม ค่ าบริการ รับล่ วงหน้ า อื่น ๆ พันบาท พันบาท

รวม พันบาท

ความเคลื่อนไหวของสินทรัพย์และหนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี มีรายละเอียดดังต่อไปนี ้

สินทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

เงินมัดจา รั บจากลูกค้ า พันบาท

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

15,234 1,284 16,518

15,301 (1,234) 14,067

8,562 (582) 858 8,838

39,097 (582) 908 39,423

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2561 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

16,518 (982) 15,536

14,067 (1,017) 13,050

8,838 1,010 9,848

39,423 (989) 38,434

กาไรจาก สัญญาเช่ าการเงิน พันบาท

งบการเงินรวม อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน พันบาท

รวม พันบาท

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

168,403 (20,084) 148,319

827,828 65,992 893,820

996,231 45,908 1,042,139

148,319 (7,854) 140,465

893,820 143,324 1,037,144

1,042,139 135,470 1,177,609

หนีส้ ินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

120

ANNUAL REPORT 2018

ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี (ต่อ) ความเคลื่อนไหวของสินทรัพย์และหนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี มีรายละเอียดดังต่อไปนี ้ (ต่อ)

สินทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

เงินมัดจา รั บจากลูกค้ า พันบาท

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

งบการเงินเฉพาะกิจการ ค่ าบริการ รับล่ วงหน้ า อื่น ๆ พันบาท พันบาท

รวม พันบาท

รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน

8,435 803

3,309 (458)

8,562 (582) 858

20,306 (582) 1,203

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

9,238

2,851

8,838

20,927

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2561 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน

9,238 (1,462)

2,851 (235)

8,838 1,010

20,927 (687)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

7,776

2,616

9,848

20,240

งบการเงินเฉพาะกิจการ กาไรจาก อสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่ าการเงิน เพื่อการลงทุน พันบาท พันบาท

หนีส้ ินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560

รวม พันบาท

รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน

51,955 (11,224)

372,799 38,567

424,754 27,343

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

40,731

411,366

452,097

ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2561 รายการที่รับรู้ในงบกาไรขาดทุน

40,731 (2,733)

411,366 (23,266)

452,097 (25,999)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

37,998

388,100

426,098

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

121

ANNUAL REPORT 2018

ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี (ต่อ) สิ น ทรั พ ย์ ภ าษี เงิ น ได้ รอการตั ด บัญ ชี แ ละหนี ส้ ิ น ภาษี เงิน ได้ ร อการตัด บั ญ ชี ส ามารถแสดงหัก กลบลบกั น ใ นกรณี ที่ ใ นทางกฎหมาย เป็ นภาษี ซึ่ ง จั ด เก็ บ โดยหน่ ว ยงานทางภาษี หน่ ว ยงานเดี ย วกั น ในกรณี นี ค้ ื อ กรมสรรพากร การหั ก กลบลบกั น ที่ แ สดงผลสุ ท ธิ ใ น งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีรายละเอียดดังนี ้

งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท สินทรัพย์ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท

หนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

38,434 (1,177,609)

39,423 (1,042,139)

20,240 (426,098)

20,927 (452,097)

รวมหนี ้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี

(1,139,175)

(1,002,716)

(405,858)

(431,170)

ภาระผูกพันผลประโยชน์ พนักงาน ภาระผู ก พั น ผลประโยชน์ พ นั ก งานเป็ นโครงการเกษี ย ณอายุ ตามอัต ราเงิ น เดื อ นเดื อ นสุ ด ท้ ายซึ่ ง ให้ ผ ลประโยชน์ แ ก่ ส มาชิ ก ในรู ป การประกันระดับเงินเกษี ยณอายุที่จะได้ รับ โดยผลประโยชน์ที่ให้ จะขึ ้นอยูก่ ับระยะเวลาการทางานและเงินเดือนในปี สดุ ท้ ายของสมาชิกก่อนที่ จะเกษียณอายุ งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท งบแสดงฐานะการเงิน ผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ค่าใช้ จา่ ยแสดงเป็ นส่วนหนึ่งของค่าใช้ จา่ ยในการดาเนินงาน การวัดมูลค่าใหม่ของภาระผูกพันผลประโยชน์หลังออกจากงาน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

122

43,945

38,891

5,150 -

5,175 (2,910)

ANNUAL REPORT 2018

ภาระผูกพันผลประโยชน์ พนักงาน (ต่อ) รายการเคลื่อนไหวของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กาหนดไว้ ระหว่างปี มีดงั นี ้ งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท ณ วันที่ 1 มกราคม ต้ นทุนบริการปั จจุบนั ต้ นทุนดอกเบี ้ย ขาดทุนจากการจ่ายชาระผลประโยชน์

