Livro do imóvel Sala comercial-SA0067 LIVRO DO IMÓVEL LIVRO DO IMÓVEL Rua Alphonsus de Guimaraens, 59 – Gran Village - Santana Apartamento 153m², 4 suítes, 3 vagas
História do Bairro SANTANA Fonte : Google Santana completa 240 anos
Em 1821 a sede da fazenda era conhecida como Solar dos Andradas. Foi ali que José Bonifácio de Andrada e Silva teria redigido manifesto paulista que ajudou na declaração do Dia do Fico – ato político do imperador Dom Pedro I realizado no dia 9 de janeiro de 1822 que antecedeu a independência do Brasil em 7 de setembro do mesmo ano. Em 1850, o Solar dos Andradas deu lugar ao Seminário dos Educandos de Santana, uma escola pública. Mais tarde, em 1875, o governo do Estado aproveitou o prédio para ali instalar o hospital de variolosos. Com a mudança do hospital, o local se transformou em 1892 nas oficinas do Tramway da Cantareira. Em 1894 o prédio foi transformado em quartel das tropas federais de São Paulo. O antigo edifício, muito deteriorado começou a ser Durantereformado.asescavações, a imagem de Sant’Ana pertencente à antiga capela jesuíta, foi encontrada. A imagem foi levada para a residência de moradores da região e a partir de então o culto à Sant’Ana começa a crescer. Em 12 de julho de 1895, o cardeal Joaquim Arcoverde de Albuquerque Cavalcante, então bispo diocesano de São Paulo, assina o decreto de Criação da Paróquia Sant’Ana desmembrando-a da Igreja de Santa Ifigênia. Santa Ana é padroeira do bairro e também foi nomeada “Padroeira de Metrópole de São Paulo” pelo papa Urbano VIII em 25 de maio de 1782. Em 1621, o papa Gregório XV fixou 26 de julho como a data da festa litúrgica de Sant’Ana A mesma data foi oficializada como dia do bairro, por meio da Lei 11 169 – de 30 de março de 1992, sancionada pela prefeita Luiza Erundina. Em 5 de julho de 2020, a igreja foi elevada por meio de decreto papal, a Basílica Menor de Sant’Ana Fonte: Semanário da Zona Norte
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SANTANA • Sub Prefeitura de Santana-Tucuruvi
Santana é um bairro comercial e residencial em rápida ascensão que conta com shoppings badalados e restaurantes tradicionais e refinados, além de lojas mais sofisticadas e bares na área elevada do Alto de Santana. Dezenas de painéis de arte de rua pintados nos pilares da ponte de concreto compõem o Museu Aberto de Arte Urbana, ao lado de uma ciclovia. O Parque da Juventude oferece trilhas, complexos esportivos e pistas de skate. Características da Região
Mobilidade • Rua Voluntários da Pátria ampla rede transporte • Metrô Santana • Fácil acesso à marginal • Fácil acesso às avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Nova Cantareira, Água Fria e Brás Leme
Localização do imóvel Rua Alphonsus de Guimaraens, 59 - Santana É um daqueles lugares que é possível fazer tudo à pé. Ao lado, na Rua Francisca Júlia, há padarias, restaurantes, pizzarias, farmácias e todo tipo de conveniência. Para suas compras de supermercado, bem pertinho, caminhando, você chega ao Pão de Açúcar na Rua Pedro NaDoll.Rua Voluntários da Pátria e Av. Nova Cantareira há uma ampla rede de comércio com absolutamente tudo que você precisa. A boa gastronomia sobra nos excelentes e requintados restaurantes da Rua Francisca Júlia. Se você gosta de uma vida noturna mais agitada, a Av. Luis Dumont Vilares, a poucos quilômetros, é repleta de bares com música ao vivo para todos os gostos. Para quem procura programas culturais, há o SESC Santana, que além das atividades esportivas, oferece uma extensa programação de shows, teatro, exposições e oficinas de artes. Mas se você gosta mesmo é dos “passeios verdes”, a poucos minutos, estão o Parque da Juventude com muitas opções de lazer e esporte, o Horto Florestal e o Parque da Cantareira, na maior floresta urbana do mundo, a Serra da Cantareira. Destino turístico perfeito para os amantes da natureza com cachoeiras, trilhas e aquele delicioso clima de montanha!
• 1 Torre • 8 Andares • 2 unidades por andar • Elevador social e de serviço • Portão eletrônico • Interfone • TV a Cabo • Internet • Salão de festas • Espaço Gourmet com churrasqueira • CondomínioAcademiaGRAN VILLAGE Construtora: Mitri Data: 1987
Condomínio SAN REMO Construtora Jowin Data : 1983 Projeto de Revitalização do Condomínio As obras já foram iniciadas e o melhor de tudo é que todas as despesas já estão pagas e não irão impactar no valor mensal do condomínio. As mudanças irão proporcionar mais conforto e lazer aos moradores. A previsão de duração da obra é de aproximadamente 3 meses. Veja como vai ficar linda a área de lazer!
