Konkurrencemateriale - Vario Huset

Vario huset - Komfortable lejemål der favner bredt

Grundformen på Vario huset

Vario huset - Et omfavnende byggeri i Nørresundbys nye bydel Vario er det latinske ord for variation – det at variere. Variationen er essensen bag Vario huset, fra de ydre rammer til de bløde værdier.

Hovedpassager mod øst og sydvest, åbner mod park og syrestien samt byplads og havnepromenade

Vario Huset åbner sig mod fjorden og sikrer udsigt for de fleste boliger

Karréen omfatter 22.514 m2 med varieret anvendelse. Herunder boligformål, erhvervsformål, integreret parkering og ikke mindst omfavnelse af det omkringliggende miljø. Vi udbyder et projekt som har til formål at favne bredt, og imødekomme de i tiden stillede krav til et moderne etagebyggeri, men uden at gå på kompromis med design, udførelse og komfort. Projektet har en ambition om at variation og forskellighed, er en styrke for samfundet og generelt set den verden vi lever i, og denne ambition skal føres ind i bygningen og dets omgivende miljø.

Vario huset vil gerne kombinere grundens historie, med et oprør imod den anvendelse som det tidligere har været, for at kompensere for den miljømæssigt negative forhistorie. ”Syren” var tidligere et omdiskuteret fabriksområde, med miljøsvigt, lugtgener, og lignende problematikker. Vi ønsker at gøre op med dette, og skabe en attraktiv bygning midt i den mindre velansete forhistorie.

Ambitionerne er klare, og det er retningen i Vario huset også... Huset skal favne mangfoldigheden, det skal favne naturen og ikke mindst fremstå som en integreret del af byrummets sjæl og liv.

Mangfoldighed og aktivitet sikres af den nedre etages varierende anvendelse til forskellige erhverv samt fælleslokaler

Et byggeri der er skabt til at vare ved, et byggeri som er skabt til at sikre fremtidigt sammenhold og et byggeri som sikrer integrering af de omkringliggende rammer og betingelser.

Inspiration fra verden Bebyggelsen ligger med store facader mod fjord, byliv og parkområde, og variationen af disse visuelle udsigter, er med til at forme en lige så varierende bygning. Med udgangspunkt i det gamle Nyhavn, og Amsterdams Borneo halvø, har vi nyfortolket disse lodrette lejlighedsskel til en samlet boligkarré med forskellige anvendelsesfunktioner. Der er lavet en aftrapning af selve bygningen, for at imødekomme udsigter og solens position på himlen.

Vario husets placering i parkkvarteret Karréen er placeret så den forbinder havnekvarteret med parkkvarteret, ved hjælp af gennemgangspassager i karréen. Syrestien bliver bindeleddet mellem hele Stigsborg brygge og forbinder strandkvarteret i øst med havnekvarteret og Limfjordsbroen mod vest. Syrestien ligger i forlængelse af passageåbningen mod sydvest og dermed er det muligt, uhindret, at lade sig flyde igennem Vario husets gårdmiljø og lade sig forbinde med de grønne områder.

Syrebeholderen som monument på Stigsborg brygge

Syrestien ved Stigsborg havnefront

Lokalplanens afgrænsning af Stigsborg brygge

Fremtidigt miljø omkring Stigsborg Bygade

Vario huset - Dækning af brugerens behov

Bygningen rummer variation og forskellighed, men hvad kræver det egentligt for at føle sig komfortabel igennem livets forskellige faser?

Her er vores bud på hvad det kræver, for at omfavne forskelligheden og sørge for komfort gennem livet.

Vario huset - Udformning der favner mangfoldighed og variation Grundprincipperne bag huset, er at det skal rumme forskellige mennesker i forskellige faser af livet, samtidig skal forskelligheden udtrykkes gennem bygningens udformning og æstetiske udtryk

Fra at have en ligesindet nabo, til at have en anderledes nabo Vario huset er udformet med henblik på at rumme så mange forskellige mennesker under samme tag, som muligt. Hvad enten det gælder oprindelse, religion, social status eller noget helt fjerde, så skal der være plads til alle. For at imødekomme Himmerland boligforenings ønsker, er der skabt en bygning hvor din nabo ikke nødvendigvis behøver at være en ligesindet, men derimod kan være en som har nogle andre værdier i livet end dig selv. Visionen med Vario huset, er derfor at gå væk fra en horisontal brugeropdeling, og tænke i vertikale linjer, så mangfoldigheden udbredes gennem de almene boliger.

