ALTURAS NORMATIVA ANÁLISIS
El PUGS indica que la mayoría de lotes tiene una altura básica de 3 pisos, pero también menciona los porcentajes actuales que son 60,60% para edificaciones de 1 piso y 25,81% para edificaciones de 2 pisos, lo cual concuerda con el levantamiento realizado en el sector, que nos indica que la mayor parte de edificaciones son de 2 pisos, esto nos da a conocer la necesidad de consolidar edificaciones con mayor altura ya que es la altura media para densificar a los habitantes en 24m²/hab. Sin embargo, no se alcanza estas alturas posibemente porque las personas no construyen por cuestiones económicas, o al ser viviendas unifamiliares no necesitan más pisos.
La mayoría de lotes según la normativa tiene una altura básica de 3 pisos, para la altura de 4 pisos se enmarcan en los lotes de tamaño de 200 m2 y 300m2. Las edificaciones con altura de 5 pisos, se encuentran en lotes de 360 m2, por lo general se encuentran en zonas céntricas en donde el ancho de vía es menor a 10 metros, esto último lo podemos comprobar en la Avenida Los Guaytambos, que tiene un acho mayor a 15 metros, y es una zona múltiple 2B por ende la altura en este sector es mayor. Pero también se observa que, en la misma avenida, pero en la parte inferior, el uso de suelo cambia a múltiple 2A, por ende, la normativa también cambia la altura básica a 3 pisos. Hacia el interior del sector estudiando se puede observar que la normativa cambia y la altura básica cambia a 3 y dos pisos, esto puede deberse a que el ancho de vía es menor a 8 metros, además en algunos sectores se vio que existen construcciones de mayor altura, quizá estas se construyeron con la normativa pasada.
Basándose en el PUGS en el apartado de Protección Ecológica, menciona que no se podrá construir en suelo rural o urbano con usos destinados a la conservación del patrimonio natural y también se analizó el Uso de protección de Riesgos, y este menciona que su uso está destinado a la protección en la que se tiene restringida la posibilidad de urbanizarse, sin embargo, se pudo evidenciar en el sector en la quebrada existe una construcción posiblemente informal que no cumple la normativa.
0 50 100 200 500 1000
ACTUALMENTE 53 % 22 % 19 % 5 % 1 % 61 % 21 % 15 % 2 % 1 % 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos 7 pisos No edificable 53 22 19 5 1 61 % 21 % 15 % 2 % 1 % 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos NORMATIVA ACTUALIDAD 0 50 100 200 500 1000
Av. Miraflores/ 197 m / residencial
Av. Rodriigo Pachano/ 1.13km / comercial
Av. Guaytambos / 1.43km / comercial
Vía Ambato-Quisapincha / 133 m / residencial
Calle Pomarrosas- Frambuesas/ 455 m / residencial
Calle las Limas / 716 m / residencial, comercial
Calle los Toctes / 732 m / residencial
Calle las Nispolas / 507 m / residencial
Calle los Higos/ 655 m / residencial
Calle las Aceitunas / 1.09 km / residencial
Calle los Chamburros / 778 m / residencial, comercial
Calle José María Maugeri / 133m / residencial
Calle Ollero/ 662 m / residencial
Calle las Aguacollas, Delicia /712 m / residencial, comercial.
Una Vía
Doble Vía
Principal Secundaria
Terciaria
Quebrada
DESCRIPCIÓN
6%
Las vías principales permiten una circulación en los dos sentidos, constan de cuatro carriles, dos carriles en cada sentido.
Podemos observar que las calles secundarias se encuentran distribuidas tanto en un sentido como doble. Estás son mas evidentes dentro de los barrios, donde la circulación se reduce al uso de la población que habita en el sector, en comparación con las vías principales.
Las calles terciarias están presentes en senderos y caminos vecinales.
VÍAS
ANÁLISIS 050100200500 1000 1.43 km 1.13 km 197 m 133 m 133 m 712 m 662 m 1.09 km 716 m 732 m 455 m 655 m 507 m 778 m
A B C E F G H I J A B C D G H I J L M N K E F K L M N D
VÍAS PRINCIPALES
VÍAS SECUNDARIAS 59% VÍAS TERCIARIAS 35% 050100200500 1000
VP1
VP 1
VDS
Vía Doble Sentido (Calle Los Dátiles)
PUS
Pasaje Único Sentido (Esq. Calles Las Aceitunas y Chamburos)
Vía Principal 1(Av. Los Guaytambos) Vus
Vía Único Sentido (Calle Los Pomelos)
DESCRIPCIÓN
Vía Principal 1 (Av. Los Guaytambos)
Vía de cuatro carriles, dos carriles por cada sentido, separados por un parterre lleno de vegetación principalmente palmeras. Ademas cuenta con espacio peatonal (veredas) las cuales son de un tamaño adecuado para la circulación peatonal
Vía Doble Sentido (Calle Los Dátiles)
Vía de dos carriles. El ancho de cada carril es de 8 metros. No presenta parterre al tratarse de una calle secundaria.
Cuenta con espacio peatonal (veredas) en ambos lados, lcon un ancho de 1.3 metros adecuadospara la circulación peatonal.
