CENTRO EMPRESARIAL

CONCEPTO

Cuando nos referimosa los centros empresariales tendemosa englobar diversosconceptossin precisar su significado, si bien es cierto no existe problema en generalizar es necesario conocerlas relacionesy significados de conceptosimportantes al hablar arquitectónicamentedeun centro empresarial.

CENTRO EMPRESARIAL

Es un centro de negociosenfocado a brindar todoslos servicios operativosy profesionales a todo tipo de empresas, con instalacionesamuebladas listas para laborar en cualquier momento.Con espacios de apoyo a iniciativasempresariales, cuyo objetivoes facilitar la puesta en marcha de una actividad empresarial. (Repsol YPF, 2015).

CENTRO CORPORATIVO

Los Centros Corporativosson estructuras empresariales comúnmente diseñadas conel fin de prestar serviciosa las distintas unidadesde negociosque una integración empresarial puede poseer, su naturaleza es convertirse en un órgano a través del cual se difundan y controlenlas estrategias y el desempeño de todas las Unidades Estratégicas de Negocioso Empresas que forman parte del Holding. (Lic. Vinces, 2014)

TORRE EMPRESARIAL

Es un edificio empresarial que albergan oficinas que se caracterizapor la disposiciónde plantas en forma vertical ascendente.Tiene un núcleo central de escaleras, ascensores, serviciossanitarios y de pieza. Presenta el inconveniente de no permitir áreas grandes de oficinay ubicar grupos de trabajo en torno a un espacio central. (PLAZOLA, 2001, pág. 550)

SEDE EMPRESARIAL

Principalmente se realizanlas siguientes actividades: Convenciones,Congresos o EventosAnálogos, Capacitación,Salas Privadasu Oficinas Independientes.(Moser, 2016)

CENTRO FINANCIERO

Es lugar dondese concentran las empresas, bancos, ministerios, bolsas de valores, etc.

TIPOLOGÍA SEGÚN SUS PRESTACIONES

EdificiosTipo A+

Los oficinas y edificios clase A+ (A Plus), son considerados de altas especificaciones e incluyen: Un tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3.5 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendio y acceso. Adicionalmente se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad. Planta promedio de 750 m2. Además, cuentan con eficiencia energética y una excelente clasificación LEED (Gold o Platinum). Estos edificios tienen los más altos costos en todos los aspectos que se puedan considerar.

TorreBancodelaNación SanBorja, Lima.

EdificiosTipo A

Un tiempo de construido entre los 11 a 20 años, alturas entre piso y techo hasta los 3.0 metros, un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio. Planta promedio de 400 m2.

Las empresas que normalmente eligen edificios tipo A tienden a ser grandes empresas y conglomerados que necesitan una sucursal en esa ciudad en particular. Naturalmente, estos edificios tienen una tarifa de arrendamiento alta, pero le brindarán todo lo que necesita en un espacio de oficina.

ComplejoBBVA BancoContinental SanIsidro, Lima.

TIPOLOGÍA SEGÚN SUS PRESTACIONES

EdificiosTipo B+ y B

Estos edificios son un poco más antiguos que los edificios tipo A con un tiempo de construcción entre los 21 a 25 años, alturas sencillas hasta los 2.5 metros, un espacio de parqueo por cada 50 metros cuadrados de oficina o superior y sistemas de seguridad básicos de acceso y contra incendio. Planta de 200 - 400 m2.. Aun así ofrecerán excelentes instalaciones y servicios de administración. Estos edificios también están situados en ubicaciones privilegiadas, pero no tendrán todas las comodidades como un edificiotipo A o A+. Muchas nuevas empresas tienden a preferir este tipo de espacio de oficina, ya que les da la libertad de crear un espacio de oficina adecuado para un ambiente de trabajo vibrante. No obstante aun existen grandes empresas que conservan sus edificios por la historia que los precede.

EdificioPetroPerú SanIsidro, Lima.

