БОЛЬШАЯ СТРОЙКА
ВЫБРАТЬ СЭКОНОМИТЬ ОБУСТРОИТЬ
16+
Н И Ж Н И Й Н О В Г О Р О Д И Ю Н Ь 2 0 15
Ж У Р Н А Л И З Д А Е Т С Т Р О И Т Е Л Ь Н А Я К О М П А Н И Я « К А Р К А С М О Н О Л И Т»
ВИД СНИЗУ! ВСЕ ПЛЮСЫ КВАРТИР НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ
ТЕХНОЛОГИЯ. КОГДА СТЕНЫ ПОМОГАЮТ
ТЕМА НОМЕРА: КВАРТАЛЫ БОЛЬШИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
ИНВЕСТИЦИИ В МЕТРЫ
СЛОВО РЕДАКТОРА
ЕСЛИ ВЫ ИЩЕТЕ КВАРТИРУ, СЧИТАЙТЕ, ЧТО ПОИСК ОКОНЧЕН. ОТВЕТ У ВАС В РУКАХ. ПО ПРОФЕССИИ Я НЕ СТРОИТЕЛЬ, НО ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ Я ОБЩАЮСЬ С ЛЮДЬМИ, КОТОРЫХ ИНТЕРЕСУЕТ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС. ВСЕ ОНИ, БЕЗ ПРЕУВЕЛИЧЕНИЯ, ЗАДАЮТСЯ ТОЛЬКО ОДНИМ ВОПРОСОМ: ЧТО ДЕЛАТЬ? И, БУДУЧИ РУКОВОДИТЕЛЕМ КРУПНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, Я ОБЩАЮСЬ С НИМИ НА ТЕМЫ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ И ЕГО ПРАВИЛЬНОГО ВЫБОРА. НО КАЖДЫЙ РАЗ СНОВА И СНОВА Я СЛЫШУ: «НЕТ, ВСЕ ПОНЯТНО, НО КУПИТЬ ТО ЛУЧШЕ ГДЕ? ЧТО ВЫБРАТЬ?» ЭТОТ ЖУРНАЛ, НА МОЙ ВЗГЛЯД, ЯВЛЯЕТСЯ НАИБОЛЕЕ ТОЧНЫМ ОТВЕТОМ НА ЭТИ ВОПРОСЫ. ЗДЕСЬ ВЫ НАЙДЕТЕ ПРОСТЫЕ И КОНКРЕТНЫЕ ШАГИ ДЛЯ ПРАВИЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ. ЭТО В БУКВАЛЬНОМ СМЫСЛЕ РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ, ПОНЯТНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ, НАПИСАННЫЕ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ. МЫ БУДЕМ РАССКАЗЫВАТЬ ОБО ВСЕМ — ОТ ТОГО, КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ СЕГОДНЯ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ДО ТОГО, КАКИЕ ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРЕДПОЛАГАЕТ ТОТ ИЛИ ИНОЙ МЕТРАЖ. ОБЪЯСНИМ, КАК ВЫБРАТЬ ЭТАЖ, И ПОСЧИТАЕМ ВЫГОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
С уважением, Андрей Вершинин, член совета директоров ГК «Каркас Монолит»
2
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
СЛОВО РЕДАКТОРА
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
3
КАК ВЫБРАТЬ? ТЕХНОЛОГИЯ
КОГДА СТЕНЫ ПОМОГАЮТ
КАКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ЛУЧШЕ? ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СПОРЫ НА ЭТУ ТЕМУ МОЖНО ВЕСТИ БЕСКОНЕЧНО: ЕДИНОГО МНЕНИЯ ВСЕ РАВНО НЕ БУДЕТ. ДА И РЕДКИЙ ПОКУПАТЕЛЬ СТАНЕТ ВДАВАТЬСЯ В ПОДРОБНОСТИ. КУДА БОЛЬШЕ ЕГО ВОЛНУЮТ РЕАЛЬНЫЕ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И, КОНЕЧНО, ТЕПЛО И КОМФОРТ В КВАРТИРЕ. НО ЧТО ЕСЛИ НА ВСЕ ЭТИ КВАРТИРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТВЕТ ОДИН? О том, какие стены и правда помогают и может ли квартира стать крепостью, узнаем, побывав на заводе по производству инновационных строительных материалов.