Vía Único Sentido (Calle Los Pomelos)
Vía de un carril y de un solo sentido. No cuenta con espacio peatonal (veredas) en la cual se da preferencia evidentemente a los vehículos por lo cual el peatón se ve en peligro
Pasaje Único Sentido (Esq. Calles Las Aceitunas y Chamburos)
Pasaje Ptivado de un sólo carril con un ancho de 4 metros por lo que se asume que es de doble vía. No se encuentra abierto al público ya que tiene un portón que límita el acceso desde el exterior. No se perciben aceras, denota una clara preferencia a los vehículos por lo cual el peatón se ve en peligro.
VDS
PUS
VÍAS
ANÁLISIS
1.30 m8.00 m1.30 m 4.00 m
Calle Los Dátiles
Pje. Calle Las Aceitunas y Chamburos
VUS
Calle Los Pomelos
2.80 m6.60 m3.00 m6.60 m2.80 m
Av. Los Guaytambos
6.60 m
JERARQUÍA DE VÍAS
A lo largo de la normativa vigente (PUGS Ambato 2033), se describen diferentes lineamientos mediante los cuales la ciudad supone un supuesto orden y control en su crecimiento futuro además de las condiciones de la actualidad. Sin embargo, la realidad de la vida en ciudad y su desarrollo termina siendo muy distante de la idealización inicial y controlada con la que se concibe la normativa.
En el caso de las vías, la normativa no plantea jerarquización específica en la cual las vías de la ciudad puedan ser “rankeaadas”, sino más bien su definición basada en sus características. Para dicha clasificación se juntan diferentes criterios que permiten etiquetar a las vías y darles cierta familia para que podamos cómo tratarlas y conocer su conexión con el espacio público.
Por su diseño:
1. Carreteras: No llegan a reunir las características especiales de las autopistas, autovías y vías rápidas.
2. Caminos vecinales: Sirven para comunicar preferentemente áreas rurales internas.
3. Urbanas: Vías que conforman la zona urbana del cantón, la cabecera parroquial rural y aquellas vías que estén ubicadas en zonas de expansión urbana.
Por su dominio:
1. Caminos públicos: Vías de tránsito terrestre, de dominio y uso público, así como aquellas que no siendo de titularidad pública hayan sido declaradas de uso público.
2. Caminos Privados: Son aquellos que se construyen a expensas de los particulares en terrenos de su pertenencia, cuyo dominio no se altera, aunque los propietarios permitan el uso y goce de todos.
Por su uso:
1. Carreteras: Utilizadas principalmente por automotores y por vehículos de tracción mecánica.
2. Senderos: Los destinados principalmente a la movilidad peatonal y animal y vehículos impulsados por tracción humana, animal o mecánica.
Avenidas: carreteras,caminos públicos
Calles secundarias: carreteras, caminos públicos, caminos vecinales, urbanas, caminos privados
Callesterciarias: senderos, caminos vecinales
FUENTE: PUGS 2021
LAS ACEITUNAS LAS ACEITUNAS LASACEITUNAS LAS ACEITUNAS MONTALVO LAS BADEAS LAS UVAS LAS UVAS LAS UVAS LAS UVAS RAIMUNDO DE SALAZAR RAIMUNDO DE SALAZAR RAIMUNDO DE SALAZAR LASUVAS LAS UVAS LAS UVAS MORTINOS MORTINOS JOSEMARÍA MAUGERI JOSE MARÍA MAUGERI CHAMBURROS CHAMBURROS CHAMBURROS CHAMBURROS CHAMBURROS FEIJOAS FEIJOAS ELCHACO ELCHACO LAS NIPOLAS LAS NIPOLAS LAS NIPOLAS LAS NIPOLAS ELCAFE LOSARANDANOS HIGO S HIGOS HIGO S HIGOS HIGOS HIGOS LOS MANGOSTINOS LOSMANGOSTINOS LAS FRUTAS LAS MORAS LAS POMORROSAS LAS POMORROSAS TOCTES TOCTES TOCTES TOCTES LASFRUTAS LAS FRUTAS LAS MORAS LAS MORAS LAS GROSELLAS LAS ANANAS LIMAS LIMAS FRAMBUESAS FRAMBUESAS MELOCOTONES MELOCOTONES POMELOS AVELLANAS AVELLANAS LIMAS LIMAS LIM ONES LIM ONES LIM ONES NARANJAS NARANJAS TORONJAS TORONJAS MANDARINAS MANDARINAS ZARZAMORAS ZARZAM ORAS AV RODRIGO PACHANO AV LOS GUAYTAMBOS AV LOS GUAYT AMBOS AV RODRIGO PACHANO FLOREANA OLMEDO AVMIRAFLORES GLADIOLOS GLADIOLOS LAS GLOXÍNIAS LAS GLOXÍNIAS LAS BUGANVI LLAS PASEO ECOLÓGICO PASEO ECOLÓGICO MIRA BELES MIRA BELES ARRAYANES MEMBRILLOS PERAS DURAZNOS TUNAS LUIS GARZÓN OBITOS LOS DATILES ALMENDRAS GUANABANAS TAMARINDOSUBILLAS MARACUYÁ REINACLAUDIA LAS ACEITUNAS LAS ACEITUNAS GRANA DILLAS LAS MANZANAS LAS MANZANAS LAS MANZANAS LAS GUABAS LOS PEPINOS LOS PEPINOS LADELICIA LADELICIA LADELICIA TOMATES TOMATES LAS AGUACOLLAS LAS AGUACOLLAS OLLERO OLLERO OLLERO ÁNGELA CORONADO ÁNGELA CORONADO LOSALARCADOS LOSPIMIENTOSLASBADEAS PERIÓDICOLAIDEA VIAAMBATO-QUISAPINCHA PERIÓDICOLA IDEA PERIÓDICO LA IDEA PERIÓDICO LA IDEA NECTARINOS NECTARINOS SANBUENAVENTURA PASAJE MERAPERIÓDICOELQUITEÑOLIBRE PERIÓDICO EL QUITEÑO LIBRE VIAS ANÁLISIS 050100200500 1000