การวัดมูลค่าใหม่ ขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้ อสมมติด้านประชากรศาสตร์ ขาดทุนที่เกิดขึ ้นจากการเปลี่ยนแปลงข้ อสมมติทางการเงิน กาไรที่เกิดจากประสบการณ์

38,891 4,243 907 -

37,508 3,691 602 882

44,041

42,683

778 560 (4,248)

(2,910)

(96)

(882)

43,945

38,891

จ่ายชาระเงินจากโครงการ จ่ายชาระผลประโยชน์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ข้ อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ ประกันภัยที่ใช้ เป็ นดังนี ้ งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 อัตราคิดลด อัตราการขึ ้นเงินเดือนในอนาคต เกษียณอายุ อัตราการตายก่อนเกษียณอายุ

ร้ อยละ 2.04 ร้ อยละ 6 60 ปี ร้ อยละ 100 ของ Thai Mortality Ordinary Table 2017 ร้ อยละ 5 ของ Thai Mortality Ordinary Table 2017

อัตราการทุพพลภาพ

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

123

ร้ อยละ 2.04 ร้ อยละ 6 60 ปี ร้ อยละ 100 ของ Thai Mortality Ordinary Table 2017 ร้ อยละ 5 ของ Thai Mortality Ordinary Table 2017 ANNUAL REPORT 2018

ภาระผูกพันผลประโยชน์ พนักงาน (ต่อ) การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของข้ อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ ประกันภัยเป็ นดังต่อนี ้ ผลกระทบต่ อภาระผูกพันผลประโยชน์ พนักงาน งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ การเพิ่มขึน้ ของข้ อสมมติ การลดลงของข้ อสมมติ

การเปลี่ยนแปลง ในข้ อสมมติ พ.ศ. 2561

อัตราคิดลด อัตราการเพิ่มขึ ้นของเงินเดือน อัตราการลาออก

พ.ศ. 2560

ร้ อยละ 1 ร้ อยละ 1 ร้ อยละ 1

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

ร้ อยละ 1 ลดลง 2,109 ร้ อยละ 1 เพิ่มขึ ้น 2,763 ร้ อยละ 1 ลดลง 2,247

ลดลง 2,004 เพิ่มขึ ้น 2,219 ลดลง 2,129

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

เพิ่มขึ ้น 2,408 เพิ่มขึ ้น 2,288 ลดลง 2,476 ลดลง 1,987 เพิ่มขึ ้น 660 เพิม่ ขึ ้น 586

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวข้ างต้ นนีอ้ ้ างอิงจากการเปลี่ยนแปลงข้ อสมมติใดข้ อสมมติหนึ่ง ขณะที่ให้ ข้อสมมติอื่นคงที่ ในทางปฏิบัติสถานการณ์ ดั ง กล่ า วยากที่ จะเกิ ดขึ น้ และการเปลี่ ย นแปลงในข้ อสมมติ บางเรื่ อ งอาจมี ความสั ม พั น ธ์ กั น ในการค านวณ การวิ เคราะห์ ความอ่ อ นไหวของภาระผู ก พั น ผลประโยชน์ ที่ ก าหนดไว้ ที่ มี ต่ อ การเปลี่ ย นแปลงในข้ อสมมติ ห ลั ก ได้ ใช้ วิ ธี เดี ย วกั น กั บ ผลประโยชน์ เมื่อเกษียณอายุ ณ วันสิ ้นรอบระยะเวลารายงาน การคานวณหนี ้สินผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุที่รับรู้ในงบแสดงฐานะการเงิน วิธีการและประเภทของข้ อสมมติที่ใช้ ในการจัดทาการวิเคราะห์ความอ่อนไหวไม่ได้ เปลี่ยนแปลงจากปี ก่อน การวิเคราะห์การครบกาหนดของการจ่ายชาระผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุที่ไม่มีการคิดลด

ระยะเวลาการจ่ายชาระผลประโยชน์ถวั เฉลี่ยถ่วงน ้าหนัก

การวิเคราะห์ระยะเวลาครบกาหนดของการจ่ายชาระผลประโยชน์ ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะจ่ายชาระภายใน 5 ปี ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะจ่ายชาระเกินกว่า 5 ปี แต่ไม่เกิน 15 ปี ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะจ่ายชาระเกินกว่า 15 ปี แต่ไม่เกิน 25 ปี ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะจ่ายชาระเกินกว่า 25 ปี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

124

พ.ศ. 2561

พ.ศ. 2560

7.28 ปี

พันบาท

28,947 34,368 55,122 50,970

29,017 40,685 77,303 67,960

ANNUAL REPORT 2018

ทุนเรือนหุ้นและส่ วนเกินมูลค่ าหุ้น จานวนเงิน หุ้นสามัญ ส่ วนเกินมูลค่ าหุ้น พันบาท พันบาท ทุนที่ออกและชาระแล้ ว ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560

