EJERCICIO PROFESIONAL TERCER CORTE ALEJANDRA PIZARRO-DAVID GARCÍA

Tipos de empresas en Colombia Alejandra Pizarro David García

INTRODUCCIÓN En Colombia existen varios tipos y formas de constituir una empresa, estos, pueden ser diferenciados por su uso e intención, por lo cual se deben conocer las ventajas y desventajas de cada uno de estos tipos para lograr tomar la mejor decisión al momento de iniciar una empresa.

OBJETIVOS El objetivo principal de esta investigación fue conocer un poco más sobre los tipos de empresas que existen en la actualidad en Colombia, reconociendo sus ventajas, desventajas y entender cómo se pueden emplear estas en el campo de la arquitectura.

TIPOS DE EMPRESAS En Colombia las empresas se clasifican de forma Individual Dos o más personas

DE FORMA INDIVIDUAL

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PERSONA NATURAL COMERCIANTE

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EMPRESA UNIPERSONAL

PERSONA NATURAL COMERCIANTE

¿QUÉ SON? Persona natural comerciante es aquella que ejerce actividades de manera habitual y profesional a título personal.

Artículo 10 Código de Comercio

¿CÓMO SE CONSTITUYE? Se deben cumplir una serie de requisitos y pasos: 1.

Consultar disponibilidad de nombre o razón social.

2.

Llenar el Registro Único Tributario (RUT) 3.

Diligenciar el Registro Único Empresarial y Social (RUES) 4.

Gestionar el Registro de Matrícula Mercantil Cámara de Comercio de Bogotá.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • Constitución rápida y sencilla • No necesita una gran inversión DESVENTAJAS: • Responsabilidad por las deudas que contrae la empresa, garantizando con su patrimonio o bienes personales.

EMPRESA UNIPERSONAL

¿QUÉ ES? La sociedad unipersonal es aquella conformada por una sola persona.

Artículo 71 del Código de Comercio Ley 222 de 1995

CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA Documento privado escrito

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • Fácil creación • No tener que responderle a otros • Las ganancias y beneficios son únicamente para el dueño • No hay monto límite DESVENTAJAS: • El dueño responde con su patrimonio, responsabilidad total

SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADAS (S.A.S): ¿QUÉ SON? Son aquellas que se constituyen mediante documento privado, con mínimo de un socio y sin límite máximo, quienes responden por el capital que aporten.

Estas sociedades nunca se vencen.

Ley 1258 del 5 de diciembre de 2008

¿CÓMO SE CONSTITUYEN? •Nombre, documento de identidad, domicilio de los accionistas, razón social, seguida de S.A.S. •Domicilio principal de las sociedades •Término de la duración. (Acto de constitución) •Enunciación clara de las actividades principales. (Acto de constitución) •Capital autorizado, suscrito y pagado, clase y valor nominal de las acciones.

•Forma de administración, nombre, documento de identidad y facultades de los administradores.

EJEMPLO Compañía Nacional De Chocolates

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: •Fácil creación •No hay número mínimo de socios •Los socios solo responden por el monto aportado •Duración indefinida DESVENTAJAS: •Debido a su flexibilidad, se pueden cometer actividades ilícitas dentro de estas.

DOS O MÁS PERSONAS

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SOCIEDAD LIMITADA SOCIEDAD ANÓNIMA SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLES SOCIEDAD COMANDITA POR ACCIONES SOCIEDAD COLECTIVA

SOCIEDAD LIMITADA (LTDA)

¿QUÉ SON? Se constituyen mediante escritura pública, cuentan con un mínimo de 2 socios y un máximo de 25 socios. El capital se divide en partes iguales.

Artículos 353, 354,355 y 357 del Código de Comercio.

¿CÓMO SE CONSTITUYEN? Se constituye mediante escritura pública ante notario, inscribiéndose en el registro mercantil en la Cámara de Comercio.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • No se pone en riesgo el capital de cada uno de los socios.

• Los socios no responden por las deudas de la sociedad.

DESVENTAJAS: • Mayor complejidad fiscal y contable. Los trámites para la creación de este tipo de sociedades suelen ser costosos.

SOCIEDAD ANÓNIMA (S.A):

¿QUÉ SON? Es de las más usadas por pequeñas y medianas empresas (Pymes).

Cuentan con 5 o más socios, es decir, no hay límite de socios.

Cada socio puede contribuir de manera libre, volviéndose responsable de los aportes que hace.

Artículo 373 del Código de Comercio.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • No hay límite en el número de socios. Cada socio es responsable por los aportes que realiza.

DESVENTAJAS: • Responsabilidad por las deudas que contrae la empresa, garantizando con su patrimonio o bienes personales.

¿CÓMO SE CONSTITUYE? Se constituyen mediante escritura pública, estando inscrita en el registro mercantil de la Cámara de Comercio.

SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE (S. en C.): ¿QUÉ SON? Son aquellas que se constituyen mediante documento público, con un mínimo de 1 socio y un máximo de 25 socios. Además, tiene uno o más socios gestores, los cuales se encargan de administrar el capital aportado. Estas empresas se forman con el nombre completo o apellido de uno o más socios y las palabras “Y compañía o & Cía. más S. en C.”

¿CÓMO SE CONSTITUYEN? •Mediante escritura pública donde se especifica razón y objeto social, clase y número de socios, con sus respectivas identificaciones y domicilio, el aporte social que realizan, la cesión de cuotas o partes de interés, obligaciones y derechos ante la sociedad, las funciones a ejercer, administración, órganos y liquidación.

•La escritura se radica ante la notaría para formalizarlo ante la Cámara de Comercio.

EJEMPLO

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: •No tiene un capital mínimo para su creación.

•La responsabilidad ante las obligaciones se establece según el tipo de socios, ya sea comanditario o gestor.

DESVENTAJAS: •Desequilibrio en cuanto a los derechos, dado a que los socios comanditarios no pueden votar ni ejercer administración.

SOCIEDAD COMANDITA POR ACCIONES (S.C.A):

¿QUÉ SON?

¿CÓMO SE CONSTITUYEN?

Se constituyen mediante escritura pública, cuentan con un mínimo de 5 socios no hay límite de estos. Además, tiene uno o más socios gestores, El capital de divide por partes iguales. Estas empresas se forman con el nombre completo o apellido de uno o más socios y las palabras “Y compañía o & Cía. más S. C. A.”

