בר לוי אדריכלים >> 2009 > 1984
בר לוי אדריכלים BARRE LEVIE ARCHITECTS
2009 > 1984
> 3-2
INDEX 10 16 52 80 104 126
תוכן
/ הקדמה RESIDENTIAL / מגורים COMMERCIAL AREAS & OFFICES / מסחר ומשרדים PUBLIC BUILDINGS / ציבורי URBAN PLANNING / תבעות CHRONOLOGICAL ORDER / כרונולוגיה INTRODUCTION
> 5-4
BARRE LEVIE ARCHITECTS & URBAN PLANNERS PROJECTS 1984 - 2009
2009 - 1984 בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים פרוייקטים
GRAPHIC DESIGN ANNA GESLEV STUDIO (MOSHIKO ELIYAHU, PAZIT BENJAMIN) / COVER PHOTOGRAPHY AMIT
צילום/ ) פזית בינימין,עיצוב גרפי סטודיו אנה גסלב (מושיקו אליהו
GIRON / PHOTOGRAPHS AMIT GIRON SHAHAF HABER / COMPUTER SUPPORT SANNY LEVIE / TRANSLATION
תמיכת מחשבים/ שחף הבר, צילומים עמית גירון/ שער עמית גירון
AVRAHAM BARRE / TRANSLATION EDITING RACHEL BARRE / HEBREW EDITING & PROOFREADING ARIELLA
עריכה לשונית/ עריכת תרגום רחל בר/ תרגום אברהם בר/ סאני לוי
TAMIR / ENGLISH EDITING & PROOFREADING ANNE HORENSTEIN / COPY WRITER CONSULTANT CLAUD COHEN /
יעוץ/ עריכה לשונית אנגלית אן הורנשטיין/ עברית אריאלה תמיר
MANAGEMENT CONSULTANT BENNY HAIM / INTRODUCTION EDITING DR. ARCH. AVRAHAM MOSSERI / PRINTING
עורך הקדמה ד"ר/ יועץ ניהול בני חיים/ בעריכה לשונית קלוד כהן
A.R PRINTING LTD / JUNE 2009
2009 יוני/ הדפסות.ר. הדפסה ע/ אדריכל אברהם מוסרי
> 7-6
> 9-8
זה ניתן למצוא את התכנון לקהילות שיתופיות-מחנכות בקיבוץ רביד ובקיבוץ אשבל ,או
זו ,הנחה סטודנטים בפרויקט הגמר בשנה החמישית .תחומי העניין של אדריכל עדן בר
לחלופין ,עבודה עבור מגזר הציבור החרדי וצרכיו המיוחדים.
במסגרת האקדמית התמקדו בשפה אדריכלית ,תיעוש הבנייה והקשרם לתרבות מקומית.
בקרב כלל הפרויקטים השונים ,מושם דגש רב על בנייה בשיטות בנייה מגוונות -הן
ענת לוי בר הנה בוגרת הפקולטה לאומנויות באוניברסיטת תל אביב בחוג לקולנוע
בשיטות קונבנציונליות שנפוצות בשוק ,והן בשיטות בנייה טרומיות ומתועשות בהן
וטלוויזיה .מתוקף כך ,התחום החזותי והעיצובי הנו נדבך חשוב ומרכזי בעבודתה
המשרד מתמחה -ובהתאמת ובחירת השיטה כנגזרת ישירה מהתנאים הייחודיים של כל
האדריכלית .בעברה עסקה ,בין השאר ,באיור בעיתונות ובציור.
פרויקט ופרויקט. בהתייחס להיבט התהליך התכנוני והניהולי של המשרד ,הרי שמושם דגש על יצירת אקלים ואווירת עבודה שיתופית -תהליך המושתת על זיהוי מעגלי-המשתתפים המעורבים בתהליך ,וכל זאת ,מתוך שאיפה ליצירת הסכמות ולגיטמציה לתהליך התכנון .דבר זה מקבל ביטוי במישורים שונים ,בין השאר ,באמצעות שילובם של יועצים מתאימים כבר משלב התכנון .בתהליך התכנון עצמו ניתנת חשיבות רבה ליצירת תהליך רב-ממדי ,תוך התייחסות החל מהשלבים המוקדמים להיבטים סביבתיים ,חברתיים ,כלכליים ושיווקיים, לצד אספקטים הקשורים בעיצוב כגון צורה ,חומר ,צבע וטקסטורה .השאיפה היא ליצור תכנון המביא לאדריכלות איכותית בעלויות סטנדרטיות. במשרד מושם דגש על ראיית מעשה האדריכלות כתרבות ,חלק ממארג ומעשייה תרבותית רחבה יותר בתחומי יצירה שונים .במסגרת זו ,ממוקדת ההתייחסות הן לתרבות המקומית והן לתרבות הגלובאלית .בנושא התרבות המקומית ,נעשה מאמץ ללמוד ולהתייחס למורשת הבנייה הקיימת על כל שכבותיה השונות ,תוך התאמה לצרכים ותוך התבססות על התקדמות טכנולוגית וכלכלית .זהו ניסיון לשלב את המורשת עם רוח התקופה ,מתוך הכרה שיש צורך בחיזוקה של התרבות המקומית כחלק מתהליך הגלובאליזציה .המשרד רואה חשיבות רבה בהשקעת מאמצים בתכנון המסה הבנויה ברוח התקופה כחלק ממרקם החיים היומיומי. במקביל לפעילות המעשית שתוארה לעיל ,קיימת במשרד בר-לוי התייחסות משמעותית לעולם האקדמי וקיימת הכרה בדבר חשיבות הקשר עמו .בעבר נמנה אדריכל עדן בר עם סגל ההוראה בטכניון כמרצה בכיר בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים .במסגרת
> 11-10
עדן בר
EDEN BARRE
ענת לוי-בר
הקדמה
ANAT LEVIE-BARRE
משרד בר-לוי אדריכלים הנו משרד אדריכלות ותכנון ערים הממוקם בלב העיר תל-אביב. במשרד שותפים עדן בר וענת לוי-בר ,המובילים יחדיו את הפעילות המקצועית המגוונת של המשרד בתחומים הבניניים והאורבניים .שותפות זו מכסה פנים שונות בעבודה האדריכלית ,ושוזרת בין אנאליטיות תב"עית מקצועית כלכלית לבין יצירתיות אומנותית רב-תחומית .צוות המשרד המונה כ 10-אנשי מקצוע ארכיטקטים והנדסאים ,פועל בעבודת צוות אינטגרטיבית ,בשילוב עם מגוון יועצים בתחומים שונים ,תוך קיום דיאלוג ותקשורת מקצועית .המשרד מניב תהליך עבודה משולב ,פורה ,מגוון ויצירתי. פעילות המשרד כוללת טווח רחב ביותר של פרויקטים בכל רמות התכנון השונות -החל מרמת התכנון של המועצה הארצית לתכנון ובנייה ,דרך פרויקטים במסגרת הועדות המחוזיות לתכנון ובנייה וכלה בועדות מקומיות ואזוריות .הפעילות כוללת טיפול מקצועי במנעד שלבים רחב ביותר .מהשלב הראשוני -במצב קיים של יעוד וזכויות קרקע ,דרך שלב זיהוי וקביעת ייעודים רצויים ,זכויות בנייה עתידיות על הקרקע ,תכנון ברמה התב"עית-מבננית וכלה בשלב של התכנון הבנייני ברמה מפורטת לביצוע .טיפול מאוגד זה החל משלב הייזום הראשוני והרעיוני ועד לשלב ההקמה ,מאפשר תכנון נכון ומתאים מבחינה סביבתית-חברתית ,ומאפשר קידום מהיר ונכון לביצוע ,תוך השגת כלכליות וכדאיות מקסימאלית ליזם .מבחינת פריסת הפעילות במרחב ,פועל המשרד באזורים שונים ומגוונים בכל רחבי הארץ -באזורים מעויירים באינטנסיביות ובצפיפות גבוהה, באזורים המאופיינים בבניה עירונית-חצי כפרית ,ובאזורים כפריים ובשטחים פתוחים. המשרד מתמחה בעבודה מול מגוון של גופים ציבוריים ורשויות כגון משרד הבינוי והשיכון, מינהל מקרקעי ישראל ,עיריות ומועצות מקומיות .הפעילות המגוונת מול כלל הגורמים השונים כוללת פרויקטים גדולים ורחבי-היקף ,המתאפיינים בשטחי-פעילות בקנה מידה נרחב .פרויקטים רבים הנם ברמת מורכבות גבוהה -מורכבות המתבטאת במגוון של מערכות ותשתיות ,במגוון של צרכים ואינטרסים שונים ובעירוב של שימושים .לצד היקף ומורכבות הפרויקטים ,ניתן לאתר בפעילות המשרד גם פרויקטים שניתן להגדירם כייחודיים; פרויקטים יוצאי-דופן בעלי מאפיינים בלתי שגרתיים .כדוגמא לפרויקטים ממין
> 13-12
INTRODUCTION
BARRE-LEVIE IS AN ARCHITECTURAL AND URBAN PLANNING OFFICE LOCATED IN THE CENTER OF TEL AVIV. THE OFFICE HAS 2 PARTNERS, EDEN BARRE AND ANAT LEVIE-BARRE. THEY DIRECT THE VARIED PROFESSIONAL ACTIVITIES OF THE OFFICE, IN THE FIELDS OF BUILDING DESIGN AND URBAN PLANNING. THE PARTNERSHIP COVERS VARIOUS ASPECTS OF THE ARCHITECTURAL PROFESSION, FROM INTEGRATING ANALYSIS OF THE URBAN PLANNING, PROFESSIONAL AND ECONOMIC ASPECTS, TO ACHIEVING ARTISTIC CREATIVENESS IN MANY FIELDS. THE OFFICE STAFF, CONSISTING OF 10 PROFESSIONALS, ARCHITECTS AND TECHNICIANS, wORK TOGETHER AS AN INTEGRATED TEAM, IN CLOSE COOPERATION wITH A VARIETY OF CONSULTANTS IN DIFFERENT FIELDS, wHILE MAINTAINING A HIGH STANDARD OF PROFESSIONAL COMMUNICATION. THE OFFICE BENEFITS FROM AN INTEGRATED wORK PROCESS THAT IS PRODUCTIVE, VARIED AND CREATIVE. THE OFFICE ACTIVITIES INCLUDE A VERY wIDE RANGE OF PROJECT DESIGN AT ALL LEVELS OF PLANNING, STARTING wITH THE NATIONAL COUNCIL OF PLANNING AND CONSTRUCTION, THROUGH PROJECTS UNDER THE SUPERVISION OF THE VARIOUS DISTRICT PLANNING AND CONSTRUCTION COMMITTEES, TO THE LEVEL OF THE REGIONAL AND LOCAL COMMITTEES. FURTHERMORE, OUR ACTIVITIES COVER A wIDE RANGE OF PROFESSIONAL APPLICATIONS AND CONSIDERATIONS, FROM THE FIRST STAGE, RELATING TO ZONING AND BUILDING RIGHTS ON THE LAND, THROUGH IDENTIFICATION AND CHOICE OF THE BEST USE OF THE LAND, INCLUDING FUTURE BUILDING RIGHTS, THROUGH THE URBAN PLANNING LEVEL, TO BUILDING CONSTRUCTION AND DETAILED DESIGN FOR IMPLEMENTATION. THIS SEqUENCED PROCESS, STARTING FROM THE FIRST CONCEPT LEVEL AND CONCLUDING wITH THE ACTUAL CONSTRUCTION, ENSURES PROPER DESIGN, COMPATIBLE wITH THE SOCIAL AND ENVIRONMENTAL FACTORS, AND RESULTS IN THE FAST AND CORRECT ADVANCEMENT OF THE PROJECT, INCLUDING MAxIMUM ECONOMIC BENEFITS FOR THE DEVELOPER. THE OFFICE HAS CARRIED OUT PROJECTS IN MOST REGIONS OF THE COUNTRY, FROM HIGH-DENSITY URBAN
> 15-14
CONCENTRATIONS TO SEMI RURAL, RURAL AND HEAVILY wOODED AREAS, AND OPEN SPACES.
GLOBAL CULTURE. AT THE LOCAL CULTURAL LEVEL, AN EFFORT IS MADE TO BASE THE DESIGN
THE OFFICE HAS GAINED ExPERTISE wORKING wITH A VARIETY OF PUBLIC ORGANIZATIONS
ON THE LOCAL LANDSCAPE HERITAGE, wHILE ADAPTING IT TO CURRENT REqUIREMENTS
AND AUTHORITIES, SUCH AS THE MINISTRY OF HOUSING AND CONSTRUCTION, THE
AND TAKING ADVANTAGE OF CURRENT TECHNOLOGICAL AND ECONOMIC ADVANCES. THIS
ISRAEL LAND AUTHORITY, MUNICIPALITIES AND LOCAL COUNCILS. THE VARIED ACTIVITIES
IS AN ATTEMPT TO INTEGRATE THE LOCAL HERITAGE INTO THE MODERN ERA, IN ORDER TO
CARRIED OUT wITH THE ABOVE ORGANIZATIONS INCLUDE LARGE-SCALE PROJECTS. MANY
REINFORCE THE LOCAL CULTURE AS PART OF GLOBALIZATION.
OF THESE PROJECTS ARE HIGHLY COMPLEx – INVOLVING A VARIETY OF SYSTEMS AND
ALONGSIDE ITS MAIN ARCHITECTURAL wORK, THE OFFICE OF BARRE-LEVIE PAYS DUE
INFRASTRUCTURES, A VARIETY OF REqUIREMENTS AND INTERESTS, AND A MIxTURE OF
ATTENTION TO THE ACADEMIC wORLD AND THE IMPORTANCE OF MAINTAINING TIES wITH IT.
USES. IN ADDITION TO THESE COMPLEx PROJECTS, THE OFFICE ALSO DEALS wITH UNIqUE
ARCHITECT EDEN BARRE wAS FORMERLY A FACULTY MEMBER IN THE HAIFA TECHNION, AS AN
PROJECTS wITH NON -STANDARD SPECIFICATIONS. AS AN ExAMPLE: THE PLANNING OF
ASSOCIATE SENIOR LECTURER IN THE ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING DEPARTMENT.
EDUCATIONAL COMMUNITIES IN KIBBUTZ RAVID AND KIBBUTZ ESHBAL, AND wORK wITH
IN THIS CAPACITY, HE MONITORED STUDENTS IN FIFTH YEAR PROJECT PRESENTATIONS THAT
THE RELIGIOUS COMMUNITY, wHICH HAS ITS OwN SPECIAL NEEDS AND REqUIREMENTS.
SUMMARIZE THEIR DESIGN STUDIES. LATER, HE BECAME A MEMBER OF THE PANEL THAT
MANY CONSTRUCTION METHODS HAVE BEEN EMPLOYED FOR THE DIFFERENT PROJECTS,
JUDGES THE FINAL-YEAR PROJECTS AT TEL AVIV UNIVERSITY. THE FIELDS OF INTEREST OF
BOTH CONVENTIONAL METHODS, wHICH ARE COMMONLY USED IN THE PROFESSION, AND
ARCHITECT EDEN BARRE IN THE ACADEMIC wORLD ARE FOCUSED ON "ARCHITECTURAL
ALSO INDUSTRIAL AND PREFABRICATED METHODS. OUR OFFICE HAS ExPERTISE IN ALL THE
LANGUAGE," INDUSTRIAL BUILDING CONSTRUCTION, AND THE RELATIONSHIP wITH THE
ABOVE METHODS, AND APPLIES THE ONE THAT IS MOST COMPATIBLE wITH THE UNIqUE
LOCAL ISRAEL CULTURE. ANAT LEVIE BARRE IS A GRADUATE OF THE ART FACULTY AT TEL AVIV
CONDITIONS OF A PARTICULAR PROJECT.
UNIVERSITY, IN THE CINEMA AND TELEVISION DEPARTMENT. THE FIELD OF VISUAL DESIGN
THE OFFICE EMPHASISES THE IMPORTANCE OF AN ATMOSPHERE CONDUCIVE TO TEAM wORK,
CONSTITUTES A MAJOR PART OF HER ARCHITECTURAL PRACTICE. HER PAST wORK INCLUDES
IN ORDER TO CREATE THE PROPER CONSENSUS FOR THE PLANNING PROCESS. THIS IS TRUE
ILLUSTRATIONS FOR JOURNALS AND PAINTING.
AT ALL LEVELS, INCLUDING THE INTEGRATION OF THE RELEVANT CONSULTANTS ENGAGED FROM THE START OF THE PLANNING PROCESS. THE PLANNING IS FOCUSED ON A MULTI DIMENSIONAL PROCESS, RELATED FROM THE EARLY STAGES TO ENVIRONMENTAL, SOCIAL, ECONOMIC AND MARKETING ASPECTS, LINKED wITH ASPECTS CONNECTED TO DESIGN, SUCH AS FORM, MATERIAL, COLOR AND TExTURE. THE OBJECT IS TO CREATE PLANNING THAT PRODUCES HIGH qUALITY ARCHITECTURE AT A REASONABLE COST. THE EMPHASISES IS ON ARCHITECTURE AS CULTURE, RELATED TO BOTH THE LOCAL AND THE
מגורים
מגדל הים מגדל הפאטיו גן-סביוני רמת החומש/ רח' רש"י מרום שיר מגדל המלך שניצר מגדל עיר ימים המשולש החקלאי נוף הכיכר נתניה-ויצמן רמת השרון- השפלה הפרסה רמת טל
RESIDETIAL
SEA TOWER PATIO TOWER SAVIONEI RAMAT-GAN RASHI / HA'CHOMESH ST. MAROM SHIR MIGDAL HAMELECH SHNITZER SEA CITY TOWER AGRICULTURAL TRIANGLE NOF HAKIKAR WEITZMAN – NETANYA HASHFELA – RAMAT HASHARON HAPARSA RAMAT TAL
> 17-16
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שירraShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT-gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSEA TOWER > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים19-18 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל הים
SEA TOWER
רח' הגילה נתניה
hagila ST. - neTanya
מס' דירות 50
>
מטרים בנויים מ"ר11,000
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
50
11,000 Sqm
שטח מגרש מ"ר3,000 PLOT AREA
3,000
Sqm
תאריך 2002-1997
לקוח גפן אלגד
DATE
CLIENT
2002-1997
geffen elgad
The Sea Tower iS locaTed in The SouThern parT of neTanya, cloSe To The promenade
. בסמוך לכביש הטיילת ולמלון הכרמל,> הפרויקט ממוקם באזורה הדרומי של העיר נתניה
and The carmel hoTel. The projecT, which waS modified in The urban building plan
והוקם באזור מגורים חדש במסגרת,)605/הפרויקט עבר שינוי תב”ע בטיפול המשרד (נת
ThaT waS prepared in our office (nT/605), waS builT in a new reSidenTial zone of
תוכננה רחבה, בצומת הרחובות הגובלת במערב המגרש.600/תוכנית בניין עיר נת
The Town, aS parT of urban building plan nT/600. aT The juncTion of The roadS
שתוכנן כולו עם נוף פתוח, המגדל.שממנה בוצע מידרג של כיכרות עד ללובי הכניסה
ThaT border The ploT on The SouTh Side, an open Space waS planned, from which
, הסלון- בכל הדירות, מסיבה זו. מחייב התייחסות וכיוון תכנוני ברור של הפרויקט,לים
open SquareS lead gradually To The enTrance lobby of The building. The projecT,
במגדל. פונים ישירות לים; כך גם כל המרפסות- שינה הורים וחדר נוסף- חדר,המטבח
facing an open Sea view, requireS a clear deSign approach and relaTionShip To
7 יחד עם,18 ועד קומה12 דירות פנטהאוס מדורגות מקומה5 : דירות יוקרה12 תוכננו
The projecT environmenT. in conSequence, in all The aparTmenTS, The living room,
מכאן. סביבת הפרויקט הסמוכה טרם נבנתה.דופלקסים בעלי חלל סלון כפול שפונה לים
kiTchen, parenTS' and addiTional bedroomS, and all The balconieS face The Sea.
בשפה אדריכלית של תקופת המודרניזם,שנוצר חופש בחירה ביחס לאופי תכנון המגדל
The Tower conTainS 12 luxury aparTmenTS: 5 penThouSeS, STaggered from The
, דינאמיות: הוספנו מרכיבים עכשויים לעיצוב התכנוני, בנוסף לכך.בה ניבנתה העיר נתניה
12Th To The 18Th floorS, and 7 duplexeS wiTh a double-heighT living room facing
ובחלקה מוארת,קרקעית- החנייה בפרויקט היא תת.גיוון בדירות ודגש על הפניות לים
The Sea. The land around The projecT haS noT yeT been builT on. Therefore,
בקומת הקרקע נשתלה צמחייה ייחודית העמידה בפני השפעת הקירבה.ומאווררת טבעית
There waS a free choice To deSign The Tower in The modern archiTecTural
הצליח השימוש הנכון, חרף התיעוש.)” הבניין נבנה בשיטה מתועשת (“שיטת ברנוביץ.לים
language in which The ciTy of neTanya haS been planned. in addiTion, we added
בתכנון ובייצור התבניות להקנות גיוון דירות אך עם זאת לשמור על ההיבט הכלכלי ועל
conTemporary elemenTS To The deSign, Such aS inherenT dynamiSm, aparTmenT
.מהירות הביצוע
varieTy and emphaSiS on The Sea view. The baSemenT parking iS parTly illuminaTed
שימוש בשפה, בניה מתועשת מגוונת, הפניית כל הפונקציות לים-העקרון התכנוני
and venTilaTed naTurally. The ground floor iS planTed wiTh local vegeTaTion
.אדריכלית המודרניסטית עם דינמיות ועכשוויות
ThaT wiThSTandS The effecT of proximiTy To The Sea. The Tower waS builT by The
דירות5 , בניה מתועשת מתבניות חוזרות, כל הדירות ורוב החדרים פונים לים-עקרון הכלכלי
induSTrialized meThod (The baranovich meThod), buT in SpiTe of ThiS, The correcT
. דופלקסים7פנטהאוס ו
uSe and deSign of The conSTrucTion formS haS creaTed archiTecTural varieTy, while enSuring low economic coSTS and high Speed of conSTrucTion.