EdificiosTipo C

Estos edificios generalmente ofrecen muy poco cuando se trata de servicios de administración de propiedades, como un encargado del lobby, mantenimiento interno, etc. Solo tendrán las instalaciones básicas para mantener el edificio en funcionamiento, tienen un espacio de parqueo por cada 70 metros cuadrados de oficina o superior, un solo ascensor o en algunos casos solo escaleras y una planta promedio de 200 m2. Un problema con las instalaciones de tipo C es que se están extinguiendo. Luchan para competir con los edificios tipo A y tipo B, ya que la mayoría de las empresas prefieren pagar un poco más a cambio de las instalaciones que ofrecen. La mayoría de las veces, estos edificios se convierten en propiedadesresidenciales.

EdificioZafiros CercadodeLima,Lima.

TIPOLOGÍA SEGÚN SU ESTILO Espaciode oficina tradicional

El espacio de oficina tradicionaltendrá todaslas característicashabituales que se ven en todaslas oficinas. Un bullpen para que trabaje la mayoría de los empleados, una recepciónpara atendera los visitantes, salas de conferenciaspara reuniones, oficinas privadas para la alta gerencia y un espacio compartido para que los empleadosinteractúenentre sí.

Este tipo de oficinas suelen ser adecuadaspara bufetes de abogados, empresas de TI y fondos de cobertura. Los espacios de oficina tradicionaleshan pasado de moda, ya que se han convertidoen sinónimo de condicionesde trabajo aburridas.

TIPOLOGÍA SEGÚN SU ESTILO Espaciode oficina creativa

Los espacios de oficinacreativosse han apoderadodel mercado recientemente,ya que las empresas están aprendiendo que la estéticaen una oficina puede mejorar la productividad. Dependiendode su preferencia particular, el diseño y la decoraciónde este tipo de espacios de oficinapueden variar drásticamente. Pero hay algunos rasgos definitoriosque lo conviertenen un espacio de oficina creativo.

Todostienden a tenerpisos de madera, techosaltos y aireados, ventanas grandes para dejarentrar la luz natural, despensas húmedaspara los empleados, menos paredes y cubículos y menos oficinas privadas.

Lo principal en lo que se enfatizan estos espacios es en la colaboración, donde el trabajo en equipo entre los empleadoses más importante que hacer que todosse sienten dentro de un cubículo o un toril y produzcan su trabajo en masa. Estos espacios de oficinatambién enfatizan que hay una jerarquía más plana, conla alta direcciónsentadaen el mismo espacio que los empleadossubalternos.

Pero todoesto no significa que elespacio esté desaprovechado.Por el contrario, losespacios de oficina creativostiendena tenerescritorioslargos donde más empleadospueden sentarse juntos, en lugar de cubículos exclusivospara cadapersona.

Las empresas que prefieren este tipo de diseño son las empresas emergentes, las empresas tecnológicasy las agencias creativas, dondela colaboracióny la comunicación son muy importantes.

TIPOLOGÍA

SU ESTILO

Espaciode oficina ejecutiva

Las suites ejecutivasson espacios de oficina donde una sola empresa alquila un piso completo de un edificio. Esto les brinda todas las facilidadesque una empresa necesita y atrae clientes con sus lujosos espacios.

Algunas de las principales ventajasde las suites ejecutivas son un área de recepción separada,salas de conferencias compartidas, salas de descanso compartidas, servicios de Internet y teléfono precableados,y mantenimiento de primer nivel para el espacio de oficinas.

Las suites de oficinas ejecutivas generalmentese ofrecen en un subarriendo, mes a mes. Sin embargo, esto se puede extender a una base de tres meses, seis meses, nueve meses y un año, según sus requisitos.

El proyecto cuentacon 4 torres independientesde 9 pisos de altura,de los cuales8 son para usode oficinas.En la primeraplantaseubicanlocales comercialescolindantesa la plazaprincipal. Cuentacon 5 sótanosde estacionamientos, totalizandoun aproximadode 739 autos (entrelos sótanosy el exterior calle)

El centro denegocios cronos tieneuna imagencontemporáneaque se incorpora comouna nuevadimensióna la ciudady el entorno.

El desarrolloutilizamaterialescomoel vidrio,el granitoy el concreto expuesto,que sumadosa la incorporaciónde espejos de aguay elementosnaturalesdefinen un lenguajearquitectónicosutily perdurableen el tiempo.

