FEATURES
TANGGUNGJAWAB PARTI TERLIBAT
PIHAK TERLIBAT
PERMULAAN •
INTERIM
AKHIR •
Membayar premium insurans berasas unit syer.
•
• •
• • •
•
• • • • •
•
•
Pesuruhjaya Bangunan (COB)
• •
• •
• •
•
•
•
•
Membuat inventori bangunan bertingkat/bangunan strata. Memastikan pemaju mengemukakan akaun diaudit (kutipan dan perbelanjaan/sinking fund). Memantau penubuhan JMB. Menentukan jumlah wang/jaminan bank pemaju setelah diarah oleh PBN. Menyelesaikan pertikaian berkaitan APB. Melantik pengurus berdaftar mengkaji semula kadar caruman sekiranya perlu. Menggunakan deposit yang disediakan oleh pemaju dalam hal penyelenggaraan sekiranya perlu. Menetapkan tarikh baru mesyuarat pertama JMB sekiranya mesyuarat JMB pertama gagal diadakan. Melantik seseorang mengadakan mesyuarat pertama JMB jika pemaju gagal berbuat demikian. Melantik Ejen Pengurusan (EP) dalam penyelenggaraan dan pengurusan banguan bersama jika pemaju gagal melaksanakannya.
• • • •
•
• •
•
•
Memantau penubuhan JMB. Memperaku penubuhan JMB. Mengarah JMB mengadakan mesyuarat sekiranya perlu. Mengeluarkan waran benarkan penahanan apa-apa harta alih kepunyaan pemilik petak akibat gagal menjelas caj tertunggak selama 6 bulan (atas permohonan JMB). Mendapat kembali hutang daripada pemilik/menfailkan saman dalam mahkamah untuk dapat kembali jumlah wang dengan menahan harta alih. Mengenakan kompaun apa-apa kesalahan. Menjalankan siasatan secara lisan, memasuki mana-mana bangunan, tanah, atau premis bagi menjalankan pemeriksaan sekiranya perlu. Menangani masalah yang dihadapi antara pemaju dengan pembeli atau pemilik dengan pihak JMB. Melaksanakan tugas-tugas penguatkuasaan dan pendakwaan.
• •
•
•
•
•
• •
Melantik Majlis MC setiap mesyuarat agung tahunan bagi melaksanakan tanggungjawab. Pemilik harta bersama dan penjaga (custodian) dokumen hak milik keluaran bagi tanah tapak bangunan. Mendapat bayaran caruman daripada pemilik petak. Mengurus Kumpulan Wang Pengurusan dan akuan khas jika perlu. Menginsuran bangunan terhadap kerugian kebakaran atau risiko lain. Mematuhi apa-apa notis/perintah mana-mana pihak berkuasa. Menyedia dan menyelenggara suatu daftar strata bagi bangunan dipecah bahagi. Mendapat balik belanja penyelenggaraan dalam petak tertentu atau mematuhi apa-apa notis pihak berkuasa. Membeli, sewa harta alih/harta tak alih. Meminjam wang dalam menjalankan tugas/kuasa. Menjamin pembayaran balik wang dipinjam dan membayar faedah. Memungut caruman daripada pemilik petak. Membuat undang-undang kecil tambahan atau pindaan mengikut Akta 318. Memperolehi tanah lain untuk digunakan bagi maksud-maksud yang berkaitan dengan bangunan yang dipecah bahagi. Memberitahu pendaftar dan Pengarah Tanah dan Galian jika berlaku perubahan nama dan alamat untuk dibuat endorsan dalam daftar strata.
Memantau penubuhan MC. Menentukan Majlis MC menfailkan salinan akaun perbadanan setelah diaudit dan dibawa bincang dalam Mesyuarat Agung denga minit tersebut. Mengarah MC mengadakan mesyuarat agung luar biasa sekiranya perlu. Mengarah pemilik mengadakan mesyuarat sekiranya pelantikan ahli Majlis adalah dilakukan mengikur cara yang tidak betul. Menyimpan salinan undangundang kecil/pindaan mana-mana undang-undang kecil. Mendapat kembali hutang daripada pemilik/menfailkan saman dalam mahkamah untuk dapat kembali jumlah wang dengan menahan harta alih. Mengenakan kompaun apa-apa kesalahan. Menjalankan siasatan secara lisan, memasuki mana-mana bangunan, tanah, atau premis bagi menjalankan pemeriksaan sekiranya perlu.
VOL. 06 / ISSUE 01 / NOVEMBER 2009
29