> 21-20
חזית מזרחית לכיוון העיר
כל הדירות פונות לים
The eaSTern fronT faceS The ciTy
all aparTmenTS face The Sea
> גיוון בעיצוב אדריכלי בשיטת בנייה מתועשת סטנדרטית variaTionS wiTh a STandard
> תוכנית קומה טיפוסית
induSTrialized meThod
a Typical floor layouT
archiTecTural deSign
< שילוב המרפסות עם הצללות למען יצירת פרטיות בין הדירות combining a balcony wiTh a Shade feaTure for privacy
< 8 דופלקס גן בקומה a garden duplex on The 8Th floor
< רחבות הכניסה ללובי open area leading To The lobby
< הפניית חלון סלון הפנטהאוס לכיוון הים14 בקומה deSign of The 14Th floor penThouSe living room window facing The Sea view
<< לובי כניסה enTrance lobby
> 23-22
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שירraShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT-gan גן- > סביוני רמתPATIO TOWER > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים25-24 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל הפאטיו PATIO TOWER
גן-רח’ ירושלים רמת
jeruSalem ST ramaT-gan
מס' דירות 77
>
מטרים בנויים מ"ר16,000
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
77
16,000 Sqm
שטח מגרש מ"ר3,000 PLOT AREA
3,000
Sqm
תאריך 2002-1998
לקוח אורי שבירו
DATE
CLIENT
2002-1998
uri Shviro
The projecT STarTed wiTh an urban planning deSign for a reSidenTial Tower, and
> הפרויקט החל בתוכנית בניין ערים להקמה של מגדל מגורים וליצירת שטחים ירוקים
creaTion of open green areaS for The public. The projecT iS locaTed aT The end of
במפגש עם רח’ חזון,גן- השטח ממוקם בקצה רח’ ירושלים בעיר רמת.פתוחים לציבור
jeruSalem road in ramaT gan, aT The juncTion wiTh hazon-iSh ST. The neighborhood
- מגדלים (“מרום, קומות4 בסביבה המאופיינת במרקם מעורב של בנייניי מגורים בני,איש
iS Typically a mix of reSidenTial 4-floor buildingS, TowerS (merom-naveh), public
. יחידות דיור77 ובו, קומות18 המגדל מתנשא לגובה של.קברות- מבני ציבור ובית,)”נווה
buildingS and a cemeTery. an 18-floor Tower deSign waS planned, conSiSTing of
כדי להימנע. יחידות דיור בכל קומה5 תוכננו,מנת למצות את פוטנציאל הזכויות-על
77 aparTmenTS. five aparTmenTS per floor were required, in order To exploiT The
תוכננו הקומות סביב חלל פנימי, דירות5 כלל קומה המכילה-מצפיפות שמאפיינת בדרך
poTenTial building righTS fully. To avoid The congeSTion likely in a floor wiTh
החלל הפנימי מוקף בפרוזדור.הפנים של המבנה- דבר המאפשר את הגדלת שטח,)(פאטיו
5 aparTmenTS, The aparTmenTS were deSigned around an inTernal paTio Space,
התכנון מאפשר בעת ובעונה אחת פרטיות לכל דירה.אשר ממנו נכנסים ליחידות הדיור
which increaSed The perimeTer of The building. around The paTio, a corridor ThaT
אור, ניתנה תשומת לב להיבטים כדוגמת אוורור, בנוסף.ואינטראקציה בין דיירי הבניין
leadS To The door of each aparTmenT allowS privacy buT permiTS inTeracTion
גינה ציבורית חוצה את קומת העמודים.ואיכות ייחודית לשטחים המשותפים של הבניין
beTween The building reSidenTS. Special aTTenTion waS given To aSpecTS Such
כדי להאיר.) בתיקרת זכוכית (סקיילייט18- אשר מקורה בקומה ה,המפולשת של הפאטיו
aS venTilaTion, lighT and oTher parameTerS in The Shared areaS of The building.
, קומות3 תוכננו פתחים בגובה כפול הממוקמים כל,ולאוורר את החלל המרכזי לאורכו
double-heighT openingS were deSigned on every Three floorS, To give lighTing
דירות5- בנוסף ל, דירות דופלקס עם גינה8 התווספו באמצע הבניין,וכתוצאה מכך
and venTilaTion To The paTio. aS a reSulT, 8 duplex garden aparTmenTS were
,)” הפרויקט נבנה כולו בשיטת בנייה מתועשת (שיטת “ברנוביץ.הפנטהאוס שבקומת הגג
incorporaTed in The cenTer of The building, in addiTion To 5 penThouSe aparTmenTS
. המועתקים סביב רדיוס הפאטיו,עם מאפיינים אחידים
on The Top floor. a public garden TraverSeS The columned ground floor of
ובנייה המתאפיינת, פאטיו לגובה הבניין שמייצר איכות ונוף פנימיים:העיקרון התכנוני
The paTio. a glaSS SkylighT coverS The paTio on The 18Th floor. The baranoviTch
.בהיבטים אקולוגיים וחברתיים
induSTrialized conSTrucTion meThod waS employed ThroughouT The building, wiTh
13 תוכננו, במסגרת כלל דירות הבניין. הבנייה היא מתועשת סטנדרטית:העיקרון הכלכלי
a modular mode repeaTed around The paTio. THE DESIGN PRINCIPLE - A PATIO, ExTENDING TO THE FULL HEIGHT OF THE BUILDING, CREATING AN INTERNAL LANDSCAPED SPACE WITH ATTENTION TO ECOLOGICAL AND SOCIAL ASPECTS. THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE TOWER IS BUILT WITH A STANDARD INDUSTRIAL CONSTRUCTION METHOD. THIRTEEN OF THE 77 APARTMENTS ARE BUILT TO LUxURY DESIGN STANDARDS, GIVING THEM AN ADDED PRICE VALUE.
.גג בתכנון סטנדרטי- דירות4 דירות יוקרה במקום
תכנון האקולוגי-חתך המגדל של מערכות האוורור והאור הטבעי דרך הפתחים הפונים לפטיו
תכנון ועיצוב מוקדם של התבניות המתועשות מאפשר חזית מגוונת המשוחררת מתכתיבי שיטת התיעוש
in The Tower croSS SecTion,
The correcT iniTial deSign
The ecological deSign of
of The induSTrial formS
The naTural venTilaTion
enableS a façade deSign
and lighTing SySTemS iS
ThaT avoidS The conSTrainTS
applied via The opening
of The STandard induSTrial
SpaceS connecTing The paTio
meThod
To The exTerior
> ,תוכנית קומת דופלקס גן דירות יוקרה ייחודיות בקומות8 המגדל garden duplex plan,
< תוכננו,במספר קומות של המגדל גן ומכך נוצרו- דירות דופלקס8 פתחים מהפטיו לחזית הבנין on a number of floorS in The Tower, 8 duplex garden aparTmenTS are locaTed,
8 high-qualiTy aparTmenTS
creaTing openingS ThaT
are inTerSperSed
connecT The paTio To The
ThroughouT The Tower
building façade
> 27-26
< מבט מכיוון הפרוזדור סביב הפאטיו אל חלל מואר דרך הפתחים בחזית הבנין view from The corridor around The paTio To wall openingS ThaT allow naTural lighT inTo The paTio
> כדי ליצור שטחי חזית מספיקים , דירות איכותיות בקומה5-ל תוכנן חלל (פאטיו) במרכז המגדל. The cenTral paTio iS deSigned To increaSe The ouTSide perimeTer of The Tower, in order To accommodaTe 5 high-qualiTy aparTmenTS on each floor
< מבט מרשים ודרמטי אל החלל הציבורי יוצר ייחוד ויוקרה לבנין an impreSSive and dramaTic view To The paTio giveS a unique aSpecT To The Tower
> 29-28
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שיר.raShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSAVIONEI RAMAT-GAN גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים31-30 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
גן-סביוני רמת
SAVIONEI RAMAT-GAN גן-רח' בן אליעזר פינת הכבאים רמת
ben-eliezer ST. - ramaT-gan
מס' דירות 204
>
מטרים בנויים מ"ר43,000
שטח מגרש מ"ר9,000
תאריך 2004-1997
לקוח דניה סיבוס-אדלר
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
204
43,000 Sqm
9,000 Sqm
2004-1997
adler-dania cebuS
The projecT waS deSigned in a reSidenTial area whoSe urban fabric haS been
> הפרויקט תוכנן באזור מגורים שמצוי בתהליך התחדשות של המרקם האורבני במהלך
in The proceSS of renewal for The paST 20 yearS. The proceSS began in The
במהלכן נבנו מגדלי “גני,80- תהליך זה החל בראשית שנות ה.עשרים השנים האחרונות
eighTieS, wiTh The "ganei armonim" TowerS, adjacenT To The projecT ploT. in The
הגשנו תוכנית בניין עיר בשטח90- בתחילת שנות ה.ערמונים” הסמוכים לשטח הפרויקט
early nineTieS, our office changed The urban building plan of The ploT from 4
4- אשר באה להחליף תכנון ישן ל, קומות ושטחי ציבור24-16 מגדלים בני3-הפרויקט ל
buildingS of 10 floorS and a ground-level car park, To 3 TowerS of 16-24 floorS.
המגדלים ממוקמים, מבחינה אורבנית.קרקעית- קומות ושטחי חנייה על10 מבנים בני
aS parT of The change, a green area waS allocaTed, aS well aS a public building.
” חזית “רכה” שאינה “רובצת: ובכך מציעים מספר יתרונות, מעלות לכביש45 בזווית של
in The new urban plan, The TowerS are SiTuaTed diagonally To The road, giving
מזעור הפרעה, כיכרות ציבוריות המובילות מבין הבניינים אל השדרה האחורית,על הכביש
a number of advanTageS: a "SofT" fronT ThaT doeS noT impoSe on The road;
ופתיחה מרבית של כל, הצנעת מערכות שירות,ויצירת הסתרה בין הבניינים לבין עצמם
public SquareS leading beTween The buildingS To The rear garden; minimizing
קו הרקיע תוכנן כך שהמיבנים בנויים בדירוג העולה מכיוון מזרח.חדרי הדירות לנוף
diSTurbance and The blocking of viewS beTween buildingS; concealing Service
בנוסף. החל מבנייני “גני ערמונים” ועד לצומת הרחובות בן אליעזר והכבאים,אל מערב
SySTemS; maximizing The viewS from all aparTmenT roomS. The Skyline waS
דירוג זה איפשר.מנת להוסיף גיוון בקו הרקיע- על, כל מגדל מדורג בפני עצמו,לכך
deSigned So ThaT The buildingS are graded upwardS from "ganei armonim"
קומות שנמצאות בחזיתות2 הגומחות למרפסות בגובה.גג נוספות-את היצירה של דירות
TowerS in The eaST, To ben-eliezer ST. in The weST. in addiTion, each Tower waS
.” מקטינות את מסיביות הבנייה שעל המדרכה ואת תופעת המרפסות ה”קופצות,הבניין
deSigned in a Terraced mode, which added varieTy To The Skyline, and allowed
כל הפרויקט נעשה בבנייה מתועשת (בשיטת “ברנוביץ”) ממערכת תבניות מינימאלית של
The addiTion of roof aparTmenTS. by deSigning receSSeS 2 floorS in heighT for
הפכנו בבניין המרכזי את, על מנת לגוון ולייחד את העתקת (שכפול) המודולים.רבע קומה
balconieS, we minimized The dominance of The Tower fronT aT pavemenT level.
וכל עמודת גומחות של מרפסות מחופה,כיווני התבניות; כל רבע מגדל מסתיים בגובה שונה
The projecT uSed The baranoviTch induSTrialized meThod of conSTrucTion
.מצידה הפנימי בקרמיקה צבעונית בגוון שונה
and a quarTer modular floor building form SySTem. in order To diverSify The
. כיווני אוויר מלאים3 לכל דירה. חדרים בשטחים שונים5- ו4 דירות בנות:העיקרון התכנוני
modulariTy of The induSTrialized building meThod, The wall conSTrucTion formS
. יצירת גיוון והענקת זהות,הקטנת מסיביות הבנייה על הרחוב
were inverTed in The main building; each quarTer of The Tower TerminaTeS aT a
הוספת דירות פנטהאוס, בנייה מתועשת סטנדרטית בעלת מראה ייחודי:העיקרון הכלכלי
differenT heighT; The receSSeS for balconieS were covered on The inSide wiTh a
. ותכנון המציע תחושת פרטיות בדירות,גג
varieTy of mulTi colored ceramic TileS. THE PRINCIPLE OF DESIGN - 4 AND 5 ROOM APARTMENTS OF VARIOUS SIZES, EACH APARTMENT WITH 3 COMPLETE AIR DIRECTIONS. REDUCTION OF TOWER DOMINANCE AT ROAD LEVEL. THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATING A qUALITY DESIGN WITH A STANDARD INDUSTRIALIZED METHOD, ADDITION OF PENTHOUSES AND ROOF APARTMENTS, DESIGN WITH MAxIMUM PRIVACY FOR EACH APARTMENT.
> 33-32
> יצירת- מבט מכיוון כביש גהה מתחם ייחודי תוך השתלבות בנוף האורבני a view from geha road-creaTion of a unique SiTe inTegraTed in The urban planning landScape
>> לובי כניסה lobby enTrance
תוך הסתרת,טיפול בחזית צידית מערכות השירות The Side wall iS deSigned To
דרוג הבניין איפשר ריבוי דירות דירות, דירות פנטהאוס- יוקרה גג-דופלקס וחדרי
allow concealmenT of Service
The Terraced deSign of The
SySTemS
building allowS a varieTy of luxury penThouSeS and duplexeS, and roomS on The roof
< > דגש על- תוכנית קומה טיפוסית פרטיות לדירות
תכנון המרפסות יוצר חלל כפול סגור שמסופח לנפח הדירה The balcony deSign creaTeS a double-heighT cloSed
a Typical floor plan - emphaSiS
Space ThaT iS annexed To The
on aparTmenT privacy
aparTmenT
> 35-34
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שירRASHI / HA'CHOMESH ST. החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים37-36 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
רש"י החומש
RASHI / HA'CHOMESH ST הוד השרון- רש"י/ רח’ החומש
raShi-hachomaSh ST. - hod haSharon
מס' דירות 72
>
מטרים בנויים מ"ר12,000
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
72
12,000 Sqm
שטח מגרש מ"ר4,500 PLOT AREA
4,500
Sqm
תאריך 2003-1999
לקוח ג' רוזנבאום
DATE
CLIENT
2003-1999
g. roSenbaum
The deSign faced a number of challengeS: inTegraTion wiTh an exiSTing
השתלבות במרקם שכונתי קיים:> תכנון השכונה מתמודד עם מספר אתגרים במקביל
neighborhood of 4-floor buildingS; aparTmenTS for young coupleS; STreeT fronT
קומות; דירות לזוגות צעירים; חזית רחוב עם מרפסות חיצוניות4 המורכב מבתים בני
wiTh Sun balconieS aT alTernaTing heighTS; open areaS behind The buildingS, which
פרופורציות."מדלגות"; ומרחב אחורי בין הבניינים שנוצר כתוצאה מהבנייה החדשה
were creaTed aS a reSulT of The new building STyle. The building proporTionS
:"הבתים וההקשר הארכיטקטוני שלהם אפשרו תכנון עם מאפיינים של ה"עיר הלבנה
and The archiTecTural conTexT allowed a deSign wiTh characTeriSTicS of The
מיסתורי כביסה, שפה של מישורים היוצרים תנועה, חילון אופייני,חזיתות לבנות
"whiTe ciTy": a whiTe facade, a compoSiTion of planeS creaTing movemenT, a Typical
קירות אלכסוניים צבעוניים שולבו בתוך ה"שפה המודרניסטית" כדי.ומאפיינים נוספים
window paTTern, concealed laundry areaS and oTher SpecificaTionS. diagonal
הקירות מתרוממים מהלובי שבקרקע דרך חדר.להעניק לבניין עדכניות ארכיטקטונית
colored wallS were included in The "modern language," in order To give The
האלכסון. שם הם משמשים ליצירת קו אחיד כמשענת לקולטי השמש,המדרגות ועד לגג
building an up-To-daTe archiTecTural conTexT. The wallS riSe from The ground-
ידי הקיר "שובר" את הרשת הריבועית ומאפשר לקצר את הפרוזדורים-שנוצר על
floor lobby inTo The STairwell and up To The roof, Serving alSo aS SupporT for
השוני בין צבעי הקירות האלכסוניים בבניינים מצליח להקנות זהות לכל אחד.שבדירות
The Solar collecTor panelS. The diagonal wallS break up The "Square maTrix" and
תוכננו מגרעות אשר יוצרות מרחב מרווח, במרחב האחורי שנוצר בין הבניינים.מהם
ShorTen The aparTmenT corridorS. The differenT colorS in The diagonal wallS
.ומטופח ובכך מעניקות נוף נוסף לדירות
give each building a SeparaTe idenTiTy. The irregular area behind The buildingS
התייחסות לתכנון מרווח של החלל. תכנון עדכני לשפה המודרניסטית:העיקרון התכנוני
waS deSigned To give The aparTmenTS addiTional Space and a view To The rear. THE DESIGN PRINCIPLE - UP-TO-DATE DESIGN IN THE "MODERN LANGUAGE." A DESIGN THAT RELATES TO THE OPEN AREA BEHIND THE BUILDINGS. THE ECONOMIC PRINCIPAL - CREATING A DISTINCTIVE NEIGHBORHOOD, ENHANCING THE MARKETING FEATURES FOR EACH APARTMENT.
.האחורי בין הבניינים יצירת שכונה בעלת זהות ייחודית המציעה בהיבט השיווקי יתרון יחסי:העיקרון הכלכלי .לכל דירה
> 39-38
> הקיר האלכסוני הצבעוני בחזית הרחוב מסתיים בהבלטת קוביה ומרפסת בחזית האחורית The colorful diagonal wall on The STreeT facade endS in a cubical projecTion and a balcony aT The rear of The building
> המרפסות בפרוייקט מוגדרות ,ידי מישורים בגבהים שונים-על ליצירת שקיפות או פרטיות The building balconieS are builT aT alTernaTing heighTS, To creaTe TranSparency or privacy
< האדריכלות הייחודית מציעה פוטנציאל שיווקי ThiS diSTincTive deSign enhanceS The markeTing poTenTial of The aparTmenTS
> 41-40
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךMAROM SHIR > מרום שירraShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים43-42 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מרום שיר
MAROM SHIR ברק-רח’ יהודה הנשיא בני
yehuda hanaSSi ST.- bnei brak
מס' דירות 150
>
מטרים בנויים מ"ר35,000
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
150
35,000 Sqm
שטח מגרש מ"ר6,000 PLOT AREA
6,000
Sqm
תאריך 2006-2009
לקוח חב' רייסדור
DATE
CLIENT
2006-2009
raiSdor
The projecT conSiSTS of 150 aparTmenTS, in 5 buildingS of 7 floorS and parT
המוקמים, קומות וקומה שמינית חלקית7 בניינים בני5- יחידות דיור ב150 > בפרויקט
of an 8Th floor. The reSidenTial uniTS are above a 4000-Sq-meTer commercial
מתחתם מצויות שתי קומות חניה. מ"ר של מסחר ושטחי ציבור4,000 מעל שטח של
cenTer and public areaS. below are 2 parking and STorage floorS of 6000 meTerS
החיבור בין הפונקציות השונות יוצר מורכבות. מ"ר כל אחת6,000 ומחסנים בשטח של
each.The projecT required a complex archiTecTural and engineering deSign To
קירות בטון של ממ"דים דרך כל קומות30 כגון הדרישה להעביר,אדריכלית והנדסית
inTegraTe The reSidenTial building wiTh The commercial and parking areaS. aS an
הפרויקט משתלב בתוכנית בניין. תוך התחשבות בחנויות ובחניונים,הבנין ועד ליסודות
example, 30 "SecuriTy roomS" were deSigned So ThaT Their wallS exTend from The
מטרים5- חלקו הדרומי פונה לגן ציבורי שמוגבה ב.עיר שבוצעה גם היא על ידי המשרד
reSidenTial building down To The foundaTionS, while Taking inTo conSideraTion
, התוכנית ניצלה את הפרשי הגובה הקיימים.מחלקו הצפוני הפונה לרח' יהודה הנשיא
The requiremenTS of The commercial SToreS and The parking loTS. ThiS projecT
כך שהכניסה למרכז המסחרי נעשית מהכביש הצפוני ואילו הכניסה לשכונת המגורים
iS inTegraTed inTo The urban plan deSigned by our office; The SouTh Side faceS
באופן מנותק וללא כל הפרעה כתוצאה מהפעילות,נעשית דרך הגן הציבורי המוגבה
a public park and The norTh fronT faceS yehuda hanaSSi ST., which iS 5 meTerS
המהווה רצף עם הגינה הציבורית, שכונת המגורים בנויה סביב כיכר ירוקה.המסחרית
lower Than The park. The elevaTion difference waS exploiTed To give acceSS To
הושם דגש. תכנון זה מאפשר חזית פתוחה לרוב הדירות שבפרוייקט.הממוקמת מדרום
The commercial cenTer via The main road, and enTry To The reSidenTial area
.מיוחד בחזיתות הבניינים לשילוב של מבנה סוכה לכל דירה
Through The raiSed public park, wiThouT any connecTion To or inTerference from
שימושי תוך הגדלת הערך של כל אחד ממרכיבי- יצירת מרקם עירוני רב:העיקרון התכנוני
The commercial acTiviTieS. The reSidenTial buildingS Surround a green Square
.הפרויקט בהתחשב במגבלות גובה הבנייה בציבור החרדי
adjacenT To The public park in The SouTh. moST of The aparTmenTS were deSigned
שילוב נכון בין מסחר למגורים למען הגדלת הפוטנציאל הכלכלי של:העיקרון הכלכלי
So ThaT They face an open Space. The "Sukkah" uniTS (for obServing The feaST of
מגוון רחב של, תכנון המבנים כך שמרבית הדירות פונות לחזית פתוחה,כלל המרכיבים
TabernacleS) were inTegraTed wiTh Special care inTo The façade deSign. THE DESIGN PRINCIPLE - CREATES A MULTI-PURPOSE URBAN COMPLEx AND GIVES AN INCREASED VALUE TO EACH OF THE COMPONENTS IN THE PROjECT. THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATES CORRECT INTEGRATION BETWEEN THE COMMERCIAL AND THE RESIDENTIAL AREA, TO INCREASE THE ECONOMIC POTENTIAL OF EACH COMPONENT. A WIDE VARIETY OF APARTMENTS, TO INCREASE CUSTOMER POTENTIAL AND ENHANCE THE SPEED OF MARKETING. MOST APARTMENTS FACE AN OPEN SPACE.