Cronos contribuyecon excelencia a la imagendelas empresasya que ha sidodiseñadocon la visiónde Centenariode desarrollarproyectos inmobiliariossosteniblesen el largoplazocon especificacionestécnicasy acabadosde primera calidad.

El primer nivel, destinadoaluso de estacionamiento,permitióelevar la plataformade llegadaa la plazaa 1.55 y accesoa las oficinas. En este nivel,pero en los espacios colindantesal exterior, seubicanalgunos de los estacionamientos,el ascensor para discapacitadosy dos escalerasque permitenel acceso directoa la plaza,sin tener que acceder desde los núcleos de accesos verticalesde lasoficinas. También se encuentranlos vestuariosy baños para el personal quetrabaja en la seguridady mantenimientodel complejoy unazona de proveedores, donde se controlatodo el ingresoy egreso de correspondencia a las oficinas.

CENTROEMPRESARIALCRONOS- LIMA

Cadamódulode oficina,cuentacon su núcleoy accesoindependiente.Grandes espacios de ingresos en doble altura,con sistemasde controles de última generación.Se complementanestos espacios de acceso,con la bateríade cuatroascensores,dos escaleraspresurizadasy dos gabinetesde ductos para todos los servicios,en los extremos. Llegandoa los hallesde accesoa las plantastípicas, se dividenen su gran mayoríaen tres grandes oficinas,con dimensionesy espaciosgenerosos. Cadaoficinatienesus paquetes de baños reglamentarios.Unode estos, seadaptapara discapacitados.Culminandoen el ultimopisocon un área común,SUM. Conacceso por escalerasy ascensor común,techandoel 35 % del área utilizable de laterraza. Generandoun área con grandesvistas, con un salón amplioy terrazascon tratamientos paisajísticosespeciales.Por encimade esteultimo nivel,desarrollamoslos espacios técnicosrequeridos para colocar todos los equipos de aire acondicionado,presurizaciónde escaleras,etc.

Cuidadosamenteintegradoscon laarquitectura general.

El proyecto negociauna fachadaneutracon un impecableespaciointerior.El ingresodel proyecto seda a través de un túnelde alfombra negra que recubretodo el espacio,el techo baja a la mínimaalturaposiblepara tener un espaciode transición entrela calley el lobby,el corredor en forma deembudo se abrehaciaun espacio cilíndricodetriplealturael cualestá envueltocon vidrios canalen U de 6m retro iluminadoscon luces LED.Las paredes, sueloy techoblanco contrastancon el espacio obscurodel ingreso. El mostradorde recepción está hechode piezas de vidrio crudoque se ha construido comoun murode ladrillos aplanados.

AGP produce vidrios para parabrisas de automóviles, la limpieza es fundamental.El suelo epóxico blanco y lonas blancas blackout que recubren los muros y techos refuerzan la idea de limpieza y pureza. El cliente quería transmitir una atmósfera de alta tecnología en sus instalaciones para maximizar la confianza de sus clientes que en su mayoría son fabricantes de automóviles de EE.UU. y Europa. El encargo del proyecto fue lograr un espacio que inspirara a la gente que trabaje allí; motivar y animar a los operadores e ingenieros para trabajar lo más limpio posible y un espacio de oficinas estimulante que maximice la transparencia y la visibilidad hacia la línea industrial.

NAVE INDUSTRIALY OFICINASAGP eGLAS-LIMA

techada

AMBIENTES

Sala de espera

Secretaria

Gerencia

SS.HH. gerencia Archivo general

Sala de reuniones

Area de capacitacion

Oficinas multiples

SUB AMBIENTES

Contabilidad

Logistica

Marketing

Hombres

Servicios higienicos

DE DIRECTORIO

CAPACIDAD

Personal Pùblico

OFICINAS

AREA RECEPTIVA

SERV. GENERALES

OFICINA TIPO B1

SSHH Publico

Control y registro 1 3

Cuarto de seguridad y vigilancia 2 area de atencion e informes 2 2 LOBBY 0 45 Asecensores/Escaleras evacuación sala de espera 10 Cto. Limpieza Servicio/ducto cablería