Horisontal opdeling og disponering af brugere

Vertikal opdeling og disponering af brugere

Visionen er at skabe et trygt miljø, hvor der er fællesskabsfølelse og hvor alle er lige, og hvor en konkurrencedygtig husleje bidrager til at give alle mulighed for at blive en del af fællesskabet.

Bygningen rummer: -

Erhverv Ungdomslejligheder Seniorboliger Ældreboliger Familieboliger Handicapvenlige lejligheder Penthouse lejemål

- Lejemål for enlige

Vario huset - Hoveddisponering af passager og indgange Integrering i landskabet og dets grønne og blå funktioner, samt mulighed for at sammenkoble bydelens udtryk med karréen og modsat sætte karréen sammen med byen Karrén skaber forbindelse mellem det ydre og indre, gennem høje passager som underbygger bygningernes aflange lodrette format. Samtidig sikres udgange direkte til udvendig side af bygningen, med mulighed for også at komme fra yderside til gårdmiljø. Der er etableret trappeopgange og elevatorskakte som udgangspunkt dækker to boligblokke.

Indgangen forløber niveaufrit og brugervenligt, og der etableres lyskilder på udvendig og indvendig side af karréen, samt i gårdmiljøet, for at skabe tryghed omkring passager og porte.

Vario husets passager og integrerede overdækninger

Indgang fra gaden direkte til trappetårne med elevator – hvert tårn forsyner som udgangspunkt 2 blokke

Flowet gennem gårdmiljøet – skaber åben forbindelse med forskellige dele af byen samt grønne og blå områder

Vario huset - Lydmæssige forhold omkring bygningen Ved at integrere bygningen i bymidten af Stigsborg, forekommer der forskellige lydforhold som omringer bygningen, disse forhold er bearbejdet og arbejdet med for at sikre optimal placering af brugere.

Grøn Område hvor der kan forekomme støjgener, men hvor det er i alles interesse at der er plads til alle og respekt for hinanden.

Gul Område hvor der kan forekomme støj, men hvor der ikke er tæt befolket eller trafikeret. Det er dog offentlige områder, hvor der ikke kan forventes at der udvises mere end normale hensyn.

Rød Områder hvor der kan være støj det meste af dagtimerne og også til tider om aftenen. Her kan ikke forventes at der vises hensyn, hverken i forbindelse med trafikstøj, eller tættere befolkning.

Zone 1 Område hvor der primært forekommer ophold eller færdsel fra karréens egne beboere, udover dette kan der forekomme passage af udefrakommende personer.

Der er en forventning i dette område, om at det respekteres at der skal være plads til alle, som også ligger i forlængelse af bygherres interesser.

Zone 2 Er et område hvor der er færdsel, området vender væk fra den solbeskinnede side af karréen og der forventes dermed ikke ophold på samme måde som i zone 3 og 4. Kigger man på vejenes udformning og størrelse, er dette heller ikke centrale gader ift. trafik, da de fører hen til parkområde og andre boligkarréer.

Zone 3 Er hovedpulsåren ift. hele bydelen og området, med den hovedgade som forbinder nord med syd, motorvejen med Limfjorden, og generelt er midtpunkt for trafik og mennesker som skal bevæge/opholde sig i bydelen. Det er derfor også her at den primære trafik er, samt det erhverv som er publikumsorienteret og dermed kan samle mennesker.

Zone 4 Her forventes ophold fra elever i forbindelse med skole, og ligeledes er det en samlingsplads / byplads centralt placeret for området. Det er her også forventeligt at der i weekender er brug af børn og unge fra bydelen.

Ligeledes er der erhverv i området som henvender sig til at samle mennesker.