รวม พันบาท

1,776,608 -

634,029 -

2,410,637 -

การออกหุ้น

1,776,608 -

634,029 -

2,410,637 -

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561

1,776,608

634,029

2,410,637

การออกหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560

ณ วัน ที่ 31 ธั น วาคม พ.ศ. 2561 ทุ น จดทะเบี ย นของบริ ษั ท มี จ านวน 1,776,618,036 หุ้น มูล ค่ า หุ้ นละ 1 บาท (พ.ศ. 2560 : จ านวน 1,776,618,036 หุ้ น มู ล ค่ า หุ้ นละ 1 บาท) ทุ น ที่ อ อกและช าระแล้ วจ านวน 1,776,607,541 หุ้ น มู ล ค่ า หุ้ นละ 1 บาท (พ.ศ. 2560 : 1,776,607,541 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) 23

สารองตามกฎหมาย ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริ ษัทมหาชนจากัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้ องจัดสรรทุนสารองอย่างน้ อยร้ อยละ 5 ของกาไร สุทธิประจาปี หลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ ามี) จนกว่าสารองดังกล่าวมีจานวนไม่น้อยกว่าร้ อยละ 10 ของทุนจดทะเบียนเงินสารองนี ้จะนาไป จ่ายเป็ นเงินปั นผลไม่ได้

ค่ าใช้ จ่ายตามลักษณะ ค่าใช้ จา่ ยที่สาคัญที่รวมอยูใ่ นการคานวณกาไรก่อนต้ นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ สามารถแยกตามลักษณะได้ ดงั นี ้

งบการเงินรวม

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ (หมายเหตุ 12) ค่าใช้ จา่ ยเกี่ยวกับพนักงาน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

125

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

21,868 121,682

20,159 131,614

12,397 121,682

11,121 131,614

ANNUAL REPORT 2018

ต้ นทุนทางการเงิน

งบการเงินรวม

ดอกเบี ้ยจ่าย - หุ้นกู้ - เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน - เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร - ตัว๋ แลกเงิน - ค่าใช้ จา่ ยในการออกหุ้นกู้ (หมายเหตุ 16) - เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน - อื่น ๆ รวมต้ นทุนทางการเงิน 26

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

45,431 22,446 30 5,331 1,660 39

46,093 14,680 5 8,203 736 859

45,431 22,446 30 5,331 1,660 5,377 39

46,093 14,680 5 8,203 736 4,601 859

74,937

70,576

80,314

75,177

ภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้ ที่แสดงอยูใ่ นงบกาไรขาดทุนรวมและงบกาไรขาดทุนเฉพาะกิจการสามารถวิเคราะห์ได้ ดงั ต่อไปนี ้

งบการเงินรวม

ภาษีเงินได้ งวดปั จจุบนั

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

35,503

42,916

9,333

18,779

136,459

45,000

(25,312)

26,140

171,962

87,916

(15,979)

44,919

ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี : รายการที่เกิดจากผลแตกต่างชัว่ คราว (หมายเหตุ 20) รวมค่าใช้ จา่ ยภาษีเงินได้

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

126

ANNUAL REPORT 2018

ภาษีเงินได้ (ต่อ) การคานวณภาษีเงินได้ ในงบกาไรขาดทุนรวมและงบกาไรขาดทุนเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังนี ้

งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

2,068,149

1,957,451

198,549

316,876

471,734

391,141

39,710

63,375

อื่นๆ

(300,758) 2,849 (1,531) (332)

(290,978) 1,504 (1,531) (3,136) (9,084)

(57,012) 2,261 (772) (166)

(10,832) 972 (772) (7,824)

ภาษีเงินได้

171,962

87,916

(15,979)

44,919

กาไรก่อนภาษี ภาษีคานวณจากอัตราภาษี ร้ อยละ 20 สาหรับบริษัทและอัตราร้ อยละ 15 ถึง 20 สาหรับบริษัทย่อย ผลกระทบ : รายได้ ที่ไม่ต้องเสียภาษี ค่าใช้ จา่ ยที่ไม่สามารถหักภาษี ค่าใช้ จา่ ยที่หกั ได้ เพิ่ม การใช้ ขาดทุนทางภาษีที่ผ่านมาซึง่ ยังไม่ได้ รับรู้

งบการเงินเฉพาะกิจการ

กาไรต่ อหุ้น กาไรต่อหุ้นขัน้ พืน้ ฐานค านวณโดยการหารกาไรส าหรับปี ที่ เป็ นของบริ ษั ทใหญ่ ด้ วยจานวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน า้ หนักที่ ชาระแล้ ว และ ออกจาหน่ายในระหว่างปี งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