sshh hombres sshh mujeres

Area de trabajo planta libre 12 kitchennette 1

SSHH ssh hombres sshh mujeres

Area de trabajo planta libre 10 kitchennette 1

OFICINA B2

sshh

sshh hombres ssshh mujeres

Area del trabajo planta libre 5 kitchennette 1

OFICINA B3

SSHH sshh hombres sshh mujeres

OFICINA COWORKING 15

ESTacionamiento 56 topico 4 cuarto de mantenimiento 2 almacen general 2

Servicios personal sshh mujeres sshh hombres

4 3m2/pers. 12 1 12

2 6m2 12 1 12

4 3m2 12 1 12 45 1.5 m2/pers. 70 1 70 30 30

10 2.5m2 x pers 25 1 25 15 15

1 10m2/pers. 10 1 10

2l, 2u,2i 1.5m2/equipo 9 1 16 2l,2i 1.75m2/equipo 7 10m2/pers. 120 1 120 4 146 584

2l, 2u,2i 1.5m2/equipo 9 1 9

1 192 192 4688

2l,2i 1.75m2/equipo 7 1 7 10 10m2/pers. 100 1 100 12 126 1512

1 10m2/pers. 10 1 10

1l,1i,1u 1.5m2/equipo 9 1 9 1l,1i 1.75m2/equipo 7 1 7 5 10m2/pers. 50 1 50 12 70 840 1 10m2/pers. 8m2 8 1 8

1l,1u,1i 1.75m2/equipo 7 1 7

1l,1i 1.75m2/equipo 5 1 5 15 10m2/pers. 150 1 150 4 150 600 56 16m2/auto 896 1 856 1 960 960

4 2.5m2 x pers 10 1 10 2 3m2/pers. 6 1 6 2 40 1 40

1l,1i,1u 4,5 1 8m2 1l,1i 3,5 1

PRIVADO

SECRETARIA 1

SALA DE ESPERA 3

GERENCIA 1 1

SSHH GERENCIA ARCHIVO 1 SALA DE JUNTAS 15 BOVEDAS

AGENCIAS BANCARIAS

RESTAURANTE

PUBLICO

GYM

AREA MESAS

SSHH PERSONAL SSHH HOMBRES SSHH MUJERES

HALL RECEPTIVO 5

INFORMES 1 4 SALA DE ESPERA 10 PLATAFORMA 4 4 VENTANILLA 5 CAJEROS AUTOMATICOS 6

AREA DE MESAS 100 AREA DE BARRA TERRAZA 50 CAJA 2

COCINA

ZONA FINANCIERA Servicios higienicos sshh hombres sshh mujeres sshh discapacitados

COCINA 6 DESPENSA 2 FRIGORIFICO 1 DEP. BASURA 1 CUB. DE LIMPIEZA 1

VESTIDORES V. mujeres 3 V. hombres 3

SSHH PERSONAL SSHH hombres sshh mujeres

SSHH SSHH PUBLICO sshh mujeres sshh hombres sshh discapac.

HALL RECEPTIVO 30

Cubiculo de personal trainner 8 consultorio nutricionista 2 area de calentamiento 10 area de maquinas 20 area de elongación 10 almacen 2 cuarto de limpieza 1 topico 1 1 sshh + vestidor hombres 10 sshh + vestidor damas 10

3 1.05m2 3,15 1

2 4m2 8 1

1l,1i,1u 3m2 1

1 3m2 3 1 74m2 1 74 74 155

1 3m2 5 1 15 2m2 x persona 30 1 15m2 1 1l,1i,1u 4m2 1 1l,1i 3m2 1

5 4m2 20m2 1 20

4 2m2 x persona 8 1 8 10 1.05m2 11 1 11

1 81

4 2m2 x persona 8 1 8 81

5 2m2 x persona 10 1 10

6 4m2 24 1 24

100 1.5M2 150 1 150

1 50 2.5m2 125 1 125

2 1.5m2/pers. 3 1 3

6 9.3m2/pers. 8m2 45 1 45 2 30% cocina 10 1 10

1 15 1 15

1 6m2/pers. 8m2 8 1 8 1 6m2/pers. 8m2 8 1 8 3 5m2/pers. 15 1 30 3 5m2/pers. 15 1

1l,1i,1u 1.5m2/equipo 5m2 1 8 1l,1i 1.75m2/equipo 3m2 1 4l,4i 12m2 1 344l,4i,4u 18m2 1 1l,1i 4m2 1 30 1M2 30 1 30

