Architectural and Urban Heritage in Quinta Camacho

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN SECTORES DE INTERÉS CULTURAL DE BOGOTÁ EN EL CONTEXTO DEL DESARROLLO URBANO CASO DE ESTUDIO: BARRIO QUINTA CAMACHO

2019 Pontificia Universidad Javeriana Facultad de Arquitectura y Diseño Carrera de Arquitectura TRABAJO DE GRADO Realizado por: Angélica M. Córdoba Sáenz

CONTENIDO

01

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

04

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05

Patrimonio urbano Françoise Choay ¿Qué son los valores?

Risieri Frondizzi Volver al centro Eduardo Rojas

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MARCO CONCEPTUAL Patrimonio cultural Atributos patrimoniales Obsolescencia funcional, económica y física Refuncionalización Sectores de Interés Cultural (SIC)

URBANISMO MODERNO

07 PROPUESTA

Modelos europeos Modelos latinoamericanos Modelos urbanos residenciales aplicados a Bogotá: 1930

Introducción Tema y objeto de estudio Árbol de problemas Justificación Hipótesis Pregunta Objetivos

MARCO TEÓRICO

RESEÑA HISTÓRICA

QUINTA CAMACHO VALORACIÓN Y ANÁLSIS Proyecto urbano Edificios de renta Eje financiero - calle 72 Alteraciones tras su declaratoria como barrio de conservación

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ALTERACIONES Ocupación de usos del suelo Nivel urbano Nivel arquitectónico

Lineamientos de manejo Estrategias Esquema básico manzana Gestión: prefactibilidad

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BIBLIOGRAFÍA Y ANEXOS Bibliografía Láminas de presentación

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INTRODUCCIÓN Este trabajo se construye a partir de un análisis multiescalar de los valores patrimoniales arquitectónicos del barrio Quinta Camacho, desde el cual se realiza una reconstrucción de las diferentes etapas de transformación que han dado origen a su morfología urbana y a la configuración de su arquitectura, con el objetivo de entender su rol histórico dentro de las dinámicas del desarrollo urbano como las problemáticas que suponen estas mismas dinámicas para su conservación, y así proponer una serie de estrategias que ayuden a revitalización y refuncionalización de los valores esenciales encontrados.

El barrio Quinta Camacho fue construido en un periodo de significativas transformaciones en la ciudad de Bogotá y en Colombia. Por un lado, se vivía en el país un cambio en los paradigmas ideológicos consecuencia del fin de la hegemonía conservadora y la llegada de nuevas políticas liberales; por otro lado, el crecimiento económico impulsado por la llegada de la industrialización y la indemnización recibida tras la venta de Panamá, motivó las migraciones rurales hacia zonas urbanas y provocaron un desmesurado crecimiento demográfico, que se tradujo en la necesidad para el desarrollo de vivienda, infraestructura urbana y por lo tanto la expansión de las principales ciudades del país. Esta situación provocó que entre las décadas de 1930 y 1950 fueran construidas en Bogotá numerosas unidades residenciales, que respondieron principalmente al fenómeno de hacinamiento de los sectores tradicionales y por lo tanto a una primera etapa de expansión de la ciudad, cuyas características urbanas asumían los nuevos ideales del movimiento moderno europeo y norteamericano enfocados hacia la concepción de un nuevo habitar basado en la practicidad, importados gracias a la llegada de nuevas tecnologías de telecomunicaciones y arquitectos extranjeros involucrados con la planeación de la ciudad, como es el caso del urbanista austriaco Karl Brunner, que a su vez influyeron en las nuevas generaciones de arquitectos graduados de las primeras facultades de arquitectura y urbanismo del país.

Actualmente, el barrio Quinta Camacho da cuenta de un nuevo urbanismo que surgió en Bogotá en un periodo del desarrollo al que los historiadores han denominado “transición”, debido a representar una nueva concepción del mundo moderno a través de la construcción de espacios funcionales,

cuya arquitectura, aunque todavía republicana en cuanto a la imitación de arquitecturas extranjeras extravagantes (estilos tudor y francés) incorporó la tecnificación de los procesos de construcción y buscó la funcionalización de los espacios para la vida residencial, y por lo tanto se ha convertido en la memoria de la concepción y el significado del hábitat de la temprana modernidad de la ciudad.

Sin embargo, luego de su declaración como sector de interés cultural y debido a la poca flexibilidad que ha encontrado su arquitectura para conciliar las actuales demandas del desarrollo urbano con la normativa de conservación, el barrio se ha visto envuelto en un proceso de obsolescencia funcional y económica de sus estructuras patrimoniales, manifestado en su falta de adaptabilidad para asumir usos residenciales según las necesidades actuales de la población de la ciudad de Bogotá, y la necesidad de transformar los atributos patrimoniales urbanos del barrio para asumir nuevos usos de comercio y servicios, provocado la migración de sus habitantes hacia otros sectores de la ciudad que propicia la desmesurada expansión de la ciudad hacia sus zonas periféricas.

Por lo tanto, este trabajo asume el reto de generar una serie de estrategias de intervención en una manzana que aún conserve los atributos patrimoniales a nivel urbano y arquitectónico identificados en el análisis, tomando ventaja de las nuevas posibilidades para la ocupación de áreas libres y áreas construidas, para así proponer la refuncionalización del uso residencial como estrategia de incorporación de los sectores antiguos de la ciudad al desarrollo urbano desde una perspectiva habitacional, teniendo en cuenta la alta demanda de vivienda a la que se enfrenta actualmente la localidad de Chapinero gracias a su capacidad de ofrecer mayores oportunidades para la calidad de vida de sus habitantes en cuento al acceso a infraestructuras de servicios, y así mismo proponer una manera sustentable para la conservación del patrimonio de los barrios de conservación de Bogotá.

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MOTIVACIÓN La intención de analizar y realizar una propuesta de intervención en el barrio Quinta Camacho surge desde una observación en la cual los sectores antiguos de la ciudad localizados en zonas de alta demanda urbana, como lo son las localidades de Teusaquillo y Chapinero, se han percibido como piezas aisladas del desarrollo urbano, cuyo papel se ha limitado a mantener escenografías de carácter turístico, que en algunos casos propician fenómenos de tercerización y gentrificación.

Ante esta situación, el desarrollo de una propuesta urbana- arquitectónica en un barrio de conservación se constituye como una oportunidad para repensar y proponer nuevas estrategias para la conservación del patrimonio inmueble de Bogotá, ante los nuevos retos que presenta el siglo XXI. La orientación del proyecto se sintoniza con la intención de transformar la realidad desde el reconocimiento de los valores de la identidad y la memoria, a partir de la rehabilitación y refuncionalización del uso residencial de las zonas centrales urbanas. La apuesta se visualiza, como estrategia fundamental para aumentar indicadores de calidad de vida desde la oportunidad para el acceso a servicios e infraestructuras, la importancia del patrimonio tangible e intangible como parte de la identidad urbana en un momento histórico de constante cambio.

Finalmente, desde la perspectiva de re habitar las zonas centrales de las capitales latinoamericanas, como mecanismo para evitar la incontrolable expansión de la mancha urbana y su consecuente consumo de los ecosistemas que rodean la ciudad y amenazan con aumentar las consecuencias del cambio climático. En síntesis, la arquitectura y la intervención en áreas patrimoniales centrales como detonante de transformaciones urbanas para una ciudad más democrática y sostenible.

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02 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

TEMA Alteración de los atributos patrimoniales en los sectores de interés cultural (SIC) de Bogotá en el horizonte del desarrollo urbano

OBJETO DE ESTUDIO Integración del barrio Quinta Camacho a través de la refuncionalización del uso residencial

CASO DE ESTUDIO

Av. Caraca

s

BARRIO QUINTA CAMCHO

Ca

72

Ca

lle

67

Ca rre ra

Carrera 1

3

7

lle

Localidad Barrio Vías principales Río Bogotá 500 m 100 m

8

2 km 1 km

ÁRBOL DE PROBLEMAS SOCIAL

EFECTOS

´Segregación social por cambios en los usos y el valor del suelo urbano

Obsolecencia funcional y económica de las viviendas unifamiliares

URBANO - ARQUITECTÓNCO Tercerización del barrio ante la poca flexibilidad de la normativa patrimonial para gestionar otros usos que se articulen con el desarrollo urbano

Obsolescencia funcionaly económica de la arquitectura, que llevan a la sustitución y construcción de nuevas estructuras para satisfacer las necesidades habitacionales y demandas del desarrollo urbano

PATRIMONIAL Perdida de los valores intangibles del barrio debido al fenómeno de tercerización

Conservación museal del barrio ante la poca felixbilidad de la norma para la intervención de las estructuras existentes

CAUSAS

Obsolescencia de las estructuras patrimoniales del barrio Quinta Camacho debido a la falta de conciliación de la normativa de conservación con las necesidades actuales del desarrollo urbano

Traslado de las familias residentes de los barrios tradicionales hacia zonas de expansión urbana

Expansión urbana a causa del crecimiento demográfico y la demanda inmobiliaria

Restricciones para la intervención de los inmuebles tras la declaratoria del barrio como sector de interés cultural.

Trasnformación de núcleos familiares y por lo tanto de las necesidades habitacionales

Las antiguas áreas periféricas ganan centralidad y se convierten atractivas para ubicar usos comerciales, de servicios

Proceso de transformación gradual de la arquitectura que pone en riesgo las estructuras urbano-arquitectónicas patrimoniales

Oportunidades de densificación en zonas centrales atractivas para el desarrollo urbano

Proceso de transformación gradual de cada predio para satisfacer las demandas de la nueva dinámica urbana

Proceso de transformación gradual de la arquitectura que pone en riesgo las estructuras urbano-arquitectónicas patrimoniales 9

JUSTIFICACIÓN La intención de analizar y realizar una propuesta de intervención en el barrio Quinta Camacho surge desde una observación en la cual los sectores antiguos de la ciudad localizados en zonas de alta demanda urbana, como lo son las localidades de Teusaquillo y Chapinero, se han percibido como piezas aisladas del desarrollo urbano, cuyo papel se ha limitado hacia estrategias de conservación museal de sus estructuras patrimoniales para el mantenimiento de escenografías de carácter turístico, las cuales propician el aumento en los precios del suelo y por lo tanto fenómenos de tercerización y gentrificación de sus habitantes hacia otros sectores de la ciudad. Ante esta situación, el desarrollo de una propuesta arquitectónica en un barrio de conservación se constituye como una oportunidad para repensar y proponer nuevas estrategias para la conservación del patrimonio urbano y arquitectónico de Bogotá ante los nuevos retos que imparte el siglo XXI, orientados hacia la rehabilitación y refuncionalización del uso residencial de las zonas centrales como estrategia fundamental para aumentar indicadores de calidad de vida en los relacionado a la oportunidad para el acceso infraestructuras urbanas, la importancia del patrimonio tangible e intangible como parte de la memoria e identidad urbana de sociedades en constante cambio y finalmente, desde la perspectiva de re habitar las zonas centrales para evitar la incontrolable expansión de la mancha urbana y consecuente consumo de los ecosistemas que rodean la ciudad y amenazan con aumentar las consecuencias del cambio climático. En síntesis, la arquitectura y la intervención en áreas patrimoniales centrales como detonante de transformaciones urbanas para una ciudad más democrática y sostenible.

HIPÓTESIS La expansión urbana y la transformación de las necesidades habitacionales de los residentes de Chapinero, llevaron a la obsolescencia espacial del barrio provocando un cambio en el uso del suelo urbano.

Después de su declaración como sector de interés cultural, los procesos de tercerización del barrio se han ido aumentando debido a la inflexibilidad de la normativa patrimonial.

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PREGUNTA ¿Cómo volver a integral al barrio Quinta Camacho dentro de las dinámicas urbanas de la localidad de Chapinero presenrvando los valores patrimoniales de su arquitectura ?

OBJETIVO GENERAL Proponer un ejercicio proyectual que se constituya en un modelo piloto para la revitalización del uso residencial en el barrio Quinta Camacho, dando cuenta de su valoración patrimonial y su potencial para la reconfiguración y sustentabilidad del barrio.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS Identificar los valores patrimoniales urbanos de los sectores de interés cultural del Bogotá desde un análisis multiescalar Identificar los valores patrimoniales urbanos del barrio Quinta Camacho Caracterizar los niveles de alteración de los valores patrimoniales según las transformaciones que se han dado por manzanas.

Definir una manzana de actuación aplicando una valoración patrimonial acorde con el concepto de paisaje histórico y con criterios de viabilidad del uso residencia Desarrollar estretegias de refuncionalización residencial en la manzana seleccionada

02 MARCO TEÓRICO

HACIA EL CONCEPTO DE PATRIMONIO URBANO ALEGORÍA DEL PATRIMONIO - Françoise Choay Hasta el siglo XIX, el concepto de patrimonio en la disciplina de la arquitectura se limitaba al estudio de edificios con consideradas cualidades técnicas, artísticas y simbólicas dignas de ser protegidas, otorgándoles el papel de monumento histórico a piezas únicas desprovistas de un contexto urbano. Sin embargo, con la llegada de la revolución industrial y la inminente trasformación de las antiguas urbes europeas, comenzó por primera vez la discusión en torno al tejido urbano como documento arqueológico importante para la construcción histórica de la humanidad, y que por lo tanto merecía ser salvaguardado en la misma medida que los monumentos arquitectónicos.

El primero en tratar el tema del tejido urbano como monumento histórico fue John Ruskin en 1860, tras denunciar la devastación que supuso el plan de apertura vial de Haussmann para el valor patrimonial del conjunto arquitectónico de París. Ruskin planteó la ciudad como consecuencia de la aglomeración de un conjunto de edificios en un espacio geográfico, cuyo valor se encontraba en la figura memorial que desempeñaba cada pieza en el trazado urbano tras haber sido edificada por el habitante del común sin el propósito de erigir un monumento. Abogando por el valor patrimonial de la arquitectura doméstica, o de menor escala, “con el poder de arraigar a sus habitantes en un espacio y en el tiempo” (Choay, 1992) , consideró al tejido urbano como ser esencial de la ciudad y por lo tanto la necesidad de conservarlo como parte del valor intangible de una comunidad.

Por el contrario, los arquitectos Camilo Sitte y Viollet-le-duc abordaron el problema de la transformación de la ciudad como necesaria para el desarrollo urbano, ya que da cuenta de cambios políticos, económicos y sociales que trajo consigo la industrialización, sin embargo, abogaron por la importancia de la ciudad antigua como figura histórica, elemento ante todo reflexivo y pedagógico o, en otros términos, la necesidad de salvaguardar los tejidos urbanos antiguos como documento de aprendizaje histórico. Por un lado, Sitte propone el estudio morfológico urbano y arquitectónico como herramienta indispensable para en análisis y consecuente intervención de los tejidos urbanos, mientras que Viollet-le-duc asumía la necesidad de “encontrar en el pasado la guía para la construcción contemporánea de la ciudad, bajo el efecto de una completa transformación técnica” (Choay, 1992). Ambas 12

corrientes expusieron la importancia de los estudios de restauración para la sustentabilidad de la historia en el desarrollo urbano, sin embargo, el desarrollo de la normativa de conservación en aras de proteger el valor histórico que se le había otorgado a la ciudad pre-industrial fue paulatinamente desfigurando el papel de pedagógico de la ciudad como tejido urbano histórico hasta atribuirle el papel de obra de arte, hecho que llevó a que en un determinado momento a el patrimonio urbano sufriera el mismo destino del monumento histórico, al convertirse los sectores antiguos en ciudades-museo, conjunto que gracias a su inmutabilidad se convirtieron piezas aisladas y obsoletas ante las dinámicas de la ciudad moderna.