Se constituye mediante escritura pública donde se especifica razón y objeto social de la empresa, nombres y domicilios de los socios, aporte de cada uno de ellos (socio comanditario o gestor), número de acciones, valor nominal y parte pagada.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • No tiene un capital mínimo para su creación, hay mucho trabajo en equipo entre los socios, las responsabilidades se establecen según el tipo de socio: comanditario o colectivo.

DESVENTAJAS: • Desequilibrio en cuanto a los derechos, dado a que los socios comanditarios no pueden votar ni ejercer administración.

SOCIEDAD COLECTIVA

¿QUÉ SON? Se constituyen mediante escritura pública, con un mínimo de 2 socios y sin un máximo de socios.

Generalmente, suele haber un nivel de confianza mayor entre los que conforman esta sociedad. Estas empresas se forman con el nombre completo o apellido de uno o más socios y las palabras “Y compañía, hermanos e hijos”

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: • Todos los socios gozan de los beneficios económicos obtenidos con la sociedad, no hay un capital mínimo, hay participación equitativa entre todos los socios (todos tienen derecho de voto y decisión) DESVENTAJAS: • Cada socio depende de los actos de los demás, la sociedad se disuelve si muere uno de los socios, todos los socios responden con su capital personal si hay deudas.

¿CÓMO SE CONSTITUYE? Se constituyen mediante escritura pública, estando inscrita en el registro mercantil de la Cámara de Comercio.

Artículo 294 del Código de Comercio

PRIMERAS CONCLUSIONES ● ●

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●

Las posibilidades de la constitución de una empresa varían de las necesidades y deseos de sus dueños.

Sin importar cual sea el tipo de empresa que se cree mediante su creación requiere de una gran cantidad de trámites.

Cada tipo de empresa cuenta con sus desventajas las cuales dependen del manejo de los recursos de sus socios.

Sin importar los trámites legales para la formalización de una empresa, esto no impide que su uso sea para fines ilícitos.

Empresa Unipersonal Colombia

Alejandra Pizarro David García

INTRODUCCIÓN En Colombia existen varios tipos y formas de constituir una empresa, estos, pueden ser diferenciados por su uso e intención, por lo cual se deben conocer las ventajas y desventajas de cada uno de estos tipos para lograr tomar la mejor decisión al momento de iniciar una empresa. Para este ejercicio académico, se investigó más a fondo la constitución de las empresas unipersonales.

OBJETIVOS El objetivo principal de esta investigación fue conocer un poco más sobre las empresas unipersonal en la actualidad en Colombia, comprendiendo en qué consisten, cómo son sus características, su composición, los requisitos que se deben cumplir, sus organigramas, ventajas, desventajas y los efectos de estas, para poder empezar a desarrollar nuestra propia empresa.

¿QUÉ SON?

Una empresa unipersonal es una persona jurídica que tiene parte de los activos de una persona natural o jurídica con capacidad de ejercer una labor comercial, sin embargo en Colombia no existe la sociedad unipersonal, pero sí figuras que permiten la conformación de esta o persona jurídica con un solo socio.

CARACTERÍSTICAS CALIDAD DE COMERCIANTE La empresa puede ser constituida por una persona natural o por una persona jurídica que reúna la calidad de comerciante.

LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD La empresa permite a una persona que reúna las calidades para ejercer el comercio, ya sea natural o jurídica, limitar su responsabilidad patrimonial a los activos que destine para realizar una o varias actividades mercantiles.

PERSONA JURÍDICA La empresa forma una persona jurídica una vez surtida la formalidad de la inscripción en el registro mercantil.

RESPONSABILIDAD ANTE TERCEROS La empresa unipersonal no fue concebida como mecanismo para facilitar la defraudación a terceros.

REQUISITOS PARA LA CREACIÓN

CONSTITUCIÓN EMPRESA UNIPERSONAL (E.U) ●

Debe constituirse por documento privado o escritura pública teniendo en cuenta las reglas del artículo 72 de la ley 222 de 1995.

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Si se constituye por documento privado, éste deberá ser reconocido por el constituyente o empresario ante juez o notario o presentado personalmente ante el secretario de la cámara.

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Cuando se limita cualquiera de los requisitos contemplados en la citada norma o cuando el documento no sea reconocido por el empresario o presentado personalmente ante el secretario de la entidad, las cámaras deben abstenerse de efectuar su inscripción.

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Cuando se aporten a la empresa unipersonal activos cuya transferencia requiera escritura pública, la constitución de la empresa deberá hacerse de igual manera e inscribirse también en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

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Nombre, documento del empresario Denominación o razón social Domicilio Término de duración (indefinido) Monto del capital Número de cuotas en la que se divide el capital Datos completos de los administradores

ORGANIZACIÓN EMPRESA UNIPERSONAL ●

Al ser una empresa unipersonal, las responsabilidades del dueño son ilimitadas, por lo tanto puede tener variedad de organizaciones, como se puede evidenciar en estos organigramas:

ORGANIGRAMA

Director General-Propietario (David Garcia)

Gerente General (Alejandra Pizarro)

Administrador (Manuel Arturo Gómez)

Único miembro de la junta directiva, asesorado por la Gerente general (Alejandra Pizarro) para la toma de decisiones en la empresa.

MATRÍCULA ¿DÓNDE SE DEBE MATRICULAR? La solicitud para matricular la empresa debe ser presentada en la cámara de comercio que tenga jurisdicción en el lugar donde se estableció el domicilio de la empresa.

¿CÓMO RENOVAR LA MATRÍCULA? Para evitar sanciones legales, la renovación debe realizarse dentro de los meses de enero a marzo, para esto se debe diligenciar la carátula única empresarial y cancelar un monto específico, además se debe tener en cuenta que la información financiera debe corresponder al balance con corte a 31 de diciembre del año anterior.

CÁMARA DE COMERCIO: ¿CÓMO SE REALIZA LA INSCRIPCIÓN FRENTE A LA CÁMARA DE COMERCIO? Se debe presentar copia de la escritura pública o privada, junto a la carátula única empresarial, se diligenciara un formulario de registro para fines tributarios con fin de tramitar el número de identificación tributaria NIT y quedar inscrito en el registro único tributario RUT, por último se debe cancelar el valor de los derechos de inscripción los cuales varían con base al capital de la empresa.