Андрей Вершинин, член совета дирек‑ торов ГК «Каркас Монолит» «Я считаю, массо‑ вое строительство жилья должно быть основано на инду‑ стриальных техно‑ логиях. К примеру, в Финляндии прак‑ тически все город‑ ское домострое‑ ние — это панель. Чтобы не ходить за примерами далеко: в Москве 65 % строи‑ тельства — это панельные дома. При этом, разу‑ меется, важно использовать действительно современные и надежные стро‑ ительные мате‑ риалы. Именно поэтому наш завод работает по финской техно‑ логии «Элематик».
4
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
Панельные дома могут быть красивыми, теплыми и надежными, уверены специалисты первого в Нижегородской области завода по производству фасадных панелей. И это не просто слова. Они подкрепляются солидным опытом в сфере строительства. «Каркас Монолит» — первая компания-застройщик, которая сама занимается производством, продажей и монтажом фасадных панелей в Нижнем Новгороде. Специально для этих целей построен завод фасадных панелей, инвестиции в который составили 1 млрд рублей. Однако подобные значительные капиталовложения крайне
важны для застройщика, говорят специалисты. Ведь производимые здесь панели позволят не только повысить качество строящегося жилья, но и значительно сократить сроки строительства. Технология основана на опыте скандинавов и уже прошла испытание временем. Как считают финны, сегодня можно говорить о шести принципиальных преимуществах «финского дома». Свобода архитектурных и планировочных решений. Гарантированно теплый энергосберегающий дом с экологичной «дышащей» стеной.
КАК ВЫБРАТЬ? ТЕХНОЛОГИЯ
ФАСАДНЫЕ ПАНЕЛИ — ОТЛИЧНЫЙ СПОСОБ ПОКАЗАТЬ «ПАНЕЛЬКУ» С НЕСТАНДАРТНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДЕКОРАТИВНЫМИ ФАСАДАМИ. СОВРЕМЕННЫЕ МОБИЛЬНО ИЗМЕНЯЕМЫЕ ОПАЛУБКИ ПОЗВОЛЯЮТ ИЗГОТАВЛИВАТЬ ПАНЕЛИ НЕОБХОДИМЫХ РАЗМЕРОВ И КОНФИГУРАЦИЙ ПОД КАЖДЫЙ КОНКРЕТНЫЙ ПРОЕКТ. БЛАГОДАРЯ ЭТОМУ АРХИТЕКТОР, ИСПОЛЬЗУЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАНЕЛИ, МОЖЕТ СОЗДАВАТЬ ЗАПОМИНАЮЩИЙСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ОБРАЗ КАЖДОГО ЗДАНИЯ.
Довлетбий Байбеков, директор завода КМ PREKAST
Стопроцентная гарантия минимум на 50 – 80 лет относительно промерзания, промокания наружных швов. Возможность в заводских условиях создать декоративный фасад с применением различных технологий. Более качественная шумоизоляция. Выгодная цена и короткие сроки возведения. Финские технологии, зарубежный опыт и желание строить много и в реальные сроки позволили наиболее дальновидным компаниям стать пионерами такого направления, как фасадные панели, здесь, в Нижнем Новгороде.
Подобных заводов в России порядка десяти. В основном расположены они в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге. Есть производство в Екатеринбурге и Самаре. Сейчас ведется строительство такого завода в Воронеже. «Первые фасадные панели, изготовленные на нашем заводе по финской технологии «Элематик», появятся в городе уже к сентябрю, — рассказывает директор завода Довлетбий Байкеков. — Что касается планов на будущее, мощности рассчитаны на производство порядка 250 тысяч кв. м конструкций для строительства жилых помещений в год».
«Среди основ‑ ных преимуществ фасадных пане‑ лей следует отме‑ тить отличные изоляционные свойства, которые помогают сохра‑ нить в здании тепло, надежно защищают стены от осадков, ветра и других капри‑ зов погоды. Кроме того, такие фасады экономичны. Во-первых, они помогают снизить общие затраты на отопление, а во‑вторых, благодаря простоте системы монтажа сравни‑ тельно невысо‑ кой становится стоимость работы специалистов».