Posteriormente, tras el inconveniente que supuso la conservación de la ciudad antigua como museo por su incapacidad de conciliar su valor histórico con las necesidades del desarrollo urbano, Gustavo Giovannoni elabora en el siglo XX una tercera propuesta que aglomera, y a su vez pretende superar, el papel de figura memorial y figura histórica. Por un lado, reconoce la importancia ciudad antigua como monumento histórico que debe ser conservado, tal como proponían Sitte y Viollet-le-duc y, por otro lado, rescata la cualidad de tejido vivo y espacio memorial que le había otorgado Ruskin, permitiéndole elaborar una doctrina para la conservación y la restauración de los conjuntos patrimoniales que se basaba en el reconocimiento de la arquitectura monumental y doméstica como elementos importantes en la construcción de la historia, que formaban un contexto vivo cuya finalidad es ser habitado.

Es de esta manera como Giovannoni evalúa el patrimonio urbano desde una figura historial, entiende los sectores antiguos no como elementos autónomos sino como partes de una red en movimiento, cuya conservación parte desde su integración en las diferentes escalas de planeación, territorial, local y sectorial, en cuyas redes puedan restablecerse las condiciones habitacionales de las pequeñas unidades históricas.

Figura histórial

Figura histórica

Es elaborada una doctrina para la conservación y la restauración de los conjuntos patrimoniales que se basaba en el reconocimiento de la arquitectura monumental y doméstica como elementos importantes en la construcción de la historia, que formaban un contexto vivo cuya finalidad es ser habitado.

Persepción de la ciudad antigua como figura histórica, elemento ante todo reflexivo y pedagógico, por lo tanto se considero un deber salvaguardar los tejidos urbanos antiguos como documento de aprendizaje histórico.

CAMI VIOLLE LO SITT TE LE-DE UC

ON I ANN V GIO

Restauración y conservación ATE NA S DE

Arquitectura doméstica como pieza única del trazado urbano, cuyo valor era haber sido edificada por el habitante del común sin el propósito de erigir un monumento - Valor de la arquitectura menor - la ciudad es el patrimonio de quién la construye

Principales aportes de las políticas de conservación para la noción y protección del patrimonio tangible e intangible

SIG

EQ AD CART O UIT

- Plan sistemático de revalorización en función del desarrollo social y económico

LO XX

CARTA

Patrimonio ambiental - Reconocimiento de la riqueza cultural del patrimonio pre-hispánico y en general de las culturas no europeas

Figura memorial

SIGLO XIX

N SKI RU ON JH

El patrimonio como agente de documentación histórica puede ser transforado siempre y cuando las nuevas piezas se integran de manera armoniosa y respeten los valores simbólicos y estéticos del objeto

- La ciudad como documento arqueológico - Ciudad museal, conservada como obra de arte

- Medidas para el mantenimiento del patrimonio

Patrimonio inmaterial

SIGLO XXI CA

RTA CAR DE BURRA TA D E NARA

-

Reconocimiento de las expresiones culturales auténticas como el ADN de los lugares, donde la autenticidad es determinada por los contextos físicos

-

Valor social: cambio en los modos de vida como proceso vital

-

Globalización y diversidad

-

Manejo del entorno – pensamiento multiescalar

UNESCO Paisaje urbano histórico -

La ciudad es un organismo vivo en construcción

-

Incorporación de estrategias de conservación que le apuesten al desarrollo sostenible y la cultura

-

El paisaje urbano se construye a través de hechos culturales que van modificando el entorno 13

RECUPERACIÓN DE ÁREAS URBANAS CENTRALES Volver al centro - Eduardo Rojas La transformación de las áreas centrales es el resultado de procesos complejos que van ligados a las dinámicas del mercado inmobiliario, uso y valor del suelo urbano, que privilegian la construcción de vivienda sobre zonas de expansión, provocando la generación de una ciudad policéntrica con grandes densidades de uso residencial y poca cobertura de servicios comerciales y de empleo o viceversa, ocasionando una diferenciación en la calidad de vida y oportunidades de acceso al espacio urbano para sus habitantes. Dichas transformaciones devienen en dos fenómenos obsolescencia, el primero referido al deterioro de las estructuras urbanas centrales a causa de la migración de sus residentes hacia nuevas zonas residenciales más atractivas, al ofrecer modelos de vivienda con mayor adaptabilidad a las nuevas necesidades habitacionales, con mejor calidad ambiental y de infraestructura, generando el abandono de las estructuras eistentes o un cambio progresivo en las actividades sus económicas, que sobrepasan las capacidades funcionales o física de los inmuebles y las infraestructuras urbanas originales.

Por otro lado, en aquellos sectores antiguos que por su privilegiada localización siguen siendo atractivos para la demanda del mercado inmobiliario, sufren las transformaciones de su estructura urbana a partir de proceso obsolescencia económica. Esto ocurre cuando el espacio, o sus inmuebles existentes, ya no son rentables para generar nuevos usos y son reemplazados por estructuras con la capacidad de asumir la demanda de las nuevas actividades económicas que llegan al sector, “este proceso ocurre parcela por parcela y sigue fases similares que inician con la remodelación de la estructura original para acoger nuevas actividades y, cuando aumenta la presión sobre el área, con la liberación de suelo para instalar nuevas estructuras” (Rojas, 2004 p.7).

Sin embargo, cuando las políticas de ordenamiento territorial existentes no permiten la transformación de las parcelas, tal es el caso cuando estos sectores son declarados dentro de un área de conservación, sus estructuras arquitectónicas pueden sufrir el mismo destino de deterioro funcional y físico.

La recuperación de las áreas centrales deterioradas o que presentan obsolescencia económica, funcional o física es necesaria para poner en uso las estructuras arquitectónicas y urbanas existentes que permitan generar actividades económicas y residenciales que de otra manera se ubicarían 14

en zonas periféricas. Para tal propósito, es necesario que las estrategias de recuperación estén orientadas a la generar mecanismos que sean capaces de garantizar rentabilidad y control, para que los diferentes actores (propietarios, instituciones y organismos gubernamentales) inviertan en la generación de proyectos para la rehabilitación o refuncionalización de las estructuras deterioradas. No obstante, estas estrategias deben estar orientadas a la coordinación de los regímenes de propiedad para lograr la recuperación de estructuras urbanas contextuales como espacios públicos, calles deterioradas y en general, lograr la recuperación del contexto deteriorado como garantía para futuras inversiones en el sector.

Para lograr los objetivos de recuperación social, económica y/o física de las áreas centrales se requiere la implementación de instrumentos de planificación definidos a través de un plan director, plan maestro o plan general, para la definición de usos de suelo, características de construcción permitidas lote a lote o por zonas uniformes. El proyecto urbano permite generar procesos coherentes de intervención mediano y largo plazo y se convierten en la herramienta más eficaz para generar las transformaciones necesarias para la recuperación de las áreas deterioradas de la ciudad, siempre y cuando estén acompañadas de estrategias de gestión y participación que permitan conciliar lo intereses de los actores públicos y privados

FENÓMENOS QUE ORIGINAN EL DETERIORO

Obsolescencia funcional

Obsolescencia física Abandono

Obsolescencia económica

Falta de rentabilidad

Cambio de uso ÁREAS ANTIGUAS DE EXPANSIÓN URBANA

CENTROS FUNDACIONALES

DETERIORO EN CENTROS URBANOS HISTÓRICOS

MECANISMOS DE RECUPERACIÓN

Recuperación del terriotrio a través de macanismos de gestión integral

Físico - espacial

PROYECTO URBANO

Ambiental

Instrumentos de planificación

Recuperación de la estrucutra ecológica

Estrategias integrales de intervención

Herramientas de protección de recursos naturales

Recuperación y restitución del patrimonio material e inmaterial

Integración de diferentes variables para dar soluciones de revitalización a mediano y largo plazo

Implementación de nuevas tecnologías

Social Acción participativa Beneficios tributarios a acotres (propietarios, instituciones) Salvaguardia del patrimonio social, inmaterial

Económico Incentivos económicos para propietarios e inversionistas Rentabilidad de procesos de recuperación Lineamientos de planificación (Normtiva) 15

EL PATRIMONIO COMO OBJETO DE VALORACIÓN ¿QUÉ SON LOS VALORES? - Risierie Frondizi Existen cualidades primarias en los objetos que obligan a un sujeto a reaccionar positiva o negativamente ante él, a desearlo o mostrar interés

OBJETO Físico - Espacial

Propiedades fìsicas Peso, material, composición química, color, sabor olor. Fundamentales, sin las cuales el objeto no podría existir.

VALOR Estructura = Unidad concreta

Complejo de circunstancias físicas, constituyen la relación de valor entre onjeto y sujeto

Depende de las tres variables, y sin embargo no se reduce a la sumatoria o agregado de ellas

Constituída por:

El valor como Cualidad Estructural

SITUACIÓN Temporal

- �mbito físico - ambiente cultural - Medio social - Hechos inmediatos Afecta el tipo de relación que vayan a tener el objeto y el sujeto

SUJETO Social

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La valoración existe desde una manera particular de percibir el mundo, individual o colectiva.

Los valores no son fijos, cambian dependiendo del sujeto que observe el objeto

A paritr de la relación de la variable social, físico espacial y temporal se genera un análisis de los ATRIBUTOS PATRIMONIALES

03 MARCO CONCEPTUAL

PATRIMONIO CULTURAL Según la UNESCO se refiere al capital cultural de las sociedades contemporáneas que contribuye a la revalorización continua de la identidad y que a su vez se convierte en un vehículo para la transmisión de experiencias y saberes a generaciones futuras. Así mismo, constituye una fuente de capital social para generar sentido de pertenencia individual y colectiva que ayuda a mantener la cohesión social y territorial.

Dentro de la categoría de patrimonio cultural se reconoce el valor de obras arquitectónicas, esculturas, pinturas, elementos o estructuras de carácter arqueológico y demás elementos que tengan un valor excepcional desde el punto de vista histórico, artístico, etnológico, natural o simbólico.

ATRIBUTOS PATRIMONIALES Hace referencia a las cualidades por las que se considera que un objeto adquiere valor y por lo tanto debe ser conservado bajo un criterio de categorización.

Valores estéticos: Cualidades primarias sin las cuales el objeto no podría existir, tales como la materialidad, forma, color, peso, olor, sabor.

Valor histórico: cualidad que adquiere un objeto por representar un documento arqueológico para la reconstrucción de la memoria de un lugar, además adquiere importancia en cuanto a que el hecho temporal esté relacionado con un ámbito social.

Valor social: Cualidad que puede estar determinada desde la perspectiva colectiva al representar un significado cultural para una comunidad.

Valor simbólico: Cualidades que están determinadas por un sujeto que observa, el objeto adquiere valor a medida que un individuo va determinando un significado al objeto

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Catedral Primada de Colombia Fuente: Elaboración propia

REFUNCIONALIZACIÓN Según el diccionario la RAE el término hace referencia al cambio o reciclaje de la función de un objeto.

En términos de protección del patrimonio arquitectónico, encuentra significado en cuanto a la recuperación en el uso o función de un objeto arquitectónico que haya quedado obsoleto debido a las transformaciones de orden social, cultural o económicas de su entorno urbano, respetando sus valores compositivos, simbólicos e históricos incorporándolos con nuevas intervenciones que se ajusten a las necesidades actuales para su sostenibilidad en el tiempo.

SECTORES DE INTERÉS CULTURAL (SIC) Corresponden a los barrios residenciales de las localidades de Teusaquillo, Chapinero, Santa Fe y Barrios Unidos, construidos en la primera mitad del siglo XX, formados por la construcción de edificaciones individuales de los predios que conservan una unidad formal significativa y representativa del desarrollo histórico de la ciudad, con valores arquitectónicos, urbanísticos y ambientales. A esta categoría pertenecen los barrios: Bosque Izquierdo, Armenia, Sucre, Santa Teresita, La Magdalena, Palermo, La Merced, Quinta Camacho y El Campin

Barrio Santa Teresita, 1943 Fuente: Banco de la República [Colección fotográfica Gumersindo Cuellar]

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OBSOLESCENCIA ECONÓMICA “Se produce cuando ya no es rentable mantener los usos originales en un edificio por cuanto el terreno que ocupa, por su localización, ha aumentado de valor y se han incrementado las presiones para demolerlo y poner el terreno a su mejor y más provechoso uso” (Rojas, 2004 p.33). Está determinada por la evolución espacial del sector en el que se encuentra y en algunos casos es el resultado de la falta de conciliación de las políticas para su conservación y las políticas del desarrollo urbano

OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Según Eduardo Rojas (2004, p. 33), la obsolescencia funcional surge cuando las estructuras no son capaces de cumplir las mismas funciones para las cuales fueron diseñadas, este fenómeno ocurre cuando el uso de las edificaciones se cambia`, caso que ocurre en las antiguas viviendas unifamiliares, o cuando el edificio no es capaz de incorporar nuevas Ámbito tecnologías y por lo tanto no puede suplir la misma función para la cual fue construido, tal caso puede ocurrir en estructuras hospitalarias antiguas o estaciones ferroviarias

OBSOLESCENCIA FÍSICA Eduardo Rojas se refiere a la obsolescencia física para señalar a aquellas estructuras que debido a su falta de mantenimiento o su exposición a catástrofes naturales o simplemente no fueron construidos para resistir cargas adicionales generados por los nuevos estilos de vida, y por lo tanto no tienen la capacidad para albergar las funciones por las cuales fue construido el edificio debido a que representan un riesgo ser habitados.

