hybrids III Híbridos residenciales residential mixed-use buildings
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 30.300 m 2
1,68
SUPERFICIE de parcela plot area 8.798 m 2
87,2%
edificabilidad floor area ratio
ocupación covered area
Hybrid versus Social Condenser
Hybrids barbican marina city complex Torre Velasca
Torre Velasca. Milan, it BBPR 16
Barbican. London, uk Chamberlin, Powell & Bon, Arup
18
Marina City Complex. Chicago, us Bertrand Golberg
20
Social Condensers PARK HILL
unité d’habitation
gallaratese complex
Unité d’habitation. Marseilles, fr Le Corbusier, P. Jeanneret
14
30
Park Hill. Sheffield, uk Jack Lynn, Ivor Smith, Lewis Womersley
32
Gallaratese Complex. Milan, it Carlo Aymonino, Aldo Rossi, Maurizio Aymonino, Sachim Massaré
34
a+t 33-34 2009
john hancock center
the galleria brunswick Centre
Ihme Zentrum
John Hancock Center Chicago, us Skidmore, Owings & Merrill 22
Brunswick Centre. London, uk Patrick Hodgkinson
24
Ihme Zentrum. Hannover, de Helmut Kloss, Peter Kolb & Partners
26
corviale
This comparative analysis includes a selection of buildings constructed between 1945 and 1975. The criterion for dividing between hybrids and social condensers is based on a series of features which are outlined below:
Edificios híbridos •Diversidad de usos, incluido el residencial •Desarrollo conjunto de diferentes iniciativas •Inserción adaptada a la trama urbana •Utilización pública de los usos
Hybrid buildings •Diversity of uses, including residential •Joint development of different initiatives •Insertion adapted to the urban fabric •Public uses
En los edificios híbridos se señalan los usos en sección y se especifican en planta de una manera más pormenorizada a través de una leyenda. En los condensadores sociales, el programa de servicios se destaca en la sección, entendiéndose que el resto está dedicado a vivienda.
Trellick Tower. London, uk Ernö Goldfinger
36
a+t 33-34 2009
Corviale. Rome, it Mario Fiorentino
38
28
Este análisis comparativo incluye una selección de edificios construidos entre 1945 y 1975. El criterio de división entre híbridos y condensadores sociales se basa en una serie de rasgos que se detallan a continuación:
Condensadores sociales •Edificios residenciales con un programa de servicios asociado a las viviendas •Iniciativa pública •Situación aislada en la trama urbana •Utilización exclusiva del programa de servicios por parte de los residentes
trellick tower
The Galleria. New York, us David Specter
Los edificios incluidos se consideran prototipos, por lo que representaron en su tiempo y por sus influencias posteriores, por lo que se muestran los usos o programas de servicios previstos en los proyectos originales, con independencia de que se hayan llevado a cabo tal y como fueron planeados o no. Tampoco se contemplan las sucesivas remodelaciones o cambios de uso que pueden haber sufrido.
Social condensers •Residential buildings with a service programme associated to the dwellings •Public initiative •Isolated location in the urban fabric •Exclusive use of the service programme by residents In the hybrid buildings the uses are set out in the section and are specified on the plan in more detail using a key. For social condensers, the service programme is set out in blue in the section, making it understood that the rest is dedicated to dwelling. The buildings included are considered prototypical for what they represented at the time and for their later influence. The foreseen uses and service programmes are outlined in the original projects, independently of whether they were actually carried out afterwards. Nor are the successive renovations or change of uses which they might have undergone since their construction taken into account. 15
14
16,7
33
23
5
66,7
56
20
22
71,7
52,6
7,4
12
42
2,2
5,6
5
4,4
1,9
6,6
10
22,2
Mixed-use complex Milan. it DEMO architects ������������������������������������������� 94-105
Housing, Offices and Retail Building in Avenida Lisboa Evora. pt Gonçalo Byrne Arquitectos ������������������������������������ 84-93
Block 11 Nantes. fr Block Architects ������������� 68-83
Youth Housing, Nursery and Occupational Centre Barcelona. es Blanca Lleó ������������������������������������������������������� 56-67
36 apartments and medical centre Pantin. fr Hamonic + Masson ����������������������������������������� 44-55
Híbridos residenciales residential mixed-use buildings
ocupación covered area
49%
edificabilidad floor area ratio
1,29
SUPERFICIE de parcela plot area 5.111 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 14.821 m 2
Ordenados por superficie construida, de menor a mayor. Arranged by gross floor area, from small to large.