El objetivo del ordenamiento territorio debe ser proporcionar al hombre un marco y una calidad de vida que aseguren el desarrollo de su personalidad en un entorno organizado sobre la escala humana, así como también la de lograr el desarrollo sostenible a partir de la protección y recuperación tanto de los recursos naturales como del patrimonio histórico- cultural y la de aumentar la productividad, competitividad de las actividades económicas.(Mora, 2016, pág 17)
Área residencial predominante, estratificada por su nivel de densidad. Presencia de un eje comercial. Influencia de las condiciones naturales en la zonificación
Con la zonificación se pueden lograr varios tipos de ganancia: Cuando el mercado del suelo es poco activo, la zonificación puede estimular el proceso de crecimiento auto sostenido; Puede reducir los costos externos creados por un uso sobre el otro, por ejemplo, una zona residencial puede sostenerse previniendo una zona industrial con sus consecuentes costos externos. (Juárez, 2015, pág. 6)
Vivienda de densidad baja
Vivienda de densidad media
Vivienda de densidad alta
Múltiple 2A
Múltiple 2B
Agropecuario
Protección Ecológica
Área de estudio
Vertientes y ríos
USO DE SUELO
ANÁLISIS DE LO PLANIFICADO
LEYENDA
91.1
6.4
2.4 %
%
%
0 50 100 200 500 1000
Los usos del suelo son una consecuencia de la conducta económica en el mercado del suelo urbano, son la respuesta a fenómenos culturales y la defensa del interés público común; los comportamientos tienden a producir cambios en las estructuras del suelo y, eventualmente, a producir resultados diferentes a los previstos (Chapin, 1977,pp 57-58)
El análisis producto del levantamiento de la información se reduce en 4 fatores, como una realidad contrastante con la planificación de la ciudad:
La vivienda de alta densidad es casi inexistente.
Eje comercial en la AV los Guaytambos, no se ha consolidado.
Comercio disperso entre el área residencial.
Reducción del área protegida.
El levantamiento de esta información será sustento del análisis diagnóstico que nos permitira plantear posibilidades de intervención.
0 50 100 200 500 1000
SUELO ANÁLISIS DE LO EXISTENTE Comercio y sevicio Residencial Mixto Industrial Topografía Área de estudio Vertientes y ríos
LEYENDA USO DE
Comercio y servicio 4.8 % 87.4 % 7.3 % 0.5% Residencial Mixto Industrial No contemplado
Dentro de la planificación del Componente Urbanístico del PUGS 2033, se proyecto consolidar zonas con una misma densidad poblacional. En contraste, no se ha desarrollado vivienda de alta densidad, ni tampoco se ha conseguido consolidar zonas de una misma densidad.
Eje comercial en la AV los Guaytambos si que se ha desarrollado, pero no se ha consolidado, sin embargo, esta área comecial se ha distribuido por toda el área de estudio, respondieno a necesidades no contempladas por el plan urbanístico.
La mancha del área protegida es más pequeña de lo planificado. El espacio construible es limitado, pero las necesidades de area edificable es creciente. Se ha construido por fuera de la normativa en areas protegidas.
El levantamiento de esta información será sustento del análisis diagnóstico que nos permitira plantear posibilidades de intervención.
Chapin J. Ortiz, P., Pinto, V., Aguirre, M. & Peláes, V. A. (1977). Recomendaciones de políticas urbanas para el uso y la gestión del suelo en Cuenca. Biblioteca Flacso Andes. https://biblio.flacsoandes.edu.ec/libros/digital/57909.pdf
Juárez, J. (2015, September 18). Uso de suelo, impacto y su regulación en la Colonia Roma (2000-2014)[archivo PDF]. Saree. http://www.saree.com.mx/lab/sites/default/files/cap1TV/CAPITULO1_V3_JUAREZJ_18092015.pdf
Mora, A. 2016. “El concepto de territorio: de las ambigüedades semánticas a las tensiones sociales y políticas”. En Ordenar los territorios: perspectivas críticas desde América Latina, editado por Alice Beuf y Patricia Rincón-Avellaneda, 4-21. Bogotá: Universidad de los Andes.