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Casa en arriendo en Quinta Camacho Fuente: Elaboración propia

04 RESEÑA HISTÓRICA URBANISMO MODERNO

Análisis multiescalar de los valores del urbanismo moderno en América latina y su aplicación en los actualmente denomiados Sectores de Interés Cultural de la ciudad de Bogotá

MODELOS URBANOS EUROPEOS Siglo XIX

Plan urbano de París - 1853 Haussmann Motivaciones: - Sobrepoblación - Salubridad - Escasez de vivenda - Especulación del suelo

Motivaciones: - Abastecimiento insuficiente - Capacidad de trasnporte urbano exiguas

Medidas:

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Ensanche de Barcelona - 1859 Cerdá

Ejes de transporte centrales

Apertura de vías funcionales

Apertura de la ciudad en la periferia

Nuevas plazas y parques

- Ideales de igualdad social - Crecimiento demográfico - Industrialización

Medidas: - Red de bloques en maya - Principio de igualdad (manzanas homogéneas) - Barrios de 25 manzanas con una distribución adecuada de servicios - Nueva configuración de perfiles viales

Sección de la calle como figuraba en el proyecto

MODELOS URBANOS EUROPEOS Siglo XIX Ciudad Lineal - 1882 Arturo Soria Medidas: - Desarrollo urbano lineal a lo largo de un eje de circulación eficáz - Separación de zpnas peatonales y vehiculares - Nuevos desarrollo entorno a los temas del higiene, la mortalidad y el desarrollo de los precios del suelo

Ciudad Jardín- 1898 Ebenezer Howard Medidas: - Conjunto de satélites autónomos, equdistantes de la ciudad - Conexión mediante un eficiente sistema vial - Conjunto de viviendas unifamiliares ubicados a los márgenes de la urbe

Sección de la calle como figuraba en el proyecto

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EXPANSIÓN URBANA EN AMÉRICA LATINA 1900 - 1920

En los planos urbanos elaborados durante las primeras décadas del siglo XX en las ciudades latinoamericanas, se puede observar un tipo de configuración que consistía en un núcleo urbano denso con numerosas urbanizaciones dispersas sobre las zonas rurales. Aquella configuración revela un fenómeno de expansión provocado por cambios socioeconómicos, políticos y culturales que se expresaba en unidades urbanas localizadas en terrenos contactados por vías que llegaban a los centros tradicionales, transporte masivo (ferrocarril) y servicios eléctricos y de alcantarillado. (Arango, S. 2012)

Ciudad de México

Vigencias:

Bogotá

-

Diseminación del poder económico y político Negocio inmobiliario Organizaciones civiles con iniciativas privadas que incidirían en el desarrollo urbano (gremios, institutos, sociedades de ingenieros y arquitectos)

-

Crecimiento demogáfico Incremento de la contaminació e insalubridad en los núcleos fundacionales Introducción de nuevas tecnologías Aspiración al ocio

São Paulo

Buenos Aires

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-

Necesidad de construir vivienda Modelo de casa unifamiliar ubicada a las afueras de la ciudad Enfoque en la técnica: Arquitectura estilística El parque como elemento de integración social y urbana Construcción de servicios enfocados al disfrute (teatros, estadios, hipódromos, entre otros. )

EXPANSIÓN URBANA EN AMÉRICA LATINA São Paulo (1900 - 1920)

JARDIM AMÉRICA São Paulo

Planta general de la ciudad de São Paulo 1905, elaborada por Ing. Mariano Cocuci y Ing.Luiz Fructuoso.

Fuente: Universidad de Chile.

Diseñada y construida en 1913 por la compañía “City” de São Paulo, Jarnim América fue considerado como un solución alternativa para el diseño de villas o barrios residenciales campestres, y se convirtió en el primer barrio que tomaría características del urbanismo moderno europeo para la composición del trazado urbano, que en los años siguientes influiría en el diseño de las ciudades latinoamericanas. Entre las innovaciones urbanas se encontraba el diseño de un perfil víal principal zonificados entre espacios vegetales, circulaciones peatonales y vehiculares; trazado sinuosos y la introducción de la diagonal para romper con el trazado tradicional en damero; O la incorporación de zonas verdes cívicas y de recreación entre manzanas residenciales

Planta general urbanización Jarnidm América Fuente: Revista bibliográfica de geografía y ciencias sociales. Universidad de Barcelona.

Vía principal

Servicios de recreación

Vías diagonales

Cul de sac: calles cerradas Parques: elementos de integración unrabna

Trazado en damero con vías sinuosas

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EXPANSIÓN URBANA EN AMÉRICA LATINA Ciudad de México (1900 - 1920)

Fuente: Real Estate. Crónicas de la transformación de Polanco

Diseño estilístico de fachadas y espacio público

En contraposición de los nuevos esquemas urbanos que proponían las unidades residenciales latinoamericanas, es apreciable que desde la concepción arquitectónica se gestaría una moda estilística que partió de la reproducción de los estilos tradicionales de arquitectura europea, en los que destacaron: francés normando, inglés tudor y georgian, toscano y español neocolonial. Esta pauta se repetiría como característica del diseño de fechadas y espacio público de las nuevas urbanizaciones en Ciudad de México, Buenos Aires, Lima, Santiago de Chile, Panamá y Bogotá.

Plano de Ciudad de México, 1918 Fuente: (2012) Arango, S. Ciudad y Arquitectura

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EXPANSIÓN URBANA EN AMÉRICA LATINA Buenos Aires (1900 - 1920) Ejemplos de arquitectura estílistica en el barrio Belgrano de Benos Aires durante las primeras décadas del siglo XX

Cine teatro Urquiza, Belgrano (1926) Fuente: Dpto. documentación fotográfica de Buenos Aires.

Iglesia concepción, Belgrano (1916) Fuente: Archivo Fabio Perlín

Plano urbano de Buenos Aires 1916 Fuente: Geografía Infinita, Buenos Aires.

Barrio residencial Belgrano

Conjunto de casas estilo inglés, Belgrano Fuente: Dpto. documentación fotográfica de Buenos Aires.

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SUBURBANIZACIONES DE BOGOTÁ 1930 -1950

Durante las primeras décadas del siglo XX, después de la guerra de los mil días y la llegada de una nueva generación, comienza a manifestarse en Colombia una preocupación por el estancamiento económico y social en el que se encontraba el país en comparación con las otras repúblicas latinoamericanas. “Con la indemnización por la pérdida de Panamá y con préstamos pedidos a la nación, se comenzarán a gestar los inicios de un desarrollo económico que llevaría al crecimiento de la industria en las principales ciudades del país, especialmente en Antioquia y Bogotá “ (Camacho, 2009) llevándolo a una prosperidad económica que luego se manifestaría en el desarrollo de la infraestructura de las principales urbes.

Por otro lado, el crecimiento demográfico y el desarrollo urbano en Bogotá jugaron roles antagónicos; la población aumentaba en gran medida debido a las migraciones rurales y a un incremento en la tasa de natalidad (Sladarriaga, 2006) mientras que la ciudad aún conservaba un modelo de expansión colonial, en cuanto a la división y subdivisión de predios y casas construidas dentro de los linderos de los barrios tradicionales, ocasionando situaciones de hacinamiento, problemas de higiene, salubridad y un deterioro en la calidad espacial de la ciudad.

En el año 1910 es inaugurado en Bogotá el ferrocarril de la Sabana y el tranvía eléctrico, sistema que vino a reemplazar el antiguo servicio de tranvía de mulas que circulaba por la carrera 7. Este hecho, propició la migración de una parte de la población que residía en el centro hacia el norte de la ciudad, quienes aprovechaban la oportunidad para predializar los terrenos en las inmediaciones de las vías del tranvía y el ferrocarril, motivados por la reducción en distancia que provocaba la introducción de medios de transporte motorizados y la construcción de sistemas de alcantarillado y agua potable que llegaban a las haciendas de Chapinero.

28

Ciudad tradicional Nuevas urbanizaciones Ferrocarril de la Sabana Tranvía Malla vial

PLANO DE BOGOTÁ 1923 Fuente: (Mejía, G) Altas histórico de Bogotá

500 m 100 m

2 km 1 km

AVENIDA PARQUE

Av. Chile (Calle 72) - 1920

A propósito de la celebración del centenario de la independencia, la administración pública de Bogotá dejó en manos la dirección del departamento de urbanismo al arquitecto austriaco Karl Brunner, al cual le fue encargado afrontar los problemas que acarreaba la expansión urbana en términos de higienización, orden y belleza, por lo que “formuló el llamado Plan Centenario (1933- 1938), en el que propuso un plan vial para conectar las zonas dispersas de la ciudad a través de la prolongación de vías existentes, la construcción de nuevas vías arterias y la creación de barrios como fragmentos autónomos a los que denominó como unidades cuánticas” (Buitrago, 2018: p. 167) Para el diseño de las nuevas calles tomó como referencia el proyecto de ciudad lineal de Arturo Soria, y los modelos de avenidas monumentales latinoamericanas, como la avenida de Mayo en Buenos Aires y la avenida Central de Río de Janeiro. Estas ideas, aplicadas al contexto urbano de Bogotá, resultaron en un modelo de avenida parque constituido por: dos senderos vehiculares, separados por una alameda peatonal con franjas arborizadasa ambos costados y delimitado por arquitectura residencial aislada por un antejardín.

Av. Caracas - 1936

Tras la construcción de la avenida Caracas en 1936 y como parte del plan de embellecimiento de la ciudad, se modificaron los perfiles viales de la Carrera 13, Avenida Chile (Calle 72), la avenida Jiménez y se construyó el Parkway, bajo los conceptos de paseo urbano introducidos por el modelo de avenida parque.

Modelo de ciudad lineal, Arturo Soria (1882)

29

Tratamientos paisajísticos

Tratamiento del suelo

Avenida Caracas, 1936 Fuente: Atlas histórico de Bogotá

30

SUBURBANIZACIONES DE BOGOTÁ TEUSAQUILLO - 1930

Desarrollo urbano: Salmón Gutt & Cia. - Configurado a partir de una retícula, con un

parque central

- Se conformó sobre el camino del tranvía

que comunicaba el centro con Chapinero que pasaba por la actual calle 13, hecho que propulsó su desarrollo

- Su arquitectura se caracterizó por casas con

patrones republicanos de uno o dos pisos con patios interiores

EL CAMPÍN - 1936

Desarrollo urbano: Ospinas & Cía. S.A - Principio de Ciudad Jardín - Se optó por tomar como nuevo elemento

organizativo el nuevo estadio de la ciudad, proponiendo una gran vía de tráfico vehicular que conducía hacia la Av. Caracas e implantando diagonales desde el estadio hacia el oriente del barrio, que rompen con la regularidad del tejido urbano existente

LA MERCED - 1935

Desarrollo urbano:: Wiesner & Co. Ltda sobre la antigua hacienda La Merced - Siete

manzanas distribuidas en lotes proporcionalmente iguales, diferenciados únicamente por la pendiente del terreno

- Arquitectos: Casanovas & Mannheim, Arnoldo

Michaelsen, Child Dávila, Alberto Manrique Martín, Herrera Carrizosa

- Casas esitlo ingles tudos, caracterizado

por cubiertas inclinadas, ventanas curvas, fachadas de ladrillo y escultóricas chimeneas, antejardines y patios traseros 31

PALERMO - 1934

BOSQUE IZQUIERDO - 1936

Desarrollo urbano: Compañía urbanizadora de San Diego

Desarrollo urbano: Ospinas & Cía. S.A - Desarrollo estratégico por estar ubicado

en las inmediaciones de la línea del tranvía (diagonal 42), que conducía al hipódromo.

- Toma

su contexto topográfico determinante de la forma urbana

-

32

como

Dotación de equipamientos y espacios públicos para la conformación del barrio como un microorganismo dentro de las fronteras de la ciudad

- Principio

de diseño paisajístico que intentaba integrar la vivienda con la vegetación del lugar

- Implementación de parques vecinal,

para disminuir la densidad de vivienda construida

- Senderos peatonales separados de las vías

vehiculares Cul-de-sac: vía sin salida, como enriquecimiento de la propuesta urbana

ARMENIA - 1939

Desarrollo urbano: Ospinas & Cía. S.A - Ampliación de la 26 - Predios cuyo tamaño oscilaba entre los 12 y

15 m de frente, 20 y 25 m de fondo

- Aparece dentro del trazado de Bogotá futuro

y el trazado propuesto por Karl Brunner en 1938, sin se modificó para poder lograr una mejor distribución de los lotes.

05 QUINTA CAMACHO VALORACIÓN PATRIMONIAL

Este capítulo tiene el propósito de elaborar sobre una línea del tiempo la historia urbana del barrio Quinta Camacho, con el fin reconstruir desde un punto de vista crítico, los valores estéticos, urbanos y simbólicos por los cuales el barrio es declarado como Sector de Interés cultural, y visualizar las transformaciones que ha sufrido a través del tiempo

PRIMER MOMENTO 1930 - 1950 -

Transición política, tras el rompimiento de la hegemonía conservadora Cambio de paradigma en la noción del desarrollo urbano y la Arquitectura 10

-

-

Crecimiento demográfico Hacinamiento en los sectores tradicionales de Bogotá Expulsión de la población hacia zonas rurales periféricas a la ciudad

8

11

9

7 6

Especulación en los precios del suelo urbano Desarrollos urbanos promovidos por urbanizadoras privadas Higienización, orden y belleza

5

4 3

2 1 UNIDADES RESIDENCIALES Urbanizadas por promotoras privadas

1. Bosque Izquierdo

7. Palermo

2. Armenia

8. El Campín

3. La Merced

9. Chapinero

4. Sucre

10. Quinta Camacho

5. Santa Teresita

11. Emaús

6. La Magdalena

34

Ciudad tradicional Nuevas urbanizaciones Ferrocarril de la Sabana Tranvía Vías principales

PLANO DE BOGOTÁ 1944 Fuente: (Mejía, G) Altas histórico de Bogotá modificado por autora

500 m 100 m

2 km 1 km

PROYECTO DE URBANIZACIÓN

ESQUEMA DE DIVISIÓN PREDIAL Urbanización Quinta Camacho - 1930

El proyecto inicial para la urbanización del barrio es presentado en el año 1930 y aprobado por la administración municipal en 1934 tras el cumplimiento de lo dispuesto por el Acuerdo 60 de 1932, en el que se establecen los paramentos de loteo, índices de ocupación, aislamientos y usos.

Ca

Proyectado por:

lle

1930 - 1934

Área urbanizada:

234,765 metros cuadrados

No. de predios

18 manzanas

Uso

Residencial

PARAMETROS DE URBANIZACIÓN Lotes ubicados sobre vías secundarias A min = 506 m2

Ca

Ca

A min = 508 m2

rer a7

Lotes ubicados sobre vías princiaples: Cra 7, Cra 9, Cra 11, Cra 13 y Cll. 70

72

Carrera 13

Año de urbanización:

lle

67

x

x

5m

5m 20m mínimo

18m mínimo 50m 20m

Altura máxima 2 pisos, se permite de manera excepcional el uso comercial de primera necesidad

Altura máxima 2 pisos, uso exclusivamente residencial

200m 100m

Fuente: Archivo de Planeación Distrital modificado por autora

Predios exclusivos para uso residencial Predios con posibilidad de uso mixto 35

RELACIÓN URBANO - PREDIAL

PLANTA GENERAL Urbanización Quinta Camacho - 1930

AA

Ca

Ca

Ca

rer a

7

BB

72

Carrera 13

lle

lle

CC

50m

DD

36

20m

67

200m 100m

Fuente: Archivo de Planeación Distrital modificado por autora

PLANTA GENERAL Urbanización Quinta Camacho - 1930

EE

Ca

Ca

lle

GG

50m

HH

Ca re

ra 7

FF

72

Carrera 13

lle

20m

67

200m 100m

Fuente: Archivo de Planeación Distrital modificado por autora

37

CONFIGURACIÓN ESPACIAL CASA QUINTA SUBURBANA En el barrio Quinta Camacho, se adoptaron nuevas tipologías denominadas casas quinta, cuya construcción aportaron para la formación de una nueva identidad cultural basada en la “intimidad” en los sectores más privilegiados de la sociedad bogotana, que se expresaban desde en la distribución espacial de la vivienda y su relación urbana a través de elementos paisajisticos como el antejardín. (Murcia, 2010)

A

B

A

B

C

B

A

B

Modelo de diseño y composición: A = Espacios de permanencia B = Espacios de transición C = Espacio articulador

38

A

Esta nueva tipología se caracterizaba además por la introducción de una metodología para la composición espacial de la vivienda moderna, donde era una rejilla de nueve cuadros era trazada para la distribución de los espacios esenciales, como lo son las circulaciones como elementos articuladores, espacios de transición entre los jardines y el interior de la casa y finalmente, los espacios de permanencia en donde se diseñarían las habitaciones y las zonas sociales.