ocupación covered area
43,7%
edificabilidad floor area ratio
1,64
SUPERFICIE de parcela plot area 4.224 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 8.757 m 2
ocupación covered area
100%
edificabilidad floor area ratio
3,35
ocupación covered area
23%
edificabilidad floor area ratio
0,80
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 17.617 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 17.786 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 5.619 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 1.292 m 2
ocupación covered area
65,9%
edificabilidad floor area ratio
1,31
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 9.687 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 6.380 m 2
Aparcamiento car park
vivienda living
vivienda/oficina live/work unit
oficinas offices
comercios shopping
hotel
cultura culture
cívico civic
educación education
deporte sport
otros other
0%
7,2
4
5
10
28,8
25
31,7
10
17,8
27,4
3,9
uSOS uSES
27
87
15,5
40
5
35
32,7
48
10
10
3
100%
0,2
4 0,6
1,2
10
Transformation of the Löwenbräu site Zurich. ch Gigon / Guyer ���������������������������������������������� 142-155
Library ++ Utrecht. nl vmx architects �������������������������������������������� 134-141
KX200 London. uk Allford Hall Monaghan Morris ����124-133
St. Jakob Turm Basel. ch Herzog & de Meuron ���������������� 114-123
Sky Village Rodovre. dk ADEPT + MVRDV ���������������������������������������� 106-113
ocupación covered area
68,2%
edificabilidad floor area ratio
4,23
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 57.995 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 11.354 m 2
ocupación covered area
87,2%
edificabilidad floor area ratio
1,68
SUPERFICIE de parcela plot area 8.798 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 30.300 m 2
ocupación covered area
64%
edificabilidad floor area ratio
6,12
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 35.084 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 5.148 m 2
ocupación covered area
100%
edificabilidad floor area ratio
8,83
1:5.000
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 45.150 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 4.150 m 2
ocupación covered area
44,6%
edificabilidad floor area ratio
3,82
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 23.000 m 2
SUPERFICIE de parcela plot area 5.500 m 2
Transformation of the Entrepôt Macdonald 141-221, Boulevard Macdonald, Paris. France, 2006-2013
OMA (Rem Koolhaas / Floris Alkemade) FAA+XDGA (Floris Alkemade/Xaveer de Geyter) oma.nl, xdga.be Competition and Concept Design: OMA (Rem Koolhaas/Floris Alkemade) Team: Amparo Aróstegui, Pascual Bernad, Ania Brault, Cécile Celecte, Nils Christa, Rob Daurio, Abigail Karcher, Maurizio Mucciola, Milena Wysoczynska, with: Andrea Bertassi, Philippe Braun, Takuya Hosokai, Cristina Murphy Studies: FAA+XDGA (Floris Alkemade/Xaveer de Geyter) Team: Christophe Antipas, Antoine Chaudemanche, Pieter Coelis, Eunkyung Lee, Christian Panaïté, Michel Sikorski, Michael Smith, Yuichiro Suzuki, Marie-Pierre Vandeputte, Martin van Schaik, Milena Wysoczynska, Rui Zenha Participating Architects: Housing: Christian de Portzamparc, Nicolas Michelin, Gigon et Guyer, Raphaëlle Hondelatte et Mathieu Laporte, Brenac-Gonzalez, Julien de Smedt, Mia Hagg, Stéphane Maupin, FAA+XDGA, Djamel Klouche Offices: Marc Mimram, François Leclerc, Odile Decq Car Park, Shopping, Public Spaces: FAA+XDGA Client: SAS PNE (Caisse des Dépôts, ICADE, Semavip)