กาไรที่เป็ นของบริษัทใหญ่ (พันบาท)

1,653,713

1,841,096

214,528

271,957

จานวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน ้าหนักที่ชาระแล้ ว และออกจาหน่าย (พันหุ้น)

1,776,608

0.93

1.04

0.12

0.15

กาไรต่อหุ้นขันพื ้ ้นฐาน (บาท)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

127

ANNUAL REPORT 2018

เงินปั นผล พ.ศ. 2561 ในการประชุมใหญ่สามัญประจาปี ของผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2561 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมตั ิให้ จ่ายเงินปั นผลจากผลการดาเนินงานของปี พ.ศ. 2560 ในรูปของเงินสดจานวน 0.25 บาทต่อหุ้น เป็ นจานวนเงิน 444.14 ล้ านบาท โดยจ่ายให้ กบั ผู้ถือหุ้นในวันที่ 18 เมษายน พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 ในการประชุมใหญ่สามัญประจาปี ของผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2560 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมตั ิให้ จ่ายเงินปั นผลจากผลการดาเนินงานของปี พ.ศ. 2559 ในรูปของเงินสดจานวน 0.20 บาทต่อหุ้น เป็ นจานวนเงิน 355.32 ล้ านบาท โดยจ่ายให้ กบั ผู้ถือหุ้นในวันที่ 18 เมษายน พ.ศ. 2560

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

128

ANNUAL REPORT 2018

กระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน การกระทบยอดกาไรก่อนภาษีเงินได้ ให้ เป็ นกระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน มีรายละเอียดดังต่อไปนี ้

หมายเหตุ กาไรก่อนภาษีเงินได้ รายการปรับปรุง ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจาหน่าย ขาดทุน(กาไร)จากการจาหน่ายอุปกรณ์ ตัดจาหน่ายค่าเช่าจ่ายล่วงหน้ า ดอกเบี ้ยรับ ดอกเบี ้ยจ่าย เงินปั นผลรับ ตัดจาหน่ายค่าใช้ จา่ ยในการออกหุ้นกู้ รับรู้รายได้ คา่ เช่าและค่าบริการรับล่วงหน้ า ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน (กาไร)ขาดทุนจากการปรับมูลค่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุทธิ ส่วนแบ่งกาไรจากการร่วมค้ า กาไรที่ยงั ไม่เกิดขึ ้นจากการปรับมูลค่ายุติธรรม ของเงินลงทุนชัว่ คราว ตัดจาหน่ายภาษีเงินได้ ถกู หัก ณ ที่จา่ ย การเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์และหนี ้สินดาเนินงาน - เงินลงทุนชัว่ คราว - ลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้อื่น - ลูกหนี ้ตามสัญญาเช่าการเงิน - ลูกหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน - สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - เงินประกันการเช่าที่ดิน - สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เจ้ าหนี ้การค้ าและเจ้ าหนี ้อื่น - เจ้ าหนี ้กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน - หนี ้สินหมุนเวียนอื่น - รายได้ คา่ เช่าและค่าบริการรับล่วงหน้ า - เงินมัดจารับจากลูกค้ า - ค่าเช่าที่ดินที่ยงั ไม่ถึงกาหนดชาระ - ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท

2,068,149

1,957,451

198,548

316,876

27,763 507 66 (21,511) 74,937 1,660 (28,103) 5,150

24,494 (189) 66 (22,539) 70,576 736 (30,186) 5,175

18,258 507 (15,159) 80,315 (285,060) 1,660 (8,789) 5,150

15,426 (189) (22,047) 75,177 (54,162) 736 (12,490) 5,175

11 10

(281,830) (1,222,318)

54,865 (1,458,170)

399,681 -

55,493 -

(210) 2,112

(1,014) 113

(210) 1,633

(1,014) -

306,789 23,430 46,085 (12,465) 1,857 (397) 3,081 123,014 473 19,509 22,412 14,779 (217,574) (96) 957,269

(211,874) (19,807) 48,698 (3,665) (529) 1,260 2,827 61,690 (2,310) (16,775) 38,327 (4,471) (292,347) (882) 201,520

306,789 (11,096) 32,394 (93,541) (463) (397) 2,622 124,201 4,828 12,148 26,222 7,946 (173,580) (96) 634,511

(211,874) (9,773) 34,679 (130,105) (3,844) 1,260 1,903 51,379 4,168 6,716 33,584 931 (256,783) (882) (99,660)

12, 13

25 16

กระแสเงินสดได้ มาจาก(ใช้ ไปใน)การดาเนินงาน SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท

129

ANNUAL REPORT 2018

การจัดการความเสี่ยงทางการเงิน ความเสี่ ย งทางการเงิน ที่ ส าคัญ ส าหรั บ กลุ่ม บริ ษั ท ได้ แ ก่ ความเสี่ ย งจากอัต ราดอกเบี ย้ และความเสี่ ย งจากสิ น เชื่ อ โดยกลุ่ม กิ จ การ ได้ ก้ ยู ืมเงินเพื่อใช้ ในการดาเนินงานซึ่งต้ องจ่ายอัตราดอกเบี ้ยทังแบบคงที ้ ่และแบบลอยตัว ความเสี่ ยงจากสินเชื่อเกิดจากความสามารถในการ เรียกเก็บค่าเช่า ก)

ความเสี่ยงจากการให้ สินเชื่อ ปั จจุบนั กลุม่ กิจการมีนโยบายที่กาหนดไว้ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการให้ สินเชื่อ ได้ แก่ • กาหนดให้ มีการเรี ยกเก็บเงินประกันการเช่าและบริ การในอัตรา 3 - 6 เท่าของค่าเช่าและค่าบริ การรายเดือน • บอกเลิกสัญญาเช่าสาหรับลูกค้ าที่ค้างชาระค่าเช่าหรื อค่าบริ การเกินกว่าที่กาหนด กลุ่มกิจการไม่ มีการกระจุกตัวอย่ างมีนัยสาคัญของความเสี่ยงด้ านการให้ สินเชื่อเนื่องจากกลุ่มกิจการมีลูกค้ าจานวนมาก ราย ซึ่งรายได้ ส่วนใหญ่ ของกลุ่มกิจการเป็ นรายได้ ท่รี ับเป็ นเงินสด กลุ่มกิจการมีนโยบายที่เหมาะสมเพื่อทาให้ เชื่อมั่นได้ ว่าได้ ให้ เช่ าและให้ บริ การแก่ ลูกค้ าที่มีประวัติสินเชื่ออยู่ในระดับที่เหมาะสม คู่สัญญาในอนุพันธ์ ทางการเงินและรายการเงินสด ได้ เลือกที่จะทารายการกับสถาบันการเงินที่มีคุณภาพและมีความน่ าเชื่อถือสูง

ข)

ความเสี่ยงด้ านสภาพคล่ อง ความเสี่ยงด้ านสภาพคล่องคือความเสี่ยงที่ กลุ่มกิจการจะเผชิญความยุ่งยากในการระดมทุนให้ เพียงพอและทันเวลาต่อการปฏิบัติตาม ภ า ระผู ก พั น ที่ ระบุ ไว้ ใน เค รื่ อ งมื อ ท า งก า รเงิ น น โย บ าย ข อ งส่ ว น งาน บ ริ ห า รเงิ น ข อ ง ก ลุ่ ม กิ จก า รตั ้ง เป้ า ห ม า ย จะดารงความยืดหยุน่ ในการระดมเงินทุนโดยการรักษาวงเงินสินเชื่อที่ตกลงไว้ ให้ มีความเพียงพอ

ค)

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบีย้ รายได้ และกระแสเงิ น สดจากการด าเนิ น งานของกลุ่ ม กิ จ การส่ วนใหญ่ ไม่ ขึ น้ กั บ การเปลี่ ยนแปลงของอั ต ราดอกเบี ย้ ในตลาด ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี ้ยเกิดขึน้ จากความผันผวนของอัตราดอกเบี ้ยในตลาด ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อผลการดาเนินงาน และกระแส เงินสดของกลุม่ กิจการ อัตราดอกเบี ้ยเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ของกลุม่ กิจการส่วนใหญ่เป็ นอัตราคงที่

ง)

มูลค่ ายุติธรรม ราคาตามบั ญ ชี ข องสิ น ทรั พ ย์ ท างการเงิ น และหนี ส้ ิ น ทางการเงิ น ที่ ส าคั ญ ได้ แก่ เงิ น สดและรายการเที ย บเท่ า เงิ น สด ลู ก หนี ้ ตามสัญญาเช่าการเงิน ลูกหนีก้ ิจการที่เกี่ยวข้ องกัน เงินให้ ก้ ยู ืมแก่ บริ ษัทย่อย เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมระยะสัน้ เจ้ าหนี ้ การค้ า เจ้ าหนีอ้ ื่น มีมลู ค่าใกล้ เคียงกับมูลค่ายุติธรรมเนื่องจากมีอัตราดอกเบีย้ ใกล้ เคียงกับอัตราดอกเบีย้ ในตลาด ข้ อมูลเกี่ยวกับมูลค่า ยุติธรรมของเงินกู้ยืมได้ แสดงไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้ อ 16