Características: Espacios independientes y especializados Desaparece el patio central Disgregación urbana con la aparición de antejardín Coherencia formal expresada en el conjunto urbano

Cocina

Hall

Acceso a patio

Garaje

PRIMER PISO

Organizado a través de un Hall de acceso desde el cual se distribuían las demas estancias de carácter social (comedor, estudio, sala, etc.)., y en donde se econtraba las circulaciones para acceder al segundo piso. Las zonas de servicio se ubicaban en la parte posterior de la casa, con acceso al patio, al garaje y cocina. Así mismo contaban con zonas de circulación independientes a las principales.

Habitaciones servicio

Altillo

Habitaciones privadas

Terraza

SEGUNDO PISO

En el segundo piso eran ubicadas las habitaciones principales a las cuales se accedía desde el Hall central, su distribución era parecida a las estancias de primer piso ya que dependía de la ubicación de los muros estructurales. Por otro lado, a nivel de menzanine se ubicaban las estancias de servicio, garantizando la separación de las zonas de servicio y las zonas privadas

TERCER PISO

El tercer piso, o altillo funcionaba como espacio privada en donde, por lo general, era ubicado el cuarto de costura, sin embargo también servía como cuarto de almacenamiento.

Zona Social

Zona Privada

Zona Privada

Zona de Servicios

Zona de Servicios

Circulaciones

Circulaciones

Circulaciones

Antejardín 39

COMPOSICIÓN ESTÉTICA MUROS

ELEMENTOS DE ORNAMETACIÓN

Introduce el uso del ladrillo como elemento estructural y de ornamentación, a través de la variación de los tipos de aparejos en una misma fachada.

Ornamentación en madera o yeso con elementos en relieve, se utilizaba especialmente para demarcar elementos de cornizas, barandas o para la delimitación de vanos de puertsa y ventans

CUBIERTA

Hereda el uso de la teja de barro para los acabados de las cubiertas. Su utilización brindava ventajas para el confort térmico y durabilidad en el tiempo

40

PUERTAS Y VENTANAS

Es introducido la utilización de elementos prefabricados como ornametaciones en hierro y la imitación de elementos neoclásicos para su composición

AXONOMETRÍA PROYECCIÓN HISTÓRICA CALLE 70 Escala 1:500 41

PRIMER MOMENTO - Manzana 2 Localización de manzana: Car 7 - Cll 69- Cra 7a - Cll 70

Número de predios: 16

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 13.960

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 5.665

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 8.295 MARCO NORMATIVO PERFIL CARRERA 7

No. de inmuebles declarados: 14 C. Integral: 5

C. Tipológica: 7

R. Parcial: 2

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Servicios

No. de vivendas: 29

No. de personas:

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

42

74

PRIMER MOMENTO - Manzana 3 Localización de manzana: Cra 7a - Cll 69 - Cra 8 - Cll 70

Número de predios: 27

CARACTERÍSTICAS Área total (m2): REGISTRO FOTOGRÁFICO

11.428

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 6.660 Área libre (m2):

Promedio de pisos:

4.767

MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: C. Integral:

24

C. Tipológica: 24

0

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual:

Servicios

No. de personas:

133

No. de vivendas: 50 Espacios económicos:

OBSERVACIONES

43

PRIMER MOMENTO - Manzana 4 Localización de manzana: Cra 8 - Cll 69 - Cra 9 - Cll 70

Número de predios: 25

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 10.874

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 5.885

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.988 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 22 C. Integral: 1

C. Tipológica: 21

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Comercio

No. de vivendas:

No. de personas:

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

44

83

31

PRIMER MOMENTO - Manzana 8 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 70a - Cra 11 - Cll 71

Número de predios: 45

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 16.834

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 10.869

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 5.964 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: C. Integral: 0

35

C. Tipológica: 34

R. Parcial: 1

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Restaurantes

No. de vivendas:

No. de personas:

Espacios económicos:

14

37

OBSERVACIONES

45

PRIMER MOMENTO - Manzana 9 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 70 - Cra 10a - Cll 71

Número de predios: 23

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 10.789

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 7.120

Promedio de pisos:

Área libre (m2):

3.661

MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: C. Integral:

15

C. Tipológica: 15

0

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

Comercio

No. de personas: 45 OBSERVACIONES

46

No. de vivendas: 22 Espacios económicos:

PRIMER MOMENTO - Manzana 11 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 70 - Cra 10a - Cll 69a

Número de predios: 25

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 10.364

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 5.467

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.896 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 23 C. Integral: 0

C. Tipológica: 22

R. Parcial: 1

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Restaurantes

No. de vivendas: 7

No. de personas: 14

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

47

PRIMER MOMENTO - Manzana 12 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 70 - Cra 10a - Cll 69a

Número de predios: 27

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 8.918

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3.840

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 5.077 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 20 C. Integral: 0

C. Tipológica: 20

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Restaurantes

No. de vivendas: 13

No. de personas: 39

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

48

PRIMER MOMENTO - Manzana 16 Localización de manzana: Cra 10a - Cll 69 - Cra 11 - Cll 67

Número de predios: 27

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 8.474

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 4.967

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 3.507 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 19 C. Integral: 0

C. Tipológica: 19

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Dotacional Salud

No. de vivendas: 36

No. de personas:

Espacios económicos:

67

OBSERVACIONES

49

PRIMER MOMENTO - Manzana 19 Localización de manzana: Cra 11 - Cll 69 - Cra 12 - Cll68

Número de predios: 14

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 7.823

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3.215

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.508 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 12 C. Integral: 1

C. Tipológica: 13

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

No. de vivendas: Dotacional educación

No. de personas: OBSERVACIONES

50

Servicios 36

Espacios económicos: 11

PRIMER MOMENTO - Manzana 22 Localización de manzana: Cra 11 - Cll 69 - Cra 11a - Cll 70

Número de predios: 23

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 8.295

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 4.896

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 3.399 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 22 C. Integral: 0

C. Tipológica: 20

R. Parcial: 2

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Servicios

No. de vivendas:

No. de personas:

Espacios económicos:

21

6

OBSERVACIONES

51

PRIMER MOMENTO - Manzana 24 Localización de manzana: Cra 11 - Cll 70 - Cra 12 - Cll 70a

Número de predios: 19

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 9.018

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 4.292

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.725 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 16 C. Integral: 0

C. Tipológica: 16

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

Servicios

No. de personas: 25 OBSERVACIONES

52

No. de vivendas: 7 Espacios económicos:

PRIMER MOMENTO - Manzana 25 Localización de manzana: Cra 12- Cll 70 - Av. Caracas - Cll 71

Número de predios: 27

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 9.920

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 5.759

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.161 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 25 C. Integral: 0

C. Tipológica: 25

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Dotacional (Educación) No. de vivendas: No. de personas: 41

12

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

53

PRIMER MOMENTO - Manzana 26 Localización de manzana: Cra 11 - Cll 70a - Cra 12 - Cll 71

Número de predios: 20

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 14.775

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 5.125

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 9.650 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 20 C. Integral: 0

C. Tipológica: 19

R. Parcial: 1

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

Comercio

No. de personas: 34 OBSERVACIONES

54

No. de vivendas: 18 Espacios económicos:

SEGUNDO MOMENTO 1950 - 1980 -

El modernismo como modelo universal de ciudad Principio de igualdad u homogeneidad donde el hombre se ve inmerso en una sociedad de masas

-

Crecimiento y aglomeración demográfica Barrios resienciales asociados a espacios con mayor calidad de vida Fenómenos de fraccionamiento de vivienda, lleva a repensar la legislación para reglaentar nuevas formas de propiedad

-

- Propiedad horizontal: Delimitación de umbrales entre la propiedad individual y la propiedad común - Dificultades para adquirir terrenos en las zonas centrales y en desarrollo

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000

Chapinero Quinta Camacho Ferrocarril de la Sabana Tranvía Vías principales

400.000 200.000

PLANO DE BOGOTÁ 1963 1918

1928

1938

1951

1964

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

Fuente: (Mejía, G) Altas histórico de Bogotá modificado por autora

500 m 100 m

2 km 1 km

55

MODERNISMO TARDÍO BARRIO QUINTA CAMACHO - 1963

Ocupación del borde de la calle 67 y carrera 13

EDIFICIOS PLURIFAMILIAR El fraccionamiento de las viviendas por razones de herencia o venta, acompañado con el crecimiento demográfico, la poca disponibilidad del suelo para construir y la aparición de la propiedad horizontal con la ley 35 de 1959, propiciaron la construcción de edificios plurifamiliares (o de renta) ante la posibilidad para generar un mejor aprovechamiento del lote y así alojar cada vez más personas en las zonas más atractivas de la ciudad.

La propiedad horizontal modificó las formas de habitar al “delimitar los umbrales entre la propiedad común y la propiedad individual” (Escobar, 1995 p.26), que se vieron reflejadas en la en la aparición de nuevas tipologías de vivienda que buscaban la pragmatizacion del espacio residencial, modificando la organización funcional de la misma y dando paso a la configuración de un nuevo paisaje urbano al definir paramentos de edificios homogéneos de tres o cuatro pisos.

Circulaciones comunes

PATRONES DE OCUPACIÓN 1

2

Fraccionamiento de vivienda

Edificios de renta Parqueaderos

x

x 5m 10m

10m

3m 13m

50m 20m

Subdivisión de lotes y repartición de la propiedad 56

Más de 3 pisos de altura de uso residencial con comercio en primera planta

200m 100m

Fuente: Atlas histórico de Bogotá

Neva área urbanizada Predios ocupados por edificios de renta Nuevos corredores comerciales Predios ocupados

COMPOSICIÓN ESPACIAL CARACTERÍSTICAS Nuevo sistema estructural aporticado que permite la flexibilidad de los espacios interiores Funcionalismo en busca de la pragmatización del espacio Áreas comunes: Accesos, corredores, corredores exteriores, vías, redes de servicio

Planificación urbana a nivel de manzanas homogeneas Las zonas centrales se convierten en polifuncionales Diseños genericos con posibilidad de adaptabilidad Repetición como cualidad formal de diseño

Eliminación del antejardín

Se conserva el perfil víal original

Pérdida del contacto físico con el exterior

Circulaciones comunes Espacios comunes Apartamentos Espacios privados 57

COMPOSICIÓN ESTÉTICA ACABADOS

CUBIERTA

Simplificación. Composición de fachadas modulares para generar homogeneidad, otorgando variedad a partir de la implementación de formas geométricas de los acabados en fachada

La implementación de sistemas independientes para la evacuación de aguas permite la transición hacia cubiertas planas con sistemas permeabilizantes para evitar filtraciones

MUROS

Al no cumplir necesariamente una función estructural, pasan a contemplar menores dimensiones y permiten explorar nuevos acabados a partir de materiales industriales prefabricados

58

AXONOMETRÍA VISTA DESDE CALLE 67 Escala 1:500 59

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 13 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 68 - Cra 10 - Cll 69

Número de predios: 15

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 5.641

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3.034

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 2.606 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 0 C. Integral: ---

C. Tipológica: ---

R. Parcial: ---

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Servicios

No. de vivendas: 84

No. de personas: 221

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

60

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 14 Localización de manzana: Cra 9 - Cll 68 - Cra 10 - Cll 69

Número de predios: 14

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 5.379

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3131

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 2.248 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 0 C. Integral: ---

C. Tipológica: ---

R. Parcial: ---

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Servicios

No. de vivendas: 57

No. de personas: 125

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

61

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 15 Localización de manzana: Cra 10 - Cll 69 - Cra 10a - Cll 67

Número de predios: 23

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 5.898

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3565

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 2.333 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 8 C. Integral: 0

C. Tipológica: 8

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Dotacional salud

No. de vivendas: 18

No. de personas: 60

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

62

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 17 Localización de manzana: Cra 10a - Cll 69 - Cra 11 - Cll 70

Número de predios: 21

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 7.551

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 3.619

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 3.931 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 16 C. Integral: 1

C. Tipológica: 15

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Dotacional educación

No. de vivendas: 11

No. de personas: 42

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

63

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 18 Localización de manzana: Cra 11 - Cll 67 - Cra 13 - Cll 68

Número de predios: 30

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 12.459

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 6.488

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 5.970 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 13 C. Integral: 0

C. Tipológica: 11

R. Parcial: 2

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Restaurante

No. de vivendas: 45

No. de personas: 129

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

64

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 20 Localización de manzana: Cra 12 - Cll 69 - Cra 13 - Cll 68

Número de predios: 17

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 8.308

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 2.481

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 5.826 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 9 C. Integral: 0

C. Tipológica: 9

R. Parcial: 2

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Residencial

No. de vivendas: 18

No. de personas: 42

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

65

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 21 Localización de manzana: Cll 69 - Cra 13 - Cll 68

Número de predios: 24

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 11.170

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 4.365

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 6.805 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 15 C. Integral: 0

C. Tipológica: 15

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Comercio de flores

No. de vivendas: 30

No. de personas: 88

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

66

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 23 Localización de manzana: Cra 11a - Cll 70 - Av. Caracas - Cll 70a

Número de predios: 32

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 117.562

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 7.252

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 10.310 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 26 C. Integral: 2

C. Tipológica: 24

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual: Educación

No. de vivendas: 38

No. de personas: 107

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

67

SEGUNDO MOMENTO - Manzana 27 Localización de manzana: Cra 12- Cll 70a - Av. Caracas - Cll 71

Número de predios: 32

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 12.387

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 7.458

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 4.929 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 28 C. Integral: 0

C. Tipológica: 28

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual: Residencial

No. de vivendas: 31

No. de personas: 77

Espacios económicos:

OBSERVACIONES

68

TERCER MOMENTO 1980 - 2000 -

Crecimiento económico traducido en un auge en el sector de la contrucción - Principio de igualdad u homogeneidad -

Crecimiento demográfico Procesos de obsolecencia de la arquitectura ubicada en zonas centrales debido a nuevas necesidades de la población

-

Primera zonificación de usos según sectores homogeneso: - Chapinero adquiere la vocación de comercio y servicios Avances en ingenieria que provocan un auge en la contrucción de edificios en altura

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000

Chapinero Quinta Camacho Ferrocarril de la Sabana Tranvía Vías principales

400.000 200.000

PLANO DE BOGOTÁ 1980 1918

1928

1938

1951

1964

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

Fuente: (Mejía, G) Altas histórico de Bogotá modificado por autora

500 m 100 m

2 km 1 km

69

EJE FINANCIERO CALLE 72 PLANO DE OCUPACIÓN Quinta Camacho - 1963

La propiedad horizontal modificó las formas de habitar al “delimitar los umbrales entre la propiedad común y la propiedad individual” (Escobar, 1995 p.26), que se vieron reflejadas en la en la aparición de nuevas tipologías de vivienda que buscaban la pragmatizacion del espacio residencial, modificando la organización funcional de la misma y dando paso a la configuración de un nuevo paisaje urbano al definir paramentos de edificios homogéneos de tres o cuatro pisos.