Vario huset - Udenomsarealerne; koblingen mellem det grønne ydre og karréens grønne hjerte Integrering af Vario huset i det omgivende miljø og dets værdier, sættes i forhold til disponeringen af den grund som byggeriet er placeret på. Hertil kommer at der skal være mulighed for at bruge arealerne, hvad enten det er unge, gamle – store, små eller alt hvad der måtte ligge derimellem.

Situationsplan Huset er placeret med sit laveste punkt beliggende mod sydøst og med sit højeste punkt mod nordvest, på den måde har det været muligt at disponere bygningen på grunden, så flest mulig, har glæde af udsigtspunkter mod park og fjord, samt at solens bane tegner en flot belysning mod gårdens miljø og husets facader.

På den måde har det været muligt at skabe et attraktivt udemiljø, hvor der er plads til samvær på tværs af brugere og med mulighed for forskellige aktiviteter.

Det hele forenes af en åbenhed, som sammenkobler nærværet indefra, med nærværet udefra.

Bebyggelsesprocent Grundareal: 6.231 m2 Boligareal: 22.514 m2 Fradrag pr. bolig: 20 m2 Fradrag i alt: 1.780 m2 Bebyggelsesprocent: 333%

Difference fra BR18 angivet bebyggelsesprocent (overskridelse): 273 %

Situationsplan 1:500

Vario huset - Hoveddisponering af bygningen Forskellige brugere kræver forskellige lejligheder, der er noget for enhver smag, enhver pris og enhver person For at kunne stoppe så mange forskellige brugere ind i en bygning, har vi hos Aalabu sammensat Vario huset, så der er forskellige udformninger og typer af boliger, som dermed rækker ind over de tidligere nævnte behov som hver lejlighed skal kunne rumme.

Først og fremmest er boligerne blevet delt op efter størrelser set ift. lejlighedsskel, herefter er der blevet kigget på placeringen af trapper, elevatorer og lignende problemstillinger. Med henblik på at udnytte solens bane samt det lys som kommer ind i lejlighederne, er der etableret gennemgående lejligheder i bygningen.

Lejlighederne åbner op for altaner og taghaver samt terrasser.

Teknikzonerne er så vidt muligt placeret i midten af boligerne, mod trappeskakten. Yderligere er der tænkt over at opholdsrum er placeret mod de lyse og solrige facader, mens rum med mindre funktion er placeret på de mindre solbeskinnede facader.

Rumhøjderne er med til at sikre lyset ind igennem lejligheden, og med til at give en rummelig fornemmelse i lejlighederne.

Udsigtsbilleder

Vario huset - En bygning i flere niveauer Vario huset er bygget op på tankegangen omkring forskellighed og variation, dette afspejles i bygningen...

For at kunne fremme en byggeproces og få økonomien til at hænge sammen med tidshorisonten, kræver det gentagelser for at skabe en udførelsesmæssig velprojekteret bygning.

På de følgende sider, er det muligt at se de forskellige niveauer i det varierende hus. Tanken om ruminddelingerne stammer fra et princip om at lave lodrette inddelinger, hvor hvert enkelt hus har sin indvendige udformning.

I forhold til at løse bygningen byggeteknisk, giver det muligheder for at lave lette skillevægge i lejlighederne, som dermed skaber fleksibilitet i forhold til at fremtidssikre lejlighederne. Dette kan gøres på baggrund af et byggesystem med dæk som spænder på tværs mellem lejlighedsskel, og dermed skabes der plads til fleksible skillevægge.

Det visuelle udtryk giver en anden tanke, da det på denne måde skal fremstå som om at der er bygget flere individuelle bygninger ved siden af hinanden.

Der er i ruminddelingen taget højde for forskellighed blandt brugere, variation i behov og med tanke på at få lysindfald, altaner, passiv solvarme og lignende kriterier tænkt ind i planløsningerne.

Rum der rummer forskellighed Der er lavet lejligheder som spænder fra facade til facade, og på den måde er det muligt at tække lys igennem. Yderligere har det den fordel at udsigten findes til to sider, og at det muliggør at holde opsyn med evt. legende børn i gården.

Lejlighederne er inddelt med henblik på at have de bedste lejligheder og inddelinger til de højest betalende, mens at der stadig er mulighed for at have budgetvenlige lejligheder til studerende.