Condomínio SAN REMO Construtora Jowin
Condomínio SAN REMO Construtora Jowin
Condomínio SAN REMO
Condomínio SAN REMO Estrutura já existente
INFORMAÇÕES DE REGISTRO DO IMÓVEL O imóvel está registrado sob a matrícula nº 60.991 do 3º Cartório de Registro de Imóveis, nos seguintes termos: “IMÓVEL: O APARTAMENTO SOB O Nº 32, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO GRAN VILLAGE, situado à Rua Alphonsus de Guimaraens, nº 59, no 8º Subdistrito-Santana, desta Capital, contendo a área privativa de 152,240 metros quadrados, área comum de 44,855 metros quadrados, perfazendo a área total de 197,195 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno do condomínio uma fração ideal de 4,0553688%. CONTRIBUINTE MUNICIPAL: 072.087.0079-6 -AM”
DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL NA PMSP CADASTRO DO 072.087.0086IMÓVEL-9 Local do Imóvel: R ALPHONSUS DE GUIMARAENS, 59 - AP 32 E VG 10 TRIPLA ED GRAN VILLAGE CEP 02404-030 Imóvel localizado na 1ª Subdivisão da Zona Urbana Dados cadastrais da construção: - Área construída (m²): 304 Padrão da construção: 2-D - Área ocupada pela construção (m²): 335 Uso: Residência - Ano da construção corrigido: 1988 Valores para fins de cálculo do IPTU (R$): - da área incorporada 202.206,00 - da área não incorporada: 0,00 - da construção: 592.047,00 - Base de cálculo do IPTU: 794.253,00 0 Valor Venal em 14/08/2022: R$1.021.044,00
• Acabamento externo: revestimento condicionado geralmente pela arquitetura, com emprego comum de: massa fina, pedras, cerâmicas, revestimentos que dispensam pintura; pintura a látex, resinas ou similar.
• Dependências: 3 (três) ou mais banheiros com louças e metais de boa qualidade; até 4 (quatro) das seguintes dependências: escritório, sala de TV ou som, biblioteca, área de serviço, abrigo para 2 (dois) ou mais carros, salão de festas, salão de jogos, jardim de inverno, lareira.
• Arquitetura: preocupação com estilo e forma; vãos grandes; esquadrias de madeira, ferro, alumínio ou alumínio anodizado, de forma, acabamento ou dimensões especiais.
• Dependências acessórias: até 3 (três) das seguintes: jardins amplos, piscina, vestiário, sauna, quadra esportiva.
PADRÃO DE CONSTRUÇÃO: 2-D Padrão “D” – Área bruta, normalmente, até 500m² – 1 (um) ou mais pavimentos
• Instalações elétricas e hidráulicas: completas e compatíveis com o tamanho da edificação.
• Estrutura de alvenaria, concreto armado revestido ou aparente.
• Acabamento interno: massa corrida, azulejos decorados, lambris de madeira; pisos cerâmicos, de pedras polidas, tábuas corridas, carpete; forro de laje ou madeira nobre; armários embutidos; pintura a látex ou similar.
FICHA TÉCNICA • Área Total: 197,19m² • Área Privativa: 152,347m² • 3 suítes • Sala para 3 ambientes • Varanda • 4 banheiros • 1 Lavabo • Cozinha • Área de serviço/lavanderia • 1 Suíte de serviço • Piso tábua de madeira, carpete de madeira e porcelanato Valor de venda: R$799.000,00 M²: R$5.244,85 Condomínio: R$1.540,00 IPTU mensal: R$325,71
DESCRIÇÃO DO ANÚNCIO
O apartamento é lindo!!! Super aconchegante e espaçoso, com excelente configuração, bastante iluminado, em cores claras para dar uma base neutra para sua decoração. O condomínio é tranquilo, seguro, familiar e com ótimas opções de lazer para seus momentos com família e amigos.
Maravilhoso apartamento, totalmente revitalizado, com 4 suítes, incluindo a de serviço, sendo a principal com varanda.
Os dormitórios são grandes com armários de madeira, banheiros totalmente reformados, todas as louças foram substituídas, piso e revestimentos de parede em porcelanato, pias com bancadas de granito. Sala super espaçosa com varanda, piso de madeira maciça tratada e lavabo A cozinha totalmente renovada, piso e revestimentos em porcelanato, pia com bancada de granito, espaço para dividir o ambiente em copa e cozinha. A área de serviço conta com lavanderia e suíte que pode ser utilizada como home office ou despensa. Aquecimento a gás e 3 vagas de garagem.
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A região é simplesmente fantástica. A Rua Alphonsus de Guimaraens fica entre as ruas Pedro Doll e Francisca Júlia, no Alto de Santana. Local privilegiado com ruas arborizadas, tranquilas e cheias de charme, com imóveis de alto padrão. Perfeito para caminhadas ou passeios com seu pet. Local residencial, mas com toda a estrutura de serviços, comércio em geral e ampla rede de transporte. A poucos metros de lugares incríveis como as padarias La Brunet e Pistrina, restaurantes como o "Birraria" e o "Vino Vinho Riso e Pasta Risoteria", a boa cozinha portuguesa no "Dona Florinda" e inúmeras outras opções da boa gastronomia.
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SouOlá,ANA OLIVEIRA, corretora associada RE/MAX que representa o proprietário deste imóvel! Desejo que as informações contidas neste livro ajude a orientar você na decisão de compra do seu próximo Paraimóvel.conhecer um pouco mais, deixo o link do anúncio onde você poderá ver todas as fotos, o vídeo e o tour virtual. Mas lembre-se: nada substitui uma visita! Estou a sua disposição para oferecer o máximo serviço imobiliário e prestar toda assessoria do começo ao fim de todo o processo de compra, garantindo a você toda segurança e tranquilidade. https://www.remaxmamede.com.br/imovel/detalhes/ AP1048-REP0 ANA OLIVEIRA CRECI 226.257 (11) 97603-6089