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
5
КАК ВЫБРАТЬ? ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЕК
ЦЕНА ВОПРОСА
ОГНИ «МЕГАПОЛИСА»
Объект: ЖК «КМ Мегаполис» Застройщик: «Каркас Монолит» Адрес: Нижегородский р-н, ул. Родионова, 192 Тип дома: кирпично-монолитный Площадь квартир: от 41 до 166 м2 Начало строительных работ: февраль 2012 года Год сдачи: июнь 2014 Сайт: km-megapolis.ru
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС, КОНЕЧНО, ИСПОРТИЛ МОСКВИЧЕЙ. НО С НИЖЕГОРОДЦАМИ ЭТОТ НОМЕР НЕ ПРОЙДЕТ. РУБРИКА «ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЕК» — ЭТО ПРОВЕРКА НА ПРОЧНОСТЬ НЕ ТОЛЬКО НЕДАВНО ВОЗВЕДЕННЫХ ДОМОВ, НО И РЕПУТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА. ОЦЕНКА УЖЕ ЗАВЕРШЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, ОТЗЫВЫ НОВОСЕЛОВ — ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ БДИТЕЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.
О ПРОЕКТЕ
Жилой комплекс «КМ Мегаполис» состоит из двух 22‑этажных и 25‑этажного дома. Заявленный как жилье бизнес-класса, он полностью оправдывает этот статус: удачное расположение, эффектный дизайн, закрытый клубный принцип. Дома построены по уникальной каркасно-монолитной технологии, которая позволила архитекторам воплотить самые оригинальные и смелые идеи. Действительно, жилой комплекс трудно не заметить: при проектировании квартала архитекторы сделали все возможное, чтобы дома выделялись на фоне урбанистических пейзажей. Для этого применили такие приемы, как переход цвета и увеличение остекления по мере возрастания этажей.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
О надежности застройщика могут говорить такие показатели, как прозрачность документации, темпы строительства
6
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
и, конечно же, репутация компании. Если речь идет о строительстве, главное свидетельство хорошей репутации — солидный список сданных объектов. Компания «Каркас Монолит» с 2000 года принимает участие в строительстве крупнейших объектов Нижегородской области и Приволжского федерального округа: заводов, административноторговых зданий, жилых домов, многофункциональных торгово-развлекательных комплексов со сложной современной структурой. Кроме «КМ Мегаполис» в портфолио застройщика — жилой комплекс «КМ Прайм», в настоящее время ведется строительство ЖК «КМ Анкудиновский парк».
КВАРТИРЫ
Уют в ЖК «КМ Каркас Монолит» начинается еще в подъезде. Дизайнерское оформление холлов и лифтов,
меблировка входных групп, стальные входные двери премиум-класса с внешней декоративной накладкой напоминают: вы переступили порог жилого комплекса бизнес-класса. Что касается самих квартир, представлены 1-, 2- и 3‑комнатные варианты. Однокомнатные (их в комплексе 10 видов) — от 41 до 55 кв. м. Двухкомнатные (6 видов) 68 – 73 кв. м. Трехкомнатные квартиры (6 видов) от 80 до 83 кв. м и (эксклюзив!) — 166 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры сдаются в свободной планировке. Каких бы размеров ни была квартира в этой новостройке, шикарный вид на волжский берег или центральную часть города обеспечен благодаря фасадному остеклению. Начиная с 10‑го этажа высота окон увеличивается на 10 % от этажа к этажу. Стеклопакеты энергосберегающие и затемненные — с улицы не видно, что происходит в квартире,
КАК ВЫБРАТЬ? ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЕК
Ирина Приписнова, приобрела квартиру в ЖК «Мегаполис» в июле 2014 года: «Застройщик сдал дом вовремя, и после непродолжительного ремонта я смогла въехать в свою новую квартиру. Наверное, только после переезда я в полной мере осознала, как же мне повезло: отличный район, близко к центру и, несмотря на то что мы находимся вблизи оживленной дороги, тишина и спокойствие, как и обещали. Вот что значит качественные строитель‑ ные материалы и стеклопакеты! Все по высшему разряду».
Евгений Кириллов, приобрел квартиру в ЖК «Мегаполис» в 2013 году на стадии строительства дома:
при этом естественное освещение очень хорошее. Еще один повод для особенной гордости застройщика — актуальные инженерные решения с полным набором коммуникаций. Качественная и дорогая инженерная начинка систем отопления, канализации, водоснабжения исключает проблемы с коммуникациями. Решил застройщик и другие важные, но такие хлопотные вопросы, как проведение высокоскоростного интернета, подключение телефонии и цифрового телевидения.