8 2.5m2/persona 20 1 20 2 6m2 12 1 12

10 4.5m2/persona 4.5m2/persona 45 1 40,5

20 4.5m2/persona 4.5m2/persona 90 1 85,5

10 4.5m2/persona 4.5m2/persona 45 1 45

2 1.5m2/persona 2m2/persona 4 1 4

1 1.5m2/persona 2m2/persona 4 1 4

2 4.75m2/persona 5m2/persona 10 1 10

10 8l,8i,8u 2.5m2/persona 50 1 50

10 8l,8i 2.5m2/persona 40 1 40

1 436 436 797

1 340 340

2i, 2l, 2u 1.5m2/equipo 9 1 21 1 21 21

2i, 2l 1.75m2/equipo 7

1i, 1l 2.4m2/equipo 4,8

ZONA COMERCIAL TOTAL

CAFETERIA

barra de atención y caja 2 área de mesas 40 cocina 1 despensa 1 baño hombres baño mujeres baño discapacitados

SHOWROOM control 1 0 exhibicion 0 8 almacén 1 0

estacionamiento vehicular

administrativos 54 publico 8+12 discapacitados 2

buses 5 bicicleta 1 39 patio de maniobras 1 camion plataforma de descarga 1 camion topico 1 2 deposito general 2 cuarto de bombas 1 grupo electrogeno 2 cuarto de vigilacia y monitorieo 2

Vest. + sshh vest + sshh hombres 3 vest + sshh mujeres 3

zona de limpieza

CUARTO DE LIMPIEZA 2 deposito de basura 2

El área del terreno ocupa un área de 17600 m2 , esta situadoentre tres avenidas,la avenidaPradera, la calleNN325 y la avenida PimentelChiclayo,estaultima consideradaeje comercialsegún el PDU deChiclayo.

El área del terreno presenta una inclinaciónde3m,siendoel punto masaltolazona colindantea la avenidaPimentelChiclayo.

la ubicacióndel terrenocon respecto al nortese da de manerainclinadacon un ángulode 45 grados. Latrayectoriadel sol se da en arcode estea oestedurantetodoel año ,variandoen largoy altosegún estacióncorrespondiente.

ASOLEAMIENTO

VERANO

PRIMAVERA / OTOÑO

En cuanto al lado Sureste ( Av. Pimentel ) el terreno recibe los rayos del sol durante las horas centrales, dándose aquí un balance energético pasivo favorable para proponer zonas que necesiten de buena y continua iluminación.

El lado Suroeste del terreno (Av. pradera ) tiene la mayor captación solar, desde el medio día hasta el ocaso, este lado es apto para proponer espacios que requieran muy buena luminosidad y luz solar directa, sin embargo, justo por esta razón el sobrecalentamiento será un problema, no obstante controlar esto no presenta mayor complicación debido a alternativas como los sistemas de lamas , viseraso parasoles.

Se identificó que, por el lado Noreste del terreno no se recibe energía calorífica o luz natural directa, situación empeorada debido a su colindancia noreste con otras construcciones(otros).

El lado Noroeste del terreno ( Av. nn325 ) es la parte en donde menos horas del sol se recibe, debido a que la entrada de luz se dispone de manera indirecta. Este lado se presta a propuestas de zonas de servicios , ya que estas norequieren de una graniluminación.

ACCESIBILIDAD PEATONAL

SE ANALIZÓ :

• Av. Pimentel -Chiclayo es la de mayor afluencia vehicular

• Calle Pradera es de mediana afluencia tanto peatonalcomovehicular

• Calle NN 325 es la de menos afluenciavehicular.