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

130

ANNUAL REPORT 2018

รายการกับกิจการและบุคคลที่เกี่ยวข้ องกัน กิจการและบุคคลที่มีความสัมพันธ์ กับบริ ษัท ไม่ว่าทางตรงหรื อทางอ้ อม โดยผ่านกิจการอื่นแห่งหนึ่งหรื อมากกว่าหนึ่งแห่ง โดยที่บุ คคลหรื อ กิจการนันมี ้ อานาจควบคุมบริษัท หรือถูกควบคุมโดยบริษัท หรืออยูภ่ ายใต้ การควบคุมเดียวกันกับบริษัท รวมถึงบริษัทที่ดาเนินธุรกิจการลงทุน บริษัทย่อย และบริษัทย่อยในเครือเดียวกัน ถือเป็ นกิจการที่เกี่ยวข้ องกับบริ ษัท บริษัทร่วมและบุคคลที่เป็ นเจ้ าของส่วนได้ เสี ยในสิทธิออกเสียง ของบริษัทซึง่ มีอิทธิพลอย่างเป็ นสาระสาคัญเหนือกิจการ ผู้บริหารสาคัญรวมทังกรรมการและพนั ้ กงานของบริษัทตลอดจนสมาชิกในครอบครัว ที่ใกล้ ชิดกับบุคคลเหล่านัน้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกับบุคคลเหล่านันถื ้ อเป็ นบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกับบริษัท ในการพิจารณาความสัมพันธ์ ระหว่างบุคคลหรื อกิจการที่เกี่ ยวข้ องกัน ซึ่งอาจมีขึน้ ได้ ต้องคานึงถึงรายละเอี ยดของความสัมพันธ์ มากกว่า รูปแบบความสัมพันธ์ตามกฎหมาย บริ ษั ท สยามฟิ วเจอร์ ดี เวลอปเมนท์ จ ากั ด (มหาชน) เป็ นบริ ษั ท ร่ ว มของบริ ษั ท เมเจอร์ ซี นี เพล็ ก ซ์ กรุ้ ป จ ากั ด (มหาชน) ซึ่ง ถื อ หุ้ น ในบริ ษั ทร้ อยละ 26.34 (วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 25.99) ดังนัน้ บริ ษั ทย่อยและบริ ษั ทร่ วมทัง้ หมดของบริ ษั ท เมเจอร์ ซีนี เพล็กซ์ กรุ้ ป จากัด (มหาชน) ถือเป็ นกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน รายการต่อไปนี ้เป็ นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน ก)

รายได้ และค่ าใช้ จ่าย งบการเงินรวม

รายได้ ค่าเช่ าและค่ าบริ การ บริษัทย่อย กลุม่ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน

รายได้ ค่าบริ หารงาน บริษัทย่อย การร่วมค้ า

ดอกเบีย้ รับ บริษัทย่อย บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

131

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

43,196 57,545

42,791 61,652

960 20,455 27,301

960 20,429 29,887

100,741

104,443

48,716

51,276

6,247

5,400

53,833 6,247

53,842 5,400

6,247

5,400

60,080

59,242

395

473

1,285 -

7,164 -

395

473

1,285

7,164

ANNUAL REPORT 2018

รายการกับกิจการและบุคคลที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) รายการต่อไปนี ้เป็ นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) ก)

รายได้ และค่ าใช้ จ่าย (ต่อ) งบการเงินรวม

เงินปั นผลรับ บริษัทย่อย การร่วมค้ า

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

88,080 196,980

4,182 49,980

285,060

54,162

2,573

2,565

12,213

5,403

11,820

5,027

5,377

4,601

ต้ นทุนของการให้ เช่ าและการให้ บริการ บริษัทย่อย ค่ าใช้ จ่ายในการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) ดอกเบีย้ จ่ าย บริษัทย่อย ข)

ลูกหนีก้ ารค้ าและลูกหนีอ้ ่ นื งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท กลุม่ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

132

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท

249 1,886

3 1,879

2,135

1,882

ANNUAL REPORT 2018

รายการกับกิจการและบุคคลที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) รายการต่อไปนี ้เป็ นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) ค)

ลูกหนีก้ ิจการที่เกี่ยวข้ องกัน งบการเงินรวม

บริษัทย่อย การร่วมค้ า บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน

ง)

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

12,500 572 9,532

10,000 140 -

755,916 12,500 157 3,368

668,400 10,000 -

22,604

10,140

771,941

678,400

เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสัน้ แก่ กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน การเปลี่ยนแปลงในเงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกันและบริษัทย่อยในระหว่างปี มีดงั นี ้

งบการเงินรวม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

รับชาระคืน

15,900 (1,400)

18,150 (2,250)

39,500 58,200 (90,200)

206,000 1,100 (167,600)