ИНФРАСТРУКТ УРА
Комфорт и безопасность — главные требования, предъявляемые к жилью класса премиум. «КМ Мегаполис» вполне им соответствует. Расположение домов — одно их самых удачных. Они находятся в ста метрах от ТРЦ «Фантастика», в пяти километрах от площади Минина и 900 метрах от берега реки Волги.
Продолжая тему транспорта, нельзя не отметить уникальную для Нижнего Новгорода концепцию «двор без машин», которая воплотилась в жизнь в этом комплексе. Для автомобилей предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, связанный с этажами бесшумными скоростными лифтами. Именно он освобождает территорию внутреннего двора под зону отдыха. Проектом предусмотрены также детский сад, детская площадка и площадка для выгула собак. В рамках благоустройства территории предполагается выполнить озеленение, в том числе декоративными газонами, кустарниками, цветниками. Вопросам безопасности здесь уделено не меньше внимания: система «безопасный город» — закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение и надежная охрана — гарантия спокойного сна жильцов.
«Долго выбирал место, которое устраивало бы по всем параметрам. Хотелось прежде всего комфорта, и это желание сбылось! Все проду‑ мано до мельчайших деталей: начи‑ ная с дизайнерской отделки холла и заканчивая подземным паркин‑ гом. Еще один важный момент: в «Мегаполисе» реализован прин‑ цип клубного комплекса: закры‑ тая территория, охрана — а значит, никаких посторонних под окнами и в подъезде».
Семья Суховых, приобрели квартиру в ЖК «Мегаполис» летом 2014 года: «Остановились на этом комплексе по ряду причин: это и удобная транспортная развязка, и близость торговых центров, и прекрасный вид из огромных окон. И, конечно, как любые родители, порадовались, что в нашем дворе можно спокойно гулять с ребенком — никаких машин, зато предусмотрены детская и спор‑ тивная площадки и зона отдыха. А в сентябре откроется детский сад. Это очень здорово!» LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
7
КАК СЭКОНОМИТЬ? БАНК СОВЕТОВ
ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК
«КАК СОХРАНИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ?» — ВСЕГДА АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА. ПО ДАННЫМ ВЦИОМ, 49 % РОССИЯН СЧИТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ САМЫМ НАДЕЖНЫМ СПОСОБОМ СОХРАНЕНИЯ И ПРИУМНОЖЕНИЯ СРЕДСТВ. НО МОЖЕТ ЛИ ОБЫЧНЫЙ КЛЮЧИК ОТ НОВОЙ КВАРТИРЫ НА САМОМ ДЕЛЕ СТАТЬ «ЗОЛОТЫМ»? СИТУАЦИЮ АНАЛИЗИРУЕТ АЛЕКСЕЙ ПОРТНОЙ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО НИЖЕГОРОДСКОГО ОПЕРАЦИОННОГО ОФИСА ФАКБ «АБСОЛЮТ БАНК».
Алексей Портной, заместитель управляющего Нижегородского операционного офиса ФАКБ «Абсолют Банк»
ЦЕНА ВОПРОСА Стартовый бюджет для эффективных инвестиций в жилую недвижимость это 1,5 – 3 млн руб., в коммерческую — около 10 млн руб. Такая сумма позволит приобрести объект, который действительно «окупит ваши ожидания».
8
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
Могут ли инвестиции в недвижимость стать альтернативой фондовому рынку или банковским депозитам? В сегодняшней экономической ситуации вложение денег в недвижимость — это оптимальная и разумная стратегия, позволяющая сохранить и приумножить заработанные деньги. Даже если брать в расчет кризисные настроения, «запрятать деньги в кирпичи» — значит быть уверенным, что вы их не потеряете. Если обратиться к опыту прошлых лет, оценить последствия кризиса 2008 года, цены на ту же самую недвижимость выросли. И даже больше — они перешагнули свой пик, который пришелся на докризисный 2007. Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость? Во-первых, это высоколиквидные инвестиции. Если говорить проще — выгодные инвестиции, способные приносить доход и влекущие за собой минимум финансовых рисков или их отсутствие. Во-вторых, достаточно простой механизм инвестирования. Инвестор приобретает квартиру, после чего либо продает ее, либо сдает в аренду. Никаких специальных навыков или профессиональных знаний для этого не требуется. Из отрицательных моментов риск, на мой взгляд, один — если мы инвестируем в строящееся жилье, не зная застройщика и не будучи уверенными в его надежности. Но в сегодняшних реалиях найти добросовестную строительную компанию не так уж сложно. Мы как банк уже знаем, кому из застройщиков можно доверять, и сотрудничаем именно с ними.