SE INFIERE :

ACCESIBILIDAD VEHICULAR

Según la dirección de vías por concurrencia de autos y personas en el perímetro del terreno

SE ANALIZÓ :

• La carretera Pimentel Chiclayo , es de doble sentido , de este a oste y viceversa

• La pradera es de doble sentido de norte a sur y viceversa

• La calle NN 325 es de un solo sentido , de este a oeste.

SE INFIERE :

Tres posibles recorridosdelos autos provenientesdela avenidaPimentel desdeChiclayo para llegaral terreno

SE INFIERE :

Un posible recorrido delos autos provenientesde Pimenteldesdela avenidaPimentel para llegaral terreno.

SE INFIERE :

SE INFIERE : Dos posibles recorridosde losautos provenientesde lapradera para llegaral terreno.

Dos posibles recorridosdelos autos queprovienendela avenidaPimentelparaacceder al terreno.

ACCESO POR LA VIA PIMENTEL DESDE CHICLAYO

ACCESO POR LA VIA DE EVITAMIENTO

ACCESO POR LA VIA PPIMENTEL DESDE PIMENTEL

ACCESO POR LA CALLE PRADERA

ENTORNO EXISTENTE

SEGUN EQUIPAMIENTO URBANO EXISTENTE MÁS

CERCANOALTERRENO:

SE ANALIZÓ :

• Solo hay un equipamientoeducativocercano,laU.S.M.P.

• Comofrentes urbanos,el terreno tienealos pueblos jóvenespueblojoven“Eltrébol”, pueblojoven“Nuevo progreso”ypueblojoven“Sagrado corazón deJesús.

SEGUNUBICACIÓNDE PARADROS:

SE ANALIZÓ :

• Solo hay un paradero, en condicionespocofavorables,enla carretera PimentelChiclayo,alaaltura dela callePradera.

SE INFIERE :

• A pesar de su mal mantenimiento este paradero se identifica como un punto deingreso al terreno , por parte de losusuarios dePimentel.

SEGUN LA EXISTENCIA DE ESPACIOS PÚBICOS:

SE ANALIZO :

• No hay ningún espacio publico cerca al terreno, tampocoáreas verdes,ni espaciosrecreativos.

SE INFIERE :

• No hay unarelaciónamistosaentreel ciudadano ysus edificiosaledañosalterreno, aquí ocurre lo contrario , pues lapersonase topaconmúltiples carenciasurbanas , sinespaciospúblicos,ni espaciosseguros.

• En otras palabras el terreno seencuentra inmersoenuna zonadebordesduros.

SE INFIERE :

Al solotener un equipamientoypueblosjóvenesensu entornoperimetral,lazonaen dondeseencuentraubicado el terreno no existeun valorarquitectónicoo calidad arquitectónica.

USMP

PUEBLO JOVEN EL TREBOL

PARADERO EN LA VIA PIMENTEL CHICLAYO

BORDES DUROS EN LA UBICACIÓN DEL TERRENO

ANALIZO :

• Muy cerca al terreno

, que conecta por medio de una pendiente todas las vías del lugar , y además desde aquí se ven algunos frentes

de

SE INFIERE :

• Desde esta posición, el terreno es visible totalmente por el peatón, y sus frentes será apto para proponerubicarfachadas principales.

• Desde esta vista , el terreno no es visible, pero para una futura propuesta se necesitara un volumen que apuestepor el juego de alturas para que sede anotar y sea imponentedesdeestau otra posiciónmaslejana.

• Desde este punto al igual que en la vía deevitamiento, el terreno se puede observar fácilmente.

1. Orientación volumétrica enel terreno

• Se proponequeel volumenen conjuntomantengasuposicióncon respectoa la trayectoriadel sol, porquecoincidentementelas fachadas principalesporestar orientadasal suroesterecibiráuna buenailuminacióndeformadirecta

2. FACHADAS PRINCIPALES

3. ACCESOS PEATONALES

• Se proponendos frentes principales(F1yF2) ;frenteala Av. Pimentelya laav. pradera , porquedeacuerdo al estudiode accesibilidad,ambasvías sonlas mas vistas porlosusuarios que recorren en auto o a pie, yal colocarlosaquí , su objetivoes captar laatenciónvisualdelos numerosos ciudadanosquepasan justo poresas calles.