. להגדלת פוטנציאל הרוכשים ומהירות השיווק,דירות
ממרכיב- "הוצאת הסוכה "לאור מוסתר לאלמנט עיקרי בעיצוב הבניין
קומפוזיציה של חומרים ליצירת שפה של חדש וישן compoSiTion of maTerialS
revealing The TradiTional
To creaTe "old-new"
Sukkah - from a hidden
archiTecTural language
componenT To a main elemenT in The building deSign
> תוכנית מפלס כניסה למגורים מכיוון הגינה הציבורית reSidenTial ground floor enTerance from public garden level
< שכונה אורבנית- מודל הפרוייקט על כל מרכיביה במבנה אחד projecT model - an urban plan including all The componenTS in one building
< מקצב של סדר ואי סדר שיוצר דימוי של מרקם עירוני מסורתי בשפה העכשווית alTernaTion of "order" and "diSorder" ThaT creaTeS a TradiTional urban fabric in The local archiTecTural language
> 45-44
הדמייה תגיע בהמשך
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שיר.raShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT-gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים47-46 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרMIGDAL HAMELECH ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל המלך
MIGDAL HAMELECH רח’ שלמה המלך נתניה
Shlomo hamelech ST. - neTanya
מס' דירות 22
מטרים בנויים מ"ר6,500
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
22
6,500 Sqm
1,000 Sqm
2007
b.rubinSTein co
שטח מגרש מ"ר1,000
תאריך 2007
לקוח חב' בני רובינשטיין
> הקטנת קווי הבנין בתב"ע ועלייה יוצר בניין,לגובה בכיוון הים יוקרתי עם דירה אחת בכל קומה reducTion of The building lineS in The urban building plan, and increaSing heighT TowardS The SeaShore creaTe a preSTigiouS building wiTh only one aparTmenT on each floor
>
The projecT iS locaTed on king Solomon ST., in The ciTy of neTanya, in The Second
. מאחורי קבוצת מגדלי מגורים, בקו שני לים,> הפרוייקט נמצא ברח' שלמה המלך בנתניה
line of buildingS from The SeaShore and behind a group of reSidenTial Tower
לתיכנון הפרוייקט נבחרה.האיזור מיועד בעיקרו לדירות יוקרה גדולות לתושבי חוץ
buildingS. The area iS zoned for large preSTigiouS aparTmenTS, inTended mainly
עם מרפסת גדולה הפונה, דירה אחת בכל קומה, קומות22 חלופה ייחודית של מגדל ובו
for foreign reSidenTS. a Special archiTecTural alTernaTive waS choSen for ThiS
המאפשרת להתרחק, מציע הפרוייקט תכסית קטנה על שטח המגרש, כפתרון.לכיוון הים
projecT - a 22-STory Tower, wiTh one aparTmenT on each floor and a large balcony
.מהמבנים השכנים ולהשתלב בקו הרקיע המעורב של האיזור
facing The Sea. ThiS planning SoluTion allowS a Small fooTprinT on The ploT, increaSing The diSTance from The neighboring buildingS and inTegraTing wiTh The varied Skyline of The area.
המשולש החקלאי
AGRICULTURAL TRIANGLE < The building waS planned in a new zone, wiThin The urban plan of norThern hod haSharon, aS a parT of The urban fabric, wiTh buildingS of 7-9 floorS and TowerS of 20 floorS. The projecT creaTeS floorS Terraced upwardS around an open inTernal Space: a lobby and a number of garden aparTmenTS are locaTed on The ground floor. on The firST floor, There are 5 aparTmenTS; on each addiTional floor, TerraceS are formed by a decreaSe in STrucTural elemenTS. ThiS building mode produced a varieTy of aparTmenTS wiTh aTTached roof gardenS, and medium denSiTy conSTrucTion
במסגרתה של תוכנית בניין עיר בצפון,> הבניין תוכנן באזור חדש כחלק ממרקם אורבני המורכב מבנייה המתנשאת,השרון-העיר הוד הפרויקט יוצר. קומות20 קומות ומגדלים בני7-9 לגבהים של בקומות הקרקע:דירוג לגובה של הקומות סביב חלל פנימי פתוח בקומה הראשונה תוכננו.כניסה ומספר של דירות גן-תוכנן לובי ידי הפחתת- כאשר בכל קומה נוספת נוצרים דירוגים על, דירות5 עם גינת גג, צורת בנייה זו מאפשרת מגוון של דירות.חלקי מבנה החזיתות מתוכננות בשפה.צמודה ובנייה רוויה בעלת צביון כפרי בהשראת,של מישורים המחופים בחומרי טקסטורה וגיוון שונים .)van deSburg( אחד מסגנונות תקופת המודרניזם
wiTh a counTry STyle. The façadeS are planned wiTh Surface deSign formS covered wiTh mulTi-TexTure maTerialS, inSpired by a moderniSTic STyle (van deSburg).
מיקום הוד השרון
מס' דירות 29
מטרים בנויים מ"ר7,000
שטח מגרש 2,000
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
hod haSharon
29
7,000 Sqm
2,000
2004
g. roSenbaum
תאריך 2006
לקוח ג' רוזנבאום
תאריך 2004
לקוח ג' רוזנבאום
נוף הכיכר
NOF HAKIKAR < The "nof hakikar" projecT iS locaTed in The ciTy of hod haSharon, oppoSiTe The hiSToric magdiel Square and on a major Traffic axiS - hankin and aSSirei zion STreeTS, Surrounded by exiSTing reSidenTial buildingS. The planning combined relevanT parameTerS of The area: economic, human and archiTecTural. reinforcemenT of The Side of The Square wall waS achieved by deSigning one 9-floor building and a Second 7-floor building - Terraced in The direcTion of The low buildingS nearby. The Terraced plan
מול,השרון-> מיקום התוכנית הוא בנקודה אסטרטגית בעיר הוד ’ רח- על צירי תנועה חשובים בעיר,“כיכר מגדיאל” ההיסטורית התכנון. והיא מוקפת במבני מגורים קיימים,חנקין ורח’ אסירי ציון . אנושיים ואדריכליים, כלכליים:חיבר את כל הפרמטרים בשטח 9 בוצע חיזוק של דופן הכיכר באמצעות תכנון בניין אחד בן קומות המדורגות לכיוון הבנייה הנמוכה7 ובניין שני בן,קומות פנטהאוזים בעלי נוף פתוח8 נוצרו, כתוצאה מדרוג זה.הסמוכה ובכך נמנע חיכוך מיותר עם,אשר השביחו את הנכס המוצע .הסביבה
creaTed 8 penThouSeS wiTh an open view, which increaSed The properTy value and avoided an unneceSSary conflicT wiTh The environmenT.
מיקום הוד השרון
מס' דירות 42
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
hod haSharon
42
11,000 Sqm
2,000 Sqm
2006
g. roSenbaum
מטרים בנויים מ"ר11,000
שטח מגרש מ"ר2,000
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שיר.raShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים49-48 רמת השרון- > השפלהweiTzman-neTanya נתניה- > ויצמןNOF HAKIKAR > נוף הכיכרAGRICULTURAL TRIANGLE > המשולש החקלאיSEA CITY TOWER > מגדל עיר ימיםSHNITZER > שניצרmigdal hamelech ramaT Tal > רמת טלhaparSa > הפרסהhaShfela ramaT haSharon > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
שניצר
SHNITZER < The projecT iS locaTed in norTh Tel aviv, in The "new lamed" area, k'doShei haShoa ST., which leadS To azorei hen. The urban planning in effecT in ThiS area requireS Terracing of The building façade, wiTh Specific inSTrucTionS for each floor. ThiS deSign reSulTS in a mainly recTangular building form, where The fronT façade iS Terraced, creaTing a Sharp conTraST beTween The fronT and The SideS of The building. in order To unify The elevaTion STyle, cubic projecTionS were conSTrucTed on The Side facadeS. The widTh of The building waS reduced, in order To keep To The permiTTed building lineS.
”ל’ החדשה” ברחוב- ב,אביב-> הפרויקט ממוקם בצפון העיר תל תוכנית בניין העיר שחלה. המוביל לשכונת אזורי חן,קדושי השואה בהתאם להנחיות,במקום מכתיבה דרוג של החזית הקידמית מצב זה יוצר גאומטריה של בניין מלבני.מפורטות לכל קומה דבר היוצר ניגוד בין, כאשר חזית אחת בלבד מדורגת,בעקרו מנת לתכנן את נפחי הבנייה בצורה- על.החזית הקדמית והצידית הדירוגים,שלמה יותר ותוך התייחסות לשפה המודרניסטית .שבוצעו בחזית הקדמית הפכו בחזיתות הצד לנפחים מובלטים הבלטות אלה. צומצם רוחב הבניין,כדי למנוע חריגה מקווי הבניין איפשרו כיווני אוויר נוספים לחדרים בדירה (בעיקר בסוויטות . וכן נוף נוסף לחזית שפונה לים,)ההורים
TheSe projecTionS gave addiTional wind direcTionS To The aparTmenT roomS (eSpecially The parenTS' SuiTeS), and alSo provided a wider view from The aparTmenTS ThaT face The Sea.
מיקום אביב-תל
מס' דירות 23
מטרים בנויים מ"ר6,000
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
Tel-aviv
23
6,000 Sqm
1,700
2004
youngSTein
תאריך 2006
לקוח גודר
שטח מגרש מ"ר1,700 Sqm
תאריך 2004
לקוח יונגשטיין
מגדל עיר ימים
SEA CITY TOWER < The projecT iS SiTuaTed in The "ciTy of SeaS" area of neTanya, adjacenT To The SeaShore. The building line for reSidenTial buildingS (aT leaST 300 meTerS from The SeaShore), leaveS a narrow ploT wiTh a wide fronT To The Sea. in order To provide The beST view, The Tower aparTmenTS were planned To have maximum expoSure To The Sea. in order To vary The
קו. באזור עיר ימים ובסמוך לקו הים,> הפרויקט ממוקם בנתניה מ' מהים) מותיר מגרש צר בעל חזית300( הבניין המותר למגורים . דירות המגדל תוכננו בפריסה ובחשיפה מקסימלית לים.רחבה לים תוכנן המגדל,מנת לגוון את סוג הדירות ולהגדיל את ערכן-על " גיאומטריה זו יוצרת דירות "מיני פנטהאוס.עם הבלטות ומגרעות מ"ר לכיוון הים30-רבות ומגוונות בעלות מרפסות של כ
aparTmenT TypeS, and increaSe Their value, The Tower waS deSigned wiTh projecTionS and receSSeS, creaTing many varied mini-penThouSeS wiTh 30-Sq-meTer balconieS facing The Sea.
מיקום נתניה
מס' דירות 85
LOCATION neTanya
מטרים בנויים מ"ר22,000
שטח מגרש 6,000
NUMBER OF UNIT
BUILD AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
85
22,000 Sqm
6,000
2006
goder
הפרסה
HAPARSA < The projecT iS locaTed on a hill aT The corner of ShareTT and haparSa STreeTS, in The ciTy of ramaT gan. ShareTT STreeT iS one of The longeST-eSTabliShed and beST neighborhoodS in The ciTy. The houSeS are moSTly privaTe, SpaciouS and low riSe. The reSidenTial characTer waS developed over Time, and iS excluSive, giving an impreSSion of high qualiTy buT wiTh Simple and modeST elegance. The aim of The projecT waS To apply a unique,
-> הפרוייקט ממוקם על גבעה ברחוב שרת פינת רחוב הפרסה ברמת הבניה לאורך. באחד האזורים הותיקים והיוקרתיים של העיר,גן . ומורכבת בחלקה מבתים פרטיים רחבי ידיים,רח’ שרת נמוכה מקנה, וחרף היותו יוקרתי,מרקם הרחוב נבנה לאורך שנים רבות מטרת התכנון.המקום תחושה של איכות בעלת פשטות וצניעות .היתה להעניק אופי יוקרתי ייחודי ומגוון לבניה סטנדרטית קבלנית , קוטג’ים בגדלים שונים6 הפרוייקט הוקם על שטח של דונם עבור .ותוכנן כך שיחבור למרקם הקיים ולרוח המקום
varied and preSTigiouS qualiTy To a STandard conTracTor'S conSTrucTion. The projecT waS builT on a 1,000-Sq-meTer (quarTer of an acre) ploT and conTainS Six coTTageS of variouS SizeS, deSigned To fiT inTo The exiSTing fabric and characTer of The STreeT.
מיקום גן-רמת
מס' דירות 6
מטרים בנויים מ"ר1,200
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
ramaT-gan
6
1,200 Sqm
שטח מגרש מ"ר1,000 PLOT AREA
1,000
Sqm
תאריך 2002-1999
לקוח אורי שבירו
DATE
CLIENT
2002-1999
uri Shviro
תאריך 2004
לקוח טייטל
רמת טל
RAMAT TAL < The projecT includeS 6 reSidenTial buildingS locaTed on a main road in bnei braq, and waS parT of an urban planning Scheme deSigned by our office. The buildingS have Two main facadeS: aT The fronT, facing haSon-iSh ST., and aT The rear, facing a public park Surrounded by educaTional inSTiTuTionS. The approved urban denSiTy aT ThiS locaTion requireS mulTiSTory conSTrucTion (7 floorS). The floorS were Terraced from The 4Th floor up, To inTegraTe wiTh The exiSTing facade of The STreeT line. The ground floorS of The buildingS are connecTed by an arched STone wall, creaTing a "barrier"
וממוקם על ציר ראשי בעיר, מבני מגורים6-> הפרויקט מורכב מ ברק והוא מתוכנן כחלק מתוכנית בניין עיר שתוכננה על ידי-בני לרח’ חזון- הקדמית: חזיתות ראשיות2- המבנים פונים ל.המשרד ציפוף העיר. לגן ציבורי מוקף מוסדות חינוך- ואילו האחורית,איש כאשר התכנון הציע בנייה בדירוג,) קומות7( מחייב בנייה לגובה מנת להשתלב בחזית הקיימת של קו- על,החל מהקומה הרביעית , קומות הקרקע של הבניינים מחוברות בקיר אבן ובו קשתות.הרחוב המהווה מעין “חומה” המפרידה בין הרחוב הסואן לבין המתחם כאשר המבנים למעשה “רוכבים” על החומה ובולטים אל,הפרטי .רחבת החזית
beTween The noiSy STreeT and The privaTe area; The buildingS SiT aSTride The wall, and projecT inTo The fronT plaza.
מיקום בני ברק
מס' דירות 170
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
bnei brak
170
30,000 Sqm
6,000 Sqm
2004
TayTel
מטרים בנויים מ"ר30,000
שטח מגרש מ"ר6,000
> inTroducTion הקדמה > מגדל המלךmarom Shir > מרום שיר.raShi / ha'chomeSh ST החומש/ > רח' רש"יSavionei ramaT gan גן- > סביוני רמתpaTio Tower > מגדל הפאטיוSea Tower > מגדל היםRESIDENTIAL > מגורים51-50 רמת השרון- > השפלהWEITZMAN-NETANYA נתניה- > ויצמןnof hakikar > נוף הכיכרagriculTural Triangle > המשולש החקלאיSea ciTy Tower > מגדל עיר ימיםShniTzer > שניצרmigdal hamelech RAMAT TAL > רמת טלHAPARSA > הפרסהHASHFELA RAMAT HASHARON > commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים > public buildingS ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
רמת השרון-השפלה
HASHFELA-RAMAT HASHARON < The projecT iS locaTed in a new neighborhood of norTh ramaT haSharon. Two reSidenTial buildingS were deSigned on The ploT, above a Shared underground car park. in each building, There are Two aparTmenTS per floor, duplex garden aparTmenTS and penThouSeS. The deSign of Two aparTmenTS per floor will allow four airflow direcTionS, privacy and a minimum of common wallS
במגרש.> הפרוייקט מצוי בשכונה חדשה בצפונה של רמת השרון כל מבנה. המתנשאים מעל חניון משותף, מבני מגורים2 תוכננו . ודירות פנטהאוס, דירות דופלקס גן, דירות בקומה2 מכיל ומינימום, פרטיות, כיווני אוויר4 דירות בקומה אפשר2-התכנון ל המבנים תוכננו ברוח השפה.של קירות משותפים בכל יחידה התואמת את הסגנון האדריכלי של,האדריכלית המודרניסטית .הבתים המשותפים שנבנו לאורך השנים ברמת השרון
beTween aparTmenTS. The buildingS are deSigned in a modern archiTecTural language ThaT iS Similar To The STyle of The exiSTing condominiumS ThaT have been builT in ramaT haSharon in recenT yearS.
מיקום רמת השרון
מס' דירות 23
מטרים בנויים מ"ר5,400
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
ramaT haSharon
23
5,400 Sqm
1,700
2006
youngSTein
תאריך 2007
לקוח אמירית- רוזנבאום
שטח מגרש מ"ר1,700 Sqm
תאריך 2006
לקוח יונגשטיין
נתניה-ויצמן
WEITZMAN-NETANYA < The projecT iS locaTed in a reSidenTial zone in The ciTy of neTanya. The urban building plan for The ploT requireS large, high-STandard aparTmenTS - Two aparTmenTS on each floor, in order To gain a financial and markeTing advanTage, a varieTy of volumeTric projecTionS were deSigned from differenT parTS of The aparTmenTS. Some of The aparTmenTS have large 25-30-Sq.-meTer balconieS, which were creaTed above The projecTion of The aparTmenT on The floor below, including The Sun balcony. ThiS deSign produced a varieTy
התב”ע שחלה על.> הפרויקט ממוקם באזור מגורים בנתניה דירות2 וכך נוצרו, מכתיבה דירות גדולות בסטנדרט גבוה,השטח ,מנת לייצר יתרון יחסי ברמה השיווקית והכלכלית-על.בכל קומה גיוון.תוכננו הבלטות של נפחים מתוך הדירות במקומות שונים הדירות והעלאת ערכן נוצר בכך שלחלק מהן תוכננה מרפסת גבי ההבלטה- המרפסת נוצרה על. מ”ר30-25 גדולה בשטח של מבחינה. בצירוף גזוזטרת מרפסת השמש,של הקומה שמתחת ,ידי משחק הנפחים-אדריכלית מקבל הבניין ייחודיות צורנית על .שנוצרו כתוצאה מחשיבה פונקציונלית כלכלית
of aparTmenTS and increaSed Their value. archiTecTurally, The building haS a unique appearance, reSulTing from The inTerplay of STraighT wallS and projecTionS.
מיקום נתניה
מס' דירות 12
מטרים בנויים מ"ר3,000
שטח מגרש 666
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
naTanya
12
3,000 Sqm
666
2007
rozenbaum - amiriT
מגדל הכשרת הישוב מגדל לנוקס מגדל מבצע קדש כרכור- פרדס חנה- מרכז תבורי מתחם סטימצקי עמינח/ בית מאה בית אורנים קורקס הירקון בית הלמן
מסחר ומשרדים
COMMERCIAL AREAS & OFFICES HACHSHARAT HAYISHUV TOWER LENOX TOWER
MIVTZA KADESH TOWER
TAVORI CENTER – PARDES HANNA–KARKUR STEIMATSKY SITE BEIT 'MEA' / AMINACH ORANIM-COREX HOUSE HAYARKON HELMAN HOUSE
> 53-52
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים Tavori כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריmivTZa kadesh Tower > מגדל מבצע קדשlenox Tower > מגדל לנוקסHACHSHARAT HAYISHUV > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים55-54 helman house > בית הלמןhayarkon > הירקוןoranim-corex house > בית אורנים קורקסbeiT 'mea' / aminach עמינח/ > בית מאהsTeimaTsky siTe > מתחם סטימצקיcenTer – pardes hanna–karkur > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל הכשרת היישוב
HACHSHARAT HAYISHUV TOWER ברק-רח' ז'בוטינסקי בני
JaboTinsky sT.- bnei-brak
מטרים בנויים מ"ר85,000
>
שטח מגרש מ"ר16,000
תאריך 2008
לקוח הכשרת הישוב
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
85,000 sqm
16,000 sqm
2008
hachsharaT ha'yishuv
The Tower is locaTed in JaboTinsky sT., in The new bnei brak commercial cenTer.
המרכז.ברק-> המגדל נמצא על רחוב ז’בוטינסקי בחזית מרכז העסקים החדש של בני
in The planned cenTer, which will become one of The main employmenT cenTers
והוא יהווה אחד את מעוגני התעסוקה, קומות20-60 מתוכנן להקמת מגדלי משרדים בני
in The dan region, 20-60-floor office Towers will be consTrucTed. The planned
הפרוייקט המתוכנן בא להחליף ריקמה ישנה של סככות ומפעלים.הראשיים בגוש דן
proJecT replaces an old fabric of sheds and small enTerprises, used aT presenT
40 בחזית רחוב ז’בוטינסקי ימוקם מגדל משרדים בן.המשמשים כיום למסחר ולמחסנים
for commerce and sTorage. on The JaboTinsky sT. fronT, a 40-floor office Tower
מנת- על. תיבנה יחידה מסחרית, מ”ר וצפונה אליו50,000 קומות בשטחים בנויים של
will be consTrucTed, wiTh a ToTal builT-up area of 50,000 sq meTers; a second
מגדלים צמודים הניתנים2- חולק הפרוייקט ל,לאפשר גמישות שיווקית ושלביות ביצוע
commercial uniT will be builT To The norTh. The proJecT was designed as Two
בחפיפה שבין המגדלים. קומות40 קומות והשני בן15 האחד בן- להקמה כל אחד בנפרד
aTTached Towers - one of 15 floors and The oTher of 40 floors, which can be builT
ייבנו, במגדל הראשון שיוקם.ימוקמו מרבית מערכות השירות למען שימושם המשותף
separaTely To faciliTaTe boTh markeTing flexibiliTy and consTrucTion by sTages.
שטח, במצב הסופי. אשר אליהן יתחבר המגדל השני בעתיד,המערכות המשותפות
mosT of The service sysTem will be shared by The Two Towers. The common service
) מ”ר (בחיבור שני המגדלים1,800 הקומות הראשונות יחלוש על15-קומה טיפוסית ב
sysTems will be insTalled in The firsT Tower To be builT, and will serve The second
רעיון השלביות שימש כבסיס הרעיוני לחשיבה.40 ועד קומה16 מ”ר החל מקומה1,100-ו
Tower as well. when compleTed, The 15 firsT floors will each measure 1,800 sq.