Вопрос, который интересует многих потенциальных инвесторов: в какую недвижимость эффективнее вкладывать, в жилую или коммерческую? Бытует мнение, что более эффективно и финансово интересно вкладываться в коммерческую недвижимость. Но нужно учитывать, что такие инвестиции более подвержены кризисному влиянию и требуют профессионального подхода. Все‑таки самый простой способ вложения средств для непрофессионала — это покупка жилой недвижимости. Во что выгоднее вкладывать, в готовое жилье в новостройках или квартиры в домах на этапе строительства? Если вы хотите получать доход с аренды, выгоднее покупать вторичку, быстрее начнете оборачивать деньги. А если ставите своей целью максимально заработать за какой‑то промежуток времени, конечно, гораздо интереснее рынок первичного жилья. На сколько обычно увеличивается стоимость квартиры от момента старта продаж в строящемся доме до сдачи новостройки в эксплуатацию? Я знаю примеры, когда разница на этапе стройки и сдачи в эксплуатацию достигала 50 процентов — то есть цена квартиры вырастала примерно в два раза. А цикл строительства с учетом современных технологий достаточно короткий — 1,5 – 2 года в среднем. Удвоить деньги за два года — мне кажется, это отличная возможность.
МЕСТА ЗНАТЬ НАДО!
МАЛО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ. ВМЕСТЕ С НЕЙ ЭКОНОМНЫЙ И БЛАГОРАЗУМНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ПЛАНИРУЕТ ПОЛУЧИТЬ ЕЩЕ И РЕШЕНИЕ САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ПРОБЛЕМ — С ТРАНСПОРТОМ, БЕЗОПАСНОСТЬЮ, КОММУНИКАЦИЯМИ, ИНФРАСТРУКТУРОЙ. БУДУЩИЕ НОВОСЕЛЫ ЖК «КМ АНКУДИНОВСКИЙ ПАРК» МОГУТ БЫТЬ УВЕРЕНЫ: ОНИ ПРИОБРЕТАЮТ НЕ ТОЛЬКО ЗАВЕТНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НО И ВОЗМОЖНОСТЬ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЮ НОВУЮ ЖИЗНЬ МАКСИМАЛЬНО КОМФОРТНО.
50 га — общая площадь участка 6 га — общая площадь застройки 7 338 квартир 14 га — площадь озеленения 6 га — площадки для населения: детские площадки, зоны для отдыха, площадки для занятий спортом
ПРОВОДНОЙ ИНТЕРНЕТ FTTB / W I-FI / H D ФОРМАТ
ИНФРАСТРУКТУРА
ФИЗКУЛЬТУРНО ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
4
ТОРГОВО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ДЕТСКИХ САДА
ШКОЛА НА 2 000 ЧЕЛОВЕК
ТРАНСПОРТ
КОНЦЕПЦИЯ « ДВОР БЕЗ МАШИН»
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ И НАЗЕМНЫЕ ЭКОПАРКОВКИ У КАЖДОГО ДОМА
СОВРЕМЕННЫЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ С УДОБНОЙ РАЗВЯЗКОЙ АВТОБУСНЫЕ ОСТАНОВКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВСЕГО КОМПЛЕКСА
КОММУНИКАЦИИ, КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ С ПОЛНЫМ НАБОРОМ КОММУНИКАЦИЙ, СОБСТВЕННАЯ КОТЕЛЬНАЯ
В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ УСТАНОВЛЕНЫ ПРИБОРЫ УЧЕТА ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, ТЕПЛА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА С РАДИОДАТЧИКАМИ, ЗАМКНУТЫЕ В АСКУЭ БЕСШУМНЫЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИФТЫ ИЗ НЕРЖАВЕЮЩЕЙ СТАЛИ НЕМЕЦКОЙ КОМПАНИИ THYSSEN KRUPP С ВЫХОДОМ В ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ СИСТЕМА «БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД» С ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕМ LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
9
КАК СЭКОНОМИТЬ? ДОМ СОВЕТОВ
ПЕРВЫЙ ПОШЕЛ!