GAD MUNICIPALIDAD DE AMBATO. (2021). El Plan de Uso y Gestión de Suelo del cantón Ambato Componente Urbanístico. En Componente Urbanístico. https://gadambato-my.sharepoint.com/personal/gadmaapps_ambato_gob_ec/_layouts/15/onedrive.aspx?id=%2Fpersonal%2Fgadmaapps%5Fambato%5Fgob%5F
ec%2FDocuments%2FArchivos%20WEB2021%2F02%5FComponente%20Urban%C3%ADstico%5F2
4%5F06%5F21%2Epdf&parent=%2Fpersonal%2Fgadmaapps%5Fambato%5Fgob%5Fec%2FDocu ments%2FArchivos%20WEB2021&ga=1
Vivienda de densidad baja
de densidad media
de densidad alta
2A
Múltiple 2B Agropecuario
USO DE SUELO ANÁLISIS DE CONTRASTE
Comercio y servicio Residencial Mixto Industrial 4.8 % 87.4 % 7.3 % 0.5 % Topografía Área de estudio Vertientes y ríos 2.4 % 91.1 % 6.4 % 0 50 100 200 500 1000
Vivienda
Vivienda
Múltiple
Protección Ecológica Área de estudio Vertientes y ríos
D I A G N Ó S T I C O
OCTUBRE-MARZO 2023
DIAGNÓSTICO N1
VÍAS - USO DE SUELOBALDÍOS
La Av. Los Guaytambos es una vía principal en donde hay afluencia tanto peatonal como vehicular.
A lo largo de la vía se puede analizar que es donde más se consolida la zona comercial, la cual pertenece a los sectores de Ficoa y Atocha.
INCIDENCIA U.S COMERCIAL
53 % 26 %
18 %
El 53% de la zona comercial se ha establecido en la Av. Los Guaytambos. El 26% en sectores aledaños como es Andiglata y finalmente el 18% el zonas como Pinllo.
Problemática: Deficit de lotes baldíos en el sector de Ficoa y Atocha.
Causa: El exceso de uso comercial en estas zonas, ocupa la mayor cantidad de lotes baldíos.
Efecto: Hay pocos terrenos baldíos y los pocos que existen poseen una alta plusvalía.
- El alto flujo vehicular.
Potencialidad: Se puede proponer edificaciones de alta densidad, considerando que ya es una zona abastecida.
- Esta consolidada mas no densificada.
LEYENDA
Zona Estudiada Uso de Suelo Mixto
Av. Los Guaytambos
Terrenos Badíos
Vertientes y ríos
Comercial
0 50 100 200 500 1000
TOTAL
18 m
De acuerdo a la sectorización de diferentes mapeos analizados, se tiene como resultado la ubicación de predios baldíos en las zonas más alejadas de las vías principales, lo que provoca que estén mayormente distanciados de los equipamientos, los mismo que en mayor porcentaje se encuentran cerca de la Av. Guaytambos y la Av. Rodrigo Pachano
Equipamientos
Área construida
Problemática:
Escasez de servicios junto a lotes baldíos.
Pinllo es un sector considerado rural.
Causa:
Existe mayor concentración de equipamientos y usos comerciales en las avenidas principales.
Efectos:
Hacia la zona de Andiglata no existe abastecimiento de servicios
No hay suficientes construcciones de uso mixto.
Pinllo por ser un sector rural no es recomendable densificarlo.
Potencialidad:
Andiglata es una zona de crecimiento en donde existe un 30% de lotes baldíos, sin embargo, existe un 70% de construcciones existentes lo que va permitir generar diferentes propuestas de intervención.
Leyenda
Lotes baldíos
Equipamientos
EQUIPAMIENTOS-USOS
DIAGNÓSTICO N2
DE SUELO-VÍAS-BALDÍOS
20% 10% 70%
Lotes Baldíos
Doble
Una vía 0 50 100 200 500 1000 EQUIPAMIENTO
Área construida U.S Comercial
vía
USO DE SUELO-BALDÍOS- VÍAS
ALTURAS - EQUIPAMIENTOS - VÍAS
En el sector de Ficoa y Atocha se denota la mayor cantidad de construcciones de 2 pisos con el 49%, de 3 pisos con el 27% y de 1 piso con el 15%.
La Av. Los Guaytambos es una vía que posee características muy importantes como son:
- Doble vía
- Ancho de 14 metros
- Tiene parter
Problemática: Densificación en altura en los sectores de Ficoa y Atocha.
Causa: La Av. Rodrigo Pachano y Los Guaytambos posee en su mayoría edificaciones de 2 pisos, por lo que hay una baja densificación en altura.
PUGS 2033 permite una altura básica de 3 pisos.
Efecto: Provoca que la ciudad genere un crecimiento urbano hacia los polos. No exista control de la ciudad.
Potencialidad: Ancho de la Av. Los Guaytambos, nos permite 6 pisos en altura, considerando ¨sombras y retiros¨
DIAGNÓSTICO N2
0 50 100 200 500 1000 1 Piso 2 Pisos 3 Pisos Otros 49 % 27 % 15 % 9 % TOTAL 1 2 3 4 5 6 INCIDENCIA DE ALTURAS 18 m 18 m
La topografia del sector es una de las principales ventajas que se obtiene gracias a la pendiente y al desnivel que existe, por otro lado la escases de áreas verdes en la zona.
Problemática: Áreas verdes limitadas y sin acceso
Causa:
La zona de la Av. Guaytambos esta completamente consolidada y el crecimiento descontrolado del sector.
Efectos:
Adquirir un lote en los sectores lejanos a los principales disminuye el sobreprecio del terreno.
La cantidad de área verde es limitada e inaccesible, por lo que terrenos baldíos en donde han florecido una cantidad de plantas y árboles son los únicos que oxigenan la zona.
Lotes idóneos con grandes visuales.