• Se proponeuningresoprincipal peatonal(IP),ubicadofrentea la pradera, porqueésta es lamás transitadaconrespecto al peatón,en comparaciónconlasotras 3 avenidas,teniendoasícomoobjetivo recibiracogedoramente,brindándoles lapercepcióndeseguridadal usuario llegadodezonas alejadas,así también comolos delospueblosjóvenes aledaños.

•

• Se proponeconvenientemente porlavía NN325, lugaren dondeseubicarael paquete deestacionamientos,porque es lacallequeno sufrede congestionamientovehicular ,cuyo objetivoes facilitarla entraday salidadelauto hacia el edificio, provenientesde las otras vías.

• Se proponeunsegundoacceso vehicularpor lapradera, porque hay usuarios que nonecesitan ocuparel lugar durantemucho tiempoes decir soloentran y salenal instantey notienenla necesidaddehacer uso delos estacionamientosdetransporte privado.

•

Esteacceso ademástienecomo usuarios objetivosalas personas quese movilizanentransporte publico(taxis).

Se convinocolocarlosespacios sirvientes comolos estacionamientosyservicios generalesenla calleNN 325, porquehay pocaaglomeracióny accesibilidad deautos , iluminaciónindirectayademás porsus pocas visuales seproponecolocarlos espacios servidosen losfrentesdondehay mejoraprovechamientosolar, así comouna buenaaccesibilidadde lagenteyporsus amplias visuales.

4. ACCESOS VEHICULARES

5. UBICACIÓN DE ESPACIOS SERVIDOS Y SIRVIENTES

EMPLAZAMIENTO

:

ESPACIOS SERVIDOS

2.CONFIGURACIÓN POR FILTRACIÓN

ESPACIOS SERVIDOS ESPACIOS SIRVIENTES

El primeroporconfiguraciónde apoyo, en dondelavolumetría que contiene a los espaciosservidosseposará enel terreno.

CORTE A’ A´

El segundo porconfiguraciónde filtración ,en dondeelterreno semodificaráadaptándosealavolumetría.

ESTRATEGIAS

VOLUMEN

1. CREARESPACIOSBLANDOS

• Se sustrae las caras principales del volumen , para generar espacios públicos amigables , que cumplan la función de integrar al edificio con la ciudad.

2. TENSIONARLAESPACIALIDAD

• Se extrae laparte centraldel volumenconel findecrear tensiónespacial central cerrada paraasí diseñarel espacioquesegenera, destinándolo a serespaciopublicoconáreas verdes dentrodel edificio,respondiendoala faltadeestos mismosallugar.

EXRACCIÓN

TENSION CENTRAL CERRADA ESPACIO PUBLICO

3. IMPONERELCONJUNTOVOLUMETRICO

• Se le da mas altura a la fachada 2 ( Av. Pimentel ) y a la fachada 3 (nn325) para que tengan vistas imponentes desde los pueblos jóvenes mas alejados, hasta las vías que se intersecan en el trébol, pues según al análisis del entorno, el terreno nose veíadesdeaquí.

4. FACILITAR Y ORGANIZAR LA ACCESIBILIDADVEHICULAR

• Se perfora el lado derecho de la volumetría para establecer estratégicamente los estacionamientos con fácil ingreso y sin la problemática del amontonamiento enla calleNN 325.

• también se modifica la forma del terreno en la calle Pradera , para dar acceso a los vehículos públicos que necesiten usar los estacionamientos.

5. PRIPORIZARALPEATÓN

• Se emplaza una plataforma receptiva publica en Pimentel y Pradera , porque aquí están los accesos peatonales antes mencionados, esta plataforma en “L” se propone para que la primera percepción de usuarios sea agradable en cuanto a sus visuales hacia las fachadas principales, así como seguras en cuanto a suubicación

ELEVACION FACHADA PRINCIPAL PRADERA

LATERAL CARRETERA PIMENTEL

Y DETALLES

V I C

A L L E

A

RENDERS

RENDER DE INGRESO DIRECTO , PARA EL EMPRESARIO