Individuelle opdelinger De inddelte lejligheder til forskellige formål. Løsningerne hænger sammen med de forskellige analyser som er udarbejdet af bl.a. sollys, udsigter, dagslys og lignende områder. Den formgivning som er udført, er lavet for at imødekomme så mange forskellige analyseområder som muligt.

Plantegninger

Parkeringskælder med mulighed for at parkere sin bil og gå direkte ind i opgangen til sin lejlighed.

Yderligere er der tænkt på at der skal være mulighed for at gå en grøn fremtid i møde med mulighed for opladning af elbiler.

Der er placeret depotrum og teknikrum til de enkelte ejendomme, så der er et godt stort depotrum til alle lejligheder.

Plantegning kælder 1:200

Tankerne med de store lyse erhvervslokaler er, at have mulighed for at få større kæder / forretninger til at leje sig ind. Det skal være attraktivt for butikkerne at leje netop vores lokaler, da menneskemængden og mangfoldigheden bliver stor i det nye område, Stigsborg brygge.

Der er taget højde for at konstruktionen at konstruktionen giver mulighed for at den lille specialbutik også har lyst til at leje sig ind, da det er muligt at tilpasse bygningen. Der kan etableres en letvægskonstruktion for at opfylde lejerens ønsker og krav.

For at imødekomme Himmerland boligforenings ønske om store erhvervslejemål, har vi gjort stue etagen, så vidt mulig søjle frit.

Stueetagen er konstrueret så kunden kan ændre etagen på sigt, og der vil kunne laves flere mindre lokaler i hele stueetagen.

Det gør at vi har en fleksibel etage man let kan modellere om hvis markedet ændre sig.

Plantegning stueetage 1:100

Plantegning 1. Etage 1:100

Plantegning 2. Etage 1:100

Plantegning 3. Etage 1:100

Plantegning 4. Etage 1:100

Plantegning 5. Etage 1:100

Vario huset - Et sted med højt til loftet...

Principsnit Nord 1:100

Principsnit Øst 1:100

Vario huset - Hovedtidsplan for byggerietC

Overblik over byggeriet - Den simple version

Udførelsen påbegyndes for etape 1 For at komme i mål med projektet, er der lavet en tidsplan for forløbet, fra projekteringen, myndighedsgodkendelse osv. til udførelse og nøglefærdigt hus. De vigtigste punkter for dig som bygherre er listet op her ved siden af...

- 15/04-2021

På de efterfølgende sider er der udarbejdet en tidslinje for projektet, hvor der er indsat flere punkter for tilblivelsen af Vario huset.

Udførelsen påbegyndes for etape 3

Udførelsen påbegyndes for etape 2 - 15/04-2021

- 15/04-2021

Nøglerne overdrages for etape 1 - 25/07-2022

Nøglerne overdrages for etape 2 - 12/12-2022

Nøglerne overdrages for etape 3 - 22/05-2023

Anlæg terræn Areal: 6232 m2 Pris pr. m2: 510,24 kr./m2 Total sum: 3.179.819,14 kr.

Vario huset - Den økonomiske ramme

Anlæg grund Areal: 5527 m2 Pris pr. m2: 2.363,52 kr./m2 Total sum: 13.063.159,97 kr.

Håndværkerudgifter erhverv Areal: 2484 m2 Pris pr. m2: 10.101,41 kr./m2 Total sum: 25.091.898,70 kr.

Håndværkerudgifter lejligheder Areal: 20.030 m2 Pris pr. m2: 10.111,32 kr./m2 Total sum: 202.529.831,72 kr.

Total pris 243.864.709,53 kr.

Total pris inkl. moms 304.830.886,92 kr.

Heraf udgør rådgiverhonorarer 7.982.262,02 kr.

*Alle

32 priser er ekskl. Moms medmindre andet er angivet

Organisationsdiagram - Organisationen og aftaleforholdene bag tilblivelsen af Vario huset

Bygherre ABR 18

Bygherrerådgiver ABT

Organisationen er bygget op omkring en totalentreprise hvortil de forskellige aftaleforhold er indtegnet på organisationsdiagrammet.