Potencialidad:
Descentralización de las zonas y creación de circuitos de recorrido.
Cerca del 60% de lotes baldíos están ubicados en los desniveles de Andiglata y Pinllo, proponiendo estos sectores como los idoneos al elegir una zona de intervención
A medida que los niveles de la topografía aumentan se puede llegar a potencializar la zona gracias a la altura natural de la tierra, generando así mayor cantidad de visuales en las zonas altas, descentralizando las que están en el río Ambato.
Leyenda
Radio Visual Visuales
Lotes baldíos
Área verde
Radio de Concentración de lotes
DIAGNÓSTICO N4 BALDÍOS-VISUALES- A. VERDE 0 50 100 200 500 1000
USUARIO
Se puede observar que en Andiglata la existencia de equipamientos es casi nula, sin embargo encontramos un 5.5% en sectores aledaños como es Ficoa tomando en cuenta el radio de influencia. Lo que predomina son equipamientos educativos, religiosos y de salud.
En un 86.6% la vocación tanto de Andiglata como de sectores aledaños es ¨residencial¨. Finalmente el 7.9% del sector es comercial y de uso mixto, principalmente esto concentra en la Av. Los Guaytambos en donde a comparación de otros sectores los comercios son pequeños.
Al analizar todos estos datos se examina que lo que predomina en Andiglata y sectores aledaños es lo ¨residencial¨. Por lo que el usuario de esta zona viene a ser las ¨familias¨ las cuales estan conformadas por: personas de tercera edad, adultos, jóvenes y niños. Existe también un porcentaje considerable de estudiantes por los equipamientos presentes, sin embargo estos usuarios no viene a prevalecer ya que son dependiente y no estan permanentemente en el sector.
Las familia que es en las que nos enfocaremos tiene varias necesidades como son: el abastecimiento de víveres, útiles escolares, medicina, comida, actividades relajantes, lugares para arreglase, realizar ejercicio, entre los principales. Sin embargo no todas las necesidades mencionadas están abastecidas por Andiglata.
0 50 100 200 500 1000
Guaytambos Andiglata Mixto Comercial Residencial Equipamientos
Equipamientos Comercial Mixto Residencial
LEYENDA Av. Los
5.5 % 86.6 % 7.9 %
Contexto Inmediato
- El sector es principalmente residencial con un 86.6%.
- Comercio casi no existe en Andiglata por lo que tienen que bajar a la Av. Los Guaytambos abastecerse de las diferentes necesidades que poseen. Estos comercios se caracterizan por ser pequeños.
- Equipamientos principalmente educativos, religiosos y de salud.
- En su mayoría son calles secundarias - Tiene una topografía semirregular con buenas visuales
Usuario
El usuario que prevalece en Andiglata y sectores aledaños es ¨la familia¨, la misma que tiene necesidades de habitar y por ende de una residencia.
Sin embargo al tener familias en el sector existen otras necesidades como son las de abastecimiento, entre ellas:
Adultos mayores: medicinas, comida, ropa, espacios recreativos, comer, tomar café.
Adultos: abastecimiento de víveres, comer, spa, hacer ejercicio.
Jovenes: útiles escolares, ropa, comer, hacer ejercicio, Niños: útiles escolares, espacios para jugar, medicinas, comer, degustar helados - postres.
0 50 100 200 500 1000
Comercial
inmediato Equipamientos PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
LEYENDA Av. Los Guaytambos Andiglata Mixto
Contexto
Propone
En base al dianóstico realizado se propone residencia y comercios es decir una edificación de uso mixto.
- Lo residencial para complementar la vocación de la zona.
- El comercio para dinamizar el barrio Andiglata ya que allí es casi nulo, por lo que actualmente existe la problemática de trasladarse a otros sectores.
Zonas comunales
Residencia familares
Residencia familares
Comercios
Residencial
Para proponer el tipo de residencia es indispensable estudiar las familias tipo. Familia nuclear (biparental): Es la familia típica, es decir conformada por un padre, una madre y sus hijos.
Familia extensa: Se caracteriza porque la crianza de los hijos estan a cargo de distintos familiares, viven varios miembros(padres,abuelos,primos).
Departamento: es una unidad de vivienda que comprende una o mas habitaciones (dependiendo familias tipo). Es el más común y se organiza en una sola planta.
Espacios que comprende un departamento: dormitorio master con su baño y clóset independiente, una - dos o hasta tres habitaciones extras con su clóset individual y su baño compartido, sala, cocina, comedor, cuarto de estudio, baño social y bodega.
Comercios
Al analizar las necesidades de los usuarios que en este caso son las familias, se puede deducir que los comercios que hacen falta en el sector son:
- Supermercados
- Restaurantes
- Librerías & Papelerías
- Spas
- Peluquería & cosméticos
- Farmacias
- Cafeterías & Heladerías
Zonas Comunales: Las zonas comunales necesarias en base a los usuarios son:
- Zona infantil
- Zona de parrillada
- Gimnasio
- Áreas verdes
- Zona de juegos (ping pong, billa, futbolin)
0 50 100 200 500 1000
LEYENDA Av. Los Guaytambos Andiglata Mixto Comercial Contexto inmediato Equipamientos
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
PROPUESTA ZONA - TERRENOS
El sector que se eligió es Andiglata ya que tiene varias potencialidades:
- Lotes baldíos aledaños.