CDG AIRPORT
transformation of the Entrepôt Macdonald
PARIS
espacio público sobre cubiertas public space on roof
SEINE RIVER
Área de influencia Influence area: Paris 19 Población Population: 187.603 inhabitants Densidad Density: 25.439 inhab/km2 Fuente de datos Data source: mairie19.paris.fr, 2009 Financiación Funds: Mixed
1:500.000
a+t Hybrids Contexto urbano Urban context
El noreste de París se compone de fragmentos de ciudad que sobresalen sobre un paisaje de infraestructuras de transporte. El plan urbano para el área, redactado por Dusapin Leclerc, pretende restablecer la conexión entre París y su periferia mediante la creación de nuevas centralidades entre los municipios. Los almacenes Macdonald van a ser transformados en un enorme híbrido alimentado por el tráfico del tranvía y el tren de cercanías. La estructura existente será aprovechada y ampliada para alojar múltiples usos urbanos. El edificio, por su gran tamaño, es comparable a la escala de Corviale o Karl MarxHof. Sin embargo, frente al condensador social autosuficiente, que mezcla usos para satisfacer tan solo las necesidades de sus residentes, este proyecto se abre a la ciudad para lograr la mezcla de usuarios.
SUPERFICIE de parcela plot area 81.018 m 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 208.400 m 2
2,00 aerodata international survey, 2009
edificabilidad floor area ratio
53,4%
ocupación covered area
1:5.000
242
The northeast of Paris is made up of fragments of the city that jut out over a landscape of transport infrastructures. The urban plan for the area, designed by Dusapin Leclerc, looks to re-establish the connection between Paris and its outskirts by creating new centralities between cities. The Macdonald warehouses are to be converted into a huge hybrid boosted by tram and suburban train traffic. The existing structure will be used, enlarged to house various urban uses. The building, because of its large size, is comparable to the scale of Corviale or Karl Marx-Hof. Nevertheless, in face of the self-sufficient social condenser, which mixes use to satisfy only the needs of its residents, this project opens the city to achieve a mix of users.
a+t 33-34 2009
transformation of the Entrepôt Macdonald
Paris
espacio público sobre cubiertas public space on roof
espacio público sobre cubiertas public space on roof
1:20.000
Sección A Section 1:2.000
Usos Uses aparcamiento vivienda vivienda/oficina car park LiVing live/work unit
oficinas offices
comercios shopping
hotel hotel
cultura culture
20
36
cívico civic
educación education
deporte sport
otros other
15 0,3
6,7
22 0%
a+t 33-34 2009
100%
243
Alzado norte North elevation 1:1.500
244
a+t 33-34 2009
a+t 33-34 2009
245
5
10
23
5
52,6
40
10 10
22,2
10
10
2,2
6,6 5
71,7 20
36
15
0,3
16,7
6,7
22
51,8
32,4
66,7
14
7,4
15,8
1,9 5,6
4,4
5
10
40
2
2
6
35 1,2 4 0,6
87
4
27 25
48
3
0,2
31,7
69
24
5
35
17,8 15,5
2
37
2,2 3,5
25,6
6,5
25,2
30
34
4,5
25
6,5
a+t Revista independiente de arquitectura+tecnologĂa no contiene publicidad primavera-OtoĂąo 2009 nĂşmero 33-34 independent magazine of architecture+tecnology free of advertising spring-autumn 2009 issue 33-34
www.aplust.net
45,6 30,1
3 2,2
13,6
1 4,5
8
25 16 10 10
25
2,5 1,5
1
1