ACTIVIDAD EDIFICATORIA Espacios comerciales Vivienda

2

1000

Englobe para la contrucción de servicios financieros

800

600

400

200

1

Liberación de predios

x

x

Uso comercial con primera planta para el aprovechamiento económico

70

50m

Isntalación de servicios y comercio

20m

200m 100m

Fuente: Atlas histórico de Bogotá

Eje financiero calle 72 Nuevos edificios dedicados al uso comercial y financiero corredores comerciales Predios ocupados

COMPOSICIÓN ESPACIAL

Adopción de nuevas tecnologías para la simplificación y modulación del espacio interior Nueva relación entre el espacio público y el privado Áreas públicas: primera planta comercial o de acceso público Planta tipo, para uso empresarial Respuesta paisajística en espacio público como parte del diseño del conjunto edificado

Modificación del perfil urbano

Espacios económicos que ocupan senderos peatonales

Áreas verdes Espacio productivo en primera planta 71

COMPOSICIÓN ESTÉTICA FACHADA

CUBIERTA

Cubierta plana, para la localización de espacios comunes (terrazas) o para ubicar los sistemas de abastecimiento y servicios de la edificación

Modulaciones utilizando paneles en vidrio y mampostería como material de acabado.

La composición en primera planta difiera del resto de la edificación

ORNAMETACIÓN

Simplificación. Composición de fachadas modulares para generar homogeneidad, otorgando variedad a partir de la implementación de formas geométricas de los acabados

72

AXONOMETRÍA EJE FINANCIERO CLL. 72 - KR. 7 Escala 1:500 73

TERCER MOMENTO - Manzana 1 Localización de manzana: Cra. 7 - Cll 67 - Cra 9 - Cll 69

Número de predios: 37

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 17.335

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 10.665

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 6.670 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 16 C. Integral: 0

C. Tipológica: 16

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

Residencial

No. de personas: 194 OBSERVACIONES

74

No. de vivendas: 89 Espacios económicos:

TERCER MOMENTO - Manzana 5 Localización de manzana:

Número de predios:

Cra 7 - Cll 70 - Cra 9 - Cll 71

21

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 18.685

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 7.973

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 10.712 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 13 C. Integral: 4

C. Tipológica: 9

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual:

Servicios

No. de personas: OBSERVACIONES

No. de vivendas:

Residencial Espacios económicos: 161

72

75

TERCER MOMENTO - Manzana 6 Localización de manzana: Cra 7 - Cll 71 - Cra 9 - Cll 72

Número de predios: 25

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 31.998

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 13.707

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 18.291 MARCO NORMATIVO

4

No. de inmuebles declarados: 2 C. Integral:

2

C. Tipológica:

0 R. Parcial:

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Servicios financieros Uso actual: No. de vivendas: Dotacional (culto) y servicio de parqueo No. de personas: OBSERVACIONES

76

394

Espacios económicos: 170

TERCER MOMENTO - Manzana 7 Localización de manzana:

Número de predios:

Cra 9 - Cll 71 - Cra 11 - Cll 72

25

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 19.887

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 12.458

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 7.429 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 2 C. Integral: 0

C. Tipológica: 1

R. Parcial: 1

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual:

No. de vivendas: Servicios financieros

No. de personas: OBSERVACIONES

Espacios económicos: Dotacional de educación 43

17

77

TERCER MOMENTO - Manzana 10 Localización de manzana: Cra 10a - Cll 70a - Cra 11 - Cll 70

Número de predios: 2

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 3.881

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 1.994

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 1.886 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: C. Integral: 0

1

C. Tipológica: 1

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

No. de vivendas: Comercio de abastecimiento

No. de personas: OBSERVACIONES

78

Espacios económicos: Servicio de parqueadero 0

0

TERCER MOMENTO - Manzana 28 Localización de manzana:

Número de predios:

Cra 11 - Cll 71 - Cra 12 - Cll 72

18

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 13.560

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 6.254

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 7.305 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 8 C. Integral: 1

C. Tipológica: 7

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Usos actual:

Servicios

No. de personas: OBSERVACIONES

No. de vivendas:

Residencial Espacios económicos: 21

6

79

TERCER MOMENTO - Manzana 29 Localización de manzana: Cra 13- Cll 71 - Av. Caracas - Cll 72

Número de predios: 35

CARACTERÍSTICAS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área total (m2): 23.960

Áreas verdes (m2):

Área ocupada(m2): 16.512

Promedio de pisos:

Área libre (m2): 7.447 MARCO NORMATIVO No. de inmuebles declarados: 11 C. Integral: 0

C. Tipológica: 11

R. Parcial: 0

INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Uso actual:

Servicios

No. de personas: OBSERVACIONES

80

No. de vivendas:

Residencial Espacios económicos: 88

39

CUARTO MOMENTO 2000 - 2019 -

Aparición de la ley general de cultura donde se hace explícita la preocupación por preservar la memoria tangible e intangible de la ciudad

- Segregación social por cambios en los usos y el valor del suelo urbano tras las declaratorias de conservación - Traslado de las familias residentes de los barrios tradicionales hacia zonas de expansión urbana - Tercerización del barrio ante la poca flexibilidad de la normativa patrimonial para gestionar otros usos que se articulen con el desarrollo urbano - Sustitución y construcción de nuevas estructuras para satisfacer las necesidades habitacionales y demandas del desarrollo urbano

Barrios Unidos

1.800.000 1.400.000 8%

1.200.000 1.000.000

6%

800.000

La Candelaria

10%

1.600.000

Chapinero

DEMANDA DE VIVIENDA EN SECTORES ANTIGUOS Teusaquillo

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

4%

600.000 400.000

2%

200.000 1964

1980

2005

PLANO DE BOGOTÁ 2019

2018

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

Fuente: (CAMACOL) Estudio de demanda en vivenda Bogota y Cundinamarca

81

CONSERVACIÓN PATRIMONIAL

1

Declaratoria:

Decreto 606 2001

Categoría de conservación:

Sector de interés cultural de desarrollo individual

Bienes de interés cultrual :

234,765 metros cuadrados

No. de manzanas

32 manzanas

Uso POT

Comercio y servicios

Ocupación de antejardín y patio

2

PLANO DE BIENES PROTEGIDOS Quinta Camacho - 2019

Englobe de predios para la sustentabilidad de nuevos usos

x 5m

Estructuras productivas Invasión jardines Segunda planta en desuso Primera planta comercial 82

TIPO DE CONSERVACIÓN Conservación integral Conservación tipología Restitución parcial Predios ocupados

50m 20m

200m 100m

Fuente: Elaboración propia

COMPOSICIÓN ESPACIAL CARACTERÍSTICAS Conservación del paisaje urbano homogéneo Cambio en el uso del suelo urbano Transformación de la relación urbano predial consecuencia de la transformación de usos Obsolecencia de inmuebles ubicados en zonas de poca demanda comercial Ocupación de antejardines y jardines posteriores Modificación total de espacios internos debido al cambio de uso urbano Alteración y ocupación de vías públicas

83

COMPOSICIÓN ESTÉTICA

ELEMENTOS ORNAMENTALES

PUERTAS Y VENTANAS

Remoción de elementos ornamentales de fachada e instalación de carteles o elementos exógenos temporales que rompen con los patrones de composición del perfil urbano

Deterioro de elementos compositivos de puertas y ventanas debido a abandono, falta de mantenimiento y vandalismo

MATERIALES

Alteración de materiales de fachada para la composición de nuevos espacios que responden al cambio de uso de los inmuebles del sector o

84

07 ALTERACIONES TRANSFORMACIONES DEL BARRIO TRAS SU DECLARATORIA COMO SECTOR DE INTERÉS CULTRUAL

CAMBIOS EN EL ÍNDICE DE OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO

En la actualidad, el barrio Quinta Camacho posee 450 inmuebles declarados como bienes de interés cultural que representan el 68,2% del total de lotes construidos en este sector, y de los cuales únicamente el 5,1% siguen alojando su uso original de carácter residencial, 2,5 % se encuentran en estado de abandono y el restante 60,6% alojan usos comerciales, consulares, dotacionales educativos y de salud y servicios administrativos y financieros. Por otra parte, del 31,8% de lotes que no están declarados como bienes de interés cultural se compone en un 12,8%de edificios de uso residenciales los cuales en su gran mayoría se encuentran localizados en las inmediaciones de las vías que mayor desarrollo tuvieron durante la segunda mitad del siglo XX, Av. Caracas, Carrera séptima y Calle 72, mientras que 19% restante de inmuebles no declarados se compone de edificios con usos especialmente comerciales y de servicios financieros. Estos datos revelan un fenómeno de tercerización del barrio ante la obsolescencia funcional de los espacios que originalmente fueron concebidos para uso residencial, así como su incapacidad de mutabilidad frente a una normativa patrimonial que prima la conservación del objeto arquitectónico como obra de arte urbana sobre el carácter simbólico y funcional por el que fue erigida.

Este fenómeno de tercerización, además revela la incapacidad del barrio, como sector antiguo, de incorporarse a las dinámicas de desarrollo urbano de la ciudad contemporánea, que busca densificarse y centralizarse en lugar de seguir expandiéndose a las periferias, y para dicho fin necesita satisfacer las necesidades habitacionales sobre las zonas ya construidas.

86

LOCALIZACIÓN DEL USO RESIDENCIAL VIGENTE

Espacio público Estructuras en desuso (venta o arriendo) Edificios residenciales contemporáneos Edificios plurifamiliares (segundo momento ) Casas residenciales Vías principales

CAMBIOS EN EL ÍNDICE DE OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO USO RESIDENCIAL AMENAZADO POR CAMBIO DE USO

LOCALIZACIÓN Y CONCENTRACIÓN DE USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Espacio público Servicios financieros y consulares Servicios dotacionales Comercio Área de mayor aglomeración comercial Localización de Bienes de Interés Cultural (BIC)

Espacio público Uso residencial Lotes Amenaza media Amenaza alta Localización de Bienes de Interés Cultural (BIC) 87

ALTERACIONES A NIVEL URBANO Av. Caracas - 2019

Transmilenio

Av. Caracas - Estación de transmilenio calle 72 Fuente: eltiempo. com

Av. Caracas - Metro elevado

Av. Caracas - Proyecto metro elevado Fuente: Alcaldía de Bogotá

88

ALTERACIONES A NIVEL URBANO

Área libre 60% 8.295 m2

Área libre 45% 3.161 m2

Área construida 40% 5.665 m2

Área construida 55% 6.759 m2

Área libre 36% 3.488 m2

Área libre 36% 3.488 m2

Área construida 64% 8.970 m2

Área construida 64% 8.970 m2

89

ALTERACIONES A NIVEL URBANO

LIBERACIÓN DE PREDIOS Espacios residuales consecuencia de la liberación de antiguas casas unifamiliares, que a cosecuencia de la transformación de usos del sector, han permanecido como espacios de aparcamiento.

90

RESTITUCIÓN TOTAL DE MANZANA Transformación total de las tipologías de manzana para ocupar nuevos servicios. Las nuevas construcciones rompen totalmente con el carácter morfológico del paisaje urbano

OCUPACIÓN DE ÁREAS LIBRESS Ocupación de antejardines y patios posteriores en torno a la necesidad de expandir los inmuebles para ocupar nuevos usos y hacer rentable el mantenimiento del patrimonio

ALTERACIONES A NIVEL URBANO

MODELOS RESIDENCIALES

DESCONTEXTUALIZACIÓN DEL PATRIMONIO

Ocupación de antejardines y patios posteriores en torno a la necesidad de expandir los inmuebles para ocupar nuevos usos y hacer rentable el mantenimiento del patrimonio

Predios declarados que permanecen como piezas aisladas, no juegan un papel dentro del desarrollo de la manzana y provocan procesos de obsolescencia o deterioro en su entorno inmediato

PATRIMONIO GASTRONÓMICO La concentración de restaurantes en la zona ha posicionado al barrio como destino gastronómico, otorgándole una nueva cualidad patrimonial que sin embargo, no cuenta con lineamientos de manejo para la salvaguardia de su entorno como escenografía patrimonial

91

08 PROPUESTA LINEAMIENTOS PARA LA INTERVENCIÓN EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

TIPO DE AMENAZA

94

VULNERABILIDAD

RIESGO

TRATAMIENTO

Vandalismo

Actos vandálicos que afecten la composición estética de los perfiles urbanos. Tal situación es más probable que ocurra en las inmediaciones a las vías principales

Contaminación ambiental

Alto tráfico de sistemas pesados de transporte urbano

Daños de materiales originales que tienden a ser reemplazados, desconfigurando el patrimonio estético

Bloquear el daño que ejerce la contaminación ambiental mediante la siembra de vegetación que permita mitigar el daño

Contaminación visual

Modificación e instalación de elementos en el espacio público para subsanar nuevas actividades comerciales

Las instalaciones de elementos extraños en las fachadas de los inmuebles patrimoniales pueden afectar la lectura del paisaje urbano homogéneo que aún conserva el barrio

Responder a estas transformaciones mediante la aplicación de normativas que regulen la manera, material y localización de los nuevos elementos en los espacios patrimoniales

Densificación y expansión del área urbana

Proceso de valorización y cambio de uso del suelo urbano que expulsan a la población residente ante las dificultades para costear los inmuebles patrimoniales

Transformación total de los usos del barrio, que afectan la ocupación de las parcelas, valores ambientales y modifican las estructuras existentes

Evitar la alteración irreversible de los procesos de transformación mediante la aplicación de estrategias para la refuncionalización del uso residencial, u otros usos que sean menos invasivos con el patrimonio

Gentrificación

Expuslión de usos residenciales por la llegada de usos de comercio y servicios, atraídas por la privilegiada localización del barrio

Pérdida de los valores intangibles asociados a la vida cotidiana de los barrios residenciales

Evitar procesos de gentrificación mediante la habilitación de usos residenciales, que puedan generar un balance de los usos del sector y mitigar los impactos de valorización

Cambios en el uso y tratamiento del suelo

Obsolescencia económica y funcional del sector, provocando la transformación de sus estructuras internas para satisfacer las demandas de las nuevas actividades

Posible deterioro de estructuras que no se puedan adaptarse a las nuevas actividades y consecuente pérdida del barrio como fuente documental

Evitar procesos de cambio de usos del suelo mediante la implementación de estrategias de gestión urbana que permitan reestablecer usos residenciales en las estructuras preexistentes

Daños de elementos de espacio público o de elementos compositivos de los perfiles urbanos de manzana

Detectar actos vandálicos, ya sea por acciones de seguridad en este sector o mediante tratamiento de los materiales de fachadas con aplicaciones que permitan mitigar este tipo de daños.