EFECTOS DEL REGISTRO DE LA EMPRESA

Sólo a partir del registro nace la nueva empresa, independiente del constituyente, con las atribuciones y limitaciones que el mismo estatuto le otorga para ser sujeto de derechos y obligaciones.

Esto significa que a partir del registro existen dos sujetos de derecho con personalidad jurídica, perfectamente diferenciados: por un lado la empresa unipersonal que adquiere la categoría de comerciante y, por otro lado, la persona natural o jurídica que dio origen a la primera.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS • •

• •

Reducción de trámites No se requiere de una escritura pública para constituirla si no un documento privado ante la cámara de comercio.

Puede constituir por tiempo indefinido.

Es posible convertirla en una sociedad, cederla o aumentar su capital aportado en cualquier momento.

DESVENTAJAS • •

•

No tiene beneficios tributarios.

El propietario sólo es responsable de todos los pasivos incurridos por el negocio. Si la empresa no tiene suficientes activos para pagar las deudas comerciales, los acreedores pueden tomar los activos personales del propietario.

La capacidad del propietario para recaudar capital se limita a los fondos personales y los fondos de personas que están dispuestas a otorgarle préstamos al propietario.

NUESTRA EMPRESA DAM-ARQ

MISIÓN-VISIÓN

MISIÓN DAM-ARQ E.U. es una empresa comprometida con darle la mejor experiencia posible a nuestros clientes basándonos en nuestros principios éticos. Además pretendemos posicionarnos como una empresa líder en construcción y diseño que ejerce sus labores en pro de la comunidad, teniendo un personal cuya formación este basada en profesionalismo, excelencia académica y sobre todo calidad humana con el fin de que tengan una alta capacidad propositiva con ideas innovadoras desde una perspectiva crítica y social.

VISIÓN DAM-ARQ E.U. será una empresa reconocida por: • Su excelente personal, caracterizado por su formación ética y académica • Su presencia internacional en proyectos que impacten a la sociedad por su diseño y servicio a la comunidad • La alta capacidad de proponer ideas innovadoras en el mercado de la construcción y diseño • Su responsabilidad con trabajar siempre en pro de la sociedad Su responsabilidad con el medio ambiente usando técnicas e ideas que mejoren el desarrollo sostenible de los proyectos.

ABSTRACT EMPRESA UNIPERSONAL Las empresas unipersonales son particularmente diferentes al resto de las empresas que pueden ser constituidas en Colombia, esta es la única que funciona con una sola persona jurídica ya que en Colombia existen figuras que permiten la conformación de empresas con solo un socio.

Para constituir este tipo de empresas, se debe realizar mediante documento privado teniendo en cuenta las reglas del artículo 72 de la ley 222 de 1995, para constituir esta empresa se deben presentar el nombre y documento del empresario, su denominación o razón social, el domicilio donde se establecerá la empresa, su término de duración, el cual puede ser indefinido, el monto exacto del capital, el número de cuotas en el que se dividirá el capital y los datos completos de los administradores.

Para matricular la empresa, debe ser presentada ante la Cámara de Comercio que trabaje en la jurisdicción del domicilio de la empresa, para esto, se debe presentar la copia de la escritura privada de la empresa, la carátula única empresarial y realizar la diligencia de un formulario de registro con fines tributarios, para así tramitar el número de identificación tributaria (NIT) y también quedar registrado en el RUT. Con fin de evitar sanciones legales, la renovación de matrícula debe realizarse en los meses de enero y marzo presentando la carátula empresarial y la información financiera que debe corresponder a el balance del 31 de diciembre del año anterior.

La creación de este tipo de empresa trae algunas ventajas como una gran reducción de trámites, la posibilidad de tener un término de duración indefinido y que es posible convertirla en una sociedad en cualquier momento. Pero también tiene ciertas desventajas como no tener ningún tipo de beneficio tributario, en caso de que la empresa tenga algún tipo de deudas, los acreedores pueden tomar los bienes de la persona natural que constituyó la empresa.

ACTA DE CONSTITUCIÓN No.1 28/02/2022

ESCRITURA 28/02/2022

ESCRITURA

VALORES DE NUESTRA EMPRESA

HONESTIDAD

TRABAJO EN RESPONSABILIDAD EQUIPO

ÉTICA

CALIDAD Y SERVICIO

ORGANIGRAMA DIRECTOR GENERAL- PROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

DIRECTOR GENERAL-PROPIETARIO Es el líder de la organización, tiene el deber y la responsabilidad de llevar por buen camino a la empresa, guiando mediante el ejemplo, dando órdenes y ejecutándose para cumplir la misión y visión de la empresa.

Funciones: • Organizar recursos • Definir el futuro de la empresa a corto, mediano y largo plazo • Líder • Estar supervisando los asuntos administrativos, financieros y de marketing • Formar equipo con los empleados • Incrementar la productividad

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

GERENTE GENERAL

Coordina el trabajo del personal y ser un canal de comunicación principal entre empleados y el director general.

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

Funciones: • Planificación, organización, dirección y control de recursos • Comunicación entre empleados y director general • Dirección • Formar equipo con los empleados

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

ADMINISTRADOR GENERAL

El administrador es el encargado de llevar a cabo todas las actividades para alcanzar los objetivos y desempeñar funciones para la buena dinámica de la empresa, ayuda a la formulación de políticas de la compañía.

Funciones: • Planificación, organización, dirección y control de actividades y tareas.

• Liderazgo • Enlace • Emprendedor • Asignador de recursos • Negociador • Comunicación

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA) Planificación, organización, dirección y control de los proyectos de construcción y las obras civiles. Sus funciones más importantes son: liderar, supervisar, y certificar que se cumplan los requerimientos y necesidades de la obra, identificación de errores y adopción de soluciones, e intermediación en conflictos.

Funciones: • Planificación, organización, dirección y control de actividades y tareas.