- Buenas visuales.
- Topografía semirregular / accesibilidad.
- Vías doble sentido / no hay tráfico .
- Sensación de seguridad.
Lote N° 1
- Ubicado en la Av. Las Grosellas entre Toctes y Moras.
- Posee tres frentes por lo tanto es mas rentable.
- Compuesto por dos lotes
- No existe construcciones actualmente.
- Rodeada por 3 calles secundarias, mejor circulación vehicular por ende no existe tráfico.
- Ancho de vía 10.5 m.
Lote N° 2
- Ubicado en la Av. Chamburos y Frutas
- Acceso por la parte frontal y posterior del predio.
- Compuesto por siete lotes
- No existe construcciones actualmente
- Posee una calle interna en el terreno.
- Rodeada por dos calles secundarias, mejor circulación vehicular.
Lote N° 3
- Ubicado en la Av. Las Frutas y Moras
- Es esquinero
- Compuesto por 12 lotes de los cuales en dos de ellos hay construcciones de 2 pisos.
- Rodeada por calles secundarias, mejor circulación vehicular
Normativa
- Altura básica y máxima de 3 pisos
- Retiro frontal de 5m; retiro lateral de 3m; retiro posterior de 3m.
- COS 50% y CUS150%
LEYENDA
Lotes propuestos
verde
Área
Lotes baldíos Andiglata 0 50 100 200 500 1000
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Programa Arquitectónico 0100465
89.1 PISO ZONA AMBIENTE ÁREA TOTAL ZONA AMBIENTE ÁREA TOTAL Hall Comedor 87.1 Sala 9.85 SS.HH 25.86 Comedor 8.3 Hall 20.22 SS.HH Social 0 Alacena 5.5 Balcón Cocina 33.8 Cocina 8.55 Despachar 12.98 Dormitorio máster 15.51 Comedor 36.89 SS.HH máster 3.5 Sala Espera 15.3 Lavandería 2.75 Hall 18.65 56.71 Cajas 36.04 Bodega 18.12 Mostradores 125.73 N° ÁREA TOTAL Hall 58 1 93.51 Comedor aire libre 39.03 4 280.08 Alacena 6.7 1 89.1 Cocina 32.26 0 0 Comedor 50.33 Bodega 5.57 Caja 4.83 Hall 23.73 N° ÁREA TOTAL Mostradores 41.14 2 187.02 Cuarto Refrigeración 4.8 0 0 Alacena 3.37 3 267.3 Cocina 21.65 2 113.42 Hall 11.07 Recepción 3.37 Comedor 45.97 748.98 N° ÁREA TOTAL 1 93.51 1 70.02 1 89.1 0 0 N° ÁREA TOTAL 2 187.02 1 70.02 3 267.3 1 56.71 CAFETERÍA 2 90.23 TOTAL ÁREAS COMERCIALES SUPERMERCADO 237.89 LOCAL COMERCIAL CAFETERÍA 1 94.86 69.7 SOCIAL 34.95 ÁREA TOTAL DEPARTAMENTO TIPO C TIPO D 462.69 HELADERÍA 83.82 RESTAURANTE COMIDA AUTOR 172.48 PRIVADA ÁREA TOTAL DEPARTAMENTO TIPO D ÁREAS PRIVADAS DEPARTAMENTOS TIPO A TIPO B TIPO C DEPARTAMENTOS TIPO A 567.74 TIPO B TIPO C TIPO D DEPARTAMENTOS TIPO A 252.63 TIPO B TIPO C TIPO D ÁREAS COMERCIALES DEPARTAMENTOS TIPO A 581.05 TIPO B TIPO C TIPO D NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Programa Arquitectónico 0100465
N° ÁREA TOTAL 2 187.02 0 0 4 356.4 2 113.42 N° ÁREA TOTAL 1 93.51 0 0 0 0 0 0 N° ÁREA TOTAL 13 162.5 11 137.5 13 162.5 11 137.5 DEPARTAMENTOS 656.84 TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D DEPARTAMENTOS TIPO A 93.51 TIPO B TIPO C TIPO D TOTAL PISO -5 600 -2.5 0.0 3.0 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Programa Arquitectónico 0100465
GARDEN & 1523 Subsuelo Niv. -2.5m 1 2 3 4 5 6 7 8 10 8 11 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 P.12% P.12% Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 baja 0.20 2.90 2.50 0.15 3.64 0.15 2.50 0.61 2.50 2.50 1.40 0.20 19.37 5.00 0.20 2.64 2.50 0.20 3.17 0.19 2.50 2.50 0.34 2.50 2.50 0.20 1.87 0.20 21.51 4.86 12 13 14 17 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 26 25 12 13 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 P.12% Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 A B C D 5.15 7.01 7.01 0.20 2.90 2.50 0.15 3.64 0.15 2.50 0.61 2.50 2.50 1.40 0.20 19.37 5.00 21.51 4.86 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 0.20 2.64 2.50 0.20 3.17 0.19 2.50 2.50 0.34 2.50 2.50 0.20 1.87 0.20 21.51 4.86 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Parqueaderos -2.50 / -5.00 m 1 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 Niv. -5.00m