ยอดสิ ้นปี

14,500

15,900

7,500

39,500

ยอดต้ นปี ให้ ก้ เู พิ่ม

เงิ น ให้ กู้ ยื ม ระยะสั น้ แก่ บ ริ ษั ท ย่ อยเป็ นเงิ น กู้ ยื มที่ มี ก าหนดช าระคื น เมื่ อทวงถาม เงิ น ให้ กู้ ยื มดั งกล่ าวมี อั ต ราดอกเบี ย้ ระหว่ า ง ร้ อยละ 4.10 ถึงร้ อยละ 5.00 ต่อปี (พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 5.00 ต่อปี ) เงินให้ ก้ ูยืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกันเป็ นเงินให้ ก้ ูยืมแก่บริ ษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน) เงินให้ ก้ ูยืมดังกล่าวมี อัตราดอกเบี ้ยร้ อยละ 2.25 ต่อปี (พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 2.72 ต่อปี )

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

133

ANNUAL REPORT 2018

รายการกับกิจการและบุคคลที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) รายการต่อไปนี ้เป็ นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) จ)

เจ้ าหนีก้ ิจการที่เกี่ยวข้ องกัน งบการเงินรวม

บริษัทย่อย บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จากัด (มหาชน)

ฉ)

งบการเงินเฉพาะกิจการ

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

2,546

2,512

16,729 1,925

12,501 1,765

2,546

2,512

18,654

14,266

เงินกู้ยืมระยะสัน้ จากบริ ษัทย่ อย การเปลี่ยนแปลงในเงินกู้ยืมระยะสันจากบริ ้ ษัทย่อยในระหว่างปี มีดงั นี ้

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

จ่ายคืนเงินกู้ยืม

324,100 150,400 (47,700)

272,650 84,300 (32,850)

ยอดสิ ้นปี

426,800

324,100

ยอดต้ นปี เงินกู้ยืมเพิ่มขึ ้น

เงินกู้ยืมระยะสันจากบริ ้ ษัทย่อยเป็ นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม มีอตั ราดอกเบี ้ยระหว่าง ร้ อยละ 1.06 ถึงร้ อยละ 2.25 ต่อปี (พ.ศ. 2560 : ร้ อยละ 1.21 ถึงร้ อยละ 2.72 ต่อปี ) ช)

ค่ าเช่ าและค่ าบริการรับล่ วงหน้ า ณ วั น ที่ 31 ธั น วาคม พ.ศ. 2561 ในบั ญ ชี ค่ า เช่ า และค่ า บริ ก ารรั บ ล่ ว งหน้ าขอ งบริ ษั ท ย่ อ ยแห่ ง หนึ่ ง ได้ รวมเงิ น ค่ า เช่ า และค่า บริ ก ารรั บ ล่ว งหน้ า จากบริ ษั ท เมเจอร์ ซี นี เพล็ ก ซ์ กรุ้ ป จ ากัด (มหาชน) ส าหรั บ การเช่า พื น้ ที่ เป็ น จานวน 76 ล้ า นบาท (พ.ศ. 2560 : จานวน 82 ล้ านบาท)

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

134

ANNUAL REPORT 2018

รายการกับกิจการและบุคคลที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) รายการต่อไปนี ้เป็ นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน (ต่อ) ซ)

ค่ าตอบแทนกรรมการและผู้บริ หาร ผลตอบแทนกรรมการและผู้บริหารประกอบด้ วย เงินเดือนและผลประโยชน์อื่น รวมทังเบี ้ ้ยประชุมกรรมการที่แสดงเป็ นค่าใช้ จา่ ยในงบ กาไรขาดทุนดังนี ้

งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ

ผลประโยชน์ระยะสัน้ ผลประโยชน์หลังออกจากงาน

พ.ศ. 2561 พันบาท

พ.ศ. 2560 พันบาท

14,048 2,199

13,560 1,153

16,247

14,713

ภาระผูกพัน และหนีส้ ินที่อาจเกิดขึน้ ในภายหน้ า หนังสือคา้ ประกันที่ออกโดยธนาคาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2561 กลุ่มกิจการมีหนังสือคา้ ประกันที่ออกโดยธนาคารเพื่อประโยชน์ในการดาเนินธุรกิจตามปกติจานวน 55 ล้ าน บาท (พ.ศ. 2560 : 55 ล้ านบาท) ภาระผูกพันในรายจ่ ายฝ่ ายทุน ภาระผูกพัน ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงินที่เกี่ยวข้ องกับรายจ่ายฝ่ ายทุนซึง่ ยังไม่ได้ รับรู้ในงบการเงิน มีดงั นี ้ งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท ภายใน 1 ปี เกินกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