• Asignación y supervisión de tareas • Respuesta ante agentes externos por los resultados • Toma de decisiones • Manejo eficiente de recursos • Negociación

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN Planificación, organización, dirección, monitoreo y ejecución de los proyectos en la parte de diseño y arquitectura en el momento de ejecución de la obra, tomando decisiones y apoyo en diferentes fases del proyecto según las necesidades y requerimientos del cliente.

Funciones: • Planificación, organización, dirección y control de actividades y tareas.

• Análisis de viabilidad de la obra • Aprobación y realización de cambios en el diseño • Dirección y coordinación de los empleados

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

CONSULTORÍA-REVISIÓN FISCAL

En cuanto al tema legal es muy importante estar bien asesorados para no cometer errores en la parte jurídica.

Funciones: • Dar razón de estados financieros • Validar informes • Dar conceptos jurídicos • Cerciorarse que todo se ajuste según lo pactado en la sociedad • Autorizar • Dar cuenta a tiempo de las irregularidades que se puedan ir presentando en la empresa

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING Departamento de compras, ventas y marketing: Estos tres departamentos deben ir relacionados entre sí, dado a que si se da un buen trabajo en equipo pueden potencializar la empresa.

Funciones: • Mantener el abastecimiento de materia prima • Abastecimiento • Comercialización de productos • Gestión financiera • Publicidad • Control de costos • Conversión de ventas y adquisición de clientes • Retención de clientes existentes • Investigación de mercados • Relacionar clientes

DIRECTOR GENERALPROPIETARIO David García

GERENTE GENERAL Alejandra Pizarro

JEFE DE PROYECTOS (INGENIERÍA)

JEFE DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRADOR GENERAL Manuel Gómez

CONSULTORÍA Y REVISIÓN FISCAL

DEPARTAMENTO DE COMPRAS, VENTAS Y MARKETING

PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

Director generalpropietario

Gerente general

Área de construcción

Área de proyecto

Director de proyectos

Licitaciones y revisiones

Gerencia de Ingeniería

Coordinación de costos y presupuestos

Coordinación comercial

Coordinación jurídica

Dirección de Recursos Humanos

Director de mercadeo y ventas

Abogado

Manejo de personal

Ingeniero Estructural

Analista

Contador

Asistentes

Seguros

Abogados

Ingeniero eléctrico

Auxiliar

Asesores de venta

Asistentes

Analista

Contabilidad

Arquitectos

Ingeniero Civil

Supervisor del proyecto

Curadores

Coordinador del proyecto

Coordinación de diseño (arquitectos, delineantes)

Coordinación técnica

Área de Recursos humanos

Área comercial

Gerente de compras y suministros

Gerencia de proyecto

Topografía

Administrador

Técnico coordinador de obras

PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

OBJETIVO GENERAL ●

Desarrollar un análisis e identificación de antecedentes y necesidades para el desarrollo de un proyecto en el barrio …..

ESTABLECER

ROLES DE ORGANIZACIÓN Definiendo responsabilidades y cargos de cada individuo

RECURSOS Y CÓMO SE PUEDE LLEVAR EL PROYECTO A CABO Explicando qué se necesita para la realización del proyecto

NECESIDADES Del sector y de los usuarios que lo habitan.

RECURSOS RECURSO

¿QUÉ? (ÍTEM)

¿CÓMO? (USOS) ●

●

Departamentos de ventas, marketing, administración, etc.

Sistemas de costos

● ●

Programación y ejecución del proyecto (cronogramas con especificaciones en todos los departamentos) Organización administrativa Políticas propias

FÍSICO (Tangible)

● ● ●

Localización y análisis del lugar Maquinaria y equipos necesarios Materias primas

● ● ●

Oficinas desarrollo de proyecto Equipos administrativos Departamentos

HUMANO(Mano de obra)

● ● ●

Empleados Recursos humanos Conocimiento, cantidad y tiempo

● ● ●

Capacitaciones al talento humano Seguimiento y protección a los trabajadores Esquemas organizacionales

FINANCIERO (Económico)

● ● ● ●

Ingresos y egresos Fuentes de financiación Ganancias y pérdidas Bancos, fiduciarias y cooperativas

● ● ● ●

Organización de la parte contable Desarrollo económico mediante estrategias Ingresos y aportes Prestamos y creditos

● TÉCNICO (Operativo específico del proyecto)

MATRIZ DOFA

DEBILIDADES

OPORTUNIDADES

•Solo tiene vista libre en la fachada principal.

•El sector tiene un uso muy limitado.

•Para la construcción se debería obstruir gran parte de la vía de acceso.

•La fachada se enfrenta a una vía muy concurrida.

•Difícil acceso.

•El sector ofrece un gran movimiento inmobiliario que facilita las ventas.

FORTALEZAS

AMENAZAS

•El flujo peatonal es bastante bajo •El sector es muy seguro para los residentes

•El ruido de la construcción debido a la cercanía con otros proyectos de vivienda •El paso de las volquetas debido a que es una calle estrecha

ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

NORMATIVO ● ● ● ● ●

Localización Norma Áreas Usos Valor Lote

ECONÓMICO ●

●

●

Manejo de los préstamos, créditos e ingresos Cronogramas económicos con duraciones Ingresos y egresos

VENTAS ● ● ●

Áreas vivienda Zonas Comunes Zonas de circulación

COMERCIAL ● ●

●

●

Costos m² Tipo de producto a vender (apartamentos) Análisis de mercado: marketing, estrategias, etc Ventas de aptos

FINANCIACIÓN Con base a un presupuesto inicial de 12.000.000 millones de pesos partimos de una obra que su coste total ronda los 23.000.000, de acuerdo con ella la empresa cubrirá el 40% de la totalidad de la obra el cual corresponde a 9.346.380.765 ,illones de pesos vg el 60% restante será cubierto por las entidades bancarias (Bancolombia, Banco de Bogotá) por medio del crédito constructor que permite una mayor flexibilidad para los pagos ya que estos se obtienen de las ventas de las unidades planeadas.

Bancolombia

FINANCIACIÓN FIDUCIARIA Las fiduciarias son un sistema financiero que se encarga de la administración de recursos y activos financieros para el desarrollo de un proyecto.