AB 18

Totalentreprenør

Følgende aftaleforhold er gældende: ABT 18: Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed.

AB 18: Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed.

Arkitekt

Ingeniør

Entreprenører

UE

UE

UE

ABR 18: Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed.

33

Grundtanken bag Vario Huset

Vario huset - En bygning i flere niveauer med forskellige variationer Vario huset er bygget op på tankegangen omkring forskellighed og variation, dette afspejles i bygningens ydre...

Vario Huset

Inspiration fra verden - Forening af det klassiske med det moderne Lodrette lejlighedsskel på gamle bygninger, skal forme de ydre rammer med variation, men uden at gå på kompromis med bygningens sammenhæng. Forskellige former og farver, underbygger Vario huset tanke omkring variation. Dette er set flere steder i verden bl.a. Nyhavn og Amsterdam. Der ønskes fokus på at skabe helhed i gaden med jordfarver og arealer med grønne flader. Brugeren skal have en opfattelse af at komme hjem i ”mit hus”, mens det er let at skelne blokkene fra hinanden, når der skal gæster på besøg.

De vandrette skel, er forsøgt indarbejdet gennem materialevalg og grøn tilgang.

Facade Nord 1:100

Facade Syd 1:100

Facade Vest 1:100

Facade Øst 1:100

3D visualiseringer

Visualisering af lejlighed - Den rummelige oplevelse

Beskrivelse af energi- og vandstrategi Energistrategi Strategien for energidesignet er at får udformet bygningen således at der bliver brugt naturlige ressourcer på energiforbruget. Der bliver opsat solceller på tage, hvor det ikke er til gener for udsigten eller naboer.

Til opvarmning af bygningerne skal solens varme udnyttes. Samtidig skal der ikke ske overophedning. For at balancere dette vil der ved altaner ske solafskærmning. Der hvor der ikke er altaner, vil der blive bygget solafskærmning eller vinduer vil indeholde soldæmpende folie. Vinduesplaceringer er i forhold til solen.

Til at holde på varmen, vil der være højt isolerede fader samt 3 lags glas i vinduer.

I lejligheder uden altaner bliver der udført franske altaner. Dette er gjort i forhold til ventilation. Her vil der også indtænkes gennemtræk tværs gennem lejlighederne, så der hurtigt kan ventileres, samt nedkøles.

Vandstrategier Det er vigtigt for projektet at genanvende regnvandet. Derfor vil der gravet regn tanke ned, som vil blive tilkoblet toiletter.

Der vil blive grønne områder og tage som kan opmagasinere og til dels bruge regnvandet. Dette kan hjælpe til af aflaste kloaksystemet ved skybrud osv. Hertil vil der også være regnvandsgrøfter med bede som hjælper til vandafledning og giver et visuelt pift.

Der vil også komme et faskine system som kan træde i kraft når andre systemer er overbelastet eller regn tanke bliver fyldte. Det vil holde på regnvandet i en periode og derefter slippe vandet når undergrunden er klar til at optage der overskydende vand igen.

Vario huset - Tekniske installationer – komfort for brugeren Ventilation Der benyttes en decentral ventilationsløsning som betyder at der er ventilationsaggregater til hver enkelt lejlighed.

Den decentrale løsning har komfortmæssige fordele som betyder at det kan behovsstyres individuelt i de forskellige lejligheder. Virkningsgraden af anlæggene bliver bedre, og det betyder samtidig at der benyttes mindre energi ift. energiberegningen. Ved at benytte den decentrale løsning, fremtidssikrer vi også den variation af brugere som kan blive en del af Vario huset.

EL og Styring Der er taget udgangspunkt i at der laves en simpel styring til el, med simple almene installationer som f.eks. stikkontakter, netværksstik osv.

Målerne placeres centralt, mens at sikringsboksen placeres decentralt i de enkelte lejligheder.

Dermed er det muligt at koble målerne til depotrummene i kælderen, hvis brugeren f.eks. ønsker at opstille en fryser eller andre lign. installationer i depotrummet.