НЕЛЮБОВЬ К ПЕРВОМУ ЭТАЖУ У ЖИТЕЛЕЙ КРУПНЫХ ГОРОДОВ ЗАЛОЖЕНА, КАЖЕТСЯ, ЧУТЬ ЛИ НЕ НА ГЕНЕТИЧЕСКОМ УРОВНЕ. НЕСЛУЧАЙНО, СОСТАВЛЯЯ РЕЙТИНГ САМОГО НЕПОПУЛЯРНОГО ЖИЛЬЯ В 2014‑М ГОДУ, СПЕЦИАЛИСТЫ ИНВЕСТИЦИОННО-РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ EST-A-TET ПОСТАВИЛИ НА ПЕРВОЕ МЕСТО ИМЕННО КВАРТИРЫ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ. О том, как стереотипы влияют на стоимость недвижимости и какие мифы о жизни на первом этаже мешают вам сэкономить при покупке квартиры — в экспертном мнении менеджера отдела продаж компании «Каркас Монолит» Эдгара Мартынчука.
Эдгар Мартынчук, менеджер отдела продаж компании «Каркас Монолит»
«Есть особая причина, по которой повнимательнее присмотреться к первому этажу стоит абсолютно каждому: на покупке этих квартир, как правило, можно неплохо экономить».
В ЖК «КМ Анкудиновский парк» предусмотрены две категории домов: 19‑ти и 25‑этажные. В первом случае все этажи жилые, что касается 25‑этажных домов, на первом уровне будет расположен подземный паркинг, на втором — коммерческие площади, еще выше — жилые помещения.
КОМУ СТОИТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ? Квартирами, расположенными внизу, в первую очередь интересуются престарелые, семьи с детьми и любители домашних животных, самые активные горожане, не желающие тратить время на лишние перемещения внутри подъезда. Актуальны такие квартиры и для людей с ограниченными возможностями.
10
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
«Первый этаж не предлагать», — эти слова рефреном звучат в голове каждого специалиста по сделкам с недвижимостью. И если в советскую эпоху такую искреннюю неприязнь вполне можно было понять и принять, то сегодня можно абсолютно уверенно говорить о том, что покупателями управляют стереотипы.
СПОКОЙС ТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙС ТВИЕ
«Первый этаж — это постоянный шум, толпа соседей, ожидающих лифт у вас на пороге, и любопытные взгляды прохожих в окна» — пожалуй, самый распространенный стереотип, который на практике рушится как карточный домик. В современных домах все чаще предусматривают высокий цоколь, а значит, нет повода постоянно занавешивать окна, лишая себя естественного освещения. Лифтовые шахты теперь стараются располагать так, чтобы они не граничили с квартирами. А благодаря новейшим материалам стала доступна хорошая звукоизоляция.
БЕРЕГ ИСЬ АВТОМОБИ ЛЯ
Что касается автомобильных выхлопов, здесь все зависит не столько от высоты этажа, сколько от взаиморасположения соседних зданий, обустройства парковки, а также подхода к озеленению территории. В жилом комплексе ЖК «КМ Анкудиновский парк» эту проблему и вовсе решают оригинально, реализуя концепцию «двор
без машин». В такой двор и детей отпустить не страшно. А из окна первого этажа присматривать за ними, кстати, удобнее.
ВСЕ ПОД КОНТРОЛЕМ
О решетках на окнах первого этажа тоже можно забыть. При условии, что в вашем жилом комплексе решен вопрос с охраной. Опять же, возвращаясь к примеру с ЖК «КМ Анкудиновский парк», весь район будет снабжен системой «безопасный город». А это значит, территория круглосуточно будет находиться под прицелом видеокамер и наблюдением охраны.
ВЫГОД А В ЦИФРА Х
Квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе, в среднем на 10 – 15 %. Впрочем, в каждой конкретной новостройке ситуация может быть разной. Например, в ЖК «КМ Анкудиновский парк» небольшие квартирыстудии на первом этаже продаются по специальной сниженной цене. Если на третьем этаже такая квартира стоит 1 280 000 рублей, то на первом этаже ее можно приобрести за 1 100 000. Разница в этаж и в 180 тысяч рублей. А с учетом того, что все помещения сдаются с отделкой под ключ высокого качества, в каждой квартире будет встроенный кухонный гарнитур, ламинат на полах и плитка в санузле, это не просто выгодное предложение, это практически находка!