, מנסרות לבנות מזכוכית3 נוצר פוטנציאל לשילוב גיאומטרי של.העיצובית של הפרוייקט
meTers (To The poinT where The Two Towers Join), and floors 16 To 40 will each
הנראית מגוונת מכל זווית,שמערכת היחסים ביניהן יוצרת את האסטטיקה הגיאומטרית
measure 1,100 sq. meTers. The idea of building in sTages was The basis for The
להענקת ייחודיות ושונות, התכנון מנצל את משחק הנפחים השונים בפרוייקט.וחזית
proJecT design. a poTenTial was creaTed for The geomeTric inTegraTion of Three
.ממגדלים אחרים המוקמים בסביבה בעלי חתך קומה אחיד
glass prisms, whose inTer-relaTionship creaTes The geomeTric esTheTics ThaT can
.ידי אפקט מרחבי של מנסרות- גיוון על- גיאומטריה פשוטה- העיקרון התכנוני
be seen differenTly from every angle and façade. This gives a special effecT To
מגדלים2- אפשרות חלוקה ל, שלביות בבנייה, בנייה סטנדרטית- העיקרון הכלכלי
The proJecT and differenTiaTes iT from neighboring Towers ThaT have a sTandard
. גיוון בגודל קומה טיפוסית,נפרדים
unified Typical cross-secTion. DESIgN PRINCIPLE - COMPLEX COMBINATION ACHIEVED WITH SIMPLE gEOMETRY. ECONOMIC PRINCIPLE - STANDARD CONSTRUCTION, BUILDINg BY STAgES, POSSIBILITY Of BUILDINg THE PROjECT AS A WHOLE, OR AS A COMBINATION Of VOLUMES: TWO ATTACHED TOWERS fUNCTIONINg TOgETHER OR SEPARATELY.
> 57-56
< 15 בנין ראשון- בניה בשלבים קומות40 בנין שני,קומות building by sTages - firsT building of 15 floors, second building of 40 floors
< אפשרות תיפקוד- קומה טיפוסית , המגדלים הצמודים ביחד2 של או לחוד Typical floor - possibiliTy of The Two aTTached Towers funcTioning eiTher TogeTher or separaTely
> 59-58
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים Tavori כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריmivTZa kadesh Tower > מגדל מבצע קדשLENOX TOWER > מגדל לנוקסhachsharaT hayishuv > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים61-60 helman house > בית הלמןhayarkon > הירקוןoranim-corex house > בית אורנים קורקסbeiT 'mea' / aminach עמינח/ > בית מאהsTeimaTsky siTe > מתחם סטימצקיcenTer – pardes hanna–karkur > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל לנוקס
LENOX TOWER
ברק-כוכבא בני-רח’ בר
bar-cohva sT. - bnei-brak
מטרים בנויים מ"ר26,000
>
שטח מגרש מ"ר3,000
תאריך 2007
לקוח 'קבוצת חג'ג
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
26,000 sqm
3,000 sqm
2007
haJaJ group
The 100-meTer Tower, adJacenT To The mor medical insTiTuTe on JaboTinsky road,
על ציר רחוב, וממוקם בצמוד למכון מור,’ מ100 > המגדל תוכנן להתנשא לגובה של
is locaTed in The new commercial cenTer of bnei brak. The cenTer is planned
האזור מתוכנן להכיל מגדלי.ברק- ומצוי בשטח המרכז המסחרי החדש של בני,ז’בוטינסקי
To conTain office Towers on 20-60 floors. The proJecT relaTes To The urban
בקנה: המגדל מתייחס למרחב האורבני במספר מישורים. קומות20-60 משרדים בני
area in a number of aspecTs: The Tower is raised on columns To a heighT of 16
מ’ ובכך מאפשר רחבה עירונית16 המגדל מוגבה על עמודים בגובה,המידה של הרחוב
meTers, creaTing an open urban square and an "airy" façade in The direcTion of
התכנון מקנה למגדל זהות.פתוחה וחזית “מאווררת” לכיוון בנייני המגורים שמעבר לרחוב
The residenTial buildings on The opposiTe side of The sTreeT. The design offers
,ייחודית בתוך איזור המכיל ריכוז של מגדלים וזאת באמצעות מרכיבי נפח להם חומר
iTs own unique idenTiTy in an area of many Towers, Through The various volume
.צבע וטקסטורה שונים היוצרים קומפוזיציה מגוונת בכל אחת משלושת החזיתות הניצפות
elemenTs, maTerials, colors and TexTures ThaT creaTe a differenT composiTion
תוך הסתרה, תוכננו הנפחים המרכיבים את הבניין בגבהים שונים,בהתייחסות לקו הרקיע
on each of Three facades. To make The Tower sTand ouT on The skyline, building
קומת עמודים מפולשת יוצרת, מבחינה אקולוגית.של כל מערכות השירות של הבניין
volumes were designed up To differenT heighTs, which also served To conceal The
בכל מספר קומות תוכננו מרפסות פתוחות.מרחב ציבורי מוצל ומעבר חופשי של אוויר
service sysTems. ecologically, The open columned floor creaTes a shaded public
.לצמחייה ולשימוש דיירי הבניין
space and provides cross venTilaTion. open balconies wiTh planTs were designed
יצירת מרחב ציבורי. מבנה בולט וייחודי בתוך איזור ריכוז מגדלים:העיקרון התכנוני
every few floors, To provide places where The Tower occupanTs can relax. THE DESIgN PRINCIPLE - A DISTINCTIVE BUILDINg IN AN AREA Of MANY TOWERS. A PUBLIC OPEN SPACE IS LOCATED AT STREET LEVEL. THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE fIRST OffICE fLOOR BEgINS AT THE 7TH fLOOR ABOVE THE LEVEL Of THE EXISTINg BUILDINgS; A VARIETY Of fLOORS AND OPEN BALCONIES ARE OffERED, ACCORDINg TO MARKETINg REqUIREMENTS.
.פתוח בקומת הקרקע מעל המבנים, קומת משרדים ראשונה המתחילה בקומה השביעית:העיקרון הכלכלי .הישנים בסביבה; קומות מגוונות ומרפסות פתוחות בהתאם לדרישת השוק
אופציה מוקדמת לחיפוי המגדל )בלוחות עץ (חברת פרודמה
שימוש במידרג הגגות ליצירת "משרדי "פנטאופיס
previous opTion Tower walls
use of Terraced roofs To
wiTh wooden coaTing
creaTe "penT-offices"
(prodema co)
< קומת משרדים- הגבהת הבנין ראשונה המוגבהת מעל המרקם אוורור, לפתיחת הנוף- הקיים וכיווני אוויר למשרדים building elevaTion - The firsT office floor is elevaTed above The level of The surrounding buildings, To reveal a view of The landscape and provide venTilaTion and airflow direcTion for The offices.
< משרדים איכותיים- 3 קומה " "פנטאופיס- ומרפסות גג
:בעמוד הפותח מרחב ציבורי- קומת קרקע פתוח מתחת למגדל היוצר כניסה מרשימה לבנין previous page: ground floor - a wide, open
floor 3 - high-qualiTy offices
public area under The building.
and roof balconies - "penT-
an impressive enTrance To The
offices"
Tower
<
> 63-62
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים Tavori כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריMIVTZA KADESH TOWER > מגדל מבצע קדשlenox Tower > מגדל לנוקסhachsharaT hayishuv > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים65-64 helman house > בית הלמןhayarkon > הירקוןoranim-corex house > בית אורנים קורקסbeiT 'mea' / aminach עמינח/ > בית מאהsTeimaTsky siTe > מתחם סטימצקיcenTer – pardes hanna–karkur > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מגדל מבצע קדש
MIVTZA KADESH TOWER ברק- בני- מבצע קדש/ רח' אבא הילל דרך אם המושבות
abba hillel/mivZa kadesh sT. bnei-brak
מטרים בנויים מ"ר12,500
>
שטח מגרש מ"ר2,500
תאריך 2003
לקוח חברת שינפלד
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
12,500 sqm
2,500 sqm
2003
sheinfeld co.
The proJecT is locaTed on one of The mosT excepTional siTes in The dan region, aT
על מפגש עורקים מטרופוליניים,> הפרויקט נמצא באחת מהנקודות הייחודיות בגוש דן
The JuncTion of maJor meTropoliTan highways, opposiTe The ayalon commercial
במסגרתה יוקם מגדל, משרדנו הכין תכנית בניין עיר.גן-ראשיים מול קניון איילון ברמת
cenTer in ramaT gan. our office has prepared an urban building plan, in which
5 הכולל בניין משרדים קיים בן, דונם2.5 קומות על חלק ממגרש בשטח של20 בן
a 20-floor Tower will be builT on parT of The 2.5 dunam (0.62 acre) siTe, on which
המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר.קומות
There is an exisTing 5-floor office building. The planned Tower uTiliZes all The
מתוכנן המגדל, עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת.ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים
building righTs of The siTe, Taking inTo accounT The relaTionship wiTh and The
בקומת הקרקע מתוכננת כיכר ציבורית שמשתלבת.כ"גרעין" המתרחב בגבהים שונים
separaTion from The exisTing building. given a limiTed siTe fooTprinT, The Tower
.עם הסביבה
is designed as a "core" ThaT is exTended ouTwards aT various levels. aT The
" נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית,בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות
sTreeT level, a public square is planned, inTegraTed inTo The environmenT. for
בחירת חומרי המעטפת נעשתה."המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי "קוסמופוליטי
This locaTion aT The JuncTion of main highways, an inTernaTional archiTecTural
.במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות
language was chosen, emphasiZing The characTer of The Tower as an independenT
. התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל:העיקרון התכנוני
cosmopoliTan enTiTy. The ouTside envelope was designed in order To emphasiZe The
שטח עיקרי) ובניית מגדל על350%( מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה:העיקרון הכלכלי
conTrasT beTween The "heavy" core and The "floaTing" aTTachmenTs. THE DESIgN PRINCIPLE - TAKINg THE EXISTINg BUILDINg INTO CONSIDERATION, WHILE EMPHASIZINg THE UNIqUENESS Of THE TOWER. THE ECONOMIC PRINCIPLE - UTILIZINg THE MAXIMUM BUILDINg RIgHTS (350% Of THE gROSS AREA), CONCENTRATED IN A TOWER ON A SMALL fOOTPRINT (1.25 DUNAM (0.31 ACRES) NET).
.מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע
< הרחקת חלק מהמגדל מבניין המשרדים הקיים על ידי יצירת 8 מרווח ביניהם עד לקומה keeping The Tower separaTe from The exisTing office building by designing a space beTween Them, up To The 8Th floor
< עקב שטח קומה- קומה טיפוסית בוצע צמצום,קטן באופן יחסי מקסימלי של שטח הגרעין Typical floor: due To The relaTively small floor area, The core area will be reduced To The minimum.
> 67-66
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים TAVORI כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריmivTZa kadesh Tower > מגדל מבצע קדשlenox Tower > מגדל לנוקסhachsharaT hayishuv > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים69-68 helman house > בית הלמןhayarkon > הירקוןoranim-corex house > בית אורנים קורקסbeiT 'mea' / aminach עמינח/ > בית מאהsTeimaTsky siTe > מתחם סטימצקיCENTER – PARDES HANNA–KARKUR > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
כרכור- פרדס חנה- מרכז תבורי
TAVORI CENTER - PARDES HANNA-KARKUR כרכור- רח' הדקלים פרדס חנה
dekalim sT. pardess hanna - karkur
מטרים בנויים מ"ר15,000
>
שטח מגרש מ"ר12,000
תאריך 2006
לקוח תשלובת תבורי
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
15,000 sqm
12,000 sqm
2006
Tavori group
The proJecT is locaTed in The cenTer of pardes hanna-karkur, along dekalim
. לאורך רח' הדקלים במפגש עם קצה הוואדי,כרכור-> הפרויקט נמצא במרכז פרדס חנה
sT., where iT crosses a wadi (a semi-dry waTercourse). The planning follows The
תכנון זה הוא תולדה של תוכנית אב למרכז המושבה ובה הוגדר "מתחם תבורי" כעוגן
masTer plan for The Town cenTer, in which The Tavori cenTer was chosen as one
התכנון של "מתחם תבורי" משלב את אופי."מסחרי למרכז הישוב ועוגן נוסף ב"מתחם אגד
commercial anchor and The egged bus siTe as The oTher. The planning of The
גגות משופעים) ומרכז חדשני ומודרני שיתן תנופה,המושבה ההיסטורי (מבנים קטנים
Tavori siTe inTegraTes The hisToric characTer of The communiTy (small houses
מבנים4 , תוכננו בחזית הגובלת עם הרחובות ההיסטוריים, לשם כך.כרכור-לפרדס חנה
and sloping roofs) wiTh an innovaTive modern cenTer, which will give a boosT To
בין שני. תוכנן מבנה מסחרי חדשני, קומות וגג משופע ("בוטיקים") ומאחור2 נפרדים בני
pardes hanna - karkur. To achieve This obJecTive, on a siTe bordering Two hisToric
.קרקעית בנגישות נוחה- ושפע של חנייה על,סוגי הבנייה נוצרה כיכר פנימית לא מקורה
sTreeTs, four separaTe Two-floor buildings wiTh sloping roofs ("bouTiques")
הפרש הגובה שבין החזית הקדמית והאחורית של הפרויקט מאפשר את דרוג המסחר לשני
were designed, wiTh a modern commercial building aT The rear. beTween The Two
חנייה נוספת על גג המבנה ומעבר ציר הולכי רגל לכיוון המרכז,מפלסי כניסה ראשיים
consTrucTion modes, an inTernal open square was creaTed, wiTh an abundance
."המסחרי שיוקם ב"מתחם אגד
of easily accessible ground level parking spaces nearby. The difference of
. שילוב של מרכז חדש בתוך מרקם היסטורי:העיקרון התכנוני
elevaTion level beTween The fronT and The rear of The proJecT provided Two main
. וניצול קומת קרקע מסחרית בשלושה מפלסים, מרכז מסחרי נגיש:העיקרון הכלכלי
commercial enTrance levels, addiTional parking on The roof of The building and a pedesTrian passage axis leading To The fuTure commercial "egged" cenTer. THE DESIgN PRINCIPLE: INTEgRATION Of A NEW CENTER INTO THE HISTORIC fABRIC. THE ECONOMIC PRINCIPLE: AN ACCESSIBLE COMMERCIAL CENTER, WITH STORES ON THREE LEVELS.
> 71-70
> שלושה מפלסי מסחר המגשרים על הפרשי קרקע בין שני הרחובות ומכך חניה וגישה ישירה .לכל הקומות 3 commercial levels bridging land elevaTions of The Two sTreeTs allowing direcT parking accessibiliTy To all floors
> 73-72
> מרכז מסחרי פתוח ומזמין משתלב במרקם הקיים ובשפה המקומית an open and inviTing commercial cenTer wiThin The exisTing fabric and local archiTecTural language
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים Tavori כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריmivTZa kadesh Tower > מגדל מבצע קדשlenox Tower > מגדל לנוקסhachsharaT hayishuv > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים75-74 helman house > בית הלמןhayarkon > הירקוןoranim-corex house > בית אורנים קורקסbeiT 'mea' / aminach עמינח/ > בית מאהSTEIMATSKY SITE > מתחם סטימצקיcenTer – pardes hanna–karkur > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
מתחם סטימצקי
STEIMATZKY SITE ברק- בני,רח' ששת הימים
shesheT hayamin sT. bnei-brak
מטרים בנויים מ"ר47,000
>
שטח מגרש מ"ר6,000
תאריך 2008
לקוח סטימצקי
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
47,000 sqm
6,000 sqm
2008
sTeimaTZky
The proJecT is locaTed aT an old indusTrial Zone occupied by sheds, garages and
, במשך השנים. מוסכים ותעשיה, מוקף במבני סככות,> הפרוייקט נמצא באזור תעשיה ישן
indusTry. during The years, The Zone wenT Through a renovaTion and The presenT
ומגדלי,)'קיבל האזור תנופה והרקמה הקיימת מתחלפת בשטחי מסחר (קניון איילון וכד
fabric is replaced by commercial areas (ayalon mall and oThers) office Towers
אבא הילל שממשיך, על צירי תנועה ראשיים (גשר מעל נחל איילון,)2- ו1 משרדים (בסר
(besser 1 & 2) siTuaTed on main Traffic axes (a bridge over The ayalon sTream, abba-
הסביבה הופכת לאחד ממרכזי העסקים הראשיים בגוש.)4 כדרך אם המושבות עד לכביש
hillel sTreeT ThaT connecTs wiTh rouTe no. 4. The Zone is developing To become
, שנים להוצאת הספרים סטימצקי3- קיים מבנה ישן ששימש עד לפני כ, על החלקה.דן
one of The main business cenTers in The dan region. an old building is locaTed
ומאפשרת, התוכנית מתאימה את יעוד הקרקע ושטחי הבניה לאזור.וכעת עומד ריק
on The sTeimaTZky siTe ThaT was used for The company's publishing acTiviTies. iT is
מיצוי זכויות הבניה הקיימות בקומה מסחרית, שלב ראשון: שלבים2-פוטנציאל פיתוח ב
empTy for The pasT 3 years. The plan obJecTive is To modify The land designaTion
30- תוספת זכויות בניה במגדל נוסף בן כ, שלב שני. קומות15-ומגדל משרדים בן כ
and building area righTs of The siTe To enable a 2 sTage developmenT poTenTial.
, שני המגדלים נמצאים על צומת הדרכים אבא הלל סילבר ורחוב מבצע קדש.קומות
firsT sTage: esTablishing The maximum exisTing building righTs for a commercial
המגדלים מקבלים את פני היורדים מהגשר שבאים.ברק מול קניון רמת גן-בכניסה לבני
floor and a 15 floor office building. second sTage: addiTional building righTs for
בגלל בעיות מי התהום שבסמוך לנחל.מצפון ומהווים נקודת ציון משמעותית בשטח
a 30 floor Tower. The 2 Towers are locaTed on The road JuncTion of abba hillel
עיצוב המגדלים מדמה גרעין מרכזי. קומות חניון עילי מעל קומת המסחר3 נוספו,הירקון
silver and mivTZa kadesh sTreeT, aT The enTrance To bnei braq and opposiTe The
. עליו "מושחלות" קוביות בקצב עולה ובגוון זכוכית שונה,המובלט בצבע
ramaT gan shopping cenTer. The Towers are landmarks well observed by people coming from The norTh and down The bridge. because of subTerranean waTer problems near The yarkon river, 3 addiTional upper parking were added above The commercial floor. The Tower design simulaTes a cenTral core emphasiZed by color on which cubes are embedded aT an increasing raTe and differenT glass TexTures.
> 77-76
הירקון
HAYARKON < The proJecT includes a commercial floor wiTh a meZZanine, and office floors above. The ploT is narrow aT The sTreeT fronT and elongaTed Towards The rear. The building design allows a separaTe idenTiTy for The commercial floor, while The offices creaTe an effecT of "floaTing" above iT. The firsT office floor deck curves and becomes The fronT facade,
קומות- ומעל,> פרוייקט זה מורכב מקומת קרקע למסחר וגלריה עיצוב הבניין. המגרש הוא צר לחזית הרחוב ועמוק.משרדים כאשר קומות המשרדים,מאפשר זהות נפרדת לקומה המסחרית הופכת לקיר, רצפת הקומה הראשונה מתעגלת.“מרחפות” מעל ונשענת על ארקדת העמודים של הקומה המסחרית ובכך,החזית .משמשת ככניסה מרשימה לבניין
supporTed by The columns of The commercial floor, giving an impressive enTrance To The building.
מטרים בנויים מ"ר4,000
שטח מגרש מ"ר1,000
תאריך 1993-1995
לקוח חב' כהן
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
4,000 sqm
1,000 sqm
1993-1995
cohen co.
תאריך 1993-1996
לקוח משה הלמן
בית הלמן
HELMAN HOUSE < The proJecT is locaTed in a commercial and office building area, The ayalon mall in ramaT gan. The building conTains The showrooms of champion moTors (volkswagen), and hi-Tech offices on The upper floors. The design of The building creaTes a dynamic effecT by Joining The inTerface
> הפרוייקט ממוקם באזור מסחר ומשרדים מול קניון איילון , אולם תצוגת כלי רכב של צ’מפיון מוטורס, במבנה עצמו.גן-ברמת נוצרת בבניין, מבחינה עיצובית.טק- משרדי היי,ובקומה מעל הכניסה,דינמיות באמצעות חיבור הקווים שמפרידים בין המסחר .לחניון וקומות המשרדים שמעל
beTween The commercial area, The enTrance To The parking area, and The upper floors of offices.
מטרים בנויים 5,000
שטח מגרש 1,500
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
5,000
1,500
1993-1996
moshe helman
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים Tavori כרכור- פרדס חנה- > מרכז תבוריmivTZa kadesh Tower > מגדל מבצע קדשlenox Tower > מגדל לנוקסhachsharaT hayishuv > הכשרת הישובCOMMERCIAL AREAS & OffICES > מסחר ומשרדים79-78 HELMAN HOUSE > בית הלמןHAYARKON > הירקוןORANIM-COREX HOUSE > בית אורנים קורקסBEIT 'MEA' / AMINACH עמינח/ > בית מאהsTeimaTsky siTe > מתחם סטימצקיcenTer – pardes hanna–karkur > public buildings ציבורי > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
בית "מאה" ועמינח
BEITH "MEHA"AMINACH > האזור בו מצוי הפרויקט הפך ברבות השנים מאזור המתאפיין אולמות,בשימושי אחסנה ומלאכה לאזור שאופיו מטרות מסחר בקומת הקרקע ניתן למצוא עסקים רבים.תצוגה ומשרדים העלייה לקומה. התאורה ועוד, אביזרי המטבח,מתחום הקרמיקה נעשית באמצעות, מ"ר10,000 החולשת על פני שטח של,העליונה טריילים ל"בונדד" של-רמפה שמגיעה לאזור פריקת משאיות וסמי ,) המבנה מתועש כולו (לרבות קונסטרוקציה טרומית.חברת כלל עיצוב הפרויקט התייחס למרכיבים הפונקציונאליים של המבנה .ולהקטנת העלויות < The land use in The area in which The proJecT is locaTed has, over Time, changed from sTorage and workshops To commercial, showrooms and offices. on The ground floor, There are many ceramic Tile, kiTchen equipmenT and oTher sTores. a ramp for Trucks and semi-Trailers gives access To The upper floor area of 10,000 sq meTers, which serves The operaTions of The clal "bonded" company. The whole building was consTrucTed using indusTrialiZed meThods. The proJecT design Takes inTo accounT The funcTional elemenTs of The building and cosT reducTions.