135

งบการเงินเฉพาะกิจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท

13,104 12,472

12,624 20,853

11,207 10,574

10,726 17,058

25,576

33,477

21,781

27,784

ANNUAL REPORT 2018

ข้ อมูลจาแนกตามส่ วนงาน กลุ่มกิจการประกอบธุรกิจในส่วนงานเดียวคือการพัฒนาศูนย์การค้ าและให้ เช่าพื ้นที่ภายในศูนย์การค้ า ในปั จจุบนั กลุ่มกิจการดาเนินการใน ป ระเท ศ ไทยเท่ า นั ้น ขณ ะที่ ง บ การเงิ น แส ดงอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ เ พื่ อการลงทุ น ด้ วยวิ ธี ร าคามู ล ค่ า ยุ ติ ธรรม รายงานภายใน ที่นาเสนอให้ ผ้ มู ีอานาจตัดสินใจสูงสุดด้ านการดาเนินงานได้ แสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้ วยวิธีราคาทุน งบกาไรขาดทุนตามวิธีราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สาหรั บปี พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 แสดงดังต่อไปนี ้ งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท รายได้ รายได้ คา่ เช่าและค่าบริการ รายได้ ทางการเงินและดอกเบี ้ยรับ รายได้ อื่น ส่วนแบ่งกาไรจากการร่วมค้ า

1,390,586 21,512 42,489 394,403

1,358,396 22,539 33,238 369,735

รวมรายได้

1,848,990

1,783,908

990,223 256,263

932,348 242,332

1,246,486

1,174,680

กาไรก่ อนต้ นทุนทางการเงิน ต้ นทุนทางการเงิน กาไรก่ อนภาษีเงินได้ ค่าใช้ จา่ ยภาษีเงินได้

602,504 (74,937)

609,228 (70,576)

527,567 (28,638)

538,652 (21,925)

กาไรสาหรับปี

498,929

516,727

ค่ าใช้ จ่าย ต้ นทุนของการให้ เช่าและการให้ บริการ ค่าใช้ จา่ ยในการขายและบริหาร รวมค่าใช้ จา่ ย

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

136

ANNUAL REPORT 2018

ข้ อมูลจาแนกตามส่ วนงาน (ต่อ) งบกาไรขาดทุนตามวิธีราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สาหรับปี พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 แสดงดังต่อไปนี ้ (ต่อ) งบการเงินรวม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พันบาท พันบาท การปั นส่ วนกาไรก่ อนปรั บมูลค่ ายุติธรรมอสังหาริ มทรั พย์ เพื่อการลงทุน - สุทธิ ส่วนที่เป็ นของบริษัทใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม

482,429 16,500

499,453 17,274

498,929

516,727

1,397,258

1,352,808

1,896,187

1,869,535

1,653,713 242,474

1,841,096 28,439

1,896,187

1,869,535

รายการปรับปรุงเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุทธิ กาไรสาหรับปี รวมรายการปรับปรุ งเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน การปั นส่ วนกาไรหลังปรับมูลค่ ายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน - สุทธิ ส่วนที่เป็ นของบริษัทใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจควบคุม

รายการปรับปรุงเกี่ยวกับอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน ส่วนใหญ่ประกอบด้ วย การปรับมูลค่ ายุติธรรม ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์และภาษี เงินรอตัดบัญชี มูล ค่ า ยุติ ธ รรมของอสัง หาริ ม ทรั พ ย์ เพื่ อ การลงทุน เพิ่ ม ขึ น้ ระหว่า งปี โดยส่ ว นใหญ่ เนื่ อ งจากการประเมิ น มูล ค่ า ยุติ ธ รรมใหม่ ส าหรั บ 3 โครงการ ได้ แก่ โครงการลาวิลล่าได้ รับการขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินเพิ่มขึน้ 2 แปลง แปลงละ 15 และ 18 ปี โครงการมาร์ เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 ได้ รั บ การขยายระยะเวล าการเช่ า ที่ ดิ นเพิ่ มขึ น้ 20 ปี แล ะโค รงการมาร์ เก็ ต เพล ส ทองหล่ อ ได้ รั บ การขยายระยะเวล า การเช่าที่ดินเพิ่มขึ ้น 30 ปี 34

เหตุการณ์ ภายหลังวันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครัง้ ที่ 1/2562 เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2562 คณะกรรมการได้ มีมติอนุมตั ิให้ จ่ายเงินปั นผลจากผล การดาเนินงานของปี พ.ศ. 2561 ในรูปของเงินสดจานวน 0.10 บาทต่อหุ้น เป็ นจานวนเงิน 177.66 ล้ านบาท และในรูปของหุ้นสามัญในอัตรา 5 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นปั นผล โดยจะจ่ายให้ กบั ผู้ถือหุ้นในเดือนเมษายน พ.ศ. 2562

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC.

137

ANNUAL REPORT 2018