КАК ОБУСТРОИТЬ? ТЕНДЕНЦИИ
УРОКИ ГЕОМЕТРИИ
СМЕНИТЬ УГОЛ ЗРЕНИЯ, РАСШИРИТЬ КРУГ ИНТЕРЕСОВ И ДОБАВИТЬ В БУДНИ ЦВЕТА — ЗАПОМИНАЙТЕ, А ЛУЧШЕ ЗАПИСЫВАЙТЕ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕШЕНИЯ СЛОЖНЕЙШЕЙ ГЕОМЕТРИЧЕСКОЙ ЗАДАЧИ ПО ПРЕВРАЩЕНИЮ КВАРТИРЫ В УЛЬТРАСОВРЕМЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО. А ПОКА ВЫ МЫСЛЕННО РАССТАВЛЯЕТЕ ИНТЕРЬЕРНЫЕ НАХОДКИ ИЗ НАШЕГО КАТАЛОГА НА СВОИХ КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ, МЫ НАПОМИНАЕМ: В ДИЗАЙНЕ, КАК И В ТОЧНЫХ НАУКАХ, ГЛАВНОЕ — ЧУВСТВО МЕРЫ.
Скамейка Marshmallow, Vitra Design
Вешалка Vitra Design
Настольная лампа Isamu Noguchi
Софа Fritzswan
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
11
КАК ОБУСТРОИТЬ? ПРАКТИКУМ
Максим Горев, архитектор, дизайнер, автор генерального плана и архитек‑ турного реше‑ ния ЖК «КМ «Анкудиновский парк»
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В КВАРТИРЕСТУДИИ:
кухонная и столовая зона
место для времяпрепровождения и сна
12
LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
КОМПАКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
«МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ — ЭТО СЛОЖНОЕ УРАВНЕНИЕ», — ПРИЗНАЮТСЯ ДИЗАЙНЕРЫ. РЕШИТЬ ЕГО И НАЙТИ ВСЕ НЕИЗВЕСТНЫЕ ПОМОЖЕТ НАША СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА «ПРАКТИКУМ». НА ПРИМЕРЕ РЕАЛЬНЫХ КВАРТИР-СТУДИЙ ЖК «КМ АНКУДИНОВСКИЙ ПАРК» ПРЕВРАЩАЕМ 18 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ В УЮТНОЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО. Когда человек приобретает маленькую квартиру, в первую очередь он должен адекватно оценивать количество членов семьи, которые будут там проживать. В квартире-студии, на мой взгляд, абсолютно комфортно может разместиться семья с одним маленьким ребенком. Кстати говоря, студия — это самое лучшее решение для маленькой квартиры. Свободное открытое пространство не будет давить и создавать ощущение комнаты со спичечный коробок, даже если в квартире всего‑то 25 кв. м, а то и меньше. При обустройстве такой квартиры нужно сосредоточиться на главном: эргономике и функциональности.
ИГРА ЦВЕТА
Обустройство любой квартиры обычно начинается с выбора ее стиля. Для оформления небольших квартир подойдут лаконичные современные стили, такие как скандинавский, минимализм. Они позволяют грамотно использовать каждый
квадратный сантиметр и создают ощущение просторного помещения. Два «дизайнерских» приема, которые всегда работают в маленьких пространствах, — это светлые тона и контрастные цвета (допустим, все стены в помещении выкрашены в белый или пастельный цвет, а одна контрастным, за счет чего и создается дополнительный объем). Важно помнить: если все стены в квартирестудии окрасить в какой‑то активный цвет, это будет очень некомфортное пространство. Будущим владельцам квартир в ЖК «КМ Анкудиновский парк» на этот счет можно не беспокоиться. Застройщик предлагает квартиры с отделкой европейского уровня, при этом учитывает все нюансы оформления маленького пространства: на примере, представленном в шоу-руме, мы видим стены, окрашенные в белый цвет, светлый ламинат, светлую плитку — это визуально расширяет комнату, добавляет света и воздуха.