En el caso de este proyecto se entrega parte del capital y de los préstamos efectuados por los bancos a esta entidad para que regulen los egresos de este dinero dependiendo del cronograma de obra para así darle un buen uso a este capital Fiduciarias escogidas: • Bancolombia • Fiduciaria de Bogotá

Modalidades de fiduciaria inmobiliaria ADMINISTRACIÓN Y PAGOS: La fiduciaria administra el proyecto y efectúa los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con lo establecido en el contrato, La sociedad fiduciaria puede asumir la obligación de efectuar la escrituración de las unidades resultantes del proyecto inmobiliario.

TESORERÍA: Negocio fiduciario donde se invierten y administran los recursos en efectivo destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario, conforme a lo establecido en el contrato.

PREVENTAS: Encargo fiduciario en el que se recaudan los dineros provenientes de la promoción del proyecto inmobiliarios, para que una vez estén cumplidas las condiciones de viabilidad financiera, técnica y jurídica, se pongan en disposición del desarrollador para su construcción.

Leasing El leasing es un mecanismo de financiación mediante el cual una entidad financiera, sea un establecimiento bancario o una compañía de financiamiento, por instrucción de un cliente solicitante adquiere un activo de capital, el cual está bajo propiedad de la entidad, y se lo entrega al locatario en arrendamiento financiero u operativo para su uso y goce por un periodo de tiempo a cambio de un pago periódico de una suma de dinero, denominado “canon”.

Al finalizar la operación de leasing, el locatario tiene la potestad de: i) ejercer una “opción de adquisición” sobre el mismo bien a un precio pactado desde el inicio –generalmente a su favor–, o ii) restituir o renovar la operación de arrendamiento.

Leasing financiero: es una operación de financiamiento mediante la cual un establecimiento bancario o una compañía de financiamiento adquiere un activo productivo, el cual previamente ha sido seleccionado por el locatario, y se lo entrega a éste para que lo use a cambio de un canon. Aquí, el arrendador (entidad financiera) es el dueño legal del activo durante la duración del contrato, mientras que el locatario se beneficia de la vida económica del activo y asume las responsabilidades derivadas de la tenencia del mismo y las que se hayan pactado inicialmente en el contrato Leasing operativo: es una operación mediante la cual un establecimiento de crédito o compañía de financiamiento adquiere un activo escogido previamente por el arrendatario y le entrega a éste su uso y goce a cambio del canon o renta, pero sin pactarse en el contrato una opción de adquisición o compra.

SEGUROS EJECUCIÓN DEL PROYECTO Seguro de construcción y montaje: 1.Todo riesgo construcción o montaje, protege de eventualidades en las fases de construcción y montaje.

2.Todo riesgo comercial industrial, cubre pérdida y/o daños que sufran los bienes del asegurado a causa de explosiones o eventos naturales 3.ANI póliza de seguro de obras civiles: Ante daños de materiales de forma súbita o imprevista, brinda cobertura frente incendios y daños malintencionados por terceros

Seguro maquinaria y equipo: 1.Seguro para todo riesgo maquinaria y equipo valor comercial, ampara la maquinaria y el equipo contra todo riesgo de pérdida o daño físico proveniente de cualquier causa accidental externa.

2.Seguro todo riesgo maquinaria y equipo valor reposición, ofrece una serie de soluciones eficaces que permiten trabajar y operar con mayor tranquilidad

SEGUROS EJECUCIÓN DEL PROYECTO Poliza automática de seguro de transporte de mercancías: Se cubren los riesgos inherentes al traslado de bienes y mercancías durante los trayectos de importación, exportación, nacionales y urbanos.

Seguro de transporte de carga: Está destinada para la protección de mercancías que se embarquen o despachen ya sea vía terrestre o marítima.

Seguro riesgos financieros para entidades no financieras: Póliza que protege al empleador de los colaboradores deshonestos, cubre contra estafa, abuso de confianza, hurto y hurto calificado

Responsabilidad civil profesional para arquitectos e ingenieros: Protege contra reclamaciones por actos erróneos, aplica en gastos disciplinarios, penales, costos legales por investigaciones contra el asegurado, también cubre daños y/o costos que afecten al cónyuge y herederos del asegurado.

Póliza de cumplimiento entidades particulares: Provisión de repuestos y accesorios, correcto funcionamiento de los equipos, estabilidad de la obra, cumplimiento del contrato, etc Póliza única de seguro de cumplimiento para entidades estatales: Garantiza el pago a la ANI de la sanción que se derive del incumplimiento del ofrecimiento del proponente

SEGUROS EJECUCIÓN DEL PROYECTO Garantía única de cumplimiento en favor de entidades estatales decreto 1083 de 2015: Cubre a la entidad estatal contratante de los prejuicios derivados del incumplimiento total o parcial del contrato Seguro de responsabilidad: Cubre daños y perjuicios a terceros a los cuales el asegurado se vea enfrentado como protección ante daños a bienes de terceros y/o lesiones o muertes a personas causados por hechos accidentales, súbitos, repentinos o imprevistos

Pólizas que construcción:

brindan

seguridad

a

la

-Seguro de responsabilidad civil en construcción -Seguro todo riesgo construcción -Seguro decenal -Seguro de edificación y obra civil -Seguro de accidentes de convenio para construcción.

Los seguros pueden ser contratados por el constructor principal, promotor o propietario del proyecto.

PÓLIZA DECENAL

Póliza que protege al comprador de vivienda nueva en contra de los riesgos, amparando así los perjuicios patrimoniales que este sufra, ya sean daños materiales, colapso, perezca o una amenaza de ruina.

Beneficios: Proteger el patrimonio del comprador de vivienda y del constructor, Garantizar que los proyectos de vivienda en los cuales se invierte como Comprador, cuenten con la protección, y con los requerimientos de Supervisión Técnica Independiente. Condiciones Económicas y Técnicas favorables que le permiten al constructor contar con un instrumento financiero para cubrir (reparar, resarcir) los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados.

Amparos: DAÑOS MATERIALES A LA EDIFICACIÓN, DAÑOS MATERIALES A LOS ACABADOS O A LOS ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES,LOS COSTOS DE REPARACIÓN Y REFUERZO,GASTOS DE DEMOLICIÓN Y REMOCIÓN DE ESCOMBROS,RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL .

Requisitos: Solicitud del seguro Informe Geotécnico o Estudio de Suelos, Recomendaciones del Estudio de Suelos, Memoria Descriptiva del proyecto, características y descripción del proyecto Memoria Descriptiva del proyecto, características y descripción del proyecto, Planos Generales del proyecto, Presupuesto con desglose de valores y especificación de los metros cuadrados construidos, Cronograma del Proyecto, Acta de Vecindades en los casos que se requiera el amparo de RC,Experiencia y Hoja de Vida del Constructor, Estados Financieros de los dos últimos años.

PÓLIZA DECENAL

Requisitos: Expedición de la póliza, Existencia de la licencia para construir otorgada por la curaduría de la ciudad o Municipio, Control de la obra por revisor de diseños y supervisor técnico aceptado por la Compañía Aseguradora. Entrega del informe de revisión de diseños, Entrega del informe de Definición de Riesgos emitido por el supervisor técnico. Formulario de conocimiento del cliente GCR -2-R-1,Cámara de comercio,Cédula ciudadanía (para entidades jurídicas la del Representante legal), Rut. Plazos: La Vigencia de la Póliza del Seguro Decenal de Daños a la Edificación es de 10 años, a partir de la expedición del Certificado de Ocupación.

Primas: La tarifa con la cual se tasará el riesgo dependerá de la magnitud del proyecto (Número de Unidades, Torres, Pisos, Sótanos, tiempo de ejecución, estudio geotécnico y pendiente del terreno)

SEGUROS EJECUCIÓN DEL PROYECTO

ALTERNATIVAS Ante cualquier siniestro que se pueda presentar a lo largo de la obra se obtiene un seguro que cubre cada uno de estos con la empresa SBS ya que ante cualquier siniestro la obtención de un seguro de una empresa multinacional da una mayor garantía de que pueda ser cubierta por esta misma, por otra parte ante cualquier imprevisto se cuenta con el aporte de los socios de la empresa.

UBICACIÓN LOTE PROYECTO

PROYECTO DE VIVIENDA Nuestro proyecto tiene como objetivo el uso residencial al 100%. El proyecto se ubica en el Barrio Rosales, UPZ 88 el Refugio, teniendo en cuenta que la zona es estrictamente residencial y los usuarios que predominan la zona son familias. Se abarca 3 lotes con estas direcciones: ● Carrera 1 #76ª-37 ● Carrera 1 #76ª-47 ● Carrera 1 #76ª-63 Conformando así, uno solo de 1230 m² exactamente.

NORMA LOTE PROYECTO FRENTE A VÍA CON SECCIÓN MAYOR A 22M Y FRENTE MAYOR A 25 MTS Y/O ÁREA MÍNIMA DE 1200 M²

FRENTE A VÍA CON SECCIÓN MAYOR A 22M Y FRENTE MAYOR A 35 MTS Y/O ÁREA MÍNIMA DE 2500 M²

Vivienda (unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar) Dotacional - equipamientos públicos (educativo, bienestar social y culto)

Vivienda (unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar) Dotacional equipamientos públicos (educativo, bienestar social y culto)

ÍNDICE DE OCUPACIÓN

0.6

0.5

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN

3.5

4.0

Aislamiento Lateral: 0 Aislamiento Posterior: 0 Antejardín: 5 mts

Aislamiento Lateral: 0 mts Aislamiento Posterior: 0 mts Antejardín: 5 mts

8 pisos

10 pisos

Sí

Sí

2xvivienda

2xvivienda

Aislada

Aislada

USOS PERMITIDOS

AISLAMIENTOS

ALTURA MÁXIMA

SÓTANOS Y SEMISÓTANOS PARQUEADEROS

TIPOLOGÍA

USOS SECTOR

UPZ 88 EL REFUGIO En el Barrio Rosales, UPZ 88 el Refugio, lugar donde se ubica el proyecto hay predominancia de uso residencial, algunos colegios y algunos usos comerciales de pequeña escala (micromercados).

NORMATIVA APLICADA AL LOTE PROYECTO

FRENTE A VÍA CON SECCIÓN MAYOR A 22M Y FRENTE MAYOR A 35 MTS Y/O ÁREA MÍNIMA DE 2500 M²

USOS PERMITIDOS

Vivienda (unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar): 25 apartamentos Dotacional - equipamientos públicos (educativo, bienestar social y culto)

ÍNDICE DE OCUPACIÓN

0.5 - 0.5

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN

4.0 - 2.6

AISLAMIENTOS

Aislamiento Lateral: 0 mts Aislamiento Posterior: 0 mts Antejardín: 5 mts

ALTURA MÁXIMA

10 pisos - 5 Pisos + terraza

SÓTANOS Y SEMISÓTANOS

Sí, 1 semisótano y 1 sótano

PARQUEADEROS

2xvivienda: 50 parqueaderos residentes + 6 visitantes

TIPOLOGÍA

Aislada

Reserva 76 Edificio de vivienda multifamiliar ● Zonas comunes (terraza, bbq, salón comunal y cinema) ● Parqueadero cubierto ● Excelente ubicación, rodeada de naturaleza ● 25 apartamentos ● 56 parqueaderos (50 para residentes, 6 visitantes

A

1 ra e r ar

C

e arr

1 ra

Planta normativa

C

● Aislamiento lateral: 5m

le

30m

l Ca

(amarillo) y 3 m (rojo) ● Antejardín: 5m (morado) ● Desarrollo del proyecto (azul)

76

Volumen normativo 41m

Sala de ventas Estructura modular En nuestro caso se propone la construcción de una estructura modular para la zona de ventas y el apartamento modelo más repetido entre nuestras tipologías (71 m², tipo 4 y 5). Se tiene en cuenta esta estructura debido a la facilidad de ensamblaje, el ahorro que hay en el tiempo, espacio, dinero, la fácil adaptación de los materiales, medidas y sobretodo la sencillez en la adecuación en el lugar.

Publicidad Facebook e Instagram ADS

Publicidad paga en Google

Teniendo en cuenta la popularidad que tienen estas dos redes sociales, se pueden utilizar estas para captar la atención de gente que realmente está interesada en buscar vivienda. Esta herramienta es una plataforma de publicidad en Instagram y en Facebook que permite incrementar el alcance y tráfico hacia el proyecto.

Aparición de anuncios a las personas que buscan algún tipo de información sobre compras de apartamentos.