מטרים בנויים מ"ר25,000
שטח מגרש מ"ר20,000
תאריך 1997-1994
לקוח קבוצת יצחקי
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
25,000 sqm
20,000 sqm
1997-1994
iZhaki group
מטרים בנויים מ"ר15,000
שטח מגרש מ"ר5,000
תאריך 1990
לקוח חב' קורקס,חב' טיטן בנץ
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
15,000 sqm
5,000 sqm
1990
TiTan benZ- koreks
בית אורנים קורקס
ORANIM KOREX HOUSE
אזור.> העבודה בוצעה במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא הפרויקט המצוי דרומית לנחל הירקון הפך בחלוף השנים מאזור קומת הקרקע משמשת. לאזור מסחר ומשרדים,אחסנה ומלאכה ובנויה סביב חלל,לאולמות תצוגה לחברות קרמיקה מובילות עיצוב הפרויקט מבטא את תקופת המעבר מאזור.פאטיו בקירוי קל .מחסנים לאזור משרדים < This proJecT was carried ouT JoinTly wiTh archiTecT yohanan lavie. The land use in The area adJacenT To The yarkon river changed over The years from sTorage and workshops To commerce, show rooms and offices. The ground floor of The building is occupied by The showrooms of leading ceramic Tile companies, locaTed around a paTio wiTh an indoor resTauranT covered by a skylighT. building around a paTio provides an addiTional facade for The offices on The various floors. The proJecT design expresses The TransiTion period from warehouses To offices.
ציבורי
קריית החינוך אליצור שהם- חדר כושר קהילות מחנכות ברק-בנין עיריית בני
PUBLIC BUILDINGS
ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM EDUCATIONAL COMMUNITIES BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING
> 81-80
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים > commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies > קהילות מחנכותphysical fiTness hall – shoham שהם- > חדר כושרELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX > קריית החינוך אליצורPUBLIC BUILDINGS > ציבורי83-82 bnei brak municipaliTy building ברק-בנין עיריית בני > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
קריית החינוך אליצור
ELIZUR - EDUCATIONAL COMPLEX ברק-רח' השומר בני
hashomer sT. bnei-brak
מטרים בנויים מ"ר10,000
>
שטח מגרש מ"ר12,000
תאריך 2003-1997
לקוח עירית בני ברק
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
10,000 sqm
12,000 sqm
2003-1997
bnei-brak municipaliTy
The design of The educaTional complex, commissioned by The municipaliTy of bnei
בשל מצוקת.ברק- בהזמנתה של עיריית בני80-> תכנון קריית החינוך החל בסוף שנות ה
brak, was sTarTed aT The end of The eighTies. because of The shorTage of siTes
הגבוה מהסטנדרט, נדרשה תוכנית בעלת שיעור צפיפות כיתות,שטחי ציבור בעיר
zoned for public buildings in The ciTy, The plan had To conTend wiTh a higher
, שטחו של הפרוייקט מצוי בסמיכות לעורק עירוני ראשי.ידי משרד החינוך-המקובל על
densiTy of classrooms Than The minisTry of educaTion sTandard. The siTe for The
, משום כך.רגל המובילים אל השכונות המזרחיות של העיר-וממנו מסתעפים צירי הולכי
projecT was locaTed near a major Town arTery, from which pedesTrian paThs
אשר הציעה שילוב של הסביבה העירונית עם קריית החינוך,נבחרה חלופה אורבאנית
lead To The easTern suburbs of The ciTy. an urban concepT was chosen, which
באמצעות הארכת הצירים המגיעים מן השכונות ואשר חוצים את כיכר הכניסה,עצמה
inTerlaced The urban environmenT wiTh The educaTional complex, by prolonging
כל בית ספר תוכנן סביב חצר פנימית המאפשרת פרטיות וניתוק.הספר-המרכזית של בתי
The axes coming from The suburbs and Traversing The cenTral pedesTrianized
איפשר את הגבהת כיכר הכניסה ממנה, ניצול הטופוגרפיה הקיימת.מן מהצירים העירוניים
enTrance square of The schools. The schools were designed around inTernal
בנוסף. ניתן לרדת או לעלות קומה, ומשם,הספר-נכנסים אל הקומה הראשונה של בתי
courTyards, which give privacy and separaTion from The urban Traffic arTeries.
ובכך,גבי גגות הקומות-משחקים על- איפשרו תכנון חצרות, דירוגי הבנייה שנוצרו,לכך
The exisTing Topography allowed The elevaTion of The school enTrance square
שלושת הבניינים תוכננו,כן- כמו.ההליכה של התלמידים בהפסקות-קיצרו את מרחקי
To The firsT floor, from which sTudenTs can go up- or downsTairs. in addiTion,
,בזווית שיצרה גינה ציבורית לאורך חזית הכביש הראשי שממנה מגיעים לכיכר הכניסה
building levels were creaTed ThaT allow The design of playgrounds on The roof
כך שתשתלב בתוך, קריית החינוך תוכננה.מה שהעניק אזור ביטחון גדול יותר לתלמידים
area and shorTen The walking disTance for sTudenTs during class inTermissions.
-מנת לשמור על הדימוי הקיים של גגות- על.המגורים סביב-המרקם הבנוי הקיים של בתי
The Three buildings were designed aT an angle ThaT creaTed a public garden
חופו חזיתות, בנוסף.הספר בשברי קרמיקה אדומה- חופו הגגות המשופעים בבתי,רעפים
along The fronTage To The main road, leading To The enTrance square. This design
. כחול ואדום, צהוב: בשלושת צבעי היסוד,המבנים באבן בשילוב קרמיקה
provided a zone of greaTer securiTy for The sTudenTs. The educaTional complex
. שילוב קרית חינוך בעלת צפיפות כיתות גבוהה בלב מרקם אורבני סואן:עיקרון תכנוני
concepT was designed To merge wiTh The fabric of The neighboring residenTial buildings. The sloping school roof was covered wiTh red ceramic fragmenTs, To fiT in wiTh The red Tiled roofs of The surrounding buildings. The school facades are covered wiTh sTone inTerspersed wiTh ceramic Tiles, in Three basic colors: yellow, blue and red. THE DESIGN PRINCIPLE - INTEGRATION OF A HIGH-CLASSROOM-DENSITY EDUCATIONAL COMPLEX INTO A NOISY URBAN FABRIC.
< הפניית חלונות הכיתות לכיוון הפנייה למזרח אינה.צפון ידי משרד החינוך-מומלצת על design of classroom windows facing norThwards. easTward-facing windows are noT recommended by The minisTry of educaTion
<< צילום אוויר,מתחם אליצור elizur siTe, aerial phoTography
> 85-84
> 87-86
< מרפסת הקומה מקרה ומדגישה את הכניסה לבית הספר The Top balcony covers The school enTrance
< פרטי בניה שילוב של חומרים צבעים וטקסטורות consTrucTion deTails – combinaTion of maTerials, colors and TexTures
> 89-88
< הצללות לפי הנחיות משרד החינוך shading sTrucTure according To sTandard The minisTry of educaTion
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים > commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies > קהילות מחנכותPHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM שהם- > חדר כושרelizur – educaTional complex > קריית החינוך אליצורPUBLIC BUILDINGS > ציבורי91-90 bnei brak municipaliTy building ברק-בנין עיריית בני > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
שהם-חדר כושר
PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM קאונטרי קלאב- שהם
counTry club - shoham
מטרים בנויים מ"ר700
>
שטח מגרש מ"ר1,200
תאריך 2008-2005
לקוח מועצה מקומית שהם
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
700 sqm
1,200 sqm
2008-2005
shoham local council
The planning requiremenT was To locaTe and inTegraTe The physical fiTness hall
המיקום הסופי.הכושר בתוך מרכז ספורט קיים-> הנחיית התכנון הייתה למקם את חדר
inTo The exisTing sporTs cenTer of shoham. The final locaTion was chosen in
ללא צורך בהריסה של מתקנים,נקבע תוך התחשבות בפונקציות האחרות של המרכז
accordance wiTh The oTher funcTions of The cenTer, wiThouT having To demolish
ובעיקר בדיאלוג, ואיפשר אינטראקציה בין פעילויות הספורט השונות במתחם,קיימים
any exisTing faciliTies. The locaTion permiTTed The inTeracTion of various sporTs
- מצוי חדר, בחלקו הדרומי.שבין המתעמלים בחדר הכושר לבין השוחים בבריכות
acTiviTies in The complex, especially a "dialogue" beTween The gymnasTs in The
הכושר מעל מפלס- ממוקם חדר- בחלקו הצפוני.הכושר באותו המפלס עם מגרשי הטניס
physical fiTness hall and The swimmers in The pool. The souThern parT of The
כרצף אחד עם בריכות,חוגים וקפיטריה- בהפרש הגובה שנוצר תוכננו אולם.הבריכות
hall is aT The same level as The Tennis courTs, and The norThern parT is above The
והיא פונה לכיוון צפון,’ מ4.5 מ’ וגובהה27 אורכה,הכושר שקופה- חזית חדר.השחייה
level of The swimming pools. a sporTs acTiviTies room and a cafeTeria are locaTed
המבנה.הכושר צופה אל בריכות השחייה וניצפה מהן- חדר.ולכן אינה דורשת הצללה
below The hall, as an exTension of The pool level. The physical fiTness hall,
המבנה, מבחינה אדריכלית. זכוכית נקייה ופח אלומיניום גלי,נוצר ממיסבך פלדה
wiTh iTs TransparenT norThern fronT, is 27 meTers long and 4.5 meTers high, and
. בשונה מדימוי ה”בניין” במובן הקונבנציונאלי,משתלב עם מתקני הספורט והבריכות
overlooks and is overlooked by The swimming pools. The projecT is consTrucTed
קירות הזכוכית והמראות שבתוך האולם יוצרים משחק השתקפויות שמגביר את תחושת
wiTh a sTeel Truss, TransparenT glass and corrugaTed aluminum sheeTs, in order
המיסבך בצבע אדום כהה מעניק דימוי של “גשר” ומהווה צבע.הפעילות הספורטיבית
To inTegraTe wiTh The sporTs faciliTies and The swimming pools, Thus avoiding The
.משלים לירוק שמסביב
convenTional "building" effecT. The glass walls and The mirrors in The hall
אך, בניין עם נוכחות קיצבית המשתלב עם המתקנים האחרים שבמרכז:העיקרון התכנוני
creaTe a "reflecTion effecT" ThaT inTensifies The sporTs acTiviTies. The sTeel
.אינו נבלע בתוכם
Truss is painTed a dark red, giving a "bridge" effecT, and acTs as a complemenTary color To The surrounding green. THE DESIGN PRINCIPLE – A BUILDING wITH DYNAMIC PRESENCE THAT IS INTEGRATED wITH THE OTHER SPORTS FACILITIES IN THE CENTER, BUT IS NOT ABSORBED BY THEM.
< הבניין נבנה בקונסטרוקציה קלה לצורך השתלבות בתוך מתחם קיים כחלק אינטגרלי משפת הצורות והצבעים,החומרים a building of lighT consTrucTion ThaT inTegraTes well wiTh The maTerials, forms and colors of The exisTing siTe
> 93-92
< השתקפויות של פנים וחוץ בתוך האולם reflecTions of inTerior and exTerior views wiThin The hall
> 95-94
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים > commercial areas & offices מסחר ומשרדים > EDUCATIONAL COMMUNITIES > קהילות מחנכותphysical fiTness hall – shoham שהם- > חדר כושרelizur – educaTional complex > קריית החינוך אליצורPUBLIC BUILDINGS > ציבורי97-96 bnei brak municipaliTy building ברק-בנין עיריית בני > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
קהילות מחנכות
EDUCATIONAL COMMUNITIES kibbuTz eshbal, kibbuTz ravid
>
קיבוץ רביד,קיבוץ אשבל
in The lasT 10 years, in The course of planning work in The "educaTional communiTies"
התמודד המשרד בעשר השנים האחרונות עם,"> לצורך עבודה בתחום "קהילות מחנכות
field, our office has dealT wiTh a number of criTeria, such as educaTion,
נושאים שחברי תנועת הנוער העובד, חברה וקהילה, שיתוף,מספר מרכיבים כגון חינוך
cooperaTion, socieTy and communiTy, subjecTs ThaT The "youTh and work" movemenT
תהליך התכנון נעשה במשותף עם.והלומד עוסקים בהם בעשייה רצופה ויומיומית
members are used To handling on an ongoing daily basis. The planning process was
חברי התנועה מנסים. רביד ופרויקטים נוספים,חברי תנועת הבוגרים בקיבוצים אשבל
carried ouT TogeTher wiTh The adulT members of The movemenT on The eshbal and
.2000 - ציונות מחנכת של שנות ה- "למצוא דרך ופתרונות בחברה ש"אבדה לה הדרך
ravid kibbuTzim. The movemenT members are Trying To find soluTions in a socieTy
ערבות, קהילת מחנכים תומכת הפועלת בדרך של לימוד מתמיד,לדעת חברי התנועה
ThaT losT The zionism spiriT of The 20Th cenTury. in The opinion of The movemenT
הדדית תוך ביקורת עצמית מתמדת מאפשרת לפעול בצורה עקבית וממוקדת להגשמת
members, a supporTive educaTional communiTy ThaT is consisTenTly focused on
. המשרד רואה בעבודה ובתכנון עם חברי התנועה הגשמה אדריכלית ציונית.המטרות
iTs objecTives can fulfill iTs aims successfully. our office regards The planning
ביניהן תוכנית מיתאר,המשרד חבר לפעילויות תיכנון וחשיבה משותפת עם חברי התנועה
work wiTh The movemenT members as an archiTecTural goal, To which we should
, מוסדות חינוך כגון מרכז סמינרים,של קיבוץ אשבל ותוכנית מיתאר של קיבוץ רביד
aspire. our office joined in The Thinking and planning acTiviTies in parTnership wiTh
שיפוץ וניהול מבני חינוך של, הקמת תהליך לימודי תנועתי לתיכנון, משרדים,כיתות
The movemenT members, sTarTing wiTh The masTer plans for eshbal & ravid, and
במפגשים והסדנאות.אביב ועוד- תיכנון והקמת בית קומונות שכונת שפירא בתל,התנועה
conTinuing wiTh: educaTional faciliTies such as The seminar cenTer, classrooms and
חשיבה על,המשותפות עלו מספר נושאים עיקריים כגון התעסקות בחברה והקהילה
offices, esTablishmenT of an educaTional movemenT planning process, renovaTion
לימוד עצמי, תהליך הפקת לקחים, לקיחת אחריות ומנהיגות,הערכים העמוקים של האדם
and managemenT of The movemenT buildings, planning and consTrucTion of a
. סובלנות לזולת תוך שמירה ומתן ביטוי של ערכים ציוניים ויהודיים ועוד,וקהילתי מתמיד
communiTy?? house in The Tel aviv shapira quarTer. oTher projecTs: a number
תירגום מושגים:תהליך העבודה האדריכלית נגע בנושאים הבסיסיים ביותר של המקצוע
of conTemporary subjecTs were raised during joinT meeTings and workshops:
, חומר, למרכיבים פיזיים מוחשיים של גיאומטריה- מופשטים של הקהילה המחנכת
evaluaTion of socieTy and communiTy, Thinking abouT True and profound human
איך ליצור סינתזה.טקסטורה וצבע שהם כלי העבודה הבסיסיים לעשייה האדריכלית
values, assuming leadership and responsibiliTy, undersTanding oTher people's
של המרכיבים ולתכנן מבנה מרחבי פיזי למטרת קהילה שעוסקת בנושאים מופשטים
needs, Tolerance, and individual and communiTy achievemenTs wiThin The conTexT
תכנון מיבנה שמאפשר: לדוגמא.וברצון להתפתחות ושינוי מתמיד של עצמם ושל החברה
of jewish and zionisT values. The archiTecTural work process dealT wiTh The mosT
הרכב משתנה של קבוצות מחנכים לנושאים שונים בהתאם לפרוגראמה החינוכית של
basic concepTs of The profession: To TranslaTe The absTracT concepT and ideas
לצורך הכנת תוכנית המתאר ל"קיבוץ מחנכים" הוגדרו "מקטעים או, בפועל.כל קבוצה
expressed by The educaTional communiTy inTo Tangible physical componenTs of
" "בית הנוער, מרכז הסמינרים,)(אברים)" כגון מיבנני הבית לקבוצה (קבוצות של מחנכים
geomeTry, maTerial, TexTure, color – which are The basic Tools of The archiTecTural
מרכז,) מרכז "מדע ועמדה" (בית ספר,) שנים עד הבגרות3-(נוער מנותק שגר בקיבוץ כ
profession. The problem is how To creaTe a synThesis of The various parameTers,
נקבעו צוותים שטיפלו בהגדרות כל. אולמות) ומבני משק, ספריה,הקיבוץ (משרדים
and plan a physical space for a communiTy ThaT deals wiTh absTracT subjecTs and
מקטע ובמערכת היחסים שלו עם המקטעים האחרים וצוות ראשי שעסק בתכנון הכולל
seeks conTinuous change and developmenT for iTself and for socieTy. for example:
בהיבטים,ומערכת היחסים בין המקטעים השונים הוגדרו מערכות היחסים בין המקטעים
planning a building ThaT allows for various combinaTions of TuTors Teaching
צורך בקירבה,שונים כגון חשיפת הפעילות החינוכית למחנכים שגרים במקום ולמבקרים
differenT subjecTs according To The educaTional program of each group. The firsT
.)'מזדמן וכד, הצורך בסוגי המפגש אנושי (מפגש הכרחי,וניתוק בין המקטעים
sTep was To have a masTer plan of The kibbuTz, which was divided inTo "elemenTs". Teams were designaTed To devise definiTions of each "elemenT" and iTs relaTionship To oTher "elemenTs," such as a building for groups of TuTors, a seminar cenTer, a "youTh house" for deprived youThs who live for abouT 3 years in The kibbuTz unTil They reach maTuriTy, a "science and sTandpoinT" cenTer (TradiTional definiTion – a school), planning of The kibbuTz cenTer (offices, library and audiTorium) and farm buildings. The relaTionship beTween The "elemenTs" was defined according To differenT aspecTs, such as The educaTional acTiviTies of local members and of visiTors, The need for affiniTy or disconnecTion beTween The "elemenTs", The need for differenT Types of meeTings (essenTial, occasional, eTc).
< בית ספר דו לשוני- בית ספר גליל :יהודי ערבי בניה טרומית יבילה עם מסד אבן מקומית וגג קל שמקרה את החללים הציבוריים שנוצרו בין המבנים הטרומיים bilingual galilee school jewish and arab school: prefabricaTed consTrucTion wiTh a sTone foundaTion and a lighT roof ThaT covers The public spaces creaTed beTween The prefabricaTed buildings
> 99-98
< חיבור בין שפה מתועשת למרכיבים מקומיים The relaTion of archiTecTural indusTrial language To local componenTs
:מרכז הסמינרים מידרג חללים בין החוץ לפנים לאפשרות של- • כיתות הלימוד הקבצות מגוונות .• ביטוי למסגרת לימוד פתוחה ולא פורמלית מידרג מקומות של המרחב האישי של- • חדרי לינה במרכז הסמינרים תת קבוצה וכל הסמינר הפרדות,• מערכת היחסים של הסמינר עם שאר חברי הקיבוץ וחיבורים רצויים seminar cenTer: • classrooms – division of external and internal space to allow a varieTy of group combinaTions • expression of an open and informal study frameworK • seminar center – overnight facilities • different personal space for each sub-group and for the whole seminar • relationship between the seminar center with other Kibbutz members – desired connecTion or separaTion
:""מרכז הקיבוץ מקום בו חברי.• מרחב אינטנסיבי של עבודה ומפגשים בין חברי הקיבוץ הקיבוץ "משיקים" לפעילויות החינוכיות השונות ללא הפרעה הדדית • צורך ואפילו הכרח למעורבות חברי הקיבוץ בפעילויות למרות שהם לא מעורבים בהם אישית • חשיפה ונגישות למבקרים בקיבוץ cenTer poinT: • Kibbutz center – a place of worK and meetings between the kibbuTz members, a place where The kibbuTz members "inTerface" for educaTional acTiviTies, wiThouT disTurbing one anoTher • involvement and need of Kibbutz members' participation in acTiviTies, even if They are noT personally involved • exposure and accessibility for Kibbutz visitors
> 101-100
:בית הנוער • מיקום בית הנוער בתוך מסגרת המגורים של חברי הקיבוץ תוך הגדרת )החיבור וההפרדה (ניסוח גבולות יצירת פרטיות לחניך תוך,בנות) בתוך המבנה/• הגדרת אגפים (בנים השגחה מקסימלית youTh house: • location of the youth house in relation to the Kibbutz members' housing, wiThin The definiTion of closeness and separaTion • definition of wings (for men/women) in the buildings, allowing privacy for The sTudenTs buT wiTh maximum supervision
:מגורי מחנכים סביב חלל משותף,זוגות/קבוצה/• חדרי לינה לבודדים משיחה אישית ועד ארוחה משותפת- • פינות חצי ציבוריות וציבוריות חלוקת הבית לקבוצות נפרדות- • גמישות לדוגמא מעבר מחדרי שינה למטבח בחשיפה מינימלית,• הגדרת פרטיות ) מבוגרים10- ל5 לשטחים הציבוריים הגדולים (בית בו גרים בין • קשר בין שטחי פנים לשטחי חוץ • קשר בין הבתים לקבוצה דרך חללי חוץ והגדרת פעילויות משותפות members' lodgings: • bedrooms for singles/ couples / a group, built around a common space • semi-public and public meeting places, – from a personal conversaTion To a shared meal • flexibility – division of a house for 2 separate groups • definition of privacy, for example – passageway from bedrooms To kiTchen wiTh minimum exposure; passageway To large public areas (house in which 5-10 adulTs live) • connection between internal and external areas • connection between houses via external spaces
< בניה,שילוב בין בניין היסטורי גינה וכיכר בהתייחס,חדשה להפרשי הקרקע שביניהם inTegraTion beTween a hisTorical building, modern building, park and a square showing The various elevaTions
> inTroducTion הקדמה > residenTial מגורים > commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies > קהילות מחנכותphysical fiTness hall – shoham שהם- > חדר כושרelizur – educaTional complex > קריית החינוך אליצורPUBLIC BUILDINGS > ציבורי103-102 BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING ברק-בנין עיריית בני > urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
בנין עיריית בני ברק
BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING ברק-רח' ירושלים בני
jerusalem sT. bnei-brak
>
מטרים בנויים 8,500
שטח קרקע 5,000
BUILT SIZE
TOTAL DATE
ENTRACE
CLIENT
8,500
5,000
1991-1987
bnei-brak muncipaliTu
תאריך 1991-1987
לקוח עיריית בני ברק
exTensions To The exisTing hisToric municipal building in bnei brak. The plan
בהיקף, נתבקשנו לתכנן תוספת לבנין ההיסטורי הקיים של עיריית בני ברק,1988 > בשנת
in effecT Tripled The dimensions of The building. a quanTiTaTive program was
”פרוגרמה- ו, הוכנה “פרוגרמה כמותית” לצרכי העירייה השונים.אשר שילש את גודלו
prepared, which caTered for The municipaliTy's various funcTions, as well
, מיקומו של המבנה במרחב העירוני, צורכי הציבור,איכותית” שהתייחסה לאופי הבניין
as a qualiTaTive program, which relaTed To The building characTer, public
היחס.היחסים שבין הבניין החדש והקיים- ולמערכת,התייחסות לגינה ולרחבה שלצדו
requiremenTs, The locaTion wiThin The ciTy environmenT, The adjacenT park
הן במשמעות הפיזית והן,שהענקנו לבניין הקיים היה כמבנה בעל ערך היסטורי
and square, and The relaTionship beTween The new buildings and The exisTing
קשתות החזית המקוריות. תכננו סביבו ותחתיו, את תוספות הבנייה.במשמעות הערכית
hisTorical building. The plan Took inTo consideraTion The exisTing building
מכיוון שלחלק ניכר. והן נצפות מכל נקודה,הופכות למרכז ההתייחסות התכנונית
in The conTexT of iTs physical and hisTorical values. The exTensions were
כמחצית מהבנייה החדשה תוכננה תוך,תינוק-מהציבור בעיר נדרשת גישה עם עגלת
designed around and under The exisTing building. The original fronT arches
באזורים הללו אף מוקמו. ללא כל צורך במדרגות או במעלית,נגישות ישירה מהכיכר
are aT The cenTer of The design, and can be seen from every poinT. since a large
’ רח. כגון מחלקת החינוך והמחלקה הסוציאלית,המחלקות המקבלות את רוב הקהל
parT of The Town populaTion requires access wiTh sTrollers, aT leasT half of
שיפוע זה נוצל בתכנון לצורך. משוך לכיכר העירייה, שהנו בעל שיפוע חזק,ירושלים
The new complex was planned wiTh direcT access from The square, wiThouT
תוכננה גישה ישירה, בצדו המזרחי הגבוה:יצירת שלושה מפלסי נגישות לשטחי העירייה
requiring sTeps or elevaTors. frequenTly visiTed deparTmenTs, such as social
תוכננה, תוכננה גישה ישירה לכיכר הציבורית; ובצדו המערבי,לגינה הציבורית; במרכז
services and educaTion, were locaTed in easily accessible areas.jerusalem sT.