GARDEN & 1523 Planta Baja Av. Las Moras Av.Las Frutas 1 2 6.58 P.12% A A b 10 11 13 D C B A 3 4 5 6 E F G 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 4.20 7.50 6.96 5.40 5.40 +0.17 +0.15 +0.15 +0.15 +0.15 +0.17 RESTAURANT SUPERMERCADO HELADERÍA LOBBY Bodega Despachar Helados Circulacíon .V. Comedor Cocina Cajas Recepción Baños Comedor Comedor exterior Alacena Recepción Mostradores 10 11 12 13 Bodega 5 Bodega 6 2 13 15 P.12% sube 1 3 4 5 6 7 8 9 A B C D 5.15 7.01 7.01 0.20 2.91 2.50 0.20 3.650.20 2.500.61 2.50 2.50 1.41 0.20 19.37 4.99 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 2.50 2.50 3.22 2.55 2.64 1.44 2.50 2.50 0.20 0.15 0.15 0.15 0.15 21.51 4.86 1.61 5.40 5.99 9.23 1.59 1.85 1.85 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 12.30 15.21 5.99 12.74 0.15 3.94 0.15 2.36 0.15 2.98 0.15 2.70 0.15 5.33 0.15 3.14 21.51 Av. Las Moras 9.59 2.51 5.51 +0.17 s b 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 26 25 12 13 P.12% Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 A B C D 5.15 7.01 7.01 0.20 2.90 2.50 0.15 3.64 0.15 2.50 0.61 2.50 2.50 1.40 0.20 19.37 5.00 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 0.20 2.64 2.50 0.20 3.17 0.19 2.50 2.50 0.34 2.50 2.50 0.20 1.87 0.20 21.51 4.86 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Comercio - Parqueaderos + - 0.00 m 2 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31
GARDEN & 1523
1 1 2 3 4 A B C D E F G 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 4.20 16 17 18 19 20 21 22 23 24 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 Bodega 5 Bodega 6 14 15 10 11 12 13 17 P.12% sube Departamento Tipo A DepartamentoTipo B Departamento Tipo C +3.00 2.50 2.50 3.22 2.55 2.64 1.44 2.50 2.50 4.05 5.13 4.25 1.36 1.65 4.00 0.15 0.15 0.15 1.36 0.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 3.88 0.15 2.58 0.15 2.89 0.15 0.74 Bodega DepartamentoTipo B Zona Estancia +3.00 +3.00 5.80 3.16 15.06 5.99 19.77 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 3.96 3.31 4.25 3.06 2.22 4.03 21.51 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1 2 0.20 0.15 0.15 0.15 0.15 21.51 4.86 0.20 2.91 2.50 0.20 3.65 0.20 2.50 0.61 2.50 2.50 1.41 0.20 19.37 4.99 5.38 5.77 0.15 s NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Parqueaderos - Departamentos + 3.00 m 3 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31
Planta Alta
11 12 13 14 10 11 12 13 14 15 16 17 A B C D 1 2 3 4 1 2 3 4 A B C D E F 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 Bodega 15 D. Tipo D +5.85 +5.85 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.15 2.73 0.15 1.16 0.15 6.44 18.18 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37 B
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Departamentos - Z. Comunales + 5.85 m 4 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 10 11 12 13 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37
GARDEN & 1523 Planta Alta 2
A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 Local Comercial Comedor Cafetería 1 Cafetería 2 Cocina Cocina Recepción Refrigeración Alacena Comedor Comedor Lobby Privado Departamento Tipo A Departamento Tipo C Balcón +8.70 +8.70 7.31 4.55 7.30 Baños 4.02 0.44 3.00 0.47 2.03 0.47 3.70 0.64 1.08 0.15 2.78 2.58 DepartamentoTipo B Alacena +8.70 0.15 0.15 0.15 0.15 12.76 7.00 0.15 5.61 0.15 4.67 0.15 4.04 0.151.08 0.15 5.21 0.15 21.51 1 2 3 4 6.58 7.32 7.27 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 A B C D 7.01 5.15 7.01 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 19.78 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 6.59 3 4 2.90 0.15 0.15 1.39 7.10 7.31 7.27 4.55 7.44 GARDEN & 1523
3 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Comercio - Departamentos 8.70 m 5 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37
Planta Alta
GARDEN & 1523 Planta Alta 4 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Z. Comunales - Departamentos + 11.55 m 6 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 10 11 12 13 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37 10 11 12 13 14 15 A B C D 5.15 7.01 7.01 Departamento Tipo C Departamento Tipo D Departamento Tipo A D. Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C +11.55 +11.55 4.09 0.15 2.60 0.15 2.60 0.15 2.88 0.15 6.68 0.60 +11.55 Gimnasio +11.55 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 0.15 5.80 0.15 1.36 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 7.31 0.15 14.25 7.27 1 2 3 4 6.58 7.32 7.27 4.05 5.13 4.25 1.36 5.80 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 3.96 3.31 4.25 3.06 2.22 4.03 21.51 A B C D 7.01 5.15 7.01 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 3.88 0.15 2.58 0.15 2.89 0.15 19.77 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 2.90 0.15 0.15 1.39 7.10 4.55 7.44 1 2 6.59 3 4 7.31 7.27 B