TIPO DE AMENAZA Intervenciones inadecuadas y falta de mantenimiento oportuno

Falta de control de la industria turística

Limitadas fuentes de financiación y escasos recurso

Inconsistencias jurídicas

Desconocimiento de la normatividad

VULNERABILIDAD

RIESGO

TRATAMIENTO

Alteración de los valores únicos de su arquitectura y urbanismo, como la ocupación de antejardines, patios posteriores, modificaciones en fachadas, liberación de predios y modificación de perfiles urbanos

Recuperar los valores patrimoniales de antejardín, zonas libres y áreas verdes de los perfiles urbanos mediante la liberación de las estructuras exógenas o la implementación de nuevos espacios que permitan generar equilibrio en las cargas de ocupación del suelo

Sobreutilización de las estructuras públicas y privadas y conservación escénica del patrimonio intangible

modificaciones en los perfiles urbanos para suplir las necesidades de estos nuevos usos.

Así mismo, son desplazados otros usos que aporten a la sustentabilidad del barrio

Evitar la sobreocupación de las estructuras patrimoniales con usos de comercio, para mitigar la llegada de población flotante.

Recuperar las zonas afectadas mediante la implementación de estrategias urbanas que permitan minimizar las cargas sobre las estructuras urbanas.

Mayor presión turística y de población flotante debido al tipo de comercio que allí se localiza (restaurantes, cafeterías, bares)

Deterioro de las estructuras hasta el riesgo de colapsar debido a la incapacidad para sustentar el patrimonio

Recuperar las estructuras patrimoniales mediante incentivos económicos que beneficien a los propietarios que les permita invertir en su restauración y generar aprovechamientos económicos de la misma

Los lienamientos del plan de ordenamiento territorial acerca de la modificación de perfiles, contrucción de infraestructuras y ocupación del suelo urbano

No incluir al sector de una forma activa en los planes de desarrollo puede generar la obsolescencia de las estructuras patrimoniales del mismo y un consecuente deterioro.

Detectar en los planes de ordenamiento territorial las inconsistencias para el tratamiento de los sectores de interés cultural

Los lienamientos del plan de ordenamiento territorial acerca de la modificación de perfiles, contrucción de infraestructuras y ocupación del suelo urbano

La poca regulación para la ocupación de áreas libres, como las zonas de patios posteriores, antejardines y senderos peatonales, pueden modificar los valores patrimoniales ambientales, ocupación del suelo y de homogeneidad

Detectar si existe incumplimiento de la normativa patrimonial en el tratamiento de los inmuebles de conservación por parte del propietario

Construcción de nuevas estructuras urbanas sobre las vías de mayor accesibilidad a la ciudad como la calle Caracas y la Calle 67, las cuales no tengan en cuenta determinantes en altura y ocupación de áreas libres

95

PLANO GENERAL LINEAMIENTOS DE MANEJO

Convenciones Parques Plazas y plazoletas Inmuebles con potencial para terrazas verdes Recuperación de antejardines y jardines posteriores Rehabilitación del uso residencial BIC descontextualizados Hitos urbanos Nuevas edificacioenes Entorno inmediato Arborización urbana Vías principales Vías secundarias

96

ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN

1

RENATURALIZACIÓN URBANA

Liberación y configuración de espacios públicos con espacios verdes en los centros de manzanas de uso residencial

rre ra

9

Nodos ambientales : Mantenimiento de espacios públicos existentes Ca

Av. Ca

racas

Redensificación de la masa vegetal sobre perfiles urbanos con mayor carga y flujo de tranporte urbano

Peatonalización y rotección de perfiles con mayor flujo comercial

Ca

lle

70

97

ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN

2

PROGRAMACIÓN Y CONFIGURACIÓN DE PERFILES HISTÓRICOS

Programación de valdíos urbanos a través de la congifuración de espacios públicos

Infiltración de vías principales en nuevos espacios públicos

Ca

72

Ca r

re

ra

9

Ca

rre

ra

11

lle

Integración y protección de hitos urbanos y patrimoniales a aprtir de urbanismo táctico

Ca

lle

98

67

Integración de actividades comerciales y de entretenimiento urbano sobre perfiles culturales

ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN

3

REFUNCINALIZACIÓN Y REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL Tratamiento de refuncionalización de sobre manzanas con mayor cantidad de inmuebles con declaratoria de conservación en desuso Mantenimiento de nucleo comercial consolidado, como soporte residencial y como espacio de referencia cultural de Quinta Camacho Garantizar la protección de manzanas de uso residencial consolidado

Protección de los valores urbanos de la calle 70 como eje articulador de actividades residenciales y comerciales

99

PLANTA GENERAL - PRIMER PISO MANZANA 16 ESC 1:1000 100

REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL Criterios de intervención interna

MODIFICACIÓN CONSERVACIÓN LIBERACIÓN

PLANTA GENERAL - SEGUNDO PISO MANZANA 16 ESC 1:1000

REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL Criterios de intervención interna

MODIFICACIÓN CONSERVACIÓN LIBERACIÓN 101

PLANTA GENERAL - SEGUNDO PISO MANZANA 16 ESC 1:1000 102

REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL Criterios de intervención interna

MODIFICACIÓN CONSERVACIÓN LIBERACIÓN

EJEMPLO - SUBDIVISIÓN INTERNA DE PREDIOS

6 2

9 3 5 8

1

Apartamento 10

70 m

2

10

4

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO

TERCER PISO

Zonas comunes

35 m2

Zonas comunes

31 m2

Zonas comunes

9 m2

Circulaciones

7.5 m2

Circulaciones

7 m2

Circulaciones

7 m2

Espacio comecial

61 m2

Apartamento 5

64 m2

Apartamento 9

105 m2

Apartamento 1

50 m2

Apartamento 6

58 m2

Apartamento 10

70 m2

Apartamento 2

48 m2

Apartamento 7

63 m2

Apartamento 3

66 m2

Apartamento 8

56 m2

Apartamento 4

57 m2

103

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

COSTOS DIRECTOS

ANÁLISIS DE COSTOS

PRECIOS CONSTRUDATA

104

Remodelación de fachada Área libre Parqueaderos Residencial (remodelación) Comercial (remodelación) Comercial (remodelación)

COSTOS INDIRECTOS

LICENCIAS VALOR DE PREDIOS

CONSTRUCCIÓN Y REMODELACIÓN

ADMINISTRACÓN E IMPREVISTOS

Estandar

0.31%

M2 de construcción

2.5%

Fachadas

9.5%

Comercio

4.0%

Áreas libres

12.3%

Piso 1

19.7%

Piso 2

30.7%

Piso 3

7.8%

Centro manzana

15.7%

15 %

COSTOS COMERCIALIZACIÓN

2.5 %

COSTOS ESCRITURACIÓN

3%

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL COSTOS DIRECTOS Precios de contrucción y remodelación en Bogotá fijados por la revista COSTRUDATA No. 191 Junio - Agosto 2019

105

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

COSTOS DIRECTOS Áreas de cada predio de la manzana seleccionada para cruzar con los precios fijados por CONSTRUDATA , para la elaboración de una prefactibilidad de costos directos de construcción

106

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

COSTOS DE PROYECTO

3%

2%

12 %

83 %

Costos directos Costos indirectos Costos comercialización Costos escrituración 107

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

VENTA UNIDADES RESIDENCIALES

Piso 1

31.0 %

Piso 2

21.9 %

Piso 3

7.0 %

PRECIO M2 RESIDENCIAL

ANÁLISIS DE VENTAS

BARRIOS CHAPINERO BARRIOS PATRIMONIALES

VENTA UNIDADES COMERCIALES

Rosales El Nogal La Candelaria Teusaquillo

Piso 1

20.6 %

Centro de manzana

19 %

PRECIO M2 COMERCIAL LOCALES EN QUINTA CAMACHO VENTA PARQUEADEROS 108

Factor

X2

Sótano

0.5 %

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

VENTAS 7.0 % Uso residencial 20.6 %

Piso 1 Piso 2

21.9 %

19 %

Piso 3

Uso comercial 31.0 %

Piso 1 Centro de manzana

VIABILIDAD

Costos directos Costos indirectos Rentabilidad operacional

109

1

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

No. Manzana: Propietario:

Año de construcción: 1944

CL 70 #10A - 59

Categoría de conservación: Integral

16

Matricula inmobiliaria:

Maria Teresa Ortega

50C-120469

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml):

21,8

Área ocupada (m2): 214,6

Fondo (ml):

13,6

Área libre (m2):

Área del predio (m2): 292,3 4. Descripción general

110

77,6

Área construída (m2): 438,2

No. pisos 3 Uso: Educación

2

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 11 #69 - 76

No. Manzana: Propietario:

16

Clara Inés Mendoza

Año de construcción:

1955

Categoría de conservación: Matricula inmobiliaria:

Tipológica

50C-1280628

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 14

Área ocupada (m2): 204,3

No. pisos

Fondo (ml): 20,8

Área libre (m2): 82,9

Uso:

Área del predio (m2): 287,3

Área construída (m2): 374,5

2

Comercio

4. Descripción general

111

3

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad

1949

Dirección: KR 11 #69 - 60

Año de construcción:

No. Manzana:

Categoría de conservación: Tipológica

16

Propietario: ASA Fototallter S.A

Matricula inmobiliaria:

50C-12246

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Área ocupada (m2):

Fondo (ml): 19,6

Área libre (m2): 79,5

Área del predio (m2): 467,1

Área construída (m2): 925,4

4. Descripción general

112

387,6

Frente (ml): 23,3

No. pisos Uso:

3

Comercio

4

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 11 #69 - 36

No. Manzana: Propietario:

16

Marlo Medina

Año de construcción:

1952

Categoría de conservación: Tipológica Matricula inmobiliaria:

50C-68589

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 9,4

Área ocupada (m2): 152,3

No. pisos 3

Fondo (ml): 20,9

Área libre (m2): 40,9

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 193,2

Área construída (m2): 298,7

4. Descripción general

113

5

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 11 #69 - 26

No. Manzana:

16

Propietario: Inversiones Silfos S.A.S

Año de construcción:

1952

Categoría de conservación: Tipológica Matricula inmobiliaria: 50C-1325762

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 9,4

Área ocupada (m2): 146,1

No. pisos 3

Fondo (ml): 20,9

Área libre (m2): 51,8

Uso: Comercio

Área del predio (m2):

197,9

4. Descripción general

114

Área construída (m2): 293,7

6

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección: KR 11 #69 - 16

Año de construcción: 1948

No. Manzana:

Categoría de conservación:

Propietario:

16

Alfonso Lara

Tipológica

Matricula inmobiliaria: 50C-202640

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble

2

Frente (ml): 12,5

Área ocupada (m2): 238,6

No. pisos

Fondo (ml): 24,7

Área libre (m2): 60,3

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 298,9

Área construída (m2): 406,5

4. Descripción general

115

7

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección: CL 69 #10A - 56

Año de construcción: 1948

No. Manzana:

Categoría de conservación:Tipológica

16

Propietario: Andrés Rodriguez Forero

Matricula inmobiliaria: 50C-358244

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 13,3

Área ocupada (m2): 94,5

No. pisos 2

Fondo (ml): 13,8

Área libre (m2): 89,3

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 183,8

Área construída (m2): 175,45

4. Descripción general

116

8

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

Año de construcción:

CL 69 #10A - 48

No. Manzana: Propietario:

1946

Categoría de conservación:

16

Banco central hipotecario

Sin declaratoria

Matricula inmobiliaria: 50C-34258

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 10

Área ocupada (m2): 115,1

No. pisos 2

Fondo (ml): 14,7

Área libre (m2): 33,6

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 148,7

Área construída (m2): 200

4. Descripción general

117

9

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

CL 69 #10A - 36

No. Manzana:

16

Propietario: CUCI LTDA

Año de construcción: 1946 Categoría de conservación: Sin declaratoria Matricula inmobiliaria: 50C-153023

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 12,6

Área ocupada (m2): 323,2

No. pisos 2

Fondo (ml): 27,4

Área libre (m2): 29,2

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 352,4

Área construída (m2): 425,8

4. Descripción general

118

10

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

CL 69 #10A - 26

No. Manzana:

16

Propietario:

Año de construcción: Categoría de conservación: Tipológica Matricula inmobiliaria: 50C-141143

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 11,4

Área ocupada (m2): 222,4

No. pisos 2

Fondo (ml): 21,8

Área libre (m2): 33,5

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 255,9

Área construída (m2): 378,5

4. Descripción general

119

11

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección: CL 69 #10A - 12

Año de construcción:

No. Manzana:

Categoría de conservación:

16

Propietario:

Tipológica

Matricula inmobiliaria:

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 12,4

Área ocupada (m2): 105,7

No. pisos 2

Fondo (ml): 15,9

Área libre (m2): 78,9

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 184,6

Área construída (m2): 195,25

4. Descripción general

120

12

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 10A #69 - 23

No. Manzana:

16

Propietario:

Año de construcción: Categoría de conservación: Sin declaratoria Matricula inmobiliaria: 50C-237461

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 12

Área ocupada (m2): 150,8

No. pisos 2

Fondo (ml): 15,9

Área libre (m2): 44,2

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 195

Área construída (m2): 301,6

4. Descripción general

121

13

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 10A #69 - 25

No. Manzana:

16

Propietario:

Año de construcción: Categoría de conservación: Sin declaratoria Matricula inmobiliaria:

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 7

Área ocupada (m2): 158,5

No. pisos 2

Fondo (ml): 27

Área libre (m2): 26,8

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 185,3

Área construída (m2): 288

4. Descripción general

122

14

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

No. Manzana: Propietario:

Año de construcción: 1960

KR 10A #69 - 35

Categoría de conservación:

16

Hermanos Suárez Forero

Sin declaratoria

Matricula inmobiliaria: 50C-1383145

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 7

Área ocupada (m2): 187,9

No. pisos 2

Fondo (ml): 27

Área libre (m2): 31,1

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 219

Área construída (m2): 313,5

4. Descripción general

123

15

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 10A #69 - 41

No. Manzana: Propietario:

16

Rico Gutierrez & CIA

Año de construcción: 1945 Categoría de conservación: Tipológica Matricula inmobiliaria: 50C-357473

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 14

Área ocupada (m2): 289,9

No. pisos 3

Fondo (ml): 27

Área libre (m2): 97,8

Uso: Comercio - Hostal

Área del predio (m2): 387,8

Área construída (m2): 661,9

4. Descripción general

124

16

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

Año de construcción:

KR 10A #69A - 11

No. Manzana:

1945

Categoría de conservación: Tipológica

16

Propietario: Alfonso Carrizosa Hnos. LTDA

Matricula inmobiliaria: 50C-487304

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 14

Área ocupada (m2): 301,4

No. pisos 3

Fondo (ml): 27

Área libre (m2): 94,2

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 395,6

Área construída (m2): 610,1

4. Descripción general

125

18

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

KR 10A #69A - 41

No. Manzana:

Año de construcción: 1970 Categoría de conservación: Sin declaratoria

16

Propietario: Álvaro Sánchez Publicidad & CIA

Matricula inmobiliaria: 50C-164031

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 14

Área ocupada (m2): 157,3

No. pisos 3

Fondo (ml): 18

Área libre (m2): 108,5

Uso: Comercio - Oficinas

Área del predio (m2): 265,8

Área construída (m2): 460,1

4. Descripción general

126

19

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección:

CL 70 #10A - 25

No. Manzana:

16

Propietario:

Año de construcción: Categoría de conservación: Tipológica Matricula inmobiliaria: 50C-1791826

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 10

Área ocupada (m2): 365,3

No. pisos 3

Fondo (ml): 35

Área libre (m2): 192,3

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 395,6

Área construída (m2): 323,9

4. Descripción general

127

20

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

1. Datos de propiedad Dirección: CL 70 #10A - 39

Año de construcción:1947

No. Manzana:

16

Categoría de conservación:Tipológica

Propietario: Juliana Azcárate Gutierrez

Matricula inmobiliaria: 50C-1251542

2. Clasificación arquitectónica

Arquitectura habitacional

Vivienda unifamiliar

3. Características del inmueble Frente (ml): 10

Área ocupada (m2): 365,3

No. pisos 3

Fondo (ml): 35

Área libre (m2): 192,3

Uso: Comercio

Área del predio (m2): 395,6

Área construída (m2): 323,9

4. Descripción general

128

09 BIBLIOGRAFÍA Y ANEXOS

BIBLIOGRAFÍA

Arango, S. (2012). Ciudad y Arquitectura: Seis generaciones que construyeron América Latina moderna. Bogotá: Fondo de Cultura Económica.

Bogotá, A. d. (2006). Atlas Histórico de Bogotá 1911-1948. Bogotá : Alcaldía de Bogotá, Instituto Distrital de Patrimonio y Cultural, Alcladía de Bogotá .

Murcia, I. (2010). El desarrollo del espacio doméstico en Bogotá en el siglo XX: Un reflejo de la construcción de la identidad. Bogotá: Alcaldía Mayor de Bogotá.

Buitrago, D. (2018). La Caracas escenica: Una calle bogotana para la sátira, la comedia y la tragedia. Bogotá: Universidad Nacional.

Murillo, J. H. (2011). El estableciemiento del barrio La Merced como muestra de urbanización burguesa en la cuenca del Río Arzobismo 1910-1940. Bogotá: Colegio de Estudios Administrativos - CESA.

Camacho, J. D. (2009). Desarrollo urbano de Chapinero 1900-1930.

Bogotá: Pontificia Universidad Javeriana.

Sierra, T. (s.f.). Áreas residenciales y desarrollo urbano . Urbanismos, 24-55.

Eduardo, R. (2004). Volver al centro: La recuperación de áreas urbanas centrales . Washington D.C: Banco Interamericano de Desarrollo.

Sladarriaga, A. (2006). Bogotá Siglo XX: Urbanismo, arquitectura y vida urbana . Bogotá: Departamento Administrativo de Planeación Nacional .

Escobar, G., Peláez, P., & Wolf, G. (1995). Los cambios en la vivienda en Colombia, estudios y persepciones . Medellín : Universidad Nacional .

Frondizzi, R. (1958). ¿Qué son los valores? Introducción a la Axiología .

Mexico D.F.: Fondo de Cultura Económica .

Hofer, A. (2003). Karl Brunner y el urbanismo europeo en América Latina . Bogotá: Áncora, Coorporación la Candelaria.

Montoya, J. W. (2018). De la ciudad hidalga a la metrópolis urbanizada: Una historiagrafía de Bogotá. (F. d. Humanas, Ed.) Bogotá: Universidad Nacional.

130

Mostrada, J. (2005). La refuncionalización en el patrimonio edilicio: Una mirada histórica . Buenos Aires.

Conservación museal del barrio ante la poca felixbilidad de la norma para la intervención de las estructuras existentes

Obsolescencia funcionaly económica de la arquitectura, que llevan a la sustitución y construcción de nuevas estructuras para satisfacer las necesidades habitacionales y demandas del desarrollo urbano

Obsolecencia funcional y económica de las viviendas unifamiliares

Proceso de transformación gradual de cada predio para satisfacer las demandas de la nueva dinámica urbana

Oportunidades de densificación en zonas centrales atractivas para el desarrollo urbano

Cambio de uso

Falta de rentabilidad

Ambiental

PROYECTO URBANO

Social

DETERIORO EN CENTROS URBANOS HISTÓRICOS

CARTA DE TO QUI

CA RTA RTA DE BURRA DE N ARA

-

Incorporación de estrategias de conservación que le apuesten al desarrollo sostenible y la cultura -

El paisaje urbano se construye a través de hechos culturales que van modificando el entorno

La ciudad es un organismo vivo en construcción -

OBJETO

El valor como Cualidad Estructural

Afecta el tipo de relación que vayan a tener el objeto y el sujeto

- �mbito físico - Ambiente cultural - Medio social - Hechos inmediatos

Constituída por:

Los valores no son fijos, cambian dependiendo del sujeto que observe el objeto

La valoración existe desde una manera particular de percibir el mundo, individual o colectiva.

Temporal

SITUACIÓN

Complejo de circunstancias físicas, constituyen la relación de valor entre onjeto y sujeto

Propiedades fìsicas Peso, material, composición química, color, sabor olor. Fundamentales, sin las cuales el objeto no podría existir.

CARRERA DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

Social

SUJETO

Físico - Espacial

Existen cualidades primarias en los objetos que obligan a un sujeto a reaccionar positiva o negativamente ante él, a desearlo o mostrar interés

¿QUÉ SON LOS VALORES? - Risierie Frondizi

La ciudad es el patrimonio de quién la construye

Figura memorial

Paisaje urbano histórico

UNESCO

SIGLO XXI

LA CIUDAD COMO OBJETO DE VALORACIÓN

- Manejo del entorno – pensamiento multiescalar

proceso vital

- Valor social: cambio en los modos de vida como

de las expresiones culturales auténticas como el ADN de los lugares, donde la autenticidad es determinada por los contextos físicos

- Reconocimiento

CA

IX

Principales aportes de las políticas de conservación para la noción y protección del patrimonio tangible e intangible

SIGLO X

CAMI VIOLLET LO SITT E-L E E-D UC

SKIN

Patrimonio inmaterial

Plan sistemático de revalorización en función del desarrollo social y económico

Patrimonio ambiental

Plan sistemático de revalorización en función del desarrollo social y económico

ONI VANN GIO

La ciudad como documento arqueológico, elemento ante todo reflexivo y pedagógico

Restauración y conservación

Figura histórica

Figura histórial

Reconocimiento de la arquitectura monumental y doméstica como elementos importantes en la construcción de la historia

ALEGORÍA DEL PATRIMONIO - Françoise Choay

Económico

Integración de diferentes variables para dar soluciones de revitalización a mediano y largo plazo

SECTORES ANTIGUOS DE EXPANSIÓN URBANA

Obsolescencia económica

Obsolescencia funcional

HACIA LA CONSERVACIÓN DEL DE PATRIMONIO URBANO

Físico - espacial

Recuperación del terriotrio a través de macanismos de gestión integral

CENTROS FUNDACIONALES

Abandono

Obsolescencia física

VOLVER AL CENTRO - Eduardo Rojas

RECUPERACIÓN DE ÁREAS URBANAS CENTRALES

-

-

-

Proceso de transformación gradual de la arquitectura que pone en riesgo las estructuras urbanoarquitectónicas patrimoniales

Las antiguas áreas periféricas ganan centralidad y se convierten atractivas para ubicar usos comerciales, de servicios

Trasnformación de núcleos familiares y por lo tanto de las necesidades habitacionales

CART AD EA TE NA S

¿Cómo se pude desarrollar un proyecto de revitalización residencial en una manzana patrimonial?

¿Cuál es el papel del patrimonio urbano en la ciudad del siglo XXI y como se puede intervenir un sector de interés cultural preservando sus valores patrimoniales tangibles e intangibles?

PREGUNTA

Después de su declaración como sector de interés cultural, los procesos de tercerización del barrio se han ido aumentando debido a la inflexibilidad de la normativa patrimonial.

La expansión urbana y la transformación de las necesidades habitacionales de los residentes de Chapinero, llevaron a la obsolescencia de las estructuras existentes, provocando un cambio en el uso del suelo urbano y la consecuente alteración de sus valores patrimoniales

HIPÓTESIS

5.

4.

3.

2.

1.

Desarrollar una estrategia como detonante de las transformaciones en el barrio

Definir una serie de estrategias a nivel urbano que respondan a las alteraciones identificadas en el análsis

Caracterizar los niveles de alteración de los valores patrimoniales según las transformaciones que se han dado por manzanas.

Identificar los valores patrimoniales urbanos de los sectores de interés cultural de Bogotá, en el caso específico del Barrio Quinta Camacho, a partir de un análisis multiescalar

Analizar el modelo urbano de los barrios residenciales de finales del siglo XIX y de las primeras décadas del siglo XX, como determinante y expresión de las transformaciones urbanas y los modos de vida de las grandes capitales.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Proponer una serie de estrategias urbanas que sirvan como herramienta para la revitalización del barrio Quinta Camacho a partir de un análisis de la alteración de los valores de su arquitectura en el contexto del desarrollo urbano

OBJETIVO GENERAL

Apertura de vías funcionales Nuevas plazas y parques

Sección de la calle como figuraba en el proyecto

Ensanche de Barcelona - 1859 Cerdá

Buenos Aires

São Paulo

Ciudad tradicional Nuevas urbanizaciones Ferrocarril de la Sabana Tranvía Malla vial

500 m 1 km

4

1

5

2

6

3

2 km

NOVIEMBRE 2019

TRABAJO DE GRADO ARQUITECTURA

100 m

PLANO DE BOGOTÁ 1923

ARMENIA - 1939

Fuente: Ospinas & Cía. S.A

-

-

4

Fuente: Salmón Gutt & Cia.

Chapultepec (1920) Ciudad de México - México

Ciudad Lineal - 1882 Arturo Soria

EL CAMPÍN - 1936

PALERMO - 1934

Fuente: Ospinas & Cía. S.A

5

Fuente: Ospinas & Cía. S.A

2

Parques: elementos de integración urbana

Vía principal

Diseño estilístico de fachadas y espacio público

Fuente: Real Estate. Crónicas de la transformación de Polanco

TEUSAQUILLO - 1930

Servicios de recreación

Parques: elementos de integración urbana Manzanas irregulares

1

Vías diagonales

Vía principal

Planta general urbanización Jarnidm América Fuente: Revista bibliográfica de geografía y ciencias sociales. Universidad de Barcelona.

Jardim América (1913) São Paulo - Brasil

DESARROLLO URBANO EN BOGOTÁ - SIGLO XX

Bogotá

Ciudad de México

MODELOS URBANOS LATINOAMERICANOS - SIGLO XX

Ejes de transporte centrales Apertura de la ciudad en la periferia

Plan urbano de París - 1853 Haussmann

MODELOS URBANOS EUROPEOS - SIGLO XIX

-

LA MERCED - 1935

BOSQUE IZQUIERDO - 1936

LÁMINA 1/5

ANGÉLICA M. CÓRDOBA SÁENZ

Fuente: Compañía urbanizadora de San Diego

6

Fuente: Wiesner & Co. Ltda

3

Barrio Belgrano

Plano urbano de Buenos Aires 1916 Fuente: Geografía Infinita, Buenos Aires.

Belgrano Buenos Aires - Argentina

Ciudad Jardín - 1898 Ebenezer Howard

Análisis multiescalar de antecedentes de modelos urbanos para la conformación de los sectores de interés cultural de desarrollo individual de Bogotá

1. RESEÑA HISTÓRICA - (SIC) de desarrollo individual

Proceso de transformación gradual de la arquitectura que pone en riesgo las estructuras urbano-arquitectónicas patrimoniales

Restricciones para la intervención de los inmuebles tras la declaratoria del barrio como sector de interés cultural.