Vi vil lade det være op til den enkelte lejer at beslutte om der skal tænkes smarthome styring ind, og dermed selv installere eksempelvis Google Home

Varme Der anvendes gulvvarme i lejlighederne, hvor der er mulighed for at regulere temperaturen individuelt i de forskellige rum, ved hjælp af gulvvarmefølere.

Selve kilden til opvarmningen, er tilkobling til fællesforsyningen ved Aalborg Fjernvarme. Der er mulighed for at etablere direkte fjernvarme, hvilket vil sige at vi undgår vekslere.

Komfortmæssigt skaber gulvvarmen de bedste betingelser for udnyttelse og jævnt fordelt varme.

Brugsvand Til varmt brugsvand, etableres decentrale systemer med fordelerrørsarrangement i hver enkelt lejlighed. Fordelen ved dette er at vi mindsker antallet af cirkulationspumper, da afstandene/fremløbstiderne kan overholdes indenfor hver lejlighed. Med den decentrale løsning mindskes også varmetabet. Der etableres varmtvandsveksler VV løsning i de enkelte lejligheder. På den måde sikres hurtige fremløbstider, varmtvandsmængder til bad/forbrug osv.

Regnvandsopsamling Det er tanken at der skal udføres regnvandsopsamling til brug ift. tøjvask og toiletskyl og/eller til vanding af beplantning i gårdmiljø i sommerperiode.

Solceller Tagkonstruktionen udføres med sedum tag for at sikre bl.a. et så naturligt og miljøvenligt et tag, samtidig med at det er muligt at sikre ift. regnvand som beskrevet under "regn- og spildevand".

Det tiltænkes at nedløbsrør fra tag skal være enten skjulte eller påsat på inderside af bygningen.

Solcellerne kan integreres i taget for at sikre at det ikke visuelt kan ses fra de andre sider.

Det tænkes at forsinke regnvandet på tagarealerne, ved at etablere et sedum tag som kan ophobe vandet.

Byggesystem / Kraftforløb Vi har som udgangspunkt valgt at gå med et kombineret byggesystem som benytter søjle/bjælke konstruktion i stueetage til at bære udkragningen over butiksfacaderne.

Her har vi efter vejledning diskuteret forskellige mulige løsninger med udgangspunkt i KB bjælker, deltabeam osv. Dette har vi valgt for at udfordre byggesystemet, og holde fast ved det arkitektoniske valg for også at skabe skygge på erhvervslokalerne. De søjler som skal bære det ovenstående er derfor trukket tilbage til facadevæggen i stueetagen (markeret med blå cirkel).

Derover har vi valgt bærende lejlighedsskel hvor dækkene spænder imellem. Ved at benytte skillevæggene som værende bærende, giver vi lidt mere fleksibilitet til vores facader. Yderligere skal facaden over udkragningen bæres af den understøttende bjælke, og derfor vil det umiddelbart ikke give mening at føre alle egen- og nyttelaster fra etagedækkene ud i facaderne hvor der ingen understøttende søjler skal være.

Selve trappetårnet med elevatorskakten kan bruges som stabiliserende kerne, da de er en del af et system med, min. 3 på hinanden, vinkelretstående vægge. Vi har tænkt at opbygge trappetårnene som faste kerner og får dermed mulighed for at stabilisere konstruktionen igennem disse.

Det nordlige hjørne skal umiddelbart vendes, så det bliver facaden heromkring som bliver bærende, men da der heller ingen udkragning er her, føres facaden til fundament.

Penthouse 1-4 etage

Stue etage Kælder etage

Dagslysanalyse

46

Solanalyse Vinter Kl. 10

Sommer Kl.10

Vinter Kl. 12

Sommer Kl. 12

Vinter Kl. 16

Sommer Kl. 16

47

Kontakt Aalabu står klar til rådgivning og vejledning såfremt der er spørgsmål til materialet.

Vi ser frem til forhåbentligt at skulle gøre jeres projekt til virkelighed, og realisere endnu flere menneskers drømme.

Frederik Elb: 1081781@ucn.dk Lasse Hansen: 1081711@ucn.dk Anders Bisgaard: 1081764@ucn.dk Jesper Mikkelsen: 1081789@ucn.dk Anders Straarup: 1081723@ucn.dk

48