, ואילו החנייה,קרקע של הבניין- הגינה הציבורית עולה על גג קומת, כך.כניסה לחניון
has a sTeep slope Towards The municipaliTy square. This slope was used in The
משתלבת תוספת הבנייה בקפלי הקרקע, באופן זה.נכנסת אל מתחת לקומת הקרקע
design To provide Three access levels To The municipal building: on The high
תכנון זה מעניק תחושה של רשות. וממוקמת באופן סימטרי סביב הבניין הקיים,הטבעיים
easTern side – direcT access To The public park, aT The cenTer – direcT access
. תוך שמירה על ערכיה ההיסטוריים,עירונית ה”ניגשת” לעיר ולאזרח
To The public square, and on The wesTern side – access To The parking area. The public garden is builT on The roof of The ground-floor building; and The parking area is below The ground floor. The building exTensions fiT well inTo The naTural Topography, and are symmeTrically locaTed around The exisTing building. This plan creaTed a municipal building accessible To The ciTizen, while preserving iTs hisToric and dignified values.
תבע"ות
URBAN PLANNING מתחם ז'בוטינסקי כרכור- פרדס חנה- מרכז המושבה ישוב קציר ישוב בני עייש יודפת הררית קיבוץ רביד קיבוץ אשבל כמאנה מושב כסלון רמת השרון- שתיל הוד השרון- מתחם בית האריזה בצומת זבולון- דרייב–סנטר מתחם המשולש החקלאי פרדס חנה מערב אפריים ומנשה עלי זהב כפר אהרון רחוב דונולו מגדל הפאטיו פרדס ברמן הוד השרון- נוף הכיכר אבן יהודה- אור-פרי קיבוץ בארות יצחק
JABOTINSKY SITE CITY CENTER – PARDES HANNA–KARKUR KATZIR COMMUNITY BNEI AYISH COMMUNITY YODFAT HARARIT KIBBUTZ RAVID KIBBUTZ ESHBAL KAMANE MOSHAV KSALON SHATIL – RAMAT HASHARON PACKING HOUSE SITE – HOD HASHARON DRIVE–CENTER – ZVULUN JUNCTION THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE WEST PARDES HANNA EPHRAIM AND MENASHE ALEI ZAHAV COMMUNITY KFAR AHERON DONOLO STREET PATIO TOWER PARDES BERMAN NOF HAKIKAR – HOD HASHARON PRI-OR – EVEN YEHUDA KIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
> 105-104
bat sheva cohen dar, eden barre
>a
עדן בר,בת שבע כהן דר
considerable part of the office activity focuses on urban planning under
without physical handicaps, and urban planning in harmony with the character
the responsibility of bat sheva cohen dar. our office has gained wide expertise
of the existing location. ("genius loci"). urban planning requires a thorough
in a variety of urban planning types, and, in most cases, we are appointed to
understanding of the location, from the skyline to the local public space,
manage the comprehensive planning process, which includes coordination with
which enables us to arrive at the correct environmental definition. our office
the various official planning authorities, and with consultants on traffic and
has, over many years, dealt with a variety of urban planning projects - from
transport, environment, landscape, development, electricity, water, sewage, and
intensively developed urban areas to open country areas, some of which are
security requirements. urban planning demands an overall view of the process.
sites for conservation. we have gained considerable expertise in all aspects of
in each phase of the urban plan, we must consider its specific requirements
urban planning projects: from the strategic level, project follow-up, statutory
and use the right planning tools, but keep the correct sequence of integration
laws to community level design, neighborhoods, public areas, streets and open
within the overall planning process. urban planning is composed of many inter-
urban spaces.
related layers. urban planning starts with formulation of a strategic objective that guides the planning activities related to design considerations - public and private factors that influence the planning process, compilation of a data base, statutory laws, transportation network, climate, society, public needs, education, flora and fauna. all this as a base for determining alternative solutions, the planning vision, and synthesis between the elements, which combine to achieve the chosen planning design. the planning process, as described, must take into account the environment and the public, the ultimate users. cooperation with the public is an important factor today in correct planning and promotion of a project. urban planning requires, at the strategic evaluation phase, tools such as sequence, hierarchy, orientation, correct assessment of factors involved, considerations such as drivers, bicycle riders and pedestrians, with or
הקדמה > introduction מגורים > residential מסחר ומשרדים > commercial areas & offices ציבורי > public buildings > 107-106תבע"ות > URBAN PLANNINGתוכניות בנין ערים > urban planningמתחם ז'בוטינסקי > JABOTINSKY SITEמרכז המושבה -פרדס חנה-כרכור > city center – pardes hanna–karkurישוב קציר katZir > communityישוב בני עייש > bnei ayish communityיודפת הררית > yodfat hararitקיבוץ רביד > kibbutZ ravidקיבוץ אשבל > kibbutZ eshbalכמאנה > kamaneמושב כסלון > moshav ksalon שתיל -רמת השרון > shatil – ramat hasharonמתחם בית האריזה > packing house site – hod hasharonדרייב–סנטר -בצומת זבולון > drive–center – Zvulun junctionמתחם המשולש החקלאי the > agricultural triangle siteפרדס חנה מערב > west pardes hannaאפריים ומנשה > ephraim and menasheהוד השרון עלי זהב > alei Zahav communityכפר אהרון > kfar aheronרחוב דונולו > donolo streetמגדל הפאטיו > patio towerפרדס ברמן > pardes bermanנוף הכיכר -הוד השרון > nof hakikar – hod hasharonפרי-אור -אבן יהודה > > pri-or – even yehudקיבוץ בארות יצחק kibbutZ be'erot yitZhak סדר כרונולוגי > chronological order
תוכניות בנין עיר
URBAN PLANNING
> חלק רחב מפעילות המשרד מתמקד בתכנון עירוני עליו אחראית בת שבע כהן דר. המשרד מתמחה במגוון רב של סוגי תוכניות עירוניות ומנהל בחלק גדול מהמקרים את כלל המערך התכנוני ,לרבות התנהלות מול רשויות התכנון השונות ,שיתוף והנחייה של יועצים שונים כגון :תנועה ותחבורה ,איכות הסביבה ,נוף ,פיתוח ,חשמל ,מים ,ביוב ובטיחות .בתכנון האדריכלי קיימות היררכיות שונות ,החל מתכנון איזורי ,תכנון עירוני, תכנון מבננים וכלה בתכנון בניינים .בכל פן של העבודה האדריכלית נדרשים החשיבה והכלים המתאימים לתכנון ,תוך הבטחת רצף התהליך האדריכלי הכולל .התכנון העירוני מורכב משכבות רבות של התייחסות ונוצר מהקשרים ומקשרי הגומלין שביניהם .החשיבה העירונית מתחילה בגיבוש תהליך אסטרטגי המתווה את דרך הפעולה התכנונית אשר מתייחסת ,בין השאר ,לנושאים הבאים :גיבוש מטרות ראשוניות; בניית מסד נתונים הכולל שכבות סטטוטוריות ,תחבורה ,אקלים ,חברה ,צורכי ציבור ,חינוך ,חי וצומח; יצירת חלופות במספר של מסלולים; חזון התוכנית וסינתזה של כלל המרכיבים להצגת התכנון הנבחר .קיימת חשיבות רבה בתהליכים אלה לסביבה ולציבור המשתמשים. שיתוף הציבור מהווה כיום גורם בעל משקל בתכנון נכון ובקידומו של הפרויקט לכדי ביצוע .תכנון עירוני מצריך שימוש בכלים כגון :סדר ,היררכיה ,התמצאות; התייחסות לנוסעי רכב ,לרוכבי אופניים ולהולכי-רגל בעלי או נעדרי מוגבלויות פיזיות; הבנת המקום ,החל מרמת קו הרקיע ועד לחלל הציבורי המקומי; התאמת אופי התכנון המוצע לרוח המקום הקיים (“ .)"Genius lociבמהלך השנים ,עסק המשרד במנעד רחב של פרויקטים עירוניים מסוגים מגוונים ובקני-מידה שונים ,החל מהמרחב העירוני האינטנסיבי ועד למרחב הכפרי הפתוח ואתרים לשימור .מגוון זה הקנה למשרד ניסיון רב בנושאים אלה -מהרמה האסטרטגית ,הובלת הפרויקטים ,רישוי וחוקיות ,ועד לרמת העיצוב האורבני של הישוב ,השכונה ,הרחוב ,הכיכר והחלל העירוני.
הקדמה > introduction מגורים > residential מסחר ומשרדים > commercial areas & offices ציבורי > public buildings > 109-108תבע"ות > URBAN PLANNINGתוכניות בנין ערים > urban planningמתחם ז'בוטינסקי > JABOTINSKY SITEמרכז המושבה -פרדס חנה-כרכור > city center – pardes hanna–karkurישוב קציר katZir > communityישוב בני עייש > bnei ayish communityיודפת הררית > yodfat hararitקיבוץ רביד > kibbutZ ravidקיבוץ אשבל > kibbutZ eshbalכמאנה > kamaneמושב כסלון > moshav ksalon שתיל -רמת השרון > shatil – ramat hasharonמתחם בית האריזה > packing house site – hod hasharonדרייב–סנטר -בצומת זבולון > drive–center – Zvulun junctionמתחם המשולש החקלאי the > agricultural triangle siteפרדס חנה מערב > west pardes hannaאפריים ומנשה > ephraim and menasheהוד השרון עלי זהב > alei Zahav communityכפר אהרון > kfar aheronרחוב דונולו > donolo streetמגדל הפאטיו > patio towerפרדס ברמן > pardes bermanנוף הכיכר -הוד השרון > nof hakikar – hod hasharonפרי-אור -אבן יהודה > > pri-or – even yehudקיבוץ בארות יצחק kibbutZ be'erot yitZhak סדר כרונולוגי > chronological order
מתחם ז'בוטינסקי רח’ ז'בוטינסקי בני ברק
לקוח עיריית בני ברק
תאריך 2001-1996
שטח מגרש 251,000מ"ר
מטרים בנויים 960,000מ"ר
CLIENT
DATE
PLOT AREA
BUILT AREA
bnei brak municipality
2001-1996
251,000 sqm
960,000 sqm
> מתחם ז'בוטינסקי מהווה את מרכז העסקים הראשי החדש של העיר בני-ברק,
-תכנון הפרויקט באופן שכל מרכיב מהווה "קטליזטור" למרחב ,מבלי לשתק גופים
ומהווה סיומת לציר המסחרי של רח' רבי עקיבא החוצה את העיר ,והוא סמוך לצירים
אחרים.
מטרופוליניים ראשיים (רחוב אבא הלל ודרך ז'בוטינסקי) .התכנון הפרוגרמאתי החל
-שימוש מועט וזהיר בכלים כגון איחוד וחלוקה בין גופים ללא אינטרס משותף.
בשנת ,1988כשתוכנית ראשונה הוגשה לוועדה המחוזית תל-אביב בשנת .1991עקב אי-
-אפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.
יציבות קואליציונית בעיר ,התעכבה התוכנית ורק בשנת 1996חודש הטיפול .התוכנית
התכנון זיהה את האינטרס והצרכים השונים של המרחב ,ולכן היו התנגדויות מועטות
עודכנה לתקופה ,תואמה עם הרשויות הנדרשות ועם מורכבות האזור בעיקר בנושאי
לתוכנית ,שאם התעוררו ,הרי שברובן הסדירו נושאים שלא היו ברורים בשלבי התכנון.
תחבורה ,ואושרה למתן תוקף בשנת .2001האזור שימש במקור כמרכז התעשייה של
בשנת ,2001עת התוכנית קיבלה משנה תוקף ,נכנסה מדינת ישראל למשבר כלכלי עמוק.
בני-ברק ,ושכנו בו מפעלים היסטוריים כגון תנובה ,שטיחי כרמל ,מחסני צ'מפיון מוטורס,
בתקופה זו הוקם מגדל אחד בלבד" ,בסר "2שזכה להצלחה רבה.בשנים 2006-2005
מפעלי רוטקס וזקסוניה ,מוסך דן וכד' .הקרקע ברובה היא פרטית ,ועליה קיימים בפועל
התעורר השוק ,ובוצעו מספר עסקאות אשר הולידו כיום הקמת מגדלים נוספים בני
מבני מפעל ישנים ,סככות ,ומבני מלאכה בני 4-2קומות .מיקום האזור על צירי תחבורה
60-20קומות .באופן פוטנציאלי ,קיימים עוד 5מגדלי משרדים בעלי שיעור היתכנות
ראשיים בפרוזדור התנועה שממזרח למערב בצפון גוש דן ,יצר את ההזדמנות להקים
גבוה לביצוע.עושה רושם ,שבתוך 10-5שנים ,יקבל מתחם זה משמעות של אחד ממוקדי
מתחם תעסוקה במספר של רמות תפקוד -ברמה המקומית ,הכלל עירונית לבני-ברק,
התעסוקה החשובים והפעילים ביותר בגוש דן.
המטרופולינית ,ואף להיתפס כמתחם תעסוקה ברמה הארצית בשל הייחודיות של הממשק עם בני-ברק והרצף עם שאר אזורי התעסוקה בגוש דן .הליך התכנון הכיל את כל הבעיות הידועות שאיתן מתמודדים בתכנון מרכזי ערים קיימות -ברצון לשדרג ולהחליף מרקם ישן ומתפורר במרקם חדש .השטח מרובה בעלויות ,בנוי אמנם בזכויות נמוכות ,אך בתכסית מרבית בקומת הקרקע ,עם פעילות מסחרית ,ונגישות רכב באזור תנועה מרכזי ועמוס .אחת הסוגיות המורכבות הייתה יצירת זמינות להקמת פרויקטים חדשים בתוך המרקם ,כחלק מהראיה התכנונית הכוללת ,אך ללא תלות במגרשים שכנים. במהלך העבודה נבנה תהליך מתודולוגי ,והשתמשנו במספר "כלים" תכנוניים על-מנת להתמודד עם האתגרים: פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה. ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית ,השימושים ,הבעלויות ,המצבים הסטטוטוריים וכד'. ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית. -יצירת "זרזים" תכנוניים וסטטוטוריים (יציבים ומתכלים).
JABOTINSKY SITE jabotinsky st. bnei brak
מטרים בנויים מ"ר960,000
>
שטח מגרש מ"ר251,000
תאריך 2001-1986
לקוח עיריית בני ברק
BUILD AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
960,000 sqm
251,000 sqm
2001-1986
bnei brak municipality
the jabotinsky site is the new main commercial center of the city of bnei brak.
of the overall planning vision but without dependence on adjacent sites.
the site is a continuation of the akiva street commercial axis, which traverses
in the course of our work, we developed a methodology process. we used a
the city and is adjacent to a metropolitan junction (abba hillel st. and
number of planning tools to solve the issues with the optimal design solution:
jabotinsky road). the urban planning work started in 1988. the first plan was
• Breaking down the project into planning layers, and handling each layer
submitted to the tel aviv regional committee in 1991, but was postponed by the
• analyzing the existing physical situation, land utilization and ownership,
municipality, and only renewed in 1996. the plan was updated and coordinated
statutory situation, etc.
with the authorities; it dealt with various regional issues, especially with
• analyzing potential alternatives for planning and construction
traffic accessibility. it was approved in 2001. the area of the jabotinsky site was
• devising planning and statutory "expediters" (staBle and expendaBle)
originally the industrial center of bnei brak, with well-known enterprises
•project planning, where each component serves as a "catalyst" for its
such as tnuva diaries, carmel carpets, champion motors, rotex and saxonia
objective, without impeding other factors
textile, and the dan bus company main garage. the land, most of it privately
• limited and cautious use of tools such as plot unification affecting land
owned, was used by small plants, sheds and small workshops on 2-4 floors.
owners who have no shared interest
the location, on major traffic axes leading from east to west across the north
• enaBling a "free flow" in the project area
dan region, enabled planning of a large-scale center of activities: from the
the project plan identified the requirements and interests of the site, thereby
local level - including the city of bnei brak - to the metropolitan and even
minimiZing objections to the plan, which solved problems that arose during the
the national level. owing to its central position in the dense industrial and
planning stages.
commercial dan region, the complex is of great economic value. the planning
in 2001, the plan was approved, but an economic recession in israel led to
process of this urban project posed well-known problems faced by existing
postponement of construction. only the besser 2 tower was built, which has
city centers, where the old and disintegrating fabric must be upgraded and
been very successful.
replaced. one difficult problem is that of the multiplicity of landowners.
in 2005/6, the market re-awoke, and a number of business agreements were made,
the existing commercial buildings utiliZed only a small percentage of the
which will result in construction of additional towers, of 20-60 floors. five
building rights, but covered relatively large plots at floor level. traffic
additional office towers are targeted, with a high potential for realiZation in
accessibility was also a major problem, among many others that planners
the near future.
of congested sites have to face. one of the complicated issues was to create
within the next 5-10 years, the jabotinsky site will become one of the most
opportunities to establish new projects in the congested fabric, as part
successful and active centers in the dan region.
<
> 111-110
מצב קיים current state
> 113-112
> הדמיות לפרוייקטים בהקמה virtualiZation of project currently being built
ישוב בני עייש
BNEI AYISH COMMUNITY .> פרוייקט זה תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא היישוב בני עייש. תקופת העלייה הגדולה מברית המועצות,התכנון בוצע בתחילת שנות התשעים התוכנית הגדילה את היישוב.שבע- על הדרך המובילה לצומת קסטינה ולבאר,מצוי דרומית לגדרה הראשון מוביל ממערב למזרח אל: צירים ראשיים2 הפרוייקט מבוסס על. יח”ד1500- לכ280-מ במפגש של שני. אל מרכז התוכנית, ואילו השני מוביל מהכביש האזורי שמצפון,מרכז היישוב הקיים . יחד עם שטחים מסחריים וציבוריים, קומות5 הצירים הללו תוכננה כיכר המוקפת בנייה רוויה בת גג בעלות כניסה פרטית ודרכים- דירות גן,) יח”ד לדונם8-יתרת השטח יועדה לבנייה “חצי כפרית” (כ שמקשרת, תוכננה רשת ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים, במקביל למערכת הכבישים.משולבות . בצפיפות גבוהה,מעבר מכפרי לעירוני- התכנון יצר מירקם.את כל הבינוי דרך כיכרות < the project was planned in partnership with architect yohanan lavie. the plan was made at the beginning of the nineties in the period of heavy immigration from the ussr. the bnei ayish rural village is situated south of gedera on the road leading to the kastina - be'er sheva junction. the plan aimed to increase the number of housing units from the existing 280 to 1500. the project is located on 2 main axes: the first, from west to east, leads to the center of the existing village; the second - from the regional road in the north, leads to the center of the plan. at the junction of the two axes, a traffic square is planned, surrounded by high density construction of 5-floor residential buildings, as well as commercial and public uses. the rest of the planned area is Zoned for "semi rural" building (about 8 housing units per dunam (1.97 acres)) - garden and roof apartments with private entrances. in parallel to the street grid, a green network of paths is planned for pedestrians and bicycles, connecting the built up area via open squares.