Expansión urbana a causa del crecimiento demográfico y la demanda inmobiliaria

Traslado de las familias residentes de los barrios tradicionales hacia zonas de expansión urbana

Obsolescencia y transformación de las estrcuturas urbano - arquitetónicas del barrio Quinta Camacho al no adapatarse a las nuevas demandas del desarrollo urbano, dadas especialmente, por su privilegiada localización

PATRIMONIAL Perdida de los valores intangibles del barrio debido al fenómeno de tercerización

URBANO - ARQUITECTÓNCO Tercerización del barrio ante la poca flexibilidad de la normativa patrimonial para gestionar otros usos que se articulen con el desarrollo urbano

Segregación social por cambios en los usos y el valor del suelo urbano

SOCIAL

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

MARCO TEÓRICO

CAUSA

EFECTO

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

RU

O XX SIGL

ON JH

131

1951

1.800.000

1.600.000

1.400.000

1.200.000

1.000.000

800.000

600.000

400.000

200.000

x

Zona de Servicios Circulaciones

CARRERA DE ARQUITECTURA

Antejardín

Uso residencial exclusivo

5m

Zona Privada Circulaciones

TERCER PISO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

Zona Privada

Antejardín

18m mínimo

A min = 506 m2

Predios uso mixto Quebrada la Vieja

Predios exclusivo de uso residencial

Manzanas proyectadas

Definición del espacio para el trasporte vehicular vs el peatonal

x

Circulaciones

SEGUNDO PISO

Separador urbano para transporte público o paseo peatonal

Uso comercial en primera planta

5m

2

Zona de Servicios

20m mínimo

A min = 508 m2

Zona Social

PRIMER PISO

1

67

600.000

lle

800.000

1

x

10m

Eliminación del antejardín

10m

Fraccionamiento de vivienda

13m

Parqueaderos

Pérdida del contacto físico con el exterior

x

Edificios plurifamiliares

Espacios comunes

Espacios privados

1

x

NOVIEMBRE 2019

TRABAJO DE GRADO ARQUITECTURA

Circulaciones comunes Apartamentos

Propiedad horizontal

3m

Predios ocupados por edificios de renta Nuevos corredores comerciales Predios ocupados

Nuevo sistema estructural aporticado que permite la flexibilidad de los espacios interiores Funcionalismo en busca de la pragmatización del espacio Áreas comunes: Accesos, corredores, corredores exteriores, vías, redes de servicio

Se conserva el perfil víal original

Separación de la propiedad

5m

2

cualidad

Neva área urbanizada

Repetición como formal de diseño

Diseños genericos con posibilidad de adaptabilidad

Las zonas centrales se convierten en polifuncionales

Planificación urbana a nivel de manzanas homogeneas

CARACTERÍSTICAS

x

Chapinero Quinta Camacho Expansión urbana

Espacios económicos que ocupan senderos peatonales

Liberación de predios

Espacio productivo en primera planta

Áreas verdes

Respuesta paisajística en espacio público como parte del diseño del conjunto edificado

Planta tipo, para uso empresarial

Adopción de nuevas tecnologías para la simplificación y modulación del espacio interior Nueva relación entre el espacio público y el privado Áreas públicas: primera planta comercial o de acceso público

Modificación del perfil urbano

Uso comercial con primera planta para el aprovechamiento económico

2

Predios ocupados

Nuevos edificios de voación financiera corredores comerciales

Zona de influencia - eje financierto

Introducción del diseño paisajístico

Perfiles heterogéneos y modificación del espacio público

Transformación total del perfil urbano tradicional

Nuevas estructuras para usos financieros y comerciales

CARACTERÍSTICAS

PLANO DE BOGOTÁ 1980

Englobe para la contrucción de servicios financieros

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos 1980 - 1981

Vivienda

200

Ca

200.000

400

Coherencia formal expresada en el conjunto urbano

1.200.000

600

Disgregación urbana con la aparición de antejardín

1.000.000

800

72

400.000

lle

1.400.000

Ca

1.600.000

1000

Desaparece el patio central

1.800.000

9,8 %

9,1 %

9,1 %

1

x

2

Englobe de predios para la sustentabilidad de nuevos usos

Predios ocupados

Restitución parcial

Conservación integral Conservación tipología

TIPO DE CONSERVACIÓN

Obsolecencia de inmuebles ubicados en zonas de poca demanda comercial

Cambio en el uso del suelo urbano Transformación de la relación urbano predial consecuencia de la transformación de usos

Conservación del paisaje urbano homogéneo

CARACTERÍSTICAS

PLANO DE BOGOTÁ 2019

LÁMINA 2/5

ANGÉLICA M. CÓRDOBA SÁENZ

Alteración y ocupación de vías públicas

Modificación total de espacios internos debido al cambio de uso urbano

Ocupación de antejardines y jardines posteriores

Comercial

Sin uso

5m

Ocupación de antejardín y patio

Fuente: (CAMACOL) Estudio de demanda en vivenda Bogota y Cundinamarca

La Candelaria

Barrios unidos 4,2 %

DEMANDA DE VIVIENDA EN SECTORES ANTIGUOS Chapinero Teusaquillo

2%

Espacios independientes y especializados

400.000

4%

100m 1 km

800.000

6%

CARACTERÍSTICAS

PLANO DE BOGOTÁ 1963

1.200.000

8%

100m 1 km

2 km

1.600.000

PLANO DE BOGOTÁ 1944

500m

1.800.000

Chapinero Quinta Camacho Expansión de la mancha urbana

2.000.000

Vías principales

2.400.000

Ciudad tradicional Nuevas urbanizaciones Ferrocarril de la Sabana Tranvía

2.800.000

Espacios comerciales

500.000

ACTIVIDAD EDIFICATORIA

1.500.000

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

1964

1980

2005

2018

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

- Tercerización del barrio ante la poca flexibilidad de la normativa patrimonial para gestionar otros usos que se articulen con el desarrollo urbano - sustitución y construcción de nuevas estructuras para satisfacer las necesidades habitacionales y demandas del desarrollo urbano

1.000.000

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

1938

1951

1964

Aparición de la ley general de cultura donde se hace explícita la preocupación por preservar la memoria tangible e intangible de la ciudad

- Segregación social por cambios en los usos y el valor del suelo urbano tras las declaratorias de conservación - Traslado de las familias residentes de los barrios tradicionales hacia zonas de expansión urbana

-

SECTOR DE INTERÉS CULTURAL

CUARTO MOMENTO 2001 -2019

2.000.000

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

1918

1928

1938

1951

1980

Tasa de crecimiento anual = 57%

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

en altura

- Avances en ingenieria que provocan un auge en la contrucción de edificios

adquiere la vocación de comercio y servicios

Crecimiento demográfico Procesos de obsolecencia de la arquitectura ubicada en zonas centrales debido a nuevas necesidades de la población

- Primera zonificación de usos según sectores homogeneso: Chapinero

-

Crecimiento económico traducido en un auge en el sector de la contrucción - Principio de igualdad u homogeneidad

-

EJE FINANCIERO CALLE 72

TERCER MOMENTO 1980 - 2000

2.500.000

Fuente: (DANE) Datos demográficos históricos

1918

1928

1938

1964

Tasa de crecimiento anual = 67%

2 km

individual y la propiedad común

- Dificultades para adquirir terrenos en las zonas centrales y en desarrollo

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

1964

500m

Barrios resienciales asociados a espacios con mayor calidad de vida Fenómenos de fraccionamiento de vivienda, lleva a repensar la legislación para reglaentar nuevas formas de propiedad

- Propiedad horizontal: Delimitación de umbrales entre la propiedad

-

Tasa de crecimiento anual = 34%

Especulación en los precios del suelo urbano Desarrollos urbanos promovidos por urbanizadoras privadas Higienización, orden y belleza

Crecimiento demográfico Hacinamiento en los sectores tradicionales de Bogotá Expulsión de la población hacia zonas rurales periféricas a la ciudad

Transición política, tras el rompimiento de la hegemonía conservadora Cambio de paradigma en la noción del desarrollo urbano y la Arquitectura

CRECIMIENTO POBLACIONAL EN BOGOTÁ

-

-

-

El modernismo como modelo universal de ciudad Principio de igualdad u homogeneidad donde el hombre se ve inmerso en una sociedad de masas

MODERNIZACIÓN TARDÍA -

SEGUNDO MOMENTO 1950 - 1980

PRIMER MOMENTO 1930 - 1950 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

2. ANÁLISIS Y VALORACIÓN PATRIMONIAL

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

3.500.000

Carrera 13

3.000.000

10 %

OCUPACIÓN PREDIAL

4.500.000

RELACIÓN URBANO -PREDIAL

5.500.000

CONFIGURACIÓN ESPACIAL

6.500.000

COMPOSICIÓN ESTÉTICA

7.500.000

CONJUNTO URBANO

4.000.000

7

5.000.000

rera

6.000.000

Ca

132 7.000.000

133

LOCALIZACIÓN DEL USO RESIDENCIAL VIGENTE

CARRERA DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

Espacios residuales consecuencia de la liberación de antiguas casas unifamiliares, que a cosecuencia de la transformación de usos del sector, han permanecido como espacios de aparcamiento.

LIBERACIÓN DE PREDIOS

Av. Caracas - Metro elevado

Av. Caracas - 2019

Av. Caracas - 1936

VALOR AMBIENTAL URBANO

Espacio público Estructuras en desuso (venta o arriendo) Edificios residenciales contemporáneos Edificios plurifamiliares (segundo momento ) Casas residenciales Vías principales Vías secundarias

USOS DEL SUELO URBANO

Espacio público

Obsolescencia Física

Obsolescencia Económica

Obsolescencia Funcional

PERFILES HISTÓRICOS

NOVIEMBRE 2019

TRABAJO DE GRADO ARQUITECTURA

Transformación total de las tipologías de manzana para ocupar nuevos servicios.

Las nuevas construcciones rompen totalmente con el carácter morfológico del paisaje urbano

36% 3.488 m2

Área libre

45% 3.161 m2

Área libre

60% 8.295 m2

Área libre

OCUPACIÓN DE ÁREAS LIBRES Ocupación de antejardines y patios posteriores en torno a la necesidad de expandir los inmuebles para ocupar nuevos usos y hacer rentable el mantenimiento del patrimonio

LÁMINA 3/5

ANGÉLICA M. CÓRDOBA SÁENZ

Predios declarados que permanecen como piezas aisladas, no juegan un papel dentro del desarrollo de la manzana y provocan procesos de obsolescencia o deterioro en su entorno inmediato

DESCONTEXTUALIZACIÓN DEL PATRIMONIO

COMERCIO - RESTAURANTES

TRNASFORMACIÓN DE TIPOLOGÍAS SERVICIOS EDUCATIVOS

La concentración de restaurantes en la zona ha posicionado al barrio como destino gastronómico, otorgándole una nueva cualidad patrimonial que sin embargo, no cuenta con lineamientos de manejo para la salvaguardia de su entorno como escenografía patrimonial

PATRIMONIO GASTRONÓMICO

64% 8.970 m2

Área construida

55% 6.759 m2

Área construida

40% 5.665 m2

Área construida

ÁREA LIBRE VS ÁREA CONSTRUIDA

Vías principales Vías secundarias

Uso residencial Amenaza alta Localización de Bienes de Interés Cultural (BIC)

Vías principales Vías secundarias

Área de mayor aglomeración comercial

Amenaza alta Localización de Bienes de Interés Cultural (BIC)

PREDIOS LIBERADOS SIN USO

Amenaza media

Lotes Uso residencial

Espacio público Uso residencial Lotes

USO RESIDENCIAL AMENAZADO POR CAMBIO DE USO

Vías principales Vías secundarias

RESTITUCIÓN TOTAL DE MANZANA

LOCALIZACIÓN Y CONCENTRACIÓN DE USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Localización de Bienes de Interés Cultural (BIC)

Espacio público Servicios financieros y consulares Servicios dotacionales Comercio

3. IDENTIFICACIÓN DE ALTERACIONES

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

CARRERA DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

lle

Ca

70

Rehabilitación del uso residencial

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

RENATURALIZACIÓN URBANA

racas

1

Av. Ca

Plaza de Flores

9 ra rre Ca

2

Rehabilitación del uso residencial

Parques Plazas y plazoletas Inmuebles con potencial para terrazas verdes Recuperación de antejardines y jardines posteriores

Convenciones

Capilla Nuestra señora del Pilar

Claustro de la Enseñanza

lle

Ca

67

72

NOVIEMBRE 2019

TRABAJO DE GRADO ARQUITECTURA

lle

Ca

PROGRAMACIÓN Y CONFIGURACIÓN DE PERFILES HISTÓRICOS

Iglesia la Porciúncula

11 ra rre Ca

4. LINEAMIENTOS DE INTERVENCIÓN

3

Vías principales Vías secundarias

Arborización urbana

Entorno inmediato

Nuevas edificacioenes

ESTÉTICO

URBANO

AMBIENTAL

LÁMINA 4/5

ANGÉLICA M. CÓRDOBA SÁENZ

REFUNCINALIZACIÓN Y REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

BIC descontextualizados Hitos urbanos

Localización y accesibilidad

Evolución de los modos de vida

SOCIAL

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

9 ra rre Ca

134

135

15,1 %

17,6 %

ESPACIO PÚBLICO

COMERCIO SERVICIOS

ANÁLISIS DE COSTOS

15,5 %

5,5 %

30.7% 7.8% 15.7%

Piso 2 Piso 3 Centro manzana

CARRERA DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

3%

COSTOS ESCRITURACIÓN

15 %

19.7%

2.5 %

ADMINISTRACÓN E IMPREVISTOS

12.3%

4.0% Comercio Piso 1

9.5% Fachadas

Áreas libres

2.5%

M2 de construcción VALOR DE PREDIOS

CONSTRUCCIÓN Y REMODELACIÓN

0.31% Estandar

LICENCIAS

COSTOS COMERCIALIZACIÓN

COSTOS INDIRECTOS

Remodelación de fachada Área libre Parqueaderos Residencial (remodelación) Comercial (remodelación) Comercial (remodelación)

PRECIOS CONSTRUDATA

COSTOS DIRECTOS

GESTIÓN: VIABILIDAD PARA LA REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

%

DOTACIONAL

29,8 %

VENTA O ARRIENDO

5. REHABILITACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

NOVIEMBRE 2019

TRABAJO DE GRADO ARQUITECTURA

VENTA PARQUEADEROS

BARRIOS PATRIMONIALES

BARRIOS CHAPINERO

LOCALES EN QUINTA CAMACHO

PRECIO M2 COMERCIAL

VENTA UNIDADES COMERCIALES

PRECIO M2 RESIDENCIAL

VENTA UNIDADES RESIDENCIALES

7.0 % Piso 3

Sótano

Factor

19 %

Centro de manzana

0.5 %

X2

20.6 % Piso 1

Teusaquillo

La Candelaria

El Nogal

Rosales

21.9 %

31.0 % Piso 2

Piso 1

ALTERACIÓN DE LOS ATRIBUTOS PATRIMONIALES EN EL BARRIO QUINTA CAMACHO

ANÁLISIS DE VENTAS

5

1

9

6

Costos escrituración

Costos comercialización

Costos indirectos

Costos directos

Rentabilidad operacional

Costos indirectos

Costos directos

TOTAL COP = 59.043.284.224

83 %

VIABILIDAD

12 %

2%

2

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN

COSTOS DE PROYECTO 3%

7

LIBERACIÓN

63 m2 56 m2

Apartamento 7 Apartamento 8

19 %

57 m2 Apartamento 4

Centro de manzana

Piso 1

Uso comercial

Piso 3

Piso 2

Piso 1

Uso residencial

66 m2 Apartamento 3

48 m2

50 m2 Apartamento 2

61 m2 Apartamento 1

35 m2 7.5 m2 Circulaciones Espacio comecial

Zonas comunes

PRIMER PISO

58 m2 Apartamento 6

7 m2 64 m2

Circulaciones Apartamento 5

31 m2 Zonas comunes

TOTAL COP = 75.672.284.950

31.0 %

70 m2 Apartamento 10

SEGUNDO PISO

7 m2 105 m2 Apartamento 9

9 m2 Circulaciones

Zonas comunes

TERCER PISO

MODIFICACIÓN

MODIFICACIÓN

MODIFICACIÓN

LÁMINA 5/5

ANGÉLICA M. CÓRDOBA SÁENZ

= 17 %

TOTAL COP = 12.462.614.034

VENTAS = 75.672.284.950

COSTOS = 59.043.284.224

RENTABILIDAD OPERACIONAL

21.9 %

7.0 %

20.6 %

LIBERACIÓN

VENTAS

4

3

8

10

CONSERVACIÓN

PLANTA GENERAL - SEGUNDO PISO CRITERIOS DE INTERVENCIÓN

CONSERVACIÓN

LIBERACIÓN

PLANTA GENERAL - PRIMER PISO

CONSERVACIÓN

PLANTA GENERAL - TERCER PISO CRITERIOS DE INTERVENCIÓN