Este anuncio se puede configurar para que aparezca a la hora donde yo decida qué puede haber más tráfico de personas, información sobre ubicación, precio, áreas de los apartamentos, y/o una descripción breve del proyecto.

Publicidad Videos cortos llamativos en TikTok Teniendo en cuenta la popularidad que tienen esta redes sociales, se pueden crear videos cortos en donde se muestren imagenes del proyecto e información muy básica de manera llamativa para incrementar el alcance y tráfico hacia el proyecto.

Valla publicitaria Forma tradicional de publicidad. Se puede lograr llegar a una gran cantidad de espectadores durante cualquier momento del día sin necesidad de conexión a internet. Es muy económico y genera mucho impacto.

Área sótano

722.13

Área piso 1 (zona social y parqueadero)

562.92

Área apto tipo 1 (5 en total)

96.8

Área apto tipo 2 (5 en total)

121.45

Área apto tipo 3 (5 en total)

55.11

Área apto tipo 4 (5 en total)

71.79

Área apto tipo 5 (5 en total)

71.18

Área cuarto de máquinas

450.62

Área construcción 8 pisos vivienda

2253.1

Área total construida m²

Área lote

1230

Área de Cesión

355

Área total construida

3564.65

ÁREAS PRIVADAS Y COMUNES M² Área total privada apartamentos (útil vendible) por piso TOTAL Área total privada apartamentos (útil vendible)

416.33 2081.65

26.5

Área piso 2-6

Área terraza

ÁREAS M²

222 3564.65

PROGRAMA DE DISEÑO Número de apartamentos

25

Número de parqueaderos residentes

51

Número de parqueaderos visitantes

6

Áreas del proyecto M²

Sótano

Piso 1

Terraza

APTO TIPO 1 TIPO 1: 96.80m² Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina, zona de ropas, estudio, terraza y sala - comedor.

APTO TIPO 2

APTO TIPO 3

TIPO 1: 121.45m²

TIPO 1: 55.11m²

Cuenta con 3 habitaciones, 4 baños, cocina, zona de ropas, estudio, terraza y sala comedor.

Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala - comedor.

APTO TIPO 4 TIPO 1: 71.79m² Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala comedor.

APTO TIPO 5 TIPO 1: 71.18m² Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala - comedor.

PLANTA TIPO PISOS 2-6

5 TIPOS DE APARTAMENTOS apto 4 apto 3 apto 2 apto 1

apto 5

Apto tipo 1 96.80m² Apto tipo 2 121.45m² Apto tipo 3 55.11m² Apto tipo 4 71.79m² Apto tipo 5 71.18m²

APARTAMENTO TIPO 1: 96.80 M²

Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina, zona de ropas, estudio, terraza y sala - comedor.

COSTOS

Tipo

m²

Valor m²

Valor total apto

Unidades totales

Valor total apto tipo 1

1

96.8

$ 15.015.015

$ 1.453.453.452

5

$ 7.267.267.2 60

APARTAMENTO TIPO 2: 121.45 M²

Cuenta con 3 habitaciones, 4 baños, cocina, zona de ropas, estudio, terraza y sala - comedor.

COSTOS

Tipo

m²

Valor m²

Valor total apto

Unidades totales

Valor total apto tipo 2

2

121.45

$ 15.015.015

$ 1.823.573.572

5

$ 9.117.867.85 9

APARTAMENTO TIPO 3: 55.11 M²

Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala - comedor.

COSTOS

Tipo

m²

Valor m²

Valor total apto

Unidades totales

Valor total apto tipo 3

3

55.11

$ 15.015.015

$ 827.477.477

5

$ 4.137.387.3 83

APARTAMENTO TIPO 4: 71.79 M²

Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala - comedor.

COSTOS

Tipo

m²

Valor m²

Valor total apto

Unidades totales

Valor total apto tipo 4

4

71.79

$ 15.015.015

$ 1.077.927.927

5

$ 5.389.639.6 34

APARTAMENTO TIPO 5: 71.18 M²

Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina, zona de ropas, terraza y sala - comedor.

COSTOS

Tipo

m²

Valor m²

Valor total apto

Unidades totales

Valor total apto tipo 5

5

71.18

$ 15.015.015

$ 1.068.768.768

5

$ 5.343.843.8 39

ACTAS

ACTAS

COSTO DEL LOTE Área del Lote m²

1230

Valor m² compra sector

$ 6,839,868

Total Valor lote

$ 8,413,037,640 COSTOS DIRECTOS COSTO OBRA

Valor m² de construcción Total m² parqueaderos y zonas comunes Valor m²

$ 4,166,666 Lote 1,507 $ 6,279,373,995

Total m² construidos de vivienda Valor m²

2,082 $ 8,673,540,279

Valor Total COSTOS DIRECTOS

$ 14,952,914,274

INGRESOS Valor total apartamentos Ventas parqueaderos TOTAL VENTAS

EGRESOS

$ 31,256,005,975 $ 672,750,000 $ 31,928,755,975

$ 8,413,037,640

Costos directos

$ 14,952,914,274

Costos indirectos

$ 363,472,481.00

Gastos administrativos

$ 191,312,166.77

Promoción y publicidad

$ 126,400,000.00

Seguros

$ 258,039,142.00

TOTAL VENTAS

$ 24,305,175,704

Ganancia aproximada Porcentaje de ganancia

$ 7,623,580,271 31.37%

COSTO VENTA APTOS PROGRAMA DE VENTAS Valor venta/M² aptos

$ 15,015,015

Valor parqueadero (m²)

$ 1,300,000

Valor parqueadero (un.)