КАК ОБУСТРОИТЬ? ПРАКТИКУМ
МЕБЕ ЛЬНЫЙ ДЕС АНТ
возможны разные варианты, самые удачные опять же предложены застройщиком. Что касается обеденной зоны, главная ошибка, которую допускают хозяева студий, — зонирование пространства при помощи барной стойки. Она занимает слишком много места и по факту оказывается ненужной. Рекомендую выполнять зонирование пространства другими приемами, например, повесив над столом стилизованный светильник.
ОБЕДЕННЫЙ ПЕРЕРЫВ
Важным моментом в организации удобного пространства в маленькой квартире является система хранения. От массивных сборных шкафов придется отказаться. Проще всего разместить корпусную мебель, установить только раздвижные дверки и перекладины, полочки.
Мебель в квартире-студии должна быть единого дизайна, а ее размер — пропорционален габаритам помещения. Оптимальный выбор — линейный диван на 2 – 3 сиденья с раскладывающейся кроватью. Хорошее решение — мебельтрансформер. К примеру, кровать, которая легко убирается в шкаф, полностью преобразуя пространство. Но это, как правило, увеличивает стоимость мебели, что идет вразрез с самой концепцией бюджетной квартиры-студии. Необходимый минимум на кухне — это мойка, холодильник, плита и рабочая зона. В итоге мы получаем гарнитур длиной примерно 2 метра 40 сантиметров. Застройщик и здесь подумал на несколько шагов вперед — каждая из квартир в ЖК «КМ Анкудиновский парк» оборудована именно таким комплектом. При желании его можно дополнить или видоизменить. Обычно кухонный гарнитур располагают вдоль самой темной стены, максимально удаленной от окон. Но все зависит, к примеру, от расположения вентиляционных шахт. Поэтому
ПР ОСТЫЕ И БЫСТРЫЕ СПОСОБЫ ЗОНИР ОВАНИЯ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ
ОБОИ Четко провести невидимую границу между зонами можно и декорировав часть стены обоями.
Общая площадь — 21, 10 м2 Полезная площадь — 8,59 м2 Площадь кухни — 5,36 м2
ШТОРЫ Основное их преимущество в том, что в случае необходимости совмещения зон шторы можно легко сдвинуть и объединить пространство.
Общая площадь — 18, 50 м2 Полезная площадь — 5,01 м2 Площадь кухни — 4,43 м2
СТЕЛЛАЖ Решает еще одну проблему — организации дополнительного места для хранения.
РА ЗЛОЖИТЬ ПО ПОЛОЧК АМ
Пожалуй, основное правило, которое стоит запомнить владельцам квартир-студий: ничего лишнего! Приобретая только нужные вещи и расставаясь с бесполезным хламом, вы освобождаете пространство не только для новых открытий и впечатлений, но и комфортной жизни. А это главное!
КРУПНОФОРМАТНОЕ ЗЕРКАЛО Дает дополнительный свет и визуально расширяет помещение.
ШИРМА В сложенном виде она не занимает много места. Кстати, есть ширмы на роликах, удобные в перемещении по комнате.
КОМНАТНЫЕ РАСТЕНИЯ Живая изгородь из комнатных цветов смотрится эффектно.
Общая площадь — 28, 09 м2 Полезная площадь — 12,27 м2 Площадь кухни — 7,02 м2 LIFESTYLE — ИЮНЬ 2015
13
КАК ОБУСТРОИТЬ? ПРАКТИКУМ
КУЗНЕЧИХА
ДИ
К УД
НО
ВС
КО
ЕШ
ОС
СЕ
АН
АНКУДИНОВСКОЕ ШОССЕ
ИН
ОВ
Р. О К
А
С КО
ЕШ
О СС
Е
ЛЕСОПАРК ЩЕЛОКОВСКИЙ ХУТОР
АН
КУ
АФОНИНО
БОТАНИЧЕСКИЙ САД
ПРИОКСКИЙ РАЙОН
ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЖК «КМ АНКУДИНОВСКИЙ ПАРК» Телефон +7 ( 831) 422-25-55 Нижний Новгород, ул. Родионова, 192, корп. 3 пн. пт: 08:00 – 20:00 сб. вс: 10:00 – 20:00 Официальный сайт застройщика www.karkasmonolit.ru Адреса сайтов партнеров: www.karkasmonolit.ru www.kmcity.ru