מטרים בנויים מ"ר176,000
שטח מגרש מ"ר320,000
תאריך 1993-1991
לקוח יזמים פרטיים
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
176,000 sqm
320,000 sqm
1993-1991
private promoters
שטח מגרש מ"ר70,000,000
תאריך 2000-1998
לקוח המועצה האיזורית משגב
יודפת הררית
YODFAT HARARIT
“ארכיטגיה” ואדריכלית הנוף חנה- > הפרויקט תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי , רשות שמורות הטבע והגנים,הררית- את הצוות הנחתה ועדת היגוי בהרכב של מועצת יודפת.ליבנה בהתייחס למכלול המרכיבים,הררית והר שכניה- התכנון נועד לשמר את רכס יודפת.קק”ל ועוד הוגדרו, כחלק מתוצרי התכנון. שבילים ועוד, דרכים, יישובים, בעלי חיים,של הרכס כגון צמחיה ) דרגות “העמסה” (תכנון השטח למדרג מבקרים רצוי, דרגות שימור ופיתוח נופי,תאי שטח נופיים התוכנית אושרה.ומערכות היחסים שבין השטח הפתוח לבין כיווני התפתחות אפשריים של הישובים .אב לרכס-כתוכנית < the project was planned in partnership with architect dr. avi mosseri ("architegia" group) and landscape architect hanna livneh. the team of architects were guided by the misgav regional council, the israel nature and national parks protection authority, the jewish national fund, and others. the plan objective was to preserve the yodfat-hararit ridge and schania mountain, taking into account all the essential parameters, such as flora, fauna, existing communities, roads and paths. as part of the outcome of the plan, the following terms were defined: landscape cellular areas, preservation and landscape development levels, visitor "loading" criteria (planning for the optimal number of visitors), and the relationship between open space and possible development trends in the nearby communities. the plan was approved as the master plan for yodfat-hararit.
מטרים בנויים BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
-
70,000,000 sqm
2000-1998
misgav rejional council
כרכור-מרכז המושבה פרדס חנה
> 115-114
PARDES HANNA–KARKUR
כרכור בוצעה במסגרת שותפות “ארכיטגיה” יחד עם אדריכל-> התוכנית למרכז המושבה פרדס חנה מרכז ההופך,)50,000 תושבים (ביעד של30,000- עיר המונה כ,כרכור- לפרדס חנה.ד”ר אבי מוסרי נתבקש צוות התכנון ליצור תוכנית, בסוף שנות התשעים.נטוש ושומם החל משעות הערב המוקדמות תוך התייחסות לגודלה של העיר ושמירה על רוח,למרכז המושבה כך שתתאים לפרמטרים רבים לכדי תכנון, שהצטמצם במהלך התהליך, התכנון החל בהתייחסות אל אזור רחב סביב המרכז.המקום נוף וכלכלה למען בחינת, לצוות המתכנן התווספו יועצי תנועה.אינטנסיבי של ליבת מרכז המושבה התכנון נעשה בשיתוף צוות נציגים מטעם.מגוון ההיבטים השונים וליצירת תכנון מרחבי משולב התייחס התכנון לרבדים שונים כגון זכויות, בנוסף.הציבור ונציגי רשויות ומוסדות ממשלה רלוונטיים כדי לאפשר את זמינות הביצוע של המרכז כתוכנית, בעלויות והיבטים נוספים, בינוי קיים,בניה .“מתגלגלת” שלא “מקפיאה” את השטח < the plan for the town center of pardes hanna-karkur was carried out together with architect dr. avi mosseri, from the "architegia" partnership. pardes hanna - karkur has a population of about 30,000 residents (with a target of 50,000). the town center was a neglected area, deserted from the early evening hours onwards. at the end of the nineties, we were asked to submit a plan for the town center, subject to many parameters, taking into consideration the town siZe and the preservation of its distinctive atmosphere (genius loci). the planning team included traffic, landscape and economic consultants, in order to examine all aspects and create an integrated overall plan. the planning was carried out in cooperation with representatives of the public, and of relevant municipal authorities and government organiZations. the planning also took into consideration the various aspects of building rights, existing buildings, ownership, etc., in order to allow the construction of the center as an "ongoing" building process, without "freeZing" the area.
מטרים בנויים מ"ר150,000
שטח מגרש מ"ר300,000
תאריך 2003-2001
לקוח מועצה מקומית פ"ח כרכור
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
150,000 sqm
300,000 sqm
2003-2001
pardess hanna karkur local authority
תאריך 1994-1991
לקוח משרד הבינוי והשיכון
ישוב קציר
KATZIR COMMUNITY ישובים חדשים גדולים בתוך תחומי הקו הירוק7 החליטה ממשלת ישראל להקים,1991 > בשנת לתת מענה לגל העלייה, בין השאר, ומטרתה הייתה,” תוכנית זו נקראה “ישובי הכוכבים.ובצמוד אליו והתוכנית, משפחות40 חיו במקום, מלכתחילה. הישוב קציר נכלל במסגרת זו.הגדול מברית המועצות אושרה, תוך שנתיים. יחידות דיור בבנייה כפרית צמודת קרקע2000 הרחיבה את הישוב לפוטנציאל של התפתח היישוב לאורך, מעבר לכך. יח”ד כמקשה אחת על הגבעה הדרומית400 ונבנו סך של,התוכנית . יח”ד הקיימות40- ובצמוד ל,השנים בקצב גידול טבעי < in 1991, the israeli government decided to establish 7 new towns inside and close to the "green line." this project was named "the stars community plan." it was created, among other considerations, to accommodate the large wave of immigrants arriving at that time from the ussr. katsir was included in this project. the existing population of katZir numbered 40 families. the plan was to enlarge the community to 2000 residential units, built in "low-rise country-style building mode". the project was approved during the next 2 years and 400 residential units were built in the first phase, on the southern hill. since then, the town has continued to develop at a normal rate of growth.
מס' דירות 2,000
מטרים בנויים מ"ר380,000
שטח מגרש מ"ר1,800,000
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
2,000
380,000 sqm
1,800,000 sqm
1994-1991
ministry of housing construction
ישוב בדואי- כמאנה
KAMANE - BEDOUIN VILLAGE על צלע, ביניהם כמאנה,> ממשלת ישראל החליטה על הקמת מספר ישובים בדואים חדשים בגליל תוך, נדרשו מספר חלופות ברמה האסטרטגית לאיתור השטח המתאים.הרכס דרומית לכרמיאל נקודת. הנוף הפתוח ועוד, בעלות קרקע, פזורות מבנים ארעיים: ביניהם,התחשבות בפרמטרים רבים המוצא העיקרית בתכנון התייחסה למערך החיים והצרכים הייחודי של התושבים הבדואים הגרים התייחסנו לגרעין זה. כאשר סביבם גידולים ובעלי חיים, במבני מגורים ארעיים ופחונים, חלקם,בהר שאר השטח תוכנן. שאורגן באמצעות תכנון חופשי של תיחומי מגרשים ומעברים,”כאל “עיר עתיקה תוך שימת דגש ורגישות להתייחסות הייחודית של הציבור הבדואי,בחלוקת קרקע מסודרת יותר משרדי- את הפרויקט ליווה והנחה צוות בין.לקרקעות פרטיות ולפערי הדורות בחברה הבדואית .ונציגי התושבים בשטח < the israeli government decided to establish a number of new bedouin villages in the galilee, among them the village of kamane on the ridge south of carmiel. a number of alternatives were considered at the strategic level for the location of a suitable site, by examining many parameters, among them the existence of small dispersed bedouin hamlets in the area, land ownership, the open landscape, etc. the principle planning starting point related to the way of life and the unique needs of the local bedouins, who are living on the hill, some of them in tin shacks and temporary buildings, next to their vegetable gardens and livestock. we considered this nucleus as the "old city," and designed the demarcation of building plots and paved roads to take the existing situation into consideration. the rest of the area was designed with a more organiZed layout, taking into account the special sensitivity of the bedouin people to individual land ownership, and the generation gap in bedouin society. the project was guided by an inter-ministerial team and representatives of the local residents.
מס' דירות 800
מטרים בנויים מ"ר165,000
שטח מגרש מ"ר731,000
תאריך 2000-1997
לקוח מנהל מקרקעי ישראל
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
800
165,000 sqm
731,000 sqm
2000-1997
israel land administration
מושב כסלון
MOSHAV KSALON באיזור הררי המכוסה ביערות וצמחיה,> מושב כסלון נמצא בתחום מועצה איזורית מטה יהודה המושב נמצא בגבול הצפוני של שמורת טבע ונוף ומכך. מהאיזורים היפים והייחודיים בארץ,פראית ., את שטחי המגורים במושב לצורך בנייה לדור הממשיכים, מבחינה נופית וסטטוטורית,הקושי להרחיב תוכנית לאישור מועצה, תוכנית מיתאר מפורטת:לצורך כך נערכו תוכניות מדוקדקות בכל הרמות הפרוייקט נעשה בתיאום ושיתוף כל הרשויות.ארצית והליך ביטול הכרזה על חלק משמורת הטבע . כדי לאפשר הסדרת והרחבת המושב ובמקביל התייחסות לערכי הטבע מסביב,הנוגעות בדבר < moshav ksalon is located in the administrative district of the "mateh yehuda" regional council, in a hilly and wild forest area - one of the unique and beautiful regions of israel. the moshav is located on the northern boundary of a national nature reserve. as a result, the expansion of residential housing for the younger generation is restricted, from both the landscape and statutory aspects. to overcome the problem, meticulous urban plans were drawn up at all levels: a detailed master plan and a specific proposal were submitted for approval by the national planning council, in which a compromise process for partial cancellation of the nature reserve was suggested. the project planning was carried out in cooperation with all the authorities involved, in order to permit the community to expand, while taking into consideration the environment of the surrounding area.
מס' דירות 250
מטרים בנויים מ"ר75,000
שטח מגרש מ"ר335,000
תאריך 2008-2000
לקוח מושב כסלון
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
250
75,000 sqm
335,000 sqm
2008-2000
moshav ksalon
קיבוץ אשבל
> 117-116
KIBBUTZ ESHBAL על תכנון הקיבוץ היה להתמודד עם.> קיבוץ אשבל שייך לתנועת הבוגרים של הנוער העובד והלומד והצעת תוכנית מפורטת2/ הכנת שינוי לתוכנית המתאר המחוזית תממ, האחד:שני היבטים עיקריים נושא שאין לו,” התאמת התוכנית לצרכיה הייחודיים של “קהילה מחנכת קיבוצית- והשני,לקיבוץ נוצר תהליך תכנון משותף וצמוד, בסגרת זו. בשונה מהקיבוץ המסורתי,תקדימים תכנוניים מוכרים מנת לתת ייצוג- על, לרבות השתתפות בסדנת עבודה קבוצתית,של המשרד יחד עם חברי הקיבוץ במפגשים אלה עלו נושאים כגון היחס בין.”פיזי לחשיבה ולצורך הייחודי של ה”קהילה המחנכת מבנן של מספר בתי קבוצה, מבנה לקבוצת חברים,” “מפגש הכרחי” ו”מפגש מזדמן,המשותף לפרטי . תוך פיתוח והגדרת אופי המקום, הנוף הבנוי, נבחן אזור התכנון מבחינת השיפועים, במקביל.ועוד כבר משלב.התכנון שילב בהצלחה את צורכי ה”קהילה המחנכת” יחד עם השטח והסביבה הפיזית . חנה לבנה- בוצע התכנון תוך שיתוף פעולה צמוד עם אדריכלית הנוף,העבודה התחלתי < kibbutZ eshbal (south of carmiel) was founded in 1997, and belongs to the established "work and study youth" movement. the planning of the kibbutZ dealt with two main aspects: 1.preparation for modifications to regional master plan tmm/2, and a detailed plan for the kibbutZ 2.the adaptation of the plan to the unique needs of an educational community kibbutZ has no planning precedents, unlike the traditional kibbutZ. a joint coordinated planning process was set up between our office and the kibbutZ members, including workshops to turn the ideas of the group into physical reality, and satisfy the unique needs of the educational community. in the workshops, the subjects raised included the relationship between collective and private, "essential meetings" and "occasional meetings", the structure for a group of members, and the building of a number of group houses. at the same time, the regional plan was analyZed regarding subjects such as slopes, existing environment and landscape. the plan integrated the needs of the educational community of the kibbutZ with the characteristics of the area and the physical environment. from the start, planning was carried out in close partnership with the landscape architect - hanna livneh.
מס' דירות 250
מטרים בנויים מ"ר75,000
שטח מגרש מ"ר335,000
תאריך 2006-2000
לקוח קיבוץ אשבל,משרד השיכון
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
250
75,000 sqm
335,000 sqm
2006-2000
ministry of housing construction, kibbutZ eshbal
שטח מגרש מ"ר500,000
תאריך
לקוח קיבוץ רביד,משרד השיכון
קיבוץ רביד
KIBBUTZ RAVID תוכנן השטח עבור, במקור.> קיבוץ רביד שייך לתנועת הבוגרים של תנועת הנוער העובד והלומד התכנון החדש נועד להתאים את הבינוי לצרכים הייחודים של קהילה.קיבוץ בעל אופי מסורתי . בעקרונות הדומים לאלו שהנחו את תכנונו של קיבוץ אשבל,קיבוצית מחנכת < kibbutZ ravid belongs to the established "work and study youth" movement. the area was initially planned as a traditional kibbutZ. the new planning objective was to adapt the construction principles to the unique needs of the educational kibbutZ community, with similar principles to those that guided the planning of kibbutZ eshbal.
מס' דירות 250
מטרים בנויים מ"ר100,000
2006
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
250
100,000 sqm
500,000 sqm
2006
ministry of housing construction, kibbutZ ravid
סנטר-דרייב
DRIVE–CENTER > מדינת ישראל חוקקה חוק המחייב נהגים חדשים לעבור קורס לנהיגה מתקדמת בטיחותית לאחר הדרכה לנהיגה באזורים שונים בכל רחבי- שהתעורר הצורך במרכזי, מכאן.קבלת רשיון הנהיגה נבחרה לצורכי התכנון קרקע בשטח,מנת שלא לקטוע רצף של שטחים כפריים פתוחים- על.הארץ התכנון הפיזי והסטוטורי של פרוייקט. בלב מחלף תנועה עתידי שיוקם בצומת זבולון, דונם70-של כ היווה אתגר מקצועי, מע”צ ורשויות התכנון השונות, אל מול משרד התחבורה,המצוי בלבו של מחלף תוקף לסוגיית השימושים הרב- פרוייקט זה נותן משנה.שבוצע בשיתוף עם יועצי תנועה ונוף . וזכה לתמיכה ועידוד מטעם הוועדה המחוזית בחיפה,תכליתיים בקרקעות מדינה < the state of israel has approved a law making it obligatory for new drivers to take an advanced safe driving course, after receiving their driving license. as a result, training centers are required in various regions of the country. to avoid interrupting the continuity of open countryside, a site for a training center of about 70,000 sq meters (17.3 acres) was chosen, inside the proposed multilevel intersection that will be constructed at the present Zvulun junction. the physical and statutory planning of the project was carried out together with traffic and landscape consultants, in coordination with the ministry of transport, the public works department and other planning authorities. the project is in accordance with the need to make multi-purpose use of state lands, and was encouraged and supported by the haifa regional planning committee.
מיקום צומת זבולון
מטרים בנויים מ"ר1,000
LOCATION
BUILD AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
Zvulun junction
1,000 sqm
70,000 sqm
2008-2005
'drive center"
שטח מגרש מ"ר89,000
תאריך 2003
לקוח רוזנבאום.ג
שטח מגרש מ"ר70,000
תאריך 2008-2005
לקוח ""דרייב סנטר
מתחם המשולש החקלאי
THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE
התוכנית מפרטת את עקרונות.סבא- בסמוך לעיר כפר,השרון-> הפרוייקט ממוקם בצפונה של הוד שהוא בהיררכיה ארצית531 שהוכנה במקביל לתכנון ולביצוע כביש,השרון-תוכנית האב של הוד , התוכנית מתייחסת לשימור חורשה קיימת.השרון בגבול שטח התכנון-סבא להוד-ועובר בין כפר ההפקעה.המהווה קצה ציר ירוק להולכי רגל המגיע מכיוון מזרח דרך כיכרות מגוננות בין המבננים קומות המדורגת5-9 לכן הבינוי משלב בנייה מרקמית בת, מהשטח65% לצורכי ציבור בתוכנית היא מוצעת רצועה,531 לאורך כביש. קומות באזור החורשה20 סביב כיכרות ירוקות ומגדלי מגורים בני .המיועדת לתעסוקה שתהנה מנגישות לכלי רכב מצירים ארציים ומסמיכות לתחנת הרכבת החדשה < the project is located in the city of hod hasharon, near to kfar saba. the plan, detailing the master plan parameters of hod hasharon, was prepared in parallel with the planning and construction of national road no. 531. this road passes between kfar saba and hod hasharon on the northern border of the planned project. the plan relates to the conservation of an existing wooded area, which is part of a green axis for pedestrians, extending from the east through gardens laid out between the buildings. the expropriation of 65% of the land for public use necessitated creating a compact urban fabric, by planning a terraced construction design of 5-9 floors around the green open areas, and residential towers of 20 floors adjacent to the wooded area. along road no. 531, a strip of land Zoned for commercial and office use was proposed, which will benefit from vehicular accessibility to the national road network and proximity to the new railway station.
מיקום הוד השרון
מס' דירות 650
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
hod hasharon
650
130,000 sqm
89,000 sqm
2003
g.roZenbaum
מטרים בנויים מ"ר130,000
מתחם שתיל
> 119-118
SHATIL SITE בקצהו המערבי של,השרון-> הפרויקט מוקף משלושת עבריו בשכונות קוטג’ים של העיר רמת זיהינו רשת ירוקה וייחודית של שבילים ושדרות, בתהליך החקירה התכנונית.השטח העירוני הבנוי אין אמנם, המפותחת אך בחלקה, לרשת זו.השרון-המקבילה למערך הכבישים העירוני של רמת , בנוסף לכך. אך היא היוותה השראה לתכנון השכונה החדשה,ביטוי ברור במערך התכנון העירוני קיימת בשטח מזה שנים רבות משתלת “שתיל” בה חורשות עצים הגובלת בשד’ ויצמן שבצפון נתונים אלו סיפקו בסיס ועקרונות מנחים לתוכנית החדשה אשר התגבשה סביב החורשה.החלקה הבנייה מורכבת ברובה.הקיימת ולאורך רשת ירוקה פנימית המתחברת לרשת השבילים העירונית . והיוצרת רווח בין הבתים ואיכות חיים גבוהה,קיר הגובלים ברשת הירוקה-מקוטג’ים צמודי < the area is surrounded on three sides by "cottages" (two-story houses), on the western edge of the built-up municipal area of ramat hasharon. the planning investigation identified a unique green network of paths interlaced with the city streets. this network is not clearly a part of the urban layout, but served very well as a basis for the planning of the new project. in addition, the shatil plant nursery, including small wooded areas, has existed for many years adjacent to weitZman avenue, on the northern side of the plot. the above parameters formed a basis for the new plan, centered on the existing woodland and along an internal green network that linked to the existing pedestrian paths nearby. most of the houses are semi-detached, adjacent to the green network that creates a space between the houses and a high-quality environment.
מיקום רמת השרון
מס' דירות 150
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
ramat hasharon
150
35,000 sqm
100,000 sqm
2005
privete owners
שטח מגרש מ"ר70,000
תאריך 2003
לקוח רוזנבאום.ג
מטרים בנויים מ"ר35,000
שטח מגרש מ"ר100,000
תאריך 2005
לקוח פרטיים
מתחם בית האריזה
PACKING HOUSE SITE התכנון.531 השרון סביב כביש-היקף של צפון הוד-> התוכנית משתלבת בתוך מערך תיכנוני רחב התוכנית משלבת בנייה מדורגת. עם תכנון אינטנסיבי של מבנים,משמר את רוח המקום כישוב כפרי רגל ובניית מגדלים בסמוך לצירים- קומות סביב חצרות ירוקות המחוברות ברשת להולכי7-5 של תוך שמירת האיזון, המשולב בשטחים ירוקים, התכנון יוצר מירקם בצפיפות בנייה גבוהה.הראשיים .בין בינוי עירוני בין פרבר כפרי היסטורי < the planning is integrated into a wide-ranging planning system in northern hod hasharon, around road no. 531. the plan preserves the rural character of the city, despite its density. the plan combines terraced buildings of 5-7 floors, surrounding green open spaces connected to a network of pedestrian paths, and 20-floor towers located next to the main axes. this plan allows high-density construction combined with open spaces, while preserving the balance between urban development and the long-established rural suburbs.
מיקום הוד השרון
מס' דירות 660
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
hod hasharon
660
75,000 sqm
70,000 sqm
2003
g.roZenbaum
מטרים בנויים מ"ר75,000
ישוב עלי זהב
ALEI ZAHAV COMMUNITY
,במקביל.זהב הקיים-> תוכנית בנין העיר הוזמנה ע”י משרד השיכון כהמשך מערבי של היישוב עלי נוצרה ההזדמנות להכין תוכנית בניין, כך.ידי יזמים פרטיים-נרכשה קרקע זו לצורכי בנייה ושיווק על יח”ד משלב התב”ע ועד לפיתוח השטח ותכנון חזית הרחובות והבניינים כמקשה600 עיר ליישוב של תוך התייחסות לסביבה וחיסכון,מראש של המרקם השכונתי הרצוי- התאפשר תכנון, באופן זה.אחת .ידי תכנון מתאים של דגמי המיבנים- בביצוע קירות תומכים) וזאת על,שטח (למשל-ניכר בפיתוח במקום בו התנועה העוברת, ניתן היה ליצור שפה של רחוב המזמין מעורבות חברתית,בנוסף לכך בכך שחצרות הבתים פונות גם לחזית הקידמית ולא ממוקמות בחלקו האחורי,היא דלילה באופן יחסי .של הרחוב בלבד < the ministry of housing and construction issued an order for an urban building plan, as a western extension of the existing alei Zahav community. in parallel, the land was bought by private developers for construction and marketing of the houses. this offered an opportunity to prepare a comprehensive urban building plan for 600 housing units, starting from the urban planning stage, infrastructure development and building design, which makes it possible, in a hilly area, to design the desired environment by integrating the building types, façades and landscaping. as a result, it was possible to plan the neighborhood fabric in advance, blending with the environment and also making considerable savings in infrastructure development (for example, support walls), by the proper design of house types. in addition, a concept of social inter-relationship is created in an area where there is little passing traffic, where the houses can be built not only with yards behind the houses, but also with open front yards.