$ 13,455,000

Valor apartamento tipo 1

$ 1,453,453,452

$ 7,267,267,260

Valor apartamento tipo 2

$ 1,823,573,572

$ 9,117,867,859

Valor apartamento tipo 3

$ 827,477,477

$ 4,137,387,383

Valor apartamento tipo 4

$ 1,077,927,927

$ 5,389,639,634

Valor apartamento tipo 5

$ 1,068,768,768

$ 5,343,843,839

Cantidad apartamentos por tipo Valor total apartamentos Ventas parqueaderos TOTAL VENTAS

5 $ 31,256,005,974.75 $ 672,750,000 $ 31,928,755,974.75

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 0.54

$ 80,745,737.08

GASTOS LOCATIVOS 0.25

$ 37,382,285.69

TOTAL

$ 191,312,167

ASESORÍAS Y CARGOS ADMINISTRATIVOS Cargo

Modalidad tiempo

Abogado

Medio tiempo

Secretario administrativo

Tiempo Completo

$ 1,000,000

$ 16,000,000

Contador

Tiempo Completo

$ 2,335,450

$ 37,367,200

Saldo mensual Saldo duración proyecto $ 1,238,559

$ 19,816,944 Fuente: Computrabajo

HONORARIOS HONORARIOS

VALOR POR M²

ÁREA

VALOR

Construcción y diseño

$ 15,000

3,564.65

$ 53,469,750

Interventoría

$ 17,000

3,564.65

$ 60,599,050

Calculos estructurales

$ 12,000

3,564.65

$ 42,775,800

Planos hidrosanitarios y gas natural

$ 13,000

3,564.65

$ 46,340,450

Planos eléctricos

$ 8,000

3,564.65

$ 28,517,200

Estudio de suelos

$ 300,000

-

$ 300,000

-

-

-

$ 7,000,000

-

$ 7,000,000

Propiedad horizontal Presupuesto de reserva TOTAL

$ 239,002,250

CONEXIÓN DE SERVICIOS CONEXIÓN DE SERVICIOS

PRECIO

Medidores de agua por apartamento

$ 130,000

UNIDADES 25 $ 3,250,000

Acometida de agua

$ 39,684,140

25 $ 39,684,140

Acometida eléctrica

$ 18,390,270

25 $ 18,390,270

Acometida telefónica

$ 10,000,000

25 $ 10,000,000

Subestación eléctrica

$ 1,492,000

1 $ 1,492,000

Impuestos delineación urbana

$ 45,674,000

25 $ 45,674,000

Expensas curaduría urb/vivienda

$ 979,821

25 $ 979,821

Expensas curaduría urbana/m² aprobado

$ 5,000,000

25 $ 5,000,000

TOTAL

$ 124,470,231

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$ 363,472,481

SALA DE VENTAS PRECIO DEL MODULAR

PRECIO POR 2 CONTENEDORES (SALA DE VENTAS Y APTO VALOR MODELO) MENSUAL

VALOR TOTAL

$ $ 83,200,000. $ 5,200,000 5,200,000.00 00

$ 2,600,000 PUBLICIDAD VIDEO

VALOR 16 MESES

VALOR DECORACIÓN MENSUAL

RENDERS

$ 2,600,000

$ 600,000

$ 83,200,000.00 VALOR TOTAL

$ 2,800,000 $ 6,000,000

$ 6,000,000 $ 83,200,000.0 0

TOTAL

REDES SOCIALES TIKTOK

GOOGLE ADS $ 300,000

TOTAL PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD

FACEBOOK $ 1,000,000

$ 126,400,000.00

$ 700,000

TOTAL INSTAGRAM MENSUAL $ 700,000

TOTAL 16 MESES

VALOR TOTAL

$ $ 2,700,000 $ 43,200,000 43,200,000

PÓLIZAS

CLASIFICACIÓN

Todo riesgo construcción + responsabilidad civil contractual Poliza Decenal

PORCENTAJE

VALOR

1.20%

$ 28,039,142

1%

$ 230,000,000

TOTAL

$ 258,039,142

FIDUCIAS ENTIDAD BANCARIA Bancolombia

TOTAL

PORCENTAJE

VALOR

12% 488.384.311 en intereses trimestral

$488.384.311

CONCLUSIONES

●

● ●

La formalización de este tipo de empresas (empresa Unipersonal) a pesar de ser más sencilla no representa ningún beneficio tributario.

Este tipo de empresa es más óptima para las personas que no quieren depender de un socio.

La empresa unipersonal entre sus desventajas representa un peligro para los activos de esta misma ya que dependen únicamente de su creador, poniendo en riesgo su patrimonio personal si se presentan deudas.

CONCLUSIONES ●

Para generar una propuesta de diseño arquitectónico es muy importante tener presente la normativa, las condiciones del entorno, el lote y por supuesto temas económicos: valor comercial m 2, seguros, fiduciarias, entre otros.

●

Los seguros llegan a ser fundamentales para el desarrollo de un proyecto debido a que ante algún imprevisto no hay necesidad de cubrirlo con capital propio debido a que estas pólizas lo cubren protegiendo nuestro capital.

●

Para la financiación de un proyecto es de vital importancia tener claridad de dónde proviene la cantidad de cada ítem ya que esto garantiza el buen manejo del capital a invertir

BIBLIOGRAFíA ●

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●

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●

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https://escuela-emprendedores.alegra.com/ administracion-finanzas/tipos-de-empresasen-colombia/ https://www.como-crear-empresa.com/tipos -de-empresas-que-existen-en-colombia/ https://www.anfix.com/blog/sociedad-limita da-ventajas-e-inconvenientes https://tusabogadosycontadores.co/blog/so ciedad-comandita-simple-colombia/

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https://tusabogadosycontadores.co/bl og/sociedad-comandita-acciones-colo mbia/ https://www.emprendepyme.net/socie dad-colectiva.html https://www.ccc.org.co/tramites-de-re gistros-publicos/como-crear-empresa/s ociedad-acciones-simplificada-2/ https://www.notaria19bogota.com/ https://www.gerencie.com/

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https://www.pymerang.com/emprender/920 -tipos-de-empresas-y-sociedades-en-colomb ia#:~:text=La%20empresa%20unipersonal% 20tiene%20personalidad,C%C3%A1mara%2 0de%20Comercio%20o%20Notario.

BIBLIOGRAFÍA ●

●

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●

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● ●

https://www.eltiempo.com/archivo/docume nto/MAM-321133#:~:text=Qu%C3%A9%20ve ntajas%20tiene%20una%20empresa,ante%2 0una%20c%C3%A1mara%20de%20comerci o. https://www.ceibaforte.com/blog/2020/4/16 /cuales-son-las-ventajas-y-desventajas-de-ti pos-de-empresas https://revistas.uexternado.edu.co/index.ph p/emerca/article/view/3204/333 https://www.asobancaria.com/leasing/leasi ng/0