11 12 13 14 A B C D 1 2 3 4 A B C D 5.15 7.01 7.01 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 D. Tipo A Departamento Tipo A Departamento Tipo A D.Tipo C +14.4 +14.4 4.05 5.13 4.25 0.15 4.21 0.15 2.60 0.15 2.60 0.15 2.88 0.15 0.15 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 6.72 +14.4 D. Tipo A D.Tipo C D. Tipo D D. Tipo D 0.15 6.86 0.15 12.76 7.00 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 7.31 0.15 14.25 7.27 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 0.15 5.80 0.15 1.36 7.27 Bodega 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 6.59 3 4 2.90 0.15 0.15 1.39 7.31 7.27 4.38 7.61 1.32 0.15 5.65 0.15 GARDEN & 1523 Planta Alta 5 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Z. Comunales - Departamentos + 14.40 m 7 0100465 10 11 12 13 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31
GARDEN & 1523
Alta 6 NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Plantas Arquitectónicas Departamentos + 17.25 m 8 0100465 10 11 12 13 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 11 12 13 14 15 16 B C D 5.15 7.01 +17.25 0.15 4.75 2.40 0.15 2.70 2.30 +17.25 D.Tipo C 2 3 4 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.17 2.25 1.88 2.03 5.40 14.25 0.15 0.15 12.75 7.01 A 7.01 Zona BBQ Zona de Juegos Cubierta Accesible Cubierta Inaccesible
Planta
10 11 12 13 1 2 3 4 A B C D E F 6.58 7.32 7.27 7.01 5.15 7.01 6.59 7.01 D. Tipo D Departamento Tipo A Departamento Tipo A D. Tipo C Sala de Ejercicios Sala de Juegos 4.05 5.13 4.25 0.15 0.15 1.36 0.15 1.65 4.15 0.15 5.99 0.15 2.89 0.15 2.58 0.15 3.88 0.15 2.51 0.28 3.20 0.15 3.37 +5.85 +5.85 6.44 0.15 0.15 0.15 0.15 7.10 7.27 4.59 3.06 2.37 4.22 7.27 14.25 1 2 0.15 3.88 0.15 2.55 0.15 2.62 0.15 5.32 2.20 1.67 7.27 1.51 4.50 1.60 5.99 4.05 3.55 4.55 3.79 3.81 33.37 GARDEN & 1523 Implantación NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Implantación Arquitectónica + 20.10 m 9 0100465 A B C D 1 2 3 4 5.15 7.01 7.01 7.27 7.32 6.58 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 0.15 1.250.1518.18 0 1 3 7 15 31 Zona BBQ Zona de Juegos 6.58 P.12% 2.51 5.51 6.58 B C D 5.15 7.01 +17.25 2 3 4 7.32 6.58 A 7.01 de Av. Las Moras Av.Las Frutas Av. Las Moras 9.59 Zona de Recreativa 1 2 6.59 3 4 7.31 7.27 Cubierta Accesible +3.00 +5.85 7.00 12.76 +8.70 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 Cubierta Inaccesible
GARDEN & 5023
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Corte Arquitectónico + 21.10 m 0100465 0 1 3 7 15 31 0.00 P.B 3.00 5.85 8.70 11.55 -2.50 -5.00 14.40 17.25 20.10 1 2 3 4 5 6 7 8
Corte A -A¨
15 16 17 A B C D 5.15 7.01 7.01 7.27 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 5.13 0.15 2.79 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 0.15 19.77 7.61 2.00 2.03 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 GARDEN & 5023
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Corte Arquitectónico + 21.10 m 0100465 0 1 3 7 15 31 0.00 P.B 3.00 5.85 8.70 11.55 14.40 17.25 20.10 -2.50 -5.00 A B C D
Corte B -B¨
15 16 17 A B C D 5.15 7.01 7.01 7.27 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 0.15 1.27 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 GARDEN & 5023 Fachada Este NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Fachada Arquitectónico + 21.10 m 0100465 0 1 3 7 15 31 11.55 14.40 17.25 20.10 A B C D
15 16 17 A B C D 2 5.15 7.01 7.01 D.Tipo A Cuarto de Máquinas Bodega 1 Bodega 2 Bodega 3 Bodega 4 Bodega 5 Bodega 6 Bodega 7 Bodega 8 Bodega 9 Bodega 10 Bodega 11 Bodega 12 Bodega 13 Bodega 14 Departamento Tipo A +5.85 2.07 1.65 1.65 1.65 1.90 1.65 1.65 1.65 4.40 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 2.79 0.15 2.94 Bodega 15 D. Tipo D 0.15 19.77 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 1 2 3 4 7.27 7.32 6.58 4.05 0.15 5.13 0.15 4.25 0.15 7.61 2.00 2.25 1.88 2.03 5.40 21.51 7.31 0.15 6.00 GARDEN & 5023 Fachada Norte NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO PLANO No. CLAVE ANDIGLATA Fachada Arquitectónico + 21.10 m 0100465 0 1 3 7 15 31 17.25 20.10 1 2 3 4 5 6 7 8
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO RENDER No. CLAVE ANDIGLATA Render Sureste 0100465 01
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO RENDER No. CLAVE ANDIGLATA Render Sureste 0100465 02
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO RENDER No. CLAVE ANDIGLATA Render Sureste 0100465 03
NIVEL CONTIENE 07/02/2023 ESCALA FECHA Gráfica PROYECTO RENDER No. CLAVE ANDIGLATA Render Sureste 0100465 04