מיקום הוד השרון
מס' דירות 604
LOCATION
NUMBER OF UNITS
hod hasharon
604
מטרים בנויים מ"ר96,640
שטח מגרש מ"ר458,000
תאריך
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
96,640 sqm
458,000 sqm
2000
ministry of housing construction
שטח מגרש מ"ר18,000
תאריך 1990-1996
לקוח פרטיים
2000
לקוח משרד השיכון
כפר אהרון
KFAR AHERON השטח נותר כמובלעת. אזור כפרי ותיק ויוקרתי בעיר נס ציונה,> הפרויקט ממוקם בכפר אהרון מטרת התכנון הייתה לשנות את ייעוד. המוקף בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה,בייעוד חקלאי , תוך איזון בין צפיפות מקסימלית המתאימה לבין הסביבה הסמוכה,הקרקע החקלאית למגורים . ויצירת שכונה בעלת אופי פרטי ויוקרתי,התחברות למרקם הקיים < the project is situated in kfar aharon, a rural, veteran and exclusive part of ness Ziona. the land is an enclave that is still Zoned for agricultural use, surrounded by private houses built at a low density. the planning objective was to change the land Zoning to residential use, while achieving a balance between maximum density compatible with the surrounding area, integration into the existing fabric, and creation of a neighborhood with a private and exclusive character.
מיקום נס ציונה
מס' דירות 27
מטרים בנויים מ"ר7,000
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
ness Ziona
27
7,000 sqm
18,000 sqm
1990-1996
private owners
פרדס חנה מערב
> 121-120
WEST PARDES HANNA
באזור שהתפתח לבניה רוויה בתקופת,כרכור-> הפרויקט נמצא בחלקה המערבי של פרדס חנה נותר, השטח המתוכנן המוקף במגורים.90-העלייה הגדולה מברית המועצות בתחילת שנות ה מבחינה. מוסדות ושטחים ירוקים פתוחים, ושונה לשטחי מגורים,כמובלעת אחרונה ביעוד חקלאי התכנון המוצע משרת. הפרויקט נמצא באחד האזורים הפחות מפותחים של העיר,סוציו אקונומית יצירת שכונת מגורים של בניה צמודת קרקע סביב גרעין ירוק לאוכלוסיה- היבט ראשון.שתי מטרות חיבור השכונה החדשה למארג השטחים הפתוחים- היבט שני.צעירה ואיכותית ובמחירים אטרקטיביים .באזור לצורך שילובה במרקם הקיים וליצירת הזדמנויות חברתיות < the project is located on the west side of pardess hanna-karkur, in an area that was reZoned for high-density building during the period of massive immigration from the former soviet union, in the early 90s. the planned area, which is surrounded by existing residential areas, was the last enclave still Zoned for agriculture; the Zoning was changed to residential areas, public building, and public open space. from the socioeconomic point of view, the project is located in one of the less-developed areas of the town. the proposed plan serves two purposes. the first is the creation of a low-rise residential neighborhood around a green hub, offered at attractive prices to suit young couples working in local high-tech companies. the second purpose is to connect the new neighborhood into the pattern of open spaces in the area, in order to integrate it into the existing urban fabric and to create opportunities for social interaction.
מיקום פרדס חנה
מטרים בנויים מ"ר33,000
שטח מגרש מ"ר80,000
תאריך 2001-2004
לקוח פרטיים
LOCATION
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
pardes hanna
33,000 sqm
80,000 sqm
2001-2004
private owners
שטח מגרש מ"ר16,000
תאריך 1992-1996
לקוח גן-עיריית רמת
אפרים ומנשה
EPHRAIM AND MENASHE בתוך מירקם מגורים ישן המצוי בתהליך של,גן-> התוכנית ממוקמת בלב ליבה של העיר רמת נעשו נסיונות, בחלוף השנים.לאומי- בו שוכנת אוכלוסייה חזקה ומגובשת של ציבור דתי,התחדשות תושבי הסביבה הביעו התנגדות.שונים ליצור בינוי בשטח הפרוייקט אשר מוקף במבנים חדשים עמדה בהחלטתה, אשר בבעלותה הקרקע האמורה,להצעות השונות שהוגשו לוועדות; ואילו העירייה ,גן-ידי עיריית רמת- נתבקשנו על, לכן.לתכנן את הפרוייקט תוך השגת הסכמת מרבית התושבים למצוא את נוסחת הבינוי ההולמת ביותר אשר תצליח לאחד את כלכליות השטח עם רצונם של תושבי תהליך זה הוכתר בהצלחה; התכנון הציע את הפתרונות המתאימים ולא נהדף בדחייה.השכונה סביב . והוא אושר וקיבל תוקף לבנייה,גורפת כבעבר < the project is situated in the heart of ramat gan, in an old residential neighborhood, which is in the process of rejuvenation, and has a strong unified population with a national religious orientation. a few attempts were made over the years to plan and build new houses on the site of the project, which is surrounded by new residential buildings. however, the local residents objected to the plans that were submitted to the local planning committee of the municipality of ramat gan (which owns the land). the municipality decided to seek the approval of a majority of the residents to a new plan. we were asked by the municipality to find the correct urban formula, which will give financial profitability, while meeting the demands of the local residents. the planning process succeeded in providing the proper solutions, didn't incur strong opposition from the neighborhood residents, and received building approval.
מיקום גן-רמת
מס' דירות 146
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
ramat gan
146
10,000 sqm
16,000 sqm
1992-1996
ramat-gan municipality
מטרים בנויים מ"ר10,000
פרדס ברמן
PARDES BERMAN הכין המשרד שינוי בתוכנית בניין עיר בשטחו של “פרדס ברמן” לצורך ארגון,> במסגרת פרויקט זה התוכנית. תוך הוספת צפיפות דיור ומרכז מסחרי,והסדרה מחדש של שטחי מגורים ושטחי ציבור הגדלת השטחים הפתוחים ליצירת גינה מרכזית גדולה המחוברת ברשת:החדשה הציעה מספר יתרונות שאפשרה פרצלציה וניצול, נגישות לכלי רכב ולהולכי רגל.של שבילים ירוקים המובילים אל צירי העיר מה שאפשר תוספת משמעותית של, ניצול יעיל יותר של מגרשי המגורים.מקסימלי של שטחי הציבור . לכביש או לגינה,יחידות דיור והפנייה איכותית של חזיתות הבניינים במרבית הדירות לחזית קדמית הוספת מרכז מסחרי וציבורי ב”קפל הקרקע” שנוצר מהפרשי הגובה בשטח וזאת ללא הפרעה או .התחככות בשכונת המגורים הסמוכה ומבני הציבור הרבים < our office prepared a change in the urban building plan for the pardes berman site, for the reorganiZation of residential and public areas, adding a higher residential density and a commercial center. the new plan presented a number of advantages: -increase in areas allocated for open space, creating a large central park linked to the residential neighborhoods by a network of green paths. -access for vehicles and pedestrians that allowed a better land division and the maximum utiliZation of the areas for public buildings. -a better and more efficient utiliZation of the residential plots, which significantly increased the number of residential units and facilitated high-quality design of the building fronts facing the park and the street. -addition of a commercial center and public buildings, by taking advantage of differences in elevation on the site. this layout was planned to avoid interference or conflict with the existing residential neighborhood and the many public buildings.
מיקום בני ברק
מטרים בנויים מ"ר100,000
שטח מגרש מ"ר500,000
תאריך 2005
לקוח חברת אדלר
LOCATION
BUILD AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
bnei brak
100,000 sqm
500,000 sqm
2005
adler co.
שטח מגרש מ"ר160,000
תאריך 2003
לקוח פרטיים
נוף הכיכר
NOF HAKIKAR
על צירי תנועה, מול "כיכר מגדיאל" ההסטורית.> התוכנית נמצאת במקום אסטרטגי בהוד השרון תכנון התבע חיבר את כל. ובשכנות למבני מגורים קיימים,רח' חנקין ורח' אסירי ציון-חשובים בעיר קומות9 חיזוק דופן הכיכר על ידי בנין אחד בן.כלכליים אנושיים ואדריכליים-הפרמטרים בשטח פנטהאוזים עם נוף פתוח8 מהדרוג נוצרו. קומות מדורגות לכיוון הבניה הנמוכה הסמוכה7 ושני בן תכנון אורגני כערכים כלכליים גבוהים של השבחת- נמנע חיכוך מיותר עם הסביבה.שהשביח את הנכס .הנכס < the "nof hakikar" project is located in the city of hod hasharon, opposite the historic magdiel square and on a major traffic axis – hankin and assirei Zion streets, surrounded by existing residential buildings. the planning combined relevant parameters of the area: economic, human and architectural. reinforcement of the side of the square wall was achieved by designing one 9-floor building and a second 7-floor building – terraced in the direction of the low buildings nearby. the terraced plan created 8 penthouses with an open view, which increased the property value and avoided an unnecessary conflict with the environment.
מיקום הוד השרון
מס' דירות 1,100
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
hod hasharon
1,100
250,000 sqm
160,000 sqm
2003
private owners
מטרים בנויים מ"ר250,000
רחוב דונולו
> 123-122
DONOLO STREET
התכנון. שפסק לפעול מזה למעלה מעשור,> הפרוייקט ממוקם בשטחו של מפעל צבעים היסטורי , כתוצאה מכך. לבין רחוב המגורים מצד מערב, בין הרחוב הראשי מצד מזרח,מנצל הפרשי גובה נכנסים לכיכר, מהמפלס העליון.ממוקמת קומת המסחר בחזית הראשית ומתחת לרחוב המגורים שילוב הפונקציות הללו.אבות-מגורים ובית- בתי,עירונית המוקפת בבינוי משולב של שטחים ציבוריים תוך הימנעות מהפקעות, הנותן מענה לצרכים המבוקשים במרקם עירוני צפוף,מאפשר תכנון יעיל .קרקע ובאופן המותאם לצורכי הציבור הדרושים באזור < the project is located on the site of a former paint factory, which has not been in use for more than a decade. the design exploits the difference in elevation between the main street on the eastern side of the site, and the residential street on the western side. as a result, the commercial floor is located at the front of the building, facing the main street, and on the basement level of the residential street. on the upper level is the entrance to a pedestrianiZed public square, which is surrounded by an integrated built-up complex of public areas, residential buildings and a senior citiZens' home. the combination of functions provides an efficient design layout that responds to the requirements laid down, both public and private, in a dense urban fabric, while avoiding any land expropriation.
מיקום בני ברק
מס' דירות 40
LOCATION
NUMBER OF UNITS
bnei brak
40
מטרים בנויים מ"ר17,000
שטח מגרש מ"ר4,000
תאריך 1993
לקוח פרטיים
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
17,000 sqm
4,000 sqm
1993
private owners
שטח מגרש מ"ר3,000
תאריך 2002-1998
לקוח אורי שבירו
מגדל הפאטיו PATIO TOWER
בסביבה המאפיינת במקום מעורב של בנייני מגורים,> הפרוייקט נמצא בגבול בין רמת גן ובני ברק התוכנית מאחדת מספר מגרשים. מבני ציבור ובית קברות,)" מגדלים ("מרום נווה, קומות4 בני . שטח לבניין ציבורי ושטחים ירוקים, קומות18 ויוצרת תוכנית למגדל מגורים של,פרטיים וציבוריים .המגדל הפאטיו מהווה נקודת ציון באחת הכניסות המזרחיות הראשיות של רמת גן > the project is located on the border between ramat gan and bnei brak, in a mixed Zone consisting of 4-floor residential buildings, residential towers ("marom naveh"), public building and a cemetery. the plan unifies a number of private and public plots, and permits an 18-floor residential tower, an area for public building, and green areas. the patio tower is a landmark at one of the main eastern entrances to ramat gan.
מיקום גן-רמת
מס' דירות 77
LOCATION
NUMBER OF UNITS
BUILT AREA
PLOT AREA
DATE
CLIENT
ramat gan
77
16,000 sqm
3,000 sqm
2002-1998
uri shviro
מטרים בנויים מ"ר16,000
אור-פרי
> 125-124
PRI-OR
בשטח התוכנית קיים היום בית.> הפרויקט נמצא בצפון אבן יהודה על גבול שטחי מסחר ותעשיה התכנון מחליף את הרקמה הישנה. ומתקנים טכניים נוספים,אור מהדרין-אריזה ישן של חברת פרי בחלק הדרומי מתוכנן המשך רצף הבניה של:לצורך השתלבות בהתפתחות העכשווית של הישוב גינה ציבורית, לצורך מניעת מטרדים. ובחלק הצפוני מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה,בתים פרטיים .תפריד בן השימושים החדשים ותספק מרחב ירוק לדיירי הסביבה והשכונה החדשה < the project is located in north even yehuda, bordering existing commercial and industrial areas. old packing sheds belonging to the pri-or mehadrin company and other technical installations stand on the site of the project at present. the plan will change the old fabric, in order to integrate the area into the modern development of the town. in the southern part of the site, two-family private houses are planned on half dunam plots, as a continuation of the existing residential areas. on the northern side, commercial areas and workshops are proposed. in order to avoid noise and other disturbance, public gardens will be created separating the new commercial area from the existing residential areas and the new residential neighborhood.
מטרים בנויים מט"ר43.000
מס' דירות 40
LOCATION
BUILT SIZE
even yehuda
43.000 sqm
מיקום אבן יהודה
שטח קרקע מ"ר16.000
תאריך 1997
לקוח חברת פרי אור מהדרין
NUMBER OF UNITS
TOTAL DATE
DATE
CLIENT
40
16.000 sqm
1997
prior mehadrin co.
שטח קרקע מ"ר64.000
תאריך 1999-2002
לקוח קיבוץ בארות יצחק
קיבוץ בארות יצחק
KIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
- בין רמלה, המהווה ציר תנועה ראשי מדרום לצפון,40 > קיבוץ בארות יצחק נמצא בסמוך לכביש תעשייה, ממוקמים היסטורית אזורי אחסנה, על הכביש הראשי בכניסה לקיבוץ.תקווה-לוד לבין פתח התוכנית מעדכנת את אזור האחסנה והתעשייה כך שיתאימו לצרכים העכשוויים.משק-ומבני .הדרושים לקיבוץ ולעסקים חיצוניים המשתלבים בו < kibbutZ be'erot yitZhak is located on route 40, which is a main traffic axis from south to north, between the towns of ramlah-lod and petach-tiqva. the original storage sites, industry, and kibbutZ communal buildings are located on the main entrance road to the kibbutZ. the urban plan updates the storage and industrial area for modern usage, as required by the kibbutZ itself and by external business ventures that will be integrated in the renovated Zone.
מטרים בנויים מט"ר175.000 BUILD SIZE
TOTAL DATE
DATE
CLIENT
175.000 sqm
64.000 sqm
1999-2002
kibbutZ be'erot yitZhak
בני ברק,הירקון מבנה משרדים HAYARKON ST. BNEI BRAQ OFFICES BUILDING
1993-1996
בני ברק,בית סלע בנין מסחר ומשרדים ROCK HOUSE – BNEI BRAK COMMERICIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
ת"א,גורדון בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
ת"א,הורקנוס בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
GORDON ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
HORCANUS ST. TEL AVIV CONDOMINIUM - PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
1985-1988
ת"א,כרמיה בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
בניין עיריית בני ברק בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
CREMIEUX ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
MUNICIPALITY OF THE BNEI-BRAK PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1987-1990 1989 - 1992
בני ברק,בית הלמן בנין מסחר ומשרדים
ת"א,יחזקאל בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
מודיעין ת"א בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
YEHEZKEL ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
MODI'IN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
1987-1990
אלקנה,אורלן בית פרטי
אשקלון,תורג'מן בית פרטי
ת"א,פרנקפורט בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
ORLAN, ELKANA PRIVATE HOUSE
BET TURJEMAN, ASHKELON PRIVATE HOUSE
1994-1996
1992-1994
HELLMAN HOUSE – BNEI BRAK COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
FRANKFURT ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1991
מלונית,נהריה מעל תחנת הרכבת
בני ברק,בית כנסת SYNAGOGUE, BNEI BRAK
NAHARIYA, MOTEL ABOVE THE TRAIN ATATION
1997
1993-1995
ת"א,אוסישקין בית משותף בשותפות עם אדר' יוחנן לביא USSISHKIN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1992
> 127-126
נתניה,מגדל המלך מגדל מגורים HAMELECH TOWER, NETANYA RESIDENTIAL TOWER
חדר כושר שהם SHOAM – PHYSICAL FITNESS COMPLEX
2005-2008
הוד השרון,כיכר מגדיאל שכונת מגורים KIKAR MAGDIEL, HOD HASHARON RESIDENTIAL BUILDING
2007 2003
נתניה,עיר ימים מגדל מגורים
נתניה-שד' ויצמן בית משותף
מגדל קדש מגדל משרדים
CITY OF SEAS, NETANYA RESIDENTIAL TOWER
WEIZMAN AVENUE, NETANYA CONDOMINIUM
KADESH TOWER OFFICE TOWER
2007
2006
2003
ת"א,בעל העקידה קומונה עירונית
ברק- בני-מרום שיר שכונת מגורים ומסחר
רמת השרון,רח' השפלה בתים משותפים
BA'AL HA'AKEDA, TEL AVIV A CITY COMMUNE
MAROM SHIR – BNEI BRAQ RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
HASHFELA' RAMAT HASHARON CONDOMINIUM
2007
2000-2007 2006-2009
בני ברק,מגדל לנוקס מגדל משרדים
אלעד,מרכז החסד מבנה ציבור
בני ברק-גני טל שכונת מגורים
LENOX TOWER , BNEI BRAK OFFICE TOWER
MERKAZ HACHESED, ELAD PUBLIC BUILDING
GANEI TAL – BNEI BRAK RESIDENTIAL BUILDINGS
2008
2006
2005
מגדל הכשרת הישוב מגדל משרדים
פרדס חנה,תבורי מרכז מסחרי
המשולש החקלאי
HACHSHARAT HA'YISHUV TOWER OFFICE TOWER
TAVORI, PARDESS HANNA COMMERCIAL CENTER
2008
2006
AGRICULTURAL TRIANGLE
1995-2002
> 129-128
בית "מאה" עמינח מסחר בונדד ותצוגה
עלי זהב מגורים
נתניה,סי טאוור מגדל מגורים
BEITH "MEA" COMMERCIAL BONDED AND SHOWROOM FOR AMINACH
ALEI ZAHAV COMMUNITY RESIDENTIAL
SEA TOWER – NETANYA RESIDENTIAL BUILDING
1998
1997-2002
ממגורות הסבה למסחר ומשרדים
הסדנא חולון מסחר ומשרדים
סביוני רמת גן מגדלי מגורים
"SILOS" MODIFICATION TO COMMERCIAL AND OFFICES
HASADNAH ST. COMMERCIAL AND OFFICES
SAVYONEI RAMAT GAN RESIDENTIAL TOWERS
1998
1997-2004
עטרת רחל בני ברק,בית ספר
רמת גן,מגדל הפאטיו מגורים
בני ברק,מתחם אליצור קרית חינוך
ATERET RACHEL SCHOOL, BNEI BRAK
PATIO TOWER, RAMAT GAN RESIDENTIAL
ELIZUR SITE – BNEI BRAK BRAQEDUCATIONAL COMPLEX
2001-2005
1998-2002
1997-2002
בני ברק,ברוט מעונות יום
בית אורנים קורקס מסחר תצוגה ומשרדים
,קבר יהונתן בן עוזיאל עמוקה
BRUT, BNEI BRAK DAY HOMES
ORANIM KOREX HOUSE COMMERICAL SHOW-ROOMS AND OFFICES
YEHONATAN BEN UZIEL SACRED TOMB
2000-2003
2000
2001-2003
1997-1999 1998-2002
ת"א,שניצר בית משותף
הוד השרון,רש"י והחומש שכונת מגורים
רמת גן,הפרסה קוטג'ים
SHNITZER ST. TEL AVIV CONDOMINIUM
RASHI HACHOMESH, HOD HASHARON RESIDENTIAL QUARTERS
HAPARSA ST. RAMAT GAN COTTAGES
2003
1998-2001 1999-2003
הוד השרון,שכונת שתיל שכונת מגורים
פרדס חנה מערב שכונות מגורים
SHATIL SITE, HOD HASHARON RESIDENTIAL AREA
WEST PARDESS HANNA RESIDENTIAL AREA
2003
2001
מתחם בית אריזה הוד השרון
מרכז ההדרכה צומת זבולון
PACKING HOUSE SITE HOD HASHARON
DRIVERS TRAINING CENTER ZVULUN JUNCTION
2003
2003
המשולש החקלאי הוד השרון
הוד השרון,נוף הכיכר מגורים
AGRICULTURAL TRIANGLE HOD HASHARON
NOF HAKIKAR, HOD HASHARON RESIDENTIAL
2003
2003
ברק-דונלו בני בית אבות, מגורים,מסחר DONOLO BNEI-BRAK COMMERCIAL, RESIDENTIAL, SENIOR CITIZEN'S HOUSE
2003-2006
פרדס חנה,מרכז המושבה תוכנית אב TOWN CENTER, PARDES HANNA MASTER URBAN PLAN
2003
> 131-130
נס ציונה,כפר אהרון
ישוב עלי זהב
KFAR AHARON, NESS ZIONA
ALEI-ZAHAV COMMUNITY
2000
1998
בני ברק,מתחם ז'בוטינסקי מרכז עסקים ראשי JABOTINSKY SITE, BNEI BRAK CITY CENTER
1996-2003
קיבוץ אשבל,ישוב חדש
רמת גן,מגדל הפאטיו
הרחבת בני אייש
NEW SETTLEMENT, KIBUTZ ESHBAL
PATIO TOWER, RAMAT GAN
EXTENSION OF BNEI- AYISH
1998
1991
קיבוץ רביד תוכנית מתאר מפורטת
הר שכניה,יודפת הררית תוכנית אב לרכס
הרי יהודה-מושב כסלון
KIBUTZ RAVID DETAILED URBAN PLANNING
YODFAT HARARIT, SHENIA MOUNTAINS MASTER PLAN FOR THE RIDGE AREA
2000
MOSAVH KSALON JUDEAN MOUNTAINS
1993
2000 1998
פרדס ברמן מסחר, מוסדות,מגורים ושטחים פתוחים
אפרים מנשה,רמת גן בינוי-פינוי
גבעת גאולה ר"ג פינוי בינוי
PARDESS BERMAN RESIDENTIAL, PUBLIC BUILDINGS, COMMERCIAL, OPEN SPACES
RAMAT GAN, EPHRAIM AND MENASHE URBAN RENEWAL BUILDING SCHEME
GEULAH HILL – RAMAT GAN URBAN RENEWAL
2001
1998
מהדרין- פריאור,אבן יהודה מגורים ותעסוקה
ישוב קציר KATZIR SETTLEMENT
EVEN YEHUDA, PRI-OR MEHADRIN RESIDENTAIL & COMMERCIAL
2001
1991-1998
1997
ישוב בדואי חדש כמאנה KAMANAH NEW BEDOUIN VILLAGE
1997